六成左右，其余的话就各，其余那些人就各个分布在这个每个角落了。哦，不不不，现在来看主要的 core，核心发展是三个圈，还得是说唐岛湾啊，灵山湾啊，胶南新城啊，这三个圈，哦，这三个板块。所以说买这几个板块的房子，相对来说价值是比较稳的，如果说你买对了产品，买对了小区，甚至说指日可待，哦，一旦市场好，也不能说市场好，一旦这个黄岛正式进入存量房时代，没有新房的状态情况下，这个好地段的好房子，以后还是说比较抢手比较吃香的，哦朋友们，而且价格比较坚挺。像什么样的房子会比较降，会降价比较厉害啊，诶，就是在主播这张地图下方标红的这几个板块，什么胶南新城啊、活力区啊、中德啊、古镇口啊，这几个板块我告诉你们朋友们，烂大街了那些房子。这已经是烂大街了，活力区这个地方就是第二波被砸，割韭菜的地方。这边的话房子多人少，供大于求，能不碰尽可能别碰了，哦朋友们。呃，如果说不知道怎么买的话，一定点进主，主播直播间，主播结合这个我的一个九年的房产经验，也可以帮你们解答解答，你想要了解的这个小区，新房二手房的一些优劣势，哦给你们逐级，逐步的分析分析，看看这个小区是不是适合你买，看看这个小区在当下这个市场值不值得你们买，哦朋友们。呃，回答问题啊，世茂诺沙湾四五期怎么样？世茂诺沙湾四五期就纯刚需就上，哦，刚需图便宜就上，要不然这个小区不推荐。为什么呢？世茂诺沙湾四五期整体这小区的质量，做工比较一般。哦，当时质量就是质量比较一般，做工比较粗糙，这个小区。再一点就是说，这个小区的整体圈层的话比较乱一些，杂一些，小区里租户比较多，啊是不是？如果说你们要对这边了解的情况下，你应该知道，这边的话可能东北老铁多一些，也赶上一个好时候诺沙湾，当时的话，这个卖房子的时候那个阶段，也都是不便宜，所以说呢，卖得挺快当时，但现在来看小区的物业差了，小区的质量都非常一般，你看比如说单元里啊，那些瓷砖啊，现在有很多都是裂开或者坏掉了，然后呢这个物业一直以来长时间不打理，就这么个状态，啊这就是世茂诺沙湾四五期。但你要说单纯性价比，便宜程度怎么样，便宜，啊周边生活方方面面方便，周边的人还挺多，是不是？旁边还离着大集也挺近，离着学校什么都比较近，哦朋友们。呃，说说未来城，谢谢。未来城别说了吧，朋友，未来城这个小区曾几何时真是坑了一批人，现在这个小区入住率能达到个20%就不错不错了，而且这个小区现在很难出手很难卖，没有人买，没有人碰。啊如果说想考虑这个小区，别别去研究。曾几何时瑞源的这个物业所赐，是不是？但你现在来看这个物业也不怎么地，哦朋友。呃，山海中心怎么样？预算就100。山海中心100的话你只能买它那个套二。山海中心这个小区呢，如果说你是考虑在市区工作，诶然后呢手里预算不多，想考虑一个70年产权的大产权房的新房，你在安子薛家岛这个板块，你真是为数不多能选的，也就是山海中心了。山海中心这个小区的新房价格已经对比旁边这几个二手房的价格差不多了，对不对？
反正山海中心这个小区我是蛮推荐的，哦，它这个TOD模式非常新颖，楼下来的话支持一千平的夜会所，然后呢旁边还有一个三千平商业，对吧？
号称咱们黄岛的小太古里，啊这个里面周边特别特别热闹，啊然后底下的这个商户啊也多，然后平时在这边这个年轻人也多，所以说吧，整体来说安子板块这个地方发展太成熟，太成熟就导致什么？没有太好的地块，好不容易有个好地块，它建的产品呢都是高层紧凑型，只要不介意这个小区户型的情况下，这个小区在这个在，这个板块当中还是非常我认为，适合年轻朋友们去垫上的，哦我认为可以研究，如果说对这个小区想考虑的情况下，不了解价格啊，或者说对这个小区的底层逻辑不太清楚的，啊然后不知道现在有什么样房子的，两个头像，后台私信一下，留个11位数的电话号，下播之后咱们详细聊聊，哦朋友们。哦不了解，我就看洋房顶复户型不错。啊你看洋房是吧？
诺沙湾四五期这个小区呢以中间这个台中线为界，东区呢属于四期，啊西区属于五期，然后的话东区它没有地下停车位，它不通地下，只有西区通，对不对？买顶复的话尽可能买买这个西区这块，现在顶复产品也不贵，啊但是它是什么？它是北向的露台，你看看那个能不能接受，但是这个顶复这个产品哈，我是感觉不错，这个小区呢前段时间我差点成交一套房子，因为当时准备跟客户去谈判，然后要签约，还没等谈呢，那套房子上午就卖了。就这个小区的顶复还是比较好的，属于一个闹中取静的感觉，啊手里预算不多，想买顶复的，这小区真是你为数不多可以选择的一个小区，哦能研究。想考虑那个诺沙湾顶复不了解的话，点个头像，这边我是太清楚了。但买这个小区哈，尽可能买这个五期，如果说你想买顶复的话尽可能买五期，它以中间中线为界，五期的话通地下，东区这个四期的不通地下，哦朋友们。海上罗兰如何？海上罗兰别碰了朋友，什么年代了，还去看海上罗兰？
业主想往出套现，你是往里套，你是舍身取义是不是啊？往里进呢哈？保利海上罗兰这个项目哈，能不能碰真能尽可能千万别碰。这个小区哈，平时比如说今天咱们青岛风特别大，对不对？
掉的可能是墙皮啊，哈哈，这个小区哈外立面掉墙皮，啊然后外立面我看也有渗水的状态。
是一些投资客，对吧？当时那个阶段市场好这个小区卖得不便宜，投资客，现在很多业主呢是砸砸价，卷价往出卖，啊你一价比一价便宜往出卖这房子，所以说能不能碰这个小区还是尽量别碰。在两河路这个附近哈，便宜的洋房不好选，啊带品质的小洋房，这个小高层什么的不好选，但你要说选一个便宜的高层，我告诉你两河路这个附近一抓一大把，哦，不要去单纯再去看了什么这些没有价值的房子，而且不要去看那些，以前曾几何时这种体量特别大的那种大型大型盘了，那种大型盘的话未来再想卖的话就是个砸价，是一定砸价，价格内卷是一定非常严重的，哦朋友们。
200万预算洋房，哎呀朋友，如果说你200万预算洋房的话，你一定要给主播点头像，点关注了，点个关注点个私信了，因为这个片区我太了解了，你要想在灵山湾这个板块买哈，200万的预算买个洋房，买个好的产品，还真是可以选择的，啊能选个不错的，能选个不错，能买个小洋房，对不对？甚至说你可能说选不了太高端的，但是中档的还是没问题的，是不是？你在这个附近的话，周边配套什么都有，啊环境也好，你像再往西点康大春安府什么也都也都没啥问题，康大春安府你可能200不好选啊，康大春安府200不好选，你在稍微往西点，在以咱们核心，啊咱们融创茂这个地方周边咱们去看，是不是？你往这个周边去看，因为这个周边的更具咱们整体的发展的一个红利，再一点更具咱们年轻人去居住舒适舒适度啊，居住的生活便利度啊更好一些，哦朋友。
给主播点个头像，点个关注一下，然后后台的话私信一下，留个11位数的电话号，下播之后呢我结合你的预算，结合你的需求，结合你的现在的一个还款压力，给你找一个适合你的房子哈。灵山湾1号怎么样？灵山湾1号几期朋友你说？灵山湾1号你看几期哈，如果说灵山湾润府的话比较推荐，但这边的话买灵山湾这里的房子，着重两个缺点看能不能接受，能接受就上这，接受不了别上。哪两个缺点朋友们？第一个，灵山湾这个地方它是周边的生活配套，非常的非常的不怎么样，啊然后的话得需要几年发展的一个时间。再就是说，灵山湾润府或者灵山湾1号这附近的话，它没有一个好的学校。如果说短期以内想考虑学上学的问题，那么这个地方不适合你。啊但是如果说你要考虑一个长长时间自住的情况下，买买灵山湾润府，润府的户型很好，93%的得房率是不是？6米5大宽厅，这个产品做的也非常不错，哦朋友。二期，二期的画，二期高层吧？二期高二期是洋房是吧？二期洋房可以研究，哦朋友。最近的话我有一个好朋友哈，他有个房子要卖，灵山湾这个二期的洋房，141个平的哈，如果说你想考虑这个小区的话，你可以给我头像给我点个头像，后台私信一下留个11位数，我这个朋友呢他是婚房装修，因为工作调动上海，所以说呢他想要卖这个房子，啊然后他现在还没有挂，如果说你们要想要考虑买房子的情况下哈，他这个房子我估计哈，他可能会以一个比市场价格又要低的价格去卖，因为他着急卖，所以说呢你想要这种捡漏资源的，点个头像，后台私信一下，留个这个11位数电话号，下播之后的话咱们详细沟通一下，好不好？啊因为这边我很了解，然后你要说现在着急住，想要买的情况下，这个小区现在你还真别说有两套房子，业主诚心卖的，在卖，单价的话像因为它分位置哈，118平的在最北排的这几栋楼，单价的话应该是在这个1万左右，啊1万出头的头，甚至说楼层相对一般的话可能不到1万这个价格就让你拿下，哦朋友，这个小区现在来看性价比还是可以的，但是你就说这个地方配套不太成熟，不太不太完善，哦买这边的话你要着重考虑刚才说这两个缺点哈，一个是配套不行，二就是说学区不太行，这两缺点只要能接受，这个小区也挺好，能研究，适合年轻人，哦朋友们。二期多少钱？二期1万出头的单价，洋房，啊好楼层的话这个中间好位置的话1万1一千多左右吧。
都华润的物业，啊都华润的物业，但是我感觉的话灵山湾悦府这个物业的话更上一层楼，啊这边月府的物业整体来说更好一些。啊这个月府的，因为月府月府整体毕竟小区构在，物业费也在这，对不对？月府的物业更好一些。但是你要说灵山湾润府的，灵山湾润府或者灵山湾1号物业咋样，也可以，也挺好，哦保安挺作为，是不是？每天早上，每天早上比如说出门的时候保安嘎一下敬礼。这个那么希望业主天天开心，回家的时候欢迎业主光临啊，就这个，啊还行，可以啊，这个保安的物业跟跟上啥都能跟得上。哦。朋友们有任何问题在打在直播间公屏上哈，没点关注给主播点个关注哈，如果说你们最近有想在黄岛，青岛黄岛这边想买房的，不知道怎么买的，是不是？不知道怎么选的，都可以把你的问题，把这个想要考虑这个小区的名字打在直播间公屏下，然后主播的话给你分析分析这个小区的一些优缺点如何，是不是？因为现在咱们整个青岛全国正式进入了存量房的一个时代，对吧？
黄岛的楼市也是正式进入了两极分化的一个状态，买错一套房，十年都白忙，啊如果说最近想考虑买房的不知道怎么买的，着重点进主主播的直播间，看看这个主播下方的这张地图，颜色越红的越是危险区，哦我们首先我们要看一看，比如说唐岛湾啊、灵山湾啊、胶南新城，这三个板块，这三个板块属于咱黄岛现在的主要是三个成心的一个核心板块，对不对？你像安子啊，然后这个新安啊、中德、灵山卫啊，还有这个小珠山北啊，还有这个灵山湾工业区啊，这边都属于一些刚需板板块，哦你像是主播下方标红的这些红色板块，这就属于咱们现在的黄岛的边缘板块了，你比如说西客站，是不是？西客站、活力区、古镇口、老黄岛，这些房子尽可能能不碰千万别碰了，别再去当那个韭菜了，你要当完那个韭菜，割完之后哈，真是一割一个不吱声，后期你再想卖的情况下，你的房子想卖都卖哭你，你比如说活力区这边的房子前一天有个可有个客户，那个送外卖的，一个月四五千的预算，一个月四五千的工资啊，一个月四五千的工资，每个月可能就想还个两千多块钱预算两千多块钱月供，然后呢他头铁，就高低要买中铁蓝海湾这个房子的，让我直接给劝住了。劝住完之后，现在他要谢谢我了，为什么呢？6月份的时候中铁蓝海湾小区还卖7000一平的，这才两个月啊，10月份他们要做活动，要清要清一波房子，已经干到5000了，朋友，我这俩月就这就这段时间我已经给他省了好几十万了，是不是？所以说朋友们哈，活力区这边的房子我还是建议你们能别碰别碰，你现在如果说真是手里预算不多，就想要买房的情况下也不要去碰，我建议你还不如说就就一定就先先先租，如果说你现在真是没到买那个必要买买那个条件的情况下，咱先租，你在手里再攒攒钱，攒完钱之后呢，你买的稍微比它稍微贵一点是不是？板块更好的产品的更好的，最起码那个房子对你来说的话它能有一个稳定的价值，而且对你来说的话，它居住系居住舒适舒适度啊，居住的一个环境也更好一些，是不是？
是品质大于交通，大于商业，大于这个学区啊，你得这么排序啊，对不对？
不会有人了。
就是这种偏偏板块的这些普通产品是最不缺的，而且这种偏板块的普通产品未来还是呼呼会价格持续阴跌的，这是一定的。哦朋友们，所以说买房需谨慎，不懂怎么买的，不不了解怎么买的，点进主播直播间，把你想了解的小区的问题打出来，主播一一给你们回复哈，放心，一个不漏，啊一个不漏。龙湖光之城怎么样？龙湖光之城可以哈，龙湖光之城算是比较新，但是这边的价格比较贵一些，有点稍微有点贵了，龙湖光之城。
楼下就是那个大集，对不对？
就房子新，它现在价格呢有点贵点。
现在这个时代不就是这样吗？
是流行那种低价的高品质社区，是不是？价格越来越亲民，社区越来越高端，这是以后流行趋势。所以说未来的产品一梯一户，小高层、洋房这才是主流，你同样那个钱是不是？你像那个龙湖的产品，动静分区的户型都是上一代产品都过时了，都out了，对不对？你买买旁边的康大春安府小高层是不是？一梯一户，111平，而且的话原宝户型，最起码的话它还没太落伍在那个户型，对吧？买买那个，居住居住舒适舒适度首先来讲好一些，其次就是说未来价值能更稍微稳那么一丢丢，哈朋友们。
是这意思不？朋友，你打这个东西，你这我都看不明白，哈哈，你要说100万的预算，灵山湾这块的话没有什么太多可选择，如果说想考虑个地段啥的，买买山海大观的119平的，现在的价格都是比较便宜，比之前相比之前的话是降价了。如果说想考虑一个这个便户那种大宽厅的高层那种产品的话，手里想控制在这个100万以内的情况下，看看和达智慧谷吧，和达智慧谷反正
一个106不算快艇哈。100万这个预算哈，你在灵山湾这个板块呢，你稍微往西点，你在两河路这个附近，你选择可选择性多一些。你要说灵山湾CV核心CV这个地方哈，能选择的只是一些高层，或者再往东点灵山湾这块也能选择。朋友们，海信薇拉哪个位置那个位置怎么样？海信薇拉这个位置没有什么太好的学区，薇拉里边哈。再就是说薇拉这个小区，它属于影都以北，如果有条件的情况下，尽可能能沿着影都以南，还是说沿着影都以南，是不是啊？影都以北的话，一般在这边买的话都刚客，刚需客户群体多一些。啊，如果说你确实手里预算不多情况下，你沿沿这一片。如果说预算够的情况下，你尽可能沿着影都以南吧。啊朋友们，反正在这个附近的话，薇拉 fantasy你要想中洋房，我估计你预算也不少。你可以这样，点个头像，后台私信一下，留个11位数电话号，下播之后咱详细聊一下。因为你如果预算够的情况下哈，我能给你出一套就是非常适合你的方案，能让你买个更好房子在影影都这个附近。影都这个附近其实你手里要掐个200万预算哈，你要选错了，我告诉你真容易买买雷，种音真容易买买到手里的雷。啊朋友，你还真得好好选选，你得你自己清晰，你对你这个买房购房的逻辑跟你的这个购房认知你要有个清晰的一个梳理啊，你得了解你适合什么样的小区，你这个钱在里面能买个什么样的房子，不要说这个眼高手低是不是？咱咱看着这个好几百万的房子，但咱手里其实预算不多，那就没意思了，是不是？具体还得看你预算。反正是感觉薇薇拉这个小区呢，相对来说，这叫什么？这叫神马那个那个那个影都以北哈，相对来说这个地方配套不是那么好，发就是发展未来的话也是比较缓慢，买它就刚需，或者说一些养老的不考虑一个周边生活的，买个薇拉的洋房，是不是？也还够用。昆仑山南路附近有推荐的吗？昆仑山南路想要新房吗？朋友，昆仑山南路想要新房吗？昆仑山南路这个附近的话想要新房的话，海信模范句最近赶紧看看有。这个小区房子越卖越快，而且没剩几套了，小区快卖没房了啊。小区品质不错，海信的物业，然后低密洋房产品做挺好。如果说想要考虑二手房，手家预算不高，昆仑山首府、新富路居是不是啊？或者再稍微往南点这个昆仑山南就是长江路跟昆仑山交汇处，这个实验中学南侧是不是地段比较好的，看看青林汉章、青林汉章合悦是不是？融城公馆这都可以哈，具体得也是得根据你预算。反正我是建议哈，想往实验中学这个附近买啊，朋友们。因为这边老房子跟大高层比较多，都是上一代这个产物，对吧？你在这边买，我是建议大伙朋友们哈，能买这种新房绝对不买次新。啊，能买次新绝对不买老房子。反正我是在这边的话，我个人建议还是说你们去买买新房，因为现在的薪房同比周边二手房相比的话也没有贵太多。再一点新房的品质、绿化、小区园林什么都做了升级。啊，因为整个实验中学板块就缺这种好绿化园林、好品质的这种小区，对不对？
这都干到北侧了，对不对？这都干到这了，都干到融亮路去了，位置偏不偏？
价格稳不稳定？稳定，卖得好不好？卖得真好，对不对？朋友们，所以说吧，整个实验中学板块缺的还是说缺一些好的产品啊，朋友。
灵山湾板块最好的几个楼盘的话，你像和喜、龙喜、和喜、悦府，是不是啊？这边会有影都这系列产品。这边的学区的话变划到以南，南侧这边的话是上21代实验中学，啊然后星光岛这边的话上什么这个赫德小雪，对吧？然后以北的情况下，这边有一个线塔路小学，是属于中央路小学的西校区域。啊然后这边呢是九年一贯制的学校。啊这边都可以，这两个附近的话变划到以南以北的话都可以沿沿有啊朋友们。200万一号怎么样？200万一号几期，朋友？
200万预算灵山湾板块最好的哪几个楼盘哈，那影都，200万预算的话影都，影都系列产品可以研究，然后灵山湾和喜，和喜可以研究，然后华润悦府，这几个这几个产品是在整个灵山湾板块比较不错的。小区的物业口碑，小区的环境，小区的这个整体的圈层，是不是？都比较不错的，小区的配套，然后旁边的学校这都可以的啊朋友们。
唐岛湾CBD上班是吧？朋友们。唐岛湾附近CBD上班，我个人建议哈，你的150万预算在唐岛湾这个这边选的情况下非常的不上不下。你能选择房子极其有限，而且选的话都得是一四年之之前的房子。对吧？一五年一七年之前的房子你都不好选150万预算，所以说你这个预算在整个唐岛湾这个板块吧，比较尴尬。但是你你掐着150万预算，你稍微往西来一来，来到咱们灵山湾这个板块那就不同了，是不是？不考虑学区的话，沿沿有什么这个康大金府啊，什么这些小高层，产品的话也不错，一梯一户。如果说考虑学区的话，考虑一个咱灵山湾的核心CV的情况下，沿沿这边什么影都的这些系列产品，影都一期的小高层，或者说影都学府，影都朗悦的洋房，影都学府的这个小高层洋房什么的都没问题啊朋友。具体的得看看你想要一个什么样的产品，反正150万预算我个人建议你往灵山湾这个板块买。
啊，不要去这个碰咱们唐岛湾或者长江路主城区里的房子了，因为你同样这个价格你买不了太大的，你想往你再往北一点往香江路这个板块，你也就是能买个100零几平的一个边户，也得150多万，对吧？而且那个房子相对来说次新一点，2022年的，比如奥林匹克花园，啊但是你的得房率整体更小一些。但是你同样的价格你在灵山湾这个板块，刚刚我说的那个小区的话你能买个123，120多平，1120平的房子没啥问题啊，所以说在咱灵山湾这个板块，你拿着150万这个预算来，那就是花小钱办大事的一个地方，而且的话生活也非常舒服，背山面海，整体环境又好，对不对？就往这来就行了啊朋友，我建议啊。灵山湾和喜怎么样？没问题啊朋友们，灵山湾和喜这个项目的话是整个咱黄岛这边的这个卖涨价的，啊两个楼盘其中之一。
宝山区这个板块当中的头部产品保利清凉和熟领地，第二个卖涨价的咱们今年就是灵山湾和喜。和喜这个小区，小高层的产品前段时间出的二手房都比业主市场都都比业主当时上手价格要贵了将近30个W，将近这个20多个W，将近30个W这么个价格卖出去的。啊朋友，所以说吧灵山湾和喜这个小区呢还是非常不错的，有它一定的稀缺性，有它一定低价值，有它一定产品价值啊朋友们。你特别是像灵山湾和喜这个小区的边户，那种200多平那个房子的哈，那种房子未来就是稀缺资源。啊这种沿海地段的这种纯边户海景的一线落地窗那种房子哈，以后就是稀缺资源。我告诉你好手哪怕极是，没准还能给你带来点惊喜，就是灵山湾和喜这个小区，能研究尽量研究哈。就不是说我捧哈，我是感觉灵山湾和喜这个小区产品真不错。你像我在黄岛做了九年的房产哈，灵山湾和喜这个小区的别墅，海景别墅是我看黄岛这么多别墅当中，就包括这1000万 1000多万 2000 2000多万大西谷这边别墅都包括，
灵山湾和喜这个别墅是我看我个人感觉最舒服、最最就是最想拥有的那种别墅。你知道吧？那个别墅真好，真是舒适，真好。那种海景稀缺资源一进去打开那种情绪价值给你带来的哈，它真不一样，真不一样啊朋友们。所以说有钱预算够的情况下，还灵山湾和喜还得干。啊想买别墅的情况下点个头像，后台私信一下，给你发发详细链接。啊想买洋房的情况下，现在小区分里还有几个，还有几套这个小高层还有几套房在售哈，最后几套了，没什么房子了。反正买他的话还能配给你配个学区，这边学区也很好，21代实验中学啊朋友们。
那一定是灵山湾，朋友。还是那句话朋友们，你想要做改善的情况下，灵山湾这个板块是花小钱办大事。啊但如果说你确实有钱预算够，手里钱很充足的情况下，是不是？考虑个周边生活城市发展，考虑个成熟板块，考虑一个在黄岛的number one的一个板块的情况下的情况下，那还得是唐岛湾，对不对？但前提在唐岛湾这边你想买个洋房或者买个小高层什么的你得有钱，你得有这个，得有元宝，对不对啊？你得350万起步，能买一个次新的比较好的一个产品，否则你买不上什么好东西，对不对朋友们？所以说看你预算。反正我是感觉预算没有想像那么多的情况下，灵山湾这个地方就非常非常适合咱们那个去做个养老，去做个改善啊朋友们。做养老做改善还是说灵山湾这个板块更友好一些啊。灵山湾小户型有吗？有啊，朋友。
你可以这样点个头像，后台私信一下，留个11位数电话号。下播之后的话咱聊一聊，我给你跟综合根据你的这个实际情况，我给你发一发这个这边适合你的房子。啊你看看合适不合适。小户型多小户型都有，但是套二现在少哈朋友们。现在灵山湾这个板块，不能说灵不能说现在灵山湾板块哈，说整个咱们青岛或者整个黄岛，啊建的这些新房，89平都给你做成小套三了。这是什么这是什么时间段开始的？就是202020年左右那个阶段开始的，是不是？市面整体的话房子、户型，还有小区绿化园林都做了一定的升级以后，89平的房都都是小套三。就89平房基本上没有套二了，所以说未来的趋势哈就是套三为主。啊那个套二能不碰尽可能别碰了，因为套二的房子以后再想卖的话就可能会很难卖，很折价。因为套二这个产品呢是属于上一代计划生育那个阶段的一个产物，现在咱们都已经重视优生优育了，而且小孩都已经断奶了，有了解应该都了解是吧？国家都鼓励你生，所以说呢，以后的市场套三是套三户型为主啊朋友们。
你们有没有了解的？以后市场黄岛这边的房子哈，110个平到140平之间的房子是最好卖的，是绝对是最好卖的，而且这个面积段也是说价值最稳的。
所以说这个面积段是最好卖的啊朋友们。看灵山卫，灵山卫想看什么朋友？这灵山卫哈，整体灵山卫你们有知道吧？曾经何时的三大卫，灵山卫，然后这个烟台那边有个熬山卫，是不是？以前曾经曾经何时都是抗击倭寇的地方，这边还有长城什么的，对不对？很古老，有一定的悠久历史，但这地方想拆迁很难了，所以说这个地方就是什么？城乡结合部，城乡结合部，我也管它叫城乡聚居部。这个附近的话非常非常这个环境很不良好啊朋友们，圈层也非常不好。
属于城中村的这个豪宅了。啊能避避不碰啊。临海怎么样？临海产品过时了，啊然后的话小区里有有回迁。
有一个好的地段，对不对？离着九中实验近，身边生活方便，楼下的地铁。啊看看能不能接受缺点，能接受缺点看，啊这小区。和达云辰，和达云辰怎么样？和达云辰的话小区便宜，最近问和达云辰真多，特别是我直我我的直播间哈。我的直播间和达云辰问的客户朋友们是真多真多，为什么呢？因为我这直播间可能刚需的客户朋友多一下，特别是年轻人多一些。和达云辰这个小区哈，我给你们讲讲哈。这个小区价格非常便宜，非常非常适合年轻人，它这个价格是非常非常便宜，适合年轻人的。但是你要说这个小区往长远角度去看，这个小区未来就是那种没有价值的小区，没有价值的产品。我为什么这么说朋友们？因为和达云辰这个小区你们要了解应该都知道，它曾经何是和达的项目暴雷了，后期呢这个小区是赶在暴了暴雷的一个末端，得亏还是交房了，对不对？小区整体的建筑质量一般般，再就是说小区的体量呢也比较大，小区楼间距比较密，对不对？再就是说小区里的产品动静分区也是上一代的东西，公摊非常大。
啊而且的话一梯两户，是不是？也都不属于现在当下的主流。你要说手里预算不够，年轻人考虑这边生活方便点，是不是啊？然后手里预算不多，想买个刚需自己住，就图便宜的，那OK，你没问题，你上去上去拆。但你要想我现在过度一下，考虑一个未来三五年以后想好卖的，这个小区我告诉你防一败记，你看它现在就已经不好卖了，未来它还是一样，会更不好卖。
行，可以，没问题。小区现在来看给我的感觉物业比较一般。物业非常一般，然后呢小区里的入住率还挺好挺多，离学校也近，但小区物业很一般啊朋友们。
没问题，天空之境这个小区啊朋友们，想考虑天空之境这个小区的话，一定早买早买起人气了，因为这个小区呢，我认为就是咱们整个黄岛来说为数不多的好地段的好产品。它这个地段呢有人认为它偏北了，但是你想啊，咱黄岛哪还有好地段了，对不对？这个地段已经很好了，你就知足吧，已经很好了。但这个小区哈，143平的洋房呢价格其实相比于周边的一些次新房来讲的话它也不错，价格也可以，啊。
优点我就不给你说了，优点应该都知道，是吧？精装修交付的，然后的话这个什么小区里是小区绿化园林做得非常好，中海的物业，然后呢小区什么给你交付的，什么就那个墙体有隔音棉，是不是啊？
专业人员要。这个小区未来一旦入住的情况下，这个小区的停车是非常非常极其困难的。我在黄岛做了9年的房产，光这些学区房就周边这些老房子哈，我卖我就卖了6年，所以说这些老房咋回事我太知道了，所以说这个地段我也太知道了。曾经何时这是块空地的时候这边就堵车，为什么说堵车？因为在海德公园这个小区，它没有地下停车场，它是山体停车场，有了解应该都了解，对吧？然后山体公园它的产权是30年，这个山体公园快要到期了朋友们，一旦山体公园到期，这个停车位也是个麻烦事，对不对？后期如果说山体公园到期了，这停车位停不了车的情况下，你们家出行或者门口这个地方，那会挤满了车。你现在一到晚上的时候你都能看到它的北门还有这个西门，全都这停的车很满。
后期这个小区车位就会非常这个这个后期这个小区停车会非常紧张，门口哈一到下班下班的时候这个地方会停满的，啊朋友们，所以说这边吧以后一定停车是非常非常麻烦的一个事，啊你买这个小区你要把这个事你要吸一定提前想好，其余的话小区没有任何缺点，没有任何缺点。
天空之境这边还有这么多人。
针对您提供的语音内容，以下是详细的逐字转写：这主播不卖车，他也没卖车，因为车贵，对不对？你说他在我门口一停，我操，你就来吧，早晚高峰能堵死你，对不对？你这一着急想出个门啥的，你再赶上这孩子上学、放学啥的，哎呦去，你就来吧，那就是就是一个堵车，不用选择。啊是不是啊？呃想要一个大套三或者小套四，一梯一户的电梯洋房，200万以内，连云湾拿下一套挺好，拿下一套最好。想要一个大套三或者小套四，一梯一户的产品。是这样啊朋友，一梯一户的产品的话，其实在这边不多，啊你像影都一号这个小区的话，有几个小高层呢，112平的，有有几栋楼是一梯一户的。然后呢再就是说113平的吧，都是两梯两户。剩下的洋房呢都是一梯两户。啊这边的话一梯一户的房子很少，你像影都这系列产品。你要想买影都，就想买一梯一户的话你来看这，连湾和溪，200万以内轻轻松松买一个，用不上200，170-180万买个那个和溪的130多平的一梯一户产品，没问题啊朋友们。呃严和溪小区没问题。这样朋友，也许明天见这位朋友啊，我希望咱俩明天就能见上。你点个头像，后台私信一下，两个11位数... 那留个11位数。下播之后呢我给你详聊一下。这个附近的话有几个停... 能选，但是可一梯一户的产品能选的话比较少，或许像大观的这个小高层，啊如果说能接受双网西一点，我认为有个产品啊一梯一户做得非常好，但是它属于在哪呢？它属于在咱江南新城这个位置了。啊你点个头像，后台私信一下，留个11位数电话号，咱俩下播之后呢详聊一下。和大卫城，说完了和大卫城啊。这个主播说话还是值得相信的，是不是啊朋友？虎哥这个朋友啊，感谢你啊，感谢你对我的支持啊。
真诚、不欺骗啊，绝对是给你找房子的，也就是找最适合你的房子，不会去哪个房子赚得多我去卖你哪个，我不会那样。啊因为我一直以来希望自己做一个有价值的房产经纪人。啊我一定是为你找到一个最适合你的产品。不管新房二手房啊。开元林海亭怎么样？开元林海亭在香江这个板块来说的话，它算是一个豪宅了，对不对？小区里呢呃做得没毛病，而且在这个板块当中它小区里的绿化呀，小区的物业，小区里的这个房子啊都属于这个板块当中头部了，香江这块。本身香江这边没什么好房子，是不是啊？这小区真不真不错了。但这个小区呢就一点啊，我也不知道谁给它的勇气，现在现在市场行情这么不好它也不降价。价格一直以来表现挺硬。
134万，对不对？除了贵点没别没毛病。啊小区再一点就是小区整体吧，整个香江这个板块我不太推荐，因为香江这个板块走大车、工厂多，这你们都应该有了解应该都了解。未来的话房子没有什么太大的价值，没有什么发展潜力，而且居住舒适度也不高，对不对？你但凡你平时的出行成本或者时间成本轻松一点都往连山湾这边看一看，啊朋友们。呃万科城实一谷四季怎么样？价格位置以及价格。万科城实一谷四季的话可以啊，隐秀板块的头部产品，能选就。啊价格的话现在9000多一万左右的单价啊。位置的话稍微偏北一点了，万科城实一谷四季。有条件的话看看万科城实一谷的这这这个南区这块，是吧？四季的话呃还是稍微偏北一点了，北侧靠近也是这个快速路啊，平时走大车，呃有点吵。和大金山怎么样？不不怎么样啊朋友，和大金山这个区不怎么样，也是暴雷延期交付的小区，没有任何称赞，小区里的叠拼更不值得推荐了，是吧？
小区洋房呢价格便宜呢非常非常便宜，比小区市场上要价便宜很多的时候你想搞下也能搞，但是这小区这个别处不太建议啊。如果说预算够的情况下往北看，那你就看这小区情况下我告诉你你都不如看二次的城。埃德樽产品叠拼户型产品这个整体做的东西是不是也算咱们整个连山湾板块里的头部了。慢山兰庭怎么样？慢山兰庭这个项目啊我要给你说，这个小区当时交付的时候北区是有漏水的情况。当时交付漏水，地下停车场积水，当时业主维权，你了解的应该都了解过。整体质量一般般，呃其余的没什么太大的毛病，再一点周边呢现在来看还是有点荒凉，对不对？周边买个东西啊买个超市啥买个这个烟呢买不到烟啥的你下楼超市都没有，很少，对吧？很少，不能说没有啊，现在新开了家超市，那家挺大的。万科城实一谷89平怎么样？不怎么样啊，万科城实一谷89平的小高那个高层上的产品不怎么样，买的话就买它洋房。啊这个小区呢头部它属于隐秀板块的头部产品，但是买的话尽可能买头部产品当中一些好房子，买买洋房。和大金山怎么样？和大金山就除了它延期交付这个事的话，这个小区啊我不推荐，反正我不知道你感觉怎么样啊。这个小区要两年前三年前有人给你推荐这个小区，我会认为给你推这个小区这个中介不是傻就是坏，在不就是又傻又坏。对不对？这个小区呢三重皇家园林，给你做的让你享受帝王版的待遇，但是你要想好，你这么大地方他们没建房子给你建园林了，后期你这些物业费这些东西维护它的一一个运转的这个钱从哪来你要想明白，是不是啊？大概率会从你们高层给你们别墅地下手，对不对？所以说啊这个东西对咱刚需来说一点用没有。啊朋友，再一点和大金山这个小区又他妈延期了，有了解应该都了解，对不对？和大的项目可买可谨慎，除了和大云顶我还能推荐推荐，其余和大的项目可买可谨慎，啊朋友。
你再延延到14那个下个月延到明年2月份你说闹不闹心呢朋友？在手里买这边房子本身都没有钱，是吧？
脑瓜不大吗是吧？你不存存纯属于我说话不好听那不有炮吗是不是？你现在这个年代了你还敢买这种这种有风险的盘吗是不是？
可以啊。小区岁数老点，但是在整个咱们安这个薛家岛这片区啊这边来说的话这个产品还是比较不错的，叠复什么的是不是？然后这个这个这个小区老房子当中算是比较好了，能搞。啊瑞源香海七期现在能搞，因为现在价格不贵，性价比还可以这附近老房子当中。我是外地的，对这边不怎么熟悉，但是不想靠海边太近。不想靠靠海边太近，但是你看好朋友们，你如果说在外地你应该了解，在咱们这个黄岛都是沿着海岸线建设发展。对吧？你如果说不想离海太近，往北去的话都没有什么太大的发展价值，没有什么太大的发展潜力。尽可能还是说往咱们海边沿线买，还是往海边沿线买。为什么这么说朋友们？咱们青岛 啊黄岛或者青岛 咱们买咱们这个城市是什么城市啊朋友们？你们了解不？这是一个海滨的旅游城市。旅游城市卖的是啥呀？一个是咱们物流这个咱们以什么以靠什么GDP为为生啊？一个是咱们旅游，啊旅游业这块。是吧？一个就是说咱们这个外贸物流啥这块，对不对？
你像咱以旅游业可以说是在整个咱们青岛发展的一个大头也算是，对吧？所以说你买 沿海的房子、海边的房子这是有它一定的 稀缺价值的。对不对？而且发展的话未来也是照着这个海边的沿线海岸线这块发展的，啊特别是黄岛。你像咱们青岛市区里还好点，比如它往往这个湾区这发展，你在黄岛的话你不用想别的，你就就往这买，就往变道沿线买，这是这一点没有一点跑不了的，是有价值的房子，没有任何问题啊。你如果说外地的话朋友们，也许明天见这朋友啊，如果说你是外地的，点个头像，后台私信一下，啊留个11位数电话号。你是什么时间过来想看房或者说这个想要考虑买刚需自住还是说买一个养老改善还是说买一个就纯投资或者投资我就不太建议了哈。如果说你是外地买一个平时来这边过度两脚的，是吧？不知道怎么买都可以给主播点个头像啊，后台私信一下留个11位数电话号啊朋友们。和大金山怎么样？不怎么样啊朋友们，我和大金山讲慢了是不是啊？你打快了一变，和大金山不怎么样啊，不建议搞朋友。啊那个小高层除非说价格特别便宜你去搞搞，反正小区质量比较一般，和大的，对吧？而且那个小区周边太荒了。看下慢山兰庭，别看了吧，刚看完慢山兰庭，慢山兰庭心海花章，心海花章给你们看看啊朋友们。心海花章这个小区呢做地没毛病，小区产品做挺好，一梯一户、客厅大横厅，户型做得好，对不对？
一个是北侧靠近变电站，一个是啥？小学跟中学不是很好，隐秀小学隐秀中学，属于咱们不单单说黄岛梯队第二梯队... 不是，不单单说黄岛第二梯队拉了，它属于第三梯队第四梯队的小学中学了，很差。啊就这么说，所以说你要不考虑学区情况下，心海花章可以去搞搞。基本上这个小区很多年轻的客朋友们一去就看好了。啊心海花章这个产品，对不对啊？客厅大户型、宽厅，是不是啊？做得很好。年轻人一去就喜欢，啊朋友们。呃万科金域蓝湾和恒大金宣府选哪个？朋友，必然选万科金域蓝湾。恒大金宣府能选吗朋友？恒大金宣府你但凡阳气不足的情况下你都选不了恒大金宣府。
你买一套万科金域蓝湾的偏户你能买两套恒大金宣府了。朋友啊，它俩不是一个价位的东西啊。恒...那个万科金域蓝湾现在小户型的90平的房子最便宜的还得个一千一千二一两110-120万的，对不对？你这个恒大金宣府现在多少钱啊？才70多块，60多块都能拿下了，你在等等，对不对？这边 呃万科金域蓝湾是有一定的学区价值的啊朋友啊，万科金域蓝湾能搞。啊那这两个选的话一定选万科金位蓝...那个那个万科金域蓝湾啊朋友们。呃卓意维港怎么样？不怎么样啊，卓意维港不怎么样，那小区没什么意思，卓意维港小区太差了。呃心海花章说完了，主播心海花章...心海花章说完了朋友们，心海花章最近的话你是想了解啥呀？最近心海花章热度挺高，为什么热度高哈？心海花章心海花章这个小区呢曾几何时是说这个咱们 北侧呢有一个 呃 宾馆，啊如果说对心海花章小区了解应该都了解，对不对？北侧呢有个宾馆。这个宾馆呢之前说是地下的梯地下停车场跟咱们业主呢是分开的。
但是现在呢最近这个挺火，你你在你上抖音上什么的你都能看到啊。就是这些 业主去维权，是什么原因呢？就是因为他这个 宾馆里面的地下停车场跟业主混在一起了。而且不分开。啊就给这些业主弄得挺糟心的，也挺闹心的。这是最近心海花章出的一个大事。啊其余这小区的话你要说户型产品做真是不错，没毛病。不考虑学区，是不是啊？手里预算不多，你买它闭眼上。啊考虑个户型好，年轻人住的情况下闭眼上。这个小区我认为在这个地段它卖这个价格还是跟它的房子符合它的一身价的。啊朋友，它不是说那种卖溢价的产品，还是符合它一身价的，产品做得没毛病，不错。啊这种产品就市面上比较新颖了，得房率高，对不对？客厅宽，这都现在市面上新颖的东西。未来你最起码再过5年7年以后的话这产品不过时，有人接盘。但是海边是不是很潮？东北人是怕受不了潮。海边的两不潮朋友，我也是东北的。啊我是东北哈尔滨的，那冰城的，是不是啊？呃其实咱们黄岛这边哈你要在东北你从东北过来之后你要住习惯的情况下，咱们这边真不潮。真的你要住习惯情况下这边你真感受不到潮。潮就他妈两个月。啊但是你要说你要说咱黄岛哪会不潮？你要真不潮的情况下在哪啊？你得过了小珠山，小珠山以北你这新安里边不潮。对不对？你剩下小珠山以南这块的话都很潮，为什么？都是直面黄海。都是直面黄海，你像一遍打的沿线很多地方吧它都属于填海建设的。那说实说白了以前这地方它没填海情况下它就是海。对吧？所以说这边吧你整个青岛黄岛这块都潮。啊你要说真是不潮就得是小珠山以北了。但这边的房子没有价值。而且周边呢全是工业园区，很乱，也不适合你居住，不适合你养老改善，啊朋友们。
哪板块你先来看板块最保值的还是唐岛湾。唐岛湾香江路、长江路这个板块，现在来看还是最保值的，特别是新房跟次新房，对吧？其次保值稳定程度的情况下现在来看就江南新城这块还算比较保值。啊然后第三个就江南新城这。不是不是江南新城，第三个就灵山湾这块啊，灵山湾这。就这三个板块呢也是人口最密集的几个板块。就是你哪个地方啊能不能价格稳定你得看这个地方人多不多，对不对？这个地方呢配套成不成熟？
就这几个点就决定了这个板块能不能稳价。这是稳价基本盘，对不对？
好的这个生活圈？对不对？这是稳价的基本盘。所以说你现在来看这三个板块也是住居住人口最多的三个板块，啊也是说呃整体来说老房子最多的几个板块。我认为如果说你现在当下黄岛最牛逼的板块还是唐岛湾这个板块。但是买这边的房子前提得有钱，没有钱的情况下买也都是老房子啊。呃感谢朋友送出手礼物啊，非常非常感谢啊朋友。啊那个感谢支持啊，给主播点个关注、点个赞啊朋友们。呃有任何问题不懂的咱就打在公屏啊，没点关注给主播点个关注啊朋友们。呃停车场事怎么样了？停车场事的话心海花章停车场事最近没解没解决利索啊，最近还在纠纷。啊我估计得解决一阵，因为停车场这个事不好改，是不是啊？呃停车场事不好改啊朋友们。保利领秀山怎么样？保利领秀山你现在买它图便宜买朋友。保利领秀山这个项目啊你现在买它图便宜。我告诉你未来你再想卖一样也是图便宜。啊再买你房这个人也是图便宜，就是你在卖的话你这个房子也是便宜，便宜卖，对不对？便宜买便宜卖。为什么这么说？
我们现在看似这个小区单价很低，啊但是你再过几年未来它的竞品会越来越多，周边呢价格只会做一个持续的下压，对不对？你现在年轻人咱们买房本身买这一套房说实在就不容易，本身价格又便宜，咱都是硬挤着头上的，对不对？都家里掏空了六七个钱包，你买房之前一定要注重考虑好你这个房子能不能在你家里有变故的时候要你这个快速变现的时候能不能给你快速变现。
所以说你现在一定要买那些有价值的好产品。你要说在整个两河路这附近你买一个品质好点儿的洋房，价格便宜点品质好点洋房不好选择，但是你想在两河路附近啊你稍微往南点这边你买个就是品质好点价格便宜点的高层，那我告诉你那一抓一大把。啊朋友，所以说呢领山领秀山这个小区呢就能不能碰尽可能别碰了，它现在就是一个便宜，小区是真不扎实啊朋友们。纯刚需小区，我认为这个小区就是未来的穷人的贫民窟，未来的穷人贫民窟以后再买的也都是一些没钱的朋友，没什么价值的房子啊。不是很学区房。对，心海花章不是学区房啊，就是我所谓的学区房是好的学区，就是你在黄岛现在啊你什么样的学小区呢都能上学，都能上学，无非就是说你们给你划的这个学区好与坏的问题。啊第一梯队、第二梯队、第三梯队的问题。
第三梯队第四梯队，就在整个青岛来说都比较差的，属于村里村里的那种小学中学。啊你说那种教育质量能好吗？硬件跟不上，师资力量跟不上，是不是啊？能去你们那个学校去去教书的也都是什么比较一般的老师，对不对？你但凡有点学历的什么师范大学什么的毕业的它都不不能去你们那，对不对？没有什么发展前途了。啊 西海岸刚需西海岸北高楼盘顾兼顾养老和就业。
那灵山湾，朋友。灵山湾这个板块性价比高的就是影都三期四期，啊，影都三期，影都，影都三期，或者说往，往北的话，和达湾顶。啊，往南这边的话，要，要个地段的话，山海大观。不考虑学校，啊，想要离开发区更近一些的，什么这个康大凯源府。啊，这边的话，再往西点儿的话，一叶御东山什么，这边都能研究啊，朋友。主要五，哎呀，主要不知道你预算呐，你得这样，你得，我得知道你的预算，知道你的这个需求，是不是？知道具体的预算，知道你一个买房的方向，去，我得知道你想买套几的。你得把这个事儿，你跟我说清楚了，对不对？你在直播间里一句话，两句话咱说不明白，你点个头像。点个头像，后台留个11位号，下播之后咱私下联系啊，因为我直播间人也不少，是不是，朋友们？[snort] 现案刚，呃，说完了哈。红星天铂怎么样？红星天铂可以啊，[throat clearing] 红星天铂这个小区，是我们胶南这边曾几何时也是头部的小区了。但现在的话有点落寞了，啊。小区圈层非常不错，小区呢也算比较高端，能研究。红星天铂可以研究，啊。[cough] 海新湾呢？海新湾小区嘛，这个小区价格现在价值越来越小，价格越来越便宜。
周边整体的这，这个地块呢有点荒凉，对不对？有点荒凉。然后呢，小区呢现在物业各方面比较一般。啊，小区还有什么？商业的别墅。呃，给这个小区弄得有点乱。啊，这是小区的一个缺点，小区现在的价格呢越卖越便宜。现在120多平的，150多万能卖。150多万就能卖，啊。到优点呢是好事儿，离着学校近，有一个好的学区，离底下有地铁口，是不是？但缺点非常明显啊，就是小区我万万，我认为它可能会越卖越便宜。现在价格还没跌到底，如果想考虑这小区再等等。因为什么？它北侧还有两个公寓。[coughing] 这个公寓写字楼吧，平时出行的人群太杂，而且太乱。这也是影响这个小区的一个价格便宜的一个关键因素啊，朋友。呃，老师，万科新都会和金玉兰湾怎么选？选万科新都会，啊。不用，不用怎么选。这两个项目的话，就选万科新都会。因为万科新都会的话，它是一个双语学校，但它不是四中。中学差一点，啊，但是风河路中学也不是很差，对不对？万科新都会这个地段更好一些，对不对？
你同比于咱们这个金玉兰湾地段更好。而且它俩的价格，现在来看差不太多。万科新都会多多少少能稍微贵那么一丢丢，啊。俩人都有，想同，都同样享受万科的物业，都不错。绿化率都挺，都挺高。这俩如果要挑的情况下，首选万科这边的房子。首选一期，然后再去看二期三期，啊，朋友们。[snort] 首选，一定是首选万科新都会的，啊，不用考虑。是不是？你除非说你想考虑中学，你要想考虑中学，那没，没招，那你只能去看看这个万科的金玉兰湾了，啊，朋友。呃，看看啊。回答继续下面问题啊，我也是哈尔滨的。道理，啊，你道理的？哎呀，你道理，你，你是，你是道理的？那你听过我外号吗，朋友？你是道理的，应该知道我呀。我在那个咱们哈尔滨挺出名。呃，那个我是香坊大刺花，啊。我的这个，呃，外号，反正世界上尊重我一点的都叫我这个杨哥。啊，还不尊重一点的，那你叫声病杨也行。[giggle] [laughter] [snort] 世界上，我也是有头有脸，以前也是有身份证的人，啊。也是有头有脸的这个，呃，曾几何时在那边也是这个，呃。那什么？那个走过南闯过北，啊，这个活到道上压过腿，黄浦江里喝过水，是不是啊？也曾几何时也是这个，这个，一代一，叫，叫得上号的风流人物，啊。香坊大刺花，你去那边，你去查一查，搜一搜，啊。[giggle] 哥，曼山兰庭、领海、和大郡山、善一高、善一大观这四个哪个好，好一些？曼山兰庭、领海、和大郡山、善一大观，和大郡山直接pass，朋友。曼山兰庭，呃，能选一选，啊。这个，领海跟善一大观，这两个小区呢也是高层，但是这两个小区呢地段更好。你要说这两个小区哪个地段更好，我认为善一大观。善一大观这地段的话，更感觉像城市，是不是？而且是灵山湾的一个核心C位。核心C位地段，未来的话，有一定的未来发展前，前途跟潜力。而且最主要一点，楼下的学区特别好，是不是？你这边的话，领海这边是，呃，东岳东路以北。这边是上两河路分校，对吧？你这边上什么？上仙滩路小学跟中学，然后九年一贯制的，出门就是。所以说，这一个，几个小区啊，如果说让我最，给你做个排序情况下，我个人首，我个人建议啊，首选善一大观。啊，考虑一个地段位置，手里预算不够，是不是？考虑一个这个，未来，未来能够稳定一点的情况下。然后其次选那个曼山兰庭小高层，然后第三去选领海，和大郡山直接滚犊子，是不是？直接就pass，推沟里。[cough] 和大郡山不能碰啊，朋友们。
想买个小高的话，影都学府。影都学府能看看，这个买个小高.如果说想买个高层，啊，就是想要个高层这个，呃，稍微，高层，是不是？稍微地段好点的，看看这个善一大观。啊，如果说想买个海信品质的，看看海信的天玺啊、海信的一期呀，是不是？如果说不介意影都北的情况下，用不上100，90多万让你买个109，106平的。呃，高层，楼下有地铁口，啊，和大湾顶，是不是啊？110万这个预算，灵山湾板块能选的挺多。具体给，根据你的需求，看想要是个什么样的产品。是不是？点个头像，啊。“去海码，去码头搞点薯条”，我操，你这你这小孩啊，你这纯小孩名，朋友。去码头搞点薯条，你点个头像吧。后台私信一下，留个11位电话号码。啊，我看到底你是真有实力还假有实力，在我的直播间跟我吹牛逼呢。是吧？你，你点个头像，下播之后咱单线联系一下，可以给你推荐几个合适的，啊。天一，天一锦城高层现在多少钱一平买得到？我没看，天一锦城最近的话我没看多少钱一平。
你可以上某壳上，打开成交价格，去看看这个小区多少钱一平，啊。万科城市之光怎么样？万科城市可以啊，整个胶南新城当中板块当中的一个头部产品，万科城市之光。小区呢整体万科物业啊，小区绿化、产品做的都很好。小区呢整体户型做的也很好。啊，我个人认为它属于灵山湾板块的一个，不是灵山湾了。胶南新城引渡这附近，啊，它板块的一个头部产品了。小洋房，真不错，能研究。
没问题呀，60、70。啊，60、70那你，你看看哪儿啊？60、70你要是说灵山湾这块不好选哈，60、70你来这，啊，朋友们。60、70的话来博观一期，啊，严规，离地铁口近的。或者说，锦绣城。锦绣城这边的话，这几期你，你随便选，朋友。除了首府跟合悦你选费点劲，剩下剩下那几期你随便选，啊，朋友们。[throat clearing] 印象和怎么样？印象和，印象和这个项目哈，路人纷纷说不起，人家起码他骑驴。回头看看推车得汉，比上不足比下有余，印象和。
就是因为这个小区在香江路这个板块，香江路这个沿线，这附近想要手里，哎，这个预算不够，想要买新房的，也就这个小区了。你但凡，这个想买个稍微好点的，你在这个附近想买新房、次新房，你都得往上加点价。对不对，朋友们？印象和这个小区哈，产品高层，啊，楼间距密。而且呢，小区里回迁占比30%，对吧？圈层不好，这都是这个小区出名的几个缺点。但是优点是什么？价格在这个片区来说，它的新房确实很便宜。啊，小区里刚需客户比较多。你想在这附近你买这个新房很少，本身这地方新房就少，对不对？啊，这个小区路人纷纷说不起，看你什么需求。需求，呃，如果说，就是买，对新房的需求比较强烈的情况下就上市，啊。如果说对新房不是那么强烈的情况下，能接受二手房的情况下，附近再看看其他的，对比对比，啊，朋友们。金茂府怎么样？金茂这个项目的话，明天下午3点是做一个什么？做一个这个发布会，对吧？呃，也可以说是这个去让客户可以能交认，交认筹。
金茂府这个小区呢，呃，产品，我估计做的是没毛病。但是你要想明白，朋友们，这块地，瑞源这块地也是空着的。旁边九鼎山这块地也是空着的。一旦你家这个小区建成以后，未来你这块地，呃，你们家这个地方未来两至三年的噪音污染会比较严重、比较大。啊，再一点，金茂府这个项目的话，它这个地势属于是西低、东高，对不对？一旦瑞源这块地建起来，你们，你要是说买瑞源玖棠那小高层，可能瑞源这边这个房子一定是建高层的。因为什么？它容积率当时买买这个地的时候，就要求它，估计可能就是高层或者小高层。一旦你家这边建起来以后，瑞源这块地建起来以后，就会对你们金茂府的小高层采光啥的都会受一定影响。最主要一点，风凉路这条路特别堵车。啊，再就是说，它这个小区呢，一个西门，一个南门，后期的话堵车会非常非常严重，啊，朋友们。[snicker] 考虑好这几个问题。你要说产品呢，在高层当中，当然现在这个市场你也知道。市面上出的产品，越出，越新的产品，它也，它绝对是会越好的，对不对？有了解应该多了解，是不是？越新的产品，它一定都会越好的。所以说，它毕竟新房，啊，产品户型啥的设定的确实很好，在高层当中，啊，朋友们。但是你前提，金茂府这个小区哈，你要看，它未来一个定价。它如果说定价高了，别去买它，啊，没什么意思。但如果说它定价，对比旁边的中海，是不是？它能定价在个16000什么，哎，相对来说还算比较香。对不对？你这个价格你买个新产品，但如果说它的定价18000、19000、20000，拉倒，直接推沟里，啊，直接推沟里，不能碰。[laughter] 哥，65万买套三哪里？朋友这样哈，90后贴砖老师傅，点个头像。后台私信一下，留个11位电话号码。我结合你的需求，结合你想要什么地块。65万这个预算的话，能选的，灵山湾呐，灵山卫啊，灵山湾呐，胶南新城这边能选一选。啊，朋友，啊，你如果说你在西海岸这边工作的话，西海岸这边也有选择的地方。点个头像，后台私信一下，留个11位电话号码。下播之后咱联系啊，朋友们。金茂府怎么样？
没什么意思，朋友啊。你看多大平的220万？是不是？金茂府这个项目哈，我这么跟你们说啊。金茂府这个项目，呃，你你你跟它怎么对比哈，我给你，我给你举个例子啊。如果说开发区你了解的话，你也会知道。开发区里新岛金兰庭这个小区你知道吧？小区一共八栋，八栋高层，对不对？2、4、6，八栋高层，哈。新岛金兰庭这个小区拿地的这个总面积是5万多个平方，对不对？啊，是5万，5万，5万多，是5万多平是吧？哎，它是怎么算？5万，5万啥来着？反正拿地好像是5万多。然后的话，金茂府这个地块整体的面积跟这个，跟咱们那个新岛金兰庭是一样一样的，也是5万多。新岛金兰庭那边建了八栋楼，啊，这边给你建了九栋楼。虽说，是小高层跟高层，但是它的密度也小不了。因为它给你建了九栋楼，对不对？整体这边的高层后期低楼层的，一定会挡光特别严重的。这不用想。小高层，就你们家这个小高层对被你们家这旁边的大高层，都得受一定影响。这是一定的，啊，朋友。
所以说，金茂府这个项目吧，有优点，也有缺点。优缺点非常非常明显，啊，朋友。呃，结合实际，结合你的自身需求去上车，但你要说这个地段咋样？地段，跟它的产品，做的没毛病，是真的好，啊。80万、90万以内，80到90万以内，配套还可以的，黄岛里面有推荐吗？8、90万的预算的话，配套可以的话，那你你就往这儿买，朋友。考虑学区的话，咱就往胶南新城这附近买。不考虑学区，灵山湾这附近买。买买这个一些高层产品，买买一些高层产品，能研究。啊，朋友，点个头像，后台私信一下。留个11位电话号码，咱下播之后联系一下。8、90万的话可以研究，啊。如果说，黄岛主城区里，买买老房了，是不是？买买买个地段好的，什么月亮湾。这边也能买。啊，地段比较不错。稍微添点预算，能买个110万左右的话，买个这个一叶御东山洋房。啊，精装修交付的也可以，啊，朋友。反正你，你咋说呢，甘蔗没有两头甜。呃，不管买啥东西呢，咱得得有个做个取舍。啊，买东西之前得做个取舍。曼山兰庭一期，116的，和大，大云顶小高，开元府111的，润府108哪个合适？曼山兰庭一期116的和云顶小高，是吧？云顶小高100，也是130万多是吧？开元府111的，挂牌140多万的。反正成，成交价格也130多万。润府108的，108的没什么意思了，朋友。我是建议啊，如果说这几个选的话，你选开元府。啊，不考虑学区的话，选选开元府。呃，云顶的话是这个小高层也行，一梯一户。开元府，云顶，曼山兰庭，最后有一个润府。反正润府这个地方怎么说呢，108的没什么意思。如果说想买这个小区，尽可能买119的。119后续还能好卖点。然后这个地方呢，就配套太差了，是不是？咱刚刚说的这几个项目的话，你像开元府周边配套还行，是不是？周边配套大都，方便，啊，啥都卖的。那方便，这边方便不行。安排和大湾顶附近呢，最起码楼下还有地铁口，对不对？然后的话，曼山兰庭那个附近的话，在两河路片区来说的话，稍微往南点的话，也算是方便。最起码它比润府方便，啊，朋友，你去这么选选。融创中心望城怎么样？呃，融创中心，宸，宸望，宸宸望怎么样，啊。融创中心，融，融宸。这边是吧？别别碰了，啊。古，活力区，古镇口这个板块别碰了，能不碰千万别碰了。碰完之后，这边你就是接盘侠，接盘侠以后这边的话再想卖很难。非常非常难卖。活力区，古镇口这个地方能不碰千万别碰，啊，朋友们。这边没有潜力，没看主播这个标红了吗，都已经？啊，朋友们。行吧，今天这个直播就到此结束吧，然后明天同一时间见了，啊，朋友们。有，有任何问题或者说想单，私聊的，不了解怎么买房的，点个头像。后台私信一下，留个11位电话号码，下播之后咱们单线沟通一下，啊。如果说不知道怎么买的，咱们都可以下播之后这个留个11位电话号码啊。呃，朋友可以点个头像，关注一下哈。后台私信一下，留个11位数，啊。拜拜了。[snort]