中海天空之境位于钱塘江路和五台山路交汇处，是地铁六号线旁边的地铁房。容积率1.8，是低密改善社区。小高层十七层，洋房九层、十层，三个面积段：134平小高层（一梯一户）、143平洋房（独门独户）、169平洋房（三南向卧室带独立电梯厅）。层高不低于三米（三米一以上），新规之后的产品，小高层得房率96%，洋房得房率98%，169平洋房做到100%得房率、零公摊。公摊仅4%（小高层）和2%（143平洋房）。对比同面积段产品实得面积优势明显：134平之前实际套内约110平，现在能到约130平；143平能到约140平；169平零公摊。
134平小高层户型为两南一北设计，一梯一户，带装修交付，套内实得面积将近130平。143平洋房目前是主力在售产品，套内实得面积将近140平，公摊仅2%。169平洋房为三南向卧室加一个北向卧室设计，门口独立电梯厅，户型做到100%得房率、零公摊；目前169平户型报备为设备平台的空间，可以从室内进去并封死，变成套内空间，可以做洗衣房等用途。顶楼带赠送空间，顶楼上面还有半层到一层作为赠送面积，134平综合下来将近200平，143平赠送后面积约两百出头。
小高层目前就剩十一号楼、十三号楼两个楼栋在清栋，房源不多；十二号楼是最后加推的。洋房五号楼在清栋，143平和169平两个面积段均有，下个月预计准备加推四号楼。整个小区已销售到还剩不到三分之一的量，接近准现房状态，外墙已经做好，目前在做室内装修，是精装修交付的产品。
中海天空之境是精装修交付，南向阳台带窗交付（阳台带风窗）。装修标准涵盖中央空调、新风系统等，使用马可波罗砖等品牌。所有装修品牌明细、项目工艺工法、带尺寸的户型图、样板间视频（一镜到底）等资料，均可点击直播间下方四色小车免费领取。134平、143平、169平三个户型样板间视频都有。
项目北侧有钱塘江路市场，从大门步行几分钟即可到达；北侧还有夜市，有长江利群；项目东南侧有金鼎利群、家家悦；项目西南侧有五越海信。从夜市到大型商超都在十分钟生活商圈内。学校配套为太行山路小学和开发区四中双书包（招生简章可领取）。地铁方面临近地铁一号线站点和地铁六号线，乘坐地铁到青岛市区方便。
小区配比无高层产品，为小高层加洋房组合。配套有约1000平的业主会所，分两层（实际为地上一层和地下一层结构），地下一层是业主会客区域，一层是接待区。会所内包含健身房、瑜伽室、儿童房（涵盖四点半学堂、植物认知园等儿童配套功能）等。此外还有业主交流区，可用于生日宴等场景。小区楼间距基本在48到50米左右。
134平小高层高楼层带装修单价约二万一、二万出头（一户一价）；洋房143平带装修单价约二万出头；具体一房一价。小高层目前在售价格134平带装修约二万出头区间，洋房143平约二万出头价位，169平洋房更大面积段相应价位。开发商官方直播间提供线上专享优惠：在底价（暗场底价）基础之上额外折上折，总价优惠可到双位数，支持全网全渠道比价。优惠后具体价格需点击四色小车预约后由后台发送。其他直播间可能只给报价，本直播间可给到更高性价比的价格。
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🎯 Hermes 点评
本次直播为开发商官方直播间标准化讲解，主播围绕中海天空之境新规后高得房率产品展开，重点突出96%-100%得房率、双书包、地铁房三大卖点，配合四色小车留资转化流程，节奏紧凑。不足之处在于价格话术过于保守反复，未直接给出优惠后具体数字，多次引导预约后才报价，对即时决策型客户转化效率有限；建议适当释放底价区间数字提升信任度。