我们小区位于青岛前海片区，是海信在西海岸打造的一线看海洋房产品。我们海信金沙滩是西海岸海信的第十二个项目，安子片区是第十三个。小区在黄岛开发区西海岸开发区，后面就是亚洲第一滩金沙滩，同时也是青岛国际啤酒城主会场所在地。位置非常好找，来金沙滩玩或者来啤酒城玩的人基本都能看到我们的大logo，最近logo也已经挂上去了。小区南侧是双向八车道的滨海大道丽江东路，不管去西海岸新区还是主城区都很便利，离隧道口只有七到八分钟车程，到地铁一号线不到两公里。以前胶南、黄岛分得很清楚，现在都统称西海岸了。
项目定位是4.5代宅低密度洋房，是西海岸海信打造的第一个豪宅产品，崂山片区君子系同款品质、同款开发商、同款后期物业。前期物业叫瑞海物业，近几个月已改名为海信服务，全部由海信自有物业团队负责。小区分两个板块，一期一共十一栋楼、不到两百户。项目进度方面，外立面已经贴好、窗户已经安装完毕，整体推进速度比较快，参照崂山片区君子系项目提前一百八十多天交付的先例，我们这边也有提前交付的可能性。
目前剩余房源不多，但所有户型都还有。六种户型可供选择：119平三室两厅两卫、137平四室两厅两卫、143平四室两厅两卫、168平四室两厅三卫、188平四室两厅三卫、260平四室两厅五卫。所有户型全部采用元宝宽厅设计，方方正正，没有公摊，得房率高达102%到130%。大户型的层高做到了3米2到3米4，所有户型层高一致。137平样板间客厅开间做到了7米2，是所有户型中客厅开间最大的一个。
产品类型涵盖海景房、顶层复式带露台、一楼带院子三类。一楼和二楼都带下跃和庭院，所有楼座所有户型都有带院子产品，院子为赠送，赠送面积从四五十平到一百平不等，可以烧烤、吃火锅，洗菜台盆也已配好。所有户型阳台采用封闭式设计，赠送一半面积，窗户为国产三玻两腔材质，与西海岸君悦和我们项目及西海岸市区君子系产品一致，铝板材质。
产权方面做到70年明水明电大产权，与西海岸多数产品区分明显。西海岸前海板块多数项目产权为40年，而我们做到70年大产权，这是非常突出的卖点。
会所总规模约5000平，14大功能空间，全部免费对业主开放，后期不会外包或租赁给第三方。对标崂山片区君子系产品最大社区会所也只有3000平左右，我们会所空间更大。功能涵盖私宴厅、观景茶室、KTV、影音室、棋牌室、健身房、瑜伽室、台球厅、儿童娱乐区、地下室篮球场、羽毛球场、乒乓球室。逢年过节、家里坐不开时，业主可以直接在自家会所私宴厅办寿宴或生日会。小区旁边就是希尔顿酒店，与酒店有合作，业主享有专属私宴及菜品配送服务。私宴厅、KTV、影音室、棋牌室、健身区、瑜伽区全面覆盖，周末还会为业主提供瑜伽课、咖啡课、羽毛球课、台球课等课程。
小区整体绿化率做到了31%。下沉式庭院里种有真实的石榴树，已经结果，酸甜可口；花房区域水流循环，鱼也比较肥。会所内部设置流光书院，可以办公、看书、喝咖啡；茶室共三个小套间，外面大树下设有小茶室，天窗可打开做成太阳房，可以制作咖啡、调酒。
对比市面上很多开发商承诺的配套半年到一年后外包或租赁给第三方的情况，我们项目作为海信产品，后期绝对不会出现配套外包或转租，安全性、整体环境都有保障。这也是很多客户信任海信、选择我们产品的重要原因之一。
如果不重点考虑学区，配套方面其实非常齐全。生活配套、交通配套、景区配套、商圈配套全部到位。最近外地车牌明显增多，有送孩子过来上学的外地朋友，附近学校支持外地孩子入学，这些都是当下的客户画像。
项目开盘已经一周年，这个月给到大家的优惠力度最大，想了解房源和户型资料的可以点击下方小风车预约。到访流程：到前台后说找小孙的客户，职业顾问会安排接待。我姓孙，叫小孙即可，也可以直接扣公屏沟通房源信息、青岛市区的海信项目都可以解答。一楼带院子产品价格二字开头，二点二起。
我们家客群主要来自市区和外地南方，本地人反而不太讲究这个，本地有钱人看哪个豪宅好就买哪个，有钱人的小玩具，洒洒水那种。我们家销售和客服小姐姐个个漂亮，西海岸没有比我们客服小姐姐更漂亮的了，个顶个的漂亮，身材又高又瘦。这是女儿家独生女，去年大学毕业后来到西海岸，当时是想来青岛工作，现在想长期定居。昨天是我阳历生日八月三十号，下播后还要继续上班回访客户，因为每天只播四个小时，大部分时间还是要用于线下工作。我这个月KPI已经超额完成了。
直播刚开播十分钟就有大哥说要来看房，二十分钟就到了，太靠谱了。今天是阳历生日，粉丝也从最初的2200涨到2600了，我们主号还没有到2000。这边是我妈妈的梭子蟹最爱，下周回家给她带，本地人其实对海景房没有太大欲望，觉得户型不错就能住。黄岛节奏慢，东北人也多，认识的朋友好几个是东北的。建国大厦这个名字和我爹一个名字，所以觉得在建国大厦认识的人都很有缘分。
🎯 Hermes 点评
这场直播典型呈现了房产主播「闲聊+卖点输出」的双线节奏，前半程通过户型、产权、会所、绿化等高密度卖点话术完成价值锚定，后半程则与高等级用户深度互动，聊家庭、婚恋、买豪车等话题，有效拉升了停留和互动。主播个人化、年轻化人设（生日、独女、转岗、回访）拉近了信任距离，转化路径清晰：关注—点小风车—到访。但板块介绍对标崂山君子系显得模糊，缺少周边学区、商业、医疗等配套硬数据的说服力。