青岛名嘉荷府项目深度解析报告

（信息整理：2025年10月）

一、项目概况：刚需与改善兼顾的中高端盘

名嘉荷府定位为刚需至改善型中高端住房，核心特点为**带装修交付**和**多元化户型**。项目当前处于持续销售阶段，剩余房源约 **100套**。

• **热度提示**：顶楼看海房源等优质户型已通过内部消化售罄。
• **未来预期**：开发商已在项目北侧拿地并启动新地块建设，产品定位“非常好”，预计将带来品质升级。

二、产品与价格：覆盖100-270㎡全周期户型

1. 面积段与户型特点

产品线/面积段	主力建面（㎡）	定位与特点	市场关注度
**洋房**	100㎡ (最小), 204㎡ (主力)	多层住宅，改善型产品。	较高（204㎡改善）
**高层/刚需**	约120㎡ (最大)	刚需/刚改主力，具体户型未完全确定。	较高（总价门槛）
**大平层/特色**	136㎡, 139㎡, 270㎡	双套餐设计，136㎡关注度高，顶楼看海效果极佳（已售罄）。	极高（136㎡/139㎡）

**规划不确定性**：136㎡梯户比等细节未最终确定，购房前需核实最新规划进展。

2. 价格体系：中高端门槛

• **单价区间（带装修）**：2.4万 - 2.9万/平，高楼层可达3.1万/平。
• **总价参考（热门户型）**：
  • 110㎡：约 300万 (2.6万-2.8万/平)
  • 136㎡：约 200万 (关注度高，高性价比)
  • 139㎡（双套餐）：300万可购入优质楼层
  • 270㎡：约 300万

三、销售与市场表现：次新房源流动性强

1. 在售状态与热销逻辑

• **剩余房源**：约100套，以刚需及改善型户型为主。
• **热销户型**：136㎡中等面积段户型因**功能性与总价的良好平衡**，成为市场关注焦点。
• **稀缺资源**：顶楼看海房源因景观资源稀缺，已内部消化完毕。

2. 次新房市场热度

项目已交付的次新房源在市场中表现活跃，尤其 110-150㎡中等面积段房源 需求较高，显示出市场对项目**居住需求**和**资产流动性**的双重认可。

四、规划与潜在价值：北地块启动，产品升级预期

五、核心优劣势总结

维度	核心优势	潜在不足
**产品力**	户型面积跨度大（100-270㎡），适配全周期需求；带装修交付；顶楼看海资源稀缺。	规划细节（如梯户比）未定，存在调整风险；部分高层户型面积未最终确定。
**市场热度**	次新房源需求旺盛，中等面积段流动性强；稀缺房源内部消化快，认可度高。	单价较高（2.4万-2.9万/平），刚需门槛相对较高；新地块规划进度不明确。