合作经纪人 · 直播转写

我就是自住。

如果有的话，朋友们在直播间多停留几分钟，把你们现在正在看的小区，或者正在考虑的小区，或者是您的预算和您的需求跟我说清楚，打在直播间的公屏上，在直播间里边当场给您一些房产建议啊。欢迎大家，因为主播做了10年房产，希望通过这种直播的形式啊，能帮到更多的朋友们在青岛西海岸这边买到合适自己的好房子啊。欢迎大家，因为现在整个西海岸来讲的话，买房子肯定不是闭眼买的时候了，啊，头两年的数确实是，都能涨一点，但是现在没有普涨，也没有普跌，现在是极致分化的时代。你买对了，它能稳得住；你买错了，就算现在再便宜，你这个房子以后它的流通性的话，还是被锁死的，想卖的时候没有人去问，想接盘的时候的话，你这个房子想卖接盘人很少很少啊。

欢迎大家啊，咱们上午的直播刚开始，今天外边的话天气有点下雨啊，所以说今天通过直播基本上是两个小时的时间，帮大家去梳理一下，在青岛西海岸该怎么去买房子，买房子的话应该注意哪些问题，无论你是买新房和买二手房，你在开发区怎么买，在灵山湾怎么买，啊，欢迎大家啊。直播间里边不推销任何一个楼盘，如果，如果你有想了解的楼盘的话，你可以打在公屏上，主播客观的去给你分析，给你说一下这个楼盘的优点和缺点，看看这个楼盘的优点能不能符合到你的购房需求，如果这个楼盘的缺点在完全接受不了，那咱们就不用去看，啊，帮大家去梳理房源，帮大家去梳理避坑的东西啊。欢迎大家，欢迎大家进直播间啊，大家有任何问题都可以打在公屏上啊，没点关注的，帮主播留个免费的关注。海信家沙滩怎么样？东方朋友啊，海信家沙滩是目前在整个西海岸所有在售的洋房产品里边，它的户型、它的品质是最好的一个小区。

第一点，如果想在这边买的话，有人担心它离着海边近会潮湿；还有一点，在每年啤酒节的时候，这条路的话会很堵。啊这一点这些点您介不介意？再就是有一些家里边有孩子人群，考虑买这边的话，学区相对差一点。除了这几点，如果您都不介意的话，这个楼盘，如果您的预算够，就直接买就可以了。现在的话一期还剩一些房子，二期马上快开了啊。现在看看你考虑买多大面积的房子，因为跟您说啊，这是第四代住宅，得房率是100%的，甚至现在有些房子大面积的，得房率是复公摊的。所以说你想买这种房子在整个西海岸来讲的话，少之又少，这是第一个西海岸的第四代住宅产品，朋友，东方朋友啊。欢迎大家，您可以给我说说您的预算，或者是现在有什么顾虑点，可以打在公屏上。奎德售润府，朋友，温润府是想问什么？

还是怎么样啊？润府啊，朋友。润府现在剩的房子只剩下5号楼和6号楼的房子了，就是我觉得它的现在的价格相对会高一些，因为总价区间是在140到170万之间。相比于之前啊，相比于之前卖的什么7号楼、8号楼，它的总价是高了的，因为之前的价格单价可能就在这个10300到11000左右，现在的话都到12400到14000了，这个单价稍微高一点啊。小区品质没问题，户型做的也没有问题，在灵山湾板块来讲的话，它是离着开发区比较近的。户型都是一梯一户的，119平方还是宽厅的啊，这都没有问题。

第一点的话，如果是考虑到未来给孩子上学的话，它没有好学区，它上的是灵山卫小学和灵山卫中学，这是它的一个短板。还有一点，如果您平时出行依赖公共交通，依赖地铁出行的话，这个小区到地铁口的距离，走路过去得将近20多分钟，有点远了，这不叫地铁房，这叫近地铁房。所以这种要注意一下啊，朋友。其他的如果是想买的话，现在在售的新房价格高，不妨等一等，或者等一等如果能等的话，看一看它这小区的二手房，一定价格还得往下走啊二手房，因为前几期的话，一期啊、二期啊、三期啊，现在它的二手房都在往下走。你们没看到二期的话有一些洋房产品小面积的单价早都已经破万了，9000多，大点面积可能有的个别的卖的贵，可能在15000多，但是普遍来讲的话，小区的入住率并不是特别太高，所以价格消低还是得往下走啊。大家没点关注的啊，帮主播点个免费的关注，尤其这个抖音这边朋友们，下面可能好多朋友第一次刷到直播的，主播的直播间啊，点个免费的关注。

朋友们，在直播间交个朋友啊，跟大家去好好聊一聊西海岸的房产。呃 朋友，说清楚您的预算和您的需求，因为西海岸板块特别大，你要认清现在整个西海岸的话一个现实情况。现在的市场，10月1号确实是有有的楼盘卖的很火，有的楼盘的话也是很难受，完全是一个冰火两重天的一个状态。所以说现在来讲在西海岸买房子，要贴合自己的预算和需求去买房子，不要盲目的去看，不要去乱看，不要听网上说哪个楼盘卖得火，你就去买，它卖得火，它不一定适合你，对吧？还有好多是噱头楼盘，好多是造势的楼盘。根据自己的需求，朋友，告诉我您的需求和预算啊。欢迎大家啊，因为现在好多朋友刷到视频的话有好多的，要么刷到什么西海岸大涨的，还抓紧上车的，要么就刷到西海岸崩了的，有好多的博主在做这些两个极端的问题，但是我觉得都不对，都不对。西海岸就完全没有绝对不能买的房子，但是肯定有不适合咱们的房子。这个是我从开直播到现在一直在大家讲的，啥叫完全不能买？

好多的那话，因为每个人需求就不一样的，每个人的经济实力它也是不一样的。你腰包里边有多少钱，你就对应的去买到哪个板块，买到什么小区，实话讲，这个东西啊，可能是命中注定的。因为我就再说句实话，你拿了100万的话，你在灵，在这个江山南路石油大学，你想买新房，你买不到啊，买不到，你只能算着香江路听听看二手房就可以了，就是这个样子的啊。所以根据自己的需求去买房子，朋友们。欢迎大家，感谢给主播点关注的朋友们啊，大家点完关注之后，所有的粉丝可以免费拉大家进我的房源共享群，群里边给大家去分享的整个西海岸的优质的一手房和性价比高的二手房，包括实时的政策啊，免费进群，朋友们。喝口水，朋友。大家任何问题都可以打在公屏上啊。因为现在的真实情况是啥样了，朋友？因为我天天是在做看成交清单的，看咱们的后台啊，包括门店内真实网签数据，业主真实的成交价呀。现在是好的小区，好位置的，好楼层的，户型方正的，物业靠谱一点的小区来讲的话，确实低段成熟的，确实是今年的价格很稳。

有一些小区啊，有的个别的小区是往上涨了涨，抬抬头了已经，在灵山湾也有一些抬抬头的小区，但并不是所有，朋友啊。绿岛印象可以吗？小学一年级，预算110万。

是吗？绿岛印象的话，反正香江路板块啊，12年的小区，现在来讲的话就是这个小区不是人车分流，然后物业的话换来换去的话，现在并不是特别太好。

考虑初中学区，现在才上一年级，别着急啊。现在是没房子住吗？如果没有房子住的话，那买个房子可以，但是有房子住的话，没必要现在去买吧。一年级到六年级的话还得5年啊，不着急啊，雨女最初这位朋友。不着急。

因为在整个香江路板块啊，就是这些小区 呃，这些小区啊，就在这一片香江路板块来讲的话，确实小区房龄都比较老了。啊如果您啥时候用这个房子，朋友再去买。呃就没有是啥意思，是没有房子住，现在就是想买个房子，然后兼顾着中学的学区，对不对？是这个意思吗？朋友？灵山湾100万能买到吗？能，能买到，朋友啊，新房二手房都可以买得到，可选的小区现在并不是特别太多，这东朋友。是的啊，那你就就是110万的预算呗。呃110万确实这边很少，如果就锁定在香江路板块的话，现在这边来讲的话，次新小区不巨多，有一点次新小区有几个，但是价格超咱的预算了啊，你像香江学府啊，包括此边的奥园瀚林名郡啊，包括还有这边的一个什么海信的，都超预算了。

但是这个小区朋友啊，我觉得您现在想买的话，现在想买的话，你就得挑业主了，因为这个您问这是 呃绿岛印象啊，绿岛印象看看二期那边有没有合适的，一期的话它现在整体小区的话已经老了12年了，物业管理并不是很好，小区物业的话你不知道这小区之前有业主跟物业打架吗？吵架的嘛。

可以不考虑学区，新房或次新房。近地铁，不要高层，不超过120万，在灵山湾啊，朋友，我前两天有个朋友130万的预算，我给他找了几个小区啊。你这几个小区你可以重点关注一下，朋友。你看一下啊，就是恒大云璟，这边靠着地铁，靠着地铁，这是新房，现在106平方的在100万左右，可以买得到。海信星海湾的二手房可以研究研究，或者是花街小镇这边啊，都可以买得到。然后在在前景边的些的话，有学区，但是您的120万，不超120万，影都学府也可以买得到，小面积的啊，小面积的朋友。然后拆往这边走的话，这边有一个 呃浪琴海您知道吗？浪琴海现在有一套总高20层的房子，房在13楼，128平方，精装修海景房，满五年唯一，没有个税，而且公共维修基金交了，那个房子可以拎包入住。

17年18年的小区，我今天刚在上午在我的房源共享群里边给我的粉丝发完，刚才还有人问我这小区，那个房子你可以看一看，看一看，它比较稀缺一些啊，其他的小区再往北边走就没有地铁了，没有什么特别太好的推荐，朋友。雨女最初朋友啊，如果还在直播间的话，您可以点个小风车预约一下，包括这位A朋友，下面有小风车都可以预约一下，然后下播之后我把这些符合你们的房子整理一下，加上您的微发给您，打包发给您好不好？下面有旋转的小风车大家可以看一下啊。欢迎刚进入直播间的朋友们啊，大家没点关注的，帮主播留个免费的关注，因为你关注之后的话，我每场直播您都会收到直播提醒，都可以随时进来听一听啊，聊一聊，聊一聊当下西海岸到底应该怎么去买房子。我一直在给大家讲，我说现在的话，买房子一定要谨慎谨慎再谨慎，现在的话朋友，有需求去买，没有需求去等，等到你有需求的时候再去买，不要跟着市场的这种声音走，因为两种极端的人群，要么唱 哎，这个不让说这个话题。有时候涨的，有时候跌的，啊，现实不是那个样子的，朋友，分地方，分板块，分小区啊。万科四季能买吗？

万科啊，隐珠板块啊，四季的话房子没问题，117平方、120来万，精装修套三的房子，可以，没问题，朋友，但是它离着地铁远啊。离着地铁远，我前两天，朋友，这A这位朋友啊，我刚刚给我那个客户整理好多130，他是130万以内，您是120万嘛，有好多房子，我可以回头加个您微微啊，我发给您。稍等，稍等，稍等啊。您看，每，我不能给您看名字啊，就是我发了好多房子给他，都整理完了，可以发给您啊。听说隔音挺差。那我没在那住，我确实不知道啊，我没在那住啊。我看看，稍等啊，我有朋友，我有客户找我打电话的事。您可以点个小风车。可以点个小风车，朋友，点个小风车，您这个需求，朋友，这些房子确实整理完了，前两天我客户跟你差不多，我发给您就可以了啊。欢迎刚进入直播间的朋友们啊，大家有任何问题可以打在公屏上，怎么进你的群？群的话是个微查群，朋友，免费进群的啊，那个群的话给大家分享的是好房源，好房源。

今天上午刚给客户给我的群里边给我粉丝分享了，你看浪琴海这个房子，我给大家分享过了，户型很好，双南卧南客厅，一个北卧室，精装修，这个房子特别省心，而且税费很少，还给大家分享了一个开发区11层的一个电梯洋房，现在有一套房子是106平方141万，在开发区里边啊，这个免费进群，朋友啊，进群里边你每天能享受到好房源。

严严爱读书这位朋友啊。

呃150万左右 呃这个是华谊建国馥蒂，它是一手房，可以买得到，然后这边还有安阳小区，这些都可以买得到，但我不知道这个楼龄啊，你能不能接受，朋友，这边楼龄10年左右的，12年左右这些房子，在这个板块内洋房特别少，朋友，所以说你看海信澜境 海信澜境现在认筹都排到了170多号了。还没有开盘呢，所以它是个这个小这个片区内拿着150到200万买洋房的人群挺多的，其实，好多朋友在市区工作，为了考虑通勤的问题，然后想买个低密度的改善房子住，但是就是很少，很少啊。严严爱读书朋友，你也可以点小风车，我下播之后，因为我下播之后，二手房我去给你整理一下，我加上你个微，然后整理完之后发到你微信上你看看，如果有合适的，可以实地线下去看一看。

呃，肯定是您这个预算150万肯定是能买到房子的，朋友，而且看看您在哪个板块买房子，如果您在开发区里边买的话，买新房只能在安子和薛家岛能买得到，如果是买二手房开发区里边没问题啊，然后在灵山湾能买到比较不错的，灵山湾核心位置的房子了，这边有地铁，然后有地铁，还有好物业的啊，因为这边你看影都的话是融创啊，还有这个中那个中交尚海大观，它是万科的物业，这都是比较不错的。16都行，海信金沙滩怎样？呃，海信家滩很好的小区，朋友，有钱的话现在是肯定能买的小区，海信家滩啊，16都行的话，朋友，1号线的话 呃，我给你说一个小区，朋友，你看在地铁安子站1号线

旁边的有一小区 200 米地铁 1 号线，叫商家中心，它是一个安子板块 70 年，为数不多的 70 年大产权的房子，而且物业是开发商自持的物业。它整体的一个优势是什么呢，朋友？就它的配套特别完善，而且价格在 12,000 左右，加 300 块钱一平方的话，能带个精装修，带着精装修，下面商业特别繁华，啊就是吃喝玩乐一应俱全，而且这个房子通勤多地铁 1 号线，无论你去市区工作，还是在开发区里面工作，都非常方便啊。它就是个高层产品，啊，然后 150 万左右能买到 122 平方的，和 137 平方的带着精装修三居室。小区还带空中花园的，开发商的物业很好啊，因为这个小区里面有好多的业主已经入住了，包括的话还有买到那个前面 A4 栋楼 A4 栋楼的，因为它有分 A 区和 B 区啊朋友。这是在薛家岛板块能买到的紧邻地铁，地铁 200 米，这在安子，在安子，不好意思啊，在安子。

额，那位叫没暑假的朋友，能不能接受？这个距离能接受吗？如果能接受的话，这边有个城发国企的一个线房，107 平方它的户型会优于那个商家中心户型，然后它有个好的学区，它上的是横山路中学，横山路中学啊，这是这是在这个开发区这边，如果到灵山湾啊，灵山湾 6 号线那边就有好多可以选择的了，就集中在哪呢朋友，集中在这里。大家打问题的别着急啊，我一个一个回答，大家别着急啊别着急。然后再回答这位叫，这叫什么了这朋友？没暑假这位朋友啊，灵山湾核心位置的话这是这边有 6 号线，辛安站就是 6 号线嘛，你看，咱 150 万左右的预算的话，在影都府三期的话能买到一个总高 10 层的电梯洋房 132 平方的，现在有报价 160 来万的，啊然后有地铁，有商场，这边是融创茂，这边还有学校。啊这是能买得到的啊朋友。没暑假朋友，你可以点个下面小风车，额留个您的 11 位联系方式，等我下播之后我可以给您整通电话整理一下啊。

海信嘉陵江路这位朋友，我回答一下这位叫，Suge 这位朋友啊，海信嘉陵江路预算够的话，没没问题去买就可以了。海信嘉陵江路现在的 1 期还剩 10 40 来套房子啊，然后那个 2 期马上可以认筹了，海信嘉陵江路。它卖的是什么？卖的是高端品质。预算够的，这个小区整体买的业主圈层非常非常高，因为 119 平方最便宜的总价也在个 2780 万现在，你想一想花这么多钱买这个小区的人群都是干啥的，啊要么就做生意的，要么就是企事业单位的，要么就是，额确实是很条件好的啊朋友。然后，你是考虑买多大面积的可以跟我说一下啊。

之前好像听楼盘停工过。它确实停工过啊，金华海悦，就是不要碰了包规这个小区。金华海悦现在虽然价格很便宜，这个小区的话原来叫金原来叫那个吉利嘉年华，后来又改名金华海悦，然后前两年的首卖的时候，被海关的一批人团购了一下，但是最后的后有好多的退出来的。小区的话现在前边的这些还有这个没有没有盖完的呢，就在这呢朋友啊，这个航拍我没点出来啊，没给你点出来，前边还有一栋楼叫现在没有动了啊。如果买这个小区两居室的楼龄没问题，如果买两居室的话，那你就得挑一个业主性价比非常非常高的去跟他聊，但是这个小区的话物业啊包括小区整体，因为它高层嘛，有的楼座的话光线视野不好一些。啊，因为在这一块买房子有好多的可以对比的了。这叫小姑这这是叫小姑后面叫 Qiu 还是叫 Jiu 啊这位朋友啊。那个昨天晚上也在直播间是不是？

您看看，您的预算和需求跟我说一下，或者是您点个小风车预约一下，要不然在直播间里边的话可能有好多个问题一回答多的时候的话，就没法给您全面的回答，还是先线下给您交流一下啊，先线下给您交流一下，给您通个电话，欢迎大家，欢迎大家进入直播间啊。

都到处在找人啊，找人干啥？找人去给大家房子拍视频，因为现在自媒体盛行的时代，好多人就无论怎么样，你就去给我拍就行了，有好多的业主现在降价降个 10 万 20 万的话都很难卖，所以说远郊的楼盘啊，尤其远郊的大盘，远郊总价高的房子，能不碰咱就不碰，朋友，能不碰就不碰啊。我不跟你说这个小区这个名字叫啥啊，因为有不好说名字啊，就是有几有一些小区啊，你看同样是在灵山湾板块，朋友，好的楼层有的可能在个 12,3，确实是好的楼盘有的成交确实很稳，很稳，但是有一些早期的的大盘，现在什么高层扎堆的，挂牌量二手房现在巨大的这些，现在 1 万出头都不好卖。你知道为什么吗，朋友？你知道为什么吗，这个板块，知道为啥吗？因为这个板块房太多了。太多了。

这就是现在灵山湾的现状。所以说我在跟大家讲，我说如果你在灵山湾买房子，和你在开发区买房子，它是逻辑是不一样的。包括你的预算和你的需求，你刚需还是改善，你买房的需求是不一样的。在灵山湾买房子的方，你别管你多少钱预算，啊我 80 万也好，我 150 万也好，我 200 万也好，你在灵山湾就那么几个现在新房楼盘，确实还相对多一点，但是按照你的预算和你的需求去找的话，现在就那么几个。你把符合你预算和需求的楼盘一手新房你先梳理一遍，先看一遍，如果你自己不知道这个小区什么优点和缺点的话，或者跟你的购房需求符不符合的话，那这么多直播，你不只是刷到我的直播，你也刷到别人直播了，你随便问一问这个小区的优点是啥，这个小区的缺点是啥，你先大体听一下，过一下。

如果你嫌这样麻烦，你自己累耗费精力的话，那你随时找我，我下下可以给你去聊给通电话给你讲一讲，你告诉我你的预算和你的需求，给你讲清楚，给你梳理完之后的话，你抽空实地看，先把新房梳理一遍看完之后，新房没有合适的再去看二手房，朋友。你在灵山湾只有这么买房子，你才不会买错，才不会买坑里边去，要不然你新房二手房，尤其好多的二手房现在是拿着低价吸引人的，但是二手房小区的话有好多个好多同志化的小区特别严重，内卷特别严重，你可能买完之后，确实是。还是那句话，有好多的朋友说我买完之后的话，我这个房子我得住个十年八年，十年八年之后的话这个价格谁都拿不准谁都说不定，对不对？

而且有一天你真的是有一天想变现的时候，想把它置换的时候，你这个房子好卖。你得知道这样的小区吧，对吧？您点个关注，朋友，您后台给我发个私，留给您的 11 位联系方式，您这边没有小风车啥的，您只能后台找我，后台找我啊朋友，点头像私信头像，下播之后我给你去聊聊，您是不是外地的是不是？

绿岛印象河？

小小小小小小姑这个朋友啊，欢迎大家，欢迎大家进入直播间啊。[cough] 您是啥需求来着？啊绿岛印象啊，你是考虑买学区是不是？绿岛印象 130 万左右的话，我觉得你去看看那个奥林匹克的瀚林名苑，比它要强，因为它楼龄要新一些，绿岛印象一二年到现在 14 年的楼龄了，它户型做的也那么一般，确实有的房子可能你觉得北边是不是赠送面积大是吧，但是房子户型啊，包括小区的一个新旧啊，这个小区的成交价去年的时候，在去年年底的时候，两居室的都已经来到了 9000 多了，8000 多了，三居室现在它再卖 1 万多的话肯定不合适，朋友，啊肯定不合适绿岛印象啊，别花太多钱去买老小区，你知不知道那个奥林匹克瀚林名苑啊？

奥林匹克瀚林名苑的话有一个 95 平方的房子，虽然小一点，但是套三，忘了是一个卫生间还两卫生间了，我忘了啊，具体忘了，我下播之后可以给你看一看，您的预算买得稍微新一点吧，因为在香江路板块，朋友，你要知道香江路板块的话是咱们开发区第一代商圈发展得最早的，买到这一边的可能是工作单位在这边，再就是给孩子想买一个，就是预算不高啊，想给孩子买一个好点学区的，因为这边毕竟能上四中嘛，对吧？所以说啊，所以说，所以说这个板块内现在你看，为啥现在这些新房很少很少，只有一个香江和院，包括还有这，咱把这些天空之境咱不算这边了啊，就只有一个香江和院，瑞源和院，瑞源和院现在剩的房子 119 平方，它就不降价，180 来万，二手房的话现在也都是卖到 15,000 多，这边在次新一点的海信的香江瑞府贵不贵，朋友？包括刚才我跟你说的银沙滩的香江学府，还有奥林匹克的瀚林名苑贵不贵？为什么能贵而且它能有成交呢？还是买房子所有人都是喜新厌旧的，啊那个房子边户有点贵啊。哪个房子？你说我跟您说的那个奥林匹克瀚林名苑嘛？但是总比你相对来说啊，为您考虑一点，朋友，这个房子不只是当下买完之后要解决你的需求，你也得考虑长远一点，这个房子的相对它的保值性，那新和旧之间的话肯定是买房子这件事情肯定都是喜新厌旧的。

那你要觉得 95 平方小的话，那就得看那个 100 那是 110 几的那个是不是？

很着急吗，朋友？小小这位朋友啊，很着急吗？你不着急的话你就完全等一等现在这个板块的房子，然后绿岛印象也不是最好的选择，130 万左右的预算可能在这一边不是最好的选择，下播之后，因为最近我没有看这边二手房的一个成交价啊，我可以给您找一找，啊不着急等等就行了，真的，不着急就可以等一等，二手房你要知道整体的库存量在 4 万套左右，现在二手房的话，尤其在香江路板块你没看到好多黄岛的房产主播大主播都在说这边是个炸弹嘛，啊咱不说它炸弹，但是咱就说说这实际情况，这边确实现在这些板块老房子居多，而且老房子的现在降价的空间还有，大部分的老房子现在好多户型的话都没有成交，好长一段时间没有成交，为什么会没有成交啊？就是因为这些它的一个流通性，它的星区的物业管理包括户型，它跟新房比不了，还是差一点的。您点没点小风车，朋友？您点个小风车，加个微信，加个微啊，有些敏感词不让说啊，加个微，我到下播之后的话，我跟您去聊一聊，然后给您关注着，给您关注着。

昨天晚上您在我直播间是不是？昨天晚上我不说了嘛，我说大家如果打算在青岛西海岸买房子，咱们现在的需求很明确，我就想给孩子买一个什么四中买个啥的学区房，那 OK，这些问题只要是你需求明确，你预算明确的话，你跟我说，因为我是做房子的，我每天在市场上跑房子，看新房看二手房，哪些房子性价比高的话，我只要是了解您需求之后的话，出现性价比高的房子我第一时间可以给您推荐，就把这个事交给我，啊因为我是干房产的，干了 10 年房产了，对吧？你找个靠谱的人给你盯着点的话不好吗？多好啊，现在就给您盯着好不好？欢迎大家，欢迎大家啊。刚进直播间的朋友们啊，没点关注的，帮主播点个免费的关注啊。哎哟，卡了，不好意思，卡了啊。左上角点个免费的关注，有任何问题咱们都可以在直播间里边去打出来，你现在看哪个板块的房子，你现在多少钱预算，想怎么去买房子，或者是朋友们啊，你们现在看了房子了，但是现在对这个楼盘，比如说你看了什么安子的商家中心，比如说你看了什么华润日成，比如说看了灵山中由盛世大观，现在就是有点犹豫的，拿不准主意的，那没有关系，朋友，你现在就看好这个小区的话，你可以在直播间说一说，就问问主播，你看我把我知晓的这个楼盘的缺点我去给你说出来，让你去再感受一下，你看一看，咱不放大话，咱很客观的去给大家去聊，因为每个楼盘它都有优点，都有缺点，并不是说楼盘都是十全十美的，卖的很贵的楼盘也不这样，卖的很便宜的房子它也有优点。所以说在直播间里边哈就交朋友，朋友，交友的心态跟大家去聊房子。薛家岛的话，朋友，薛家岛现在和安子这两个板块啊，就是确实挺便宜的朋友，7000 多 8000 多的二手房就能上车，但是薛家岛在安子板块啊成熟的小区啊，或者物业稍微靠谱一点的小区，价格其实今年也算是比较稳定的，你比如说你看一看那个在安子板块的商家中心有没有？

是，额原本宝嘉富井小区，突然间想不起来那个名字了啊，价格其实都挺稳的，包括海信的房子，除了二手房，除了海信的两居室的房子啊，海信的三居室，海信的什么跃华里花半里三居室你看一看，啊不是说像以前那样往下走了，一个月或者两个月空间就降个 5% 10% 那样了，没有那样，朋友，没有那样啊。所以那个那个板块来讲，朋友，你如果是想买个养老房，你想买一个就是周边配套比较完善一点的，有地铁啊有商场啊，包括离着海边还近一点的，价格别太高，我就想拿个六七十万我买这边房子就是住，养老也行，刚需过渡也可以，你可以看一看，看一看啊，或者是啥呢？会再灵山湾去看一看，灵山湾可选择的空间比较更大一些，因为灵山湾板块比较大，灵山湾从南到北，从东到西的话，就单纯咱们讲的灵山湾核心板块啊，已经很大了，得有上万套房子，二手房现在得有上万套房子在卖，一手楼盘的话也得有个小 20 个左右，所以说你选择面更多一些。

灵山湾的话她是承接了，朋友啊，她是承接了整个开发区和胶南的中间的一个板块，所以说这个板块都一直都是热度板块，但这个板块里边，朋友，啊有好多的房子是不可买的，虽然说是后面的话是有山前面是有海，山海资源比较丰富，但是往往有好多的所谓的山景房海景房坑了好多的有钱人。感谢给主播点赞的朋友，额大家辛苦了辛苦了啊，大家没点关注的，一定帮主播点个免费免费的关注啊，任何问题都可以打在公屏上。我我还今天现在还想讲一个问题，就是还是想讲一个问题，就是因为最近有好多的朋友问我有没有捡漏的房子捡漏的房子，啊你包括有时候我自己也说啊，我说你进我的房源顾问群的话有捡漏，但是我觉得这不对，啊稍微改正一下，不对啊，我觉得当下买到一个就是在你预算允许的范围内，这个房子比上一套成交，咱看过往的成交比它便宜些，这就相当于是对于咱来讲的话算合适了，咱不能提捡漏啊，捡漏我都觉得不合适，因为现在便宜它不等于啊捡漏啊，很多人现在还有个误区，觉得便宜就是捡漏了，但不是，肯定不是啊，肯定的不是的朋友。

欢迎大家，欢迎大家来到直播间啊。看看自己的预算和需求朋友，那个朋友你放心，在我的群里边没有任何的什么广告宣传啥的，没有任何虚假的东西，全都是真实的。我在直播间里边要分享的东西也好，或者是我在我的房源管理群里边给我自己的粉丝分享的东西，全都是我10年线下实战斩下的真实的房产经验。直播间里边咱们从来不讲废话，不讲空话。咱们专门去拆解，匹配咱们普通人在西海岸这边买房的逻辑。现在你想怎么去买房子，或者是现在你不知道每个板块加点是什么，或者是你是一个外地的买房小白，第一次小白买房子，那该怎么去规避一些坑，给大家讲这些东西啊，讲这些东西。然后您肯定是第一次进我直播间，您可以左上角免费的关注，帮我点一点啊，点一点。今天这场直播的话刚开了没多少时间，也就不到半小时的时间，所以说每场直播大概都是在两个小时的时间左右。所以两个小时内的话，你如果有问题问问题，没有问题的话你可以听一听，因为好多朋友在问问题嘛，可能别人问的问题问的需求的话，正好恰巧符合你的。我觉得在我的直播间里边啊，两个小时的时间不说长也不短，一定能帮好多朋友在青岛西海岸买房能解决好多的买房疑惑或者是难题。因为做了10年，我觉得我在西海岸来讲的话，还算是比较熟的，还是比较熟的啊。然后基本上我都没怎么说，我一直在讲，我说在我直播间里边有底线，啥底线呢？咱们不夸张去吹盘，咱们也不客意的引导大家去买哪个楼盘。因为在我这边的话所有的房子，所有的楼盘啊或者是新房啥的，它都是一视同仁的。一视同仁的啊，不偏袒任何的开发商。就是直播间里边给大家讲的一直都是在讲，我说讲客观的，能落地的，你买房子能直接用得上的干货。所以说刚刚进入直播间的朋友们，或者今天第一次进入我直播间的朋友们啊，就是你点个关注，然后公屏上你说一下你的购房情况，说清楚你的购房需求。你无论是你刚需首套房，还是改善换个二套房、三套房的，或者是给孩子打算买学区房的，还有一些朋友在给父母买养老房或者是自己想买养老房的。你把你的需求打在这个公屏上，我能看得到，朋友，看得到啊。在这直播间里边当场就给你一些针对性的建议。有一些话题比较敏感的咱们线下去聊，朋友，线下去聊啊。因为咱们是在平台直播，有些话的话没法去说的太那个什么，但是线下的话咱们俩可以随时聊了。哪些小区不能买的话，我就得说的绝对一点了，不能去碰。就比如在灵山板块有一些山景房，有一些所谓的山景房啊，好多好多养老的人群特别喜欢这个地角，因为这个地角的话山脚脚下，喝着山泉水，空气负氧离子还高。觉得这个空气好啊，对身体就好，确实是对身体好，咱们不得不说啊。但是生活，买完房子在这边住的话，好多房子，好多小区生活并不是很便利，买个菜啥的不方便，交通出行啥的不方便。周边你想热闹一点，逛什么大型公园的话也没有，上山不可能吧。有好多的朋友想上山，但是天天上山，年龄大了养老的话天天上山对膝盖也不好啊。所以说这个并不是说山景房就一定能去买，包括还有好多朋友去买海景房的，什么所谓的海景房啊，一线海景房。你住一天两天有的人的话没住够，你住半年一年就住够了。尤其到七月份八月份湿气最大的时候，那个潮湿度你都受不了。所以说有海景房可以买，但是尽量不要去买低楼层。关于山景房海景房，这些房怎么去买的，不知道怎么去买的，我把我10年的经验，我遇到的坑，我见到的客户，见到的业主，他们住这个房子的隐患或者是不好的点，能规避的我都给你说清楚了。这样的话你不能少踩坑吗，朋友？对不对啊？欢迎大家，欢迎大家啊。所以说咱们在直播间里边的话，我不吝啬我的答案，你也不要吝啬你的问题。你想买房子的话，你总得走出第一步吧。

朋友啊。没有绝对不能买的房子，没有绝对不能买的房子。就是你看这些边缘地段啊，你看最北边中德辛安啊，或者是最西边的西海岸站啊，或者是最南边古镇口、活力区这些，确实是如果不是在这些板块内工作很稳定的话，那这些板块的房子咱们尽量就不要去碰。因为你要碰完之后的话，你就可能会面临一个问题，进坑。买房子进到一个坑里边很容易的，甚至销售说的一句话就把你打动了，甚至别人说的另一句话就把你引进去了。但是你如果再从这里边想出来的话，这些年现在大家知道，现在不是说头几年的市场了，现在是分化特别明显，现在好多房子是有价无市的。真的，你想出很难的，进容易，出太难了。所以说，如果对西海岸这边不了解的话，啥啥都不了解的，或者是你根本就不知道每个板块涨跌幅度的，或者是你根本就不知道这个板块它定在这块的话它价值是啥的。那你在直播间里边可以多听一听，咱们多聊一聊，相互交个朋友。有任何问题的话都可以跟您去详细的说一说啊。天空之境、金茂九顶山怎么选？

朋友，这两个楼盘的话其实很简单，朋友，很简单。

这一点能不能达成一致？是不是都不着急住？这位“何来人间惊鸿客”这位朋友？是不是都不着急住？然后这两个小区如果要舒适度的话，朋友，不着急是吧？如果要舒适度的话，肯定是天空之境。因为要有一个数据你看一下，天空之境的容积率是1.6还是1.8来着的，九顶山的话容积率是2.7，它俩建的产品不一样。九顶山的话是高层和小高层，天空之境是小高层和洋房。如果单纯就从这两个小区去选择啊，再就是，朋友，这个小区的话，它周边来讲，你舒适度刚才我给你说了一点啊，因为它从密度来讲。还有一点，这个小区金茂在这个九顶山地块的话只是其中的一个地块，后边还有三个地块没有建的，待开发。所以说这个房子你买完之后，就哪怕它两年之后交房了，你住在这边来讲相对来说一定会有一些吵闹的，因为工地施工啊，包括这边还得走一些什么大车啥的，肯定不如特别太安静那种，头几年的舒适度肯定不如特别太高啊。

这边相对来说啥呢，这边的话的预算稍微提高一些，你看这边因为它面积都是大的，最小起步面积134的小高层，这边最小是109，最大的139，139，所以它俩的圈层是不一样的，朋友，圈层不一样的。预算如果够的话，天空之境现在就得买了，现在天空之境剩下的房子来讲的话并不是特别太多了，但是总体的价格的话小高层270-80万现在，12号楼的，洋房也都在个3230万起价了。这边来讲还没开盘，这边价格更合适一些，所以你看，预算和舒适度去选择就行了，它俩的位置，一个山前，一个山后，一个山前一个山后，没有差特别太远的距离。300万洋房能上车吗？

海信墨香居，有没有家里边有没有孩子想上学的？海信墨香居现在剩了143平方的房子啊，四居室的，总共10层的，精装修的一梯一户的，得房率很高，不算到入户电梯厅那个六七平方，得房率套内90%。它的价格在个270-80万，性价比贼高，而且户型并不差，再就是海信的房子啊，不比所谓的什么中海、金茂差。呢，这边是啥呢，这边你看一销售咨询顾问的话有一句话特别认可，他说我漠香居的话是下山的人，这边是上山的人。不知道这句话你能理解，朋友？你看过这个漠香居吗？“何来人间惊鸿客”这位朋友，这个名字起的真好，只是尘世一俗人。这边看过吗？

您这边买的都是四中的学区，这是实验哪，您可以从网上查一查实验这两年的升学率，它俩可能半斤八两啊，但是头一梯率的，实验可能更高一些，实验出尖子生，这边平均一些。

朋友？没看过您点个小风车，点个小风车，然后剩下的楼层包括价格我给你发一下，这个楼盘我就是性价比现在很高啊，143平方，我给您说一下简单说一点啊，这是6米8的一个宽厅，然后落地窗，然后两个南向卧室，两个北向的卧室，双卫是全明，双卫是全明的，入户电梯厅没有为您算，光套内的，这个这个请原谅，光套内的得房率是90%。90%，这是143平方，你家这块的话得房率大概在93%4左右了。所以这个户型一点毛病没有，一梯一户啊。一梯一户的，洋房总高10层的，现在标准楼层就剩三套房子了，5楼、7楼、9楼，是个清盘阶段，这个楼盘最开始卖的时候的话，因为它现在已经现房了，它是现房了，然后它最开始卖的时候这个楼层的价格，5楼、7楼、9楼都在个320万，320万，您这个东西320万，您这个东西320万，您这个东西可以打听打听。

哎，好了好了。好了好了，但是把朋友都看没了。您看了吗？昆仑山路这边是6号楼和前面3号楼，这是靠着昆仑山路，这边跑大车，这边完全听不到了，4号楼是在中间的，不吵，不吵啊，不吵。然后我得找一下这个……等一下啊，朋友。大家没点关注的，帮主播点个免费的关注，然后咱们一起慢慢聊一聊啊，聊一聊。嗯。呵。把人看没了。欢迎大家啊，我看视频号这边朋友还在下多少？视频号还有几个朋友啊。

可以说一下您的预算，到时候给您推荐一下，因为漠香居现在只剩下143的房子的了，还有一套89平方的二楼，但是二楼的话价格相对来说会便宜点，138万，带着精装修，二楼的话楼层低，它相对来说光线差一些，那个房子里边挺暗的，最后一套6号楼那个110平方是我卖的，前两天我刚卖的，下周一的话去办手续，办公积金手续。欢迎大家，欢迎大家啊。

如果看了好长时间，现在比较犹豫的，没有决定下来的，那在直播间里边都相互交流一下啊，帮大家去分析西海岸的板块，包括给大家去推荐你的预算和你的需求在哪个板块买房子是最合适的啊。

在这个保税区这附近，这边有个新都月府，新都月府，现在拿出来了一些特殊楼层搞特价啊，便宜点的132万，这个小区有两点啊，朋友，有两点您需要注意一下，第一点的话就是前面有一个山不是吗？山上还有没有搬走的分，这个介不介意？这是这一个点，这一个点的话有的人会介意，但是有的人不介意啊，因为您在直播间问的话，那我得给您说出来，再就有一点的话，明年小珠山隧道开通之后，这边后边有高架，后排的楼座啊，会有一些肯定多少有一些噪音影响的，嗯，但是这个小区其他的，现在在保税区啊，你想买个120到150万的这种新房啊，很难找了，不广了，所以它的预算符合，然后11层的洋房产品106和119套三套四的，这个都是可以的，都是可以的。然后印象和声高层，印象和声的话不需要花太多钱了，可能110万就能买得到套三双卫的房子了，这边，这边就可以买得到了，印象和声。这边这个就不推荐了，不给您推荐了。

如果有要求就看看这个往南的这些房子，但是这些房子150万以内的话这边买到的学区很少了，这边除非有一个庄员城101平方的话你不要车位，150多能买得到，150多能买得到啊，要车位的话就160多了，没有新房很少了，朋友，很少了，就这么几个，这么几个附近啊，这是附近的，如果你要远一点的话，120到150的话，150加一点的话，湖畔瑞城，走完一个水山松山隧道就去保税区这边的啊，青职附近，这边的话能买到107平方套三双卫的，它是个高层产品，但是这个小区的话也有个学区，上的是横山路中学，再往东边是不是稍微有点远一点了，朋友？把“何来人间惊鸿客”这位朋友给卡没了，卡走了都。欢迎大家，欢迎大家啊。您点个关注，朋友，点个关注，后台的话可以留个您的手机联系方式，下播之后的话可以单独给您去联系啊，根据您的预算，包括二手房如果考虑的话，都可以给您找一找，线下都给您推荐推荐一下啊。

你还不是人车分流，不人车分流的话直接把品质就卡没了。

图方便呗，图离着医院近，图这有地铁口，图这周边生活方便，是不是？如果图这些的话就直接看二手房，如果二手房的话你不着急你就可以等一等，因为它的房子不是很很好卖，不是很很好卖啊，这附近没有什么特别太拿的出手的小区，朋友，尤其再往北边走，到辛安和中德这个板块来讲的话，都是特殊的人群在这些板块买房子，你没有什么，只要图便宜往这边走的话肯定错，肯定错。

...没打到那朋友。后来, 人家金融科捷朋友给卡没了, 卡走了给。欢迎大家, 欢迎大家哈。您点个关注, 朋友, 点个关注, 后台的话可以留个您的私人联系方式, 下播之后的话可以单独跟您去联系哈。根据您的预算, 包括二手房如果考虑的话, 都可以给您找一找, 线下的都可以给您推荐一下哈。香江合院不推荐, 朋友。

这个小区来讲的话就是没有太高的品质, 朋友。小区的话虽然是一个17年18年的小高层, 但是小区不是人车分流。

你还不人车分流, 不人车分流的话直接把品质就卡没了呀。小区原来是人才住房转的商品房, 而且户型... 两居室的户型和三居室的户型一般般, 很一般, 朋友, 没有啥品质。

图方便呗, 图离着医院近, 图着有地铁口, 图着周边生活方便, 是不是？如果图这些的话就直接看二手房, 如果二手房的话你不知道你就等一等, 因为它的房子不是很好卖, 不是很好卖哈。这附近没有什么特别太拿的出手的二手小区, 朋友。尤其再往北边走, 到新安和中德这个板块来讲的话, 都是特殊的人群在这些板块买房子。你没有什么, 只要图便宜往这边走的话肯定错, 肯定错。你看之前的话我同事... 带个客户, 淄博过来的, 说是买养老房。被一个, 不是我同事, 后来没跟我同事买哈, 被一个... 也不知道是谁呀, 我感觉给搞到中德去了。养老买中德！我都不知道咋想的。你养老都不如买中德呀, 你都不如买到这边来。你都不如买到国润公馆、活力区这边来, 起码这边还有山有海呢。你跑到中德和新安交界的地方的话全天天跑大车。你睡个觉如果是年龄大睡眠不好的话那吵得都要命啊。

这...你要...你真的是...养老金足的话, 你少花点钱, 花个这个四五十万五六十万在这边买个房子, 又有山又有海的, 对吧？这边又有医院, 你买这边不比那边强嘛？咱也不知道怎么去买的房子哈。那个... 绿色田园哈, 绿色田园在这个中德板块里边, 朋友, 在中德板块里边, 这是一个现在卖的比较不错的小区。但这个小区我觉得哈体量大, 未来这个房价如果想保住的话很难, 它现在还有好多没有交付的呢。这个小区只适合你在中德这附近, 或者你在新安上班, 你不考虑这什么好的教育配套啊, 不考虑未来这个房子流通性, 你去买个房子单纯的住, 你可以研究。打个喷嚏哈。这谁想我了？买的这边行哈。但是你如果买中德的话你就要有几个小区对比一下, 就锁定在这几个小区对比一下。对比一下这个周边的龙湖光年, 边上还有个建邦, 但是建邦属于保交楼的项目。龙湖光年现在目前的二手房很便宜, 6000多一平方。这边你看这个头些年炒的比较好的富力德郡公寓啊, 这种也是横稳横适合养老可以住人的哈。它现在也价格很便宜, 八九千一平方有的带精装修。所以说你对比小区有好多好多可以对比。但是如果哈你要想看重长远一点的话, 我这个房子买完之后未来我得好流通, 我得好卖, 然后这个房子的话你就不能在那些板块里买房子。并且家里边但凡有孩子, 你比较注重孩子教育问题的话, 那你就不能在这边去买。这边没有一所能拿得出手的好学校。好学校的话你往南走, 往南走, 往南走, 到这个板块来, 到这里去哈, 到这里, 朋友, 到这里才可以。

如果有学区要求的话就消相天天往南看嘛, 往南看哈。欢迎大家。欢迎大家进入直播间哈。大家没点关注的一定帮主播点个免费关注, 因为你关注之后的话我可以免费拉你进我的房源共用群, 群里边每天给大家去分享好房源。那个今天上午给大家去分享的是哪儿呢？是那个两河路板块。如果有考虑在灵山湾板块买房子的朋友们, 灵山湾这块有一个小区, 17年18年的二手房小区, 但这个房子哈它有它的稀缺性。适合什么人群呢？喜欢海的人群。它这就属于叫近海, 亲海不近海。这个房子是总高20层, 它在13楼, 128平方的套三的房子, 精装修的房子。然后这个房子的话现在业主报价是132万, 但这个房子现在价格可以谈, 可以谈, 可以谈。而且它手着用地铁口, 而且它能上这个灵山湾比较好学校, 杜家路小学西校区, 就是星海滩路, 星海湾路学校, 九年一贯制的哈。这个小区的话有一套房子, 精装修可以拎包入住。

满五年且唯一, 什2%的个税, 而且公共维修基金已经交过了, 买这个房子只需要交一个契税, 交一个中介费就OK了, 其他的任何费用没有。现在这个业主顽固卖房子, 哈。这个房子是13楼的精装修。那个... 我这上面没法给您展示哈, 那我群里边早晨给我这个粉丝群里边给我粉丝发了的。早晨发了的。我看看啊。嗯, 户型都有, 户型图都有。您可以关注一下我, 后台拉您进群, 或者下播之后我加您的威, 我把这个房子发给您, 发给您哈。对, 好房子啊, 朋友。再就是在哪儿呢, 朋友？

130左右的话领秀海, 领秀海的话可能之前的话给大家说过哈这小区, 你现在买的话OK没问题, 次新小区, 但是如果考虑长远一点的话, 这边的高层要谨慎一点哈, 高层谨慎一点, 高层价格现在能在个八九千。但这个小区前排有个房子是个... 小洋房, 总高13层的房子, 房子的楼层这个四楼的房子并不是特别太高, 但是那个房子它的价格报的还可以, 126万。精装修的... 二手的... 洋房, 然后手着地铁口, 离着学校也近一点哈, 后边上的是凭海临风小学和两河路中学, 然后周边生活...生活的这些什么超市啥的啊, 农贸市场啥的方便一些, 对面不就九龙嘛, 九龙社区对不对？所以这个当下如果有这个预算的需求, 在这个位置考虑买房的话, 研究研究哈, 都是好的二手房。或者是再就是这边哈, 这一片, 这一片不用说了朋友, 这一片的话灵山核心板块啥时问我啥时推荐。就看你的预算能买到几期的房子。

包括中交尚海湾现在好多朋友问中交尚海湾大高层现在值得买吗？肯定是值得的朋友, 因为它价格下来了, 它周边配套啥都有, 啥都有, 这种房子是可以买的。你买一个房子无非就是想要买一个... 生活方便的, 交通出行方便的, 家里边有孩子考虑孩子上学的, 家里边老人家考虑这个离着医院近一点头疼脑热上上医院看病方便的, 无非就这些东西呗对不对啊？那这灵山核心板块的这些东西啥都有啊。所以这些板块的房子只要是周边配套完善, 它的价格下来了, 我觉得当下现在有需求的人群就可以买了。不要撑天被什么所谓的... 这句话不能说, 再说又要那个了啊。就千万不要被所谓的什么四代住宅, 你多少钱就买什么样房子。你要是如果信...信的话, 你的... 当下经济实力跟你所买这个房子的话要匹配, 而且... 确实是命中注定, 多少钱就看啥房子, 就看哪儿有去就行了。啊, 就是... 咱不是聊玄学啊, 不是聊玄学。我觉得每一套房子跟你都是命中注定的, 你能买到哪儿最后都是命中注定的, 朋友。那个明嘉禾府朋友, 明嘉禾府前两天我发那房子已经卖了, 已经卖了。110平方那个165万那个房子已经卖了。这个小区主要出现性价比高的房子有好多人盯着这小区呢。你不要觉得这小区高层就不怎么样哈, 高层它是开发区里边第一个被评为高品质住宅的小区。

不能啊, 朋友啊。不能啊。卖了, 110平方的卖了, 15号楼的。现在还有个18楼。18这个数字你介不介意？介不介意？这小区的话成交量非常高。关注到开发区的朋友们, 关注到太行山路小学和四中学区的朋友们, 关注到石油大学北门有地铁口的朋友们, 关注到核心商圈的朋友们, 这个小区的房子除了一个高层容积率大, 户型没做的很完美, 其他的没有毛病。物业管理啊, 小区环境啊都没有毛病。你这小区下边的话有一个和悦里, 对吧？自己的商业, 下边的话有什么健身房啊, 影音室啊, 还有这个什么...影院啊都有。这...这是瑞源啊, 这是当年的开发区的老大, 就民企里边的老大现在。确实它... 它建的好, 建了好多, 你看明嘉荟不都是它建的嘛？瑞源明嘉荟。这明嘉荟当年的时候都卖到多少钱了？小四万一平方。嗯, 咱不提过往, 提现在。但这个房子肯定是有好流通性的, 肯定是好流通的哈。

大家没点关注的哈, 动动发财小手帮主播点个免费关注, 然后咱讲的是整个青岛西海岸的房产啊, 如果无论您在哪个板块去买房子, 只要是你在西海岸买房子, 你告诉我你的预算和需求, 主播做了十年房产啊, 希望通过这种直播的形式能帮到更多的朋友在青岛西海岸这边买到一套属于自己的好房子, 适合自己的, 买个当下好住未来好卖的这种房子。要...要干嘛呢？要改变以前买房的认知, 一定要摒弃以前那种想法, 现在不要去跟风, 不要去跟风去买房子哈, 千万不要去跟风。根据自己需求去买房子。

这位R-E-F朋友是想在开发区里边还是在灵山湾呢？如果在开发区里边买新房的话可选的并不多, 并不多哈。在灵山湾能买到新房, 因为我不知道您对于我所说的开发区知不知道哈, 我不知道您对这边熟不熟哈。你在江山南路、石油大学啊, 长江路、唐岛湾啊, 薛家岛、安子啊, 在... 那...那那那这边的话那灵山湾的话120万的话就可以买了, 嗯。对产品有要求吗？高层啊或者是小高层有没有要求啊？

如果是120万的话在核心板块买的话, 中交尚海湾现在115平方的高层暂时是可以买得到的, 给你推荐这边是因为它是周边核心板块, 灵山核心板块, 地铁旁边的, 它有地铁6号线和13号线换乘的哈, 这是一个换乘站。从这个小区过去的话走路过去七八分钟, 如果年轻人的话可能脚步快点还能再近一点, 就过去了哈, 这边就过去了。这边小区北门是学校。山海流通能行吗？那肯定行啊, 你看这个小区的二手房啊。

就跟明嘉禾府是的, 明嘉禾府32层大高层, 但它位置占的好啊！它石油大学北门而且有学区有地铁的, 你看看明嘉禾府流通量, 非常非常高, 这不是说我胡咧咧的啊, 这是有数据可寻的朋友。再就是哪儿呢朋友？您再看一下这个安子板块的, 上家中心, 这都是安子板块的核心, 包括刚才给您说的中交尚海湾它也是灵山湾的核心啊。当然有一点朋友, 如果你不喜欢大高层的话那咱没办法, 你接受不了, 因为每个人都有自己的一个认知哈, 有自己的要求。你看我就比如说我就这咱说我给您说这个小区的话可能符合您的预算, 大高层哈, 然后有学区有这个地铁口, 确实住在方便啥的, 但是咱不喜欢高层, 他不喜欢它的容积率高, 这个东西它现在改变不了, 朋友。而且115平方的后边还有一些消防连廊啥的, 改变不了啊。你不喜欢的话那你就影都学府三期小高层二手房关注一下, 影都学府的二手房可以关注一下哈。

浪琴海有一套128平方带着精装修的一个二手房, 您点个小风车朋友我发给您, 它是这个两河路地铁口哈, 它到那个... 辛村的话走过去的话大约将近1公里的距离, 这个有个二手房, 但是二手房在这里边没法给您展示哈, 128平方套三双卫的精装修的房子, 就完全可以达到拎包入住的。海景房还是, 总高20层它是在13楼, 房子很好, 很好那个房子, 都可以给您推荐, 那个报价报的高哈, 报132万, 但是业主的话120肯定是能卖的。如果是聊的好见面聊聊还能省点钱, 而且是满五年且唯一省个税的。你买二手房大家应该都知道啥税费吧？二手房的话你如果全加起来的话有五种税费, 增值税、 个税、契税、公维、中介费加起来, 但这个房子您听一听啊, 满五年且唯一把个税省掉了, 2%的个税省掉了, 再就是它公共维修基金已经交过了又省了, 所以说您买房子只需要交一个契税, 看您是反正首套二套都是1%, 因为它是一128平方没到140平方嘛。

再交一个点中介费, 两个点的费用, 120万的房子2万4就拿下来了, 用点手续就可以拿下来了。就这个浪琴海浪琴海。我有那个房子的户型图啥的, 您点小风车我发给您, 因为这个小区的话这房子还算是可以的哈。或者您再往这边走灵山湾刚才领秀海我也说了, 你您跟应该刚刚进入直播间是吧？领秀海有个洋房, 有一个13层的一个4楼的洋房带着精装修报126万都可以看一看, 都可以对比带你看一看哈。包括啊朋友, 如果啊如果您不考虑学区的话往北边走您可以看一看。这个海信的新海湾现在二手房也有一些, 包括这边还有个这块离着地铁口稍微远一点了, 其实大家对这个小区和达海映山啊, 有好多个忽略了啊。这个小区的话是11层的洋房, 现在价格很便宜, 80来万。毛坯的房子80来万, 但它离着地铁口稍微有点距离了啊, 它到这个华山路地铁口这块, 走过去的话得10多分钟, 10多分钟。R-E-F朋友您可以点个关注, 下边有个小风车, 还有个小风车旋转是不是？这个小风车您可以点个小风车预约一下, 留个您的私信联系方式, 我待会把这些小区啊都发给您整理一下加您威发给您哈。如果是有一空的话可以带您实地去看一看, 实地看一看。别墅区哪个板块比较好？开发区肯定是位置比较好的, 但是开发区里边别墅区... 别墅区哪个板块比较好？灵山湾的话别墅区多一些, 开发区你要说这个别墅区... 就是别墅比较多的地方嘛, 是不是啊？极星高照朋友。灵山湾肯定是别墅多多一些啊, 但是在开发区里边别墅的话它少, 它稀缺。因为开发区的位置更好一些, 开发的早一些, 价格更高一些。你看比如开发区里边这些别墅啊, 像这个现在在售的, 在售的新房, 晓查路888号别墅都在这个七八百万左右。这边, 这边你看这附近... 这边有个康大的喜悦府, 联排别墅都八九百万起价的。就稍微高一点啊, 稍微高一点。因为开发...

老房子集中在这个里面，就是禧悦府的一个西北板块，但这边楼龄都老了，东方花园东区啊，包括益民花园啊，这些别墅有一些。包括还有这个南边这块，还有恒大加潭的连排别墅，但是恒大加潭连排别墅的，恒大加潭的连排别墅户型产品落实了，啊并不是太好了。那个您可以点个小风车预约一下，呃叫 REF 朋友，我下待会下播啊，待会下播之后的话，我加您的微信，然后我把那几个房子发给您好不好？

呃如果是想要对比多一点的话就灵山湾，灵山湾这边的话 300 360 70 万能买到的连排别墅，连排别墅，叠拼别墅的话呢 200 万上下，呃投资的日子有一个小区 200 万买下叠，下叠别墅，嗯。1000 个呀，1000 个就开发区了，开发区了。或者灵山湾刚才我给您说的这个禧悦府的连排别墅你看没看过？喜悦府这边，恒大禧悦府，它的连排别墅，中式的连排别墅，很稀缺的这个产品啊。这个位置啊朋友，这个位置来讲的话就是，它是总高总高小区整小区啊，整个小区是这种洋房和连排别墅合在一起的，密度低一点，这是恒大的所有的楼盘里边品质最高的一个楼盘了，卖它大概率是卖的稀缺性，嗯。它这个位置属于在哪呢？就是离着这个积米崖广场，积米崖这边啊，开车出去 5 分钟，啊离着地铁口稍微远一点，离着地铁口将近 1 公里，但在开发区里边啊，这个楼盘的话已经卖了好几年了，卖好几年销售率 88% 吧，这个小区不是说不好，品质很高，包括外立面上全都是干挂石材的。

这边是管东部办公中心，管委，在它东边，它周边城市界面的话都是老房子一些，但是买这个小区的别墅人群的话，真的是得有钱，但是您的预算肯定是能够得到的，嗯因为想买这种别墅产品很少。这边就不推荐了，这一片啊有一个别墅，在暗子板块，这个别墅不推荐了啊，希爱原路，现在不要去看，等到它交付之后，如果是觉得还可以的话价格合适再去看，现在这个的话已经延期交付了，没有必要去看，如果能把别墅错开的话，想要买个大排场的话，海信加州安士好产品， 海信加州，离着海太近我不知道您介不介意啊，因为有的人喜欢不喜欢海边，会不会怕潮湿一些，嗯。这这这就这么多，二手的话就是楼龄老了，也有一些，当然您的预算的话肯定措措有余了。极心高照朋友您可以点个关注，点个关注的话靠山边的，靠山边的话那就这边了。山北这些房子的，这边都是二手的了，靠山边的。

就是大西谷这些，但是我觉得啊有一点，但是我不知道可能我的认知跟您的认知达不到一个高度，确实有的人喜欢买大西谷这边靠靠山脚下的，有的一些买那么连排独栋的，或者关注一下哪呢？关注一下青岛小镇。青岛小镇的二手的别墅，可以眼眼青岛小镇是一个别墅区域啊，北方最大的一个别墅区了，这边，分一到六期，这边主要注意一点啊，这边里边的话有独栋有连排，然后如果是叠拼也可以的话或者是合院产品啊，因为五期有合院，就是五期和六期的户型会做得好一些，然后前五期一到五期的是没有市政供暖的，只有六期有市政供暖，青岛小镇这边。这边可以关注一下，它离着小珠山脚下，万科的盘嘛，万科的物业，相对来说可以一些。您您可以点个关注，您点个关注的话您后台在这边没办法去找我，您只能没办法让我您主动找我啊。您只能主动找我了，没有这个东西，那您这边左上角点关注的话，它后边的话点一个头像，您可以找到私信，可以给我发一个您的 11 位联系方式，然后回头给您整理一下，我把性价比高的，目前就是这种成熟的别墅区，相对来说有人气的啊，因为好多别墅区的话现在是住的人很少，你像在沿着滨海大道这些什么建邦天海啊或者什么这些有好多小区，空置的很多，空置率比较高一些，因为当年投资的客人比较多一些，这些就在这些，这些板块这些，有好多空置的，并没有人去住。我给您到时候整理一下，整理一下发给您啊，在这边的话是靠海了，咱们不考虑对不对？大家看看还有什么想问的问题吗？现在几点了？现在 10 点 43 啊，然后没点关注的帮主播点个免费的关注啊，我准备准备我要下播了朋友们。真卡有这个电脑今天。这个视频号今天就两个人，那么少吗？大家看看还有什么想问的问题吗朋友们？没点关注的帮主播点个关注，然后后台给我发私信的，包括那个抖音这边点了小风车的，待会儿下播之后啊，我吃个午饭，下午的话我给你们如果方便的话给你们通个话，我详细的了解一下您的购房需求，包括所有关注的朋友们啊，就是如果您无论是着急还是不着急，想在西海岸这边买房子的朋友们，我可以把大家拉进我的房源共享群里边，这个群的话是专门给我的自己的粉丝搭建的一个群，这个群里边每天给大家去更新的是啥呢？更新的是整个青岛西海岸的一些一手性价比高的好房子，清仓的好房子，就是确实好房子啊，就是实打实的，然后我们看过的了解过的性价比高的二手房，这个群里边的作用价值是能帮大家去快速的筛选好房源，花少钱买好房子，全都是性价比高的，包括还有一些实时的成交数据，因为我坚持做成交盘点的话已经坚持了一年了，为什么要坚持做这个成交盘点呢？因为现在的市场跟以前的市场不一样朋友，现在大家知道的话你得知道，现在哪些房子有流通，做这个成交盘点就是什么叫成交盘点朋友，就是二手房每月每天哪天成交什么房子，基本上我了解到我都整理一下子，可能抖音这边最近没有看到我发啊，因为最近不在抖音这边发，视频号能看到，翻翻我之前过往发的视频，是不是不断的在给大家去盘点成交，目的就是为了大家能看清市场的真实流通性和真实的成交价，让大家买房子的人少花冤枉钱去买好房子，做到心中有数，了解我关注的这个小区现在它是卖啥价格，帮卖房业主的话能看清这个市场，你得给你自己家的房子有一个合理的定价才能好卖，对吧？

如果没有想问的话，那就帮主播点关注，然后今天这样直播我也准备下播了，中午了去吃个饭，早饭还没吃呢。那我就拜拜了朋友们啊，拜拜了，拜拜拜，点个关注大家再走啊。

人群去买呢？适合你刚需预算有限的，尤其你还在青岛市区里边上班的，你平时的做地铁出行，欸，你买这块的话花个六七十万七八十万，买个两居室或者一个小三居，刚需过渡，完全OK，没有问题。就是个这种人群去买。但是如果朋友，你要买的这个小区你花个100多万，甚至这个小区有些洋房产品都已经卖到了单价1万多钱1万多啊，卖到140-50万，我觉得相对有点不值了。啥呢？楼龄老，小区大，小区乱。它这个房子未来的保值性来讲的话，没有那么好，朋友。它为什么现在能有成交量这么高呢？因为整个小区的在售房源非常非常多。

这是大家能看得见的。但实话说，库存量这么大，它一个月成交多少套呢？其实还是有一个关系的，叫供大于求的关系。所以说就得分人群，能不能买这个小区。

是刚需过渡吗？还是要考虑其他改善的等等一些购房原因是啥，买房子初心是啥，告诉我一下，然后我给您推荐一下啊。有些性价比较高的房子朋友小区里边，小区里边每个月都有成交，它在安子板块所有的二手房小区里边成交量算大的一家小区了。但是，它是不是说是十全十美的小区，朋友。我刚才不给您说了两个点，我不知道您注没注意听。这个小区第一点太大了，第二点这个小区太乱了。我不知道您能不能理解啊，因为这个离着金沙滩比较近，夏天做日租房的朋友特别多。我之前也给大家讲过，这个小区可能你今天的邻居是谁，明天就换邻居了。能懂啥意思不，朋友？所以说它的物业管理水平的话就一般。海尔所有的楼盘的话，物业管理水平的话，也就是中规中矩，没有说做得特别好啊。它绿化还行，因为毕竟都十几年的小区了，树木该长的长起来了，所以你看它绿化好啊。你看有些单元门的话都不是常年常闭的，都打开的，一脚踹踹破了。因为你出租房多的话，入住的人群一般都租户，他爱惜不了这个小区啊，对吧？

看好一个洋房100，我觉得超过100万以上，这个小区就不可以考虑了，朋友。除非说你在这片你找不到其他比它楼龄在新、品质在好的小区。这边也有一些小区，你可以看看，朋友啊。

不着急研究研究海信澜境也可以啊，或者这边叫红状元都可以，要比它品质要好一些，朋友。包括如果你不介意高层的话，上佳中心也可以研究，今天我们团队还卖了一套上佳中心的房子的，卖了一套122平方的，这个房子不到150万，是个东户，朋友。这个小区的品质比较好啊，在安子整个板块来讲，目前所有的二手房加上二手房小区里边，单价能在1万2左右的，这个小区的品质是最好的，它周边的配套是最完善的，朋友。如果您介意高层呢就不行了，其实有一点，朋友，核心区的高层不是不能买，是你得买对了，你买个70年大产权手里的地铁口的小区的话，要啥有啥的，是没有问题的，未来它的流通性的话肯定是不差的，因为商业、教育、交通、医疗，加上一个小区的环境品质，这是咱们买房最要关心的东西。那这些小区，这种小区的话它全都有齐了，它未来受众群肯定更多了。

第一点你住得舒服，第二点未来你在卖的时候受众群体多，你不至于像现在有一些板块的房子现在是有价无市，要么就很偏僻的板块，要么就是很远的这些。

还不都是人嘛，没有人群啊，当年投资者居多，所以甩卖现在，甩卖就会面临一个问题，这房现在的话就是价比价，往外去降价去卖，还有一些还不好卖的，朋友，对吧？

我我朋友啊，我不知道你看没看过房子啊，然后我不知道您对整个安子板块或者薛家岛板块的房子了不了解，如果您没有实际看过的，或者是你现在看看没看到合适满意的，您可以给我点个关注，今天毕竟您是第一次进我的直播间里边，你点个免费的关注，然后后台你看看那个指引，后台去找我，找我啊，然后下播之后后的，我先加你微信，明天白天抽空的时候，我跟您通个电话，详细的了解一下你购房需求啊，包括直播间所有在线的朋友们都是这个样子的啊，现在大家在西海买房子，一定要去好好看，慢慢看，多斟酌多对比，别急，现在买房子给买房人群时间去考虑了，不像前几年的时候是买方市场，前几年是卖方市场，现在是买方市场，所以说现在有时间啊，如果大家在直播间里边听主播讲直播讲房产的话，有一些困惑的话，或者是你对每个板块的交底有点拿不准的，或者你不知道你这个100万该投在哪个板块，200万该买哪个板块房子的，在直播间多停留几分钟啊。唐岛湾能不能讲一讲？唐岛湾可以讲啊，朋友啊。唐岛湾，哎呀这地图有点卡了，朋友。稍一会儿啊。今天这个网络不好，今天上午我直播的时候就有点卡。哎哟，我怎么怎么弄呢？我把这个航拍关，没没开航拍，朋友。怎么回事这是？我刷新一下，稍等一下朋友啊，不好意思啊，我我找回唐岛湾给你去讲，要不然的话你看机制不明白。今天网络不好啊。

唐岛湾是我们开发区核心板块啊，就这个板块，朋友。哎怎么回事这是？不好意思，不好意思朋友啊，不好意思，今天这个公司网络有点不好。别急，慢慢来啊，咱整场直播是两个小时呢。朋友唐岛湾，唐岛湾的话位置比较好一些，开发区核心板块，然后这个位置的房子来讲的话就是两极分化特别严重，新房很贵，二手房很老，然后看看你多少钱预算，朋友。

这个板块内实话说讲啊，如果你想买新房的话，现在可选的不多，新房就这几个，就这几个，然后二手房它在这一片，如果是次新小区的话，现在这边有一个小区，小区的话不算，您告诉我预算朋友，预算啊，然后这个小区有一个叫易龙国际，这个小区是24年交付的新小区，它是在五一大路和长江路的交汇处，小区是三栋楼，有一栋洋房，两栋小高层，24年交付的，现在它这个25层的高层，现在成交价能在个1万5千多，不到1万6啊，不到1万6，这个小区，位置比较好，朋友，位置的话是在哪呢，你看啊，这个位置它到这个家佳源超市啊，或者是这个这个家世客家世客或者金鼎广场都没有多远，而且到井冈山路地铁口的话，这边走路过去的话就一个路口就到了啊，洋房触顶了吗？

别花太多钱，去买小高层产品，小高层现在成交单价的话能在个1万2左右，有的还高于1万3，因为具体看楼栋和楼层啊，开元府洋房不可能到底，朋友，这个小区现在挂牌的房子都在60-70套，60-70套，你看整个小区的成交量并不是很高啊。150万左右，150万左右瑞源这个瑞源的云影霞，那个易龙国际，朋友啊。易龙国际可以研究，可以研究研究。这个小区的话很多人都不知道啊，当年拆的那个春秋装饰城这个小区，位置好，朋友，位置真的好，五一大路，往北边走的话有开发区人民医院，然后往南走的话是唐岛湾公园，往这边又有地铁1号线，这边还有这个商场，这是整个开发区最核心的一个板块，这个小区被低估了，确实是被低估了啊，还会降吗？

如果是用不到了，想往外卖的想法的话，就走去卖，如果想买的话，看看其他的小区，这个小区的价格现在肯定是不可到底的，咱们不可否认啊，康大金水岸的话它品质还可以，品质还可以，户型也可以，带着精装修，但是就是它所处的板块属于在这个灵山卫板块，灵山卫的话城市界面差一些，而且教育是短板，教育是短板，未来在卖的时候受众群体会少一些，现在整个啊，朋友，然后那个问我那个唐岛湾150万左右的这位朋友，你点关注后台找我啊，要不然的话下播之后我找不到你，然后我回答这几位朋友啊，是想买这边的房子还是想卖这边的房子，朋友，康大金水岸这边，康大金水岸这个小区，这个小区其实体量挺大的，体量还算挺大的，目前在售的房子也居多一些啊，大家没点关注的啊，帮主播左上角有免费关注点一点，有任何问题都可以打在公屏上，然后关注之后的话，所有关注我的就成为我的粉丝了，你是我的粉丝的话就有个福利给大家，可以拉大家免费进我的房产顾问群，让你足不出户的话了解整个青岛的西海岸优质的一手房和二手房，花少钱买好房子都在群里边啊，欢迎大家啊，是想买还是想卖，这位叫夏雨河的朋友啊，欢迎大家啊。这个板块没有学区，没有好的教育教育啊。哦，盛世华府，朋友，盛世华府最近没有关注它成交，但这个小区的话就两栋楼，两栋楼，它是一个小高层产品，其实挺安静的这个小区，因为它是在江山路北边嘛这个小区，对吧？紧挨着江山路水库，它上的是四中学区，但这个小区面积比较大一些，去年的话我记得有一个客户买唐岛湾君汇，后来以旧换新这个房子，一个顶层的房子他卖掉了，卖的单价的话就是1万零一点头，现在价格的话肯定也卖不到这么高了，小区成交量并不是特别太高，这个小区确实很安静，朋友，它是四中的，但是我不建议大家去买楼龄特别老的大房子，不建议大家去买这种房子啊，因为有一有一种情况叫老破大和老破小没有未来，没有未来的话你可以看一看，现在整体的成交，你你朋友，大家如果是看过我的视频的，看过我给大家去盘点成交的，大家一定要多看看好好看看，仔细仔细看看啊，尤其想买房的朋友们，你们如果有心的人想买房，真的想要少花冤枉钱的话，多对比一下你关注的小区上半年跟现在的成交价，开发区或者灵山湾整个西海岸来讲的话，今年也就能够有20多个小区价格二手房小区往上走了，其他的还都往下走，还都往下走，有好多年老破大老破小，包括有明显短板的小区，现在的价格还是往下走，只能靠价格换它的成交量，朋友，啊所以说看你急迫程度啊，新房价格比要稳一些，朋友，今年新房价格就相对已经很稳定了，现在只有说是有的个别楼盘是尾盘的时候了，可能往下清清清盘降降价，但是并不是所有的楼盘都降价，有些新盘价格也涨了，朋友，也涨了啊。爱妻之城，爱妻之城的话，你们能买的人群也现在的话受限制，朋友，爱妻之城的话就是你接受得了它周边配套不完善，你能接受得了当下这个小区周边就是目前最差的一个状态，因为地铁地铁没有，商场商场没有，农贸市场农贸市场没有，学校还离得挺远，你能接受当下最差的状态，你喜欢它这种小洋房或者它这种叠拼别墅，然后喜欢安静的程度，然后性价比还很高，你去买可以。但是如果你看得长远一点，这个房子你就住几年，然后后期的话我想去置换，在卖的时候你要记住，这边如果是板块周边配套发展不起来的话，不能落地，不能有太多的这种配套落地的话，它的价格肯定得往下走，因为现在这个小区的二手房已经有成交了，成交的二手房价格已经比一手现房的价格要便宜了。能明白啥意思不，朋友？金地自在城可以买吗？大兵朋友，如果您在西客站的附近工作很稳定，而且长年在那边生活的话，西客站那个板块的房子挑性价比高的去买，自在城的话现在它的成交价还算是高一些的啊，就可以研究，如果您不是在那边工作，而且工作没有特别稳定的话，随时会有变动，那那边的房子就不要看，因为那个板块涨跌幅度降幅最大了，现在有一些小区都2000多的单价了，朋友，比灵山湾还要惨，朋友。

二手房流通性更好一些，它俩半斤八两，如果您看看这种密度低一点的话，您就去看那个影都二期，但是影都二期的户型，朋友，相对来说有些短板，影都二期啊，影都二期也是一个保交交付的一个项目，234 7都是保交交付的项目，2期的话有一点，朋友，地库挺难受的，尤其北边这条路的话还没有修好，下去的话挺难受，挺难运转回家，影都二期其实不如三期，我觉得，虽说是2期离着地铁口近些，但是3期的话要面积大一些，住的人群的话相对来说啊，相对来说它性价比高，性价高一些，山海大观的话我不知道您是问这个山海大观的小高层产品，还是问高层产品，如果山海大观的话你要买那个143平方和166平方的小高层的话，我觉得值得研究，值得研究啊，毕竟它是万科物业，它不是保交交付的项目，这个小区的小高层现在的话1万2左右，高层的话，高层那就是产品了，朋友，高层和小高层它是两个不同的产品，它俩同处的位置都是一样的，其实你看它俩到地铁口距离到学校距离，山海大观可能离着学校更近，从北门一出来不用过马路就到这边了，这边得过个马路对不对？

因为它是在整个灵山湾核心板块的，周边的要啥有啥的。

3期看没看过呀，3期性价比高一些，朋友，性价比高一些啊，就是高层性价比要更高一些，新因为2新那个山海大观的高层，现在单价才1万0点，二手房成交价的话9000多，9000多啊，看看您现在现在买这个房子你想住啥，想想想要什么，如果是想享受的话，那就买小高层去，如果是高层的话，因为靠着路，靠着路的话相对来说有一些噪音。大家没点关注的啊，帮主播点个免费的关注，有任何问题可以打在公屏上啊，我再看看3期，我帮您看看不行吗？您点个关注，小红车留个11位预约一下，3期的话有些性价比高的房子，朋友，3期前两天有个房子是洋房，总共10层的房子在8楼，132平方，然后报价是160多万，然后前两天刚成交了一个是140多万，小小洋房，小洋房啊，性价比很高，然后那个如果您就锁定在这个板块买房子了，因为主播是做10年房产了啊，我可以帮您盯着这个小区，您告诉我啥时候买，然后您的预算额度大概是多少，

以前，这小区里边我们也会不定期的给业主去沟通哈。有的业主如果是聊出来诚心卖的或者急售的，可以第一时间通知到您。啊关注一下您可以下边小风车朋友，点下小风车预约一个哈，留个11位联系方式，加上下播之后加您个微，然后咱们随时可以去联系哈。

位置靠北了，没有好学区，海映山这边。和达海映山的话， 在这呢朋友，在这呢哈。和达的盘哈，其实海映山不是保交楼项目。像和那个后边的，有一些哈，这个云顶啊包括那个还有现在的君山啊，这些。包括还有可园啊，这些都是属于保交楼，但它不是哈。但是它就是它这个位置靠这边，你看它这个位置现在的话，雅筑房位置可能在个8000多一平方，啊它旁边的麦森兰庭不也差不多嘛。麦森兰庭，它俩的位置没有好学区，差在学区上了。啊再就是离着地铁口的话没有说特别太近。它到这边地铁口的话，往这边走啊挺远的哈。金凤凰名品的房子可以买吗？梅村朋友，如果您是在青岛市区工作的话，金凤凰名品这个小区的话离着市区比较近。但是就是周边配套并没说特别太完善。您如果是想要生活配套完善一点的话，其实还得往哪看，还得往安子这个里面去看。安子这边哈，安子这边去看一看，这边可能生活气息更浓郁一些。这边还有一些这个商业呀，也有地铁。其实地铁没差，差几站地。没差几站地朋友。啊梅村朋友。

大家问问题的朋友们，可以点个免费的关注哈。然后也想跟大家说一下哈，就是买房这件事的话，在直播间里面不可能一句话两句话讲得清楚。啊因为首先第一点，我不了解大家的购房需求是什么，我不了解大家的购房预算是多少。啊包括我也不了解大家的工作单位是在哪。因为买房子有好多因素的，得考虑到好多的因素。你通勤啊，包括哈，包括你的预算等等吧，包括你的家庭结构啥的。这个如果是大家需要主播线下为您一双一服务的话，抖音这边朋友们下边有小风车可以点个小风车预约一下，交个朋友。然后，如果你信得过主播的话，因为主播在黄岛做10年房产了。啊市场高峰的时候或者市场低谷的时候都在做房产，所以说对每个楼盘的了解，我觉得应该比大家要了解得多的多的多的。啊然后每天都是在一线，跟房子打交道，跟开发商打交道，所以说好房子的话都是在我的粉丝群里边的哈。你可以点小风车预约一下，下播之后的话，我明天有空，我可以给你通个话，详细的了解哈。在胶家影都一号一期，可以呀，没问题，但是影都一号一期的话，它是在整个灵山湾板块哈。

你看它的产品哈，其实影都一到六期里边，五期和六期的产品力是最强的。产品是最好的。但是影都一号一期的话，它卖得好，原因是因为它还是占个好地界，朋友，占个好地界。东边的话是融创，融创茂。西边的话是珠江路小学。然后，这个后边还有地铁口。地铁的话这边可以到这块新屯站哈，也可以到这个朝阳山，朝阳山站。所以说它是 四周都围着的，南边也是背山面海的哈，背山面海的。所以说它这个房子来讲的话，当初开盘的时候也是市场好的时候。开盘的时候，内部员工买好多，开盘都是，只剩顶和底了。人群也要更好一些哈，它再一个它不是保交楼的项目。啊就这个影都一到六期里边的话，一期的价格是最稳定的。现在小高层和雅筑房，但是有一，只有个大面积是一梯一户，其他都是一梯两户的。产品力的话肯定是以影都朗悦和这个承悦，它的产品力是最强的。1、5、6、7不是保交楼的朋友。2、3、4期是保交楼的项目。就是从这六期相比的话，2、3、4来讲的话，它的， 相比，要品质好点就是1、5和6。

啊1、5和6。但是如果你要把影都学府啊，影都二期和四期呀。四期的话现在也有成交了哈。但是四期的话，有点现在有点，有点惨淡。啊就看的话就看二期吧。二期主要是看它的户型，没有生活阳台，您多注意一点这些哈。三期的话就是往北边的话，小区比较大。有一些北边的楼座靠着山，因为这个小区的话就是有好爬台阶，回家有点累，有点累哈。然后那个， 你单独把2、3、4期拿出去，跟其他区对比的话，还是有优势的。啊虽然是保交楼项目，一定要实地看，看看它的小区物业管理，包括实际，小区的环境啥的。包括一个房型啊，都可以看看。实地看。看完之后，自己心里有数了，仅一朋友哈。您可以，啊您关注我了是不是？您点个小风车预约一下，留个您的11位联系方式哈。感谢给主播点赞的朋友们，谢谢大家哈。然后，梅村朋友我不知道还在不在直播间哈。如果在直播间，都可以打个 您的，留个小风车，点个小风车预约一下哈。欢迎，欢迎大家哈。大家有任何问题都可以打在公屏上，咱们现在是刚刚开播。帮主播点点赞哈。没关注的，左上角点个免费的关注。然后，下边有小风车，可以点个小风车预约一下哈。留个11位联系方式。咱们给大家最，在直播间里面客观的讲。啊也不是站在谁的角去讲。啊讲楼盘的好和不好。每个楼盘一定是有优点和缺点的，没有十全十美的小区哈。所以说在我的直播间里面，大家可以放心一点。啊也没有那么多利益。给大家讲的就是整个青岛西海岸当下市场真实的一个情况哈。糖脑外那位朋友，糖脑外那朋友我不知道你关没关注哈。你关注我一下。后台的话给我发个您的11位联系方式哈。灵山湾这个板块能不能买朋友？这个问题问的其实还算是比较好的哈。就是灵山湾能不能买的话，不是说灵山湾所有的楼盘现在都闭眼能买。啊其实核心点，就是看几点呢。你第一点看配套，灵山湾的配套，因为灵山湾板块大呀朋友，你得看灵山湾的配套的话，往北边走确实没有落地的哈。所以说你要看配套落没落地，是否落地了。再就是你所买的灵山湾的话，挂牌的二手房肯定是非常多的。所以说挂牌的二手房，要量要大一些。买就买啥呢？如果咱预算允许的情况下哈。买靠近地铁的。商业现成的，这种自住啊生活方便的程度都要高一些。买这种房子没有问题。但是如果你要买的北边这些板块，就比如好多一直问我什么爱意之城啊，美寓听澜啊。等等这些小区。这些小区问完之后的话，我一直在给大家讲，我说你能接受到这个小区现在当下最差的情况下， 啊就是最差的时候你都能接受，那未来规划落地的东西，就属于给你个加分项了。对吧？给你带来一个预期了。这种情况你去买可以。但是如果你接受不了当下最差的，或者你不敢去赌它未来怎么样的。其实我不建议大家去赌未来，不建议大家去赌未来的规划。因为 西海岸规划当中的东西的话，有好多都没有落地。一，就是规划当中的东西，可能一直在规划当中。就是这个样子哈。所以说得挑，得挑哈。看您的预算。红帽子的标志是什么意思？呃有，没有什么太大的意思。红帽子这个东西， 这个东西就是一个打出来好看的动嘛，这个动，没有什么太大一个寓意哈。这边有学校，有大学，就这个意思。有大学朋友哈。

一万上下。小高层成交价哈。看楼座和楼层。如果是楼座靠北一点来讲的话，这些影都三期这边哈。你看，影都三期靠北边这些的话，小高层产品的话，可能有的会9000多，有成交的。但是如果靠着东门这边的话，离着东门比较近啊。这些比较出行，比较方便一些。

因为的话，小区电动车不让进。不让进小区。它都在东门外边有个电动车棚停到这边了。要不你就开车回家。如果是你走路回家的话，其实走个一个台阶一个台阶好像上得回家很累。如果大家没有实地看过的话，一定要实地去看一看哈。实地看一看，就能知道主播跟您说的是啥意思了，朋友哈。感谢给主播点赞的朋友们哈。大家有任何问题都可以打在公屏上，没点关注的，帮主播点个免费的关注。开发区有什么推荐的吗？100万左右。二手房。二手房，开发区里边100万左右的只能看二手房了。新房只能到哪呢？到保税区这边印象和，可以看一看。或者是如果能接受两居室的话，在安子板块，这边有一个新海湾二期，两居室86平方，用不了100万朋友。70来万。这个小区适合啥呢？适合就是养老的人群去买。啊养老的人群。或者是年轻的刚需的，就刚需纯刚需哈，刚中刚的人群。不想花太多钱，然后预算的话想控制一点的。70来万，买个两居室的。当婚房过渡一下。等到后期条件好了，再去换，就可以哈，可以眼这边。

再就是100万出头啊朋友。

只剩下、2顶的房子了，其他房子没有了。其他区的话，100万 买不到了朋友。啊只能买二手房了。直播间所有买二手房朋友哈，大家如果是， 呃买二手房不着急的话， 啊大家可以稍微等一等。等一等。啊你等到非常急迫的时候，这个房子不得不买的时候， 再去买二手房看一看哈。哪些小区涨价了？嗯不是特别太多朋友。啊我给您大体宽泛说一下哈，这一片哈。什么龙玺一二期这些，是往上涨了涨的哈，就是因为现在卖的房子便宜的没有了。开发区里边也有一些。开发区里边次新房，就次新房其实今年还算是比较稳定的哈。这个 呃绿地凤栖澜玥您知道吗？薛家岛那个。这个小区。

有这样的房子了。啊就今年没有往下降的，没有往下降的哈。名家和五里小区流动性比较高朋友。啊就是不是说所有的朋友哈。千万不要一概而论。我说了现在是两极分化朋友。啊我也没说是一直都是说往上涨，没有没有啊朋友。只有二十几个小区。啊二十几个小区往上涨了，其他都往下走呢哈。今后的发展是哪个部分？唐岛湾还是灵山湾？呃黄岛的发展啊朋友。第一代商圈是在最北边香江路板块，然后往南到长江路板块，就是咱们唐岛湾这个板块。这块发展比较成熟了。然后紧接着， 沿着前海往西走。往西走，现在发展的是灵山湾这个板块。因为灵山湾这个板块来讲的话， 现在哈，它是承接了开发区和胶南一个中间核心位置。啊核心位置。这边的话城市面貌比较新一些。但是新仅限于哪呢？仅限于东岳路往南这一个板块，城市界面好一些。靠着前海这些哈。再往北边走的话也有一些小区，也有北边有好多好，好多小区呢哈。村里边这些，尤其灵山卫这边哈，城市界面差一点。可能给您一看，航拍您就明白了朋友。

随便给您点个小区您看一下哈朋友。点开看一下。您看在灵山卫这个板块。灵山卫这边就是这些还没有拆呢。这个板块，就灵山卫这个地方的话，已经说了好多，好多年了。啊还没有拆呢。好多好多年了哈。瑞海花园。瑞海花园想问啥？我刚才点的是不是就瑞海花园的朋友。城市界面差一些哈。这这么熟吗。我正好点到瑞海花园了。您是想问瑞海花园问什么朋友？问什么问题？是小区能不能买吗？还是小区价格啊。这个小区如果是问能不能买的话，那就尽量就不要碰了。这个小区，它太老了。小区太老了，而且没有什么品质而言。啊属于在灵山卫这边。要啥没有啥的一个小区。180万想买个靠近地铁口出租 的二手房。180万想买，想买套靠近地铁口出租的二手房。

那180万就买个次新的吧，能买到， 三居室的房子了。给您推荐几个 板块朋友。给您推荐几个板块，开发区里边。在哪呢？在这个附近去买。在王家港附近。这边有地铁一号线和六号线换乘站，王家港站哈。再就是，这一片的话有一些小区。像这个青特赫府一期呀。包括长江瑞城啊，包括钰珑湾啊。这边都是实验学区，后边有实验学区。啊租金还是挺高的哈，挺高的。价格的话能在个5000左右哈朋友，5000左右瑞海花园，瑞海花园5000左右。5000左右哈。然后，用于出租。180万。

自用吗？还自住吗？就是前期是不住，后期要回收回来自己住吗？

如果是投资的话，可不建议朋友哈。可不建议哈。如果后期自己用的话可以， 要是投资千万要谨慎。啊一定要谨慎哈。但是这个板块是可以的哈。这个板块，其实买个一手的现房啊，也可以了，也可以。前期出租，后期手都可以，如果是考虑有学区的话。不，考虑学区在那一片哈。若不考虑学区，这个问题的话。考虑好出手的话， 你像在核心板块这边安子都可以买。然后，这一片的话都可以朋友。啊然后，一木清风朋友。咱俩，我瞧您好，应该也是第一次进我直播间对不对？您可以点个关注。左上点关注。然后，您在咱们平台的话有个指引。你看下边指引。点我头像。后台发私。把您的11位发给我，能加上您微的哈。我整理一下，按照您的预算和您的需求，整理一下。呃发给您，下播之后加个您个微，然后把这个合适房发给你哈。好的好的好的哈。

康大观邸可以吗？康大观邸可以呀，朋友，养老房可以哈。养老房唐岛湾南，环境比较好一些。我一直给大家讲哈，在唐岛湾南边这边的多层的房子。呃咱们别花太多钱，买个养老房两居室，可以。因为这个板块哈，密度比较低一些。再离着唐岛湾公园比较近一些。或者您可以在往北边看一看朋友。往北边靠近长江路去看一看。为啥呢？因为长江路板块这边房的话，相对说有地铁， 然后生活来讲，出行方便一些。这些可以看看，八十来万，七八十万，薛家岛和安子有好多。您比如凤凰城啊，其实也可以哈。凤凰城小区生活比较方便。在这呢凤凰城哈。但是康大观邸这边就是唯独啥呢？就这边的房子，就只有有一个小超市，叫家家悦超市，其他的它出行的话得靠开车出行或者坐公交出行，没法靠地铁。地铁因为在长江路上。长江路上哈。

就是美多外婆爱唱歌，这位朋友哈，想啥时候用啊。康大观邸和诺沙湾哪里好点？那肯定是康大观邸这边好点啊。康大观邸虽然说是楼龄没有诺沙湾四五期的亲。啊四五期的话，康大，那个诺沙湾买的话就买四五期。就花个不用七八十万，花个五六十万就能买个两居室的房子了，在那边。别买前几期的房子，因为前几期房子楼龄老。楼龄老。这边相对您买的是开发区，那边买的是灵山卫。它位置是不一样。我一直在给大家讲，我说大家买的房子哈，所处的板块不同，它的价值点是不同的。未来你这个房子受众群体也是不一样的。也是不一样的哈。所以大家一定要关注板块。尤其外地的朋友们，对整个西海岸每个板块价值点不了解的。你不知道地铁通哪了，或者不知道好学区在哪了。或者不知道大商场都集中在哪了。在直播间里面多停留几分钟，多听主播去给你讲一讲。或者是大家现在正在看房子，没有看到合适的。但是现在看完房子比较纠结的。拿新房和二手房去对比的，或者拿两个楼盘去去做对比的。

现在的话，如果是没有迟迟做决定的话，你想要主播去帮你分析分析好处，或者给你一些建议也好， 都可以都可以哈。大家有任何问题打在公屏上，没点关注的，帮主播点个免费的关注哈。咱们整场直播是两个小时。说话太快了。那我就慢一点。我也想慢一点哈。因为有时候问题一多朋友， 我就想快速的回答大家一下，要不然的话，有的朋友可能在直播间待不了几分钟就走了。呃如果大家问问题的话， 多的时候，我就跟说挨个来哈。挨个去回答，别着急，在直播间多待几分钟。或者你点个关注，或者后台给我发个私信，或者留个您的11位联系方式，下播之后可以随时跟您去联系，好吧。那我慢一点语速哈。我说话的语速，那天还有人跟我说来着。应该是个年龄大的一个大哥。说你说话不能慢一点吗？秃秃秃秃秃。

稍微看看康大观邸怎么样的，我慢点儿慢点儿好吧？康大观邸以后流通好流通吗？呃就是跟诺沙湾4757实话讲朋友，呃半斤八两。因为康大观邸楼龄老一点儿，楼龄老一点儿了。我我我给您吃个就是不算定心丸，但是我给您安慰您一下哈，就是拿绿地127812如果买个养老房的话，实话讲，咱们就是解决咱们养老的一个需求了， 要住着舒服，呃然后出行的话，购物的话，买菜啥又方便，就可以了。您处于这个房子未来好不好流通的话，因为咱们买不到新房，现在好流通的房子，朋友，就是一手的新房和二手的次新房。但凡楼龄超过10年以上的房子的话，这些房子未来的流通性它都不及新房和次新房。对，我不知道您能不能理解哈，能不能理解。啊如果是可以理解的话，那你就按照这个标准去找。啊因为二手房的话不能说是想得太太多了，朋友。

他只不过是个高层产品， 这也是就是50年产权，小区就三栋楼，他是在安子板块，他离着地铁口过去的话能有个900米左右，然后他商业是一托的商业中心，这边吃喝玩乐啥都有。啊新海瑞苑，呃两居室有个样板间的房子80个平方，然后他的一个价格在报是79万，还能聊一聊，毛坯的73万，70出头就可以买到。开发区买养老哪里好点儿？那也就是出于咱那个预算啊，按照咱那个预算，朋友这叫 呃爱唱歌的哥朋友哈，也就是在薛家岛和安子了，没有太多的区域供大家去选择供您去选择了，实话讲，因为预算在这摆着呢，在这摆着呢哈。这一片的话唐岛湾这个板块来讲的话就是老房子更老了，都是10年老小区了。啊唐岛湾南岸这边的话就是环境好一些，密度比较低一点儿，整个板块密度比较低一些哈，这个板块唐岛湾南岸。啊他靠海边比较近，您是喜欢海边吗？喜欢海边吗是啊？呃不怕潮湿吗？不怕潮湿吗？欢迎大家！欢迎大家！欢迎大家进入直播间哈。第一次进入直播间朋友们点个免费关注。西安有能买的楼盘吗？

有啊朋友啊，西安的话也肯定有能买的楼盘啊。西安的话现在新盘不多哈，新盘现在像这个在黄河路上啊这边什么在售的什么碧水明珠这些呀都有一些，新华的房子都有一些哈，包括这边还有个卓越花园，卓越花园，这个小区价格很便宜，很便宜，呃下楼地铁下楼有学校，但是他就是个50年产权，60来万，60来万就能买到三居。呃不喜欢，您是说不喜欢什么朋友？啊不喜欢那个薛家岛和唐岛，啊不喜欢海边是不是啊？是这个意思吗？这边哈，这个在整个西安板块好一点的啊凯景的房子没有问题，或者是如果是你喜欢安静一点的话，来山东大道的附近，山东大道的附近的话如果是工作单位在这附近的话，朋友因为我不知道您在哪里工作哈，我就给您说一嘴哈，这个海信珠山也有这几边的房子，洋房产品比较好一些。在这块有一个这几个楼盘，你像仁生泰的辰悦府啊，包括这个别墅出山悦府啊这些都可以看一看。或者这边还有一个开头新开的一个房子，叫官山云路，小高层、洋房、别墅都有，啊这个这个板块哈，这个板块。但整体来讲西安板块的话适合的人群是什么人群呢？就在那附近工作的，就在那附近工作的，能接受得了西安的一个外部环境的，包括一些配套啊就是教育是短板能接受的，就买个房子简单过日子自住的。啊但是这边板块的房子他同一个未来流通性不并不是说特别太好。啊因为你投资者如果不往这来的区域的话他不可能啊，不可能要有多好，就是刚需自住的。你看这边都给你写着大车嘛对吧？啊不喜欢海是不是？那这个康大观邸离海边比较近呢，康大观邸啊朋友，康大观邸在这边离海边比较近哈，这唐岛湾南岸嘛这不是，离得比较近一些，那就咱们往长江路上往长江路那儿走一走，往长江路那儿走一走哈，可以看看这边的房子。呃盛世江山您问的是南区北区朋友？盛世江山南区和北区的话其实差别不大啊，南区的相对来说小区的环境好一点，但是户型也差一些。然后北区的话所有的房子都是沿街靠路的，已经很老了，您没看嘛这边的房子是靠着这个江山南路，这边靠着是这个富叫盛世江山叫富叫富春江路这叫路哈，叫富春江路哈。啊那这边的房子就是价格已经很便宜了，去年的时刻这边两居室都已经到8000多一平方了，卖的就是学区。你看你预算吧朋友，如果是预算不是说特别太高100万以下的话，这一片儿的房子你两居室啊，80来万就能买得到，只是单纯给孩子买个学区，不考虑别的，你可以研究可以研究哈，因为这边老房子太多了。这一个板块内啊就是江山南路和山东大学板块内的薪房价格很高度，比周边二手房都高很多呢。所以说这个板块按照实际情况来讲哈，就这个板块有钱买新房，没钱只能看二手，就是这个样子的，实话讲就是这样。这个板块内目前在售的四中和实验的一手的新房里边一共是13个，13个，啊有一个是期房，两个是期房的，天空之境是期房，然后这个金茂玖云山是期房。哎我说到金茂玖云山我想给大家说一下哈，金茂玖云山的话明天的话就会开一个产品发布会，然后明天下午就可以开启认筹了，我不知道直播间里边目前有没有关注到这个楼盘的朋友们啊，如果有关注的还没有去看过的随时联系主播带你去看看哈，带你去看看，他现在是样板间没有开，但是明天价格就认筹了，明天大体价格大体价格的话我不在直播间说了哈，因为他们不答应说，但是基本上我也知道了，就是还算是首批开的还算是有点惊喜的。就然后那个如果关注的你后台找我啊朋友，后台找我就可以了。另外公示的价格的话高层是1900到2100，然后小高层的话是2300到2600，这个价格肯定是高的啊，但实际上第一次开的盘肯定所有的开发商都不傻，都是为了低开高走，都是为了接一波热度，如果第一批开盘的房子价格都开高了都没卖出去的话，那他再往后卖咋卖呀朋友啊？你再往后卖不就得往下降价吗？所以他不傻啊谁也不傻啊，买的永远没有卖的精朋友，肯定是这样子的哈，所以说不用过多担心，如果预算能在180万左右的该认筹认筹，包括海信澜境也是一个样子的哈，海信澜境我也认组了几认筹了几组客户哈，这个小区，这个小区不要听光听别人说啊，不要光听别人说包括光听他们那个报价，什么小洋房是16800起啊哈，开盘一定有惊喜朋友你相信我的就行。啊但是现在海信澜境的热度还很高啊，海信澜境的话现在认筹了170多组客户了已经，首批开到就开110多套房子，他明年再开块明年响水路再开，小区产品完全没有问题，但是就看价格了，一定要衡量他这个位置啊，衡量位置。产品他他的产品应该是目前在西安所有所有的楼盘里边产品力最牛的一个，百分百的得房率，他比金茂还强，因为他密度低，他只是一栋小高层，其他的全都是11层的洋房，109到139平方的。

大家现在有一个现状知道吗？你拿着150万到200万之间左右啊，这个预算的钱在安子和薛家岛买一个这种低密度的改善的这种房子来讲买下个改善小区的话不好找，很难找，少之又少。你看现在就一个湖畔翠庭小高层230-240万137平方的，230-240万，你就对比一下这儿吧，这边的小高层的话多少钱呢？16800，这是现在给大家说的价格起步，但是实际上肯定到不了这个价格啊。他们同样中学都是上这个横山路中学，然后这边离的地铁口更近一些，趟地铁口的话能在600米的距离，600米的距离哈朋友。就看价格了，产品都是好产品，以后建的房子也都是，房子是越建越好的，就得看价格朋友，两两年得个两到三年的时间吧，但是金茂建的很速度很快啊，现在都已经建到九层了，金茂。建九层了，他是 哎呀日日夜在赶工，那他可能交付的时间会提前一些。然后海信澜境的话他的因为整个楼盘现在也是胡胡在干着哈。

都是封顶之后才能去放款的，放心就可以了哈，这些楼盘海信呢或者金茂本身是央企，以后不存在烂尾的房子了朋友，不存在了，就看你能接受得了他一个周期了，时间周期能不能接受得了了哈。

是看开发区里边的还是看灵山湾的？还是看胶南的呀？现在关注房产吗？现在想买房子吗？

如果不清楚不知道的话可以在直播间里多停留几分钟，把咱们买房的问题和困惑啊打在公屏上，还有一些人群尤其是怕买贵怕买错。为什么我总在强调不是给大家在这制造焦虑，就是因为现在好多的人的认知还没有改变过来，现在还拿以前想法去看现在的市场那就是错误的，你买错有好多的原因会买错，买错一套房子套牢你5年10年太正常了朋友。啊什么叫做坑？

有多难卖吗？老难卖了，朋友。所以说大家如果不了解的话不要去乱看房子，不要去乱买房子。啊金地华府怎么样？金地华府在胶南新城板块上是好小区的朋友。

他容积率高一些，因为小区就一栋小高层，其他全都是高层产品，啊然后会面临的有一些房子楼层低一点会挡光啊，会挡光，这实话实说。但是这个小区其他的就没有什么太大缺点了朋友，没有太大缺点了。

是西部办公中心，这是属于这个政府中心这个板块哈，这是 衙门在哪儿中心就在哪儿，这个明明白吧？再有一点朋友哈，周边的话交通出行他有地铁，地铁6号线叫海南路站，明年的话就开通了第二段哈，然后他的主干路是在胶南的双珠路上，这边连接的是滨海大道，所以交通的话出行肯定是方便的，还有一点他的学区在胶南的话属于这种好学区的第一梯队的，胶南的三小和六中，就是兰亭小学和第六中学，这是胶南属于第一梯队的书包房，旁旁边还有医院，后边还有一些这个商场啥的，商场，所以说这个板块也是，在这个板块里面目前是没有新土地开发，所以说他的房子现在卖的还是比较好，他从今年的5月份交房之后到现在的话看房的客户哈，我们讲就一个叫带看成交比，就是15组看房客户里边的话就是有一组有两组成交的就已经这些楼盘就非常牛了，他的成交比非常高，朋友，因为现在第一点这边没有啥房子可卖的啊，第二点的话他在这些老小区中间围着，这些老小区的房子未来改善的时候全往这边看。

后边那些交通出行不是说特别太便利的，你可以看一看陵川瑞城或者博观新海斯期和五期，对比看一看啊，这边中学上的好，中学是两科的中学。删一大观多少钱？不喝纯净水朋友，您问的删一大观是问高层还是问小高层？

朋友。

告诉我一下好不好？欢迎大家啊，大家在直播间的第一次进入直播间朋友没点关注的，希望大家动动发财小手左上角免费的关注帮主播点一点，点完关注的话大家不迷路哈，我每天开直播的时候您会收到直播提醒，随时就可以进来听一听，只要是你有空那一会儿，因为买房的属于大宗交易买卖，属于大事，大部分的家庭都是大事，可能是好多家庭一辈子最大的一笔支出，所以不容大家去乱看、乱买，尤其是大家不是做这个行业的。我做了10年房产，我一直在大家说我在直播间里边我还每天不断的学习，每天不短在补齐自己的这种房产知识呢，因为房子啊房子可能买对了是资产，买错了是负债哈。新的，新房的话现在前排的高层啊，前排的高层能在个10.0点，10.0点，有的房子楼层低点不到1万1，就1万0一点哈，有特殊楼层的有的都不到1万，到1万以下的。

然后他的小高层的话是143和166平方的，单价能在个1万2左右，1万2左右，啊然后高点楼层的话我给你说个区间，143平方的低楼层的话是在150多万，啊就二三楼这种的话，如果到了八九楼10楼左右的话，有前排楼座5号楼看海的能在个180万左右，这个价格，这个价格哈，呃然后现在高层的话上面99平方的话有一套房子 24还是26来着啊，捆绑车位卖，11119万，115平方135平方都有啊，那边还有二手的嘛，二手房有又在卖的了朋友，二手房有在卖的。

是这个想法吗？如果是的话你可以点个关注，点个关注之后的话下面小风车可以留个11位的小风车哈，下播之后可以详细的跟你去聊一聊哈，因为中交流水一大观最近我卖了，我卖了房子，然后这个我同事也卖了房子，价格来讲的话一点，就是所有的楼盘朋友们在直播间，因为感在直播在沟通这个直播形式给大家去聊房子，聊西安房子就一点敢保证，通过我买房的话肯定能拿底价，呃这个东西不是吹，我不像我我从不不像网上有一些人啊就拿底价怎么样呢，哪些楼盘的话价格啥底价我可以给大家去看看我刚卖的房子成交价，这个底线给你吃个定心丸，就可以看看啊，删一大观我刚卖了一套143平方的，价格不在直播间说哈，因为这都是谈出来的价格，不在直播间说，但是可以如果想买的话，我可以给您看看他的成交价，朋友，包括这个还有这个下面是...

或者是商业中心卖的比较好的楼盘，安子的商业中心。你要想了解它的成交价的话，或者底价的话，你可以随时找我。今天我们卖了一套122平方的，包括之前89、98的，包括140的、137的，哪个楼座儿，精不精装修、带不带车位的，价格都可以给你们看。目的是啥呢？就是希望大家，你要信任我，我就对你负责到底。朋友， 这个就是可能说是底气吧，因为主播做了10年房产，在整个青岛西海岸做了10年了啊。大家，呃这10年里边的话就是，我如果是那种坑、蒙、骗人的话，可能不会存在这么长时间。啊，预约了，好的好的，我下播之后的话是10点下播，朋友。下播之后的话，我先加您个微。啊，然后明天白天您一般啥时候有空，您跟我说一下，然后我可以跟您通个话，详细的了解一下您的购房预算和需求。然后我把合适您的房子整理完发到您微信上。您先从网上看一看，筛一下。如果有合适的，如果有空的话，可以随时跟，提前跟我说。啊，只要是在黄岛这边的话，车接车送，带您看房子。只要是 看好房子之后的话，我对我的所有的粉丝都在说一句话，我说你看房子是你的事，我帮你找房子是我的事。还有最后一步，帮你去谈价格，这就跟你没有关系了，这是我的事。因为你是我的客户，是我的粉丝，那我得对你负责。我不可能让你跟我买房子买贵了，朋友。啊，如果买贵了的话，那 就，就没有口碑了，朋友。那人都做臭了。啊，所以说咱不存在那些事啊。所以说我也是跟大家说，我说不跟大家去玩一些虚头巴脑的，因为现在第一点很透明，第二点的话，我觉得 如果人啊，得给自己积点德，是吧？上有老下有小，对吧？不能坑人，不能害人。啊，所以说咱在直播间讲的是，讲我了解的楼盘。包括你基本上嘛，西海岸的楼盘，朋友，无论哪儿的楼盘，你问我，我觉得90%以上的楼盘我都晓得，优缺点都了解。如果有问到我不知道的，那我就实事求是，实事求是说，那我不知道。那我不知道的话，我不能乱给您去指点，乱给您建议。因为买房子大事啊， 如果给您说错了的，导致您去买了一个 不怎么好的楼盘的话， 那我不在这做损嘛。啊，咱不可能办那事，朋友啊。欢迎大家。那没点关注的，帮主播点个免费的关注啊。有任何问题都可以打在公屏上。能 可以，朋友，可以。你，我见你是我的粉丝啊。那你为啥一直没有进我那个群呢？能拉你进群，朋友，可以。随时进群就可以了。您后台的话，那除非咱俩没有联系方式，咱俩没有微，啊你加个，后台的话你给我发个私信，发个微，您在这平台的话， 您，叫叫叫DD，啊后台DD我啊，然后您发您的11位，我下播之后的话我就加您微了，我又把您拉进群里边了。哎呀妈呀， 我的妈呀，这抖音这边朋友为啥不告诉我，我小风车给我下了。这是我又说啥话了吗？好了好了，小风车这边 抖音在的朋友们还能看到这个小风车吧？小风车我刚才 下了，现在上来了啊，这回上来了。不好意思不好意思啊，那个 刚才，刚才这是说啥了吗？嗯。唐岛湾君汇为啥那么贵？为啥这么贵？因为，我不给你，哎朋友，唐岛湾是整个开发区的核心啊。这边的话就是新房和二手房的话，两极分化是最严重的。因为这边新房少，这边目前在售的新房只有一个唐岛湾君汇， 啊，分一期和二期。一期是现房，二期是期房。二期现在开始认筹了。

26000 26000。纯私家住宅，一梯一户了。这边再就是萧山路888号，卖了好多年了，卖不动。海信君悦就剩了两套顶楼的房子了，230平方。所以说你想在唐岛湾核心位置买高端改善楼盘， 没有选择了。就这么一个。或者是你再退而求其次往北边走，啊靠近区政府西边这个，东边这几个小区。湖畔瑞景或者是天一畔湖。啊，所以说唐岛湾君汇的话，它贵是贵的原因的啊。没有了，没有了。它跟你看看这个跟青特海悦府一路之隔。青特海悦府是大高层，它也有高层，但是它也有小高层，二期全都是小高层啊，小高层，朋友。

第一点，唐岛湾核心位置，后排的话就是衡山路中学，就是学校，它后排有学校。然后在这个位置，位置来讲的话，靠近着唐岛湾这国家4A景区的话也很近。属于一个叫 亲海不近海。就这么个地方。啊，然后周边，小区里边自有的配套，小区里边进去的话，你看看跟公园似的。啊，跟，真是跟公园的啊。高端改善楼盘它必须得做到这么好处。所以说这个楼盘的话，它价格一直没有降过。而且你买他家房子的话，他是给你签保价协议的。小区现在又有二手房挂牌，挂牌销售，挂得都很贵。那新房的话，每，就每个月都有成交，朋友。

我们完成了全年的销售目标。啥，啥原因，朋友？卖得好。真是，去年10月1号的时候，今年卖得也比较不错啊。这是话往后往前说，说去年了。啊，就品质学校，户型也好，朋友。如果您这个楼盘没有看过，您想详细信息，想要资料的话，或者想要成交价的话，您找我。啊，找我。下播之后我发给您，好不好？把详细信息发给您。啊，直播间里边如果有想在唐岛湾买高端改善楼盘的，啊都可以，都可以联系我啊。

或者是，呃想要主播再给您推荐推荐其他楼盘的，那咱俩就线下聊。我给您说一下位置，看您想要在哪个位置，就除了唐岛湾板块，其他位置考不考虑，什么江山南路啊，或者积米崖这附近，都有高端盘。或者金沙滩这个板块， 都考不考虑。如果考虑的话，其实400万左右的预算啊，朋友。400万左右的预算的话，就是 能，呃这一双手啊。一双手就把这些高端盘都惠盖过来了。就齐了，就用不了。就那么几个楼盘，我整理一下都发给您啊。实验中学洋房有推荐的，实验中学洋房的话， 实验中学洋房第一个最北边的，朋友啊。海信墨香东郡。海信墨香东郡的话，现在最小面积89平方的。剩一套房子，剩一套二楼的。报价138，能谈一谈。谈个几万块钱空间啊。这是我给你说的就是一个成交价了。因为这个小区我卖了好多房子。最近最后一套110平方带着精装修顶价格那个房子就是我卖的。就是我卖的啊。所以89平 就剩一个了。

143平方的。143平方四居室的，我不知道您的预算多少钱，朋友。您告诉我说一下您的预算。

如果能达到278万，这个房子，如果这个预算能符合的话，一定要看一看。为什么呢？因为它尾盘价格比之前价格要优惠很多。就剩三套标准楼层了，五楼、七楼、九楼。其他有一楼有二楼，还有顶楼。就这么几套房子了。这是洋房啊。再往前面走的话，西中鲁居买二手的，小高层可以。庄严城的小高层的话也得200多了。240、50万了得。这个价格，我不知道您能接受啊。这是实验啊。再往这边走的话，新房里边青呈汉章， 二七的话，还有一套小高层的顶楼，朋友。那就没房子了。这一片没房子，这是高层。这都是高层。如果二手的话，你小高层 11层以下的，11层以下的， 二手考不考虑？青呈汉章， 青呈汉章一期，有11层的洋房115平的。然后墨香公馆这个预算告诉我，朋友。能不能达到预算，如果能达到实地看啊。其他的，这边还有一个二手的温鼎江山，但这个小区价格，户型的话，就是总共八层的洋房，那户型不好。小区品质没那么特别太高。你可以对比看。因为你看完之后你才能做选择，朋友。

所有人买房不都这样吗？鼓励大家多看，多问，多打听。尤其现在这个市场，是买方市场。啊，你不像以前卖方市场的时候的话，那是疯抢，那是好多人去看一套性价比高的房子，业主在房子里边点兵点将，你们谁出价高，我就卖谁。现在不是那个时候，朋友。现在反过来了，是不是？三十年河东，三十年河西。现在是买方市场，所以说， 看大家急迫程度。如果大家想在西海岸买新房的话，这个你得抓紧看了。因为新房现在是不增库存。大家能了解到吧？没有几个楼盘是今年新入市的吧？对不对？所以说新房的话，现在是卖一套少一套。会面临着马上好多盘的话都是尾盘。可能要么好楼层没有了，要么剩的楼层价格死贵。就这种情况。再就是啥呢？二手房，朋友。如果你买二手房的话，短期内二手房能接受。新房的话我可以 二手房都考虑的话，那新房没有合适的，二手房我可以接受。那二手房的话，我就劝你一下子， 看看你啥时候用那个房子。不着急的情况下的话，一定要多看看，多对比对比。因为兴许你买二手房，这个月买和下个月买，或者到年底再买， 价格完全不一样。兴许能帮你省出一辆小汽车来，或者省出一套装修钱来。为啥呢，朋友？因为， 房子现在来讲的话整体啊，好多好多二手房现在是价格还得往下走的。为什么？因为库存量太大了。库存量太大了。整个西海岸的二手房在4万多套左右现在，库存量。库存量。一个月成交多少套啊，朋友？北营小区怎么样？顶复。太老的小区不支持大家去买啊，朋友。太老的小区不支持大家去买。啊，老房，如果大家去买老区的话，别花太多钱，别花超100万以上。尤其买老区的话，要么就是地段好，要么就是品质好。买二手房的朋友们，一定要把楼龄放到第一位。啊，楼龄、品质、地段，这个东西去重点去关注啊。因为二手房现在从产品比，它跟新房和次新房比不了。因为产品都已经更新到四代了。那你从物业管理水平来讲，现在物业费收费都高。最高3块02分，还有贵的4块多的，对不对？以前可能老房收你5毛6毛钱，但是你要知道一点， 啊，收费这么高物业，它给你带来的管理，带来的价值，它跟以前的老物业完全不一样的。咱们以前住的老房子，你收费收个5毛钱，收个6毛钱的，是不是就是叔叔阿姨下，早晚的时候给你，晚上看不见，早上能看看扫扫卫生，其他的带来不了啥。对吧？再就是啥呢？老小区的话，不是人车分流。啊，户型的话也跟不上。啊，等等。就是咱不再过多去说这个老小区。咱也不像贬低老小区啊，因为每个小区的房子都有对应的主人。所以说，每一个人买什么样的房子，实话说，肯定都是命中注定的。啊，命中注定的啊。所以说，如果您对西海岸每个板块不了解的话，或者是怕自己买错房子的，或者怕自己买贵房子的，关注一下主播。因为我在坚持做成交盘点，已经坚持一年了。啊，抖音这边朋友们你看看我过往发抖音啊，如果是可以的话，抖音这边朋友们你想了解过往的成交的话，你点小红车预约，你加上我的微的话，到我后台你就可以，微的视频号里边就可以看得到了。我每，在不断的坚持做了一年成交盘点，这个事做下来的话，我觉得意义很大。意义很大。为啥呢，就是因为现在在当下市场，只有在逆境期的市场的时候的话，大家才能体会到一套房子的流通性有多重要。只有在逆境期的时候，所有人都会对比价格。在顺境期，房价涨的时候的话，谁都是追涨买的。人都这个样子，二八定律永远存在的。所以说现在啊，我把真实的成交给大家去盘点出来，罗列出来。你关注到哪个小区，哪怕是二手房小区，哪个小区成交房子多大面积、多少钱成交的，我的那个里边都有，你们关注我去，去看。随便看啊。随便看就可以了。这样的话，你可以自己做到心里有数。因为毕竟买房子是大事，不是说说是小事。对吧？你了解到成交，你就不会去多花冤枉钱。有一天，比如说打个比方，我看到什么海岸新城这个小区，或者什么名雅荟这个小区，这小区的话，明明有一套房子成交单价是11000多成交的。

是他有附加赠送送啊，还是他什么带着精装修好啊。但是你无论怎么附加赠送，无论他装修多好的话，你自己心里边是不是知道这个小区就是成交单价11000左右。那他13000，我是不是考虑考虑啊？你得看看多出来这2000块钱值不值吧？前提是，你得知道成交，你得了解成交。那你如果啥都不知道的话，别人给你说好，你就觉得好。一看完之后真好，装修真好，真吸引人。殊不知装修不值钱，朋友。装修是不值钱的。装修和房价，装修也会贬值。

轻硬装，重软装。因为装修也在更新迭代。装修也在换代。以前装修，装的什么那种老房子啊，像镶金边儿似的。现在俗不俗气？现在都在走轻奢风。所以说啊，大家买房子这事的话，一定要多了解多看。啊，你如果观看我的直播，觉得主播讲的还算实在的。或者你觉得我讲的对你有帮助的，那你可以点个免费的关注。然后我是鼓励大家关注我。为啥？因为我是， 我想涨涨粉丝，那还有一点朋友啊，你关注我之后的话，不让大家去白关注。啊，就是我一直在给大家讲啊，就是我给自己的粉丝拉了一个群，叫房源共享群。这个不让过多解释啊，过多说这个，这边抖音又给我封了，又小风车又下了。我就给大家看一眼哈。这个，有一点朋友，不坑人，不骗人，不忽悠人，给大家去发好房子。这个群的话叫经纪人粉丝专享好房群，目前里边是320位我的粉丝。这个群是啥时候搭建起来的呢？是今年的4月底搭建起来的，然后到现在的话不到5月时间，光这个群里边我发的房源，因为我只发优质房源，性价比高的一手房。

不能说是捡漏的二手房，但是肯定符合市场当时市场价的有得业主诚心出售的房子，包括我们谈过底价的，知道啥底价的。哎，这些房源都在这里边。所以这个群的话价值就在这。帮大家花少钱去买好房子。可能不像大家去可能观看别的直播间说给你送什么资料啊，避坑这东西的话，我觉得这个东西没有用，朋友。这个东西你找个三，不能说三岁小孩，你干了一年的一级人的话，随便现在网络AI这么发达，随便动就行了。你们有收到过什么资料的话，拿到手之后，你看完之后的话有用吗？你能看得进去吗？

谁傻？是不是啊。都，没有用。最实在的就是拿房子。拿房子。那这些好房源都在群里边，如果想进群的话，关注我的粉丝。因为他是个微沙群啊，微沙群。所以说需要加大微沙。你无论在哪平台，抖音这边的话是下面有个小风车，您可以预约小风车。留个11位联系方式，能加上微沙的是最好啊。如果没有微沙的话，你后台点我头像，发私信可以。视频号这边朋友们，还有小这边朋友们。左上角点关注。有个指引，我不过多说。一过多说的话，这边抖音给我下了。因为咱是多个平台直播啊。就是 后台给我发私信，发您的11位。能加上联系方式就可以啊。哪怕你现在不考虑买房子，但是我就想了解一下，我想关注一个扎根在青岛西海岸这边做房产的一个经纪人，我想了解了解这个市场。哪怕有一天后来我想买的时候的话，随时可以找到我。啊，没有关系，朋友们。我，因为我是我觉得可以跟大家想交个朋友。啊，交个朋友，啊。如果是你需要的的话，或者是你有一天能需要买房或者卖房的时候，你找我随时联系到我就可以了。

然后回答大家问题啊，朋友，不好意思不好意思，这位22642朋友啊，不好意思啊。星光岛，朋友啊。星光岛，在我认知里边，我就一类人可以去买。啥人呢？

想让孩子上西海岸中学的，然后不想花太多钱去买这边的房子。因为这边的房子贵啊，什么海湾新城、万隆127啊，包括合玺啊，包括这个悦府啊，价格都高，总价是不是得在个1450万、1560万的。那这边的房子可能六70万，

买盒房子，哪怕你不住，你把它租出去挂个学区，能让孩子上个实验中学，OK，可以。如果说是什么养老的或者是为了买海景啊，我肯定是不推荐的。首先这边的话它是填海填的地，当年外来人口居多一些，那现在为啥这个小区现在这边的房子啊，像什么星光岛、杜鹃、玫瑰园这些，为啥就现在成交价都在 6000 左右啊，只有 4、5、6 期要高一点，因为它新嘛对不对？高一点也在 9000 左右，对吧？但是这些房子好多业主在挂牌房特别多朋友，想卖的话只能说是比着价格去卖。所以说你要是这类人群是考虑给孩子考虑买学区这个问题的话，你可以去研究研究朋友，其他的我不推荐。在我这我不推荐啊。天和美玉多少钱？天和美玉 哪一个天和美，就就这啊这，天和美玉就公寓是吧？这公寓十来万一套，没必要买它吧，没必要啊，公寓在我直播间里从来不推荐，大家买公寓就是给人家网盒子里边推。你买公寓有啥用啊朋友？除非你自己开公司，你能用得到，啥的你去租个写字楼，花钱花得还高，但是你买个十来万的房子你自己能用得到，可以。千万不要图便宜去买个公寓去过渡啊或者什么养老啥的啊，千万不要这种人群去买房子朋友，不要这样去买啊。欢迎大家，欢迎欢迎。我看直播间里边一直在进人，有好多的朋友没有给主播点关注的啊，帮主播点个免费的关注啊，点个免费的关注，啊然后那个关注之后的话我们每天开播您收到直播提醒，随时进入直播间就可以了啊。天府云海项目怎么样？天府云海的话不太推荐朋友，啊天府云海的话哎呀，我又要说实化了啊，因为这个 哎这个小区现在还有一手房在卖，但是一手房在卖的话价格很便宜，价格可申请。啊它现在给你报的价格是 11000 平方，但是你可以去申请，以什么价格去申请呢，你看看小区二手房成交价，是不是有 8、9 千一平方成交的，你拿这个价格去申请试试，它如果同意卖的话就卖给你了，若不同意的话就拉倒。啊不同意也无所谓，也不是什么特别太好的小区，小区容积率太大了。而且这个小区的话前两天你没发现，我不知道你看没看我啊，有个那个 143 平方不是顶楼的房子稍微往下有一点漏水。啊容积率太大了朋友。啊就是不推荐啊，我是不推荐，物业也一般，物业一般啊。

学区房会保值吗？嗯，如果你家里边有孩子这两年上学，你必须得买个学区房。尤其咱还你既然能问出来学区房还保值这个事啊，就是学区房现在当下流通性还是好的，还是好的，还是有流通的啊。但是你要说保不保值啊，因为咱未来的事咱交给未来吧，谁也说不准。谁要给你现在打保票说未来这个学区房一定保值的话，那有点不现实朋友。啊因为如果是学区一变动的话，以后的话就是因为改革嘛，对吧？啊再就是学区房这个事的话其实特别简单朋友。

愿意听你给我打个 1 我看看，我看看有没有想想我看看啊直播间里边有没有。有的话你跟我说啊，没有咱就不说了啊，这个招支完之后的话，可能大家省钱的。嗯，没有咱就不说了啊。嗯。我没房子，我想买一个新的。

开发区里边还是这个灵山湾啊？开发区和灵山湾都有好学区啊朋友。想？来，那个叫 土地土地公公这位朋友啊，这个名字起的真好。土地公公这个朋友啊，那个我给你说这一点啊，就是你要想买好学区的话，在开发区里边有几个小区是花小钱办大事的小区。

因为我每天在接触客户在带客户，在帮客户去买房子，我的好多客户我就是现在的话住的小区明明还算是楼龄可以次新小区，但是现在的话就是孩子到了上学的年龄了，想给孩子一个好的教育，那就盯着开发区也好或者盯着灵山湾也好，他这房子想现在卖的话跟当初买的时候的话降了很多，不舍得，那到最后的话怎么去买呢朋友？你可以买个二手房。

别花太多钱，花个四五十万，充其量到 60 万左右差不多就行了，花个四五十万买个这种能花小钱办大事的小区。什么小区呢？比如你在开发区里边啊朋友，我给你说几个小区大家记一下啊，大家记一下。

付个什么七八万，是不是贷款的话一共月供的也就能在个 13400 这样，1450 差不多吧？有差不多你算算啊，你算这个账合不合得来。

你往出租，因为这个小区的租金，也在个 12300，大一点面积能在个 1450 左右，相当于以租养贷了。然后你就是付个首付，但是这个房子它这么便宜的话，其实实话讲这个小区流通性非常高，都是这些人群在这边买房子，然后手手率还高的，孩子上去学之后，或者上上学报上名之后的话，你想转手卖的话，其实你赔不了多少钱朋友。因为本身你拿得少，四五十万的房子，啊赔不了多少钱。所以这就叫花小钱办大事的小区。还有哪些小区呢？像这个隆基家园也是，它这块是通双气的，这块不通双气的，不通双气的啊，这个这小区大家知道吧？就原来叫第三空间。这小区都是，包括天泰这边也是，天泰阳光海岸里边，这先给大家说过这种小区是吧？

有房子现在有房子住，就想给孩子单纯买个学区房，还有一些担心这个房价往下走的可能性，像换个大房子的怕这个房价跌太多了，落太多的，心里边不平衡的，对吧？你买这种房子让孩子去上学就可以了，以租养贷。你想一想这是不是个好办法朋友？对吧？要嘛就一步到位。要嘛就一步到位，一步到位的话你就去去置换这些好的了，这些好的话价格就有点高了。有点高了啊。老小区无所谓朋友，你去查。

然后你会算月供吗？会算首付吗？会算的话你算一下，你看合不合适朋友。万德德胜园 万德德胜园 是薛岛的还是胶南那边啊？有个万德风光景苑对不对？这小区都一般人都不知道啊。薛岛这叫什么万 是胶南那个是不是啊？简简单单朋友啊。如果胶南的话我还真没关注啊。薛岛这个有个叫万德风光景苑。胶南那个是吧？那就胶南这边的。是想买这边的房子吗？我记得啥时候的，我买房的时候我去买过一个万德万德风光叫叫景苑嘛，在这块呢，我看主播大概就在这找一找啊。但是这个 哎呀，又找不到了。万德风光景苑，万德风光景苑 这块有个万德的。那它不过找不到朋友啊。你这是想买这边的房子吗？

这一片房子啊朋友，因为这一片啊这属于现在的活力区了。

你卖的话我让我同事去给，因为我有同事专门做胶南啊，就是你今天您是第一个提到我给我问到的啊，为啥呢？

因为这边的房子的话首先我在开发区这边，你要说这边新房，哎我可以给你说一说啊，这边二手房的话我有同事专门做这边的，他在这边已经做了十多年了。这边我有客户的话都让他去带，我就不带了啊，在说实话实说啊。然后这一片房子我给你说个大的方向朋友啊，如果是想买的话，这一片的房子就只适合啊这些边缘地段的房子啊，只适合你在这边工作，然后咱别花太多钱去买这房子，如果能买到这边的这种次新的捡漏的二手房啊，所谓的捡漏就是你得看看小区成交价，确实比这边在售的新房价格便宜很多的，你去买就可以。如果是不是啊，不是在这边工作的，只是图里面价格便宜来进行看房子，那就不合适了朋友。啊因为这边好多有去当年炒规划炒得太厉害了，现在都没有落地，没有落地呢。啊然后简简单单朋友我不知道你是买还是卖啊，如果是卖的话我可以找到帮你去推荐你那边的房子。

到时您可以说一说，跟他详细的聊一聊，好不好？欢迎大家啊，欢迎大家。欢迎刚进入直播间的朋友们啊，大家没点关注的帮主播左上点点个免费的关注，然后有任何问题呀都可以打在公屏上啊。我喝口水朋友。安子板块有什么短板？安子板块教育是短板，啊教育是短板，再就是安子板块的话房子都是以高层为主，这个安子板块这个板块啊。但这个板块安子和薛家岛成交量比较高一些，这边啊现在能买的新房不不多，首屈一指，啊包括薛家岛也是首屈一指，本身也少了现在朋友。西海岸的板块特别大，嗯。湖畔瑞城 湖畔瑞城的 3.5 代住宅 湖畔瑞城 啊然后湖畔瑞城的话户型会好一些朋友。

买那个 107 109 那套三小双卫的小房子就可以了，够用了。它虽然是高层，它得房率够，它得房率能达到 87% 呢，啊赠送多。你这为什么朋友？我给你看一下它的户型啊。

讲究的是这个观景阳台，就是厅大，但是你别忘了它是两个北卧室，一个南卧室，你说你但凡家里边跟老人一起住的话，和孩子有孩子的话，老人看孩子，你说你是要老人孩子都住北卧吗？合适吗？啊你再看这 107 这个朋友，109 这个，就 107 这个，这是双南，双南一北卧室，对吧？所以说我觉得如果是长期生活来讲的话还是有研究那个 107 的 109 的就可以啊。千页新城怎么样？

它能好到哪去？对吧？

您这个名字我这么熟悉，咱俩也没有联系方式，但是您肯定进过我直播间啊，你在安子买房子你就记住 70 年大产权加上一个地铁口，啊就可以，就可以。啊然后 50 年尽量能不碰就不碰，能不碰就不碰啊，再就是买个小区成规模的。

两栋楼三栋楼成一个小区，就是物业管理啊包括小区环境它跟不上，啊在这片买的话你一定要听我的，你一定要听我的啊，不要去乱买房子，我忘了咱俩没有联系方式的，但是您这个名字我好熟悉啊。忘了，因为对不上号了朋友，不好意思啊，不好意思。大家没没点关注点个免费的关注啊。禾达云顶朋友，问我禾达云顶这个朋友还在不在直播间？禾达云顶目前剩下的房子只剩下 106 的房子了，119 的都已经没有房子了，然后叠拼别墅的话只剩下下跌了，上叠也没有了。禾达云顶其实现在的话称灵山湾的一个 呃清盘了，称灵山湾现在一个 100 万左右啊，能买到的为数不多的低接口的房子了朋友，真的，你看禾达云顶一手房就这一个了啊，一手房这一个了。这边来讲的话，呃中海世家大观小面积的 90 多平方的也 100 多了，除非你买二手房，115 的也 110 多，110 多万啊，你看就 100 万以内这些没有了，啊君山的话那跟它没有低接口啊，这边再就往北边走了，往北边走。

往北边走的话这些房子就要周边配套还不如它，因为它有低接口啊，对吧？有地铁。嗯。大家有任何问题都可以打在公屏上啊，然后没点关注点关注，点个免费关注就可以了啊。中海世家大观刚才不讲了朋友啊，不是您问的是不是啊？中海世家大观的话在目前这个情况下来讲的话啊，还肯定是可以买的，因为它价格合适，价格合适，那个大家嫌也是嫌的，您在任何平台都可以帮我点点赞呗，帮我转发转发直播间，看看身边没有朋友亲戚啊想买房想卖房子的，啊然后那个如果需要主播线下为您一对一服务的朋友们，什么叫做一对一服务朋友？因为主播做了 10 年房产在青岛西海岸这边，啊就是一对一服务的话就是一对一服务，就是在直播间里边还是服务到好多朋友，啊但是线下之后的话我就可以详细的了解您的预算和您的需求为您推荐房子了，啊抖音这边下边小风车，大家点小风车预约一下就可以了，啊下播之后的话我去加您的微，为您去联系。视频号里边啊还有小红书朋友们，左上方点关注，后台给我发私，啊看那个指引去发，啊发您的 11 位联系方式就可以了啊。主播隆玺怎么样？梦想成真朋友，隆玺你问一期还是二期啊？

我不知道你是不是考虑买学区，这位叫梦想成真朋友，你先告诉我一下是不是考虑买学区，啊。灵山湾悦府可以买吗？灵山湾悦府可以买，那不就是挨着嘛，就挨着嘛，那来吧朋友，这位叫一雪纯香朋友，包括我这边的平台梦想成真朋友，我一起给您两位讲啊，有一点朋友，一起给您讲，啊然后帮我点个关注朋友，点个关注啊，讲完之后如果您觉得对您有帮助的，点小风车预约可以，然后后台给我发就可以了啊。

27。朋友，我想问一下啊，问一下啊。

如果关注到西海岸中学学区的话，这三个小区里边：海悦星湾加上龙玺一二七加上和玺加上一个灵山湾悦府，都是能上到西海岸中学学区的。

怎么去买呢？前提是啊，买学区买这儿。啊如果学区想法的朋友，不要，尽量不要往这儿碰。为啥？因为它有短板。待会儿我慢慢给大家去讲啊。如果是考虑买学区，单纯的从这几个楼盘去选择的话，那挨个小区给大家去说啊。第一个，啊海悦星湾，它的优势是在哪儿呢？优势是它离着地铁口最近。优势是这个小区的价格最便宜。现在的二房能在个一万一左右。啊新房一万二千多，这个价格新房的话是个毛坯，啊毛坯啊。这是这个小区。这个小区先说一点啊，先说一点。然后龙玺一二七的话，它的优势是在哪儿呢？它产品户型好，包括和玺，产品户型好。再就是它总高不高，有十三层到十八层的这种小高层。啊悦府，优势是在哪儿呢？相比于这几个小区一比，悦府最大的优势是它的品质好，物业管理好。啊因为为啥朋友？建房的时候它悦府跟这几个小区的话都不是一个同档次的。啊华润的灵山湾悦府。啊所以说，如果你看中品质来讲的话，那你就研究悦府，没有毛病。

啊无论是买买它的高层啊，为了看海，海景视野更好一些，还是为了买它这个洋房产品。你看毛坯房你去，看实体看完之后就能知道了朋友。这有一位叫一叶春香的朋友，你要如果看过这几个小区毛坯房你对比，你看看悦府交付的毛坯标准是啥样。毛坯交付的标准是啥样儿的。对吧？但是因为这边的话洋房价格很贵呀。洋，就，能看到吧？悦府的洋房价格现在都得在个两万三左右。成交价格还是。啊然后高层的话能再看你买的户型，看买的是东边还是西边啊，一万三上下，一万三上下。悦府有一批房子工地的，一手房的手续，给您提个醒啊。然后啊龙玺一二七买它就买它的户型。咱实话实说，从这几个小区对比的话，龙玺一二七加上和玺，户型做的确实好，密度确实是低。它的价格来讲的话，属于居间的一个价格啊。但是这边有一些房子价格也很高。这个小区里边也比较大一些。它差在哪儿呢？啊实话讲，物业来讲的话，我觉得没有说特别太到位。啊海悦星湾的话就是品质的问题了。海悦星湾的话，就是优势就是这地铁口和它建得早一些，下面商业往点儿成熟一些。啊其他的就这么多朋友。啊所以说前提是，你们想给孩子买西海岸中学学区。啊然后，朋友我再回答梦想成真朋友啊，龙玺一二七的价格比去年年中的价格涨了。因为现在卖的房子比去年卖的价格都高了。因为今年西海岸中学的话，高中考的成绩比较好。是吧，名气打出去了。但是我要提醒一下所有的朋友们啊，啊高中成绩考的好，不代表小学和中学它就好。啊如果想要稳妥一点能接受得了开发区的，啊你到开发区，叹个四中和实验也可以。但是如果咱就在灵山湾这边工作的，哎从这个珠江路小学西校区和这个西海岸中学里边去选择的话，这两个小区的话，这两个小学啊和中学都可以对比一下。啊它也不差。它也不差。它的名气比较大一些。它今年考的高中考的好的话，是因为从全区招生，把尖子生全都招到这儿来了。啊但是未来不代表，啊不代表。但是都不太差，在灵山湾就属于好的了。灵山湾好的了。

或者是在的话，还有没有什么想问的呀？如果可以的话，您可以点关注。啊然后关注过之后的话，抖音这边这位叫春香朋友，可以点个小风车预约一下。啊我给大家说一点啊，我不知道你们啥时候用房子，啥时候用房子。因为我是卖房子的，我是做房产的。如果是您需求很明确了，就想在这边去给孩子买一个好的教育配套的话，想买这边房子的话，那 ok。这件事儿交给我，怎么个交个玩法呢？我去给你盯着，啊因为我有团队，我们团队十三人。我们会有不定期的朋友去买这去给这边的业主去打电话。有些性价比高的房子出现了，我会第一时间跟您去联系。啊这就是好房子，要掌握在机会当中，掌握在机会当中啊。所以说，大家可以点个小风车。您这个春香朋友点个小风车预约一下。啊不是要学区。那梦想成真您是要啥样？是想在灵山湾这边要海景房吗？是要海景房吗？

（咳咳）不是要学区的话，那我就给你讲个缺点朋友。啊不是要学区的话，这边配套很不完善，尤其悦府这边。啊买个菜你得下了班之后去商场去买。去买。要海景是吧？海景可以。海景没毛病。啊海景确实没毛病这边的房子。我现在有客户的话也想研究这边的海景房。啊那不好意思啊不好意思，要海景没问题，没毛病。啊悦府的话，高层看过吗？高层海景的话特别好，都扎海里边那种感觉。啊然后这边就是生活配套不完善啊。生活配套的话，你平时逛个商场啥的，你得开车。你必须得开车出去。你走路肯定不行到新城吾悦。啊再就是这个交通这边。其实因为悦府这边下面没有往点儿，没有往点儿，生活配套的话很不完善。梦想成真朋友是海景房啊。可以，没有问题。我看您是我的粉丝啊，您关注我了，咱俩也没有联系方式。海景没问题。这边的海景很好啊。但是，但是但是在龙玺啊二七啊或者这个和玺里边，海景房比非海景房的话，价格能差出来二三十万还正常，很正常。（咳咳）好了呢？行，好就好。好了吧。欢迎大家。欢迎大家啊。

新华盛，新华盛现在不是酒店那个，酒店跟什么在那个那个闹事儿吗？在搞冲突纠纷了么都已经？地库的问题吗不是？啊新华盛。但是不影响房子。它房子其实还行。性价比还可以。小高层产品啊。然后这种有一梯一户的。然后价格的话一万左右，性价比还可以。但是，它就是有短板儿在那，没有好的教育配套，朋友。没有好教育配套。这个板块儿。新华盛。啊对。闹得挺凶的。最近我看天天网上总能刷到啊。星光岛这边的房子能买吗？那我就不推荐了。为了买海景肯定不推荐了。朋友，如果您想买海景的话，啊高层能接受是吧？您都不如去买买海上大观了。买海上大观，因为海上大观未来这个房子你好流通。就咱再往回说啊。单纯为了海景房的话，啊你买这个房子的海景房，你也要，也要考虑一点，它未来流通性，因为这毕竟是商品房嘛，不能说这个房子在咱自己手里边儿握着一辈子吧，不存在。我觉得不存在啊。所以说你要买个好卖一点的。岛上的房子的话，价格现在看着往下走，而且岛上的房子的话，就是有的人会吓唬你，说每年都往下沉降多少，因为这毕竟原来是填海填出来的地嘛。在咱大的一方面讲啊，这边当年外地投资的居多一些。这些投资客，我的老粉丝应该知道吧，我给大家说过一件事儿啊。在房产圈儿里边啊，投资客和这个拆迁户是最无情的。啊在市场逆境期下行期的时候的话，他们的价格掌握在他们自己的手里边儿，他们可以随便儿的降价。他们才不管你的，因为他们为了要吐房子要解套。对吧？能不能理解这句话朋友？啊所以说不建议去买投资客居多的楼盘啊。您买这边也能够海景，也无敌海景。都可以看一看。啊绿地凤栖澜玥，今年价格比去年卖得高，卖得高了啊。小区很大。绿地凤栖澜玥是横跨珠江路和滨海大道的，小区一共是十一栋楼。因为它整体圈层还比较不错。最小面积一百三十平方的一百五的一百七的一百五的一百九的，还有二百多平方的。顶层还是那种大复式。那个那个大家等我一下，给我给我一分钟时间。我电脑没电了。我拿个充电器啊。稍等我一下啊。（嗯嗯）电脑没电了。没电了。再是说，我看大家走没走。还在直播间啊。对。我我估计今天开了两场直播。开了两场直播。那绿地凤栖澜玥那位朋友，刚才没给您说完啊。绿地凤栖澜玥，呃没有阳台。户型没有阳台。而且大高层。其实我觉得现在啊，你买房，它旁边又建了一个房子朋友。旁边建了一个富盈的房子。富盈衡山路一号。在这儿呢。后面成绿地凤栖澜玥。这块儿吗？衡山路一号，就这块儿空地，它建的是四代住宅，建四代住宅。啊它如果建起来的话，它价格的话，肯定要比绿地凤栖澜玥更高啊。因为绿地凤栖澜玥大高层的卖这个价格的话，它肯定比它高。它是四代住宅。然后你如果不着急的话，就可以等一等。可以等一等。嗯。这小区的话，好处的话是今年划进那个衡山路中学去。其他的，其他的，你要说优势说不出来啥了。缺点的话，就这块儿，这块儿有有味儿。有味儿。这边有个污水处理厂。嗯。（咳咳）呃，西海岸。西海岸路你等等它交付再去买呗朋友。西海岸路你这么着急干啥呀？西海岸路这边的房子的话它还没交付呢，它已经延期交付了嘛。它一个。再就是那个，灵山湾的合达君山都延期交付了。你等等这些房子啊，等它交付之后再去看。都已经有过不好的历史了。你非得要这么着急去，你问我不是我不想跟你说朋友，是，你，我提醒一下你，你别去买现在。你等它完全落地之后的话，交付之后，交到手之后你看看它降不降标，减不减配。你看看它建的怎么样。好。那时候再去买。不好的话，完全不考虑。

你得想到这问题吧。对吧？

分析一下。没法分析。因为漏水的话它是个概率性的问题。你看，我买的顶楼我是洋房顶楼一个露台，我那是 19 年的房，到现在也没有漏。但是我家邻居有漏的了。是个概率性的问题啊。

啊 03 年之后的，这种属于浇筑房了。浇筑的墙体比会厚一些。但这这两年建的房的话，它顶楼一般的。一般的顶层啊，都建成这种大平层了。你比如说，海信君悦，万科翡翠长江，啊包括还有什么天悦华府这些。顶层全都是二三百平大平层。它做的防水。包括那个，呃，我刚卖的那个那个金地华玥，啊我客户就买的顶层，190 平方的大平层，啊。这两年建 of 房的话，它墙体做的厚，防水做的也也多。所以说一般不会出现，但是它这个防水它就是个过，就是隐患，它是个隐患。肯定是是个隐患啊。所以说这个事儿的话，没法分析。没法分析。都是概率性的问题。但是，如果你有个阁楼的话，其实你看我刚卖那个，就是梦想居它那个是顶加阁嘛。是个斜顶的阁楼。这种斜顶阁楼的话，它下雨不存水。那它就没，没有可漏的点吧。它就不会漏。如果平顶的话，那你就得隔几年，三到五年你做一个防水，花个几千块钱做防水。啊避免它去漏了，再去修就麻烦了。您买的顶楼啊？嗯，我买的顶楼。我买的顶楼，是因为我没有钱。

我穷。然后，我买的顶楼。那实话啊，真是实话。不是装穷，是真没有钱。但是，现在的顶楼的话，可不是以前的顶楼了。你看，就是润置天悦华府顶层 200 多平的，是不是？这边你看，绿地凤栖澜玥也是。

绿地凤栖澜玥这边也是顶层大平层。啊然后这往北边走的话，这边的的话，啊万科翡翠长江，呃海信君悦，这都是高端盘。都是顶层大平层。万科翡翠长江的话卖多少钱？1000 多万。大平层，大平层。海信君悦的话，230 平方的现在报价 400 多万。400 多万啊。所以说根据个人的喜好。就是买顶层的人，一般啊，那个梦想成真朋友是不是大老板呐？我卖顶层多是做了老板的啊，自己开公司做生意的。再就是有啥呢？有一些人群的话，喜欢安静。因为顶楼的话确实静。啊现在的顶楼不像以前那种顶楼的话，啊就是什么冬天冷、夏天热啊，现在做的，做工啊都跟以前不一样了。施工工艺都不一样了，朋友。大家刚进直播间的朋友们啊，没点关注的帮主播点个免费的关注啊。然后你关注我之后的话，每天我开播啊，你会收到直播提醒。啊有空的时候就可以进来听一听。每天直播间里面朋友们问的问题都是不一样的。都是不一样的啊。天露湖的话，我，我觉得天露湖是可以研究的啊。天露湖。

天露湖在这一片的话，因为它是带着精装修，第一点给你省心了。第二点的话这个小区的的一个，啊温恒、氧湿、氧这种系统的话，你住在里边的人的话，就是我觉得大部分还是都比较觉得好的。因为家里面新鲜空气吹着嘛。对不对？但这个小区里面绿化好。它的绿化率是 65%，啊 65%。啊所以说改善一下的话，如果您能接受得了这种，能接受得了这种就是科技住宅的话，可以研究。我觉得可以研究啊。但是价格不便宜啊。价格不便宜。啊这个小区三期的房子的话，在那个两万以上，两万左右吧。看楼层，看选楼层。啊前两天我们，上个月说我们卖了一套，卖了一套那个 159 平方的。卖了一套 159 平方的。嗯。（咳咳）那个，朋友您问我天露湖的朋友，您告诉我预算吧。告诉我您的预算和您的需求。到时候我下播之后给您整理一下，给您推荐一下。看看。因为有合适档案，因为改善楼盘的话就这么多，我给你整理完之后的话发给您看一下，好不好？能不能讲讲梦想居 143 的有什么优势？朋友，梦想居梦想居。在这儿。拿户型给您讲朋友。我先给你说一点位置朋友。好

为什么梦想郡贵是因为啥呢？因为觉得这个3号楼6号楼西边靠着攀山路，它吵，对不对？怕吵，这个问题对不对？但是你看一下143平方胜在4号楼，这是不临街不靠路的，最东边的一个楼座。它是总高10层的电梯洋房，楼间距是最大的，56米的楼间距，所以这个小区4号楼的一楼都不挡光。一楼都不挡光。还有，然后我再给你看一下户型，朋友啊。梦想城稍等我一下，回答完这个朋友问题啊。我给你看一下户型，朋友。143平方是四居室的，我给你放大一点你看看啊。四居室，上北下南左西右东啊，所以说一个南卧室，两个南卧室，这是一个书房，这边还有一个次卧室。四个卧室，四个卧室。几个卫生间呢？两个卫生间这是，这是一个卫生间，主卧里带个卫生间。这是属于南北通透全明户型。重点来了，朋友。

套内的得房率是90%。都不算这个入户电梯厅那有个六七个平方左右。这是一点啊，得房率高，公摊小嘛，洋房本身10层洋房。第二点，它是在这精装修交付的。精装修交付的。一手现房。还有一个实验中学区，这是它的优势。

客厅是6米8的宽厅。

有吗，朋友？没有吧？天空之镜啥价格？134平方的啥价格，2780万。这是143四居室，这是134平方三居室。啊，而且海信的品质比中海的品质差吗？谁敢保证敢跟我说说海信的品质就不如中海呢？谁敢？没有人敢嘛。因为海信是咱们本土的，海信的口碑在这是摆着的。对吧？啊不能说是外来的和尚会念经吧？可不能这么说啊。所以说你在这一片来讲的话，我觉得啊如果你预算真的达到了，噢，2780万的话，想买这种洋房改善一下，给孩子上个学区兼顾着，然后离这个地铁口的话能在个六七百米的距离，完全可以研究了，朋友。啊，完全可以研究了啊。如果你想拿底价的话，这小区的话有公利房房子的，有公利房房子的。如果你想看看那个公利房的性价比高，有个6楼的房子，我可以带你实地去看看。您可以后台关注我，后台关注我。直播间里边的所有的朋友都是啊，如果有这个预算的，想买学区的，想买四居室的，想买精装修的，想省心的，一步到位的，想买这种产品的，你后台找我。

抖音这边朋友，下面小风车留个11位联系方式就可以。然后视频号还有小红书这边，这些朋友您在这个小红书这边啊，您后台给我发您的11位联系方式就可以。

顶层可上人的会，朋友啊，咱俩发来发去不还是那句话吗？

上人去它能给你破坏吗？不能吧？啊，如果咱想买顶楼的话，你担心漏水的话，就是收完房之后，把顶层做一遍防水呗。防水一般寿命的话都是3到5年嘛。啊您可以问一下做修的，都知道，嗯。上人的话我觉得正常上人的话它也不会说踩塌踩坏了吧？

是便宜，还是怎么回事呢？咱俩多聊两句啊，多聊两句。润府怎么样？润府现在剩的房源价格太高了，我觉得谨慎一点吧啊。价格这么高，140到170多万的话，你买了这个地段来讲的话，还有明显缺点的楼盘，我觉得你完全可以谨慎一点。你不妨可以等一等或者看一看它前边的二手房啥价格，朋友。现在的房源140到170，每当直播间里边有问我润府的时候，我就要说实话。别别别听别的地方这个什么直播间的粉这个什么主播给你去吹润府有多好多好。

为啥呀？

所以说千万不要把产品力就当做你这个房子保值点最牛的。我就听过那个可能个人观点吧，个人观点不同啊，听过西安某大房产主播讲过一个事，说现在买房一定要把产品放在前边。

影响很大吗？反正我不认同啊朋友，我不认同。我觉得现在买房就是住的，买房就住的，所以得看地段，你得看周边的配套，商业、教育、交通、医疗，你得看配套。

你不能偷换概念啊，所以说我也不认可大家啊，所以说润府这朋友，不是针对你啊，就是突然想到这给大家说一下啊，因为最近的话总刷到我们一些同行太太太太狐假虎威了，真的是啊。还有说就就坑人骗人太多了，就骗完人之后都还自己出来发个视频自证一下的。

啊所以说你要是认同它这个品质，认同它这个价格，你觉得实七层的小高层一梯一户，什么6米5宽厅得房率92% 93%的能买得到，买得合适，买得合理，诶你要是认这个价格你去买。啊那就当我没说，啥也没说。啊我只能跟你说短板，它如果是好的话，保值的话它不可能这个样子。

因为他们卖这个楼盘，他们不敢不敢说不好，因为之前买了的跟他们买房子的业主不来气嘛，对不对啊？啊我是我直播没有卡吧？不要说大实话了啊，我这边有没有卡了朋友们？稍等我一下，这怎么今天这个公司这个网络太刺了。刷新。回了。是不是卡了呀？我自己都划不动了。这扯，这扯。现在告诉我，现在卡不卡？能听见我说话，能能看到我这个笔吗？画这个地图吗？啊好了好了好了好了好了。好了好了。攻击性这么强？不是攻击性啊，朋友啊。那你看过房子的话你应该知道它啥价格吧，你应该知道啥缺点吧？它如果好卖的话不早就卖了吗？不降价的话你谁买？不能说冤大头吧，只能说有钱啊，朋友，只能说有钱。100万左右次新房有推荐吗？在薛家岛附近工作。

江城远山朋友，啊，薛家岛和安子这一片呗。是这一片不？100万左右的话往右能右多少？能右到，好了是吧？好了好了，刚才确实卡了啊，谢谢谢谢啊，刚才确实卡了。额那就在薛家岛和安子这一片吧，三居室的100万往右的话你能右多少朋友？三居室有点难度啊，说实话讲，100万以内想买新房的话有难度了。我给你说的新房这边得在个140来万三居室的，然后这个珠江喜悦现在只剩下12顶了，这是100出头87平方的小户型。

看一下这边有个绿地万海领域，绿地万海领域，但是提醒你一下，绿地万海领域的话100出头的话你买的户型不是说特别太好的。啊。二手房不想太装修了是不是？

我理解的是在10年以内的叫次新房啊，如果是10年开外的就不叫次新房了。啊但是都得在100开头。你关注我给你说几个小区朋友，啊让关注你关注几个小区啊，像海信这些房子的品质是没问题的，海信的月华礼阳光海岸带当然肯定超你预算的啊，因为我不知道你100往右能右多少，啊。然后金秋月府这个小区的话，金秋月府这个小区啊，没有这个价格的，因为画到这了给你顺口嘴顺口嘴。

因为在安子板块二手房的话50% 90%以上的小区全都50年产权。全都是50年产权啊，所以说你能接受这一点。如果你这边走薛家岛这一片走一走的话，这一边你看有个小区你可以研究研究，黄海月府这个价格可以研究研究，然后再就是这边有一个那个金海湾你看一看，看一看，像这些啊，就金沙花园这是14年的小区，肯定是能买到的，包括新华锦陇帝和新华锦五城市，这是能上珠江路小学东校区的学区房，这是12年左右的房子，您看看都看看啊。如果你不愿意自己看的话，您可以点个关注，后台给我发个发个小风车预约一下，等到下播之后，我明天今天晚上不行的啊，今天晚上太晚了，明天或者啥时候我抽空，我给你整理一下加您的微，把100万左右的房子三居室的，就不想在精装修然后再精致装修呗。啊我给你整理一下发给你。然后我现在脑瓜子里边突然想起来一个小区，我不知道这个位置你能接受，但是都花不到100万，朋友。

最北边啊，最北边，但是房子便宜，117平方精装修的套三双卫的房子，80来万。80来万。刚刚交付两三年的房子，两年的房子。带着精装修117的，但这个小区位置啊，听过传言，那我给你说一句话，你听过的传言说这个小区原来是个刑场对不对？位置。啊如果咱介意这一点的话咱不考虑啊，但是有一点朋友，这是我问过薛家岛的土生土长的一个大叔，我的业主啊我的业主，他说黄岛是没有刑场这个事儿的，在市区有，黄岛是没有，所以说这黄岛好多房子好多小区啊全都给这些 我们所谓的同行这些嘴啊给传的呀，对吧？啊当然看你个人啊，既然因为说着不可能无心的，啊什么说者无心听者有意啊，它不可能无心，它是目的说就是为了诋毁楼盘的，啊然后再看自己，再看自己啊，再看自己，如果介意的话那就行了，既然他都说了那你传出来了，那你就没办法了。

好的好的，下播之后我重新加您的微信啊，10点再下播呢，马上还有15分钟，然后刚进直播间的朋友们，大家看看还有什么想问的想了解的，或者是现在看过小区了，现在没有做决定的，有什么疑虑点，都可以打在公屏上啊，咱们相互去聊一聊，那个再次的给大家说个福利吧，所有的今天关注我的朋友们啊，给大家去下播之后我把大家拉进我的房源共享群，这个群的话是能帮大家花少钱买好房子的，啊还有一点朋友，我看我直播间一直有好多的同行在直播间在在听我讲啊，然后感谢大家的支持，然后那个希望同行不要用什么小号啥的然后加上我的微，然后让我把它拉进这个群里边，不要干这事朋友们啊，就是咱们相互学习相互交流的话可以，但是这个群是给我的粉丝服务的，朋友们，为我的粉丝服务的啊，所以说你们如果想在西安买房子，买好房子或者花少钱挑好房的话，因为这个群里边给大家去分享的绝对是好房子，一手房也有二手房也有，啊这个群从成立起来到现在的无不到5个月的时间，已经帮到20多位朋友在群里边买到好房子的了，最快的一个是一天半，我的粉丝，我自己的粉丝，因为我在群里边发了一套房子，发了一套那个天天阳光水岸的房子，性价比很高，就目前天天阳光水岸成交价9000多的房子那套房子，就是我的客户买的，一天半成交了，啊18年次新小区薛家岛学区房，包括前两天我卖的那个梦想郡顶家隔那套房子的精装修的也是，我的粉丝在群里边看得到我发那个房子，因为那个房子一出来之后的话我立马就发到群里边了，因为我知道我的客户我的粉丝的话各种需求都有，啊80万的60万的100万的200万的300万的都有，所以说我就给大家拉了这个群，因为有的事情确实稍微有点忙，有时候顾不过来想不起来了，所以说我就想到了这个方法，然后发到群里边的话，大家去根据自己的需求去看，如果是预算啊或者地段啊合适您了，您想了解了或者想实地看看房子，都可以随时联系我啊，对，可以大家足不出户了解到整个西安的一个楼市动态，那因为不只是给大家去发房子，包括我给大家去发成交盘点，整个西安的二手房我在坚持做成交盘点啊，大家了解一个事实的一个真相，包括流动性是怎么样的，还给大家去分享一些实时的 这些政策，啊因为最近的话也出了好多政策，那么贴息的政策呀公积金的政策呀，大家如果想了解房产的，想对房产还有关心关注的，可以欢迎大家进这个群啊，免费进去，是对于我的粉丝的，如果进群之后您觉得群消息多对您有打扰的话，您可以屏蔽，您也可以随时退群，啊然后这个微信群朋友啊，怎么进，后台发私信就可以，嗯无论在哪个平台，抖音这边朋友我们下面小风车是最直接的，点小风车预约一下就可以，留11位联系方式能加上微的，然后视频号还有那个小红书朋友们， 左上角点关注，后台发您的11位联系方式，下播之后就可以了。半山云境一期怎么样？半山云境一期其实并不错的，优点的话就是离着学校近，然后在这这咱叫天泰板块啊，这个板块，这个板块内的话属于一个次新的小区了。天半山云境一期，这这一期，一期比较大，一期的话有高层，有小高层还有洋房，成交价的话还算比较稳定一点，24年交付的所有小区里边它算是成交价比较稳定的， 高层的话能在个1万9左右， 然后这个小高层还有洋房，那甚至洋房都有到2万3 4的都有可能，所以说看看您了朋友，看您预算，如果您考虑半山云境一期的话就有好多小区可以对比看，半山云境啊或者是半山云境二期啊或者天空之镜啊，或者这个招不招既是这云山，包括名家高府都可以看，对比看就行了，包括实业那边的梦想郡啊，都可以对比看，因为这周边就这几个次新小区，次新房如果是条件允许的情况下， 尤其有点改善需求家里边还有孩子的，买到这个板块的房子现在啊，这边的房子买完之后的话肯定要比老房子要保值的，而且你住着舒服，物业给你带来……

来的这种，呃，管理啊，包括户型给你带来的这种居住的舒适度啊，它老房子是给不了的。肯定是给不了的啊。嗯，欢迎大家。因为买的视频号呢，这么一波，咱们又来流量了。咳。那个大家有任何问题随时问啊，随时问。

我上午直播那一场的话，又有朋友问我这个，说一千万想买个别墅啥的啊。康大雪岳府的话，朋友，啊就是没有刚性需求的朋友，啊然后还得是预算比较充足的，就喜欢这种低密度的洋房或者是连排别墅的产品。你想买一个，你想支持一下康大，你想支持一下咱们在西海岸一共是接近 200 万人口里边每什么四位还每几位人群就会是一个康大业主的人群啊。你可以研究研究康大雪岳府。他家连排别墅肯定是稀缺的。啊如果预算够肯定是没问题，去中式的连排别墅去研究就可以了啊。然后洋房的话，洋房对比的就好多。咱实事求是讲，这个地角来讲的话，它还是有缺点。啊因为 这山，这海，对吧？只是这个东西，你到地铁口的距离也没有多近。啊你到商场的话你得开车出去，对吧？还没有个好学区。对不对？所以说刚才说了，前提我说了，你没有刚性需求的，okay，研究，预算还得够，你得研究这个去。研究研究啊，现在大，您是，你告诉我一下是考虑洋房，还是考虑他的连排别墅朋友。啊如果连排别墅， 确实是没有啥对手。

啊你跟哪呢？跟香沙湾 88 号对比对比，看看那个位置。他俩位置对比一下啊。因为香沙湾 88 号是叠拼，这边是连排。如果是洋房的话，那有好多小区可以相对来说对比一下。你往开发区里边也可以。你往积米崖也可以。所以说洋房它不是说最优的啊，这个小区。洋房肯定不是说最优的朋友。呃，147 平方洋房。147 平方洋房的话，低点楼层给你报个 260 多万首付，嗯，260 多，甚至有的给你报 27、8 万。但是你要知道一点啊，康大雪岳府现在的价格，啊一套一价，可以谈。今年的话在几月份了？往前推个两三个月吧，它就已经降价了，降了一波价格。啊，你知道为什么降价吗？还不是因为价格高卖不动吗？所以大家如果是想买新房的话，你们要了解一下这个新房的库存量。库存量还有多少。如果是你想一点啊，就在灵山湾板块，有一些楼盘库存量很大的。他如果尤其还不好卖这些盘，他会面临着什么问题呢？

对吧？所以说晚买是不是比早买要强了？但是朋友啊，就是我，我又说回来，把话往回说啊，我说了你得了解库存量。

它不可能啊。不可能的，对不对啊？这销量卖得这么好，价格现在卖得一套比一套贵。对吧？所以说你得看，你得看啊，你得知道怎么去看。那个怎么知道怎么去了解一下啊。呃，9 点 52 朋友啊。然后直播间里边有好多刚刚进入直播间的朋友们。这个是咋的了？这个这个。啊这我这个电脑卡，不好意思啊。9 点 52，马上快到了咱下播的时间了，大家看看还有没有想问的问题呀，想了解的楼盘呀。或者是大家如果愿意听主播给你做个自我介绍，我也能给你做个自我介绍啊。然后把地图放回来朋友，啊简单的说一句啊朋友们，简单说一句。不让说了。凭海临风附近有什么推荐的小区。哎？这是什么问题朋友？

首先你一点朋友，你告诉我多少钱预算。为什么锁定在凭海临风呢？就是想在两河路这边买房子呗。啊 然后，睡醒就心想事成这位朋友。啊您的名字很好，借鉴一下啊。大家都睡醒心想事成。嗯。然后是就想在凭海临风附近买吗？你告诉我总价预算嘛朋友。而且您是想买个什么样的产品。因为这个两河路板块的房子比较多啊。挂牌的二手房比较多一些。而且价格越往北越便宜。它是参差不齐的。但是往南的话老小区还居多一些。往，往南这些什么保利海澜湾，包括凭海临风，包括这些老小区的话 都是价格参差不齐。有一些的话，我不知道您的预算。为啥问您预算呢？如果您拿个 100 万以上的预算，您又买这个小区，给您推荐的小区不合适，朋友。啊往北边走的话，这些给你推荐这些不合适。啊，就得说是看看您的预算朋友。如果您就 6、70 万，7、80 万的预算的话，那咱不得不接受咱这个预算范围内能买到的小区有明显的缺点，楼龄老，等等，等等。

所以说您告诉我预算，您单准让我跟您说推荐小区的话，没法给您推荐。这边好的小区的话，青岛院子，连排别墅，400 多万。对不对？我不知道您的预算，所以没法给您说啊。100 左右啊。100 左右的话就直接奔这就行了。往中间奔，朋友，奔影都，奔影都系列。影都学府这边。这边买房子怎么买都不会错朋友。你信不信？为啥呢？因为它这边有学校有地铁，然后离着商场也没有多远。买不错，而且是新房子。次新小区。而且还是这小高层和洋房产品。拿哪都不会再错的朋友。总比要买这些啊，因为 100 能往右一点的话就不看这边的房子了。保利的，凭海临风啊，或者往北边啊，都不看了都。往北边这房子确实很便宜。确实很便宜。但是这边房子的话有明显短板。周边的话要啥没什么。给您点个航拍您瞅一眼朋友。随便瞅一眼啊。你看看。周边的话一片大空地。这边孤零零的只是一个房子。所以说我就想，又想扣个主题了朋友。刚才我不说了嘛。可能黄岛好多好多大主播在给大家去传达一种思想。说买房子现在把品质放在第一位。就是我想跟大家说。啊这些房子户型啊，包括小区的品质都不差吧。你看，俪山可能就是不是四代住宅，但是它是 125 平方的元宝户型，然后那个电梯洋房。安和致城的话 11 层洋房。得房率 92、93、94，这种品质小区物业管理还好一些对不对。小区绿化也好，新一些。这些房子品质好不好？好不好？好。那我，想问一下，大家看看这小，这小区的二手房挂牌量。包括这小区，挂牌量如果少的话，你看看过往成交。如果你看不到成交的话，只能告诉你，成交背景藏了。你知道它的成交价格啥价格吗？它咋能叫保值呢？所以说千万不要被产品所迷惑了大家。不要被所谓的什么品质。有一点朋友们，可能有些人的话就是图谋不轨，利益熏心。啊在跟您说，因为只有现在的新房产品才会好嘛。对不对？有目的的。有目的让你去买新房，朋友。睡醒就心想事成朋友。那个，100 万往右啊，就研究这个附近就可以了啊。研究这个附近可以。100 万左右的。这附近，或者哪怕你看看中交的高层都可以，其实。中交的高层。起码这种房子来讲的话，你住，你看。我不知道是你，您是年轻人啊，还是这个年龄大的人啊。因为在咱，咱看不到啊，咱看不到那个年龄。啊。那个，这边的房子不带差的。嗯。这边如果是您没看过房子，或者是以前了解过的话，会，或者是没看过的啊，您可以关注一下。然后我可以到时候给您去找这边房子。呃，给您找一下性价比高的房子。带您实地看一下。您可以点个免费的关注就可以啊。然后往西的话，这边再走啊，再往西这边，这一片啊。这一片的房子，那就有特殊性了，特殊性了。性价比夸张的价格确实，100 单价 1 万左右，1 万左右啊。但是性价夸张是有短板的。有短板的。加上最近的话，闹那个纠纷闹的还不可开交，还没处理完呢。这边房子就得超高了。超高了。嗯。然后如果是可以，点个关注。等到下播之后，您点小风车预约一下。等我下播，我明天白天抽空去跟您联系一下。我想详细的了解一下您工作单位在哪，然后您买这个房子的话，对产品，啊就是新小高层或洋房了，或者高层没有要求。包括对毛坯新装修的有没有要求。然后再您具体的需求，买这个房子想解决啥需求，是解决自己自住的问题呀，还是孩子上学的问题呀，等等吧，等等啊。因为买房子肯定不是一句话两句话，在直播间里边咱俩就聊两句，就能说清楚的。所以说得详细的去跟您聊。这样的话能给你更精准的推荐房子。啊，推荐合适的房子。可以节省一些时间和精力。啊，如果有合适的，到最后买房的时候还能帮你省点钱，帮你谈判价格。对吧？啊。然后大家看还有什么想问的，想了解的啊。然后那个睡醒就心想事成，我可点个小风车预约一下啊。下面，有没有什么想问的，想了解的？然后咱们现在是 9 点 57 分。主播也要准备下播了。啊。如果是没有的话，那我就下播了朋友啊。今天就还差 3 分钟到 10 点，那就不硬挺了。挺不动了。今天播了两场。啊。明天还下雨，还得播是不是？明天还下雨。明天，明天的话下午有事。明天下午我不是金茂那个，呃，发布会吗？今，明天下午 3 点的话，因为，我有客户要在金茂那边准备准备认筹啊。因为金茂明天的话是 认筹。啊，发布会发完之后就要认筹了。认筹金是两万。认筹金两万。咳。那咱们就下播了朋友们。玫瑰花，那我是不是得比这个比手势啊？谢谢啊。然后感谢所有在直播间听我讲的朋友们啊。希望每场直播都能给大家带来西海岸的房产知识，能帮到大家在西海岸买房的要路上的话，能让你们多了解一些房产方面知识，然后对小区的了解啊，对楼盘的了解，对板块的了解啊。希望都有用啊。希望我的每一场直播都不浪费大家的时间。啊。能真正的帮大家啊。然后那咱们就到这了朋友们啊。大家也早点休息，然后主播就下播了啊。大家拜拜了，拜拜了啊。然后记得点个关注再走啊。点完关注之后的话，记得后台如果想要主播问你一对一服务的话，后台发私信，留您的 11 位联系方式。啊。然后，直播间就不要再进人了。我就下播了啊。拜拜了朋友们，拜拜。

也不有，啊但是他的问题是啥呀？问题是他这个板块，如果您在山东科技大学附近工作生活的话，能接受得了他周边的配套的问题，因为他配套并不是特别特别完善，周边只是房子啊，你看没有地铁啊，包括商场大商场也没有，所以说都依托在山这个，在辛安板块黄河路这些配套区，但是房子肯定是没问题的朋友。房子的户型啊，包括价格现在来讲的话，都已经现成了的了啊，就是期房，需要等个两年将近两年时间去考虑就可以了啊。欢迎大家啊，在辛安买房的朋友们啊，辛安这个板块的缺点得知道，在整个辛安买房的缺点一定要知道啊。辛安板块的话，它是一个，呃就是纯刚需的人群在这买房子的，在这住的。啊如果你要有这种什么未来这个房子考虑要好出手的，或者是有投资什么想法的朋友们，在这买房子肯定是不合适的，朋友。这边不合适啊，就是外部条件的话没有达到，啊也没有什么好的环境，也然后呢，这边的房子它本身的流通性的话也不是特别特别好。但是它没有大涨也没有大跌，所以说你买房子现在的话，在辛安买房子能买得的新房就买新房，然后次新房现在头几年建的房子啊，像在黄河路上的这些次新房呢，你看什么碧水珍珠的写啊，这些小区的户型的话又落实了。所以说，朋友关心云麓的差产品户型是没有问题的，我不知道你是不是在这个这边附近工作啊，就小花朋友啊，欢迎大家，欢迎大家进入直播间啊。

灵山湾这边可买的楼盘有好多个，但是也有好多楼盘的话现在确实是买进去之后就进坑了，进去容易出来难。因为灵山湾板块比较大一些啊，山海资源比较丰富一些，看看您是想买灵山湾核心板块的，还是想买什么山景房，还是想买便安到以南的海景房，看您各特个人的需求朋友，要跟我说清楚需求啊。欢迎大家啊，大家刚进直播间没点关注的帮主播点个免费的关注，任何房产问题都可以打在公屏上。呃薛岛B社区可以买吗？不是说特别太推荐这个小区朋友啊，这是一个回迁小区在薛岛这个板块，这个板块内的回迁房子不是特别太多，但是有，你比如说在这个唐岛湾南这边还有那个那个叫，呃南刀沙镇，包括您说的薛岛B、薛岛C，这都是回迁房，回迁房在我的直播间里边我是不推荐的，不推荐的原因是啥呢？

第一点，回迁房的一个居住的人民群众的一个，呃年龄段，包括居住人群的这个，咱们讲圈层朋友啊，圈层，你看一看回迁小区是不是住的都是老年人居多一些，再就是回迁房的话它这个房子没有说特别好的建筑质量，包括，包括它在外往外出手的一个流通性并不是特别特别好，正儿八经的商品房现在也不贵朋友，您如果考虑在薛岛这边买房的话，这边好多的房子啊，凯景怎么样？

流通性肯定是没问题朋友，啊名家和府的话属于在这个石大北门，周边的有啥呀朋友？周边有地铁有学校，包括自己下面还有商业，它到这个家家悦超市或者家乐福都不远，都不远，所以它的流通性没问题，虽然是个产品是个高层产品容积率偏高一些，只要是能接受得了这两个缺点，这个小区是没有问题的朋友，并不是说高层的流通性以后就一定会锁死不能卖，这个核心板块的房子流通性，买房大家得知道啊，对于明月朋友，买房来讲的话大家考虑的就是衣食住行，考虑的就是商业、教育、交通、医疗，加上一个小区内部的环境，那它都占了，只不过是他这个产品力它没有达到那么强。

这小区只要一出现性价比高的房子卖得非常快，现在一手房里边没有啥他房子了，现在二手的回迁房里边啊，就是前两天有一个5 15号楼15楼的房子110个平方165万，两天就卖了，现在是个18楼的房子也是165万，还能卖啊，这是二手房了，就是看看您的预算朋友，预算多少钱，您可以大家啊，就明月朋友如果还在直播间的话您可以告诉我啊您的预算需求，啊您的预算多少钱，然后您想买这个房子解决您什么需求，考虑地铁吗？考虑学区吗？包括买这个房子想干啥给谁住，是自己住还是给孩子等等，啊您看您把您的需求说清楚，然后给你推荐一下，给你推荐一下啊。

高层还有，朋友高层的话有好多个，现在高层有好多个，就代表性的话我跟你说一下啊，这边这个朋友啊不是明月朋友啊，这边有个朋友问我这个高层啊，朋友，安子板块高层可买的，市海中心一定是可以买的，在开发区里边啊，开发区里边像刚才这这边这位明月朋友问的名家和府也是肯定可以买的，包括在咱们这个灵山湾高层产品的话，中交尚海大观，这都是代表性的一个楼盘，核心位置的高层产品，谁告诉你不能买，那你让他给你一个不理理由，第一点，看看你的想要的产品的啥，如果你就想要什么小高层和洋房产品，要四代住宅，追求这种低密度的话，那确实是，这种产品它没有，它已经现成了，都是现房了，它没有做到那种产品，它如果在地点改成做成了有什么现在所谓四代住宅产品的话，低公摊的那种零公摊那种产品的话，你想想它会卖这个价格吗？它肯定不会卖这个价格的。对吧？所以说你不能说拿这种好产品去跟核心地点房子去比啊朋友，看您的预算和需求了朋友。不是不能住，高层不是不能住，谁都知道小高层和洋房好朋友，都是这个样子的，但是你在核心地点的话它没有这样产品，如果有这样产品的话价格非常贵啊，那你比如说刚才这边有一位朋友问名家和府，那名家和府这个位置好不好？比不比天空之镜的位置好？

为啥呢？因为有一部分人他喜欢这种低密产品，宁愿去花个溢价去买这种产品，他也不接受高层，所以说得看你个人需求，未来它流通性一定是没问题的，小区现在就有流通，但是你说高层的产品价格，未来它价格保值的话，那随着产品更新迭代，四代住宅出来了，五代、六代一定还会有的，随着产品更新迭代的话，这种产品慢慢会被淘汰，啊但是它一定有流通性朋友，就比如说在整个唐岛湾板块这些老小区，你看看这这些老小区啊，什么唐岛湾A小区、B小区、F小区，什么中南海湾新城等等，这些老房子，老是老了点，户型落实是落实了，但是这些房子价格稍微调整一下的话，依旧有流通，依旧有人去买，为啥？因为有人想买配套，想买配套完善的地方，这边的话是要学校有学校，要地铁有地铁，要商场有商场，要公园有公园，对吧？所以说每个人的购房需求是不同的朋友，只能跟您说配套完善的房子，别管高层还是小高层还是洋房产品，它一定好流通，一定有人去购买这个房子，有接盘的朋友啊，欢迎大家啊。

可以跟我说一下啊，咱们在直播间里边大家可以完全放得开啊，咱们直播间是相互交流、相互交流的直播间，给大家讲的是整个青岛西海岸的新房情况，现在的话，在西海岸的话你的预算多少钱，你应该去买哪个板块，或者这个板块内哪些优质的楼盘比较适合你，去给你当场推荐啊，欢迎大家啊。

侧重点是啥？在整个青岛西海岸的话绝对没有不能买的楼盘，但是肯定有不适合你自己的楼盘。因为每个人的预算，每个人的需求是不一样的，每个板块之间的定位不同，价格点是不同的，这个是在我的直播间里边常给大家去说的一句话，大家如果是看我直播时间长的话，应该能深刻地领悟到我跟他说的这句啥意思，对吧？

朋友，为啥呢？好多人说什么海信金沙滩好，说什么中海天空之境好，但是也有人觉得它贵，觉得它不值那个钱。这就是每个人的需求是不不同的朋友，所以说买房子啊，没有好坏之分，只有说适不适合你，适合你的永远都是最好的。房再好它贵，对于你来讲你预算不够；房子再便宜的话，你的预算只能买这样的房子，对于你来讲给你了一个窝，这对于你来讲就是好房子。所以适合自己的啊，所以刚才最开始在直播间开头的时候我跟大家说过，现在匹配，匹配是最关键的。啊欢迎大家啊，刚进入直播间的朋友有任何问题可以打在公屏上啊，薛岛B社区的话6000多一平方朋友，6000多一平方啊。

成交量并不是特别太好，那个尽量别去买了朋友那边的房子啊，稍微去考虑一下商品房，买个正儿八经商品房，可能有一点，您在薛岛或者安子去买二手房的话，可能有好多小区是50年产权的房子，但是50年产权的房子看看您用什么贷款方式，如果您用公积金贷款的话，那可能贷款年限会受限制，如果用商贷没有问题，这就是50年产权和70年产权最大的一个区别，其他的没有，因为房子是你花真金白银买来的，你这个房子它不可能产权到期之后给你拆了吧？啊这些大家关心的未来这个房子50年产权到期之后怎么去续期，这个现在民法典里边要求的，是自动续期，但是也有另一种说法，说是这种房子到期之后的话，它会额外加一个钱，不超过五位数，也就是不超过一套一万块钱一套房子，等到到期之后再说吧，一般的咱们住房的周期的的话都是在个10年左右，早些年市场好的时候是7年到8年平均换房周期，在10年左右基本上也就换了，一般的话都是这个这个样子的啊，除非你住一辈子朋友啊。主播孩子是日元员工买房优惠，所以看的和府，那可以呀，可以研究啊，就是名家和府的员工日元的员工啊，我有一个业主也是，他是不他不是这边员工，但是他可以找到这的关系，他跟我说名家和府新房给他的价格的话确实比目前往外售的价格便宜很多，啊如果合适的话，可以研究，可以研究，这个地点的话是不差的，整个在开发区里边这是发展比较完善的一个板块，比较核心的板块啊，没有问题。如果是想买好产品的话那咱就不能看名家和府了朋友，因为名家和府的产品你看无论是从两居，回迁房里边有两居室的，然后还有110、130的，包括160多的，包括大面积的。这个也不要花太多钱，我只能跟你说一句话朋友，如果你看重产品力的话，那它产品力肯定是不足的，但是如果你看重它这个地点来讲的话，地点是一点没有问题的，包括小区自住啊，包括小区的物业管理啊，环境都是不差的，啊有一点朋友您对比一下啊，它旁边不有个日的名家荟嘛，这是珠江路小学旁边原来早些年的时候啊，就是一个非常标杆的一个楼盘，价格最高点的时候在17年18年的时候都卖到了将近4万块钱一平方，但是现在吧，现在这边的话140来平方三居室的，能卖个一万七八，170多平方的三居室的能卖到2万左右，啊所以说可能啊，可能名家和府未来的价格就是可以向名家荟去看齐，看齐一下啊，因为毕竟它有不是说十全十美的，它有一点缺陷，有点缺陷啊，但是看您个人的预算了朋友，看您个人的预算啊，欢迎大家啊，大家如果是想在青岛西海岸这边买好房子的，或者是现在看了好多房子现在还是迟迟没有做决定的，比较犹豫的，或者不知道怎么去选择的，手里面握着钱，但是我不知道该去买哪个板块，可能我看直播，听这个主播讲这个板块好，听这个小区好，听另一个主播说这个小区绝对不能买等等，网上各种声音都有大家，一定要遵从自己的内心，咱多少钱能买到什么板块的房子，一定要是需求匹配，解决你的需求，要问问自己，我买这个房子到底想干啥？它能给我带来什么？

所以说问清自己的需求，根据自己的预算，因为每个人的预算是不同吧，每个人的经济实力都是不同的，花100万或者200万买的房子，买的板块是完全不同的，你是刚需你是改善，你买的位置也是不同的，买的楼盘也是不同的，啊有一心态一定要是把它屏弃一下啊，不能说是既就尤其刚需人群买房子，别既想要又要，啊没有这样的房子朋友，所以说总会有取舍，为啥现在好多人现在纠结？

第一方面，市场没有给大家去信心，可能今年比往年稍微好一些了，今年这个市场来讲的话，二手房啊或者一手房啊价格比较稳定一些了，但是二手房的话有一些小区啊，就是就有那么几个小区价格往上微微涨了一些，但是大部分的小区现在价格还在往下走，一定要靠成交价去换取那个成交量，但是新房相对稳定一些，但是现在这个市场大家买房子有时间去考虑，有时间去对比，有时间去看，所以说如果您对西海岸的楼盘、现在楼市动态、真实的市场情况不了解的，或者是朋友，真的不知道怎么去选择的，聊一聊，相互聊一聊，啊然后听主播刚才跟你说的话，如果能听进去的话你应该记住了，跟随自己的内心，遵从自己的预算，遵从自己想买这个房子给你解决什么需求去选房子，没有绝对的好和坏之分，适合你自己的永远都是最好的，别人说不好的，但是它适合你，对于你来讲你买个100万的房子压力小，那你不像别人说的啊200万的房子好，好是好，但是压力大呀，挺不住啊，对不对？所以根据自己的预算，自己需求去买房子啊。

那肯定是选名家和府。啊日元的和韵国际小区的话，优点很明显，但是缺点也太实在了，公摊27%，小区两栋楼，啊没有什么绿化。

而且还挨着长江路，起码名家和府，我不知道名家和府您内部选的话剩的是什么楼层啊，现在对外卖的话应该都是高楼层的房子，啊然后应该还是有一些房子的，但是我不知道你们内部是怎么说，现在对外传的话说是房子少了，名家和府其实我客户错过了套房子，错过了一套这个好楼层的房子，前排这个4号楼小高层总共19层这个房子，有个4楼的房子，我有两个客户错过了，但没办法，通知交订当天卖了，那个房子110个平方，报价180万，能谈一谈，最后卖了，因为在名家和府里边小高层产品比较少一些，不缺的是大高层，后面全都大高层，啊然后明月朋友，啊然后那个如果是，您点个小风车，然后线下的到到时候可以跟您交个朋友，无论您是选内部的房子还是内部房子比较纠结没有选好的话，到时候可以帮您去再推荐推荐其他楼盘，但是这个和韵国际啊肯定不考虑啊，不考虑朋友，您都自己，你看您孩子都是自己内部员工的房，内部都是日元的系统的员工啊，这边的房子肯定不选，它卖不出几套房子，去年就已经搞了一批价格的话，确实看单价很合算，但是缺点太明显了，缺点太明显了啊。两居室的还是三居室的朋友，我不知道你考虑买两居室还是三居室啊，然后大家刚进入直播间帮主播点个免费的关注，有任何问题随时打在公屏上，相互交流、相互探讨啊，听一听或者你问一问，看一看主播专不专业，主播的话对您的回答，您满不满意，能不能在买房这条路上给你一些合理性的建议，如果，如果大家，如果

下主播为您线下为您一律预约服务的话，无论是帮您推荐楼盘也好，或者帮您去找房子带您看房看房也好，或者到最后的话看好房子了，帮您去谈价格也好， 任何平台的朋友们啊，大家可以把你们的需求打在公屏上，然后抖音这边下面小风车，你们可以点个小风车预约一下啊，留个11位联系方式。视频号小店的朋友们看指引，后台发私信找我去啊，瑞源名嘉康城怎么样？在胶南来讲的话中规中矩的一个小区，朋友，太位置太靠北了。位置太靠北了，您是考虑买三小六中的学区房嘛，这个小区的话现在一手房里面还有一些，还有一些啊，但是位置太靠北了。这个位置，它在这个 在这个三小六中的学区房里面尽量能往南走一走，这边的房子现在小区的二手房比新房便宜，比新房便宜，新房的话有的房子报的去年的事情就已经报到9500的价格了，但是二手房的话已经有成交了， 靠近隐珠这块，如果能往南走的话看南边走，就那个英文的名字SPHINX，我不知道您的预算多少钱，不知道您的预算多少钱，是不是考虑买这个胶南三小六中学区房啊？

啊，然后可以对比看一看啊。欢迎大家，欢迎大家进入直播间啊，大家有任何问题随时打在公屏上啊，咱们整场直播是两个小时，现在刚刚开播20分钟，刚刚开播，啊。金能山一号很便宜可以吗？

因为这个板块现在有一个现象，啊就现象啥现象呢？您晚上的时候到那边去来看一看，看什么？看一下它的一个入住率，看它的一个家里面灯亮多少。

当年好多外地投资客在这儿买的，买完之后不住，为了赚钱，但现在没办法，这个市场跟以前市场不一样了，价格向下走了，向下走这么多之后的话，然后 它这边房子现在好多外地的投资客需要需要解套，需要把它抽出来，解套，能听懂啥意思吧？所以会便宜卖，现在价格的话肯定不是最低点，朋友，这个整个板块现状都是这个样子的，啊因为以前规划东西还都没有落地，人口也少一些，配套再加上不完善，所以导致这个板块的房子现在流通性的话不是很特别太好，好多小区现在是房子挂牌挂了一年挂牌挂半年啊，连看房的人都没有，朋友。

嗯，侠光满天朋友是想在开发区里面买啊？还是想在灵山湾买？还是想在胶南买？

就是您的工作单位在哪，不能光考虑学区吧？也得考虑自己通勤的时间吧，对不对？所以说您告诉我在开发区里面还是在灵山湾还是在胶南，告诉我一下，给我一个画片，好不好？170万的话在开发区买新房来讲的话，能买到，但是实话说买不到特别太优质的，如果到灵山湾能买到非常非常不错的，胶南板块也是更非常不错的，看您工作单位在哪。叫侠光满天朋友啊，欢迎大家啊，大家第一次进入直播间的朋友们没点关注的帮主播点个免费的关注，任何房产问题随时问啊，随时问，嗯。

那不给给自己找罪吗？啊没苦硬吃是不是？欢迎大家，欢迎大家啊。明月天蓝的话明月天蓝现在二手房能在5000多一平方，5000多一平方很便宜了，你看这属于叫小珠山北了啊，灵山北北部板块了，明月天蓝也好啊，明月天蓝价格二手房价格就5000多，然后安苑之城的话它现在新房大概7000多8000多一平方，灵山湾的话，啊洋房125平米在100万左右，您算算单价，中海云山现在没房子了，中海云山的话只剩二手房的房子了，开发区里边是不是啊？开发区里边我给您说几个一手新房学区，咱不先不说优点缺点，然后我看您聊没了解过，朋友，按照您的预算170万左右， 第一点，如果是想买实验中学学区房的话，因为开发区里边，朋友，您应该知道吧？

如果是小学和中学都好的话，像珠小和实验，这属于配套的，但是珠小和实验的话，在这边能买到的学校就是小区的话，都是老房子了，就在集中在唐岛湾这一片，金顶广场附近啊，如果买太小和四中的话，它也是个配套的，太小和四中这一片的话，170万左右新房的话， 嗯很难买，朋友，只能说是看看中海半山云境二期现在有一套119平方的一个二楼的房子，但是这个房子讲实话不给您推荐，最后边的一栋楼八号楼上面的二楼，光线会挡一些，它是高层二楼，不合适，有点挡光。啊然后您告诉我，是中学还是小学啊？中学还是小学？如果是中学，您先告诉我吧，然后我再给您说，好不好？侠光满天朋友，您可以点个关注，点个关注啊，然后关注之后您是我的粉丝了啊，所有点关注的朋友们啊，大家下播之后我下播之后，我可以把关注我的朋友，你们如果想进我的房源共享群的话，把大家拉进我的房源共享群，这个群的话是我自己给我自己的粉丝搭建的一个群，这个群的价值点在哪呢，朋友？

肯定是花少钱买的是性价比高的房子，这个房子有新房有二手房， 因为我是做房产的，在整个青岛西海岸做了十年房产，做了十年房产啊，然后我们整个团队是13人团队，新房和二手房都做，我们在日常作业当中，有哪些一手楼盘有清清清特的好房源，或者是一手楼盘有搞活动的有特价房了，性价比真的很高，啊这些房子的话我们会第一时间发到我们的房源共享群里边供我们自己的粉丝先去了解，先去了解，然后如果有觉得合适的，可以随时线下预约我们实地带你带你去带你看房，专车服务的啊，包括二手房，我们实地看过二手房，真的性价比高的，跟上一套成交价比的话，要么持平要么比它价格便宜的，这种房子的话我们发现只要是产权没有纠纷的，产权很干净的，性价比高的，都会第一时间发到我们群里边供我们的粉丝先去选择，这个群的话我们搭建起来四个月的时间，因为每个人都有自己的群啊，搭建起来的话已经帮到光我自己群已经帮到我自己的粉丝22位朋友已经买到房子了，用到五个月的时间啊，如果想进群的后台随时跟我说啊。“孩子要结婚新房”，那我给您说吧，朋友，您也没说明是想要中学还是这个小学啊，按照170万左右，朋友，在王家港附近这一片有一平江学府，还有一个瑞源的云玺国际，瑞源云玺国际和平江学府，这两个小区都是高层产品，一个是27层，一个是 是30几层，30层还几层的平江学府，具体忘了层高啊，但是都是高层产品，这两个小区的话能满足您的需求，第一点，能上好学区，它都是划片实验中学学区，第二点的话，它有个优势啥呢？

侠光满天朋友啊，能买到130平方左右的， 130平方左右的，然后瑞源云玺国际的话，也是买个126平方，但是买低楼层的房子，但这边是带个精装修，这边是毛坯的，需要自己去装，这两个小区的话有一个共同的一个缺点，就是小区小，公摊大，高层的公摊大啊，这个是29%的公摊，这个是27%的公摊，所以这两个小区的话优点和缺点很明显， 可以实地去感受啊，如果再往北走的话，新房里面的话能买到状元城小面积的，101平方套三一个卫生间的，用不了170万，100，如果您要车位的话，能在165万上下，如果不要车位的话能在158万左右，一个车位的话是8万块钱，能买到这边，这是上实验中学的，这是上这边的啊，如果再往北边走的话，这块目前墨香郡里边只有一套房子了，一手房里边就一套了，多大面积呢？

89平方小套三的带着精装修138万可以买得到，这是新房里面你能买到实验中学能买得到的，如果是考虑四中的朋友，四中里边有一个新房叫瑞源和院，瑞源开发楼盘，这个楼盘现在小区是三栋楼啊，也是高层产品，剩的房子现在有一套119平方的一个22楼的房子，报价是186万，可以小谈，小谈几万块钱，不是空间很大啊，所以他是上的四中，小学的话上的附小江山路小学。

如果能接受的话，九顶山的话现在按照180万左右的预算，咱去肯定能选择到房子，能买到他家的房子多大面积呢，109平方的，但是这个109平方跟其他的这高层面积啊，它是高层啊109的，不一样，因为它的得房率高，公摊小，她是四代住宅了，啊就是它的公摊能达到，就得房率吧，别说公摊了，得房率能达到94.5%，套内面积大，他上的学区是哪呢？

朋友，侠光满天朋友，然后您可以那个这边有个平台，这边您点我左上角有头像，您看到那一圈数字有个指引，后台给我发个您的11位，我下播之后带您随时去带您去看房，专车服务的啊，包括二手房，我们实地看过的二手房，真的性价比高的，跟上一套成交价比的话，要么持平，要么比他价格便宜的，这种房子的话，我们发现只要是产权没有纠纷的，产权很干净的，性价比高的，都会第一时间发到我们群里边供我们粉丝先去选择，这个群的话我们搭建起来四个月的时间，因为每个人都有自己的群啊，搭建起来的话已经帮到光我自己群已经帮到我自己的粉丝22位朋友已经买到房子了，用到五个月的时间啊，如果想进群的后台随时跟我说啊，“孩子要结婚新房”，那我给您说吧，朋友，您也没说明是想要中学还是这个小学啊，按照170万左右，朋友，在王家港附近这一片有一平江学府，还有一个瑞源的云玺国际，瑞源云玺国际和平江学府，这两个小区都是高层产品，一个是27层，一个是 您告诉我一下，如果会发的话，你跟我说，然后我下播之后的话，我跟您去联系啊，一定要是能联系得上大家，一定要能联系上啊。

嗯，您是说是黄岛开发区还是哪里，朋友？

再就这个海信嘉滩，它能做到零公摊大面积的房子，但是它学区相对差一些，这个咱就pass掉了啊。然后这一片还有个零公摊的，叫海信澜境是个期房，它也能做到零公摊，甚至它负公摊，但是它的小学差一点，小学上的是安子小学，中学OK，中学是实验中学东校区，这边肯定是能买得到的啊朋友，能买得到的。然后再往这边走的话，卖的比较火的一个楼盘，今年一直销量比较高的，中海天空之境，它是类似在住宅，它的得房率能在个95%以上，但是到不了100%，96% 97%，这个小区的话是上的太小和四中，这位叫校对人生朋友，预算的话134平方的小高层，OK，没有问题，278十万好楼层，但是如果想买他家的洋房来讲的话，那就有点够不到了，洋房143平方的得在个330万，3230万以上了啊。

再往这边走的话有个实验中学学区房，现房，总高10层的电梯洋房，它得房率没达到100%，但是它的得房率的话，不算入户电梯厅得房率是90%，加上入户电梯厅92%左右，四居室精装修的280万上下，剩几套房子能买得到啊。灵山一号怎么样？灵山湾一号怎么样？

灵山湾一号来讲的话，它最大的一个弊端就是没有学区啊，学区是它最大的短板，如果您考虑买学区的话不能买这边，咱不可否认啊，它的产品力比较强一些，17层的小高层一梯一户的，然后还是6米5的宽厅，得房率能达到92.93%，这是它的一个优势，但是啊，您刚才问的不是学区嘛。

如果可以不考虑，您孩子上班的话自己开车出行，您不依赖地铁，OK，可以，但是我给您说一个现象，这边的房子，灵山一号这边的只有润府是期房，这现房的啊，其他的123期全都交付了，但是现在123期交付之后，现在导致这边入住率并不是特别太高，然后它的明显缺点有的人是不喜欢这儿的，为啥呢？是海边，再就是有的人觉得它离着交通配套比较远一些，到地铁口的话走过去得20多分钟。所以啊，这边的房子现在价格二手房价格在往下走，你看一看灵山湾润府，灵山一号二期的房子，洋房小面积的啊咱说，别说大面积的，小面积就去年的时候就已经单价破万了。啊不了解是不是？您后台给我发您的11位联系方式，我下播之后的话，我下播10点下播，如果10点您不休息的话，我跟您通个话，如果您休息了，明天啥时候有时间，我跟您去通个话，咱俩聊个20分钟30分钟的，我详细的给您讲解一些，好不好？

给您去了解一下，给您去讲讲，您不是黄岛这边的嘛，我直播间里面应该好多的外地朋友们啊，可能孩子在黄岛这边工作，尤其直播间朋友们你们是外地的话，你对西海岸每个板块不了解，啊啥啥都不了解，不知道地铁线走哪儿的，不知道学区好在哪儿的，不知道商圈是在哪儿的，不知道西海岸怎么发展的，不知道现在热门板块和热门楼盘是怎么 卖得怎么样的，啊点关注，后台发私信啊，然后任何平台都可以联系主播，然后抖音这边有小风那个下面小风车啊。琥珀瑞城什么价格？

还是小高层啊？高层的话琥珀瑞城现在后排卖的房子啊，109和117平方的单价能在个15000上下。高层是吧？109平方的成交价低楼层的能在个150多，150多，高楼层的话能在个150以上。

左右吧，上下。如果是117平方的话，这个178、180万。

3月，5月底还6月底的时候，说有一波要往上涨两个点，然后等到11的时候它搞了一波活动，价格的话往下调整了，能谈的空间是2万到3万。我们今天还卖了一套，还卖了一套，朋友。啊，现在的价格，它价格没有大起伏，也没有说大落啊，没有什么涨跌幅度。因为现在在西海岸如果想买新房的话，可选的房子很少了。它属于一个中间的，这个小区没有说特别太高端，但是也没有那么低端，小区属于中间的啊。在一个没想买房的，想买现房的，别无选择的，没有办法了买这边。但是它高层户型咱不得不说啊，没有问题，户型没有问题啊。星光岛附近有学区吗？星光岛小学和星光岛的话上的是星光岛小学和这个西海中学，有学区，有学区，朋友啊。但是买星光岛啊，如果是考虑买学区的话，我建议您一下，这位叫应该是李先生是不是？这位先生啊，别买，别花太多钱去买岛上的房子。

就是给想给孩子买西海中学的，因为它旁边你看，它这个一桥之隔的话就是这个西海中学嘛这边，中学啊中学这边。但是这边的房子现在是填海填的地嘛，别花太多钱，现在六七十万买个两居室的房子，让孩子上学就行。

九千上下。别花太多钱啊朋友，别花太多钱。啊，大家如果是想了解房的话，大家想看看你的预算能买到哪里的，或者你不知道不了解每个板块的啊，咱们相互聊一聊，相互聊一聊，只要是打算在青岛西海岸买房子的，任何想法、任何需求、任何问题随时打在公屏上，当场给大家去聊啊。如果想要主播线下为你一对一服务的，那因为买房这件事的话我一直在讲是大事，可能是好多家庭一辈子最大的一笔支出，对吧？大宗交易买卖。买刚需的房子可能100万以内，八九十万花出去，但是如果买个刚需改善的话是150左右，你如果买纯高端改善楼盘的话得200万以上。这笔钱的话可能对于大部分的家庭，我觉得99%的家庭全都是这一辈子最大的一笔支出。现在的市场跟以前市场不一样，以前市场是闭眼买，买哪都可以，没有什么板块划分之分，买到哪都可以，你买到什么中安，买到什么西安中德啊，无所谓，能买就能挣了，所以说头几年的时候啊，好多人的话都跟亲戚啊其他胡扯八扯借钱去买房子，因为买完它能涨对不对？

但是现在，随着18年以后，19年以后，键盘疫情等等往后走的话，现在看风向之后黄岛的房子是往下走的，原来的泡沫太大了，所以现在把泡沫逐渐在挤。今年的市场跟去年跟前年市场还不一样的朋友，今年相对来说稳定一些了，今年现在你可以看看，不像头几年说二千块钱价价加的，可能这个月，这个当月和下月的价价空间就有5%左右，但是今年没有了。从1月份到10月份现在已经十了啊，有的小区可能降幅的话1%、2%、3%、4%、5%这样，没有太大的一个价差了，就没有太大的一降幅了，它的泡沫已经被挤压得差不多了。但是你说到没到底呢？我觉得有一些产品那是没有到底的朋友，没有到底的。你可以看啊，所有的人都在喊两极分化，那这个两极分化到底是哪里来的呢？因为现在人们都在追求好产品，都在追求品质对不对？你看买车买好车，买房买好房，都有这种想法，所以说现在好多好多市面上大家可以听到的什么四代住宅啊、零公摊的这种产品一出来，什么大宽厅啊现在，都在给你脑子里边给你灌输这种思想，就要买个好房子，对吧？是不是？所以啊所以大家现在买房子啊，有一点一定要务实，我给大家一直在讲我就讲接地气一点啊，因为你有多少钱就买什么样的房子，都知道这种产品好，好是好，但是的话它价格也好，如果接到了一个核心位置来讲价格也好一些，你比如说天空之境，产品好不好？没有问题。地段好不好？也没有问题。学区好不好？也好。啊，但是它价格也好，一般的老百姓家庭是买不起这样的房子的。但是现在如果是就想在西海岸安个家，有一些刚需人群想买房子的话，咱也可以挑。咱买不到核心位置，但咱买一个这个房子现在能住着舒服的，就是未来流通的时候尽量好流通的房子，好卖的房子，所以说啊，所以说买房子这件事的话现在感到好时候了朋友们，政策走向趋向于买方，再就是房价来讲的话比头一年的时候降了很多了，现在很稳定了，首付也低啊，利率也低啊，还有贴息政策啊，包括你这个改善的话，卖了旧房子的换新房子的给你退个税啊，政策都在倾斜于买房，现在是好时候，但是好时候是好时候，并不是说所有的房都值得去买，一定要知道两极分化是怎么两极分化的，包括每一个板块的房子你要关注的小区，它现在好不好流通，有没有能卖得出去的房子，有没有一年到头都卖不出一套房子的小区，一定是有的朋友，一定是有的。所以啊所以希望大家能观看我的直播的话，在在直播间里面咱们一直在讲都很客观、很中立，好就是好，不好就是不好。所以说我如果你信得过我的话，你跟我说出你的购房预算和需求的话，我去按照你的预算和需求尽可能先贴合你的预算和需求去给你推荐楼盘。如果是没有合适的咱退而求其次，有个取舍再去选房子啊。灵山湾离星光岛很近吗？星光岛是在灵山湾里边，朋友，你应该不是这个外地，应该是外地朋友是不是？就是这两年啊就发展的时候咱们把灵山湾画个圈，黄岛如果您不熟的话可能我跟您说路您也不知道，但是星光岛你看我给你画个圈这是属于灵山湾啊，是东边叫昆仑山路，西边到两河路，这属于灵山湾的核心，其实这边走的话也叫灵山湾，但是核心就在这。但是咱们的星光岛呢，你看这个小岛，小岛嘛朋友，这就是星光岛，星光岛，它在灵山湾里边啊，在里边。你现在说的能选哪？看您预算呢朋友，您170万左右的预算的话，在灵山湾能买到好房子，就铁底下呢朋友，如果您在灵山湾买，霞光满天朋友，如果在灵山湾买170万的预算的话，你能买到小高层，能买到洋房，就按着中间去买，融创167加中铁博览城，选就可以了。这边如果是考虑学区的话，你不考虑配套，学区这边房子也可以买得到，龙玺12期都没有问题这边房子。如果在开发区里边，也就是刚才我给您说的那几个小区了，朋友，因为预算摆这儿呢，开发区里边的新房比二手房贵得很多，中间差价很多，开发区里边想买的话确实配套完善，但是你想买好房子，钱得够，钱得够啊。在开发区里边你拿这200万想买个小高层和和这种洋房产品的话，不好选，不好选，很难选，基本上是没有几个大家能满意的。啊，因为你看这一片房子啊，就开发区里边朋友，这一片的房子有一些小区现在的话确实是价格很便宜，但是产品不行。

你想买个便宜的房子，你就是为了这个图这边的工程配套了。所以说终究有取舍啊，终究有取舍。一景湾介绍一下，朋友一景湾170万买不到啊，谁跟您说一景湾能买到170万的？买商业的吗？一景湾能买的就是270的一个住宅啊，70年产权住宅。一景湾现在在售的一手新房里边小面积190平方，低楼层的单价得1万8千多带着精装修，您算算价格得400万左右，便宜点的也有300多万的，但是看楼层。因为它没有小面积的，原来最开始有小面积的150平方是毛坯的，是毛坯的。这个小区的话能划进实验中学学区去，能划到学区去，但是这个小区的话离海边比较近，看海一些，相对来说如果是7月份8月份湿度高的时候的话，它离海边近的话潮湿一些，再就是这边靠着码头，到打鱼季的时候的话偶尔你开窗的话会闻到一些臭鱼烂虾味。这属于积米崖板块，它周边的配套没问题，有积米崖地铁口，包括有吾悦广场，有这个家家悦，这是没问题的。但这小区是高层啊，高层。

小区品质不差，小区外立面全都是干挂石材的朋友，全都是干挂石材的，而且它是走一批的同层排水的小区，现在好些小区也做不到同层排水，就说它品质不差，但是它没有小面积的，没有小面积的，如果咱按照170万左右的话，旁边海香家园还能买得到，二手房，但是一二年的小区，楼龄已经14年了，14年了啊。不客气啊，霞光满天朋友。您会不会发私信？后台的话您看那个指引，后台给我留个您的11位联系方式，您现在可以发给我看看，我会我一会儿加您微信啊。加您微信，会发吗？就看头像，头像，啥玩意儿这是？看我头像，点我头像的话到我的主页里边找那两个字，那两个字我不能说了，一说的话又要违规了，然后你发给我就可以了。下播之后的话我给你去联系，加个好友。就是无论您通不通过我买，有一些小区来讲的话因为我做了10年房产在整个青岛西海岸，大大小小小区咱都了解都熟悉，就当交个朋友了，帮您避避坑。您比如这个小区我看着怎么样还可以，您问我说大明这个小区的话我觉得还行，你给我说说有啥避坑的点呗，或者有啥缺点呗，没有关系朋友。

让我告诉怎么去砍价，我说不要钱，免费的，就当交个朋友了。既然能刷到我直播我觉得还是有缘分的啊，因为毕竟在黄岛来讲做房产主播的人很多呀，很多啊。包括我看有好多个朋友点了关注了啊，关注的朋友们，你们关注我之后的话咱们就是朋友了，是我的粉丝了。有一点朋友啊，想进我的房源共享群的，刚才说了这个群里边是为我的粉丝搭建的一个群，叫花少钱买好房子的，能帮大家去节省时间和精力的，一手房二手房都有，包括啊包括还有实时的成交，实时的成交数据，包括还有实时的政策解读都有。这个群就是服务于我的粉丝的，帮大家去在西海岸买房子的话让少走弯路少踩坑的一个群。群里边一定有发的房源全的性价比高的好房子啊，如果是群里边发的房源有您感兴趣的，您可以随时联系我线下带你看房子。这个群的话我最快的一天我一个客户是一天半买到一个房子，我发了一个二手房看好了，第二天就出来看了，看完之后就谈价就成交了，很快啊。

包括前两天卖的房都是群里边我卖的那个房的墨香郡那都是客户从群里边看到的啊。免费进群朋友啊，免费进群。咱没有不搞那些什么一些虚头巴脑的。你在我这问我这的话，我关注我三五年的老粉丝都知道，你问我楼盘的话我都是先跟你说缺点的，因为我觉得优点不需要我说，优点谁都知道，问谁都可以。但是缺点的话可能一般人给你说不透了，对吧？所以说缺点是大家应该最关心的，因为只有缺点才能影响你这个房子未来居住舒适度，包括你这个房价，包括你这个未来这个房子好不好卖，这个是大家最需要了解的。啊对，那个没有什么资料查的啊，咱们这边没有什么资料的，没有资料，没有什么避坑指南那些东西啊没有用朋友。

但是线下有了联系方式了随时沟通就可以了，这不是最关键最直接的吗？对吧？朋友？那个下播聊就可以啦，随时联系就可以了。

因为价格太便宜了，因为它新房现在还有在售的呢，我只能给你说到这儿了，别的不能说了。啊就是它价格二手房成交价很便宜。我跟之前给大家说过，我说这个板块后边的房的话优势很明显，就产品好价格便宜密度低对吧？但是它的缺点也很明显，周边的要啥没啥。

这边叠拼别墅200万买下叠，买下叠，你拿着200万到开发区里边你都买不到正儿八经的好房子，新房里边买不到正儿八经的去处房，对不对？

啊它一定是有缺点的。但是我就始终在坚持一点，因为我觉得地脚地脚地脚很重要朋友，地脚很重要，一定不要听所谓的一些哎呀，就说什么地脚不重要，现在买房就买品质房啊，就买什么四代住宅，就买这样的房子就行了，房价格以后保，那保个屁也保啊，这些房子现在二手房卖的啥价格的都啊，太...对吧？

你得考虑这些东西的话，你要住一天两天住个什么几天的话那无所谓无所谓，你度假住的话你买哪都可以，你喜欢海景房你随便买，沿着海岸你随便买就可以了，你喜欢山景房的话你恨不得扎到小崮山里边去买都可以，与世隔绝那种都可以。但是你买房子要常住的话你就要考虑生活配套、交通配套，家里边有孩子考虑教育配套，这是考虑的点啊，对吧？

大约多少钱能买到？地段好的。四代洋房刚才我不给您说了吗？向日葵生存朋友啊，刚才专门给你回答您这个问题了呀。开发区里边这边我刚才给你说了，没有说是能完全做到四代住宅的，没有能完全做到四代住宅的啊。这个天空之境朋友它是类似代住宅，得房率的话达不到百分之百，但是95%以上的得房率能有啊，就是公摊的话能在5%，因为现在所谓的四代住宅全都是得房率朋友，我不知道你是哪个城市的啊，就目前西海岸这边的话没有像其他城市那种四代住宅带个什么大露台不能允许封闭那种，没有那种房子。咱们西海岸这边讲的四代住宅按得房率的，只要是得房率能达到100%的就叫四代住宅，是这么来的啊，是这么来的。天空之境的话类似代住宅，它得房率很高，公摊很小，它的价格的话小高层134，你问洋房是不是？它的洋房是总高10层的洋房，有一栋楼是8层的洋房，10层的洋房的话143平方是最小的面积，然后带着精装修，总价在个330万，你就按照330吧，还得看楼层不同价格还有高一些的。

刚才我不给你说了一个这个吗？

价格的话143平方带着精装修总价在个280万上下，这地段都是比较好的啊，但相对来说它在长江路的北边靠北一些，但它俩没有多远朋友，没有多远。这边就没有啥四代住宅了，没有了，就一个九顶山它还不是洋房，它是高层和...

我小高层朋友。啊，笑对人生朋友，咱俩交个朋友。那个您后台点个关注，我看您关注我了，后台您发个11位联系方式，您看我这个指引了吗，左上角说点头像，后台找那两个字，然后找那两个字里边给我发你的11位。新，信达金蓝庭如何？在实验中学片区内，次新小区里边性价比最高的一个小区。这个小区成交量很高，信达金蓝庭啊。小区的话，有一个周六周天卖了六套房子。啊，为啥呢？因为他楼龄新，价格还便宜，能在个13000上下，便宜点儿就12000多的，对吧？有装修，有毛坯的。啊，就是高层嘛，容积率大一些。但这个小区相对来说还算是比较板正的朋友，比较板正。我觉得比那个四中周边的几个次新小区的话要板正一些，因为它能做到人车分流，这个小区。信达啊。

然后，想买学区房是吗？想买学区房是不是？笑对人生朋友，那个，您会不会后台发私啊？后台发私，发一个您的11位联系方式啊。然后我给您整理一下，把这些楼盘整理完之后的话，加上微，发给您。然后下播之后或者明天，白天时候啥有空，我跟您通话，详细的跟您聊一下。啊，包括那个，那个霞光满天朋友还在不在直播间？霞光满天朋友，我看不到了，看不到了啊，看不到了在不在直播间？[咳] 凯景领秀豪庭咋样？在辛安板块属于改善楼盘，如果是预算够的话，买就可以。啊，凯景领秀豪庭没问题。因为辛安板块值得买的小区没有几个。嗯。离着地铁口近的，还得低密度小区，没有几个，所以凯景领秀豪庭啊，凯景领秀华府这些，都可以研究研究啊。可以研究研究。辛安的话，杨，就应该叫好好朋友啊。那个您是在辛安工作吗？是在辛安工作吗？想离着工作单位近一点？是这个样子吗？就是，如果啊，如果能避开辛安这个板块来讲的话，如果家里边考虑有孩子好学区的话，尽量往南走一走啊。

在薛家岛这边不也可以吗？老黄岛，走个隧道高速回去不也可以吗？因为辛安板块有明显短板。这个东西不用我说哈，你也知道，工厂比较多一些，而且就是条条路上跑大卡车，外部环境的话确实不怎么好。啊，想当年的时候说是要打造一个城市副中心，但是没起来。啊，不要想着第二条地铁要开通之后的话，给它带来多大的一个价值，什么房价涨啊等等，人群多啊，不存在。外部环境现在来讲的话改变不了。处处都是大卡车，这个是实际情况。包括辛安和中德也好啊，这两板块里边，属于在开，在黄岛来讲属于最北边了。跟这个什么胶州啊跟王台大界的地方。啊，没有一所拿得出手的学校，好学校。我不知道您是年轻人啊，还是这个，就是中年人呢？

如果考虑好学区的话，往开发区里边看一看看。告诉我一下您的预算。啊，然后您可以点个关注啊。这位叫，这个名字很好，好好朋友啊。欢迎大家。薛家岛其实我觉得你可以研究一下。啊，因为我有客户的话在老黄岛这边工作，买到薛家岛也有，买到王家港这边也有。啊，因为这个板块来讲的话，房子好流通，未来，好卖。啥都有好流通、好卖啊。灵山湾板块117平方左右，便宜点儿，有便宜点儿的吗？灵山湾板块117平方左右，有便宜点儿的吗？那想要高层还是小高层呢？ayozzz朋友啊。怎么穿针界定一个117平呢？就是120平方左右的呗，是不是啊？

这边便宜点儿的，你所谓的便宜点儿的是多便宜朋友？如果是很便宜的，就往北边走了。安悦之城啊，明月听澜啊，或者领秀山呐。你像明月听澜它的二房五千多一平方，五千多一平方，小高层产品。啊，这安悦之城的话就要，特价房七千多，然后有一些楼层来讲的话，楼层好一点的能在八千多价格，单价八千多。领秀山的话也是这个价格，差不太多。啊，但是这个板块啊靠北了。我不知道你考不考虑。这个板块来讲的话周边是要地铁没地铁，要商场没有商场的板块，它只是产品好一些，然后价格便宜一些。如果是想要好位置的，那肯定还是沿，沿着这个影都中，融创中心周边去看，好一点的呢就是中交中央大观高层的能接受吗？115平方的，单价一万零点，可能在个120到130万之间看你选择的楼层，一万左右。那高层接受吗？中交中央大观ok，没有问题。然后影都学府，关注一下它的小高层，影都学府。影都学府的话是三期啊，是三期。这小区是小高层，ok，一万左右的话，都没问题，都没问题，这边。

这边是守着灵山湾最核心板块啊，离着融创茂近，有地铁，双地铁，6号线和13号线。然后这边还学校，这是珠江路小学西校区，九年一贯制。家里边有孩子，从幼儿园到小学到中学全都不用挪地方，在这边住着就可以了啊。然后这边房子未来来讲的话，周边配套完善，还好流通，还好卖。啊，价格现在也并不是特别太高啊。您可以点关注，然后下边小红车，您可以留个11位联系方式，等下播之后的话，可以给您详细的聊一下，具体聊一下。包括您的工作单位啊等等吧，给您一些合理性建议。如果您需求明确，预算明确之后的话，可以根据您的预算和需求，给您整理一下合适您的楼盘，去发给您，在微信上，在网上您先看一看，了解一下，如果有合适的，觉得ok的，随时约个时间线下带您实际看房就可以。新房、二手房都可以给您找一下啊。然后，我看看我这边这视频号里边朋友啊，在不在直播间。[叹气] 不在咱就不说了啊。那个，应该是不在。您可以点个小风车，下边有个这个旋转小风车，应该还在小风车啊。点小风车。抖音这边朋友们啊，大家跟我联系是最快的，因为这边能直接联系到我的，下边小风车，大家看那个直播平台下边有旋转小风车，咱们点个小风车预约一下，交个朋友，你预约之后的话，我把你们下播之后拉进我的房源共享群。这个群的话不好在直播间展示，一展示就给我封掉了啊。但是我给大家快速说一下，快速说一下。这个是，是我四月底的时候，因为平时客户对接比较多啊，我一个人的精力没有那么大，啊，但是下边这个，同事的话，也有时候也会忘啊。但是我就给大家建个群，这个群的话叫 叫粉丝好房专属群。啊，我自己的粉丝，现在目前是我的粉丝321位。

就是帮大家去筛选，帮大家去选择，优质的好房源的。一手房也好，二手房也好，因为我是做房产的，我在青岛西海岸做了十年房产。啊，哪个板块有优质好房子，一手房二手房我都会第一时间在我的群里边给我的粉丝先共享一下，让大家先能了解好房子。因为有的时候，你花少钱买好房子是需要缘分的，确实是这个样子的啊。有的时候的话，你预算多少钱你买什么样的房子都是命中注定的，别不信命，别不信命啊。这是实际情况。灵山湾天玺怎么样？灵山湾天玺的话也可以啊，但是灵山湾天玺的价格现在肯定相对来说还是还往下走的。啊，也是高层。它最大一个缺点就是公摊太大了。它的公摊是真的太大了，有的面积段的公摊能达到28%。啊，然后这个小区的位置朋友，那你看到都知道灵山湾天玺了，它这个位置来讲的话，它肯定不如我给你说这个核心板块的。刚才影都学府三期啊，包括中交中央大观，一万左右都买得到，肯定是没有它好啊。肯定是没有它好。因为这个核心是在融创茂啊。它离融创茂也远一些，对不对？

海信的话，海信开发商没问题，物业没问题，但是天玺来讲的话，它是早些年的产物了，这边大高层，对吧？它不可能说是很保值的。啊，这边的话，想稳定一点的话，好流通一点的话，肯定还是看这边的。还，还是这边啊。这边小区你可以看看它的一个成交量，并不是特别太高，朋友。并不是特别太高啊。然后这个直播间里边进来这么多这个 这是什么，等级，是不是？有26、有31的，大哥大姐们啊。欢迎大家刚刚走进我的直播间。如果大家打算在青岛西海岸这边买房的话，有任何买房方面的问题，或者卖房的，都可以随时打在公屏上，相互交流，相互探讨啊。相互交流相互探讨，给大家去讲的是整个青岛西海岸，啊，整个青岛西海岸啊。啊，上实中心。上实中心朋友，这是每天在直播间里边必问的，为啥呢？因为这个楼盘的话，这位叫尾号24721这位朋友啊，上实中心的话在安子板块的话，肯定是一个可以买的楼盘。可以买的前提是什么朋友？您能接受高层，能接受它那个122和137平方的户型东西厅的。我们前，昨天，昨天是卖了一个122平的，今天我们卖了一个那个湖畔睿城，一个107平方的。

它这个价格，你看啊，整个安子板块、薛家岛板块能在12000价格左右，你买一个70年大产权，你买一个在地铁口旁的，你买一个下楼就有商业的，你买一个这个小区自备的品质还比较不错的，带2000平方会所，空中花园式小区，就这么一个小区。啊，一定要记住重点一万二左右这个价格。能买到，因为，为啥要讲70年产权在这板块又成优点了呢？因为在这片区内安子和薛家岛板块内，90%的二手房全都是50年产权。有的人介意，有的人不介意。但是，实际情况来讲的话，如果你真的是用公积金贷款的话，真的是差距很大的。因为公积金贷款它对产权年限到期的话要求很高的，产权到期的话它没法儿给你贷款了。所以说你如果贷款年限短的话，月供压力就大，朋友。等有一天你自己再卖的时候，再买你这个人，他也是用公积金的话。

因为今年的公积金政策非常非常好。啊，额度现在的话都已经带到20，如果年轻人35岁以下的话，都能带到25了。加上这个什么各种叠加，对吧？所以说，看看您，看看您用不用公积金贷款，朋友。啊，可以研究哈，肯定是。可以研究的。你想了解这个房子这边底价的话，你随时找我，我可以给你看我们卖过的房子的合同。啊，前提，你信任我，我就带你去了解房子，带你去拿底价。嗯。欢迎大家，欢迎大家刚进我直播间的朋友们啊。[咳] 喝口水朋友，喝口水。翡翠湾怎么样？会不会降价？那肯定看着往下降价。虽然说在薛家岛板块属于这种次新小区哈，楼龄没有什么问题。但是的话，小区就是中规中矩的一个小区，没有太高的一个品质。这个小区当年卖一手房的时候，卖的价格参差不齐。高点说卖两万多，低点说卖到一万六、七的也都有一些。啊，所以说，这个小区在户型上也差一点，户型差一点。啊，然后那个，呃，如果想在薛家岛板块想买一个新的楼龄的话，就是次新房的话，你研究可以，但是你一定要多对比。

周边的什么绿地凤栖澜玥这些，都对比一下。对比完之后，包括这个，在这边板块，什么绿地望海领御呀，包括这边，等等吧，这边次新小区你对比一下，没有几个小区，还有一个保利，保利领秀山，领秀海这些，你都对比。对比完再去决定，因为它不是一个最优质的小区。啊，它的槽点很多。大家一说这个小区来讲的话，它还有好多毛病的。朋友。毕竟碧桂园，是不是？碧桂园的啊。欢迎欢迎大家啊。新房，新房的话，你完全可以对比旁边的呀。对比一下湖畔睿城啊。湖畔睿城价格比它高，但是小区户型比它好一些。或者如果是能够等得了的话，对比海信澜境啊。今天我在回来之前的话，我还带客户去看了一个海信澜境的房子啊。海信澜境的话，现在认筹到190多个了。啊，一共开盘开120套房子。100，110多套房子。一共开110多套房。一号楼，五号楼，六号楼。已经认筹到190几个了。热度还是高，朋友。还是高。月底的话基本上就开了，啊。您如果没去过的话，就产品力它绝对是牛。在整个青岛西海岸所有在售的房子里面，它的产品力是最牛的现在。它是真正做到了零公摊和负公摊的。然后，海信出品，这肯定是精品，咱不用，毋庸置疑。您在，海信的可信度，在咱们黄岛在咱们青岛来讲的话，要比什么这些外来的什么中海啊，万科呀，比这些的话可信度高太多了。因为它没有辜负过买海信的朋友。啊，所以大家都知道吧，在青岛如果买房的话，预算够的话，海信的房子肯定是可以的，你别管在在哪儿买。海信的房子你看看是不是比周边的二手房的话相对保值性更好一些，可以看一看。

好卖一些？为啥朋友？品质好啊，对不对？金地华悦品质咋样？哥。没问题啊，金地华悦呀。买完之后就是最好的了，朋友。金地华悦的话，没有什么太大缺点，缺点就是公摊，那个公摊，得房率。不是，又是得房率。那个容积率，容积率，其他没有问题。啊。这都是买完了吗朋友？买完之后就是最好的啊。买完之后肯定是最棒的。在本身那个房子，你买完之后的话也没有缺点。它在胶南新城板块的话，没有啥新房可买的，这片。金地华悦包括我自己也卖了好几套，你看最近我卖那个190平方的，后边五号楼那190平方的就是我卖的。我有个顶层露台的房子我卖的。啊，金地华悦118的现在没几套房子了。嗯。这个小区在胶南没有啥毛病。啊。有地铁口啊，包括还有好学区呀，包括离着这个海边还近呢。高楼层的房子还能看海。能买的啊，就是看，尽量买高点的楼层。低楼层前，后边的房子相对来说有一些挡线，视野不好一些。我想买一套，我想买套四的，150万以内，地铁一号线沿线，我在青岛火车站上班。

套四的，150万以内。新房里边是没有。那那我给你找二手房呗。这位林格朋友。林格呀。那就沿着长江路买呗，沿着长江路这一片啊。安子和薛家岛这一片。那新房里边真是没有啊，150万以内的套四的话肯定是绝对没有。是是是，买四居室的是吧？还是这个买想买一套150万以内的四居室多大了。是不是要买套四的呀？那我得给你线下个找二手房，朋友。新房里边没有这个价格了，就是新房里边。呃，150万以内不行。上实中心啊，上实中心四居室的也得在个180、90万了。180、90万。然后这一片真没有啊。没有啊，这边新房里边没有四居室了。这边有四居室，湖畔睿城都230、40万了。只能从二手房里边去给您选了。啊，林格您可以点个关注。您可以点个小，点个关注。下边小风车不是？您点个小风车，预约一下。然后下播之后，我加，先加您个微。我想跟您详细了解一下对楼龄有没有要求，啊，然后肯定是得考虑地铁1号线旁边，因为毕竟咱在青岛火车站上班嘛。为了坐地铁1号线要通勤方便，对不对？啊，因为咱那个预算说实话，你要套三，还ok。但是套四的话，这种产品的话，就得找二手房了。新房里边没有。但是二手房的话也得有一个这个楼龄要求。我想下，下播详细的跟您聊一聊，啊。看看如果是三居室，大套三改套四行不行的。有好多问题想问着您呢啊。到时候我给您找一找，然后有合适的房子，我就发

抽空说随时过来看就可以了啊。可以点个小风车啊。欢迎大家。那个我没违规啊。谁说我违规了呀？没有违规哈。大套三有吗？大套三没问题啊，122、137的。套三，您是150万以内是吧？150万以内刚才我给您说一个上阳东郡122平方，套三的，套三双卫的就可以买得到，包括这边啊。但是以内的话能不能稍微高一点点呢？它不是大套三，107平方，它是107平方，它不是大套三。这边新房里边的话， 呃，珠江喜悦，我不知道你对楼层有没有要求。这个小区有一个117平方的，宽厅，它可以改成四居室。啊但是剩的楼层啊是1、2、顶楼层了。它离这个地铁口的话天目山路站，1号线能有300米的距离，117平方的，这个小区。然后其他的大套三的二手机房里边就好找了，二手机房就好找了。林哥，林哥，二手机房就好找了。像刚才我跟您说这边那个，没给您说啊，这边有个什么绿地国际海湾领域次新房啊，150万以内，三居室的都没问题。

能在个6000上下，具体看楼层和楼座，看装修情况，二手房哈。是，因为新房不好找，我只能说给您去匹配二手房。因为二手房太多了，整个西海岸来讲的话，就安子也好，薛家岛也好，整个西海岸二手房现在库存在4万套左右。啊我得线下的话跟您详细地了解一下，包括您对楼层，对装修，对这个楼龄啊，详细的要求有没有。啊所以说刚才给您说，您可以点个小风车，线下的话给您整理一下，把您的需求我明确了之后的话，我按照您的需求去给您找。如果有合适的，立马发给您，没有合适的我跟您说一声，但是肯定二手房是有的，肯定是有的哈，因为新房是没有。所以您点个小风车，预约一下就可以了哈。下播之后给您去把合适您的房子都发给您，都发给您哈。合达云宸的话，合达云宸现在均价能在6000多，6000多一平方，合达云宸。

突然之间懵了。天一畔野林风啊，或者是保利海上罗兰啊，这早就已经这个价格了，早就这这个价格了。啊这一片的话都是这个价格，但是畔野林风现在它已经有3000多、4000多得了。价格更便宜，更便宜的价格。嗯。大家点关注啊，没点关注的帮主播点点关注。现在是9点05分，然后刚刚开播一个小时零五分钟。啊然后有任何问题随时问啊。

150万预算，首先您买龙湖·春江郦城现在买它5号楼、6号楼的房子肯定是能买得到的，因为它总价区间现在是140到170万。能买得到，朋友。你要说值不值得考虑的话，我有些反问您两个问题。

如果这两个点的话说没有什么要求什么的，但是，但是啊我就是看中它的品质了，那你研究就可以。但是如果但凡你对学区和地铁有要求的话，这个小区就不合适。啊所以说没有说值不值得，得看看您跟您的购房需求符不符合才对呀，朋友哈。帮我谈谈理想之城106的。你跟我看呐？你不跟我看我咋给你谈呐？你得跟我看呐，看完之后再去谈呐。你跟别人看完之后的话，别人给你谈不下来的话，你叫我去给你谈。那第一点，第一点，就是我们同事之间的话，他基本上都认识啊。因为毕竟干的时间长了。第二点的话，刚谈完业主的话，你刚聊完的话，你咋跟他聊。啊对吧。这个东西就不是说个人能力的问题了。再理想之城的话，你着急吗？不着急等一等呗。不着急等一等呗。理想之城这个小区的话，你等到年底二期交付的时候，看看它一个库存，就是往上再新供的房子有多少。因为现在的话，理想之城的房子没有说特别太便宜，我始终觉得理想之城的话能卖到15000啊、14000的价格，我都觉得有点儿高了，有点儿高了。

咱俩是不是有联系方式，这位叫后面叫online的，叫always，嗯嗯，是不是，有没有联系方式，咱俩有微信是不是？这边就等到年底再看看它二期交付的时候能新曾多少房子，再去聊就行了。它肯定不可能一直这个价格的，再怎么讲，它也是高层区域啊。但是你如果您是我那个微信好友的话，我怎么有点不明白您的需求呢？您是哪的房子我都看呐，还是啥需求我始终没搞明白啊，始终没搞明白。因为咱俩没通过话。如果是我那个微信好友的话，如果不是的话，那那我就不好意思，那我搞错了。嗯。因为我没有您的联系方式。欢迎大家，欢迎大家进入直播间哈。香江望角，我的妈呀，这呢。小区太小了，两栋楼。朋友，这小区成交量很少。啊但是它是70年产权。我没记错的话，它还是70年产权在这边，上四中路学区，上四中路学区哈。但是小区的话也是高层。它临街路，临街路朋友。您多少钱预算？多少钱预算？我始终给大家讲哈，在香江路买老房子的朋友们，预算不是特别特别高的，别花超100万以上去买老房子。花100，就是有的小区哈，你花六七十万我都觉得有点那什么了。但是这些老房子哈，房龄太老的房子，只要是房龄超过10年之上的老房子的话，一定要算算你的预算，一定要把你的预算考虑进去，别花太多钱在老房子身上。老，老。

那房子老了一样，也是这个状态。所以说别花太多钱。现在是分化特别明显的时候。啊。刚需。

大约多少钱一平方？呃，万德福的话它的也不算，就它的价格总价不算刚需哈。因为万德福最小面积是后排124平方的，带精装修，现在售楼处卖的房子的话是在140万多点报价，报价哈。这个价格我觉得不算刚需吧，算刚需改善了，我理解的刚需是100万以内的叫刚需。

但是这个小区实话讲哈，没有说特别高的一个品质。这位应该是个先生哈，李先生这位朋友哈，它没有太高品质，小区就三栋楼，它是东方华庭的三期。它比前面东方华庭一期啊包括这个东方华庭商圈好的点呢，它是70年产权。嗯。就是价格的话能在个，报价他们报的是12000上下，12000多一点吧，报价哈，单价12000多点。然后，它还有个小高层，前面还有个洋房，还有一个洋房。但是不好卖，肯定不好卖。这都卖了好几年了。然后，现在后排三号楼124的和140的带精装修的，卖的还剩几套房子，还剩几套房子。那个您可以跟我说您的总价预算是多少钱，然后您是想在哪买房子。然后我再给您说一点这个不可以，不特别太推荐的原因哈。它属于在井冈山路这块。你看这边一片红了吗？我给您点航拍。我首先说一点啊，如果是 有那个开发商同朋友在直播间的话，我没有诋毁你家。我是实话实说。对。你看。后排的话这是井冈山路那个村，没拆迁的，就城市界面的话，太差了。太差了，真的是太差了。啊。

这边你看，这是它那个后排的房子，后排的房子，但是它那124平方户型确实方正。但是有连廊，中间有连廊，124的它在后边，后边靠着这条路，靠着这条路。啊。然后也没有好学区，没有好学区。考不考虑买学区呀？大家没点关注的点点关注哈。然后有任何问题可以打在公屏上，咱们这个是房产直播间。我看直播间里边有好多朋友第一次进入直播间，也没点关注，没点关注哈。点个免费的关注。如果是需要主播线下为您一对一服务的话，啥叫一对一服务？就专门为您去找房子，帮您去推荐房子。因为主播做了10年房产在青岛西海岸哈。希望通过这种直播的形式能跟更多的朋友结交为朋友。啊。我觉得不要把我当成一个中介，把我当成你在房产圈里边最懂房子的一个朋友。啊。因为我不做一锤子买卖，所有我的客户跟我买完房子之后的话都成朋友了。还有好多朋友各种原因没有跟我买房子，但是也是成朋友了。就是我最成功的一个客户是啥呢？

因为他弟弟是做中介的，但是他弟弟吧，他也不懂啥，就从网上咨询我，咨询了我一个月。后来我给推荐那个小区，推荐那个房子。后来找他弟弟去买了。后来跟我说了，我以为他跳单了。但是理解哈，毕竟家里边有人也做这个的。但是后来也是成为朋友了，到后来他弟弟不做这个行业了，他给我介绍了两个客户，一个是他的同事，一个是他邻居。啊。所以说，希望能跟能大家交朋友，促成朋友，没有太多的利益，没有任何什么勾心斗角东西。不藏不掖着。你是我的客户，你信任我的话，我就对你负责到底。因为咱做了10年房产了，靠的是专业，靠的是服务，才能在这个房产圈里边干了10年。所以希望能帮到大家。我赚我该赚的钱，但是我帮你避开大坑，帮你省钱，这是我的价值，啊这是我的价值哈。希望能帮到更多朋友。欢迎大家，大家刚进入直播间朋友，点个免费关注，关注之后的话，它也不要钱，你关注我之后的话，每天我一开播的话，您就收到直播提醒。随时进入直播间来看你就可以。啊。

然后或者是现在的话有这买房想法，我想多了解了解，我想多看看的。我支持大家现在买房子多看，多了解，多打听，多问。啊。但是一定要问到点上，问到点上哈。然后那位叫人间烟火朋友，您后台的话发我11位联系方式，我下播之后回复您，好不好？下播之后回复您。因为现在在直播，没法去拿手机给这块给你回复的，对不对？别着急，别着急，我是10点下播，10点下播。今天如果是大家问题多的话，我可以再晚一点，因为明天我休息。啊。但是我明天的话下午有后续办啊。下午在客户去公积金办贷款去。

明天会更好朋友，感谢您的抬举，但是真是很无奈啊，没帮到你，因为我是主做青岛西海岸的。城阳我不做呀，我不了解呀。啊。如果您想打算在城阳买房的话，您可以后台给我发个您的11位联系方式。我给您推荐一下我的同事，我有一个非常好的朋友哈在城阳，做了十多年了。啊。这是帮你去买那边的房子。因为我只做西海岸哈。只做西海岸。不好意思哈。可以点关注。也可以交朋友哈。欢迎大家。欢迎大家哈。好的。好的人间烟火这位朋友哈。不好意思。不好意思哈。咱们主要做的是青岛西海岸。城阳那边的房子，有得很便宜，有得很便宜。嗯。高新区那边。那个欢迎刚进入直播间的所有朋友们啊。然后简单做个自我介绍，主播大明，在青岛西海岸做房产，今年是第10年，然后一直在讲我这10年呢，跑遍了西海岸每一个板块，每一个楼盘，咱也带过无数个客户啊看房子，也帮过好多朋友在西海岸那边安家。所以我希望通过这种直播的形式能帮大家避开一些买房上面的一些大坑，帮大家去选对房子啊。

就是我的直播间里边只给大家去讲一些实战，啊我10年的实战，实战经验，包括讲真话。啊。只讲大家能用得上的。帮大家去，好多好多朋友第一次买房子，不懂行的朋友们，啊别被别人忽悠了。千万别盲目，千万别跟风去买房子，因为现在买错一套房子会后悔好多年，会套牢你好久好久。啊。以前不说吗？买错一套房，甚至10年都白忙，对吧？就是这个样子。所以大家不管你是第一次买房子刚需的买房，还是第二次、第三次改善买房的，啊只要是您怕买错了，怕买亏了，怕掉坑里边的，那你在我的直播间里边已经收到我的直播间了，希望大家都停留几分钟，肯定不会浪费你一分钟时间，因为给大家讲全都是真话，真实的干货哈，啊然后点关注是最关键的。要不然的话，下次再进我直播间找不到我了，啊帮我点点关注哈。然后如果觉得主播讲得对你有帮助、有用的，帮主播点点赞，把直播间分享一下，看看身边有没有亲戚啊、朋友啊、同事啊等等人群想在西海岸买房的，帮主播做的人气哈。欢迎大家，也感谢大家点赞点关注的朋友们哈。所有点关注的朋友们。免费进房源共享群，帮大家去花少钱买好房子。群里边给大家分享的全都是优质房源，包括一些房产干货等等哈，等等。欢迎大家。回答大家问题哈。金地自由城的话最小是118的朋友。啊。刚才这边问个金地自由城，那是，那个，那个朋友都已经买了金地自由城了，总在求证。这个大家都知道哈。因为买完房子的话自己，我我想跟大家说一件事，朋友。啊。我先说说这事，再回答您金地自由城。您无论买完哪个小区的房子，朋友，啊。就尽量，啊 跟你买这个房子的人给你服务好，ok，当个朋友处着。如果服务不好的话，啊买完这个房子了，就把所有的中介你该屏蔽屏蔽，该拉黑拉黑。真的。啊。真的哈，为啥呢朋友？因为有一天你现在刷到什么不好的情况，说这个房价价格怎么，你看的心。你既然已经买完了，就不要到处去求证了，买完这个房子对于你来讲就是最好的。别人儿觉得不好，但是你住的舒服就是最好的。所以不要乱问，朋友哈。如果没买的话，那多问问、打听打听。没毛病，一点毛病没有。我之前不说过吗，你要是，你像黄岛有好多嘴损的主播。你问到这个小区不好的话，也有的小区就是，明明没有这事，偏说那这边什么坟地刑场，后边有什么那个房子里边，什么房子都不住，放骨灰盒这些。这不胡扯吗，这不是啊？

明明没有事的话你听他说你犯膈应，是不是？所以说买完就是最好的哈。然后，朋友，回答您金地自由城啊。金地自由城最小118的，118的，现在的话没几套房子了，应该是14楼和17楼吧，没啥房子了。然后总价的话能再个120，不到130万吧，因为看楼层了，看楼层看楼座了哈。

金地自由城的话我觉得是一个可以值得研究，可以买的楼盘。啊。不是说我卖了这个小区的房子，我就吹说这小区好。实际情况真是，你看在整个胶南新城板块的话，咱们把它放大一下，你放大一下那看周边的，没有几个新小区。因为这边没有空地了。再就是啥呢？跟金地自由城这个小区品质来讲的话，它品质没有问题，央企开发的，啊前央企开发的。然后小区的话也是现房了，小区的话绿化做得也比较不错。物业管理也比较不错。虽然是个高层产品哈，只有一个4号楼小高层，其它是高层。但是它得房率高，朋友。啊。所以说，得房率高的小区来讲，跟以前的高层你不能是一概而论的。啊。公摊小了，价格也合理。算是合理的。

后边的话地段没有它好，离着地铁口还远，然后，中学学区还没有它好。

对吧？你看看，这不就是低密度吗？所以说你看看你要啥，你要啥，你要低密度的话，你能接受它周边低点，配套不完善一些的话，你就研究它后边的房子，但是如果你能接受它这个高层，哎，你就想要个配套完善的有地铁，有学校的，有商场的呀，包括离海边儿近一点的这些，那你完全可以研究它朋友。啊，110万，110万够不到，哎呀，很惭愧呀，不是我不想给你去卖你，让你去买这房，但是您的预算达不到这个小区的房价。你好，春风南岸和景邻公馆哪个好一些？哎哟，你问这两个小区来讲的话，没有说特别太大一个优点和缺点，这两个小区在胶南来讲的话。就是它两个比的话，没有说特别，就相当于半斤八两差不多。啊。

前两天我去胶南看看车，还路过春风南岸，我同事还跟我说，当时还好没买这个春风南岸。啊，就是很庆幸，啊。就是能买的话就是您是在胶南那边本地人，然后在那边工作和稳定，去研究研究。这两个区哪个都行，看，就看价格了。但是如果现在不着急的话，这两个小区的话，就完全等一等。啊。等那啥时候相中这个房子再去买。因为在胶南这个板块来讲的话，这边本地人群居多啊，地缘性客户居多，然后这边的小区的房子现在的话，没有像想象中的那么好流通，因为它的流通客户都是集中于本地人在买房子。啊，它不像在这个灵山湾啊，或者开发区里边，市区内也能买，哪儿内也都能买。啊，所以说这边的房子来讲的话，一定要等到自己这个急迫需求的时候再去看。啊。

也不算太便宜，反正正常市场价，正常市场价。我原来有个同事买得那个叫是春风南岸买他买了个洋房，还是买什么，买哪个小区来着，反正他早就卖了。啊。他卖是卖了九千多一平方。我给你看一下春风南岸，因为我最近没有关注这边的成交。春风南

春风南岸的话你看，9月29号刚过了一个户，106平房，6726。啊，然后再往前两，这个小三居啊，套三这小三居的，93平方的，5580。

这还有6000多的，6000多的，所以说您问这个价格来讲的话，就是中规中矩的一个价格，还得看你买的楼座和楼层。楼座和楼层啊。景邻公馆。我给你查下成交。景邻公馆的话，9月25号成交了一个7100。125的洋房。哎，你是问我的春风南岸是不是？一个在胶南，一个在那个老西，老黄岛这边，辛安那边那个景邻公馆。那这两个片区不是一样的，朋友啊。这就反正价格都这样，你看，但那个公馆景邻公馆的话，它成交量很少啊。今年就成交了两套房子，贝壳上。成交量并不是说特别特别高。啊。我给，我给大家说两个特殊的啊。景邻公馆在春风南岸商场。不是辛安那个呗？不是辛安这边那一个。那我给你，那我给你查错了。景邻哪有啊？就是那个吗？我打错了，不好意思，不好意思，不好意思。噢，还能看到打字的是吧？嗯，真难打这个字。找不到呢，没有呢。找不到，朋友，没有。这个只能查辛安那一个。嗯。

2000多，3000多一平房。啊。所以说这边的房子也一样，啊，买次新的，就是自己能用得着得，比租房都要合适，因为租房你花租金呢，对不对？这样的话说再去研究啊。别着急。在这边买房千万别着急，或者是在这一片有打算买房子的，在什么这个活力区、古镇口打算买房子的，只有工作在这边稳定才可以。包括这边都是，在辛安和中德。

因为这边都是特殊人群在买房子。都是这个样子的，就边缘。黄岛很大，朋友。边缘的话，最北边，最西边，最南边。啊。东边都往市区去了，但是这没问题。但是这些边缘板块的房子现在的话，一定要看成交量。你跟我，今年我们还没到做那个成交盘点，就是做那个涨幅盘点的时候啊。去年的时候，我们今年1月1号做了一个2023年的一个成交盘点。就是降幅最大的。这，这，还有这，就是这些边缘板块的房子。所以说不着急啊，就完全等一等，完全等一等。二手房现在是库存量很大，二手房库存在4万套左右。

最近几个月我没有关注成交啊，但是3月份的话和4月份、5月份我知道。3月份是1850套，4月份是1852套，5月份是1580套。6、7、8、9、10肯定二手房价格，就成交量肯定下来了。

对吧？所以涨幅的，往上涨都是小部分的一些优质的次新房，在往上微微调，也没有说是涨得很大很多很多那种啊。啊。所以说，不着急。二手房的话你现在有房住，或者是没有到急迫程度的时候，二手房就等就可以了。但是买学区的朋友们啊，家里边有孩子的，明年就要上学了，想给孩子去买一个好学区的，那你完全得看房子了啊，不要等到啥时候，千万不要等到明年二月份、三月份开春儿的时候再去看房子，那会儿来不及。来不及来不及是啥呢？是需要跟别人去争房子，因为每年开春儿的时候买学区的人就要多一些，多一些啊。啊。她上的是三小六中啊，朋友。我这个电脑咋回事儿，怎么出现抖音呢？金地华阅是上的三小六中本校区，朋友。三小六中的本校区。那个如果想要学区，你们不知道怎么划片的朋友，你后台给我说，你说经纪人，我要个那个学区划片，我有一个学区划片的，我发给你们，你们去看。因为黄岛的房子是按照路来划片的，对不对？啊，你胶南也好，开发区也好，灵山湾也好，我发给你。你多看看多了解了解就可以。

这这都免费的啊，不花钱。免费的。大家有任何问题，打问题哈在公屏上打问题哈。

小区的长处是，神州学区。小学不行啊，小学得那有啥说啥，像小学不行，但是中学没有问题。再就是啥呢？它是南方福建叫润晟集团开发的一个，开发，开发的一个房子啊。这个楼盘的话，小区园林景观水系做得比较好一些。啊，户型也不错。户型的话是从106到143的。现在就剩一套房子了，没卖了，朋友。啊，有什么缺点啊。你稍等一会儿啊。就剩一套那个，二楼的样板间没卖了，带着精装修，143平方。样板间做成了三居室，实际上143交付时是四居室。她改成了7米2大宽厅，三居室，元宝户型。美中不足啊。带着精装修，这里边床都带着。啊，报价是260多万。但实际上能谈，朋友。缺点的话，朋友，缺点就是你看，它周边啥都有，我觉得这个东西你可以当缺点，也可以不当缺点，周边地铁口啊、商场啊啥都有。而且黄岛目前开通了三条地铁是不是？三条地铁线：一号线，然后六号线，十三号线。它到一号线、六号线和十三号线都能到达，直线距离都是900米，但是你900米是直线距离。

你走过去的话，能在个十三四分钟左右，你看看你能不能接受这个时间，包括你到地铁口也到商场了，往往外往这边走，就有一个大润发，往这个积米崖这边走的话，有这个吾悦广场，还有这个佳世客，这是商业啊，这是商业。但我不知道你对于你来讲，这是算不算的缺点。但是有的人说这要稍微远一点，但我觉着十三四分钟，对于年轻人来讲的话，还是可以接受的，这个距离。啊，再就是啥呢，朋友？有的人会拿这块儿地来说事儿，说这块儿地的话你看，就说是一个三角地。因为这片儿这条路啊，一直没开通了，到这边，连接这昆山路这条路没开通。说是三角地。但是这个小区啊，小区是这样的，啊，但是看个人吧，就是所有的人啊，每个人的想法，每个人的认知都不一样，仁者见仁，智者见智。你对于来讲的话，你要介意的东西那就不行，白搭。啊，但是再找缺点的话，我觉得没有啥太大缺点，朋友，小区。啊。这个小区来讲的话，现在成交价的话，能在个15000上下，看楼座看楼层，啊，看装修程度。其实24年交付的世界新城学区里面，还算可以的。对比的就是青特赫府，再就是这边跟它同一批交付的还有一个呃，八角营（音译）也是24，八角营一期也是24年交付的。这都是卖的学区房。四代住宅哪里好？啊。今天这么多问四代住宅的呢？四代住宅那个，这位小红书朋友啊，小红书朋友，那个这个小红书这边朋友都是小红书多少号多少号，是不是？那都是没有自己的名字吧？啊。四代住宅的话，开发区里边，就这么一个现在。啊。现在的话，加了一个海信，加了一个海信的澜境。保利千禧湾是个四代住宅，保利千禧湾在千禧湾板块啊，这是四代住宅，然后再就这边海信澜境，这是个四代住宅。啊，你九顶山，金茂九顶山的话高层肯定不是，那德意志没达到100%，啊。在这里。在这里，也就说是，类似代吧，也就说类似代吧，包括这个中海天空之境，都算类似代。所以说，刚才这个视频号里边有一个客户问我四代住宅，然后这个小红书里边有问我四代住宅的，感谢关注的朋友们啊。那个关注的朋友们，应该大概率都是，想买房子或者是想了解市场，是不是？那个大家关注我了，咱们就称朋友了，对吧？你是我的粉丝，我就当个主播，然后咱俩就认识了啊。关注我的朋友们，那个我拉你们进我的房源共享群哈，免费群，免费进去啊。这个群里边的话，能让你花少钱买好房子的。啊，你进去了解了解，总会有合适你的房子的。因为多少钱的房子都会发，不定时的给大家去发哈。啊。是个微信群，微信群。在保税区工作，印象和可以研究吗？可以研究，印象和。印象和的话，离保税区比较近一些。这是香江路的最后一篇净土了。啊。离着这个保税区比较近一些啊。它这个高层产品，朋友。这个小区我之前给大家讲过，这个小区的话，没有太多的缺点，也没有太大的优点。就中规中矩一个小区。所以说如果是你在保税区啊，或者在辛安工作的，不想花太多钱，然后也不想买学区溢价的房子的话，那印象和的话，其实对于好多朋友来讲的话，都是比较合适的。啊。因为它是70年产权，虽然拿地拿得早一些啊，但它是70年产权。然后在香江路板块的话，你开车出行啊，或者不出行，在小区里边后边还有小直街，对吧？这边自己来讲，到地铁口也还行。啊。我觉得中规中矩完全够用了，就是个高层产品。

能买吗？新河（音译）朋友。迈山兰亭的话，你问南区还是北区啊？迈山兰亭的产品户型做得没有问题。啊，包括今天我还给在我的粉丝群里边发了一个迈山兰亭的房子。发了一个一楼带院儿的带负一的房子。呃，一百，报一百六十，诶。呃，140几平，带个169平的院子。报多少钱，这脑子不好使了啊。在兰东路上啊，朋友。17，143的，我今天好像发得那143的。多少钱呢？你看这房子多少钱。我给你，我给你一些，迈山兰亭。正常的平层是不是？不是说是什么带院子啥的吧？哎，迈打错了。我最近没有关注它的成交。所以我心虚，要给你一些实际点儿的啊。27，27，17，143。17，143最近的一个9月2号的一个房子，单价是7719成交的。您看那个房子是正常的平层吗？

不带院儿啊。那这个房子，这个房应该是，不带院儿的。低楼层卖了七，卖了110万。卖了110万。然后再往下，17，140的这个是卖了，122万。这个低楼层。这个成交之后，突然也看不到楼层。反正就这个价格。7000，8000左右吧。8000左右。啊。

差的就是它这个地段嘛。地地段。但你看它离着地铁口的话，也没有说特别特别近。啊。咱如果是没有刚性需求的话，其实买到迈山兰亭的话，我觉得产品力没有问题，而且尤其南区的房子啊。南区的房子要比北区要强一些。居住的人群的话，南区当官儿的嘛，北区是当兵的嘛。对不对？那这当官儿这领导，这边是，干活儿的人群买的房子。南区南区相对来说还可以，我觉得。啊。就是没有刚性需求。啊。但是一定要看性价比了，看性价比。因为你看，这小区成交量其实还可以，今年。整体来讲的话。它总比它对面这一个，云呈要强。比它前面这一些，君山呐，高层啊要强一些。啊。因为它产品密度低，整体密度低。居住的人群，当初他们就是，分的房子嘛。分的房子，我之前有两个客户在那儿分的房子，后来把它卖掉。啊。跟我买得青特赫府的房子。呃，我我忘了，我忘了你是啥需求了，朋友。新河（音译）这个朋友好像咱俩应该是有联系方式。但是我脑子想不起来。我想不起来了。不好意啊，想不起来了。应该是在来有微。

有微，应该是有微。哎呀，所以说我那个群呐老关键了。我就会，我最近的话老多客户要跟我说，太忙了。一带客户一带一天，我就有时候忙得想不起来。啊。所以说，我那个群，我不知道大家在不在群里边啊，在群里边的话，你看关注的随时发的房子，如果有合适自己的随时找我，随时找我带你实际看。啊。欢迎大家啊。还没点关注的一定帮主播点个免费的关注啊。任何问题都可以打在公屏上。新河朋友，咱俩应该是有微信，咱俩可以线下聊。线下聊好不好？我，因为我忘了。

啊，完了您的需求了。嗯，然后那个，哎呀，这儿的朋友，这儿，富丽海岸绿园的朋友还在不在直播间？嗯，这个小区的话你刚需人群养老啊，我觉得可以，但小区楼龄老了，得先跟你说这哈，这小区楼龄老了，但是它这个密度低一些，小区不是人车分流的。啊，老房子现在你能接受，现在两居室的房子这小区价格应该在个五六十万吧，甚至有的达不到这个价格。啊，所以说很合适，很合适。但就是老小区，因为它方便上有地铁口，往出去的话这边还有这个往北边走需要大集什么的，这后边，哎，不需要导了。那个灵山卫大集，灵山卫大集什么的，啊，灵山卫大集。那就没有说，就是户型，套二的户型没问题啊，套二的户型是南北卧室，这小区之前我卖过，我卖过套二的户型啊，包括还卖过一个套三的，啊，还有一个一个大叔跟我卖这边房子，后来去换，换到胶南去。啊，这这边房子就是你养老啊，你要是不想花太多钱，你要能接受它的楼龄，那可以。可以，可以研究研究啊，但是肯定是不保值的。我不知道我说话矛盾不矛盾，朋友，但我不知道你能听懂。就你想看啥，因为它小洋房，小洋房，小高层啊，小高层算小高层。你如果买到12457的话这边你买的是高层，就看看你想，因为有的人的话他接受不了，不想要高层。对吧？我之前我一直在直播间，我说大家如果拿养老人群的话，你买个这种五六十万两居室的房子别花太多钱。主要就你住着，交通出行方便一些，然后你生活的话，尤其年龄大了，离得这个农贸市场近一点的话，买个菜什么的，对不对？啊，然后这个出行的话到这什么这海边溜达溜达，都方便一些的。

对不对？啊，那也就是有取，有舍有得，一定是有舍有得的，朋友啊，一定是有舍有得的。印象和的话是，98平方和108平方的朋友。啊，108平方你可能选择剩的楼层啊，不是说是特别太多了。但是我建议您看看二手房吧，二手房里面你看看有没有合适的。新房里面98平方还有房子，98的，98平方有中间楼层的。我们上个，上上个月，应该是在几月？这是10月份，8月份的话卖了一套，卖了一套12楼的，12楼的。嗯，不到110。哎，我觉着房子好贵啊，哪的房子便宜啊，朋友。开发区觉得房子好贵啊。不是。这一片房子是因为有学区，有溢价。嗯，学区一定是有溢价的。谁一直在给我抖音上联系吗？哎呀。呵，这是，那个，抖音在给我聊天那朋友，那是个，人，人工智能回的，不是我回的，因为我在直播。我不知道这是出去了是不是？跟他聊没用。呵，糊里糊涂的跟他聊。哼。啊，9点36分，直播间目前在线的朋友们，大家还有没有想考虑，考虑买房的，或者问问问题的。

有啥问题的话，咱不要吝啬你们发财的手，打在公屏上啊，打在公屏上。然后没关注的，我看好多朋友没关注哈。没关注的，点个免费的关注。明天我休息，然后今天晚上可以跟大家去多聊一会儿，多聊一，多聊一会儿啊，我是下午办完后续。啊。

好多呀，朋友啊。但是我就不知道你的预算了。你看，你问我的时候我就想要问你的预算，因为我觉得这样更高效一些。你看，在太行山路小学，太行山路第一小学和太行山路第二小学附近啊，这边的话有几个新点小区，就是半山云境。你看，半山云境一期和半山云境二期，这都属于新房和次新房哈。再往南走的话，还有万科的海岸蓝湾，有小高层，还有洋房产品。再往南走呢，这边还有一个小区。

青城西章。这儿呢，没画出来。青城西章，小区是六栋楼，啊，属于洋房产品。洋房产品哈。再往南走，这边还有一个。啊，海青公馆。海青公馆，这是在它附近。如果你再往实验小学这边走的话，还有一个名家合府。这都是在太行山路小学附近的这些新房和次新房。这些小区价格啊，都不便宜，朋友。就是刚才我在问您的预算，款是多少钱嘛，对不对？周边的话，你有些想花少钱办大事，买天泰阳光海岸的房子，买塔楼，花个四五十万，五六十万买个房子，让孩子上学就行了，这房租出去就可以。但如果想买个改善的，一步到位这种的话，想买好学区，然后又想买这种，这个楼龄新一点的房子。有什么洋房小高层了，那就看看我给您说这一些小区。啊。半山云境，半山云境一期的话价格不便宜。啊，119平方的话就是毛坯的成交单价，成交总价还在个200万左右呢。带着装修的在个220-230万了。在个220-230万。啊，这个小区相对来说的话，咱得说它的价格，相对来说是比较稳定一些的。还是稳定一些的哈。

就是今年的成交量不如去年的成交量。今年点高成交量，今年的话名家合府的二手房成交量高一些。

说是这个家里边内部有员工，就员工是瑞源那嘛。我说这小区流动性肯定是没有问题，朋友。啊，流动性是没有问题的。因为占地角好啊，要啥有啥嘛。所以说它好流通的房子哈。给你点关注了，下播之后联系我一下。可以。但是，你得让我能跟您联系上，我不知道您在您这边平台，你后台给我，是您发的吗？朋友啊？但是这是抖音这边的。这是抖音这边。您那个是，您这边的话没有，没有这个，没有这个东西，您只能说是后台给我发私信啊，给我发私信。我看到您关注了，但您后台给我发私信，您就发您的11位联系方式啊。他不知道说刚才抖音这边。不是抖音这边哈。朋友，不是抖音这边哈。然后您后台给我发您的11位啊，能懂11位啥意思吧？就是我给你微，微，微，微，微那个东西。这个，在这个，在这个，在直播我学会了好多名词了。有生命地球号，又有什么11位，有阿拉伯数字，然后有那个，怕啥来的？好多词，微差。嗯。这，这个也，也不让，也不让说。所以说导致大家有说受限啊。

好多稍微比我年龄大一些的叔叔阿姨都听不懂我说啥意思，大家习惯就好了，习惯就好了。11位啊，什么地球号啊，就是加大家微，啊。然后11位的话就是大家的，这个，这个，这个，这个号。啊，能联系上的，能通电话这东西哈。我，我，我什么时候搞笑了，我没搞笑，我说的实话啊朋友。然后那个回答一下这位朋友问题啊，海韵家园这个小区朋友，海韵家园的话在头几年的时候啊就是它没有落幕的时候在佳源，那属于好小区啊。这小区啊，小区内部还有湖哈，还有景观哈，挺好的。离着佳源特近。但是现在随着这个，产品更新迭代，它太老了，小区太老了。所以这小区现在价格也很便宜，这小区啊。如果是你的，图这什么江山路这边海景，离佳源特近的话，你研究，但是我实话讲我不建议买楼龄太老的房子。如果你非得想买的话，你也别花太多钱，但是你看有一点朋友，你在这附近去买房来讲的话，确实替代小区很少。这个整个唐岛湾南岸也好，或者在离着佳源特近也好。这边的话替代小区很少。啊，这边有养老人群在买，但这个板块的房子说实话，二手房的流通性并不是说特别太太好。我告诉你怎么去查这个二手房的流通性，朋友。您去从网上去查，你手机上有没有贝壳？有没有我这个软件？有没有我这个软件？有的话你去查成交，有个成交。

这个，刚才这朋友问的啥吗？哎呀，这哪去？我脑子突然间不好使。朋友稍等稍等稍等。稍等朋友啊，海韵家园。海韵家园啊。你看啊。海韵家园。我现在就随便打那儿，出来了，佳源板块是不是啊。你看这小区啊，9月18号过完一个户的房子，145平方，8100的单价，啊，总价才118万。然后9月13号，啊，这是有一个房子是8900，8月30号。这相当于一个月能卖个一两套房子，一个月一两套房子。但是你要看它的价格，朋友，7000多，8000多，9000多，对吧？可能装修不同啊，楼栋楼层不同。所以它价格并不是很高。所以它这些房子，老房子，楼龄老的房子，它只能拿价格换成交量。能理解吧？他不降价，他没法卖，朋友。啊，这个小区还算在这一片还算成交量还可以的呢，一月也能卖个一两套。有好多小区这两三个月都不卖一套，朋友。真的是这样子的。嗯。没点关注的朋友点个关注啊。所以说，如果是能买这边房子，因为这小区大部分都是大面积的房子，我不建议大家去买大面积的房子。

就老房子啊，老房子我说，老破大的房子。未来这种花145万买房，但是它现在120万左右，120万左右啊。花140万，145万去买老房子人群，你再过几年的话，你会能深刻的体会到我跟你说这话的意义。就是这种140、150万的老房子，楼龄但凡超过10年以上这种，15年、20年这些房子的话，它的受众群体一定会很少。啊，刚需的买不起，改善的看不上。就是这个样子。就如果有一天你真的想流通的时候，想卖的时候吧，很难搞，很难搞啊。九顶山今天认筹2万吗？认筹金是2万。九顶山这个地块。然后，如果是考虑学区啊，然后你能接受期房的，它这个价格现在没有公布。但基本上吧，就是高层的价格，就跟你说180万肯定是能选到房子，朋友。肯定是能选到房子，180万。啊，109平方的，109平方。但它是高层啊。看你想要啥，朋友。好多朋友现在拿九顶山和这个海信澜境做对比。它两个有一些，有的时候会重叠啊。包括我自己，在海信澜境交认筹的客户的话，也有在考虑九顶山的，在重叠。但是啊，朋友，看你想要啥，朋友。

容积率在那儿摆着呢。这是高层和小高层，这是2.7的容积率。这边呢，朋友，这边是1.6的容积率，它不一样。你要说地脚好坏来讲的话，金茂地脚肯定好，但产品不一样，朋友。所以说，看你想要啥啊。这边自己住，哎，跑哪去了？不好意思，在这儿呢。这海信澜境在金，在这个，安子小区后边。就是，它的价格来讲的话，它是小高层是17层的小高层和11层的洋房。洋房，它首开也是三栋楼，也是三栋楼。所以说这边舒适度更高，这边适合什么人群呢？就是，嗯，中学没问题，中学没问题。小学差了一点，小学不是第一梯队的。然后金茂那边小学和中学都是第一梯队的。你如果是，在市区工作的人群，我觉得啊，在市区工作的，想拿着200万左右的预算，你想在这个安子和薛家岛，离得市区咱近一点的，买一个品质比较好的小区。那海信澜境是可以的，肯定是可以的。无非就看看它开盘价格是啥价格。不会太高，朋友，但是肯定也不会太低。为啥呢？今天我看看，今天我带那个，那个姐姐，我还跟她说话呢。

我说它参照的现在可能你拿湖畔瑞景小高层去参照价格。湖畔瑞景小高层的话，2号楼和3号楼的现在价格基本上在个1万7，1万7上下。具体看楼层，这是小高层，17层的小高层，一梯一户的。但是，它得房率达不到100%，你得知道啊。而且它能卖，能卖得出去这个价格。那如果它俩的话，因为它俩小区不一样。都是半斤八两啊，一个是安子小学，这边是上的嘉陵江路小学。中学划片学区都是一样，都上衡山路中学。能明白不，朋友？所以说这边的建筑小高层来讲的话，它的户型要比它优，要优于湖畔瑞景的户型，因为它公摊太小了。没有公摊，百分之百得房率。对吧？洋房产品来讲的话，你看它那边1万7，它如果1万7的话，现在海信澜境对外公示的，16800起，16800起。但是，这是个，公示价格。开盘肯定不会这个价格。现在认筹的话，到了100，190多。我今天晚上开播之前回执，我还去了呢，190多，190多组了。其实，热度很高，热度很高哈。所以说开盘的话大概率会摇号。不可能按照认筹顺序。如果按照认筹顺序的话，那我那，我前两个客户的话都选不上房子。一个是162，一个是163。你所以说，那种不公平，我觉得。还是摇号好，摇号能好一些，还能有一些，有些公平一些。选不上第一批选第二批呗，朋友。嗯，这是黄岛目前两个热度最高的。最高的学区，就看你啥需求。如果你有学区要求的话，那你没办法呀，你得去，去，选这边啊。对吧？你想要小学和中学都好，你研究这边就可以了。但是，如果你就是，对于学区，尤其年轻的人群啊。或者是，现在刚结婚的，没有孩子的。我建议把学区啊，无论咱买哪个小区的房子，把学区啊，如果是你有钱预算够你一步到位，可以。又有学区，又有商场，有地铁，那就舒适度高，钱够可以。但是如果像，这个年轻人，刚结婚的。

为啥呀，朋友？因为他们看得开。

为啥？为啥呀？就是因为现在年轻人的话觉得刚结婚，现在没有孩子的，有孩子的话是起码上学得七八年以后吧？七八年以后这个教育什么样的话，改不改革，大家谁都说不准。谁都说不准。啊，这是，这是，一个事儿哈。还有一个事儿，七八年之后的话，看自己的经济实力。如果真的是实力好一点的话，或者是怎么样，想给孩子一个好教育。第一点，也可以置换。可能有的房子置换不好置换，对不对？第二点，你可以好多小区可以花少钱办大事。我的粉丝我昨天不还给大家，就有一个，有个朋友问我嘛，我说了，我说你在开发区里面花个四五十万买个学区房的话，珠江路小学啊，有好多房子可以研究选择的。干熙龙啊，包括这什么隆基啊，这边还有天泰啊。这些房子的话，你就只要是付个首付，付个七八万首付，以租养贷就可以了。就是学区，大可不必把它现在对于刚需人群，你放到第一位买房的选择。也有好多可能这个家长啊，或者是跟这个孩子现在想法不一样。因为我最近带了好多客户哈，都是这种。

父母的话，都希望这个买一辈子买一套房子可能不容易，或者是不想再折腾了，尽量都是一步到位了，有学区呀，有地铁呀，有商场啊，等等都有。但实际上，有些年轻人的想法其实我支持年轻人的想法。因为未来来讲的话，谁，好多不确定因素。好多好多不确定因素。现在的话学区还有的溢价。啊，有一点朋友。一旦学区溢价没有了，一旦学区这个属性消失了，这些房子，好多这些房子啊，咱没有特指哪个小区，但是我想问问大家。

有一些房子。我不知道这么说大家能理解不？能不能理解？对吧？是不是啊？

这就给你回答，刚才那人的问题。就是这个样子的。啊，学区只是影响房价的一个因素，我一直在强调这个事啊，影响房价因素有好多个 啊，你得看短期、中期、长期。短期看哪里的？短期看政策，中期看土地，长期看人口，对不对？你得看这些东西。啊，就政策来讲的话，今年的政策肯定是好的，啊政策肯定是为了促进消费的。为啥出贴息呀？我好多客户最近跟我说：“哎，看的房子都好贵呀，我最想贴息。”但是没办法，好房子的就是贵， 就是这个样子。所以说现在两极分化特别严重， 特别特别严重。啊。给您点个赞，谢谢您啊，谢谢您。那个如果大家能听懂我啥意思的话，应该大家能明白，应该能明白。如果尤其最近在看房子、研究房子的朋友们，应该是能理解的。如果你真的实在理解不了的话，那咱俩线下聊，好不好？线下给您去聊，好不好？那个星光岛的朋友，星光岛这边房现在六千多一平方，六七千多一平方，4757的话能在个九千左右，九千左右的价格。海风往下走啊，卖得太多了。嗯，就是现在为啥二手房我一直跟大家讲，我说你要如果想买二手房的话，你不着急，你完全可以等一等。因为二手房是严重的供大于求，而且二手房里边的好多是老房子，去化也慢。嗯，能买，能买新啊，不论大家多少钱预算啊，在咱自己的购房预算范围内，你有花多少钱买房，你自己应该清楚吧？你自己银行卡里存多少钱应该清楚吧，对吧？所以说你，这在你自己预算范围内，能买到新房买新房，买不到新房再去看向二手房，二手房就看按楼龄去选择，按楼龄啊。当然这个，因为里面选择方法好多呀，你还得看个配套啥的。你不能说是高层啊就非得不能买，也不能说是洋房就什么什么的就一定得买，对吧？你得 看自己的需求，朋友。啊，大话扯、空话不，不说了啊。再回答问题，朋友，就微，就微 2462 朋友，2462，还有这个开元府的朋友，哈？开元府朋友，开元府的话，我觉得它这个洋房价格有点高，啊，一万五六的价格你跑到灵山湾去买房子，买洋房，再怎么样洋房，它也是带，带着精装修，是，带着精装修，朋友，那它也有点高。一万五六的价格你往这边核心区域走一走，一万五六你看能买到什么房子，不比它差。或者是微万五六的价格，朋友，你往开发区里边看看不也行吗？一万五六，西海岸这边一万五六不也可以吗？你何必买到一个灵山卫是不是啊？这就是一个灵山卫呀。这个小区反正你要问我的话，每当有朋友问我这个小区的时候，我说，我说现在你如果想买这个小区的房子，你就锁定在灵山卫买房子了，你买它的小高层可以，洋房价格太高。哎我那天我还好奇，我给大家，给我那一抠查了一下，我说你看这个小区目前挂牌房多少套，六七十套。多不多？一个小区六七十套，其实已经很多了，都快成泛滥了。啊，这个小区还是个次新小区，对吧？你不能拿大小区去比，拿什么山海湾挂四，四百多套房子去比啊，拿什么维湾挂上千套房子去比啊，不能这么去比，它体量没那么大，但是挂六七十套房子的也不少啊。你想一点，这些房子如果想要卖的话，今天这个业主可以撑一撑，明天业主撑一撑， 保不齐后天的时候，就哪个业主撑不住了。就是小区内卷啊，一定是内卷的现在。比它好的产品现在有的是，对吧？但是它目前在整个灵山湾板块来讲的话，咱得承认在售的这些二手房或次新小区里边的话，它的品质不差，但是它不值这个价，不值这个价。我说是，你看这边一万六，我就拿这个中教尚品大观的小高层给大家举例子啊，中教尚品大观 143 平方这个小高层，我给您看户型，朋友，我给您看户型，让你死心，好不好？

啊，这个青岛博助柱资朋友稍微等一下啊，稍微等一会啊，我先给那位回答完问题，你先点个关注，回答完之后我给你说一下啊。然后你告诉我富攀仁城你问的是高层还是小高层？啊，因为它有高层和小高层。

啊，是，没做到宽厅，但是它客厅宽度是 4 米 5 的宽厅，4 米 5 的宽厅，但是双阳台，这是四居室， 三个南，三个朝南卧室，一个北卧室，啊，然后两个卫生间全部都是带窗口的，全明户型，后边也没有什么连廊啥的，这户型没毛病，朋友。

它才一万二千多。我再给你说一点，你看看我说得对不对，朋友。这周边来讲的话，第一点，在灵山湾大家得公认的，都知道学校好，是不是珠江路小学小区，就在它小区北边一墙之隔，啊，都不用一过一路之隔。再有一点，你在融，在这个开元府，你逛个大商场的话，你不能跑到那个，可以跑到灵山卫去，可以跑哪里呢？你可以跑到积米崖去，跑到那个吾悦广场，但是你如果是大部分时间不都得往融创茂来呀？

谁近？还有一点，地铁差没有吗？它也有，它是换乘站的还是，它是 6 号线和 13 号线换乘站，小高层的话能在个一万七左右，啊，小高层 2 号楼和 3 号楼，3 号楼楼层低一点的能在个 220、230 万，低楼层的啊，因为 3 号楼剩的房子不多了。

反正，跟你说 240，240。嗯，就是因为，这个价格都是谈出来的，谈出来的啊，这位朋友，我不知道你是啥时候看，你买 137 的还是买 143 的，朋友，我怕你着急，就给你快速回答一下啊，你可以点小风车预约一下，点小风车，您这边朋，粉丝少一些，这个小风，视频号里边还有小微人多一些啊，您点小风车留，留个 11 位联系方式，那我下播之后可以给您单独去联系一下，我详细的了解一下你的购房预算和需求，然后我给您推荐一下，看有没有更合适给你推荐，好不好？啊。我不把这个话题说完了，朋友啊，那个咱我也没给你抬杠，朋友。所以说你看啊，这边单价一万二，要学校有学校，要地铁有地铁，要商场有商场，这边来讲的话，首先要学校没学校， 啊，要地铁有地铁，确实是。但要商场的话，没有商场近。这边是一万六，啊，一万五六的价格带着精装修。开发商带精装修的话，我想问一下， 大部分的人的话能有将就的，但是还有的人的话就要改的，砸了更费事，这边是毛坯。

我觉得如果是我的话，我就选择我自己装。因为 40 万包含装 100 平方的房子的的话，我能装得非常好了。对吧？143 的话 20 万也装下来了，装得也搞好了。所以啊这，我觉得洋房啊，朋友，一万五六价格不合适，肯定不合适。啊。你再，再再再说一家，你往开发区里边， 你海信澜境的话，报的 16800。啊，而且户型是那种零公摊的，也比它强啊。对吧？你就看分啥产品。降不过你。这不是杠啊，这就是你得拿数据说话，拿事实说话，咱不是杠啊，就那个我我感谢您跟我说杠这个事啊，就是也可能是给我提意见啊，就是但是性格比较直啊，你也别介意，有啥说啥，所以说好就是好，不好就是不好，你卖得贵你得让我承认，我得觉得它贵，因为毕竟有周边对比小区，如果没有对比的话，它产品好，然后价格高一点的话那无所谓，咱也认，但是它产品也没有说特别太好，然后价格还那卖那么贵，你查查小区二手房卖的挂牌量，就卖的成交量你看有多少就知道了，对吧？

我觉得我是真为你好，嗯，没有坑你，没有害你，我是在帮我我觉得。那个您关注一下吧，您关注一下，那个叫不打不相识，交个朋友，啊，然后啥时候想买房想卖房的时候随时找我就可以，留个联系方式，可以把你拉进我的房源顾问群里边啊。大家没点关注帮主播点个免费关注，所有关注我的朋友们，福利群啊，免费进房源共享群，这个群的话是帮大家去花少钱买好房的这个群，然后有任何问题都可以打在公屏上，朋友，我找一下小区，朋友别着急，在和达云顶这。和达云顶的话，我觉得 100 万左右的预算刚需人群啊，在灵山湾想买房的话，如果对学区要求不是特别太高的话，和达云顶现在剩下的房子其实还是可以研究的，因为 106 平方就剩几套房子了，没房子快清盘了，你再想买只能买二手房了，我前两天有客户让我去给盯着和达云顶房子和海韵星海那个海信星海湾的房子。八九十万预算。但是我在年以前的时候我有一个业主，这个小区的房子在卖，最近我没点不知道卖没卖啊，那时候他房子报我 97 万 106 平方的，很着急，说 90 万左右也能出，但是现在这个小区房已经没有了，这个价格没有了。所以说现在可能好的小区现在价格的话，咱不能说它涨啊，但是便宜的卖没了，有一些业主的话有一些挂牌价格和成交价格的话，有一些业主不着急，他就确实不降了。啊，然后这个 100 万左右朋友，你问我的和达云顶我觉得可以看一看，研究研究，对比一下啊，它相比于这些，就相比于这些了，就这些这些板块的新房，但是它比它多个地铁口，离着融创茂更近一些，我觉得这是该考虑的啊，该考虑的，如果你有这个学区要求的话，但是凭海学府的房子现在也没有说特别性价比高的，但是成交价的话都有在 1 万上下的低高层，啊，买个 100 多平方的能在个 110 十来万，110 来万啊，你关注一下，对比一下，往南走干，因为它是一个山前山后的问题嘛，山前的话就有好学区了，山前就是离着这个地铁啊，离着这个商场更近了。啊，如果， 啊这话我不应该跟您说啊，就是咬咬牙这个事，如果您能咬咬牙能垫垫脚能够的话，就差个 10 万块钱，10 万块钱的话可能差出来是你孩子上学的问题，差出来是你这个平时生活方便程度的问题，如果能的话，啊 10 万块钱你算一算放在首付里边和放在月供里边确实没有差多少，你不像差四五十万这种的话，那我就不劝你了，别什么咬咬牙了，如果是能咬咬牙的话能往前看，往山前看一看，啊，因为这边是小高层产品，未来的流通性来讲的话，它有多个卖点，它卖点多，属于好卖一些，哈？朋友。开发区里边 150 万有什么推荐的吗？开发区里边板块比较大，朋友，告诉我哪个开发区买？开发区里边有石油大学，有江山南路，有唐岛湾，啊包括还有这个香江路，还有西海岸和安子，告诉我哪个板块，朋友，要不然咋给你推荐，朋友？安子和西海岸这板块有房子，这边都有房子，二手房你随便买，新房的话就有点难了，新房在安子和西海岸可以买得到，就两个小区给你推荐，如果是在开发区里边在学区来讲的话，150 万左右的话， 哎呀，你买不到什么特别太好新房，朋友。实话说，这是能买得到的，但是 就是你要说想要产品力强的话它做不到，做不到。啊。告诉我买新房买二手房嘛，朋友。大家看看还有没有什么想问的，想了解的呀？大家如果今天不困，我也不困啊。我今天其实我也挺累。但是，明天我休息，我今天晚上可以稍微晚一会儿，大家多聊一会儿。那个抖音这边朋友们，这边都已经快没有朋友了啊，你们刚进入直播间朋友，那个可以点个关注，点个关注，如果打算在青岛西海岸这边买房的话，下面小风车预约一下啊，然后现在目前回答问题都是小这边朋友问题。感谢给点赞的朋友们，谢谢大家，谢谢大家啊。

面临的人群的话也是想在辛安这个板块，在辛安这个板块工作人群去改善一下，买一个这种什么好住宅的、户型好一点的、得房率高一点的这些人群，再就是集中在山科大这个附近工作的人群，再就这里边的老师，因为我们也带了好多这里边的老师在这边买房子，在这里边改善一下的，就是它周边配套不如特别太完善，朋友，离地铁口稍微远一点。在辛安的话没有说特别太突出的楼盘， 因为 聪明的开发商也都不会一般不会在这边去拿地的。因为板块有点缺，也不好卖啊，对吧？板块坏坏的。谁都想在核心区域去拿地，但是你得有实力， 得有实力才可以啊。欢迎刚进入直播的朋友们，我看还有抖音这边又来了两位朋友，不好意思，抖音这边没有人了都已经，我看视频号还有多少人在线啊。是，视频号这边还有 21 位朋友在线，这边人多一点啊，在视频号为什么朋友不说话呀？

小这边 14 位，还行，大家有想买房的，想在西海岸买房的啊，那个刚进入直播间的朋友们，相互认识相互了解了解，那个我我叫大明啊，在青岛西海岸做房产今年第 10 年，如果大家想在西海岸这边买一套好房子，买一个好住的或者买一个未来好卖的房子的，或者你现在正在看房子，现在不知道怎么去选择的，或者比较犹豫的，或者对板块不了解的，或者是自己怕买贵、怕买错，怕进坑了，这些朋友们，只要是刷到我的直播，就在直播间里面多呆几分钟，多聊一聊，然后你看一看或者听一听有没有其他朋友在问的问题，有没有他问的小区是你也想要了解的，啊，如果你有特殊要求的话可以随时问，随时提预算和需求啊。积米崖海信如何？在积米崖板块海信这个贴，积米崖湾这些小区啊，它是品质算是比较好的小区了，海信积米崖湾天悦啊、保源啊这些小区，你问的是洋房是不是？

因为它这边的话是实验中学学区，啊，房子没问题啊，单纯说房子没问题，啊这个板块来讲的话，也就这一个小区，啊这一个小区，或者是这一个一景湾啊， 可以研究研究，加上四之这个 海信嘉年华二手的里边可以研究。

其他这些楼盘来讲的话，那就是，只能说是预算不够的，想买个山科大学区的，比如金畔凤凰城啊，小高层可以研究。品质没有问题，朋友。我不知道您的预算多少钱，朋友。您告诉我您的预算和需求，到时候给你推荐一下，好不好？安子给推荐一下。

告诉我您的预算，买几居室的。嗯，安子这边新房的话，现在少之又少了。

新房二手房是都考虑吗？欢迎大家，还没点关注的，帮主播点个免费的关注，点个免费的关注。我，我跟您说吧。我跟您说吧。新房的话，现在我咱先别说小区好坏，我跟你说能买到哪几个小区，朋友啊。得要三居室对不对？三居室的话，珠江喜悦能买得到，但是剩的新房啊。那就，就，就，就，就太少了吧。太少了吧，那就把自己的局限选择太少。是要三居室的吗？似水流年，我看您是我的粉丝啊。咱俩也没有联系方式啊。是要三居室的吗？珠江喜悦剩的是房子不多了，剩这个一楼二楼顶楼，87平方的，还有这个100平方的，没有几套房子，但是它价格合适一点，按照你120万左右肯定是能买得到的。三居室对不对？然后，再往这边走啊，三居室的华源天麓府邸是买不到的，华源天麓府邸的话它那个是112平方得在个140、150万报价啊，但是精装修。它买不到。在这边新房，只有一个千叶新城和人合观海，但是我说实话，似水流年朋友，这两个小区我不推荐。不推荐，为什么呢？小区太小了。

两栋楼三栋楼就一个小区，然后还是50年产权。

因为这些板块内的话，应该您也听过好长时间直播对不对？这个板块内的话，大部分的90%的二手房都是50年产权，都是50年的。但是70年产权在这边来讲的话，那就是个优势了。就是优势了。然后，它影响到贷款年限啊。但就这两个小区啊，虽然说有的带着装修，但是都是头几年的产物了，实话讲都是产物了。人合观海现在新房的价格又往调了，1万出头，然后带着精装修。但是并不是怎么样，精装的话，有的人看不上还得砸，还得费人工。千叶新城来讲的话，也卖了好长时间了。户型都没有说特别太好。这边的话，有一个山水悦城但是超你预算了。你120万得往右，得往右得再个，得到20到30万能买到。买到表不错的。就我们刚卖了一套122平方的一个五楼的房子，是个东户。得140多万。70和50区别除了贷款，没有了，这就没有别了。就怕啥呢，就怕这个房子如果是你现在住没问题，你要用商贷没问题，就是用公积金。公积金影响的，因为公积金现在政策好啊。大部分人现在都有公积金。

如果不用公积金，你用商贷没有影响现在，现在的政策是没有影响的啊。再就是啥呢，50年产权的房子的话你要看，基本上都是住宅啊，都是住宅。你看啥呢，你看它是产权哪年到期，你可能咱觉得现在贷款能贷30年不介意，但是你咱想个现实情况，有一天这个房子我真的是卖的时候的话，别人一听我这个房子产权到期了。那你大说他愿意买产权没到期的和到期的，他愿意买哪一个？一定会选择去产权没到期的。这是实在话。再就是有一些房子，如果产权到期之后的话，有一阶段，因为这个政策随时变，有一阶段，确实是银行不给贷款了。买这个房子的人必须得全款。然后还有一阶段会出现什么事呢？产权到期之后的话，头几年啊，像什么阿里山小区啊，就这边小区，这边的房子，什么阿里山小区啊，包括这个什么北苑小区，这些小区有些到期的。有一阶段啊，在早几年得在个七八年之前了，我，我们的同事有卖的，怎么去办呢？就是给银行经理的话走走后门，然后又续了20年，多花了多少钱呢？花了六七十，六七千，不是六七十万，六七千，然后又贷了20年。就现在具体的说法到期之后的话，都没有明文规定，一直在喊着就是那个产权到期之后自动续期。但现在有一些小区到期的话，他也没有说是自动续期啊。还有一种说法，还有一种说法是啥呢？说产权到期之后的话，续期，可以。但是要钱，交多少钱呢？一套房子不超过五位数，就不超过1万块钱。如果不超过1万块钱的话，我觉得他能接受。但是这些东西，如果现在让我们有选择的空间，选择余地的话，我觉得尽量还是选择70年的。除非说是没有选择的空间了，那咱就没办法。都是50年，咱就买呗。都买呗。但他肯定不，不会说是这个不管不顾的啊，上面衙门说不管不顾的，到期之后怎么样。因为你在唐岛湾板块有好多房区啊，你看这个什么卖的比较贵的、名嘉汇啊，海湾新城、椰林国际这些。这一片就四个小区是70年的，其他是50年的。它这个跟拿地时间有关系。一般都是12年之前的，头几年拿地都是50年的。它可以盖商业，也可以盖住宅。因为咱黄岛是旅游城市嘛。对吧？就是，我觉得房子这个事的话，如果是在咱们可选的范围内，尽量去挑70年的。如果是真的相中了，或者是你看为什么就是我跟你说我同事还卖了两套华源天麓府邸，大家都知道华源天麓府邸最大的问题就是产权到2046年到期对不对？2046年现在都已经26年，还有20年呗。但是也有买的，什么人去买的？养老的人群。人家无所谓。养老买房子，人家不考虑这些东西。就是辛苦一辈子可能啊，我买个洋房住着舒服，然后装修省心，买了。确实密度低，小洋房。精装交付的房子，可以。然后那个120万如果是往右能到140多万吗？能到150万以内吗？如果能到的话，山水悦城我不知道你看没看过啊，似水流年朋友。如果看过的话，你可以研究一下122平方的。然后我不知道你看没看过啊。在这一片来讲的话，再就是珠江喜悦新房，就这么一个。然后这边还有个珠江景苑。但是珠江景苑我就不推荐了，哪怕它有房，我也不推荐。这小区首先位置它离地铁口稍微远一点。它是两栋楼，两栋楼，剩的房也肯定没有好楼层。再就是国华瑞城了，国华瑞城也在个150多了，107平方的。看过啊，那觉得咋样？是看好它那个户型的吗？122那个户型了吗？价格也没有什么变化啊。我们昨天，昨天刚卖的是个东户的。还没点关注的，帮主播点个免费的关注啊。然后抖音这边现在还有几位朋友。微信说明没有了。没点关注，点个小风车，点个关注，点个小风车，可以预约一下啊。有些贵了，那这一片新房就没有了呀。我想问一下似水流年朋友，咱俩也没有联系方式。因为我对不上号的话，如果有的话，您从微信跟我说句话。如果没有的话，您现在找后台找那个点我头像给我发您的11位联系方式。那个等我明天白天的时候，或者是下播之后，跟您聊聊两句，从微信跟你聊两句。然后那个我想问问您的工作在哪，通勤考不考虑，我看看有没有其他给推荐。或者这附近有几个次新小区我跟您说一下啊。

如果考虑的话我跟您说一些，说几个小区。欢迎大家，欢迎大家。那个，这是谁又给我发微信。二手房考虑吗？绿泽田园和樱花郡怎么去选择呀？朋友，这个是一个，他俩啊就在一个位置，这两个小区。绿泽田园和樱花郡。这两个小区朋友，就是，我还是想多说一句话啊，就是，我觉得会为你好。就是你是在辛安这边，中德这边工作吗？是不是？如果是，你可以去研究，如果不是，看都不看。小区看都不看，如果不是的话。我不知道您是不是啊。不考虑，那可选择性很少了呀。除非您换区域，换区域。因为这片新房就这几个，没有什么新的，而且您预算还控制的很，就是120万左右。120万左右到灵山湾，可以买得到，但是灵山湾我不知道你考不考虑。这边没有什么小区了，朋友。你可能，有个误区啊，千万不要觉得千叶新城和人合观海还在我预算范围内，然后我能选择。但是你要买完之后的话，我大概率啊，有一天你会后悔的。您关注一下这两个小区的二手房成交，关注一下朋友。

那个，哎呀，有些话我不好在直播间说啊，不好在直播间说。在这一片就没有啥新房了，能买得到的，朋友。就按照咱120万左右预算能买得到新房，唉，喜瑞二期的话，这个小区剩的是80平方的。但是套三101平方，我忘了有没有了，我回头给你问问吧。但是小区也不大，三栋楼。三栋楼。现在有看好的小区吗？似水流年朋友。不在辛安工作。

不在这个这个，朋友，您是第一次进我直播间啊？如果您不在这边工作的话，这边的房子就不要看了，不要觉得便宜就买这边的房。你看这边山东健康和原山，多少钱？五六十万一套房子。但都跑哪去了呀？绿泽田园，包括龙湖光年，包括你问的樱花郡，都是一个样子的，都在这个中德板块呢。房子咱不可否认它房子建的没有问题，五层、六层洋房，然后还有被动房的啥的，价格也便宜，8000多、9000多一平方。但是这些都是卖给在这边工作的人群去的。你要知道周边它有什么？其实好多小区都很空旷的。

6000多二手房。再就是这边还有一片房子没有交呢，就您问那个绿泽田园。一片房子没有交呢。

肯定保不住的啊。肯定是保不住的。欢迎大家，欢迎大家。刚进直播间的朋友们啊，大家没点关注的点个免费的关注，如果大家想在青岛西海岸买房子的话，有任何房产问题都打在公屏上。然后主播在黄岛做房产经纪，今年是第10年。希望通过直播的形式能帮助大家在西海岸买到更合适的水子房... 房子。8000多还能谈吗？新房8000多都不好谈。您不在那个中德那边工作，是在哪工作呀？

好的，好的，似水流年，那个您后台给我发个11位啊，我不知道您咱没有联系方式啊。挺难选择，其实。120万左右。山科大附近工作的话，那就看哪呗。

那个观海一路啊，就在这呢嘛。就在你们学校南门嘛。一天我们去接客户的时候，客户说我们走了去就可以了。因为他是山科大老师嘛。在这附近啊，就在这前面一会。这看看这儿就可以了呗。你如果想逃离那个板块的话，那你得往南走，走这边板块。大家看看还有什么想问的问题吗？想了解的问题。西海岸买房子啊，大家如果是无论是买新房买二手房，现在买房子的话一定要记住了，现在是两极分化最严重的时候。可能未来还会加剧啊，还会加剧。所以说现在的话，在开发区买房子也好，或者在灵山湾买房子也好，你在哪个板块买房子它的底层逻辑完全是不一样的。包括你刚需和改善买房现在怎么去看房，怎么去选房，也都是完全不一样的。我能跟大家说的现在是啥呢？现在是买方市场，就是所有的买房客户现在如果，如果允许的情况下，多看看，多了解了解，多打听打听。二手房一定是这么去选择的。但是新房，有的人你看，刚才这个，这个，这个，视频号这个朋友叫似水流年，这个朋友啊，就不读你名字了。

说是这个就想买新房，接受不了二手房。那这种就想买新房的人群，你在整个西海岸来讲的话，你无论在哪个板块你就得抓紧看了，朋友。抓紧看了，别来120万左右的预算在这边买房子。你看薛家岛这边的话，其实这个珠江喜悦就可以选择到房，但是没有房子了，现在只剩一二顶了。没有可选的房子了。因为新房现在是不供土地，新房库存就这么多，没有怎么新增几个楼盘，对吧？而且新增的楼盘的话，现在都在喊着叫建好房子。层高超三米的、什么四代住宅啥的。你要相信我，这种房子的价格不会贵的。不会便宜的，朋友。你开发区这边现在新增的两个楼盘的话，海信君澜。海信君澜，是不是也得在个180万上呀？最便宜的呀，对不对呀？

九顶山这个地块，这边是不是也是一个样子呀？九顶山。唉，跑哪去了？九顶山。这么难找吗？在这儿，在这儿呢，朋友。也是一个样子的。九顶山也是一个样子的。它得是在个180万左右才能买得。所以说这种刚需的人群呢。你们要是对这种新房，就就想买新房，二手房很排斥的话，那一定要抓紧看。没有几个了，没有几个楼盘了。开投新都悦府怎么样？刚过，朋友啊。开投新都悦府是在保税区啊。这个小区，是新都悦府，对不对？啊，这个小区的话，其实产品啊，因为它是在保税区也好，或者在咱们这个，再往南走，你算在石油大学板块也行，其实洋房产品里边性价比肯定是高的。11层的洋房，106的和120平方的套三、套四的，价格能再个13000、14000的价格。现在拿出了几套特价的房子，特殊楼层啊，一、二、顶那些房子价格很便宜，很便宜啊。这是第一点。第二点的话，朋友，就是这个小区的话，可能您也看过别人直播，或者您有实际看过，也了解过，有两个缺点。有两个缺点，我不知道您了不了解过啊。

一个缺点的话，就是后排这个八号楼的房子，这边不是小珠山隧道嘛。要连通过来，我给你看航拍，航拍航拍。它这个有些航拍。感谢给主播点赞的朋友们啊。

大家没点关注的点个免费的关注。你看新都会府这个哈，这后排这个是8号楼是不是？这边连接过来的话是小庄隧道这个过来的方向。因为他限速是80，他肯定是有一些噪音有影响后排楼哈。但是前排这些的话，这个山上面，不是这边村里边有个山有那个 人生高压电站。还没有迁走。啊，然后现在最近还有一种说法呢。说是这个，因为我们之前有同事卖过这个小区的房子，然后， 他，但是他不介意啊，不介意这些什么人生高压电站啥的。啊，但是有的人介意，我不知道您介不介意，刚刚过朋友啊，然后那个，还有说前排的1号楼的话，说要卖给村里边。

是不是就不好迁了？其他的没有说太大一个的缺点，那他的价格的话其实没有说变化。啊。就交房时间延了，延了一点，但是后来给点补偿。给点补偿。还有一点啊， 这边城发拿了一块地，在这一片空地。城发拿地容积率，我要没记错应该也是1.6，也是要建低密度的房子。呃，就是看你著不着急，著不着急，因为在保税区板块买房子，现在来讲的话，新房要选择没有几个。啊，没有几个。如果这两个缺点能接受，如果能接受的话，可以研究。可以看一看。啊，您可以跟我说一下您的预算和您的购房需求是什么。

还是要有什么学区啊，或者是等等吧。因为每个人的需求是不一样的哈。啊。或者您可以点关注。啊，您这边的话这边朋友比较少一些哈，点个关注，下面有小风车，那都可以，点小风车预约一下，然后下播之后可以详细的聊。啊，130到140刚需，温饱。在哪工作呀？在这个保税区里面工作吗？

能接受可以研究。能接受可以研究。在西安工作？

口渴不能大整。是想买这种洋房产品吗？咳咳，喝口水，朋友们啊。如果是，那个，高层也可以的话，其实南边这个印象和呀，现在剩下的房子。呃，您动不了，要不了130-140。但是面积没那么大啊。因为 因为我具体您的需求啊，我没有跟您去了解过，所以说我只能是盲目跟您说。之前看过印象和理想地是不是？理想地的话现在价格有点高。呃，这个房子著不着急买。多久是想把这个房子买上。印象和二期的话马上年底就要交付了。啊。想买印象和，直播间目前在所有的朋友们，想买印象和的话我们，你们别着急，千万别着急，去等一等。啊。第一点，一号和二号现在，库存房子，现在挂牌卖的房子并不是特别特别多。一年之内来得及，别着急。然后等他的二期交付了，这一定会还会有些业主外卖的。啊。现在来讲的话，现在这是个城发这个地块现在没有动静。没有动静。因为城发在这块拿地了哈，我最近没有去那边看哈。不知道动不动。城发还在哪拿地了，香江路还拿了一块地。城发还在这个城市传媒广场这片拿了地。

城市广场这片传媒广场，但是这边在建着。城发今年拿了三块地。拿了三块地。这边也是，如果是城发，这个楼盘一动的话，一动工。效果我相信好多人的话， 好多人会去，做对比，做选择。为啥呢？因为都是属于在同一个板块。啊。新都会府啊、理想地啊、包括这边什么新都会学府啥的。啊。都在这一个板块，他建的产品肯定不会比他们差。你要相信我一定不会比他们差。啊，只会比他们好。所以说他，对他们未来的二手房房价来讲的话，影响冲击很大。就看你急迫程度了，朋友。但是理想地和印象和学区，学区没有月府好。朋友。啊，就是我给你，是个定心丸好不好。中德和西安保税区就没有好学区，所谓的什么双语小学啥的。他只是某一年好了而已，不是全年都好。你如果真的是要把学区这个事放在第一位的话，朋友。开发区里面学区只有太小和珠小。小学是好的，这是第一梯队的，这是公认的。啊，再就是中学实验和四中。那新都会府的中学也差呀。对不对？他差哪啊？所以说你要说把这个话要聊开的话。你要，要好学区来讲的话，那你就得往南走了，这边的房你就不能看了。就是，你可能第一次进我的直播间。你问谁，他也是这边没有一所能拿得出手像样的学校。对吧。你得往南看那一点。那个印象和肯定是学区不好啊。三小和六中是。不是这个。不是这个这个。什么交南三六中，他是这个开发区三六中。啊。那今年初中那个。啊，实验中学在这边初二，初二在这边。啊。初二在这边，我想一想。我脑子有点混沌，现在初三在南校区，初一在校。初二是在这边，啊。初三在这边，哈。南边有少区，南边。南边有区稍微超您预算，朋友。超您预算新房。那个二手的您考虑吗？新房里边现在哈，130、140的话，就目前新房里边有一套89平方的小套三。它是小高层，但是楼层低。二楼的房子。啊，报138万能谈一谈。相对来讲哈，它的，它的，它的一个楼层采光要差一些。二手的话， 您不是说是又得要小高层和洋房啥的吧。高层能接受吗？高层性价比高一点的是信达金地蓝亭。这个小区，次新小区里边。这小区成交量很高啊。啊。也有，你像那个 您这个预算134的话，严谨的，都严谨到一个四居室。啊。因为，它有它有 它这边有127平方四居室的，还有100、120平方的不用，套三的。啊。再往南走这一片，134的话。套三单位的。哎呦，想想，套三单位的。不行，卓元套三单位的也得100。不要车，不要车位的话也得150多。

能在一万二、三。一万二、三。哎哟。啊，不是，四片叶子哈。啊，四片叶子，不好意思，看错了哈。那个，信达金地蓝亭能在一万二、三，我给你看看信达金地蓝亭，信达金地蓝亭最近成交价。这小区卖得很火啊。为什么火呢？就是因为他是次新小区。他能化建实验中学，学区去。信达金地 你看， 信达金地蓝亭，9月8号过完一个房子是13200单价。135平方的。这是个套四的哈。然后9月5号过完一个，过完一个户，140平方。然后卖了12000，12600。9月1号。过完一个户是115平方。148万，这一万二千八。所以说那个，刚过朋友哈。您也可以，选择这边115平方的。这是9月份刚过完户三套房子哈。然后8月份你看，8月31号、8月31号两套。8月15号一套，8月10号一套。8月9号一套，8月6号一套。8月4号一套。然后你看，一个、两个、三个、四个、五个、六个、七个。8月份卖了7套房子。

就是因为他楼龄新。次新小区，而且他也是实验中学学区。而且小区是人车分流的。小区其实挺板正的，就是一个缺点，高层。然后西边的话楼座的话靠着昆仑山路近一些。其实没有别的了。我觉得这种134、140万的朋友，想给孩子买个好一点学区的话，重点关注这个小区。重点关注这个小区，可以关注的。啊。不是说高层不能买哈。但如果，您就想要小高层啥的话，那你就得稍微往上加预算，加预算了。啊，所以说有时候得做取舍。大家没点关注的呗，然后那个，刚过啊，包括四片叶子。这，两位朋友，您这边人比较少哈，你可以点个免费的关注，然后这边下风车。啊，您这边的话有下风车，可以点小风车预约一下，留个您的11位联系方式就可以了。可以，然后随时，如果啥时候想用这个房子，想买这个房子了，都交过朋友了。就当交过朋友，朋友们哈。然后我可以给大家拉进我的房源共享群里面。啊。就是这个群的话其实对大家帮助其实特别大。就是有，我昨天，我还在说呢。

我说， 那个，大家可能看好多大主播给你们什么，发什么避坑指南啊，资料啥的东西的话。我觉得，那些东西的话就是。可能对于大家不是做房产的话，大家觉得那个东西很有用。啊，很有用。但是，我想跟他说实话，那个东西的话现在AI生成的东西很多。啊。半小时的话或者做了一年做了半年的房产经纪人都能给你弄，弄出来。呃，所以那一点价值也没有。啊。就是，只是纸上谈兵的东西。所以，但是，什么时候，什么东西是有用的，朋友。我觉得，买房还是要看价格呗。都不想花高价钱买好房吧。都想花少钱买好房。

对。我就在4月底的时候。我们整个团队13人哈。我们每个人的主播的都有给自己的粉丝拉了个群，叫房源共享群。因为我们都是在深耕西海岸的，我是做了十年。啊。我做了十年的，在西海岸这边。就是我们每天在带客户，或者是跟开发商打交道的时候。哪些一手楼盘的话，有性价比高的房子。都会第一时间在群里面给我的粉丝疯，发出去哈。包括，还有二手房。我们看过实地看过性价比高的二手房。你看，我今天，上午时发了一套麦山蓝亭的大院子房子。这个院子是160多个平方。房子142平方的。这个房子。报价是168万。带个负一层。有，如果，能接受到灵山路那个位置的。或者有喜欢这种大院子房子的。那这套房子的话。如果你不在我的群里面，你不是我的粉丝是不是不知道。啊。包括，墨香郡还出了一套房子。海信墨香郡现在大家知道哈，是尾盘没有房子，只剩下143平方的了。他是海信墨香郡，今天出了一套公里的。这个小区。出了一套119平方的顶价格。多少钱呢？206万。啊。这个房子是5号楼的。

不临街不靠路的。如果，有了解过这个小区的。这个，楼盘的价格的话，应该知道这个价格不贵。啊。稍微还可以聊一聊。这都是好房子。包括，这以上哈，给大家发。我还不定期去发成交盘点。因为为什么成立这个群呢？成立这个群的初衷是啥呢？因为有时候我的精力没有那么旺盛。嘛。因为我啥都干的话，我没有太多的。精力去服务到每一位人服务的很好。你包括在直播间问我问题的朋友也是，有时候问题一多的时候的话，我自己就慌了。所以说，我一直给大家讲。我说，在直播间问问题的时候的话。买房肯定不是一句话两句话能说得清楚的。我得需要线下给你通话。我得要详细了解你的购房预算多少钱。有没有弹性。你的。购房需求，是啥。你买这个房子，到底是不是要买学区放在第一位，还是要买什么地铁房，还是要买改善房。你想要的是啥。对吧。所以说，线下聊完之后的话，我能更清楚的你的购房需求。这样的话，那你找我是要干什么的呢。找我是要给你省精力，省时间，省金钱的。这个你才能体现出我的价值对不对。啊。所以说，了解清楚之后的话，那我就给你精准匹配。帮您一定是在，因为黄岛目前一手楼盘100个左右，二手房在4万套左右。大家真的，如果不是做房产的话，让你们去找的话，我有好多好多的客户跟我说。我都已经找焦虑了。成天，有，有一个大姐像那样跟我说的。孩子在这边工作嘛，想给孩子买个房子，男孩，要结婚了。说是孩子上班没时间，这个事就交给她了。她哪哪俩眼一抹黑，拿到不知道。成天个贝壳找啊，看这个小看这个小，然后又点个人去问。就自己还得工作，还得赚钱。头昏脑胀的。那如果你认识到一个就是比较靠谱的，比较专业点的，你把这个事交给这个人去办的话， 你想一想，是不是在给你节省精力。对吧。所以说你，不能坑，不能骗这个事的话，你得知道啊。就这样。这个，哭的表情是啥，四片叶子。是，你也是这种情况吗？

真的是，我可能一说这种场景，大家能，有一些，作为父母的哈，能感同身受。所以说我，我服务了好多外地的这些。呃，大哥大姐啊，就想给孩子。因为孩子在这边工作嘛。就是这个样子，所以专业的事啊，得， 去交给专业的人嘛。对吧。所以，那个群的话，就是有好多房子。从80万的到100万到200万的到300万的，这都是好房子。不好房子肯定不发。啊。然后，然后你如果想进群的话，你随时了解。如果你觉得群烦的话，你把它屏蔽，或者觉得不怎么样，对你没有帮助，你随时退也可以了。啊。所以，就是，想进群，咱不强求，那不强求。然后，随时进就可以了。随时进就可以了哈。然后，但是，它是个微信群哈，需要加大家的微信。给人家整焦虑了。那不是我给他整焦虑。是自己呀。是自己的话，就是因为。孩子也没有时间，孩子也不操心。现在，我不知道， 直播间里边有没有一些，就是父母给孩子看房的。是不是孩子有的不着急呀。而且有的父母啊，不放心。觉得孩子年龄小，啥也不懂，涉世。很浅。

但是最想自己操碎心。但是你自己操碎心的话，你要从头到尾啊。搞一句啊。对吧。我说房子给人家整焦虑了哈。是的，现在就是这个样子。你拿着200万都不好去选房现在。就在开发区里边，小高层洋房产品。如果要求高一点的，真不好选房子。墨香郡顶价格，夫是在装修吗？毛坯的，毛坯的。然后，这个，这位朋友。方朋友哈。是我的粉丝。哎， 都， 大家，非常多，是我的粉丝。你们都不在我的粉丝群。房源共享群里边吗？关注我的，一定要去。你， 那个，你后台给我发你们的联系方式，加上你们的微信哈。然后，加了微信之后的话， 只要是你有空的时候，就或你现在没有这种需求。等有一天，你想买房的时候，想卖房的时候的话。起幕你记得，你身边有一个在黄岛做了十年房产的。还算是踏实，还算是本分的房产经纪人。在你朋友圈躺着呢。对不对。你随时找我，随时能联络到我啊。哪，但是，如果当下这个时期在，有想买房的朋友们，正在看的。啊，你说想要主播的话，为你去， 给你去，找一找房子，匹配匹配房子的。或者带你去看看的。那你随时联络我就可以了。随时，在哪个平台都可以，朋友们，在哪个平台都可以。一说就拿。呃。那个，小，这边朋友们你，只能给我点我左上角头像，然后后台发私信。我水都喝没了。后台发您的11位联络方式。唔。我给你发过了。为什么没有？哎，我下播看，我下播看哈，下播看。那个，还没下播呢。现在，正好，正好，正好，在直播的吗。

带精装修的最后一套房子。是我卖的。墨香郡，我明天

那扣去办手续就行。啊，它是，是是毛坯的啊。110平方这个是个，也是个西户。这是5号楼的。5号楼是毛坯的嘛。6号楼和3号楼是精装西户的。目前就这个小区其实我个人觉得我，我比较喜欢这个小区啊。

如果之前看过这个什么天空之境的呀，包括九顶山等等啊这些小区的房子，一定要关注一下莫香郡现在剩的4号楼剩的几套房子。其实比之前的价格便宜了好多，便宜了四五十万。啊，现在的价格是270-280万，以前都是卖到320-330万的房子。现在4号楼143平方带着精装修的。莫香郡这么贵，因为它是有洋房和小高层，因为它是实验中学的学区，因为它是现房，啊，因为4号楼是带着精装修的。啊，这个板块儿里想找洋房小高层产品很难找了。多啊，非常非常稀缺了。

是不是有好多朋友，因为青特花样年二期的从两年前就开始卖，他一直是期房。现在10月份的话马上要交付了啊，等了两年了。你就这个小区就三栋楼，啊，然后还靠这个长江路，有的人说不喜欢啊。也没房子了。就剩下最后一套顶楼的房子了。132平方，报216还是212万呗，那套房，就剩一套了。房子太少了现在，越来越少了。嗯。就是不能说是进入空档期，但是因为现在这些新盘，你看，就是刚才我这个在视频号这边儿有一位朋友就是，就想要新房，二手房要，但是预算还80万。对，但是很难买了，现在。这些如果莫香郡再没了，实验中学里面又少一个楼盘了。你加了一个青特花样年，现在实验中学片区内的一手楼盘的话一共现在是8个，它是8个，8个楼盘。现在哪，哪里没有盘了？没有房子了？莫香郡马上清盘，这是去掉一个了是不是还剩7个？那西东路局，去掉一个，还剩6个，对不对？状元城还有啊。然后青特花样年再剩一套房子去掉一个还剩5个。天一悦华府的话，把2楼样板间去掉也没房子了，还剩4个。

嗯，然后怡景湾的话也是尾盘。怡，但是怡景湾一般人还买不起，太贵了。所以说你看你可选的有啥了朋友？实验中学新房：凭海学府、瑞源云玺国际、啊再加上一个状元城。这是实际情况。但是凭海学府和云玺国际的话，好多朋友不喜欢它是高层，不喜欢它公摊大。啊，状元城最近卖的也还可以，但是状元城也不是说房子很充足了。就是没有房子了。卖到新房说没有可买的，那你就得去看二手房了。但是二手房好多人就会介意，尤其买婚房的朋友们，对吧？你看四中片区内一共是5个楼盘。一共是5个楼盘啊。天空之境现在还有一些房子，但是天空之境一般的家庭还真的是买不起，承受不起。为什么呢？270-280万起价格，对吧？瑞源河畔现在只剩下正常楼层剩一套22楼的，119平方报186万。其他就是顶楼了。也没房子了。半山半院二期剩的是三套房还四套房，剩个位数的房子了。没房子了新房，都成二手房了。银丰和府新房里面也没有了，也没啥房子了。只剩下有个天空之境。目前接下来的热度高的就是九顶山这块儿。就是金茂这个，九顶山。啊，他还没开盘，他是期房。

是不是我一直都在，从我开播开始我就给大家说，我说这两年现在，如果有想买新房的朋友们，别等，别拖，抓紧去看。这只是一个石油大学长江路板块的一个代表缩影而已，其他板块同样。灵山湾啊，胶南新城啊，或者薛家岛安子啊，同样的。所以说，你有的群体你接受不了二手房的，啊，你就抓紧看，抓紧看，别拖，别拖。

孩子上学能等吗？结婚能等吗？对吧？所以看个人啊，没有给大家去制造焦虑，但是我是说实话，实话实说。你要能等得了你去等可以。金，新增的楼盘价格不便宜朋友。啊，开发区里边有几个新增，要新增的，新上市的啊，你看，我给大家今天先聊，跟她聊聊啊。那个抚顺路天路，福盈，福盈集团，在这个绿地风尚中央区，也知道吧，薛家岛板块。这边儿要建一个四代住宅，你放心价格不会便宜的。不会便宜的。绿地风尚中央大高层二手房现在卖到15000多。啊，它是一个四代住宅，来将近的话，它是也是小高层产品，它不会便宜的。啊，如果它再搞一个什么科技住宅恒温恒湿恒氧带着精装修的话，低于不了两万，你先别管它好不好卖，朋友们，低于不了这个价格。再就哪呢？这一块儿。刚才我给大家说城发有几块儿地吗？城发在这个城市传媒广场这里。嗯，在这，珠江瑞景嘛，珠江瑞景。啊，小区就四栋楼，但是也不是四代住宅啥的。不是四代住宅啥的，这是一个。

然后在香江路那个，在，在这片儿，在香江路哪块儿拿了一块儿地，城发。但是不大啊。然后，再就是，在这个保税区这块儿，在保税区这里。在保税区这里扒山市场这块儿，城发拿了一块儿地。就这么几个楼盘，其他的没有。其他的没有了。

还等啥呢？

麦德龙附近您说是哪一个？说是那个保利天汇的项目吗？呃，有优尼曼岛吗？这说这个吗？还是说这个什么齐香花园啊？是哪儿？还是说这个什么青特这个，反正青特也有这些。看哪个小区。这周边的老房子，二手房的话能在这个6000左右。啊，然后新点儿的房子，呃，老房子哈，老我给你说一下啊。这边儿没有啥新房。这边儿一个香江合悦这个小区的话就不要买新房了。新房单价1万上下，但是二手房的话8000多。所以说想买就买二手房啊。这是一个，一个代表啊。其他的小区你看，周边啊，其他的老房子，咱就说楼龄超过10年以上老房子，基本上都在个六七千左右。便宜点儿的有5000多的。啊，你再往西边儿这科大这边儿就那个，新安医院那边儿走的话，秀兰啊，包括山河美地啊，都是六七千一平方。六七千一平方。

我给你查一下啊。稍等，查一下。新房这边儿没有啥了。但是蓝光雍锦半岛的物业挺差的。说实话实话实说啊，雍锦半岛能在这个，哎哟，这是卖的是别墅啊，就没有什么参考价值了。卖了三套别墅。三套别墅。咱说平层呢，说这个小高层产品啊，11000、12000，1万出点儿。总体在11000左右。11000左右。这边儿的新房还有一个新都悦府在13000、4000的价格。啊，然后这边儿还有一个理想地。理想地的话能在这个14000、15000左右。啊，学的朋友啊。你是考虑在这附近买房子是吗？

还没点关注的，点个免费的关注。那个明天是周一，我想问大家，不上班了吗？为什么我直播间突兀在上升人？视频号这边儿现在31位朋友在线。唉，我明天不上班啊，我明天不上班，朋友。那个点关注的朋友们，那个，这抖音这边儿朋友少了，就几位朋友了。视频号这边儿的朋友们，还有小红书这边儿的朋友们，这两个平台人比较多一些啊。

啊，点左上角头像，然后再点我的一个后台有个私信，发您的11位联系方式。啊，能加了微的，一定能加了微的。就是无论您当下买不买房子，我希望跟您有个微，有个联系方式，他俩是个好友。然后我可以把您拉进我的房源顾问群里边儿，让您实时刻刻了解的、关注着、细看那房市动态。

还是这个成交啊，因为这个群里边儿不只是给大家去发房子，朋友们啊，不只是发好房子。时时的成交，包括时时的这种政策啥的，都会在群里边儿发。只要是跟房产有关的，有信息的，因为我是做房产。一手消息肯定都在我这出的。啊，好房子从这出，政策从我们了解到的立马出，包括他去解读等等。啊，包括市场的一个真实成交。二手房的成交怎么样啊，新房成交怎么样啊，都会时时给大家去同步的。啊，目的是啥呢？目的是能在当下这个市场，在两极分化非常严重的时候，让大家，帮大家啊，因为我是做房产的，也能帮大家能看清市场的真实流动性和真实成交价。啊，希望大家买房子的人，别花冤枉钱去买房子，那卖房子的人，咱也不至于去去贱卖。啊，你得给自己的房子有个合理的定价。包括你买房子咱，确实是都想捡漏啊，但是，没有太多漏让大家去捡。房子是商品，有涨有跌，所以说咱尊重这个市场。啊，涨了，那你就涨的时候买，你就认。跌的时候的话，你跌的时候买，那你就当开心就行了。

但是这个房子终归来讲是回归到住。它是个商品，是住的时候，我都希望大家能买到好房子啊。别买，只要是别买错就行。啊，别买错板块，别买错楼盘。别别人的，别买这个小区的时候都去，都不买的时候，然后你去买了。你不要做这种，这种动作。不要做反人类的动作啊。香江路水产品附近新一点的高层价格。香江路市场，香江路水产品市场，您说是哪儿？扒山市场，就是在这个中大化纤这附近吗？是吗，朋友？就是叫学的朋友，是不是啊？这附近没有啥新房啊。这附近的新房就一个叫香，瑞源的合樾。瑞源合樾。啊，这里，瑞源合樾。瑞源合樾能在这个15000多，15000多。然后这这周边有几个次新小区，我给你说一下啊。这边儿有个海信的香江瑞园，啊，能在这个16000-17000差不多的价格都有。然后这边儿还有一个奥元的翰林名苑，能在这个13000、4000的价格。再往这边儿走点儿的话还有一个银盛泰的香江学府。那它的价格就不一定了。因为它的户型不一样，户型不一样啊。再就是远洋万和四季，17年到现在已经9年了，啊，也是11000左右的一个套三的。两居室的都也已经破万了。啊。您是，是啥需求啊？

您可以跟我说一下啊，朋友。那个直播间还在呼呼上人啊，那个，欢迎刚进入直播间的所有朋友们。刚进入直播间的朋友们，那个如果对主播不了解的话，简单的做个自我介绍。是一个在西海岸这边儿做了10年房产的老经纪人，啊，然后您刷到我的直播，希望通过这种直播形式，能给您带去房产方面的帮助啊。帮您去答疑解惑，帮您去，呃，推荐和买到好的房子，好不好？建邦听海的高层能不能买？我觉得要谨慎一点儿，朋友。建邦听海的高层现在在售的房子是带着精装修的。但是它精装标准的话，实话实说啊，我是个人不喜欢。但是我不知道你喜不喜欢。啊，它卖的主要就是卖的海景房。建邦听海。新房，就是我给你说个实际情况，就是我在那边儿去看过这套房子。因为客户，我前几天带那个客户也是喜欢海景房，想买个沿海变的海景房。到最后跟我买了中交。啊，他是想图省心一步到位。啊，最开始没有考虑中交，因为中交是毛坯的嘛。但是带着精装修的一手现房海景房的话，也就是建邦听海，再就是还有一个千禧湾东府的房子。

但是看完建邦听海的话，对精装修直接自己就pass掉了，自己就否定了。这个房子贵贱不买。为什么呢？装了好几年了，装修风格已经落石（时）了。再就是的话户型有点儿差劲，朋友。啊，所以说你别管它多少钱，不推荐，不推荐啊，因为推荐您也会买房子，你买个好房子。产品确实过时了啊。您的居住体验感也是一般的，肯定是一般的。那个建邦听海其实最近的话有一个事儿，惹得我很不高兴。啥事儿呢？我有个，我同事有个客户就引客，想买它二期有一个16号，那个16层的小高层有一个12楼的房子。始终不给出价格。140平方，那个房子前几天我还在我的群里边儿跟我的粉丝发了啊。还好我客户没看上，我同事那客户看好了，等了得从双十一等到现在，始终不给价格。你说你卖就卖呗，你拖着干啥呢？你卖多少钱你给个信，不给价格。一问啥价格，那说，哎呀我们这有三个交易意向金呢，那你早卖呀。你也不卖出去。你说多烦人这房子，对吧？咱否，不是说他房子不好啊，是说这事儿哈。我又说，说多了，又跟大家闲聊了。但那个房子是16层的，房子在12楼，140平方。然后，报的时候是报130万，然后说谈能谈到126万，然后现在有说有三个客户给出到120万了，已经去谈价格。然后上面领导不卖。我说你这个18年的小区现在还没有卖完，抓紧卖得了呗。呃，有漏水情况，朋友。有漏水啊，但是那个，它确实有。为什么呢？就是建邦听海的话，之前，去年的时候我有个，我有个客户啊，是我大姐，老客户。然后，她没通过我买那个房子，建邦听海。她买完之后的话，她发现二手房，她发现它漏水，后来退了。后来大姐买哪儿？买的海信沙滩年华去了。什么开发商还捂着房子，它不是开发商捂着房子，就有点儿，做事儿吧你就干脆利索一点儿。能卖卖呗，你不卖还吊着我们客户。因为我们客户还挺着急买房买婚房，小伙儿。对吧？海景房，朋友啊，海景房只是，就是海景这个事儿，海景只是锦上添花，我觉得。但是绝对不能忽略了你买这个房子居住的硬伤。我刚才给你说，全都是硬伤，你能不能理解，朋友？你这就，优点不跟你说。海景房说，你确实是，那航拍一点出来，那有多少人。外，我问你是不是外地的，朋友啊？有多少人被这海景都吸引住了，那往前一看的话你瞧瞧，哇！这是什，碧，碧海蓝天哪！真好看。是，一时的，朋友。你如果家，我不知道你还有，我不知道你年龄，年龄大的话，你能接受得了这个潮气吗，朋友？七月份、八月份的时候。能接受得了吗？你要年龄小的小孩，喜欢海景房，你这前边儿确实是啊，海景往前一看，没有遮挡，全天无，无阻碍，无挡光。很好。但是户型差啊，朋友。户型真的是一般，都已经过时了这个产品。然后物业也也就那么回事儿，你去实地转一转。前面那些别墅，空了多少？然后你看看它的那个，

就是那个小群内部的还，你跟现在新房比不了。为什么我的客户直接去跟我去买了中交了呢？啊？没诋毁，他没诋毁。那个10:48了， 今天播了快3个小时了。那个大家还有没有想问的？问问题的朋友们啊，一定要点个关注。然后那个无论您在哪个平台，抖音这边朋友们，下边小风车可以点个小风车预约一下啊，加个好友，加个好友，然后把你们拉进群里边。然后视频号还有小红书的朋友们，左上角点关注，啊，如果想要跟土哥去加个好友的，加个微信的，你记得后台给我发你的11位联系方式，然后所有想进群的朋友们，啊加上微信之后的话，我把大家拉进群里边，啊让大家无论是在身处何地，你在外地也好，或者是你何时，啥时候想了解房子的话， 随时翻翻我为那个房源顾问群里边给大家去发的房子，包括发的成交，包括发的一些时时政策，肯定能让你足不出户，了解到整个西海岸的这个楼市动态，涨了跌了等等，啊等等啊。然后有好房子，到我那群里边扒拉扒拉就可以了啊。欢迎大家啊。那个不欢迎的，不欢迎的朋友，不欢迎的啊。然后，大家看看还有没有想问的？如果没有什么想问的话那就 跟大家要说拜拜了。我明天休息，我今天晚上可以晚睡一会，但我晚饭还没吃，我，我觉得都不饿了。那个那我就撤了，朋友们，大家也早点休息啊，然后咱再次感谢一下今天给我所有点关注的朋友们，包括一直在直播间里边从头听到尾的朋友们，啊大家也辛苦了。我看见刚才帮我点赞的，帮我转发直播间的也有一些。呃，大家早点休息。啊，早点休息。然后今天后台给我留了你们11位联系方式的朋友们，我待会下播之后我歇一会，我整理一下，我先加大家的微，啊，加上微之后的话我，如果你们通过了，我就把你们拉进我的群里边去。然后如果是没通过的话，明天咱通过之后再拉。然后明天白天的时候， 呃，我起来之后，如果是大家也不忙的话，因为我怕周一你们上班，我周一去休息，然后我跟你们沟通一下，说个时间，如果啥时候有空了，我跟你们去通话，详细的了解一下购房需求和预算。这样的话能更好的给大家去，找房子，匹配房子，能节省时间和精力。啊，我的客户到最后看好房之后，钱不是说你要操心的事，就是价格啊，不是钱，钱我出不了，但是价格肯定不是你们要操心的事，这个你找我的价格就是，帮你去省钱，买好房子，对吧？所以说，呃，希望所有打算在青岛西海岸买房的朋友们，都能在西海岸买到一个自己称心如意、心满意足的好房子。咱今天晚上就到这了，拜拜了，朋友们，拜拜。