可能是像这种价格比较低的，4号楼，5号楼，8号楼，对吧？包括7号楼，到明年交房之前，这些房子的话可能基本上就没有了。那么剩下的可能就是6号楼，因为6号楼的话到现在，开是开了，但是 卖的就没怎么去推。所以说6号楼的房源还是有一点的，就是还是比较多的，可以说法。然后7，因为我今天看网签了，就看整个天空之境的网签了。7号楼的话目前有一些房子，7号楼的话剩了 六七套，7号楼。5号楼剩了没几套。然后4号楼剩了一些，8号楼剩了也没几套。也就是说到明年的话， 应该会有6号楼的房源会有，但到年底之前的话，我觉得像4号楼、5号楼、8号楼基本上就没有了。因为到明年年底的话，它还有什么呢？还有顶复和底复，就顶复式和底复式，就是天空的顶复式和底复式的话是小高层和洋房都有这样一个房子，所以说它到它这个房子的话应该到明年交房之前吧，尤其是底复式， 明年交房之前应该是卖不完的。
额云谷的是层高低，第二的话公摊有点大，就现在来看的话，公摊有点大。第三个的话就是额户型，因为那几年的户型他他算是元宝户型啊，但他没有做这种宽厅的一个设计。最后一点的话是什么呢？有点老了。
就是老的那种感觉。这是云谷的一些缺点。当然在那个年代的话，缓缓在当时那个年代的话云谷算是比较好的一个产品，但放在现在来看的话，你会觉得还是 嗯 差点意思，对吧？就花花这么多钱，差点意思，对吧？就云谷的。80到100开发区推荐下，两室的也可以。
80到100的话，如果说你要学区的话，你就可以看一下江山丽城。江山丽城、盛世江山、唐岛湾，唐岛湾的话能买那个小套三的，唐岛湾，还有那个额 信达金陵兰亭的80... 信达金陵兰亭89它不行，就是 额 江山丽城、盛世江山、唐岛湾，包括鲁商的这些套二的话，你都可以去做一个选择，包括谁呢？不 不要学区是吧？不要学区的话你可以到薛家岛这边来看，80到100的话，如果说你不挑位置的话，衡山学府 你能买套三的，精装修的套三，如果说你不挑位置的话，如果说挑位置的话，像80到100的话基本上你在薛家岛，比如说稍微新一点的像金华海悦这些的话，你都是没有任何问题的，还有海信的，就海信的像阳光里与花里这样的一些房子都是没有问题的两室的，两室的在薛家岛基本上是横着走，三室的话你能买也买得到，就是要去挑小区了。
320 320出头， 320出头，就320左右吧，上下这样一个价格，基本上得凑点头了，基本上得凑点头了，那个天空4号楼的西户啊。你干嘛买西户呢？你怎么不买东户呢？4号楼的话我觉得东户比西户要更好一些。东户的话最起码我觉得采光啦要比西户可能要稍微好一些，因为西户的话你可能还是面临到那个下午的时候，对吧？你可能还会面临到这个这个对面，包括旁边那个小高层的那个那个影响呀，可能会有啊。和达云顶的洋房可以吗？比较喜欢1梯1户。和达云顶的洋房可以是可以，但和达云顶的洋房的话就是目前卖的比较少，这第一；第二的话就是一整个灵山湾的1梯1户吧，其实并不是很多，那么 和达云顶的话其实算一个。它的小高...它小高层是一梯一户的，洋房是一就21号楼22号楼是那个一梯一户的，20号楼和21号楼的洋房是一梯一户的，洋房21号楼小高层也是一梯一户，它还有一个24号楼也是一梯一户的。它那个就都是那个电梯双开门的那个房子。
就如果说你就要洋房的话，那你只能选那个20或21，如果说小高层你能考虑的话，你可以考虑一下21号楼那个小高层。户型基本上都是一样的，户型基本上都是一样的，就是一个客厅宽和窄的这样的一个问题了，就是它那个房子，但它这个房子的话卖的比较少，你得耐心的等待一下子。就就算是有卖的，你也得看一下它那个价格的合理性，就是那个云顶的。还有一个的话就是 额 如果说预算能稍微高一点的话，能到170的话，融创37的，它也是那个一梯一户的，你也可以去关注一下。西户不是离路远点？是离路远点，但是相比于采光和视野的角度来讲的话，我觉得东户要比西户要好吧？
反正我是觉得 额 让我买4 号楼的话，我可能会买东户，我不会买那个西户。这是我的观点啊，就你可以借鉴一下。好，欢迎大家。欢迎大家进入直播间啊，大家有什么房产性的问题都可以打公屏上啊。因为你4号楼的话，如果说你买一个低楼层的话，你西户的，对吧？你到下午的话，其实你还是会受到5号楼的一个影响的，你还是会受到5号楼的一个影响的。就是东户的话可能怎么说呢，可能 很多人不喜欢那个拐弯，就那条路正好是一个拐弯的这个一个状态，对吧？看很不喜欢，但是视野采光没问题。大观的130平可以考虑吗？大观多少钱？大观的是135的，高层135的大观那个135平的，然后目前单价的话是11000左右，它那个单价啊。山海大观的，就大观的话，考虑大观吧，其实我觉得就一点，就只有一个抗性，你能不能接受大观的房子。因为大观的房子的话，它是传统意义上的大高层，对吧？
传统意义上大高层，然后它又是一个就是公摊相对来讲比较大，户型呢它跟当下的这种元宝户型、宽厅的设计来对比的话，这都是它的缺点，包括小区来讲的话都是一般的，大观的。那么 除了这之外呢，没有什么缺点了，山海大观的。
我觉得是非常能买的。因为大观的话不管在位置、 采光、视野，包括离学校的距离上来讲的话，大观都是一个很优质的一个选择，但是呢，它的房子恰恰是它的缺点。大观的。对吧？对了，7037啊，如果说你的预算能到170万的话，山海大观的143平的那个小高层，你也可以就是 额 参考一下，因为它那个小高层143平的话，它也是那个什么，也是那个一梯一户的山海大观的，就整个灵山湾的话其实一梯一户的房子并不是很多。大观的你可以考你可以你可以考虑一下啊，那个G, U。11000左右的一个单价啊，134平的，然后你可以跟二手房对比一下，新房的话现在有卖的，但新房的话卖的是前排的。新房现在卖前排的，前排的视野、采光 都是它的最大的一个优势，但前排的话可能会有噪音的一个影响， 后排的话在价格上有优势，但是后排的话基本上没有什么视野了，基本上没有什么视野了后排的。新城海悦没有房子了吗？
你说哪个面积段？
好的，不客气啊，不客气。就是这就是你唯一的抗性，就选大观，它屋...就是位置配套都没有问题，就是房子一般，你看你能不能接受。如果说能接受的话， 额 大观绝对可以考虑的。118平的，还有一个次顶楼，还有一个17楼，报价125万。那个次顶楼啊，报价125万，这是剩的唯一的一套118平的。
我说西户的话首先，如果说你选一个低楼层， 对吧？你选个4楼5楼，那么 包括6楼其实是，其实包括6楼，那么你在下午的时候可能你的光线并没有东户的光线那么好，下午的时候。除非你买什么呢？你买8楼，8楼以上。理论上来讲的话采...挡光是不会挡光的，就是没有什么视野了。所以说我更建议选东户，东户的话你说是离路有点近，但是你别忘了，这条路的话它是一条小路啊，它不是什么大路啊，对不对？它可能会有一定的噪音的一个影响，但这个噪音的话你相比排在海岸路上，或者像比较在长江路上和便民大厦，这种噪音的话是完全不同而语的呀。对不对？好，欢迎大家啊，欢迎大家进入直播间啊。东比西贵啊，哈哈哈，X，东比西贵啊？东比西贵啊，哈哈哈，他说所有的房子都是东比西贵啊，哈哈哈。好，欢迎绿水青山啊，好，欢迎大家，欢迎大家进入直播间啊，大家有什么房产性的问题都可以打公屏上啊。因为洋房的话就没有什么中间户和边户之分了，洋房的话。
其实我一般推荐的话，额 从性价比的角度考虑啊，我都会推推荐02户，就是一单元的02户和二单元的01户，就是中间，中间这两户，因为边户的话其实多花那么多钱我觉得 主要是没有什么太多必要，就边户的话。除非什么呢？你喜欢安静的话，如果你喜欢安静的话，喜欢这个住起来吧不被打扰的情况下， 因为他那个边户他那个卧室啊主要是在边户。那么销售说4号楼是西户贵，你可以你可以看一下那个什么嘛，就你比如说6层，对吧？6层的，那么你可以看一下东单元的，你让他给你把这4套都说一下，就这算出一条就行了，你比如说西户多少钱？中间户多少钱？边户多少...就东边户多少钱，你可以这么算一下。它西户的话它怎么可能贵呢？西户的缺点在那摆着呢。海悦新湾旁边那个20号土拍，预计哪家中标？啥时候能开盘？对周边二手房有影响吗？嗯 这个不好说，这个，这个目前的话谁家能拍这个地，我觉得大概率还是会城头或者说开投之类的把这块地拿下来，我估计啊，因为目前的话整个市场上并没有传出来任何一个开发商对这块地比较感兴趣的。首先的话，华润不可能再拿了， 华润不可能再拿了，对吧？
最少一年多之后， 最少一年半之后，因为金后的土拍市场的话，就得严格的按照新政来执行，也就是说你必须是封顶之后，你才能开始卖。对吧？封顶之后你才能开始卖。
有影响。首先对于海悦新湾100%的会有影响的， 对吧？而且它这有限高，你可以看到那个土地的那个那个标标准，它限高应该是54米，也就是说应该是小高层或者洋房的这样一个配置。它这样一个情况，100%对这块有影响，但这个影响的话在什么时候呢？两年以后了， 不会在现在去马上会有这样的一个影响。西单元，哦我知道，西单元。啊，你是说西单元的西户，哦对，西单元西户贵，西单元西户贵，那个中间户便宜，它是那个两头贵，中间便宜，它是这样的。它不是不让本地投竞标，我看规则， 这个东西您看看就行了，对吧？这个东西您看看就行了，哈哈哈，就拭目以待吧，对吧？反正快拍了，到时候可以看一下。杨家厂地块有消息吗？哦 没消息，杨家厂地块暂时没有消息啊，按照这个样的话我觉得康大这块地啊应该会延缓开发。本身的话，如果说它要开的话早就开了，不会等到现在了，因为从 财务的角度来讲的话，这块地的土拍时长啊就拍完之后一直没动，相当把钱一直压着，对吧？
你并没有去那个滚动起来，也没有说是让钱生成彩...就钱生钱的那种感觉，对吧？所以说我觉得它还是说什么呢？还是说 额 西岳府压的钱比较多一些，因为整个西岳府的话项目比较大，而且西岳府的销售的话并没有像他们想象当中的那么非常的理想，就这样一个状态，我觉得是这样的啊，康大杨家厂，可能一时半会儿也不一定能开了。我说错了，销售说西单元贵。哦，销售说西单元贵，哈哈哈哈哈哈！是不是那个 额 我明天给你看看那个那个网签吧，因为我4号楼今天网签我还看了看，4号楼的网签，就我还看了看，确实是东单元其实是应该，不 咱们不管说东贵还是西贵啊，东单元是最好的，就是我能跟您说的是东单元是最好的，东单元应该是最贵的。相比较来讲的话啊，搞不好这个销售是不是在在在在那个什么在忽悠您？要不就是它的定价极其不合理，如果是这样的话，它定价就是不合理，它就是为了怎么说呢，卖东单元， 或者说为了卖几号楼的，卖5号楼的。想在西海岸中学买个学区房，现在入手即可，我看一年不怎么跌。嗯 悦府的话不怎么跌，悦府和融玺的话基本上到头了，悦府的价格是比较坚挺的这几个，你像悦府的话120平的，就那个精装修啊，14号楼的，那个价格的话相当坚挺，然后毛坯的像11号楼的话，包括12号楼13号楼，这些楼座的话 额 价格基本上很稳定了，包括像678 9这几栋楼的话，9号楼卖的最少的，9号楼价格是最贵的，9号楼又是最好的，9号楼的视野是最好的，9号楼，因为9号楼的话多了一个东南向的一个视野，9号楼的，所以说悦府的价格的话相对来讲比较坚挺一些，然后融玺的价格的话，还是就二期的价格，融玺二期的价格啊，还是说不是说特别的稳定，但是整体来讲的话比之前要好太多了，整体来讲比之前好太多了。
看这个样子的话，大概率是不会涨了，天空的洋房。因为最便宜的像4号楼、5号楼、8号楼，这几栋卖完之后，天空应该就不会再有便宜的房子了。6号楼的价格一定是比4号楼、5号楼、8号楼的价格要贵的。就是，从销售的一个逻辑上来讲的话，或从营销的一个角度来讲的话，6号楼100%的要比4、6、8要更贵一些。如果说现在想买天空便宜的房子的话，尽量的去买4号楼、5号楼， 对吧，尽量去买4号楼、5号楼或者8号楼的。因为，这是一方面，这是从定价的逻辑上来讲的话第一方，这是一方面。因为6号楼的话， 前不靠路，对吧？后没有，后边没有那些老旧小区，这是其一。其二的话，6号楼在中间，它的缺点的话相对来讲会比较少一些。那么，还有一点的话就是，如果说到了明年的话，只剩6号楼这一栋楼能去做一个楼层的这样选择的话，那么到那会儿的话，其实你是一个被动式的一个选择，你不是主动式的一个选择。因为你想买它的洋房只剩6号楼有了。就你如果说你想挑楼层的话， 对吧？
就这几点叠加起来，它的洋房的话，大概率应该是不会调价了。本来是想的，金茂那边如果说能给天空一些压力的话，天空这边有可能的洋房或者小高层价格能往下调一调，但是，哎，可惜啊，金茂并没有给那个天空压力，对吧？反而给天空起了一个助推的这样子的一个作用。东单元都卖完，啊，没有没有没有没有，东单元没卖完，没卖完，东单元没卖，没卖完啊。就是，呃，你会查，你会看那个网上房地产吧？就是查网签。就是，呃，百度，青岛网上房地产，点，点击开之后，你选择选择几个小项，然后一点那个天空之境的网签，所有的都出来了。或者说你给我打个招呼吧，我明天上午的话，啊不，明，明天下午，下午的话，我把那个网签发给你，你可以看一下子。因为我今天下午还，因为我今天上午还确实看了那个天空的网签。金茂九顶山咋样？嗯，怎么说呢？金茂九顶山的话，如果考虑学区，如果你的预算在180万 到230万左右这样的一个预算，或者说尤其是180到200左右这样的一个价格的话，其实金茂是很好的一个选择。因为180到200的话，在整个开发区学区板块里边儿，嗯，没有什么太多的一个选择，你知道吧？没有什么太多的一个选择。
你，你租房落户的话，你要给那个人家那个谁说啊，你要给那个，首先房东啊，首先这个房东能不能同意， 你知道吧？因为现在的话，租房是可以落户，但是很多的这个房东能不能配合，这是最大的一个问题。按目前在整个市场上来讲的话，呃，我知道的啊，这只是说我自己知道的，那个房东的配合度在这件事情上 不高。因为他担心你什么呢？担心你不租了之后，你户口不，不挪走，你怎么办呢？你没有任何的一个约束啊。所以说，这个事情的话，额额额，它不多。没几套了吧，我看销售网签不是有延迟吗？网签是有延迟，但是网签可以做一个参考。网签是有延迟的，可以做一个参考。那个销控图的话，呃，有一点点水分，哈哈哈，有一点点水分啊。水分虽然不是很大，但是有一点点水分。到时候，你，你想，你想要几楼你可以直接给那个销售说。你知道吧？除非那个销售的话，呃，他就不想卖给你这个楼层。就是这这个这个这个这一层，对吧？
一般情况下不会的，一般只要说你对口想买，他一定会那个什么呢，他一定会给你想方设法的那个卖的。这会儿的话，现在不像以前了。现在没有说什么那个藏房子了啊，或者什么什么的，这点没有了。集体落户不会占用他们家房子地址。集体户，哦，那你没问题啊，那你的户口的话是落到那个派出所去，对吧？你是落到派出所的，那没有问题啊。但是你这个的话，好像也得房东配合。但具体我没有办过啊，就从理论上讲的话，应该也是要这个房东配合一下子的。我，明天吧，明天你要是有空的话，明天晚上，你要有空的话你可以到直播间来，我给你那个明天落实一下子，我给你问一下这个租房落户的话，它这个怎么样的一个情况。保利花园一般多少钱没，那就要看你的价格了，那个陈喜啊，我记得你之前说过，是吧？卖了保利买那个天空，是不是？
如果说你想卖出去的话，那么你需要跟中介 你需要跟中介去商议一下， 让他去给你出，给你推荐一个价格， 然后你看他给你推荐这个价格你能不能接受。因为卖房子的话有两种，第一种的话就是细水长流，就是那种怎么说呢，就是 急，就跟钓鱼似的，急一下， 对吧？然后你降点价，急一下，你降点价格，这是第一种，就是，嗯，不着急的卖。第二种是什么呢？像您刚才说的，就是第一，我想卖， 对吧？第一我想卖，我非常诚心的卖。那么，第二点是什么呢？我愿意接受市场价格去卖。这两个，这两种啊，可能感觉有点像废话，其实不是废话的。就是第一种你想卖， 对吧？第二种，你愿意接受市场价格去卖。现在很多人是什么呢？第一种，我愿意卖，但是呢，我不接受市场价格。大多数业主是这样的。所以说我才说，您，您如果说这个房子已经挂出来了，那么您给您的中介，让他去参考一下，对吧？周边， 你比如说像那个你们小区那个对面的，对面那个也是樟宝湾是吧？对面是不是也是樟宝湾的？
对面樟宝湾的，包括你们隔壁的什么太阳城小，那个太阳城小区的，或者说，或者说是相似的这样一些房子，那么 他们卖多少钱好卖。对吧？
有。什么人呢？捡便宜的人。对吧？就用价格打动他，你才能很快的能卖掉。如果说价格合适的话，可能几，可能几天就卖到了，可能几天就卖了。那5号楼的3楼还有吗？嗯。5号楼3楼好像没有了，我记得。我记得是没有了啊，5号楼的3楼。我看这是我几号看。5号楼3楼应该没是有了，我记得。5号楼3楼应该是没有了。5号楼3楼应该是没有了。应该是没有了啊。怎么你现在要打算下手天空之境啦？是吗？我说你打算下手天空之境啦？哈哈哈。
嗯，澜境的话，这边价格大体出来了，然后这个月底开。澜境一定是比金茂开得要更早一些，金茂开得稍微晚一些。金茂的话可能要等它的样板示范区，就是它那个，呃，房子那块，它那个售楼处，它要把售楼处搬过来。把房子那个售楼处，然后把那个展示区，就是像天空之境那样的，把那个会所那个展示区，再把那个样板间， 他要做那个实体样板间。把那个样板间做好之后，他应该就要开盘了。嗯，快的话月底，慢的话就下月初，那个金茂这边。澜境的价格的话大体出来，像小高的话170、180，这样的一个价格。洋房的话200左右，这样的一个价，200，200到210，这样的一个价格，119平的。然后，嗯，139平的话，250，250，250万，250来万吧，139平的，澜境的价格。澜境价格现在的话基本上比较明确的，就是 它会再往下走，就比现在这个价格，刚才我说那个价格会再往下走，就是往下走多少的一个问题了。就比如说像开盘，对吧？
你在释放多少的一个优惠力度，目前是这样子的一个情况了，澜境的。额，澜境和金茂的话，其实我觉得比较好分，你看你要不要学区， 你看你要不要学区。要是比户型、比得房率、比产品，澜境比金茂要好太多太多了，对吧？这点是要认可的。但是如果说你要比配套、比位置，那幺九顶山要比澜境要好太多太多了，所以说你要去把它区分开来。
你要不要学区。这是唯一的一个纠结点，你要不要学区。如果说你要学区，那么你就要放弃澜境。
可以。对吧？所以说你要有一个取舍，这两个。基本上， 金茂的高层的109的价格，类似于澜境的109的小高层的价格。金茂的119平的价格，类似于澜境的洋房119平的价格。就是这样的一个，一一个一个一个区间值。北江路小区，啊，北江路小区，哈哈哈。楼层还可以，二楼半。就这个的话，觉得我觉得，您挂出来了吗？房子挂没挂出来？挂出来的话就找那个中介，您好，就明天的话有空的话，就是你找他好好聊一聊，或者是打个电话什么的，对吧？就是你现在也诚心卖，你得给他表达出来，然后他自己给您出一个价格，你看您能不能接受，能接受你就那个挂出来，再看一下有没有看房子的。如果说这个房子连看房子的人都没有的话，那么你肯定也卖不出去啊。那么首先你第一步是要吸引来看房子的，看房子的多了，那么你才能卖得出去啊，才会有出价格呀，你说对吧？哈哈哈。再观望。嗯，我觉得 我觉得如果说您预算并不是很高的话， 该考虑了。该考虑了， 对吧？
按照目前这个情况来讲的话，就是你想等下一个节点的话，我觉得就是元旦之前。如果说下一个节点的话啊，元旦之前，就它这个洋房啊。金茂是不是肯定比澜境，啊对，金茂肯定比澜境贵，金茂100%比澜境贵。因为你看澜境的，因为得房率的话，你看啊， 呃，金茂的109平的得房率在103平左右，就95%的得房率。然后，呃，澜境的话109平的得房率在111平左右，就103%左右的这样一个得房率，零公摊、负公摊啊。
因为我记得还给我们一个粉丝朋友发了一下子的，稍微等啊。你对比一下这个得房率你就知道了。他主要是什么呢？主要是学区 和位置的一个溢价的一个情况。你看金茂的话， 金茂的话109平的，它的实际得房的话在115. 115.73，115.73。但是海信的呢？119平的，它得房在107，107%。也就是说在125平左右，那样的一个得房率。对吧？那么就是，金茂这边的话就是位置和学区占很大一个优势，所以说它的价格的话肯定会贵。它目前的话你看，它释放出来的高层价格的话得到211了，高层价格得到211了，就200到211，变户的119的，甚至说是可能会更贵。那么200到211的话，澜境的119的，这次是没有任何问题的。所以说金茂的会贵啊，就是还是那句话，比学区澜境肯定比不过金茂，但是比产品，金茂100%比不过澜境。哈哈哈，就这样的一个一个选择，所以我才说，就这两个项目的话，其实你要考虑你要不要学区， 对吧？官山云路可以考虑吗？
哦，那个“官”啊，它是那个，呃，观望的“观”，对吧？观山云路啊，哈哈哈，就那个“官”打错了啊。就是观山云路的话作为个刚需的楼盘，我觉得是可以考虑的。作为一个刚需楼盘来可来讲的话，就是它的期房，它是28年交房，如果说你能接受28年交房的话，它其实比你要买旁边的那个星华典，不，不是那个星华典，那个，嗯，融创中心要好太多太多了，要比你买融创中心或者龙湖好太多太多了。嗯，没有挂，先了解一下。嗯，我建议你还是找个中介问一问。我建议你还是找个中介问一问。就找您家楼下的啊，就找您家楼下的那个中介，他们对于这周边是最熟悉的。金茂这个价格，算上装修比天空开盘的时候还贵。额，比天空现在也贵。比天空现在也贵。因为，额，大，这个是对比面积段啊，看你对比哪个面积段了。金茂的那个主要是小高层上，高层的话其实对天空的影响并不是很大，就也没有办法去对比，主要是小高层。因为，它居然涨价了，对吧？你像240万、260万的129平的话，你不如去买那个天，就现在你都不不如去买天空的134了。对吧？你看你要买一个6号楼的，你要买一个6号楼的这个129的，你想选一个很好的楼层，比如说11层、12层或者说15层、16层这样的一个楼层，你算下来之后，还不如你去买天空的， 对吧？就是你就算一个10楼吧，如果说它开到200，如果说你是240，6号楼的话，你比如说是250万买的，245万买的，举个例子啊，245万买的，30万装修，275万，对吧？你耗的那个时间、精力，完了你在，你住进去，金茂那个房子的话，你住进去怎么着也得29年了。怎么着也得29年了，但是人家天空明年就能住进去，对吧？好歹算这个账，这也是为什么说是这个11价期啊，那个天空的销量非常高的一个原因。天空在这个11价期，这7天， 把那12号楼清得差不多了。为啥呢？
第二的话是那个金茂那边不给力，哈哈哈，金茂那边不给力，如果金茂给力的话就好了。租房，房东给出暖气费吗？哪可能啊？哪可能给出暖气费呢？租房不可能出暖气费啊，租房，都是那个你自己开通，自己就租户自己开通自己交嘛。
可不是嘛，天空方方面面都好点，哈哈哈。额，天空位置不如金茂，这点是是要去那个理性看待的，对吧？就是天空的位置确实不如金茂，这点是一定要理性的。
也看，但是产品的话，我觉得他的小高层的产品其实比天空小高层的户型啊做的略微更优秀一些。其实是但是整体的小区品质来讲的话，我觉得虽然金茂也并没有展现出来，但是我觉得跟天空还是有一定的差异的。因为容积率的话这边高啊，天空更低一些啊。天空的这种低密性住宅，今后在开发区里边的话，可能很少很少再有了。金茂低段是不是，对，金茂低段比天空好。低茂低段比天空好，这点的话是肯定的。我听说东北供暖，哈哈哈，但是在咱这的话是不出的，在咱这，反正在咱这的话，嗯，没有听说过哪个房东啊给这个租户凑暖气费的，那如果说给租户凑暖气费的话，那这个租户都很高兴了，哈哈哈，没有啊，反正我是没听说过在在咱这边啊。天空12号楼价格调了，是降了还是升，降了，降了。就是，嗯您是什么时间去看的？您应该是 上个月看的吧？我记得您应该是上个月看的，9月份看的。嗯她是11的时候调了。就是就是，11那会调的，那会的话他通知的时候都是到了，嗯9月 30，他其实都没怎么通知，真正通知到的话其实到9月30号晚上我们才知道。金茂价格不比天空低吧？
你再加上这种 耗的时间和精力呢？对吧？你在这种综合性来看的话，天空反而比金茂要更有性价比一些，就现在来看的话，咱举个例子啊，刚才我们举129的，现在我们举139的。同样的，因为5号楼比6号楼，金茂这边啊，5号楼比6号楼同楼层便宜10万块钱。
270万。270万。就我们按270万这个值来算啊，139的， 那么你这个房子要装修，你最少得40万的装修吧，他这个房子。
来到310万。那么这会310万的话，其实你在天空之境你是能买到洋房的，143平的。金茂的139的得分率就是139平。金茂的得分率啊，我看一眼啊，139平的。哦140平，139平的得分的话是，140平，他的得分。
人143平就143平啊，而且你洋房和小高层他是有一定的区分的。洋房价格呢？10月1有波动吗？有波动，有波动了，主要还是那个4号楼，4号楼有波动，6号楼的话，价格没什么太大的变化，主要是4号楼的价格有变有波动啊。嗯晨曦，你要是方便的话要不你点个小风车吧，正好明天我再给您看看推荐个中介，先先先看一下二手房的一个情况，然后我再给您说说天空之境的一个一个价格的一个情况，你到时候你可以那个参考参考，考虑考虑。就对比对比。金茂得分率比天空之境高吧？嗯金茂的小高层的得分率比天空的小高层得分率高，因为天空小高层的话，134平的得分的话就是全加起来， 就全加就包括赠送啊，全加起来122平左右，122平左右。金茂这边的话129平的话，就是刚才我们说的是139平的得分的话140平，那么他129平的得分的话在131平。131.49平。就从得分率的话小高层是比那个天空的要更高一些，但是洋房的话没有。
因为你最大的139的，你的得分140平，140.71，对吧，就平方。那么人天空那边的话143平就143平的，就实际的得分率啊，这不是说是那个表公摊，因为你要算表公摊的话，就算那个公摊的话，他其实也是有公摊的。新城华洋怎么样？131平的多少钱买比较合适？有什么缺点？后面好出手吗？新城华洋的话后面还是比较好出手的，就前期我给您讲了，新城华洋131平的比较好出手，新城华洋。新城华洋的话是这个周边从产品的角度来讲的话是最好的， 就是可能就相同的一个价格你买不到比新城华洋户型做的更好的，他是非常标准的小高层一梯一户，元宝户型，大宽厅的这样一个设计，而且得分率呢也很在线，对吧？就是他其实新城华洋其实跟对比的最多的是谁呢？岭湾城，包括心海，和万科的看那个万科的那个四季，或者万科的城妄云起的洋房，这几个对比的比较多一些，但是新城华洋的位置的话要比万科的位置要更好一些，因为 你可以看一下整个新城华洋里边的装修的一个情况。
自住的越多，自住越多那种卖的就越少，对吧？卖的越少呢那么他整个价格他会相对来讲比较坚挺一些，而且周边的话没有什么太多的空地了，再加上就算是有空地他也不会在短时间之内去作一个开发了。对吧？
他的北边 北边是片空地，他的北边。然后他的 配套呢，他离地铁口有一段距离，虽然不是很远啊，但是有段距离，然后学区的话一般，新城华洋的。包括商业的话其实就买买菜什么都很方便，你就走到对面的那个 就博光心海五期那边，大荒市场，对吧？包括那个大荒社区，旁边那块地也要建一个商业，如果说这个商业能建起来的话，对新城华洋也是一个很好的一个一个补充，包括他楼上的包括他上面这种就人车分流的这样一个情况的话都会更好一些。所以我觉得新城华洋那个131的话，他有一个好楼层的，正好 我们有一个粉丝的朋友那个买新城华洋房子的不要了，到时候他要退出来，到时候你可以点个小风车留一个联系方式，回头我给您说说这样的一个情况。也便宜了么？也便宜了，也便宜了。洋房也便宜了啊，那个晨曦。这个得分率能具体讲一下吗？那个金茂的吗？晚风，是指的是金茂的吗？还是哪儿的？
这个的话你租的时候 就要给房东讲。租房的话，就比如说你现在看这个房子，就举个例子啊，你现在看这个房子，你觉得这个沙发不行， 那么 你给房东讲， 沙发要给我换了，就你租之前就要跟人讲好了，沙发给我换了，然后洗衣机我不要了，洗衣机给我换了。你得你得你得你去给他要求。一般的房东的话只要说要求不过分房东都会满足的。你就是那种实在是又破又旧又烂的那种房东都会给你换的，一般来讲的话，就中介的话他也会那个在中间促成这庄买卖的和这个这个事情的，你知道吧？一定是租房之前啊，不用委婉的，就直接讲。不好意思你给中介讲，让中介给房东说，这个房东同意我租你房子，不同意我不租，我换一套房子，对吧？不用委婉啊，哈哈哈。点小风车预约的是你，对，预约的是我，点小风车预约的是我啊，就您看这个我的那个小风车嘛。因为这上面都有我的那个照片，哈哈哈，有我的照片。预约的是我啊，也是我会跟您联系的。
对，是没有公摊，他是有公摊，就是他是有一公摊的，只不过说公摊的话他赠送会比较多，你看啊，就以金茂这个为具例子，就咱聊一下的啊，以金茂这个129平的， 129平有两个户型，一个三室两卫的，一个四室两卫的。
24%。也就是说你的网签合同上你写的是多少呢？写的这个室内面积98平。因为76%的得分率嘛，对吧？室内面积98平。就你的网签合同上，但是呢他不含赠送，比如说他的飘窗送了6.88个平方，就他的飘窗， 这些不在合同里体现的啊，就是也不在你房产证上体现，他飘窗送了你6.88平方，然后阳台送了你20个平方， 20.34个平方，他这个阳台的话指的是那个南阳台北阳台加起来。
6.25，那个6.25个平方。那么加起来是多少呢？加起来是131平。加起来131平，然后套三那个户型的话是129平，套三那个户型，就赠送啊。就129平那个得分率是127平，但是套三是两厅两卫的是127平，四室的是1 31平。就是这样的话才是零公摊，或者说负公摊的一个一个一个完整的，一个面积段，就这样的啊。房子不要了给退定金吗？嗯一般情况下都会给退的，一般情况下都会给退的。但是最好是你退房之前啊你先把这个讲清楚了。租的过程中呢？租的过程中不行。租的过程中不行啊，哈哈哈，租的过程中你都租了，他还他还能理你吗？他100%不会理你的。应该是预约成功了，好，我明天，明天我跟您那个沟通沟通啊，明天下午吧，下午跟您沟通沟通。讲清楚什么？讲清楚就是你要想讲换的这些东西人家答不答应。对吧？因为这个事情的话你肯定就跟二手房似的，你需要两边去去往上凑啊，是不是？哈哈哈。请问新城华洋怎么样？
后面好出手吗？哦小龙虾，我刚才给您说了，刚才您没听到吗？就是那个131平的新城华洋。您刚才没听是吧？没关系，我再给您讲一遍，您稍微一等啊，我再给您讲一遍。但房证显示，对，房产证上和你的网签合同上还是显示的实际的公摊，就是比如说金茂这个，举个例子啊，金茂这个76%，也就是说98平。这样的一个面积段，这是你的房产证上的和你的网签合同上的，要不说实际的那个得分率呢，对吧？所有人人都会跟你讲实际的得分率。海信君悦143有二手吗？单价多少钱？有二手的，有两套，一个毛坯一个精装的，毛坯那套的话是卖375万，精装这个的话是卖380万，报价啊，380万，海信君悦143的，都是2号楼的。哦刚刚手一卡了没听清啊，没关系没关系，我再给您讲一遍，因为刚才我给您讲了半天，哈哈哈，是这样的，新城华洋的话就是首先他的产品，就他的户型和小区。
跟新城跟那个灵山湾壹号，博光心海，博光心海的一期二期三期，还有心海城，就他小区对面的那个心海城对对比的比较多一些，这些房子呢你就会发现要不就价格比他贵，要不呢产品不如他。要不就产品不如他，对吧？那么还有一点跟谁对比的比较多呢？万科的 那个呈妄云起，或者说万科四季的洋房对比比较多，但是呢虽然说在得分率上或者在户型上两者是相似的，但是从位置的角度来讲的话新城华洋的位置要比万科的位置要更好一些，这都是新城的一个优势，尤其是他的户型典型的元宝小高层一梯一户元宝户型大宽厅的这样的一个结构，而且周边基本上没有什么太多的一个土地了，就新城华洋的周边啊基本上没有什么太多的一个土地了。
土地的开发，你像他隔壁那个小区如果说要卖的话，就他东边那个小区如果要做卖的话他是一个大高层，你跟小高层来对比的话你天然的对比不了，而且现在的话新政之后所有的 土地或者所有的房子你要去建成现房去卖，也就是说他这个周期会比较久一些，那么在这块的话都是新城的一个优点，那么他的缺点的话是什么呢？
首先是学区。他没有像灵山湾那样的他有学区，但是人家也卖了一个不太带学区的一个价格。第二点的话是什么呢？第二点他离地铁比较近，但是呢并不是说是特别的近，只是说他相对来讲比较近，但是你要走过去的话还是比较远的，对吧？学区、地铁。第三个的话是什么呢？第三个的话是新建的这个嗯 就是他这个这个这个这个购物什么的你还要不就是去南边的大荒市场， 要不去那个 不购物的话就是商场啊，就不是说菜市场商场，你要不去融创茂， 对吧？要不去那个红程广场那边。就是他周边可能从商业的角度来讲的话他没有那么那么那么的繁华。
就是这个小区吧他作为一个刚需的一个小区，刚需和刚需改善的这样一个小区，他这个小区里边他的装修的人非常非常多，就他的这种自住率很高，他自住率比较高的话 那么他今后卖的人就很少很少，对吧？那么他的价格呢就比较坚挺，而且在短时间之内能跟他去竞争的楼盘几乎是没有的，因为他是一个刚需小区啊，你不要忘了他单价现在的话现在像131那个单价的话可能连1万块钱都不到，你现在的话不到1万块钱去买这样的一个位置去买这种 小高层一梯一户元宝户型的这种房子是很少很少的，所以说新城华洋的话整体我觉得优点大于缺点，后面比较好出手，而且的话像131平的话我们有个粉丝朋友前段时间买了一个13楼的他可能不想要了。明天上午我要跟他去一趟，去一趟售楼处那边去聊一聊，就是
嗯，他那个价格不贵，他那个价格，按单价不到1万，所以说你要是想考虑的话，你也可以点小风车，留下联系方式，明天的话我给你沟通沟通，他的就是房子这样的一个情况，看你想不想妥要这套房子。我租的过程中让房东给换个马桶，这个的话你就直接说就行了，这个的话就是人房东给你换，对吧？咱就比较高兴，不换，你可能也就这样了，就在租的过程当中，租的过程当中的话去协商换东西，有些房东他会给你换，但是大多数房东可能不会给你换。租的过程当中啊。单价还是2万2嘛，没降呀。嗯，你是说那个君悦的嘛？它是二手房，它这个价格的话不合理，所以他们一直一直半会儿卖不出去，那个君悦的。君悦的实际的话143平的话，它那个得房率在121平，143平的，它那个得房率在121平，143平的啊。除了刚才说的海信君悦的两套多，啊，没关系啊，那个，一套毛坯的，一套毛坯的，375万带车位。这这个人就是这个价格买的，他当时是 350万买的这个房子，25万买的车位，就这个人，他这个人就想原价进，原价出。当然现在肯定卖不了那么多了，因为143平的话到最后那几套，嗯，最便宜的一套是200... 260多万卖的，一号楼的，260多万卖的，好楼层啊，不是低楼层的，但是到最后了那会儿。然后二号楼剩的那几套的话，当时是200...209，还不到300万，二号楼当时剩的那几套不到300万卖的。但是呢，也不也不用你绑定车位，但是这个人当时买的时候，他是必须绑定车位卖的，所以他想原价原价进，原价出。还有一套的话是精装修的，装修好了，那种典型的那个奶油风，就他那个房子，报价380万，就现在的报价啊，380万。当然他这个价格肯定卖不出去啊，这个只是说房东的报价。就这两套房子啊，总共都在二号楼上，都在二号楼上啊，那个西户的，采光海景还还是很不错的。直接卡废了好多痛，哈哈哈，没事没事，这个本身就干这个活的，对吧？就无非是多讲两遍而已，哈哈哈。开发区的学区实验次新房有吗？
他为啥不想要了？嗯，他对象不想要了，他对象在开发区上班，他对象嗯就女方啊，女方不想要了，女方觉得太远了，她不想那个每天开车半个小时往那边跑，但男方的话，就我们这个粉丝朋友的话，他把他妈包括他自己都看的很好很好，然后但是没有想到他对象不同意，所以这一点的话当时就忽略了这个问题了。150万以下，150万以下的话只有两个小区比较符合您的要求，一个的话是墨香居，89平的；一个的话是金地兰亭，115平 matches 89平的，这两个这两个户型，你可以考虑一下，就整个实验板块的次新房。何为次新房啊，这是五年之内的，就房龄啊五年之内的，这种的话叫次新房。还有一个小区的话你可以关注一下品江学府，你看品江学府的话有没有着急卖的，就那个毛坯啊，他那个130平的，如果有着急卖的话，你也可以考虑一下品江学府，这是目前整个实验板块150万之内能买到的。还有一个的话如果说小学您并不是很在意的话，就考虑中学，对吧？
就是那个吾悦广场旁边，吾悦广场旁边黄金海岸的三期，它是那个这样人家交付的，交付也就两年左右的一个时间，就这几个小区，你可以考虑一下。如果说能到160万的话，可以看一下新城瀚章的88平的，就得等啊，看人有没有这么卖的。那个低楼层的88平的，还有天耀华府的106平的，这样一个价格，就是你可以考虑一下这几个小区，就是150万以内和150万以上这样一个价格。买的时候女方没参与，哦，没参与，因为女方的话，目前还只是对象的一个阶段，两两人并没有到这种就是到那种谈婚论嫁的一个一个状态，而且嗯这个房子的话是男方全部出钱， 本身就人男方全部出钱他这个房子，所以说当时的话嗯都不知道他有对象，他说他没对象，对吧？然后当时我也没问他，就是你要不要女方来看，因为他既然说没对象的话，这么就就谈不到这个让对象来参与，再加上这房子的话他们家自己买的，所以说当时没让女方参与。结果女方买完之后女方知道之后就不就就不要了，他死他他就不去，你怎么办？然后我们这个粉丝朋友的话做他对象的工作也做了好久好久，也也没什么效果。那不理他了，不舍得不舍得啊大哥，就是现在你要知道找对象多费劲啊，是不是你得知道，对吧？很多哪，就是现在是男的不好找对象，女的不好找对象，对吧？男的找不着，女的也找不着，现在是，现在是这样个情况，好不容易找个对象，人不能为这个事情，两个人你说对吧？是不是？所以说这个东西肯定是要将就女方的。再加上 好不容易找那么一个，万一因为这点事黄了，你说多可惜。他们家明显没想甩，肯定要考虑女方的一见，不，他们家就是，还是这句话，他现在只是对象的阶段，并没有到谈婚论嫁的一个阶段，如果说到谈婚论嫁这个阶段的话，人家肯定要考虑女方的一个感受了，对吧？因为他们没到这一步， 所以说就就很很那个什么。有这么难找嘛？哎呀，你是没到那个时候，你你像你看我干这个活，对吧？经常性的会跟那个...就是我们一些单身的一些朋友出来看房，我们有时也会聊这个问题，大多数情况下都是男方是弱势群体啊现在，你说对吧？哈哈哈。现在现在哪家的是，现在哪家男方他是强势的？除非你家条件很好很好的那种，那是强势的，剩下这家庭一般的，都是弱势群体啊，你说对吧？那现在不能...对啊，就明天上午去谈谈这个事情。所以说 比较难一些。好，欢迎下一位百合啊，好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间啊，大家有什么房产性的问题都可以打公屏上啊。你说对吧？哈哈哈，聊天透你，不不不，这个要分人的，这个要分人的。你看现在这个 你看现在这种 40多岁的，不，30 30多岁的找不着对象的，男的也有，女的也有，对吧？就是女的给女的，就是有时候看房很有意思，女的给我们说让我们帮他那个找找合适的，就就我们碰见这种有实力的，长得帅的，多金的，对吧？这种的话那个...那个啥，给他介绍介绍，然后男的呢就说，哎，有没有合适的女的，你方便的话也给我推荐推荐，但是呢，它往往这个事它是不行的。因为 怎么说呢， 男女双方都是这样的一一个一个一个一个情况。这样一路走， 这个东西 你你可能现在已经已经是上岸了，你可能不考虑这些事情，像我们见得多了，你看我们我我见我见过见过什么啊，两个人为了，涨不少粉丝了，哈哈哈，就是两个人为了那个那个那个写谁的名字在售楼处打架的，就干起来的，见了见了好几次，然后 还有那个丈母娘强势的，就你必须买哪哪的房子，你必须买多大面积的，多少钱的，你知道吧？就多少钱范围的，很强势这种丈母娘的。所以说现在的话就是男方就是弱势群体，没办法。好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间啊，大家有什么房产性的问题都可以打公屏上啊。最高效的是什么，前两天 有一天直播那会儿你没来的时候，有每个人问我，说是 我买个天空之镜能不能钓个金龟婿？我说你买个天空之镜你你钓不着金龟婿，我说你你得买哪，你得买像唐岛湾君汇， 买那个...买别墅，对吧？买88号那种别墅，然后买唐岛湾君汇那种大平层，你才能钓到金龟婿。你然后她还跟我说，不行啊，我没那么些钱呀，那个88号我也没那么些钱，我说那你没办法了，你钓不着金龟婿啊。哈哈哈。好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间啊。全款买能钓。再长得好看点儿。所以这不，有时候直播的时候吧，就是 每个人的需求不一样，对吧？就是什么人都有，所以说我都习惯了。好，欢迎德哥啊，好，欢迎那个梦落清平啊，就我给你给表达意思就是什么人都有，哈哈哈。反正你那个在租的过程当中，让他给你换马桶，我觉得你要打电话给房东说。你不用委婉，不用很委婉的，你可以就是，就如果说这个房东 比较好说话的话，对吧？你就很直接去讲就行了，他就不好说话的话，你可以稍微委婉一点，去给他讲换这个马桶的事情。因为你不说的话，他也不知道，对吧？他也不知道有这么个事情。好，欢迎6797啊，好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间啊。但是他不给我换贵的，哈哈哈，这个就没有办法了，这个就没有办法了，这个你没有办法去指定这个这个这个这个品牌，指定什么，他肯定给你换便宜的呀，因为他要从成本的角度考虑啊，你说对不对？哈哈哈，这个就没有办法了，这个这个东西他要算他要算他的成本，咱要算啥，咱要算咱的这个舒适度，你说对吧？就两者的需求段就不一样。好，欢迎啊，欢迎大家。那个不开玩笑了，那个天空的吧，我建议你还是及早考虑，没有必要再拖了，天空的，按照这个目前这个角度来讲的话，天空之境那边价格呀，很难再往下走了，就就那种大幅度的往下走了啊，这点的话可能性不大了，天空的，就是有可能今后像六号楼还可能会调价格，但它不会调到像四号楼五号楼那个价格，没什么意义对他们来讲的话，因为你看，从他们从现在到他们交房吧，还有将近一年的，还有将近 大半年的时间，对吧？大半年的时间，这大半年里边他们完全有时间把现有的房子卖的差不多了。除非到最后的顶底和就是顶复和底复，因为顶复和底复本身就比较贵，到那会儿的话你可能会更被动。
有。但是一定会非常非常少，天空的。海信君汇它怎么样？君汇的话非常适合于纯改善，海信君汇。环境没的说，位置没的说，对吧？包括今后的星期的品质和客群都没的说，海信君汇。
从还是那句话，从纯改善的角度来讲，很值得选择。
出租房到期的你肯定要提前一个月，按照合同，一个月或者三个月，你要提前给他讲呀，提前给他讲那个这房子的话你现在要多少钱租，对吧？你要重新谈判他这个房子。你给他讲就是 你给他讲就是你也不用再去招租客了，完了你还得付中介费，还得有这空窗期，你还不如直接租给我能便宜点，你只能这么去明打明的去讲了。没有办法去那个拐弯抹角的这种情况。歇会，不客气不客气啊。
理想地109的话目前成交价格 165万，上个月的话成交了一套165万的理想地的那个房子啊。然后，嗯 你稍微等一下理想地的。TK啊，理想地的话现在就是 嗯 有一套107，有一套报价185万的，这个房子的话它应该着急卖的，这个房子。16楼，做了做做了点装修，这套房子的话着急卖的啊，16楼。但这个房子的话应该165万买不到，这个房子。目前就这一套着急卖的。一107平的啊， 107平现在卖的还比较少。然后成交价格的话就像我跟你的，最便宜的一套 165万多啊，166万，她取了个整，100你看最近成交的啊，166万，166万，165.8万，165.9万，这是那个理想地最近成交的啊。观山云路，对，观山云路，梦由向天，观山云路的话是一个刚需楼盘，这个楼盘的话从刚需的角度来讲的话，我觉得是可以值得做一个选择的，毕竟价格摆在这呢，对吧？
8500到9000，9500的一个价格，像高层的，虽然户型做得一般，但是我觉得胜在价格便宜，相比于周边来讲的话，还是有很大的一个优势的，观山云路啊。现在理想地可以吗？其实说实话理想地我建议等，如果你不着急的话，应该等到明年再去入手理想地。嗯，因为我觉得理想地的话，就是金茂的价格，就金茂九顶山的价格，会对对于理想地有一定的影响的，金茂的价格。理想地目前这个价格的话，我还是觉得100，就算毛坯那个价格，165万，对吧？或者166万，买这个房子我觉得大，真是大可不必，理想地的。为什么185万？哦，它这个房子的话做了个简单装修。就是，嗯，它那个 把地面装了，就把地面瓷砖铺了，然后阳台封了。阳台封了，然后做了一些做了一些吊顶，理想地的，它装修了，就这个房子啊。然后厨房卫生间的那个瓷砖也都铺好了。它这个房子，然后它这个房子其实相当什么呢，基础装修，基础装修 嗯，双空调都装了，基础装修的话，完成度有85%左右了，所以说185万，它这个房子啊，报价。这套房子。185万啊。16楼，她着急卖啊，她这套房子，这套房子她着急卖。
你感兴趣的话，你可以点个小风车，留个联系方式。明天上午的话，我把这个房间链接发给你，你可以看一下子。不过不是很推荐现在去入手理想帝的。诶，你刚哪儿那个？嗯…… 新都学府，我看一下新都学府那个洋房还在不在啊。那个洋房的话，我觉得也可以，你也可以做一定的考虑。哦，还在。122平的一个四楼，178万8。它这个房子报价啊，178万8。中央空调可以不装中央空调吗？不，可以，它必须装中央空调，因为它那个外里面的话，它没有那个留出那个分体式空调的那个外机的地方，它只留了一个外机的地方，所以说它必须装中央空调。地暖是有的，中央空调夏天开嘛，对吧？夏天和那个那个……夏天开除湿嘛，开制冷，对吧？冬天的话就不用了，冬天都是地暖的，冬天啊。就是像我刚才给你讲的，还有一套房子的话，就是那个新都学府的 有一个洋房122平的，这个房子也是装修好的，这个房子报价178万8，这个的话你可以做个参考啊。中央空调一般一天电费多少钱啊？呃，这个我倒没算过，这个我还真没算过，中央空调电费。反正我们家这个立式空调，你看我们家一台、两台、三台、四台，四台空调，今年最多的时候一各月的电费是 300块钱吧，一天差不多300块钱，最多的时候啊，一天300块钱，呃，一个月300块钱。卧室有装中央空调吗？有啊，卧室有装中央空调，它空调的话，客厅就出风口嘛。嗯…… 我在这下面没法给你看啊，有有有有有，我给你打开啊，就我没法给你看，我知道我知道是有的，我给你找一个卧室啊，你看你能不能看出来。你看一下主卧室，主卧室这个蓝色的，你看到了吧？主卧室这个蓝色的，这就是那个中央空调。包括那个出风口。一天300吓死，一个月，一个月，哈哈。不装中央空调的话，可以装那种挂式的，不行，装不了，它没有那个外机，就没有那个给你装分体式空调的那个外机的地方，它没留，现在的话，基本上大多数小区，都是只能装中央空调，不能装那个分体式空调，现在啊。一样的，就你不开的话，你可以把那个房间关了，就行了。你比如只开客厅的，对吧？把其他那几个房间你直接关了就行了，想开的时候再随时开。其实，我觉得使用习惯上来讲的话，跟分体式空调没有什么太多的一个一个区别。我是这么认为的啊，哈哈哈哈。还有KK，你要感兴趣的话，你点个小风车，留个联系方式吧。明天，明天上午吧，明天上午要是那个方便的话，到时候我把那个链接发给你，你可以看一下， 对吧？包括那个我刚才推荐那个新都学府的那套房子，我觉得你都可以那个一起参考参考，考虑考虑。像现在的话，像理想帝的，包括像中海的，包括像海信的，呃，这些房子都不能装那个什么，都不能装分体式空调，都是那个中央空调。很多小区的房子都这样啊，现在。行，大家如果说今天晚上没什么问题的话，今天晚上我们就暂且先到这儿，12点了，大家也早点休息啊，有空的话可以明天到直播间啊，咱们再沟通和交流。今天先这样啊，好，再见啊今天。