另外呢，就是卖了一个4号楼3楼啊，4号楼3楼。因为4号楼呢，他这个楼间距起来还是挺大的，楼间距还是挺大的啊。大概3万多一点啊，3万多一点。就是，这是最近刚成交的两套啊。然后天空，天，天空之境也卖了3套房呢。天空之境也卖了3套房，卖了一个4号楼的顶复啊，卖了一个4号楼的顶复。然后还卖了两套房呢，就是这个小区，嗯，现在呢也是最近卖得比较好。
就是，金茂啊，金茂就明天下午开始这个搞产品发布会啊。就金茂算是给，尤其是给这个天空之境的小国层啊，这个，来了个这个，嗯，神助攻。因为，因为金茂的这个报价呢相对来说比较高一下，比较高一下。但是明天呢这个我看了一下他这个，嗯，话题啊好像也没有说，嗯，就是他那个明天，明天的这个开的这个所谓的发布会真的就是，啊，以讲这种产品为主啊，好像没有什么太多的关于价格方面的一个消息啊。当然他明天就要同步开始认筹，同步开始认筹。那么认筹他肯定还是会给大家多说一些关于价格的事的啊，给多说一些价格的事的啊。我觉得甚至有可能，比如说比经纪人这个表里边呈现的可能还要低一些，因为最终开盘一定是比这个便宜的。大家这个，就是，现在的，只是报价是吧？这个，都是报价啊。然后，当然你参与认筹是第一步啊。当然海信现在又开始搞起来几个营销了。海信说我要，我要，我，我，你们快点来认筹啊，再不认筹我结束了。
啊，这个呢，反正就是我建议大家呢，就是还是要参与认筹的，但是呢，没有必要说着急忙慌地去去认筹啊。因为只要没开盘，你就可以认筹啊。只要没开盘，你就可以认筹，这个不用担心啊，这个不用担心。啊你仔细想想，你就明白了，对吧？
然后这工，光在这签合同就得小半天。所以说呢确实没有这些工人能有太多的时间来接待这个新访的客户啊，接待新访的客户，所以说，就是这么一个这个情况啊。就是，像天空之境去年10月3号开盘一样，到了中午11点多才能接待这个新访的这个，啊，客户，对不对？所以说呢这个建议大家反正根据自己情况嘛，就是你确实就不想买，那我建议大家就没有必要认筹，是吧？建议大家没有必要认筹。就是如果你要说我，我，便宜的我就买。啊便宜的我就买，那我觉得这个其实还是可以这个，啊，相对来说我觉得可以去参与一个这个，啊，参与一个这个叫什么呢，就是，咱们说的，认筹吧，好吧？啊关于大家有这些关于认筹的事，大家可以有任何的问题都可以发在咱们直播间啊，咱们刚才聊了聊。嗯，一个是金茂的认筹和海信的这个，认筹，一个呢就是，今天呢金山卖了两套房的，然后呢，嗯，再就是呢这个咱们这个天空之境啊卖了3套房的。
最近呢就是，过了11，之后的那个假，假期那个周末可能，不算特别好，然后，但是这个，这个周末我觉得其实还算这个不错，而且今天是下雨啊，对吧？今天是下雨啊，明天也下雨啊，明天也下雨，但是，还是那句话啊，包括金茂的认筹，包括天空之境金山隐秀啊都不会缺，啊，都不会缺粉丝，不会缺客户的啊。就是，只要是四中实验片区的房的啊，四中实验片区的房的，其实是不会太缺客户的。我刚才这个，之所以今天播得比较晚啊，也是因为我录了一个很长的视频，也建议大家呢这个，可以去看一看那个视频啊，其中聊到了咱们四中实验片区的一些这个，核心的这个需求的来源啊，就是到底，就是拆开了剖碎了咱们聊说这个，啊，那么咱们呢就是大概啊就是，都是哪些啊，哪些，说这个， eh，需求哪些人来买的， 啊， 咱们， 四中实验的房子呢，那未来还会有哪些人买呢？会不会像网上说的， 这个， 又没有人都招不起来生了是吧？对吧？
最后一个这个这个这个这个这个这个，进来的啊？我我，哎，我正好有这个，有这个，应该是在这里边啊，有这个这个数据啊，我正好，因为之前也给大家聊过这个话题啊，咱们老粉应该都知道我之前应该也给大家聊过这个话题啊，然后，但是呢我今天把这个数据啊重新给大家排了一下，一个是就是泊里去西安、新安、薛家岛、唐岛湾、灵山湾啊，还是会有大部分朋友，啊，来到这个四中实验来来来上学的嘛对吧？来来这边这个，啊，上学的对吧？然后呢这个， 增，接着呢，就底下的，这个需求呢是按这个一定的这个比例啊，一定的比例，然后， 哎，这个比例是不是换成百分比可能会更好一点点啊？换成百分比是不是会更， 方便看一些？百分比，啊对，这样的话我觉得可能会，更方便一些，然后呢，这个也换成百分比。然后这个也换成百分比。
这样的话我觉得可能更容易呢一眼就看出来我是怎么个算法啊，这个， 大家如果感兴趣了一会儿咱们就唠，要不然的话这个这个这个话题可能会，会会非常长，因为我拍视频都聊了， 呃，就是我还那个是加快了语速啊，还聊了8分钟，就是我正常录那个视频是总共录了10分钟，总共录了10分钟啊，就是讲的是什么呢？就是泊里去、西，这为什么没有双语呢？其实主题二是双语啊，其实主题还是双语，就是因为， eh，这个这个毕竟还有这个香山啊，毕竟还有香山，然后还有这个昆仑山路小学的一点这个人数，然后呢大概目前他们的一个平均，西安的平均的这个学生的人数，小学， 薛家岛、唐岛湾，然后灵山湾，唐岛湾指的是哪呢？就指的是军辉这边、军月这边啊。啊其实他俩应该算是比较接近，虽然我给他俩设定的系数也是一样的，好吧？这个这个这个比较繁琐啊，大家这个如果想，真想研究的话，要要么一会儿咱们，咱们刚刚开播啊，刚刚开播大家有任何的问题都可以发在咱们直播间里啊，咱们刚刚开播不到10分钟啊，这个， 如果大家对这个话题感兴趣，咱们可以一会儿聊聊，要不然就大家可以，啊，这个听一听，看一看我刚刚发的一个这个，视频，刚刚发的一个8分钟的一个视频啊， 呃， 好吧，然后咱们就不多说这个了，咱们还是说房的是吧？还是说正儿八经的这个说这种房的，因为这个就是， 就不，就其实不复杂啊，你顺着这个逻辑也是不复杂，只是说数据呢确实比较多啊，咱这个因为直播啊咱就没法多说说这个，我估计一会儿我直播间就没人了。本来咱们刚播人就不多对吧？本来刚播人就不多啊，然后明家禾府哈今天也卖了两套房的，所以说今天呢新房卖得应该还是可以的，就光开发区里边，就是四中实验片区应该就是金山两套，天空三套，然后明家禾府一套啊。对我我这好像有个有个群里边是有这个， 呃，发这个有发这个这个这个这个这个消息的，我看啊。呃，我我先看我这个长达8分钟的视频现在这个流量跑得咋样啊，流量跑得咋样，别到时候光这个跑得不咋地啊，跑得不咋地这拍拍一顿啊，然后现在是跑了100多个播放量啊，刚刚，然后但是已经有5个这个转发了啊，又有5个转发了啊，这个， 应该会好一些，我看看抖音上。的一个这个， 这个这个量啊，然后， 啊？还审核中？我， 为什么？不让我发？不让我发吗？哦，审核中。唉，审核中， 哼哼，就抖音上应该还看不了啊，抖音上应该还看不了。然后，看看啊，看不看，审核中。等等吧。不行我就重新到到时候再在，好好好，欢迎大家直播间啊，咱们咱们就先这个， 呃，先先先不管它了啊，就是大家如果那个的话就去蝴蝶号看，蝴蝶号已经发出来了，然后，但是呢这个可能抖音上还没发出来，那个，啊我录了一个8分钟的一个视频啊，感谢大家来到直播间啊，感谢大家第一时间来到直播间啊，咱们刚刚开播10分钟啊，刚刚开播10分钟，大家有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间里啊，都可以发到咱们直播间里啊，就是，呃因为经纪人的直播间也好，或者视频也好啊，也都是一些这个擅长， 呃说这个咱们从数据啊，从一些这个相关性上来去，啊讲房的，讲这个供需关系啊等等，讲学校啊，这个实在讲不了宋清切啊讲这一套。啊不过经纪人置顶了一个视频，我觉得也能算代表咱们，就是也给大家吃个定心丸吧，大家如果教我研究新房的话，就是我当时也置顶了一个，我找了好多个这个营销总来拍，这个这个，一个都很简短啊，都是一人几秒钟一人几秒钟啊， 这个来看房的，就是来这个这个，去年我，因为去年正好中秋节和国庆在一起啊。昂今年呢我也想过拍，后来想，有点， 过过于做广告的嫌疑。那今年就没拍，所以一直还是用的去年的，大家也可以看看啊， 这个经纪人还是给你很多营销总都很熟的。好吧，然后欢迎大家直播间啊，这个这个这个行业终于颠起来了。逼得大家这个全网都在压，逼得大家都要这个，呃往那上面去靠了啊，就是所以说呢就自媒体吧，就是有的时候， 它就是这样子的，就是没办法就得什么有流量什么时候来，啊怎么有流量怎么来，就跟有些朋友问我某某小区这个房的，啊很低的一个价格，然后问我，我就问他，我问你是在贝壳上看的还是在这个，啊安居客上看的是啊？如果你是在安居客上看的，我说这个房有可能就没有这个房的。啊为啥呢？因为安居客呢他是需要经纪人直接手动往上去发房子的啊，当然现在安居客为了为了安居客58为了摘掉自己这个假房源的帽子啊也是你不能发太低的价格，比如说200万的房子你发100万发150万都发不上去了，但是200万的房子我根本不需要发那么低啊，我发180万就有人，我发190万就有人来找我呀。
就是， 业主没签书面委托啊，但是咱但凡是对外展现，比如说我能看到这个是265万价格，你在， 外网在贝壳找房的App上看到的也是265万的这个价格啊，就不会出现那种说，我现在想发这个房子的，我呢这个， 改改价格吧，把265最高了，何况有些房的，比如说今天上午我去看了清江华府几个房的，业主报价都挺高的，但实际都能砍一些，那那要不我把我跟业主大概说好的价格我给它发出来吧，都不行，都不行，贝壳上都都是算不了这个啊，都是都是算不了这个，好吧，所以说呢， 呃就是贝壳上看的房相对来说，当然贝壳上相对来说比较真，但是相对来说价格确实高一些，所以说呢你可以在贝壳上看房，你看看价，你心里上直接往下看看价，然后你就大概知道它可能的一个这个价位了啊，目前看房量最高的3套房的依然是啊，依然是明家禾府啊，依然是明家禾府，但是底下的房呢就是已经，相对要比以前的话要要错乱了一些啊，这个绝对是好事，这代表各个片区都有了流量啊，这代表各个片区都有了流量，那那各个片区为什么都有流量？就是各个片区大家都有人感兴趣买房了，这个绝对是个好事啊，这个绝对是个好事，就是， 因为过去啊，最早的时候就是咱们在有意识观察这个事的时候，就是或者说能引起咱们关注的时候，最早的时候是，前10个房里面不是明家禾府就是， 凤栖澜玥， 显而易见，这两个小区现在各自都有一个户型涨价了啊，各自都有一个户型涨价了，如果咱们有直播间不是老粉的，不知道这两个小区是哪户型涨价的，可以啊，扣个1，咱们一会儿给经纪人给大家说说就哪两个户型涨价了啊，啊而且涨了不是一点，尤其是凤栖澜玥，至少涨了20来万啊，至少涨了20来万。啊后来呢凤栖澜玥就慢慢的，因为涨价了所以它就退出历史舞台了，就变成明家禾府一一直独大，一直独秀。那再到后来就就整个的就乱了，就就错乱了就不是明家禾府，但是呢也是以咱们四中实验片区居多，但是但是今天我们又迎来了一个百花齐放的时代，你看第四名是居然是一个以海角崖北区一个老小区的套二啊，然后呢装得不错啊，装得不错。咱们看一看啊。
大家都明白我说的精装微住业主出国的，
啥意思吧？有没有知道我我这个是暗示的是啥啊。有没有知道我暗示的是啥？
装修得这么好呢？也没住过。我看厨房、洗手间就知道有没有，到底有没有住过的痕迹了。没有，没有什么住过的痕迹。但是，窗户没给换啊。窗户没给换。所以说嘛，有些装修啊，它是这样子的。就是串，老粉都知道，串。这个不一定啊，我没去看过实体房。但是瞅着，你看，到了细节处，你看外边装得非常漂亮，但是到了细节处，你看窗户，你看就，你看就没换。对吧，然后然后，洗手间里头，你看洗衣机也不好，显而易见有点不搭，对吧。然后另外，你看，外头这个管道都没包，你正常你家装修花这么多钱的房子了，那你说明，连个管道都不包嘛，这玩意没多少钱吧？对吧，你说这个窗户都已经这么脏了，这个这个这个换一个，就这么换，这么一点窗应该问题不大吧？你说你这窗不愿意换，但是你看你外头都已经装得这么好了。对吧，那你你打柜子的钱省一点，是吧？啊，你别做这种小岩板。对吧，你别做这种小岩板，是吧。我觉得这个有点像啊，就是因为他就是有点，你看，你看，你看，对吧，咱要装，咱就正儿八经装，是吧？
所以说呢，未来呢，很有可能实在不行经纪人也干这个，也干这个相。我卷不过他们了，现在。我最起码，我我要装修，我造了好了装，对不对？就是开元府的一个小高层，绿地望海领御，这是个毛坯的。中泰海源这种装修一看就是自己家，自己家的。对吧，你自己家的，这这你最起码，你就是咱，就其实不怕买到什么串串房，就是我第一我知道，我能接受，然后呢你呢装修也别整得太次，对吧？你别整一些这个什么什么什么什么是甲醛房，什么之类玩意，对吧？璞悦、璞熙因为之前就带装修的啊，然后其实这套房呢，我觉得多多少少也有这个嫌疑，就是维多利亚湾这套292的房子啊，这个我怎么知道的，就不给大家说了。啊，这个，我我但凡说他应该都都，都不会有什么这个太大的这个，啊毛病，是吧？我这个视频终于审过了啊，终于审过了，也不容易啊。欢迎咱们某音上的朋友去给我的视频点个赞啊。好，我录了10分钟。生生说了10分钟，说得我脑袋都缺氧。啊，其实就是咱们前两天直播说的内容，只是说，在视频上说起来可能就要更长一些啊。欢迎大家就有各种各样的问题啊，这个这个，来到咱们的直播间了，都来到咱们直播间啊。然后有任何的问题都可以发到咱们直播间啊，咱们一起来聊聊啊。我今天还去看了这个房，其实这个房子，我觉得也行，但是呢，这个房子呢，他就是唯一的，就是这个地板啊，确实很少有装这种地板的啊，很少有装这种地板的，你说啊。这个地板装的，确实是不太好啊，但是有的时候吧，越是这种嘛，可能就是，因为串串房，一般就是网红审美，一般就是网红审美，相对来说还是挺好的，对不对？好吧，欢迎来直播间，欢迎来直播间，大家帮忙点赞啊，有任何的问题都可以发咱们的直播间啊，然后呢，咱们刚才聊了几个，看了几个二手房啊。然后呢，今天呢新房卖的也还可以，天空卖了三套，还卖了一套顶复，然后半山呢，这个卖了两套，卖了一个185的，卖了一个这个162的啊，卖了一个185的，卖了一个162的。然后，这两个小区都卖的还不错，然后实验片区就是没房子了，就是万科有有一点点房子，然后，哎对，今天庄园城居然卖了一套房。这不容易啊，这不容易啊。然后，青特赫府二期还有一套房的。但是，青特赫府二期现在看不了房了啊，现在看不了房了。然后，马上就交房了，因为今天已经是17号了，下个下个周六24号就交房了。所以，大家如果要是有想去看青特赫府的，别跑空了啊。现在这个所有的这个门都锁着了，所有的门都锁着了。啊，就是他们做完精保洁了啊，做完精保洁了。都都锁着门，所以，大家这个别跑空了啊，别跑空了。别去一趟，你尤其像明天，啊，还下着雨，对吧？还下着雨，是不是？啊，好吧。欢迎来到直播间，欢迎来到直播间。大家帮点点赞啊。然后，新房呢，反正就是这些啊，乱七八糟的这些项目，最近呢就是明天，金茂就开始这个认筹了，金茂就开始认筹了啊。然后呢，大家来到直播间，帮帮忙点播赞啊。我看咱们都是老粉，就是，好像我说话的话题也都在老话题啊，这个，因为房产呢好像也没有什么这么多的这个新话题啊，就等着政府出新房销售的政策。你说怎么还不出，人家这个北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州，这好像按经济体量来的一样，对吧？啊，然后，都已经都已经出了。然后呢，这个就是这个现在可能就差成都、南京、天津好像出还是没出？天津好像也出了。然后咱们，啊，然后，其他的，苏州都没出，反正大家要理解啊，就是这个新房销售政策其实地方上面特别不愿意，整这个政策。所以说呢，就一直在博弈。但是，你说已经这个，尤其像四个一线城市都已经都都已经出了，你说大家在这个其他城市，你说还有可能有什么翻盘的机会吗？我觉得也没有啊。所以说呢，大家如果想买金茂，想买澜境的，大概准备我估计最多也就10%首付，很有可能就是5%的首付就够了啊。现在可能唯一的问题在于到底能不能往前，能不能往前。如果不能往前的话，它会涉及到这个明年，比如说买金茂明年上学，来不来得及的一个问题，是吧？来不来得及的一个问题啊。因为因为咱们现在是有往前合同上学的政策啊。但是，你比如说，如果要是不能往前的话，那那叫叫体育局总不能为了这两个项目开个口子说，你只要交过定金了，拿定金收据来就可以，我觉得也未免有点太过于这个夸张了。所以，大家也要了解到，就是新房销售政策之所以出的比较慢啊，也跟这个有很大的这个关系，也跟这个这个，也跟这个它会和很多个部门啊，对，我我，我收到了这个这个，我收到了这个这个这个这个叫啥来着？这个金茂的发的这个，要邀请函啊。这发到的邀请函，然后我给大家看看啊，然后他是3点到3点半是拍照时间啊。3点半到3 3点40呢，是主持人开场和这个演奏时间。3点40到4点半 4点35是，一个小时，然后呢，邀请设计总、姚方总，以及建筑师、景观设计师等重磅嘉宾。然后呢，中间有抽奖。然后，356 4点35是压轴，是迎来激动人心的启动仪式，幕布落下。这个，但是好像没有说，没有提到任何要聊价格的环节啊，没有聊到价格。反正就是聊产品呗，就是聊产品呗，啊。明天我要是没有什么特别的事，我肯定也得去啊。最起码听听人家的这个这个这个这个这个产品讲的，但是也很有可能是有看房子的，就去不了。啊，你因为因为经纪人自从干了这个活啊，这个周末的活动，就是基本上没参加过。那天好不容易参加一个96，96电台20周年的这个跑步这个，这刚去没多会儿，然后呢就立马跑回来，看房子。结果等我看完房子啊，等我看完房子，人家，人家跑跑完都休息完了。啊，好吧，欢迎来到直播间，欢迎来到直播间，大家帮忙点赞啊，有任何的问题都可以发到咱们的直播间来。欢迎他给我那刚才那个视频，这个点点赞啊。我好不容易录了10来分钟，而且，你看我录10分钟的视频，我可能就得讲很长时间，就是，我可能来来回回的要要要要要要录啊。哎，行。这个这一会儿跑到，这个300多啊，跑到300多。两个点赞，五个转发啊，四个点赞，两个转发。估计估计估计能能跑个几千。能跑个几千啊，能跑几千就行啊。因为8分钟的视频，其实很多人他确实是这个不愿意看啊，不愿意看啊，就是能跑能跑到上千，我就很满足了啊。因为咱正常，咱一般不录这么长的视频。这么录这么长视频确实是，啊，这个这个这个这个这个，就是，哎呀，没有办法。自媒体时代，对吧？就像我说，这个大家你看，其实很多人啊，尤其最近开始卷这个，到底谁是销冠的这个这个这个这个这个这个视频啊，其实大家都是没有办法，就是被逼的。那你咋弄？那你说明，总有人说自己是全网最低价，那你你让别人怎么卖房，那别人卖不了房，那没办法，那只能被迫反击，对不对？啊，只能让让让大家来去研究研究说，这个，到底到底到底到底谁是销冠？我不知道大家，这个有没有刷到这个视频啊。这个我今天还往咱们粉丝群里边，这个发了一下。然后，大家这个聊了聊两句。所以，我今天晚上就特意把本身前两天也给大家说了，要要录这个这个这个这个这个视频，要录这个视频。就是特意今天录了一下这个视频。当然，录的不是说金茂价格，对，其实金茂价格，我也应该录。啊，就是，能水一期是一期啊，这个，多多水几期可能这个这个流量就就就上来了。可能就上来了，就是，就是咱们那个视频聊的就是什么呢？
就是一个呢是，保利、璞悦、璞熙其实改成双语，可能更大家更容易理解。但是呢，毕竟是双语两个学校，为主，但是还有香三和这个，就是属于分金路这个这个片区。或者，我觉得可能这样啊，对。可能这样会更更更更更好一点点吧，啊。更好一点点，就是他呢，归属于分金路这个对吧，归属中，中，中，中学，这样可能更好理解，但是我那视频已经拍完了，没招了。啊，对吧。分金路，中，中学。对吧，新安呢，新安呢，就是就是就是，咱就不写了吧。反正大概就这个，然后呢，这边呢是归，这边呢是衡山路，这能简单的，咱就写写啊。啊，衡山路中学，所以说衡山路，如果能崛起，那那也没问题，对吧？那也没问题，这个这个这个这个需求，就不会流向这个四中和实验了啊。就是建议大家那个如果要想了解的话，就是去看看我这个刚拍的那个视频，刚拍那一个视频里边说的很详细啊，就是详细的拆解了，每个片区啊，每个片区往四中实验片区流动的一个大概的比例和人数啊。当然，比例呢是咱这个预估的，预估的基础是什么？
预估的基础就是保利、璞悦周边，去那边的这个一个，因为保利、璞悦这个数据，我我更详细，知道的更熟悉一些啊。就是25年分金路招生招了708个，但是呢，双语毕业了，毕业了10个班啊，双语各毕业了10个班。然后呢，再加上隔壁那两个这个这个这个小学差不多25个班，然后最后呢，留下了14个班，然后流失了11个班，差不多40%。那，其实就是双语周边最容易去四中实验买房的。啊，所以我按照40%的一个比例，啊。然后呢，新安这边呢有30。璞悦、璞熙呢，因为真的璞悦、璞熙真的不太愿意去买房的，所以说呢，就是我安了20。两河路我就只安了10%，我觉得这个比例应该还可以吧。金茂二期要下个月拿地吗？对，下个月啊，据说下个月，十就是11月份金茂二期要拿地，12月份12月份应该是那个君御长江。这个月就是，这个月就是这个这个这个叫什么来着？这个月呢就是这个，因为今天也有人问我啊，就是海信，不是海信，海信君澜西北的那块地啊。但是看那个地价，我觉得很像国企平台的做法。但我真不知道啊，我真不知道。因为我问了一圈我熟悉的开发商，没有一个开发商说他们要研究这块地，啊，他们要研究这块地。如果有知道的，欢迎大家提供一些这个消息啊，欢迎提供一些消息啊。金茂二期拿到，也不会立马，那肯定啊。你看，比如说当年，半山，啊，它一期二期当时还是在一起拿的地呢。那二期也停了很长时间在开发。二期还挺了很长时间，先开发一期。他不可能自己跟自己竞争。一般的，就是你看，半山，它中间会空上一年。中间会空上一年，对不对？空上一年，因为就算你比如说，啊，像当年半山二期做的大面积的对吧？那半山二期也没有全做大面积的，也做了一部分小面积的。它和一期实际上也是有一个，啊，也是有一个重叠的，对吧？对吧？实际上呢，就是大概22年的年底，12月份一期开盘了。差不多到了23年年底、24年年初，半半山二期才开盘。半山二期实际上正儿八经卖都到了24年的下半年了，到24年的下半年。当然，有人24年上半年买半山二期啊买。半山二期，但凡是24年上半年买的，都很贵啊，都很贵。如果你是半山24年的10月份买的房子，基本上都还是可以的。啊，除非那会儿你非要买135和154啊，135 and 154。如果你那会儿买的是190和158
吧，现在仍然最低的清盘价也就这个价，甚至都还不如当年的这个价格呢。但是135和154肯定是最后这一波这个相对来说比较便宜啊，所以大家买房呢一定要掌握到节点啊，一定要掌握到节点，开发商着急卖的时候你别，不着急卖的时候你可别硬上啊，你可别硬上对吧，对吧，所以说这个也是很多这个主播啊或者贝壳现在卖新房卖的比较好的原因，就是相对来说大家的合作伙伴，而且贝壳在大多数的盘里这个占比都很高，那他们一贯的就是一旦有什么那个都赶紧先找贝壳去，推一推对吧，但是很多开发商嘛也比较烦贝壳，就是什么？降价，涨中介费。贝壳就这两套，降价，然后呢多给我点中介费。所以说呢贝壳的这个，贝壳的这个这个这个这个这个贝壳的也不是老板，因-因为左总已经这个去世了啊，然后就是贝壳的董事长一年7个亿的年薪怎么来的？就是啥？就是这么来的，网上我不知道大家有没有看到过这个啊，正好就像咱们有位朋友给我建议啊，多聊点八卦是吧？说这个这个贝壳是董事长7个亿，然后这个员工被降薪，好吧，欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间啊。接下来咱们的土地拍卖也不会特别火的，因为现在这个就左会长有能力，对，左总真的是就是生生的凭真是就凭一己之力，因为自从左总离开了之后啊，整个贝壳就整个的价值观什么的就完全发生了翻天覆地的变化，整个贝壳现在就呈现出了一种非常腐朽的气息，我看看我直播间里有没有贝壳的人啊，就整个的这个就呈现出一个很腐朽的，所以说我们就可以真的理解成真的是左总一个人凭一己之力把房地产行业从黑至少变成了今天的灰色吧，就是没有那么白，但是最起码还是有点白了吧，所以说我看那些视频我真是有点崩溃啊，就是生生的把把把把中介行业在继续往，包括穿彩服，包括这个包括这个这个这个拍视频这个自媒体这个瞎拍，真的就是把中介这个行业继续往黑暗里拽啊，这个哎，咱们不说这些了吧，说了也没有用，咱一个人也改变不了，咱也没有左总那个能力，能凭一己之力把一个行业啊，贝壳现在平台上还有42万人啊，还有42万人，生生的把40多万人拉到了一个这个相对比较光明的这个啊，今天在天空看见杨会长和大鹏了啊。呃，反正大公司最大的功劳都是创始人或者大老板是，就是所以说有的人还是真的是非常非常这个有人格魅力和相当高的战略眼光的啊，就是所以说嘛，唉呀。吧，然后，呃，哎呀，大鹏大鹏现在还出来看房呢，这人人人开发商件了他不得腿打，好吧，欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间，大家帮忙点点赞，有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间来啊，都可以发到咱们的这个直播间来啊。咱们刚才稍微的呢聊了一点点的这个啊贝壳的这个八卦啊，贝壳的这个八卦啊，然后，呃，真的在，我知道我知道我知道，咱们的人给我发微信来着，然后这个这个，呃，就是，呃，叫什么呢，就是给我说来着，在在在半山野公园，就一般的带了，一般的带半山就会带天空，带天空一般也会带，啊，半山啊，因-因为这两个现在剩下的价格本身呢也都差不多啊，海德公园三期怎么样，现在？海德公园在系统里边它分不出来这个三期啊和一二期，但是看成高能看出来啊，但是看成高能看出来啊，就这样的，就这样的房子啊。
你说它要卖14000多，对吧？
它要卖14000多，而且，啊，还是小高层啊，而且这个装修还不错，啊，那么这个，呃，我现在都都又有点都又有点这个神经不正常了，我看这种装修好的、收收很干净的我都先按转一圈看眼是不是这个穿彩服的，然后这个，呃，它呢一万左右，而且还是小高，而且三期啊确实很全新的房子啊，但是那你说它的成交量也没有那么高，啊，成交量没那么高，所以说呢就是你要说性价比我觉得其实行，但是呢很多人是这样的，就是说我宁可花钱多一点买新房，我不买这种，啊，稍微老一些的房，何况海德公园有个非常大的一个劣势是它人车不分流，啊，人车不分流，啊，再加小区里头绿化挺高的，但是，呃，绿化的没有什么设计感，啊，没有什么设计感啊，外边的雨这么下着，这这么到了到了快到了都快到冬天了怎么还下起来这么大的这个这个这个这个这个这个雨了，海德公园就是这样子的，好吧，然后，呃，就是这个这个这个，而且它它这个靠近山啊，它这个排水做的都不大好，啊，排水做的都不大好啊，一度曾经这这一排王也算王牌也行，算别墅也行也被淹过，啊。呃，开发区环境比较好的新要局120平方大概多少钱啊？呃，开发区环境比较好的120平的像半山云境，啊，半山云境，二期呢大概119平的在190来万，然后二期的话大概在200万以上啊，大概就这么个价格啊，这个也算开发区环境比较好的啦，环境比较好的，其中之前卖了一个127的一梯一户的小高层，然后这个带装修的卖230，其它那是带装修的，带装修的，今天这个雨会把哪个小区淹了？哎，反正有些小区排水确实挺。确实挺要命的啊，确实挺要命的啊，这个，你看你看半山其实也在山边上啊，但是但是没有在半山里边看过说这种，比如说积水啊或者什么之类的啊，包括你包括你看明嘉禾府啊，就是包括这周边这一圈小区别其实都在山都在山的旁边，啊，都在山的旁边，包括你看尤其是这个青城西章，啊，青城西章，啊，人家就是就是实际就是挖了一块山，但是也没听说过青城西章给淹了，对吧？没听说青城西章给淹了，但是这个海德，啊，海德这个，我都亲眼去看过，啊，因为但可能是海德有一个原因是因为它靠着河吧，它这确实下暗水往河里流是吧？
半山比较靠中间，我想靠近长江路不要数数包。没有不要书包的，啊，你必须得要，因为四中十羊偏气的范围实在是太广了， 啊，因为你靠长江路这边房子的就更贵，对吧？啊，都更贵是吧？然后呢这个， 差不多呢， 这个还实际比半山还要高一些，你比如说明嘉禾府119的，也得200多，啊，大高层，啊，30多层，啊，30多层，啊，我今天去天空之镜的洋房310啊， 洋房报价洋房报价310都是都得算是， 4号楼上的吧， 4号楼上的吧，啊， 这个， 金茂认筹了吗？
我能给你谈一家呀，洋房报310我给你谈到3 300 310啊。但是你洋房310， 应该是4号楼底低一点的楼层吧， 啊，4号楼低楼层，你比如说像， 4号楼的4号楼的4楼，4号楼的4楼，东边户应该报316吧，我记得，西边户报更高一点啊，310内就是那个2楼吧， 啊，不是不是不是不是， 4号楼相对来说能低一点， 嗯， 啊，其实1号楼当时就有310内的房子的，但是那个就确实是个2楼对吧， 啊，好吧，今天那下得狠呐，你喊我没有用啦，你这最起码两个月内你喊我我也谈不了， 啊，因为售楼处都有保护期，都有人脸识别啊，都有人脸识别啊，所以说大家再去售楼处之前最好，也当然不一定非得问我啊，咱喊人家话咱也不咱也不敢喊什么全网最低价这了那了的啊，这个这个这个这个近期我的我都我我我我都不知道这个扔哪去了，当年半山经常给我们发过啊，然后这个这个我看我发了个朋友圈，还有人说呢，天空中静是吹牛逼重灾区。
你这个团队说我是天空之静卖得最多的，那个朋友说我是天空之静卖得最多的，啊，这个那你说到底这个这个这个我看我看娜姐最近都开始出境了，不容易啊。不容易啊。好吧，欢迎大家进直播间啊，欢迎大家进直播间，但是我已经约了他们尹总，不，咱约着尹总咱不去弄弄那个什么什么什么 谨记啊这那了的，我就是约约约这个南总就是聊聊他们下一步的计划，给大家探探底，给大家探探底，因为俺俩以前就认识啊，一，因为因为天空之静跟半山云静刚刚换了新的这个尹总啊，刚刚换了新的尹总，好吧，欢迎大家来到直播间啊，欢迎大家来到直播间，大家帮忙点点赞啊，哥，最近天空之静一楼卖了吗？
321万那个是，321万的是2号楼的这个，它这个是负一的地下，负一的地下。啊，就正常那种负一，就正常负一，就负一的地下，负负一的地下，然后一楼在一楼在正儿八经的，就一楼是一楼， 我给大家看一看这个房子啊，我给大家看看这个房子啊，然后这个房子，因为天空之静的这个一楼的这个合的房我们也非常非常的熟啊，非常非常熟，所以我有关它非常详细的每个房子的这个情况啊，我找找啊， 一楼一楼一楼一楼房源明细在这啊，一楼房源明细在这，然后带那个报290多的是9号楼的一个边异户型啊，那个9号楼因为它是靠最最后，所以说它那个有一个房间要小一些，有一个房间要小一些，毛坯是吧？
对，纯毛坯，连一楼加负一都是毛坯啊，你它这个这个表吧就就比较 就比较更更，我不知道也大家有需要的话我可以发给大家啊，我可以发给大家，然后你看2号楼，啊，2号楼 不对啊，这是2号楼，2号楼2单元102就这个房子的啊，这个房子的啊，呃，然后院子是45个平方，夹层45个平方，不能直通车库啊，你看这个地方写2号楼没有下沉天井，北边有一个采光井，西户101没有采光井啊，就还有一个，我估计回头可能还能出个更便宜的啊，还能出个更便宜，因为因为这个101没有采光井啊，101怎么，但是它但是没有采光井可能就跟那个就是你的地下室完你的负一完完全全的黑的，进去之后就得这样， 呃，然后好吧，然后欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间啊，然后再有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间来，就这里边有很很很详细的啊，这里边很详细，因为它家呢正在做样板间，做得不好，所以大家改，再说你了你就做了样板间你就7号楼有个样板间，你其它房你也看不着，所以说呢如果大家真想研究的话建议大家 找经纪人要一下这个表啊，当然了最重要是找我去，我给你谈价，我给你谈价是吧，然后你看它这个夹层、院子、空腔有些有空腔，有些没有空腔，对吧，然后有些能通车库，有些不能通车库，啊，就是好吧，这这个还是比较这个复杂了啊，经纪人这经验这个点还带播，我刚播姐。我刚播了40分钟吧，刚播了40分钟吧，因为今天光录视频了，实在受不了他们这个天天又是又是拍紧气，又是拍销冠的，我这真受不了了啊。哎。欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间，不不不瞎扯了，咱们别吐槽人家，总吐槽人家也不好是吧，总吐槽人家也不好，咱们就把咱们自己干好就咱们把咱们自己干好就得了啊，好吧，欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间，天空之静一楼一楼今天好像也卖了一个房子的啊，今天一楼，诶，一楼卖了个顶复，诶， 我看啊，是卖了个顶复还是卖了个底复？看啊啊东区的群里发的，我看卖了个顶复还是底复，我都我都都有点糊涂了。应该在西东那个群里。西东那个群里，啊，对。然后我看啊，呃， 天空底复，啊，那就是卖了个底复。卖了个卖了个，啊，那就是那我我知道了，卖了4号楼的那个一楼，卖了4号楼那个一楼。呃， 老破小100万套三也不好找吧？好找啊，聊聊四中附近的二手房嘛，套三100万左右，100万不好找，100万套三，老城区，就是我建议你如果有这100万吧， 呃， 就是研究个70万的套二，然后你再租一个套三，能明白我说的这个意思吧？
第二， 天空之静也好，半山云静也好，必须得谈价，不谈，你就明知道比如上一个客户刚卖了给你， 这个价，你再去买，你说我就出这个价，不卖，必须得谈啊，必须得谈啊，所以说杨航说的也没毛病，砍个价每次都得谈好几个小时， 但是呢因为我知道底，所以说呢就相当于是这个信息是对称的，好吧？就像相当于信息是对称的，好吧？
那个洋房便宜，啊，海德洋房就行啊，海德洋房就是稍微的就是感觉上就是稍微的靠
西了一点啊，稍微的靠靠西了一点啊，然后呢这个，嗯，别的没有啥。它呢，这噪音主要是3号楼、6号楼和2号楼。其实这边的也没啥这个噪音啊。呃，天空之境的一号楼院子，写进房产证里面，不写进房产证，但是合同上可以约定。大概多少？呃，天空之境四号楼，西户六楼得330万。你要东户便宜。你看，就是天空之境这个套路很多啊。当然有套路的开发商都卖的好，呵呵。就是天空之境到了四号楼又变成了，东边便宜，西边贵了。那你知不知道，这位朋友，就是XS这位朋友，你知不知道，东边，现在现在套路变了，现在变成东边便宜，西边贵了。别的所有的楼都是西边要比东边便宜很多。但这个楼恰恰相反。当然，也不是恰恰相反啊。你要二号楼当时也是，西边那个贵，就是你得弄明白，是吧，你去了售楼处，人家就跟你说个房，你一想，西户那肯定我就别问东户了，对不对？
不是什么目的啊。就是为了能多卖点就多卖点啊。啊，能多卖点就多卖点。但是中介肯定不会配合它的。这个没毛病，就是，包括任何一个人啊，没有人主动愿意配合开发商多卖点的。但是开发商肯定想多卖点啊。所以说，置业顾问它就，它也没招。置业顾问更难。他也想卖，他也知道卖了，多卖的钱他不给他，但他就是不敢去问营销总。所以说，这不还得指望着中介去问，呵呵呵呵。是不是啊？好吧。欢迎来到直播间。欢迎来到直播间。大家帮忙点点赞啊。天空之境的院，它是这样的，去年6月份。嗯，去年6月份啊，去年6月份，然后呢这个，房子呢，当时咱们自然资源局发了一个文儿啊，就是院子呢其实可以写在合同里。但是不能写进房产证，你写房产证打写，写哪个位置。是吧，给你盖个戳是吧？好吧。好，好吧。所以说呢，这个，如果我告诉你，如果在直播间里我告诉你，啊，这个这个这个，啊，是这个这个这个，什么这个房子是底价了，那就是就是底价。如果我只是告诉了你一个价格，那我只能说我跟你说就是报价，好吧。
希望大家不要理解错了，好吧。希望大家不要理解错了啊。杨晓东是最后可以拍板人，谁是杨晓东？我怎么不认识？啊，他们项目总姓孙。啊，但是，但是项目总一般不会管这种营销的事。就是，就是营销总。啊，就是营销总。然后剩下的就跟集团申请了，因为，因为营销也有自己的一条线。啊，也有自己的一条线。我不知道杨晓东是谁。啊，这么大领导不认识。呵呵呵呵。嗯，好吧。欢迎来到直播间。欢迎来到直播间。大家帮忙点点赞啊。有任何的问题都可以发到咱们的直播间来，都可以发到咱们的直播间来，啊。就是，营销负责营销。项目，项目总一般都负责工程上是比较多啊。项目总一般不会管具体的销售的事。更别说他们项目总也不姓杨啊。好吧。他们项目，他们项目总姓孙，北大毕业，牛不牛吧？你看，所以说还是大开发商有钱，央企有钱。啊，招一些这个营销总都是招北大清华毕业的。呵呵呵。好吧。欢迎来到直播间。欢迎来到直播间。大家帮忙点点赞。啊，有任何的问题都可以发到咱们的直播间来。刚才聊到的是天空之境啊，然后墨香郡便宜啊，墨香郡，墨香郡的洋房和天空之境的这个，现在和天空之境的小高一个价。你说它便宜不便宜？对吧，便宜不便宜？260，70万。260，70万，啊。对吧，然后，这个，另，另，另外呢，就是，什么呢，他们家车位还要接着降价啊，车位还要接着降价。啊，所以说呢，整体来说成本就更低了啊。整体来说，对于中海，北大也没多值钱。这，哎呀。谁家要出个，北大那不都是这个，顶上说，这个这个，冒青烟了吗，对不对？260，7万能谈吗？你要是要低，要低点楼层还能谈呀。我说的是正常楼层。啊，我说的是正常楼层，好吧。欢迎来到直播间，欢迎来到直播间。然后，我说的是正常楼层，你比如说之前，我们卖过的7楼，啊，7楼270来万啊，270来万。你要说我不要7楼，我要更低的，那特色1楼2楼更便宜。哈哈哈。之前不是有个咱们粉丝一直想谈他们家这个1楼230嘛，对吧，1楼230嘛，对吧，然后，谈不到230，240的都能够谈得差不多。但是，但是1楼不带院，啥也不带，啥也不带。好吧，欢迎来到直播间，大家帮忙点点赞。有任何的问题都可以发到咱们的直播间来。然后，还是那句话，大哥，你要去了之后，这个中介谁也给你谈不了。啊哈哈哈哈。这个，其实现在大家都知道，就是你去看新房，哪有不找中介的，对吧，就是不找中介的很多都是这个，咱别说自作聪明都不大好，就是反正，就是你但凡你比如说你到咱们粉丝群里边聊聊，也有很多就是以前，这个，就是买完房其实也有很多来来群里聊的，有很多就是自己去售楼处的，到最后你会发现，在业主群里你会发现，你可能买的非常贵的。尤其是像这种必须得很谈价的开发商，其实有几个开发商其实不大用谈价啊。西东，西东，然后青城，基本上都不怎么谈价。就是它的价格、折扣基本上都是比较明的啊，比较明的。那需要谈价呢，就是天华府，天华府，中海，万科，这种开发商。啊，理想地当年的因为卖的比较牛，其实保利也是需要谈价的。但是理想地呢，当时不谈。
啊，当时必须绑着卖车位，然后呢，找找领导可以不用买车位。啊，就大概，就差不多吧啊。就有些开发商它这个套路要多一些，有些开发商套路，啊，简单一些。好吧。欢迎来到直播间。欢迎来到直播间。大家帮忙点点赞。其实西东到最后也，也，也，也不老实了，呵呵呵呵。啊，也不老实了。然后这个，天空必须买贵的，你不买贵的能行吗？不买贵的不卖。啊，至于什么原因我就不给你多说了啊。直播间里咱们不能透这种底，啊，就还是那句话，咱得罪开发商图一时痛快没有任何的意义，没有任何的意义。就是最终咱们是希望找主播，啊，是买房是能买到便宜房子的对吧。而不是说，哎，咱狂狂的跟跟大鹏一样，整不了，是吧？对吧？啊，找你去能不买贵的不？不能。不能。咱得罪那个人干啥。80到100左右的开发区推荐。要往两室也可以。80到100的话，如果你，只考虑，只考虑这个初中的话就是，啊，什么唐岛湾、江山丽城，这些小区都可以。啊，这些小区都，都可以啊。啊，
这两个小区我觉得都还算是，啊，相对比较新的啊。相对比较新的。好吧。
109现在160来万啊，比之前稍微便宜了一点点啊。再说了，你都今天都刚去了都看见大鹏跟那个了，你找谁也没有用，哈哈。你都去了售楼处，两个月之内，这个，谁也找不了。啊，只能找你原来的中介啊。理想地，啊，理想地比之前稍微低了一点点啊。理想地比之前稍微低了一点点。啊，这波106的166。啊，然后106的13楼165万8。但是，九楼165万9。然后，啊，但是但是你看之前的，172，啊，167，啊，然后，172，啊，这个三楼当时卖的便宜153啊。等你两个月不用，等两个月都没房子了。啊，对吧。是不是啊。这个，有个叫GVT的主播说的挺实在，阶段性最低价，不是最低价给你补差价，只要你能打听出价来。哎，这个，这个吧，其实我也可以这么跟你承诺啊。但是等回头我跟你说啊，因为咱俩关系还不错啊。所以说我也不能拆人家底，等回头我跟你说说大概大概是怎么样的一个这个套路啊。我今天也也看到了，那不行明天我也在我直播间里给大家打上这个啊，这个这个，这个，
给你补差价，哈哈哈。这个这个这个承诺是可以做的啊。这个承诺是是没有问题。而且，而且咱们卖的房子是可以，是可以这样谈的啊，可以这样谈的。包括我自己买房子我自己也是我自己谈价对不对？啊，这个，好吧，然后欢迎来到直播间，欢迎来到直播间啊。就是现在基本上，就但凡你能看明白这个行业这个市场这个套路的，其实都是去找这些这个主播，或者卖的比较多的店去去谈价。啊，就相对来说跟跟开发商关系还不错的。好吧。嗯，你自己去你问不着价，你能问着啥价，啥价你问不着是吧。好吧，啊，而且很多很多房子没有像，没有像这个洋房这么这个，咱不说了吧。就是你卖了低价其实，都开发商都，都这个这个这个这个这个这个。啊，啊，都都都能这个，就是，啊，都是会盯着你尽量不要往外说的。你想开发商更不愿意，每次都卡着最低价卖。
只要你能打听出价是我加上的。啥意思，我没大看明白。然后，啊，不考虑书包，80到100万的，我们个开发区。开发区里边不考虑书包，80到100万，它还是这些小区啊。无非就是往北，往北上，上双语。双语周边没有这么贵的这个塔，没有这么贵的塔。也就盛世福地能稍微贵点。你要是能加到120，我就可以建议你去买新都会的，新都会的这个，这个，这个，100平的房子。但是但是90来万确实能买到那个，赢海。但你买个大高层，而且密度这么大，户型也没什么优势。啊，书包也没啥优势。就占一个香江路，我觉得不太好对吧。啊，这句话是我说的。嗯，只要，但是我也没看明白你这句话，只要你能打听出价是我加上的。我没大明白，说实在的我没大明白这句话的意思啊。啊，可能你说的再详细点我能，啊，我能，可能能能能能看明白点啊。啊，好吧，啊。就就因为整个开发区吧，啊，就是整个开发区吧。然后，呃，这个这个这个这个这个，就整个开发区吧，它除了四中实验就是，再加上双语的周边了。
因为，现在，啊，啊，GVT只说了前两句。“阶段性最低价，不是最低价给你补差价”。啊，啊，后面这句话啊。就是说“只要你能打听出价，是我加上的”哈哈。
谁能告诉你，对。因为，因为正常来说，包括你去问洋房，你去问他，他，就今天你看咱们有个，咱们有个粉丝。当然不是，这个不是洋房。啊，就是，啊，问问我，说这个这个这个，这个半山云境啊。有个，有个中介给他，说，嗯，三楼，不行就照着260万谈。然后人一听就知道你说的假，因为，不可能能到那么低的家格，啊。对，不可能能到那么低的价格。所以说，你如果碰到一些特别低的价格，其实你自己心里也就有数了啊。其实也特别低的就是骗你去。啊。
啊，海德，这这是个一楼带院的。所以说，但是一楼带院它负一算，算算了一部分面积。所以说呢，这个，单价相对来说低一些啊。这是正常的千米的的洋房。啊，洋房1万6，啊。这个塔儿的咱就不看了啊。然后这是后边的小高层，1万4千6。后边小高层1万2。这个，这个因为装修的比较好，前边这个房子装，前面这个143的装修的比较好。然后二楼，咱也不看。然后，塔儿的咱也不看。没什么可看的，这都到7月份了。118的8楼，啊，1万3千8，就是后边的房子。反而还能稍微的，嗯，贵上一点吧，这能稍微的能贵上一点。就是，因为后边的房子更新，因为海德公馆它分了三期开发的，好吧。它分了三期开发的，好吧。啊，欢迎来到直播间。欢迎来到直播间。大家帮忙点点赞啊，帮忙点点赞啊。有任何的问题都可以发到咱们的直播间来啊，好吧。嗯，好吧。哎，我觉得，我觉得这个这个这个这个这个，啊，刚才咱说的这个也行。啊，明天我也，我也在咱这个，标题上写上。这个，啊，
阶段性的啊，阶段性最低价，啊，阶段性最低价对吧。就是，价格有效期一个月。呵呵记。然后你觉得只要买贵了，就给你补差价。这个我觉得行。是吧。啊，这个我觉得可以，是吧。好吧，啊。然后欢迎来到直播间，欢迎来到直播间，大家帮忙点点赞啊。啊，海德公馆呢，这个，这个，这个，这个小区呢，现在啊这个相对来说就是，第一人车不分流，第二个小区呢，因为，嗯排水我感觉做得不是特别好啊，不是特别理想啊。就是反正我见过一次，就这这一排，啊，所谓的别墅。然后当时被淹过啊，被淹过。因为它正好靠着山，然后这边是河。那你说的水从哪？就从上下来啊，所以说，当然了，你要别得这这里边的房子其实没有什么太大的问题。但是小区里边，小区里边水很多，这不也很要命嘛，对吧。这不，不吓人嘛。而且人车不分流。你车被淹了怎么办？呵呵呵。是吧。啊，好吧，欢迎来到直播间，欢迎来到直播间啊。就今天这么大的雨啊，就肯定有些小区会被淹的啊，肯定会有一些小区被淹的。尤其是，啊，那种这个地下车库弄得不好的，地下车库就变成水帘洞。这种可能，更要命。呵呵呵呵。啊，我不知道大家有没有刷到过，有些小区地下车库是水帘洞的这种视频啊。啊，我怎么觉得半山云境天空之境金茂府这些地方挤吧在那也没啥好的。住得舒适的叠拼，你还推荐哪？叠拼开发区里边就没有。对吧，开发区里就没有。就就就只能是听到，就只能是这个这个这个这个这个这个，青岛小镇这边啊。啊，就只能是青岛小镇离得开发区近。别的没有啊。啊，星海湾水暖有这种联排，但是你这周边环境也太差了。
周边怀念也很侧重，而且交通现在也不是很方便。没有什幺正儿八经的，就开发区里没有什幺正儿八经的别墅，啊。和昆仑首府啊，更更，物业维-维持得也不好。海信君悦湾还算凑合吧，但是君悦湾有时，反正你要么破，啊比如区政后-后面那些，要么呢反正就是远，啊，周-周边偏，但是呢还能在11范围内的就是阳光水岸，阳光水岸，然后什么海信君悦湾，瑞海世家，这种都出一老的了是吧？
看好了你就交呗，欢迎大家来到经纪人直播间认筹啊，打广告。啊，因为它开盘还早啊，开盘还早啊。但你不交的话你到时候没办法参与这个开盘啊，对吧？
没办法参与开盘啊，反正这个东西呢怎么说呢就是，第一，金茂呢肯定不会开得特别高，啊，开得特别高，但是呢，开发商从来不需要骨折价，尤其200万左右的这种区间，啊，就是你就，它就是开一个就基本上会比正常价可能略低一点，啊因为毕竟开盘嘛都希望一炮而红，第二也不存在那种说是吧，啊，这个，像天空之镜，因为天空之镜是到现在才，也不能说涨价吧，就到现在，12号楼明显得比11号楼10号楼要贵一点，那其实就是因为它到了最后了，而且卖得确实有点超乎这个预期，但它卖得最多的，你比如说5月份6月份它也没涨价啊，对吧，它也没涨价啊，实际上就天空本身也没有抱着说我要涨价的态度，只是说卖得太快了，有点出乎意料了啊，其实也跟这个，也跟唐岛路小学突然间这个发文明确我能转学有很大关系啊，明确转学有很大关系啊，好吧，啊，所以说呢我，我的建议就是你平常心，你确实需要，这房子也适合你，那你去交个认筹，然后看开盘价，贵了咱就不买，咱就等下，等以后，便宜了咱就买，我觉得没有什么太特殊的这个点，对吧？
退个钱老费劲了，怎么也得三个星期四个星期起的吧，啊，不可能，但凡这种大开发商退钱，没有，没有快的，没有特别快的，啊，好吧，啊欢迎大家直播间，欢迎大家直播间啊，但，有任何问题都可以发在咱们直播间，明天下雨，所以说这个，呃，孩子上学还是需要书包，是啊，啊金茂呢，金茂呢，金茂呢，金茂呢，我不知道，这会儿，这会儿朋友问金茂是，是想问什么？啊，孩子上学需要书包对啊，那你要研究说你第一是小学跟初中都需要还是说只需要初中，然后呢如果小学初中都需要，那么你要研究哪个小区小学，然后在这小学周边有哪些小区，就是这个还可能还是有很多要研究的点吧，就跟，就是买房子，真的是个挺复杂的事对吧，真的是个，挺复杂的事，这个好吧，价格预计能多少？
之前不是预计过，再说这个不是我预计的啊，这个不是我预计的，这个呢就是，是这个我别人营销总告诉我的啊，人营销总告诉我的啊，好吧，啊人营销总告诉我的，然后在这个基础上再便宜个十来万啊，大概就这个样子，啊好吧，就这个价格，不用预计过，当然了，你比如说最后到底便宜十几万？这个对咱们来说肯定还是有影响的对吧？你就是便宜两三万，你是不是家里的家电除了空调不好买，你剩下的基本上就买完了。其实这两三万也算很多的钱了。对不对？好吧？欢迎大家，欢迎大家直播间，欢迎大家直播间，大家帮忙点点赞啊，帮忙点点赞啊，然后这个我我我另外给他们卷一卷啊，另外给他们卷一卷啊，明天我也写上，在直播间写上这个，呃，这个这个叫叫叫什么来着？呃这个这个写的那个呃，什么叫什么来着？呃补差价，补差价啊，买贵补差啊，买贵补差啊，好吧。呃然后欢迎大家直播间，欢迎大家直播间，大家帮忙这个呃来到咱们的直播间帮忙点点赞啊，帮忙点点赞，然后，诶，我看我这个视频跑了多少量了。哎呀，八个八个这个这个这个这个这个，八个八个转发了，行，这个这个这个这个这个以后我多录点这种八九分钟的视频，多录点八九分钟的视频，行，八个八个转发了，可以可以。昂然后，诶，还还还有人评论啊，我我我哎呀，这个评论也挺长，第一有改禅需求的挺多，但不代表有能力改禅，毕竟现在这种经济形势很多家庭都没那么自信都很保守。第二，虽然这几年人口下滑，但是二胎占比比较大，其实很多已经有所谓学区房，一胎的时候就准备好了。昂哎，对啊，一胎准备好了，所以他在开发区怎么上学，就有有时候大家嘛往往就是分得不够细，对吧？分得不够细，然后这个这个，就是你，就是你对这个数据的拆解吧不够细，因为不够细，所以说呢，你容易就判断失误，对吧？你比如我有我有出租房，对啊，因为四中实验片区小学人数就是冠绝西海岸，就是最多的，这两个片区加在一起4600，对吧？这两个片区的学区加在一起4,600，对吧？别的这些小学学生加在一起才8,000，这是包含了你看从新安到，从新安到薛家岛到整个灵山湾的黑家庄保育区才4600，那实验四中这一小片，呃，就是不不不，那边8000多，这边4600，对吧？今天有得说金茂开盘首付交的高折扣点就高有关联，是这样的，现在咱们青岛市还没有发布，还没有发布到底需要交多少订订，昂，肯定不允许你交首付，因为北京上海已经打好底了，北京只让收1%，上海是3%，别的别的一二线城市都是5%，你想想青岛它有多大的胆量？再说了，青岛一直都是很在在房地产的管控上一直都是很保守的啊，都很保守的对吧？它不像长沙那样对吧？那那你那你你说怎么可能呢？所以说这个事吧，一看就不懂政策，对吧？一看就不懂政策是吧？所以说低调的朋友不用担心，这个跟那个没关系啊，跟那个没关系啊。如果金茂敢偷偷收钱，那更要命了，对吧？它是个央企，它不是个民企，到时候你跟它去举个报，一举一个准，一举一个准，你就发财了。昂，对不对？昂好吧，央企肯定不敢这么违规的啊，不敢不敢明着违规的，对不对？好吧？昂欢迎大家直播间，欢迎大家直播间，大家帮忙点点赞啊，有任何的问题，也欢迎咱们这个来看看我今天拍了一个8分钟的视频，到底什么视频，而且还只拍了一半啊，只说了这个需求端，还没有聊供应端啊，这还没有聊供应端，好的，也不客气不客气，可以点个关注啊，有空来经纪人直播间捧捧场啊，经纪人直播间捧捧场啊，也欢迎大家看金茂、看天空、看半山、看民家和府、看这个所有的薪房联系经纪人啊。
昂昂这个不是最低价给你补差价，好吧，欢迎大家直播间，欢迎大家直播间，这个没办法，就是说，所以说吧就是中介这行业最近这个自媒体这个圈卷得有点狠了啊，卷得有点狠了，这个这个，卷得有点要命啊，卷得有点要命了。好吧，生活在高新区刚才这位朋友说孩子上学需要书包，就是书包它并不只有金茂，所以说呢，建议呢就是如果方便的话可以把相关的一些这个情况啊这个要么私信要么发在咱们评论区，咱们一起来聊聊，就是每一个家庭其实需要的房子是不一样的啊，就是不是说别人能买金茂我就能买金茂，别人能买天空我就能买天空，别人能买半山我就能买半山对吧？啊你说的金茂二期三期会不会有更好的产品，我在等等，哪有三期？哪有三期？只有二期。只有二期。二期有可能会做大一点的户型，这是有可能的啊，这是有可能的，啊如果它能改下来容积率的话，有可能会做一点大户型，如果改不了容积率，我估计就不会做太大的户型。
对不对？因为你不是民家和府的位置，对吧？你不是民家和府的位置，啊你也不是当年半山的那段时间点了，对不对？昂，时间点了是不是啊？所以说呢就是这么个问题是吧，好吧？欢迎大家直播间，欢迎大家直播间，大家帮忙点点赞，有任何问题都可以发到咱们的这个直播间里来啊，都可以发到咱们的这个直播间里来啊，昂，然后更好的产品这这个呢就是无非就是更大一点产品，产品上只要不出200平就不会有什么质的变化。只要不出200平就不会有质的变化，大家可以自己去看一看青岛市的住宅设计规范啊，你等你看明白了，其实你对未来的产品就有一个非常清晰和客观的这个认识了。
这么一看我还有很多这个视频要拍啊，很多视频要拍，咱们直播间里其实都说了，但是视频好像都没怎么说啊，我我记录一下，我记录一下啊，就是大家多去研究一下青岛发的青岛市的住宅设计规范，你会对未来的所谓第四代住宅有一个非常全面和客观的认识啊，也会让你知道到底有些房子是可以等的，有些房子是等不等其实都一样啊，当然了，这个地方经纪人没有说让大家推着大家买房子的意思，我只是说你如果说我一定要等更好的产品，这200平以内其实就这样啊对吧？好吧？包括刚才有人说这个金茂后期会不会便宜啊？
开盘退个钱老费劲了，没有个三个星期以上你就退不出来，对不对？那你没有意义对吧？因为我我而且你去认筹了无形当中其实给开发商添了一把火，对不对？但是呢你如果说我价格合适我就想买，那那你一定要认筹啊，你不认筹你没法弄，对不对？你你不你不认筹你到时候开盘那天上午你去不了，对不对？
次新小区，对吧？
它不需要骨折价，何况是200万左右的这个非常大的这种客户人群，连青城看港这样的小区118平的200万左右一清居然就清完了，所以说散场现在没有那会那么好的市场，但是200万左右就不是像天空那种200大几十万，它这个200万左右是个非常非常庞大的一个需求，所以说它不需要骨折价，对吧？当然了，你也不用担心说它，因为它现在第二版的价格已经降到这个价格了，而且已经明确说了在这个价格基础上怎么着也有十来万的优惠，所以说，就是希望大家能够客观看待这个市场，所以说这也是我今天特意录了一个8分钟的视频啊，当然那都是我调了语速，啊这个8分钟的这个这个这个这个这个视频，实际我当时录了10分多一点啊，就是来给大家讲这个四中和实验片区的需求，给大家拆得很很很细啊，拆得很碎，就是到底双语新安薛家岛这块会来多少人，然后整个四中实验片区里那些老小区或者是比如像京城新港城那些当年的这个高层有哪些可能会出来？
但这块我真没有想得很明白啊，也欢迎大家就这方面到底认为是一胎的置换比例更高还是二胎家庭置换比例更高？咱们可以在这个直播间或者评论区里聊聊啊，但是核心的数据其实就是16、17、18、19、20年这5年的这个人数一击，一胎和二胎的一个占比，当然有一个朋友刚才在我那个视频里的评论区说了，说什么二胎家庭比较多，所以说早早的就准备好书包房了，实际上就这一批，这这部分人你看每年有每年都有4,000多个家庭在四中实验的这个片区内上小学，实际上更多，昂，实际上更多，为什么？因为我这里边没有算积米崖，没有算灵山卫的一部分，昂，好吧？
是吧？昂，然后当年贝壳真就出了这种事啊，贝壳在胶州的一个领导啊，然后呢这个跟的一个这个电工出去这个唱歌，然后呢谁万万没想到啊，万万没想到那个哥们儿录了录了视频，然后后来有一次呢这个这个这个这个这个这个就反正就是有些事啊，这个这个闹的很不愉快，然后这哥们儿真就给贝壳这哥们儿举报了，当时应该不止一个人，是两个人还是三个人我忘了，直接红线，因为我印象中那会左总应该还在，再说了就算左总不在这种事也肯定是红线啊，肯定是红线啊，然后哎，所以说嘛，别轻易出去，是吧？这个世界有点癫，是吧？昂好吧，欢迎大家直播间啊，金茂二期呢会不会有更好的产品？直不值得大家等？我觉得是这样子的啊，就如果它能调下来容积率，昂咱就说这一次啊，因为人家不让哪能说这个事啊，因为这个确实容易影响他们，就是，呃，如果，啊，如果它能调下来容积率，它就打算做
一些套数。如果调不下来，如果调不下来，那就小步快跑接着干，好吧？嗯往上刷刷，然后，你嗯，你好大哥啊。欢迎大家直播间，欢迎大家这边，大家帮忙点点赞啊，有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间里啊，都可以发到咱们直播间里，然后刚才咱们聊到的是金茂的一些这个情况和这个信息，其实我也是借金茂的这个事给大家来说一说，来说一说这个就是嗯
东单元我卖过一个 10 楼，啊，也接近 270，而且还是个中间户。就是当时 9 号楼 10 号楼的东边还都挺贵，当时 9 号楼还是相对来说，9 号楼我当时卖过一个 14、一个 15，东边的都不贵啊，9 号楼整体比较便宜，但 10 号楼其实就西边的便宜，东边的其实也很贵。东边的你看就相当于 10 楼以上也在 270 多啊，也在 270 多，对不对？那 12 号楼现在你买，你要买个中间户，其实也就是 270，就买个中间户中间楼层，也就是个 270 万多点，啊。就是也没有，就是，那你说实际说，天空之境有没有比以前贵？肯定比以前贵了，小高小高，洋房比以前便宜了。啊，然后小高就是比以前贵了，但是你说贵的很夸张吗？就是夸，刷一下就上去了吗？也没有，就是一个平稳，就跟买二手房一样，就有些小区，啊，有些小区有有些卖的便宜，有些卖的贵，但是它不会是一个特别大的波动，所以说整个四中实验片区既不需要抢，啊，当然也卖不出来天价，好吧？
写字楼现在还有头投资价值吗？
就是你但凡问问豆包，青岛的这个写字楼的空置率全国第一啊，别说咱们现在青岛的写字楼了，现在全国都在想着办法的啊，商改住，啊，商改住，啊，或者商改公，一点没有。要不他干啥？除非你自己用。一点意义没有。不要研究这些，包括公寓，除非你自己开酒店。你自己不开酒店，你根本就整不了。而且你开酒店最好还是得多租几层，就按层按层的，你最起码能控制得了，啊。你最起码能控制得了是吧？控制得了你这一层的一个物业。你到时候整的破破烂烂的，这个这个这个这个这个公寓里头住着什么人都有，你小区不就飞了吗？对吧？啊，唐岛湾那边那个商办是不是要开了？什么公寓巴拉拉，不知道呀。这种这种贝壳都合不了，啊，这种贝壳都合不了，因为就按照正常来说它就不能卖，啊。但他这个好像都不是商办吧，应该都得是都得是工业产权的那种吧。是吧？海信领海国际有一套，一套的你肯定不能买呀。
你查查空置率你就知道了，啊，你查查空置率你就知道了，或者说你没事的时候你去这些写字楼里头转转你就明白了，好吧？没有任何意义。
买吧？就中介现在嘛，这两年其实，尤其是有了贝壳的崛起之后啊，其实很多干中介的也有一些大佬的，就是中介也都是有很多有钱人，啊，也不是说干中介的都是没钱的，像当年那样，对吧？就是，那你说
是这个逻辑吧？好吧？对不对？欢迎大家直播间，欢迎大家这边，大家帮忙点点赞，有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间里来啊。对吧？你看我们自己，当然我们也买不起啊，我们自己开酒店，大概总共用了有总共有有这个这个这个19、20 是 3900 平，楼上小一点，楼上是 10001500 吧，1500，总共是 5500 平，总共是 5500 平。再让我们买也确实买不起啊。就是，那你说中介的干酒店，我们都是租，对吧？都租，只是说租的时间要长一些，对吧？是吧？你也是大佬，不是不是不是，卡拉咪卡拉咪卡拉咪，没钱的。啊，我买个房子我都给半天都快侃的，多么火星了。好吧，欢迎大家直播间，欢迎大家这边，大家帮忙点点赞啊，有任何的问题都可以发到咱们直播间。所以说呢，中海这种开发商的一定是需要谈价的是吧？一定要需要谈价的，汪儿说在看那边租了多少钱一平。三毛多。三毛多，你算了嘛，三毛多一平。你啥时候能回本？那你算算就行了，啊。
而且我觉得我们这个海景肯定要比，其实要比这个这个这个，如果如果现在干酒店的角度，我觉得其实要比，第一，海景效果也比灵山湾国际的好，然后呢，这个距离周边，尤其距离，尤其这个距离这边，啊，这个商业中心啊，距离这个唐岛湾公园啊，我觉得也要更近一些，对吧？也要更近一些，就是距离各个景点的距离也相对比较适中一些啊。你看零，你看这个什么中交尚海湾官轩啊，中交尚海湾官轩啊，展户这个海信领海国际啊这些，它就相对来说只是离着灵山岛和这个橙海阳台这么个景点来说比较近，对吧？另外就是这个楼现在只是说不盖了，那并不代表以后就不动了。这个楼如果以后交付了，周，整个周边的写字楼全都被它压跨了。因为这个楼的体量实在是太大了，你算算它有多高，这个楼都 30 层，你看在它底下像个弟似的。那你算算这个楼得多高。对吧？这个楼得多高。别研究那些，好吧？然后欢迎大家直播间啊，大家帮忙点点赞啊。有任何的问题都可以发到咱们直播间来，商业啊、写字楼啊这些，公寓啊，就是最难卖的啊，都最难卖的啊。一度这个给给给咱们这个中介费都给巨高无比啊，都给巨高无比。啊，然后这个像卓越天元当当时卖这个卖了 5 个亿吧？卖了 5 个亿给给了700 万的中介费。
啊，说要的太少了啊。
当年的开盘价就相当合理了。当年的开盘价就相当合理了。嗯。这套这套房现在应该在公底手里啊，应该在工房手里。啊，应该在工房手里。好吧，欢迎大家直播间，欢迎大家这边，大家帮忙点点赞，有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间里来啊，都可以发到咱们的直播间里。现在应该 9、10、9、10、11、13，应该就剩那一个三楼了。就剩那一个三楼了。但 9 号楼的楼间距非常非常紧。开盘是多少钱？230 多吧，具体的，太具体的价格我肯定记不住了。好吧，欢迎大家直播间，欢迎大家这边，大家帮忙点点赞啊。好像就剩那一个三楼了，其他都是一楼、二楼、顶楼，啊，一楼、二楼、顶楼。嗯。好吧，然后欢迎大家直播间，欢迎大家这边，大家帮忙点点赞，有任何的问题都可以发在咱们的直播间里。刚才聊到的是一个相对比较宽泛的话题，就是头投资的一个问题，就是现在的房地产，不管是住宅还是商业，还是什么写字楼、公寓，通通都，包括商铺，通通都不值得头投资。
除非你自己用，包括住宅也是一样，就是你自己有住的需求，有改善的需求，那你买个没毛病，但是别瞎买，对吧？然后商铺你要自己用，你买一个也行，然后算好租售比。啊，公寓建议尽量就不要研究，尽量就不要研究。写字楼绝对不要研究。绝对不要研究，你想，你要买写字楼，你要能买整层自己用，那你得是个相当大的大佬了，那你直接找地方盖一个独栋多好？这是可以的。这是可以的，你你你稍微的跟政府谈一谈，跟招商的领导们谈一谈，然后你承诺每年的这个税什么的，很快就能给你一块地，你自己盖一个，你看物业你也能控制得了，对吧？你买个写字楼，你买个公寓，到最后你物业也控制不了，到最后变得乱七八糟的，你这个房子就不值钱了，对吧？其实主要是这个问题，对吧？再加上就是你要指望着往外租，你的控制期，你算了嘛。对吧？国企能扛得住，咱们自己根本扛不住。好吧？咱们不多说了，不多说了啊，好吧？大家有任何的问题啊，都可以发到咱们的这个直播间里来啊，都可以到直播间里来啊。然后今天，因为今天呢我录了一个很长的视频，所以导致呢播得就更晚了，按照正常来说周末我只要不是去售楼处谈价，一般呢还是这个会播得比较这个早的，会会播得比较早的，然后呢这个因为录了一个 10 分钟的这个视频啊，也欢迎大家进我的这个这个这个这个这个视频里边看一眼啊，这个经纪人掰扯的可犀利了呢。
到底这些人都是从哪来的？咱们能不能把它分析的明明白白的，对吧？知其然知其所以然，对吧？那么有这个咱们四中周边，啊，四中实验周边过来的，比如说保利云禧，其实这个地方写双语大家更好理解啊，辛安的、薛家岛的、唐岛湾的、灵山湾的，但是呢各自来的比例可能是不太一样的，对吧？然后来了之后的也不一定都买，啊，也不一定啊都买咱们这个这个这个叫什么？
我就只买啊，我就只买什么？只买套一套二的啊，这种避防癌，对吧？这种避防癌啊，然后然后这个，这个人数这个这个不对啊，人数咱们不能带小数点是吧？人数带小数点就不对了，人数带小数点就不对了，然后，所以说呢咱们这两个也不能带小数点，套数也不能带小数点。对吧？你不能说我买个 0.1 套。但是也可以啊，就是你的产权，你比如你只要超过 50%，到 51%，其实也能上学啊，也能上学啊。就是所以说呢我经纪人以前也办过，就是给自家亲戚过户 51% 过来，你只需要交那 51% 对应的税，那就少了呀。你过 100% 是，你比如 1 万块钱的税，那你过 51% 就是 5100 的税呀。那你就少了，等你回去都再过完给，再过户给你的这个亲戚，不同样也也少吗？因为你只需要过户出回 51% 啊，51% 啊。还有那种我还见过姐妹俩买房子的啊，姐妹俩买房子的，然后呢这个先呢这个姐姐 51%，然后回头等姐姐孩子上完学了之后，过 2% 过去。
过 2% 过去啊，这边就变成 49% 了，那边就变成 51% 了，哎。那你说 2% 才能多少钱？哎，这个大家也可以研究研究。也可以研究，这都是这个省钱的招啊，这都是这个省钱的招对吧？咱们没必要这个多花钱对吧？咱该交的税，该纳的税一定要交，对吧？但是这种能够合理的这个少交的，那么咱们一定要学会研究这些，好吧？啊。欢迎大家直播间，欢迎大家直播间，大家帮忙点点赞啊，咱们今天这个这个聊到的相对来说比较多，一个呢刚才聊到了关于金茂的一个认筹，因为他从明天开始讲完开盘那个产品发布会之后，他就开始认筹了，另外呢聊到刚才也聊到了天空之境啊、半山云境啊、墨香居啊等等价格啊等等一些，也聊到了说，为什么那么多人来四中实验买房子对吧？那这些人都是都是都是什么样的情况来的对吧？有从外地来的，也有从从里边来的对吧？那那我我觉得拆开了揉碎了讲，便于大家更好的这个理解市场，同时也理解一个非常重要的话题，就是孩子都啊没有那么多了，幼儿园都招不起来生了，我还要买学区房吗？
对不对？
等等这样的一些问题啊，我觉得其实在那个视频里大家都能看到答案，好吧？这些人为了省点钱真是把政策研究得透透的。这样那我觉得没没毛病对吧？咱也没有说啊这个违法违规是吧？这个那我觉得其实都是可以的对吧？是，所以说呢就过 51% 是最合理的，然后如果要是一当时两家人合伙买，那就一户先 51%，回回头呢过 2% 过去对吧，回头过 2% 过去就行了。这个呢也是一个这个非常非常有意思的一个算是一个非常有意思的点吧，不是大家都爱听这个，爱听这个这个这个这个八卦嘛是吧，爱听这些这个给房子有点关系，但是没有那么强的这个关系的是不是？好吧，欢迎大家直播间，欢迎大家直播间啊，咱们今天聊的话题我觉得今天聊的话题非常非常宽泛的，非常非常宽泛的，我觉得也非常非常好啊，就是咱们呢就不能说总是聊那一两个话题对吧，所以说呢包括刚才我自己录了个音，就是有些话题呢就是咱们还要继续录视频啊，既然这种专业的视频能有流量，那咱谁愿意去录那些送金旗啊这啦那啦的？
是不是是吧，这个那咱就多录一下啊，回头我给大家录一录关于对未来的这个户型的那个这个理解啊，对未来的户型的理解，因为现在大家会发现这个户型好像进化得不是特别快是吧，不是特别快，啊，无非呢就是公摊在一一点点地降低，但是你会发现比如说
金茂九顶山和海信澜境的户型极其相似，对吧？然后呢，这个好像也没有比这个名嘉合府的人家139的有有有适合的户型，但是公摊上肯定有很大的提升啊。那边139就做到了名嘉合府165啊，套内才130多是吧？但是你仔细看户型，大家仔细看名嘉合府的户型和那些，比如说现在的所谓的这个什么最新的这些这个住宅。哎嘛，我外边的这个雨下起来是没完了吧？那我正好多播一会儿啊，一直播到播到雨停，哈哈哈。好吧，我给大家看名嘉合府的户型啊，和和金茂的139极其相似啊，极其相似。165的最近真有几个便宜房子，所以看房量也很高啊。你看，329这个423， 然后，哎，这个这个房子的看房量也很高啊，这个看房量也很高。这个是个12楼的啊，这个是个12楼的。这个房子的眼... 目前报价已经报到了这个数，咱还是先看165的啊，看173的也行。165跟173一个户型。稍微的大点，这边稍微的能大点啊。你看跟 跟那个139的是不是基本一样？只是139的把厨房放到了最北头，把厨房放到了最北头，变成了这个餐厨是这种竖着排布的，它这个呢是横着排布啊，它这个是横着排布，只是说功能间呢可能都比这个 人家那些要小啊，它这个功能间肯定要小一点点，好吧？啊 欢迎大家来到直播间，欢迎大家来到直播间，大家帮忙点点赞，有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间里啊，都可以发到咱们这个直播间里啊。嗯 呃 刚才说到的是关于户型，就是它跟这个青岛市的这个住宅设计规范有关系啊，跟住宅设计规范有关系，好吧？然后明天的那个产品发布会，金茂产品发布会啊，然后 我如果有时间肯定会去听一听，听一听人家对这些房子的理解，也欢迎大家去欧亚啊，欢迎大家去欧亚啊，在凤凰大剧院这个位置啊，在凤凰大剧院这个位置啊，好吧，在凤凰大剧院这啊。有人有人下雨了去很难借他避雨是吧？哈哈哈，嗯，就是在凤凰大剧院啊，就是准备的也是个很大地方啊，也是为了能容纳开更多的人，所以说呢， 这个，因为一般的酒店它装不了那么多人啊，装不了那么多人，所以说呢，它定用的就是，但是这附近也相对来说比较好停车啊，相对来说比较好停车，好吧？嗯，听一听人家对产品的理解啊，人家对产品的理解，人家对产品的介绍，好吧？欢迎大家来到直播间啊，大家看看还有没有其他问题啊，有问题的话随时发到咱们直播间啊，没啥问题的话，咱这个这个也不能说就就就这个明明天一早还有人9点钟来找我看房啊，所以说咱也不能播太晚，哈哈哈。大家看还有没有什么其他问题啊，有问题的话随时发到咱们的这个直播间里啊，没啥问题的话，大家退直播间帮忙随时点个赞啊，随时点个赞啊。看看还有没有其他的问题。哎嘛，外面的雨下的还是哗哗的呀。真懵啊。嗯，欢迎大家来到直播间，欢迎大家来到直播间。大家看看还有没有其他的问题，有没有其他的问题？好吧，那没啥问题的话，咱们今天就播到这吧。大家有 这个 明天咱们继续聊啊，明天咱们继续聊，好吧？拜拜拜拜拜拜拜拜拜拜拜拜拜拜拜。啊，退直播间帮忙随时点个赞啊，随时点个赞，拜拜拜拜拜拜拜。拜拜拜拜拜拜拜拜。
金茂连连样品间，我我我我我，赶紧给大家回答回答啊。金茂今天认筹打折，反正刚才发了个朋友圈，说是 100 了。啊，金茂连样品间都没开，就开始认筹了。对，你这么火爆吗？倒没有那么火爆吧。天空客厅是多大？天空客厅是，呃，5 米的客厅啊。天空客厅是 5 米的客厅啊。所以说，它这个确实要比天空的那里面宽要大不少啊，面宽要大不少啊。呃， 因为，呃，次卧天空，也是 3 米 3，主卧是 3 米 8，啊，它这是 3 米 6，然后呢，就南向面宽，它实际上比，这边儿差不多要宽了 1 米吧，比比天空之境宽 1 米。比天空之境宽 1 米，好吧。啊，比天空之境宽 1 米，好吧。然后，欢迎大家直播间，欢迎大家直播间，大家帮忙点赞，然后，啊，刚才有这个，有这个这个这个这个，呃，叫什么来着？有这个 这个朋友在，咱那个微信粉丝群里问，我回一个啊。然后，呃， 呃，就是， 我在直播，所以说我就语音说啊。
这个， 不认筹，就是开盘那个，上午肯定是去不了售楼处，因为他接待不了。别的其实没啥影响。啊，然后，欢迎大家直播间，欢迎大家直播间，啊。呃， 我我直播间里聊啊。我跟他们说，直播间聊啊。直播间聊，直播开始了。来来直播间聊啊。然后，认筹很多吗？呃，反正今天去的人挺多的。但是，我今天 看了 四波房子，咱们三个粉丝找我看房子的，啊。咱们三个粉丝找我看房子的，看了四波房子。啊，然后早上一早，看了几个，这个淘二啊，买这个 实验初中的房子。然后，中午呢，看了，墨香郡和，这个，咱们的这个， 这个天空之境。下午呢，看的就是，呃，西海岸和半山。最后，又来了个粉丝看了一遍，这个 这个，咱们的这个墨香郡。所以说， 我就差，就就就差一丢丢时间就没吃上饭。就差一丢丢的时间就没吃上饭，特别巧。我刚吃完中午饭。我吃完中午饭都 3 点了啊。我吃完中午饭都 3 点 了。然后就， 这就咱们粉丝给我发，微信那个，找我这个看房子的啊。所以说呢，我本来，我也想，去来着。能听听，咱就听听呗。最起码，咱别的不听，听一听，这个产品，是吧？啊，听一听，这个，产品。然后，听听产品，怎么说的，是吧？然后呢，这个，呃，但是呢，我们没去成，我们同事去了，我们同事去了，一下啊。我们同事有去的，然后，呃，后来呢，我又跟他们要了一下这个带尺寸的户型图啊。这个户型，进深小。御湖国籍名苑，怎么？御湖国籍名苑还还可以。淘二卖得挺好的。啊。然后，这个户型进深小，没有晾衣区啊。这个套三，对，这个套三没有晾衣区啊。这个套三没有晾衣区，这个套三 跟谁很像呢？这个套三跟那个 墨香郡的 143 的洋房很像。啊，跟墨香郡的洋房很像。啊，很像，非常像啊。呃，然后， 但是呢，墨香郡的进深比它要深啊。墨香郡的进深比它要深。呃，然后， 呃，这，这个呢， 就是 129 的 套四了啊， 129 的套四。啊，它这个呢，就有了这个，晾衣区了，但是 问题就来了啊。问题就来了。就南向的这两个卧室都非常小。你看南向这两个卧室和北卧一样宽。和北卧一样宽。同时客厅只有 4 米。客厅 CAD 图纸上 4 米， 那么它交付的时候， 大概率啊，只有 3.8 或者 3.9。因为它这个墙很，很窄啊。它这个墙很窄，有可能， 你有可能，这边是 3.9啊。有可能，这边是 3.9。但是你看，无论是 3.8 还是 3.9，都是 之前 17 年 18 年，19 年左右的， 那会儿的， 比较流行的。啊，比如说新都会啊， 啊，这是新都会啊。然后， 那个， 新城吾悦，蓝汀那会儿的这个客厅开间啊。这是说得金茂，对。说的金茂啊。出价格了吗？早就出认筹价格了。没出开盘价啊。没出开盘价啊。欢迎大家直播间，大家帮忙点赞啊。有任何的问题都可以发到咱们的直播间来。来到直播间的朋友们，帮忙 点播赞啊。这个，都是咱们老粉儿啊。所以说，不用点关注。啊，这是最好的一个户型，我觉得。5 米 1 的客厅。啊，5 米 1 的客厅，然后呢， 呃， 这边呢，也带了晾衣区，对吧？这边也带了晾衣区。然后， 这边呢， 3 米 8 的主卧，也 要说够吧，其实也不太够。为啥呢？因为它做不了床尾柜了。它做不了床尾柜了。然后， 这个呢， 它这个，这个，这个，这个玻璃呢， 它是一个玻璃，除非你不要这个床。其实我要求得要不要这个床真的没什么用。啊， 自己，自己装修， 就给它封上，我觉得也没有什么太大的问题。好吧。啊，6 号楼，6 号楼， 呃，6 号楼的话， 可以给大家看看6号楼的这个， 啊，之前呢，咱们拿到手的一些他们 的这个，大概的一个价格信息啊。
哎呀，咱怎么还能信这玩意儿？啊，就是你只要认筹，它就到最后开盘就是一，就是一个折扣。就统一一个折扣， 对不对？啊，就统一一个折扣，好吧。
哎？哎？哎？哎？6 号楼， 就是，我上面有写的。但是那个呢，不是开盘价啊。那个呢，不是 不是开盘价啊，不是开盘价。然后， 呃， 开盘价的时候呢，肯定还能再便宜一点点啊，再便宜一点点。好吧。啊，然后， 嗯， 欢迎大家直播间，欢迎大家直播间啊。主卧的储存空间不够，肯定不够。我跟你说吧，主卧的储存空间是指定不够的。主卧的储存空间肯定是不够的。这也是我觉得 可能会有点儿问题的地方啊。可能会有点儿问题的地方，就是现在的房子吧，你都竞做这种户型，然后呢， 但是呢，你 根本没有考虑到这个， 啊，收纳空间啊。根本没有找，考虑到 这个， 收纳空间，对吧？没有考虑到这个收纳空间，你， 那你你，你说你这个地方到底哪地方能打柜子呢？这柜子也太少了吧，是吧？这柜子，感谢，感谢点赞的分享，感谢，感谢，感谢啊。然后， 嗯，这个户型啊，咱第一时间给大家拿出来带尺寸的。比咱们之前标的，我刚才 没直播之前特意对了一下啊。
区别不是特别大，基本上， 啊，像这个， 呃，像这个啊， 跟咱们之前标的，就基本是一样的。然后 190 的跟咱们标的稍稍的有一点点差异啊。129 的有 10 公分的差异啊。129 的有 10 公分的差异啊。然后， 139 的基本上跟咱们之前标的没有什么差异。这个对，这个只能把北卧。就隔这地方封门。隔这个地方封门。哎，隔这个地方封门就可以了。对，能能，呃呃，能看见鼠标啊。隔这个地方封门。啊，把门封在这个位置。然后呢，北卧就可以做成这个， 衣帽间了。也就是说，这个做套 三。啊，这个做套三啊，就会非常的舒服啊。会非常的舒服。啊，然后， 其实呢，像刚才有朋友说， 那个 129 的套三的这个， 缝，没有晾衣区。它这种吧，你可以在这个地方做一个半开放式的书房。然后呢， 半方式，在在这个地方放个屏风，然后拜，拜，拜这个洗衣房，放在这个位置。我我觉得可能会 稍微的会能 解决一些。但是现在的房子吧，很多都没有晾衣区啊。很多都没有晾衣区。你说这咋整吧。都没有晾衣区啊。真瞅人，啊，真瞅人。欢迎大家直播间，欢迎大家直播间。大家帮忙点赞啊。对，北卧改成衣 帽间，可能 就是收纳空间就会好。但是 126，129 的这个它就不存在这个问题了啊。129 的它就不存在这个问题，因为它的这一圈都可以， 啊，做这个， 床尾柜。或者说， 啊，这个 做这个 L 型的衣帽间也可以啊。呃，好吧。把中间的墙往右移动 1 米，小房间放衣帽间就是西侧。放衣帽间可惜了。把中间的墙往往右。我觉得天空 134 洗衣房还要好一些。呃，有洗衣房，它但是洗衣房吧，它是个北边，对吧？洗衣房，它是个北边。嗯， 但是，我个人觉得啊。我个人觉得天空的那个户型吧，更均衡一些啊。对吧？更均衡一点儿啊，更均衡一点儿。因为你客厅呢，其实还是要， 还是要这个这个这个这个这个， 嗯，那么大，你说有多大的这个， 呃，作用呢？
哎？啊。呃，在这儿。在这儿啊，大家看一看啊。是的，总去均衡一些。那个金茂价格出了吗？金茂价格它之前就就出，就是今天没提任何价格的事儿。今天就是营销口的就就就就就就没唠。啊，好吧，就是营销的事儿，咱就没唠啊。金茂认筹认多吗？反正我刚才看他们营销总的那个朋友圈，说是 到 9 点钟的时候， 100 个。比比比比比海信的是不是能多点儿？129 不是有套三的套？对啊，有套三有套四啊。对，有套三有套四啊。
啊， 这个户型图上有啊，就是套三和套四的 户型尺寸不一样。对，有点儿不太一样啊。有点儿不太一样。啊，有点儿不太一样。啊。因为那个是个 7 米的厅，然后在这边。但是实际上， 南北进深是一样的，南北进深只是 承重墙的位置不一样啊。只是承重墙的位置不一样，所以说呢， 它就出来了不同的这个， 啊，房间。不同的这个房间。就是说， 1 号楼和 6 号楼的啊。1 号楼和 6 号楼的是一个户型。然后， 4，5，啊， 是一个这个户型。好吧。啊，一， 没有，户型尺寸没有 7 米厅。7 米，7 米的厅是套四。啊，7 米厅是套四。今天认筹的多吗？反正到目前发的是 100。但是， 也不一定有那么多吧。啊，也不一定。反正肯定，我觉得比 这个， 有一个事儿可以确定，对吧？有一个事儿，啊， 有一个事儿可以确定。什么事儿呢？就是 肯定比海信的多。肯定比海信的要多一些，我觉得。好吧。欢迎大家直播间，欢迎大家直播间啊。然后就是，呃， 相当于是什呢？
相当于是套三的，在 1 号楼和 6 号楼，套四的在 4 号楼和 5 号楼。好吧。套四的在 4 号楼和 5 号楼。啥意又说我什么 涉嫌， 宣传推广法律法规禁止经营推广的房产服务。什么？这是同行给我，这是同行给我， 同行给我举，举报了吧。这人。啊。然后， 呃， 海信那边， 今天给我吹说认筹都 190 了。啊。昨天说 180，今天 190，多 10 个啊，被海信 举报。人家，人，我我我必须得给，得给这个这个这个这个抖音的这个， 这个这个这个机器人审核说，人家金茂，我再说一遍，金茂有， 有认筹，没有认筹。有预售证啊。有预售证啊，机器人 同志啊。金茂它有预售啊，有预售啊。然后， 呃， 好吧。然后， 今天金茂认筹 130 多了。我刚才收到说 100，这怎么这一会儿就 130 了？对吧？好吧。这我看看啊，我看看啊。这不，这不才发 100 吗？这怎么又干到 130 了？我朋友圈里都有。我朋友圈里，我刚才还搜着呢。好几个，好几个金茂的人发。100。这怎么又能干到，又干到 130，这么快吗？啊。呃，好吧。
啊。套，套四， 套四在，4 号楼和 5 号楼。4 号楼和 5 号楼啊。
129 的套四稍等，我我 给你转户型。129 的套四就这个。就这个户型。129 套四啊，就这个户型。然后，4 米加 3 米，然后这边是 3 米啊。墨香郡只有 143 的了吗？对， 墨香郡只有 143 的了。啊，墨香郡只有。顾问说的 130，反正我看他们营销总的微信 是， 是说的 100。啊，100 啊。可能他们营销总的这个， 这个， 可能这个这个这个这个， 是不是又有有一点那个了？保守了啊。啊。呃， 然后，协合府有个 121 平的，卖了 277 万，怎么那么贵？不光一个吧，应该三个吧。应该三个吧。啊。然后，应该三个吧。然后， 呃， 这个， 协合府那个啊，一会儿咱们有空了，我给大家聊聊 房产行业的八卦啊。然后， 汪哥今天去金茂了吗？没有。我们同事去了。我们老二去了，我今天看了四波房子。对吧？然后，129 套四在 4、5 号楼，6 号楼没有。对，6 号楼和 1 号楼是套 套三啊。
4 号楼 我我我感觉我脑袋有点不转圈了。我看一下啊。4 号楼更靠近，不是。4 号楼更靠近，不是。挂了议不回。我跟你说啊， 相当的那个了啊，相当的到时候， 4 号楼，它呢就是 你你要是按照天空的逻辑，我觉得其实 4 号楼有应该会便宜。但是，每个开发商吧，它不太一样。它这个 4 号楼，到底是不挡光了，对吧？但是，它邻接靠路。就跟， 就跟这个， 呃，叫什么来着？就跟那个， 天空之境的 9 和 14 号
”我还给发了，我说， 我想去，我没去成。因为我今天从早上9:00一路看到晚上 6:00吧，我看看，我看看，我看见给咱们那粉丝最后， 这个，分工的时候， 6:00，啊，5:48， 5:48，她给我发了个感谢。啊，然后这个， 哎呀， 中午头我都没落到休息。呃， 看，光上午看房子看到2:00啊。
我现在也有点，这个， 吃不准啊，因为， 九，按，按天空的逻辑，原来9号楼跟13号楼，反正9号楼的时候要便宜点儿啊， 2013号楼涉及到开盘，所以我觉得， 嗯，不确定，啊，好吧，然后，就是三个撇的朋友啊，三个撇的朋友。咱知道的呢，咱就知道，不知道的呢， 咱就给大家说不知道，好吧，1号楼，我觉得1号楼可能会比5号楼贵点，因为1号楼的位置其实还可以啊，1号楼位置还可以，而且4号楼多少的替1号楼挡了一部分噪音， 啊，多少挡了一部分噪音，因为， 因为，你看它这个这， 这个地方啊，你看，它这个地方4号楼和1号楼嘛，对吧？它有来自， 江山路的噪音，啊，大家不要觉得说好像挺远的， 这点距离根本就不叫啥距离啊，这点距离根本就不叫啥距离。大家想啊，咱们上初中物理，声音传播的速度是每秒多少？啊，一秒就过来了， 哼，对不对？一点几秒就过来了，是一点几秒就过来了，是不是？好吧。然后，欢迎大家来直播间，欢迎大家来直播间，大家帮我点赞啊，帮我点赞啊。
然后， 344是啥意思？啊，340是啥意思？啊，欢迎大家来直播间，欢迎大家来直播间啊。
提前消化消化，有人觉得这个价格还行。刚才咱们那个， 微信粉丝交流群里边就是，有一个朋友觉得太贵了，220万起，太贵了，也，也有这个朋友觉得， 这个价格能到220， 就觉得也还行啊。
一点一点的消化。确实不想买，就我刚才说，你，你你就尽量别去认筹。啊，尽量别去认筹， 啊，你认筹了，还容易让，让开发商误判市场，对吧？然后呢，这个， 你如果觉得，如果开的价格还可以，那我就买，那我建议大家呢，这个， 还是要，这个， 去认筹一下，欢迎找经纪人认筹啊， 给大家打广告，打广告啊， 这个，最近我们这个房产圈打广告都打疯了啊，天天，天天都在，都在落，说到底谁是， 谁是销冠了。呃，然后，先入会，不会不会不会不会。然后，金茂价格比海信贵吗？
反正目前朋友圈发的，这个是， 已经到100了。这就是精准点，不是精准点， 这个，就是这为什么这地方，这个表上两个总价的意思，就是， 价格区间，从185到200，从205到220，这个价格基础上还能再便宜个十来万。还能再便宜个十来万啊。然后，金茂价格比海信的贵吗？王哥，你觉得哪个合适？是这样子的，这位朋友啊，就是， 他们俩现在都是报价， 都是报价，啊，好吧，都是报价。就是开盘，还早，啊，开盘还早，好吧。139的6号楼得到290。最贵的290嘛，265到290嘛，265到290嘛，265到290嘛， 然后，再便宜个十十几万，那不就， 下来了吗？对吧？然后，开盘时间定了吗？呃，海信的还没定，金茂的预计， 在11月初那个周末，啊，11月初那个周末。嗯。本来是这个周末，啊，本来是这个月底的周末，但是应该还要，你，你都这么判断啊，大家想知道金茂什么时候开盘，非常简单，它什么时候开实体样板间，过一个周左右它就开盘了。过一个周它就开盘了，好吧。
然后， 呃，大概就是，大概就是这个情况，啊，大概就是这个情况啊。啊，先认筹的会先选，没有这一说啊。比如说，你要找经纪人，你又特别想要哪个房，我可以提前给你啊， 给你就， 解决了， 哼。
这个呢，看你更关注什么啊，看你更关注什么。5号楼呢，肯定， 噪音能小一些啊，然后， 呃，子春这位朋友说，11月1号11月1号那个，不是不是， 不是， 它原定的就是11月1号的那个周末开，就是，10月31号和11月1号那个周末，10月31号开， 但是呢，就是定的是10月24号开放，就下个周末， 开放那个，它的实体样板间，但是应该得到10月31号开， 样板间， 11月 7号吧，我，我瞅一眼， 11月7号是，是， 还是11月， 几号？啊对，11月7号开盘预计，啊，预计预计预计，啊。好吧，啊。实体样板间什么时候开？我刚才已经说了，就是，大概10 月底，啊，10月底，好吧。然后， 刚刚看到是报价吗？
呃，海信应该还没有，啊，海信也没有。呃， 好吧， 这个，但是他俩的预售证，咱都没查着，反正。啊。金茂129那个是不是， 中间户是不是暗卫？不是不是。不存在暗卫啊，不存在暗卫，肯定没有暗卫这一说啊。肯定没有暗卫，因为都是北边的，这个， 都是北边的这个，这个这个这个这个这个，这个洗手间啊，都是北边的洗手间， 它怎能来暗卫呢？啊，哪能来暗卫呢？没有暗卫啊，没有暗卫啊。好吧。啊。
那得认筹，你该认筹得认筹。人家央企，这个，你该认筹得认筹，好吧。啊，然后， 呃， 呃， 金茂129是按，不，啊。呃，经纪人，你之前说金茂比这个报价便宜10万，现在便宜10多万了。这个，这个价格， 就是我指的就在这个价格基础上便宜一个， 当时他们营销总原话就便宜10到15，但是我觉得吧，有的时候吧，到最后吧， 可能领导，因为也不是营销总一个人就能定， 就能定这个价格的啊，就能定价，到最后， 集团领导啊或者是， 地区，地区总啊， 有可能会放得多一点。啊，有可能还能放得多一点，我觉得啊。我觉得还有可能放得能多一点，对吧？我觉得，你就照着这个， 十几，二十的，这么比划，对吧？十几二十的比划，对吧？就像去年天空之境啊，对吧？本来说20，20，最后我们当时预测怎么着也就25吧，结果，咣当， 35。哼，结果天空之境那一天开盘就爆了啊。所以说，建议大家呢，尽量去认筹，啊，尽量去认筹。
因为你认筹干啥？它退钱很慢啊。它退钱很慢，退钱没有那么快，好吧。退钱没有，当然你要说，价格差不多我就能买呢， 对吧？像刚才咱们粉丝群里边聊的，就是有朋友觉得220还可以，啊，低开高走， 220什么的，还可以，那那这种情况下，我觉得那你就整上一个，对吧？反正谁也不差那两个块钱，是不是？哼，你都买房子了，你说你差那两个块钱，那大白房子， 哼。好吧，来到直播间，朋友们，咱们多互动啊，今天，啊可能因为有新消息啊，所以说呢，咱们就， 这个，问得也比较多，聊得也比较多，来到直播间的朋友们， 帮帮忙多点赞啊，帮帮忙多点赞，260左右，金茂和万科翡翠城怎么样？
我，我先跟你这么说啊，就是分楼，分楼，分楼。啊，万科翡翠城现在4号楼也没什么噪音，啊，万科翡翠城的4号楼也没啥噪音啊。万科翡翠城的， 4号楼也没啥噪音啊，那同样的， 金茂，大部分的楼座其实也没有噪音啊。大部分的楼座也没有噪音，像5号楼跟6号楼都是没有噪音的，但是1号楼和4号楼多少都会有些噪音，4号楼的噪音可能会大一些。1号楼会小一些，对吧？对吧？那你260肯定就是研究，260肯定研究6号楼嘛，6号楼它没有噪音啊，6号楼没有，你想它的噪音是需要，靠空气振动传播的，对吧？6号楼在这个位置。它哪有能接触到路的地方？对吧？它哪有能接触到路的地方，对吧？啊， 不认筹，当天不能买吗？它上午，比如说上午开盘，像天空之境， 到11点 半的时候， 它就可以接受新客户了。啊，去年时候就这样，但是11点半之前，他们确实没有时间，因为你比如说它卖，打底不得卖个几十套。
啊，打底不得卖个几十套，卖个几十套之后呢， 这个，这不， 稍微的签签合同啊，什么乱七八糟的，那你想一个置业顾问， 咋地，不都得卖个七八套，他签七八套的合同，签七八套的这个认购书，不签网签合同，签认购书啊， 签认购书，它咋地不也得两个小时左右，开盘那一块儿，那一块儿时间很快。啊，开盘那一会儿很快啊。像当年赢海国安，一点点摇号，摇一下午的，那， 那都疯了。那一般，你要像天空之境就是，排队直接进去就行，啊，排队直接进去就行。
就是我的上面写的。啊，就是我写的，然后再便宜便宜。啊， 再便宜便宜。
13号楼有噪音，别的也没有。那认不认筹，当天价格一样吗？一样。一样，这个，我可以给你说。这个， 肯定是一样。啊， 肯定一样。就是，所以说呢，你也可以这样，就是，你提前呢，准备好。啊，你就不想认筹，不想弄这个钱，然后呢， 等到开盘那天，你看完了价格，抓紧时间去。哼，也可以，啊。也可以啊。但是我觉得吧，认筹其实， 也不是个很要紧的事，对吧？啊， 呃， 听说金茂退认筹就一个月到账。一个月难道还，还很快吗？哼。一个月其实也已经挺慢的了吧，啊，大多数开发商就一个月。大多数是， 开发商就一个月啊。这个，婷哥说，认筹九九折，是，他们都希望你们赶紧跟得去认筹，我也希望你们去，但是我该说什么，说什么。哼。啊，但是我该给你们说什么，给你们说什么啊。当然你比如说金茂，它毕竟是，是头一回来黄岛，它是不是有什么特殊的？
但是， 规， 我们的之前的经验，就是所有的这些开盘的时候， 都是开盘之前说各种各样的，你认筹有优惠，什么， 比如说天空之境，去年就是，统一的，所有的。我，我看了一眼，咱们直播间，也有，去年买过咱们这个，这个，买过咱们这个这个这个这个这个这个，就是，叫什么来着？买过咱们天空的朋友，大家可以，这个，说一下，就是，其实那一天，所有人功劳都一样，就是，因为， 因为，当时跟着经纪人去的就是，就是，没有参与过最早的那个， 那个，那个叫什么，天空之境的那个定存嘛，因为它定存， 它11月1号才给贝壳开始合作嘛，它11月1号之前就搞定存了，没搞定存的那最后折扣不也一样吗？价格不也一样吗？对吧？啊，我，我，我瞅了一下啊，咱们有，有粉丝当时买的天空之境，对吧？也有自己同事在售楼处直接买，大家可以问一下啊， 这个这个这个这个这个这个这个，其实，就一个价。都一个价，啊，不管你跟中介去的，还是跟售楼处自己，啊，你认筹没认筹，不是，不认筹不能去。然后，你当时搞没搞定存，干没干啥，都都一个折扣。啊， 马哥，你能不能回一下。哼，因为咱们正好有个，有正好有一个咱们的这个， 呃粉丝啊，这个，他跟他同事正好买的楼上楼下，他们同事应该是自己去的，然后， 咱们这位朋友跟着我去的啊，然后，这个，我提前给他就研究好了楼层啊。
我觉得认筹没有什么折扣。哼， 呃， 看一下5号楼129的备案价，备案价啊， 备案价都让我给整哪去了，我看看啊，备案价备案价备案价备案价备案价，这个应该是这个是备案价， 但是，但是你用手机看嘛，我估计很小。啊， 是吧，然后，应该很小。
嗯，我看是在哪，就这个5号楼，就这个已经东门不是有一个特别大的一个活动区嘛，就这个楼，后边这个楼。嗯，就这个楼，5号楼，我看看这样啊。看啊，我找个图。就这个5号楼，5号楼。嗯，一楼，挡光都不挡光啊，挡光都不挡光啊。看不，哎，不好意思。这这这这这这这这这。半山一期呢，从东门一进来那个5号楼，靠着北门这个位置，5号楼楼间距很大，但是毕竟是个一楼啊，毕竟是个一楼，而且一楼前面是个儿童活动区，多少有点影响啊。但是，但是楼间距大呀，楼间距大啊。楼间距大，啊。那个185的是109平了是？109平的。109，要119的，现在报185不要命了吗？135的，对，135的。而且后边可以弄个小院啊，后边可以弄个小院，因为我不知道大家有没有刷到过视频，经纪人以前拍过那个视频，3号楼的一楼东边户就围了个院，而且前院后院都有，前院后院都有。
27那个一楼卖了203 135的，是的，对对对。一楼反正你就砍价就行了，砍价就行了。啊，你想砍啥价我都能给你谈，能不能谈下来不一定，但是，但是你出啥价咱都能谈，啊。那要再便宜十来万的话，价格还可以，对，说来说去呢，就是金茂这个价格啊，有些人会觉得高，有些人会觉得还可以，啊，再便宜个十来万，如果便宜20万就很很便宜了。
220多，220多啊。然后这个能到200嘛？嗯，我只能说我给你试试，我只能说给你试试，我看看我戳一戳啊，因为它最后卖不掉它肯定能便宜，这是肯定的，它目前报235，200除以135，14800，差不多吧我觉得。这价格其实还行啊。嗯，好吧。然后那那确实是，这个这个朋友说的是这个金茂这个价格几幢如果减，如果减那个，如果如果如果能减掉20万的话，那肯定很便宜了我觉得啊，因为毕竟是楼王啊，对吧？毕竟是楼王，你这个再减完的话就210万去啦，210万，也就是说220万你就能买到一个还不错的了，因为他这个，他这个，他这个楼的这个楼层价差不大啊，楼层价差不大，楼楼层价差很小啊，楼层价差非常小。好吧，啊，欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间，然后一期呢，那个一期呢现在有半山，我我指的半山一期啊，半山一期其实现在还有两个房子，都是135的平的那种户型，一个呢是5号楼的一楼，一个是5号楼的一楼，一个是4号楼的，4号楼的顶楼啊，4号楼的顶楼啊。
然后5号楼会被挡光吗？你上午肯定会被挡，因为2号楼上午肯定要挡它。但是但是过了这个2号楼，绕开2号楼就再也不会挡光了，就再也不会挡光了，啊。对吧？因为你想想，这边是3栋楼，这边是2栋楼，这里多大的楼间距了，对吧？这里多大的楼间距了，然后这边是个洋房，这是个洋房，8层的洋房，而且离着它很远，离着它很远，所以肯定不会被挡。
顶楼报255，顶楼报255，贵20万。嗯，贵20，20万。但是4号楼顶楼能看见海，啊。然后，啊，金茂，不好意思，金茂挡光挡光挡光挡光，5号楼肯定挡光，这是毫无疑问的啊，5号楼肯定挡光，啊，肯定挡光，啊。然后，嗯，还没盖的那中间那栋估计会便宜一些，哪个还没盖的中间那栋会便宜？
私密性一般。因为它前面是个儿童活动区，所以说它才大啊，它这楼间距才大，但是私密性一般嘛，嗯我可以找找物业给你在种棵树。我给你找找物业，在在你这个楼前面给你种棵树啊。啊，然后，嗯，不是可以围起来院子，可以啊，但是你不能围得太夸张啊，那你不能围得太夸张啊。我觉得建议大家，如果对这个一楼感兴趣的话，大家可以明天咱们可以去看看啊，我到时候给你借把钥匙钥匙要出来，你直接去看着就行啊。啊，你说哪个院的，我我，啊？我这就说，那个你去搜半山3号楼一楼19的有带院的的房子。啊，高层嘛？高层8号楼便宜，那肯定便宜。啊，你说哪个院的前面后面的？就是，哎呀，放不太大了，就这个位置，就这个位置实际上是个北院，前面其实还有，前面其实还有，我打给你说呢，我，我那天去，因为毛坯我就没拍个视频，明天我给你们去拍个视频，好吧，明天我就去拍个视频，啊。金茂大概多少钱？
金茂就是我刚才给大家看到的那个价格啊，那个价格就是已经相对比较准确了，相对比较准确，只是还没有到一户一价啊，只是还没有到一户一价啊，然后就这个价格基础上再便宜个十来万吧啊，便宜个十来万，咱现在先别说20万啊，因为要便宜20万就就就我估计就卖得会很好啦，就卖得会很好啦，好吧。然后欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间，然后大家帮忙点点赞啊。啊半山那个你围院子它也不可能说这个说让你围得特别夸张呀，对吧，特别夸张呀。海信的价格呢？海信价格不知道。售楼处的，你现在问这些供的代价，你现在问海信的这些供海信这些供是不是也给你说不出来个所以然来，就它这个价格，哎，不太确定。不太确定，好吧。然后欢迎大家进直播间啊，欢迎大家进直播间，大家帮忙点点赞啊。然后，嗯，金茂6号楼低楼层，也不会挡光嘛，还是不好挡光嘛。低楼层会挡光呀，低楼层也会挡光。
哪有不挡光的房子的，啊。这个，666 6号楼，66 6号楼，这个，到了下午8号楼多少还是会挡一点的啊。嗯。金茂明天能认筹？不太清楚，不确定，你得等难那个现场销售政策出来，就是你交了那5%，那钱到底能不能往前，好吧，没看懂这个图，哪个图？啊，就刚才那个价格图是吧？金茂现在买还是在等等？不知道啊，它不知道它开什么价呀。啊，不知道开什么价呀。就是你要是，咱一会讲啊，咱一会讲，因为正好这会啊这个要要那个，咱正好这个问题要多，咱们就统一的说说金茂的价格好吧，或者金茂要不要等这个事啊，要不要等这个事啊，啊，包括250，包括这个250万能不能买到一个139的，能啊。
下个月月初就开盘了，开盘时候就能出准确的价格了，开盘就能出准确。首先啊，首先啊，就连楼王139，照着他们高层的说法，就是能便宜10到15万，也就是说250万差不多就能买到6号楼的接近139，如果是5号楼，大家能看见我鼠标动吧，如果是5号楼啊，如果是5号楼，那是肯定能买到，6号楼不一定，但是我觉得6号楼问题不是特别大。
而且它前面是个下沉式庭院，虽然是庭院要比房的还矮不少，但是毕竟，多多少少的会有些噪音，好吧。然后这是一个价格，另外呢就是大家没看懂这个图的非常简单啊，这个，这边是起价，这边是起价，就这一列是起价，这一列是最高价，是高价啊，是高的高的价格。啊，好吧。能看明白了吧，就是一一一条横杠这个朋友，就是是，比如说109的目前报价是185到200，19的205啊，205到225，啊，好吧。好吧，然后欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间，大家帮忙点点赞啊，然后至于你说啊，到底要不要啊，到底要不要，现在买还是再等等，我我我想给大家说的是这样的啊，如果你对楼层楼座没有什么特别的要求，没有什么特别的要求，那显而易见，比如说8号楼一定会比9号楼便宜的，这都毫无疑问，对不对？
8号楼楼间距实在是太近了，实在太近了，你比如说1号楼4号楼这些129的房的，你你觉得这些129的房的，我觉得大概率也会便宜的，因为毕竟前面这个城市间隙吧，非常的差啊，非常差，而且还会有来自一部分江山路的噪音，对吧？但是你要买139的，2号楼3号楼真不一定会开得么便宜。因为东边他虽然不确定，但是呢，它也不会说非得押着你边上给你盖得多么夸张吧，对吧？所以说139的我建议大家去认筹一下的，129的跟119 109的如果你说我就想买便宜房子的，那你等一些差的楼座我觉得没有问题，大家能不能听明白我说的意思吧，这是我的观点啊，每个人的观点肯定不一样，对吧，每个人的观点肯定不一样，啊，但是呢，经纪人第一呢我觉得说的相对比较客观，第二，我特别希望大家现在就跟我去看金茂，但是呢，我也不至于说我就得各种劝的大家啊，不至于啊，所以说呢你该认筹的你就认筹，金要认筹，欢迎找经纪人，你要说我就不想研究这么贵的楼王所谓的楼王，那你你就等等不要紧，啊，等等不要紧啊。金茂的保护期是4个月120天，金茂的保护期是120天，你如果去完了120天之后你还可以来找我，好吧。当然你要跟经纪人去，之后你觉得经纪人不靠谱，那你可以找别人120天之后，所以大家自己呢把这个事想明白，想清楚好吧。
呃我还没来得及把它的这个户型图吧全给它拆出来，啊，全给它拆出来给它弄弄，啊明天我就给它算出来，因为明天正好我们这个休息啊我就送完孩子上学我就没啥事了，我明天好吧，然后微笑可以改变一个人世界这位朋友，然后我明天弄完了我到时候给你发一个，我给你私信一个好吧，到时候我弄完了，因为，因为它原来给的在电梯厅的，第一电梯厅现在没有标尺寸，第二电梯厅到底你比如说这个位置算不算？对吧，大家不知道，所以说我只能就是拆里头的啊，拆里头的啊，咱是能算出来的，是能算出来的，好吧。
然后109和19是一梯一户嘛，19是正八经一梯一户，109的我觉得不能算吧啊，我觉得109的应该不能算啊，这个是19的，显而易见一梯一户啊，要，然后这个呢是109的，它对开门电梯出来之后，但是出来之后各走各的，但是呢门口还是对着的，能能看见我鼠标吧，能看见我鼠标吧，然后109和这个109和19的这个问葛茜的，问问109和19的葛茜这个朋友好吧，然后，这个项目旁边差电厂肯定拉低拆迁房价格，看看明天和服就知道，对，也有这个风险，也有这个风险，所以大家就是你如果就想等，甚至说我等到二手房那也没有什么要紧的事，对吧，没有什么要紧的事，咱们都可以等，以后经纪人再过3年5年还干着行，你还可以接着跟我看二手房，好吧，不要紧啊，19是一梯一，19小高层肯定是一梯一户，正八经一梯一户啊，正八经一梯一户好吧，正八经一梯一户，而且19有两个户型，它都是正八经的一梯一户，两个户型其实没有太大的差异，只是一个套四，套套，这是套三在套三在在4号楼和5号楼上，这是套四在1号楼和6号楼上面啊，在1号楼和，不乱，在4号楼和5号楼上面，刚才这个在1号楼和6号楼，它这个搞得弄得我没大看明白，它这个分配的逻辑是什么，所以我老老记混，所以我老记混，好吧，然后欢迎大家进直播间，欢迎大家进直播间，大家帮忙点点赞啊，有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间来，都可以发到咱们的这个求购间来啊，然后，咱们给大家说点这个刚才答应那位朋友说的，就是关于喜悦府的这个价格啊，喜悦府的价格啊，大家你能猜到喜悦府的价格是什么，为什么会这么贵吗？能猜到不？大家有有没有有没有大概知道的？有没有大概知道的？
大家看它的示范区就是它的下沉式庭院在哪个位置？啊，它的下沉式庭院在哪个位置？是不是在568 9中间？
因为高层嘛，大家可能相对来说对性价比要求更高一些，对吧，就价格更敏感一些，8号楼价格拉得低低的，这也可以其实，啊但是呢，每个就跟今天
比如说你在那个高层的这个位置，你可能也会这么选，也有可能选别的选。反正，这个呢，我觉得都是一种选择，这个没有什么啊。好吧。
呃，邻里房，文化活动区，物业啊。有一个小屋，有一个小屋。啊。
呃，呃，诶，这两，这两是设C了吗？我今天下午还看了一眼。但是没看这个房啊，我当时在A...在贝壳那个A家，我看了眼啊。嗯，没卖肯定是没卖啊，没卖肯定是没卖。我看啊，这个是设C了吗？没设C啊。这个这个七楼没设C啊。然后，这个是135那个，这个是23楼。
这个，这个也没设C啊。啊，少了两套房子是吧？之前22，之前22，现在少了两套房子是吧？少了哪两套我看啊，少了哪两套。没卖，半山这两天没卖房子。这，这有个设C的。有个日系装，啊，那是27，27，27。27那房子不卖了，那房子不卖了。中间是商业吗？不是商业，不是商业。就是个物业用房。物业用房。啊，说的是金茂啊，说的是金茂。啊，你说的27，27那个房子不卖了啊。27那个房子不卖了。27那个房子不卖了。27的房子不卖了。这不是六套吗？然后还有一个154的装修的，也不卖，呃，这个，这个房子在卖啊。诶，这还真少，又少了一套房子，除了那个，除了那个房子之外，还真又少了一套房子。我看看少的是哪个房子啊。154的没少，158的没少，19，19，19。少了一套，确实是少了一套。确实是少了一套。呃，就27一个绿色的，一个日系的，都不卖了吗？这个，这个卖啊。这个卖。这个，你是说这个吗？这个卖。这是我们光谷店同事维护的。卖，这个房子卖。这个房子卖。
1219，1239的。我还真没注意，外网没有了。啊，你说的是这个房子吗？这房子还在卖，那个那个绿...绿色的不卖了，我以为你说的那个绿色的是日系装修的。我瞅着也挺像。啊。对。啊，这房子卖。这房子我们同事。这不，这不，这不维护人，光谷店。啊。这不，这，这个。光谷店的吗。啊。对吧。卖，这房子卖。嗯。然后，换那只笔啊。学府呢，给大家唠唠啊。学府呢，就是大家有时候呢，也要注意点啊，就是这种房子容易影响你判断啊。这个房子呢，你看，为什么121平，而且还是毛坯的啊，还是毛坯的。啊。然后呢，卖那么贵的价格，而且有两套是确信卖了。7月份的时候呢，实际上呢，贝壳已经和学府搞活动了啊。学府已经开始这个降价了。也就是说，学府带装修的都到不了这个价格，都是2万以下。
对吧？而且，登记卖的时间都很短。啊。一天时间啊。这一天时间。啊。这个就登记了就一天
109 的啊。咱就从从头开始看嘛。啊，价格出来了吗？价格，价格基本上算是出来了吧。啊，基本上算是出来了吧，就这个价格。嗯，就这个价格。啊，大家可以看看啊，就这个价格。这个价格在基础上，啊，还能再便宜，还能再便宜啊，然后，便宜个这个十来万。啊，我觉得多了可能能到 20。我觉得这个价格还可以吧。就在这个价格。在我给大家展示了这个价格的基础上再减，啊。就是 185 到 200，你再减 15 就变成了 170 到 185 了。170 到 185 了，对吧？啊，那 170 到 185 我觉得高层 109，这个价格还行啊。对吧？这个价格还行啊。对吧？那你那 170 到 185。咱就，咱就按 178 算嘛。我啥也没说啊。为什么总跳这个？我改一下的。啊，然后大概就这么个价格。你要 178 万除以 109，单价 16,300。我觉得还可以吧。对吧？这不，无非就是有，有个，有个连廊啊。主要是 10 年内周边就叮叮咣咣。不，10 年有点夸张了啊。10 年有点夸张了啊。你看，咱们直接客观一点来说啊，这个我觉得也适合，拍一期视频啊。我我最近这个视频更新的很慢，我我得，我得记一记，我这些都会拍拍视频。啊，咱们就来这个，具体的来说。啊，然后呢，九顶山那大概主要分这么，几，这么几块地啊。第一块地呢，就是九顶山的小区啊。目前呢是，2，2 年的年底，就开，来看是三块地。这个呢就是咱们金茂。啊，金茂呢已经明确了。啊。就是 28 年的 6 月份交房，对吧？这个就不用担心了，对吧？再说了他，不交房你，你也不会用人，过去不用忍受 28 年 6 交付，你装修完了，再晾晾味。是不是住上去也得 29 年了吧？对吧？那么，29 年，后面是，大概率是金茂的二期。金茂的二期和半山的一期，大家想想。
所以说呢，大概率，等到你交房的时候，或者你可以去问一问半山的一期的朋友。我相信半山一期的户数多，大家多多少少都有一些朋友住在半山一期，那他当年住进去的时候，二期对他有影响吗？现在有影响的是瑞源那个项目，对半山确实造成了非常大的噪音影响。对吧？但是二期当时，因为一期交房之后啊，二期就基本上进入到室内施工的阶段了。啊，就没有什么太大的噪音了。那么其实最容易影响的是啥呢？那就瑞源。因为瑞源那个项目吧，显而易见不会特别快啊，不会特别快。所以说呢，是有可能会拖得时间比较长的。但是你说，10 年内，那不至于，不至于。对不对？不至于啊。他盖 10 年，他干什么？他要实在盖不动了，他找人合作不就完了？对吧？啊，北面就是二期。对，北面就是二期。啊，所以说呢，不会像网上说的那种。
所以说，大家碰到一些什么问题吧，建议你听一听人家的详细的说，然后呢，你就能，就是，就跟昨天我拍的那个视频一样，把整个四中实验片区的，需求量，拆开了，揉碎了讲，然后拿数据说话。然后最终你就能得到一个相对，我觉得比较客观的一个结果了，对吧？你就，全凭这种情感，这种情绪去去聊房子的，去聊市场，我觉得是没有意义的，对不对？啊。当然了就更不要聊说谁是销冠。对不对？
现在现在只是，只是自媒体上好像比较流行找销冠看房。进去之后先说谁是销冠？啊。然后明天上学的话设计网签啥的能买金茂吗？就你得等咱们青岛市出这个政策。到底就是比如说，我肯定是不可能让这个这个这个这个这个这个开发商收太多的这个钱的啊。因为北京才收 1%，上海 3%。其他的一些城市大概是 5%。那你收 5% 就，对网签，合不合规？因为过去啊，我们最低要满足 15% 的最低首付才能网签。所以说呢，这个还涉及到网签的问题啊。那如果能网签，那就没有问题。因为过去两年都有网签合同上学的，这个政策啊。如果要不能，网签。那我觉得还得看教育局怎么出。那我建议你就尽量别买了。万一明年。因为你现在问教育局，教育局肯定说，等明年政策吧。那你肯定不敢买啊。对吧？所以说，这个只能看网签出的这个政策。我就我觉得就能够看明白啊。啊，就如果要是不能网签，你就尽量别买。啊，这个风险有点高。因为教育局不一定会那么照顾开发商。对吧？
如果如果要是，这个直接说能网签，那我觉得没什么太大的问题。好吧？欢迎大家来直播间啊。欢迎大家来直播间。大家帮帮忙点赞，帮帮忙点赞啊。我这到底被谁给我举个某报了，啊。三零年之前买上就行。三零年之前买上就行，啥意思？就是你家孩子上学相对要晚一些吧。啊，那那你那就等等，等等，等交房，然后研究个二手，对吧？保利领秀山这的 96 平推荐购买不？现在多少钱？保利 96 平不推荐。一点都不推荐。因为你买理想地。大家想，你买理想地，是为了买什么？大家想，理想地，啊，咱们这个直播间里有没有关注理想地的朋友们？啊。你想你买理想地，是为了买什么？啊，或者说这位朋友你，你说你买理想地，你想，你买理想地主要是为了买理想地的啥？是买他的 1 梯 1 户，买他的原貌户型。买理想地买书包？理想地哪有啥书包？理想地啥书包也没有，对吧？啊，三小菲尼路，啊。香三菲尼路。对吧？那你买 106 的，那你为了买它的 1 梯 1 户、原貌户型。但是你买 96 的，啥也没有。啊，啥也没有。所以说呢，你买 96 的。那为什么不买旁边这个新都会呢？对吧？他俩户型有什么区别吗？没有什么太大的区别。对吧？我觉得没有什么太大的区别呀。啊。而且他这个，拐来拐去的。我觉得它那户型还不如，啊，还不如新都会的户型呢。啊。对吧？135.7 万再加装修。那为啥不买个新都会的？你再加点钱买，再加点钱，再加点钱就能买到，加在装修的钱，不用你额外加钱。啊。就能买到新都会 118 平了。呃，96 平是 1 梯 1 户。96 平不是 1 梯 1 户，所以说，它既不是 1 梯 1 户也不是原貌户型。所以说，我才跟你说买 96 平的毫无意义，对吧？你看 135，然后，之前也有成交过。啊，之前有成交过，135。你有这个钱，你加 15 万的装修，150 万，现在买新都会 118 的一点问题没有。啊，一点问题没有。我们前两天刚卖了一个 146 万多。孩子 28 年初中想，咨询一下哪个区域好点。黄岛预算 250 万左右。啊。然后，250 万左右你可以研究金茂呀。啊。28 年初中研究金茂或者研究，这个，新都会、西东儒居、西东儒居，倾城瀚章，都可以。啊。这三个小区我觉得都可以。啊，好吧？然后因为倾城瀚章呢就离着地铁 1 号线很近了。西东儒居呢基本上都是 1 梯 1 户小高层，啊，然后金茂呢目前因为是新房然后所以说整个这个品质和户型啊拉得都比较高啊。106 平多少钱？然后现在降下来点价了啊。现在理想地稍微降下来点价了啊。理想地现在已经卖了两个 106 的，都是 160 多万。之前基本上都是 170 多，之前都是 170 多啊。好吧？然后欢迎大家来到直播间，欢迎大家来到直播间。大家帮帮忙点赞啊。
后年上学学区能来得及，后年上学学区能来得及。因为 28 年上学，28 年 6 月份交房，咱们，咱们那个教育政策上规定的就是当年如果 9 月 1号之前能，能交房的啊，能交房的啊，那么你拿着合同就可以报名。就可以报名，事后呢你需要给学校提供一下交房通知书之类的啊，或者说提供一下房产证啊，或者提供一下物业的交费证明，都可以啊。学校一般也不差。啊。学校一般也不差。因为现在都是大数。你你其实你一传，你你你一传，你比如我买的金茂 6 号楼 1 单元，啊，501。啊。你一传上系统，自动就识别出来了。啊，自动就识别出来了。现在就是大数据。所以说，这也是为什么说找人上学已经非常非常难的原因。啊，已经非常非常难的原因，就是，啊，好吧。小学不是只招一二类吗？对啊，那你那你得，要来唐岛山这边。你你你得，这个肯定你得在户户口得在黄岛。户口在黄岛就够了呀。户口在黄岛就是二类了呀。对吧？如果你要是放不放心，你就把它这个落到这个集体户上。也可以落到集体户。
啊，买房的没交房之前可以落到集体户，但是这个要求呢，你要在青岛是没有房子的。就你要别的地方没有房子的可以。啊。这个就就是户口和房子就都会在一起了。啊，户口和房子都在一起了。啊，没必要。只要你户口在黄岛就可以了。啊，这个，这个我觉得这个片林锋这个朋友，提提醒得很好啊。就是如果你想上太行山路小学，你的户口必须得在黄岛。必须得在黄岛。好吧。必须得在黄岛。你不在黄岛上不了啊。啊。不在不在黄岛上不了啊。但是目前只有这一个学校这样了。珠江路今年都开始招三类了。啊。珠江路今年都开始招三类了。啊。所以说呢，这个未来也可能就只有这个，太行山路小学这么招了。因为太行山路小学周边的。新房实在是太多了。啊，新房实在是太多了。所以说，那么他呢这个未来肯定是要继续满员的状态。啊，继续满员的。因为别的学校周边啊，现在目前都基本上没有太多有什么新地了。啊。当然了，未来衡山路小学也有可能会，取代珠江路小学本校变成只招前两类的。啊，因为，因为君汇周边的地也很多。君汇周边的项目也很多啊。啊，你看像这个海投君和这块地、盛华这块地、君汇的一期二期、清铁海悦府、啊，然后，这个，千禧龙花园对面的这个珠江瑞城。现在叫，啊，海名尘翠。就是也许啊。也许这个珠江路东学校可能会取代珠江路变成一个只招前两类的。所以说，这个呢大家也要关注到的。但这这个，啥时候有政策啥时候算？这个，不算个啥啊，不算个啥啊。大家只要提前大概也稍微地知道点这个就行了啊。稍微知道点这个就行了。就是如果你年轻人你买这个附近你一定要注意，看你的户口能不能挪过来。你的户口如果挪不过来呢，很麻烦。啊。那很麻烦。啊，因为因为现在大家很多人都不舍得农村户口。是吧？好吧。欢迎大家在直播间。然后，连着被，被下两次啊。我这个，某音直播间直接就不上人了。呃。真要命啊。好吧。欢迎大家在直播间，欢迎大家在直播间。大家帮帮忙点赞。有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间来。啊。都可以发到咱们的这个直播间来。然后，呃，目前，目前呢。啊，唐山路只招一类吗？不不不，不。招一类二类，一类二类。一类二类。它不可能只招一类，它只招一类，它肯定是，我跟你说，大家猜为什么得招前两类？啊？大家猜，为什么，必须得招前两类，而不是说有些学校说我只能招到，啊，一类。你像珠江路高峰期的时候，他有一部分孩子还得给挪到东学校，就是确实，如果不招二类可能更合适。啊。但是为什么？为什么只，必须得招前两类？啊？二类什么标准？就户口在整个西海岸新区的范围内。房子在学校范围内。这个就是二类啊。大家想，为什么我必须得招二类？啊。啊。为，为什么我必须得招二类。啊，没点关注的朋友可以点个关注啊。因为二类其实就是什么？就是当地人。什么叫当地人？就是我的户口在村里啊，我不可能，我不可能挪出来呀。对吧？所以说呢，你如果要是不招二类，你想想啊。怎么可能的？对不对？你想想，光，这个，相关部门的人有多少是咱们本地人，对吧？户口比如说在薛家岛，在新安，在胶南，对吧？在泼里是吧？等等。
不可能的。对不对？所以说，就必须得招前两类。
咱们本地人对吧,户口比如说在薛家岛,在辛安,在胶南对吧,在坡里是吧,等等。然后呢人家买房能不让人上吗?不可能的对不对? 所以说就必须得招前两类,最少得招前两类。是吧?大家想是不是这个道理?你说我我我户口在薛家岛,我户口在五台山路。呃,对吧,我户口在爬山。我不可能挪出来对吧,那那咋挪出来挪不出来对吧? 是不是啊?那我们 买了房子不让我上学。对吧?可以,那也行。但是你想这个群体是什么样的人? 是不是啊?这个群体是什么样的人? 对吧?你不就知道了嘛。而且我觉得咱们区里对 当地 呃,对当地。确实啊,因为咱们也是都用的别人的地对吧,对当地其实还是很照顾的。你看当年车里营, 没有小二五台山路小学的时候人家上 双语。人家上双语。人家嫌人家香江路有点远。啊,而且香江路也装不下确实也有点装不下这么多人吧。啊,然后呢, 后来有了这个小学和初中。人家车里营人就上。而且车里营在双语的时候是 上四中。双语里面唯一能上四中的。啊。那当然不光车里营啊,车里营和香江花园这两个小区。啊。对吧。然后我再给大家说一个,瑜伽河如果你的户口直接在瑜伽河村里, 是可以上四中的。可以上四中的。啊。对吧。所以说呢,咱们其实对 村里我觉得已经真的非常照顾了,已经非常照顾了。这个我觉得也正常对吧,这个也很正常是不是啊?好吧。欢迎大家直播间啊,欢迎大家直播间。大家帮忙点点赞啊。有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间来啊,都可以发到咱们直播间来啊。然后咱们今天呢也不知道咋了,然后某音连续被下两次啊,连续的这个被下两次啊。感谢这个点赞。没点关注的朋友也可以点个关注啊。这个尤其咱们某音的朋友,咱们多互动。（轻笑） 多互动 。然后呢这个这个 呃,因因为因为我刚才已经这个连续啊两次被被被被被被 被下了直播间了。（轻笑） 啊,好吧。然后 欢迎大家直播间啊,欢迎大家直播间。然后这是这个目前大家能看到的。这个呢是最新带着这个 呃 尺寸的户型图。这是109的啊,这是109的。4米的客厅,然后3米的 南次卧,3米4的主卧啊,3米4的主卧说实在的有点窄啊,有点窄。啊,有点窄,然后 呃 但是呢它毕竟只有109啊对吧,毕竟只有109。然后这是119的。119的就到了3米6了。119的就到了3米6了。但是 呃 两个啊,无论是这个 诶? 我这个 我这图截得不好啊,我这图把北边的这个 把北边的这个这个这个 把北边的这个尺寸给给给给截没了。其实北北卧也是3米啊,北卧也是3米。我看看这个109的我截没截得过。没截得啊。109的北卧更小。2米85啊,2米85。然后这是11 这是119的南边客厅4米9啊,和半山135的很接近啊。然后呢这是129的套三。那129的分套三和套四啊。套三呢就是6米7的客厅。啊,如果套四呢是合计加在一起7米。但是中间呢这不隔出了一个 呃 隔出了一个屋啊。但是这个屋呢它本身不是一个承重墙。实际上就相当于呢这个客厅特意给加宽了一点啊。然后呢,损失的是谁呢? 损失的就是这个南次卧啊。大家看这边的南次卧是不是 是3米3啊,3米3。但这个南次卧3米3的是个承重。还是个承重,所以说呢 这个呢就 改不了套四了啊。因为你6米7你隔个套四说实在的 本身7米隔起来就很费劲了啊,隔起来就很费劲了。好吧。然后 欢迎大家直播间啊,欢迎大家直播间。然后最后呢就是 咱们这个 呃这都没,这也没截出来问题啊。这个 这边呢是139的,这边是139的。5米1的客厅,然后 3米1、3米3的两个次卧,然后3米8的主卧啊,3米8的主卧。这个这个房子户型什么的还是 呃 非常不错的一个户型啊,还是非常不错的一个户型。好吧。啊 房子呢也不错,然后 呃 欢迎大家这个 这个这个 研究这个小区啊,有研究这个小区的可以找经纪人啊。然后呢 呃 总之呢就是刚才也说了一遍这个逻辑。就是如果你 觉得啊,如果你觉得 呃 这是哪个小区? 金茂。金茂。129两个户型吗?咋分布的?对,129两个户型。然后 套四的在四号楼和五号楼上。啊。套四的在四号楼和五号楼上。套三呢在一号楼和 和这个六号楼啊。套三的、套二的 一号楼和六号楼的 一号楼和六号楼的中间户 是 啊 套三。没记差吧,没记差。我得再看一遍。他这个我说实在,我到现在没看明白 呃 没看明白这个 规律啊。没看 没看明白 规律啊。对,一号楼 一号楼和六号楼的中间户是一样的户型啊。一号楼的边户和四五号楼是一样的户型啊。啊,然后 呃 一号楼六号楼的中间户是套三。啊套三。我等我回头我把这个户型重新 我把这个户型分布重新重新传一下吧。重新传一下吧啊。这个原来原来就是咱们自己画的。自己画的嘛,然后有点不大准确啊,有点不大准确啊。然后这个一号楼的边户、四号楼和五号楼,所以说你你看 你也分不出来是中间户还是边户。所以说呢只能说就是一号楼和六号楼的中间户是套三。然后呢这个 呃 四号楼和五号楼呢 和一号楼的边户 是套四。所以说呢这个我确实没大 看明白它这个 分布的逻辑是什么啊。它这个分布的逻辑是什么啊。对吧。没什么逻辑啊。或者说大家看什么逻辑呢? 呃 我我反正我是没看出来 这个有什么这个 逻辑。你要说中间户,那五号楼为什么不这样呢? 对吧?你要说五、六、一的中间户是这样, 边户不这样。那我觉得也也也也也 也能好理解啊。对吧?也能好理解,是不是啊? （轻笑） 好吧。欢迎大家直播间啊,欢迎大家直播间。大家帮忙点点赞啊,帮忙点点赞啊。呃 因为12 129的呢它呢就是 没有那个 边窗啊。金茂有啥信息更新? 没啥信息更新。就是把户型图更新了一下子。户型图带户 户型图带尺寸了啊。户型图带带尺寸了啊。这是109的啊,这是109的。然后 109的带尺寸4米的客厅。跟咱们之前标的尺寸没什么太大的差异啊,没什么太大的差异。这是119的。4米九,3米,3米6。这119的呢稍微的这个 差了一点啊,这个稍微的差了一点。我记得我咱们原来标的是3米1啊。3米1的南次卧啊,3米1的南次卧。实际上呢它只有3米的这个南次卧啊,3米南次卧。我们当时呢是因为梁它 梁它那个样板间是2米9。然后呢给它各加了10公分。但实际上呢可能它这个墙呢 它这个墙呢,因为是个不是个承重墙,所以说它是按 直接就扣出来10公分来算得嘛。可能就是说按这个来算得嘛。所以说呢这个 嗯 就没就 稍微的 算出来了,10公分的差啊,10公分的差。能算出实际套内面积了?能啊,能啊。啊,但是我这还没来得及算呢啊,还没来得及算啊。吧,还没来得及算啊。然后 这个还真不好算啊。这个咱们不知道它这个 窝进去这一步到底是多大啊。反正应该也不会有太大的差异啊。也不会有什么太大的这个差异。109的两边肯定多少还有点差异啊。因为你看这这两个地方它又不一样啊,这两个地方它不大一样啊。这两个地方它稍微的这个 有点 有点差啊,稍微的就就是有点差啊。反正差不太多啊,差不太多。啊,然后129的两个户型啊。这个是6米7的客厅的是个套三。然后7米的客厅的是个套四啊。7米的客厅的是个 套四啊,这个套四。然后最后是 这个5米1客厅的139。这个户型还是 基本上比较 比较 接近完美的一个户型嘛。没有什么太大的这个瑕疵,包括北卧3米2,实际上3米其实也还行。3米2乘以3米4,我觉得这个 空间就还可以吧啊,空间就还可以吧。然后呢这个主卧3米8,啊主卧3米8。但是这个主卧3米8稍稍的 也不能说小吧。正常是能做床头柜的。但是你要如果做床头柜的话 就得牺牲掉这个窗户了啊。这就得牺牲掉这个窗户了啊。好吧。然后 129的 厨房,厨房3米7。啊。厨房3米7,然后 啊 厨房3米7。然后这个这个 两个都是一样的,都是3米7。北边其实都一样。北边都一样。南面呢其实也是一样的。只是说你看 它这个3米 就多张出了30公分给了这边啊,给了这边。然后 啊 这边呢是 套三呢就是 南次卧变成了3米3。所以它是承重。重 承重柱不一样。怎么牺牲?把窗户砌墙?对,只能这样。要不然的话你想一想吧。你139的这都已经很大了。你说你怎么打柜子吧? 你要我觉得那要不就这样打。要不就这样打。啊。就这样打。把把打到跟床齐平。但打不到多少啊。总共你看3米8。3米8,一扇柜子 一扇柜子差不多得 一扇柜子柜门 差不多60公分。啊 55吧,55吧。然后你打四个。啊你打四个 打四扇柜子,那四扇柜子就很小啊。对吧? 55乘以4,2米2。2米2减 3米8 还剩1米6的过道。啊还剩1米6的过道从这到这1米6的过道。就已经比较窄了。啊。已经比较窄了溜的啊。对吧? 因为你3米8实际上只有3米6。实际上只有3米6。你要你要减3米6,这边就剩1米4了。这边剩1米4就我觉得就不大好看了啊。那这种情况下只能打四扇柜子。你算算吧。那想要129套三的话是不是买套四改套三划算?套四客厅是7米。不是啊。它这个是7米。但是你这个卧室就小了。这个卧室只有3米啊。CAD图纸上是3米的话你的实际只有2米8。这个卧室就会很小。这个卧室很小。我觉得 如果你想要套三的话肯定这个合适。这个3米3的南次卧。这个3米3的南次卧对吧? 肯定更均衡呀,3米3。实际上有3米1,那那你那也合适呀。那也合适呀。对不对? 肯定这个好。肯定这个好。因为129的说实在做套四非常勉强。4米的客厅。对吧,4米的客厅。这只有3米的一个小卧室。3米的小卧室你减,咱们就不用多说。你强保点吧,减10公分,2米9。然后你这边的话 你这边的话3米9。3米9的客厅不宽呀。3米9客厅不宽。3米8、3米9的客厅就是相当于是 万科新都会和新达境连挺那个时代的客厅。是吧? 好歹呢就是 它呢这个 厨房还比较大啊。厨房和餐厅比较大。啊。这个呢就是我觉得如果你想要套三肯定是原始那个套三户型好啊。原始那个 套三户型要好一些。好吧。呃 欢迎大家直播间啊,欢迎大家直播间。大家帮忙点点赞啊。有任何的问题都可以发到咱们的这个直播间来啊,都可以发到咱们的直播间来。咱们刚才聊到的是关于金茂的户型。没点关注的朋友可以点个关注啊。没点 关注的朋友可以点个关注啊。然后129的有两个户型啊,两个户型。我觉得套三户型更好。套四户型其实我觉得没有必要啊,我觉得没有必要啊。就是 可能金茂就是想做一部分这种钢需套四吧啊,可能想 随便钢需套四。反正4米客厅你怎么说呢也还凑合吧啊。尤其南北这个跟厨房基本上算是对着的啊。这个餐 呃 LDK啊,LDK的这个一样的一个户型啊。LDK的一个户型,我觉得其实还算可以吧。啊,好吧。呃 欢迎大家直播间啊,欢迎大家直播间。大家帮忙点点赞。有任何的问题都可以发到咱们的这个 直播间来啊,咱们直播间来。然后就刚才有朋友问到的说怎么牺牲?那就是就是其实最简单的就是把这个窗户给它封死。把窗户砌上墙,然后打窗头柜。那 这 打得窗头柜,那可就瞬间就多了对吧? 你要不封这窗户,你就算打窗头柜,你在这打一节。在这打一节。很丑。很丑。非常丑。啊。主播能发一下户型图吗?没问题呀。咱们那个粉丝群里,我今天没直播之前就发了啊。没直播之前就发了。所以说大家如果方便的话也可以加一下咱们那个 粉丝微信的,微信粉丝群啊。微信的微信群啊。这个 那里边每天讨论都很热烈啊。每天讨论,尤其是上班时间。（轻笑） 讨论的都很热烈啊。啊 户型图我 我今天这个 下午 傍晚的时候就发出来了。傍晚的时候就发出来了。好吧,啊 欢迎大家直播间啊,欢迎大家直播间。大家帮忙点点赞啊。这个 119的这个我我截图截得不好啊。我截图截得把把上面这个部分截没有了。回头我再截一下,再往 粉丝群里发一发啊。因为119的这个北边没有尺寸。北边没有尺寸。明天我就给大家算算这个 这些房子。呃 你看只有109的目前不大好算。因为它这俩好像有点不大 稍微有一点点的这个 区别。但反正到时候直接就按照拉平了算吧。啊。直接就按拉平了算啊。拉平了算之后 呃 你看这边就都能 都能算出来啊。就就它都标了尺寸了。都标的 非常非常 详细的尺寸。诶,这个门这个地方没标尺寸。这个109的还真不好算。这个地方没标尺寸。这
这个地方没有尺寸，109的估计还算不出来准确的。119呢，119的这个位置标了尺寸了。这个位置，这个位置也标了尺寸。这个位置不用标，它北边是平的，不用标。然后，其它那应该都能算出来啊。其它那应该都能算出来，129的这个位置也标了尺寸了。啊，这个位置也标了尺寸了。然后这个位置也没有问题。然后，这边也都没有问题啊。就到时直接算这个框就行了，然后再算这个框，然后再算这个框给它啊。这个也能。这个也能啊。然后，129的，129的一样啊，129的一样。129的实际上套内是一样的，这两个户型是一样的啊。它只是把那个承重柱稍微地往这边挪，给往那边挪。然后，139的这个位置也标了啊，90啊，标了90。只要标了这个90，咱就能算出来啊，咱就能算出来啊。咱就能算出来了。咱就能算出来，就是能算个大差不差，这个，就是不会差太大。然后，就剩109的这个位置，因为它这个位置没标。嗯，但是能按比例大概算一下啊。按比例大概算一下，然后，所以说呢，就不是很好。就它这个厨房的这一部分 的这个尺寸它没标。它只把这个垛的这个地方标出来了。这个450，然后这边没，没标。啊，这边没标。实际上咱就是说，把这个门厅给它抠出来就可以了。明天我就给大家算一算啊。109的还是算不出来。109的这个位置，它没有放。没给这个地方的尺寸啊，没给这个地方尺寸。嗯，好吧。欢迎大家直播间啊，欢迎大家直播间，大家帮忙点点赞啊，帮忙点点赞啊。看看还有没有什么其他的问题啊。有问题的话，咱们随时发到我们的这个直播间来啊。嗯。好吧，然后，看看还有没有其他的什么问题啊，有没有其他的什么问题？啊。然后价格方面呢，就是咱们之前，就是它这一次搞这个产品发布会就是产品发布会，没有再多提价格的事啊。没有多提价格的事，所以大家呢，重点去参考参考经纪人说的这个，价格，经纪人说的这个价格。就这个价格大概到最后开的时候我大概就是，在这这个基，在这个价格的基础上啊。这是个起价到最高价啊，这是个价格区间。我，我给它加上。总价区间。
129套三只有两个楼里边有，就是一号楼和六号楼。129套三只有两个楼里边有。啊，只有两个楼，两个楼里边有啊。129的套三只有两个楼，就是一号楼和六号楼，一号楼和六号楼啊。一号楼和六号楼，啊。然后这个价格的基础，再减个十来万，我觉得就还可以了吧，啊，就还可以了吧。尤其是楼王这个位置，我觉得这个价格就还行，对吧。嗯。‘天泰有房吗？套三。’天泰太老了吧。对吧，天泰最新的三期到现在，你算算都多少年了。有房呢，有房呢。但是，天泰的成交量除了套一套二的成交量比较高之外，其他的房子的成交量其实不高。啊。停车是个大麻烦。啊，天泰阳光海岸啊。你看，成交的普遍是套一，套一，套一，套一啊。套三，一楼。一万两千三。128的这个应该就，128的这个户型应该就是。‘茗雅合府值不值得买？’
对，这个就是三期的房子，啊，这就是三期的。嗯，茗雅合府其实成交量很高啊，‘小可乐’朋友。茗雅合府它成交量很高，但是呢，我觉得有几个房子不太值得买。就是三四号楼上特别贵的房子，所谓的小高层。因为它小高层还带了连廊，而且也不是一梯一户。你花二百五六十万买个130的，我觉得不值得。因为一百，因为二百五六的话，能买到好多小区的特别大的面积的房子啊。啊，当然了，也不是那种说特别差的这个，啊，也不是那种说特别差的小区啊，你比如，嗯，你你你你比如半山云境，啊？你比如半山云境，然后154，啊，就在260万当时。所以说呢，那茗雅还是两梯两户对吧？啊，然后，所以说在这种情况下，你要是研究茗雅合府尽量别研究三四号楼就可以了，啊。好吧。然后，嗯，天泰的套三，所以说不是很建议大家这个研究，卖的很少啊，卖的很少。好吧。啊，然后一会我再给您看看啊。‘开发区260万以内套四，主播有推荐吗？
如果不关注学校的话可能会更多一点啊。如果关注学校，那可能像天一华府啊，这种就没法选了。天一华府143的260万以内是能买得到啊。青特赫府一期的套四能买得到啊。青特赫山庄一期二期的套四都能买得到啊。青特赫山庄一期，二期的这种买得到。茗雅合府的套四，因为165的就得倒300了吧，买不着。然后，半山云境二期154，啊，也能买到啊，也能买到。然后呢，西东如意，啊，西东如意，啊，也能买到啊，但是西东如意得是隔出来的套四，所以说客厅呢可能会稍显小点。再就是咱刚才提到的这个，啊，九顶山。再就是，墨香居。其实我觉得在中间性价比最高的应该是墨香居的，啊。墨香居的143平的楼王上带装修的啊。如果你对这个单元不是很介意的话，其实260，啊，其实260现在就能买得得到它的这个西边户的房子啊。西边户的房子，这就是个正儿八经的套四啊，正儿八经套四。而且是个大宽厅啊，是个大宽厅。但是，它这个宽厅的同时吧它就没有一个，啊，
没有一个这个这个这个这个，就是独立餐厅，啊，没有独立餐厅。啊，但是这个房子其实户型也已经非常不错了啊。好吧，啊，然后这个朋友就是，我觉得目前来看性价比最高的应该就这个啊，性价比最高的就这个。啊。嗯。然后，嗯。‘半山154还有房吗？’没有了，啊，没有了，半山154全卖完了。啊。半山154全卖完了啊，全卖完了。之前给大家挨个的扒拉过。一会要是有些时间的话给大家扒拉一下，这个，它的那个网签数据，好吧。
哪个’。哪个户型呢？哪个户型呢？电梯厅北边控制一块。你说，你说这个这个这个这个这个挑空的这一部分吗？应该不是。啊，应该不是。挑空的这一部分应该不是。嗯。挑空这一部分我想想，那是个人什么？挑空的部分应该不是。他们家给数据给得太慢了啊。嗯，那不是，是，不是不是设备平，不是设备间啊。不是设备间。然后，它那个地方有，已经有设备平台了，已经有设备平台了。看不出来呀。看不出来，等我明天问问吧。关键他们的人都不太了解啊，啊，他们的人都不太了解。然后是129那个位置对吧？129那个位置有一个，我看看啊。129的这个位置上有一个，有一个北边。我看看啊。这是139跟129的139跟129的，等我明天研究研究吧。这个这个这个这个。反正应该不是，因为它，因为它这个北边其实已经，已经标出来了这个，啊，已经标出来了设备平台的这个位置了啊。已经标出来设备平台位置。带出来了，那个那给谁呢？对吧。那个给谁呢？是吧。好吧。啊，然后半山154现在是没有房子的啊。
开发区那260万套四，我觉得目前性价比最高的应该就是墨香居啊，应该就是墨香居。然后，啊，直播反正也到最后阶段了，我正好给大家看一眼啊。半山到底剩哪些房的。半山到底剩哪些房呢。啊。半山呢，你在你在，啊，半山呢你在咱们，这个房产局的系统里搜3501啊。搜3501，啊。HD2022-3501这块地就出来了啊。然后呢，咱们先看一号楼啊。一号楼，啊，就是确实一套房的都没有了啊，一套房的都没有了。啊，一号楼。然后，二号楼啊。二号楼剩一个，不对，二单元剩个这个202。这个呢，就是样板间啊。这个呢，就是样板间啊。这一号楼的啊。一号楼。二号楼就现在要搞的185。185啊。所以说呢，剩6,7,8,14，这个是那七套嘛。3,4,5，这个901有可能要能推出来啊。然后呢，再就是1,2，啊。1,2，顶层也煤，没有了啊。这个16楼是样板间啊。16楼是样板间啊，16楼是样板间，啊，16楼是样板间啊。这就是一号楼二号楼的这个，啊，情况啊。就是一号楼二号楼的情况，然后，嗯。再往后退。退。退。然后，这是一号楼二号楼啊。然后呢，咱们可以看一下三号楼啊。三号楼呢，你看，剩一楼二楼啊。三号楼一楼二楼在啊。然后，一楼在。二单元连二楼都卖了。啊。然后，这是三号楼。然后，四号楼。四号楼是现在在卖的那个四号楼啊。现在在卖的四号楼，所以说四号楼其实还是有一点点房子的。但这边就是162的。一单元是162的嘛。然后，二单元。啊，看到了吗？只有一楼。而且一楼啊，它是个变异户型啊。一楼是个变异户型，只有135平啊。少一个卧室啊，少一个卧室啊，少一个卧室。啊，这是二单元。啊，这不，二单元。这个是141，少一个卧室。啊，这是四号楼的啊。这是四号楼的。就是，高这位朋友。啊，这是四号楼的。然后，五号楼就是那个啊，五号楼就是这个小面积的，咱就不看了。七号楼啊，剩两个一楼，啊。七号楼这两个一楼是，是在负一在地下，啊。剩四个一楼啊，剩四个一楼。啊，两个单元各自各自都是一楼。然后这样的话呢，咱们就还剩六号楼没看了。就还剩六号楼没看了啊。六号楼，剩个201。一单元201是样板间啊。一单元是样板间。一楼也卖了啊。然后，剩个一楼。这个二单元一楼就是靠近挡土坡的这个一楼。啊，靠近挡土坡的一楼。然后，这个七楼跟23楼呢，是这个二股东的房子。是二股东的房子啊。对，大概就是这些房子的啊。未来如果有可能能卖的可能就剩六号楼的这个七楼和23楼。啊。但是，我感觉都这么长时间了，大概率是不会拿出来卖了。大概就他们自己留着啊。就是。这，这是他们股东当时留的房子，股东当时留的房子。只是没有一直网签啊，一直没有网签。好吧。然后，欢迎大家直播间啊，欢迎大家直播间，大家帮忙点点赞，有任何的问题都可以发到我们的这个直播间来啊。嗯。大家看看还有没有其他的问题，有没有其他的问题啊。