一、项目概况
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项目状态
- 一期: 在售,约 70 余套。
- 二期: 预计 2026 年 9 月开盘,目前正在打地基。
- 楼栋规划: 一期 11 栋楼,二期 7 栋楼 (楼栋编号 1-20,无 4、14 号楼)。
- 社区特色: 整体社区抬高 6 米,配建 5000 ㎡ 会所;二期比一期再抬高 3 米。
- 交付时间: 预计 2027 年 6 月交房,可提前约 2 个月。
- 装修服务: 可与海信合作装修,提前确定方案,交房时统一交付,省时且有保障。
- 物业费: 4.98 元/㎡/月。
- 车位价格: 单个 14-15 万;购买两个约 24-25 万。
- 客户群体: 圈层较好,主要为纯改善客户,年龄偏大。
- 外地客户占 1/5 (看重位置、度假)。
- 市区客户占 2/5 (看重品牌和 1.2 低容积率)。
- 本地客户占 2/5 (不考虑学区,看重环境、得房率和低密养老)。
- 公摊与得房率: 2024 年报规,阳台赠送达 2.1 米,实现负公摊,得房率约 102%-130%。合同公摊为 18%-20%。
- 景观视野: 5 楼以上可看海。
二、在售房源及价格
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120 ㎡ 户型 (7、10 号楼)
- 7 号楼东户: 5 楼、7 楼,报价约 320 万。
- 10 号楼:
- 3 楼、4 楼,报价约 270-280 万。
- 6 楼,报价约 290 万。
- 总价区间: 5 楼以上可看海,总价约 300 万起;5 楼以下最低约 270 万起。
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137 ㎡ 户型 (2 号楼)
- 2 楼: 带下跃及地下,报价约 410 万。
- 8 楼样板间: 报价约 400 万出头 (装修另算,硬装约 90 万,可谈)。
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挑空户型 (1、5 号楼)
- 1 号楼: 已售罄。
- 5 号楼:
- 1 楼带院、下跃、地下 (1000 万以上)。
- 3 楼 (600 多万)。
- 顶复 (约 1000 万)。
- 7 楼 (约 890 万)。
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143 ㎡ 户型 (9、12 号楼)
- 9 号楼: 西户已售罄,东户为 188 ㎡。
- 12 号楼:
- 8 楼及 1 楼变异户型 (少一个南向卧室,套三,126 ㎡,带院带地下,约 300 万出头)。
- 另有 2 楼可选。
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168 ㎡ 户型 (11 号楼)
- 主推户型: 选择空间较大,价格在 390-500 万之间,西户可侧看海。
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188 ㎡ 户型 (3、6、8、9 号楼)
- 3、8 号楼西户及 9 号楼东户有零星楼层可选。
- 6 号楼西户可选,东户仅剩 4 楼。
- 8 号楼西边户选择较多。
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房源选择空间总结
- 119、137、143 ㎡ 等小户型选择空间不大。
- 168、188 ㎡ 户型选择空间尚可。
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特殊户型说明
- 1、2 楼均为带地下、带院设计 (下跃庭院),一楼院子与负一层联通,二楼与一楼分隔。
- 顶楼为复式,客厅挑空 6.2 米,带空中花园。
三、户型总价一览
| 户型 | 总价区间 | 备注 |
|---|---|---|
| 120 ㎡ | 270-320 万 | 5 楼以上可看海 |
| 137 ㎡ | 290-420 万 | 含 2 楼下跃 410 万 |
| 143 ㎡ | 330-420 万 | 含 12 号楼 126 ㎡ 变异 300 万出头 |
| 168 ㎡ | 390-510 万 | 11 号楼主推,西户侧看海 |
| 188 ㎡ | 420-560 万 | 多栋可选,选择空间尚可 |
| 260 ㎡ | 770-1150 万 | — |
| 顶复产品 | 整栋楼最高 | 赠送露台和阁楼 |
| 底复产品 | — | 赠送院子,地下空间需单独购买,约 6000-7000 元/㎡ |
数据来源: 销售口述整理 · 2026-07-30 · 原文按"概况 / 户型 / 总价一览"三段式保留,数字与表述未替换未规范化。
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