青岛西海岸开投·新都樾府项目最新动态报告

（信息更新截至：2025年10月）

一、核心动态：人才补贴、现房交付与高得房率

二、户型与得房率优势：公摊仅10%，实际使用面积大

户型	建面（㎡）	得房率	核心亮点
舒适三居	106	90%	南北通透、三开间朝南，U型厨房+双阳台设计，元宝格局。
宽境四居	119	90%	4.5米宽厅，可改造为“3+1”四室，主卧套房含衣帽间，实际使用面积接近高层120-130㎡。

*注：90%得房率在青岛同类项目中处于领先水平，公摊约10%。*

三、配套与交通：双地铁+优质学区

1. 地铁双线路覆盖

• 距地铁**6号线**扒山站约 **600米**。
• 距地铁**12号线**（规划中）嘉陵江路站约 **800米**。
• 可快速直达青医附院、长江路商圈及主城区。

2. 教育资源密集（学区价值突出）

• **小学（优质）**：200米内为**双语小学西校区**（西海岸排名前三），划片香江路第二小学等。
• **中学**：900米内为**奋进路中学**，3km内涵盖开发区四中、外国语学校。

3. 医疗与商业配套

• **医疗（三甲）**：800米直达**青岛大学附属医院西海岸院区**（三甲）。
• **商业**：1km内有麦德龙、万科糖果荟等，2km可达香江路利群、家佳源商圈。

四、优势与不足分析

核心优势

• 现房无风险： 8月整体交付，**即买即住即办证**，品质所见即所得。
• 得房率突出： **90%得房率**，远高于同区域高层（75%-80%），居住空间更宽敞。
• 交通便捷性： 双地铁环绕，通勤效率高。
• 教育资源优质： 划片双语小学，12年一站式教育链完善。
• 人才政策加持： 符合条件者可享受3%全款补贴。

需注意的不足

• ! **周边环境待提升：** 靠近学院北门，早晚高峰人流/车流较密集，低楼层可能受噪音影响。
• ! **城市界面一般：** 周边以老旧小区和工业园为主，城市更新进度慢。
• ! **开发商品牌力较弱：** 由青岛开投集团开发，需持续观察后期物业管理和社区维护。

五、适合人群

六、购房建议

• 实地考察优先： 现房交付是最大的优势，务必重点查看房屋采光、噪音及装修细节。
• 核实补贴政策： 确保在10月31日前完成网签备案，以便成功申请人才购房补贴。
• 对比竞品项目： 同商圈可对比**保利青铁·和著理想地**（TOD）、**青岛印象·和**（清盘价）等项目。
• 关注交房后维护： 与开发商明确交付初期可能出现的局部整改和维修时效。