1 · 海信金沙滩
1.1
项目概况
- 项目状态: 一期在售 (约 70 余套),二期预计 2026 年 9 月开盘,目前正在打地基。
- 楼栋规划: 一期 11 栋楼,二期 7 栋楼 (楼栋编号 1-20,无 4、14 号楼)。
- 社区特色: 整体社区抬高 6 米,配建 5000 ㎡ 会所;二期比一期再抬高 3 米。
- 交付时间: 预计 2027 年 6 月交房,可提前约 2 个月。
- 装修服务: 可与海信合作装修,提前确定方案,交房时统一交付,省时且有保障。
- 物业费: 4.98 元/㎡/月。
- 车位价格: 单个 14-15 万;购买两个约 24-25 万。
- 客户群体: 圈层较好,主要为纯改善客户,年龄偏大。
- 外地客户占 1/5 (看重位置、度假)。
- 市区客户占 2/5 (看重品牌和 1.2 低容积率)。
- 本地客户占 2/5 (不考虑学区,看重环境、得房率和低密养老)。
- 公摊与得房率: 2024 年报规,阳台赠送达 2.1 米,实现负公摊,得房率约 102%-130%。合同公摊为 18%-20%。
- 景观视野: 5 楼以上可看海。
1.2
在售房源及价格
- 120 ㎡ 户型 (7、10 号楼):
- 7 号楼东户: 5 楼、7 楼,报价约 320 万。
- 10 号楼: 3 楼、4 楼 (报价约 270-280 万), 6 楼 (报价约 290 万)。
- 5 楼以上可看海,总价约 300 万起;5 楼以下最低约 270 万起。
- 137 ㎡ 户型 (2 号楼):
- 2 楼 (带下跃及地下),报价约 410 万。
- 8 楼样板间,报价约 400 万出头 (装修另算,硬装约 90 万,可谈)。
- 挑空户型 (1、5 号楼):
- 1 号楼已售罄。
- 5 号楼: 1 楼带院、下跃、地下 (1000 万以上); 3 楼 (600 多万); 顶复 (约 1000 万); 7 楼 (约 890 万)。
- 143 ㎡ 户型 (9、12 号楼):
- 9 号楼西户已售罄,东户为 188 ㎡。
- 12 号楼: 8 楼及 1 楼变异户型 (少一个南向卧室,套三,126 ㎡,带院带地下,约 300 万出头); 另有 2 楼可选。
- 168 ㎡ 户型 (11 号楼): 主推户型,选择空间较大,价格在 390-500 万之间,西户可侧看海。
- 188 ㎡ 户型 (3、6、8、9 号楼): 3、8 号楼西户及 9 号楼东户有零星楼层可选; 6 号楼西户可选,东户仅剩 4 楼; 8 号楼西边户选择较多。
- 总结: 119、137、143 ㎡ 等小户型选择空间不大;168、188 ㎡ 户型选择空间尚可。
- 特殊户型说明: 1、2 楼均为带地下、带院设计 (下跃庭院),一楼院子与负一层联通,二楼与一楼分隔; 顶楼为复式,客厅挑空 6.2 米,带空中花园。
1.3
户型总价一览
| 户型 | 总价区间 | 备注 |
|---|---|---|
| 120 ㎡ | 270-320 万 | 5 楼以上可看海 |
| 137 ㎡ | 290-420 万 | 含 2 楼下跃 410 万 |
| 143 ㎡ | 330-420 万 | 含 12 号楼 126 ㎡ 变异 300 万出头 |
| 168 ㎡ | 390-510 万 | 11 号楼主推,西户侧看海 |
| 188 ㎡ | 420-560 万 | 多栋可选,选择空间尚可 |
| 260 ㎡ | 770-1150 万 | — |
| 顶复产品 | 整栋楼最高 | 赠送露台和阁楼 |
| 底复产品 | — | 赠送院子,地下空间需单独购买,约 6000-7000 元/㎡ |
2 · 西海云庐
2.1
项目概况
- 共 9 栋楼,142 户。
- 1、2 号楼为联排。
- 3-7 号楼为叠拼。
- 8、9 号楼为洋房。
- 交付时间: 2026 年 10 月 (准现房)。
- 物业费: 洋房 4.65 元/㎡/月;叠拼及联排 6.68 元/㎡/月。
2.2
在售房源及价格
- 洋房产品 (8、10 号楼):
- 10 号楼东户 (184 ㎡): 报价约 370 万。
- 8 号楼: 二单元有中间户和边户 (边户带拐角阳台/窗,中间户不带)。
- 价格变化: 此前精装售价 2.5 万/㎡,现贝壳毛坯价 1.98 万/㎡。
- 10 号楼具体报价: 中间户 (约 350 万); 边户 (套三,182 ㎡,约 360-370 万); 133 ㎡ 户型 (原价 340 万,现毛坯约 260 万)。
- 8 号楼原价参考: 约 2.3 万/㎡,带简单装修。边户 430-440 万,中间户 420-430 万。
- 叠拼产品 (3-7 号楼):
- 上叠: 均价 2.85 万/㎡。边户 (约 210 ㎡,带拐角窗、拐角院、露台) 总价约 650 万; 中间户 (无拐角阳台) 总价约 550 万。
- 下叠: 共三层,带院。均价 3 万/㎡以上。边户 (带拐角窗、拐角院,院子约 120 ㎡) 总价约 760 万; 中间户 (院子 50-60 ㎡) 总价约 650 万。
- 折扣: 上叠、下叠均可享受 96 折优惠。
- 赠送: 下叠赠送 25 ㎡ 储藏室;上叠赠送 25 ㎡ 储藏室及 18 ㎡ 露台。
- 联排产品 (1、2 号楼): 均价 3.5 万/㎡。面积: 中间户约 260 ㎡,边户约 270 ㎡。总价: 中间户 800-900 万,边户约 1000 万出头。
3 · 尙嘉中心
3.1
项目概况
- 核心优势: 紧邻地铁 M1 号线安子站,仅 200 米,通勤便利。
- 商业配套: 自建大型商业综合体,开发商自持。
- 在售区域: A 区、B 区。
- 公园与商业: C 区市政公园 (3.13 万 ㎡) 预计今年年底交付,地下商业正在招商。
- 学区: 安子小学升级为香江路第二小学分校。
- 物业费: 2.52 元/㎡/月。
- 客户群体: 偏年轻,以婚房刚需为主。
3.2
在售房源及价格
- A 区 (A3、A4 栋为主):
- 户型: 套二 (89 ㎡、98 ㎡,其中 98 ㎡ 为一梯一户),套三 (137 ㎡)。
- 梯户比: 约 3 梯 5 户。
- 价格: 单价约 1.1-1.2 万/㎡ (此前开盘价 1.7-1.8 万/㎡)。
- 89 ㎡ 总价: 约 107-110 万。
- 137 ㎡ 总价: 约 150 万起。
- A3 栋: 12 楼以下 137 ㎡ 户型基本售罄;剩余房源为 15 楼以上高区,总价约 150-160 万。17、18 楼以上高楼层性价比更高,价格略低于中间楼层。
- A2 栋: 仅剩 4 套 (1 楼、3 楼、18 楼、25 楼及顶楼的小户型)。套二户型仅剩高区。137 ㎡ 东西边户剩余 20 楼以上,总价约 160 万。
- B 区:
- B3 栋: 东边户 122 ㎡ (剩顶楼); 西边户 122 ㎡ (剩余 21 楼及以上); 143 ㎡ 中间户 (剩余 19 楼以上)。
- B2 栋: 主推西边户 122 ㎡,总价约 140 万。注意: B2 栋楼间距较小。
- B2 栋东单元: 尚未开盘。
4 · 涧麓府邸
4.1
项目概况
- 地铁: 紧邻地铁 1 号线。
- 产品类型: 联排别墅 + 电梯洋房。
- 楼栋规划: 共 15 栋楼 (8 栋联排别墅 + 7 栋电梯洋房,原文有误,以总栋数 15 为准)。
- 容积率: 1.0。
4.2
在售房源及价格
- 套二户型 (91-93 ㎡,12、13 号楼): 经典南北通透户型。均价约 1.45 万/㎡,总价约 130 万。
- 套三户型 (约 140 ㎡,14、15 号楼): 14 号楼均价约 1.4 万/㎡ (价格浮动小); 15 号楼均价约 1.6-1.7 万/㎡ (价格可谈)。
- 其他户型 (109/112/116 ㎡,12、15 号楼): 仅有个别楼层,约 2-3 套房源。
- 10、11 号楼: 已售罄。
- 产权: 至 2024 年,剩余 22 年 (此处指土地剩余年限,按纪要原文整理)。
- 顶复产品 (13 号楼): 面积约 212 ㎡ (单层面积 110 ㎡),单价 1.69 万/㎡。
- 一楼带院产品: 面积约 180 多 ㎡,单价 2.1 万/㎡,总价约 370 万。
- 户型评价: 户型相对比较过时。
数据来源: 销售口述整理 · 2026-07-30 · 4 楼盘核心要点归类 · 数字与表述未替换未规范化。