金茂九顶山项目（璞茂）位于整个开发区一个核心点位之上，紧挨着九顶山城市绿肺。具体位置是江山南路以东、富春江路以北，项目西侧二百米左右就是地铁站九顶山站，属于地铁六号线。坐一站可以在王家港站换乘一号线，实现跟任何线路的换乘。 项目地块原先是瑞姆园的地块，现在由金茂拿下来做四代宅产品。整个小区一共做了九栋住宅楼，金茂在青岛的第二个唐C产品，也是唐系收官之作。金茂的拿地风格都是一大片地，先拿一部分，卖好了再拿一部分，像市北的崂山金茂府和金茂悦府，包括李沧的溥仪世园等项目，都是这样拿地的。 金茂九顶山是纯商品房的住宅小区，回迁房不是金茂做的，回迁房由瑞姆园去建，与金茂没有关系。 有观众询问天空之境是不是金茂的，主播明确否认：天空之境是中海的，金茂与中海是两个开发商。创新科技城是金茂的，与金茂九顶山不是同一个项目。有观众询问市南轮渡那边的金茂湾是不是金茂的，主播确认金茂湾是金茂的项目。
整个小区一共做了九栋住宅楼，西侧为24层、25层和26层的中高层产品，中间户面积109平，边户面积119平，全部是套三户型，三室两厅两卫动静分区。东侧为小高层产品，做了六栋，分别是16层和17层，前侧两栋是129平，后侧两栋是139平，中间两栋的中间户是129平、边户是139平。 一共四个面积段、五种户型，套三套四都有，元宝户型和动静分区户型都有。129平的中间户有套三的也有套四的，套四可以砸墙改成大套三，根据大家的需求去选择。 整个小区打造人车分流，电动车都不进小区，老人小孩下楼遛弯安全性更高。地下两层车场，B1B2全部都有出车口，比较方便，B2直接可以通到马路上，两个出车口早高峰不拥挤。楼间距普遍在40米到60米之间，整体比较大。 二五年新规之后的好房子体系，层高更高：中高层层高3米，小高层层高3米05。阳台赠送2米1，得房率也比较高。新住宅标准做了楼板厚度增加到18公分，外加1公分的橡胶隔音垫。所有的外窗采用三玻两腔的low-E母外窗，隔热性和隔音性都非常不错。 排水做的是同层排水，外加HDPE管，HDPE管相较于传统的老PVC管耐用程度耐久性更高，是航空级别用到的管道，直接运用到住宅当中，管道外面还包有一层隔音棉，听不到楼上冲水声，小孩跑跳、女士高跟鞋的声音几乎都听不到。 厨房水泥烟道改成了不锈钢烟道，内壁更光滑，避免油烟污渍残留的问题。
129平户型是独梯独户配置，进门入户玄关搭配一个8平库的空间，往里走是厨房、餐厅、客厅LDK一体化设计。三个南向卧室，一个北向卧室，得房率接近百分百。南向总开间达到了13.6米，这堵墙是非承重墙，砸掉之后就是7米的客厅开间。129平直接套餐去交付的话，是3.6米的主卧开间、6.7米的客厅开间、3.3米的南向次卧开间。 139平户型同样独梯独户，厨房、餐厅、客厅LDK一体化设计。厨房开间足足5米，三个南向卧室，南向总开间15.6米。这堵墙也可以砸掉，砸掉之后就是近8米的宽厅。如果做套餐，就是8米客厅开间，三个南向卧室一个北向卧室，得房率在102左右。 目前开发区的产品100多平、130多平、140多平甚至150平的产品，很少有7米8米的宽厅。金茂九顶山能够做到7米和8米的宽厅产品。
小区对内配了将近2500多平的业主会所，包含十大功能区：篮球场、小球场、健身房、瑜伽冥想室、儿童活动区、儿童体智能区、儿童四点半学堂、儿童三点半食堂、书吧、咖啡吧，以及Family Club区域，包括KTV、影音室、棋牌室等等，打造全龄型友好社区。 一眼万年这栋楼的一楼以下是架空层，架空层下面有儿童四点半学堂、儿童休闲娱乐区、儿童体智能区，还有小宝宝的海洋球和蹦床区域。负一层是健身房和瑜伽冥想室，负二层是篮球场、羽毛球场以及小球场，做观景平台可以直接俯瞰整个园林景观中央景观轴。从这条路拐过来还有一个静态区域，做咖啡吧书吧，后期针对于业主免费开放使用。 项目的西侧带有底商，会做咖啡厅、便利店等底商，满足业主日常出行的便利性。出门就可以买个早餐。
周边地段没有什么可挑剔的点，紧邻三大商圈：湘江路商圈（老利群、北科、云海城、三名嘉豪华夜市）、长江路商圈（金鼎夹克家园、购物中心项目）、唐岛湾商圈（新城五月的梦乐城以及海信广场在内）。 除了三大商圈之外，还有两大农贸市场：钱塘江路市场以及武夷山农贸市场，出门买个瓜果蔬菜、买个水产海鲜都比较方便。 医疗配套方面：开发区内贸一的一家三甲医院（青岛大学医学院附属医院黄岛分院），二甲医院的咸安中心医院都在周边车程15分钟左右能够到达。还有一个妇幼保健院，几百米的距离。怀孕孕检、小孩一岁之前打疫苗，离得近比较有益处。 教育方面，紧邻四中和智贤中学，是私中和菜小这种教育资源搭配。 交通方面打造了立体交通网络：三横三纵三轨。项目西侧二百米左右有地铁站九顶山站，属于地铁六号线。坐一站可以在王家港站换乘一号线。 地段紧挨着九顶山城市绿肺，没有什么可挑剔的点。
目前没有正式开盘，没有办法在直播间透露太具体的价格。一百七八十万可以上车，二百五六十万差不多就可以整个楼盘随便挑了。直播间报价可能会稍微有点虚高，因为报的是均价值，最低价格可以去下方点加小黄车预约，一对一报价。 二百以内可以上车，不需要退而求其次去选择二手或者次新，新楼盘也可以上车。目前开发区的某些楼盘（某园、某之境、某云镜）上不了车，其实金茂九顶山大概率都可以上车。 整个项目开盘时间预计会在九月底或者十月份这个样子，具体开盘时间以取得预售证的时间为准。城市会客厅开放时间预计差不多在九月的中旬、下个月的中旬，会开放城市会客厅，到时候跟自己的销售同步。具体时间以置业顾问的通知为准。 到访之后享有一份伴手礼，开盘能够享有一个优惠的价格，折上折的价格优惠。 新规对这个楼盘不会有影响，因为金茂九顶山的预售证已经取下来了。
金茂九顶山项目的官方直播间，不是任何第三方，是官方企业单位认证的。右上角头像有官方企业单位认证。 想了解的老板们可以去下方点加小黄车，点击小黄车，点击立即预约，点击授权，输入手机号码显示授权成功，即是预约成功。点过授权成功之后，一分钟左右的时间不会超过十分钟，会是金茂九顶山专业的置业顾问去添加大家，然后进行一对一的报价，给大家发送一份免费资料包。 资料包里面包含：金茂品牌讲解，金茂三大产品系列讲解（也提到金茂四大产品系列讲解），具体位置介绍，周边配套情况，唐系介绍，园林照片，会所照片，鸟瞰平面，户型图，工地的实拍，样板间的实拍，都是能够给到各位老板的。 也可以关注金茂九顶山莎莎这个号，里面会有城市会客厅的动线以及一些新资讯的发送。
🎯 Hermes 点评
本场直播是金茂九顶山项目（璞茂）的官方直播间长期驻场口播，主播莎莎对项目卖点进行了高频循环输出。内容结构完整，涵盖地段、户型、配套、价格、会所、引流路径六大模块，信息密度较高，但缺乏与观众的深度互动。主要问题有三：一是价格信息模糊，仅给出区间而不透露具体数字，导致用户多次在公屏询问；二是过度重复"点加小黄车"的引流话术，占用直播有效内容时间；三是缺少对竞品（如中海天空之境）的差异化讲解。建议在后续直播中增加一两个具体户型的样板间实拍画面，并设置限时优惠锚点以提升转化。