中海半山二期4号楼剩余房源不多,168户型与天空之境143户型相比,独立门厅、客厅6米(天空5.6米),但北卧进深不如天空。同等价位(约320万)下,十人中有八人会选天空之境。除非有学区接送硬需求,否则不建议入手。金茂小高层139户型虽对半山二期有冲击,但产品类型不同,影响有限。半山二期建议等开盘卖一段时间再决策,目前价格多为猜测。
影都一号二期114平145万成交,带负一的变异户型。单层装修15-20万足够,但负一是吞金兽。负一防水处理至少5万,装修翻倍至30-60万。融创负一实际层高无6米,多为5.8米甚至更低,不存在下沉式鱼池(负一不带排水,需提升泵)。负一不能住人是关键问题,长期不用等于浪费。建议:不如买套四大平层,使用价值更高。
国家规定普通住宅层高2.8-2.9米,34层是极限(总高不超过100米)。超过34层为超高层,施工标准、消防要求大幅提高,逃生困难。融创中心三期超高层170平103.6万,看似便宜实则不然,再降10万也属正常。这类小区不建议买大面积,好小区不买小的,差小区不买大的,流通困难是结局。
龙玺140平洋房双南双北套四,看似不错,但两个卫生间共用一根排水管,拐了三道弯,马桶极易堵塞,建议装粉碎器。看项目品质要找拐角做工,龙玺这种设计是把不要脸写在脸上。验房能过就行,后期居住质量不管,这种项目品质不高。
开发区目前符合规定的期房仅九顶山金茂、海鲜安子两个项目,还有汤脑湾二期、海城明翠(珠江瑞城)等少数。新拍地块或未建地块两年内见不到房。新规要求封顶才能拿预售,资金进入监管账户,开发商跑路风险降低,但有市场空档期。建议按自己节奏选择合适房源,不急可观望,开发区新房二手房均可交流。
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