金茂连连样品间，我我我我我，赶紧给大家回答回答啊。金茂今天认筹打折，反正刚才发了个朋友圈，说是 100 了。啊，金茂连样品间都没开，就开始认筹了。对，你这么火爆吗？倒没有那么火爆吧。天空客厅是多大？天空客厅是，呃，5 米的客厅啊。天空客厅是 5 米的客厅啊。所以说，它这个确实要比天空的那里面宽要大不少啊，面宽要大不少啊。呃， 因为，呃，次卧天空，也是 3 米 3，主卧是 3 米 8，啊，它这是 3 米 6，然后呢，就南向面宽，它实际上比，这边儿差不多要宽了 1 米吧，比比天空之境宽 1 米。比天空之境宽 1 米，好吧。啊，比天空之境宽 1 米，好吧。然后，欢迎大家直播间，欢迎大家直播间，大家帮忙点赞，然后，啊，刚才有这个，有这个这个这个这个，呃，叫什么来着？有这个 这个朋友在，咱那个微信粉丝群里问，我回一个啊。然后，呃， 呃，就是， 我在直播，所以说我就语音说啊。
这个， 不认筹，就是开盘那个，上午肯定是去不了售楼处，因为他接待不了。别的其实没啥影响。啊，然后，欢迎大家直播间，欢迎大家直播间，啊。呃， 我我直播间里聊啊。我跟他们说，直播间聊啊。直播间聊，直播开始了。来来直播间聊啊。然后，认筹很多吗？呃，反正今天去的人挺多的。但是，我今天 看了 四波房子，咱们三个粉丝找我看房子的，啊。咱们三个粉丝找我看房子的，看了四波房子。啊，然后早上一早，看了几个，这个淘二啊，买这个 实验初中的房子。然后，中午呢，看了，墨香郡和，这个，咱们的这个， 这个天空之境。下午呢，看的就是，呃，西海岸和半山。最后，又来了个粉丝看了一遍，这个 这个，咱们的这个墨香郡。所以说， 我就差，就就就差一丢丢时间就没吃上饭。就差一丢丢的时间就没吃上饭，特别巧。我刚吃完中午饭。我吃完中午饭都 3 点了啊。我吃完中午饭都 3 点 了。然后就， 这就咱们粉丝给我发，微信那个，找我这个看房子的啊。所以说呢，我本来，我也想，去来着。能听听，咱就听听呗。最起码，咱别的不听，听一听，这个产品，是吧？啊，听一听，这个，产品。然后，听听产品，怎么说的，是吧？然后呢，这个，呃，但是呢，我们没去成，我们同事去了，我们同事去了，一下啊。我们同事有去的，然后，呃，后来呢，我又跟他们要了一下这个带尺寸的户型图啊。这个户型，进深小。御湖国籍名苑，怎么？御湖国籍名苑还还可以。淘二卖得挺好的。啊。然后，这个户型进深小，没有晾衣区啊。这个套三，对，这个套三没有晾衣区啊。这个套三没有晾衣区，这个套三 跟谁很像呢？这个套三跟那个 墨香郡的 143 的洋房很像。啊，跟墨香郡的洋房很像。啊，很像，非常像啊。呃，然后， 但是呢，墨香郡的进深比它要深啊。墨香郡的进深比它要深。呃，然后， 呃，这，这个呢， 就是 129 的 套四了啊， 129 的套四。啊，它这个呢，就有了这个，晾衣区了，但是 问题就来了啊。问题就来了。就南向的这两个卧室都非常小。你看南向这两个卧室和北卧一样宽。和北卧一样宽。同时客厅只有 4 米。客厅 CAD 图纸上 4 米， 那么它交付的时候， 大概率啊，只有 3.8 或者 3.9。因为它这个墙很，很窄啊。它这个墙很窄，有可能， 你有可能，这边是 3.9啊。有可能，这边是 3.9。但是你看，无论是 3.8 还是 3.9，都是 之前 17 年 18 年，19 年左右的， 那会儿的， 比较流行的。啊，比如说新都会啊， 啊，这是新都会啊。然后， 那个， 新城吾悦，蓝汀那会儿的这个客厅开间啊。这是说得金茂，对。说的金茂啊。出价格了吗？早就出认筹价格了。没出开盘价啊。没出开盘价啊。欢迎大家直播间，大家帮忙点赞啊。有任何的问题都可以发到咱们的直播间来。来到直播间的朋友们，帮忙 点播赞啊。这个，都是咱们老粉儿啊。所以说，不用点关注。啊，这是最好的一个户型，我觉得。5 米 1 的客厅。啊，5 米 1 的客厅，然后呢， 呃， 这边呢，也带了晾衣区，对吧？这边也带了晾衣区。然后， 这边呢， 3 米 8 的主卧，也 要说够吧，其实也不太够。为啥呢？因为它做不了床尾柜了。它做不了床尾柜了。然后， 这个呢， 它这个，这个，这个，这个玻璃呢， 它是一个玻璃，除非你不要这个床。其实我要求得要不要这个床真的没什么用。啊， 自己，自己装修， 就给它封上，我觉得也没有什么太大的问题。好吧。啊，6 号楼，6 号楼， 呃，6 号楼的话， 可以给大家看看6号楼的这个， 啊，之前呢，咱们拿到手的一些他们 的这个，大概的一个价格信息啊。
哎呀，咱怎么还能信这玩意儿？啊，就是你只要认筹，它就到最后开盘就是一，就是一个折扣。就统一一个折扣， 对不对？啊，就统一一个折扣，好吧。
哎？哎？哎？哎？6 号楼， 就是，我上面有写的。但是那个呢，不是开盘价啊。那个呢，不是 不是开盘价啊，不是开盘价。然后， 呃， 开盘价的时候呢，肯定还能再便宜一点点啊，再便宜一点点。好吧。啊，然后， 嗯， 欢迎大家直播间，欢迎大家直播间啊。主卧的储存空间不够，肯定不够。我跟你说吧，主卧的储存空间是指定不够的。主卧的储存空间肯定是不够的。这也是我觉得 可能会有点儿问题的地方啊。可能会有点儿问题的地方，就是现在的房子吧，你都竞做这种户型，然后呢， 但是呢，你 根本没有考虑到这个， 啊，收纳空间啊。根本没有找，考虑到 这个， 收纳空间，对吧？没有考虑到这个收纳空间，你， 那你你，你说你这个地方到底哪地方能打柜子呢？这柜子也太少了吧，是吧？这柜子，感谢，感谢点赞的分享，感谢，感谢，感谢啊。然后， 嗯，这个户型啊，咱第一时间给大家拿出来带尺寸的。比咱们之前标的，我刚才 没直播之前特意对了一下啊。
区别不是特别大，基本上， 啊，像这个， 呃，像这个啊， 跟咱们之前标的，就基本是一样的。然后 190 的跟咱们标的稍稍的有一点点差异啊。129 的有 10 公分的差异啊。129 的有 10 公分的差异啊。然后， 139 的基本上跟咱们之前标的没有什么差异。这个对，这个只能把北卧。就隔这地方封门。隔这个地方封门。哎，隔这个地方封门就可以了。对，能能，呃呃，能看见鼠标啊。隔这个地方封门。啊，把门封在这个位置。然后呢，北卧就可以做成这个， 衣帽间了。也就是说，这个做套 三。啊，这个做套三啊，就会非常的舒服啊。会非常的舒服。啊，然后， 其实呢，像刚才有朋友说， 那个 129 的套三的这个， 缝，没有晾衣区。它这种吧，你可以在这个地方做一个半开放式的书房。然后呢， 半方式，在在这个地方放个屏风，然后拜，拜，拜这个洗衣房，放在这个位置。我我觉得可能会 稍微的会能 解决一些。但是现在的房子吧，很多都没有晾衣区啊。很多都没有晾衣区。你说这咋整吧。都没有晾衣区啊。真瞅人，啊，真瞅人。欢迎大家直播间，欢迎大家直播间。大家帮忙点赞啊。对，北卧改成衣 帽间，可能 就是收纳空间就会好。但是 126，129 的这个它就不存在这个问题了啊。129 的它就不存在这个问题，因为它的这一圈都可以， 啊，做这个， 床尾柜。或者说， 啊，这个 做这个 L 型的衣帽间也可以啊。呃，好吧。把中间的墙往右移动 1 米，小房间放衣帽间就是西侧。放衣帽间可惜了。把中间的墙往往右。我觉得天空 134 洗衣房还要好一些。呃，有洗衣房，它但是洗衣房吧，它是个北边，对吧？洗衣房，它是个北边。嗯， 但是，我个人觉得啊。我个人觉得天空的那个户型吧，更均衡一些啊。对吧？更均衡一点儿啊，更均衡一点儿。因为你客厅呢，其实还是要， 还是要这个这个这个这个这个， 嗯，那么大，你说有多大的这个， 呃，作用呢？
哎？啊。呃，在这儿。在这儿啊，大家看一看啊。是的，总去均衡一些。那个金茂价格出了吗？金茂价格它之前就就出，就是今天没提任何价格的事儿。今天就是营销口的就就就就就就没唠。啊，好吧，就是营销的事儿，咱就没唠啊。金茂认筹认多吗？反正我刚才看他们营销总的那个朋友圈，说是 到 9 点钟的时候， 100 个。比比比比比海信的是不是能多点儿？129 不是有套三的套？对啊，有套三有套四啊。对，有套三有套四啊。
啊， 这个户型图上有啊，就是套三和套四的 户型尺寸不一样。对，有点儿不太一样啊。有点儿不太一样。啊，有点儿不太一样。啊。因为那个是个 7 米的厅，然后在这边。但是实际上， 南北进深是一样的，南北进深只是 承重墙的位置不一样啊。只是承重墙的位置不一样，所以说呢， 它就出来了不同的这个， 啊，房间。不同的这个房间。就是说， 1 号楼和 6 号楼的啊。1 号楼和 6 号楼的是一个户型。然后， 4，5，啊， 是一个这个户型。好吧。啊，一， 没有，户型尺寸没有 7 米厅。7 米，7 米的厅是套四。啊，7 米厅是套四。今天认筹的多吗？反正到目前发的是 100。但是， 也不一定有那么多吧。啊，也不一定。反正肯定，我觉得比 这个， 有一个事儿可以确定，对吧？有一个事儿，啊， 有一个事儿可以确定。什么事儿呢？就是 肯定比海信的多。肯定比海信的要多一些，我觉得。好吧。欢迎大家直播间，欢迎大家直播间啊。然后就是，呃， 相当于是什呢？
相当于是套三的，在 1 号楼和 6 号楼，套四的在 4 号楼和 5 号楼。好吧。套四的在 4 号楼和 5 号楼。啥意又说我什么 涉嫌， 宣传推广法律法规禁止经营推广的房产服务。什么？这是同行给我，这是同行给我， 同行给我举，举报了吧。这人。啊。然后， 呃， 海信那边， 今天给我吹说认筹都 190 了。啊。昨天说 180，今天 190，多 10 个啊，被海信 举报。人家，人，我我我必须得给，得给这个这个这个这个抖音的这个， 这个这个这个机器人审核说，人家金茂，我再说一遍，金茂有， 有认筹，没有认筹。有预售证啊。有预售证啊，机器人 同志啊。金茂它有预售啊，有预售啊。然后， 呃， 好吧。然后， 今天金茂认筹 130 多了。我刚才收到说 100，这怎么这一会儿就 130 了？对吧？好吧。这我看看啊，我看看啊。这不，这不才发 100 吗？这怎么又干到 130 了？我朋友圈里都有。我朋友圈里，我刚才还搜着呢。好几个，好几个金茂的人发。100。这怎么又能干到，又干到 130，这么快吗？啊。呃，好吧。
啊。套，套四， 套四在，4 号楼和 5 号楼。4 号楼和 5 号楼啊。
129 的套四稍等，我我 给你转户型。129 的套四就这个。就这个户型。129 套四啊，就这个户型。然后，4 米加 3 米，然后这边是 3 米啊。墨香郡只有 143 的了吗？对， 墨香郡只有 143 的了。啊，墨香郡只有。顾问说的 130，反正我看他们营销总的微信 是， 是说的 100。啊，100 啊。可能他们营销总的这个， 这个， 可能这个这个这个这个， 是不是又有有一点那个了？保守了啊。啊。呃， 然后，协合府有个 121 平的，卖了 277 万，怎么那么贵？不光一个吧，应该三个吧。应该三个吧。啊。然后，应该三个吧。然后， 呃， 这个， 协合府那个啊，一会儿咱们有空了，我给大家聊聊 房产行业的八卦啊。然后， 汪哥今天去金茂了吗？没有。我们同事去了。我们老二去了，我今天看了四波房子。对吧？然后，129 套四在 4、5 号楼，6 号楼没有。对，6 号楼和 1 号楼是套 套三啊。
4 号楼 我我我感觉我脑袋有点不转圈了。我看一下啊。4 号楼更靠近，不是。4 号楼更靠近，不是。挂了议不回。我跟你说啊， 相当的那个了啊，相当的到时候， 4 号楼，它呢就是 你你要是按照天空的逻辑，我觉得其实 4 号楼有应该会便宜。但是，每个开发商吧，它不太一样。它这个 4 号楼，到底是不挡光了，对吧？但是，它邻接靠路。就跟， 就跟这个， 呃，叫什么来着？就跟那个， 天空之境的 9 和 14 号
”我还给发了，我说， 我想去，我没去成。因为我今天从早上9:00一路看到晚上 6:00吧，我看看，我看看，我看见给咱们那粉丝最后， 这个，分工的时候， 6:00，啊，5:48， 5:48，她给我发了个感谢。啊，然后这个， 哎呀， 中午头我都没落到休息。呃， 看，光上午看房子看到2:00啊。
我现在也有点，这个， 吃不准啊，因为， 九，按，按天空的逻辑，原来9号楼跟13号楼，反正9号楼的时候要便宜点儿啊， 2013号楼涉及到开盘，所以我觉得， 嗯，不确定，啊，好吧，然后，就是三个撇的朋友啊，三个撇的朋友。咱知道的呢，咱就知道，不知道的呢， 咱就给大家说不知道，好吧，1号楼，我觉得1号楼可能会比5号楼贵点，因为1号楼的位置其实还可以啊，1号楼位置还可以，而且4号楼多少的替1号楼挡了一部分噪音， 啊，多少挡了一部分噪音，因为， 因为，你看它这个这， 这个地方啊，你看，它这个地方4号楼和1号楼嘛，对吧？它有来自， 江山路的噪音，啊，大家不要觉得说好像挺远的， 这点距离根本就不叫啥距离啊，这点距离根本就不叫啥距离。大家想啊，咱们上初中物理，声音传播的速度是每秒多少？啊，一秒就过来了， 哼，对不对？一点几秒就过来了，是一点几秒就过来了，是不是？好吧。然后，欢迎大家来直播间，欢迎大家来直播间，大家帮我点赞啊，帮我点赞啊。
然后， 344是啥意思？啊，340是啥意思？啊，欢迎大家来直播间，欢迎大家来直播间啊。
提前消化消化，有人觉得这个价格还行。刚才咱们那个， 微信粉丝交流群里边就是，有一个朋友觉得太贵了，220万起，太贵了，也，也有这个朋友觉得， 这个价格能到220， 就觉得也还行啊。
一点一点的消化。确实不想买，就我刚才说，你，你你就尽量别去认筹。啊，尽量别去认筹， 啊，你认筹了，还容易让，让开发商误判市场，对吧？然后呢，这个， 你如果觉得，如果开的价格还可以，那我就买，那我建议大家呢，这个， 还是要，这个， 去认筹一下，欢迎找经纪人认筹啊， 给大家打广告，打广告啊， 这个，最近我们这个房产圈打广告都打疯了啊，天天，天天都在，都在落，说到底谁是， 谁是销冠了。呃，然后，先入会，不会不会不会不会。然后，金茂价格比海信贵吗？
反正目前朋友圈发的，这个是， 已经到100了。这就是精准点，不是精准点， 这个，就是这为什么这地方，这个表上两个总价的意思，就是， 价格区间，从185到200，从205到220，这个价格基础上还能再便宜个十来万。还能再便宜个十来万啊。然后，金茂价格比海信的贵吗？王哥，你觉得哪个合适？是这样子的，这位朋友啊，就是， 他们俩现在都是报价， 都是报价，啊，好吧，都是报价。就是开盘，还早，啊，开盘还早，好吧。139的6号楼得到290。最贵的290嘛，265到290嘛，265到290嘛，265到290嘛， 然后，再便宜个十十几万，那不就， 下来了吗？对吧？然后，开盘时间定了吗？呃，海信的还没定，金茂的预计， 在11月初那个周末，啊，11月初那个周末。嗯。本来是这个周末，啊，本来是这个月底的周末，但是应该还要，你，你都这么判断啊，大家想知道金茂什么时候开盘，非常简单，它什么时候开实体样板间，过一个周左右它就开盘了。过一个周它就开盘了，好吧。
然后， 呃，大概就是，大概就是这个情况，啊，大概就是这个情况啊。啊，先认筹的会先选，没有这一说啊。比如说，你要找经纪人，你又特别想要哪个房，我可以提前给你啊， 给你就， 解决了， 哼。
这个呢，看你更关注什么啊，看你更关注什么。5号楼呢，肯定， 噪音能小一些啊，然后， 呃，子春这位朋友说，11月1号11月1号那个，不是不是， 不是， 它原定的就是11月1号的那个周末开，就是，10月31号和11月1号那个周末，10月31号开， 但是呢，就是定的是10月24号开放，就下个周末， 开放那个，它的实体样板间，但是应该得到10月31号开， 样板间， 11月 7号吧，我，我瞅一眼， 11月7号是，是， 还是11月， 几号？啊对，11月7号开盘预计，啊，预计预计预计，啊。好吧，啊。实体样板间什么时候开？我刚才已经说了，就是，大概10 月底，啊，10月底，好吧。然后， 刚刚看到是报价吗？
呃，海信应该还没有，啊，海信也没有。呃， 好吧， 这个，但是他俩的预售证，咱都没查着，反正。啊。金茂129那个是不是， 中间户是不是暗卫？不是不是。不存在暗卫啊，不存在暗卫，肯定没有暗卫这一说啊。肯定没有暗卫，因为都是北边的，这个， 都是北边的这个，这个这个这个这个这个，这个洗手间啊，都是北边的洗手间， 它怎能来暗卫呢？啊，哪能来暗卫呢？没有暗卫啊，没有暗卫啊。好吧。啊。
那得认筹，你该认筹得认筹。人家央企，这个，你该认筹得认筹，好吧。啊，然后， 呃， 呃， 金茂129是按，不，啊。呃，经纪人，你之前说金茂比这个报价便宜10万，现在便宜10多万了。这个，这个价格， 就是我指的就在这个价格基础上便宜一个， 当时他们营销总原话就便宜10到15，但是我觉得吧，有的时候吧，到最后吧， 可能领导，因为也不是营销总一个人就能定， 就能定这个价格的啊，就能定价，到最后， 集团领导啊或者是， 地区，地区总啊， 有可能会放得多一点。啊，有可能还能放得多一点，我觉得啊。我觉得还有可能放得能多一点，对吧？我觉得，你就照着这个， 十几，二十的，这么比划，对吧？十几二十的比划，对吧？就像去年天空之境啊，对吧？本来说20，20，最后我们当时预测怎么着也就25吧，结果，咣当， 35。哼，结果天空之境那一天开盘就爆了啊。所以说，建议大家呢，尽量去认筹，啊，尽量去认筹。
因为你认筹干啥？它退钱很慢啊。它退钱很慢，退钱没有那么快，好吧。退钱没有，当然你要说，价格差不多我就能买呢， 对吧？像刚才咱们粉丝群里边聊的，就是有朋友觉得220还可以，啊，低开高走， 220什么的，还可以，那那这种情况下，我觉得那你就整上一个，对吧？反正谁也不差那两个块钱，是不是？哼，你都买房子了，你说你差那两个块钱，那大白房子， 哼。好吧，来到直播间，朋友们，咱们多互动啊，今天，啊可能因为有新消息啊，所以说呢，咱们就， 这个，问得也比较多，聊得也比较多，来到直播间的朋友们， 帮帮忙多点赞啊，帮帮忙多点赞，260左右，金茂和万科翡翠城怎么样？
我，我先跟你这么说啊，就是分楼，分楼，分楼。啊，万科翡翠城现在4号楼也没什么噪音，啊，万科翡翠城的4号楼也没啥噪音啊。万科翡翠城的， 4号楼也没啥噪音啊，那同样的， 金茂，大部分的楼座其实也没有噪音啊。大部分的楼座也没有噪音，像5号楼跟6号楼都是没有噪音的，但是1号楼和4号楼多少都会有些噪音，4号楼的噪音可能会大一些。1号楼会小一些，对吧？对吧？那你260肯定就是研究，260肯定研究6号楼嘛，6号楼它没有噪音啊，6号楼没有，你想它的噪音是需要，靠空气振动传播的，对吧？6号楼在这个位置。它哪有能接触到路的地方？对吧？它哪有能接触到路的地方，对吧？啊， 不认筹，当天不能买吗？它上午，比如说上午开盘，像天空之境， 到11点 半的时候， 它就可以接受新客户了。啊，去年时候就这样，但是11点半之前，他们确实没有时间，因为你比如说它卖，打底不得卖个几十套。
啊，打底不得卖个几十套，卖个几十套之后呢， 这个，这不， 稍微的签签合同啊，什么乱七八糟的，那你想一个置业顾问， 咋地，不都得卖个七八套，他签七八套的合同，签七八套的这个认购书，不签网签合同，签认购书啊， 签认购书，它咋地不也得两个小时左右，开盘那一块儿，那一块儿时间很快。啊，开盘那一会儿很快啊。像当年赢海国安，一点点摇号，摇一下午的，那， 那都疯了。那一般，你要像天空之境就是，排队直接进去就行，啊，排队直接进去就行。
就是我的上面写的。啊，就是我写的，然后再便宜便宜。啊， 再便宜便宜。
13号楼有噪音，别的也没有。那认不认筹，当天价格一样吗？一样。一样，这个，我可以给你说。这个， 肯定是一样。啊， 肯定一样。就是，所以说呢，你也可以这样，就是，你提前呢，准备好。啊，你就不想认筹，不想弄这个钱，然后呢， 等到开盘那天，你看完了价格，抓紧时间去。哼，也可以，啊。也可以啊。但是我觉得吧，认筹其实， 也不是个很要紧的事，对吧？啊， 呃， 听说金茂退认筹就一个月到账。一个月难道还，还很快吗？哼。一个月其实也已经挺慢的了吧，啊，大多数开发商就一个月。大多数是， 开发商就一个月啊。这个，婷哥说，认筹九九折，是，他们都希望你们赶紧跟得去认筹，我也希望你们去，但是我该说什么，说什么。哼。啊，但是我该给你们说什么，给你们说什么啊。当然你比如说金茂，它毕竟是，是头一回来黄岛，它是不是有什么特殊的？
但是， 规， 我们的之前的经验，就是所有的这些开盘的时候， 都是开盘之前说各种各样的，你认筹有优惠，什么， 比如说天空之境，去年就是，统一的，所有的。我，我看了一眼，咱们直播间，也有，去年买过咱们这个，这个，买过咱们这个这个这个这个这个这个，就是，叫什么来着？买过咱们天空的朋友，大家可以，这个，说一下，就是，其实那一天，所有人功劳都一样，就是，因为， 因为，当时跟着经纪人去的就是，就是，没有参与过最早的那个， 那个，那个叫什么，天空之境的那个定存嘛，因为它定存， 它11月1号才给贝壳开始合作嘛，它11月1号之前就搞定存了，没搞定存的那最后折扣不也一样吗？价格不也一样吗？对吧？啊，我，我，我瞅了一下啊，咱们有，有粉丝当时买的天空之境，对吧？也有自己同事在售楼处直接买，大家可以问一下啊， 这个这个这个这个这个这个这个，其实，就一个价。都一个价，啊，不管你跟中介去的，还是跟售楼处自己，啊，你认筹没认筹，不是，不认筹不能去。然后，你当时搞没搞定存，干没干啥，都都一个折扣。啊， 马哥，你能不能回一下。哼，因为咱们正好有个，有正好有一个咱们的这个， 呃粉丝啊，这个，他跟他同事正好买的楼上楼下，他们同事应该是自己去的，然后， 咱们这位朋友跟着我去的啊，然后，这个，我提前给他就研究好了楼层啊。
我觉得认筹没有什么折扣。哼， 呃， 看一下5号楼129的备案价，备案价啊， 备案价都让我给整哪去了，我看看啊，备案价备案价备案价备案价备案价，这个应该是这个是备案价， 但是，但是你用手机看嘛，我估计很小。啊， 是吧，然后，应该很小。
嗯，我看是在哪，就这个5号楼，就这个已经东门不是有一个特别大的一个活动区嘛，就这个楼，后边这个楼。嗯，就这个楼，5号楼，我看看这样啊。看啊，我找个图。就这个5号楼，5号楼。嗯，一楼，挡光都不挡光啊，挡光都不挡光啊。看不，哎，不好意思。这这这这这这这这这。半山一期呢，从东门一进来那个5号楼，靠着北门这个位置，5号楼楼间距很大，但是毕竟是个一楼啊，毕竟是个一楼，而且一楼前面是个儿童活动区，多少有点影响啊。但是，但是楼间距大呀，楼间距大啊。楼间距大，啊。那个185的是109平了是？109平的。109，要119的，现在报185不要命了吗？135的，对，135的。而且后边可以弄个小院啊，后边可以弄个小院，因为我不知道大家有没有刷到过视频，经纪人以前拍过那个视频，3号楼的一楼东边户就围了个院，而且前院后院都有，前院后院都有。
27那个一楼卖了203 135的，是的，对对对。一楼反正你就砍价就行了，砍价就行了。啊，你想砍啥价我都能给你谈，能不能谈下来不一定，但是，但是你出啥价咱都能谈，啊。那要再便宜十来万的话，价格还可以，对，说来说去呢，就是金茂这个价格啊，有些人会觉得高，有些人会觉得还可以，啊，再便宜个十来万，如果便宜20万就很很便宜了。
220多，220多啊。然后这个能到200嘛？嗯，我只能说我给你试试，我只能说给你试试，我看看我戳一戳啊，因为它最后卖不掉它肯定能便宜，这是肯定的，它目前报235，200除以135，14800，差不多吧我觉得。这价格其实还行啊。嗯，好吧。然后那那确实是，这个这个朋友说的是这个金茂这个价格几幢如果减，如果减那个，如果如果如果能减掉20万的话，那肯定很便宜了我觉得啊，因为毕竟是楼王啊，对吧？毕竟是楼王，你这个再减完的话就210万去啦，210万，也就是说220万你就能买到一个还不错的了，因为他这个，他这个，他这个楼的这个楼层价差不大啊，楼层价差不大，楼楼层价差很小啊，楼层价差非常小。好吧，啊，欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间，然后一期呢，那个一期呢现在有半山，我我指的半山一期啊，半山一期其实现在还有两个房子，都是135的平的那种户型，一个呢是5号楼的一楼，一个是5号楼的一楼，一个是4号楼的，4号楼的顶楼啊，4号楼的顶楼啊。
然后5号楼会被挡光吗？你上午肯定会被挡，因为2号楼上午肯定要挡它。但是但是过了这个2号楼，绕开2号楼就再也不会挡光了，就再也不会挡光了，啊。对吧？因为你想想，这边是3栋楼，这边是2栋楼，这里多大的楼间距了，对吧？这里多大的楼间距了，然后这边是个洋房，这是个洋房，8层的洋房，而且离着它很远，离着它很远，所以肯定不会被挡。
顶楼报255，顶楼报255，贵20万。嗯，贵20，20万。但是4号楼顶楼能看见海，啊。然后，啊，金茂，不好意思，金茂挡光挡光挡光挡光，5号楼肯定挡光，这是毫无疑问的啊，5号楼肯定挡光，啊，肯定挡光，啊。然后，嗯，还没盖的那中间那栋估计会便宜一些，哪个还没盖的中间那栋会便宜？
私密性一般。因为它前面是个儿童活动区，所以说它才大啊，它这楼间距才大，但是私密性一般嘛，嗯我可以找找物业给你在种棵树。我给你找找物业，在在你这个楼前面给你种棵树啊。啊，然后，嗯，不是可以围起来院子，可以啊，但是你不能围得太夸张啊，那你不能围得太夸张啊。我觉得建议大家，如果对这个一楼感兴趣的话，大家可以明天咱们可以去看看啊，我到时候给你借把钥匙钥匙要出来，你直接去看着就行啊。啊，你说哪个院的，我我，啊？我这就说，那个你去搜半山3号楼一楼19的有带院的的房子。啊，高层嘛？高层8号楼便宜，那肯定便宜。啊，你说哪个院的前面后面的？就是，哎呀，放不太大了，就这个位置，就这个位置实际上是个北院，前面其实还有，前面其实还有，我打给你说呢，我，我那天去，因为毛坯我就没拍个视频，明天我给你们去拍个视频，好吧，明天我就去拍个视频，啊。金茂大概多少钱？
金茂就是我刚才给大家看到的那个价格啊，那个价格就是已经相对比较准确了，相对比较准确，只是还没有到一户一价啊，只是还没有到一户一价啊，然后就这个价格基础上再便宜个十来万吧啊，便宜个十来万，咱现在先别说20万啊，因为要便宜20万就就就我估计就卖得会很好啦，就卖得会很好啦，好吧。然后欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间，然后大家帮忙点点赞啊。啊半山那个你围院子它也不可能说这个说让你围得特别夸张呀，对吧，特别夸张呀。海信的价格呢？海信价格不知道。售楼处的，你现在问这些供的代价，你现在问海信的这些供海信这些供是不是也给你说不出来个所以然来，就它这个价格，哎，不太确定。不太确定，好吧。然后欢迎大家进直播间啊，欢迎大家进直播间，大家帮忙点点赞啊。然后，嗯，金茂6号楼低楼层，也不会挡光嘛，还是不好挡光嘛。低楼层会挡光呀，低楼层也会挡光。
哪有不挡光的房子的，啊。这个，666 6号楼，66 6号楼，这个，到了下午8号楼多少还是会挡一点的啊。嗯。金茂明天能认筹？不太清楚，不确定，你得等难那个现场销售政策出来，就是你交了那5%，那钱到底能不能往前，好吧，没看懂这个图，哪个图？啊，就刚才那个价格图是吧？金茂现在买还是在等等？不知道啊，它不知道它开什么价呀。啊，不知道开什么价呀。就是你要是，咱一会讲啊，咱一会讲，因为正好这会啊这个要要那个，咱正好这个问题要多，咱们就统一的说说金茂的价格好吧，或者金茂要不要等这个事啊，要不要等这个事啊，啊，包括250，包括这个250万能不能买到一个139的，能啊。
下个月月初就开盘了，开盘时候就能出准确的价格了，开盘就能出准确。首先啊，首先啊，就连楼王139，照着他们高层的说法，就是能便宜10到15万，也就是说250万差不多就能买到6号楼的接近139，如果是5号楼，大家能看见我鼠标动吧，如果是5号楼啊，如果是5号楼，那是肯定能买到，6号楼不一定，但是我觉得6号楼问题不是特别大。
而且它前面是个下沉式庭院，虽然是庭院要比房的还矮不少，但是毕竟，多多少少的会有些噪音，好吧。然后这是一个价格，另外呢就是大家没看懂这个图的非常简单啊，这个，这边是起价，这边是起价，就这一列是起价，这一列是最高价，是高价啊，是高的高的价格。啊，好吧。能看明白了吧，就是一一一条横杠这个朋友，就是是，比如说109的目前报价是185到200，19的205啊，205到225，啊，好吧。好吧，然后欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间，大家帮忙点点赞啊，然后至于你说啊，到底要不要啊，到底要不要，现在买还是再等等，我我我想给大家说的是这样的啊，如果你对楼层楼座没有什么特别的要求，没有什么特别的要求，那显而易见，比如说8号楼一定会比9号楼便宜的，这都毫无疑问，对不对？
8号楼楼间距实在是太近了，实在太近了，你比如说1号楼4号楼这些129的房的，你你觉得这些129的房的，我觉得大概率也会便宜的，因为毕竟前面这个城市间隙吧，非常的差啊，非常差，而且还会有来自一部分江山路的噪音，对吧？但是你要买139的，2号楼3号楼真不一定会开得么便宜。因为东边他虽然不确定，但是呢，它也不会说非得押着你边上给你盖得多么夸张吧，对吧？所以说139的我建议大家去认筹一下的，129的跟119 109的如果你说我就想买便宜房子的，那你等一些差的楼座我觉得没有问题，大家能不能听明白我说的意思吧，这是我的观点啊，每个人的观点肯定不一样，对吧，每个人的观点肯定不一样，啊，但是呢，经纪人第一呢我觉得说的相对比较客观，第二，我特别希望大家现在就跟我去看金茂，但是呢，我也不至于说我就得各种劝的大家啊，不至于啊，所以说呢你该认筹的你就认筹，金要认筹，欢迎找经纪人，你要说我就不想研究这么贵的楼王所谓的楼王，那你你就等等不要紧，啊，等等不要紧啊。金茂的保护期是4个月120天，金茂的保护期是120天，你如果去完了120天之后你还可以来找我，好吧。当然你要跟经纪人去，之后你觉得经纪人不靠谱，那你可以找别人120天之后，所以大家自己呢把这个事想明白，想清楚好吧。
呃我还没来得及把它的这个户型图吧全给它拆出来，啊，全给它拆出来给它弄弄，啊明天我就给它算出来，因为明天正好我们这个休息啊我就送完孩子上学我就没啥事了，我明天好吧，然后微笑可以改变一个人世界这位朋友，然后我明天弄完了我到时候给你发一个，我给你私信一个好吧，到时候我弄完了，因为，因为它原来给的在电梯厅的，第一电梯厅现在没有标尺寸，第二电梯厅到底你比如说这个位置算不算？对吧，大家不知道，所以说我只能就是拆里头的啊，拆里头的啊，咱是能算出来的，是能算出来的，好吧。
然后109和19是一梯一户嘛，19是正八经一梯一户，109的我觉得不能算吧啊，我觉得109的应该不能算啊，这个是19的，显而易见一梯一户啊，要，然后这个呢是109的，它对开门电梯出来之后，但是出来之后各走各的，但是呢门口还是对着的，能能看见我鼠标吧，能看见我鼠标吧，然后109和这个109和19的这个问葛茜的，问问109和19的葛茜这个朋友好吧，然后，这个项目旁边差电厂肯定拉低拆迁房价格，看看明天和服就知道，对，也有这个风险，也有这个风险，所以大家就是你如果就想等，甚至说我等到二手房那也没有什么要紧的事，对吧，没有什么要紧的事，咱们都可以等，以后经纪人再过3年5年还干着行，你还可以接着跟我看二手房，好吧，不要紧啊，19是一梯一，19小高层肯定是一梯一户，正八经一梯一户啊，正八经一梯一户好吧，正八经一梯一户，而且19有两个户型，它都是正八经的一梯一户，两个户型其实没有太大的差异，只是一个套四，套套，这是套三在套三在在4号楼和5号楼上，这是套四在1号楼和6号楼上面啊，在1号楼和，不乱，在4号楼和5号楼上面，刚才这个在1号楼和6号楼，它这个搞得弄得我没大看明白，它这个分配的逻辑是什么，所以我老老记混，所以我老记混，好吧，然后欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间，大家帮忙点点赞啊，有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间来，都可以发到咱们的这个求购间来啊，然后，咱们给大家说点这个刚才答应那位朋友说的，就是关于喜悦府的这个价格啊，喜悦府的价格啊，大家你能猜到喜悦府的价格是什么，为什么会这么贵吗？能猜到不？大家有有没有有没有大概知道的？有没有大概知道的？
大家看它的示范区就是它的下沉式庭院在哪个位置？啊，它的下沉式庭院在哪个位置？是不是在568 9中间？
因为高层嘛，大家可能相对来说对性价比要求更高一些，对吧，就价格更敏感一些，8号楼价格拉得低低的，这也可以其实，啊但是呢，每个就跟今天
比如说你在那个高层的这个位置，你可能也会这么选，也有可能选别的选。反正，这个呢，我觉得都是一种选择，这个没有什么啊。好吧。
呃，邻里房，文化活动区，物业啊。有一个小屋，有一个小屋。啊。
呃，呃，诶，这两，这两是设C了吗？我今天下午还看了一眼。但是没看这个房啊，我当时在A...在贝壳那个A家，我看了眼啊。嗯，没卖肯定是没卖啊，没卖肯定是没卖。我看啊，这个是设C了吗？没设C啊。这个这个七楼没设C啊。然后，这个是135那个，这个是23楼。
这个，这个也没设C啊。啊，少了两套房子是吧？之前22，之前22，现在少了两套房子是吧？少了哪两套我看啊，少了哪两套。没卖，半山这两天没卖房子。这，这有个设C的。有个日系装，啊，那是27，27，27。27那房子不卖了，那房子不卖了。中间是商业吗？不是商业，不是商业。就是个物业用房。物业用房。啊，说的是金茂啊，说的是金茂。啊，你说的27，27那个房子不卖了啊。27那个房子不卖了。27那个房子不卖了。27的房子不卖了。这不是六套吗？然后还有一个154的装修的，也不卖，呃，这个，这个房子在卖啊。诶，这还真少，又少了一套房子，除了那个，除了那个房子之外，还真又少了一套房子。我看看少的是哪个房子啊。154的没少，158的没少，19，19，19。少了一套，确实是少了一套。确实是少了一套。呃，就27一个绿色的，一个日系的，都不卖了吗？这个，这个卖啊。这个卖。这个，你是说这个吗？这个卖。这是我们光谷店同事维护的。卖，这个房子卖。这个房子卖。
1219，1239的。我还真没注意，外网没有了。啊，你说的是这个房子吗？这房子还在卖，那个那个绿...绿色的不卖了，我以为你说的那个绿色的是日系装修的。我瞅着也挺像。啊。对。啊，这房子卖。这房子我们同事。这不，这不，这不维护人，光谷店。啊。这不，这，这个。光谷店的吗。啊。对吧。卖，这房子卖。嗯。然后，换那只笔啊。学府呢，给大家唠唠啊。学府呢，就是大家有时候呢，也要注意点啊，就是这种房子容易影响你判断啊。这个房子呢，你看，为什么121平，而且还是毛坯的啊，还是毛坯的。啊。然后呢，卖那么贵的价格，而且有两套是确信卖了。7月份的时候呢，实际上呢，贝壳已经和学府搞活动了啊。学府已经开始这个降价了。也就是说，学府带装修的都到不了这个价格，都是2万以下。
对吧？而且，登记卖的时间都很短。啊。一天时间啊。这一天时间。啊。这个就登记了就一天
109 的啊。咱就从从头开始看嘛。啊，价格出来了吗？价格，价格基本上算是出来了吧。啊，基本上算是出来了吧，就这个价格。嗯，就这个价格。啊，大家可以看看啊，就这个价格。这个价格在基础上，啊，还能再便宜，还能再便宜啊，然后，便宜个这个十来万。啊，我觉得多了可能能到 20。我觉得这个价格还可以吧。就在这个价格。在我给大家展示了这个价格的基础上再减，啊。就是 185 到 200，你再减 15 就变成了 170 到 185 了。170 到 185 了，对吧？啊，那 170 到 185 我觉得高层 109，这个价格还行啊。对吧？这个价格还行啊。对吧？那你那 170 到 185。咱就，咱就按 178 算嘛。我啥也没说啊。为什么总跳这个？我改一下的。啊，然后大概就这么个价格。你要 178 万除以 109，单价 16,300。我觉得还可以吧。对吧？这不，无非就是有，有个，有个连廊啊。主要是 10 年内周边就叮叮咣咣。不，10 年有点夸张了啊。10 年有点夸张了啊。你看，咱们直接客观一点来说啊，这个我觉得也适合，拍一期视频啊。我我最近这个视频更新的很慢，我我得，我得记一记，我这些都会拍拍视频。啊，咱们就来这个，具体的来说。啊，然后呢，九顶山那大概主要分这么，几，这么几块地啊。第一块地呢，就是九顶山的小区啊。目前呢是，2，2 年的年底，就开，来看是三块地。这个呢就是咱们金茂。啊，金茂呢已经明确了。啊。就是 28 年的 6 月份交房，对吧？这个就不用担心了，对吧？再说了他，不交房你，你也不会用人，过去不用忍受 28 年 6 交付，你装修完了，再晾晾味。是不是住上去也得 29 年了吧？对吧？那么，29 年，后面是，大概率是金茂的二期。金茂的二期和半山的一期，大家想想。
所以说呢，大概率，等到你交房的时候，或者你可以去问一问半山的一期的朋友。我相信半山一期的户数多，大家多多少少都有一些朋友住在半山一期，那他当年住进去的时候，二期对他有影响吗？现在有影响的是瑞源那个项目，对半山确实造成了非常大的噪音影响。对吧？但是二期当时，因为一期交房之后啊，二期就基本上进入到室内施工的阶段了。啊，就没有什么太大的噪音了。那么其实最容易影响的是啥呢？那就瑞源。因为瑞源那个项目吧，显而易见不会特别快啊，不会特别快。所以说呢，是有可能会拖得时间比较长的。但是你说，10 年内，那不至于，不至于。对不对？不至于啊。他盖 10 年，他干什么？他要实在盖不动了，他找人合作不就完了？对吧？啊，北面就是二期。对，北面就是二期。啊，所以说呢，不会像网上说的那种。
所以说，大家碰到一些什么问题吧，建议你听一听人家的详细的说，然后呢，你就能，就是，就跟昨天我拍的那个视频一样，把整个四中实验片区的，需求量，拆开了，揉碎了讲，然后拿数据说话。然后最终你就能得到一个相对，我觉得比较客观的一个结果了，对吧？你就，全凭这种情感，这种情绪去去聊房子的，去聊市场，我觉得是没有意义的，对不对？啊。当然了就更不要聊说谁是销冠。对不对？
现在现在只是，只是自媒体上好像比较流行找销冠看房。进去之后先说谁是销冠？啊。然后明天上学的话设计网签啥的能买金茂吗？就你得等咱们青岛市出这个政策。到底就是比如说，我肯定是不可能让这个这个这个这个这个这个开发商收太多的这个钱的啊。因为北京才收 1%，上海 3%。其他的一些城市大概是 5%。那你收 5% 就，对网签，合不合规？因为过去啊，我们最低要满足 15% 的最低首付才能网签。所以说呢，这个还涉及到网签的问题啊。那如果能网签，那就没有问题。因为过去两年都有网签合同上学的，这个政策啊。如果要不能，网签。那我觉得还得看教育局怎么出。那我建议你就尽量别买了。万一明年。因为你现在问教育局，教育局肯定说，等明年政策吧。那你肯定不敢买啊。对吧？所以说，这个只能看网签出的这个政策。我就我觉得就能够看明白啊。啊，就如果要是不能网签，你就尽量别买。啊，这个风险有点高。因为教育局不一定会那么照顾开发商。对吧？
如果如果要是，这个直接说能网签，那我觉得没什么太大的问题。好吧？欢迎大家来直播间啊。欢迎大家来直播间。大家帮帮忙点赞，帮帮忙点赞啊。我这到底被谁给我举个某报了，啊。三零年之前买上就行。三零年之前买上就行，啥意思？就是你家孩子上学相对要晚一些吧。啊，那那你那就等等，等等，等交房，然后研究个二手，对吧？保利领秀山这的 96 平推荐购买不？现在多少钱？保利 96 平不推荐。一点都不推荐。因为你买理想地。大家想，你买理想地，是为了买什么？大家想，理想地，啊，咱们这个直播间里有没有关注理想地的朋友们？啊。你想你买理想地，是为了买什么？啊，或者说这位朋友你，你说你买理想地，你想，你买理想地主要是为了买理想地的啥？是买他的 1 梯 1 户，买他的原貌户型。买理想地买书包？理想地哪有啥书包？理想地啥书包也没有，对吧？啊，三小菲尼路，啊。香三菲尼路。对吧？那你买 106 的，那你为了买它的 1 梯 1 户、原貌户型。但是你买 96 的，啥也没有。啊，啥也没有。所以说呢，你买 96 的。那为什么不买旁边这个新都会呢？对吧？他俩户型有什么区别吗？没有什么太大的区别。对吧？我觉得没有什么太大的区别呀。啊。而且他这个，拐来拐去的。我觉得它那户型还不如，啊，还不如新都会的户型呢。啊。对吧？135.7 万再加装修。那为啥不买个新都会的？你再加点钱买，再加点钱，再加点钱就能买到，加在装修的钱，不用你额外加钱。啊。就能买到新都会 118 平了。呃，96 平是 1 梯 1 户。96 平不是 1 梯 1 户，所以说，它既不是 1 梯 1 户也不是原貌户型。所以说，我才跟你说买 96 平的毫无意义，对吧？你看 135，然后，之前也有成交过。啊，之前有成交过，135。你有这个钱，你加 15 万的装修，150 万，现在买新都会 118 的一点问题没有。啊，一点问题没有。我们前两天刚卖了一个 146 万多。孩子 28 年初中想，咨询一下哪个区域好点。黄岛预算 250 万左右。啊。然后，250 万左右你可以研究金茂呀。啊。28 年初中研究金茂或者研究，这个，新都会、西东儒居、西东儒居，倾城瀚章，都可以。啊。这三个小区我觉得都可以。啊，好吧？然后因为倾城瀚章呢就离着地铁 1 号线很近了。西东儒居呢基本上都是 1 梯 1 户小高层，啊，然后金茂呢目前因为是新房然后所以说整个这个品质和户型啊拉得都比较高啊。106 平多少钱？然后现在降下来点价了啊。现在理想地稍微降下来点价了啊。理想地现在已经卖了两个 106 的，都是 160 多万。之前基本上都是 170 多，之前都是 170 多啊。好吧？然后欢迎大家来到直播间，欢迎大家来到直播间。大家帮帮忙点赞啊。
后年上学学区能来得及，后年上学学区能来得及。因为 28 年上学，28 年 6 月份交房，咱们，咱们那个教育政策上规定的就是当年如果 9 月 1号之前能，能交房的啊，能交房的啊，那么你拿着合同就可以报名。就可以报名，事后呢你需要给学校提供一下交房通知书之类的啊，或者说提供一下房产证啊，或者提供一下物业的交费证明，都可以啊。学校一般也不差。啊。学校一般也不差。因为现在都是大数。你你其实你一传，你你你一传，你比如我买的金茂 6 号楼 1 单元，啊，501。啊。你一传上系统，自动就识别出来了。啊，自动就识别出来了。现在就是大数据。所以说，这也是为什么说找人上学已经非常非常难的原因。啊，已经非常非常难的原因，就是，啊，好吧。小学不是只招一二类吗？对啊，那你那你得，要来唐岛山这边。你你你得，这个肯定你得在户户口得在黄岛。户口在黄岛就够了呀。户口在黄岛就是二类了呀。对吧？如果你要是放不放心，你就把它这个落到这个集体户上。也可以落到集体户。
啊，买房的没交房之前可以落到集体户，但是这个要求呢，你要在青岛是没有房子的。就你要别的地方没有房子的可以。啊。这个就就是户口和房子就都会在一起了。啊，户口和房子都在一起了。啊，没必要。只要你户口在黄岛就可以了。啊，这个，这个我觉得这个片林锋这个朋友，提提醒得很好啊。就是如果你想上太行山路小学，你的户口必须得在黄岛。必须得在黄岛。好吧。必须得在黄岛。你不在黄岛上不了啊。啊。不在不在黄岛上不了啊。但是目前只有这一个学校这样了。珠江路今年都开始招三类了。啊。珠江路今年都开始招三类了。啊。所以说呢，这个未来也可能就只有这个，太行山路小学这么招了。因为太行山路小学周边的。新房实在是太多了。啊，新房实在是太多了。所以说，那么他呢这个未来肯定是要继续满员的状态。啊，继续满员的。因为别的学校周边啊，现在目前都基本上没有太多有什么新地了。啊。当然了，未来衡山路小学也有可能会，取代珠江路小学本校变成只招前两类的。啊，因为，因为君汇周边的地也很多。君汇周边的项目也很多啊。啊，你看像这个海投君和这块地、盛华这块地、君汇的一期二期、清铁海悦府、啊，然后，这个，千禧龙花园对面的这个珠江瑞城。现在叫，啊，海名尘翠。就是也许啊。也许这个珠江路东学校可能会取代珠江路变成一个只招前两类的。所以说，这个呢大家也要关注到的。但这这个，啥时候有政策啥时候算？这个，不算个啥啊，不算个啥啊。大家只要提前大概也稍微地知道点这个就行了啊。稍微知道点这个就行了。就是如果你年轻人你买这个附近你一定要注意，看你的户口能不能挪过来。你的户口如果挪不过来呢，很麻烦。啊。那很麻烦。啊，因为因为现在大家很多人都不舍得农村户口。是吧？好吧。欢迎大家在直播间。然后，连着被，被下两次啊。我这个，某音直播间直接就不上人了。呃。真要命啊。好吧。欢迎大家在直播间，欢迎大家在直播间。大家帮帮忙点赞。有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间来。啊。都可以发到咱们的这个直播间来。然后，呃，目前，目前呢。啊，唐山路只招一类吗？不不不，不。招一类二类，一类二类。一类二类。它不可能只招一类，它只招一类，它肯定是，我跟你说，大家猜为什么得招前两类？啊？大家猜，为什么，必须得招前两类，而不是说有些学校说我只能招到，啊，一类。你像珠江路高峰期的时候，他有一部分孩子还得给挪到东学校，就是确实，如果不招二类可能更合适。啊。但是为什么？为什么只，必须得招前两类？啊？二类什么标准？就户口在整个西海岸新区的范围内。房子在学校范围内。这个就是二类啊。大家想，为什么我必须得招二类？啊。啊。为，为什么我必须得招二类。啊，没点关注的朋友可以点个关注啊。因为二类其实就是什么？就是当地人。什么叫当地人？就是我的户口在村里啊，我不可能，我不可能挪出来呀。对吧？所以说呢，你如果要是不招二类，你想想啊。怎么可能的？对不对？你想想，光，这个，相关部门的人有多少是咱们本地人，对吧？户口比如说在薛家岛，在新安，在胶南，对吧？在泼里是吧？等等。
不可能的。对不对？所以说，就必须得招前两类。
咱们本地人对吧,户口比如说在薛家岛,在辛安,在胶南对吧,在坡里是吧,等等。然后呢人家买房能不让人上吗?不可能的对不对? 所以说就必须得招前两类,最少得招前两类。是吧?大家想是不是这个道理?你说我我我户口在薛家岛,我户口在五台山路。呃,对吧,我户口在爬山。我不可能挪出来对吧,那那咋挪出来挪不出来对吧? 是不是啊?那我们 买了房子不让我上学。对吧?可以,那也行。但是你想这个群体是什么样的人? 是不是啊?这个群体是什么样的人? 对吧?你不就知道了嘛。而且我觉得咱们区里对 当地 呃,对当地。确实啊,因为咱们也是都用的别人的地对吧,对当地其实还是很照顾的。你看当年车里营, 没有小二五台山路小学的时候人家上 双语。人家上双语。人家嫌人家香江路有点远。啊,而且香江路也装不下确实也有点装不下这么多人吧。啊,然后呢, 后来有了这个小学和初中。人家车里营人就上。而且车里营在双语的时候是 上四中。双语里面唯一能上四中的。啊。那当然不光车里营啊,车里营和香江花园这两个小区。啊。对吧。然后我再给大家说一个,瑜伽河如果你的户口直接在瑜伽河村里, 是可以上四中的。可以上四中的。啊。对吧。所以说呢,咱们其实对 村里我觉得已经真的非常照顾了,已经非常照顾了。这个我觉得也正常对吧,这个也很正常是不是啊?好吧。欢迎大家直播间啊,欢迎大家直播间。大家帮忙点点赞啊。有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间来啊,都可以发到咱们直播间来啊。然后咱们今天呢也不知道咋了,然后某音连续被下两次啊,连续的这个被下两次啊。感谢这个点赞。没点关注的朋友也可以点个关注啊。这个尤其咱们某音的朋友,咱们多互动。（轻笑） 多互动 。然后呢这个这个 呃,因因为因为我刚才已经这个连续啊两次被被被被被被 被下了直播间了。（轻笑） 啊,好吧。然后 欢迎大家直播间啊,欢迎大家直播间。然后这是这个目前大家能看到的。这个呢是最新带着这个 呃 尺寸的户型图。这是109的啊,这是109的。4米的客厅,然后3米的 南次卧,3米4的主卧啊,3米4的主卧说实在的有点窄啊,有点窄。啊,有点窄,然后 呃 但是呢它毕竟只有109啊对吧,毕竟只有109。然后这是119的。119的就到了3米6了。119的就到了3米6了。但是 呃 两个啊,无论是这个 诶? 我这个 我这图截得不好啊,我这图把北边的这个 把北边的这个这个这个 把北边的这个尺寸给给给给截没了。其实北北卧也是3米啊,北卧也是3米。我看看这个109的我截没截得过。没截得啊。109的北卧更小。2米85啊,2米85。然后这是11 这是119的南边客厅4米9啊,和半山135的很接近啊。然后呢这是129的套三。那129的分套三和套四啊。套三呢就是6米7的客厅。啊,如果套四呢是合计加在一起7米。但是中间呢这不隔出了一个 呃 隔出了一个屋啊。但是这个屋呢它本身不是一个承重墙。实际上就相当于呢这个客厅特意给加宽了一点啊。然后呢,损失的是谁呢? 损失的就是这个南次卧啊。大家看这边的南次卧是不是 是3米3啊,3米3。但这个南次卧3米3的是个承重。还是个承重,所以说呢 这个呢就 改不了套四了啊。因为你6米7你隔个套四说实在的 本身7米隔起来就很费劲了啊,隔起来就很费劲了。好吧。然后 欢迎大家直播间啊,欢迎大家直播间。然后最后呢就是 咱们这个 呃这都没,这也没截出来问题啊。这个 这边呢是139的,这边是139的。5米1的客厅,然后 3米1、3米3的两个次卧,然后3米8的主卧啊,3米8的主卧。这个这个房子户型什么的还是 呃 非常不错的一个户型啊,还是非常不错的一个户型。好吧。啊 房子呢也不错,然后 呃 欢迎大家这个 这个这个 研究这个小区啊,有研究这个小区的可以找经纪人啊。然后呢 呃 总之呢就是刚才也说了一遍这个逻辑。就是如果你 觉得啊,如果你觉得 呃 这是哪个小区? 金茂。金茂。129两个户型吗?咋分布的?对,129两个户型。然后 套四的在四号楼和五号楼上。啊。套四的在四号楼和五号楼上。套三呢在一号楼和 和这个六号楼啊。套三的、套二的 一号楼和六号楼的 一号楼和六号楼的中间户 是 啊 套三。没记差吧,没记差。我得再看一遍。他这个我说实在,我到现在没看明白 呃 没看明白这个 规律啊。没看 没看明白 规律啊。对,一号楼 一号楼和六号楼的中间户是一样的户型啊。一号楼的边户和四五号楼是一样的户型啊。啊,然后 呃 一号楼六号楼的中间户是套三。啊套三。我等我回头我把这个户型重新 我把这个户型分布重新重新传一下吧。重新传一下吧啊。这个原来原来就是咱们自己画的。自己画的嘛,然后有点不大准确啊,有点不大准确啊。然后这个一号楼的边户、四号楼和五号楼,所以说你你看 你也分不出来是中间户还是边户。所以说呢只能说就是一号楼和六号楼的中间户是套三。然后呢这个 呃 四号楼和五号楼呢 和一号楼的边户 是套四。所以说呢这个我确实没大 看明白它这个 分布的逻辑是什么啊。它这个分布的逻辑是什么啊。对吧。没什么逻辑啊。或者说大家看什么逻辑呢? 呃 我我反正我是没看出来 这个有什么这个 逻辑。你要说中间户,那五号楼为什么不这样呢? 对吧?你要说五、六、一的中间户是这样, 边户不这样。那我觉得也也也也也 也能好理解啊。对吧?也能好理解,是不是啊? （轻笑） 好吧。欢迎大家直播间啊,欢迎大家直播间。大家帮忙点点赞啊,帮忙点点赞啊。呃 因为12 129的呢它呢就是 没有那个 边窗啊。金茂有啥信息更新? 没啥信息更新。就是把户型图更新了一下子。户型图带户 户型图带尺寸了啊。户型图带带尺寸了啊。这是109的啊,这是109的。然后 109的带尺寸4米的客厅。跟咱们之前标的尺寸没什么太大的差异啊,没什么太大的差异。这是119的。4米九,3米,3米6。这119的呢稍微的这个 差了一点啊,这个稍微的差了一点。我记得我咱们原来标的是3米1啊。3米1的南次卧啊,3米1的南次卧。实际上呢它只有3米的这个南次卧啊,3米南次卧。我们当时呢是因为梁它 梁它那个样板间是2米9。然后呢给它各加了10公分。但实际上呢可能它这个墙呢 它这个墙呢,因为是个不是个承重墙,所以说它是按 直接就扣出来10公分来算得嘛。可能就是说按这个来算得嘛。所以说呢这个 嗯 就没就 稍微的 算出来了,10公分的差啊,10公分的差。能算出实际套内面积了?能啊,能啊。啊,但是我这还没来得及算呢啊,还没来得及算啊。吧,还没来得及算啊。然后 这个还真不好算啊。这个咱们不知道它这个 窝进去这一步到底是多大啊。反正应该也不会有太大的差异啊。也不会有什么太大的这个差异。109的两边肯定多少还有点差异啊。因为你看这这两个地方它又不一样啊,这两个地方它不大一样啊。这两个地方它稍微的这个 有点 有点差啊,稍微的就就是有点差啊。反正差不太多啊,差不太多。啊,然后129的两个户型啊。这个是6米7的客厅的是个套三。然后7米的客厅的是个套四啊。7米的客厅的是个 套四啊,这个套四。然后最后是 这个5米1客厅的139。这个户型还是 基本上比较 比较 接近完美的一个户型嘛。没有什么太大的这个瑕疵,包括北卧3米2,实际上3米其实也还行。3米2乘以3米4,我觉得这个 空间就还可以吧啊,空间就还可以吧。然后呢这个主卧3米8,啊主卧3米8。但是这个主卧3米8稍稍的 也不能说小吧。正常是能做床头柜的。但是你要如果做床头柜的话 就得牺牲掉这个窗户了啊。这就得牺牲掉这个窗户了啊。好吧。然后 129的 厨房,厨房3米7。啊。厨房3米7,然后 啊 厨房3米7。然后这个这个 两个都是一样的,都是3米7。北边其实都一样。北边都一样。南面呢其实也是一样的。只是说你看 它这个3米 就多张出了30公分给了这边啊,给了这边。然后 啊 这边呢是 套三呢就是 南次卧变成了3米3。所以它是承重。重 承重柱不一样。怎么牺牲?把窗户砌墙?对,只能这样。要不然的话你想一想吧。你139的这都已经很大了。你说你怎么打柜子吧? 你要我觉得那要不就这样打。要不就这样打。啊。就这样打。把把打到跟床齐平。但打不到多少啊。总共你看3米8。3米8,一扇柜子 一扇柜子差不多得 一扇柜子柜门 差不多60公分。啊 55吧,55吧。然后你打四个。啊你打四个 打四扇柜子,那四扇柜子就很小啊。对吧? 55乘以4,2米2。2米2减 3米8 还剩1米6的过道。啊还剩1米6的过道从这到这1米6的过道。就已经比较窄了。啊。已经比较窄了溜的啊。对吧? 因为你3米8实际上只有3米6。实际上只有3米6。你要你要减3米6,这边就剩1米4了。这边剩1米4就我觉得就不大好看了啊。那这种情况下只能打四扇柜子。你算算吧。那想要129套三的话是不是买套四改套三划算?套四客厅是7米。不是啊。它这个是7米。但是你这个卧室就小了。这个卧室只有3米啊。CAD图纸上是3米的话你的实际只有2米8。这个卧室就会很小。这个卧室很小。我觉得 如果你想要套三的话肯定这个合适。这个3米3的南次卧。这个3米3的南次卧对吧? 肯定更均衡呀,3米3。实际上有3米1,那那你那也合适呀。那也合适呀。对不对? 肯定这个好。肯定这个好。因为129的说实在做套四非常勉强。4米的客厅。对吧,4米的客厅。这只有3米的一个小卧室。3米的小卧室你减,咱们就不用多说。你强保点吧,减10公分,2米9。然后你这边的话 你这边的话3米9。3米9的客厅不宽呀。3米9客厅不宽。3米8、3米9的客厅就是相当于是 万科新都会和新达境连挺那个时代的客厅。是吧? 好歹呢就是 它呢这个 厨房还比较大啊。厨房和餐厅比较大。啊。这个呢就是我觉得如果你想要套三肯定是原始那个套三户型好啊。原始那个 套三户型要好一些。好吧。呃 欢迎大家直播间啊,欢迎大家直播间。大家帮忙点点赞啊。有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间来啊,都可以发到咱们的直播间来。咱们刚才聊到的是关于金茂的户型。没点关注的朋友可以点个关注啊。没点 关注的朋友可以点个关注啊。然后129的有两个户型啊,两个户型。我觉得套三户型更好。套四户型其实我觉得没有必要啊,我觉得没有必要啊。就是 可能金茂就是想做一部分这种钢需套四吧啊,可能想 随便钢需套四。反正4米客厅你怎么说呢也还凑合吧啊。尤其南北这个跟厨房基本上算是对着的啊。这个餐 呃 LDK啊,LDK的这个一样的一个户型啊。LDK的一个户型,我觉得其实还算可以吧。啊,好吧。呃 欢迎大家直播间啊,欢迎大家直播间。大家帮忙点点赞。有任何的问题都可以发到咱们的这个 直播间来啊,咱们直播间来。然后就刚才有朋友问到的说怎么牺牲?那就是就是其实最简单的就是把这个窗户给它封死。把窗户砌上墙,然后打窗头柜。那 这 打得窗头柜,那可就瞬间就多了对吧? 你要不封这窗户,你就算打窗头柜,你在这打一节。在这打一节。很丑。很丑。非常丑。啊。主播能发一下户型图吗?没问题呀。咱们那个粉丝群里,我今天没直播之前就发了啊。没直播之前就发了。所以说大家如果方便的话也可以加一下咱们那个 粉丝微信的,微信粉丝群啊。微信的微信群啊。这个 那里边每天讨论都很热烈啊。每天讨论,尤其是上班时间。（轻笑） 讨论的都很热烈啊。啊 户型图我 我今天这个 下午 傍晚的时候就发出来了。傍晚的时候就发出来了。好吧,啊 欢迎大家直播间啊,欢迎大家直播间。大家帮忙点点赞啊。这个 119的这个我我截图截得不好啊。我截图截得把把上面这个部分截没有了。回头我再截一下,再往 粉丝群里发一发啊。因为119的这个北边没有尺寸。北边没有尺寸。明天我就给大家算算这个 这些房子。呃 你看只有109的目前不大好算。因为它这俩好像有点不大 稍微有一点点的这个 区别。但反正到时候直接就按照拉平了算吧。啊。直接就按拉平了算啊。拉平了算之后 呃 你看这边就都能 都能算出来啊。就就它都标了尺寸了。都标的 非常非常 详细的尺寸。诶,这个门这个地方没标尺寸。这个109的还真不好算。这个地方没标尺寸。这
这个地方没有尺寸，109的估计还算不出来准确的。119呢，119的这个位置标了尺寸了。这个位置，这个位置也标了尺寸。这个位置不用标，它北边是平的，不用标。然后，其它那应该都能算出来啊。其它那应该都能算出来，129的这个位置也标了尺寸了。啊，这个位置也标了尺寸了。然后这个位置也没有问题。然后，这边也都没有问题啊。就到时直接算这个框就行了，然后再算这个框，然后再算这个框给它啊。这个也能。这个也能啊。然后，129的，129的一样啊，129的一样。129的实际上套内是一样的，这两个户型是一样的啊。它只是把那个承重柱稍微地往这边挪，给往那边挪。然后，139的这个位置也标了啊，90啊，标了90。只要标了这个90，咱就能算出来啊，咱就能算出来啊。咱就能算出来了。咱就能算出来，就是能算个大差不差，这个，就是不会差太大。然后，就剩109的这个位置，因为它这个位置没标。嗯，但是能按比例大概算一下啊。按比例大概算一下，然后，所以说呢，就不是很好。就它这个厨房的这一部分 的这个尺寸它没标。它只把这个垛的这个地方标出来了。这个450，然后这边没，没标。啊，这边没标。实际上咱就是说，把这个门厅给它抠出来就可以了。明天我就给大家算一算啊。109的还是算不出来。109的这个位置，它没有放。没给这个地方的尺寸啊，没给这个地方尺寸。嗯，好吧。欢迎大家直播间啊，欢迎大家直播间，大家帮忙点点赞啊，帮忙点点赞啊。看看还有没有什么其他的问题啊。有问题的话，咱们随时发到我们的这个直播间来啊。嗯。好吧，然后，看看还有没有其他的什么问题啊，有没有其他的什么问题？啊。然后价格方面呢，就是咱们之前，就是它这一次搞这个产品发布会就是产品发布会，没有再多提价格的事啊。没有多提价格的事，所以大家呢，重点去参考参考经纪人说的这个，价格，经纪人说的这个价格。就这个价格大概到最后开的时候我大概就是，在这这个基，在这个价格的基础上啊。这是个起价到最高价啊，这是个价格区间。我，我给它加上。总价区间。
129套三只有两个楼里边有，就是一号楼和六号楼。129套三只有两个楼里边有。啊，只有两个楼，两个楼里边有啊。129的套三只有两个楼，就是一号楼和六号楼，一号楼和六号楼啊。一号楼和六号楼，啊。然后这个价格的基础，再减个十来万，我觉得就还可以了吧，啊，就还可以了吧。尤其是楼王这个位置，我觉得这个价格就还行，对吧。嗯。‘天泰有房吗？套三。’天泰太老了吧。对吧，天泰最新的三期到现在，你算算都多少年了。有房呢，有房呢。但是，天泰的成交量除了套一套二的成交量比较高之外，其他的房子的成交量其实不高。啊。停车是个大麻烦。啊，天泰阳光海岸啊。你看，成交的普遍是套一，套一，套一，套一啊。套三，一楼。一万两千三。128的这个应该就，128的这个户型应该就是。‘茗雅合府值不值得买？’
对，这个就是三期的房子，啊，这就是三期的。嗯，茗雅合府其实成交量很高啊，‘小可乐’朋友。茗雅合府它成交量很高，但是呢，我觉得有几个房子不太值得买。就是三四号楼上特别贵的房子，所谓的小高层。因为它小高层还带了连廊，而且也不是一梯一户。你花二百五六十万买个130的，我觉得不值得。因为一百，因为二百五六的话，能买到好多小区的特别大的面积的房子啊。啊，当然了，也不是那种说特别差的这个，啊，也不是那种说特别差的小区啊，你比如，嗯，你你你你比如半山云境，啊？你比如半山云境，然后154，啊，就在260万当时。所以说呢，那茗雅还是两梯两户对吧？啊，然后，所以说在这种情况下，你要是研究茗雅合府尽量别研究三四号楼就可以了，啊。好吧。然后，嗯，天泰的套三，所以说不是很建议大家这个研究，卖的很少啊，卖的很少。好吧。啊，然后一会我再给您看看啊。‘开发区260万以内套四，主播有推荐吗？
如果不关注学校的话可能会更多一点啊。如果关注学校，那可能像天一华府啊，这种就没法选了。天一华府143的260万以内是能买得到啊。青特赫府一期的套四能买得到啊。青特赫山庄一期二期的套四都能买得到啊。青特赫山庄一期，二期的这种买得到。茗雅合府的套四，因为165的就得倒300了吧，买不着。然后，半山云境二期154，啊，也能买到啊，也能买到。然后呢，西东如意，啊，西东如意，啊，也能买到啊，但是西东如意得是隔出来的套四，所以说客厅呢可能会稍显小点。再就是咱刚才提到的这个，啊，九顶山。再就是，墨香居。其实我觉得在中间性价比最高的应该是墨香居的，啊。墨香居的143平的楼王上带装修的啊。如果你对这个单元不是很介意的话，其实260，啊，其实260现在就能买得得到它的这个西边户的房子啊。西边户的房子，这就是个正儿八经的套四啊，正儿八经套四。而且是个大宽厅啊，是个大宽厅。但是，它这个宽厅的同时吧它就没有一个，啊，
没有一个这个这个这个这个，就是独立餐厅，啊，没有独立餐厅。啊，但是这个房子其实户型也已经非常不错了啊。好吧，啊，然后这个朋友就是，我觉得目前来看性价比最高的应该就这个啊，性价比最高的就这个。啊。嗯。然后，嗯。‘半山154还有房吗？’没有了，啊，没有了，半山154全卖完了。啊。半山154全卖完了啊，全卖完了。之前给大家挨个的扒拉过。一会要是有些时间的话给大家扒拉一下，这个，它的那个网签数据，好吧。
哪个’。哪个户型呢？哪个户型呢？电梯厅北边控制一块。你说，你说这个这个这个这个这个挑空的这一部分吗？应该不是。啊，应该不是。挑空的这一部分应该不是。嗯。挑空这一部分我想想，那是个人什么？挑空的部分应该不是。他们家给数据给得太慢了啊。嗯，那不是，是，不是不是设备平，不是设备间啊。不是设备间。然后，它那个地方有，已经有设备平台了，已经有设备平台了。看不出来呀。看不出来，等我明天问问吧。关键他们的人都不太了解啊，啊，他们的人都不太了解。然后是129那个位置对吧？129那个位置有一个，我看看啊。129的这个位置上有一个，有一个北边。我看看啊。这是139跟129的139跟129的，等我明天研究研究吧。这个这个这个这个。反正应该不是，因为它，因为它这个北边其实已经，已经标出来了这个，啊，已经标出来了设备平台的这个位置了啊。已经标出来设备平台位置。带出来了，那个那给谁呢？对吧。那个给谁呢？是吧。好吧。啊，然后半山154现在是没有房子的啊。
开发区那260万套四，我觉得目前性价比最高的应该就是墨香居啊，应该就是墨香居。然后，啊，直播反正也到最后阶段了，我正好给大家看一眼啊。半山到底剩哪些房的。半山到底剩哪些房呢。啊。半山呢，你在你在，啊，半山呢你在咱们，这个房产局的系统里搜3501啊。搜3501，啊。HD2022-3501这块地就出来了啊。然后呢，咱们先看一号楼啊。一号楼，啊，就是确实一套房的都没有了啊，一套房的都没有了。啊，一号楼。然后，二号楼啊。二号楼剩一个，不对，二单元剩个这个202。这个呢，就是样板间啊。这个呢，就是样板间啊。这一号楼的啊。一号楼。二号楼就现在要搞的185。185啊。所以说呢，剩6,7,8,14，这个是那七套嘛。3,4,5，这个901有可能要能推出来啊。然后呢，再就是1,2，啊。1,2，顶层也煤，没有了啊。这个16楼是样板间啊。16楼是样板间啊，16楼是样板间，啊，16楼是样板间啊。这就是一号楼二号楼的这个，啊，情况啊。就是一号楼二号楼的情况，然后，嗯。再往后退。退。退。然后，这是一号楼二号楼啊。然后呢，咱们可以看一下三号楼啊。三号楼呢，你看，剩一楼二楼啊。三号楼一楼二楼在啊。然后，一楼在。二单元连二楼都卖了。啊。然后，这是三号楼。然后，四号楼。四号楼是现在在卖的那个四号楼啊。现在在卖的四号楼，所以说四号楼其实还是有一点点房子的。但这边就是162的。一单元是162的嘛。然后，二单元。啊，看到了吗？只有一楼。而且一楼啊，它是个变异户型啊。一楼是个变异户型，只有135平啊。少一个卧室啊，少一个卧室啊，少一个卧室。啊，这是二单元。啊，这不，二单元。这个是141，少一个卧室。啊，这是四号楼的啊。这是四号楼的。就是，高这位朋友。啊，这是四号楼的。然后，五号楼就是那个啊，五号楼就是这个小面积的，咱就不看了。七号楼啊，剩两个一楼，啊。七号楼这两个一楼是，是在负一在地下，啊。剩四个一楼啊，剩四个一楼。啊，两个单元各自各自都是一楼。然后这样的话呢，咱们就还剩六号楼没看了。就还剩六号楼没看了啊。六号楼，剩个201。一单元201是样板间啊。一单元是样板间。一楼也卖了啊。然后，剩个一楼。这个二单元一楼就是靠近挡土坡的这个一楼。啊，靠近挡土坡的一楼。然后，这个七楼跟23楼呢，是这个二股东的房子。是二股东的房子啊。对，大概就是这些房子的啊。未来如果有可能能卖的可能就剩六号楼的这个七楼和23楼。啊。但是，我感觉都这么长时间了，大概率是不会拿出来卖了。大概就他们自己留着啊。就是。这，这是他们股东当时留的房子，股东当时留的房子。只是没有一直网签啊，一直没有网签。好吧。然后，欢迎大家直播间啊，欢迎大家直播间，大家帮忙点点赞，有任何的问题都可以发到我们的这个直播间来啊。嗯。大家看看还有没有其他的问题，有没有其他的问题啊。