曦东儒居（青岛黄岛区）最新动态报告

新房源加推：200万级现房入市

**产品性质：** 原**人才房转商品房**，现房销售，毛坯交付。
**核心户型：** 118㎡套三双卫，三卧室全朝南，得房率约 78%（套内约 92㎡）。
**房源数量：** 仅剩 **35 套**。
**价格优势：** 总价约 190 万元（单价约 1.6 万/㎡），**赠送一个车位**（价值约 10-15 万），实际折合单价约 **1.47 万元/㎡**。
**市场热度：** 截至 10 月 11 日，已累计 **30 余组**意向客户登记，预计开盘后将**快速去化**。
**区域定位：** 黄岛实验中学、四中学区范围内**唯一 200 万级新房**，填补区域刚需改善空白。

学区优势

划片**峨眉山路小学 + 实验中学**（青岛重点初中），优质教育资源是核心吸引因素。

现房优势

小区已整体交付，**即买即住**，可实地考察房屋质量和园区环境。部分房源已完成硬装。

社区品质

容积率 2.5，绿化率 35%，主打小高层和洋房，居住密度低。开发商为青岛富群地产，物业为贵友物业。

竞品	总价/户型	核心特点
海信墨香居	180万 / 119㎡ (精装)	临近主干道，噪音较大；另有 105㎡毛坯总价 180 万。
昆仑首府	210万 / 126㎡ (毛坯)	次新房，小区品质较高，但价格偏贵。

适合人群

谨慎建议