另外呢，就是卖了一个4号楼3楼啊，4号楼3楼。因为4号楼呢，他这个楼间距起来还是挺大的，楼间距还是挺大的啊。大概3万多一点啊，3万多一点。就是，这是最近刚成交的两套啊。然后天空，天，天空之境也卖了3套房呢。天空之境也卖了3套房，卖了一个4号楼的顶复啊，卖了一个4号楼的顶复。然后还卖了两套房呢，就是这个小区，嗯，现在呢也是最近卖得比较好。
就是，金茂啊，金茂就明天下午开始这个搞产品发布会啊。就金茂算是给，尤其是给这个天空之境的小国层啊，这个，来了个这个，嗯，神助攻。因为，因为金茂的这个报价呢相对来说比较高一下，比较高一下。但是明天呢这个我看了一下他这个，嗯，话题啊好像也没有说，嗯，就是他那个明天，明天的这个开的这个所谓的发布会真的就是，啊，以讲这种产品为主啊，好像没有什么太多的关于价格方面的一个消息啊。当然他明天就要同步开始认筹，同步开始认筹。那么认筹他肯定还是会给大家多说一些关于价格的事的啊，给多说一些价格的事的啊。我觉得甚至有可能，比如说比经纪人这个表里边呈现的可能还要低一些，因为最终开盘一定是比这个便宜的。大家这个，就是，现在的，只是报价是吧？这个，都是报价啊。然后，当然你参与认筹是第一步啊。当然海信现在又开始搞起来几个营销了。海信说我要，我要，我，我，你们快点来认筹啊，再不认筹我结束了。
啊，这个呢，反正就是我建议大家呢，就是还是要参与认筹的，但是呢，没有必要说着急忙慌地去去认筹啊。因为只要没开盘，你就可以认筹啊。只要没开盘，你就可以认筹，这个不用担心啊，这个不用担心。啊你仔细想想，你就明白了，对吧？
然后这工，光在这签合同就得小半天。所以说呢确实没有这些工人能有太多的时间来接待这个新访的客户啊，接待新访的客户，所以说，就是这么一个这个情况啊。就是，像天空之境去年10月3号开盘一样，到了中午11点多才能接待这个新访的这个，啊，客户，对不对？所以说呢这个建议大家反正根据自己情况嘛，就是你确实就不想买，那我建议大家就没有必要认筹，是吧？建议大家没有必要认筹。就是如果你要说我，我，便宜的我就买。啊便宜的我就买，那我觉得这个其实还是可以这个，啊，相对来说我觉得可以去参与一个这个，啊，参与一个这个叫什么呢，就是，咱们说的，认筹吧，好吧？啊关于大家有这些关于认筹的事，大家可以有任何的问题都可以发在咱们直播间啊，咱们刚才聊了聊。嗯，一个是金茂的认筹和海信的这个，认筹，一个呢就是，今天呢金山卖了两套房的，然后呢，嗯，再就是呢这个咱们这个天空之境啊卖了3套房的。
最近呢就是，过了11，之后的那个假，假期那个周末可能，不算特别好，然后，但是这个，这个周末我觉得其实还算这个不错，而且今天是下雨啊，对吧？今天是下雨啊，明天也下雨啊，明天也下雨，但是，还是那句话啊，包括金茂的认筹，包括天空之境金山隐秀啊都不会缺，啊，都不会缺粉丝，不会缺客户的啊。就是，只要是四中实验片区的房的啊，四中实验片区的房的，其实是不会太缺客户的。我刚才这个，之所以今天播得比较晚啊，也是因为我录了一个很长的视频，也建议大家呢这个，可以去看一看那个视频啊，其中聊到了咱们四中实验片区的一些这个，核心的这个需求的来源啊，就是到底，就是拆开了剖碎了咱们聊说这个，啊，那么咱们呢就是大概啊就是，都是哪些啊，哪些，说这个， eh，需求哪些人来买的， 啊， 咱们， 四中实验的房子呢，那未来还会有哪些人买呢？会不会像网上说的， 这个， 又没有人都招不起来生了是吧？对吧？
最后一个这个这个这个这个这个这个，进来的啊？我我，哎，我正好有这个，有这个，应该是在这里边啊，有这个这个数据啊，我正好，因为之前也给大家聊过这个话题啊，咱们老粉应该都知道我之前应该也给大家聊过这个话题啊，然后，但是呢我今天把这个数据啊重新给大家排了一下，一个是就是泊里去西安、新安、薛家岛、唐岛湾、灵山湾啊，还是会有大部分朋友，啊，来到这个四中实验来来来上学的嘛对吧？来来这边这个，啊，上学的对吧？然后呢这个， 增，接着呢，就底下的，这个需求呢是按这个一定的这个比例啊，一定的比例，然后， 哎，这个比例是不是换成百分比可能会更好一点点啊？换成百分比是不是会更， 方便看一些？百分比，啊对，这样的话我觉得可能会，更方便一些，然后呢，这个也换成百分比。然后这个也换成百分比。
这样的话我觉得可能更容易呢一眼就看出来我是怎么个算法啊，这个， 大家如果感兴趣了一会儿咱们就唠，要不然的话这个这个这个话题可能会，会会非常长，因为我拍视频都聊了， 呃，就是我还那个是加快了语速啊，还聊了8分钟，就是我正常录那个视频是总共录了10分钟，总共录了10分钟啊，就是讲的是什么呢？就是泊里去、西，这为什么没有双语呢？其实主题二是双语啊，其实主题还是双语，就是因为， eh，这个这个毕竟还有这个香山啊，毕竟还有香山，然后还有这个昆仑山路小学的一点这个人数，然后呢大概目前他们的一个平均，西安的平均的这个学生的人数，小学， 薛家岛、唐岛湾，然后灵山湾，唐岛湾指的是哪呢？就指的是军辉这边、军月这边啊。啊其实他俩应该算是比较接近，虽然我给他俩设定的系数也是一样的，好吧？这个这个这个比较繁琐啊，大家这个如果想，真想研究的话，要要么一会儿咱们，咱们刚刚开播啊，刚刚开播大家有任何的问题都可以发在咱们直播间里啊，咱们刚刚开播不到10分钟啊，这个， 如果大家对这个话题感兴趣，咱们可以一会儿聊聊，要不然就大家可以，啊，这个听一听，看一看我刚刚发的一个这个，视频，刚刚发的一个8分钟的一个视频啊， 呃， 好吧，然后咱们就不多说这个了，咱们还是说房的是吧？还是说正儿八经的这个说这种房的，因为这个就是， 就不，就其实不复杂啊，你顺着这个逻辑也是不复杂，只是说数据呢确实比较多啊，咱这个因为直播啊咱就没法多说说这个，我估计一会儿我直播间就没人了。本来咱们刚播人就不多对吧？本来刚播人就不多啊，然后明家禾府哈今天也卖了两套房的，所以说今天呢新房卖得应该还是可以的，就光开发区里边，就是四中实验片区应该就是金山两套，天空三套，然后明家禾府一套啊。对我我这好像有个有个群里边是有这个， 呃，发这个有发这个这个这个这个这个消息的，我看啊。呃，我我先看我这个长达8分钟的视频现在这个流量跑得咋样啊，流量跑得咋样，别到时候光这个跑得不咋地啊，跑得不咋地这拍拍一顿啊，然后现在是跑了100多个播放量啊，刚刚，然后但是已经有5个这个转发了啊，又有5个转发了啊，这个， 应该会好一些，我看看抖音上。的一个这个， 这个这个量啊，然后， 啊？还审核中？我， 为什么？不让我发？不让我发吗？哦，审核中。唉，审核中， 哼哼，就抖音上应该还看不了啊，抖音上应该还看不了。然后，看看啊，看不看，审核中。等等吧。不行我就重新到到时候再在，好好好，欢迎大家直播间啊，咱们咱们就先这个， 呃，先先先不管它了啊，就是大家如果那个的话就去蝴蝶号看，蝴蝶号已经发出来了，然后，但是呢这个可能抖音上还没发出来，那个，啊我录了一个8分钟的一个视频啊，感谢大家来到直播间啊，感谢大家第一时间来到直播间啊，咱们刚刚开播10分钟啊，刚刚开播10分钟，大家有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间里啊，都可以发到咱们直播间里啊，就是，呃因为经纪人的直播间也好，或者视频也好啊，也都是一些这个擅长， 呃说这个咱们从数据啊，从一些这个相关性上来去，啊讲房的，讲这个供需关系啊等等，讲学校啊，这个实在讲不了宋清切啊讲这一套。啊不过经纪人置顶了一个视频，我觉得也能算代表咱们，就是也给大家吃个定心丸吧，大家如果教我研究新房的话，就是我当时也置顶了一个，我找了好多个这个营销总来拍，这个这个，一个都很简短啊，都是一人几秒钟一人几秒钟啊， 这个来看房的，就是来这个这个，去年我，因为去年正好中秋节和国庆在一起啊。昂今年呢我也想过拍，后来想，有点， 过过于做广告的嫌疑。那今年就没拍，所以一直还是用的去年的，大家也可以看看啊， 这个经纪人还是给你很多营销总都很熟的。好吧，然后欢迎大家直播间啊，这个这个这个行业终于颠起来了。逼得大家这个全网都在压，逼得大家都要这个，呃往那上面去靠了啊，就是所以说呢就自媒体吧，就是有的时候， 它就是这样子的，就是没办法就得什么有流量什么时候来，啊怎么有流量怎么来，就跟有些朋友问我某某小区这个房的，啊很低的一个价格，然后问我，我就问他，我问你是在贝壳上看的还是在这个，啊安居客上看的是啊？如果你是在安居客上看的，我说这个房有可能就没有这个房的。啊为啥呢？因为安居客呢他是需要经纪人直接手动往上去发房子的啊，当然现在安居客为了为了安居客58为了摘掉自己这个假房源的帽子啊也是你不能发太低的价格，比如说200万的房子你发100万发150万都发不上去了，但是200万的房子我根本不需要发那么低啊，我发180万就有人，我发190万就有人来找我呀。
就是， 业主没签书面委托啊，但是咱但凡是对外展现，比如说我能看到这个是265万价格，你在， 外网在贝壳找房的App上看到的也是265万的这个价格啊，就不会出现那种说，我现在想发这个房子的，我呢这个， 改改价格吧，把265最高了，何况有些房的，比如说今天上午我去看了清江华府几个房的，业主报价都挺高的，但实际都能砍一些，那那要不我把我跟业主大概说好的价格我给它发出来吧，都不行，都不行，贝壳上都都是算不了这个啊，都是都是算不了这个，好吧，所以说呢， 呃就是贝壳上看的房相对来说，当然贝壳上相对来说比较真，但是相对来说价格确实高一些，所以说呢你可以在贝壳上看房，你看看价，你心里上直接往下看看价，然后你就大概知道它可能的一个这个价位了啊，目前看房量最高的3套房的依然是啊，依然是明家禾府啊，依然是明家禾府，但是底下的房呢就是已经，相对要比以前的话要要错乱了一些啊，这个绝对是好事，这代表各个片区都有了流量啊，这代表各个片区都有了流量，那那各个片区为什么都有流量？就是各个片区大家都有人感兴趣买房了，这个绝对是个好事啊，这个绝对是个好事，就是， 因为过去啊，最早的时候就是咱们在有意识观察这个事的时候，就是或者说能引起咱们关注的时候，最早的时候是，前10个房里面不是明家禾府就是， 凤栖澜玥， 显而易见，这两个小区现在各自都有一个户型涨价了啊，各自都有一个户型涨价了，如果咱们有直播间不是老粉的，不知道这两个小区是哪户型涨价的，可以啊，扣个1，咱们一会儿给经纪人给大家说说就哪两个户型涨价了啊，啊而且涨了不是一点，尤其是凤栖澜玥，至少涨了20来万啊，至少涨了20来万。啊后来呢凤栖澜玥就慢慢的，因为涨价了所以它就退出历史舞台了，就变成明家禾府一一直独大，一直独秀。那再到后来就就整个的就乱了，就就错乱了就不是明家禾府，但是呢也是以咱们四中实验片区居多，但是但是今天我们又迎来了一个百花齐放的时代，你看第四名是居然是一个以海角崖北区一个老小区的套二啊，然后呢装得不错啊，装得不错。咱们看一看啊。
大家都明白我说的精装微住业主出国的，
啥意思吧？有没有知道我我这个是暗示的是啥啊。有没有知道我暗示的是啥？
装修得这么好呢？也没住过。我看厨房、洗手间就知道有没有，到底有没有住过的痕迹了。没有，没有什么住过的痕迹。但是，窗户没给换啊。窗户没给换。所以说嘛，有些装修啊，它是这样子的。就是串，老粉都知道，串。这个不一定啊，我没去看过实体房。但是瞅着，你看，到了细节处，你看外边装得非常漂亮，但是到了细节处，你看窗户，你看就，你看就没换。对吧，然后然后，洗手间里头，你看洗衣机也不好，显而易见有点不搭，对吧。然后另外，你看，外头这个管道都没包，你正常你家装修花这么多钱的房子了，那你说明，连个管道都不包嘛，这玩意没多少钱吧？对吧，你说这个窗户都已经这么脏了，这个这个这个换一个，就这么换，这么一点窗应该问题不大吧？你说你这窗不愿意换，但是你看你外头都已经装得这么好了。对吧，那你你打柜子的钱省一点，是吧？啊，你别做这种小岩板。对吧，你别做这种小岩板，是吧。我觉得这个有点像啊，就是因为他就是有点，你看，你看，你看，对吧，咱要装，咱就正儿八经装，是吧？
所以说呢，未来呢，很有可能实在不行经纪人也干这个，也干这个相。我卷不过他们了，现在。我最起码，我我要装修，我造了好了装，对不对？就是开元府的一个小高层，绿地望海领御，这是个毛坯的。中泰海源这种装修一看就是自己家，自己家的。对吧，你自己家的，这这你最起码，你就是咱，就其实不怕买到什么串串房，就是我第一我知道，我能接受，然后呢你呢装修也别整得太次，对吧？你别整一些这个什么什么什么什么是甲醛房，什么之类玩意，对吧？璞悦、璞熙因为之前就带装修的啊，然后其实这套房呢，我觉得多多少少也有这个嫌疑，就是维多利亚湾这套292的房子啊，这个我怎么知道的，就不给大家说了。啊，这个，我我但凡说他应该都都，都不会有什么这个太大的这个，啊毛病，是吧？我这个视频终于审过了啊，终于审过了，也不容易啊。欢迎咱们某音上的朋友去给我的视频点个赞啊。好，我录了10分钟。生生说了10分钟，说得我脑袋都缺氧。啊，其实就是咱们前两天直播说的内容，只是说，在视频上说起来可能就要更长一些啊。欢迎大家就有各种各样的问题啊，这个这个，来到咱们的直播间了，都来到咱们直播间啊。然后有任何的问题都可以发到咱们直播间啊，咱们一起来聊聊啊。我今天还去看了这个房，其实这个房子，我觉得也行，但是呢，这个房子呢，他就是唯一的，就是这个地板啊，确实很少有装这种地板的啊，很少有装这种地板的，你说啊。这个地板装的，确实是不太好啊，但是有的时候吧，越是这种嘛，可能就是，因为串串房，一般就是网红审美，一般就是网红审美，相对来说还是挺好的，对不对？好吧，欢迎来直播间，欢迎来直播间，大家帮忙点赞啊，有任何的问题都可以发咱们的直播间啊，然后呢，咱们刚才聊了几个，看了几个二手房啊。然后呢，今天呢新房卖的也还可以，天空卖了三套，还卖了一套顶复，然后半山呢，这个卖了两套，卖了一个185的，卖了一个这个162的啊，卖了一个185的，卖了一个162的。然后，这两个小区都卖的还不错，然后实验片区就是没房子了，就是万科有有一点点房子，然后，哎对，今天庄园城居然卖了一套房。这不容易啊，这不容易啊。然后，青特赫府二期还有一套房的。但是，青特赫府二期现在看不了房了啊，现在看不了房了。然后，马上就交房了，因为今天已经是17号了，下个下个周六24号就交房了。所以，大家如果要是有想去看青特赫府的，别跑空了啊。现在这个所有的这个门都锁着了，所有的门都锁着了。啊，就是他们做完精保洁了啊，做完精保洁了。都都锁着门，所以，大家这个别跑空了啊，别跑空了。别去一趟，你尤其像明天，啊，还下着雨，对吧？还下着雨，是不是？啊，好吧。欢迎来到直播间，欢迎来到直播间。大家帮点点赞啊。然后，新房呢，反正就是这些啊，乱七八糟的这些项目，最近呢就是明天，金茂就开始这个认筹了，金茂就开始认筹了啊。然后呢，大家来到直播间，帮帮忙点播赞啊。我看咱们都是老粉，就是，好像我说话的话题也都在老话题啊，这个，因为房产呢好像也没有什么这么多的这个新话题啊，就等着政府出新房销售的政策。你说怎么还不出，人家这个北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州，这好像按经济体量来的一样，对吧？啊，然后，都已经都已经出了。然后呢，这个就是这个现在可能就差成都、南京、天津好像出还是没出？天津好像也出了。然后咱们，啊，然后，其他的，苏州都没出，反正大家要理解啊，就是这个新房销售政策其实地方上面特别不愿意，整这个政策。所以说呢，就一直在博弈。但是，你说已经这个，尤其像四个一线城市都已经都都已经出了，你说大家在这个其他城市，你说还有可能有什么翻盘的机会吗？我觉得也没有啊。所以说呢，大家如果想买金茂，想买澜境的，大概准备我估计最多也就10%首付，很有可能就是5%的首付就够了啊。现在可能唯一的问题在于到底能不能往前，能不能往前。如果不能往前的话，它会涉及到这个明年，比如说买金茂明年上学，来不来得及的一个问题，是吧？来不来得及的一个问题啊。因为因为咱们现在是有往前合同上学的政策啊。但是，你比如说，如果要是不能往前的话，那那叫叫体育局总不能为了这两个项目开个口子说，你只要交过定金了，拿定金收据来就可以，我觉得也未免有点太过于这个夸张了。所以，大家也要了解到，就是新房销售政策之所以出的比较慢啊，也跟这个有很大的这个关系，也跟这个这个，也跟这个它会和很多个部门啊，对，我我，我收到了这个这个，我收到了这个这个这个这个叫啥来着？这个金茂的发的这个，要邀请函啊。这发到的邀请函，然后我给大家看看啊，然后他是3点到3点半是拍照时间啊。3点半到3 3点40呢，是主持人开场和这个演奏时间。3点40到4点半 4点35是，一个小时，然后呢，邀请设计总、姚方总，以及建筑师、景观设计师等重磅嘉宾。然后呢，中间有抽奖。然后，356 4点35是压轴，是迎来激动人心的启动仪式，幕布落下。这个，但是好像没有说，没有提到任何要聊价格的环节啊，没有聊到价格。反正就是聊产品呗，就是聊产品呗，啊。明天我要是没有什么特别的事，我肯定也得去啊。最起码听听人家的这个这个这个这个这个产品讲的，但是也很有可能是有看房子的，就去不了。啊，你因为因为经纪人自从干了这个活啊，这个周末的活动，就是基本上没参加过。那天好不容易参加一个96，96电台20周年的这个跑步这个，这刚去没多会儿，然后呢就立马跑回来，看房子。结果等我看完房子啊，等我看完房子，人家，人家跑跑完都休息完了。啊，好吧，欢迎来到直播间，欢迎来到直播间，大家帮忙点赞啊，有任何的问题都可以发到咱们的直播间来。欢迎他给我那刚才那个视频，这个点点赞啊。我好不容易录了10来分钟，而且，你看我录10分钟的视频，我可能就得讲很长时间，就是，我可能来来回回的要要要要要要录啊。哎，行。这个这一会儿跑到，这个300多啊，跑到300多。两个点赞，五个转发啊，四个点赞，两个转发。估计估计估计能能跑个几千。能跑个几千啊，能跑几千就行啊。因为8分钟的视频，其实很多人他确实是这个不愿意看啊，不愿意看啊，就是能跑能跑到上千，我就很满足了啊。因为咱正常，咱一般不录这么长的视频。这么录这么长视频确实是，啊，这个这个这个这个这个，就是，哎呀，没有办法。自媒体时代，对吧？就像我说，这个大家你看，其实很多人啊，尤其最近开始卷这个，到底谁是销冠的这个这个这个这个这个这个视频啊，其实大家都是没有办法，就是被逼的。那你咋弄？那你说明，总有人说自己是全网最低价，那你你让别人怎么卖房，那别人卖不了房，那没办法，那只能被迫反击，对不对？啊，只能让让让大家来去研究研究说，这个，到底到底到底到底谁是销冠？我不知道大家，这个有没有刷到这个视频啊。这个我今天还往咱们粉丝群里边，这个发了一下。然后，大家这个聊了聊两句。所以，我今天晚上就特意把本身前两天也给大家说了，要要录这个这个这个这个这个视频，要录这个视频。就是特意今天录了一下这个视频。当然，录的不是说金茂价格，对，其实金茂价格，我也应该录。啊，就是，能水一期是一期啊，这个，多多水几期可能这个这个流量就就就上来了。可能就上来了，就是，就是咱们那个视频聊的就是什么呢？
就是一个呢是，保利、璞悦、璞熙其实改成双语，可能更大家更容易理解。但是呢，毕竟是双语两个学校，为主，但是还有香三和这个，就是属于分金路这个这个片区。或者，我觉得可能这样啊，对。可能这样会更更更更更好一点点吧，啊。更好一点点，就是他呢，归属于分金路这个对吧，归属中，中，中，中学，这样可能更好理解，但是我那视频已经拍完了，没招了。啊，对吧。分金路，中，中学。对吧，新安呢，新安呢，就是就是就是，咱就不写了吧。反正大概就这个，然后呢，这边呢是归，这边呢是衡山路，这能简单的，咱就写写啊。啊，衡山路中学，所以说衡山路，如果能崛起，那那也没问题，对吧？那也没问题，这个这个这个这个需求，就不会流向这个四中和实验了啊。就是建议大家那个如果要想了解的话，就是去看看我这个刚拍的那个视频，刚拍那一个视频里边说的很详细啊，就是详细的拆解了，每个片区啊，每个片区往四中实验片区流动的一个大概的比例和人数啊。当然，比例呢是咱这个预估的，预估的基础是什么？
预估的基础就是保利、璞悦周边，去那边的这个一个，因为保利、璞悦这个数据，我我更详细，知道的更熟悉一些啊。就是25年分金路招生招了708个，但是呢，双语毕业了，毕业了10个班啊，双语各毕业了10个班。然后呢，再加上隔壁那两个这个这个这个小学差不多25个班，然后最后呢，留下了14个班，然后流失了11个班，差不多40%。那，其实就是双语周边最容易去四中实验买房的。啊，所以我按照40%的一个比例，啊。然后呢，新安这边呢有30。璞悦、璞熙呢，因为真的璞悦、璞熙真的不太愿意去买房的，所以说呢，就是我安了20。两河路我就只安了10%，我觉得这个比例应该还可以吧。金茂二期要下个月拿地吗？对，下个月啊，据说下个月，十就是11月份金茂二期要拿地，12月份12月份应该是那个君御长江。这个月就是，这个月就是这个这个这个叫什么来着？这个月呢就是这个，因为今天也有人问我啊，就是海信，不是海信，海信君澜西北的那块地啊。但是看那个地价，我觉得很像国企平台的做法。但我真不知道啊，我真不知道。因为我问了一圈我熟悉的开发商，没有一个开发商说他们要研究这块地，啊，他们要研究这块地。如果有知道的，欢迎大家提供一些这个消息啊，欢迎提供一些消息啊。金茂二期拿到，也不会立马，那肯定啊。你看，比如说当年，半山，啊，它一期二期当时还是在一起拿的地呢。那二期也停了很长时间在开发。二期还挺了很长时间，先开发一期。他不可能自己跟自己竞争。一般的，就是你看，半山，它中间会空上一年。中间会空上一年，对不对？空上一年，因为就算你比如说，啊，像当年半山二期做的大面积的对吧？那半山二期也没有全做大面积的，也做了一部分小面积的。它和一期实际上也是有一个，啊，也是有一个重叠的，对吧？对吧？实际上呢，就是大概22年的年底，12月份一期开盘了。差不多到了23年年底、24年年初，半半山二期才开盘。半山二期实际上正儿八经卖都到了24年的下半年了，到24年的下半年。当然，有人24年上半年买半山二期啊买。半山二期，但凡是24年上半年买的，都很贵啊，都很贵。如果你是半山24年的10月份买的房子，基本上都还是可以的。啊，除非那会儿你非要买135和154啊，135 and 154。如果你那会儿买的是190和158
吧，现在仍然最低的清盘价也就这个价，甚至都还不如当年的这个价格呢。但是135和154肯定是最后这一波这个相对来说比较便宜啊，所以大家买房呢一定要掌握到节点啊，一定要掌握到节点，开发商着急卖的时候你别，不着急卖的时候你可别硬上啊，你可别硬上对吧，对吧，所以说这个也是很多这个主播啊或者贝壳现在卖新房卖的比较好的原因，就是相对来说大家的合作伙伴，而且贝壳在大多数的盘里这个占比都很高，那他们一贯的就是一旦有什么那个都赶紧先找贝壳去，推一推对吧，但是很多开发商嘛也比较烦贝壳，就是什么？降价，涨中介费。贝壳就这两套，降价，然后呢多给我点中介费。所以说呢贝壳的这个，贝壳的这个这个这个这个这个贝壳的也不是老板，因-因为左总已经这个去世了啊，然后就是贝壳的董事长一年7个亿的年薪怎么来的？就是啥？就是这么来的，网上我不知道大家有没有看到过这个啊，正好就像咱们有位朋友给我建议啊，多聊点八卦是吧？说这个这个贝壳是董事长7个亿，然后这个员工被降薪，好吧，欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间啊。接下来咱们的土地拍卖也不会特别火的，因为现在这个就左会长有能力，对，左总真的是就是生生的凭真是就凭一己之力，因为自从左总离开了之后啊，整个贝壳就整个的价值观什么的就完全发生了翻天覆地的变化，整个贝壳现在就呈现出了一种非常腐朽的气息，我看看我直播间里有没有贝壳的人啊，就整个的这个就呈现出一个很腐朽的，所以说我们就可以真的理解成真的是左总一个人凭一己之力把房地产行业从黑至少变成了今天的灰色吧，就是没有那么白，但是最起码还是有点白了吧，所以说我看那些视频我真是有点崩溃啊，就是生生的把把把把中介行业在继续往，包括穿彩服，包括这个包括这个这个这个拍视频这个自媒体这个瞎拍，真的就是把中介这个行业继续往黑暗里拽啊，这个哎，咱们不说这些了吧，说了也没有用，咱一个人也改变不了，咱也没有左总那个能力，能凭一己之力把一个行业啊，贝壳现在平台上还有42万人啊，还有42万人，生生的把40多万人拉到了一个这个相对比较光明的这个啊，今天在天空看见杨会长和大鹏了啊。呃，反正大公司最大的功劳都是创始人或者大老板是，就是所以说有的人还是真的是非常非常这个有人格魅力和相当高的战略眼光的啊，就是所以说嘛，唉呀。吧，然后，呃，哎呀，大鹏大鹏现在还出来看房呢，这人人人开发商件了他不得腿打，好吧，欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间，大家帮忙点点赞，有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间来啊，都可以发到咱们的这个直播间来啊。咱们刚才稍微的呢聊了一点点的这个啊贝壳的这个八卦啊，贝壳的这个八卦啊，然后，呃，真的在，我知道我知道我知道，咱们的人给我发微信来着，然后这个这个，呃，就是，呃，叫什么呢，就是给我说来着，在在在半山野公园，就一般的带了，一般的带半山就会带天空，带天空一般也会带，啊，半山啊，因-因为这两个现在剩下的价格本身呢也都差不多啊，海德公园三期怎么样，现在？海德公园在系统里边它分不出来这个三期啊和一二期，但是看成高能看出来啊，但是看成高能看出来啊，就这样的，就这样的房子啊。
你说它要卖14000多，对吧？
它要卖14000多，而且，啊，还是小高层啊，而且这个装修还不错，啊，那么这个，呃，我现在都都又有点都又有点这个神经不正常了，我看这种装修好的、收收很干净的我都先按转一圈看眼是不是这个穿彩服的，然后这个，呃，它呢一万左右，而且还是小高，而且三期啊确实很全新的房子啊，但是那你说它的成交量也没有那么高，啊，成交量没那么高，所以说呢就是你要说性价比我觉得其实行，但是呢很多人是这样的，就是说我宁可花钱多一点买新房，我不买这种，啊，稍微老一些的房，何况海德公园有个非常大的一个劣势是它人车不分流，啊，人车不分流，啊，再加小区里头绿化挺高的，但是，呃，绿化的没有什么设计感，啊，没有什么设计感啊，外边的雨这么下着，这这么到了到了快到了都快到冬天了怎么还下起来这么大的这个这个这个这个这个这个雨了，海德公园就是这样子的，好吧，然后，呃，就是这个这个这个，而且它它这个靠近山啊，它这个排水做的都不大好，啊，排水做的都不大好啊，一度曾经这这一排王也算王牌也行，算别墅也行也被淹过，啊。呃，开发区环境比较好的新要局120平方大概多少钱啊？呃，开发区环境比较好的120平的像半山云境，啊，半山云境，二期呢大概119平的在190来万，然后二期的话大概在200万以上啊，大概就这么个价格啊，这个也算开发区环境比较好的啦，环境比较好的，其中之前卖了一个127的一梯一户的小高层，然后这个带装修的卖230，其它那是带装修的，带装修的，今天这个雨会把哪个小区淹了？哎，反正有些小区排水确实挺。确实挺要命的啊，确实挺要命的啊，这个，你看你看半山其实也在山边上啊，但是但是没有在半山里边看过说这种，比如说积水啊或者什么之类的啊，包括你包括你看明嘉禾府啊，就是包括这周边这一圈小区别其实都在山都在山的旁边，啊，都在山的旁边，包括你看尤其是这个青城西章，啊，青城西章，啊，人家就是就是实际就是挖了一块山，但是也没听说过青城西章给淹了，对吧？没听说青城西章给淹了，但是这个海德，啊，海德这个，我都亲眼去看过，啊，因为但可能是海德有一个原因是因为它靠着河吧，它这确实下暗水往河里流是吧？
半山比较靠中间，我想靠近长江路不要数数包。没有不要书包的，啊，你必须得要，因为四中十羊偏气的范围实在是太广了， 啊，因为你靠长江路这边房子的就更贵，对吧？啊，都更贵是吧？然后呢这个， 差不多呢， 这个还实际比半山还要高一些，你比如说明嘉禾府119的，也得200多，啊，大高层，啊，30多层，啊，30多层，啊，我今天去天空之镜的洋房310啊， 洋房报价洋房报价310都是都得算是， 4号楼上的吧， 4号楼上的吧，啊， 这个， 金茂认筹了吗？
我能给你谈一家呀，洋房报310我给你谈到3 300 310啊。但是你洋房310， 应该是4号楼底低一点的楼层吧， 啊，4号楼低楼层，你比如说像， 4号楼的4号楼的4楼，4号楼的4楼，东边户应该报316吧，我记得，西边户报更高一点啊，310内就是那个2楼吧， 啊，不是不是不是不是， 4号楼相对来说能低一点， 嗯， 啊，其实1号楼当时就有310内的房子的，但是那个就确实是个2楼对吧， 啊，好吧，今天那下得狠呐，你喊我没有用啦，你这最起码两个月内你喊我我也谈不了， 啊，因为售楼处都有保护期，都有人脸识别啊，都有人脸识别啊，所以说大家再去售楼处之前最好，也当然不一定非得问我啊，咱喊人家话咱也不咱也不敢喊什么全网最低价这了那了的啊，这个这个这个这个近期我的我都我我我我都不知道这个扔哪去了，当年半山经常给我们发过啊，然后这个这个我看我发了个朋友圈，还有人说呢，天空中静是吹牛逼重灾区。
你这个团队说我是天空之静卖得最多的，那个朋友说我是天空之静卖得最多的，啊，这个那你说到底这个这个这个我看我看娜姐最近都开始出境了，不容易啊。不容易啊。好吧，欢迎大家进直播间啊，欢迎大家进直播间，但是我已经约了他们尹总，不，咱约着尹总咱不去弄弄那个什么什么什么 谨记啊这那了的，我就是约约约这个南总就是聊聊他们下一步的计划，给大家探探底，给大家探探底，因为俺俩以前就认识啊，一，因为因为天空之静跟半山云静刚刚换了新的这个尹总啊，刚刚换了新的尹总，好吧，欢迎大家来到直播间啊，欢迎大家来到直播间，大家帮忙点点赞啊，哥，最近天空之静一楼卖了吗？
321万那个是，321万的是2号楼的这个，它这个是负一的地下，负一的地下。啊，就正常那种负一，就正常负一，就负一的地下，负负一的地下，然后一楼在一楼在正儿八经的，就一楼是一楼， 我给大家看一看这个房子啊，我给大家看看这个房子啊，然后这个房子，因为天空之静的这个一楼的这个合的房我们也非常非常的熟啊，非常非常熟，所以我有关它非常详细的每个房子的这个情况啊，我找找啊， 一楼一楼一楼一楼房源明细在这啊，一楼房源明细在这，然后带那个报290多的是9号楼的一个边异户型啊，那个9号楼因为它是靠最最后，所以说它那个有一个房间要小一些，有一个房间要小一些，毛坯是吧？
对，纯毛坯，连一楼加负一都是毛坯啊，你它这个这个表吧就就比较 就比较更更，我不知道也大家有需要的话我可以发给大家啊，我可以发给大家，然后你看2号楼，啊，2号楼 不对啊，这是2号楼，2号楼2单元102就这个房子的啊，这个房子的啊，呃，然后院子是45个平方，夹层45个平方，不能直通车库啊，你看这个地方写2号楼没有下沉天井，北边有一个采光井，西户101没有采光井啊，就还有一个，我估计回头可能还能出个更便宜的啊，还能出个更便宜，因为因为这个101没有采光井啊，101怎么，但是它但是没有采光井可能就跟那个就是你的地下室完你的负一完完全全的黑的，进去之后就得这样， 呃，然后好吧，然后欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间啊，然后再有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间来，就这里边有很很很详细的啊，这里边很详细，因为它家呢正在做样板间，做得不好，所以大家改，再说你了你就做了样板间你就7号楼有个样板间，你其它房你也看不着，所以说呢如果大家真想研究的话建议大家 找经纪人要一下这个表啊，当然了最重要是找我去，我给你谈价，我给你谈价是吧，然后你看它这个夹层、院子、空腔有些有空腔，有些没有空腔，对吧，然后有些能通车库，有些不能通车库，啊，就是好吧，这这个还是比较这个复杂了啊，经纪人这经验这个点还带播，我刚播姐。我刚播了40分钟吧，刚播了40分钟吧，因为今天光录视频了，实在受不了他们这个天天又是又是拍紧气，又是拍销冠的，我这真受不了了啊。哎。欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间，不不不瞎扯了，咱们别吐槽人家，总吐槽人家也不好是吧，总吐槽人家也不好，咱们就把咱们自己干好就咱们把咱们自己干好就得了啊，好吧，欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间，天空之静一楼一楼今天好像也卖了一个房子的啊，今天一楼，诶，一楼卖了个顶复，诶， 我看啊，是卖了个顶复还是卖了个底复？看啊啊东区的群里发的，我看卖了个顶复还是底复，我都我都都有点糊涂了。应该在西东那个群里。西东那个群里，啊，对。然后我看啊，呃， 天空底复，啊，那就是卖了个底复。卖了个卖了个，啊，那就是那我我知道了，卖了4号楼的那个一楼，卖了4号楼那个一楼。呃， 老破小100万套三也不好找吧？好找啊，聊聊四中附近的二手房嘛，套三100万左右，100万不好找，100万套三，老城区，就是我建议你如果有这100万吧， 呃， 就是研究个70万的套二，然后你再租一个套三，能明白我说的这个意思吧？
第二， 天空之静也好，半山云静也好，必须得谈价，不谈，你就明知道比如上一个客户刚卖了给你， 这个价，你再去买，你说我就出这个价，不卖，必须得谈啊，必须得谈啊，所以说杨航说的也没毛病，砍个价每次都得谈好几个小时， 但是呢因为我知道底，所以说呢就相当于是这个信息是对称的，好吧？就像相当于信息是对称的，好吧？
那个洋房便宜，啊，海德洋房就行啊，海德洋房就是稍微的就是感觉上就是稍微的靠
西了一点啊，稍微的靠靠西了一点啊，然后呢这个，嗯，别的没有啥。它呢，这噪音主要是3号楼、6号楼和2号楼。其实这边的也没啥这个噪音啊。呃，天空之境的一号楼院子，写进房产证里面，不写进房产证，但是合同上可以约定。大概多少？呃，天空之境四号楼，西户六楼得330万。你要东户便宜。你看，就是天空之境这个套路很多啊。当然有套路的开发商都卖的好，呵呵。就是天空之境到了四号楼又变成了，东边便宜，西边贵了。那你知不知道，这位朋友，就是XS这位朋友，你知不知道，东边，现在现在套路变了，现在变成东边便宜，西边贵了。别的所有的楼都是西边要比东边便宜很多。但这个楼恰恰相反。当然，也不是恰恰相反啊。你要二号楼当时也是，西边那个贵，就是你得弄明白，是吧，你去了售楼处，人家就跟你说个房，你一想，西户那肯定我就别问东户了，对不对？
不是什么目的啊。就是为了能多卖点就多卖点啊。啊，能多卖点就多卖点。但是中介肯定不会配合它的。这个没毛病，就是，包括任何一个人啊，没有人主动愿意配合开发商多卖点的。但是开发商肯定想多卖点啊。所以说，置业顾问它就，它也没招。置业顾问更难。他也想卖，他也知道卖了，多卖的钱他不给他，但他就是不敢去问营销总。所以说，这不还得指望着中介去问，呵呵呵呵。是不是啊？好吧。欢迎来到直播间。欢迎来到直播间。大家帮忙点点赞啊。天空之境的院，它是这样的，去年6月份。嗯，去年6月份啊，去年6月份，然后呢这个，房子呢，当时咱们自然资源局发了一个文儿啊，就是院子呢其实可以写在合同里。但是不能写进房产证，你写房产证打写，写哪个位置。是吧，给你盖个戳是吧？好吧。好，好吧。所以说呢，这个，如果我告诉你，如果在直播间里我告诉你，啊，这个这个这个，啊，是这个这个这个，什么这个房子是底价了，那就是就是底价。如果我只是告诉了你一个价格，那我只能说我跟你说就是报价，好吧。
希望大家不要理解错了，好吧。希望大家不要理解错了啊。杨晓东是最后可以拍板人，谁是杨晓东？我怎么不认识？啊，他们项目总姓孙。啊，但是，但是项目总一般不会管这种营销的事。就是，就是营销总。啊，就是营销总。然后剩下的就跟集团申请了，因为，因为营销也有自己的一条线。啊，也有自己的一条线。我不知道杨晓东是谁。啊，这么大领导不认识。呵呵呵呵。嗯，好吧。欢迎来到直播间。欢迎来到直播间。大家帮忙点点赞啊。有任何的问题都可以发到咱们的直播间来，都可以发到咱们的直播间来，啊。就是，营销负责营销。项目，项目总一般都负责工程上是比较多啊。项目总一般不会管具体的销售的事。更别说他们项目总也不姓杨啊。好吧。他们项目，他们项目总姓孙，北大毕业，牛不牛吧？你看，所以说还是大开发商有钱，央企有钱。啊，招一些这个营销总都是招北大清华毕业的。呵呵呵。好吧。欢迎来到直播间。欢迎来到直播间。大家帮忙点点赞。啊，有任何的问题都可以发到咱们的直播间来。刚才聊到的是天空之境啊，然后墨香郡便宜啊，墨香郡，墨香郡的洋房和天空之境的这个，现在和天空之境的小高一个价。你说它便宜不便宜？对吧，便宜不便宜？260，70万。260，70万，啊。对吧，然后，这个，另，另，另外呢，就是，什么呢，他们家车位还要接着降价啊，车位还要接着降价。啊，所以说呢，整体来说成本就更低了啊。整体来说，对于中海，北大也没多值钱。这，哎呀。谁家要出个，北大那不都是这个，顶上说，这个这个，冒青烟了吗，对不对？260，7万能谈吗？你要是要低，要低点楼层还能谈呀。我说的是正常楼层。啊，我说的是正常楼层，好吧。欢迎来到直播间，欢迎来到直播间。然后，我说的是正常楼层，你比如说之前，我们卖过的7楼，啊，7楼270来万啊，270来万。你要说我不要7楼，我要更低的，那特色1楼2楼更便宜。哈哈哈。之前不是有个咱们粉丝一直想谈他们家这个1楼230嘛，对吧，1楼230嘛，对吧，然后，谈不到230，240的都能够谈得差不多。但是，但是1楼不带院，啥也不带，啥也不带。好吧，欢迎来到直播间，大家帮忙点点赞。有任何的问题都可以发到咱们的直播间来。然后，还是那句话，大哥，你要去了之后，这个中介谁也给你谈不了。啊哈哈哈哈。这个，其实现在大家都知道，就是你去看新房，哪有不找中介的，对吧，就是不找中介的很多都是这个，咱别说自作聪明都不大好，就是反正，就是你但凡你比如说你到咱们粉丝群里边聊聊，也有很多就是以前，这个，就是买完房其实也有很多来来群里聊的，有很多就是自己去售楼处的，到最后你会发现，在业主群里你会发现，你可能买的非常贵的。尤其是像这种必须得很谈价的开发商，其实有几个开发商其实不大用谈价啊。西东，西东，然后青城，基本上都不怎么谈价。就是它的价格、折扣基本上都是比较明的啊，比较明的。那需要谈价呢，就是天华府，天华府，中海，万科，这种开发商。啊，理想地当年的因为卖的比较牛，其实保利也是需要谈价的。但是理想地呢，当时不谈。
啊，当时必须绑着卖车位，然后呢，找找领导可以不用买车位。啊，就大概，就差不多吧啊。就有些开发商它这个套路要多一些，有些开发商套路，啊，简单一些。好吧。欢迎来到直播间。欢迎来到直播间。大家帮忙点点赞。其实西东到最后也，也，也，也不老实了，呵呵呵呵。啊，也不老实了。然后这个，天空必须买贵的，你不买贵的能行吗？不买贵的不卖。啊，至于什么原因我就不给你多说了啊。直播间里咱们不能透这种底，啊，就还是那句话，咱得罪开发商图一时痛快没有任何的意义，没有任何的意义。就是最终咱们是希望找主播，啊，是买房是能买到便宜房子的对吧。而不是说，哎，咱狂狂的跟跟大鹏一样，整不了，是吧？对吧？啊，找你去能不买贵的不？不能。不能。咱得罪那个人干啥。80到100左右的开发区推荐。要往两室也可以。80到100的话，如果你，只考虑，只考虑这个初中的话就是，啊，什么唐岛湾、江山丽城，这些小区都可以。啊，这些小区都，都可以啊。啊，
这两个小区我觉得都还算是，啊，相对比较新的啊。相对比较新的。好吧。
109现在160来万啊，比之前稍微便宜了一点点啊。再说了，你都今天都刚去了都看见大鹏跟那个了，你找谁也没有用，哈哈。你都去了售楼处，两个月之内，这个，谁也找不了。啊，只能找你原来的中介啊。理想地，啊，理想地比之前稍微低了一点点啊。理想地比之前稍微低了一点点。啊，这波106的166。啊，然后106的13楼165万8。但是，九楼165万9。然后，啊，但是但是你看之前的，172，啊，167，啊，然后，172，啊，这个三楼当时卖的便宜153啊。等你两个月不用，等两个月都没房子了。啊，对吧。是不是啊。这个，有个叫GVT的主播说的挺实在，阶段性最低价，不是最低价给你补差价，只要你能打听出价来。哎，这个，这个吧，其实我也可以这么跟你承诺啊。但是等回头我跟你说啊，因为咱俩关系还不错啊。所以说我也不能拆人家底，等回头我跟你说说大概大概是怎么样的一个这个套路啊。我今天也也看到了，那不行明天我也在我直播间里给大家打上这个啊，这个这个，这个，
给你补差价，哈哈哈。这个这个这个承诺是可以做的啊。这个承诺是是没有问题。而且，而且咱们卖的房子是可以，是可以这样谈的啊，可以这样谈的。包括我自己买房子我自己也是我自己谈价对不对？啊，这个，好吧，然后欢迎来到直播间，欢迎来到直播间啊。就是现在基本上，就但凡你能看明白这个行业这个市场这个套路的，其实都是去找这些这个主播，或者卖的比较多的店去去谈价。啊，就相对来说跟跟开发商关系还不错的。好吧。嗯，你自己去你问不着价，你能问着啥价，啥价你问不着是吧。好吧，啊，而且很多很多房子没有像，没有像这个洋房这么这个，咱不说了吧。就是你卖了低价其实，都开发商都，都这个这个这个这个这个这个。啊，啊，都都都能这个，就是，啊，都是会盯着你尽量不要往外说的。你想开发商更不愿意，每次都卡着最低价卖。
只要你能打听出价是我加上的。啥意思，我没大看明白。然后，啊，不考虑书包，80到100万的，我们个开发区。开发区里边不考虑书包，80到100万，它还是这些小区啊。无非就是往北，往北上，上双语。双语周边没有这么贵的这个塔，没有这么贵的塔。也就盛世福地能稍微贵点。你要是能加到120，我就可以建议你去买新都会的，新都会的这个，这个，这个，100平的房子。但是但是90来万确实能买到那个，赢海。但你买个大高层，而且密度这么大，户型也没什么优势。啊，书包也没啥优势。就占一个香江路，我觉得不太好对吧。啊，这句话是我说的。嗯，只要，但是我也没看明白你这句话，只要你能打听出价是我加上的。我没大明白，说实在的我没大明白这句话的意思啊。啊，可能你说的再详细点我能，啊，我能，可能能能能能看明白点啊。啊，好吧，啊。就就因为整个开发区吧，啊，就是整个开发区吧。然后，呃，这个这个这个这个这个，就整个开发区吧，它除了四中实验就是，再加上双语的周边了。
因为，现在，啊，啊，GVT只说了前两句。“阶段性最低价，不是最低价给你补差价”。啊，啊，后面这句话啊。就是说“只要你能打听出价，是我加上的”哈哈。
谁能告诉你，对。因为，因为正常来说，包括你去问洋房，你去问他，他，就今天你看咱们有个，咱们有个粉丝。当然不是，这个不是洋房。啊，就是，啊，问问我，说这个这个这个，这个半山云境啊。有个，有个中介给他，说，嗯，三楼，不行就照着260万谈。然后人一听就知道你说的假，因为，不可能能到那么低的家格，啊。对，不可能能到那么低的价格。所以说，你如果碰到一些特别低的价格，其实你自己心里也就有数了啊。其实也特别低的就是骗你去。啊。
啊，海德，这这是个一楼带院的。所以说，但是一楼带院它负一算，算算了一部分面积。所以说呢，这个，单价相对来说低一些啊。这是正常的千米的的洋房。啊，洋房1万6，啊。这个塔儿的咱就不看了啊。然后这是后边的小高层，1万4千6。后边小高层1万2。这个，这个因为装修的比较好，前边这个房子装，前面这个143的装修的比较好。然后二楼，咱也不看。然后，塔儿的咱也不看。没什么可看的，这都到7月份了。118的8楼，啊，1万3千8，就是后边的房子。反而还能稍微的，嗯，贵上一点吧，这能稍微的能贵上一点。就是，因为后边的房子更新，因为海德公馆它分了三期开发的，好吧。它分了三期开发的，好吧。啊，欢迎来到直播间。欢迎来到直播间。大家帮忙点点赞啊，帮忙点点赞啊。有任何的问题都可以发到咱们的直播间来啊，好吧。嗯，好吧。哎，我觉得，我觉得这个这个这个这个这个，啊，刚才咱说的这个也行。啊，明天我也，我也在咱这个，标题上写上。这个，啊，
阶段性的啊，阶段性最低价，啊，阶段性最低价对吧。就是，价格有效期一个月。呵呵记。然后你觉得只要买贵了，就给你补差价。这个我觉得行。是吧。啊，这个我觉得可以，是吧。好吧，啊。然后欢迎来到直播间，欢迎来到直播间，大家帮忙点点赞啊。啊，海德公馆呢，这个，这个，这个，这个小区呢，现在啊这个相对来说就是，第一人车不分流，第二个小区呢，因为，嗯排水我感觉做得不是特别好啊，不是特别理想啊。就是反正我见过一次，就这这一排，啊，所谓的别墅。然后当时被淹过啊，被淹过。因为它正好靠着山，然后这边是河。那你说的水从哪？就从上下来啊，所以说，当然了，你要别得这这里边的房子其实没有什么太大的问题。但是小区里边，小区里边水很多，这不也很要命嘛，对吧。这不，不吓人嘛。而且人车不分流。你车被淹了怎么办？呵呵呵。是吧。啊，好吧，欢迎来到直播间，欢迎来到直播间啊。就今天这么大的雨啊，就肯定有些小区会被淹的啊，肯定会有一些小区被淹的。尤其是，啊，那种这个地下车库弄得不好的，地下车库就变成水帘洞。这种可能，更要命。呵呵呵呵。啊，我不知道大家有没有刷到过，有些小区地下车库是水帘洞的这种视频啊。啊，我怎么觉得半山云境天空之境金茂府这些地方挤吧在那也没啥好的。住得舒适的叠拼，你还推荐哪？叠拼开发区里边就没有。对吧，开发区里就没有。就就就只能是听到，就只能是这个这个这个这个这个这个，青岛小镇这边啊。啊，就只能是青岛小镇离得开发区近。别的没有啊。啊，星海湾水暖有这种联排，但是你这周边环境也太差了。
周边怀念也很侧重，而且交通现在也不是很方便。没有什幺正儿八经的，就开发区里没有什幺正儿八经的别墅，啊。和昆仑首府啊，更更，物业维-维持得也不好。海信君悦湾还算凑合吧，但是君悦湾有时，反正你要么破，啊比如区政后-后面那些，要么呢反正就是远，啊，周-周边偏，但是呢还能在11范围内的就是阳光水岸，阳光水岸，然后什么海信君悦湾，瑞海世家，这种都出一老的了是吧？
看好了你就交呗，欢迎大家来到经纪人直播间认筹啊，打广告。啊，因为它开盘还早啊，开盘还早啊。但你不交的话你到时候没办法参与这个开盘啊，对吧？
没办法参与开盘啊，反正这个东西呢怎么说呢就是，第一，金茂呢肯定不会开得特别高，啊，开得特别高，但是呢，开发商从来不需要骨折价，尤其200万左右的这种区间，啊，就是你就，它就是开一个就基本上会比正常价可能略低一点，啊因为毕竟开盘嘛都希望一炮而红，第二也不存在那种说是吧，啊，这个，像天空之镜，因为天空之镜是到现在才，也不能说涨价吧，就到现在，12号楼明显得比11号楼10号楼要贵一点，那其实就是因为它到了最后了，而且卖得确实有点超乎这个预期，但它卖得最多的，你比如说5月份6月份它也没涨价啊，对吧，它也没涨价啊，实际上就天空本身也没有抱着说我要涨价的态度，只是说卖得太快了，有点出乎意料了啊，其实也跟这个，也跟唐岛路小学突然间这个发文明确我能转学有很大关系啊，明确转学有很大关系啊，好吧，啊，所以说呢我，我的建议就是你平常心，你确实需要，这房子也适合你，那你去交个认筹，然后看开盘价，贵了咱就不买，咱就等下，等以后，便宜了咱就买，我觉得没有什么太特殊的这个点，对吧？
退个钱老费劲了，怎么也得三个星期四个星期起的吧，啊，不可能，但凡这种大开发商退钱，没有，没有快的，没有特别快的，啊，好吧，啊欢迎大家直播间，欢迎大家直播间啊，但，有任何问题都可以发在咱们直播间，明天下雨，所以说这个，呃，孩子上学还是需要书包，是啊，啊金茂呢，金茂呢，金茂呢，金茂呢，我不知道，这会儿，这会儿朋友问金茂是，是想问什么？啊，孩子上学需要书包对啊，那你要研究说你第一是小学跟初中都需要还是说只需要初中，然后呢如果小学初中都需要，那么你要研究哪个小区小学，然后在这小学周边有哪些小区，就是这个还可能还是有很多要研究的点吧，就跟，就是买房子，真的是个挺复杂的事对吧，真的是个，挺复杂的事，这个好吧，价格预计能多少？
之前不是预计过，再说这个不是我预计的啊，这个不是我预计的，这个呢就是，是这个我别人营销总告诉我的啊，人营销总告诉我的啊，好吧，啊人营销总告诉我的，然后在这个基础上再便宜个十来万啊，大概就这个样子，啊好吧，就这个价格，不用预计过，当然了，你比如说最后到底便宜十几万？这个对咱们来说肯定还是有影响的对吧？你就是便宜两三万，你是不是家里的家电除了空调不好买，你剩下的基本上就买完了。其实这两三万也算很多的钱了。对不对？好吧？欢迎大家，欢迎大家直播间，欢迎大家直播间，大家帮忙点点赞啊，帮忙点点赞啊，然后这个我我我另外给他们卷一卷啊，另外给他们卷一卷啊，明天我也写上，在直播间写上这个，呃，这个这个叫叫叫什么来着？呃这个这个写的那个呃，什么叫什么来着？呃补差价，补差价啊，买贵补差啊，买贵补差啊，好吧。呃然后欢迎大家直播间，欢迎大家直播间，大家帮忙这个呃来到咱们的直播间帮忙点点赞啊，帮忙点点赞，然后，诶，我看我这个视频跑了多少量了。哎呀，八个八个这个这个这个这个这个，八个八个转发了，行，这个这个这个这个这个以后我多录点这种八九分钟的视频，多录点八九分钟的视频，行，八个八个转发了，可以可以。昂然后，诶，还还还有人评论啊，我我我哎呀，这个评论也挺长，第一有改禅需求的挺多，但不代表有能力改禅，毕竟现在这种经济形势很多家庭都没那么自信都很保守。第二，虽然这几年人口下滑，但是二胎占比比较大，其实很多已经有所谓学区房，一胎的时候就准备好了。昂哎，对啊，一胎准备好了，所以他在开发区怎么上学，就有有时候大家嘛往往就是分得不够细，对吧？分得不够细，然后这个这个，就是你，就是你对这个数据的拆解吧不够细，因为不够细，所以说呢，你容易就判断失误，对吧？你比如我有我有出租房，对啊，因为四中实验片区小学人数就是冠绝西海岸，就是最多的，这两个片区加在一起4600，对吧？这两个片区的学区加在一起4,600，对吧？别的这些小学学生加在一起才8,000，这是包含了你看从新安到，从新安到薛家岛到整个灵山湾的黑家庄保育区才4600，那实验四中这一小片，呃，就是不不不，那边8000多，这边4600，对吧？今天有得说金茂开盘首付交的高折扣点就高有关联，是这样的，现在咱们青岛市还没有发布，还没有发布到底需要交多少订订，昂，肯定不允许你交首付，因为北京上海已经打好底了，北京只让收1%，上海是3%，别的别的一二线城市都是5%，你想想青岛它有多大的胆量？再说了，青岛一直都是很在在房地产的管控上一直都是很保守的啊，都很保守的对吧？它不像长沙那样对吧？那那你那你你说怎么可能呢？所以说这个事吧，一看就不懂政策，对吧？一看就不懂政策是吧？所以说低调的朋友不用担心，这个跟那个没关系啊，跟那个没关系啊。如果金茂敢偷偷收钱，那更要命了，对吧？它是个央企，它不是个民企，到时候你跟它去举个报，一举一个准，一举一个准，你就发财了。昂，对不对？昂好吧，央企肯定不敢这么违规的啊，不敢不敢明着违规的，对不对？好吧？昂欢迎大家直播间，欢迎大家直播间，大家帮忙点点赞啊，有任何的问题，也欢迎咱们这个来看看我今天拍了一个8分钟的视频，到底什么视频，而且还只拍了一半啊，只说了这个需求端，还没有聊供应端啊，这还没有聊供应端，好的，也不客气不客气，可以点个关注啊，有空来经纪人直播间捧捧场啊，经纪人直播间捧捧场啊，也欢迎大家看金茂、看天空、看半山、看民家和府、看这个所有的薪房联系经纪人啊。
昂昂这个不是最低价给你补差价，好吧，欢迎大家直播间，欢迎大家直播间，这个没办法，就是说，所以说吧就是中介这行业最近这个自媒体这个圈卷得有点狠了啊，卷得有点狠了，这个这个，卷得有点要命啊，卷得有点要命了。好吧，生活在高新区刚才这位朋友说孩子上学需要书包，就是书包它并不只有金茂，所以说呢，建议呢就是如果方便的话可以把相关的一些这个情况啊这个要么私信要么发在咱们评论区，咱们一起来聊聊，就是每一个家庭其实需要的房子是不一样的啊，就是不是说别人能买金茂我就能买金茂，别人能买天空我就能买天空，别人能买半山我就能买半山对吧？啊你说的金茂二期三期会不会有更好的产品，我在等等，哪有三期？哪有三期？只有二期。只有二期。二期有可能会做大一点的户型，这是有可能的啊，这是有可能的，啊如果它能改下来容积率的话，有可能会做一点大户型，如果改不了容积率，我估计就不会做太大的户型。
对不对？因为你不是民家和府的位置，对吧？你不是民家和府的位置，啊你也不是当年半山的那段时间点了，对不对？昂，时间点了是不是啊？所以说呢就是这么个问题是吧，好吧？欢迎大家直播间，欢迎大家直播间，大家帮忙点点赞，有任何问题都可以发到咱们的这个直播间里来啊，都可以发到咱们的这个直播间里来啊，昂，然后更好的产品这这个呢就是无非就是更大一点产品，产品上只要不出200平就不会有什么质的变化。只要不出200平就不会有质的变化，大家可以自己去看一看青岛市的住宅设计规范啊，你等你看明白了，其实你对未来的产品就有一个非常清晰和客观的这个认识了。
这么一看我还有很多这个视频要拍啊，很多视频要拍，咱们直播间里其实都说了，但是视频好像都没怎么说啊，我我记录一下，我记录一下啊，就是大家多去研究一下青岛发的青岛市的住宅设计规范，你会对未来的所谓第四代住宅有一个非常全面和客观的认识啊，也会让你知道到底有些房子是可以等的，有些房子是等不等其实都一样啊，当然了，这个地方经纪人没有说让大家推着大家买房子的意思，我只是说你如果说我一定要等更好的产品，这200平以内其实就这样啊对吧？好吧？包括刚才有人说这个金茂后期会不会便宜啊？
开盘退个钱老费劲了，没有个三个星期以上你就退不出来，对不对？那你没有意义对吧？因为我我而且你去认筹了无形当中其实给开发商添了一把火，对不对？但是呢你如果说我价格合适我就想买，那那你一定要认筹啊，你不认筹你没法弄，对不对？你你不你不认筹你到时候开盘那天上午你去不了，对不对？
次新小区，对吧？
它不需要骨折价，何况是200万左右的这个非常大的这种客户人群，连青城看港这样的小区118平的200万左右一清居然就清完了，所以说散场现在没有那会那么好的市场，但是200万左右就不是像天空那种200大几十万，它这个200万左右是个非常非常庞大的一个需求，所以说它不需要骨折价，对吧？当然了，你也不用担心说它，因为它现在第二版的价格已经降到这个价格了，而且已经明确说了在这个价格基础上怎么着也有十来万的优惠，所以说，就是希望大家能够客观看待这个市场，所以说这也是我今天特意录了一个8分钟的视频啊，当然那都是我调了语速，啊这个8分钟的这个这个这个这个这个视频，实际我当时录了10分多一点啊，就是来给大家讲这个四中和实验片区的需求，给大家拆得很很很细啊，拆得很碎，就是到底双语新安薛家岛这块会来多少人，然后整个四中实验片区里那些老小区或者是比如像京城新港城那些当年的这个高层有哪些可能会出来？
但这块我真没有想得很明白啊，也欢迎大家就这方面到底认为是一胎的置换比例更高还是二胎家庭置换比例更高？咱们可以在这个直播间或者评论区里聊聊啊，但是核心的数据其实就是16、17、18、19、20年这5年的这个人数一击，一胎和二胎的一个占比，当然有一个朋友刚才在我那个视频里的评论区说了，说什么二胎家庭比较多，所以说早早的就准备好书包房了，实际上就这一批，这这部分人你看每年有每年都有4,000多个家庭在四中实验的这个片区内上小学，实际上更多，昂，实际上更多，为什么？因为我这里边没有算积米崖，没有算灵山卫的一部分，昂，好吧？
是吧？昂，然后当年贝壳真就出了这种事啊，贝壳在胶州的一个领导啊，然后呢这个跟的一个这个电工出去这个唱歌，然后呢谁万万没想到啊，万万没想到那个哥们儿录了录了视频，然后后来有一次呢这个这个这个这个这个这个就反正就是有些事啊，这个这个闹的很不愉快，然后这哥们儿真就给贝壳这哥们儿举报了，当时应该不止一个人，是两个人还是三个人我忘了，直接红线，因为我印象中那会左总应该还在，再说了就算左总不在这种事也肯定是红线啊，肯定是红线啊，然后哎，所以说嘛，别轻易出去，是吧？这个世界有点癫，是吧？昂好吧，欢迎大家直播间啊，金茂二期呢会不会有更好的产品？直不值得大家等？我觉得是这样子的啊，就如果它能调下来容积率，昂咱就说这一次啊，因为人家不让哪能说这个事啊，因为这个确实容易影响他们，就是，呃，如果，啊，如果它能调下来容积率，它就打算做
一些套数。如果调不下来，如果调不下来，那就小步快跑接着干，好吧？嗯往上刷刷，然后，你嗯，你好大哥啊。欢迎大家直播间，欢迎大家这边，大家帮忙点点赞啊，有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间里啊，都可以发到咱们直播间里，然后刚才咱们聊到的是金茂的一些这个情况和这个信息，其实我也是借金茂的这个事给大家来说一说，来说一说这个就是嗯
东单元我卖过一个 10 楼，啊，也接近 270，而且还是个中间户。就是当时 9 号楼 10 号楼的东边还都挺贵，当时 9 号楼还是相对来说，9 号楼我当时卖过一个 14、一个 15，东边的都不贵啊，9 号楼整体比较便宜，但 10 号楼其实就西边的便宜，东边的其实也很贵。东边的你看就相当于 10 楼以上也在 270 多啊，也在 270 多，对不对？那 12 号楼现在你买，你要买个中间户，其实也就是 270，就买个中间户中间楼层，也就是个 270 万多点，啊。就是也没有，就是，那你说实际说，天空之境有没有比以前贵？肯定比以前贵了，小高小高，洋房比以前便宜了。啊，然后小高就是比以前贵了，但是你说贵的很夸张吗？就是夸，刷一下就上去了吗？也没有，就是一个平稳，就跟买二手房一样，就有些小区，啊，有些小区有有些卖的便宜，有些卖的贵，但是它不会是一个特别大的波动，所以说整个四中实验片区既不需要抢，啊，当然也卖不出来天价，好吧？
写字楼现在还有头投资价值吗？
就是你但凡问问豆包，青岛的这个写字楼的空置率全国第一啊，别说咱们现在青岛的写字楼了，现在全国都在想着办法的啊，商改住，啊，商改住，啊，或者商改公，一点没有。要不他干啥？除非你自己用。一点意义没有。不要研究这些，包括公寓，除非你自己开酒店。你自己不开酒店，你根本就整不了。而且你开酒店最好还是得多租几层，就按层按层的，你最起码能控制得了，啊。你最起码能控制得了是吧？控制得了你这一层的一个物业。你到时候整的破破烂烂的，这个这个这个这个这个公寓里头住着什么人都有，你小区不就飞了吗？对吧？啊，唐岛湾那边那个商办是不是要开了？什么公寓巴拉拉，不知道呀。这种这种贝壳都合不了，啊，这种贝壳都合不了，因为就按照正常来说它就不能卖，啊。但他这个好像都不是商办吧，应该都得是都得是工业产权的那种吧。是吧？海信领海国际有一套，一套的你肯定不能买呀。
你查查空置率你就知道了，啊，你查查空置率你就知道了，或者说你没事的时候你去这些写字楼里头转转你就明白了，好吧？没有任何意义。
买吧？就中介现在嘛，这两年其实，尤其是有了贝壳的崛起之后啊，其实很多干中介的也有一些大佬的，就是中介也都是有很多有钱人，啊，也不是说干中介的都是没钱的，像当年那样，对吧？就是，那你说
是这个逻辑吧？好吧？对不对？欢迎大家直播间，欢迎大家这边，大家帮忙点点赞，有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间里来啊。对吧？你看我们自己，当然我们也买不起啊，我们自己开酒店，大概总共用了有总共有有这个这个这个19、20 是 3900 平，楼上小一点，楼上是 10001500 吧，1500，总共是 5500 平，总共是 5500 平。再让我们买也确实买不起啊。就是，那你说中介的干酒店，我们都是租，对吧？都租，只是说租的时间要长一些，对吧？是吧？你也是大佬，不是不是不是，卡拉咪卡拉咪卡拉咪，没钱的。啊，我买个房子我都给半天都快侃的，多么火星了。好吧，欢迎大家直播间，欢迎大家这边，大家帮忙点点赞啊，有任何的问题都可以发到咱们直播间。所以说呢，中海这种开发商的一定是需要谈价的是吧？一定要需要谈价的，汪儿说在看那边租了多少钱一平。三毛多。三毛多，你算了嘛，三毛多一平。你啥时候能回本？那你算算就行了，啊。
而且我觉得我们这个海景肯定要比，其实要比这个这个这个，如果如果现在干酒店的角度，我觉得其实要比，第一，海景效果也比灵山湾国际的好，然后呢，这个距离周边，尤其距离，尤其这个距离这边，啊，这个商业中心啊，距离这个唐岛湾公园啊，我觉得也要更近一些，对吧？也要更近一些，就是距离各个景点的距离也相对比较适中一些啊。你看零，你看这个什么中交尚海湾官轩啊，中交尚海湾官轩啊，展户这个海信领海国际啊这些，它就相对来说只是离着灵山岛和这个橙海阳台这么个景点来说比较近，对吧？另外就是这个楼现在只是说不盖了，那并不代表以后就不动了。这个楼如果以后交付了，周，整个周边的写字楼全都被它压跨了。因为这个楼的体量实在是太大了，你算算它有多高，这个楼都 30 层，你看在它底下像个弟似的。那你算算这个楼得多高。对吧？这个楼得多高。别研究那些，好吧？然后欢迎大家直播间啊，大家帮忙点点赞啊。有任何的问题都可以发到咱们直播间来，商业啊、写字楼啊这些，公寓啊，就是最难卖的啊，都最难卖的啊。一度这个给给给咱们这个中介费都给巨高无比啊，都给巨高无比。啊，然后这个像卓越天元当当时卖这个卖了 5 个亿吧？卖了 5 个亿给给了700 万的中介费。
啊，说要的太少了啊。
当年的开盘价就相当合理了。当年的开盘价就相当合理了。嗯。这套这套房现在应该在公底手里啊，应该在工房手里。啊，应该在工房手里。好吧，欢迎大家直播间，欢迎大家这边，大家帮忙点点赞，有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间里来啊，都可以发到咱们的直播间里。现在应该 9、10、9、10、11、13，应该就剩那一个三楼了。就剩那一个三楼了。但 9 号楼的楼间距非常非常紧。开盘是多少钱？230 多吧，具体的，太具体的价格我肯定记不住了。好吧，欢迎大家直播间，欢迎大家这边，大家帮忙点点赞啊。好像就剩那一个三楼了，其他都是一楼、二楼、顶楼，啊，一楼、二楼、顶楼。嗯。好吧，然后欢迎大家直播间，欢迎大家这边，大家帮忙点点赞，有任何的问题都可以发在咱们的直播间里。刚才聊到的是一个相对比较宽泛的话题，就是头投资的一个问题，就是现在的房地产，不管是住宅还是商业，还是什么写字楼、公寓，通通都，包括商铺，通通都不值得头投资。
除非你自己用，包括住宅也是一样，就是你自己有住的需求，有改善的需求，那你买个没毛病，但是别瞎买，对吧？然后商铺你要自己用，你买一个也行，然后算好租售比。啊，公寓建议尽量就不要研究，尽量就不要研究。写字楼绝对不要研究。绝对不要研究，你想，你要买写字楼，你要能买整层自己用，那你得是个相当大的大佬了，那你直接找地方盖一个独栋多好？这是可以的。这是可以的，你你你稍微的跟政府谈一谈，跟招商的领导们谈一谈，然后你承诺每年的这个税什么的，很快就能给你一块地，你自己盖一个，你看物业你也能控制得了，对吧？你买个写字楼，你买个公寓，到最后你物业也控制不了，到最后变得乱七八糟的，你这个房子就不值钱了，对吧？其实主要是这个问题，对吧？再加上就是你要指望着往外租，你的控制期，你算了嘛。对吧？国企能扛得住，咱们自己根本扛不住。好吧？咱们不多说了，不多说了啊，好吧？大家有任何的问题啊，都可以发到咱们的这个直播间里来啊，都可以到直播间里来啊。然后今天，因为今天呢我录了一个很长的视频，所以导致呢播得就更晚了，按照正常来说周末我只要不是去售楼处谈价，一般呢还是这个会播得比较这个早的，会会播得比较早的，然后呢这个因为录了一个 10 分钟的这个视频啊，也欢迎大家进我的这个这个这个这个这个视频里边看一眼啊，这个经纪人掰扯的可犀利了呢。
到底这些人都是从哪来的？咱们能不能把它分析的明明白白的，对吧？知其然知其所以然，对吧？那么有这个咱们四中周边，啊，四中实验周边过来的，比如说保利云禧，其实这个地方写双语大家更好理解啊，辛安的、薛家岛的、唐岛湾的、灵山湾的，但是呢各自来的比例可能是不太一样的，对吧？然后来了之后的也不一定都买，啊，也不一定啊都买咱们这个这个这个叫什么？
我就只买啊，我就只买什么？只买套一套二的啊，这种避防癌，对吧？这种避防癌啊，然后然后这个，这个人数这个这个不对啊，人数咱们不能带小数点是吧？人数带小数点就不对了，人数带小数点就不对了，然后，所以说呢咱们这两个也不能带小数点，套数也不能带小数点。对吧？你不能说我买个 0.1 套。但是也可以啊，就是你的产权，你比如你只要超过 50%，到 51%，其实也能上学啊，也能上学啊。就是所以说呢我经纪人以前也办过，就是给自家亲戚过户 51% 过来，你只需要交那 51% 对应的税，那就少了呀。你过 100% 是，你比如 1 万块钱的税，那你过 51% 就是 5100 的税呀。那你就少了，等你回去都再过完给，再过户给你的这个亲戚，不同样也也少吗？因为你只需要过户出回 51% 啊，51% 啊。还有那种我还见过姐妹俩买房子的啊，姐妹俩买房子的，然后呢这个先呢这个姐姐 51%，然后回头等姐姐孩子上完学了之后，过 2% 过去。
过 2% 过去啊，这边就变成 49% 了，那边就变成 51% 了，哎。那你说 2% 才能多少钱？哎，这个大家也可以研究研究。也可以研究，这都是这个省钱的招啊，这都是这个省钱的招对吧？咱们没必要这个多花钱对吧？咱该交的税，该纳的税一定要交，对吧？但是这种能够合理的这个少交的，那么咱们一定要学会研究这些，好吧？啊。欢迎大家直播间，欢迎大家直播间，大家帮忙点点赞啊，咱们今天这个这个聊到的相对来说比较多，一个呢刚才聊到了关于金茂的一个认筹，因为他从明天开始讲完开盘那个产品发布会之后，他就开始认筹了，另外呢聊到刚才也聊到了天空之境啊、半山云境啊、墨香居啊等等价格啊等等一些，也聊到了说，为什么那么多人来四中实验买房子对吧？那这些人都是都是都是什么样的情况来的对吧？有从外地来的，也有从从里边来的对吧？那那我我觉得拆开了揉碎了讲，便于大家更好的这个理解市场，同时也理解一个非常重要的话题，就是孩子都啊没有那么多了，幼儿园都招不起来生了，我还要买学区房吗？
对不对？
等等这样的一些问题啊，我觉得其实在那个视频里大家都能看到答案，好吧？这些人为了省点钱真是把政策研究得透透的。这样那我觉得没没毛病对吧？咱也没有说啊这个违法违规是吧？这个那我觉得其实都是可以的对吧？是，所以说呢就过 51% 是最合理的，然后如果要是一当时两家人合伙买，那就一户先 51%，回回头呢过 2% 过去对吧，回头过 2% 过去就行了。这个呢也是一个这个非常非常有意思的一个算是一个非常有意思的点吧，不是大家都爱听这个，爱听这个这个这个这个八卦嘛是吧，爱听这些这个给房子有点关系，但是没有那么强的这个关系的是不是？好吧，欢迎大家直播间，欢迎大家直播间啊，咱们今天聊的话题我觉得今天聊的话题非常非常宽泛的，非常非常宽泛的，我觉得也非常非常好啊，就是咱们呢就不能说总是聊那一两个话题对吧，所以说呢包括刚才我自己录了个音，就是有些话题呢就是咱们还要继续录视频啊，既然这种专业的视频能有流量，那咱谁愿意去录那些送金旗啊这啦那啦的？
是不是是吧，这个那咱就多录一下啊，回头我给大家录一录关于对未来的这个户型的那个这个理解啊，对未来的户型的理解，因为现在大家会发现这个户型好像进化得不是特别快是吧，不是特别快，啊，无非呢就是公摊在一一点点地降低，但是你会发现比如说
金茂九顶山和海信澜境的户型极其相似，对吧？然后呢，这个好像也没有比这个名嘉合府的人家139的有有有适合的户型，但是公摊上肯定有很大的提升啊。那边139就做到了名嘉合府165啊，套内才130多是吧？但是你仔细看户型，大家仔细看名嘉合府的户型和那些，比如说现在的所谓的这个什么最新的这些这个住宅。哎嘛，我外边的这个雨下起来是没完了吧？那我正好多播一会儿啊，一直播到播到雨停，哈哈哈。好吧，我给大家看名嘉合府的户型啊，和和金茂的139极其相似啊，极其相似。165的最近真有几个便宜房子，所以看房量也很高啊。你看，329这个423， 然后，哎，这个这个房子的看房量也很高啊，这个看房量也很高。这个是个12楼的啊，这个是个12楼的。这个房子的眼... 目前报价已经报到了这个数，咱还是先看165的啊，看173的也行。165跟173一个户型。稍微的大点，这边稍微的能大点啊。你看跟 跟那个139的是不是基本一样？只是139的把厨房放到了最北头，把厨房放到了最北头，变成了这个餐厨是这种竖着排布的，它这个呢是横着排布啊，它这个是横着排布，只是说功能间呢可能都比这个 人家那些要小啊，它这个功能间肯定要小一点点，好吧？啊 欢迎大家来到直播间，欢迎大家来到直播间，大家帮忙点点赞，有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间里啊，都可以发到咱们这个直播间里啊。嗯 呃 刚才说到的是关于户型，就是它跟这个青岛市的这个住宅设计规范有关系啊，跟住宅设计规范有关系，好吧？然后明天的那个产品发布会，金茂产品发布会啊，然后 我如果有时间肯定会去听一听，听一听人家对这些房子的理解，也欢迎大家去欧亚啊，欢迎大家去欧亚啊，在凤凰大剧院这个位置啊，在凤凰大剧院这个位置啊，好吧，在凤凰大剧院这啊。有人有人下雨了去很难借他避雨是吧？哈哈哈，嗯，就是在凤凰大剧院啊，就是准备的也是个很大地方啊，也是为了能容纳开更多的人，所以说呢， 这个，因为一般的酒店它装不了那么多人啊，装不了那么多人，所以说呢，它定用的就是，但是这附近也相对来说比较好停车啊，相对来说比较好停车，好吧？嗯，听一听人家对产品的理解啊，人家对产品的理解，人家对产品的介绍，好吧？欢迎大家来到直播间啊，大家看看还有没有其他问题啊，有问题的话随时发到咱们直播间啊，没啥问题的话，咱这个这个也不能说就就就这个明明天一早还有人9点钟来找我看房啊，所以说咱也不能播太晚，哈哈哈。大家看还有没有什么其他问题啊，有问题的话随时发到咱们的这个直播间里啊，没啥问题的话，大家退直播间帮忙随时点个赞啊，随时点个赞啊。看看还有没有其他的问题。哎嘛，外面的雨下的还是哗哗的呀。真懵啊。嗯，欢迎大家来到直播间，欢迎大家来到直播间。大家看看还有没有其他的问题，有没有其他的问题？好吧，那没啥问题的话，咱们今天就播到这吧。大家有 这个 明天咱们继续聊啊，明天咱们继续聊，好吧？拜拜拜拜拜拜拜拜拜拜拜拜拜拜拜。啊，退直播间帮忙随时点个赞啊，随时点个赞，拜拜拜拜拜拜拜。拜拜拜拜拜拜拜拜。