感觉我和对我这两个小区都感觉，它完全不一样的。所以觉得就是，我个人是推荐春风的。哈哈哈哈。知识面太广了，老城区都这么了解。啊，那边的话基本上之前也经常去，就是那个江南老城的话，包括像那个西站那一块的话，其实也是经常去的。6号线，6号线的150万的预算的话，那你只能选那个灵山湾了，因为150万的预算，一号一号线和6号线交叉口，就是王家港这个位置的话，有一个平江雪府，你可以考虑一下。平江雪府的130平的话，目前的一个价格是160多万。你看你能不能接受160多万的这样的一个预算。其次的话是，6号线的江山丽城这个小区，150万的话，目前你是可以去考虑它的105平的那个小套三的江山丽城，对吧？还有的话，150万，6号线的话，如果说你能接受89平的小套三的话，像墨香居的89平小套三，你可以考虑一下。还有信达金地蓝庭的115平的这样的一个房子，你也可以考虑一下。这是在开发区板块，就是你能考虑的一个情况。然后，接着就到灵山湾了。接着就到灵山湾了。6号线周边的话，到灵山湾这个站的话，基本上就到哪了？就到这个江南这边了。就6号线的话。还有一个的话就是海信的这两个楼盘，就海信的那个……海信的灵山湾天曦，和海信灵山湾……的这样的一些一个项目。春风125的，和144更大，就不知道怎么选，我是比较喜欢大大的感觉。嗯春风的整体确实要好一些。春风的整体要更好一些，但是，呃咱只是讨论小区。至于面积段来讲的话，还是要从你自己的这种选择的，因为你像比如说你家四口人、三口人、六口人，对吧？包括像两口的，你这种人数和你将来的人数，和对你现有的这种面积的一个选择是占有很大的初，一个点的。
对于面积的一个选择，面积、户型、朝向、楼层，这从房子本身去讲的。那么，第二种的话是从房产的角度来讲，那么就讨论这两个小区哪个面会更好一些，或者哪个配套在做选择当中更吸引你一些。这就是从你这个问题的话是两个面来去考虑的。天空之境有没有相同的小区可以参参考，哦天空的话没有什么相同的小区，唯一的一个能去作竞争对手的是金茂的九顶山。金茂的九顶山，因为还有一个的话就是半山云境的158平的，因为半山云境158平的话是会跟天空的143，洋房143来做一个对比。天空的143和169的洋房对应的是天空之境的158平的小高层和185平小高层这样的一个面积段。那么，它的小高层134平的话，它其实更应该跟谁去对比呢？更应该跟金茂的小高层做一个对比，所以说你要说严格意义上两个小区去做这种对比的话，嗯没有办法对比的，这两个小区。所以说，能选天空还是尽量选天空，我觉得。好的，洗，不客气啊，不客气，有空的话可以经常过来了。
喜悦府有个121的卖了227万怎么回事？是不是个二楼啊？
因为喜悦府的话最小面积是那个147的，如果说是121的话就是一个变异户型。如果是这样的话，应该是那个毛坯的，喜悦府的啊。好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间。天空吧，就我都多说两句啊，包括我们这几位粉丝，就是我们这位老朋友啊，XX，这是，正好上面那位朋友问天空，天空的我，我的建议是什么呢？现在价格如果说在你的心里的预算范围之内的话，我的个人建议啊是可以去入手的，我我的个人建议是可以入手的。因为天空这边的话毕竟越卖越少了。天空这边越卖越少了，这个越卖越少的话，其实我觉得更多的还说不光从价格层面去看，你还要从楼层、楼座，对吧，这样这个一个角度去看待的。有什么内情吗？还是个毛坯的。哦没什么内情，它这应该就是个变异户型，就少了一个房间。楼上的话是一个，就正正经经的那个宽厅大观板，楼下的话少了一个南向次卧室。一般来讲的话都是这样的，因为面积段的话你看就不对，哈哈哈，所以一般这种小面积段的话，大概率是那个变异户型。天空是不是明年就不敢买了？
28年刚需。天空明年不敢买了？嗯不是，她是这样的，天空的话有可能明年就没了。天空有可能明年就没了，因为你28年刚需的话，天空明年就要交房了。天空明年就交房。金茂的话是，你应该说是金茂明年是不是就不敢买了？是不是这个意思？就是主要还是对于你要学区的这样的一个情况。蓝庭开盘大概多少？目前蓝庭的话具体价格没有出来，还是一个大体的一个价格。大体的一个价格，小高的话大体在1万7，1万7，1万8，大体啊，1万7，1万8。然后，洋房的话就是它的价格略微贵一些，就总价的话小高可能会在170、180，小高，总价的话啊，然后洋房的话会在200左右，200到210，这样的一个价格，那个149平的啊。
两层？你指的是天空的两层吗？还是指的是那个刚才你问的那个？你你指的是哪个？如果说是两层的话，肯定是楼下是不算面积的。就是不管是那个洋房还是叠拼的，基本上楼下都不算面积的。喜悦府那个，哦那那个具体我不知道，因为我我看你那个面积段的话，因为它如果说是卖了的话，我明天就能看到了。它如果卖了的话，明天我应该就能看到了。哈哈哈。109的小高大概多少钱？哦170、180，170到180之间，这样的一个价格，那当然也有超过180的，这样的话就是那个楼层的这样的一个选择。那个蓝庭这次的话，今天下午还跟我们一个放假的朋友在讲，因为他已经认筹蓝庭了，因为我还跟他在讲，我说蓝庭这次的价格的话应该不会太高。蓝庭的价格，就是比之前，就比之前的话我们的这种，想的，那样的价格要要低一些。因为他不敢卖高了，卖高的话可能大多数客户把金茂那边就就就抢走了，哈哈哈，所以蓝庭应该不会卖高了啊。之前6、7月份，7月份不是也卖过吗？
之前卖的没有没有卖过一楼，我知道的是没有卖过一楼。没有卖过一楼，他那个一楼应该是正常的一个一楼，我记得是正常一楼，应该不带地下的。就是单层的，它如果是带负一的话，它不会卖这个价格的。
这个我就不是很清楚了啊，蓬瀛阁。这个就不是很清楚了啊，哈哈哈，因为这个红星天泊那个商业的话，这个未知太多了，这个不好说，对吧，也不是，我最近的话也没有听说那边有什么动静。
那怎么那么贵？
我明天只要一查我就知道了。海棠湾大高层，四期的大高层，我给你看看啊，海棠湾的，飞飞啊。你在哪看到的？
目前最便宜的一套117平的报价单价7500块钱。7500块钱啊，单价。然后2号楼的话，有有一套是毛坯的，报价6600，单价啊，6630块钱一平方。这是那个海棠湾的一个报价啊，成交价格的话会更低一些。四期的高层啊。嗯成交价格，上个月18号卖了一套111平的，这是个低楼层的，然后卖了67万，单价的话5997，你就相当于6000块钱就行了。是这这是一个毛坯的啊，上个月，9月18号卖的。对，9月18号卖的，111平的，然后9月14号卖了个洋房，90800，就9000，9000块钱。卖了个149平的洋房，毛坯的啊，9000块钱。然后9，9月3号也卖了一套中间楼层的，111平的，单价5639块钱。你可以做个参考啊，你可以做个参考。这是那个9月份的一个成交，当然8月份也有成交啊，8月份卖了两套，9月份卖了两套，这个小区啊。这是那个成交价格。好，欢迎大家啊，欢迎大家进我直播间啊，大家有什么房产性的问题都可以打公屏上啊。你怎么还关注海棠湾了呢？
你不是看那个天空嘛，看天空或者看金茂嘛。如果说你看，如果说那个，那个那个那个哪呀？那个喜悦府和天空来对比的话，肯定买天空。你听我的，如果说喜悦府和天空对比的话，肯定买天空。天空的就是，这种居住起来的便利度，和今后从二手房的这个角度来讲的话，它要比喜悦府啊要好很多。因为喜悦府的话其实还是算一个什么呢？算是一个纯改善的一个社区，纯改善的社区和这种核心区域的学区的洋房来对比的话，还是对比不了的。你知道吧？还是对比不了的。哈哈哈。好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间。今天的话是金茂的九顶山终于开始认筹了，对吧？金茂九顶山。然后金茂这次的话，我我们我就是觉得金茂的动作呀，有点太慢了。金茂动作有点太慢了，然后它房的话，它那个开盘的话可能时间又得往后推一推了，金茂这边。我就问问，按理说121的应该也就200吧？不，它这个的话还是要分楼座的，还是要分楼座的。明天我知道，我只要一一查我就知道了，它那个带不带地下，喜悦府的，就你说的这个房子啊。金茂生活便利条件怎么样？嗯还行，金茂这边，就是生活的话，你比如说你买菜，举个例子啊，你买菜，那么你可以是往东边走，往东边走，往东边走的话去那个哪呢？去那个家家悦，对吧？往东边走去家家悦。然后的话你也可以去那个官厅农贸市场，也可以去西边，西边的话修岛，修那个那个那个那个叫江山，圣世江山，修岛的话圣世江山的北区后边有一个市场。就生活便利度的话还可以，就虽然说不会像那个天空之境那么那么的便利，但是也还说得过去。然后，离地铁6号线的话也不是很远，金茂这个，就生活的便利度，就公公共交通的话没有那个天空，没有天空那边那么便利，没有天空和半山那边那么便利，因为你看半山云境的话出门就公交车站，对吧？那么天空的话同样如此，你出门的话往那个往西，就出走走到那个江山路，你不管是往东还是往西，走大越也就是两三分钟的一个距离吧，基本上都是公交车站了。就这点的话可能没有像中海和天空那么的便利，但是相对来讲的话会更好一些。这边的话其实更多的大家伙对于金茂的一个，一个点是什么呢？就是，第一，堵。这点的话和当时半山云境当时卖的时候是非常非常相似的，就是很堵很堵，现在就很堵啊，不是说以，不是说是金茂交房之后堵，现在就很堵。就但凡是你早晚高峰这个路，从这个地方你走过的基本上都知道，对吧？第二点是什么呢？大家伙担心像金茂的除了南边啊，除了南边，它的东边、西边、北边，今后的话都是工地。因为，因为那个什么呢，因为回迁房这边停工了。回迁房这边，如果回迁房这边正常施工的话，它应该交付的时间段应该会和金茂的时间相差并不是说特别的大。那么，最起码你的西边是一个现成的，对吧？也就是北边和东边今后是工地，但是回迁房停工了，很多人就担心东西北这三个方向在未来的好几年之内会不会都是工地，这样一个状态。因为有工地的话你也要知道它会有这种垃圾的，就会有这种这种这种这种环境的这种污染和噪音的这种污染，很多人担心这个。再有就是南边的话他们会觉得，因为这周边的话他们并没有拆迁完，对吧？南边的话可能会有那种城中村的那种感觉，因为我印象很深刻，我们有个粉丝朋友他他母亲当时去金茂这个周边一转，她告诉我说是：“小伙子啊，这周边怎么有点像城中村的感觉呢？”哈哈哈，她说：“这南边还能不能拆了？”我说南边的话可能会拆，但是一时半会儿的话拆不了，南边的话。哈哈哈。
那个回迁的话，那个我不知道你知不知道这个回迁啊，它这个回迁的话好久好久了，都不是说停工好久了，是指的是拆了好久好久了，给他们那个什么嘛，给他们那个房租嘛，对吧？给他们房租啊。就跟正常回迁是一样的。它这个回迁的话当时是有一些买了的，就有一些买了这村里的房子，但它有手续，然后有还有一些的话当时是那个薛辛庄的，薛辛庄的村民，人本身在这就有房子，当时的时候。所以说，回迁算正常正常回迁啊，它这个房子。好，欢迎洛洛啊。好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间啊。其实我们很，就从我的角度来讲的话，其实我还是很希望那个就是它这个回迁房能顺利的能顺利地去把它建起来的，因为它这周边的话它就不会显得那么破破烂烂的了。给这么长时间房租也扛不住吧？但是，如果说你不给的话就是，你比如说你到期了，比如说你签的是两年三年，对吧？你到期了你要不给的话，人人这边人也不愿意啊，对不对？
所以这个东西的话，一牵扯到这个这个这个回迁的话，这个东西啊你就得按正常的来，你就不能，就不能想那个对待其他的。你说对吧？哈哈哈。好，欢迎全世界最幸福的女人啊。好，欢迎大家。好，欢迎七开得胜啊。好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间啊。大家有什么房产性的问题都可以打公屏上啊。当然，也可以看一下头顶的这个话题，有没有
感兴趣的。房租一个月多少？应该是2000多，应该是2000多。因为我们店里的画艺有个同事，他就是九顶山拆迁的。他现在就租房子住，然后应该是一个月2000多块钱。2500吧， 他应该是分档的，根据你的人口来定的。如果家里人少的话，你比如只有三口人四口人的话，可能就是按套二的 市场价格折算给你。如果说人多的话，可能会按套三的 市场价格折算给你的。它这个的话，它不是它不是那个瞎给的。这个钱谁出？呃，上面出。上面出。谁去组织 开发，对吧？谁去组织开发这块地的情况，就是从拆迁了到开发了，这样情况谁来出这个钱。呵呵。好，欢迎五位啊。好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间。原来法化开发商给，原先是开发商给， 就是把它算算在这个建安成本里面。后来学到的话，就是这个钱 谁开发，然后跟上面好像是有补贴之类。反正也说不清楚啊。这个事情。那上面还赶紧让热电快点建。哈哈哈。因为你看哦， 它这个如果一直建不了的话，你说他们会找谁呢？是不是也会找上面，是不是？哈哈哈。好，欢迎小布袋啊。好，欢迎大家。那个，金茂这边的话是这样的，金茂这边的话是，嗯，今天认筹额外的享受1%的一个折扣，金茂这边。就它之前的话， 跟海信有点类似。就你先去， 呃，填写一个一向登记，登记之后，你享受1%的一个优惠。因为它这个的话，不需要交钱，不需要干什么的。只需要登记一下，登记的话，享受1%的一个优惠。然后，这次的话， 那个，呃，再加上认筹。2万块钱认筹金啊，2万块钱认筹金这次的话。2万块钱认筹金的话， 然后，再想出1%的一个优惠。然后它开盘时间的话，它它今天就是具体的价格没有讲啊。它今天的话就是，其实， 呃，整个现场的话，完全就是类似一个 营销的那么一个一个模式，就是让大家伙儿有一个 这种这种怎么说呢，体验感， 对吧？这样的一个情况。然后，嗯， 交房的话是到28年的6月底交房。它这次的话确定了，合同日期写的是那个28年的6月底交房。这个的话就可能把很多 28年上学的人， 28年，对吧？要上学要用房子的人，可能他们要去好好考虑考虑的。因为28年6月底的话，你都不一定能赶得上这个报名的一个时间了。所以很多人可能要去纠结一下了。这是金茂今天的一个情况啊。然后，开盘的话可能又得往后略微的拖一拖了。嗯，反正不管怎么说，它11月份它肯定会开。就不管怎么说，11月份它肯定会开。因为可能还是有很多人想看一下那个金茂的样板间之后，再去做出一个决定。就是最起码我这边的话，有好几位粉丝朋友，他们都是在想等到那个金茂那个实体样板间，因为它要建实体样板间嘛。等它那个实体样板间开盘之后，就是那个开放之后， 他们去参观了， 比如说，它的这种，呃，园区，因为它要开开放开，它要开的话，肯定也会开一部分园区，包括它的实体样板间。他们想参观完之后，再去决定要不要订金茂的这个房，或者说要不要去交认筹之类的。就是这样的一个情况。就是有很多人可能都会这么去想啊。好，欢迎希希啊。好，欢迎大家。整体来讲的话就是金茂这次我觉得 还是， 嗯，就这个动作吧，有点有点慢。它整体的这个动作，我就感觉慢半拍， 这样的一个一个情况。当然也有可能他们自己的这种， 呃， 就这种蓄客，对吧？可能蓄得也不是说是， 呃，特别特别的理想。因为海信这次的话，蓄客蓄的是 相当相当理想了。海信这回。因为海信的话， 可能这次的话只有120套房子，可能目前认筹的话，就认筹了170、80个了。就实际的话可能不一定有那么多啊。但是，嗯， 1:1, 100%是有的，或者1:1.5是100%是有了。海信这次。当然了，这些认筹的人吧，包括不管是海信还是金茂啊，就认筹的，它也不一定说会去买。这点的话是肯定的，它不一定去买的。包括像那个天空这边的话，其实就是， 呃， 像之前很多人想去买天空，又想等金茂的，对吧？呃，在11的这个这个期间吧， 就11假期这个期间，很多人，就很多很多的人， 买，也下决心了，最后买到天空的小高层，这个12号楼。那是还有一部分人， 对吧？还有一部分人，他并没有说是下定决心，到底学天空还是选什么。
正常来讲的话会有一点影响的。正常来讲的话会有一点影响的。但是但是， 呃， 影响并不是很大。因为，呃，不是说，呃，名嘉荷府啊，就说是，你开发区里边的，我举个例子啊，安子这边。安子这边的话，其实是，一个非常非常明显的，就是薛家岛， 不能讲安子啊。薛家岛有一个案例， 非常非常明显的。你看， 呃，小万你知道绿地风栖绿野吗？你知不知道风栖绿野？一个是绿地的风栖绿野，一个的话是，呃，璞茂香澜公馆。是璞茂香澜公馆。这两个小区你看你知不知道。如果说你知道任何任意一个的话，我可以给你讲讲。就是，首先的话你看风栖绿野，风栖绿野的话跟那个金茂这边有点相似。对吧？风栖风栖绿野的话卖多少钱呢？就风栖风栖绿野的话卖得低了啊，就原先的话是卖两万三到两万六。的一个价格。23000到26000的一个单价，最小面积130平的，130，158，194，210多。218那个面积段。但是，风栖绿野北边呢，呃，对，风栖绿野的北边，是什么呢？薛家岛示范小区。
它是一个标准的回迁房。那么现在的话，风栖绿野是因为市场那个原因降到了15000, 15000块钱左右。那么对面的话，还是对面，对面还是这个小区。就是实际的过程当中，它俩的影响并没有那么大。那么第二个的话就是安子板块的璞茂香澜公馆和安子向阳，就是回迁房啊，安子向阳。对吧？你看， 璞茂香澜公馆当时卖的时候是18000到20000 20000左右的一个价格。但是，那会儿的安子向阳卖多少钱呢？卖10000块钱左右。以前安子向阳就卖，卖1万来块钱， 那会儿的话。两个小区呢， 就是就是只隔了一个栅栏， 就只，这个你应该知道啊，就小区的那个边界，就是那个那个那个栅栏。就只隔了一个栅栏。
差了1万块钱。那么现在的来看的话，安子向阳价格依旧很低。那个香澜公馆价格依旧比安子向阳 价格贵很多。这里边的话其实还是要更多的体现在什么呢？比如说从居住的体验感，户型， 对吧？就是回迁房的话，会对商品房有一定的 影响。但是影响并不是绝对的。就是通过这两个案例，你应该能 能那个 能感受得到。对吧？还有一个的话就是江山历程。江山历程和薛家岛，和薛星庄。这两个的一个一个差异。你看你觉得大吗？没什么影响其实。回迁房都能卖吗？呃，回迁房都能卖。回迁房都能卖。就回迁房的话，你是要补交那个土地，土地出让金。需要缴纳那个土地出让金。就是它在那个流程上，就第一次买卖的话， 就回迁房，只牵扯到第一次买卖的时候，它会有一些 嗯， 不太，就是有一些就是跟商品房不太一样的一些流程。只要是第一次买卖完之后， 剩下的就没有那个什么了，就不会再有什么限制了。就是那个那那个回迁房。多少钱？你说哪个小区啊？那个， 九顶山那个回迁房吗？还是还是哪呀？
回迁房价格便宜啊，但是回迁房的话，跟商品房的这种品质啦，包括跟商品房的这种其他一些东西的话，是 没有任何的对比性的啊。就是一点对比性都没有啊。那个那个回迁房的话。
哦，土地出让金是吧？
土地出让金，它是单独的。了解了解。哈哈哈。就是你要不买这个回迁房的话，可能是牵扯不到。
你只要不卖， 就是人指的是， 第一个房东啊。就就是那个村民，第一个房东。就你只要不卖，是没有产权限制的。就是像我们的话，50年产权，70年产权，他们的话是没有产权限制的。但只要卖过一次，就有产权了。就是70年产权了。就是现在是这样的。现在咱这边的回迁房，大多数都是这样的一个情况。好，欢迎无捐啊。好，欢迎大家。欢迎大家进我直播间啊。大家有什么房产性的问题，都可以打公屏上啊。
150万到200万的一个预算的话。你看你考不考虑学区。因为薛家岛这边的话是没有学区的。开发区里边的话，是有学区的。所以说，这两个的话，还是要去做一个区分的。这两个啊。好，欢迎慕风啊。好，欢迎大家。欢迎大家进我直播间。要学区。要学区的话，我觉得150万到200万之间 最佳的一个选择 金茂九顶山。这是最佳的一个选择。就是150万到200万之间。当然了，金茂这边的话，150万你买不到。150，160你是买不到的。但是，170、180， 就100，180到200之间吧，是没有什么问题的。它的109平的，或者说它一部分119平的，这个的话你可以去考虑一下。150到180之间。如果说 你的预算， 对吧？
也有。比如说， 保利锦上。锦上的115、89，115、120，它的总价的话都在150到200万之间。第二个的话是呢，瑞源河院。河院的话，它的118平的目前一个价格的话，就是在170、80万 这样的总价，119平的。然后，第三个的话就是谁呢？名嘉荷府。荷府的话是 89平的套二和110平的套三。这样的一个价格区间。当然，它是一个高层的 一个价格区间。但是最佳的话，我认为是 金茂九顶山。因为金茂的得房率和金茂的户型它占优势。因为金茂的话，像它109平的，它都是一梯一户的。这是目前除了保利锦上 之外，150万到200万之间，你能买到的唯一的一个一梯一户的。虽说是一个高层。就这样的一个选择。
有。万科的青雨澜湾。就这一个小区，它是次新房。你能买到118平的元宝户型的套三，精装修的。这是那个150万到200万之间学区板块的一个选择啊。就是 还是考虑什么呢？四中， 对吧？就是开发区的四中。到辛安这边的话， 嗯，150万到200万之间的话，像辛安金地兰庭、墨香居，都二手房啊。墨香居。还有那个，呃， 瀚庄， 瀚庄的一期， 它那个98平的，那个户型。还有一个凭海学府。因为， 凭海学府的话，这个小区啊， 嗯，关注的人并不是很多。所以说，凭海学府的话，其实也可以作为一个选项。月亮湾那边，承阳街和埠还能拆吗？嗯，够呛了。够呛了。因为， 嗯，其实要拆的话，我觉得，如果要拆的话，反而像唐A、唐F那些地方的话，更有拆的价值。包括丁家河，对吧？更有拆的价值。再往那边走的话， 嗯，灵山卫里边那些，那几个村子吧。有你说那个像什么南门外、南门里， 呃，北门外。那些那些那些村子的话可能够呛。一时半会的话应该是动不了了，现在。呃，印象河畔。
印象河畔的话就是，如果说你就想在开发区里边买个房子，对吧？那么印象河畔是可以的。它要比你去选择悦湖兰庭，要比你选择北边的那几个小区要好很多。就印象河畔的话，你可以跟那个，呃，新都会。新都会你可以对比一下。新都会的二期、一期， 你可以对比一下。因为新都会这边的话，有一点点学区。毕竟双语小学的这种，呃，口碑。这样人家还算是很不错的。印象河畔这边的话就是，在开发区里边， 离开发区近，生活什么比较便利。仅此而已。印象河畔这个小区，比较适合刚需。谢谢主播。啊，不客气啊。不客气，不客气。金茂九顶山是回迁和商品在一起吗？哦，不在一起，不在一起。它中间的话有一条路是分开的。就是那条路的西边是那个 回迁房，就是那个九顶山的回迁房。这条路的东边是那个 金茂就金茂的那个项目。中间这条路的话，大概率是一个双向四车道。大概率啊，是一个双向四车道的，这样的一一一个个宽度的路。就它那条路的话是一个南北的， 南北的路。个人感觉就这个行情拆了没有任何意义。呃，关键是没有拆的。就要不，不是说没有拆的。不是说咱不想拆，是 没有开发商愿意拆的。对吧？这是最关键的。哈哈哈。我就说，如果拆的话，其实我，我自己在心目当中，我觉得像唐A，唐F，对吧？包括丁家河这种， 核心位置的这种多层， 拆的话才是 有价值的。可能才是从开发商角度来讲的话，才是那个利益最大化。你说对吧？印象河的学区咋样？印象河的学区一般，印象河的学区。应该， 嗯，来讲的话是没有学区的。哈哈哈。它是那个 香江路三小 和外国语学校。就那个中学是外国语学校。近倒是很近。从那个印象河出来， 孩子零，孩子不需要过马路。从印象河出来，啊就就只过一条马路。就是小学和中学是挨着的。近倒是很近，走路的话基本上， 嗯，5分钟左右吧。就就到小学和中学了。新都会啥价格了？新都会的话目前98平的120来万，98平的，120来万。它那个精装修的啊，98平的。因为我还给我，昨天的时候，还给我们一个粉丝朋友推荐了一个新都会三期的一套房。那个报价120来万。常规价格的话，可能还到不了这个价格。它可能要比印象河的98平的要贵一些。因为印象河98平的话，目前有一套报价109万的毛坯。就是你要看你的预算。就是第一个是你买房子的一个预算，第二个的话是你要看你的总预算。你看你的总预算能不能到。如果说你想省钱的话， 对吧？你比如说你自己装，你可能10万块钱左右，98平你可能就装起来了。就如果说你 你觉得
自己装很麻烦，你就想买一个现成的，那么新都会这边更合适一些。因为新都会这边的话，有地铁对吧？有一定的商业，然后还有一定的学区。新都会这边，所以这边的话，可能居住起来会，就居住起来啊，可能比印象城要稍微好那么一些，我觉得。新东东边现在建啥？新东东边的话，现在还没那个，就是那个，庄园城那个。那个二期是吧？新东东边，庄园城那个二期已经建好了。那个二期的话，可能，听说是不一定能卖了，但我感觉，那个…… 可能也就是这么说而已，可能没准过几年风声，风声松了对吧？就风声松了，可能，可能在，再拿出来卖。庄园城这边啊，就现，就庄园城的二期，就那个白色那个楼。对，咱俩一个意思。新都会的学区，新都会的小学还行，它是双语小学，双语小学的西校区。离得很近。那个小学，小学大门在一期的，那个…… 西门对面，二期西门对面，那个，那个，那个小学。然后…… 中学的话，相对来讲一般，中学的话是这个，双语的东校。不对，那个，那个，那个，双语的东校，中学的话。所以说，中学的话，略显一般。小学还行啊，新都会这边。我说峨眉山路路边。啊，那这个暂时还不知道。你要说峨眉山路路边的话，就原来那个新都绿光，剩下的那些厂房是吧？那个的话，现在还不知道啊。得再稍微等等了。好，欢迎大家。欢迎大家进直播间。以前那个电子厂的位置，对，就是那个叫新都电子嘛，对吧？它原来这些地吧，其实都是学熙庄的地，你知道吧？这些地原来都是学熙庄的地。
你可以告诉我你的预算。你可以给我说一下，你的预算大约多少钱，我看看有没有在能给你推荐的一些小区你可以关注的。其他小区的话，可能，嗯，选择的面积吧，就小了。不一定能选择到这么大的面积。你可以告诉我一个大体预算。好，欢迎那个，“繁华尽落，贫富华”啊。好，欢迎大家，欢迎大家进直播间。你方不方便，1Q1A？方便的话你给我说个大体预算啊。好，欢迎风啊。好，欢迎大家，欢迎大家进直播间啊。看一下头顶的话题，话题的话有没有感兴趣的啊。有感兴趣的话也可以打，打公屏上。我们也可以一起聊一聊。反正，嗯，下半年的话，我觉得，可能去了解，去，去考虑金茂的对吧？考虑金茂，九顶山的，考虑海信，澜境的，或者说是考虑新安这个楼盘的，就是那个，嗯，官山云路的这个楼盘的，可能会比较多一些。风和日丽158的还可能降降吗？这会儿的话，我建议你，等一等。风和日丽158的挺膨胀的现在。现在反而就是，风和日丽让人看不懂的一个，一个因素是什么呢？
158的反而涨价了，194的和218的价格在往下走。你你看你现在的话，如果说你买风和日丽，你不愿意要一号楼到二号楼，你想买那个后排的，对吧？
260万。风和日丽。买个中，买个那个差不多楼层的260万，158平的。但现在呢，194平的， 194平的，中间，中低楼层， 不到300万。也就是说，你290多万，或者说280来万，你就能买到。对吧？那么你194的和158的只差了20万到20万块钱左右。合理吗？极其不合理。因为158的就是挂的比较少。158平的，连前排的，前排的话，我相信你最近你也看了一号楼的那套房子。
现在要卖260万。你知道吧？一号楼那套房子。所以说，风和日丽158平的话，你要是不着急的话，你就等一等。如果说你能上， 就是比如说，你能到270、80万对吧？我建议你直接跳过158的，去考虑什么呢？194平这个户型。因为整个风和日丽的话，我觉得，158、194和218这三个户型里边，194平的户型是最好的。因为194平的户型是非常典型的原宝户型，大宽厅的这样一个设计，对吧？虽然158的也是一个大宽厅的一个设计，但是很明显的， 它没有194的户型更方正，更大。而且呢，更有性价比。这是风和日丽的目前一个情况。
就是小区的业主的，就是卖房这种意愿对吧？就你着急我不着急的这样的一个意愿对吧？造成的。第三个的话其实还是说是什么？供求关系，造成的这样一个结果。194的套内190，140，哦，算小啊。风和日丽的公摊的话是31%啊。嗯，194平的那个得房率的话，在133平，135平吧，这样的一个面积，不到140。194平的啊，不到140。因为它是一个传统意义上的一个大高层，两梯两户的这样一个设计啊。风和日丽的。好，欢迎大家。就风和日丽的话，其实，多说两句啊。因为风和日丽的话，之前我拍小区这个视频啊，拍得比较多一些。就风和日丽的话，其实，在一开始的时候，158平的价格卖得真不贵。一开始的时候。一开始的话，因为， 我记得当时有个，有个粉丝大叔，当时想那个，当时跟着我去那个，看一号楼有一个三楼那套房子，当时他想210万买这个房子。但这个房子呢，当时是220万卖的，这个房子。三楼的一套房子。就它整体的这个158平的价格，还是说，涨了很多。什么垃圾房子。
不不，风和日丽其实位置很好，你知道吧？其实风和日丽位置很好的。它是在那个，峨眉山路公园旁边，为数不多的70年产权的次新房。而且它的周边生活很方便，你能就是，你出门能到，就能很快到嘉年华海上。能走大路，它不是小路，对吧？第二个的话就北门， 北门的话离地铁近，离市场近，生活很方便。整个风和日丽的小区里边的话，其实环境， 来看的话其实还是挺不错的，因为你在整个唐岛湾沿线，想找风和日丽这样的，这种房子的话，还是不太好找的。现在回关我一下。啊，我是用手机直播的，没有办法回关你。你可以给我打个招呼，那个，“年年有余”啊。你可以给我打个招呼，那个，下播之后我回关你一下。可不，好不好？下播之后我回关你一下。公摊也太大了。啊，对。公摊的公摊挺大的，那个，这周边的话其实公摊都很大。你像风和日丽、万科的翡翠长江，还有那个，青特海御府， 对吧？这三个小区，就是唐岛湾板块这几个次新房， 嗯，公摊都很大。你像风和日丽的话，31%的公摊，然后，那个，青特海御府那边的话公摊是26%、27% 的一个公摊，26%、27%的一个公摊，你知道吧？包括像那个，名家汇府，名家汇府的话公摊也24%。名家汇府的。所以说公摊都很大的。好，欢迎小鹏啊。
二期需要和一期一起认筹吗？二期不需要了，二期的话得明年了，今年不会开二期了。它会那个，因为，嗯，预售的话，它是一栋楼一栋楼拿的，它不，不是说一个小区一个小区拿的。就是，肯定是一期的价格要比二期的价格要，要低一些。因为你看一期如果说去化量很快很快的话，那么到二期之后，对吧？那它价格一定会比二期贵，贵一些的，百分之百的。百分之百的二期要比一期贵的，所以说，澜境这边的话，开盘价格，小高层的预估就是170、80，170到180，洋房的价格的话就是200到210。就我，我们的预估价格啊，就这样的一个价格。这个价格的话，其实也比较符合当时我们对于澜境的价格的一个预估。所以说我的建议是什么呢？如果说你想，你想小高层就无所谓了，对吧？小高层毕竟只有一栋楼。然后洋房的话，130，139平的也无所谓了，毕竟洋房139平的也只有这一栋楼，那么唯一的一个的话就119平的。那么119平的话，据说，五号楼这次开的价格不会特别贵。
如果说，真的去这么干的话，五号楼价格不是特别贵，那么你到明年的话，去选七号楼的115平的，那么你的价格， 对吧？肯定是要比， 一期的，要比五号楼价格要高很多。你看你要去衡量一下。所以说你认筹了吗？如果你没认筹的话，我还是建议你去认筹一下子。就如果说，你看过澜境的房子，然后对于澜境的产品，对吧？非常的喜欢，对于澜境那个位置，你能接受， 包括对它的配套，你都能接受。其实我觉得，嗯，可以认筹一下。因为澜境的话，是目前在整个开发区板块， 可以把灵山湾加上， 对吧？就是整，就是，整个， 那个，那个，那个，嗯，灵山湾加开发区， 相同的一个面积情况下，它的产品是最好的，没有之一。澜境的。你，你很难去找到像澜境那样一个产品了。翡翠呢？
因为，呃，翡翠的话是超高层，它是40多层的， 42层、44层的，42层的， 这样的一个，一个，一个，一个，一个超高层的。
就是，它的这种， 法定让它公摊，但它实际的公摊会更大。因为它是一个超高层，它墙， 就它的墙体很厚， 你知道吧？所以说，它的公摊更大。因为你看它的165平那个户型， 你进去看，结果你就觉得这个房子住四口人，你都会觉得有点挤的感觉。翡翠的。
那个，海信和金茂现在是认筹的一个阶段。海信和金茂啊。就这两个小区，因为开发区里边的，嗯，项目的话比较少了。主播好。你好啊，“幽人如此”啊。你好你好啊。
没啥区别。没啥区别，就楼座位置的一个不同而已。那个，这样的啊，就是二，就是没什么区别， 就是楼座位置的一个不同。想在太行山路小学附近买个学区房，推荐一下呗。
那个，“幽人此心”啊。您方便的话可以给我说一下，您的大体价格。就预算的一个价格，我给你推荐几个小区，你可以关注一下。现在还会有人买翡翠？有。有。那个，这周边的话，你看风和日丽是降价了，风和日丽降价之后，你看其实二手房卖得还是挺不错的。这个月的话前半个月， 风和日丽就卖了三套二手房了。风和日丽。然后，嗯，翡翠的话，一直有人盯着翡翠。因为翡翠的话价格一直没有怎么像风和日丽那样的，大降。如果说，它像风和日丽那样的一个大降的话，翡翠的房子卖得也很好。因为翡翠的像165平那个的话，它很，受年轻人一个喜欢。翡翠这个小区吧，缺点很多。就是在当时卖的时候，我其实就， 在直播间啊，我就我都不怎么去推荐翡翠这个小区。因为， 我，我一般去讲的话，我不是很推荐翡翠的原因就是，小区太小了。有点，因为它那种酒店式的设计嘛，没有小区的那种绿化，和有那种公共公共公摊，那种感，公共公共那个，那个，那个，那个，区域，那种感觉。第二的话，它就超高层的，公摊太大了。
这种房子的话，在未来的二手房市场流通，是很难的。200左右。认筹，这是黑心开发商，玩套路。那个，但是， 事实就是如此啊。对吧？事实就是如此。那个，200万左右的话，幽人此心啊，我觉得您可以那个，就是， 啊，卡了吗？没卡吧？我看是不是卡了？卡吗？我看看啊。卡不卡。是有卡了吗？啊，没卡啊。好的好的好的。那个，幽人此心啊，100那个，200万左右的一个预算的话，太行山路小学附近我觉得你可以看一下半山云境的。半山云境南区119平的。因为半山云境南区119平的话，目前， 15号楼有两套装修好的。在卖的。然后，四号楼、二号楼这边也有毛坯的。包括北区的，五号楼的119平的，也有在卖的。就是我觉得，嗯，首先的话我觉得看一下那个半山云境。第二的话就是你可以看一下名家汇府的。200万左右的话。因为名家汇府200万左右的话，这边就是看得到的， 110平的套三和130平的套三。优先我觉得，您看一下14号楼。200万左右的话，就是，名家汇府，半山云境。就是从面积的角度来讲的话，是 半山云境的面积会更大一些。就半山云境的话这边， 它是那个119平的。汇府这边的话，110平和130的。但是，130的价格的话就得，就是如果说严格卡200万左右的话，可能就只能选一个低楼层的。中高区的话可能是不一定能选得上。就是，但是，汇府这边的话是，太行山路小学的本校区。半山云境的话这边是， 呃，那个分校。就它的那个二小。半山云境这边。哇，还有的话，第三个。就是，如果说从， 产品，就从户型、公摊、 得房率，这几个角度来讲的话，最好的是金茂的九顶山。200万左右的话。200万左右的话，金茂九顶山的119平的，是问题不大的。就是，210吧。如果说能到210，两，210来万的话，金茂九顶山的119平的是问题不大的。但是，金茂九顶山这边， 因为它的得房率很高。因为它119平的话，它的得房率在95%。它是在110多平的一个得房。就你的实际得房。那么，它的话是一个期房。它是到28年的6月底交房。但是，半山云境和那个那个谁，半山云境和那个， 汇府这边的话它是一个现房的一个状态。这三个小区的话我觉得，你可以重点关注一下。200、200万左右的话。165的好处是啥？165的好处是总价低。总价低。165的好处，就是翡翠的啊。翡翠最好的户型是那个边户的。前排。一号楼二号楼的，这个， 10楼以上的， 这样的一些楼层。或甚至说是20楼左右的这样楼层。它的海景视野效果是最好的。最好的话是那个210多平那个户型，能， 就是，它有那个，一个L型的，就是270多度这种观景。那种，那种视野感觉是非常棒的。诺沙湾五期怎么样？诺沙湾五期的话，是考虑那个洋房还考虑那个，那个
那个那个那个，呃，高层，诺沙湾一期这边。套内100，呵呵，它套内的话，你可能到里边感觉也就是100平左右，因为它那个墙很厚，它那个墙。很多人当时，当时忽略了这墙体的一个厚度，你知道吧？当时因为我在直播间，我还讲过，我说这种超高层吧，它的这种墙体的厚度，它其实也是要算公摊的，你知道吧？洋房的顶复。天空之境是不是，天空之境是不是太行山路小学分校？噢，是。天空之境和半岛之镜都是分校。主校的话只有是那个名家和府的。但是悠然此心，200万左右的话，半岛之镜，就是那个天空之境考虑不上。因为天空之境这边的话，现在他的那个小高层的，134平的这个户型的话，呃，价格在280万左右。就280万左右。就如果说，你能到280万左右的话，就能够到2780万的话，那肯定是天空之境，应该是最佳的一个选择。就现在啊，因为它交房比较早嘛，它明年的话，那个6月份左右就交房了，而且精装修的，对吧？不需要我们去装修了，呵呵。就这样的一个一个选择。稍微等啊，那个张糖糖呀。我看一下那个诺沙湾那个顶复啊。
呃，现在的话是必须买车位的。之前的话是不买车位的，之前是无车位这一说的。那个悠然此心呀，如果说您方便的话，您可以点我个小风车，就点这个旋转小风车，留个联系方式，明天的话，我觉得咱可以沟通沟通，交流交流。明天的话。如果您方便的话啊。
是这套房子吗？
好，欢迎大家啊。欢迎大家进我直播间啊。大家有什么房产性的问题都可以打屏幕上啊。好，欢迎这位同行啊。174平，188万。噢，看到了。毛坯这套房子，对吧？呃，不对。188万。我看看啊。噢，看到了，看到了。毛坯这套房子。
可以。
就是墨香郡的话和海信。
你得先回答我这个问题。这个价格怎么说呢？这个价格你时间砍一砍吧，张糖糖。这个价格啊，它带两个车位。它目前这个价格的话，稍微的有点高，稍微的有点点高啊，它这个价格。虽然性价比也很高了，但是从小区角度来讲的话，180万，180，180多万买这个房子，呵呵。是不是？户型也还行啊，典型的元宝户型。
青岛西海岸有，青岛西海岸有二手房，就所有的二手房的话，我都能看得到。就是，就像我刚才说的，您方便的话，您可以点个小风车，留个联系方式，明天的话啊，明天上午吧，我到时候，呃，加您。然后我把那个那个那个链接，我发给你。你可以看一下，就是包括那个，因为西海岸的话，这边你看的就是179平的，呃，120平的，120平那个洋房的。对吧？你可以都看一看。我我找几个合适的房源发给你。你先考虑考虑看一看，这样的一情况。不要学区，有学区了。那么你就考虑海信。不要学区你就考虑海信就行了。因为你看，墨香郡这边的话，和海信这边。两者最大的一个区别是什么呢？一个有学区，一个没学区。如果说您不要学区的话，那么就重点研究一下海信。就可以了。海信这边的话，首先，优点。对吧？您都知道，我就不说了，我就只说缺点。海信这边缺点的话，主要有这么几个方面。一个方面的话，就是所有人担心的，大路。
因为北边那个大路的话，在早晚的高峰期，它这种车流量是比较大的，那么很多人担心这儿的一个噪音的一个问题。因为这个的话是，非常非常可以理解的。对吧？那么，第二个点的话是，它的，周边。它没有像那个，墨香郡的周边那么生活的便利度那么那么的高。因为墨香郡的话，大概率有自建会所对吧？或者说整个长江路上的话，会有很多的网点。在里边，但这个的话是没有的，你需要走出去，虽然这个对路的话，不是很远，但是很多人还是会觉得，有点在意。第三个的话是，小区，小。虽然说海信的话，很，很擅长做这种小而精的，这样的一个产品，比如说海信君澜，就是个非常好一个例子，但是小区小了之后，还是说你的活动的空间，略微的会小一些。第四个，最后的一个话，就第四个了，位置的话，其实，有一点点偏。位置的话。这是，海信的一个缺点。那么，从优劣势的角度来讲的话，首先，我们讲优点。对吧？这是从房子的本身，去讲的优劣。那么，从价格的角度去分析的话，就是，其实说白了，你都想知道这个预期的价格，就未来在二手房市场上的，一个表现。我能告诉你的是，海信澜境未来在二手房市场上的表现，是没有任何问题的。就是，整个，薛家岛，或整个安子板块。就是，你要去，你要去拆分啊，就是，你看，70年产权的房子，没有几个。就海信不说别的，就在薛家岛，是70年产权，他就打败了95%以上的一个小区。第二点，他的户型。您还目前因为在整个薛家岛，或整个安子板块，没有什么土地了。没有什么土地了。对吧？那么，首先他这个户型，在薛家岛，在开发区，加上灵山湾。没有比他更好的。你再找不出第二个比海信更好一个户型了，对吧？第三个，洋房。不管是小高还是洋房。在整个开发区，灵山湾，包括胶南。都是这几年我们最喜欢的这种，元宝户型。小高层，元宝户型，低密社区，一梯一户。所以说，我觉得他的未来的预期，是非常好的。而且，海信的房子有个特点，海信的物业的话，也比较好。因为你看，海信物业的话，不管是10年的小区的，还是15年小区，它的保养都非常非常好。而且海信的房子的话，在周边，二手房价格，要比同类型的一些房子，价格要更贵一些。还有一点，这个小区的话，今后卖的人，可能不会很多。出来的话，可能价格，会比较贵一些。就比现在的价格啊。这是我一个预期，您可以考虑考虑啊。其实这些的话，我觉得您应该也，也能想象得到，呵呵，这个应该也能想象得到。之前考虑影都一号六七，但是这个顶复户型太心动，冲。不，张糖糖呀。就是如果说从，从房产的一个角度考虑啊，就从房产的一个角度考虑，就是不考虑你的，呃，这种，这种，这种，这种，这种，这种，这种，这种宠物，这样的一个，一个情况。单单的从房产角度考虑。影都六七，要比诺沙湾，更值得做一个选择。从房产的角度考虑。不说别的，六七的，小区品质，楼间距，户型，对吧？包括它的，位置。都要比诺沙湾更好。而且呢，六七是一个非常典型的改善社区，最小的面积129平的。那么诺沙湾呢？四五七呢？最小的面积70平的套二。也就是说，这个小区它其实是一个混杂的一个社区。虽然小区很大，其实，其实五，四五七的话，里边到现在的这种感觉，尤其到洋房这种感觉，还是很不错的，比较，就是有点那种，比较安静的那种感觉，有点那种闹中取静的那种感觉。但是呢，从房产角度考虑，六七一定会比诺沙湾四五七的要更好。比如说，180，180，185万这个房子，对吧？举个例子，你180万买了，带两个车位。举个例子啊，就你就买这个房子。
50万有了吧？50万百分之百有了。那你的成本来到多少钱呢？230万。
对吧？好不好卖呢？你觉得。再加上诺沙湾的房龄，它有一定房龄了。等到你再，就举个例子啊，因为你要从房产角度来讲，就是我们讲，从预期的角度来讲的话，你自己再住个，再住个，
他的残值还有多少呢？对吧？你反观六七，整个灵山湾的核心区域，洋房。能跟六七做媲美的，没有。除了他自己家的一期。但一期的位置比六七好，但一期的户型、得房率没有六七好。最关键一点，整个六七的这种楼间距，平均楼间距在五六十米的。50米，60米这样的一个楼间距。整个灵山湾，不会再有这样的一个楼间距了，你知道吧？这也是六七最大的一个优势。就是，位置，客群，客群就代表你居住这种舒适度。因为你也不想整天小区鸡飞狗跳的吧？整个业主群哇哇喊吧？你也不想吧，对不对？还有个什么呢？就是，他的这种，产品的，就小区的优势，你要从这几方面去考虑问题的。而不是单单的从，就从房产，因为你要从房产角度考虑，说白了。你要从房产角度考虑问题，不是单单的从房子的本身去考虑问题的。因为如果说，你能接受六七，你反而去看诺沙湾的话，相当于一个什么呢？你是从高向低了，去学。如果说你是从诺沙湾到影都六七的话，相当于，是从低到高的，去学。你知道吧？不一样的。完全不一样的。
考虑学区。哦，墨香郡的话，您这边是考虑那个143平那个洋房是吧？还是考虑那个89平那个房子。因为目前的话，二手房里面有那个89平那个房子。然后，嗯，出售在卖的话是，143平那个洋房，有毛坯和精装修的，两种。您看，您说的是哪种？哪个呢？那个夏之荷。方便的话，您可以那个打屏幕上。哦，谢主播。哦，不客气。不客气。因为，因为我没有想到就是，因为我觉得你买诺沙湾，就刚才去提诺沙湾，只是说单单的想去，因为他总价低嘛，对吧？单单的只是说是想捡漏的那种心态。我觉得想捡漏心态是可以有的。就是，你的预算并不高，我还想买个洋房，对吧？买个顶复。考虑宠物的。但是如果说从房产角度考虑，你刚才又提了影都六七。我觉得应该是重点考虑影都板块，呵呵。不一样的。完全不一样的。你，你那个，您您，您考虑考虑。因为我说这些的话，其实您可能，呃，就是去一分析。对吧？就冷静的一分析。其实你可能都，都能分析出来的。考虑洋房。嗯，是这样的。
墨香郡这个洋房的话，143平的，他洋房的话， I 估计你也去学过，看过了，对吧？你也看到他的总价了。他总价的话，基本上280，就中间楼层的话，280万左右，这样一个价格。他这个价格的话，其实是跟天空之境的小高层134平的价格是一样的。因为2780万的话，就是买了天空之境的小高层，但是到墨香郡这边呢，能买到洋房。而且，墨香郡的143平的这个洋房的，他的户型跟天空之境的洋房，143平洋房是非常相似的。区别点在哪呢？区别点在阳台上。因为天空的阳台的话，是一个贯通式的阳台，那个墨香郡的阳台的话，是一个单阳台。就仅此而已，这样一个区别。那么，从学区的角度来讲的话是，天空的洋房，就天空的位置，肯定要比墨香郡的位置要更好一些。因为墨香郡的话，他的优点是什么呢？实验中学板块的，精装修，一梯一户的洋房。而且呢，这回价格低了，性价比很高。对吧？然后，他位置有点偏西。但是他的优势呢，就是在这，不讲在开发区啊。就讲在整个实验中学板块，它的优势是非常非常明显的。因为整个实验中学板块，电梯洋房，非常非常的少。这是墨香郡的一个优点。所以说墨香郡的这个洋房，是可以考虑的，不是不可以考虑的。因为，还是那句话，开发区里面的，就不管是实验还是私立啊，我们叫开发区里面的，就是。开发区里面的洋房，非常的少。物以稀为贵。今后的话，就尤其是现在，我们对于这种，房子的这种选择，比如说对于小高啦，洋房啦，这种这种选择和认知是完全完全不一样的。因为，你看，不说天空之境，不说是墨香郡。你就看之前那些二手房的洋房，哪怕房龄超过了20年的洋房，它的价格依旧很坚挺。所以说这是洋房的一个优势。八楼那个顶复可以。呃，那个巴赫路那个顶复吧，就是，呃，就一个点。其他点没有啊，优势很多。就一个点，就它那个楼梯。就那个上去的那个楼梯。呃，它是需要安在客厅的。就这个的话，可能虽然从设计角度来讲的话，其实我反而是觉得吧，它从设计角度它是能，能去优化的。但是很多人可能会觉得，哎，这要是这个楼梯啊，放在这个客厅的话，它会牺牲客厅的一个面宽。这是巴赫路那个顶复唯一的一个缺点。就是，你也不要担心他漏水，因为他顶上是一个斜顶，对吧？就是，你也知道这个斜顶的这个漏水的概率跟平顶的漏水的概率它是完全不一样的。还有一个点的话就是，呃，略微的有点噪音。因为那个窗口打开之后吧，您能听到。就这个噪音不是指的是那个，就是那个门口那个噪音啊。指的是那个哈大路，那个噪音。那个噪音的话就是，它不是说是，一直这样。它是偶尔的，那个大车嗡的一下过来，嗡的一下过来。那样的个噪音。所以说这就是他的一个缺点。你看您能不能接受。如果能觉得都是没有问题的话，那么这个顶复能不能买呢？可以买。并且这个毛坯的话，性价比也我觉得，还是挺高的，他这个毛坯性价比。他那个楼上的话，其实，能不能用呢？能用。对吧？就是用的空间不是很大而已。你就把它当成一个，书房加，仓库，书房加加那个仓库，对吧？呃，储藏间，书房加储藏间。或者说是，把它当成一个儿童活动区，当储藏间，那里的功能去用就行了。那个，它这个房子。因为这种房子的话，不是很好找啊。呵呵。你要找同类型的，呃，基本上是没有。还有一个可惜就是用露台，如果说能再加一点露台的话就完美了，这个这个这个巴赫路这个这个房子。呵呵。但是你也知道，没有十全十美的。但整体来讲的话，他这个房子啊，还是优势很明显的。毕竟那个层高很高。
墨香郡的二手房卖的、卖的，不知道为什么。啊，墨香郡的二手房卖的很少很少。墨香郡的二手房卖的很少很少。因为学区板块的房子它天然的卖的就很小，学区板块的房子。再加上学区板块的洋房它本身就很小，所以卖的就很小。因为，你看，不光墨香郡卖的少，你像西投儒郡，卖的也很少。对吧？青城翰章，天逸华府，这些，就是整个实验板块的这个次新房啊，它卖的都很小。学区房本身就是自住的比较多。
10万的首付，能。薛家岛这边可以。薛家岛这边可以。那个，嗯，10万块钱左右吧。60、那个总价的话，嗯，套二的，80平左右的套二的能买到，薛家岛这边。你要是感兴趣的话你可以点个小风车，留个联系方式。明天上午的话，我让我一个同事跟你联系。他那个、他能给你找到让你很满意的这种房子。薛家岛这边啊。开发区里面，嗯，开发区里面有，但基本上是阁楼这种感觉。阁楼这种感觉啊。就薛家岛这边，能买得到啊。所以说辖区哈，那个墨香郡这个的话，呃，可以考虑。还是考虑金茂的九顶山，嗯，怎么说呢。它这边的洋房和金茂这边的小高层，对吧？因为金茂这个小高层同价格来去对比的话，你考虑139平的，因为你肯定考虑这个139平的，因为139平的话也总价也就才在267、26、2670万这样的一个价格。139的你肯定是没有问题的。从位置的角度来讲的话，它肯定比墨香郡的位置要更好。就从位置的角度来讲，对吧？然后户型的话其实两者在伯仲之间。
这边的话虽然是个套四的洋房，但是人金茂那边的话139的，它也是一个零公摊的。户型的可以把它扯平了。学区的话，嗯，学区的话金茂占了优势，学区的话小学，金茂这边是太行山路小学，墨香郡那边的话是那个峨眉山路小学，然后中学的话是打平的，一个实验一个四中。然后环境的角度来讲的话，那个金茂这边占一点点优势，从环境的角度来讲的话。因为越往南位置越好，所以说你要是看你怎么考虑了。就是如果说金茂这边的那个，因为它是交房时间比较晚，看你能不能接受。如果能接受这个交付时间比较晚的话，金茂这边你也可以重点考虑一下，它的139的。当然你也得看它开盘开多少钱。看它开盘开多少钱。这个、这个需要您从您的自身的一个情况，要做一个一定的衡量。要做一个衡量。还有的话就是天空这边的顶复了。天空的小高层的顶复。就是如果说您考虑顶复的话，天空的小高层的顶复的话您也可以适当的考虑考虑。天空的小高层顶复。对吧，就这几个，就是墨香郡、天空，还有那个，呃，金茂。你可以对比对比。因为天空这边的话交房时间会更早一些。因为天空明年就交房了。因为你看，墨香郡现房，那个天空的话明年6月份左右交房。那个，哦天空的顶复是毛坯的。天空的顶复是毛坯的，不是精装修的。天空之前的那个小高层的话，顶底都是毛坯的。就是一楼和顶楼是毛坯的。它那个顶楼的话有露台。它那个顶楼有露台。它那个是134平加、加个、加个五六十平方，它那个那个顶上。毛坯的，纯毛坯啊。然后也是一梯一户的，天空的那个，天空的那个。所以说这个的话，你可以、你可以考虑考虑。我觉得天空这个的话，那个毛坯的，就是因为如果您喜欢毛坯的话啊，这个是可以的。