九顶山金茂竞品成交分析

📌 分析范围

本次整理九顶山金茂项目周边两个核心竞品数据集:

(1) 四中楼盘对手 — 江山南路沿线改善型竞品(湛园海德公园、中海半山雲境、金地禹洲·江山艺境等)

(2) 实验片区本部楼盘 — 实验学校周边次新+改善(瑜公馆、城发长江瑞城、青城翰章等)

📊 价格带:两个数据集均价都在 19,300-19,800 元/平区间,差异极小,说明黄岛江山南路沿线已形成稳定的价格共识。

🏘 次新改善为主:成交主力集中在 100-150 平三房、四房,典型改善型需求画像。

⏱ 成交节奏:平均成交周期 164 天(约 5.5 个月),四中片区(159 天)略快于实验片区(172 天)。

📍 片区集中:江山南路承载了 94%(380/404) 的成交,香江路与石油大学为补充。