你中海半岛公馆，最起码有亮体有规模，而且小区里的环境绿化比这个瑞源·河畔和园好100倍。再一点就是说，中海半岛公馆这个小区地段更好，对不对？紧邻咱们长江路，离着地铁口啊，离着佳家源都很近。朋友们有没有知、有没有了解？你看在我直播间，有很多都是这个年轻的朋友哈，我跟你们说说哈。你们有没有了解，咱黄岛这边为什么说长江路沿线这地段非常好，都往都往这边买呢？因为这边生活确实很方便。再就是说这边有个佳家源的这个超市，你们应该都知道哈。它是咱们西海岸区打造的一个菜篮子工程，卖的这些菜，甚至人说有的时候你比在、在早上，去这个赶集卖的菜还要便宜。啊。赶上晚上的时候，赶上晚上的时候这个促销情况下，它那个菜卖的都很便宜。所以说这边生活成本啊，真没有你想象那么高，对吧？然后这个周边呢，配套也好，离着CBD也近，周边生活、交通什么都方便，学区最主要的还是好，对不对？这也是一个关键，啊朋友们。有什么问题打在直播间公屏，没点关注点点关注哈。可能这个直播间问题太多，有的时候说话可能挂不上档啊，那个咱们有点、咱们咱们这个这个鼓励鼓励主播，然后那个什么，见谅啊朋友们。利安地怎么样？利安地没问题哈。整个保税区板块的一个头部产品，利安地。利安地这个小区没问题，产、产品做得没问题。我一直在直播间说过，就是什么，咱买房子一定要买这个板块的头部产品。因为只有头部的产品，未来相对来说有价值，而且下、有下一批的接盘人客户，对不对？利安地这个项目呢，从它二手房开始售，一个的时间，卖了15-6套二手房，对不对？而且房子都是溢价卖的。
170多个w。都卖涨价了。
有了解应该都、都知道哈。利安地这小区产品做得没毛病，而且板块板块当中头部产品。但是我是个感觉，它现在吧，卖的二手房价格有点溢价太严重了。如果说这想考虑这小区，你等它二期交付，你等保税利安地二期交付以后，你看看它卖什么价，到时你再去研究。啊，别着急，可以再观望观望这小区。如果说二期卖，就是二手房出来以后还能卖上一个非常好的一个价值。那么好，那那你就、那你就该研究研究行了，是不是啊？咱早买早享受，啊朋友们。人生有多个10年的，对不对？喜欢咱就干就完事了，是不是啊？你真真、真正等你到这个20岁喜欢的东西，真正等你到30岁再买的时候哈，那不是一种感觉了。啊。但是，我要跟你们说，朋友们，这是房市这么个事，但是其它的事，是吧，20岁的梦想，咱30岁实现，有的时候也是更有意义。万科新都会怎么样？万科新都会的话，首选一期哈。万科新都会的话一定要首选一期。万科新都会一期是最好的，小区整个绿化也比较不错，二期、三期都次选。啊，一期的价格也是最稳。
NPC是什么意思？朋友们，新进直播间的所有的大好朋友们哈，如果说这个最近想考虑买房不知道怎么买的，都点点主播直播间，咱一起聊聊哈。你看主播在在底下，有一个西海岸热门小区排名。NPC行列的房子呢，就是说它有一定的硬伤。如果说能接受它的缺点，你就研究上车。如果说接受不了缺点，尽可能就先别碰。啊，那些房子的话，未来可能还会别着急，啊，后期可能还会稍微跌跌那么一丢丢的价格。利安地怎么样？说完了哈。卓越·维港目前咋样？卓越·维港别研究了，这小区这个没有什么热度，基本上一年成交都很小，卓越·维港。小区的品质不太推荐哈。漫山澜庭为啥拉胯了？哎呀，朋友，漫山澜庭我告诉你为什么拉胯了哈，我不知道你是不是这小区的业主。
我先跟你们说说漫山澜庭为什么拉胯了。漫山澜庭这个项目，小区最开始开盘的时候，交付时漏水，业主维权，这就是这个小区的一个整、就这个小区的一个故事，漫山澜庭。在咱们灵山湾、灵山湾两河路这个附近，这个小区呢，虽说是相对来说比较新的这个次新小区，但是，你你说这个小区产品它整体的质量做得非常非常的二般。啊，朋友们。今天、那个漫山澜庭这小区，整体的质量做得非常一般。买这个小区也是着重看看什么，漫山澜庭的北区，漫山澜庭南区，不是，着重看看漫山澜庭的南区，北区的话尽可能不研究，因为小区确实交付的是有过这个问题，是不是？业主维权当时都上过新闻。你们要了解应该都都知道。我其实，我干房产9年时间了哈，我一直不推荐那些曝过雷的，啊，这个交付时有过质量问题的，而且是质量大事故的这些小区我一直以来不推荐，无论新房二手房。是不是？你要、不是，新房当时在在卖可能还不知道哈，后期的二手房，我是一律不推荐的，那种的。
因为像那种曝雷的产品吧，后期它一个物业保障，就是一个未知数。你比如恒大的项目，对不对？它前期曝雷了，后期的物业保障可能它就跟不上。你比如最近，你们如果说有在我直播间问得多的恒大御澜熙谷这小区，恒大御澜熙谷这小区，你看看是不是小区现在来看物业确实是跟不上，是不是？小区物业非常一般。什么时候交房？
那个10、二期的话应该是在12月份，11、12月份应该就交房了，啊，利安地哈。一期、万科新都会一期可以研究哈，万科新都会一期我比较推荐，一期的，啊你说漫山澜庭一期是吧？漫山澜庭一期那不就是北区吗？啊，漫山澜庭一期，那没什么意思。那个小区交付时漏水，你看看质量，你看你如果真想买这小区房子哈，你对比对比附近其它的。对不对？因为咱现在这个阶段，不是说当时他买房那个年代了。对吧？当时卖漫山澜庭这个房子那个时间段的话，是市场比较好的一个时间段。所以说当时业主上架都不便宜，啊朋友们。新华锦·画境拉胯了？新华锦·画境我没给拍拉胯了吧，朋友们？你是不是看错了？新华锦·画境在整个灵山湾这个两河路附近，我给它拍的属于什么？夯，是不是？夯，夯底下人上人，人上人的那个项目。为什么这么说朋友们？新华锦·画境这个小区产品做得是一点毛病没有。111平的户型给你做成大宽厅，而且的话得房率高，对不对？赠送多，一梯一户。
在整个灵山湾或者整个黄岛这边，这种产品都比较少。所以说它卖得很好。而且它现在它卖的价格9000多一平的价格对比咱们胶南新城，是不是？或者说引注那个附近，它的价值，我认为它的价格跟它的产品是能对得起它的，是能对得上的。对吧？啊，它没有说卖过多的溢价或怎么样。产品做得真没没毛病哈。但是就是说，就像你说的，新华锦·画境最近的话，它有点事，啊就是它旁边那个酒店，楼下的停车场跟咱们业主混在一起了，有点乱，对吧？这是个非常大的一个缺点，我操，要是。要是说，所以说，有的时候啊，买房，这个你像新华锦·画境这个项目吧，它这北边有酒店这种的哈，就是真是也是个，也是不一个什么太好的一件好事哈。尽可能买这种正、正儿八经，正儿八经有规模的，尽可能买这种大开发商，啊。反正这些大开发商一般这种事做不出来，反正一般这小开发商愿意整点这事啊，没办法。是不是？反正你要说这个小区产品，真是没毛病。啊，但是谁也没想到，它这个楼下的酒店的那个停车场跟你们小区在一起，谁也没想到，这是谁也没有想到的哈。
是这个小区的高层产品。小区体量大，而且小区的物业极差，你就是洋房产品做得没毛病，但是小区整体的物业非常跟不上，对不对？随着时间的发展，它这个小区里的高层产品是越来越不被别人去待见。套二的房子的以后的户型在整个安子这个板块来说，也是非常非常价格踩踏的一个户型，对吧？套二这边的话安子这个附近就是套二多，以后这边的房子会比价卖，而且会越卖越便宜。啊朋友们，这就是这个山海湾这个小区。但你要说洋房，产品做没毛病。
而且一天降的比一天狠。曾几何时山海湾这小区，当时得花名额买，但是当时那个阶段炒的比较厉害，现在的话泡沫多大呀，泡沫现在都给戳破了，对不对？小区现在就是一个地段，就可能说，安子这块离地铁口近一些，再就是价格比较便宜，其余小区没什么太大的亮点。两河路一号怎么样？两河路一号几期，朋友？你说两河路一号一期还是说几期？还是说润府？润府产品没毛病啊，119平的，完全可以上车。那个产品，整个黄岛来说也比较稀缺，比较少。啊，年轻人非常非常喜欢这个两河路一号。新华锦·画境拉胯了，新华锦·画境不至于拉胯了。新华锦·画境人上人哈。新华锦·画境不是拉胯了，新华锦·画境不是拉胯。你要说新华锦·画境这个酒店出事、这个事出完以后的话，多多少少有点确确实实是有那么点影响，但是不至于拉胯了。新华锦·画境物业和开发商都拉胯了，我擦。新华锦·画境物业一起坑业主。你朋友，埃斯奥特曼这位朋友，你是新华锦·画境里的、你是新华锦·画境小区里的业主吧？
啊，朋友们。
是不是啊？最近确实出了这个事吧，弄得这个很多业主呢，大伙在小区里维权，挺恶心。但是你你没办法，是不是？有的时候你这小开发商有时候会出这事。你要一般大开发商真没有这些事。啊，朋友们。海信·花伴里和海信·优活里怎么样？海信·花伴里、优活里可以，整个安子这个板块当中哈，如果说你想买个小套三，或者说你想买个小套二，买买海信，在这边，手里预算不多，只能买二手房的情况下，那就买海信你刚刚说的这几个产品，对吧？花伴里、海信·优活里，买买这几个。啊，就这几个海信的这个产品，一是价格比较相对其它的一些小区、二手小区，它的价格比较稳。二说它的户型相对不错，最主要一点，物业比较给力。啊，小区环境还是可以，而且小区物业响应比较及时，是吧？能研究。而且我是感觉在安子这个板块当中哈，买这种产品的话，它的价值真能给你保一点，海信的这几个项目。花伴里、优活里，我个人建议首选优活里，优活里的户型更好一些。啊。哥，滨海雅苑怎么样？
滨海雅苑一般般哈，滨海雅苑的话没什么意思。就这个辛安这不，辛安这不不是？滨海雅苑，滨海雅苑那边的房子哈，能不碰还是尽可能别碰了，房子老了啊，产品的户型差了，户型太落后了，产品太老了。辛安那个板块哈，那个附近有钱的话上车新房，没钱的情况下上什么辛安府啊，旁边还有什么那个蓝光逸品呀，上那些东西啊，上那些房子还可以。金地锦宸，金地锦宸没毛病哈。金地锦宸我们这个今天又卖了一套金地锦宸131平的房子。这个项目，我实说实说的哈，这个确确实实最近卖的挺好。最近卖的挺好。131的，是吧，140多个全卖、全卖得差不多了。因为什么？因为整个胶南新城这个地块呢，没有什么太多新房了。金地锦宸这小区呢，三小六中本校唯一在售新房。而且金地锦宸这个小区呢，人家口号特别硬，是不是？人家没有广告，广告就几个字：三小六中本校唯一在售新房。啊，产品做得没毛病。而且靠近咱们区政府办公大厅，对不对？南侧图书馆，啊，博物馆全在那，所以说未来的发展可以说是非常非常的好的，而且也相对来说比其它房子的价值更稳的。但是买这个小区朋友们，一定要买对这个小区的户型。如果说你要买错户型，我告诉你后期也不一定怎么回事。但是你要买对户型，没毛病，后期绝对是会有接盘，而且价格能更稳。买就买131平米上、上的。如果说你预算够情况下，131我不推荐，直接143的。然后或者说190的，但这个小区190卖不是很好哈，因为190太大了。190太他妈大了。它要是160吧，我估计这小区哈，160清盘得老快。润府在哪？润府在哪？润府在海景花园那边吧？不是，朋友，你问两河一号吗？两河一号一期还是几期？还是说润府？润府是两河路一号的那边属于四期。两河一号的四期，它属于是整个两河一号那个附近做得产品做得最好的一期。啊，宽厅户型。116平的、119平的面积段，6米5大宽厅，93%得房率。啊。
啊，这就是润府的一个优点。
润府这个项目呢，能、它是唯一的缺点什么？就是周边的配套，现在来说不是很齐，不是很好。再一点就是说，它的润府没有一个好学区。学校在哪呢？学校是咱们灵山卫的小学，是不是？灵山卫中学，就属于第三梯队的学校了，就比较一般。就属于村里的学校，教育、师资力量一般，然后呢，这个教学的硬件设施也一般。啊，朋友们。万科新都会算哪一档？万科新都会的话算哪一档呢？万科新都会的话算是人上人下一档哈，算是人上人下一档，朋友们。我看一下哈，万科新都会算哪一档的？万科新都会算是人上人那档吧，人上人那档，啊。朋友们，任何问题打在直播间公屏哈，没点关注点点关注哈，一个一个回答哈。主播是一个在青岛黄岛做了9年房产的一个房产经纪人。如果说需要一对一沟通的，或者说不知道最近想、一些年轻的朋友们哈，如果说不知道你们买的房子小区优劣势的，是不是？然后你在、再就是手里掐着预算不知道怎么买的哈，都可以点个头像，后台私信一下，留个11位手机电话号码哈。
下播之后，咱可以单下沟通一下，好朋友们。商安中心感觉户型在好点能给到夯。商安中心那个小区，楼下是TOD的社区，模式非常新颖，对不对？小区自持1000平的业主会所，楼下是3000平商业。号称咱们前海的小泰东，对不对？那楼下，周边烟火气现在是越来越浓了。因为整个前海板块缺什么朋友们？缺的就是这种商业地块。商业、商业的这个、商业这个环境，对不对？没有什么好的商业。那边商安中心那边的商业一旦建起来之后，这边完全满足了安子、薛家岛这片的客群，在这边平时逛街的需求了。所以说那边吧，就、而且它房子新，对不对？啊，再一点，在整个前海、薛家岛那个附近的话，少数为数不多的70年产权的大产权房子，这是它的优点。对吧？所以说商安中心那个小区，就像你说的，户型比较差，买这个小区，141、143的户型最好的。137平以下的户型都非常差。这个小区上点年纪的都不喜欢这个小区的户型，对不对？基本上看完就pass。但是呢，年轻的客户，特别是一些在市区里工作的年轻的朋友们，买这个小区看完就喜欢，就买了，对不对？而且这个小区80%的客户都年轻人，都是像主播一样，95后、00后这些年轻的人，所以说这小区吧，非常年轻化，啊，没毛病，能研究。我是感觉，能非常非常值得大伙去研究哈，特别年轻的朋友们。
年限新。灵山湾片区小套三，首选影都，啊，影都的一期，然后影都的五期、六期，宸悦，是不是？影都，那是几期？五、六期，影都六期宸悦，然后阆悦，阆悦完之后的话，二期、三期，啊，这研究研究。一个一个来哈，朋友们。有任何问题打在直播间公屏哈。金地锦宸能排上夯吗？没毛病，啊，能排上。我是不是给金地锦宸排哪了？我都忘了，朋友们。金地锦宸这么夯，这不，这不正常吗？人上人、顶尖吗？啊。金地锦宸顶尖哈，朋友。因为整个胶南新城板块比它厉害的，还有几个项目。啊，单价也比较也比它高，啊，朋友们。保利星海五期不好吗？保利星海五期挺夯啊。保利星海五期，我看我排哪了，我操，我都忘了。保利星海五期的话，这不夯吗，朋友？保利星海，这五期这必夯啊。我我个人认为胶南板块当中头部产品了。跟胶南主城区的那些、老城区那几个非常牛逼、非常高端的大盘相比的话，是不是？它可能不算是夯爆了，但它绝对是夯，啊绝对是夯的行列啊，朋友们。香江和苑怎么样啊？香江和苑小区
能不研究还是尽可能不研究。你要是单纯是为了一个自住，是不是？不图便宜的情况下。啊这个小区确实现在价格呢比较便宜，特别是二手房，二手房现在越卖越便宜。但你要说这个香江花园怎么样啊，小区非常一般。而且这个小区当时是人才公寓转的住宅，有了解应该都有了解是吧？楼下地铁口，去什么西安呐，去咱们市区啊，是地铁什么都很方便。最主要一点，旁边青医附院，离离着医院特别近。
它不是地暖，它是挂暖。整体的户型比较差，对吧？说这小区吧能不研究还不如不研究。但你确实在这个附近呢看了很多房子，就想要要一个新房，哎，不想二选一的情况下，想要一个这个新房，呃想要个价格便宜、性价比高的，那这小区能去走一走，香江花园啊。奥海星城不行吗？奥海星城不行了啊。奥海星城曾几何时是比较好的房子，现在的话奥海星城拉了。
小区的话呃跟之前相比的话，一是说随着时间的发展吧，这种老房子，绝对是会越来越没有优势的。但是它在那个附近的话奥海星城在那个附近的话，它那个小洋房还是比较不错的。啊，那个小区的高层我是真不推荐。奥海星城小区高层户型是差的，不是一般的半点差，那是真差呀，那户型。北向客厅，再不就是说那种大，大三角，是不是？大，大三角那个户型，哎呀太差了，朋友们。奥海星城这个小区啊，户型太差。买那个小区就洋房，啊这个高层一点不推荐啊。
朋友啊，首先这样，南墙这位朋友，你给我点个头像，后台私信一下，留个11位数电话号码，下播之后发你一下这个小区的价格表。然后呢，143平中间楼层现在应该没啥房子了，朋友。现在就是说可能剩个几个次顶楼什么的哈，价格比较贵，因为它楼层好，视野非常好。啊，比较贵。但是你要说中低楼层现在没什么房子了。啊再就是还有还有更低的，还有更低的。现在应该还中间楼层应该还剩个一套还，还剩一两套。你可以点个头像，后台私信一下，留个11位数电话号码，我下播之后呢，我给你发发这个小区现在的一个价格表，你看看。博观香逸57不香吗？香啊，朋友。海信澜境怎么样？海信澜境就是解决了咱们黄岛安子、薛家岛这个片区，啊没有好的产品的一个需求。买这个小区，我认为你如果说有钱的情况下，只要预算够的情况下，闭眼上。啊，但是前提你要等两年交房，因为那个项目的话两年以后才能交房对吧？海信澜境的产品做得没毛病哈。
海信澜境的产品给我的感觉，给我的直观感受就是说海信呃，确实确实这回是拿出诚意，啊来建这个房子了，对吧？在咱们薛家岛安子这个片区。房子建得真不错，啊海信澜境这个项目。也是解决了薛家岛这片没有一个改善好房的一个项目，你看，140，110，101，110多平的面积段，10几平的面积段，整体是得房率能达到，呃，比其他新房小高层134平的得房率，是不是？得房率特别高。但我跟这个项目哈，我跟海信的项目，还有跟海信的这个领导什么的，我们关系都不错。啊，如果说你要真想考虑这小区，我能给你拿到一个全网最低价，是不是？现在这个，这个话挺火，全网最低价，全都是全网最低价，操。咱也不知道听谁，听谁的对了，是不是？但是我能保证的就是说能让你拿到一个非常不错的价格。因为海信那个项目的话我跟我们跟海信领导还是比较熟的啊。那个小区，呃，我们一直以来就是说最近认筹什么的也比较多是不是啊。海尔御蓝庭怎么样？不行哈。海尔御蓝庭别碰，海尔御蓝庭的项目能别碰尽可能千万别碰，啊，朋友们。为什么这么说？海尔御蓝庭这个项目呢，呃，它可以说是在那边非常非常乱的一个项目。价格也乱，小区也乱。最主要一点，海尔御蓝庭那个地方非常非常堵车。再一点，旁边是什么？旁边是那个叫什么，大，那叫，那叫啥来着？有个，有回迁。啊，旁边回迁量体特别大。回迁量体特别大，啊，就是挺乱挺杂的。而且小区质量比较一般。
六七十个买地铁房，那就胶南，朋友们啊。宇宙吸引力这位朋友，如果说六七十万想买地铁房的情况下，只有胶南，只有胶南能满足咱。啊，能买是能买，就看你说买哪。胶南能满足咱。你在开发区的话，再就是灵山卫那个附近，买买离着地铁口相对有点距离的，你比如说，呃，世茂诺沙湾，能研研究。博观香逸57不香，香，啊。山海之鑫怎么样？推荐吗？山海之鑫的话，如果说你是个年轻人，想考虑70年产权的，完全推荐。那个小区我非常推荐，值得你去买。啊，但是前提你要知道那个小区户型比较一般。啊，你看能不能接受户型，122平或者说100这个37平的户型，它都东西客厅。只要能接受户型，这小区闭眼上，啊。没毛病。因为整个安子片区没有什么新房。安子片区那个地段发展太成熟，没有什么太好的新房。那个附近的话，你就研究啥呢？你就研究70年产权房就完事了，对不对？为什么这么说？
整个安子那个附近的话，70年产权的房子比较少，而且未来这边再卖的情况下，这些70年产权的新房你相对来说好，好卖一些。因为这边的房子户型都比较差，赶在那个年代设计那些东西吧，户型一个比一个差。对不对，朋友们？那个户型给你设计的，一个比一个怪。
卖不出去，朋友，卖不出去。你像那个安子那个片区什么旁边的，海信的项目。海信项目其实它算是品质不错的了，但是户型也比较一般，都中间户，是不是？不通透。你再看其他的什么，西海，西海岸景源，西海岸奇源，是不是？还有什么这个，金泽儒雅，那个户型给你差的。那不是一般的半点差呀，朋友。啊，所以说，山海之鑫你就干就完事了。最起码它占个新，占个70年产权，以后再想卖有价值，那个房子，对不对？对不对，朋友们？楼下还有商业，还自持一千平会所，对不对？你在这个片区你想找个绿化好的、绿化量体规模大的、绿化好的小区，你找不到啊，朋友啊。融创中心二期为什么香爆了？融创中心二期香爆了。我个人认为绝对是香爆了。因为融创中心二期在整个胶南新城板块当中，是不是？有叠拼，有这个，呃，不对，洋房，大平层产品。整体小区里的圈层比较好。而且最主要一点，是不是？二小本校的学区房。那个小区呢，圈层很好啊。小区户型也好，我认为绝对是香爆了啊，朋友们。
在那个片区也算是一个高端改善了，啊，在胶南那个片区，在胶南二小那个附近，也算高端改善了。龙湖双珑原著在哪？龙湖双珑原著我排没排？我没排吧。龙湖双珑原著那个小区，如果说让我排哈，现在来看的话就一般，龙湖双珑原著比较一般。那个小区的别墅不错，啊，小高层高层啊是一天价格比一天便宜，小区是一天比一天差呀，小区物业现在也跟不上了是不是？乱七八糟的，啥人都有是不是？那边的话租户也多，哎，我去。而那个小区你要说买个别墅还好，买个这个高层的话不建议啊，朋友们。山海之鑫怎么样？山海之鑫可以研究啊，朋友。D10S这位朋友哈点个头像，后台私信一下，留个11位数电话号码，下播之后的话咱研究研究山海之鑫。山海之鑫这个小区我可以给你推荐推荐这个适合的房子。啊，这个小区的话我们最近也是成交了不少房子。啊，这个小区我敢说可以算是这小区的代言人了，卖了很多套，啊，这小区里面这个杨总啊，还有他们的这个领导什么的都比较认识，都比较熟哈，朋友们。真的，一点不是吹哈。这真是这个比较熟，关系不错，可以帮你拿一个非常非常合适的价格哈，朋友们。海佳尚景府啥水平？海佳尚景府啥水平？这个小区，这是胶南老城区为数不多的这个新房，对不对？如果有知道，应该都知道，海佳尚景府。那个小区哈，能不碰还是别碰，因为老城区这个地方呢不适合于年轻人发展，周边太老太破了。你看看海佳尚景府这个小区卖多少年了，是不是？也没说卖几年哈，但是反正也卖两年了。这个小区卖房子也就能卖个30%啊，20%、30%能卖出去不错不错的了。而且海佳尚景府这个小区特别吃客源性，地缘性客户。
因为能买海佳尚景府的这些朋友们，都是在老城区，老城区附近住，在周边想要改善过来的，或者说是呢在老城区附近住，家里，离老城区，家里人比，在老城区里离得比较近的，买那个小区对不对？要不然一般人不会买那个小区。因为什么？整个胶南老城区板块当中没有什么发展潜力，没有什么发展价值。就相当于什么呢？就相当于你在你们家的镇上买了一套房，就这么个感觉，这么个感受，对不对？你但凡有点实力，咱都会往什么，沿着滨海大道，哎，能吃得到咱们年轻人，啊，或者说吃得到咱们，年轻人能吃得到咱们这个城市的发展红利的这个板块去买，对不对？沿着滨海大道，这就是咱们西海岸政府一直以来就是打造，打造的这个，这个商业圈，对不对？沿着滨海大道。呃，沿着滨海大道发展，这就是咱们西海岸政府的一个口号，对不对，朋友们？胶州湾，啊，不是，胶州湾、灵山湾、鳌山湾，这三湾三城建设打造。灵山湾最近来看发展不错。是不是？你看这个在沿着滨海大道。
未来据说古镇口这边又开始发展一些新的项目了，对不对？古镇口这边。又建设码头，花了好几十个亿，对不对？这都是一些见好的一个信号，利好的一个信号，但前提你一定要别买错，对不对，朋友们？你现在如果说你手里拿几十万，你要说买错的情况下，我告诉你朋友们，以后那个房子真就是没有价值的房子，真就是你再想卖很难卖。你要说买价值买对了，那么好，最起码你这个房子未来还是有一定的是不是，有一定的客群的。呃，我是建议哈，在咱们黄岛买房，一定要沿着滨海大道去买，因为你不管是在滨海大道以北还是在滨海大道以南，别离太远就行。就这两个附近哈，未来那些房子都会有一定的发展，而且最起码不缺接盘的，是不是？咱青岛什么城市啊，朋友们？咱青岛是海滨城市。重点是什么东西呀？旅游业，是不是？外贸进出口业。这是咱们青岛的几大关键。然后还有就是说这些什么这个工厂，是不是？这个工厂做，做东西啊什么这些，这几个，这几个产业，来拉动咱们西海岸或者青岛的一些经济。对不对？有了解应该都知道。所以说咱们青岛什么最值钱啊？海滨城市，海景最值钱，对不对？
一定是稳的。如果说赶上市场好的时候，或者说以后市场真是好起来的时候，通货膨胀膨胀起来了，是不是？钱越来越毛的情况下，那没准房产市场一好，你们家那小区还给你带来一定惊喜，对不对啊。现在哈，朋友们，黄岛，不能说黄岛，就整个全国吧，现在已经正式进入存量房时代了。啊，未来的黄岛楼市或者青岛楼市，正式进入两极分化的一个状态。现在买错一套房，你十年都白忙。啊，如果说最近想考虑买房的，一定要点击直播间，咱们一起在直播间里聊聊。聊聊小区的一些优缺点是不是？聊聊你们最近想买这个房子到底怎么样，啊，朋友们。海信府？中铁不烂尾的。中铁不烂，活力区那片现在来看尽可能能不碰先别碰。啊，活力区那个板块现在人供大于求。啊，中铁那边的房子呢，房子本身多，价格踩踏比较严重，而且价格越卖越便宜。啊，朋友们。能不研究尽可能别研究。活力区这个板块是什么？这就是第二代被割韭菜的盘。第一代被割韭菜的盘在哪？是西客站。第二代被割韭菜盘就是活力区，啊，朋友们。
海信花样年华维拉值得买吗？海信花样年华维拉，如果说想考虑一个这个咱们隐珠北，想考虑一个价格相对来说性价比高一些，是不是？想考虑个洋房的，维拉这个小区能买，啊，产品做得不错。但是说什么呢？它在隐珠北这个地方呢，现在来看发展配套不是很，不是很齐全，而且发展速度也比较缓慢。未来周边要是说真是方便，让它能达到一个方便程度的情况下，还得需要个几年对不对？所以说，花样年华维拉产品，做得没毛病。但是这个地方是什么呢？挺吃客户。买它就什么？买它就是一些刚需客户朋友。或者说一些不考虑周边生活方便的一些改善的朋友买这小区多一些。小区产品做没毛病，海信的物业，户型做的挺好。啊，维拉可以研究，小洋房。啊，朋友们。但是，海信花样年华维拉127，啊，这些高层，能别碰，千万别碰，对不对？这个小区哈，海信花样年华维拉这个小区，能别碰千万别碰。为什么这么说呢？朋友们。因为这个小区缺点很明显。靠着依山而建，对不对？依山而建，然后呢，周边呢也是比较荒凉。这就是它的一个非常痛的一个痛点。啊，花样年华这个小区呢，优势就是生态呢比较好，短板就是说依山而建，周，周边生活配套呢非常非常一般。啊，朋友们，便利性比较一般。万科城市花园呢？万科城市花园，便宜。啊，价格便宜。图便宜的情况下，去上，去上，啊，万科城市花园。但是整个隐珠这个板块呢，我建议大伙儿们能买头部产品买头部产品。头部产品什么？万科城的城市花园景界，或者说万科呃，万科城花景界，或者说万科的这个，这个这个这个，城花景界四季，买买这个产品。反正万科那几个产品呢，小区里物业什么都还行，而且小区房龄也比较新。最主要一点价格便宜，四五十万，啊，五六十万，买个万科城的房子，高层的，没什么问题。两河大郡呢？两河大郡说完哈。两河大郡，两河片区板块头部产品。想买的话可以等等。等它二期交付以后的话看二期卖什么价格。现在一期卖得有点溢价，是不是？业主上回150多万买的，现在是170多万卖。卖得有点溢价。锦绣华府呢，怎么样？锦绣城那边的房子，我只推荐两个小区。一个锦绣首府，一个锦绣华府。哎，一个锦绣城，一个锦绣首府，一个锦绣城和园。锦绣华府不太推荐，锦绣华府比较一般。啊，价格的话也是比较便宜。比，相比那两个园比较便宜。最主要一点，为什么说我推荐锦绣首府跟锦绣城和园哈，首先一点，锦绣首府的物业是锦绣城里这些小区里最好的了，对不对？物业可以说是最好的，而且也跟得上，你像其余的几个锦绣城那些房子哈，都跟不上那个物业。啊，然后呢就是说，锦绣，呃，城和园为什么推荐呢？因为锦绣城和园里，小区一梯一户的产品做得非常好，对不对？也比较稀缺，就未来你再过个几年小高层一梯一户的房子还是主流对不对？你最起码你卖还能卖得出去。小高层一梯一户的产品，对不？而且你居住起来，居住舒适度它也在，对不对，朋友们？啊，锦绣华府，锦绣华府不推荐啊，朋友。买的话买，上上锦绣首府或者锦绣城和园。绿地国际城能买吗？绿地国际城那个小区，能买是能买，啊，就根据你的需求。这个小区为什么说最近卖得这么好哈，因为这个小区周边的房子卖没了，啊，周边新房卖没了。新华路也卖没了。新华路因为卖没了，所以说有很多，呃，当时没考虑上新华路的朋友们最后买上绿地国际城了。啊，博观香逸57或者博观香逸47，洋房，现在有很多人认为它太贵了，所以说它现在没有人买。呃，绿地国际城小区的话，反正我不知道你是什么感受哈。反正本地国企就是这么个凑相。啊，后期它建这个房子呢，整体给你的一进去归家的感觉都比较一般，对不对？就是没有什么情绪价值。啊，小区整体房子建的速度挺快，而且建筑质量也都不错。这是一定的。但是后期的物业什么的，呃，随着时间的发展都比较一般。啊，举个例子朋友们，我在黄岛，青岛西海岸黄岛唐岛湾这个板块，我卖这个二手房我卖的最多的一个小区就是，城发的江山瑞城。这个小区可以说是，我从业这么多职业生涯以来卖的最多的这个二手房小区了，啊，卖了不下百十来套了对不对？城发的江山瑞城这个二手小区房子了。啊，这个小区里以前都是石油大学上圈的老师。石油大学老师，或者说，区政府里面的这个工作人员。小区建筑质量很好。真的很好，本地国企建的东西啊确实很好，但是这小区什么，就是它的物业，你看随着时间发展越来越差。小区现在物业有很多时候响应不及，不及时，而且人车不分流，这就是小区缺点，啊。
没毛病。啊，你现在来看的话，它这个房子比较新是不是，物业的话还能跟得，这近五年吧，还算是能跟得上，五年以后不确定了。哈哈。金地华悦呢？金地华悦的话，金地华悦做的，呃，产品做得没毛病，啊
金地华苑可以研究。最近怎么问我金地华苑的朋友们这么多呀？朋友们。啊。最近问我金地华苑的客户群体怎么这么多呀？朋友们。金地华苑小区啊，没毛病。金地华苑产品做得没毛病，而且配套很硬，3路、6路、125路、127路、130路，对不对？而且小区呢圈层也比较好，是不是？后期它的地铁一旦建成以后的话，这边的话出行也比较方便，金地华苑可以研究。现在的话，剩的房源不多了，但买金地华苑一定要买对它的户型价值。
买143平米往上的户型价值啊，一定是更对的，或者131平米往上的，啊，朋友们。丽雅花园呢？丽雅花园别去盼了，就别去看了，朋友，丽雅花园这房子多老了，那小区。那差的不是一星半点儿差，对不对，朋友们？丽雅花园，谁去看看丽雅花园啊。营督华府怎么样？营督华府的话价格便宜，朋友们。营督华府小区就是占个价格便宜，位置偏北了，再一点小区入住率极低。啊，能达到个30%左右不错不错的了。小区随着这段时间呢，最近陆陆续续成交了很多二手房，所以说呢，还算小区还算是成交最近还算不错。就单纯图便宜去上车。如果说是这个考虑，图便宜上车，考虑一个这个位置地段更好一点的情况下，看看营督一号。营督三期的话就是这么个缺点，位置稍微偏北一点，小区入住率低。维多利亚湾怎么样？哎呀，朋友。你看看啊，又一个问维多利亚湾的哈。今天，朋友，我在直播，维多利亚，我在直播间里，就把维多利亚湾的底层逻辑给你们讲讲。啊。如果说想考虑维多利亚湾的情况下，你就是单纯图一自住。
啊，预算极低。不考虑未来出手的情况下，你去看看，啊。你但凡考虑五到八年以后，想考虑卖、置换的情况下，维多利亚湾这楼盘就一定要一定要谨慎。啊，朋友们。小区体量巨大，而且挂牌房源太多太多了，后期再想卖二手房的情况下，价格踩踏，价格碾压。二手房的内部竞争是非常非常严重的。啊。
而且，维多利亚湾这楼盘常年霸榜咱们整个青岛成交量第一名、第二名。为什么？第一，社区体量巨大，是不是？挂牌量大，卖房基数它就大，对吧？第二，就是它有一个极低的价格。对不对？而且，现在一个月比一个月便宜，对吧？
啊，还给你带精装学府。但是，前提，朋友们，我一定要重点提醒我直播间最近所有想考虑买维多利亚湾这些朋友们哈，便宜，并不代表它就值得买。买房之前，一定要把未来的流通性算进你的成本里。啊，朋友们。
啊，就是说以后卖不出去的。大家伙儿都别走开啊，可以在我直播间里停留一会，一会儿的话，可以跟大家伙儿一起讲一讲啊，朋友们。首先回答一下问题啊，想买金地华苑，飞天大野猪这位朋友啊，你可以点个头像，我操，你这名起得这么霸道，飞天大野猪，我一见你是个人士吧？啊，朋友。飞天大野猪这位朋友，你是个人士吧，飞天大野猪。你点个头像，后台私信一下，留个11位数字哈。你这个名起得挺霸道的，我不知道你，你是因为胖吗？起的这个名字。金地华苑这个项目啊，想买金地华苑的情况下，你可以点我头像啊。这项目我比较权威啊，这小区真是，那个，卖得房也比较多。今天我们还成交了一套131平的啊，金地华苑的朋友们。联安城不是人车分流吗？联安城是人车分流。啊，我刚才说的是城发的江山瑞城，啊，开发区里的这个，二手房，开发区二手房。金地华苑和星海华章在对比，选金地华苑，朋友，金地华苑跟星海华章对比的话，选金地华苑。
因为金地华苑的话，产品做得更好，我感觉金地华苑要比这个星海华章更好，因为金地华苑圈层更纯粹一些。但是，前提，你这俩吧，你也没什么可比的，为什么这么说呢？因为金地华苑比星海华章贵不少。比星海华章贵点，比星海华章贵点，啊，单价就得贵个一两千一平，朋友们。圣乔山庄呢？朋友，你是问圣乔山庄南区还是北区？宸望星旺呢？朋友，宸望星旺这个小区现在应该是上烟台路小学是吧？买它很多是着重一个上学区，上学。然后呢，买个次新房，买个精装房便宜的。啊。这个小区周边的城市界面不是很好，旁边还有空地。而且周边生活，生活配套呢，也没有说想象那么成熟。啊。但是，最起码这个小区在风河以北，还好点，如果说它但凡再往风河以南，我都不太建议去研究。啊，可以研究，小区没毛病，价格便宜的情况下啊。买这个小区一定要买这个小区里，你相中的那个户型，你去看看它的成交价，朋友啊。你想买星旺、城旺这俩小区啊，这位朋友，一手房源这位朋友，茶、茶叶礼盒这位朋友，你点个头像，后台私信一下，留个11位数字，我可以告诉你，这小区你怎么买啊。就是我是在黄岛做新房、二手房做了九年的一位房产经纪人。
在个7000块钱一平，你着重去按照这个7000以内。你按照6000多块钱去谈。因为这个小区呢，它它后期的价值无论是哪一套的二手房在成交，都会比之前的成交价格去更便宜地去卖了。对吧？能不能听明白我意思？就是你再比之前的成交价格再去低去谈价。啊。然后呢，如果说业主真能按照那个价格去卖你，那就说明你能大得一个短期捡漏的一个价格，啊。我认为就合适的。因为什么？因为这个小区呢，它它后期的周边配套不太成熟，后期价格我，价格跟价值啊，后期可能还会掉。我是这么个人认为，它现在无非能卖得好的原因是什么？几个点原因：学区比较不错，对不对？再就是说吧，它这个房子呢，比较新。啊。这是它的卖得比较好，最主要一点，总价底。啊，能研究研究。桃源郡会值得入手吗？桃源郡会绝对是值得入手的。桃源郡会呢，也是咱们桃源郡这个板块核心区当中的为数不多的高品质住宅，对不对？产品做得非常不错。产品做得非常不错。
但你要说桃源郡会这个项目，你现在买吧，它的价格一直以来有这个稳价的这个协议还是怎么回事啊，他们不降价。咱，咱们换一句话讲，我在直播间里是跟大家伙儿说句实在的。说什么有什么保价协议啊，价格很稳，其实吧，就是开发商不想降价，人家也不着急卖。这个产品在整个桃源郡板块这个新房当中，他可以说是做得属于头，头部产品了，属于数一数二。小区里一进去，给你那种归家仪式感啊。就跟咱们黄岛曾几何时的号称黄岛的汤臣一品的那个一九湾感觉差不多，是不是？比一九湾甚至来说还要好。但你说产品做得确实没毛病，但是缺点什么？价格太贵了，在这边的话，这个大高层有很多人他认为他不值这个价格，但是呢，他们不降价，对不对？销售业主会所啥各方面，一会食堂都给你配套。啊，产品做得没毛病。你要说值不值得买呢？你看前段时间，我有一个客户啊。在郡会跟这个，咱们中海的天空之境，这两个项目去做对比。我那个客户是年轻人，他就相中桃源郡的这个地段了。啊，他就说，我再给郡会一个月的时间，他如果说，他要能降价，是不是？能降到这个两万一的左右的一个单价，我就去买。如果不降，我就买中海。是吧？
价格也降不了。价格降不了，没办法，不买了。就是因为他现在价格比较稳定，你要说他这个产品值不值得买，绝对是值得买的，但前提你看看你手里预算。啊，你看你能不能接受它的价格，只要能接受价格就上车。啊，朋友们。郡会这小区我认为是非常不错的。后期他会，他还会建二期产品。二期产品呢，是一些小高层，但是小高层价格可能会更高，二期产品是属于新规住宅。啊，这个产品力更好。地段更好，对不对？这个地段多牛逼啊。桃源郡核心C位啊。是不是啊？朋友们。你现在来看，整个黄岛，所有的板块当中，最牛，最牛逼的板块还得是桃源郡这个板块，啊，说别的都没有用，桃源郡板块还是最牛逼的板块。是不是？其次是什么？胶南新城、灵山湾这个板块，对不对？因为那边的配套可能还得发展一阵儿。你要胶南新城那边吧，有很多人认为他什么，他属于这胶南了，但是那个板块呢，还是还是相对来说也比较不错的啊。新华华庭是顶尖吗？对，没毛病啊。
新华华庭产品做得没毛病，啊，119平，118平什么户型做都很好，绝对算得上是一个顶尖，啊，朋友。
观山云路这个项目啊，我可以跟大家说说，这个观山路这个项目，一旦建成以后，它完全解决了辛安这个板块，很多客户群体想要离开开发区，在这个三大这边想要做一个改善，手，手里预算不够，想要做改善的一个客户朋友，给他们解决了一定的需求，哈。这个项目呢，产品做得还可以啊。价格其实卖得也不贵。但是现在来看的话，你观山路这小区，你不知道他交付以后会什么样，因为这个，你像他这个开发商呢，做的其他产品呢，其实我也真没有太深入地去了解。啊，你不知道未来他会什么样。但你要说现在来看给你，给你这个沙盘，给你弄的这些户型啊，是不是？户型、小高啊，沙盘给你做的这个东西啊，感觉来算还是不错的。而且你在对比它的价格，是不是？性价比也行。完全就解决了在辛安这个板块想要去刚需，或者说去刚需改善的一些客户朋友们的一些需求了。合悦山呢？
哎呀，如果说我真卖给你，真让你买了吧，我感觉有点坑人。为什么这么说呢？这个合悦山这个小区啊，烂尾，不，不是说烂尾，它是已经暴雷了，是不是？也没事，也不算暴雷。怎么说呢？那个小区建一半不建了，现在的话又又建上了。啊。然后呢，那个房子呢，做的也非常一般。就那塔吊在那建都已经生锈，都长毛了。合悦山。产品呢，也中规中矩，反正他现在咋说，就是一个便宜。就是一个便宜。你要单纯就图个便宜，你就看一看。啊。不图便宜，图一，就是图一个自住情况下，这个小区我还是建议您等它交付以后再买。因为像这种本身它就延期了，是不是？你就好比合家俊山似的，本身说是这个月要交付，你看又延期了。所以说你像这种盘吧，它资金链说断就断。啊，没有什么理由。对不对？朋友们。
啊。
我是你要真，我是感觉啊，这个小区就你，你就等到它交到现房卖，它价格也不能贵了，因为贵了它卖不出去，因为小区量底很大，还有很多房没卖出去。当时都给这些业主都给退退钱了，当时有个客户啊，买的合悦山那个小区的房子。他说，我不着急。我不着急，那个啥，你不用给我退。啊，我这钱我就放在这儿行，你不用给我退。我就相中合悦山了。啊。那最后呢，硬给退退的，最后开发商硬给它退回去的。对不对？那个，怎么说呢？我还是建议买那个项目，还一定要买现房。啊。别别去买它的现在的这个期房。因为等它真正卖到现房的阶段，我估计那房子也不愁卖，啊，也得有很多人，不是说不愁卖啊，也不愁买，也不愁卖，因为也会有也会有房子啊。别着急，等它现房以后再买，就是便宜。万科都会一期怎么样？没毛病啊。万科都会一期，胶南板块，胶南一中板块头部产品，啊，做得不错。产品力做得很强，建邦国望怎么样？建邦国望别碰了，啊。还是那句话，朋友们，买一中这个附近，尽可能买这些头部产品。一个是。什么？
一个是这个星海华章，啊。再不就是说，这个，万科的这几个项目。啊。建邦国望呢？以前还算不错，现在来看的话，小区里的户型比较差了，是不是？你跟这个万科都会一期比差远了，再一点的话，啊。咱们，建邦国望这个小区里的绿化，现在来看跟万科都会一期比也差远了，是吧？你看人家万科都会一期里一进去，小区里大水系，是不是？小区里绿化，小区环境，小区的这个楼座分布，小区的这个风和水，是不是？多好啊。但你看这个建邦国望就中规中矩，啊。一排一排的啊。并排。二，小区绿化现在也不怎么地啊，朋友们。一中这个板块啊，朋友们，能选的房呢，其实真是不少。但是，我是建议大伙儿呢，尽可能买一些这个头部产品。啊。虽说咱们预算呢，可能你手里掐个80万预算，是不是？但是你这边产品好的产品可能得在100多万。你20万的话你首付也多付不了多少钱，你尽可能去买一个头部板块好的产品。后期再卖的话好卖一些，对不对？朋友们，有价值。最主要一点你住起来舒服啊，好，朋友们。您好，卓越华府和锦绣公馆怎么样？卓越华府这地方啊，又是又是这个地方。卓越华府。是吧？锦，这个，锦绣公馆。哎，是卓越华府还是老城区来着？那个锦绣公馆卓越华府，卓越华府。卓越华府老城区那边啊。没什么意思，就是这个都是老城区当中的一些新房，次新房。啊，你像锦绣公馆那个小区当时卖的时候，我记得不便宜，啊。你现在的话，你看那小区什么价二房。这两个小区呢，我都不太推荐。未来都没什么价值，后期再想卖都很难，啊。合悦山应该买现房。对，没毛病啊。合悦山就应该买现房。卓越华府怎么样？主播。卓越华府不怎么地。我说实在的大哥，你是我粉丝，一直以来，我是感觉卓越华府别去研究。因为辛安板块它的位置偏北了，而且那个小区卖的一个比一个便宜。是不是？小区就能挤栋楼并排着。然后呢，它离着学校离着学校比较近，对不对？小区在那附近的话算比较次新了，啊，我是建议旁边有来华公园什么的更好，是不是？可以，你要有钱的话看看凯灵后亭。
还在那卖呢，先现在天天在里面的置业顾问发，天天给我发微信。我说，那个啥呀？炳哥，有没有那个啥，有没有那个。客户啊，给我带一带，说我们这边现在卖不出去啊啥的，不好。卓越华府没什么意思，朋友。这个卓越华府那个小区啊。文武这位粉丝，别碰。是不是？
那个。旁边的，来华公园啊，是不是？林华府啊，都可以呀。也没有必要去看卓越华府。啊，我是劝你啊，朋友。你要想买的话，我也可以帮你拿到一个合适的价格。我跟他们里面领导关系不错。啊，朋友。绝对让你拿全网最低价啊，朋友们。曼沙澜庭呢？曼沙澜庭的话，曼沙澜庭还是那句话，朋友。买满区，北区没什么意思，小区比较一般，小区当时交付的时候漏水，是不是？业主维权过。啊。这个小区非常非常一般。在两河路这个附近啊。小高层不好选。是不是？洋房、小高层便宜的不好选。但是，如果说在两河路附近选一选这些高层。啊，产品一大把一大把的。这个曼沙澜庭这个小区呢，现在的价格呢，相对之前的话便宜了，但是整体小区给我的感觉非常一般。而且小区周边，你没看配套也不是那么齐全，比较冷清。啊。旁边的合，海岸山。啊，之前沿街的底商说是后期都能，有人陆陆续续进进场，但是这边的话，你现在来看底商都没有人，对不对？朋友们。海岸澜境呢？海岸澜境的话。海岸澜境没毛病，能研究。啊。
绝对入手，可以。海岸澜境的话，就是安子薛家岛这个片区微数不多的好房。啊，未来的话也有价值。这种属于是第四代的这个产品户型设计，是不是？得房率高。啊。大阳台、宽厅，这都是它的优点，海岸澜境。要不是以后价值的话，小区环境质量还行吗？哪里，你没说，朋友？卓越华府和锦绣公馆，要不是以后价值的情况下，小区环境质量还行吗？
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