我就是自住。
如果有的话，朋友们在直播间多停留几分钟，把你们现在正在看的小区，或者正在考虑的小区，或者是您的预算和您的需求跟我说清楚，打在直播间的公屏上，在直播间里边当场给您一些房产建议啊。欢迎大家，因为主播做了10年房产，希望通过这种直播的形式啊，能帮到更多的朋友们在青岛西海岸这边买到合适自己的好房子啊。欢迎大家，因为现在整个西海岸来讲的话，买房子肯定不是闭眼买的时候了，啊，头两年的数确实是，都能涨一点，但是现在没有普涨，也没有普跌，现在是极致分化的时代。你买对了，它能稳得住；你买错了，就算现在再便宜，你这个房子以后它的流通性的话，还是被锁死的，想卖的时候没有人去问，想接盘的时候的话，你这个房子想卖接盘人很少很少啊。
欢迎大家啊，咱们上午的直播刚开始，今天外边的话天气有点下雨啊，所以说今天通过直播基本上是两个小时的时间，帮大家去梳理一下，在青岛西海岸该怎么去买房子，买房子的话应该注意哪些问题，无论你是买新房和买二手房，你在开发区怎么买，在灵山湾怎么买，啊，欢迎大家啊。直播间里边不推销任何一个楼盘，如果，如果你有想了解的楼盘的话，你可以打在公屏上，主播客观的去给你分析，给你说一下这个楼盘的优点和缺点，看看这个楼盘的优点能不能符合到你的购房需求，如果这个楼盘的缺点在完全接受不了，那咱们就不用去看，啊，帮大家去梳理房源，帮大家去梳理避坑的东西啊。欢迎大家，欢迎大家进直播间啊，大家有任何问题都可以打在公屏上啊，没点关注的，帮主播留个免费的关注。海信家沙滩怎么样？东方朋友啊，海信家沙滩是目前在整个西海岸所有在售的洋房产品里边，它的户型、它的品质是最好的一个小区。
第一点，如果想在这边买的话，有人担心它离着海边近会潮湿；还有一点，在每年啤酒节的时候，这条路的话会很堵。啊这一点这些点您介不介意？再就是有一些家里边有孩子人群，考虑买这边的话，学区相对差一点。除了这几点，如果您都不介意的话，这个楼盘，如果您的预算够，就直接买就可以了。现在的话一期还剩一些房子，二期马上快开了啊。现在看看你考虑买多大面积的房子，因为跟您说啊，这是第四代住宅，得房率是100%的，甚至现在有些房子大面积的，得房率是复公摊的。所以说你想买这种房子在整个西海岸来讲的话，少之又少，这是第一个西海岸的第四代住宅产品，朋友，东方朋友啊。欢迎大家，您可以给我说说您的预算，或者是现在有什么顾虑点，可以打在公屏上。奎德售润府，朋友，温润府是想问什么？
还是怎么样啊？润府啊，朋友。润府现在剩的房子只剩下5号楼和6号楼的房子了，就是我觉得它的现在的价格相对会高一些，因为总价区间是在140到170万之间。相比于之前啊，相比于之前卖的什么7号楼、8号楼，它的总价是高了的，因为之前的价格单价可能就在这个10300到11000左右，现在的话都到12400到14000了，这个单价稍微高一点啊。小区品质没问题，户型做的也没有问题，在灵山湾板块来讲的话，它是离着开发区比较近的。户型都是一梯一户的，119平方还是宽厅的啊，这都没有问题。
第一点的话，如果是考虑到未来给孩子上学的话，它没有好学区，它上的是灵山卫小学和灵山卫中学，这是它的一个短板。还有一点，如果您平时出行依赖公共交通，依赖地铁出行的话，这个小区到地铁口的距离，走路过去得将近20多分钟，有点远了，这不叫地铁房，这叫近地铁房。所以这种要注意一下啊，朋友。其他的如果是想买的话，现在在售的新房价格高，不妨等一等，或者等一等如果能等的话，看一看它这小区的二手房，一定价格还得往下走啊二手房，因为前几期的话，一期啊、二期啊、三期啊，现在它的二手房都在往下走。你们没看到二期的话有一些洋房产品小面积的单价早都已经破万了，9000多，大点面积可能有的个别的卖的贵，可能在15000多，但是普遍来讲的话，小区的入住率并不是特别太高，所以价格消低还是得往下走啊。大家没点关注的啊，帮主播点个免费的关注，尤其这个抖音这边朋友们，下面可能好多朋友第一次刷到直播的，主播的直播间啊，点个免费的关注。
朋友们，在直播间交个朋友啊，跟大家去好好聊一聊西海岸的房产。呃 朋友，说清楚您的预算和您的需求，因为西海岸板块特别大，你要认清现在整个西海岸的话一个现实情况。现在的市场，10月1号确实是有有的楼盘卖的很火，有的楼盘的话也是很难受，完全是一个冰火两重天的一个状态。所以说现在来讲在西海岸买房子，要贴合自己的预算和需求去买房子，不要盲目的去看，不要去乱看，不要听网上说哪个楼盘卖得火，你就去买，它卖得火，它不一定适合你，对吧？还有好多是噱头楼盘，好多是造势的楼盘。根据自己的需求，朋友，告诉我您的需求和预算啊。欢迎大家啊，因为现在好多朋友刷到视频的话有好多的，要么刷到什么西海岸大涨的，还抓紧上车的，要么就刷到西海岸崩了的，有好多的博主在做这些两个极端的问题，但是我觉得都不对，都不对。西海岸就完全没有绝对不能买的房子，但是肯定有不适合咱们的房子。这个是我从开直播到现在一直在大家讲的，啥叫完全不能买？
好多的那话，因为每个人需求就不一样的，每个人的经济实力它也是不一样的。你腰包里边有多少钱，你就对应的去买到哪个板块，买到什么小区，实话讲，这个东西啊，可能是命中注定的。因为我就再说句实话，你拿了100万的话，你在灵，在这个江山南路石油大学，你想买新房，你买不到啊，买不到，你只能算着香江路听听看二手房就可以了，就是这个样子的啊。所以根据自己的需求去买房子，朋友们。欢迎大家，感谢给主播点关注的朋友们啊，大家点完关注之后，所有的粉丝可以免费拉大家进我的房源共享群，群里边给大家去分享的整个西海岸的优质的一手房和性价比高的二手房，包括实时的政策啊，免费进群，朋友们。喝口水，朋友。大家任何问题都可以打在公屏上啊。因为现在的真实情况是啥样了，朋友？因为我天天是在做看成交清单的，看咱们的后台啊，包括门店内真实网签数据，业主真实的成交价呀。现在是好的小区，好位置的，好楼层的，户型方正的，物业靠谱一点的小区来讲的话，确实低段成熟的，确实是今年的价格很稳。
有一些小区啊，有的个别的小区是往上涨了涨，抬抬头了已经，在灵山湾也有一些抬抬头的小区，但并不是所有，朋友啊。绿岛印象可以吗？小学一年级，预算110万。
是吗？绿岛印象的话，反正香江路板块啊，12年的小区，现在来讲的话就是这个小区不是人车分流，然后物业的话换来换去的话，现在并不是特别太好。
考虑初中学区，现在才上一年级，别着急啊。现在是没房子住吗？如果没有房子住的话，那买个房子可以，但是有房子住的话，没必要现在去买吧。一年级到六年级的话还得5年啊，不着急啊，雨女最初这位朋友。不着急。
因为在整个香江路板块啊，就是这些小区 呃，这些小区啊，就在这一片香江路板块来讲的话，确实小区房龄都比较老了。啊如果您啥时候用这个房子，朋友再去买。呃就没有是啥意思，是没有房子住，现在就是想买个房子，然后兼顾着中学的学区，对不对？是这个意思吗？朋友？灵山湾100万能买到吗？能，能买到，朋友啊，新房二手房都可以买得到，可选的小区现在并不是特别太多，这东朋友。是的啊，那你就就是110万的预算呗。呃110万确实这边很少，如果就锁定在香江路板块的话，现在这边来讲的话，次新小区不巨多，有一点次新小区有几个，但是价格超咱的预算了啊，你像香江学府啊，包括此边的奥园瀚林名郡啊，包括还有这边的一个什么海信的，都超预算了。
但是这个小区朋友啊，我觉得您现在想买的话，现在想买的话，你就得挑业主了，因为这个您问这是 呃绿岛印象啊，绿岛印象看看二期那边有没有合适的，一期的话它现在整体小区的话已经老了12年了，物业管理并不是很好，小区物业的话你不知道这小区之前有业主跟物业打架吗？吵架的嘛。
可以不考虑学区，新房或次新房。近地铁，不要高层，不超过120万，在灵山湾啊，朋友，我前两天有个朋友130万的预算，我给他找了几个小区啊。你这几个小区你可以重点关注一下，朋友。你看一下啊，就是恒大云璟，这边靠着地铁，靠着地铁，这是新房，现在106平方的在100万左右，可以买得到。海信星海湾的二手房可以研究研究，或者是花街小镇这边啊，都可以买得到。然后在在前景边的些的话，有学区，但是您的120万，不超120万，影都学府也可以买得到，小面积的啊，小面积的朋友。然后拆往这边走的话，这边有一个 呃浪琴海您知道吗？浪琴海现在有一套总高20层的房子，房在13楼，128平方，精装修海景房，满五年唯一，没有个税，而且公共维修基金交了，那个房子可以拎包入住。
17年18年的小区，我今天刚在上午在我的房源共享群里边给我的粉丝发完，刚才还有人问我这小区，那个房子你可以看一看，看一看，它比较稀缺一些啊，其他的小区再往北边走就没有地铁了，没有什么特别太好的推荐，朋友。雨女最初朋友啊，如果还在直播间的话，您可以点个小风车预约一下，包括这位A朋友，下面有小风车都可以预约一下，然后下播之后我把这些符合你们的房子整理一下，加上您的微发给您，打包发给您好不好？下面有旋转的小风车大家可以看一下啊。欢迎刚进入直播间的朋友们啊，大家没点关注的，帮主播留个免费的关注，因为你关注之后的话，我每场直播您都会收到直播提醒，都可以随时进来听一听啊，聊一聊，聊一聊当下西海岸到底应该怎么去买房子。我一直在给大家讲，我说现在的话，买房子一定要谨慎谨慎再谨慎，现在的话朋友，有需求去买，没有需求去等，等到你有需求的时候再去买，不要跟着市场的这种声音走，因为两种极端的人群，要么唱 哎，这个不让说这个话题。有时候涨的，有时候跌的，啊，现实不是那个样子的，朋友，分地方，分板块，分小区啊。万科四季能买吗？
万科啊，隐珠板块啊，四季的话房子没问题，117平方、120来万，精装修套三的房子，可以，没问题，朋友，但是它离着地铁远啊。离着地铁远，我前两天，朋友，这A这位朋友啊，我刚刚给我那个客户整理好多130，他是130万以内，您是120万嘛，有好多房子，我可以回头加个您微微啊，我发给您。稍等，稍等，稍等啊。您看，每，我不能给您看名字啊，就是我发了好多房子给他，都整理完了，可以发给您啊。听说隔音挺差。那我没在那住，我确实不知道啊，我没在那住啊。我看看，稍等啊，我有朋友，我有客户找我打电话的事。您可以点个小风车。可以点个小风车，朋友，点个小风车，您这个需求，朋友，这些房子确实整理完了，前两天我客户跟你差不多，我发给您就可以了啊。欢迎刚进入直播间的朋友们啊，大家有任何问题可以打在公屏上，怎么进你的群？群的话是个微查群，朋友，免费进群的啊，那个群的话给大家分享的是好房源，好房源。
今天上午刚给客户给我的群里边给我粉丝分享了，你看浪琴海这个房子，我给大家分享过了，户型很好，双南卧南客厅，一个北卧室，精装修，这个房子特别省心，而且税费很少，还给大家分享了一个开发区11层的一个电梯洋房，现在有一套房子是106平方141万，在开发区里边啊，这个免费进群，朋友啊，进群里边你每天能享受到好房源。
严严爱读书这位朋友啊。
呃150万左右 呃这个是华谊建国馥蒂，它是一手房，可以买得到，然后这边还有安阳小区，这些都可以买得到，但我不知道这个楼龄啊，你能不能接受，朋友，这边楼龄10年左右的，12年左右这些房子，在这个板块内洋房特别少，朋友，所以说你看海信澜境 海信澜境现在认筹都排到了170多号了。还没有开盘呢，所以它是个这个小这个片区内拿着150到200万买洋房的人群挺多的，其实，好多朋友在市区工作，为了考虑通勤的问题，然后想买个低密度的改善房子住，但是就是很少，很少啊。严严爱读书朋友，你也可以点小风车，我下播之后，因为我下播之后，二手房我去给你整理一下，我加上你个微，然后整理完之后发到你微信上你看看，如果有合适的，可以实地线下去看一看。
呃，肯定是您这个预算150万肯定是能买到房子的，朋友，而且看看您在哪个板块买房子，如果您在开发区里边买的话，买新房只能在安子和薛家岛能买得到，如果是买二手房开发区里边没问题啊，然后在灵山湾能买到比较不错的，灵山湾核心位置的房子了，这边有地铁，然后有地铁，还有好物业的啊，因为这边你看影都的话是融创啊，还有这个中那个中交尚海大观，它是万科的物业，这都是比较不错的。16都行，海信金沙滩怎样？呃，海信家滩很好的小区，朋友，有钱的话现在是肯定能买的小区，海信家滩啊，16都行的话，朋友，1号线的话 呃，我给你说一个小区，朋友，你看在地铁安子站1号线
旁边的有一小区 200 米地铁 1 号线，叫商家中心，它是一个安子板块 70 年，为数不多的 70 年大产权的房子，而且物业是开发商自持的物业。它整体的一个优势是什么呢，朋友？就它的配套特别完善，而且价格在 12,000 左右，加 300 块钱一平方的话，能带个精装修，带着精装修，下面商业特别繁华，啊就是吃喝玩乐一应俱全，而且这个房子通勤多地铁 1 号线，无论你去市区工作，还是在开发区里面工作，都非常方便啊。它就是个高层产品，啊，然后 150 万左右能买到 122 平方的，和 137 平方的带着精装修三居室。小区还带空中花园的，开发商的物业很好啊，因为这个小区里面有好多的业主已经入住了，包括的话还有买到那个前面 A4 栋楼 A4 栋楼的，因为它有分 A 区和 B 区啊朋友。这是在薛家岛板块能买到的紧邻地铁，地铁 200 米，这在安子，在安子，不好意思啊，在安子。
额，那位叫没暑假的朋友，能不能接受？这个距离能接受吗？如果能接受的话，这边有个城发国企的一个线房，107 平方它的户型会优于那个商家中心户型，然后它有个好的学区，它上的是横山路中学，横山路中学啊，这是这是在这个开发区这边，如果到灵山湾啊，灵山湾 6 号线那边就有好多可以选择的了，就集中在哪呢朋友，集中在这里。大家打问题的别着急啊，我一个一个回答，大家别着急啊别着急。然后再回答这位叫，这叫什么了这朋友？没暑假这位朋友啊，灵山湾核心位置的话这是这边有 6 号线，辛安站就是 6 号线嘛，你看，咱 150 万左右的预算的话，在影都府三期的话能买到一个总高 10 层的电梯洋房 132 平方的，现在有报价 160 来万的，啊然后有地铁，有商场，这边是融创茂，这边还有学校。啊这是能买得到的啊朋友。没暑假朋友，你可以点个下面小风车，额留个您的 11 位联系方式，等我下播之后我可以给您整通电话整理一下啊。
海信嘉陵江路这位朋友，我回答一下这位叫，Suge 这位朋友啊，海信嘉陵江路预算够的话，没没问题去买就可以了。海信嘉陵江路现在的 1 期还剩 10 40 来套房子啊，然后那个 2 期马上可以认筹了，海信嘉陵江路。它卖的是什么？卖的是高端品质。预算够的，这个小区整体买的业主圈层非常非常高，因为 119 平方最便宜的总价也在个 2780 万现在，你想一想花这么多钱买这个小区的人群都是干啥的，啊要么就做生意的，要么就是企事业单位的，要么就是，额确实是很条件好的啊朋友。然后，你是考虑买多大面积的可以跟我说一下啊。
之前好像听楼盘停工过。它确实停工过啊，金华海悦，就是不要碰了包规这个小区。金华海悦现在虽然价格很便宜，这个小区的话原来叫金原来叫那个吉利嘉年华，后来又改名金华海悦，然后前两年的首卖的时候，被海关的一批人团购了一下，但是最后的后有好多的退出来的。小区的话现在前边的这些还有这个没有没有盖完的呢，就在这呢朋友啊，这个航拍我没点出来啊，没给你点出来，前边还有一栋楼叫现在没有动了啊。如果买这个小区两居室的楼龄没问题，如果买两居室的话，那你就得挑一个业主性价比非常非常高的去跟他聊，但是这个小区的话物业啊包括小区整体，因为它高层嘛，有的楼座的话光线视野不好一些。啊，因为在这一块买房子有好多的可以对比的了。这叫小姑这这是叫小姑后面叫 Qiu 还是叫 Jiu 啊这位朋友啊。那个昨天晚上也在直播间是不是？
您看看，您的预算和需求跟我说一下，或者是您点个小风车预约一下，要不然在直播间里边的话可能有好多个问题一回答多的时候的话，就没法给您全面的回答，还是先线下给您交流一下啊，先线下给您交流一下，给您通个电话，欢迎大家，欢迎大家进入直播间啊。
都到处在找人啊，找人干啥？找人去给大家房子拍视频，因为现在自媒体盛行的时代，好多人就无论怎么样，你就去给我拍就行了，有好多的业主现在降价降个 10 万 20 万的话都很难卖，所以说远郊的楼盘啊，尤其远郊的大盘，远郊总价高的房子，能不碰咱就不碰，朋友，能不碰就不碰啊。我不跟你说这个小区这个名字叫啥啊，因为有不好说名字啊，就是有几有一些小区啊，你看同样是在灵山湾板块，朋友，好的楼层有的可能在个 12,3，确实是好的楼盘有的成交确实很稳，很稳，但是有一些早期的的大盘，现在什么高层扎堆的，挂牌量二手房现在巨大的这些，现在 1 万出头都不好卖。你知道为什么吗，朋友？你知道为什么吗，这个板块，知道为啥吗？因为这个板块房太多了。太多了。
这就是现在灵山湾的现状。所以说我在跟大家讲，我说如果你在灵山湾买房子，和你在开发区买房子，它是逻辑是不一样的。包括你的预算和你的需求，你刚需还是改善，你买房的需求是不一样的。在灵山湾买房子的方，你别管你多少钱预算，啊我 80 万也好，我 150 万也好，我 200 万也好，你在灵山湾就那么几个现在新房楼盘，确实还相对多一点，但是按照你的预算和你的需求去找的话，现在就那么几个。你把符合你预算和需求的楼盘一手新房你先梳理一遍，先看一遍，如果你自己不知道这个小区什么优点和缺点的话，或者跟你的购房需求符不符合的话，那这么多直播，你不只是刷到我的直播，你也刷到别人直播了，你随便问一问这个小区的优点是啥，这个小区的缺点是啥，你先大体听一下，过一下。
如果你嫌这样麻烦，你自己累耗费精力的话，那你随时找我，我下下可以给你去聊给通电话给你讲一讲，你告诉我你的预算和你的需求，给你讲清楚，给你梳理完之后的话，你抽空实地看，先把新房梳理一遍看完之后，新房没有合适的再去看二手房，朋友。你在灵山湾只有这么买房子，你才不会买错，才不会买坑里边去，要不然你新房二手房，尤其好多的二手房现在是拿着低价吸引人的，但是二手房小区的话有好多个好多同志化的小区特别严重，内卷特别严重，你可能买完之后，确实是。还是那句话，有好多的朋友说我买完之后的话，我这个房子我得住个十年八年，十年八年之后的话这个价格谁都拿不准谁都说不定，对不对？
而且有一天你真的是有一天想变现的时候，想把它置换的时候，你这个房子好卖。你得知道这样的小区吧，对吧？您点个关注，朋友，您后台给我发个私，留给您的 11 位联系方式，您这边没有小风车啥的，您只能后台找我，后台找我啊朋友，点头像私信头像，下播之后我给你去聊聊，您是不是外地的是不是？
绿岛印象河？
小小小小小小姑这个朋友啊，欢迎大家，欢迎大家进入直播间啊。[cough] 您是啥需求来着？啊绿岛印象啊，你是考虑买学区是不是？绿岛印象 130 万左右的话，我觉得你去看看那个奥林匹克的瀚林名苑，比它要强，因为它楼龄要新一些，绿岛印象一二年到现在 14 年的楼龄了，它户型做的也那么一般，确实有的房子可能你觉得北边是不是赠送面积大是吧，但是房子户型啊，包括小区的一个新旧啊，这个小区的成交价去年的时候，在去年年底的时候，两居室的都已经来到了 9000 多了，8000 多了，三居室现在它再卖 1 万多的话肯定不合适，朋友，啊肯定不合适绿岛印象啊，别花太多钱去买老小区，你知不知道那个奥林匹克瀚林名苑啊？
奥林匹克瀚林名苑的话有一个 95 平方的房子，虽然小一点，但是套三，忘了是一个卫生间还两卫生间了，我忘了啊，具体忘了，我下播之后可以给你看一看，您的预算买得稍微新一点吧，因为在香江路板块，朋友，你要知道香江路板块的话是咱们开发区第一代商圈发展得最早的，买到这一边的可能是工作单位在这边，再就是给孩子想买一个，就是预算不高啊，想给孩子买一个好点学区的，因为这边毕竟能上四中嘛，对吧？所以说啊，所以说，所以说这个板块内现在你看，为啥现在这些新房很少很少，只有一个香江和院，包括还有这，咱把这些天空之境咱不算这边了啊，就只有一个香江和院，瑞源和院，瑞源和院现在剩的房子 119 平方，它就不降价，180 来万，二手房的话现在也都是卖到 15,000 多，这边在次新一点的海信的香江瑞府贵不贵，朋友？包括刚才我跟你说的银沙滩的香江学府，还有奥林匹克的瀚林名苑贵不贵？为什么能贵而且它能有成交呢？还是买房子所有人都是喜新厌旧的，啊那个房子边户有点贵啊。哪个房子？你说我跟您说的那个奥林匹克瀚林名苑嘛？但是总比你相对来说啊，为您考虑一点，朋友，这个房子不只是当下买完之后要解决你的需求，你也得考虑长远一点，这个房子的相对它的保值性，那新和旧之间的话肯定是买房子这件事情肯定都是喜新厌旧的。
那你要觉得 95 平方小的话，那就得看那个 100 那是 110 几的那个是不是？
很着急吗，朋友？小小这位朋友啊，很着急吗？你不着急的话你就完全等一等现在这个板块的房子，然后绿岛印象也不是最好的选择，130 万左右的预算可能在这一边不是最好的选择，下播之后，因为最近我没有看这边二手房的一个成交价啊，我可以给您找一找，啊不着急等等就行了，真的，不着急就可以等一等，二手房你要知道整体的库存量在 4 万套左右，现在二手房的话，尤其在香江路板块你没看到好多黄岛的房产主播大主播都在说这边是个炸弹嘛，啊咱不说它炸弹，但是咱就说说这实际情况，这边确实现在这些板块老房子居多，而且老房子的现在降价的空间还有，大部分的老房子现在好多户型的话都没有成交，好长一段时间没有成交，为什么会没有成交啊？就是因为这些它的一个流通性，它的星区的物业管理包括户型，它跟新房比不了，还是差一点的。您点没点小风车，朋友？您点个小风车，加个微信，加个微啊，有些敏感词不让说啊，加个微，我到下播之后的话，我跟您去聊一聊，然后给您关注着，给您关注着。
昨天晚上您在我直播间是不是？昨天晚上我不说了嘛，我说大家如果打算在青岛西海岸买房子，咱们现在的需求很明确，我就想给孩子买一个什么四中买个啥的学区房，那 OK，这些问题只要是你需求明确，你预算明确的话，你跟我说，因为我是做房子的，我每天在市场上跑房子，看新房看二手房，哪些房子性价比高的话，我只要是了解您需求之后的话，出现性价比高的房子我第一时间可以给您推荐，就把这个事交给我，啊因为我是干房产的，干了 10 年房产了，对吧？你找个靠谱的人给你盯着点的话不好吗？多好啊，现在就给您盯着好不好？欢迎大家，欢迎大家啊。刚进直播间的朋友们啊，没点关注的，帮主播点个免费的关注啊。哎哟，卡了，不好意思，卡了啊。左上角点个免费的关注，有任何问题咱们都可以在直播间里边去打出来，你现在看哪个板块的房子，你现在多少钱预算，想怎么去买房子，或者是朋友们啊，你们现在看了房子了，但是现在对这个楼盘，比如说你看了什么安子的商家中心，比如说你看了什么华润日成，比如说看了灵山中由盛世大观，现在就是有点犹豫的，拿不准主意的，那没有关系，朋友，你现在就看好这个小区的话，你可以在直播间说一说，就问问主播，你看我把我知晓的这个楼盘的缺点我去给你说出来，让你去再感受一下，你看一看，咱不放大话，咱很客观的去给大家去聊，因为每个楼盘它都有优点，都有缺点，并不是说楼盘都是十全十美的，卖的很贵的楼盘也不这样，卖的很便宜的房子它也有优点。所以说在直播间里边哈就交朋友，朋友，交友的心态跟大家去聊房子。薛家岛的话，朋友，薛家岛现在和安子这两个板块啊，就是确实挺便宜的朋友，7000 多 8000 多的二手房就能上车，但是薛家岛在安子板块啊成熟的小区啊，或者物业稍微靠谱一点的小区，价格其实今年也算是比较稳定的，你比如说你看一看那个在安子板块的商家中心有没有？
是，额原本宝嘉富井小区，突然间想不起来那个名字了啊，价格其实都挺稳的，包括海信的房子，除了二手房，除了海信的两居室的房子啊，海信的三居室，海信的什么跃华里花半里三居室你看一看，啊不是说像以前那样往下走了，一个月或者两个月空间就降个 5% 10% 那样了，没有那样，朋友，没有那样啊。所以那个那个板块来讲，朋友，你如果是想买个养老房，你想买一个就是周边配套比较完善一点的，有地铁啊有商场啊，包括离着海边还近一点的，价格别太高，我就想拿个六七十万我买这边房子就是住，养老也行，刚需过渡也可以，你可以看一看，看一看啊，或者是啥呢？会再灵山湾去看一看，灵山湾可选择的空间比较更大一些，因为灵山湾板块比较大，灵山湾从南到北，从东到西的话，就单纯咱们讲的灵山湾核心板块啊，已经很大了，得有上万套房子，二手房现在得有上万套房子在卖，一手楼盘的话也得有个小 20 个左右，所以说你选择面更多一些。
灵山湾的话她是承接了，朋友啊，她是承接了整个开发区和胶南的中间的一个板块，所以说这个板块都一直都是热度板块，但这个板块里边，朋友，啊有好多的房子是不可买的，虽然说是后面的话是有山前面是有海，山海资源比较丰富，但是往往有好多的所谓的山景房海景房坑了好多的有钱人。感谢给主播点赞的朋友，额大家辛苦了辛苦了啊，大家没点关注的，一定帮主播点个免费免费的关注啊，任何问题都可以打在公屏上。我我还今天现在还想讲一个问题，就是还是想讲一个问题，就是因为最近有好多的朋友问我有没有捡漏的房子捡漏的房子，啊你包括有时候我自己也说啊，我说你进我的房源顾问群的话有捡漏，但是我觉得这不对，啊稍微改正一下，不对啊，我觉得当下买到一个就是在你预算允许的范围内，这个房子比上一套成交，咱看过往的成交比它便宜些，这就相当于是对于咱来讲的话算合适了，咱不能提捡漏啊，捡漏我都觉得不合适，因为现在便宜它不等于啊捡漏啊，很多人现在还有个误区，觉得便宜就是捡漏了，但不是，肯定不是啊，肯定的不是的朋友。
欢迎大家，欢迎大家来到直播间啊。看看自己的预算和需求朋友，那个朋友你放心，在我的群里边没有任何的什么广告宣传啥的，没有任何虚假的东西，全都是真实的。我在直播间里边要分享的东西也好，或者是我在我的房源管理群里边给我自己的粉丝分享的东西，全都是我10年线下实战斩下的真实的房产经验。直播间里边咱们从来不讲废话，不讲空话。咱们专门去拆解，匹配咱们普通人在西海岸这边买房的逻辑。现在你想怎么去买房子，或者是现在你不知道每个板块加点是什么，或者是你是一个外地的买房小白，第一次小白买房子，那该怎么去规避一些坑，给大家讲这些东西啊，讲这些东西。然后您肯定是第一次进我直播间，您可以左上角免费的关注，帮我点一点啊，点一点。今天这场直播的话刚开了没多少时间，也就不到半小时的时间，所以说每场直播大概都是在两个小时的时间左右。所以两个小时内的话，你如果有问题问问题，没有问题的话你可以听一听，因为好多朋友在问问题嘛，可能别人问的问题问的需求的话，正好恰巧符合你的。我觉得在我的直播间里边啊，两个小时的时间不说长也不短，一定能帮好多朋友在青岛西海岸买房能解决好多的买房疑惑或者是难题。因为做了10年，我觉得我在西海岸来讲的话，还算是比较熟的，还是比较熟的啊。然后基本上我都没怎么说，我一直在讲，我说在我直播间里边有底线，啥底线呢？咱们不夸张去吹盘，咱们也不客意的引导大家去买哪个楼盘。因为在我这边的话所有的房子，所有的楼盘啊或者是新房啥的，它都是一视同仁的。一视同仁的啊，不偏袒任何的开发商。就是直播间里边给大家讲的一直都是在讲，我说讲客观的，能落地的，你买房子能直接用得上的干货。所以说刚刚进入直播间的朋友们，或者今天第一次进入我直播间的朋友们啊，就是你点个关注，然后公屏上你说一下你的购房情况，说清楚你的购房需求。你无论是你刚需首套房，还是改善换个二套房、三套房的，或者是给孩子打算买学区房的，还有一些朋友在给父母买养老房或者是自己想买养老房的。你把你的需求打在这个公屏上，我能看得到，朋友，看得到啊。在这直播间里边当场就给你一些针对性的建议。有一些话题比较敏感的咱们线下去聊，朋友，线下去聊啊。因为咱们是在平台直播，有些话的话没法去说的太那个什么，但是线下的话咱们俩可以随时聊了。哪些小区不能买的话，我就得说的绝对一点了，不能去碰。就比如在灵山板块有一些山景房，有一些所谓的山景房啊，好多好多养老的人群特别喜欢这个地角，因为这个地角的话山脚脚下，喝着山泉水，空气负氧离子还高。觉得这个空气好啊，对身体就好，确实是对身体好，咱们不得不说啊。但是生活，买完房子在这边住的话，好多房子，好多小区生活并不是很便利，买个菜啥的不方便，交通出行啥的不方便。周边你想热闹一点，逛什么大型公园的话也没有，上山不可能吧。有好多的朋友想上山，但是天天上山，年龄大了养老的话天天上山对膝盖也不好啊。所以说这个并不是说山景房就一定能去买，包括还有好多朋友去买海景房的，什么所谓的海景房啊，一线海景房。你住一天两天有的人的话没住够，你住半年一年就住够了。尤其到七月份八月份湿气最大的时候，那个潮湿度你都受不了。所以说有海景房可以买，但是尽量不要去买低楼层。关于山景房海景房，这些房怎么去买的，不知道怎么去买的，我把我10年的经验，我遇到的坑，我见到的客户，见到的业主，他们住这个房子的隐患或者是不好的点，能规避的我都给你说清楚了。这样的话你不能少踩坑吗，朋友？对不对啊？欢迎大家，欢迎大家啊。所以说咱们在直播间里边的话，我不吝啬我的答案，你也不要吝啬你的问题。你想买房子的话，你总得走出第一步吧。
朋友啊。没有绝对不能买的房子，没有绝对不能买的房子。就是你看这些边缘地段啊，你看最北边中德辛安啊，或者是最西边的西海岸站啊，或者是最南边古镇口、活力区这些，确实是如果不是在这些板块内工作很稳定的话，那这些板块的房子咱们尽量就不要去碰。因为你要碰完之后的话，你就可能会面临一个问题，进坑。买房子进到一个坑里边很容易的，甚至销售说的一句话就把你打动了，甚至别人说的另一句话就把你引进去了。但是你如果再从这里边想出来的话，这些年现在大家知道，现在不是说头几年的市场了，现在是分化特别明显，现在好多房子是有价无市的。真的，你想出很难的，进容易，出太难了。所以说，如果对西海岸这边不了解的话，啥啥都不了解的，或者是你根本就不知道每个板块涨跌幅度的，或者是你根本就不知道这个板块它定在这块的话它价值是啥的。那你在直播间里边可以多听一听，咱们多聊一聊，相互交个朋友。有任何问题的话都可以跟您去详细的说一说啊。天空之境、金茂九顶山怎么选？
朋友，这两个楼盘的话其实很简单，朋友，很简单。
这一点能不能达成一致？是不是都不着急住？这位“何来人间惊鸿客”这位朋友？是不是都不着急住？然后这两个小区如果要舒适度的话，朋友，不着急是吧？如果要舒适度的话，肯定是天空之境。因为要有一个数据你看一下，天空之境的容积率是1.6还是1.8来着的，九顶山的话容积率是2.7，它俩建的产品不一样。九顶山的话是高层和小高层，天空之境是小高层和洋房。如果单纯就从这两个小区去选择啊，再就是，朋友，这个小区的话，它周边来讲，你舒适度刚才我给你说了一点啊，因为它从密度来讲。还有一点，这个小区金茂在这个九顶山地块的话只是其中的一个地块，后边还有三个地块没有建的，待开发。所以说这个房子你买完之后，就哪怕它两年之后交房了，你住在这边来讲相对来说一定会有一些吵闹的，因为工地施工啊，包括这边还得走一些什么大车啥的，肯定不如特别太安静那种，头几年的舒适度肯定不如特别太高啊。
这边相对来说啥呢，这边的话的预算稍微提高一些，你看这边因为它面积都是大的，最小起步面积134的小高层，这边最小是109，最大的139，139，所以它俩的圈层是不一样的，朋友，圈层不一样的。预算如果够的话，天空之境现在就得买了，现在天空之境剩下的房子来讲的话并不是特别太多了，但是总体的价格的话小高层270-80万现在，12号楼的，洋房也都在个3230万起价了。这边来讲还没开盘，这边价格更合适一些，所以你看，预算和舒适度去选择就行了，它俩的位置，一个山前，一个山后，一个山前一个山后，没有差特别太远的距离。300万洋房能上车吗？
海信墨香居，有没有家里边有没有孩子想上学的？海信墨香居现在剩了143平方的房子啊，四居室的，总共10层的，精装修的一梯一户的，得房率很高，不算到入户电梯厅那个六七平方，得房率套内90%。它的价格在个270-80万，性价比贼高，而且户型并不差，再就是海信的房子啊，不比所谓的什么中海、金茂差。呢，这边是啥呢，这边你看一销售咨询顾问的话有一句话特别认可，他说我漠香居的话是下山的人，这边是上山的人。不知道这句话你能理解，朋友？你看过这个漠香居吗？“何来人间惊鸿客”这位朋友，这个名字起的真好，只是尘世一俗人。这边看过吗？
您这边买的都是四中的学区，这是实验哪，您可以从网上查一查实验这两年的升学率，它俩可能半斤八两啊，但是头一梯率的，实验可能更高一些，实验出尖子生，这边平均一些。
朋友？没看过您点个小风车，点个小风车，然后剩下的楼层包括价格我给你发一下，这个楼盘我就是性价比现在很高啊，143平方，我给您说一下简单说一点啊，这是6米8的一个宽厅，然后落地窗，然后两个南向卧室，两个北向的卧室，双卫是全明，双卫是全明的，入户电梯厅没有为您算，光套内的，这个这个请原谅，光套内的得房率是90%。90%，这是143平方，你家这块的话得房率大概在93%4左右了。所以这个户型一点毛病没有，一梯一户啊。一梯一户的，洋房总高10层的，现在标准楼层就剩三套房子了，5楼、7楼、9楼，是个清盘阶段，这个楼盘最开始卖的时候的话，因为它现在已经现房了，它是现房了，然后它最开始卖的时候这个楼层的价格，5楼、7楼、9楼都在个320万，320万，您这个东西320万，您这个东西320万，您这个东西可以打听打听。
哎，好了好了。好了好了，但是把朋友都看没了。您看了吗？昆仑山路这边是6号楼和前面3号楼，这是靠着昆仑山路，这边跑大车，这边完全听不到了，4号楼是在中间的，不吵，不吵啊，不吵。然后我得找一下这个……等一下啊，朋友。大家没点关注的，帮主播点个免费的关注，然后咱们一起慢慢聊一聊啊，聊一聊。嗯。呵。把人看没了。欢迎大家啊，我看视频号这边朋友还在下多少？视频号还有几个朋友啊。
可以说一下您的预算，到时候给您推荐一下，因为漠香居现在只剩下143的房子的了，还有一套89平方的二楼，但是二楼的话价格相对来说会便宜点，138万，带着精装修，二楼的话楼层低，它相对来说光线差一些，那个房子里边挺暗的，最后一套6号楼那个110平方是我卖的，前两天我刚卖的，下周一的话去办手续，办公积金手续。欢迎大家，欢迎大家啊。
如果看了好长时间，现在比较犹豫的，没有决定下来的，那在直播间里边都相互交流一下啊，帮大家去分析西海岸的板块，包括给大家去推荐你的预算和你的需求在哪个板块买房子是最合适的啊。
在这个保税区这附近，这边有个新都月府，新都月府，现在拿出来了一些特殊楼层搞特价啊，便宜点的132万，这个小区有两点啊，朋友，有两点您需要注意一下，第一点的话就是前面有一个山不是吗？山上还有没有搬走的分，这个介不介意？这是这一个点，这一个点的话有的人会介意，但是有的人不介意啊，因为您在直播间问的话，那我得给您说出来，再就有一点的话，明年小珠山隧道开通之后，这边后边有高架，后排的楼座啊，会有一些肯定多少有一些噪音影响的，嗯，但是这个小区其他的，现在在保税区啊，你想买个120到150万的这种新房啊，很难找了，不广了，所以它的预算符合，然后11层的洋房产品106和119套三套四的，这个都是可以的，都是可以的。然后印象和声高层，印象和声的话不需要花太多钱了，可能110万就能买得到套三双卫的房子了，这边，这边就可以买得到了，印象和声。这边这个就不推荐了，不给您推荐了。
如果有要求就看看这个往南的这些房子，但是这些房子150万以内的话这边买到的学区很少了，这边除非有一个庄员城101平方的话你不要车位，150多能买得到，150多能买得到啊，要车位的话就160多了，没有新房很少了，朋友，很少了，就这么几个，这么几个附近啊，这是附近的，如果你要远一点的话，120到150的话，150加一点的话，湖畔瑞城，走完一个水山松山隧道就去保税区这边的啊，青职附近，这边的话能买到107平方套三双卫的，它是个高层产品，但是这个小区的话也有个学区，上的是横山路中学，再往东边是不是稍微有点远一点了，朋友？把“何来人间惊鸿客”这位朋友给卡没了，卡走了都。欢迎大家，欢迎大家啊。您点个关注，朋友，点个关注，后台的话可以留个您的手机联系方式，下播之后的话可以单独给您去联系啊，根据您的预算，包括二手房如果考虑的话，都可以给您找一找，线下都给您推荐推荐一下啊。
你还不是人车分流，不人车分流的话直接把品质就卡没了。
图方便呗，图离着医院近，图这有地铁口，图这周边生活方便，是不是？如果图这些的话就直接看二手房，如果二手房的话你不着急你就可以等一等，因为它的房子不是很很好卖，不是很很好卖啊，这附近没有什么特别太拿的出手的小区，朋友，尤其再往北边走，到辛安和中德这个板块来讲的话，都是特殊的人群在这些板块买房子，你没有什么，只要图便宜往这边走的话肯定错，肯定错。
...没打到那朋友。后来, 人家金融科捷朋友给卡没了, 卡走了给。欢迎大家, 欢迎大家哈。您点个关注, 朋友, 点个关注, 后台的话可以留个您的私人联系方式, 下播之后的话可以单独跟您去联系哈。根据您的预算, 包括二手房如果考虑的话, 都可以给您找一找, 线下的都可以给您推荐一下哈。香江合院不推荐, 朋友。
这个小区来讲的话就是没有太高的品质, 朋友。小区的话虽然是一个17年18年的小高层, 但是小区不是人车分流。
你还不人车分流, 不人车分流的话直接把品质就卡没了呀。小区原来是人才住房转的商品房, 而且户型... 两居室的户型和三居室的户型一般般, 很一般, 朋友, 没有啥品质。
图方便呗, 图离着医院近, 图着有地铁口, 图着周边生活方便, 是不是？如果图这些的话就直接看二手房, 如果二手房的话你不知道你就等一等, 因为它的房子不是很好卖, 不是很好卖哈。这附近没有什么特别太拿的出手的二手小区, 朋友。尤其再往北边走, 到新安和中德这个板块来讲的话, 都是特殊的人群在这些板块买房子。你没有什么, 只要图便宜往这边走的话肯定错, 肯定错。你看之前的话我同事... 带个客户, 淄博过来的, 说是买养老房。被一个, 不是我同事, 后来没跟我同事买哈, 被一个... 也不知道是谁呀, 我感觉给搞到中德去了。养老买中德！我都不知道咋想的。你养老都不如买中德呀, 你都不如买到这边来。你都不如买到国润公馆、活力区这边来, 起码这边还有山有海呢。你跑到中德和新安交界的地方的话全天天跑大车。你睡个觉如果是年龄大睡眠不好的话那吵得都要命啊。
这...你要...你真的是...养老金足的话, 你少花点钱, 花个这个四五十万五六十万在这边买个房子, 又有山又有海的, 对吧？这边又有医院, 你买这边不比那边强嘛？咱也不知道怎么去买的房子哈。那个... 绿色田园哈, 绿色田园在这个中德板块里边, 朋友, 在中德板块里边, 这是一个现在卖的比较不错的小区。但这个小区我觉得哈体量大, 未来这个房价如果想保住的话很难, 它现在还有好多没有交付的呢。这个小区只适合你在中德这附近, 或者你在新安上班, 你不考虑这什么好的教育配套啊, 不考虑未来这个房子流通性, 你去买个房子单纯的住, 你可以研究。打个喷嚏哈。这谁想我了？买的这边行哈。但是你如果买中德的话你就要有几个小区对比一下, 就锁定在这几个小区对比一下。对比一下这个周边的龙湖光年, 边上还有个建邦, 但是建邦属于保交楼的项目。龙湖光年现在目前的二手房很便宜, 6000多一平方。这边你看这个头些年炒的比较好的富力德郡公寓啊, 这种也是横稳横适合养老可以住人的哈。它现在也价格很便宜, 八九千一平方有的带精装修。所以说你对比小区有好多好多可以对比。但是如果哈你要想看重长远一点的话, 我这个房子买完之后未来我得好流通, 我得好卖, 然后这个房子的话你就不能在那些板块里买房子。并且家里边但凡有孩子, 你比较注重孩子教育问题的话, 那你就不能在这边去买。这边没有一所能拿得出手的好学校。好学校的话你往南走, 往南走, 往南走, 到这个板块来, 到这里去哈, 到这里, 朋友, 到这里才可以。
如果有学区要求的话就消相天天往南看嘛, 往南看哈。欢迎大家。欢迎大家进入直播间哈。大家没点关注的一定帮主播点个免费关注, 因为你关注之后的话我可以免费拉你进我的房源共用群, 群里边每天给大家去分享好房源。那个今天上午给大家去分享的是哪儿呢？是那个两河路板块。如果有考虑在灵山湾板块买房子的朋友们, 灵山湾这块有一个小区, 17年18年的二手房小区, 但这个房子哈它有它的稀缺性。适合什么人群呢？喜欢海的人群。它这就属于叫近海, 亲海不近海。这个房子是总高20层, 它在13楼, 128平方的套三的房子, 精装修的房子。然后这个房子的话现在业主报价是132万, 但这个房子现在价格可以谈, 可以谈, 可以谈。而且它手着用地铁口, 而且它能上这个灵山湾比较好学校, 杜家路小学西校区, 就是星海滩路, 星海湾路学校, 九年一贯制的哈。这个小区的话有一套房子, 精装修可以拎包入住。
满五年且唯一, 什2%的个税, 而且公共维修基金已经交过了, 买这个房子只需要交一个契税, 交一个中介费就OK了, 其他的任何费用没有。现在这个业主顽固卖房子, 哈。这个房子是13楼的精装修。那个... 我这上面没法给您展示哈, 那我群里边早晨给我这个粉丝群里边给我粉丝发了的。早晨发了的。我看看啊。嗯, 户型都有, 户型图都有。您可以关注一下我, 后台拉您进群, 或者下播之后我加您的威, 我把这个房子发给您, 发给您哈。对, 好房子啊, 朋友。再就是在哪儿呢, 朋友？
130左右的话领秀海, 领秀海的话可能之前的话给大家说过哈这小区, 你现在买的话OK没问题, 次新小区, 但是如果考虑长远一点的话, 这边的高层要谨慎一点哈, 高层谨慎一点, 高层价格现在能在个八九千。但这个小区前排有个房子是个... 小洋房, 总高13层的房子, 房子的楼层这个四楼的房子并不是特别太高, 但是那个房子它的价格报的还可以, 126万。精装修的... 二手的... 洋房, 然后手着地铁口, 离着学校也近一点哈, 后边上的是凭海临风小学和两河路中学, 然后周边生活...生活的这些什么超市啥的啊, 农贸市场啥的方便一些, 对面不就九龙嘛, 九龙社区对不对？所以这个当下如果有这个预算的需求, 在这个位置考虑买房的话, 研究研究哈, 都是好的二手房。或者是再就是这边哈, 这一片, 这一片不用说了朋友, 这一片的话灵山核心板块啥时问我啥时推荐。就看你的预算能买到几期的房子。
包括中交尚海湾现在好多朋友问中交尚海湾大高层现在值得买吗？肯定是值得的朋友, 因为它价格下来了, 它周边配套啥都有, 啥都有, 这种房子是可以买的。你买一个房子无非就是想要买一个... 生活方便的, 交通出行方便的, 家里边有孩子考虑孩子上学的, 家里边老人家考虑这个离着医院近一点头疼脑热上上医院看病方便的, 无非就这些东西呗对不对啊？那这灵山核心板块的这些东西啥都有啊。所以这些板块的房子只要是周边配套完善, 它的价格下来了, 我觉得当下现在有需求的人群就可以买了。不要撑天被什么所谓的... 这句话不能说, 再说又要那个了啊。就千万不要被所谓的什么四代住宅, 你多少钱就买什么样房子。你要是如果信...信的话, 你的... 当下经济实力跟你所买这个房子的话要匹配, 而且... 确实是命中注定, 多少钱就看啥房子, 就看哪儿有去就行了。啊, 就是... 咱不是聊玄学啊, 不是聊玄学。我觉得每一套房子跟你都是命中注定的, 你能买到哪儿最后都是命中注定的, 朋友。那个明嘉禾府朋友, 明嘉禾府前两天我发那房子已经卖了, 已经卖了。110平方那个165万那个房子已经卖了。这个小区主要出现性价比高的房子有好多人盯着这小区呢。你不要觉得这小区高层就不怎么样哈, 高层它是开发区里边第一个被评为高品质住宅的小区。
不能啊, 朋友啊。不能啊。卖了, 110平方的卖了, 15号楼的。现在还有个18楼。18这个数字你介不介意？介不介意？这小区的话成交量非常高。关注到开发区的朋友们, 关注到太行山路小学和四中学区的朋友们, 关注到石油大学北门有地铁口的朋友们, 关注到核心商圈的朋友们, 这个小区的房子除了一个高层容积率大, 户型没做的很完美, 其他的没有毛病。物业管理啊, 小区环境啊都没有毛病。你这小区下边的话有一个和悦里, 对吧？自己的商业, 下边的话有什么健身房啊, 影音室啊, 还有这个什么...影院啊都有。这...这是瑞源啊, 这是当年的开发区的老大, 就民企里边的老大现在。确实它... 它建的好, 建了好多, 你看明嘉荟不都是它建的嘛？瑞源明嘉荟。这明嘉荟当年的时候都卖到多少钱了？小四万一平方。嗯, 咱不提过往, 提现在。但这个房子肯定是有好流通性的, 肯定是好流通的哈。
大家没点关注的哈, 动动发财小手帮主播点个免费关注, 然后咱讲的是整个青岛西海岸的房产啊, 如果无论您在哪个板块去买房子, 只要是你在西海岸买房子, 你告诉我你的预算和需求, 主播做了十年房产啊, 希望通过这种直播的形式能帮到更多的朋友在青岛西海岸这边买到一套属于自己的好房子, 适合自己的, 买个当下好住未来好卖的这种房子。要...要干嘛呢？要改变以前买房的认知, 一定要摒弃以前那种想法, 现在不要去跟风, 不要去跟风去买房子哈, 千万不要去跟风。根据自己需求去买房子。
这位R-E-F朋友是想在开发区里边还是在灵山湾呢？如果在开发区里边买新房的话可选的并不多, 并不多哈。在灵山湾能买到新房, 因为我不知道您对于我所说的开发区知不知道哈, 我不知道您对这边熟不熟哈。你在江山南路、石油大学啊, 长江路、唐岛湾啊, 薛家岛、安子啊, 在... 那...那那那这边的话那灵山湾的话120万的话就可以买了, 嗯。对产品有要求吗？高层啊或者是小高层有没有要求啊？
如果是120万的话在核心板块买的话, 中交尚海湾现在115平方的高层暂时是可以买得到的, 给你推荐这边是因为它是周边核心板块, 灵山核心板块, 地铁旁边的, 它有地铁6号线和13号线换乘的哈, 这是一个换乘站。从这个小区过去的话走路过去七八分钟, 如果年轻人的话可能脚步快点还能再近一点, 就过去了哈, 这边就过去了。这边小区北门是学校。山海流通能行吗？那肯定行啊, 你看这个小区的二手房啊。
就跟明嘉禾府是的, 明嘉禾府32层大高层, 但它位置占的好啊！它石油大学北门而且有学区有地铁的, 你看看明嘉禾府流通量, 非常非常高, 这不是说我胡咧咧的啊, 这是有数据可寻的朋友。再就是哪儿呢朋友？您再看一下这个安子板块的, 上家中心, 这都是安子板块的核心, 包括刚才给您说的中交尚海湾它也是灵山湾的核心啊。当然有一点朋友, 如果你不喜欢大高层的话那咱没办法, 你接受不了, 因为每个人都有自己的一个认知哈, 有自己的要求。你看我就比如说我就这咱说我给您说这个小区的话可能符合您的预算, 大高层哈, 然后有学区有这个地铁口, 确实住在方便啥的, 但是咱不喜欢高层, 他不喜欢它的容积率高, 这个东西它现在改变不了, 朋友。而且115平方的后边还有一些消防连廊啥的, 改变不了啊。你不喜欢的话那你就影都学府三期小高层二手房关注一下, 影都学府的二手房可以关注一下哈。
浪琴海有一套128平方带着精装修的一个二手房, 您点个小风车朋友我发给您, 它是这个两河路地铁口哈, 它到那个... 辛村的话走过去的话大约将近1公里的距离, 这个有个二手房, 但是二手房在这里边没法给您展示哈, 128平方套三双卫的精装修的房子, 就完全可以达到拎包入住的。海景房还是, 总高20层它是在13楼, 房子很好, 很好那个房子, 都可以给您推荐, 那个报价报的高哈, 报132万, 但是业主的话120肯定是能卖的。如果是聊的好见面聊聊还能省点钱, 而且是满五年且唯一省个税的。你买二手房大家应该都知道啥税费吧？二手房的话你如果全加起来的话有五种税费, 增值税、 个税、契税、公维、中介费加起来, 但这个房子您听一听啊, 满五年且唯一把个税省掉了, 2%的个税省掉了, 再就是它公共维修基金已经交过了又省了, 所以说您买房子只需要交一个契税, 看您是反正首套二套都是1%, 因为它是一128平方没到140平方嘛。
再交一个点中介费, 两个点的费用, 120万的房子2万4就拿下来了, 用点手续就可以拿下来了。就这个浪琴海浪琴海。我有那个房子的户型图啥的, 您点小风车我发给您, 因为这个小区的话这房子还算是可以的哈。或者您再往这边走灵山湾刚才领秀海我也说了, 你您跟应该刚刚进入直播间是吧？领秀海有个洋房, 有一个13层的一个4楼的洋房带着精装修报126万都可以看一看, 都可以对比带你看一看哈。包括啊朋友, 如果啊如果您不考虑学区的话往北边走您可以看一看。这个海信的新海湾现在二手房也有一些, 包括这边还有个这块离着地铁口稍微远一点了, 其实大家对这个小区和达海映山啊, 有好多个忽略了啊。这个小区的话是11层的洋房, 现在价格很便宜, 80来万。毛坯的房子80来万, 但它离着地铁口稍微有点距离了啊, 它到这个华山路地铁口这块, 走过去的话得10多分钟, 10多分钟。R-E-F朋友您可以点个关注, 下边有个小风车, 还有个小风车旋转是不是？这个小风车您可以点个小风车预约一下, 留个您的私信联系方式, 我待会把这些小区啊都发给您整理一下加您威发给您哈。如果是有一空的话可以带您实地去看一看, 实地看一看。别墅区哪个板块比较好？开发区肯定是位置比较好的, 但是开发区里边别墅区... 别墅区哪个板块比较好？灵山湾的话别墅区多一些, 开发区你要说这个别墅区... 就是别墅比较多的地方嘛, 是不是啊？极星高照朋友。灵山湾肯定是别墅多多一些啊, 但是在开发区里边别墅的话它少, 它稀缺。因为开发区的位置更好一些, 开发的早一些, 价格更高一些。你看比如开发区里边这些别墅啊, 像这个现在在售的, 在售的新房, 晓查路888号别墅都在这个七八百万左右。这边, 这边你看这附近... 这边有个康大的喜悦府, 联排别墅都八九百万起价的。就稍微高一点啊, 稍微高一点。因为开发...
老房子集中在这个里面，就是禧悦府的一个西北板块，但这边楼龄都老了，东方花园东区啊，包括益民花园啊，这些别墅有一些。包括还有这个南边这块，还有恒大加潭的连排别墅，但是恒大加潭连排别墅的，恒大加潭的连排别墅户型产品落实了，啊并不是太好了。那个您可以点个小风车预约一下，呃叫 REF 朋友，我下待会下播啊，待会下播之后的话，我加您的微信，然后我把那几个房子发给您好不好？
呃如果是想要对比多一点的话就灵山湾，灵山湾这边的话 300 360 70 万能买到的连排别墅，连排别墅，叠拼别墅的话呢 200 万上下，呃投资的日子有一个小区 200 万买下叠，下叠别墅，嗯。1000 个呀，1000 个就开发区了，开发区了。或者灵山湾刚才我给您说的这个禧悦府的连排别墅你看没看过？喜悦府这边，恒大禧悦府，它的连排别墅，中式的连排别墅，很稀缺的这个产品啊。这个位置啊朋友，这个位置来讲的话就是，它是总高总高小区整小区啊，整个小区是这种洋房和连排别墅合在一起的，密度低一点，这是恒大的所有的楼盘里边品质最高的一个楼盘了，卖它大概率是卖的稀缺性，嗯。它这个位置属于在哪呢？就是离着这个积米崖广场，积米崖这边啊，开车出去 5 分钟，啊离着地铁口稍微远一点，离着地铁口将近 1 公里，但在开发区里边啊，这个楼盘的话已经卖了好几年了，卖好几年销售率 88% 吧，这个小区不是说不好，品质很高，包括外立面上全都是干挂石材的。
这边是管东部办公中心，管委，在它东边，它周边城市界面的话都是老房子一些，但是买这个小区的别墅人群的话，真的是得有钱，但是您的预算肯定是能够得到的，嗯因为想买这种别墅产品很少。这边就不推荐了，这一片啊有一个别墅，在暗子板块，这个别墅不推荐了啊，希爱原路，现在不要去看，等到它交付之后，如果是觉得还可以的话价格合适再去看，现在这个的话已经延期交付了，没有必要去看，如果能把别墅错开的话，想要买个大排场的话，海信加州安士好产品， 海信加州，离着海太近我不知道您介不介意啊，因为有的人喜欢不喜欢海边，会不会怕潮湿一些，嗯。这这这就这么多，二手的话就是楼龄老了，也有一些，当然您的预算的话肯定措措有余了。极心高照朋友您可以点个关注，点个关注的话靠山边的，靠山边的话那就这边了。山北这些房子的，这边都是二手的了，靠山边的。
就是大西谷这些，但是我觉得啊有一点，但是我不知道可能我的认知跟您的认知达不到一个高度，确实有的人喜欢买大西谷这边靠靠山脚下的，有的一些买那么连排独栋的，或者关注一下哪呢？关注一下青岛小镇。青岛小镇的二手的别墅，可以眼眼青岛小镇是一个别墅区域啊，北方最大的一个别墅区了，这边，分一到六期，这边主要注意一点啊，这边里边的话有独栋有连排，然后如果是叠拼也可以的话或者是合院产品啊，因为五期有合院，就是五期和六期的户型会做得好一些，然后前五期一到五期的是没有市政供暖的，只有六期有市政供暖，青岛小镇这边。这边可以关注一下，它离着小珠山脚下，万科的盘嘛，万科的物业，相对来说可以一些。您您可以点个关注，您点个关注的话您后台在这边没办法去找我，您只能没办法让我您主动找我啊。您只能主动找我了，没有这个东西，那您这边左上角点关注的话，它后边的话点一个头像，您可以找到私信，可以给我发一个您的 11 位联系方式，然后回头给您整理一下，我把性价比高的，目前就是这种成熟的别墅区，相对来说有人气的啊，因为好多别墅区的话现在是住的人很少，你像在沿着滨海大道这些什么建邦天海啊或者什么这些有好多小区，空置的很多，空置率比较高一些，因为当年投资的客人比较多一些，这些就在这些，这些板块这些，有好多空置的，并没有人去住。我给您到时候整理一下，整理一下发给您啊，在这边的话是靠海了，咱们不考虑对不对？大家看看还有什么想问的问题吗？现在几点了？现在 10 点 43 啊，然后没点关注的帮主播点个免费的关注啊，我准备准备我要下播了朋友们。真卡有这个电脑今天。这个视频号今天就两个人，那么少吗？大家看看还有什么想问的问题吗朋友们？没点关注的帮主播点个关注，然后后台给我发私信的，包括那个抖音这边点了小风车的，待会儿下播之后啊，我吃个午饭，下午的话我给你们如果方便的话给你们通个话，我详细的了解一下您的购房需求，包括所有关注的朋友们啊，就是如果您无论是着急还是不着急，想在西海岸这边买房子的朋友们，我可以把大家拉进我的房源共享群里边，这个群的话是专门给我的自己的粉丝搭建的一个群，这个群里边每天给大家去更新的是啥呢？更新的是整个青岛西海岸的一些一手性价比高的好房子，清仓的好房子，就是确实好房子啊，就是实打实的，然后我们看过的了解过的性价比高的二手房，这个群里边的作用价值是能帮大家去快速的筛选好房源，花少钱买好房子，全都是性价比高的，包括还有一些实时的成交数据，因为我坚持做成交盘点的话已经坚持了一年了，为什么要坚持做这个成交盘点呢？因为现在的市场跟以前的市场不一样朋友，现在大家知道的话你得知道，现在哪些房子有流通，做这个成交盘点就是什么叫成交盘点朋友，就是二手房每月每天哪天成交什么房子，基本上我了解到我都整理一下子，可能抖音这边最近没有看到我发啊，因为最近不在抖音这边发，视频号能看到，翻翻我之前过往发的视频，是不是不断的在给大家去盘点成交，目的就是为了大家能看清市场的真实流通性和真实的成交价，让大家买房子的人少花冤枉钱去买好房子，做到心中有数，了解我关注的这个小区现在它是卖啥价格，帮卖房业主的话能看清这个市场，你得给你自己家的房子有一个合理的定价才能好卖，对吧？
如果没有想问的话，那就帮主播点关注，然后今天这样直播我也准备下播了，中午了去吃个饭，早饭还没吃呢。那我就拜拜了朋友们啊，拜拜了，拜拜拜，点个关注大家再走啊。
人群去买呢？适合你刚需预算有限的，尤其你还在青岛市区里边上班的，你平时的做地铁出行，欸，你买这块的话花个六七十万七八十万，买个两居室或者一个小三居，刚需过渡，完全OK，没有问题。就是个这种人群去买。但是如果朋友，你要买的这个小区你花个100多万，甚至这个小区有些洋房产品都已经卖到了单价1万多钱1万多啊，卖到140-50万，我觉得相对有点不值了。啥呢？楼龄老，小区大，小区乱。它这个房子未来的保值性来讲的话，没有那么好，朋友。它为什么现在能有成交量这么高呢？因为整个小区的在售房源非常非常多。
这是大家能看得见的。但实话说，库存量这么大，它一个月成交多少套呢？其实还是有一个关系的，叫供大于求的关系。所以说就得分人群，能不能买这个小区。
是刚需过渡吗？还是要考虑其他改善的等等一些购房原因是啥，买房子初心是啥，告诉我一下，然后我给您推荐一下啊。有些性价比较高的房子朋友小区里边，小区里边每个月都有成交，它在安子板块所有的二手房小区里边成交量算大的一家小区了。但是，它是不是说是十全十美的小区，朋友。我刚才不给您说了两个点，我不知道您注没注意听。这个小区第一点太大了，第二点这个小区太乱了。我不知道您能不能理解啊，因为这个离着金沙滩比较近，夏天做日租房的朋友特别多。我之前也给大家讲过，这个小区可能你今天的邻居是谁，明天就换邻居了。能懂啥意思不，朋友？所以说它的物业管理水平的话就一般。海尔所有的楼盘的话，物业管理水平的话，也就是中规中矩，没有说做得特别好啊。它绿化还行，因为毕竟都十几年的小区了，树木该长的长起来了，所以你看它绿化好啊。你看有些单元门的话都不是常年常闭的，都打开的，一脚踹踹破了。因为你出租房多的话，入住的人群一般都租户，他爱惜不了这个小区啊，对吧？
看好一个洋房100，我觉得超过100万以上，这个小区就不可以考虑了，朋友。除非说你在这片你找不到其他比它楼龄在新、品质在好的小区。这边也有一些小区，你可以看看，朋友啊。
不着急研究研究海信澜境也可以啊，或者这边叫红状元都可以，要比它品质要好一些，朋友。包括如果你不介意高层的话，上佳中心也可以研究，今天我们团队还卖了一套上佳中心的房子的，卖了一套122平方的，这个房子不到150万，是个东户，朋友。这个小区的品质比较好啊，在安子整个板块来讲，目前所有的二手房加上二手房小区里边，单价能在1万2左右的，这个小区的品质是最好的，它周边的配套是最完善的，朋友。如果您介意高层呢就不行了，其实有一点，朋友，核心区的高层不是不能买，是你得买对了，你买个70年大产权手里的地铁口的小区的话，要啥有啥的，是没有问题的，未来它的流通性的话肯定是不差的，因为商业、教育、交通、医疗，加上一个小区的环境品质，这是咱们买房最要关心的东西。那这些小区，这种小区的话它全都有齐了，它未来受众群肯定更多了。
第一点你住得舒服，第二点未来你在卖的时候受众群体多，你不至于像现在有一些板块的房子现在是有价无市，要么就很偏僻的板块，要么就是很远的这些。
还不都是人嘛，没有人群啊，当年投资者居多，所以甩卖现在，甩卖就会面临一个问题，这房现在的话就是价比价，往外去降价去卖，还有一些还不好卖的，朋友，对吧？
我我朋友啊，我不知道你看没看过房子啊，然后我不知道您对整个安子板块或者薛家岛板块的房子了不了解，如果您没有实际看过的，或者是你现在看看没看到合适满意的，您可以给我点个关注，今天毕竟您是第一次进我的直播间里边，你点个免费的关注，然后后台你看看那个指引，后台去找我，找我啊，然后下播之后后的，我先加你微信，明天白天抽空的时候，我跟您通个电话，详细的了解一下你购房需求啊，包括直播间所有在线的朋友们都是这个样子的啊，现在大家在西海买房子，一定要去好好看，慢慢看，多斟酌多对比，别急，现在买房子给买房人群时间去考虑了，不像前几年的时候是买方市场，前几年是卖方市场，现在是买方市场，所以说现在有时间啊，如果大家在直播间里边听主播讲直播讲房产的话，有一些困惑的话，或者是你对每个板块的交底有点拿不准的，或者你不知道你这个100万该投在哪个板块，200万该买哪个板块房子的，在直播间多停留几分钟啊。唐岛湾能不能讲一讲？唐岛湾可以讲啊，朋友啊。唐岛湾，哎呀这地图有点卡了，朋友。稍一会儿啊。今天这个网络不好，今天上午我直播的时候就有点卡。哎哟，我怎么怎么弄呢？我把这个航拍关，没没开航拍，朋友。怎么回事这是？我刷新一下，稍等一下朋友啊，不好意思啊，我我找回唐岛湾给你去讲，要不然的话你看机制不明白。今天网络不好啊。
唐岛湾是我们开发区核心板块啊，就这个板块，朋友。哎怎么回事这是？不好意思，不好意思朋友啊，不好意思，今天这个公司网络有点不好。别急，慢慢来啊，咱整场直播是两个小时呢。朋友唐岛湾，唐岛湾的话位置比较好一些，开发区核心板块，然后这个位置的房子来讲的话就是两极分化特别严重，新房很贵，二手房很老，然后看看你多少钱预算，朋友。
这个板块内实话说讲啊，如果你想买新房的话，现在可选的不多，新房就这几个，就这几个，然后二手房它在这一片，如果是次新小区的话，现在这边有一个小区，小区的话不算，您告诉我预算朋友，预算啊，然后这个小区有一个叫易龙国际，这个小区是24年交付的新小区，它是在五一大路和长江路的交汇处，小区是三栋楼，有一栋洋房，两栋小高层，24年交付的，现在它这个25层的高层，现在成交价能在个1万5千多，不到1万6啊，不到1万6，这个小区，位置比较好，朋友，位置的话是在哪呢，你看啊，这个位置它到这个家佳源超市啊，或者是这个这个家世客家世客或者金鼎广场都没有多远，而且到井冈山路地铁口的话，这边走路过去的话就一个路口就到了啊，洋房触顶了吗？
别花太多钱，去买小高层产品，小高层现在成交单价的话能在个1万2左右，有的还高于1万3，因为具体看楼栋和楼层啊，开元府洋房不可能到底，朋友，这个小区现在挂牌的房子都在60-70套，60-70套，你看整个小区的成交量并不是很高啊。150万左右，150万左右瑞源这个瑞源的云影霞，那个易龙国际，朋友啊。易龙国际可以研究，可以研究研究。这个小区的话很多人都不知道啊，当年拆的那个春秋装饰城这个小区，位置好，朋友，位置真的好，五一大路，往北边走的话有开发区人民医院，然后往南走的话是唐岛湾公园，往这边又有地铁1号线，这边还有这个商场，这是整个开发区最核心的一个板块，这个小区被低估了，确实是被低估了啊，还会降吗？
如果是用不到了，想往外卖的想法的话，就走去卖，如果想买的话，看看其他的小区，这个小区的价格现在肯定是不可到底的，咱们不可否认啊，康大金水岸的话它品质还可以，品质还可以，户型也可以，带着精装修，但是就是它所处的板块属于在这个灵山卫板块，灵山卫的话城市界面差一些，而且教育是短板，教育是短板，未来在卖的时候受众群体会少一些，现在整个啊，朋友，然后那个问我那个唐岛湾150万左右的这位朋友，你点关注后台找我啊，要不然的话下播之后我找不到你，然后我回答这几位朋友啊，是想买这边的房子还是想卖这边的房子，朋友，康大金水岸这边，康大金水岸这个小区，这个小区其实体量挺大的，体量还算挺大的，目前在售的房子也居多一些啊，大家没点关注的啊，帮主播左上角有免费关注点一点，有任何问题都可以打在公屏上，然后关注之后的话，所有关注我的就成为我的粉丝了，你是我的粉丝的话就有个福利给大家，可以拉大家免费进我的房产顾问群，让你足不出户的话了解整个青岛的西海岸优质的一手房和二手房，花少钱买好房子都在群里边啊，欢迎大家啊，是想买还是想卖，这位叫夏雨河的朋友啊，欢迎大家啊。这个板块没有学区，没有好的教育教育啊。哦，盛世华府，朋友，盛世华府最近没有关注它成交，但这个小区的话就两栋楼，两栋楼，它是一个小高层产品，其实挺安静的这个小区，因为它是在江山路北边嘛这个小区，对吧？紧挨着江山路水库，它上的是四中学区，但这个小区面积比较大一些，去年的话我记得有一个客户买唐岛湾君汇，后来以旧换新这个房子，一个顶层的房子他卖掉了，卖的单价的话就是1万零一点头，现在价格的话肯定也卖不到这么高了，小区成交量并不是特别太高，这个小区确实很安静，朋友，它是四中的，但是我不建议大家去买楼龄特别老的大房子，不建议大家去买这种房子啊，因为有一有一种情况叫老破大和老破小没有未来，没有未来的话你可以看一看，现在整体的成交，你你朋友，大家如果是看过我的视频的，看过我给大家去盘点成交的，大家一定要多看看好好看看，仔细仔细看看啊，尤其想买房的朋友们，你们如果有心的人想买房，真的想要少花冤枉钱的话，多对比一下你关注的小区上半年跟现在的成交价，开发区或者灵山湾整个西海岸来讲的话，今年也就能够有20多个小区价格二手房小区往上走了，其他的还都往下走，还都往下走，有好多年老破大老破小，包括有明显短板的小区，现在的价格还是往下走，只能靠价格换它的成交量，朋友，啊所以说看你急迫程度啊，新房价格比要稳一些，朋友，今年新房价格就相对已经很稳定了，现在只有说是有的个别楼盘是尾盘的时候了，可能往下清清清盘降降价，但是并不是所有的楼盘都降价，有些新盘价格也涨了，朋友，也涨了啊。爱妻之城，爱妻之城的话，你们能买的人群也现在的话受限制，朋友，爱妻之城的话就是你接受得了它周边配套不完善，你能接受得了当下这个小区周边就是目前最差的一个状态，因为地铁地铁没有，商场商场没有，农贸市场农贸市场没有，学校还离得挺远，你能接受当下最差的状态，你喜欢它这种小洋房或者它这种叠拼别墅，然后喜欢安静的程度，然后性价比还很高，你去买可以。但是如果你看得长远一点，这个房子你就住几年，然后后期的话我想去置换，在卖的时候你要记住，这边如果是板块周边配套发展不起来的话，不能落地，不能有太多的这种配套落地的话，它的价格肯定得往下走，因为现在这个小区的二手房已经有成交了，成交的二手房价格已经比一手现房的价格要便宜了。能明白啥意思不，朋友？金地自在城可以买吗？大兵朋友，如果您在西客站的附近工作很稳定，而且长年在那边生活的话，西客站那个板块的房子挑性价比高的去买，自在城的话现在它的成交价还算是高一些的啊，就可以研究，如果您不是在那边工作，而且工作没有特别稳定的话，随时会有变动，那那边的房子就不要看，因为那个板块涨跌幅度降幅最大了，现在有一些小区都2000多的单价了，朋友，比灵山湾还要惨，朋友。
二手房流通性更好一些，它俩半斤八两，如果您看看这种密度低一点的话，您就去看那个影都二期，但是影都二期的户型，朋友，相对来说有些短板，影都二期啊，影都二期也是一个保交交付的一个项目，234 7都是保交交付的项目，2期的话有一点，朋友，地库挺难受的，尤其北边这条路的话还没有修好，下去的话挺难受，挺难运转回家，影都二期其实不如三期，我觉得，虽说是2期离着地铁口近些，但是3期的话要面积大一些，住的人群的话相对来说啊，相对来说它性价比高，性价高一些，山海大观的话我不知道您是问这个山海大观的小高层产品，还是问高层产品，如果山海大观的话你要买那个143平方和166平方的小高层的话，我觉得值得研究，值得研究啊，毕竟它是万科物业，它不是保交交付的项目，这个小区的小高层现在的话1万2左右，高层的话，高层那就是产品了，朋友，高层和小高层它是两个不同的产品，它俩同处的位置都是一样的，其实你看它俩到地铁口距离到学校距离，山海大观可能离着学校更近，从北门一出来不用过马路就到这边了，这边得过个马路对不对？
因为它是在整个灵山湾核心板块的，周边的要啥有啥的。
3期看没看过呀，3期性价比高一些，朋友，性价比高一些啊，就是高层性价比要更高一些，新因为2新那个山海大观的高层，现在单价才1万0点，二手房成交价的话9000多，9000多啊，看看您现在现在买这个房子你想住啥，想想想要什么，如果是想享受的话，那就买小高层去，如果是高层的话，因为靠着路，靠着路的话相对来说有一些噪音。大家没点关注的啊，帮主播点个免费的关注，有任何问题可以打在公屏上啊，我再看看3期，我帮您看看不行吗？您点个关注，小红车留个11位预约一下，3期的话有些性价比高的房子，朋友，3期前两天有个房子是洋房，总共10层的房子在8楼，132平方，然后报价是160多万，然后前两天刚成交了一个是140多万，小小洋房，小洋房啊，性价比很高，然后那个如果您就锁定在这个板块买房子了，因为主播是做10年房产了啊，我可以帮您盯着这个小区，您告诉我啥时候买，然后您的预算额度大概是多少，
以前，这小区里边我们也会不定期的给业主去沟通哈。有的业主如果是聊出来诚心卖的或者急售的，可以第一时间通知到您。啊关注一下您可以下边小风车朋友，点下小风车预约一个哈，留个11位联系方式，加上下播之后加您个微，然后咱们随时可以去联系哈。
位置靠北了，没有好学区，海映山这边。和达海映山的话， 在这呢朋友，在这呢哈。和达的盘哈，其实海映山不是保交楼项目。像和那个后边的，有一些哈，这个云顶啊包括那个还有现在的君山啊，这些。包括还有可园啊，这些都是属于保交楼，但它不是哈。但是它就是它这个位置靠这边，你看它这个位置现在的话，雅筑房位置可能在个8000多一平方，啊它旁边的麦森兰庭不也差不多嘛。麦森兰庭，它俩的位置没有好学区，差在学区上了。啊再就是离着地铁口的话没有说特别太近。它到这边地铁口的话，往这边走啊挺远的哈。金凤凰名品的房子可以买吗？梅村朋友，如果您是在青岛市区工作的话，金凤凰名品这个小区的话离着市区比较近。但是就是周边配套并没说特别太完善。您如果是想要生活配套完善一点的话，其实还得往哪看，还得往安子这个里面去看。安子这边哈，安子这边去看一看，这边可能生活气息更浓郁一些。这边还有一些这个商业呀，也有地铁。其实地铁没差，差几站地。没差几站地朋友。啊梅村朋友。
大家问问题的朋友们，可以点个免费的关注哈。然后也想跟大家说一下哈，就是买房这件事的话，在直播间里面不可能一句话两句话讲得清楚。啊因为首先第一点，我不了解大家的购房需求是什么，我不了解大家的购房预算是多少。啊包括我也不了解大家的工作单位是在哪。因为买房子有好多因素的，得考虑到好多的因素。你通勤啊，包括哈，包括你的预算等等吧，包括你的家庭结构啥的。这个如果是大家需要主播线下为您一双一服务的话，抖音这边朋友们下边有小风车可以点个小风车预约一下，交个朋友。然后，如果你信得过主播的话，因为主播在黄岛做10年房产了。啊市场高峰的时候或者市场低谷的时候都在做房产，所以说对每个楼盘的了解，我觉得应该比大家要了解得多的多的多的。啊然后每天都是在一线，跟房子打交道，跟开发商打交道，所以说好房子的话都是在我的粉丝群里边的哈。你可以点小风车预约一下，下播之后的话，我明天有空，我可以给你通个话，详细的了解哈。在胶家影都一号一期，可以呀，没问题，但是影都一号一期的话，它是在整个灵山湾板块哈。
你看它的产品哈，其实影都一到六期里边，五期和六期的产品力是最强的。产品是最好的。但是影都一号一期的话，它卖得好，原因是因为它还是占个好地界，朋友，占个好地界。东边的话是融创，融创茂。西边的话是珠江路小学。然后，这个后边还有地铁口。地铁的话这边可以到这块新屯站哈，也可以到这个朝阳山，朝阳山站。所以说它是 四周都围着的，南边也是背山面海的哈，背山面海的。所以说它这个房子来讲的话，当初开盘的时候也是市场好的时候。开盘的时候，内部员工买好多，开盘都是，只剩顶和底了。人群也要更好一些哈，它再一个它不是保交楼的项目。啊就这个影都一到六期里边的话，一期的价格是最稳定的。现在小高层和雅筑房，但是有一，只有个大面积是一梯一户，其他都是一梯两户的。产品力的话肯定是以影都朗悦和这个承悦，它的产品力是最强的。1、5、6、7不是保交楼的朋友。2、3、4期是保交楼的项目。就是从这六期相比的话，2、3、4来讲的话，它的， 相比，要品质好点就是1、5和6。
啊1、5和6。但是如果你要把影都学府啊，影都二期和四期呀。四期的话现在也有成交了哈。但是四期的话，有点现在有点，有点惨淡。啊就看的话就看二期吧。二期主要是看它的户型，没有生活阳台，您多注意一点这些哈。三期的话就是往北边的话，小区比较大。有一些北边的楼座靠着山，因为这个小区的话就是有好爬台阶，回家有点累，有点累哈。然后那个， 你单独把2、3、4期拿出去，跟其他区对比的话，还是有优势的。啊虽然是保交楼项目，一定要实地看，看看它的小区物业管理，包括实际，小区的环境啥的。包括一个房型啊，都可以看看。实地看。看完之后，自己心里有数了，仅一朋友哈。您可以，啊您关注我了是不是？您点个小风车预约一下，留个您的11位联系方式哈。感谢给主播点赞的朋友们，谢谢大家哈。然后，梅村朋友我不知道还在不在直播间哈。如果在直播间，都可以打个 您的，留个小风车，点个小风车预约一下哈。欢迎，欢迎大家哈。大家有任何问题都可以打在公屏上，咱们现在是刚刚开播。帮主播点点赞哈。没关注的，左上角点个免费的关注。然后，下边有小风车，可以点个小风车预约一下哈。留个11位联系方式。咱们给大家最，在直播间里面客观的讲。啊也不是站在谁的角去讲。啊讲楼盘的好和不好。每个楼盘一定是有优点和缺点的，没有十全十美的小区哈。所以说在我的直播间里面，大家可以放心一点。啊也没有那么多利益。给大家讲的就是整个青岛西海岸当下市场真实的一个情况哈。糖脑外那位朋友，糖脑外那朋友我不知道你关没关注哈。你关注我一下。后台的话给我发个您的11位联系方式哈。灵山湾这个板块能不能买朋友？这个问题问的其实还算是比较好的哈。就是灵山湾能不能买的话，不是说灵山湾所有的楼盘现在都闭眼能买。啊其实核心点，就是看几点呢。你第一点看配套，灵山湾的配套，因为灵山湾板块大呀朋友，你得看灵山湾的配套的话，往北边走确实没有落地的哈。所以说你要看配套落没落地，是否落地了。再就是你所买的灵山湾的话，挂牌的二手房肯定是非常多的。所以说挂牌的二手房，要量要大一些。买就买啥呢？如果咱预算允许的情况下哈。买靠近地铁的。商业现成的，这种自住啊生活方便的程度都要高一些。买这种房子没有问题。但是如果你要买的北边这些板块，就比如好多一直问我什么爱意之城啊，美寓听澜啊。等等这些小区。这些小区问完之后的话，我一直在给大家讲，我说你能接受到这个小区现在当下最差的情况下， 啊就是最差的时候你都能接受，那未来规划落地的东西，就属于给你个加分项了。对吧？给你带来一个预期了。这种情况你去买可以。但是如果你接受不了当下最差的，或者你不敢去赌它未来怎么样的。其实我不建议大家去赌未来，不建议大家去赌未来的规划。因为 西海岸规划当中的东西的话，有好多都没有落地。一，就是规划当中的东西，可能一直在规划当中。就是这个样子哈。所以说得挑，得挑哈。看您的预算。红帽子的标志是什么意思？呃有，没有什么太大的意思。红帽子这个东西， 这个东西就是一个打出来好看的动嘛，这个动，没有什么太大一个寓意哈。这边有学校，有大学，就这个意思。有大学朋友哈。
一万上下。小高层成交价哈。看楼座和楼层。如果是楼座靠北一点来讲的话，这些影都三期这边哈。你看，影都三期靠北边这些的话，小高层产品的话，可能有的会9000多，有成交的。但是如果靠着东门这边的话，离着东门比较近啊。这些比较出行，比较方便一些。
因为的话，小区电动车不让进。不让进小区。它都在东门外边有个电动车棚停到这边了。要不你就开车回家。如果是你走路回家的话，其实走个一个台阶一个台阶好像上得回家很累。如果大家没有实地看过的话，一定要实地去看一看哈。实地看一看，就能知道主播跟您说的是啥意思了，朋友哈。感谢给主播点赞的朋友们哈。大家有任何问题都可以打在公屏上，没点关注的，帮主播点个免费的关注。开发区有什么推荐的吗？100万左右。二手房。二手房，开发区里边100万左右的只能看二手房了。新房只能到哪呢？到保税区这边印象和，可以看一看。或者是如果能接受两居室的话，在安子板块，这边有一个新海湾二期，两居室86平方，用不了100万朋友。70来万。这个小区适合啥呢？适合就是养老的人群去买。啊养老的人群。或者是年轻的刚需的，就刚需纯刚需哈，刚中刚的人群。不想花太多钱，然后预算的话想控制一点的。70来万，买个两居室的。当婚房过渡一下。等到后期条件好了，再去换，就可以哈，可以眼这边。
再就是100万出头啊朋友。
只剩下、2顶的房子了，其他房子没有了。其他区的话，100万 买不到了朋友。啊只能买二手房了。直播间所有买二手房朋友哈，大家如果是， 呃买二手房不着急的话， 啊大家可以稍微等一等。等一等。啊你等到非常急迫的时候，这个房子不得不买的时候， 再去买二手房看一看哈。哪些小区涨价了？嗯不是特别太多朋友。啊我给您大体宽泛说一下哈，这一片哈。什么龙玺一二期这些，是往上涨了涨的哈，就是因为现在卖的房子便宜的没有了。开发区里边也有一些。开发区里边次新房，就次新房其实今年还算是比较稳定的哈。这个 呃绿地凤栖澜玥您知道吗？薛家岛那个。这个小区。
有这样的房子了。啊就今年没有往下降的，没有往下降的哈。名家和五里小区流动性比较高朋友。啊就是不是说所有的朋友哈。千万不要一概而论。我说了现在是两极分化朋友。啊我也没说是一直都是说往上涨，没有没有啊朋友。只有二十几个小区。啊二十几个小区往上涨了，其他都往下走呢哈。今后的发展是哪个部分？唐岛湾还是灵山湾？呃黄岛的发展啊朋友。第一代商圈是在最北边香江路板块，然后往南到长江路板块，就是咱们唐岛湾这个板块。这块发展比较成熟了。然后紧接着， 沿着前海往西走。往西走，现在发展的是灵山湾这个板块。因为灵山湾这个板块来讲的话， 现在哈，它是承接了开发区和胶南一个中间核心位置。啊核心位置。这边的话城市面貌比较新一些。但是新仅限于哪呢？仅限于东岳路往南这一个板块，城市界面好一些。靠着前海这些哈。再往北边走的话也有一些小区，也有北边有好多好，好多小区呢哈。村里边这些，尤其灵山卫这边哈，城市界面差一点。可能给您一看，航拍您就明白了朋友。
随便给您点个小区您看一下哈朋友。点开看一下。您看在灵山卫这个板块。灵山卫这边就是这些还没有拆呢。这个板块，就灵山卫这个地方的话，已经说了好多，好多年了。啊还没有拆呢。好多好多年了哈。瑞海花园。瑞海花园想问啥？我刚才点的是不是就瑞海花园的朋友。城市界面差一些哈。这这么熟吗。我正好点到瑞海花园了。您是想问瑞海花园问什么朋友？问什么问题？是小区能不能买吗？还是小区价格啊。这个小区如果是问能不能买的话，那就尽量就不要碰了。这个小区，它太老了。小区太老了，而且没有什么品质而言。啊属于在灵山卫这边。要啥没有啥的一个小区。180万想买个靠近地铁口出租 的二手房。180万想买，想买套靠近地铁口出租的二手房。
那180万就买个次新的吧，能买到， 三居室的房子了。给您推荐几个 板块朋友。给您推荐几个板块，开发区里边。在哪呢？在这个附近去买。在王家港附近。这边有地铁一号线和六号线换乘站，王家港站哈。再就是，这一片的话有一些小区。像这个青特赫府一期呀。包括长江瑞城啊，包括钰珑湾啊。这边都是实验学区，后边有实验学区。啊租金还是挺高的哈，挺高的。价格的话能在个5000左右哈朋友，5000左右瑞海花园，瑞海花园5000左右。5000左右哈。然后，用于出租。180万。
自用吗？还自住吗？就是前期是不住，后期要回收回来自己住吗？
如果是投资的话，可不建议朋友哈。可不建议哈。如果后期自己用的话可以， 要是投资千万要谨慎。啊一定要谨慎哈。但是这个板块是可以的哈。这个板块，其实买个一手的现房啊，也可以了，也可以。前期出租，后期手都可以，如果是考虑有学区的话。不，考虑学区在那一片哈。若不考虑学区，这个问题的话。考虑好出手的话， 你像在核心板块这边安子都可以买。然后，这一片的话都可以朋友。啊然后，一木清风朋友。咱俩，我瞧您好，应该也是第一次进我直播间对不对？您可以点个关注。左上点关注。然后，您在咱们平台的话有个指引。你看下边指引。点我头像。后台发私。把您的11位发给我，能加上您微的哈。我整理一下，按照您的预算和您的需求，整理一下。呃发给您，下播之后加个您个微，然后把这个合适房发给你哈。好的好的好的哈。
康大观邸可以吗？康大观邸可以呀，朋友，养老房可以哈。养老房唐岛湾南，环境比较好一些。我一直给大家讲哈，在唐岛湾南边这边的多层的房子。呃咱们别花太多钱，买个养老房两居室，可以。因为这个板块哈，密度比较低一些。再离着唐岛湾公园比较近一些。或者您可以在往北边看一看朋友。往北边靠近长江路去看一看。为啥呢？因为长江路板块这边房的话，相对说有地铁， 然后生活来讲，出行方便一些。这些可以看看，八十来万，七八十万，薛家岛和安子有好多。您比如凤凰城啊，其实也可以哈。凤凰城小区生活比较方便。在这呢凤凰城哈。但是康大观邸这边就是唯独啥呢？就这边的房子，就只有有一个小超市，叫家家悦超市，其他的它出行的话得靠开车出行或者坐公交出行，没法靠地铁。地铁因为在长江路上。长江路上哈。
就是美多外婆爱唱歌，这位朋友哈，想啥时候用啊。康大观邸和诺沙湾哪里好点？那肯定是康大观邸这边好点啊。康大观邸虽然说是楼龄没有诺沙湾四五期的亲。啊四五期的话，康大，那个诺沙湾买的话就买四五期。就花个不用七八十万，花个五六十万就能买个两居室的房子了，在那边。别买前几期的房子，因为前几期房子楼龄老。楼龄老。这边相对您买的是开发区，那边买的是灵山卫。它位置是不一样。我一直在给大家讲，我说大家买的房子哈，所处的板块不同，它的价值点是不同的。未来你这个房子受众群体也是不一样的。也是不一样的哈。所以大家一定要关注板块。尤其外地的朋友们，对整个西海岸每个板块价值点不了解的。你不知道地铁通哪了，或者不知道好学区在哪了。或者不知道大商场都集中在哪了。在直播间里面多停留几分钟，多听主播去给你讲一讲。或者是大家现在正在看房子，没有看到合适的。但是现在看完房子比较纠结的。拿新房和二手房去对比的，或者拿两个楼盘去去做对比的。
现在的话，如果是没有迟迟做决定的话，你想要主播去帮你分析分析好处，或者给你一些建议也好， 都可以都可以哈。大家有任何问题打在公屏上，没点关注的，帮主播点个免费的关注哈。咱们整场直播是两个小时。说话太快了。那我就慢一点。我也想慢一点哈。因为有时候问题一多朋友， 我就想快速的回答大家一下，要不然的话，有的朋友可能在直播间待不了几分钟就走了。呃如果大家问问题的话， 多的时候，我就跟说挨个来哈。挨个去回答，别着急，在直播间多待几分钟。或者你点个关注，或者后台给我发个私信，或者留个您的11位联系方式，下播之后可以随时跟您去联系，好吧。那我慢一点语速哈。我说话的语速，那天还有人跟我说来着。应该是个年龄大的一个大哥。说你说话不能慢一点吗？秃秃秃秃秃。
稍微看看康大观邸怎么样的，我慢点儿慢点儿好吧？康大观邸以后流通好流通吗？呃就是跟诺沙湾4757实话讲朋友，呃半斤八两。因为康大观邸楼龄老一点儿，楼龄老一点儿了。我我我给您吃个就是不算定心丸，但是我给您安慰您一下哈，就是拿绿地127812如果买个养老房的话，实话讲，咱们就是解决咱们养老的一个需求了， 要住着舒服，呃然后出行的话，购物的话，买菜啥又方便，就可以了。您处于这个房子未来好不好流通的话，因为咱们买不到新房，现在好流通的房子，朋友，就是一手的新房和二手的次新房。但凡楼龄超过10年以上的房子的话，这些房子未来的流通性它都不及新房和次新房。对，我不知道您能不能理解哈，能不能理解。啊如果是可以理解的话，那你就按照这个标准去找。啊因为二手房的话不能说是想得太太多了，朋友。
他只不过是个高层产品， 这也是就是50年产权，小区就三栋楼，他是在安子板块，他离着地铁口过去的话能有个900米左右，然后他商业是一托的商业中心，这边吃喝玩乐啥都有。啊新海瑞苑，呃两居室有个样板间的房子80个平方，然后他的一个价格在报是79万，还能聊一聊，毛坯的73万，70出头就可以买到。开发区买养老哪里好点儿？那也就是出于咱那个预算啊，按照咱那个预算，朋友这叫 呃爱唱歌的哥朋友哈，也就是在薛家岛和安子了，没有太多的区域供大家去选择供您去选择了，实话讲，因为预算在这摆着呢，在这摆着呢哈。这一片的话唐岛湾这个板块来讲的话就是老房子更老了，都是10年老小区了。啊唐岛湾南岸这边的话就是环境好一些，密度比较低一点儿，整个板块密度比较低一些哈，这个板块唐岛湾南岸。啊他靠海边比较近，您是喜欢海边吗？喜欢海边吗是啊？呃不怕潮湿吗？不怕潮湿吗？欢迎大家！欢迎大家！欢迎大家进入直播间哈。第一次进入直播间朋友们点个免费关注。西安有能买的楼盘吗？
有啊朋友啊，西安的话也肯定有能买的楼盘啊。西安的话现在新盘不多哈，新盘现在像这个在黄河路上啊这边什么在售的什么碧水明珠这些呀都有一些，新华的房子都有一些哈，包括这边还有个卓越花园，卓越花园，这个小区价格很便宜，很便宜，呃下楼地铁下楼有学校，但是他就是个50年产权，60来万，60来万就能买到三居。呃不喜欢，您是说不喜欢什么朋友？啊不喜欢那个薛家岛和唐岛，啊不喜欢海边是不是啊？是这个意思吗？这边哈，这个在整个西安板块好一点的啊凯景的房子没有问题，或者是如果是你喜欢安静一点的话，来山东大道的附近，山东大道的附近的话如果是工作单位在这附近的话，朋友因为我不知道您在哪里工作哈，我就给您说一嘴哈，这个海信珠山也有这几边的房子，洋房产品比较好一些。在这块有一个这几个楼盘，你像仁生泰的辰悦府啊，包括这个别墅出山悦府啊这些都可以看一看。或者这边还有一个开头新开的一个房子，叫官山云路，小高层、洋房、别墅都有，啊这个这个板块哈，这个板块。但整体来讲西安板块的话适合的人群是什么人群呢？就在那附近工作的，就在那附近工作的，能接受得了西安的一个外部环境的，包括一些配套啊就是教育是短板能接受的，就买个房子简单过日子自住的。啊但是这边板块的房子他同一个未来流通性不并不是说特别太好。啊因为你投资者如果不往这来的区域的话他不可能啊，不可能要有多好，就是刚需自住的。你看这边都给你写着大车嘛对吧？啊不喜欢海是不是？那这个康大观邸离海边比较近呢，康大观邸啊朋友，康大观邸在这边离海边比较近哈，这唐岛湾南岸嘛这不是，离得比较近一些，那就咱们往长江路上往长江路那儿走一走，往长江路那儿走一走哈，可以看看这边的房子。呃盛世江山您问的是南区北区朋友？盛世江山南区和北区的话其实差别不大啊，南区的相对来说小区的环境好一点，但是户型也差一些。然后北区的话所有的房子都是沿街靠路的，已经很老了，您没看嘛这边的房子是靠着这个江山南路，这边靠着是这个富叫盛世江山叫富叫富春江路这叫路哈，叫富春江路哈。啊那这边的房子就是价格已经很便宜了，去年的时刻这边两居室都已经到8000多一平方了，卖的就是学区。你看你预算吧朋友，如果是预算不是说特别太高100万以下的话，这一片儿的房子你两居室啊，80来万就能买得到，只是单纯给孩子买个学区，不考虑别的，你可以研究可以研究哈，因为这边老房子太多了。这一个板块内啊就是江山南路和山东大学板块内的薪房价格很高度，比周边二手房都高很多呢。所以说这个板块按照实际情况来讲哈，就这个板块有钱买新房，没钱只能看二手，就是这个样子的，实话讲就是这样。这个板块内目前在售的四中和实验的一手的新房里边一共是13个，13个，啊有一个是期房，两个是期房的，天空之境是期房，然后这个金茂玖云山是期房。哎我说到金茂玖云山我想给大家说一下哈，金茂玖云山的话明天的话就会开一个产品发布会，然后明天下午就可以开启认筹了，我不知道直播间里边目前有没有关注到这个楼盘的朋友们啊，如果有关注的还没有去看过的随时联系主播带你去看看哈，带你去看看，他现在是样板间没有开，但是明天价格就认筹了，明天大体价格大体价格的话我不在直播间说了哈，因为他们不答应说，但是基本上我也知道了，就是还算是首批开的还算是有点惊喜的。就然后那个如果关注的你后台找我啊朋友，后台找我就可以了。另外公示的价格的话高层是1900到2100，然后小高层的话是2300到2600，这个价格肯定是高的啊，但实际上第一次开的盘肯定所有的开发商都不傻，都是为了低开高走，都是为了接一波热度，如果第一批开盘的房子价格都开高了都没卖出去的话，那他再往后卖咋卖呀朋友啊？你再往后卖不就得往下降价吗？所以他不傻啊谁也不傻啊，买的永远没有卖的精朋友，肯定是这样子的哈，所以说不用过多担心，如果预算能在180万左右的该认筹认筹，包括海信澜境也是一个样子的哈，海信澜境我也认组了几认筹了几组客户哈，这个小区，这个小区不要听光听别人说啊，不要光听别人说包括光听他们那个报价，什么小洋房是16800起啊哈，开盘一定有惊喜朋友你相信我的就行。啊但是现在海信澜境的热度还很高啊，海信澜境的话现在认筹了170多组客户了已经，首批开到就开110多套房子，他明年再开块明年响水路再开，小区产品完全没有问题，但是就看价格了，一定要衡量他这个位置啊，衡量位置。产品他他的产品应该是目前在西安所有所有的楼盘里边产品力最牛的一个，百分百的得房率，他比金茂还强，因为他密度低，他只是一栋小高层，其他的全都是11层的洋房，109到139平方的。
大家现在有一个现状知道吗？你拿着150万到200万之间左右啊，这个预算的钱在安子和薛家岛买一个这种低密度的改善的这种房子来讲买下个改善小区的话不好找，很难找，少之又少。你看现在就一个湖畔翠庭小高层230-240万137平方的，230-240万，你就对比一下这儿吧，这边的小高层的话多少钱呢？16800，这是现在给大家说的价格起步，但是实际上肯定到不了这个价格啊。他们同样中学都是上这个横山路中学，然后这边离的地铁口更近一些，趟地铁口的话能在600米的距离，600米的距离哈朋友。就看价格了，产品都是好产品，以后建的房子也都是，房子是越建越好的，就得看价格朋友，两两年得个两到三年的时间吧，但是金茂建的很速度很快啊，现在都已经建到九层了，金茂。建九层了，他是 哎呀日日夜在赶工，那他可能交付的时间会提前一些。然后海信澜境的话他的因为整个楼盘现在也是胡胡在干着哈。
都是封顶之后才能去放款的，放心就可以了哈，这些楼盘海信呢或者金茂本身是央企，以后不存在烂尾的房子了朋友，不存在了，就看你能接受得了他一个周期了，时间周期能不能接受得了了哈。
是看开发区里边的还是看灵山湾的？还是看胶南的呀？现在关注房产吗？现在想买房子吗？
如果不清楚不知道的话可以在直播间里多停留几分钟，把咱们买房的问题和困惑啊打在公屏上，还有一些人群尤其是怕买贵怕买错。为什么我总在强调不是给大家在这制造焦虑，就是因为现在好多的人的认知还没有改变过来，现在还拿以前想法去看现在的市场那就是错误的，你买错有好多的原因会买错，买错一套房子套牢你5年10年太正常了朋友。啊什么叫做坑？
有多难卖吗？老难卖了，朋友。所以说大家如果不了解的话不要去乱看房子，不要去乱买房子。啊金地华府怎么样？金地华府在胶南新城板块上是好小区的朋友。
他容积率高一些，因为小区就一栋小高层，其他全都是高层产品，啊然后会面临的有一些房子楼层低一点会挡光啊，会挡光，这实话实说。但是这个小区其他的就没有什么太大缺点了朋友，没有太大缺点了。
是西部办公中心，这是属于这个政府中心这个板块哈，这是 衙门在哪儿中心就在哪儿，这个明明白吧？再有一点朋友哈，周边的话交通出行他有地铁，地铁6号线叫海南路站，明年的话就开通了第二段哈，然后他的主干路是在胶南的双珠路上，这边连接的是滨海大道，所以交通的话出行肯定是方便的，还有一点他的学区在胶南的话属于这种好学区的第一梯队的，胶南的三小和六中，就是兰亭小学和第六中学，这是胶南属于第一梯队的书包房，旁旁边还有医院，后边还有一些这个商场啥的，商场，所以说这个板块也是，在这个板块里面目前是没有新土地开发，所以说他的房子现在卖的还是比较好，他从今年的5月份交房之后到现在的话看房的客户哈，我们讲就一个叫带看成交比，就是15组看房客户里边的话就是有一组有两组成交的就已经这些楼盘就非常牛了，他的成交比非常高，朋友，因为现在第一点这边没有啥房子可卖的啊，第二点的话他在这些老小区中间围着，这些老小区的房子未来改善的时候全往这边看。
后边那些交通出行不是说特别太便利的，你可以看一看陵川瑞城或者博观新海斯期和五期，对比看一看啊，这边中学上的好，中学是两科的中学。删一大观多少钱？不喝纯净水朋友，您问的删一大观是问高层还是问小高层？
朋友。
告诉我一下好不好？欢迎大家啊，大家在直播间的第一次进入直播间朋友没点关注的，希望大家动动发财小手左上角免费的关注帮主播点一点，点完关注的话大家不迷路哈，我每天开直播的时候您会收到直播提醒，随时就可以进来听一听，只要是你有空那一会儿，因为买房的属于大宗交易买卖，属于大事，大部分的家庭都是大事，可能是好多家庭一辈子最大的一笔支出，所以不容大家去乱看、乱买，尤其是大家不是做这个行业的。我做了10年房产，我一直在大家说我在直播间里边我还每天不断的学习，每天不短在补齐自己的这种房产知识呢，因为房子啊房子可能买对了是资产，买错了是负债哈。新的，新房的话现在前排的高层啊，前排的高层能在个10.0点，10.0点，有的房子楼层低点不到1万1，就1万0一点哈，有特殊楼层的有的都不到1万，到1万以下的。
然后他的小高层的话是143和166平方的，单价能在个1万2左右，1万2左右，啊然后高点楼层的话我给你说个区间，143平方的低楼层的话是在150多万，啊就二三楼这种的话，如果到了八九楼10楼左右的话，有前排楼座5号楼看海的能在个180万左右，这个价格，这个价格哈，呃然后现在高层的话上面99平方的话有一套房子 24还是26来着啊，捆绑车位卖，11119万，115平方135平方都有啊，那边还有二手的嘛，二手房有又在卖的了朋友，二手房有在卖的。
是这个想法吗？如果是的话你可以点个关注，点个关注之后的话下面小风车可以留个11位的小风车哈，下播之后可以详细的跟你去聊一聊哈，因为中交流水一大观最近我卖了，我卖了房子，然后这个我同事也卖了房子，价格来讲的话一点，就是所有的楼盘朋友们在直播间，因为感在直播在沟通这个直播形式给大家去聊房子，聊西安房子就一点敢保证，通过我买房的话肯定能拿底价，呃这个东西不是吹，我不像我我从不不像网上有一些人啊就拿底价怎么样呢，哪些楼盘的话价格啥底价我可以给大家去看看我刚卖的房子成交价，这个底线给你吃个定心丸，就可以看看啊，删一大观我刚卖了一套143平方的，价格不在直播间说哈，因为这都是谈出来的价格，不在直播间说，但是可以如果想买的话，我可以给您看看他的成交价，朋友，包括这个还有这个下面是...
或者是商业中心卖的比较好的楼盘，安子的商业中心。你要想了解它的成交价的话，或者底价的话，你可以随时找我。今天我们卖了一套122平方的，包括之前89、98的，包括140的、137的，哪个楼座儿，精不精装修、带不带车位的，价格都可以给你们看。目的是啥呢？就是希望大家，你要信任我，我就对你负责到底。朋友， 这个就是可能说是底气吧，因为主播做了10年房产，在整个青岛西海岸做了10年了啊。大家，呃这10年里边的话就是，我如果是那种坑、蒙、骗人的话，可能不会存在这么长时间。啊，预约了，好的好的，我下播之后的话是10点下播，朋友。下播之后的话，我先加您个微。啊，然后明天白天您一般啥时候有空，您跟我说一下，然后我可以跟您通个话，详细的了解一下您的购房预算和需求。然后我把合适您的房子整理完发到您微信上。您先从网上看一看，筛一下。如果有合适的，如果有空的话，可以随时跟，提前跟我说。啊，只要是在黄岛这边的话，车接车送，带您看房子。只要是 看好房子之后的话，我对我的所有的粉丝都在说一句话，我说你看房子是你的事，我帮你找房子是我的事。还有最后一步，帮你去谈价格，这就跟你没有关系了，这是我的事。因为你是我的客户，是我的粉丝，那我得对你负责。我不可能让你跟我买房子买贵了，朋友。啊，如果买贵了的话，那 就，就没有口碑了，朋友。那人都做臭了。啊，所以说咱不存在那些事啊。所以说我也是跟大家说，我说不跟大家去玩一些虚头巴脑的，因为现在第一点很透明，第二点的话，我觉得 如果人啊，得给自己积点德，是吧？上有老下有小，对吧？不能坑人，不能害人。啊，所以说咱在直播间讲的是，讲我了解的楼盘。包括你基本上嘛，西海岸的楼盘，朋友，无论哪儿的楼盘，你问我，我觉得90%以上的楼盘我都晓得，优缺点都了解。如果有问到我不知道的，那我就实事求是，实事求是说，那我不知道。那我不知道的话，我不能乱给您去指点，乱给您建议。因为买房子大事啊， 如果给您说错了的，导致您去买了一个 不怎么好的楼盘的话， 那我不在这做损嘛。啊，咱不可能办那事，朋友啊。欢迎大家。那没点关注的，帮主播点个免费的关注啊。有任何问题都可以打在公屏上。能 可以，朋友，可以。你，我见你是我的粉丝啊。那你为啥一直没有进我那个群呢？能拉你进群，朋友，可以。随时进群就可以了。您后台的话，那除非咱俩没有联系方式，咱俩没有微，啊你加个，后台的话你给我发个私信，发个微，您在这平台的话， 您，叫叫叫DD，啊后台DD我啊，然后您发您的11位，我下播之后的话我就加您微了，我又把您拉进群里边了。哎呀妈呀， 我的妈呀，这抖音这边朋友为啥不告诉我，我小风车给我下了。这是我又说啥话了吗？好了好了，小风车这边 抖音在的朋友们还能看到这个小风车吧？小风车我刚才 下了，现在上来了啊，这回上来了。不好意思不好意思啊，那个 刚才，刚才这是说啥了吗？嗯。唐岛湾君汇为啥那么贵？为啥这么贵？因为，我不给你，哎朋友，唐岛湾是整个开发区的核心啊。这边的话就是新房和二手房的话，两极分化是最严重的。因为这边新房少，这边目前在售的新房只有一个唐岛湾君汇， 啊，分一期和二期。一期是现房，二期是期房。二期现在开始认筹了。
26000 26000。纯私家住宅，一梯一户了。这边再就是萧山路888号，卖了好多年了，卖不动。海信君悦就剩了两套顶楼的房子了，230平方。所以说你想在唐岛湾核心位置买高端改善楼盘， 没有选择了。就这么一个。或者是你再退而求其次往北边走，啊靠近区政府西边这个，东边这几个小区。湖畔瑞景或者是天一畔湖。啊，所以说唐岛湾君汇的话，它贵是贵的原因的啊。没有了，没有了。它跟你看看这个跟青特海悦府一路之隔。青特海悦府是大高层，它也有高层，但是它也有小高层，二期全都是小高层啊，小高层，朋友。
第一点，唐岛湾核心位置，后排的话就是衡山路中学，就是学校，它后排有学校。然后在这个位置，位置来讲的话，靠近着唐岛湾这国家4A景区的话也很近。属于一个叫 亲海不近海。就这么个地方。啊，然后周边，小区里边自有的配套，小区里边进去的话，你看看跟公园似的。啊，跟，真是跟公园的啊。高端改善楼盘它必须得做到这么好处。所以说这个楼盘的话，它价格一直没有降过。而且你买他家房子的话，他是给你签保价协议的。小区现在又有二手房挂牌，挂牌销售，挂得都很贵。那新房的话，每，就每个月都有成交，朋友。
我们完成了全年的销售目标。啥，啥原因，朋友？卖得好。真是，去年10月1号的时候，今年卖得也比较不错啊。这是话往后往前说，说去年了。啊，就品质学校，户型也好，朋友。如果您这个楼盘没有看过，您想详细信息，想要资料的话，或者想要成交价的话，您找我。啊，找我。下播之后我发给您，好不好？把详细信息发给您。啊，直播间里边如果有想在唐岛湾买高端改善楼盘的，啊都可以，都可以联系我啊。
或者是，呃想要主播再给您推荐推荐其他楼盘的，那咱俩就线下聊。我给您说一下位置，看您想要在哪个位置，就除了唐岛湾板块，其他位置考不考虑，什么江山南路啊，或者积米崖这附近，都有高端盘。或者金沙滩这个板块， 都考不考虑。如果考虑的话，其实400万左右的预算啊，朋友。400万左右的预算的话，就是 能，呃这一双手啊。一双手就把这些高端盘都惠盖过来了。就齐了，就用不了。就那么几个楼盘，我整理一下都发给您啊。实验中学洋房有推荐的，实验中学洋房的话， 实验中学洋房第一个最北边的，朋友啊。海信墨香东郡。海信墨香东郡的话，现在最小面积89平方的。剩一套房子，剩一套二楼的。报价138，能谈一谈。谈个几万块钱空间啊。这是我给你说的就是一个成交价了。因为这个小区我卖了好多房子。最近最后一套110平方带着精装修顶价格那个房子就是我卖的。就是我卖的啊。所以89平 就剩一个了。
143平方的。143平方四居室的，我不知道您的预算多少钱，朋友。您告诉我说一下您的预算。
如果能达到278万，这个房子，如果这个预算能符合的话，一定要看一看。为什么呢？因为它尾盘价格比之前价格要优惠很多。就剩三套标准楼层了，五楼、七楼、九楼。其他有一楼有二楼，还有顶楼。就这么几套房子了。这是洋房啊。再往前面走的话，西中鲁居买二手的，小高层可以。庄严城的小高层的话也得200多了。240、50万了得。这个价格，我不知道您能接受啊。这是实验啊。再往这边走的话，新房里边青呈汉章， 二七的话，还有一套小高层的顶楼，朋友。那就没房子了。这一片没房子，这是高层。这都是高层。如果二手的话，你小高层 11层以下的，11层以下的， 二手考不考虑？青呈汉章， 青呈汉章一期，有11层的洋房115平的。然后墨香公馆这个预算告诉我，朋友。能不能达到预算，如果能达到实地看啊。其他的，这边还有一个二手的温鼎江山，但这个小区价格，户型的话，就是总共八层的洋房，那户型不好。小区品质没那么特别太高。你可以对比看。因为你看完之后你才能做选择，朋友。
所有人买房不都这样吗？鼓励大家多看，多问，多打听。尤其现在这个市场，是买方市场。啊，你不像以前卖方市场的时候的话，那是疯抢，那是好多人去看一套性价比高的房子，业主在房子里边点兵点将，你们谁出价高，我就卖谁。现在不是那个时候，朋友。现在反过来了，是不是？三十年河东，三十年河西。现在是买方市场，所以说， 看大家急迫程度。如果大家想在西海岸买新房的话，这个你得抓紧看了。因为新房现在是不增库存。大家能了解到吧？没有几个楼盘是今年新入市的吧？对不对？所以说新房的话，现在是卖一套少一套。会面临着马上好多盘的话都是尾盘。可能要么好楼层没有了，要么剩的楼层价格死贵。就这种情况。再就是啥呢？二手房，朋友。如果你买二手房的话，短期内二手房能接受。新房的话我可以 二手房都考虑的话，那新房没有合适的，二手房我可以接受。那二手房的话，我就劝你一下子， 看看你啥时候用那个房子。不着急的情况下的话，一定要多看看，多对比对比。因为兴许你买二手房，这个月买和下个月买，或者到年底再买， 价格完全不一样。兴许能帮你省出一辆小汽车来，或者省出一套装修钱来。为啥呢，朋友？因为， 房子现在来讲的话整体啊，好多好多二手房现在是价格还得往下走的。为什么？因为库存量太大了。库存量太大了。整个西海岸的二手房在4万多套左右现在，库存量。库存量。一个月成交多少套啊，朋友？北营小区怎么样？顶复。太老的小区不支持大家去买啊，朋友。太老的小区不支持大家去买。啊，老房，如果大家去买老区的话，别花太多钱，别花超100万以上。尤其买老区的话，要么就是地段好，要么就是品质好。买二手房的朋友们，一定要把楼龄放到第一位。啊，楼龄、品质、地段，这个东西去重点去关注啊。因为二手房现在从产品比，它跟新房和次新房比不了。因为产品都已经更新到四代了。那你从物业管理水平来讲，现在物业费收费都高。最高3块02分，还有贵的4块多的，对不对？以前可能老房收你5毛6毛钱，但是你要知道一点， 啊，收费这么高物业，它给你带来的管理，带来的价值，它跟以前的老物业完全不一样的。咱们以前住的老房子，你收费收个5毛钱，收个6毛钱的，是不是就是叔叔阿姨下，早晚的时候给你，晚上看不见，早上能看看扫扫卫生，其他的带来不了啥。对吧？再就是啥呢？老小区的话，不是人车分流。啊，户型的话也跟不上。啊，等等。就是咱不再过多去说这个老小区。咱也不像贬低老小区啊，因为每个小区的房子都有对应的主人。所以说，每一个人买什么样的房子，实话说，肯定都是命中注定的。啊，命中注定的啊。所以说，如果您对西海岸每个板块不了解的话，或者是怕自己买错房子的，或者怕自己买贵房子的，关注一下主播。因为我在坚持做成交盘点，已经坚持一年了。啊，抖音这边朋友们你看看我过往发抖音啊，如果是可以的话，抖音这边朋友们你想了解过往的成交的话，你点小红车预约，你加上我的微的话，到我后台你就可以，微的视频号里边就可以看得到了。我每，在不断的坚持做了一年成交盘点，这个事做下来的话，我觉得意义很大。意义很大。为啥呢，就是因为现在在当下市场，只有在逆境期的市场的时候的话，大家才能体会到一套房子的流通性有多重要。只有在逆境期的时候，所有人都会对比价格。在顺境期，房价涨的时候的话，谁都是追涨买的。人都这个样子，二八定律永远存在的。所以说现在啊，我把真实的成交给大家去盘点出来，罗列出来。你关注到哪个小区，哪怕是二手房小区，哪个小区成交房子多大面积、多少钱成交的，我的那个里边都有，你们关注我去，去看。随便看啊。随便看就可以了。这样的话，你可以自己做到心里有数。因为毕竟买房子是大事，不是说说是小事。对吧？你了解到成交，你就不会去多花冤枉钱。有一天，比如说打个比方，我看到什么海岸新城这个小区，或者什么名雅荟这个小区，这小区的话，明明有一套房子成交单价是11000多成交的。
是他有附加赠送送啊，还是他什么带着精装修好啊。但是你无论怎么附加赠送，无论他装修多好的话，你自己心里边是不是知道这个小区就是成交单价11000左右。那他13000，我是不是考虑考虑啊？你得看看多出来这2000块钱值不值吧？前提是，你得知道成交，你得了解成交。那你如果啥都不知道的话，别人给你说好，你就觉得好。一看完之后真好，装修真好，真吸引人。殊不知装修不值钱，朋友。装修是不值钱的。装修和房价，装修也会贬值。
轻硬装，重软装。因为装修也在更新迭代。装修也在换代。以前装修，装的什么那种老房子啊，像镶金边儿似的。现在俗不俗气？现在都在走轻奢风。所以说啊，大家买房子这事的话，一定要多了解多看。啊，你如果观看我的直播，觉得主播讲的还算实在的。或者你觉得我讲的对你有帮助的，那你可以点个免费的关注。然后我是鼓励大家关注我。为啥？因为我是， 我想涨涨粉丝，那还有一点朋友啊，你关注我之后的话，不让大家去白关注。啊，就是我一直在给大家讲啊，就是我给自己的粉丝拉了一个群，叫房源共享群。这个不让过多解释啊，过多说这个，这边抖音又给我封了，又小风车又下了。我就给大家看一眼哈。这个，有一点朋友，不坑人，不骗人，不忽悠人，给大家去发好房子。这个群的话叫经纪人粉丝专享好房群，目前里边是320位我的粉丝。这个群是啥时候搭建起来的呢？是今年的4月底搭建起来的，然后到现在的话不到5月时间，光这个群里边我发的房源，因为我只发优质房源，性价比高的一手房。
不能说是捡漏的二手房，但是肯定符合市场当时市场价的有得业主诚心出售的房子，包括我们谈过底价的，知道啥底价的。哎，这些房源都在这里边。所以这个群的话价值就在这。帮大家花少钱去买好房子。可能不像大家去可能观看别的直播间说给你送什么资料啊，避坑这东西的话，我觉得这个东西没有用，朋友。这个东西你找个三，不能说三岁小孩，你干了一年的一级人的话，随便现在网络AI这么发达，随便动就行了。你们有收到过什么资料的话，拿到手之后，你看完之后的话有用吗？你能看得进去吗？
谁傻？是不是啊。都，没有用。最实在的就是拿房子。拿房子。那这些好房源都在群里边，如果想进群的话，关注我的粉丝。因为他是个微沙群啊，微沙群。所以说需要加大微沙。你无论在哪平台，抖音这边的话是下面有个小风车，您可以预约小风车。留个11位联系方式，能加上微沙的是最好啊。如果没有微沙的话，你后台点我头像，发私信可以。视频号这边朋友们，还有小这边朋友们。左上角点关注。有个指引，我不过多说。一过多说的话，这边抖音给我下了。因为咱是多个平台直播啊。就是 后台给我发私信，发您的11位。能加上联系方式就可以啊。哪怕你现在不考虑买房子，但是我就想了解一下，我想关注一个扎根在青岛西海岸这边做房产的一个经纪人，我想了解了解这个市场。哪怕有一天后来我想买的时候的话，随时可以找到我。啊，没有关系，朋友们。我，因为我是我觉得可以跟大家想交个朋友。啊，交个朋友，啊。如果是你需要的的话，或者是你有一天能需要买房或者卖房的时候，你找我随时联系到我就可以了。
然后回答大家问题啊，朋友，不好意思不好意思，这位22642朋友啊，不好意思啊。星光岛，朋友啊。星光岛，在我认知里边，我就一类人可以去买。啥人呢？
想让孩子上西海岸中学的，然后不想花太多钱去买这边的房子。因为这边的房子贵啊，什么海湾新城、万隆127啊，包括合玺啊，包括这个悦府啊，价格都高，总价是不是得在个1450万、1560万的。那这边的房子可能六70万，
买盒房子，哪怕你不住，你把它租出去挂个学区，能让孩子上个实验中学，OK，可以。如果说是什么养老的或者是为了买海景啊，我肯定是不推荐的。首先这边的话它是填海填的地，当年外来人口居多一些，那现在为啥这个小区现在这边的房子啊，像什么星光岛、杜鹃、玫瑰园这些，为啥就现在成交价都在 6000 左右啊，只有 4、5、6 期要高一点，因为它新嘛对不对？高一点也在 9000 左右，对吧？但是这些房子好多业主在挂牌房特别多朋友，想卖的话只能说是比着价格去卖。所以说你要是这类人群是考虑给孩子考虑买学区这个问题的话，你可以去研究研究朋友，其他的我不推荐。在我这我不推荐啊。天和美玉多少钱？天和美玉 哪一个天和美，就就这啊这，天和美玉就公寓是吧？这公寓十来万一套，没必要买它吧，没必要啊，公寓在我直播间里从来不推荐，大家买公寓就是给人家网盒子里边推。你买公寓有啥用啊朋友？除非你自己开公司，你能用得到，啥的你去租个写字楼，花钱花得还高，但是你买个十来万的房子你自己能用得到，可以。千万不要图便宜去买个公寓去过渡啊或者什么养老啥的啊，千万不要这种人群去买房子朋友，不要这样去买啊。欢迎大家，欢迎欢迎。我看直播间里边一直在进人，有好多的朋友没有给主播点关注的啊，帮主播点个免费的关注啊，点个免费的关注，啊然后那个关注之后的话我们每天开播您收到直播提醒，随时进入直播间就可以了啊。天府云海项目怎么样？天府云海的话不太推荐朋友，啊天府云海的话哎呀，我又要说实化了啊，因为这个 哎这个小区现在还有一手房在卖，但是一手房在卖的话价格很便宜，价格可申请。啊它现在给你报的价格是 11000 平方，但是你可以去申请，以什么价格去申请呢，你看看小区二手房成交价，是不是有 8、9 千一平方成交的，你拿这个价格去申请试试，它如果同意卖的话就卖给你了，若不同意的话就拉倒。啊不同意也无所谓，也不是什么特别太好的小区，小区容积率太大了。而且这个小区的话前两天你没发现，我不知道你看没看我啊，有个那个 143 平方不是顶楼的房子稍微往下有一点漏水。啊容积率太大了朋友。啊就是不推荐啊，我是不推荐，物业也一般，物业一般啊。
学区房会保值吗？嗯，如果你家里边有孩子这两年上学，你必须得买个学区房。尤其咱还你既然能问出来学区房还保值这个事啊，就是学区房现在当下流通性还是好的，还是好的，还是有流通的啊。但是你要说保不保值啊，因为咱未来的事咱交给未来吧，谁也说不准。谁要给你现在打保票说未来这个学区房一定保值的话，那有点不现实朋友。啊因为如果是学区一变动的话，以后的话就是因为改革嘛，对吧？啊再就是学区房这个事的话其实特别简单朋友。
愿意听你给我打个 1 我看看，我看看有没有想想我看看啊直播间里边有没有。有的话你跟我说啊，没有咱就不说了啊，这个招支完之后的话，可能大家省钱的。嗯，没有咱就不说了啊。嗯。我没房子，我想买一个新的。
开发区里边还是这个灵山湾啊？开发区和灵山湾都有好学区啊朋友。想？来，那个叫 土地土地公公这位朋友啊，这个名字起的真好。土地公公这个朋友啊，那个我给你说这一点啊，就是你要想买好学区的话，在开发区里边有几个小区是花小钱办大事的小区。
因为我每天在接触客户在带客户，在帮客户去买房子，我的好多客户我就是现在的话住的小区明明还算是楼龄可以次新小区，但是现在的话就是孩子到了上学的年龄了，想给孩子一个好的教育，那就盯着开发区也好或者盯着灵山湾也好，他这房子想现在卖的话跟当初买的时候的话降了很多，不舍得，那到最后的话怎么去买呢朋友？你可以买个二手房。
别花太多钱，花个四五十万，充其量到 60 万左右差不多就行了，花个四五十万买个这种能花小钱办大事的小区。什么小区呢？比如你在开发区里边啊朋友，我给你说几个小区大家记一下啊，大家记一下。
付个什么七八万，是不是贷款的话一共月供的也就能在个 13400 这样，1450 差不多吧？有差不多你算算啊，你算这个账合不合得来。
你往出租，因为这个小区的租金，也在个 12300，大一点面积能在个 1450 左右，相当于以租养贷了。然后你就是付个首付，但是这个房子它这么便宜的话，其实实话讲这个小区流通性非常高，都是这些人群在这边买房子，然后手手率还高的，孩子上去学之后，或者上上学报上名之后的话，你想转手卖的话，其实你赔不了多少钱朋友。因为本身你拿得少，四五十万的房子，啊赔不了多少钱。所以这就叫花小钱办大事的小区。还有哪些小区呢？像这个隆基家园也是，它这块是通双气的，这块不通双气的，不通双气的啊，这个这小区大家知道吧？就原来叫第三空间。这小区都是，包括天泰这边也是，天泰阳光海岸里边，这先给大家说过这种小区是吧？
有房子现在有房子住，就想给孩子单纯买个学区房，还有一些担心这个房价往下走的可能性，像换个大房子的怕这个房价跌太多了，落太多的，心里边不平衡的，对吧？你买这种房子让孩子去上学就可以了，以租养贷。你想一想这是不是个好办法朋友？对吧？要嘛就一步到位。要嘛就一步到位，一步到位的话你就去去置换这些好的了，这些好的话价格就有点高了。有点高了啊。老小区无所谓朋友，你去查。
然后你会算月供吗？会算首付吗？会算的话你算一下，你看合不合适朋友。万德德胜园 万德德胜园 是薛岛的还是胶南那边啊？有个万德风光景苑对不对？这小区都一般人都不知道啊。薛岛这叫什么万 是胶南那个是不是啊？简简单单朋友啊。如果胶南的话我还真没关注啊。薛岛这个有个叫万德风光景苑。胶南那个是吧？那就胶南这边的。是想买这边的房子吗？我记得啥时候的，我买房的时候我去买过一个万德万德风光叫叫景苑嘛，在这块呢，我看主播大概就在这找一找啊。但是这个 哎呀，又找不到了。万德风光景苑，万德风光景苑 这块有个万德的。那它不过找不到朋友啊。你这是想买这边的房子吗？
这一片房子啊朋友，因为这一片啊这属于现在的活力区了。
你卖的话我让我同事去给，因为我有同事专门做胶南啊，就是你今天您是第一个提到我给我问到的啊，为啥呢？
因为这边的房子的话首先我在开发区这边，你要说这边新房，哎我可以给你说一说啊，这边二手房的话我有同事专门做这边的，他在这边已经做了十多年了。这边我有客户的话都让他去带，我就不带了啊，在说实话实说啊。然后这一片房子我给你说个大的方向朋友啊，如果是想买的话，这一片的房子就只适合啊这些边缘地段的房子啊，只适合你在这边工作，然后咱别花太多钱去买这房子，如果能买到这边的这种次新的捡漏的二手房啊，所谓的捡漏就是你得看看小区成交价，确实比这边在售的新房价格便宜很多的，你去买就可以。如果是不是啊，不是在这边工作的，只是图里面价格便宜来进行看房子，那就不合适了朋友。啊因为这边好多有去当年炒规划炒得太厉害了，现在都没有落地，没有落地呢。啊然后简简单单朋友我不知道你是买还是卖啊，如果是卖的话我可以找到帮你去推荐你那边的房子。
到时您可以说一说，跟他详细的聊一聊，好不好？欢迎大家啊，欢迎大家。欢迎刚进入直播间的朋友们啊，大家没点关注的帮主播左上点点个免费的关注，然后有任何问题呀都可以打在公屏上啊。我喝口水朋友。安子板块有什么短板？安子板块教育是短板，啊教育是短板，再就是安子板块的话房子都是以高层为主，这个安子板块这个板块啊。但这个板块安子和薛家岛成交量比较高一些，这边啊现在能买的新房不不多，首屈一指，啊包括薛家岛也是首屈一指，本身也少了现在朋友。西海岸的板块特别大，嗯。湖畔瑞城 湖畔瑞城的 3.5 代住宅 湖畔瑞城 啊然后湖畔瑞城的话户型会好一些朋友。
买那个 107 109 那套三小双卫的小房子就可以了，够用了。它虽然是高层，它得房率够，它得房率能达到 87% 呢，啊赠送多。你这为什么朋友？我给你看一下它的户型啊。
讲究的是这个观景阳台，就是厅大，但是你别忘了它是两个北卧室，一个南卧室，你说你但凡家里边跟老人一起住的话，和孩子有孩子的话，老人看孩子，你说你是要老人孩子都住北卧吗？合适吗？啊你再看这 107 这个朋友，109 这个，就 107 这个，这是双南，双南一北卧室，对吧？所以说我觉得如果是长期生活来讲的话还是有研究那个 107 的 109 的就可以啊。千页新城怎么样？
它能好到哪去？对吧？
您这个名字我这么熟悉，咱俩也没有联系方式，但是您肯定进过我直播间啊，你在安子买房子你就记住 70 年大产权加上一个地铁口，啊就可以，就可以。啊然后 50 年尽量能不碰就不碰，能不碰就不碰啊，再就是买个小区成规模的。
两栋楼三栋楼成一个小区，就是物业管理啊包括小区环境它跟不上，啊在这片买的话你一定要听我的，你一定要听我的啊，不要去乱买房子，我忘了咱俩没有联系方式的，但是您这个名字我好熟悉啊。忘了，因为对不上号了朋友，不好意思啊，不好意思。大家没没点关注点个免费的关注啊。禾达云顶朋友，问我禾达云顶这个朋友还在不在直播间？禾达云顶目前剩下的房子只剩下 106 的房子了，119 的都已经没有房子了，然后叠拼别墅的话只剩下下跌了，上叠也没有了。禾达云顶其实现在的话称灵山湾的一个 呃清盘了，称灵山湾现在一个 100 万左右啊，能买到的为数不多的低接口的房子了朋友，真的，你看禾达云顶一手房就这一个了啊，一手房这一个了。这边来讲的话，呃中海世家大观小面积的 90 多平方的也 100 多了，除非你买二手房，115 的也 110 多，110 多万啊，你看就 100 万以内这些没有了，啊君山的话那跟它没有低接口啊，这边再就往北边走了，往北边走。
往北边走的话这些房子就要周边配套还不如它，因为它有低接口啊，对吧？有地铁。嗯。大家有任何问题都可以打在公屏上啊，然后没点关注点关注，点个免费关注就可以了啊。中海世家大观刚才不讲了朋友啊，不是您问的是不是啊？中海世家大观的话在目前这个情况下来讲的话啊，还肯定是可以买的，因为它价格合适，价格合适，那个大家嫌也是嫌的，您在任何平台都可以帮我点点赞呗，帮我转发转发直播间，看看身边没有朋友亲戚啊想买房想卖房子的，啊然后那个如果需要主播线下为您一对一服务的朋友们，什么叫做一对一服务朋友？因为主播做了 10 年房产在青岛西海岸这边，啊就是一对一服务的话就是一对一服务，就是在直播间里边还是服务到好多朋友，啊但是线下之后的话我就可以详细的了解您的预算和您的需求为您推荐房子了，啊抖音这边下边小风车，大家点小风车预约一下就可以了，啊下播之后的话我去加您的微，为您去联系。视频号里边啊还有小红书朋友们，左上方点关注，后台给我发私，啊看那个指引去发，啊发您的 11 位联系方式就可以了啊。主播隆玺怎么样？梦想成真朋友，隆玺你问一期还是二期啊？
我不知道你是不是考虑买学区，这位叫梦想成真朋友，你先告诉我一下是不是考虑买学区，啊。灵山湾悦府可以买吗？灵山湾悦府可以买，那不就是挨着嘛，就挨着嘛，那来吧朋友，这位叫一雪纯香朋友，包括我这边的平台梦想成真朋友，我一起给您两位讲啊，有一点朋友，一起给您讲，啊然后帮我点个关注朋友，点个关注啊，讲完之后如果您觉得对您有帮助的，点小风车预约可以，然后后台给我发就可以了啊。
27。朋友，我想问一下啊，问一下啊。
如果关注到西海岸中学学区的话，这三个小区里边：海悦星湾加上龙玺一二七加上和玺加上一个灵山湾悦府，都是能上到西海岸中学学区的。
怎么去买呢？前提是啊，买学区买这儿。啊如果学区想法的朋友，不要，尽量不要往这儿碰。为啥？因为它有短板。待会儿我慢慢给大家去讲啊。如果是考虑买学区，单纯的从这几个楼盘去选择的话，那挨个小区给大家去说啊。第一个，啊海悦星湾，它的优势是在哪儿呢？优势是它离着地铁口最近。优势是这个小区的价格最便宜。现在的二房能在个一万一左右。啊新房一万二千多，这个价格新房的话是个毛坯，啊毛坯啊。这是这个小区。这个小区先说一点啊，先说一点。然后龙玺一二七的话，它的优势是在哪儿呢？它产品户型好，包括和玺，产品户型好。再就是它总高不高，有十三层到十八层的这种小高层。啊悦府，优势是在哪儿呢？相比于这几个小区一比，悦府最大的优势是它的品质好，物业管理好。啊因为为啥朋友？建房的时候它悦府跟这几个小区的话都不是一个同档次的。啊华润的灵山湾悦府。啊所以说，如果你看中品质来讲的话，那你就研究悦府，没有毛病。
啊无论是买买它的高层啊，为了看海，海景视野更好一些，还是为了买它这个洋房产品。你看毛坯房你去，看实体看完之后就能知道了朋友。这有一位叫一叶春香的朋友，你要如果看过这几个小区毛坯房你对比，你看看悦府交付的毛坯标准是啥样。毛坯交付的标准是啥样儿的。对吧？但是因为这边的话洋房价格很贵呀。洋，就，能看到吧？悦府的洋房价格现在都得在个两万三左右。成交价格还是。啊然后高层的话能再看你买的户型，看买的是东边还是西边啊，一万三上下，一万三上下。悦府有一批房子工地的，一手房的手续，给您提个醒啊。然后啊龙玺一二七买它就买它的户型。咱实话实说，从这几个小区对比的话，龙玺一二七加上和玺，户型做的确实好，密度确实是低。它的价格来讲的话，属于居间的一个价格啊。但是这边有一些房子价格也很高。这个小区里边也比较大一些。它差在哪儿呢？啊实话讲，物业来讲的话，我觉得没有说特别太到位。啊海悦星湾的话就是品质的问题了。海悦星湾的话，就是优势就是这地铁口和它建得早一些，下面商业往点儿成熟一些。啊其他的就这么多朋友。啊所以说前提是，你们想给孩子买西海岸中学学区。啊然后，朋友我再回答梦想成真朋友啊，龙玺一二七的价格比去年年中的价格涨了。因为现在卖的房子比去年卖的价格都高了。因为今年西海岸中学的话，高中考的成绩比较好。是吧，名气打出去了。但是我要提醒一下所有的朋友们啊，啊高中成绩考的好，不代表小学和中学它就好。啊如果想要稳妥一点能接受得了开发区的，啊你到开发区，叹个四中和实验也可以。但是如果咱就在灵山湾这边工作的，哎从这个珠江路小学西校区和这个西海岸中学里边去选择的话，这两个小区的话，这两个小学啊和中学都可以对比一下。啊它也不差。它也不差。它的名气比较大一些。它今年考的高中考的好的话，是因为从全区招生，把尖子生全都招到这儿来了。啊但是未来不代表，啊不代表。但是都不太差，在灵山湾就属于好的了。灵山湾好的了。
或者是在的话，还有没有什么想问的呀？如果可以的话，您可以点关注。啊然后关注过之后的话，抖音这边这位叫春香朋友，可以点个小风车预约一下。啊我给大家说一点啊，我不知道你们啥时候用房子，啥时候用房子。因为我是卖房子的，我是做房产的。如果是您需求很明确了，就想在这边去给孩子买一个好的教育配套的话，想买这边房子的话，那 ok。这件事儿交给我，怎么个交个玩法呢？我去给你盯着，啊因为我有团队，我们团队十三人。我们会有不定期的朋友去买这去给这边的业主去打电话。有些性价比高的房子出现了，我会第一时间跟您去联系。啊这就是好房子，要掌握在机会当中，掌握在机会当中啊。所以说，大家可以点个小风车。您这个春香朋友点个小风车预约一下。啊不是要学区。那梦想成真您是要啥样？是想在灵山湾这边要海景房吗？是要海景房吗？
（咳咳）不是要学区的话，那我就给你讲个缺点朋友。啊不是要学区的话，这边配套很不完善，尤其悦府这边。啊买个菜你得下了班之后去商场去买。去买。要海景是吧？海景可以。海景没毛病。啊海景确实没毛病这边的房子。我现在有客户的话也想研究这边的海景房。啊那不好意思啊不好意思，要海景没问题，没毛病。啊悦府的话，高层看过吗？高层海景的话特别好，都扎海里边那种感觉。啊然后这边就是生活配套不完善啊。生活配套的话，你平时逛个商场啥的，你得开车。你必须得开车出去。你走路肯定不行到新城吾悦。啊再就是这个交通这边。其实因为悦府这边下面没有往点儿，没有往点儿，生活配套的话很不完善。梦想成真朋友是海景房啊。可以，没有问题。我看您是我的粉丝啊，您关注我了，咱俩也没有联系方式。海景没问题。这边的海景很好啊。但是，但是但是在龙玺啊二七啊或者这个和玺里边，海景房比非海景房的话，价格能差出来二三十万还正常，很正常。（咳咳）好了呢？行，好就好。好了吧。欢迎大家。欢迎大家啊。
新华盛，新华盛现在不是酒店那个，酒店跟什么在那个那个闹事儿吗？在搞冲突纠纷了么都已经？地库的问题吗不是？啊新华盛。但是不影响房子。它房子其实还行。性价比还可以。小高层产品啊。然后这种有一梯一户的。然后价格的话一万左右，性价比还可以。但是，它就是有短板儿在那，没有好的教育配套，朋友。没有好教育配套。这个板块儿。新华盛。啊对。闹得挺凶的。最近我看天天网上总能刷到啊。星光岛这边的房子能买吗？那我就不推荐了。为了买海景肯定不推荐了。朋友，如果您想买海景的话，啊高层能接受是吧？您都不如去买买海上大观了。买海上大观，因为海上大观未来这个房子你好流通。就咱再往回说啊。单纯为了海景房的话，啊你买这个房子的海景房，你也要，也要考虑一点，它未来流通性，因为这毕竟是商品房嘛，不能说这个房子在咱自己手里边儿握着一辈子吧，不存在。我觉得不存在啊。所以说你要买个好卖一点的。岛上的房子的话，价格现在看着往下走，而且岛上的房子的话，就是有的人会吓唬你，说每年都往下沉降多少，因为这毕竟原来是填海填出来的地嘛。在咱大的一方面讲啊，这边当年外地投资的居多一些。这些投资客，我的老粉丝应该知道吧，我给大家说过一件事儿啊。在房产圈儿里边啊，投资客和这个拆迁户是最无情的。啊在市场逆境期下行期的时候的话，他们的价格掌握在他们自己的手里边儿，他们可以随便儿的降价。他们才不管你的，因为他们为了要吐房子要解套。对吧？能不能理解这句话朋友？啊所以说不建议去买投资客居多的楼盘啊。您买这边也能够海景，也无敌海景。都可以看一看。啊绿地凤栖澜玥，今年价格比去年卖得高，卖得高了啊。小区很大。绿地凤栖澜玥是横跨珠江路和滨海大道的，小区一共是十一栋楼。因为它整体圈层还比较不错。最小面积一百三十平方的一百五的一百七的一百五的一百九的，还有二百多平方的。顶层还是那种大复式。那个那个大家等我一下，给我给我一分钟时间。我电脑没电了。我拿个充电器啊。稍等我一下啊。（嗯嗯）电脑没电了。没电了。再是说，我看大家走没走。还在直播间啊。对。我我估计今天开了两场直播。开了两场直播。那绿地凤栖澜玥那位朋友，刚才没给您说完啊。绿地凤栖澜玥，呃没有阳台。户型没有阳台。而且大高层。其实我觉得现在啊，你买房，它旁边又建了一个房子朋友。旁边建了一个富盈的房子。富盈衡山路一号。在这儿呢。后面成绿地凤栖澜玥。这块儿吗？衡山路一号，就这块儿空地，它建的是四代住宅，建四代住宅。啊它如果建起来的话，它价格的话，肯定要比绿地凤栖澜玥更高啊。因为绿地凤栖澜玥大高层的卖这个价格的话，它肯定比它高。它是四代住宅。然后你如果不着急的话，就可以等一等。可以等一等。嗯。这小区的话，好处的话是今年划进那个衡山路中学去。其他的，其他的，你要说优势说不出来啥了。缺点的话，就这块儿，这块儿有有味儿。有味儿。这边有个污水处理厂。嗯。（咳咳）呃，西海岸。西海岸路你等等它交付再去买呗朋友。西海岸路你这么着急干啥呀？西海岸路这边的房子的话它还没交付呢，它已经延期交付了嘛。它一个。再就是那个，灵山湾的合达君山都延期交付了。你等等这些房子啊，等它交付之后再去看。都已经有过不好的历史了。你非得要这么着急去，你问我不是我不想跟你说朋友，是，你，我提醒一下你，你别去买现在。你等它完全落地之后的话，交付之后，交到手之后你看看它降不降标，减不减配。你看看它建的怎么样。好。那时候再去买。不好的话，完全不考虑。
你得想到这问题吧。对吧？
分析一下。没法分析。因为漏水的话它是个概率性的问题。你看，我买的顶楼我是洋房顶楼一个露台，我那是 19 年的房，到现在也没有漏。但是我家邻居有漏的了。是个概率性的问题啊。
啊 03 年之后的，这种属于浇筑房了。浇筑的墙体比会厚一些。但这这两年建的房的话，它顶楼一般的。一般的顶层啊，都建成这种大平层了。你比如说，海信君悦，万科翡翠长江，啊包括还有什么天悦华府这些。顶层全都是二三百平大平层。它做的防水。包括那个，呃，我刚卖的那个那个金地华玥，啊我客户就买的顶层，190 平方的大平层，啊。这两年建 of 房的话，它墙体做的厚，防水做的也也多。所以说一般不会出现，但是它这个防水它就是个过，就是隐患，它是个隐患。肯定是是个隐患啊。所以说这个事儿的话，没法分析。没法分析。都是概率性的问题。但是，如果你有个阁楼的话，其实你看我刚卖那个，就是梦想居它那个是顶加阁嘛。是个斜顶的阁楼。这种斜顶阁楼的话，它下雨不存水。那它就没，没有可漏的点吧。它就不会漏。如果平顶的话，那你就得隔几年，三到五年你做一个防水，花个几千块钱做防水。啊避免它去漏了，再去修就麻烦了。您买的顶楼啊？嗯，我买的顶楼。我买的顶楼，是因为我没有钱。
我穷。然后，我买的顶楼。那实话啊，真是实话。不是装穷，是真没有钱。但是，现在的顶楼的话，可不是以前的顶楼了。你看，就是润置天悦华府顶层 200 多平的，是不是？这边你看，绿地凤栖澜玥也是。
绿地凤栖澜玥这边也是顶层大平层。啊然后这往北边走的话，这边的的话，啊万科翡翠长江，呃海信君悦，这都是高端盘。都是顶层大平层。万科翡翠长江的话卖多少钱？1000 多万。大平层，大平层。海信君悦的话，230 平方的现在报价 400 多万。400 多万啊。所以说根据个人的喜好。就是买顶层的人，一般啊，那个梦想成真朋友是不是大老板呐？我卖顶层多是做了老板的啊，自己开公司做生意的。再就是有啥呢？有一些人群的话，喜欢安静。因为顶楼的话确实静。啊现在的顶楼不像以前那种顶楼的话，啊就是什么冬天冷、夏天热啊，现在做的，做工啊都跟以前不一样了。施工工艺都不一样了，朋友。大家刚进直播间的朋友们啊，没点关注的帮主播点个免费的关注啊。然后你关注我之后的话，每天我开播啊，你会收到直播提醒。啊有空的时候就可以进来听一听。每天直播间里面朋友们问的问题都是不一样的。都是不一样的啊。天露湖的话，我，我觉得天露湖是可以研究的啊。天露湖。
天露湖在这一片的话，因为它是带着精装修，第一点给你省心了。第二点的话这个小区的的一个，啊温恒、氧湿、氧这种系统的话，你住在里边的人的话，就是我觉得大部分还是都比较觉得好的。因为家里面新鲜空气吹着嘛。对不对？但这个小区里面绿化好。它的绿化率是 65%，啊 65%。啊所以说改善一下的话，如果您能接受得了这种，能接受得了这种就是科技住宅的话，可以研究。我觉得可以研究啊。但是价格不便宜啊。价格不便宜。啊这个小区三期的房子的话，在那个两万以上，两万左右吧。看楼层，看选楼层。啊前两天我们，上个月说我们卖了一套，卖了一套那个 159 平方的。卖了一套 159 平方的。嗯。（咳咳）那个，朋友您问我天露湖的朋友，您告诉我预算吧。告诉我您的预算和您的需求。到时候我下播之后给您整理一下，给您推荐一下。看看。因为有合适档案，因为改善楼盘的话就这么多，我给你整理完之后的话发给您看一下，好不好？能不能讲讲梦想居 143 的有什么优势？朋友，梦想居梦想居。在这儿。拿户型给您讲朋友。我先给你说一点位置朋友。好
为什么梦想郡贵是因为啥呢？因为觉得这个3号楼6号楼西边靠着攀山路，它吵，对不对？怕吵，这个问题对不对？但是你看一下143平方胜在4号楼，这是不临街不靠路的，最东边的一个楼座。它是总高10层的电梯洋房，楼间距是最大的，56米的楼间距，所以这个小区4号楼的一楼都不挡光。一楼都不挡光。还有，然后我再给你看一下户型，朋友啊。梦想城稍等我一下，回答完这个朋友问题啊。我给你看一下户型，朋友。143平方是四居室的，我给你放大一点你看看啊。四居室，上北下南左西右东啊，所以说一个南卧室，两个南卧室，这是一个书房，这边还有一个次卧室。四个卧室，四个卧室。几个卫生间呢？两个卫生间这是，这是一个卫生间，主卧里带个卫生间。这是属于南北通透全明户型。重点来了，朋友。
套内的得房率是90%。都不算这个入户电梯厅那有个六七个平方左右。这是一点啊，得房率高，公摊小嘛，洋房本身10层洋房。第二点，它是在这精装修交付的。精装修交付的。一手现房。还有一个实验中学区，这是它的优势。
客厅是6米8的宽厅。
有吗，朋友？没有吧？天空之镜啥价格？134平方的啥价格，2780万。这是143四居室，这是134平方三居室。啊，而且海信的品质比中海的品质差吗？谁敢保证敢跟我说说海信的品质就不如中海呢？谁敢？没有人敢嘛。因为海信是咱们本土的，海信的口碑在这是摆着的。对吧？啊不能说是外来的和尚会念经吧？可不能这么说啊。所以说你在这一片来讲的话，我觉得啊如果你预算真的达到了，噢，2780万的话，想买这种洋房改善一下，给孩子上个学区兼顾着，然后离这个地铁口的话能在个六七百米的距离，完全可以研究了，朋友。啊，完全可以研究了啊。如果你想拿底价的话，这小区的话有公利房房子的，有公利房房子的。如果你想看看那个公利房的性价比高，有个6楼的房子，我可以带你实地去看看。您可以后台关注我，后台关注我。直播间里边的所有的朋友都是啊，如果有这个预算的，想买学区的，想买四居室的，想买精装修的，想省心的，一步到位的，想买这种产品的，你后台找我。
抖音这边朋友，下面小风车留个11位联系方式就可以。然后视频号还有小红书这边，这些朋友您在这个小红书这边啊，您后台给我发您的11位联系方式就可以。
顶层可上人的会，朋友啊，咱俩发来发去不还是那句话吗？
上人去它能给你破坏吗？不能吧？啊，如果咱想买顶楼的话，你担心漏水的话，就是收完房之后，把顶层做一遍防水呗。防水一般寿命的话都是3到5年嘛。啊您可以问一下做修的，都知道，嗯。上人的话我觉得正常上人的话它也不会说踩塌踩坏了吧？
是便宜，还是怎么回事呢？咱俩多聊两句啊，多聊两句。润府怎么样？润府现在剩的房源价格太高了，我觉得谨慎一点吧啊。价格这么高，140到170多万的话，你买了这个地段来讲的话，还有明显缺点的楼盘，我觉得你完全可以谨慎一点。你不妨可以等一等或者看一看它前边的二手房啥价格，朋友。现在的房源140到170，每当直播间里边有问我润府的时候，我就要说实话。别别别听别的地方这个什么直播间的粉这个什么主播给你去吹润府有多好多好。
为啥呀？
所以说千万不要把产品力就当做你这个房子保值点最牛的。我就听过那个可能个人观点吧，个人观点不同啊，听过西安某大房产主播讲过一个事，说现在买房一定要把产品放在前边。
影响很大吗？反正我不认同啊朋友，我不认同。我觉得现在买房就是住的，买房就住的，所以得看地段，你得看周边的配套，商业、教育、交通、医疗，你得看配套。
你不能偷换概念啊，所以说我也不认可大家啊，所以说润府这朋友，不是针对你啊，就是突然想到这给大家说一下啊，因为最近的话总刷到我们一些同行太太太太狐假虎威了，真的是啊。还有说就就坑人骗人太多了，就骗完人之后都还自己出来发个视频自证一下的。
啊所以说你要是认同它这个品质，认同它这个价格，你觉得实七层的小高层一梯一户，什么6米5宽厅得房率92% 93%的能买得到，买得合适，买得合理，诶你要是认这个价格你去买。啊那就当我没说，啥也没说。啊我只能跟你说短板，它如果是好的话，保值的话它不可能这个样子。
因为他们卖这个楼盘，他们不敢不敢说不好，因为之前买了的跟他们买房子的业主不来气嘛，对不对啊？啊我是我直播没有卡吧？不要说大实话了啊，我这边有没有卡了朋友们？稍等我一下，这怎么今天这个公司这个网络太刺了。刷新。回了。是不是卡了呀？我自己都划不动了。这扯，这扯。现在告诉我，现在卡不卡？能听见我说话，能能看到我这个笔吗？画这个地图吗？啊好了好了好了好了好了。好了好了。攻击性这么强？不是攻击性啊，朋友啊。那你看过房子的话你应该知道它啥价格吧，你应该知道啥缺点吧？它如果好卖的话不早就卖了吗？不降价的话你谁买？不能说冤大头吧，只能说有钱啊，朋友，只能说有钱。100万左右次新房有推荐吗？在薛家岛附近工作。
江城远山朋友，啊，薛家岛和安子这一片呗。是这一片不？100万左右的话往右能右多少？能右到，好了是吧？好了好了，刚才确实卡了啊，谢谢谢谢啊，刚才确实卡了。额那就在薛家岛和安子这一片吧，三居室的100万往右的话你能右多少朋友？三居室有点难度啊，说实话讲，100万以内想买新房的话有难度了。我给你说的新房这边得在个140来万三居室的，然后这个珠江喜悦现在只剩下12顶了，这是100出头87平方的小户型。
看一下这边有个绿地万海领域，绿地万海领域，但是提醒你一下，绿地万海领域的话100出头的话你买的户型不是说特别太好的。啊。二手房不想太装修了是不是？
我理解的是在10年以内的叫次新房啊，如果是10年开外的就不叫次新房了。啊但是都得在100开头。你关注我给你说几个小区朋友，啊让关注你关注几个小区啊，像海信这些房子的品质是没问题的，海信的月华礼阳光海岸带当然肯定超你预算的啊，因为我不知道你100往右能右多少，啊。然后金秋月府这个小区的话，金秋月府这个小区啊，没有这个价格的，因为画到这了给你顺口嘴顺口嘴。
因为在安子板块二手房的话50% 90%以上的小区全都50年产权。全都是50年产权啊，所以说你能接受这一点。如果你这边走薛家岛这一片走一走的话，这一边你看有个小区你可以研究研究，黄海月府这个价格可以研究研究，然后再就是这边有一个那个金海湾你看一看，看一看，像这些啊，就金沙花园这是14年的小区，肯定是能买到的，包括新华锦陇帝和新华锦五城市，这是能上珠江路小学东校区的学区房，这是12年左右的房子，您看看都看看啊。如果你不愿意自己看的话，您可以点个关注，后台给我发个发个小风车预约一下，等到下播之后，我明天今天晚上不行的啊，今天晚上太晚了，明天或者啥时候我抽空，我给你整理一下加您的微，把100万左右的房子三居室的，就不想在精装修然后再精致装修呗。啊我给你整理一下发给你。然后我现在脑瓜子里边突然想起来一个小区，我不知道这个位置你能接受，但是都花不到100万，朋友。
最北边啊，最北边，但是房子便宜，117平方精装修的套三双卫的房子，80来万。80来万。刚刚交付两三年的房子，两年的房子。带着精装修117的，但这个小区位置啊，听过传言，那我给你说一句话，你听过的传言说这个小区原来是个刑场对不对？位置。啊如果咱介意这一点的话咱不考虑啊，但是有一点朋友，这是我问过薛家岛的土生土长的一个大叔，我的业主啊我的业主，他说黄岛是没有刑场这个事儿的，在市区有，黄岛是没有，所以说这黄岛好多房子好多小区啊全都给这些 我们所谓的同行这些嘴啊给传的呀，对吧？啊当然看你个人啊，既然因为说着不可能无心的，啊什么说者无心听者有意啊，它不可能无心，它是目的说就是为了诋毁楼盘的，啊然后再看自己，再看自己啊，再看自己，如果介意的话那就行了，既然他都说了那你传出来了，那你就没办法了。
好的好的，下播之后我重新加您的微信啊，10点再下播呢，马上还有15分钟，然后刚进直播间的朋友们，大家看看还有什么想问的想了解的，或者是现在看过小区了，现在没有做决定的，有什么疑虑点，都可以打在公屏上啊，咱们相互去聊一聊，那个再次的给大家说个福利吧，所有的今天关注我的朋友们啊，给大家去下播之后我把大家拉进我的房源共享群，这个群的话是能帮大家花少钱买好房子的，啊还有一点朋友，我看我直播间一直有好多的同行在直播间在在听我讲啊，然后感谢大家的支持，然后那个希望同行不要用什么小号啥的然后加上我的微，然后让我把它拉进这个群里边，不要干这事朋友们啊，就是咱们相互学习相互交流的话可以，但是这个群是给我的粉丝服务的，朋友们，为我的粉丝服务的啊，所以说你们如果想在西安买房子，买好房子或者花少钱挑好房的话，因为这个群里边给大家去分享的绝对是好房子，一手房也有二手房也有，啊这个群从成立起来到现在的无不到5个月的时间，已经帮到20多位朋友在群里边买到好房子的了，最快的一个是一天半，我的粉丝，我自己的粉丝，因为我在群里边发了一套房子，发了一套那个天天阳光水岸的房子，性价比很高，就目前天天阳光水岸成交价9000多的房子那套房子，就是我的客户买的，一天半成交了，啊18年次新小区薛家岛学区房，包括前两天我卖的那个梦想郡顶家隔那套房子的精装修的也是，我的粉丝在群里边看得到我发那个房子，因为那个房子一出来之后的话我立马就发到群里边了，因为我知道我的客户我的粉丝的话各种需求都有，啊80万的60万的100万的200万的300万的都有，所以说我就给大家拉了这个群，因为有的事情确实稍微有点忙，有时候顾不过来想不起来了，所以说我就想到了这个方法，然后发到群里边的话，大家去根据自己的需求去看，如果是预算啊或者地段啊合适您了，您想了解了或者想实地看看房子，都可以随时联系我啊，对，可以大家足不出户了解到整个西安的一个楼市动态，那因为不只是给大家去发房子，包括我给大家去发成交盘点，整个西安的二手房我在坚持做成交盘点啊，大家了解一个事实的一个真相，包括流动性是怎么样的，还给大家去分享一些实时的 这些政策，啊因为最近的话也出了好多政策，那么贴息的政策呀公积金的政策呀，大家如果想了解房产的，想对房产还有关心关注的，可以欢迎大家进这个群啊，免费进去，是对于我的粉丝的，如果进群之后您觉得群消息多对您有打扰的话，您可以屏蔽，您也可以随时退群，啊然后这个微信群朋友啊，怎么进，后台发私信就可以，嗯无论在哪个平台，抖音这边朋友我们下面小风车是最直接的，点小风车预约一下就可以，留11位联系方式能加上微的，然后视频号还有那个小红书朋友们， 左上角点关注，后台发您的11位联系方式，下播之后就可以了。半山云境一期怎么样？半山云境一期其实并不错的，优点的话就是离着学校近，然后在这这咱叫天泰板块啊，这个板块，这个板块内的话属于一个次新的小区了。天半山云境一期，这这一期，一期比较大，一期的话有高层，有小高层还有洋房，成交价的话还算比较稳定一点，24年交付的所有小区里边它算是成交价比较稳定的， 高层的话能在个1万9左右， 然后这个小高层还有洋房，那甚至洋房都有到2万3 4的都有可能，所以说看看您了朋友，看您预算，如果您考虑半山云境一期的话就有好多小区可以对比看，半山云境啊或者是半山云境二期啊或者天空之镜啊，或者这个招不招既是这云山，包括名家高府都可以看，对比看就行了，包括实业那边的梦想郡啊，都可以对比看，因为这周边就这几个次新小区，次新房如果是条件允许的情况下， 尤其有点改善需求家里边还有孩子的，买到这个板块的房子现在啊，这边的房子买完之后的话肯定要比老房子要保值的，而且你住着舒服，物业给你带来……
来的这种，呃，管理啊，包括户型给你带来的这种居住的舒适度啊，它老房子是给不了的。肯定是给不了的啊。嗯，欢迎大家。因为买的视频号呢，这么一波，咱们又来流量了。咳。那个大家有任何问题随时问啊，随时问。
我上午直播那一场的话，又有朋友问我这个，说一千万想买个别墅啥的啊。康大雪岳府的话，朋友，啊就是没有刚性需求的朋友，啊然后还得是预算比较充足的，就喜欢这种低密度的洋房或者是连排别墅的产品。你想买一个，你想支持一下康大，你想支持一下咱们在西海岸一共是接近 200 万人口里边每什么四位还每几位人群就会是一个康大业主的人群啊。你可以研究研究康大雪岳府。他家连排别墅肯定是稀缺的。啊如果预算够肯定是没问题，去中式的连排别墅去研究就可以了啊。然后洋房的话，洋房对比的就好多。咱实事求是讲，这个地角来讲的话，它还是有缺点。啊因为 这山，这海，对吧？只是这个东西，你到地铁口的距离也没有多近。啊你到商场的话你得开车出去，对吧？还没有个好学区。对不对？所以说刚才说了，前提我说了，你没有刚性需求的，okay，研究，预算还得够，你得研究这个去。研究研究啊，现在大，您是，你告诉我一下是考虑洋房，还是考虑他的连排别墅朋友。啊如果连排别墅， 确实是没有啥对手。
啊你跟哪呢？跟香沙湾 88 号对比对比，看看那个位置。他俩位置对比一下啊。因为香沙湾 88 号是叠拼，这边是连排。如果是洋房的话，那有好多小区可以相对来说对比一下。你往开发区里边也可以。你往积米崖也可以。所以说洋房它不是说最优的啊，这个小区。洋房肯定不是说最优的朋友。呃，147 平方洋房。147 平方洋房的话，低点楼层给你报个 260 多万首付，嗯，260 多，甚至有的给你报 27、8 万。但是你要知道一点啊，康大雪岳府现在的价格，啊一套一价，可以谈。今年的话在几月份了？往前推个两三个月吧，它就已经降价了，降了一波价格。啊，你知道为什么降价吗？还不是因为价格高卖不动吗？所以大家如果是想买新房的话，你们要了解一下这个新房的库存量。库存量还有多少。如果是你想一点啊，就在灵山湾板块，有一些楼盘库存量很大的。他如果尤其还不好卖这些盘，他会面临着什么问题呢？
对吧？所以说晚买是不是比早买要强了？但是朋友啊，就是我，我又说回来，把话往回说啊，我说了你得了解库存量。
它不可能啊。不可能的，对不对啊？这销量卖得这么好，价格现在卖得一套比一套贵。对吧？所以说你得看，你得看啊，你得知道怎么去看。那个怎么知道怎么去了解一下啊。呃，9 点 52 朋友啊。然后直播间里边有好多刚刚进入直播间的朋友们。这个是咋的了？这个这个。啊这我这个电脑卡，不好意思啊。9 点 52，马上快到了咱下播的时间了，大家看看还有没有想问的问题呀，想了解的楼盘呀。或者是大家如果愿意听主播给你做个自我介绍，我也能给你做个自我介绍啊。然后把地图放回来朋友，啊简单的说一句啊朋友们，简单说一句。不让说了。凭海临风附近有什么推荐的小区。哎？这是什么问题朋友？
首先你一点朋友，你告诉我多少钱预算。为什么锁定在凭海临风呢？就是想在两河路这边买房子呗。啊 然后，睡醒就心想事成这位朋友。啊您的名字很好，借鉴一下啊。大家都睡醒心想事成。嗯。然后是就想在凭海临风附近买吗？你告诉我总价预算嘛朋友。而且您是想买个什么样的产品。因为这个两河路板块的房子比较多啊。挂牌的二手房比较多一些。而且价格越往北越便宜。它是参差不齐的。但是往南的话老小区还居多一些。往，往南这些什么保利海澜湾，包括凭海临风，包括这些老小区的话 都是价格参差不齐。有一些的话，我不知道您的预算。为啥问您预算呢？如果您拿个 100 万以上的预算，您又买这个小区，给您推荐的小区不合适，朋友。啊往北边走的话，这些给你推荐这些不合适。啊，就得说是看看您的预算朋友。如果您就 6、70 万，7、80 万的预算的话，那咱不得不接受咱这个预算范围内能买到的小区有明显的缺点，楼龄老，等等，等等。
所以说您告诉我预算，您单准让我跟您说推荐小区的话，没法给您推荐。这边好的小区的话，青岛院子，连排别墅，400 多万。对不对？我不知道您的预算，所以没法给您说啊。100 左右啊。100 左右的话就直接奔这就行了。往中间奔，朋友，奔影都，奔影都系列。影都学府这边。这边买房子怎么买都不会错朋友。你信不信？为啥呢？因为它这边有学校有地铁，然后离着商场也没有多远。买不错，而且是新房子。次新小区。而且还是这小高层和洋房产品。拿哪都不会再错的朋友。总比要买这些啊，因为 100 能往右一点的话就不看这边的房子了。保利的，凭海临风啊，或者往北边啊，都不看了都。往北边这房子确实很便宜。确实很便宜。但是这边房子的话有明显短板。周边的话要啥没什么。给您点个航拍您瞅一眼朋友。随便瞅一眼啊。你看看。周边的话一片大空地。这边孤零零的只是一个房子。所以说我就想，又想扣个主题了朋友。刚才我不说了嘛。可能黄岛好多好多大主播在给大家去传达一种思想。说买房子现在把品质放在第一位。就是我想跟大家说。啊这些房子户型啊，包括小区的品质都不差吧。你看，俪山可能就是不是四代住宅，但是它是 125 平方的元宝户型，然后那个电梯洋房。安和致城的话 11 层洋房。得房率 92、93、94，这种品质小区物业管理还好一些对不对。小区绿化也好，新一些。这些房子品质好不好？好不好？好。那我，想问一下，大家看看这小，这小区的二手房挂牌量。包括这小区，挂牌量如果少的话，你看看过往成交。如果你看不到成交的话，只能告诉你，成交背景藏了。你知道它的成交价格啥价格吗？它咋能叫保值呢？所以说千万不要被产品所迷惑了大家。不要被所谓的什么品质。有一点朋友们，可能有些人的话就是图谋不轨，利益熏心。啊在跟您说，因为只有现在的新房产品才会好嘛。对不对？有目的的。有目的让你去买新房，朋友。睡醒就心想事成朋友。那个，100 万往右啊，就研究这个附近就可以了啊。研究这个附近可以。100 万左右的。这附近，或者哪怕你看看中交的高层都可以，其实。中交的高层。起码这种房子来讲的话，你住，你看。我不知道是你，您是年轻人啊，还是这个年龄大的人啊。因为在咱，咱看不到啊，咱看不到那个年龄。啊。那个，这边的房子不带差的。嗯。这边如果是您没看过房子，或者是以前了解过的话，会，或者是没看过的啊，您可以关注一下。然后我可以到时候给您去找这边房子。呃，给您找一下性价比高的房子。带您实地看一下。您可以点个免费的关注就可以啊。然后往西的话，这边再走啊，再往西这边，这一片啊。这一片的房子，那就有特殊性了，特殊性了。性价比夸张的价格确实，100 单价 1 万左右，1 万左右啊。但是性价夸张是有短板的。有短板的。加上最近的话，闹那个纠纷闹的还不可开交，还没处理完呢。这边房子就得超高了。超高了。嗯。然后如果是可以，点个关注。等到下播之后，您点小风车预约一下。等我下播，我明天白天抽空去跟您联系一下。我想详细的了解一下您工作单位在哪，然后您买这个房子的话，对产品，啊就是新小高层或洋房了，或者高层没有要求。包括对毛坯新装修的有没有要求。然后再您具体的需求，买这个房子想解决啥需求，是解决自己自住的问题呀，还是孩子上学的问题呀，等等吧，等等啊。因为买房子肯定不是一句话两句话，在直播间里边咱俩就聊两句，就能说清楚的。所以说得详细的去跟您聊。这样的话能给你更精准的推荐房子。啊，推荐合适的房子。可以节省一些时间和精力。啊，如果有合适的，到最后买房的时候还能帮你省点钱，帮你谈判价格。对吧？啊。然后大家看还有什么想问的，想了解的啊。然后那个睡醒就心想事成，我可点个小风车预约一下啊。下面，有没有什么想问的，想了解的？然后咱们现在是 9 点 57 分。主播也要准备下播了。啊。如果是没有的话，那我就下播了朋友啊。今天就还差 3 分钟到 10 点，那就不硬挺了。挺不动了。今天播了两场。啊。明天还下雨，还得播是不是？明天还下雨。明天，明天的话下午有事。明天下午我不是金茂那个，呃，发布会吗？今，明天下午 3 点的话，因为，我有客户要在金茂那边准备准备认筹啊。因为金茂明天的话是 认筹。啊，发布会发完之后就要认筹了。认筹金是两万。认筹金两万。咳。那咱们就下播了朋友们。玫瑰花，那我是不是得比这个比手势啊？谢谢啊。然后感谢所有在直播间听我讲的朋友们啊。希望每场直播都能给大家带来西海岸的房产知识，能帮到大家在西海岸买房的要路上的话，能让你们多了解一些房产方面知识，然后对小区的了解啊，对楼盘的了解，对板块的了解啊。希望都有用啊。希望我的每一场直播都不浪费大家的时间。啊。能真正的帮大家啊。然后那咱们就到这了朋友们啊。大家也早点休息，然后主播就下播了啊。大家拜拜了，拜拜了啊。然后记得点个关注再走啊。点完关注之后的话，记得后台如果想要主播问你一对一服务的话，后台发私信，留您的 11 位联系方式。啊。然后，直播间就不要再进人了。我就下播了啊。拜拜了朋友们，拜拜。