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1
金地华悦
已交房 · 主力在售
容积率
2.7
交房时间
2026/7/25-26
剩余房源
约 100 套
月均去化
~30 套
核心卖点
- 地理位置优越,不可复制 —— 紧邻区政府、城市阳台,距海边近
- 双学区:兰亭小学 + 老六中
- 距 M6 号线地铁站仅 200 米(预计年底或明年初开通)
- 社区圈层优质 —— 多为教师、医生、公务员
客户抗性
- 部分客户介意其为高层住宅
在售情况
- 1、2 号楼: 几乎售罄
- 3 号楼(主推): 一梯一户(一层四户) · 户型 143㎡(套三/套四) · 报价 170-195 万
- 4 号楼:
- 中间户(118㎡):清盘阶段,剩余 15 套,总价 不超过 132 万(楼层差价极小 1-2 万)
- 边户(130㎡):报价 155-170 万
- 5 号楼(190㎡): 剩余房源不多
销售动态: 月均销售约 30 套,本月截至目前已售十余套。
2
灵湾瑞城
已交房 · 城发开发
产品类型
洋房 9-13 层
物业费
2.98 元/㎡
叠拼状态
未开售
户型与价格
- 109㎡: 均价 1.1-1.2 万/㎡
- 116㎡: 均价 1.2-1.3 万/㎡
- 131㎡(9 号楼新加推): 均价 1.35 万/㎡
- 130㎡(宽厅套四): 16、14、17、19 号楼东单元,得房率 93%,区域内唯一该户型产品,均价 1.35 万/㎡ 唯一
- 143㎡: 均价 1.35 万/㎡
层高规格: 109-131㎡户型层高 2.95 米,143㎡户型层高 3.1 米。
3
博观星海
信息缺失
本次未获取到此小区相关销售信息。
4
兴建华章
小高层 · 一梯一户
地铁距
M13 两河路 600m
面积段
119-143㎡
产品特点
无连廊
在售情况
- 一期: 剩余房源主要集中在低楼层和顶楼
- 二期: 房源集中在 14 楼以上,多为好楼层
- 价格: 14 楼以上约 1 万/㎡以上;低楼层约 9000 元/㎡
5
海月星湾
西海岸中学学区
交房
2026/10
看房
8 月中旬后实体房
距海
约 1 公里
地理位置
- 三面环海,距海边约 1 公里
- 距融创茂 1 公里
- 门口有公交站及双地铁口
- 距吾悦广场 8 公里,车程 15 分钟
在售情况(18 号楼)
- 中间户(119㎡): 剩余 18、19、20 楼
- 东边户(150㎡): 剩余 2 楼及 11 楼以上部分楼层
- 西边户(170㎡): 剩余 2、3 楼及 15 楼以上部分房源
- 双首层设计(一楼带院 + 负一层):
- 150㎡ 户型 —— 报价 302 万
- 170㎡ 户型 —— 报价 340 万
6
龙玺
现房 + 期房
期房交房
2026/12/31
期房楼栋
38 / 39 / 40
工地房(现房)
- 136㎡(42 号楼): 6 楼 187 万 · 4 楼 183 万
- 交易要求:首付最低 50%,通过开发商办理手续
- 185㎡(43 号楼一楼): 报价 360 万,赠送 128㎡ 院子 + 153㎡ 地下空间 带院
期房(2026/12/31 交房,38、39、40 号楼)
- 40 号楼 136㎡: 2 楼报价 166 万
- 40 号楼 173㎡: 2 楼报价 220 万
- 38、39 号楼 192-195㎡(不可看海): 39 号楼 2 楼 284 万 · 38 号楼 4 楼 289-299 万
- 38、39 号楼(可观海楼层): 38 号楼 5-11 楼 314-330 万 · 39 号楼 8-9 楼 324-331 万 可看海
- 38 号楼(一楼带院带地下): 报价 304 万
- 39 号楼 229㎡(一楼带院带地下): 报价 426 万
- 39 号楼 229㎡(二楼): 报价 404 万
7
青岛院子
现房 · 别墅 + 洋房
物业费
7.9 元/㎡
增值服务
校车 / 接机 / 保洁
距地铁
约 500 米
社区配套: 游泳馆、健身房以家庭为单位年费 7000 元。别墅赠送车位(可停 4 辆),洋房车位未开售。
客户抗性: 物业费偏高。
客户抗性: 物业费偏高。
别墅在售情况
- 158㎡: 报价 480-500 万,实际成交约 450 万(边户院子大,加价约 10 万)
- 171㎡: 报价 650 万,实际成交约 600 万
- 222㎡: 报价 830-850 万,实际成交约 800 万
洋房在售情况
- 面积段:133 / 148 / 175 / 215㎡
- 均价 1.7 万/㎡(原价 2-2.5 万/㎡),清盘阶段
- 均为 9 层电梯洋房,一梯一户,现房
- 剩余均为高楼层好楼层
以旧换新政策
- 洋房: 置换比例 20%
- 别墅: 置换比例 30%
- 说明:旧房评估价抵扣后,剩余部分作为装修款,由开发商进行装修,不折现。选定新房后可直接网签,无需等待旧房售出,旧房由开发商处理,客户仅需配合过户
8
爱乐之城
房源充足
在售情况
- 洋房(108-119㎡): 均价 8500-9200 元/㎡
- 别墅:
- 上叠(158㎡):198 万起
- 下叠(164㎡):238 万起
9
中联云裳
尾盘
在售情况
- 仅剩 5 套下叠房源,均为毛坯,无装修政策
- 下叠边户:约 240 万
- 下叠中间户:约 200 万
10
和达君山
园林造价 ~1 亿
朝向
南偏东 25°
上午采光
好
下午光照
较短
在售情况
- 高层(112 / 132㎡): 均价约 8600 元/㎡
- 小高层(142㎡,总高 18 层): 剩余 3、5、17、18 楼 · 客厅开间 7 米,可作套三或套四 · 价格 124-150 万
- 联排(187㎡): 报价 345-360 万
- 叠拼: 上叠 230-240 万 · 平层 288 万 · 下叠 290-320 万
11
和达云顶
洋房 + 别墅
物业费
2.77 元/㎡
产品
洋房 / 别墅
在售情况
- 高层(106 / 119㎡): 均价约 9500 元/㎡
- 小高层: 已售罄
- 叠拼:
- 上叠 —— 已售罄
- 下叠(192㎡):送 60㎡ 院子 + 55㎡ 负一层(层高 5.7 米),报价约 270 万 带院
数据来源: 霞姐直播实地信息整理 · 2026-07-27 · 11 楼盘均按原始口径归类,数字与人名/地名/表述均不替换不规范化