可能是像这种价格比较低的，4号楼，5号楼，8号楼，对吧？包括7号楼，到明年交房之前，这些房子的话可能基本上就没有了。那么剩下的可能就是6号楼，因为6号楼的话到现在，开是开了，但是 卖的就没怎么去推。所以说6号楼的房源还是有一点的，就是还是比较多的，可以说法。然后7，因为我今天看网签了，就看整个天空之境的网签了。7号楼的话目前有一些房子，7号楼的话剩了 六七套，7号楼。5号楼剩了没几套。然后4号楼剩了一些，8号楼剩了也没几套。也就是说到明年的话， 应该会有6号楼的房源会有，但到年底之前的话，我觉得像4号楼、5号楼、8号楼基本上就没有了。因为到明年年底的话，它还有什么呢？还有顶复和底复，就顶复式和底复式，就是天空的顶复式和底复式的话是小高层和洋房都有这样一个房子，所以说它到它这个房子的话应该到明年交房之前吧，尤其是底复式， 明年交房之前应该是卖不完的。
额云谷的是层高低，第二的话公摊有点大，就现在来看的话，公摊有点大。第三个的话就是额户型，因为那几年的户型他他算是元宝户型啊，但他没有做这种宽厅的一个设计。最后一点的话是什么呢？有点老了。
就是老的那种感觉。这是云谷的一些缺点。当然在那个年代的话，缓缓在当时那个年代的话云谷算是比较好的一个产品，但放在现在来看的话，你会觉得还是 嗯 差点意思，对吧？就花花这么多钱，差点意思，对吧？就云谷的。80到100开发区推荐下，两室的也可以。
80到100的话，如果说你要学区的话，你就可以看一下江山丽城。江山丽城、盛世江山、唐岛湾，唐岛湾的话能买那个小套三的，唐岛湾，还有那个额 信达金陵兰亭的80... 信达金陵兰亭89它不行，就是 额 江山丽城、盛世江山、唐岛湾，包括鲁商的这些套二的话，你都可以去做一个选择，包括谁呢？不 不要学区是吧？不要学区的话你可以到薛家岛这边来看，80到100的话，如果说你不挑位置的话，衡山学府 你能买套三的，精装修的套三，如果说你不挑位置的话，如果说挑位置的话，像80到100的话基本上你在薛家岛，比如说稍微新一点的像金华海悦这些的话，你都是没有任何问题的，还有海信的，就海信的像阳光里与花里这样的一些房子都是没有问题的两室的，两室的在薛家岛基本上是横着走，三室的话你能买也买得到，就是要去挑小区了。
320 320出头， 320出头，就320左右吧，上下这样一个价格，基本上得凑点头了，基本上得凑点头了，那个天空4号楼的西户啊。你干嘛买西户呢？你怎么不买东户呢？4号楼的话我觉得东户比西户要更好一些。东户的话最起码我觉得采光啦要比西户可能要稍微好一些，因为西户的话你可能还是面临到那个下午的时候，对吧？你可能还会面临到这个这个对面，包括旁边那个小高层的那个那个影响呀，可能会有啊。和达云顶的洋房可以吗？比较喜欢1梯1户。和达云顶的洋房可以是可以，但和达云顶的洋房的话就是目前卖的比较少，这第一；第二的话就是一整个灵山湾的1梯1户吧，其实并不是很多，那么 和达云顶的话其实算一个。它的小高...它小高层是一梯一户的，洋房是一就21号楼22号楼是那个一梯一户的，20号楼和21号楼的洋房是一梯一户的，洋房21号楼小高层也是一梯一户，它还有一个24号楼也是一梯一户的。它那个就都是那个电梯双开门的那个房子。
就如果说你就要洋房的话，那你只能选那个20或21，如果说小高层你能考虑的话，你可以考虑一下21号楼那个小高层。户型基本上都是一样的，户型基本上都是一样的，就是一个客厅宽和窄的这样的一个问题了，就是它那个房子，但它这个房子的话卖的比较少，你得耐心的等待一下子。就就算是有卖的，你也得看一下它那个价格的合理性，就是那个云顶的。还有一个的话就是 额 如果说预算能稍微高一点的话，能到170的话，融创37的，它也是那个一梯一户的，你也可以去关注一下。西户不是离路远点？是离路远点，但是相比于采光和视野的角度来讲的话，我觉得东户要比西户要好吧？
反正我是觉得 额 让我买4 号楼的话，我可能会买东户，我不会买那个西户。这是我的观点啊，就你可以借鉴一下。好，欢迎大家。欢迎大家进入直播间啊，大家有什么房产性的问题都可以打公屏上啊。因为你4号楼的话，如果说你买一个低楼层的话，你西户的，对吧？你到下午的话，其实你还是会受到5号楼的一个影响的，你还是会受到5号楼的一个影响的。就是东户的话可能怎么说呢，可能 很多人不喜欢那个拐弯，就那条路正好是一个拐弯的这个一个状态，对吧？看很不喜欢，但是视野采光没问题。大观的130平可以考虑吗？大观多少钱？大观的是135的，高层135的大观那个135平的，然后目前单价的话是11000左右，它那个单价啊。山海大观的，就大观的话，考虑大观吧，其实我觉得就一点，就只有一个抗性，你能不能接受大观的房子。因为大观的房子的话，它是传统意义上的大高层，对吧？
传统意义上大高层，然后它又是一个就是公摊相对来讲比较大，户型呢它跟当下的这种元宝户型、宽厅的设计来对比的话，这都是它的缺点，包括小区来讲的话都是一般的，大观的。那么 除了这之外呢，没有什么缺点了，山海大观的。
我觉得是非常能买的。因为大观的话不管在位置、 采光、视野，包括离学校的距离上来讲的话，大观都是一个很优质的一个选择，但是呢，它的房子恰恰是它的缺点。大观的。对吧？对了，7037啊，如果说你的预算能到170万的话，山海大观的143平的那个小高层，你也可以就是 额 参考一下，因为它那个小高层143平的话，它也是那个什么，也是那个一梯一户的山海大观的，就整个灵山湾的话其实一梯一户的房子并不是很多。大观的你可以考你可以你可以考虑一下啊，那个G, U。11000左右的一个单价啊，134平的，然后你可以跟二手房对比一下，新房的话现在有卖的，但新房的话卖的是前排的。新房现在卖前排的，前排的视野、采光 都是它的最大的一个优势，但前排的话可能会有噪音的一个影响， 后排的话在价格上有优势，但是后排的话基本上没有什么视野了，基本上没有什么视野了后排的。新城海悦没有房子了吗？
你说哪个面积段？
好的，不客气啊，不客气。就是这就是你唯一的抗性，就选大观，它屋...就是位置配套都没有问题，就是房子一般，你看你能不能接受。如果说能接受的话， 额 大观绝对可以考虑的。118平的，还有一个次顶楼，还有一个17楼，报价125万。那个次顶楼啊，报价125万，这是剩的唯一的一套118平的。
我说西户的话首先，如果说你选一个低楼层， 对吧？你选个4楼5楼，那么 包括6楼其实是，其实包括6楼，那么你在下午的时候可能你的光线并没有东户的光线那么好，下午的时候。除非你买什么呢？你买8楼，8楼以上。理论上来讲的话采...挡光是不会挡光的，就是没有什么视野了。所以说我更建议选东户，东户的话你说是离路有点近，但是你别忘了，这条路的话它是一条小路啊，它不是什么大路啊，对不对？它可能会有一定的噪音的一个影响，但这个噪音的话你相比排在海岸路上，或者像比较在长江路上和便民大厦，这种噪音的话是完全不同而语的呀。对不对？好，欢迎大家啊，欢迎大家进入直播间啊。东比西贵啊，哈哈哈，X，东比西贵啊？东比西贵啊，哈哈哈，他说所有的房子都是东比西贵啊，哈哈哈。好，欢迎绿水青山啊，好，欢迎大家，欢迎大家进入直播间啊，大家有什么房产性的问题都可以打公屏上啊。因为洋房的话就没有什么中间户和边户之分了，洋房的话。
其实我一般推荐的话，额 从性价比的角度考虑啊，我都会推推荐02户，就是一单元的02户和二单元的01户，就是中间，中间这两户，因为边户的话其实多花那么多钱我觉得 主要是没有什么太多必要，就边户的话。除非什么呢？你喜欢安静的话，如果你喜欢安静的话，喜欢这个住起来吧不被打扰的情况下， 因为他那个边户他那个卧室啊主要是在边户。那么销售说4号楼是西户贵，你可以你可以看一下那个什么嘛，就你比如说6层，对吧？6层的，那么你可以看一下东单元的，你让他给你把这4套都说一下，就这算出一条就行了，你比如说西户多少钱？中间户多少钱？边户多少...就东边户多少钱，你可以这么算一下。它西户的话它怎么可能贵呢？西户的缺点在那摆着呢。海悦新湾旁边那个20号土拍，预计哪家中标？啥时候能开盘？对周边二手房有影响吗？嗯 这个不好说，这个，这个目前的话谁家能拍这个地，我觉得大概率还是会城头或者说开投之类的把这块地拿下来，我估计啊，因为目前的话整个市场上并没有传出来任何一个开发商对这块地比较感兴趣的。首先的话，华润不可能再拿了， 华润不可能再拿了，对吧？
最少一年多之后， 最少一年半之后，因为金后的土拍市场的话，就得严格的按照新政来执行，也就是说你必须是封顶之后，你才能开始卖。对吧？封顶之后你才能开始卖。
有影响。首先对于海悦新湾100%的会有影响的， 对吧？而且它这有限高，你可以看到那个土地的那个那个标标准，它限高应该是54米，也就是说应该是小高层或者洋房的这样一个配置。它这样一个情况，100%对这块有影响，但这个影响的话在什么时候呢？两年以后了， 不会在现在去马上会有这样的一个影响。西单元，哦我知道，西单元。啊，你是说西单元的西户，哦对，西单元西户贵，西单元西户贵，那个中间户便宜，它是那个两头贵，中间便宜，它是这样的。它不是不让本地投竞标，我看规则， 这个东西您看看就行了，对吧？这个东西您看看就行了，哈哈哈，就拭目以待吧，对吧？反正快拍了，到时候可以看一下。杨家厂地块有消息吗？哦 没消息，杨家厂地块暂时没有消息啊，按照这个样的话我觉得康大这块地啊应该会延缓开发。本身的话，如果说它要开的话早就开了，不会等到现在了，因为从 财务的角度来讲的话，这块地的土拍时长啊就拍完之后一直没动，相当把钱一直压着，对吧？
你并没有去那个滚动起来，也没有说是让钱生成彩...就钱生钱的那种感觉，对吧？所以说我觉得它还是说什么呢？还是说 额 西岳府压的钱比较多一些，因为整个西岳府的话项目比较大，而且西岳府的销售的话并没有像他们想象当中的那么非常的理想，就这样一个状态，我觉得是这样的啊，康大杨家厂，可能一时半会儿也不一定能开了。我说错了，销售说西单元贵。哦，销售说西单元贵，哈哈哈哈哈哈！是不是那个 额 我明天给你看看那个那个网签吧，因为我4号楼今天网签我还看了看，4号楼的网签，就我还看了看，确实是东单元其实是应该，不 咱们不管说东贵还是西贵啊，东单元是最好的，就是我能跟您说的是东单元是最好的，东单元应该是最贵的。相比较来讲的话啊，搞不好这个销售是不是在在在在那个什么在忽悠您？要不就是它的定价极其不合理，如果是这样的话，它定价就是不合理，它就是为了怎么说呢，卖东单元， 或者说为了卖几号楼的，卖5号楼的。想在西海岸中学买个学区房，现在入手即可，我看一年不怎么跌。嗯 悦府的话不怎么跌，悦府和融玺的话基本上到头了，悦府的价格是比较坚挺的这几个，你像悦府的话120平的，就那个精装修啊，14号楼的，那个价格的话相当坚挺，然后毛坯的像11号楼的话，包括12号楼13号楼，这些楼座的话 额 价格基本上很稳定了，包括像678 9这几栋楼的话，9号楼卖的最少的，9号楼价格是最贵的，9号楼又是最好的，9号楼的视野是最好的，9号楼，因为9号楼的话多了一个东南向的一个视野，9号楼的，所以说悦府的价格的话相对来讲比较坚挺一些，然后融玺的价格的话，还是就二期的价格，融玺二期的价格啊，还是说不是说特别的稳定，但是整体来讲的话比之前要好太多了，整体来讲比之前好太多了。
看这个样子的话，大概率是不会涨了，天空的洋房。因为最便宜的像4号楼、5号楼、8号楼，这几栋卖完之后，天空应该就不会再有便宜的房子了。6号楼的价格一定是比4号楼、5号楼、8号楼的价格要贵的。就是，从销售的一个逻辑上来讲的话，或从营销的一个角度来讲的话，6号楼100%的要比4、6、8要更贵一些。如果说现在想买天空便宜的房子的话，尽量的去买4号楼、5号楼， 对吧，尽量去买4号楼、5号楼或者8号楼的。因为，这是一方面，这是从定价的逻辑上来讲的话第一方，这是一方面。因为6号楼的话， 前不靠路，对吧？后没有，后边没有那些老旧小区，这是其一。其二的话，6号楼在中间，它的缺点的话相对来讲会比较少一些。那么，还有一点的话就是，如果说到了明年的话，只剩6号楼这一栋楼能去做一个楼层的这样选择的话，那么到那会儿的话，其实你是一个被动式的一个选择，你不是主动式的一个选择。因为你想买它的洋房只剩6号楼有了。就你如果说你想挑楼层的话， 对吧？
就这几点叠加起来，它的洋房的话，大概率应该是不会调价了。本来是想的，金茂那边如果说能给天空一些压力的话，天空这边有可能的洋房或者小高层价格能往下调一调，但是，哎，可惜啊，金茂并没有给那个天空压力，对吧？反而给天空起了一个助推的这样子的一个作用。东单元都卖完，啊，没有没有没有没有，东单元没卖完，没卖完，东单元没卖，没卖完啊。就是，呃，你会查，你会看那个网上房地产吧？就是查网签。就是，呃，百度，青岛网上房地产，点，点击开之后，你选择选择几个小项，然后一点那个天空之境的网签，所有的都出来了。或者说你给我打个招呼吧，我明天上午的话，啊不，明，明天下午，下午的话，我把那个网签发给你，你可以看一下子。因为我今天下午还，因为我今天上午还确实看了那个天空的网签。金茂九顶山咋样？嗯，怎么说呢？金茂九顶山的话，如果考虑学区，如果你的预算在180万 到230万左右这样的一个预算，或者说尤其是180到200左右这样的一个价格的话，其实金茂是很好的一个选择。因为180到200的话，在整个开发区学区板块里边儿，嗯，没有什么太多的一个选择，你知道吧？没有什么太多的一个选择。
你，你租房落户的话，你要给那个人家那个谁说啊，你要给那个，首先房东啊，首先这个房东能不能同意， 你知道吧？因为现在的话，租房是可以落户，但是很多的这个房东能不能配合，这是最大的一个问题。按目前在整个市场上来讲的话，呃，我知道的啊，这只是说我自己知道的，那个房东的配合度在这件事情上 不高。因为他担心你什么呢？担心你不租了之后，你户口不，不挪走，你怎么办呢？你没有任何的一个约束啊。所以说，这个事情的话，额额额，它不多。没几套了吧，我看销售网签不是有延迟吗？网签是有延迟，但是网签可以做一个参考。网签是有延迟的，可以做一个参考。那个销控图的话，呃，有一点点水分，哈哈哈，有一点点水分啊。水分虽然不是很大，但是有一点点水分。到时候，你，你想，你想要几楼你可以直接给那个销售说。你知道吧？除非那个销售的话，呃，他就不想卖给你这个楼层。就是这这个这个这个这一层，对吧？
一般情况下不会的，一般只要说你对口想买，他一定会那个什么呢，他一定会给你想方设法的那个卖的。这会儿的话，现在不像以前了。现在没有说什么那个藏房子了啊，或者什么什么的，这点没有了。集体落户不会占用他们家房子地址。集体户，哦，那你没问题啊，那你的户口的话是落到那个派出所去，对吧？你是落到派出所的，那没有问题啊。但是你这个的话，好像也得房东配合。但具体我没有办过啊，就从理论上讲的话，应该也是要这个房东配合一下子的。我，明天吧，明天你要是有空的话，明天晚上，你要有空的话你可以到直播间来，我给你那个明天落实一下子，我给你问一下这个租房落户的话，它这个怎么样的一个情况。保利花园一般多少钱没，那就要看你的价格了，那个陈喜啊，我记得你之前说过，是吧？卖了保利买那个天空，是不是？
如果说你想卖出去的话，那么你需要跟中介 你需要跟中介去商议一下， 让他去给你出，给你推荐一个价格， 然后你看他给你推荐这个价格你能不能接受。因为卖房子的话有两种，第一种的话就是细水长流，就是那种怎么说呢，就是 急，就跟钓鱼似的，急一下， 对吧？然后你降点价，急一下，你降点价格，这是第一种，就是，嗯，不着急的卖。第二种是什么呢？像您刚才说的，就是第一，我想卖， 对吧？第一我想卖，我非常诚心的卖。那么，第二点是什么呢？我愿意接受市场价格去卖。这两个，这两种啊，可能感觉有点像废话，其实不是废话的。就是第一种你想卖， 对吧？第二种，你愿意接受市场价格去卖。现在很多人是什么呢？第一种，我愿意卖，但是呢，我不接受市场价格。大多数业主是这样的。所以说我才说，您，您如果说这个房子已经挂出来了，那么您给您的中介，让他去参考一下，对吧？周边， 你比如说像那个你们小区那个对面的，对面那个也是樟宝湾是吧？对面是不是也是樟宝湾的？
对面樟宝湾的，包括你们隔壁的什么太阳城小，那个太阳城小区的，或者说，或者说是相似的这样一些房子，那么 他们卖多少钱好卖。对吧？
有。什么人呢？捡便宜的人。对吧？就用价格打动他，你才能很快的能卖掉。如果说价格合适的话，可能几，可能几天就卖到了，可能几天就卖了。那5号楼的3楼还有吗？嗯。5号楼3楼好像没有了，我记得。我记得是没有了啊，5号楼的3楼。我看这是我几号看。5号楼3楼应该没是有了，我记得。5号楼3楼应该是没有了。5号楼3楼应该是没有了。应该是没有了啊。怎么你现在要打算下手天空之境啦？是吗？我说你打算下手天空之境啦？哈哈哈。
嗯，澜境的话，这边价格大体出来了，然后这个月底开。澜境一定是比金茂开得要更早一些，金茂开得稍微晚一些。金茂的话可能要等它的样板示范区，就是它那个，呃，房子那块，它那个售楼处，它要把售楼处搬过来。把房子那个售楼处，然后把那个展示区，就是像天空之境那样的，把那个会所那个展示区，再把那个样板间， 他要做那个实体样板间。把那个样板间做好之后，他应该就要开盘了。嗯，快的话月底，慢的话就下月初，那个金茂这边。澜境的价格的话大体出来，像小高的话170、180，这样的一个价格。洋房的话200左右，这样的一个价，200，200到210，这样的一个价格，119平的。然后，嗯，139平的话，250，250，250万，250来万吧，139平的，澜境的价格。澜境价格现在的话基本上比较明确的，就是 它会再往下走，就比现在这个价格，刚才我说那个价格会再往下走，就是往下走多少的一个问题了。就比如说像开盘，对吧？
你在释放多少的一个优惠力度，目前是这样子的一个情况了，澜境的。额，澜境和金茂的话，其实我觉得比较好分，你看你要不要学区， 你看你要不要学区。要是比户型、比得房率、比产品，澜境比金茂要好太多太多了，对吧？这点是要认可的。但是如果说你要比配套、比位置，那幺九顶山要比澜境要好太多太多了，所以说你要去把它区分开来。
你要不要学区。这是唯一的一个纠结点，你要不要学区。如果说你要学区，那么你就要放弃澜境。
可以。对吧？所以说你要有一个取舍，这两个。基本上， 金茂的高层的109的价格，类似于澜境的109的小高层的价格。金茂的119平的价格，类似于澜境的洋房119平的价格。就是这样的一个，一一个一个一个区间值。北江路小区，啊，北江路小区，哈哈哈。楼层还可以，二楼半。就这个的话，觉得我觉得，您挂出来了吗？房子挂没挂出来？挂出来的话就找那个中介，您好，就明天的话有空的话，就是你找他好好聊一聊，或者是打个电话什么的，对吧？就是你现在也诚心卖，你得给他表达出来，然后他自己给您出一个价格，你看您能不能接受，能接受你就那个挂出来，再看一下有没有看房子的。如果说这个房子连看房子的人都没有的话，那么你肯定也卖不出去啊。那么首先你第一步是要吸引来看房子的，看房子的多了，那么你才能卖得出去啊，才会有出价格呀，你说对吧？哈哈哈。再观望。嗯，我觉得 我觉得如果说您预算并不是很高的话， 该考虑了。该考虑了， 对吧？
按照目前这个情况来讲的话，就是你想等下一个节点的话，我觉得就是元旦之前。如果说下一个节点的话啊，元旦之前，就它这个洋房啊。金茂是不是肯定比澜境，啊对，金茂肯定比澜境贵，金茂100%比澜境贵。因为你看澜境的，因为得房率的话，你看啊， 呃，金茂的109平的得房率在103平左右，就95%的得房率。然后，呃，澜境的话109平的得房率在111平左右，就103%左右的这样一个得房率，零公摊、负公摊啊。
因为我记得还给我们一个粉丝朋友发了一下子的，稍微等啊。你对比一下这个得房率你就知道了。他主要是什么呢？主要是学区 和位置的一个溢价的一个情况。你看金茂的话， 金茂的话109平的，它的实际得房的话在115. 115.73，115.73。但是海信的呢？119平的，它得房在107，107%。也就是说在125平左右，那样的一个得房率。对吧？那么就是，金茂这边的话就是位置和学区占很大一个优势，所以说它的价格的话肯定会贵。它目前的话你看，它释放出来的高层价格的话得到211了，高层价格得到211了，就200到211，变户的119的，甚至说是可能会更贵。那么200到211的话，澜境的119的，这次是没有任何问题的。所以说金茂的会贵啊，就是还是那句话，比学区澜境肯定比不过金茂，但是比产品，金茂100%比不过澜境。哈哈哈，就这样的一个一个选择，所以我才说，就这两个项目的话，其实你要考虑你要不要学区， 对吧？官山云路可以考虑吗？
哦，那个“官”啊，它是那个，呃，观望的“观”，对吧？观山云路啊，哈哈哈，就那个“官”打错了啊。就是观山云路的话作为个刚需的楼盘，我觉得是可以考虑的。作为一个刚需楼盘来可来讲的话，就是它的期房，它是28年交房，如果说你能接受28年交房的话，它其实比你要买旁边的那个星华典，不，不是那个星华典，那个，嗯，融创中心要好太多太多了，要比你买融创中心或者龙湖好太多太多了。嗯，没有挂，先了解一下。嗯，我建议你还是找个中介问一问。我建议你还是找个中介问一问。就找您家楼下的啊，就找您家楼下的那个中介，他们对于这周边是最熟悉的。金茂这个价格，算上装修比天空开盘的时候还贵。额，比天空现在也贵。比天空现在也贵。因为，额，大，这个是对比面积段啊，看你对比哪个面积段了。金茂的那个主要是小高层上，高层的话其实对天空的影响并不是很大，就也没有办法去对比，主要是小高层。因为，它居然涨价了，对吧？你像240万、260万的129平的话，你不如去买那个天，就现在你都不不如去买天空的134了。对吧？你看你要买一个6号楼的，你要买一个6号楼的这个129的，你想选一个很好的楼层，比如说11层、12层或者说15层、16层这样的一个楼层，你算下来之后，还不如你去买天空的， 对吧？就是你就算一个10楼吧，如果说它开到200，如果说你是240，6号楼的话，你比如说是250万买的，245万买的，举个例子啊，245万买的，30万装修，275万，对吧？你耗的那个时间、精力，完了你在，你住进去，金茂那个房子的话，你住进去怎么着也得29年了。怎么着也得29年了，但是人家天空明年就能住进去，对吧？好歹算这个账，这也是为什么说是这个11价期啊，那个天空的销量非常高的一个原因。天空在这个11价期，这7天， 把那12号楼清得差不多了。为啥呢？
第二的话是那个金茂那边不给力，哈哈哈，金茂那边不给力，如果金茂给力的话就好了。租房，房东给出暖气费吗？哪可能啊？哪可能给出暖气费呢？租房不可能出暖气费啊，租房，都是那个你自己开通，自己就租户自己开通自己交嘛。
可不是嘛，天空方方面面都好点，哈哈哈。额，天空位置不如金茂，这点是是要去那个理性看待的，对吧？就是天空的位置确实不如金茂，这点是一定要理性的。
也看，但是产品的话，我觉得他的小高层的产品其实比天空小高层的户型啊做的略微更优秀一些。其实是但是整体的小区品质来讲的话，我觉得虽然金茂也并没有展现出来，但是我觉得跟天空还是有一定的差异的。因为容积率的话这边高啊，天空更低一些啊。天空的这种低密性住宅，今后在开发区里边的话，可能很少很少再有了。金茂低段是不是，对，金茂低段比天空好。低茂低段比天空好，这点的话是肯定的。我听说东北供暖，哈哈哈，但是在咱这的话是不出的，在咱这，反正在咱这的话，嗯，没有听说过哪个房东啊给这个租户凑暖气费的，那如果说给租户凑暖气费的话，那这个租户都很高兴了，哈哈哈，没有啊，反正我是没听说过在在咱这边啊。天空12号楼价格调了，是降了还是升，降了，降了。就是，嗯您是什么时间去看的？您应该是 上个月看的吧？我记得您应该是上个月看的，9月份看的。嗯她是11的时候调了。就是就是，11那会调的，那会的话他通知的时候都是到了，嗯9月 30，他其实都没怎么通知，真正通知到的话其实到9月30号晚上我们才知道。金茂价格不比天空低吧？
你再加上这种 耗的时间和精力呢？对吧？你在这种综合性来看的话，天空反而比金茂要更有性价比一些，就现在来看的话，咱举个例子啊，刚才我们举129的，现在我们举139的。同样的，因为5号楼比6号楼，金茂这边啊，5号楼比6号楼同楼层便宜10万块钱。
270万。270万。就我们按270万这个值来算啊，139的， 那么你这个房子要装修，你最少得40万的装修吧，他这个房子。
来到310万。那么这会310万的话，其实你在天空之境你是能买到洋房的，143平的。金茂的139的得分率就是139平。金茂的得分率啊，我看一眼啊，139平的。哦140平，139平的得分的话是，140平，他的得分。
人143平就143平啊，而且你洋房和小高层他是有一定的区分的。洋房价格呢？10月1有波动吗？有波动，有波动了，主要还是那个4号楼，4号楼有波动，6号楼的话，价格没什么太大的变化，主要是4号楼的价格有变有波动啊。嗯晨曦，你要是方便的话要不你点个小风车吧，正好明天我再给您看看推荐个中介，先先先看一下二手房的一个情况，然后我再给您说说天空之境的一个一个价格的一个情况，你到时候你可以那个参考参考，考虑考虑。就对比对比。金茂得分率比天空之境高吧？嗯金茂的小高层的得分率比天空的小高层得分率高，因为天空小高层的话，134平的得分的话就是全加起来， 就全加就包括赠送啊，全加起来122平左右，122平左右。金茂这边的话129平的话，就是刚才我们说的是139平的得分的话140平，那么他129平的得分的话在131平。131.49平。就从得分率的话小高层是比那个天空的要更高一些，但是洋房的话没有。
因为你最大的139的，你的得分140平，140.71，对吧，就平方。那么人天空那边的话143平就143平的，就实际的得分率啊，这不是说是那个表公摊，因为你要算表公摊的话，就算那个公摊的话，他其实也是有公摊的。新城华洋怎么样？131平的多少钱买比较合适？有什么缺点？后面好出手吗？新城华洋的话后面还是比较好出手的，就前期我给您讲了，新城华洋131平的比较好出手，新城华洋。新城华洋的话是这个周边从产品的角度来讲的话是最好的， 就是可能就相同的一个价格你买不到比新城华洋户型做的更好的，他是非常标准的小高层一梯一户，元宝户型，大宽厅的这样一个设计，而且得分率呢也很在线，对吧？就是他其实新城华洋其实跟对比的最多的是谁呢？岭湾城，包括心海，和万科的看那个万科的那个四季，或者万科的城妄云起的洋房，这几个对比的比较多一些，但是新城华洋的位置的话要比万科的位置要更好一些，因为 你可以看一下整个新城华洋里边的装修的一个情况。
自住的越多，自住越多那种卖的就越少，对吧？卖的越少呢那么他整个价格他会相对来讲比较坚挺一些，而且周边的话没有什么太多的空地了，再加上就算是有空地他也不会在短时间之内去作一个开发了。对吧？
他的北边 北边是片空地，他的北边。然后他的 配套呢，他离地铁口有一段距离，虽然不是很远啊，但是有段距离，然后学区的话一般，新城华洋的。包括商业的话其实就买买菜什么都很方便，你就走到对面的那个 就博光心海五期那边，大荒市场，对吧？包括那个大荒社区，旁边那块地也要建一个商业，如果说这个商业能建起来的话，对新城华洋也是一个很好的一个一个补充，包括他楼上的包括他上面这种就人车分流的这样一个情况的话都会更好一些。所以我觉得新城华洋那个131的话，他有一个好楼层的，正好 我们有一个粉丝的朋友那个买新城华洋房子的不要了，到时候他要退出来，到时候你可以点个小风车留一个联系方式，回头我给您说说这样的一个情况。也便宜了么？也便宜了，也便宜了。洋房也便宜了啊，那个晨曦。这个得分率能具体讲一下吗？那个金茂的吗？晚风，是指的是金茂的吗？还是哪儿的？
这个的话你租的时候 就要给房东讲。租房的话，就比如说你现在看这个房子，就举个例子啊，你现在看这个房子，你觉得这个沙发不行， 那么 你给房东讲， 沙发要给我换了，就你租之前就要跟人讲好了，沙发给我换了，然后洗衣机我不要了，洗衣机给我换了。你得你得你得你去给他要求。一般的房东的话只要说要求不过分房东都会满足的。你就是那种实在是又破又旧又烂的那种房东都会给你换的，一般来讲的话，就中介的话他也会那个在中间促成这庄买卖的和这个这个事情的，你知道吧？一定是租房之前啊，不用委婉的，就直接讲。不好意思你给中介讲，让中介给房东说，这个房东同意我租你房子，不同意我不租，我换一套房子，对吧？不用委婉啊，哈哈哈。点小风车预约的是你，对，预约的是我，点小风车预约的是我啊，就您看这个我的那个小风车嘛。因为这上面都有我的那个照片，哈哈哈，有我的照片。预约的是我啊，也是我会跟您联系的。
对，是没有公摊，他是有公摊，就是他是有一公摊的，只不过说公摊的话他赠送会比较多，你看啊，就以金茂这个为具例子，就咱聊一下的啊，以金茂这个129平的， 129平有两个户型，一个三室两卫的，一个四室两卫的。
24%。也就是说你的网签合同上你写的是多少呢？写的这个室内面积98平。因为76%的得分率嘛，对吧？室内面积98平。就你的网签合同上，但是呢他不含赠送，比如说他的飘窗送了6.88个平方，就他的飘窗， 这些不在合同里体现的啊，就是也不在你房产证上体现，他飘窗送了你6.88平方，然后阳台送了你20个平方， 20.34个平方，他这个阳台的话指的是那个南阳台北阳台加起来。
6.25，那个6.25个平方。那么加起来是多少呢？加起来是131平。加起来131平，然后套三那个户型的话是129平，套三那个户型，就赠送啊。就129平那个得分率是127平，但是套三是两厅两卫的是127平，四室的是1 31平。就是这样的话才是零公摊，或者说负公摊的一个一个一个完整的，一个面积段，就这样的啊。房子不要了给退定金吗？嗯一般情况下都会给退的，一般情况下都会给退的。但是最好是你退房之前啊你先把这个讲清楚了。租的过程中呢？租的过程中不行。租的过程中不行啊，哈哈哈，租的过程中你都租了，他还他还能理你吗？他100%不会理你的。应该是预约成功了，好，我明天，明天我跟您那个沟通沟通啊，明天下午吧，下午跟您沟通沟通。讲清楚什么？讲清楚就是你要想讲换的这些东西人家答不答应。对吧？因为这个事情的话你肯定就跟二手房似的，你需要两边去去往上凑啊，是不是？哈哈哈。请问新城华洋怎么样？
后面好出手吗？哦小龙虾，我刚才给您说了，刚才您没听到吗？就是那个131平的新城华洋。您刚才没听是吧？没关系，我再给您讲一遍，您稍微一等啊，我再给您讲一遍。但房证显示，对，房产证上和你的网签合同上还是显示的实际的公摊，就是比如说金茂这个，举个例子啊，金茂这个76%，也就是说98平。这样的一个面积段，这是你的房产证上的和你的网签合同上的，要不说实际的那个得分率呢，对吧？所有人人都会跟你讲实际的得分率。海信君悦143有二手吗？单价多少钱？有二手的，有两套，一个毛坯一个精装的，毛坯那套的话是卖375万，精装这个的话是卖380万，报价啊，380万，海信君悦143的，都是2号楼的。哦刚刚手一卡了没听清啊，没关系没关系，我再给您讲一遍，因为刚才我给您讲了半天，哈哈哈，是这样的，新城华洋的话就是首先他的产品，就他的户型和小区。
跟新城跟那个灵山湾壹号，博光心海，博光心海的一期二期三期，还有心海城，就他小区对面的那个心海城对对比的比较多一些，这些房子呢你就会发现要不就价格比他贵，要不呢产品不如他。要不就产品不如他，对吧？那么还有一点跟谁对比的比较多呢？万科的 那个呈妄云起，或者说万科四季的洋房对比比较多，但是呢虽然说在得分率上或者在户型上两者是相似的，但是从位置的角度来讲的话新城华洋的位置要比万科的位置要更好一些，这都是新城的一个优势，尤其是他的户型典型的元宝小高层一梯一户元宝户型大宽厅的这样的一个结构，而且周边基本上没有什么太多的一个土地了，就新城华洋的周边啊基本上没有什么太多的一个土地了。
土地的开发，你像他隔壁那个小区如果说要卖的话，就他东边那个小区如果要做卖的话他是一个大高层，你跟小高层来对比的话你天然的对比不了，而且现在的话新政之后所有的 土地或者所有的房子你要去建成现房去卖，也就是说他这个周期会比较久一些，那么在这块的话都是新城的一个优点，那么他的缺点的话是什么呢？
首先是学区。他没有像灵山湾那样的他有学区，但是人家也卖了一个不太带学区的一个价格。第二点的话是什么呢？第二点他离地铁比较近，但是呢并不是说是特别的近，只是说他相对来讲比较近，但是你要走过去的话还是比较远的，对吧？学区、地铁。第三个的话是什么呢？第三个的话是新建的这个嗯 就是他这个这个这个这个购物什么的你还要不就是去南边的大荒市场， 要不去那个 不购物的话就是商场啊，就不是说菜市场商场，你要不去融创茂， 对吧？要不去那个红程广场那边。就是他周边可能从商业的角度来讲的话他没有那么那么那么的繁华。
就是这个小区吧他作为一个刚需的一个小区，刚需和刚需改善的这样一个小区，他这个小区里边他的装修的人非常非常多，就他的这种自住率很高，他自住率比较高的话 那么他今后卖的人就很少很少，对吧？那么他的价格呢就比较坚挺，而且在短时间之内能跟他去竞争的楼盘几乎是没有的，因为他是一个刚需小区啊，你不要忘了他单价现在的话现在像131那个单价的话可能连1万块钱都不到，你现在的话不到1万块钱去买这样的一个位置去买这种 小高层一梯一户元宝户型的这种房子是很少很少的，所以说新城华洋的话整体我觉得优点大于缺点，后面比较好出手，而且的话像131平的话我们有个粉丝朋友前段时间买了一个13楼的他可能不想要了。明天上午我要跟他去一趟，去一趟售楼处那边去聊一聊，就是
嗯，他那个价格不贵，他那个价格，按单价不到1万，所以说你要是想考虑的话，你也可以点小风车，留下联系方式，明天的话我给你沟通沟通，他的就是房子这样的一个情况，看你想不想妥要这套房子。我租的过程中让房东给换个马桶，这个的话你就直接说就行了，这个的话就是人房东给你换，对吧？咱就比较高兴，不换，你可能也就这样了，就在租的过程当中，租的过程当中的话去协商换东西，有些房东他会给你换，但是大多数房东可能不会给你换。租的过程当中啊。单价还是2万2嘛，没降呀。嗯，你是说那个君悦的嘛？它是二手房，它这个价格的话不合理，所以他们一直一直半会儿卖不出去，那个君悦的。君悦的实际的话143平的话，它那个得房率在121平，143平的，它那个得房率在121平，143平的啊。除了刚才说的海信君悦的两套多，啊，没关系啊，那个，一套毛坯的，一套毛坯的，375万带车位。这这个人就是这个价格买的，他当时是 350万买的这个房子，25万买的车位，就这个人，他这个人就想原价进，原价出。当然现在肯定卖不了那么多了，因为143平的话到最后那几套，嗯，最便宜的一套是200... 260多万卖的，一号楼的，260多万卖的，好楼层啊，不是低楼层的，但是到最后了那会儿。然后二号楼剩的那几套的话，当时是200...209，还不到300万，二号楼当时剩的那几套不到300万卖的。但是呢，也不也不用你绑定车位，但是这个人当时买的时候，他是必须绑定车位卖的，所以他想原价原价进，原价出。还有一套的话是精装修的，装修好了，那种典型的那个奶油风，就他那个房子，报价380万，就现在的报价啊，380万。当然他这个价格肯定卖不出去啊，这个只是说房东的报价。就这两套房子啊，总共都在二号楼上，都在二号楼上啊，那个西户的，采光海景还还是很不错的。直接卡废了好多痛，哈哈哈，没事没事，这个本身就干这个活的，对吧？就无非是多讲两遍而已，哈哈哈。开发区的学区实验次新房有吗？
他为啥不想要了？嗯，他对象不想要了，他对象在开发区上班，他对象嗯就女方啊，女方不想要了，女方觉得太远了，她不想那个每天开车半个小时往那边跑，但男方的话，就我们这个粉丝朋友的话，他把他妈包括他自己都看的很好很好，然后但是没有想到他对象不同意，所以这一点的话当时就忽略了这个问题了。150万以下，150万以下的话只有两个小区比较符合您的要求，一个的话是墨香居，89平的；一个的话是金地兰亭，115平 matches 89平的，这两个这两个户型，你可以考虑一下，就整个实验板块的次新房。何为次新房啊，这是五年之内的，就房龄啊五年之内的，这种的话叫次新房。还有一个小区的话你可以关注一下品江学府，你看品江学府的话有没有着急卖的，就那个毛坯啊，他那个130平的，如果有着急卖的话，你也可以考虑一下品江学府，这是目前整个实验板块150万之内能买到的。还有一个的话如果说小学您并不是很在意的话，就考虑中学，对吧？
就是那个吾悦广场旁边，吾悦广场旁边黄金海岸的三期，它是那个这样人家交付的，交付也就两年左右的一个时间，就这几个小区，你可以考虑一下。如果说能到160万的话，可以看一下新城瀚章的88平的，就得等啊，看人有没有这么卖的。那个低楼层的88平的，还有天耀华府的106平的，这样一个价格，就是你可以考虑一下这几个小区，就是150万以内和150万以上这样一个价格。买的时候女方没参与，哦，没参与，因为女方的话，目前还只是对象的一个阶段，两两人并没有到这种就是到那种谈婚论嫁的一个一个状态，而且嗯这个房子的话是男方全部出钱， 本身就人男方全部出钱他这个房子，所以说当时的话嗯都不知道他有对象，他说他没对象，对吧？然后当时我也没问他，就是你要不要女方来看，因为他既然说没对象的话，这么就就谈不到这个让对象来参与，再加上这房子的话他们家自己买的，所以说当时没让女方参与。结果女方买完之后女方知道之后就不就就不要了，他死他他就不去，你怎么办？然后我们这个粉丝朋友的话做他对象的工作也做了好久好久，也也没什么效果。那不理他了，不舍得不舍得啊大哥，就是现在你要知道找对象多费劲啊，是不是你得知道，对吧？很多哪，就是现在是男的不好找对象，女的不好找对象，对吧？男的找不着，女的也找不着，现在是，现在是这样个情况，好不容易找个对象，人不能为这个事情，两个人你说对吧？是不是？所以说这个东西肯定是要将就女方的。再加上 好不容易找那么一个，万一因为这点事黄了，你说多可惜。他们家明显没想甩，肯定要考虑女方的一见，不，他们家就是，还是这句话，他现在只是对象的阶段，并没有到谈婚论嫁的一个阶段，如果说到谈婚论嫁这个阶段的话，人家肯定要考虑女方的一个感受了，对吧？因为他们没到这一步， 所以说就就很很那个什么。有这么难找嘛？哎呀，你是没到那个时候，你你像你看我干这个活，对吧？经常性的会跟那个...就是我们一些单身的一些朋友出来看房，我们有时也会聊这个问题，大多数情况下都是男方是弱势群体啊现在，你说对吧？哈哈哈。现在现在哪家的是，现在哪家男方他是强势的？除非你家条件很好很好的那种，那是强势的，剩下这家庭一般的，都是弱势群体啊，你说对吧？那现在不能...对啊，就明天上午去谈谈这个事情。所以说 比较难一些。好，欢迎下一位百合啊，好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间啊，大家有什么房产性的问题都可以打公屏上啊。你说对吧？哈哈哈，聊天透你，不不不，这个要分人的，这个要分人的。你看现在这个 你看现在这种 40多岁的，不，30 30多岁的找不着对象的，男的也有，女的也有，对吧？就是女的给女的，就是有时候看房很有意思，女的给我们说让我们帮他那个找找合适的，就就我们碰见这种有实力的，长得帅的，多金的，对吧？这种的话那个...那个啥，给他介绍介绍，然后男的呢就说，哎，有没有合适的女的，你方便的话也给我推荐推荐，但是呢，它往往这个事它是不行的。因为 怎么说呢， 男女双方都是这样的一一个一个一个一个情况。这样一路走， 这个东西 你你可能现在已经已经是上岸了，你可能不考虑这些事情，像我们见得多了，你看我们我我见我见过见过什么啊，两个人为了，涨不少粉丝了，哈哈哈，就是两个人为了那个那个那个写谁的名字在售楼处打架的，就干起来的，见了见了好几次，然后 还有那个丈母娘强势的，就你必须买哪哪的房子，你必须买多大面积的，多少钱的，你知道吧？就多少钱范围的，很强势这种丈母娘的。所以说现在的话就是男方就是弱势群体，没办法。好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间啊，大家有什么房产性的问题都可以打公屏上啊。最高效的是什么，前两天 有一天直播那会儿你没来的时候，有每个人问我，说是 我买个天空之镜能不能钓个金龟婿？我说你买个天空之镜你你钓不着金龟婿，我说你你得买哪，你得买像唐岛湾君汇， 买那个...买别墅，对吧？买88号那种别墅，然后买唐岛湾君汇那种大平层，你才能钓到金龟婿。你然后她还跟我说，不行啊，我没那么些钱呀，那个88号我也没那么些钱，我说那你没办法了，你钓不着金龟婿啊。哈哈哈。好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间啊。全款买能钓。再长得好看点儿。所以这不，有时候直播的时候吧，就是 每个人的需求不一样，对吧？就是什么人都有，所以说我都习惯了。好，欢迎德哥啊，好，欢迎那个梦落清平啊，就我给你给表达意思就是什么人都有，哈哈哈。反正你那个在租的过程当中，让他给你换马桶，我觉得你要打电话给房东说。你不用委婉，不用很委婉的，你可以就是，就如果说这个房东 比较好说话的话，对吧？你就很直接去讲就行了，他就不好说话的话，你可以稍微委婉一点，去给他讲换这个马桶的事情。因为你不说的话，他也不知道，对吧？他也不知道有这么个事情。好，欢迎6797啊，好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间啊。但是他不给我换贵的，哈哈哈，这个就没有办法了，这个就没有办法了，这个你没有办法去指定这个这个这个这个品牌，指定什么，他肯定给你换便宜的呀，因为他要从成本的角度考虑啊，你说对不对？哈哈哈，这个就没有办法了，这个这个东西他要算他要算他的成本，咱要算啥，咱要算咱的这个舒适度，你说对吧？就两者的需求段就不一样。好，欢迎啊，欢迎大家。那个不开玩笑了，那个天空的吧，我建议你还是及早考虑，没有必要再拖了，天空的，按照这个目前这个角度来讲的话，天空之境那边价格呀，很难再往下走了，就就那种大幅度的往下走了啊，这点的话可能性不大了，天空的，就是有可能今后像六号楼还可能会调价格，但它不会调到像四号楼五号楼那个价格，没什么意义对他们来讲的话，因为你看，从他们从现在到他们交房吧，还有将近一年的，还有将近 大半年的时间，对吧？大半年的时间，这大半年里边他们完全有时间把现有的房子卖的差不多了。除非到最后的顶底和就是顶复和底复，因为顶复和底复本身就比较贵，到那会儿的话你可能会更被动。
有。但是一定会非常非常少，天空的。海信君汇它怎么样？君汇的话非常适合于纯改善，海信君汇。环境没的说，位置没的说，对吧？包括今后的星期的品质和客群都没的说，海信君汇。
从还是那句话，从纯改善的角度来讲，很值得选择。
出租房到期的你肯定要提前一个月，按照合同，一个月或者三个月，你要提前给他讲呀，提前给他讲那个这房子的话你现在要多少钱租，对吧？你要重新谈判他这个房子。你给他讲就是 你给他讲就是你也不用再去招租客了，完了你还得付中介费，还得有这空窗期，你还不如直接租给我能便宜点，你只能这么去明打明的去讲了。没有办法去那个拐弯抹角的这种情况。歇会，不客气不客气啊。
理想地109的话目前成交价格 165万，上个月的话成交了一套165万的理想地的那个房子啊。然后，嗯 你稍微等一下理想地的。TK啊，理想地的话现在就是 嗯 有一套107，有一套报价185万的，这个房子的话它应该着急卖的，这个房子。16楼，做了做做了点装修，这套房子的话着急卖的啊，16楼。但这个房子的话应该165万买不到，这个房子。目前就这一套着急卖的。一107平的啊， 107平现在卖的还比较少。然后成交价格的话就像我跟你的，最便宜的一套 165万多啊，166万，她取了个整，100你看最近成交的啊，166万，166万，165.8万，165.9万，这是那个理想地最近成交的啊。观山云路，对，观山云路，梦由向天，观山云路的话是一个刚需楼盘，这个楼盘的话从刚需的角度来讲的话，我觉得是可以值得做一个选择的，毕竟价格摆在这呢，对吧？
8500到9000，9500的一个价格，像高层的，虽然户型做得一般，但是我觉得胜在价格便宜，相比于周边来讲的话，还是有很大的一个优势的，观山云路啊。现在理想地可以吗？其实说实话理想地我建议等，如果你不着急的话，应该等到明年再去入手理想地。嗯，因为我觉得理想地的话，就是金茂的价格，就金茂九顶山的价格，会对对于理想地有一定的影响的，金茂的价格。理想地目前这个价格的话，我还是觉得100，就算毛坯那个价格，165万，对吧？或者166万，买这个房子我觉得大，真是大可不必，理想地的。为什么185万？哦，它这个房子的话做了个简单装修。就是，嗯，它那个 把地面装了，就把地面瓷砖铺了，然后阳台封了。阳台封了，然后做了一些做了一些吊顶，理想地的，它装修了，就这个房子啊。然后厨房卫生间的那个瓷砖也都铺好了。它这个房子，然后它这个房子其实相当什么呢，基础装修，基础装修 嗯，双空调都装了，基础装修的话，完成度有85%左右了，所以说185万，它这个房子啊，报价。这套房子。185万啊。16楼，她着急卖啊，她这套房子，这套房子她着急卖。
你感兴趣的话，你可以点个小风车，留个联系方式。明天上午的话，我把这个房间链接发给你，你可以看一下子。不过不是很推荐现在去入手理想帝的。诶，你刚哪儿那个？嗯…… 新都学府，我看一下新都学府那个洋房还在不在啊。那个洋房的话，我觉得也可以，你也可以做一定的考虑。哦，还在。122平的一个四楼，178万8。它这个房子报价啊，178万8。中央空调可以不装中央空调吗？不，可以，它必须装中央空调，因为它那个外里面的话，它没有那个留出那个分体式空调的那个外机的地方，它只留了一个外机的地方，所以说它必须装中央空调。地暖是有的，中央空调夏天开嘛，对吧？夏天和那个那个……夏天开除湿嘛，开制冷，对吧？冬天的话就不用了，冬天都是地暖的，冬天啊。就是像我刚才给你讲的，还有一套房子的话，就是那个新都学府的 有一个洋房122平的，这个房子也是装修好的，这个房子报价178万8，这个的话你可以做个参考啊。中央空调一般一天电费多少钱啊？呃，这个我倒没算过，这个我还真没算过，中央空调电费。反正我们家这个立式空调，你看我们家一台、两台、三台、四台，四台空调，今年最多的时候一各月的电费是 300块钱吧，一天差不多300块钱，最多的时候啊，一天300块钱，呃，一个月300块钱。卧室有装中央空调吗？有啊，卧室有装中央空调，它空调的话，客厅就出风口嘛。嗯…… 我在这下面没法给你看啊，有有有有有，我给你打开啊，就我没法给你看，我知道我知道是有的，我给你找一个卧室啊，你看你能不能看出来。你看一下主卧室，主卧室这个蓝色的，你看到了吧？主卧室这个蓝色的，这就是那个中央空调。包括那个出风口。一天300吓死，一个月，一个月，哈哈。不装中央空调的话，可以装那种挂式的，不行，装不了，它没有那个外机，就没有那个给你装分体式空调的那个外机的地方，它没留，现在的话，基本上大多数小区，都是只能装中央空调，不能装那个分体式空调，现在啊。一样的，就你不开的话，你可以把那个房间关了，就行了。你比如只开客厅的，对吧？把其他那几个房间你直接关了就行了，想开的时候再随时开。其实，我觉得使用习惯上来讲的话，跟分体式空调没有什么太多的一个一个区别。我是这么认为的啊，哈哈哈哈。还有KK，你要感兴趣的话，你点个小风车，留个联系方式吧。明天，明天上午吧，明天上午要是那个方便的话，到时候我把那个链接发给你，你可以看一下， 对吧？包括那个我刚才推荐那个新都学府的那套房子，我觉得你都可以那个一起参考参考，考虑考虑。像现在的话，像理想帝的，包括像中海的，包括像海信的，呃，这些房子都不能装那个什么，都不能装分体式空调，都是那个中央空调。很多小区的房子都这样啊，现在。行，大家如果说今天晚上没什么问题的话，今天晚上我们就暂且先到这儿，12点了，大家也早点休息啊，有空的话可以明天到直播间啊，咱们再沟通和交流。今天先这样啊，好，再见啊今天。
感觉我和对我这两个小区都感觉，它完全不一样的。所以觉得就是，我个人是推荐春风的。哈哈哈哈。知识面太广了，老城区都这么了解。啊，那边的话基本上之前也经常去，就是那个江南老城的话，包括像那个西站那一块的话，其实也是经常去的。6号线，6号线的150万的预算的话，那你只能选那个灵山湾了，因为150万的预算，一号一号线和6号线交叉口，就是王家港这个位置的话，有一个平江雪府，你可以考虑一下。平江雪府的130平的话，目前的一个价格是160多万。你看你能不能接受160多万的这样的一个预算。其次的话是，6号线的江山丽城这个小区，150万的话，目前你是可以去考虑它的105平的那个小套三的江山丽城，对吧？还有的话，150万，6号线的话，如果说你能接受89平的小套三的话，像墨香居的89平小套三，你可以考虑一下。还有信达金地蓝庭的115平的这样的一个房子，你也可以考虑一下。这是在开发区板块，就是你能考虑的一个情况。然后，接着就到灵山湾了。接着就到灵山湾了。6号线周边的话，到灵山湾这个站的话，基本上就到哪了？就到这个江南这边了。就6号线的话。还有一个的话就是海信的这两个楼盘，就海信的那个……海信的灵山湾天曦，和海信灵山湾……的这样的一些一个项目。春风125的，和144更大，就不知道怎么选，我是比较喜欢大大的感觉。嗯春风的整体确实要好一些。春风的整体要更好一些，但是，呃咱只是讨论小区。至于面积段来讲的话，还是要从你自己的这种选择的，因为你像比如说你家四口人、三口人、六口人，对吧？包括像两口的，你这种人数和你将来的人数，和对你现有的这种面积的一个选择是占有很大的初，一个点的。
对于面积的一个选择，面积、户型、朝向、楼层，这从房子本身去讲的。那么，第二种的话是从房产的角度来讲，那么就讨论这两个小区哪个面会更好一些，或者哪个配套在做选择当中更吸引你一些。这就是从你这个问题的话是两个面来去考虑的。天空之境有没有相同的小区可以参参考，哦天空的话没有什么相同的小区，唯一的一个能去作竞争对手的是金茂的九顶山。金茂的九顶山，因为还有一个的话就是半山云境的158平的，因为半山云境158平的话是会跟天空的143，洋房143来做一个对比。天空的143和169的洋房对应的是天空之境的158平的小高层和185平小高层这样的一个面积段。那么，它的小高层134平的话，它其实更应该跟谁去对比呢？更应该跟金茂的小高层做一个对比，所以说你要说严格意义上两个小区去做这种对比的话，嗯没有办法对比的，这两个小区。所以说，能选天空还是尽量选天空，我觉得。好的，洗，不客气啊，不客气，有空的话可以经常过来了。
喜悦府有个121的卖了227万怎么回事？是不是个二楼啊？
因为喜悦府的话最小面积是那个147的，如果说是121的话就是一个变异户型。如果是这样的话，应该是那个毛坯的，喜悦府的啊。好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间。天空吧，就我都多说两句啊，包括我们这几位粉丝，就是我们这位老朋友啊，XX，这是，正好上面那位朋友问天空，天空的我，我的建议是什么呢？现在价格如果说在你的心里的预算范围之内的话，我的个人建议啊是可以去入手的，我我的个人建议是可以入手的。因为天空这边的话毕竟越卖越少了。天空这边越卖越少了，这个越卖越少的话，其实我觉得更多的还说不光从价格层面去看，你还要从楼层、楼座，对吧，这样这个一个角度去看待的。有什么内情吗？还是个毛坯的。哦没什么内情，它这应该就是个变异户型，就少了一个房间。楼上的话是一个，就正正经经的那个宽厅大观板，楼下的话少了一个南向次卧室。一般来讲的话都是这样的，因为面积段的话你看就不对，哈哈哈，所以一般这种小面积段的话，大概率是那个变异户型。天空是不是明年就不敢买了？
28年刚需。天空明年不敢买了？嗯不是，她是这样的，天空的话有可能明年就没了。天空有可能明年就没了，因为你28年刚需的话，天空明年就要交房了。天空明年就交房。金茂的话是，你应该说是金茂明年是不是就不敢买了？是不是这个意思？就是主要还是对于你要学区的这样的一个情况。蓝庭开盘大概多少？目前蓝庭的话具体价格没有出来，还是一个大体的一个价格。大体的一个价格，小高的话大体在1万7，1万7，1万8，大体啊，1万7，1万8。然后，洋房的话就是它的价格略微贵一些，就总价的话小高可能会在170、180，小高，总价的话啊，然后洋房的话会在200左右，200到210，这样的一个价格，那个149平的啊。
两层？你指的是天空的两层吗？还是指的是那个刚才你问的那个？你你指的是哪个？如果说是两层的话，肯定是楼下是不算面积的。就是不管是那个洋房还是叠拼的，基本上楼下都不算面积的。喜悦府那个，哦那那个具体我不知道，因为我我看你那个面积段的话，因为它如果说是卖了的话，我明天就能看到了。它如果卖了的话，明天我应该就能看到了。哈哈哈。109的小高大概多少钱？哦170、180，170到180之间，这样的一个价格，那当然也有超过180的，这样的话就是那个楼层的这样的一个选择。那个蓝庭这次的话，今天下午还跟我们一个放假的朋友在讲，因为他已经认筹蓝庭了，因为我还跟他在讲，我说蓝庭这次的价格的话应该不会太高。蓝庭的价格，就是比之前，就比之前的话我们的这种，想的，那样的价格要要低一些。因为他不敢卖高了，卖高的话可能大多数客户把金茂那边就就就抢走了，哈哈哈，所以蓝庭应该不会卖高了啊。之前6、7月份，7月份不是也卖过吗？
之前卖的没有没有卖过一楼，我知道的是没有卖过一楼。没有卖过一楼，他那个一楼应该是正常的一个一楼，我记得是正常一楼，应该不带地下的。就是单层的，它如果是带负一的话，它不会卖这个价格的。
这个我就不是很清楚了啊，蓬瀛阁。这个就不是很清楚了啊，哈哈哈，因为这个红星天泊那个商业的话，这个未知太多了，这个不好说，对吧，也不是，我最近的话也没有听说那边有什么动静。
那怎么那么贵？
我明天只要一查我就知道了。海棠湾大高层，四期的大高层，我给你看看啊，海棠湾的，飞飞啊。你在哪看到的？
目前最便宜的一套117平的报价单价7500块钱。7500块钱啊，单价。然后2号楼的话，有有一套是毛坯的，报价6600，单价啊，6630块钱一平方。这是那个海棠湾的一个报价啊，成交价格的话会更低一些。四期的高层啊。嗯成交价格，上个月18号卖了一套111平的，这是个低楼层的，然后卖了67万，单价的话5997，你就相当于6000块钱就行了。是这这是一个毛坯的啊，上个月，9月18号卖的。对，9月18号卖的，111平的，然后9月14号卖了个洋房，90800，就9000，9000块钱。卖了个149平的洋房，毛坯的啊，9000块钱。然后9，9月3号也卖了一套中间楼层的，111平的，单价5639块钱。你可以做个参考啊，你可以做个参考。这是那个9月份的一个成交，当然8月份也有成交啊，8月份卖了两套，9月份卖了两套，这个小区啊。这是那个成交价格。好，欢迎大家啊，欢迎大家进我直播间啊，大家有什么房产性的问题都可以打公屏上啊。你怎么还关注海棠湾了呢？
你不是看那个天空嘛，看天空或者看金茂嘛。如果说你看，如果说那个，那个那个那个哪呀？那个喜悦府和天空来对比的话，肯定买天空。你听我的，如果说喜悦府和天空对比的话，肯定买天空。天空的就是，这种居住起来的便利度，和今后从二手房的这个角度来讲的话，它要比喜悦府啊要好很多。因为喜悦府的话其实还是算一个什么呢？算是一个纯改善的一个社区，纯改善的社区和这种核心区域的学区的洋房来对比的话，还是对比不了的。你知道吧？还是对比不了的。哈哈哈。好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间。今天的话是金茂的九顶山终于开始认筹了，对吧？金茂九顶山。然后金茂这次的话，我我们我就是觉得金茂的动作呀，有点太慢了。金茂动作有点太慢了，然后它房的话，它那个开盘的话可能时间又得往后推一推了，金茂这边。我就问问，按理说121的应该也就200吧？不，它这个的话还是要分楼座的，还是要分楼座的。明天我知道，我只要一一查我就知道了，它那个带不带地下，喜悦府的，就你说的这个房子啊。金茂生活便利条件怎么样？嗯还行，金茂这边，就是生活的话，你比如说你买菜，举个例子啊，你买菜，那么你可以是往东边走，往东边走，往东边走的话去那个哪呢？去那个家家悦，对吧？往东边走去家家悦。然后的话你也可以去那个官厅农贸市场，也可以去西边，西边的话修岛，修那个那个那个那个叫江山，圣世江山，修岛的话圣世江山的北区后边有一个市场。就生活便利度的话还可以，就虽然说不会像那个天空之境那么那么的便利，但是也还说得过去。然后，离地铁6号线的话也不是很远，金茂这个，就生活的便利度，就公公共交通的话没有那个天空，没有天空那边那么便利，没有天空和半山那边那么便利，因为你看半山云境的话出门就公交车站，对吧？那么天空的话同样如此，你出门的话往那个往西，就出走走到那个江山路，你不管是往东还是往西，走大越也就是两三分钟的一个距离吧，基本上都是公交车站了。就这点的话可能没有像中海和天空那么的便利，但是相对来讲的话会更好一些。这边的话其实更多的大家伙对于金茂的一个，一个点是什么呢？就是，第一，堵。这点的话和当时半山云境当时卖的时候是非常非常相似的，就是很堵很堵，现在就很堵啊，不是说以，不是说是金茂交房之后堵，现在就很堵。就但凡是你早晚高峰这个路，从这个地方你走过的基本上都知道，对吧？第二点是什么呢？大家伙担心像金茂的除了南边啊，除了南边，它的东边、西边、北边，今后的话都是工地。因为，因为那个什么呢，因为回迁房这边停工了。回迁房这边，如果回迁房这边正常施工的话，它应该交付的时间段应该会和金茂的时间相差并不是说特别的大。那么，最起码你的西边是一个现成的，对吧？也就是北边和东边今后是工地，但是回迁房停工了，很多人就担心东西北这三个方向在未来的好几年之内会不会都是工地，这样一个状态。因为有工地的话你也要知道它会有这种垃圾的，就会有这种这种这种这种环境的这种污染和噪音的这种污染，很多人担心这个。再有就是南边的话他们会觉得，因为这周边的话他们并没有拆迁完，对吧？南边的话可能会有那种城中村的那种感觉，因为我印象很深刻，我们有个粉丝朋友他他母亲当时去金茂这个周边一转，她告诉我说是：“小伙子啊，这周边怎么有点像城中村的感觉呢？”哈哈哈，她说：“这南边还能不能拆了？”我说南边的话可能会拆，但是一时半会儿的话拆不了，南边的话。哈哈哈。
那个回迁的话，那个我不知道你知不知道这个回迁啊，它这个回迁的话好久好久了，都不是说停工好久了，是指的是拆了好久好久了，给他们那个什么嘛，给他们那个房租嘛，对吧？给他们房租啊。就跟正常回迁是一样的。它这个回迁的话当时是有一些买了的，就有一些买了这村里的房子，但它有手续，然后有还有一些的话当时是那个薛辛庄的，薛辛庄的村民，人本身在这就有房子，当时的时候。所以说，回迁算正常正常回迁啊，它这个房子。好，欢迎洛洛啊。好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间啊。其实我们很，就从我的角度来讲的话，其实我还是很希望那个就是它这个回迁房能顺利的能顺利地去把它建起来的，因为它这周边的话它就不会显得那么破破烂烂的了。给这么长时间房租也扛不住吧？但是，如果说你不给的话就是，你比如说你到期了，比如说你签的是两年三年，对吧？你到期了你要不给的话，人人这边人也不愿意啊，对不对？
所以这个东西的话，一牵扯到这个这个这个回迁的话，这个东西啊你就得按正常的来，你就不能，就不能想那个对待其他的。你说对吧？哈哈哈。好，欢迎全世界最幸福的女人啊。好，欢迎大家。好，欢迎七开得胜啊。好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间啊。大家有什么房产性的问题都可以打公屏上啊。当然，也可以看一下头顶的这个话题，有没有
感兴趣的。房租一个月多少？应该是2000多，应该是2000多。因为我们店里的画艺有个同事，他就是九顶山拆迁的。他现在就租房子住，然后应该是一个月2000多块钱。2500吧， 他应该是分档的，根据你的人口来定的。如果家里人少的话，你比如只有三口人四口人的话，可能就是按套二的 市场价格折算给你。如果说人多的话，可能会按套三的 市场价格折算给你的。它这个的话，它不是它不是那个瞎给的。这个钱谁出？呃，上面出。上面出。谁去组织 开发，对吧？谁去组织开发这块地的情况，就是从拆迁了到开发了，这样情况谁来出这个钱。呵呵。好，欢迎五位啊。好，欢迎大家，欢迎大家进我直播间。原来法化开发商给，原先是开发商给， 就是把它算算在这个建安成本里面。后来学到的话，就是这个钱 谁开发，然后跟上面好像是有补贴之类。反正也说不清楚啊。这个事情。那上面还赶紧让热电快点建。哈哈哈。因为你看哦， 它这个如果一直建不了的话，你说他们会找谁呢？是不是也会找上面，是不是？哈哈哈。好，欢迎小布袋啊。好，欢迎大家。那个，金茂这边的话是这样的，金茂这边的话是，嗯，今天认筹额外的享受1%的一个折扣，金茂这边。就它之前的话， 跟海信有点类似。就你先去， 呃，填写一个一向登记，登记之后，你享受1%的一个优惠。因为它这个的话，不需要交钱，不需要干什么的。只需要登记一下，登记的话，享受1%的一个优惠。然后，这次的话， 那个，呃，再加上认筹。2万块钱认筹金啊，2万块钱认筹金这次的话。2万块钱认筹金的话， 然后，再想出1%的一个优惠。然后它开盘时间的话，它它今天就是具体的价格没有讲啊。它今天的话就是，其实， 呃，整个现场的话，完全就是类似一个 营销的那么一个一个模式，就是让大家伙儿有一个 这种这种怎么说呢，体验感， 对吧？这样的一个情况。然后，嗯， 交房的话是到28年的6月底交房。它这次的话确定了，合同日期写的是那个28年的6月底交房。这个的话就可能把很多 28年上学的人， 28年，对吧？要上学要用房子的人，可能他们要去好好考虑考虑的。因为28年6月底的话，你都不一定能赶得上这个报名的一个时间了。所以很多人可能要去纠结一下了。这是金茂今天的一个情况啊。然后，开盘的话可能又得往后略微的拖一拖了。嗯，反正不管怎么说，它11月份它肯定会开。就不管怎么说，11月份它肯定会开。因为可能还是有很多人想看一下那个金茂的样板间之后，再去做出一个决定。就是最起码我这边的话，有好几位粉丝朋友，他们都是在想等到那个金茂那个实体样板间，因为它要建实体样板间嘛。等它那个实体样板间开盘之后，就是那个开放之后， 他们去参观了， 比如说，它的这种，呃，园区，因为它要开开放开，它要开的话，肯定也会开一部分园区，包括它的实体样板间。他们想参观完之后，再去决定要不要订金茂的这个房，或者说要不要去交认筹之类的。就是这样的一个情况。就是有很多人可能都会这么去想啊。好，欢迎希希啊。好，欢迎大家。整体来讲的话就是金茂这次我觉得 还是， 嗯，就这个动作吧，有点有点慢。它整体的这个动作，我就感觉慢半拍， 这样的一个一个情况。当然也有可能他们自己的这种， 呃， 就这种蓄客，对吧？可能蓄得也不是说是， 呃，特别特别的理想。因为海信这次的话，蓄客蓄的是 相当相当理想了。海信这回。因为海信的话， 可能这次的话只有120套房子，可能目前认筹的话，就认筹了170、80个了。就实际的话可能不一定有那么多啊。但是，嗯， 1:1, 100%是有的，或者1:1.5是100%是有了。海信这次。当然了，这些认筹的人吧，包括不管是海信还是金茂啊，就认筹的，它也不一定说会去买。这点的话是肯定的，它不一定去买的。包括像那个天空这边的话，其实就是， 呃， 像之前很多人想去买天空，又想等金茂的，对吧？呃，在11的这个这个期间吧， 就11假期这个期间，很多人，就很多很多的人， 买，也下决心了，最后买到天空的小高层，这个12号楼。那是还有一部分人， 对吧？还有一部分人，他并没有说是下定决心，到底学天空还是选什么。
正常来讲的话会有一点影响的。正常来讲的话会有一点影响的。但是但是， 呃， 影响并不是很大。因为，呃，不是说，呃，名嘉荷府啊，就说是，你开发区里边的，我举个例子啊，安子这边。安子这边的话，其实是，一个非常非常明显的，就是薛家岛， 不能讲安子啊。薛家岛有一个案例， 非常非常明显的。你看， 呃，小万你知道绿地风栖绿野吗？你知不知道风栖绿野？一个是绿地的风栖绿野，一个的话是，呃，璞茂香澜公馆。是璞茂香澜公馆。这两个小区你看你知不知道。如果说你知道任何任意一个的话，我可以给你讲讲。就是，首先的话你看风栖绿野，风栖绿野的话跟那个金茂这边有点相似。对吧？风栖风栖绿野的话卖多少钱呢？就风栖风栖绿野的话卖得低了啊，就原先的话是卖两万三到两万六。的一个价格。23000到26000的一个单价，最小面积130平的，130，158，194，210多。218那个面积段。但是，风栖绿野北边呢，呃，对，风栖绿野的北边，是什么呢？薛家岛示范小区。
它是一个标准的回迁房。那么现在的话，风栖绿野是因为市场那个原因降到了15000, 15000块钱左右。那么对面的话，还是对面，对面还是这个小区。就是实际的过程当中，它俩的影响并没有那么大。那么第二个的话就是安子板块的璞茂香澜公馆和安子向阳，就是回迁房啊，安子向阳。对吧？你看， 璞茂香澜公馆当时卖的时候是18000到20000 20000左右的一个价格。但是，那会儿的安子向阳卖多少钱呢？卖10000块钱左右。以前安子向阳就卖，卖1万来块钱， 那会儿的话。两个小区呢， 就是就是只隔了一个栅栏， 就只，这个你应该知道啊，就小区的那个边界，就是那个那个那个栅栏。就只隔了一个栅栏。
差了1万块钱。那么现在的来看的话，安子向阳价格依旧很低。那个香澜公馆价格依旧比安子向阳 价格贵很多。这里边的话其实还是要更多的体现在什么呢？比如说从居住的体验感，户型， 对吧？就是回迁房的话，会对商品房有一定的 影响。但是影响并不是绝对的。就是通过这两个案例，你应该能 能那个 能感受得到。对吧？还有一个的话就是江山历程。江山历程和薛家岛，和薛星庄。这两个的一个一个差异。你看你觉得大吗？没什么影响其实。回迁房都能卖吗？呃，回迁房都能卖。回迁房都能卖。就回迁房的话，你是要补交那个土地，土地出让金。需要缴纳那个土地出让金。就是它在那个流程上，就第一次买卖的话， 就回迁房，只牵扯到第一次买卖的时候，它会有一些 嗯， 不太，就是有一些就是跟商品房不太一样的一些流程。只要是第一次买卖完之后， 剩下的就没有那个什么了，就不会再有什么限制了。就是那个那那个回迁房。多少钱？你说哪个小区啊？那个， 九顶山那个回迁房吗？还是还是哪呀？
回迁房价格便宜啊，但是回迁房的话，跟商品房的这种品质啦，包括跟商品房的这种其他一些东西的话，是 没有任何的对比性的啊。就是一点对比性都没有啊。那个那个回迁房的话。
哦，土地出让金是吧？
土地出让金，它是单独的。了解了解。哈哈哈。就是你要不买这个回迁房的话，可能是牵扯不到。
你只要不卖， 就是人指的是， 第一个房东啊。就就是那个村民，第一个房东。就你只要不卖，是没有产权限制的。就是像我们的话，50年产权，70年产权，他们的话是没有产权限制的。但只要卖过一次，就有产权了。就是70年产权了。就是现在是这样的。现在咱这边的回迁房，大多数都是这样的一个情况。好，欢迎无捐啊。好，欢迎大家。欢迎大家进我直播间啊。大家有什么房产性的问题，都可以打公屏上啊。
150万到200万的一个预算的话。你看你考不考虑学区。因为薛家岛这边的话是没有学区的。开发区里边的话，是有学区的。所以说，这两个的话，还是要去做一个区分的。这两个啊。好，欢迎慕风啊。好，欢迎大家。欢迎大家进我直播间。要学区。要学区的话，我觉得150万到200万之间 最佳的一个选择 金茂九顶山。这是最佳的一个选择。就是150万到200万之间。当然了，金茂这边的话，150万你买不到。150，160你是买不到的。但是，170、180， 就100，180到200之间吧，是没有什么问题的。它的109平的，或者说它一部分119平的，这个的话你可以去考虑一下。150到180之间。如果说 你的预算， 对吧？
也有。比如说， 保利锦上。锦上的115、89，115、120，它的总价的话都在150到200万之间。第二个的话是呢，瑞源河院。河院的话，它的118平的目前一个价格的话，就是在170、80万 这样的总价，119平的。然后，第三个的话就是谁呢？名嘉荷府。荷府的话是 89平的套二和110平的套三。这样的一个价格区间。当然，它是一个高层的 一个价格区间。但是最佳的话，我认为是 金茂九顶山。因为金茂的得房率和金茂的户型它占优势。因为金茂的话，像它109平的，它都是一梯一户的。这是目前除了保利锦上 之外，150万到200万之间，你能买到的唯一的一个一梯一户的。虽说是一个高层。就这样的一个选择。
有。万科的青雨澜湾。就这一个小区，它是次新房。你能买到118平的元宝户型的套三，精装修的。这是那个150万到200万之间学区板块的一个选择啊。就是 还是考虑什么呢？四中， 对吧？就是开发区的四中。到辛安这边的话， 嗯，150万到200万之间的话，像辛安金地兰庭、墨香居，都二手房啊。墨香居。还有那个，呃， 瀚庄， 瀚庄的一期， 它那个98平的，那个户型。还有一个凭海学府。因为， 凭海学府的话，这个小区啊， 嗯，关注的人并不是很多。所以说，凭海学府的话，其实也可以作为一个选项。月亮湾那边，承阳街和埠还能拆吗？嗯，够呛了。够呛了。因为， 嗯，其实要拆的话，我觉得，如果要拆的话，反而像唐A、唐F那些地方的话，更有拆的价值。包括丁家河，对吧？更有拆的价值。再往那边走的话， 嗯，灵山卫里边那些，那几个村子吧。有你说那个像什么南门外、南门里， 呃，北门外。那些那些那些村子的话可能够呛。一时半会的话应该是动不了了，现在。呃，印象河畔。
印象河畔的话就是，如果说你就想在开发区里边买个房子，对吧？那么印象河畔是可以的。它要比你去选择悦湖兰庭，要比你选择北边的那几个小区要好很多。就印象河畔的话，你可以跟那个，呃，新都会。新都会你可以对比一下。新都会的二期、一期， 你可以对比一下。因为新都会这边的话，有一点点学区。毕竟双语小学的这种，呃，口碑。这样人家还算是很不错的。印象河畔这边的话就是，在开发区里边， 离开发区近，生活什么比较便利。仅此而已。印象河畔这个小区，比较适合刚需。谢谢主播。啊，不客气啊。不客气，不客气。金茂九顶山是回迁和商品在一起吗？哦，不在一起，不在一起。它中间的话有一条路是分开的。就是那条路的西边是那个 回迁房，就是那个九顶山的回迁房。这条路的东边是那个 金茂就金茂的那个项目。中间这条路的话，大概率是一个双向四车道。大概率啊，是一个双向四车道的，这样的一一一个个宽度的路。就它那条路的话是一个南北的， 南北的路。个人感觉就这个行情拆了没有任何意义。呃，关键是没有拆的。就要不，不是说没有拆的。不是说咱不想拆，是 没有开发商愿意拆的。对吧？这是最关键的。哈哈哈。我就说，如果拆的话，其实我，我自己在心目当中，我觉得像唐A，唐F，对吧？包括丁家河这种， 核心位置的这种多层， 拆的话才是 有价值的。可能才是从开发商角度来讲的话，才是那个利益最大化。你说对吧？印象河的学区咋样？印象河的学区一般，印象河的学区。应该， 嗯，来讲的话是没有学区的。哈哈哈。它是那个 香江路三小 和外国语学校。就那个中学是外国语学校。近倒是很近。从那个印象河出来， 孩子零，孩子不需要过马路。从印象河出来，啊就就只过一条马路。就是小学和中学是挨着的。近倒是很近，走路的话基本上， 嗯，5分钟左右吧。就就到小学和中学了。新都会啥价格了？新都会的话目前98平的120来万，98平的，120来万。它那个精装修的啊，98平的。因为我还给我，昨天的时候，还给我们一个粉丝朋友推荐了一个新都会三期的一套房。那个报价120来万。常规价格的话，可能还到不了这个价格。它可能要比印象河的98平的要贵一些。因为印象河98平的话，目前有一套报价109万的毛坯。就是你要看你的预算。就是第一个是你买房子的一个预算，第二个的话是你要看你的总预算。你看你的总预算能不能到。如果说你想省钱的话， 对吧？你比如说你自己装，你可能10万块钱左右，98平你可能就装起来了。就如果说你 你觉得
自己装很麻烦，你就想买一个现成的，那么新都会这边更合适一些。因为新都会这边的话，有地铁对吧？有一定的商业，然后还有一定的学区。新都会这边，所以这边的话，可能居住起来会，就居住起来啊，可能比印象城要稍微好那么一些，我觉得。新东东边现在建啥？新东东边的话，现在还没那个，就是那个，庄园城那个。那个二期是吧？新东东边，庄园城那个二期已经建好了。那个二期的话，可能，听说是不一定能卖了，但我感觉，那个…… 可能也就是这么说而已，可能没准过几年风声，风声松了对吧？就风声松了，可能，可能在，再拿出来卖。庄园城这边啊，就现，就庄园城的二期，就那个白色那个楼。对，咱俩一个意思。新都会的学区，新都会的小学还行，它是双语小学，双语小学的西校区。离得很近。那个小学，小学大门在一期的，那个…… 西门对面，二期西门对面，那个，那个，那个小学。然后…… 中学的话，相对来讲一般，中学的话是这个，双语的东校。不对，那个，那个，那个，双语的东校，中学的话。所以说，中学的话，略显一般。小学还行啊，新都会这边。我说峨眉山路路边。啊，那这个暂时还不知道。你要说峨眉山路路边的话，就原来那个新都绿光，剩下的那些厂房是吧？那个的话，现在还不知道啊。得再稍微等等了。好，欢迎大家。欢迎大家进直播间。以前那个电子厂的位置，对，就是那个叫新都电子嘛，对吧？它原来这些地吧，其实都是学熙庄的地，你知道吧？这些地原来都是学熙庄的地。
你可以告诉我你的预算。你可以给我说一下，你的预算大约多少钱，我看看有没有在能给你推荐的一些小区你可以关注的。其他小区的话，可能，嗯，选择的面积吧，就小了。不一定能选择到这么大的面积。你可以告诉我一个大体预算。好，欢迎那个，“繁华尽落，贫富华”啊。好，欢迎大家，欢迎大家进直播间。你方不方便，1Q1A？方便的话你给我说个大体预算啊。好，欢迎风啊。好，欢迎大家，欢迎大家进直播间啊。看一下头顶的话题，话题的话有没有感兴趣的啊。有感兴趣的话也可以打，打公屏上。我们也可以一起聊一聊。反正，嗯，下半年的话，我觉得，可能去了解，去，去考虑金茂的对吧？考虑金茂，九顶山的，考虑海信，澜境的，或者说是考虑新安这个楼盘的，就是那个，嗯，官山云路的这个楼盘的，可能会比较多一些。风和日丽158的还可能降降吗？这会儿的话，我建议你，等一等。风和日丽158的挺膨胀的现在。现在反而就是，风和日丽让人看不懂的一个，一个因素是什么呢？
158的反而涨价了，194的和218的价格在往下走。你你看你现在的话，如果说你买风和日丽，你不愿意要一号楼到二号楼，你想买那个后排的，对吧？
260万。风和日丽。买个中，买个那个差不多楼层的260万，158平的。但现在呢，194平的， 194平的，中间，中低楼层， 不到300万。也就是说，你290多万，或者说280来万，你就能买到。对吧？那么你194的和158的只差了20万到20万块钱左右。合理吗？极其不合理。因为158的就是挂的比较少。158平的，连前排的，前排的话，我相信你最近你也看了一号楼的那套房子。
现在要卖260万。你知道吧？一号楼那套房子。所以说，风和日丽158平的话，你要是不着急的话，你就等一等。如果说你能上， 就是比如说，你能到270、80万对吧？我建议你直接跳过158的，去考虑什么呢？194平这个户型。因为整个风和日丽的话，我觉得，158、194和218这三个户型里边，194平的户型是最好的。因为194平的户型是非常典型的原宝户型，大宽厅的这样一个设计，对吧？虽然158的也是一个大宽厅的一个设计，但是很明显的， 它没有194的户型更方正，更大。而且呢，更有性价比。这是风和日丽的目前一个情况。
就是小区的业主的，就是卖房这种意愿对吧？就你着急我不着急的这样的一个意愿对吧？造成的。第三个的话其实还是说是什么？供求关系，造成的这样一个结果。194的套内190，140，哦，算小啊。风和日丽的公摊的话是31%啊。嗯，194平的那个得房率的话，在133平，135平吧，这样的一个面积，不到140。194平的啊，不到140。因为它是一个传统意义上的一个大高层，两梯两户的这样一个设计啊。风和日丽的。好，欢迎大家。就风和日丽的话，其实，多说两句啊。因为风和日丽的话，之前我拍小区这个视频啊，拍得比较多一些。就风和日丽的话，其实，在一开始的时候，158平的价格卖得真不贵。一开始的时候。一开始的话，因为， 我记得当时有个，有个粉丝大叔，当时想那个，当时跟着我去那个，看一号楼有一个三楼那套房子，当时他想210万买这个房子。但这个房子呢，当时是220万卖的，这个房子。三楼的一套房子。就它整体的这个158平的价格，还是说，涨了很多。什么垃圾房子。
不不，风和日丽其实位置很好，你知道吧？其实风和日丽位置很好的。它是在那个，峨眉山路公园旁边，为数不多的70年产权的次新房。而且它的周边生活很方便，你能就是，你出门能到，就能很快到嘉年华海上。能走大路，它不是小路，对吧？第二个的话就北门， 北门的话离地铁近，离市场近，生活很方便。整个风和日丽的小区里边的话，其实环境， 来看的话其实还是挺不错的，因为你在整个唐岛湾沿线，想找风和日丽这样的，这种房子的话，还是不太好找的。现在回关我一下。啊，我是用手机直播的，没有办法回关你。你可以给我打个招呼，那个，“年年有余”啊。你可以给我打个招呼，那个，下播之后我回关你一下。可不，好不好？下播之后我回关你一下。公摊也太大了。啊，对。公摊的公摊挺大的，那个，这周边的话其实公摊都很大。你像风和日丽、万科的翡翠长江，还有那个，青特海御府， 对吧？这三个小区，就是唐岛湾板块这几个次新房， 嗯，公摊都很大。你像风和日丽的话，31%的公摊，然后，那个，青特海御府那边的话公摊是26%、27% 的一个公摊，26%、27%的一个公摊，你知道吧？包括像那个，名家汇府，名家汇府的话公摊也24%。名家汇府的。所以说公摊都很大的。好，欢迎小鹏啊。
二期需要和一期一起认筹吗？二期不需要了，二期的话得明年了，今年不会开二期了。它会那个，因为，嗯，预售的话，它是一栋楼一栋楼拿的，它不，不是说一个小区一个小区拿的。就是，肯定是一期的价格要比二期的价格要，要低一些。因为你看一期如果说去化量很快很快的话，那么到二期之后，对吧？那它价格一定会比二期贵，贵一些的，百分之百的。百分之百的二期要比一期贵的，所以说，澜境这边的话，开盘价格，小高层的预估就是170、80，170到180，洋房的价格的话就是200到210。就我，我们的预估价格啊，就这样的一个价格。这个价格的话，其实也比较符合当时我们对于澜境的价格的一个预估。所以说我的建议是什么呢？如果说你想，你想小高层就无所谓了，对吧？小高层毕竟只有一栋楼。然后洋房的话，130，139平的也无所谓了，毕竟洋房139平的也只有这一栋楼，那么唯一的一个的话就119平的。那么119平的话，据说，五号楼这次开的价格不会特别贵。
如果说，真的去这么干的话，五号楼价格不是特别贵，那么你到明年的话，去选七号楼的115平的，那么你的价格， 对吧？肯定是要比， 一期的，要比五号楼价格要高很多。你看你要去衡量一下。所以说你认筹了吗？如果你没认筹的话，我还是建议你去认筹一下子。就如果说，你看过澜境的房子，然后对于澜境的产品，对吧？非常的喜欢，对于澜境那个位置，你能接受， 包括对它的配套，你都能接受。其实我觉得，嗯，可以认筹一下。因为澜境的话，是目前在整个开发区板块， 可以把灵山湾加上， 对吧？就是整，就是，整个， 那个，那个，那个，嗯，灵山湾加开发区， 相同的一个面积情况下，它的产品是最好的，没有之一。澜境的。你，你很难去找到像澜境那样一个产品了。翡翠呢？
因为，呃，翡翠的话是超高层，它是40多层的， 42层、44层的，42层的， 这样的一个，一个，一个，一个，一个超高层的。
就是，它的这种， 法定让它公摊，但它实际的公摊会更大。因为它是一个超高层，它墙， 就它的墙体很厚， 你知道吧？所以说，它的公摊更大。因为你看它的165平那个户型， 你进去看，结果你就觉得这个房子住四口人，你都会觉得有点挤的感觉。翡翠的。
那个，海信和金茂现在是认筹的一个阶段。海信和金茂啊。就这两个小区，因为开发区里边的，嗯，项目的话比较少了。主播好。你好啊，“幽人如此”啊。你好你好啊。
没啥区别。没啥区别，就楼座位置的一个不同而已。那个，这样的啊，就是二，就是没什么区别， 就是楼座位置的一个不同。想在太行山路小学附近买个学区房，推荐一下呗。
那个，“幽人此心”啊。您方便的话可以给我说一下，您的大体价格。就预算的一个价格，我给你推荐几个小区，你可以关注一下。现在还会有人买翡翠？有。有。那个，这周边的话，你看风和日丽是降价了，风和日丽降价之后，你看其实二手房卖得还是挺不错的。这个月的话前半个月， 风和日丽就卖了三套二手房了。风和日丽。然后，嗯，翡翠的话，一直有人盯着翡翠。因为翡翠的话价格一直没有怎么像风和日丽那样的，大降。如果说，它像风和日丽那样的一个大降的话，翡翠的房子卖得也很好。因为翡翠的像165平那个的话，它很，受年轻人一个喜欢。翡翠这个小区吧，缺点很多。就是在当时卖的时候，我其实就， 在直播间啊，我就我都不怎么去推荐翡翠这个小区。因为， 我，我一般去讲的话，我不是很推荐翡翠的原因就是，小区太小了。有点，因为它那种酒店式的设计嘛，没有小区的那种绿化，和有那种公共公共公摊，那种感，公共公共那个，那个，那个，那个，区域，那种感觉。第二的话，它就超高层的，公摊太大了。
这种房子的话，在未来的二手房市场流通，是很难的。200左右。认筹，这是黑心开发商，玩套路。那个，但是， 事实就是如此啊。对吧？事实就是如此。那个，200万左右的话，幽人此心啊，我觉得您可以那个，就是， 啊，卡了吗？没卡吧？我看是不是卡了？卡吗？我看看啊。卡不卡。是有卡了吗？啊，没卡啊。好的好的好的。那个，幽人此心啊，100那个，200万左右的一个预算的话，太行山路小学附近我觉得你可以看一下半山云境的。半山云境南区119平的。因为半山云境南区119平的话，目前， 15号楼有两套装修好的。在卖的。然后，四号楼、二号楼这边也有毛坯的。包括北区的，五号楼的119平的，也有在卖的。就是我觉得，嗯，首先的话我觉得看一下那个半山云境。第二的话就是你可以看一下名家汇府的。200万左右的话。因为名家汇府200万左右的话，这边就是看得到的， 110平的套三和130平的套三。优先我觉得，您看一下14号楼。200万左右的话，就是，名家汇府，半山云境。就是从面积的角度来讲的话，是 半山云境的面积会更大一些。就半山云境的话这边， 它是那个119平的。汇府这边的话，110平和130的。但是，130的价格的话就得，就是如果说严格卡200万左右的话，可能就只能选一个低楼层的。中高区的话可能是不一定能选得上。就是，但是，汇府这边的话是，太行山路小学的本校区。半山云境的话这边是， 呃，那个分校。就它的那个二小。半山云境这边。哇，还有的话，第三个。就是，如果说从， 产品，就从户型、公摊、 得房率，这几个角度来讲的话，最好的是金茂的九顶山。200万左右的话。200万左右的话，金茂九顶山的119平的，是问题不大的。就是，210吧。如果说能到210，两，210来万的话，金茂九顶山的119平的是问题不大的。但是，金茂九顶山这边， 因为它的得房率很高。因为它119平的话，它的得房率在95%。它是在110多平的一个得房。就你的实际得房。那么，它的话是一个期房。它是到28年的6月底交房。但是，半山云境和那个那个谁，半山云境和那个， 汇府这边的话它是一个现房的一个状态。这三个小区的话我觉得，你可以重点关注一下。200、200万左右的话。165的好处是啥？165的好处是总价低。总价低。165的好处，就是翡翠的啊。翡翠最好的户型是那个边户的。前排。一号楼二号楼的，这个， 10楼以上的， 这样的一些楼层。或甚至说是20楼左右的这样楼层。它的海景视野效果是最好的。最好的话是那个210多平那个户型，能， 就是，它有那个，一个L型的，就是270多度这种观景。那种，那种视野感觉是非常棒的。诺沙湾五期怎么样？诺沙湾五期的话，是考虑那个洋房还考虑那个，那个
那个那个那个，呃，高层，诺沙湾一期这边。套内100，呵呵，它套内的话，你可能到里边感觉也就是100平左右，因为它那个墙很厚，它那个墙。很多人当时，当时忽略了这墙体的一个厚度，你知道吧？当时因为我在直播间，我还讲过，我说这种超高层吧，它的这种墙体的厚度，它其实也是要算公摊的，你知道吧？洋房的顶复。天空之境是不是，天空之境是不是太行山路小学分校？噢，是。天空之境和半岛之镜都是分校。主校的话只有是那个名家和府的。但是悠然此心，200万左右的话，半岛之镜，就是那个天空之境考虑不上。因为天空之境这边的话，现在他的那个小高层的，134平的这个户型的话，呃，价格在280万左右。就280万左右。就如果说，你能到280万左右的话，就能够到2780万的话，那肯定是天空之境，应该是最佳的一个选择。就现在啊，因为它交房比较早嘛，它明年的话，那个6月份左右就交房了，而且精装修的，对吧？不需要我们去装修了，呵呵。就这样的一个一个选择。稍微等啊，那个张糖糖呀。我看一下那个诺沙湾那个顶复啊。
呃，现在的话是必须买车位的。之前的话是不买车位的，之前是无车位这一说的。那个悠然此心呀，如果说您方便的话，您可以点我个小风车，就点这个旋转小风车，留个联系方式，明天的话，我觉得咱可以沟通沟通，交流交流。明天的话。如果您方便的话啊。
是这套房子吗？
好，欢迎大家啊。欢迎大家进我直播间啊。大家有什么房产性的问题都可以打屏幕上啊。好，欢迎这位同行啊。174平，188万。噢，看到了。毛坯这套房子，对吧？呃，不对。188万。我看看啊。噢，看到了，看到了。毛坯这套房子。
可以。
就是墨香郡的话和海信。
你得先回答我这个问题。这个价格怎么说呢？这个价格你时间砍一砍吧，张糖糖。这个价格啊，它带两个车位。它目前这个价格的话，稍微的有点高，稍微的有点点高啊，它这个价格。虽然性价比也很高了，但是从小区角度来讲的话，180万，180，180多万买这个房子，呵呵。是不是？户型也还行啊，典型的元宝户型。
青岛西海岸有，青岛西海岸有二手房，就所有的二手房的话，我都能看得到。就是，就像我刚才说的，您方便的话，您可以点个小风车，留个联系方式，明天的话啊，明天上午吧，我到时候，呃，加您。然后我把那个那个那个链接，我发给你。你可以看一下，就是包括那个，因为西海岸的话，这边你看的就是179平的，呃，120平的，120平那个洋房的。对吧？你可以都看一看。我我找几个合适的房源发给你。你先考虑考虑看一看，这样的一情况。不要学区，有学区了。那么你就考虑海信。不要学区你就考虑海信就行了。因为你看，墨香郡这边的话，和海信这边。两者最大的一个区别是什么呢？一个有学区，一个没学区。如果说您不要学区的话，那么就重点研究一下海信。就可以了。海信这边的话，首先，优点。对吧？您都知道，我就不说了，我就只说缺点。海信这边缺点的话，主要有这么几个方面。一个方面的话，就是所有人担心的，大路。
因为北边那个大路的话，在早晚的高峰期，它这种车流量是比较大的，那么很多人担心这儿的一个噪音的一个问题。因为这个的话是，非常非常可以理解的。对吧？那么，第二个点的话是，它的，周边。它没有像那个，墨香郡的周边那么生活的便利度那么那么的高。因为墨香郡的话，大概率有自建会所对吧？或者说整个长江路上的话，会有很多的网点。在里边，但这个的话是没有的，你需要走出去，虽然这个对路的话，不是很远，但是很多人还是会觉得，有点在意。第三个的话是，小区，小。虽然说海信的话，很，很擅长做这种小而精的，这样的一个产品，比如说海信君澜，就是个非常好一个例子，但是小区小了之后，还是说你的活动的空间，略微的会小一些。第四个，最后的一个话，就第四个了，位置的话，其实，有一点点偏。位置的话。这是，海信的一个缺点。那么，从优劣势的角度来讲的话，首先，我们讲优点。对吧？这是从房子的本身，去讲的优劣。那么，从价格的角度去分析的话，就是，其实说白了，你都想知道这个预期的价格，就未来在二手房市场上的，一个表现。我能告诉你的是，海信澜境未来在二手房市场上的表现，是没有任何问题的。就是，整个，薛家岛，或整个安子板块。就是，你要去，你要去拆分啊，就是，你看，70年产权的房子，没有几个。就海信不说别的，就在薛家岛，是70年产权，他就打败了95%以上的一个小区。第二点，他的户型。您还目前因为在整个薛家岛，或整个安子板块，没有什么土地了。没有什么土地了。对吧？那么，首先他这个户型，在薛家岛，在开发区，加上灵山湾。没有比他更好的。你再找不出第二个比海信更好一个户型了，对吧？第三个，洋房。不管是小高还是洋房。在整个开发区，灵山湾，包括胶南。都是这几年我们最喜欢的这种，元宝户型。小高层，元宝户型，低密社区，一梯一户。所以说，我觉得他的未来的预期，是非常好的。而且，海信的房子有个特点，海信的物业的话，也比较好。因为你看，海信物业的话，不管是10年的小区的，还是15年小区，它的保养都非常非常好。而且海信的房子的话，在周边，二手房价格，要比同类型的一些房子，价格要更贵一些。还有一点，这个小区的话，今后卖的人，可能不会很多。出来的话，可能价格，会比较贵一些。就比现在的价格啊。这是我一个预期，您可以考虑考虑啊。其实这些的话，我觉得您应该也，也能想象得到，呵呵，这个应该也能想象得到。之前考虑影都一号六七，但是这个顶复户型太心动，冲。不，张糖糖呀。就是如果说从，从房产的一个角度考虑啊，就从房产的一个角度考虑，就是不考虑你的，呃，这种，这种，这种，这种，这种，这种，这种，这种宠物，这样的一个，一个情况。单单的从房产角度考虑。影都六七，要比诺沙湾，更值得做一个选择。从房产的角度考虑。不说别的，六七的，小区品质，楼间距，户型，对吧？包括它的，位置。都要比诺沙湾更好。而且呢，六七是一个非常典型的改善社区，最小的面积129平的。那么诺沙湾呢？四五七呢？最小的面积70平的套二。也就是说，这个小区它其实是一个混杂的一个社区。虽然小区很大，其实，其实五，四五七的话，里边到现在的这种感觉，尤其到洋房这种感觉，还是很不错的，比较，就是有点那种，比较安静的那种感觉，有点那种闹中取静的那种感觉。但是呢，从房产角度考虑，六七一定会比诺沙湾四五七的要更好。比如说，180，180，185万这个房子，对吧？举个例子，你180万买了，带两个车位。举个例子啊，就你就买这个房子。
50万有了吧？50万百分之百有了。那你的成本来到多少钱呢？230万。
对吧？好不好卖呢？你觉得。再加上诺沙湾的房龄，它有一定房龄了。等到你再，就举个例子啊，因为你要从房产角度来讲，就是我们讲，从预期的角度来讲的话，你自己再住个，再住个，
他的残值还有多少呢？对吧？你反观六七，整个灵山湾的核心区域，洋房。能跟六七做媲美的，没有。除了他自己家的一期。但一期的位置比六七好，但一期的户型、得房率没有六七好。最关键一点，整个六七的这种楼间距，平均楼间距在五六十米的。50米，60米这样的一个楼间距。整个灵山湾，不会再有这样的一个楼间距了，你知道吧？这也是六七最大的一个优势。就是，位置，客群，客群就代表你居住这种舒适度。因为你也不想整天小区鸡飞狗跳的吧？整个业主群哇哇喊吧？你也不想吧，对不对？还有个什么呢？就是，他的这种，产品的，就小区的优势，你要从这几方面去考虑问题的。而不是单单的从，就从房产，因为你要从房产角度考虑，说白了。你要从房产角度考虑问题，不是单单的从房子的本身去考虑问题的。因为如果说，你能接受六七，你反而去看诺沙湾的话，相当于一个什么呢？你是从高向低了，去学。如果说你是从诺沙湾到影都六七的话，相当于，是从低到高的，去学。你知道吧？不一样的。完全不一样的。
考虑学区。哦，墨香郡的话，您这边是考虑那个143平那个洋房是吧？还是考虑那个89平那个房子。因为目前的话，二手房里面有那个89平那个房子。然后，嗯，出售在卖的话是，143平那个洋房，有毛坯和精装修的，两种。您看，您说的是哪种？哪个呢？那个夏之荷。方便的话，您可以那个打屏幕上。哦，谢主播。哦，不客气。不客气。因为，因为我没有想到就是，因为我觉得你买诺沙湾，就刚才去提诺沙湾，只是说单单的想去，因为他总价低嘛，对吧？单单的只是说是想捡漏的那种心态。我觉得想捡漏心态是可以有的。就是，你的预算并不高，我还想买个洋房，对吧？买个顶复。考虑宠物的。但是如果说从房产角度考虑，你刚才又提了影都六七。我觉得应该是重点考虑影都板块，呵呵。不一样的。完全不一样的。你，你那个，您您，您考虑考虑。因为我说这些的话，其实您可能，呃，就是去一分析。对吧？就冷静的一分析。其实你可能都，都能分析出来的。考虑洋房。嗯，是这样的。
墨香郡这个洋房的话，143平的，他洋房的话， I 估计你也去学过，看过了，对吧？你也看到他的总价了。他总价的话，基本上280，就中间楼层的话，280万左右，这样一个价格。他这个价格的话，其实是跟天空之境的小高层134平的价格是一样的。因为2780万的话，就是买了天空之境的小高层，但是到墨香郡这边呢，能买到洋房。而且，墨香郡的143平的这个洋房的，他的户型跟天空之境的洋房，143平洋房是非常相似的。区别点在哪呢？区别点在阳台上。因为天空的阳台的话，是一个贯通式的阳台，那个墨香郡的阳台的话，是一个单阳台。就仅此而已，这样一个区别。那么，从学区的角度来讲的话是，天空的洋房，就天空的位置，肯定要比墨香郡的位置要更好一些。因为墨香郡的话，他的优点是什么呢？实验中学板块的，精装修，一梯一户的洋房。而且呢，这回价格低了，性价比很高。对吧？然后，他位置有点偏西。但是他的优势呢，就是在这，不讲在开发区啊。就讲在整个实验中学板块，它的优势是非常非常明显的。因为整个实验中学板块，电梯洋房，非常非常的少。这是墨香郡的一个优点。所以说墨香郡的这个洋房，是可以考虑的，不是不可以考虑的。因为，还是那句话，开发区里面的，就不管是实验还是私立啊，我们叫开发区里面的，就是。开发区里面的洋房，非常的少。物以稀为贵。今后的话，就尤其是现在，我们对于这种，房子的这种选择，比如说对于小高啦，洋房啦，这种这种选择和认知是完全完全不一样的。因为，你看，不说天空之境，不说是墨香郡。你就看之前那些二手房的洋房，哪怕房龄超过了20年的洋房，它的价格依旧很坚挺。所以说这是洋房的一个优势。八楼那个顶复可以。呃，那个巴赫路那个顶复吧，就是，呃，就一个点。其他点没有啊，优势很多。就一个点，就它那个楼梯。就那个上去的那个楼梯。呃，它是需要安在客厅的。就这个的话，可能虽然从设计角度来讲的话，其实我反而是觉得吧，它从设计角度它是能，能去优化的。但是很多人可能会觉得，哎，这要是这个楼梯啊，放在这个客厅的话，它会牺牲客厅的一个面宽。这是巴赫路那个顶复唯一的一个缺点。就是，你也不要担心他漏水，因为他顶上是一个斜顶，对吧？就是，你也知道这个斜顶的这个漏水的概率跟平顶的漏水的概率它是完全不一样的。还有一个点的话就是，呃，略微的有点噪音。因为那个窗口打开之后吧，您能听到。就这个噪音不是指的是那个，就是那个门口那个噪音啊。指的是那个哈大路，那个噪音。那个噪音的话就是，它不是说是，一直这样。它是偶尔的，那个大车嗡的一下过来，嗡的一下过来。那样的个噪音。所以说这就是他的一个缺点。你看您能不能接受。如果能觉得都是没有问题的话，那么这个顶复能不能买呢？可以买。并且这个毛坯的话，性价比也我觉得，还是挺高的，他这个毛坯性价比。他那个楼上的话，其实，能不能用呢？能用。对吧？就是用的空间不是很大而已。你就把它当成一个，书房加，仓库，书房加加那个仓库，对吧？呃，储藏间，书房加储藏间。或者说是，把它当成一个儿童活动区，当储藏间，那里的功能去用就行了。那个，它这个房子。因为这种房子的话，不是很好找啊。呵呵。你要找同类型的，呃，基本上是没有。还有一个可惜就是用露台，如果说能再加一点露台的话就完美了，这个这个这个巴赫路这个这个房子。呵呵。但是你也知道，没有十全十美的。但整体来讲的话，他这个房子啊，还是优势很明显的。毕竟那个层高很高。
墨香郡的二手房卖的、卖的，不知道为什么。啊，墨香郡的二手房卖的很少很少。墨香郡的二手房卖的很少很少。因为学区板块的房子它天然的卖的就很小，学区板块的房子。再加上学区板块的洋房它本身就很小，所以卖的就很小。因为，你看，不光墨香郡卖的少，你像西投儒郡，卖的也很少。对吧？青城翰章，天逸华府，这些，就是整个实验板块的这个次新房啊，它卖的都很小。学区房本身就是自住的比较多。
10万的首付，能。薛家岛这边可以。薛家岛这边可以。那个，嗯，10万块钱左右吧。60、那个总价的话，嗯，套二的，80平左右的套二的能买到，薛家岛这边。你要是感兴趣的话你可以点个小风车，留个联系方式。明天上午的话，我让我一个同事跟你联系。他那个、他能给你找到让你很满意的这种房子。薛家岛这边啊。开发区里面，嗯，开发区里面有，但基本上是阁楼这种感觉。阁楼这种感觉啊。就薛家岛这边，能买得到啊。所以说辖区哈，那个墨香郡这个的话，呃，可以考虑。还是考虑金茂的九顶山，嗯，怎么说呢。它这边的洋房和金茂这边的小高层，对吧？因为金茂这个小高层同价格来去对比的话，你考虑139平的，因为你肯定考虑这个139平的，因为139平的话也总价也就才在267、26、2670万这样的一个价格。139的你肯定是没有问题的。从位置的角度来讲的话，它肯定比墨香郡的位置要更好。就从位置的角度来讲，对吧？然后户型的话其实两者在伯仲之间。
这边的话虽然是个套四的洋房，但是人金茂那边的话139的，它也是一个零公摊的。户型的可以把它扯平了。学区的话，嗯，学区的话金茂占了优势，学区的话小学，金茂这边是太行山路小学，墨香郡那边的话是那个峨眉山路小学，然后中学的话是打平的，一个实验一个四中。然后环境的角度来讲的话，那个金茂这边占一点点优势，从环境的角度来讲的话。因为越往南位置越好，所以说你要是看你怎么考虑了。就是如果说金茂这边的那个，因为它是交房时间比较晚，看你能不能接受。如果能接受这个交付时间比较晚的话，金茂这边你也可以重点考虑一下，它的139的。当然你也得看它开盘开多少钱。看它开盘开多少钱。这个、这个需要您从您的自身的一个情况，要做一个一定的衡量。要做一个衡量。还有的话就是天空这边的顶复了。天空的小高层的顶复。就是如果说您考虑顶复的话，天空的小高层的顶复的话您也可以适当的考虑考虑。天空的小高层顶复。对吧，就这几个，就是墨香郡、天空，还有那个，呃，金茂。你可以对比对比。因为天空这边的话交房时间会更早一些。因为天空明年就交房了。因为你看，墨香郡现房，那个天空的话明年6月份左右交房。那个，哦天空的顶复是毛坯的。天空的顶复是毛坯的，不是精装修的。天空之前的那个小高层的话，顶底都是毛坯的。就是一楼和顶楼是毛坯的。它那个顶楼的话有露台。它那个顶楼有露台。它那个是134平加、加个、加个五六十平方，它那个那个顶上。毛坯的，纯毛坯啊。然后也是一梯一户的，天空的那个，天空的那个。所以说这个的话，你可以、你可以考虑考虑。我觉得天空这个的话，那个毛坯的，就是因为如果您喜欢毛坯的话啊，这个是可以的。