六成左右，其余的话就各，其余那些人就各个分布在这个每个角落了。哦，不不不，现在来看主要的 core，核心发展是三个圈，还得是说唐岛湾啊，灵山湾啊，胶南新城啊，这三个圈，哦，这三个板块。所以说买这几个板块的房子，相对来说价值是比较稳的，如果说你买对了产品，买对了小区，甚至说指日可待，哦，一旦市场好，也不能说市场好，一旦这个黄岛正式进入存量房时代，没有新房的状态情况下，这个好地段的好房子，以后还是说比较抢手比较吃香的，哦朋友们，而且价格比较坚挺。像什么样的房子会比较降，会降价比较厉害啊，诶，就是在主播这张地图下方标红的这几个板块，什么胶南新城啊、活力区啊、中德啊、古镇口啊，这几个板块我告诉你们朋友们，烂大街了那些房子。这已经是烂大街了，活力区这个地方就是第二波被砸，割韭菜的地方。这边的话房子多人少，供大于求，能不碰尽可能别碰了，哦朋友们。呃，如果说不知道怎么买的话，一定点进主，主播直播间，主播结合这个我的一个九年的房产经验，也可以帮你们解答解答，你想要了解的这个小区，新房二手房的一些优劣势，哦给你们逐级，逐步的分析分析，看看这个小区是不是适合你买，看看这个小区在当下这个市场值不值得你们买，哦朋友们。呃，回答问题啊，世茂诺沙湾四五期怎么样？世茂诺沙湾四五期就纯刚需就上，哦，刚需图便宜就上，要不然这个小区不推荐。为什么呢？世茂诺沙湾四五期整体这小区的质量，做工比较一般。哦，当时质量就是质量比较一般，做工比较粗糙，这个小区。再一点就是说，这个小区的整体圈层的话比较乱一些，杂一些，小区里租户比较多，啊是不是？如果说你们要对这边了解的情况下，你应该知道，这边的话可能东北老铁多一些，也赶上一个好时候诺沙湾，当时的话，这个卖房子的时候那个阶段，也都是不便宜，所以说呢，卖得挺快当时，但现在来看小区的物业差了，小区的质量都非常一般，你看比如说单元里啊，那些瓷砖啊，现在有很多都是裂开或者坏掉了，然后呢这个物业一直以来长时间不打理，就这么个状态，啊这就是世茂诺沙湾四五期。但你要说单纯性价比，便宜程度怎么样，便宜，啊周边生活方方面面方便，周边的人还挺多，是不是？旁边还离着大集也挺近，离着学校什么都比较近，哦朋友们。呃，说说未来城，谢谢。未来城别说了吧，朋友，未来城这个小区曾几何时真是坑了一批人，现在这个小区入住率能达到个20%就不错不错了，而且这个小区现在很难出手很难卖，没有人买，没有人碰。啊如果说想考虑这个小区，别别去研究。曾几何时瑞源的这个物业所赐，是不是？但你现在来看这个物业也不怎么地，哦朋友。呃，山海中心怎么样？预算就100。山海中心100的话你只能买它那个套二。山海中心这个小区呢，如果说你是考虑在市区工作，诶然后呢手里预算不多，想考虑一个70年产权的大产权房的新房，你在安子薛家岛这个板块，你真是为数不多能选的，也就是山海中心了。山海中心这个小区的新房价格已经对比旁边这几个二手房的价格差不多了，对不对？
反正山海中心这个小区我是蛮推荐的，哦，它这个TOD模式非常新颖，楼下来的话支持一千平的夜会所，然后呢旁边还有一个三千平商业，对吧？
号称咱们黄岛的小太古里，啊这个里面周边特别特别热闹，啊然后底下的这个商户啊也多，然后平时在这边这个年轻人也多，所以说吧，整体来说安子板块这个地方发展太成熟，太成熟就导致什么？没有太好的地块，好不容易有个好地块，它建的产品呢都是高层紧凑型，只要不介意这个小区户型的情况下，这个小区在这个在，这个板块当中还是非常我认为，适合年轻朋友们去垫上的，哦我认为可以研究，如果说对这个小区想考虑的情况下，不了解价格啊，或者说对这个小区的底层逻辑不太清楚的，啊然后不知道现在有什么样房子的，两个头像，后台私信一下，留个11位数的电话号，下播之后咱们详细聊聊，哦朋友们。哦不了解，我就看洋房顶复户型不错。啊你看洋房是吧？
诺沙湾四五期这个小区呢以中间这个台中线为界，东区呢属于四期，啊西区属于五期，然后的话东区它没有地下停车位，它不通地下，只有西区通，对不对？买顶复的话尽可能买买这个西区这块，现在顶复产品也不贵，啊但是它是什么？它是北向的露台，你看看那个能不能接受，但是这个顶复这个产品哈，我是感觉不错，这个小区呢前段时间我差点成交一套房子，因为当时准备跟客户去谈判，然后要签约，还没等谈呢，那套房子上午就卖了。就这个小区的顶复还是比较好的，属于一个闹中取静的感觉，啊手里预算不多，想买顶复的，这小区真是你为数不多可以选择的一个小区，哦能研究。想考虑那个诺沙湾顶复不了解的话，点个头像，这边我是太清楚了。但买这个小区哈，尽可能买这个五期，如果说你想买顶复的话尽可能买五期，它以中间中线为界，五期的话通地下，东区这个四期的不通地下，哦朋友们。海上罗兰如何？海上罗兰别碰了朋友，什么年代了，还去看海上罗兰？
业主想往出套现，你是往里套，你是舍身取义是不是啊？往里进呢哈？保利海上罗兰这个项目哈，能不能碰真能尽可能千万别碰。这个小区哈，平时比如说今天咱们青岛风特别大，对不对？
掉的可能是墙皮啊，哈哈，这个小区哈外立面掉墙皮，啊然后外立面我看也有渗水的状态。
是一些投资客，对吧？当时那个阶段市场好这个小区卖得不便宜，投资客，现在很多业主呢是砸砸价，卷价往出卖，啊你一价比一价便宜往出卖这房子，所以说能不能碰这个小区还是尽量别碰。在两河路这个附近哈，便宜的洋房不好选，啊带品质的小洋房，这个小高层什么的不好选，但你要说选一个便宜的高层，我告诉你两河路这个附近一抓一大把，哦，不要去单纯再去看了什么这些没有价值的房子，而且不要去看那些，以前曾几何时这种体量特别大的那种大型大型盘了，那种大型盘的话未来再想卖的话就是个砸价，是一定砸价，价格内卷是一定非常严重的，哦朋友们。
200万预算洋房，哎呀朋友，如果说你200万预算洋房的话，你一定要给主播点头像，点关注了，点个关注点个私信了，因为这个片区我太了解了，你要想在灵山湾这个板块买哈，200万的预算买个洋房，买个好的产品，还真是可以选择的，啊能选个不错的，能选个不错，能买个小洋房，对不对？甚至说你可能说选不了太高端的，但是中档的还是没问题的，是不是？你在这个附近的话，周边配套什么都有，啊环境也好，你像再往西点康大春安府什么也都也都没啥问题，康大春安府你可能200不好选啊，康大春安府200不好选，你在稍微往西点，在以咱们核心，啊咱们融创茂这个地方周边咱们去看，是不是？你往这个周边去看，因为这个周边的更具咱们整体的发展的一个红利，再一点更具咱们年轻人去居住舒适舒适度啊，居住的生活便利度啊更好一些，哦朋友。
给主播点个头像，点个关注一下，然后后台的话私信一下，留个11位数的电话号，下播之后呢我结合你的预算，结合你的需求，结合你的现在的一个还款压力，给你找一个适合你的房子哈。灵山湾1号怎么样？灵山湾1号几期朋友你说？灵山湾1号你看几期哈，如果说灵山湾润府的话比较推荐，但这边的话买灵山湾这里的房子，着重两个缺点看能不能接受，能接受就上这，接受不了别上。哪两个缺点朋友们？第一个，灵山湾这个地方它是周边的生活配套，非常的非常的不怎么样，啊然后的话得需要几年发展的一个时间。再就是说，灵山湾润府或者灵山湾1号这附近的话，它没有一个好的学校。如果说短期以内想考虑学上学的问题，那么这个地方不适合你。啊但是如果说你要考虑一个长长时间自住的情况下，买买灵山湾润府，润府的户型很好，93%的得房率是不是？6米5大宽厅，这个产品做的也非常不错，哦朋友。二期，二期的画，二期高层吧？二期高二期是洋房是吧？二期洋房可以研究，哦朋友。最近的话我有一个好朋友哈，他有个房子要卖，灵山湾这个二期的洋房，141个平的哈，如果说你想考虑这个小区的话，你可以给我头像给我点个头像，后台私信一下留个11位数，我这个朋友呢他是婚房装修，因为工作调动上海，所以说呢他想要卖这个房子，啊然后他现在还没有挂，如果说你们要想要考虑买房子的情况下哈，他这个房子我估计哈，他可能会以一个比市场价格又要低的价格去卖，因为他着急卖，所以说呢你想要这种捡漏资源的，点个头像，后台私信一下，留个这个11位数电话号，下播之后的话咱们详细沟通一下，好不好？啊因为这边我很了解，然后你要说现在着急住，想要买的情况下，这个小区现在你还真别说有两套房子，业主诚心卖的，在卖，单价的话像因为它分位置哈，118平的在最北排的这几栋楼，单价的话应该是在这个1万左右，啊1万出头的头，甚至说楼层相对一般的话可能不到1万这个价格就让你拿下，哦朋友，这个小区现在来看性价比还是可以的，但是你就说这个地方配套不太成熟，不太不太完善，哦买这边的话你要着重考虑刚才说这两个缺点哈，一个是配套不行，二就是说学区不太行，这两缺点只要能接受，这个小区也挺好，能研究，适合年轻人，哦朋友们。二期多少钱？二期1万出头的单价，洋房，啊好楼层的话这个中间好位置的话1万1一千多左右吧。
都华润的物业，啊都华润的物业，但是我感觉的话灵山湾悦府这个物业的话更上一层楼，啊这边月府的物业整体来说更好一些。啊这个月府的，因为月府月府整体毕竟小区构在，物业费也在这，对不对？月府的物业更好一些。但是你要说灵山湾润府的，灵山湾润府或者灵山湾1号物业咋样，也可以，也挺好，哦保安挺作为，是不是？每天早上，每天早上比如说出门的时候保安嘎一下敬礼。这个那么希望业主天天开心，回家的时候欢迎业主光临啊，就这个，啊还行，可以啊，这个保安的物业跟跟上啥都能跟得上。哦。朋友们有任何问题在打在直播间公屏上哈，没点关注给主播点个关注哈，如果说你们最近有想在黄岛，青岛黄岛这边想买房的，不知道怎么买的，是不是？不知道怎么选的，都可以把你的问题，把这个想要考虑这个小区的名字打在直播间公屏下，然后主播的话给你分析分析这个小区的一些优缺点如何，是不是？因为现在咱们整个青岛全国正式进入了存量房的一个时代，对吧？
黄岛的楼市也是正式进入了两极分化的一个状态，买错一套房，十年都白忙，啊如果说最近想考虑买房的不知道怎么买的，着重点进主主播的直播间，看看这个主播下方的这张地图，颜色越红的越是危险区，哦我们首先我们要看一看，比如说唐岛湾啊、灵山湾啊、胶南新城，这三个板块，这三个板块属于咱黄岛现在的主要是三个成心的一个核心板块，对不对？你像安子啊，然后这个新安啊、中德、灵山卫啊，还有这个小珠山北啊，还有这个灵山湾工业区啊，这边都属于一些刚需板板块，哦你像是主播下方标红的这些红色板块，这就属于咱们现在的黄岛的边缘板块了，你比如说西客站，是不是？西客站、活力区、古镇口、老黄岛，这些房子尽可能能不碰千万别碰了，别再去当那个韭菜了，你要当完那个韭菜，割完之后哈，真是一割一个不吱声，后期你再想卖的情况下，你的房子想卖都卖哭你，你比如说活力区这边的房子前一天有个可有个客户，那个送外卖的，一个月四五千的预算，一个月四五千的工资啊，一个月四五千的工资，每个月可能就想还个两千多块钱预算两千多块钱月供，然后呢他头铁，就高低要买中铁蓝海湾这个房子的，让我直接给劝住了。劝住完之后，现在他要谢谢我了，为什么呢？6月份的时候中铁蓝海湾小区还卖7000一平的，这才两个月啊，10月份他们要做活动，要清要清一波房子，已经干到5000了，朋友，我这俩月就这就这段时间我已经给他省了好几十万了，是不是？所以说朋友们哈，活力区这边的房子我还是建议你们能别碰别碰，你现在如果说真是手里预算不多，就想要买房的情况下也不要去碰，我建议你还不如说就就一定就先先先租，如果说你现在真是没到买那个必要买买那个条件的情况下，咱先租，你在手里再攒攒钱，攒完钱之后呢，你买的稍微比它稍微贵一点是不是？板块更好的产品的更好的，最起码那个房子对你来说的话它能有一个稳定的价值，而且对你来说的话，它居住系居住舒适舒适度啊，居住的一个环境也更好一些，是不是？
是品质大于交通，大于商业，大于这个学区啊，你得这么排序啊，对不对？
不会有人了。
就是这种偏偏板块的这些普通产品是最不缺的，而且这种偏板块的普通产品未来还是呼呼会价格持续阴跌的，这是一定的。哦朋友们，所以说买房需谨慎，不懂怎么买的，不不了解怎么买的，点进主播直播间，把你想了解的小区的问题打出来，主播一一给你们回复哈，放心，一个不漏，啊一个不漏。龙湖光之城怎么样？龙湖光之城可以哈，龙湖光之城算是比较新，但是这边的价格比较贵一些，有点稍微有点贵了，龙湖光之城。
楼下就是那个大集，对不对？
就房子新，它现在价格呢有点贵点。
现在这个时代不就是这样吗？
是流行那种低价的高品质社区，是不是？价格越来越亲民，社区越来越高端，这是以后流行趋势。所以说未来的产品一梯一户，小高层、洋房这才是主流，你同样那个钱是不是？你像那个龙湖的产品，动静分区的户型都是上一代产品都过时了，都out了，对不对？你买买旁边的康大春安府小高层是不是？一梯一户，111平，而且的话原宝户型，最起码的话它还没太落伍在那个户型，对吧？买买那个，居住居住舒适舒适度首先来讲好一些，其次就是说未来价值能更稍微稳那么一丢丢，哈朋友们。
是这意思不？朋友，你打这个东西，你这我都看不明白，哈哈，你要说100万的预算，灵山湾这块的话没有什么太多可选择，如果说想考虑个地段啥的，买买山海大观的119平的，现在的价格都是比较便宜，比之前相比之前的话是降价了。如果说想考虑一个这个便户那种大宽厅的高层那种产品的话，手里想控制在这个100万以内的情况下，看看和达智慧谷吧，和达智慧谷反正
一个106不算快艇哈。100万这个预算哈，你在灵山湾这个板块呢，你稍微往西点，你在两河路这个附近，你选择可选择性多一些。你要说灵山湾CV核心CV这个地方哈，能选择的只是一些高层，或者再往东点灵山湾这块也能选择。朋友们，海信薇拉哪个位置那个位置怎么样？海信薇拉这个位置没有什么太好的学区，薇拉里边哈。再就是说薇拉这个小区，它属于影都以北，如果有条件的情况下，尽可能能沿着影都以南，还是说沿着影都以南，是不是啊？影都以北的话，一般在这边买的话都刚客，刚需客户群体多一些。啊，如果说你确实手里预算不多情况下，你沿沿这一片。如果说预算够的情况下，你尽可能沿着影都以南吧。啊朋友们，反正在这个附近的话，薇拉 fantasy你要想中洋房，我估计你预算也不少。你可以这样，点个头像，后台私信一下，留个11位数电话号，下播之后咱详细聊一下。因为你如果预算够的情况下哈，我能给你出一套就是非常适合你的方案，能让你买个更好房子在影影都这个附近。影都这个附近其实你手里要掐个200万预算哈，你要选错了，我告诉你真容易买买雷，种音真容易买买到手里的雷。啊朋友，你还真得好好选选，你得你自己清晰，你对你这个买房购房的逻辑跟你的这个购房认知你要有个清晰的一个梳理啊，你得了解你适合什么样的小区，你这个钱在里面能买个什么样的房子，不要说这个眼高手低是不是？咱咱看着这个好几百万的房子，但咱手里其实预算不多，那就没意思了，是不是？具体还得看你预算。反正是感觉薇薇拉这个小区呢，相对来说，这叫什么？这叫神马那个那个那个影都以北哈，相对来说这个地方配套不是那么好，发就是发展未来的话也是比较缓慢，买它就刚需，或者说一些养老的不考虑一个周边生活的，买个薇拉的洋房，是不是？也还够用。昆仑山南路附近有推荐的吗？昆仑山南路想要新房吗？朋友，昆仑山南路想要新房吗？昆仑山南路这个附近的话想要新房的话，海信模范句最近赶紧看看有。这个小区房子越卖越快，而且没剩几套了，小区快卖没房了啊。小区品质不错，海信的物业，然后低密洋房产品做挺好。如果说想要考虑二手房，手家预算不高，昆仑山首府、新富路居是不是啊？或者再稍微往南点这个昆仑山南就是长江路跟昆仑山交汇处，这个实验中学南侧是不是地段比较好的，看看青林汉章、青林汉章合悦是不是？融城公馆这都可以哈，具体得也是得根据你预算。反正我是建议哈，想往实验中学这个附近买啊，朋友们。因为这边老房子跟大高层比较多，都是上一代这个产物，对吧？你在这边买，我是建议大伙朋友们哈，能买这种新房绝对不买次新。啊，能买次新绝对不买老房子。反正我是在这边的话，我个人建议还是说你们去买买新房，因为现在的薪房同比周边二手房相比的话也没有贵太多。再一点新房的品质、绿化、小区园林什么都做了升级。啊，因为整个实验中学板块就缺这种好绿化园林、好品质的这种小区，对不对？
这都干到北侧了，对不对？这都干到这了，都干到融亮路去了，位置偏不偏？
价格稳不稳定？稳定，卖得好不好？卖得真好，对不对？朋友们，所以说吧，整个实验中学板块缺的还是说缺一些好的产品啊，朋友。
灵山湾板块最好的几个楼盘的话，你像和喜、龙喜、和喜、悦府，是不是啊？这边会有影都这系列产品。这边的学区的话变划到以南，南侧这边的话是上21代实验中学，啊然后星光岛这边的话上什么这个赫德小雪，对吧？然后以北的情况下，这边有一个线塔路小学，是属于中央路小学的西校区域。啊然后这边呢是九年一贯制的学校。啊这边都可以，这两个附近的话变划到以南以北的话都可以沿沿有啊朋友们。200万一号怎么样？200万一号几期，朋友？
200万预算灵山湾板块最好的哪几个楼盘哈，那影都，200万预算的话影都，影都系列产品可以研究，然后灵山湾和喜，和喜可以研究，然后华润悦府，这几个这几个产品是在整个灵山湾板块比较不错的。小区的物业口碑，小区的环境，小区的这个整体的圈层，是不是？都比较不错的，小区的配套，然后旁边的学校这都可以的啊朋友们。
唐岛湾CBD上班是吧？朋友们。唐岛湾附近CBD上班，我个人建议哈，你的150万预算在唐岛湾这个这边选的情况下非常的不上不下。你能选择房子极其有限，而且选的话都得是一四年之之前的房子。对吧？一五年一七年之前的房子你都不好选150万预算，所以说你这个预算在整个唐岛湾这个板块吧，比较尴尬。但是你你掐着150万预算，你稍微往西来一来，来到咱们灵山湾这个板块那就不同了，是不是？不考虑学区的话，沿沿有什么这个康大金府啊，什么这些小高层，产品的话也不错，一梯一户。如果说考虑学区的话，考虑一个咱灵山湾的核心CV的情况下，沿沿这边什么影都的这些系列产品，影都一期的小高层，或者说影都学府，影都朗悦的洋房，影都学府的这个小高层洋房什么的都没问题啊朋友。具体的得看看你想要一个什么样的产品，反正150万预算我个人建议你往灵山湾这个板块买。
啊，不要去这个碰咱们唐岛湾或者长江路主城区里的房子了，因为你同样这个价格你买不了太大的，你想往你再往北一点往香江路这个板块，你也就是能买个100零几平的一个边户，也得150多万，对吧？而且那个房子相对来说次新一点，2022年的，比如奥林匹克花园，啊但是你的得房率整体更小一些。但是你同样的价格你在灵山湾这个板块，刚刚我说的那个小区的话你能买个123，120多平，1120平的房子没啥问题啊，所以说在咱灵山湾这个板块，你拿着150万这个预算来，那就是花小钱办大事的一个地方，而且的话生活也非常舒服，背山面海，整体环境又好，对不对？就往这来就行了啊朋友，我建议啊。灵山湾和喜怎么样？没问题啊朋友们，灵山湾和喜这个项目的话是整个咱黄岛这边的这个卖涨价的，啊两个楼盘其中之一。
宝山区这个板块当中的头部产品保利清凉和熟领地，第二个卖涨价的咱们今年就是灵山湾和喜。和喜这个小区，小高层的产品前段时间出的二手房都比业主市场都都比业主当时上手价格要贵了将近30个W，将近这个20多个W，将近30个W这么个价格卖出去的。啊朋友，所以说吧灵山湾和喜这个小区呢还是非常不错的，有它一定的稀缺性，有它一定低价值，有它一定产品价值啊朋友们。你特别是像灵山湾和喜这个小区的边户，那种200多平那个房子的哈，那种房子未来就是稀缺资源。啊这种沿海地段的这种纯边户海景的一线落地窗那种房子哈，以后就是稀缺资源。我告诉你好手哪怕极是，没准还能给你带来点惊喜，就是灵山湾和喜这个小区，能研究尽量研究哈。就不是说我捧哈，我是感觉灵山湾和喜这个小区产品真不错。你像我在黄岛做了九年的房产哈，灵山湾和喜这个小区的别墅，海景别墅是我看黄岛这么多别墅当中，就包括这1000万 1000多万 2000 2000多万大西谷这边别墅都包括，
灵山湾和喜这个别墅是我看我个人感觉最舒服、最最就是最想拥有的那种别墅。你知道吧？那个别墅真好，真是舒适，真好。那种海景稀缺资源一进去打开那种情绪价值给你带来的哈，它真不一样，真不一样啊朋友们。所以说有钱预算够的情况下，还灵山湾和喜还得干。啊想买别墅的情况下点个头像，后台私信一下，给你发发详细链接。啊想买洋房的情况下，现在小区分里还有几个，还有几套这个小高层还有几套房在售哈，最后几套了，没什么房子了。反正买他的话还能配给你配个学区，这边学区也很好，21代实验中学啊朋友们。
那一定是灵山湾，朋友。还是那句话朋友们，你想要做改善的情况下，灵山湾这个板块是花小钱办大事。啊但如果说你确实有钱预算够，手里钱很充足的情况下，是不是？考虑个周边生活城市发展，考虑个成熟板块，考虑一个在黄岛的number one的一个板块的情况下的情况下，那还得是唐岛湾，对不对？但前提在唐岛湾这边你想买个洋房或者买个小高层什么的你得有钱，你得有这个，得有元宝，对不对啊？你得350万起步，能买一个次新的比较好的一个产品，否则你买不上什么好东西，对不对朋友们？所以说看你预算。反正我是感觉预算没有想像那么多的情况下，灵山湾这个地方就非常非常适合咱们那个去做个养老，去做个改善啊朋友们。做养老做改善还是说灵山湾这个板块更友好一些啊。灵山湾小户型有吗？有啊，朋友。
你可以这样点个头像，后台私信一下，留个11位数电话号。下播之后的话咱聊一聊，我给你跟综合根据你的这个实际情况，我给你发一发这个这边适合你的房子。啊你看看合适不合适。小户型多小户型都有，但是套二现在少哈朋友们。现在灵山湾这个板块，不能说灵不能说现在灵山湾板块哈，说整个咱们青岛或者整个黄岛，啊建的这些新房，89平都给你做成小套三了。这是什么这是什么时间段开始的？就是202020年左右那个阶段开始的，是不是？市面整体的话房子、户型，还有小区绿化园林都做了一定的升级以后，89平的房都都是小套三。就89平房基本上没有套二了，所以说未来的趋势哈就是套三为主。啊那个套二能不碰尽可能别碰了，因为套二的房子以后再想卖的话就可能会很难卖，很折价。因为套二这个产品呢是属于上一代计划生育那个阶段的一个产物，现在咱们都已经重视优生优育了，而且小孩都已经断奶了，有了解应该都了解是吧？国家都鼓励你生，所以说呢，以后的市场套三是套三户型为主啊朋友们。
你们有没有了解的？以后市场黄岛这边的房子哈，110个平到140平之间的房子是最好卖的，是绝对是最好卖的，而且这个面积段也是说价值最稳的。
所以说这个面积段是最好卖的啊朋友们。看灵山卫，灵山卫想看什么朋友？这灵山卫哈，整体灵山卫你们有知道吧？曾经何时的三大卫，灵山卫，然后这个烟台那边有个熬山卫，是不是？以前曾经曾经何时都是抗击倭寇的地方，这边还有长城什么的，对不对？很古老，有一定的悠久历史，但这地方想拆迁很难了，所以说这个地方就是什么？城乡结合部，城乡结合部，我也管它叫城乡聚居部。这个附近的话非常非常这个环境很不良好啊朋友们，圈层也非常不好。
属于城中村的这个豪宅了。啊能避避不碰啊。临海怎么样？临海产品过时了，啊然后的话小区里有有回迁。
有一个好的地段，对不对？离着九中实验近，身边生活方便，楼下的地铁。啊看看能不能接受缺点，能接受缺点看，啊这小区。和达云辰，和达云辰怎么样？和达云辰的话小区便宜，最近问和达云辰真多，特别是我直我我的直播间哈。我的直播间和达云辰问的客户朋友们是真多真多，为什么呢？因为我这直播间可能刚需的客户朋友多一下，特别是年轻人多一些。和达云辰这个小区哈，我给你们讲讲哈。这个小区价格非常便宜，非常非常适合年轻人，它这个价格是非常非常便宜，适合年轻人的。但是你要说这个小区往长远角度去看，这个小区未来就是那种没有价值的小区，没有价值的产品。我为什么这么说朋友们？因为和达云辰这个小区你们要了解应该都知道，它曾经何是和达的项目暴雷了，后期呢这个小区是赶在暴了暴雷的一个末端，得亏还是交房了，对不对？小区整体的建筑质量一般般，再就是说小区的体量呢也比较大，小区楼间距比较密，对不对？再就是说小区里的产品动静分区也是上一代的东西，公摊非常大。
啊而且的话一梯两户，是不是？也都不属于现在当下的主流。你要说手里预算不够，年轻人考虑这边生活方便点，是不是啊？然后手里预算不多，想买个刚需自己住，就图便宜的，那OK，你没问题，你上去上去拆。但你要想我现在过度一下，考虑一个未来三五年以后想好卖的，这个小区我告诉你防一败记，你看它现在就已经不好卖了，未来它还是一样，会更不好卖。
行，可以，没问题。小区现在来看给我的感觉物业比较一般。物业非常一般，然后呢小区里的入住率还挺好挺多，离学校也近，但小区物业很一般啊朋友们。
没问题，天空之境这个小区啊朋友们，想考虑天空之境这个小区的话，一定早买早买起人气了，因为这个小区呢，我认为就是咱们整个黄岛来说为数不多的好地段的好产品。它这个地段呢有人认为它偏北了，但是你想啊，咱黄岛哪还有好地段了，对不对？这个地段已经很好了，你就知足吧，已经很好了。但这个小区哈，143平的洋房呢价格其实相比于周边的一些次新房来讲的话它也不错，价格也可以，啊。
优点我就不给你说了，优点应该都知道，是吧？精装修交付的，然后的话这个什么小区里是小区绿化园林做得非常好，中海的物业，然后呢小区什么给你交付的，什么就那个墙体有隔音棉，是不是啊？
专业人员要。这个小区未来一旦入住的情况下，这个小区的停车是非常非常极其困难的。我在黄岛做了9年的房产，光这些学区房就周边这些老房子哈，我卖我就卖了6年，所以说这些老房咋回事我太知道了，所以说这个地段我也太知道了。曾经何时这是块空地的时候这边就堵车，为什么说堵车？因为在海德公园这个小区，它没有地下停车场，它是山体停车场，有了解应该都了解，对吧？然后山体公园它的产权是30年，这个山体公园快要到期了朋友们，一旦山体公园到期，这个停车位也是个麻烦事，对不对？后期如果说山体公园到期了，这停车位停不了车的情况下，你们家出行或者门口这个地方，那会挤满了车。你现在一到晚上的时候你都能看到它的北门还有这个西门，全都这停的车很满。
后期这个小区车位就会非常这个这个后期这个小区停车会非常紧张，门口哈一到下班下班的时候这个地方会停满的，啊朋友们，所以说这边吧以后一定停车是非常非常麻烦的一个事，啊你买这个小区你要把这个事你要吸一定提前想好，其余的话小区没有任何缺点，没有任何缺点。
天空之境这边还有这么多人。
针对您提供的语音内容，以下是详细的逐字转写：这主播不卖车，他也没卖车，因为车贵，对不对？你说他在我门口一停，我操，你就来吧，早晚高峰能堵死你，对不对？你这一着急想出个门啥的，你再赶上这孩子上学、放学啥的，哎呦去，你就来吧，那就是就是一个堵车，不用选择。啊是不是啊？呃想要一个大套三或者小套四，一梯一户的电梯洋房，200万以内，连云湾拿下一套挺好，拿下一套最好。想要一个大套三或者小套四，一梯一户的产品。是这样啊朋友，一梯一户的产品的话，其实在这边不多，啊你像影都一号这个小区的话，有几个小高层呢，112平的，有有几栋楼是一梯一户的。然后呢再就是说113平的吧，都是两梯两户。剩下的洋房呢都是一梯两户。啊这边的话一梯一户的房子很少，你像影都这系列产品。你要想买影都，就想买一梯一户的话你来看这，连湾和溪，200万以内轻轻松松买一个，用不上200，170-180万买个那个和溪的130多平的一梯一户产品，没问题啊朋友们。呃严和溪小区没问题。这样朋友，也许明天见这位朋友啊，我希望咱俩明天就能见上。你点个头像，后台私信一下，两个11位数... 那留个11位数。下播之后呢我给你详聊一下。这个附近的话有几个停... 能选，但是可一梯一户的产品能选的话比较少，或许像大观的这个小高层，啊如果说能接受双网西一点，我认为有个产品啊一梯一户做得非常好，但是它属于在哪呢？它属于在咱江南新城这个位置了。啊你点个头像，后台私信一下，留个11位数电话号，咱俩下播之后呢详聊一下。和大卫城，说完了和大卫城啊。这个主播说话还是值得相信的，是不是啊朋友？虎哥这个朋友啊，感谢你啊，感谢你对我的支持啊。
真诚、不欺骗啊，绝对是给你找房子的，也就是找最适合你的房子，不会去哪个房子赚得多我去卖你哪个，我不会那样。啊因为我一直以来希望自己做一个有价值的房产经纪人。啊我一定是为你找到一个最适合你的产品。不管新房二手房啊。开元林海亭怎么样？开元林海亭在香江这个板块来说的话，它算是一个豪宅了，对不对？小区里呢呃做得没毛病，而且在这个板块当中它小区里的绿化呀，小区的物业，小区里的这个房子啊都属于这个板块当中头部了，香江这块。本身香江这边没什么好房子，是不是啊？这小区真不真不错了。但这个小区呢就一点啊，我也不知道谁给它的勇气，现在现在市场行情这么不好它也不降价。价格一直以来表现挺硬。
134万，对不对？除了贵点没别没毛病。啊小区再一点就是小区整体吧，整个香江这个板块我不太推荐，因为香江这个板块走大车、工厂多，这你们都应该有了解应该都了解。未来的话房子没有什么太大的价值，没有什么发展潜力，而且居住舒适度也不高，对不对？你但凡你平时的出行成本或者时间成本轻松一点都往连山湾这边看一看，啊朋友们。呃万科城实一谷四季怎么样？价格位置以及价格。万科城实一谷四季的话可以啊，隐秀板块的头部产品，能选就。啊价格的话现在9000多一万左右的单价啊。位置的话稍微偏北一点了，万科城实一谷四季。有条件的话看看万科城实一谷的这这这个南区这块，是吧？四季的话呃还是稍微偏北一点了，北侧靠近也是这个快速路啊，平时走大车，呃有点吵。和大金山怎么样？不不怎么样啊朋友，和大金山这个区不怎么样，也是暴雷延期交付的小区，没有任何称赞，小区里的叠拼更不值得推荐了，是吧？
小区洋房呢价格便宜呢非常非常便宜，比小区市场上要价便宜很多的时候你想搞下也能搞，但是这小区这个别处不太建议啊。如果说预算够的情况下往北看，那你就看这小区情况下我告诉你你都不如看二次的城。埃德樽产品叠拼户型产品这个整体做的东西是不是也算咱们整个连山湾板块里的头部了。慢山兰庭怎么样？慢山兰庭这个项目啊我要给你说，这个小区当时交付的时候北区是有漏水的情况。当时交付漏水，地下停车场积水，当时业主维权，你了解的应该都了解过。整体质量一般般，呃其余的没什么太大的毛病，再一点周边呢现在来看还是有点荒凉，对不对？周边买个东西啊买个超市啥买个这个烟呢买不到烟啥的你下楼超市都没有，很少，对吧？很少，不能说没有啊，现在新开了家超市，那家挺大的。万科城实一谷89平怎么样？不怎么样啊，万科城实一谷89平的小高那个高层上的产品不怎么样，买的话就买它洋房。啊这个小区呢头部它属于隐秀板块的头部产品，但是买的话尽可能买头部产品当中一些好房子，买买洋房。和大金山怎么样？和大金山就除了它延期交付这个事的话，这个小区啊我不推荐，反正我不知道你感觉怎么样啊。这个小区要两年前三年前有人给你推荐这个小区，我会认为给你推这个小区这个中介不是傻就是坏，在不就是又傻又坏。对不对？这个小区呢三重皇家园林，给你做的让你享受帝王版的待遇，但是你要想好，你这么大地方他们没建房子给你建园林了，后期你这些物业费这些东西维护它的一一个运转的这个钱从哪来你要想明白，是不是啊？大概率会从你们高层给你们别墅地下手，对不对？所以说啊这个东西对咱刚需来说一点用没有。啊朋友，再一点和大金山这个小区又他妈延期了，有了解应该都了解，对不对？和大的项目可买可谨慎，除了和大云顶我还能推荐推荐，其余和大的项目可买可谨慎，啊朋友。
你再延延到14那个下个月延到明年2月份你说闹不闹心呢朋友？在手里买这边房子本身都没有钱，是吧？
脑瓜不大吗是吧？你不存存纯属于我说话不好听那不有炮吗是不是？你现在这个年代了你还敢买这种这种有风险的盘吗是不是？
可以啊。小区岁数老点，但是在整个咱们安这个薛家岛这片区啊这边来说的话这个产品还是比较不错的，叠复什么的是不是？然后这个这个这个小区老房子当中算是比较好了，能搞。啊瑞源香海七期现在能搞，因为现在价格不贵，性价比还可以这附近老房子当中。我是外地的，对这边不怎么熟悉，但是不想靠海边太近。不想靠靠海边太近，但是你看好朋友们，你如果说在外地你应该了解，在咱们这个黄岛都是沿着海岸线建设发展。对吧？你如果说不想离海太近，往北去的话都没有什么太大的发展价值，没有什么太大的发展潜力。尽可能还是说往咱们海边沿线买，还是往海边沿线买。为什么这么说朋友们？咱们青岛 啊黄岛或者青岛 咱们买咱们这个城市是什么城市啊朋友们？你们了解不？这是一个海滨的旅游城市。旅游城市卖的是啥呀？一个是咱们物流这个咱们以什么以靠什么GDP为为生啊？一个是咱们旅游，啊旅游业这块。是吧？一个就是说咱们这个外贸物流啥这块，对不对？
你像咱以旅游业可以说是在整个咱们青岛发展的一个大头也算是，对吧？所以说你买 沿海的房子、海边的房子这是有它一定的 稀缺价值的。对不对？而且发展的话未来也是照着这个海边的沿线海岸线这块发展的，啊特别是黄岛。你像咱们青岛市区里还好点，比如它往往这个湾区这发展，你在黄岛的话你不用想别的，你就就往这买，就往变道沿线买，这是这一点没有一点跑不了的，是有价值的房子，没有任何问题啊。你如果说外地的话朋友们，也许明天见这朋友啊，如果说你是外地的，点个头像，后台私信一下，啊留个11位数电话号。你是什么时间过来想看房或者说这个想要考虑买刚需自住还是说买一个养老改善还是说买一个就纯投资或者投资我就不太建议了哈。如果说你是外地买一个平时来这边过度两脚的，是吧？不知道怎么买都可以给主播点个头像啊，后台私信一下留个11位数电话号啊朋友们。和大金山怎么样？不怎么样啊朋友们，我和大金山讲慢了是不是啊？你打快了一变，和大金山不怎么样啊，不建议搞朋友。啊那个小高层除非说价格特别便宜你去搞搞，反正小区质量比较一般，和大的，对吧？而且那个小区周边太荒了。看下慢山兰庭，别看了吧，刚看完慢山兰庭，慢山兰庭心海花章，心海花章给你们看看啊朋友们。心海花章这个小区呢做地没毛病，小区产品做挺好，一梯一户、客厅大横厅，户型做得好，对不对？
一个是北侧靠近变电站，一个是啥？小学跟中学不是很好，隐秀小学隐秀中学，属于咱们不单单说黄岛梯队第二梯队... 不是，不单单说黄岛第二梯队拉了，它属于第三梯队第四梯队的小学中学了，很差。啊就这么说，所以说你要不考虑学区情况下，心海花章可以去搞搞。基本上这个小区很多年轻的客朋友们一去就看好了。啊心海花章这个产品，对不对啊？客厅大户型、宽厅，是不是啊？做得很好。年轻人一去就喜欢，啊朋友们。呃万科金域蓝湾和恒大金宣府选哪个？朋友，必然选万科金域蓝湾。恒大金宣府能选吗朋友？恒大金宣府你但凡阳气不足的情况下你都选不了恒大金宣府。
你买一套万科金域蓝湾的偏户你能买两套恒大金宣府了。朋友啊，它俩不是一个价位的东西啊。恒...那个万科金域蓝湾现在小户型的90平的房子最便宜的还得个一千一千二一两110-120万的，对不对？你这个恒大金宣府现在多少钱啊？才70多块，60多块都能拿下了，你在等等，对不对？这边 呃万科金域蓝湾是有一定的学区价值的啊朋友啊，万科金域蓝湾能搞。啊那这两个选的话一定选万科金位蓝...那个那个万科金域蓝湾啊朋友们。呃卓意维港怎么样？不怎么样啊，卓意维港不怎么样，那小区没什么意思，卓意维港小区太差了。呃心海花章说完了，主播心海花章...心海花章说完了朋友们，心海花章最近的话你是想了解啥呀？最近心海花章热度挺高，为什么热度高哈？心海花章心海花章这个小区呢曾几何时是说这个咱们 北侧呢有一个 呃 宾馆，啊如果说对心海花章小区了解应该都了解，对不对？北侧呢有个宾馆。这个宾馆呢之前说是地下的梯地下停车场跟咱们业主呢是分开的。
但是现在呢最近这个挺火，你你在你上抖音上什么的你都能看到啊。就是这些 业主去维权，是什么原因呢？就是因为他这个 宾馆里面的地下停车场跟业主混在一起了。而且不分开。啊就给这些业主弄得挺糟心的，也挺闹心的。这是最近心海花章出的一个大事。啊其余这小区的话你要说户型产品做真是不错，没毛病。不考虑学区，是不是啊？手里预算不多，你买它闭眼上。啊考虑个户型好，年轻人住的情况下闭眼上。这个小区我认为在这个地段它卖这个价格还是跟它的房子符合它的一身价的。啊朋友，它不是说那种卖溢价的产品，还是符合它一身价的，产品做得没毛病，不错。啊这种产品就市面上比较新颖了，得房率高，对不对？客厅宽，这都现在市面上新颖的东西。未来你最起码再过5年7年以后的话这产品不过时，有人接盘。但是海边是不是很潮？东北人是怕受不了潮。海边的两不潮朋友，我也是东北的。啊我是东北哈尔滨的，那冰城的，是不是啊？呃其实咱们黄岛这边哈你要在东北你从东北过来之后你要住习惯的情况下，咱们这边真不潮。真的你要住习惯情况下这边你真感受不到潮。潮就他妈两个月。啊但是你要说你要说咱黄岛哪会不潮？你要真不潮的情况下在哪啊？你得过了小珠山，小珠山以北你这新安里边不潮。对不对？你剩下小珠山以南这块的话都很潮，为什么？都是直面黄海。都是直面黄海，你像一遍打的沿线很多地方吧它都属于填海建设的。那说实说白了以前这地方它没填海情况下它就是海。对吧？所以说这边吧你整个青岛黄岛这块都潮。啊你要说真是不潮就得是小珠山以北了。但这边的房子没有价值。而且周边呢全是工业园区，很乱，也不适合你居住，不适合你养老改善，啊朋友们。
哪板块你先来看板块最保值的还是唐岛湾。唐岛湾香江路、长江路这个板块，现在来看还是最保值的，特别是新房跟次新房，对吧？其次保值稳定程度的情况下现在来看就江南新城这块还算比较保值。啊然后第三个就江南新城这。不是不是江南新城，第三个就灵山湾这块啊，灵山湾这。就这三个板块呢也是人口最密集的几个板块。就是你哪个地方啊能不能价格稳定你得看这个地方人多不多，对不对？这个地方呢配套成不成熟？
就这几个点就决定了这个板块能不能稳价。这是稳价基本盘，对不对？
好的这个生活圈？对不对？这是稳价的基本盘。所以说你现在来看这三个板块也是住居住人口最多的三个板块，啊也是说呃整体来说老房子最多的几个板块。我认为如果说你现在当下黄岛最牛逼的板块还是唐岛湾这个板块。但是买这边的房子前提得有钱，没有钱的情况下买也都是老房子啊。呃感谢朋友送出手礼物啊，非常非常感谢啊朋友。啊那个感谢支持啊，给主播点个关注、点个赞啊朋友们。呃有任何问题不懂的咱就打在公屏啊，没点关注给主播点个关注啊朋友们。呃停车场事怎么样了？停车场事的话心海花章停车场事最近没解没解决利索啊，最近还在纠纷。啊我估计得解决一阵，因为停车场这个事不好改，是不是啊？呃停车场事不好改啊朋友们。保利领秀山怎么样？保利领秀山你现在买它图便宜买朋友。保利领秀山这个项目啊你现在买它图便宜。我告诉你未来你再想卖一样也是图便宜。啊再买你房这个人也是图便宜，就是你在卖的话你这个房子也是便宜，便宜卖，对不对？便宜买便宜卖。为什么这么说？
我们现在看似这个小区单价很低，啊但是你再过几年未来它的竞品会越来越多，周边呢价格只会做一个持续的下压，对不对？你现在年轻人咱们买房本身买这一套房说实在就不容易，本身价格又便宜，咱都是硬挤着头上的，对不对？都家里掏空了六七个钱包，你买房之前一定要注重考虑好你这个房子能不能在你家里有变故的时候要你这个快速变现的时候能不能给你快速变现。
所以说你现在一定要买那些有价值的好产品。你要说在整个两河路这附近你买一个品质好点儿的洋房，价格便宜点品质好点洋房不好选择，但是你想在两河路附近啊你稍微往南点这边你买个就是品质好点价格便宜点的高层，那我告诉你那一抓一大把。啊朋友，所以说呢领山领秀山这个小区呢就能不能碰尽可能别碰了，它现在就是一个便宜，小区是真不扎实啊朋友们。纯刚需小区，我认为这个小区就是未来的穷人的贫民窟，未来的穷人贫民窟以后再买的也都是一些没钱的朋友，没什么价值的房子啊。不是很学区房。对，心海花章不是学区房啊，就是我所谓的学区房是好的学区，就是你在黄岛现在啊你什么样的学小区呢都能上学，都能上学，无非就是说你们给你划的这个学区好与坏的问题。啊第一梯队、第二梯队、第三梯队的问题。
第三梯队第四梯队，就在整个青岛来说都比较差的，属于村里村里的那种小学中学。啊你说那种教育质量能好吗？硬件跟不上，师资力量跟不上，是不是啊？能去你们那个学校去去教书的也都是什么比较一般的老师，对不对？你但凡有点学历的什么师范大学什么的毕业的它都不不能去你们那，对不对？没有什么发展前途了。啊 西海岸刚需西海岸北高楼盘顾兼顾养老和就业。
那灵山湾，朋友。灵山湾这个板块性价比高的就是影都三期四期，啊，影都三期，影都，影都三期，或者说往，往北的话，和达湾顶。啊，往南这边的话，要，要个地段的话，山海大观。不考虑学校，啊，想要离开发区更近一些的，什么这个康大凯源府。啊，这边的话，再往西点儿的话，一叶御东山什么，这边都能研究啊，朋友。主要五，哎呀，主要不知道你预算呐，你得这样，你得，我得知道你的预算，知道你的这个需求，是不是？知道具体的预算，知道你一个买房的方向，去，我得知道你想买套几的。你得把这个事儿，你跟我说清楚了，对不对？你在直播间里一句话，两句话咱说不明白，你点个头像。点个头像，后台留个11位号，下播之后咱私下联系啊，因为我直播间人也不少，是不是，朋友们？[snort] 现案刚，呃，说完了哈。红星天铂怎么样？红星天铂可以啊，[throat clearing] 红星天铂这个小区，是我们胶南这边曾几何时也是头部的小区了。但现在的话有点落寞了，啊。小区圈层非常不错，小区呢也算比较高端，能研究。红星天铂可以研究，啊。[cough] 海新湾呢？海新湾小区嘛，这个小区价格现在价值越来越小，价格越来越便宜。
周边整体的这，这个地块呢有点荒凉，对不对？有点荒凉。然后呢，小区呢现在物业各方面比较一般。啊，小区还有什么？商业的别墅。呃，给这个小区弄得有点乱。啊，这是小区的一个缺点，小区现在的价格呢越卖越便宜。现在120多平的，150多万能卖。150多万就能卖，啊。到优点呢是好事儿，离着学校近，有一个好的学区，离底下有地铁口，是不是？但缺点非常明显啊，就是小区我万万，我认为它可能会越卖越便宜。现在价格还没跌到底，如果想考虑这小区再等等。因为什么？它北侧还有两个公寓。[coughing] 这个公寓写字楼吧，平时出行的人群太杂，而且太乱。这也是影响这个小区的一个价格便宜的一个关键因素啊，朋友。呃，老师，万科新都会和金玉兰湾怎么选？选万科新都会，啊。不用，不用怎么选。这两个项目的话，就选万科新都会。因为万科新都会的话，它是一个双语学校，但它不是四中。中学差一点，啊，但是风河路中学也不是很差，对不对？万科新都会这个地段更好一些，对不对？
你同比于咱们这个金玉兰湾地段更好。而且它俩的价格，现在来看差不太多。万科新都会多多少少能稍微贵那么一丢丢，啊。俩人都有，想同，都同样享受万科的物业，都不错。绿化率都挺，都挺高。这俩如果要挑的情况下，首选万科这边的房子。首选一期，然后再去看二期三期，啊，朋友们。[snort] 首选，一定是首选万科新都会的，啊，不用考虑。是不是？你除非说你想考虑中学，你要想考虑中学，那没，没招，那你只能去看看这个万科的金玉兰湾了，啊，朋友。呃，看看啊。回答继续下面问题啊，我也是哈尔滨的。道理，啊，你道理的？哎呀，你道理，你，你是，你是道理的？那你听过我外号吗，朋友？你是道理的，应该知道我呀。我在那个咱们哈尔滨挺出名。呃，那个我是香坊大刺花，啊。我的这个，呃，外号，反正世界上尊重我一点的都叫我这个杨哥。啊，还不尊重一点的，那你叫声病杨也行。[giggle] [laughter] [snort] 世界上，我也是有头有脸，以前也是有身份证的人，啊。也是有头有脸的这个，呃，曾几何时在那边也是这个，呃。那什么？那个走过南闯过北，啊，这个活到道上压过腿，黄浦江里喝过水，是不是啊？也曾几何时也是这个，这个，一代一，叫，叫得上号的风流人物，啊。香坊大刺花，你去那边，你去查一查，搜一搜，啊。[giggle] 哥，曼山兰庭、领海、和大郡山、善一高、善一大观这四个哪个好，好一些？曼山兰庭、领海、和大郡山、善一大观，和大郡山直接pass，朋友。曼山兰庭，呃，能选一选，啊。这个，领海跟善一大观，这两个小区呢也是高层，但是这两个小区呢地段更好。你要说这两个小区哪个地段更好，我认为善一大观。善一大观这地段的话，更感觉像城市，是不是？而且是灵山湾的一个核心C位。核心C位地段，未来的话，有一定的未来发展前，前途跟潜力。而且最主要一点，楼下的学区特别好，是不是？你这边的话，领海这边是，呃，东岳东路以北。这边是上两河路分校，对吧？你这边上什么？上仙滩路小学跟中学，然后九年一贯制的，出门就是。所以说，这一个，几个小区啊，如果说让我最，给你做个排序情况下，我个人首，我个人建议啊，首选善一大观。啊，考虑一个地段位置，手里预算不够，是不是？考虑一个这个，未来，未来能够稳定一点的情况下。然后其次选那个曼山兰庭小高层，然后第三去选领海，和大郡山直接滚犊子，是不是？直接就pass，推沟里。[cough] 和大郡山不能碰啊，朋友们。
想买个小高的话，影都学府。影都学府能看看，这个买个小高.如果说想买个高层，啊，就是想要个高层这个，呃，稍微，高层，是不是？稍微地段好点的，看看这个善一大观。啊，如果说想买个海信品质的，看看海信的天玺啊、海信的一期呀，是不是？如果说不介意影都北的情况下，用不上100，90多万让你买个109，106平的。呃，高层，楼下有地铁口，啊，和大湾顶，是不是啊？110万这个预算，灵山湾板块能选的挺多。具体给，根据你的需求，看想要是个什么样的产品。是不是？点个头像，啊。“去海码，去码头搞点薯条”，我操，你这你这小孩啊，你这纯小孩名，朋友。去码头搞点薯条，你点个头像吧。后台私信一下，留个11位电话号码。啊，我看到底你是真有实力还假有实力，在我的直播间跟我吹牛逼呢。是吧？你，你点个头像，下播之后咱单线联系一下，可以给你推荐几个合适的，啊。天一，天一锦城高层现在多少钱一平买得到？我没看，天一锦城最近的话我没看多少钱一平。
你可以上某壳上，打开成交价格，去看看这个小区多少钱一平，啊。万科城市之光怎么样？万科城市可以啊，整个胶南新城当中板块当中的一个头部产品，万科城市之光。小区呢整体万科物业啊，小区绿化、产品做的都很好。小区呢整体户型做的也很好。啊，我个人认为它属于灵山湾板块的一个，不是灵山湾了。胶南新城引渡这附近，啊，它板块的一个头部产品了。小洋房，真不错，能研究。
没问题呀，60、70。啊，60、70那你，你看看哪儿啊？60、70你要是说灵山湾这块不好选哈，60、70你来这，啊，朋友们。60、70的话来博观一期，啊，严规，离地铁口近的。或者说，锦绣城。锦绣城这边的话，这几期你，你随便选，朋友。除了首府跟合悦你选费点劲，剩下剩下那几期你随便选，啊，朋友们。[throat clearing] 印象和怎么样？印象和，印象和这个项目哈，路人纷纷说不起，人家起码他骑驴。回头看看推车得汉，比上不足比下有余，印象和。
就是因为这个小区在香江路这个板块，香江路这个沿线，这附近想要手里，哎，这个预算不够，想要买新房的，也就这个小区了。你但凡，这个想买个稍微好点的，你在这个附近想买新房、次新房，你都得往上加点价。对不对，朋友们？印象和这个小区哈，产品高层，啊，楼间距密。而且呢，小区里回迁占比30%，对吧？圈层不好，这都是这个小区出名的几个缺点。但是优点是什么？价格在这个片区来说，它的新房确实很便宜。啊，小区里刚需客户比较多。你想在这附近你买这个新房很少，本身这地方新房就少，对不对？啊，这个小区路人纷纷说不起，看你什么需求。需求，呃，如果说，就是买，对新房的需求比较强烈的情况下就上市，啊。如果说对新房不是那么强烈的情况下，能接受二手房的情况下，附近再看看其他的，对比对比，啊，朋友们。金茂府怎么样？金茂这个项目的话，明天下午3点是做一个什么？做一个这个发布会，对吧？呃，也可以说是这个去让客户可以能交认，交认筹。
金茂府这个小区呢，呃，产品，我估计做的是没毛病。但是你要想明白，朋友们，这块地，瑞源这块地也是空着的。旁边九鼎山这块地也是空着的。一旦你家这个小区建成以后，未来你这块地，呃，你们家这个地方未来两至三年的噪音污染会比较严重、比较大。啊，再一点，金茂府这个项目的话，它这个地势属于是西低、东高，对不对？一旦瑞源这块地建起来，你们，你要是说买瑞源玖棠那小高层，可能瑞源这边这个房子一定是建高层的。因为什么？它容积率当时买买这个地的时候，就要求它，估计可能就是高层或者小高层。一旦你家这边建起来以后，瑞源这块地建起来以后，就会对你们金茂府的小高层采光啥的都会受一定影响。最主要一点，风凉路这条路特别堵车。啊，再就是说，它这个小区呢，一个西门，一个南门，后期的话堵车会非常非常严重，啊，朋友们。[snicker] 考虑好这几个问题。你要说产品呢，在高层当中，当然现在这个市场你也知道。市面上出的产品，越出，越新的产品，它也，它绝对是会越好的，对不对？有了解应该多了解，是不是？越新的产品，它一定都会越好的。所以说，它毕竟新房，啊，产品户型啥的设定的确实很好，在高层当中，啊，朋友们。但是你前提，金茂府这个小区哈，你要看，它未来一个定价。它如果说定价高了，别去买它，啊，没什么意思。但如果说它定价，对比旁边的中海，是不是？它能定价在个16000什么，哎，相对来说还算比较香。对不对？你这个价格你买个新产品，但如果说它的定价18000、19000、20000，拉倒，直接推沟里，啊，直接推沟里，不能碰。[laughter] 哥，65万买套三哪里？朋友这样哈，90后贴砖老师傅，点个头像。后台私信一下，留个11位电话号码。我结合你的需求，结合你想要什么地块。65万这个预算的话，能选的，灵山湾呐，灵山卫啊，灵山湾呐，胶南新城这边能选一选。啊，朋友，啊，你如果说你在西海岸这边工作的话，西海岸这边也有选择的地方。点个头像，后台私信一下，留个11位电话号码。下播之后咱联系啊，朋友们。金茂府怎么样？
没什么意思，朋友啊。你看多大平的220万？是不是？金茂府这个项目哈，我这么跟你们说啊。金茂府这个项目，呃，你你你跟它怎么对比哈，我给你，我给你举个例子啊。如果说开发区你了解的话，你也会知道。开发区里新岛金兰庭这个小区你知道吧？小区一共八栋，八栋高层，对不对？2、4、6，八栋高层，哈。新岛金兰庭这个小区拿地的这个总面积是5万多个平方，对不对？啊，是5万，5万，5万多，是5万多平是吧？哎，它是怎么算？5万，5万啥来着？反正拿地好像是5万多。然后的话，金茂府这个地块整体的面积跟这个，跟咱们那个新岛金兰庭是一样一样的，也是5万多。新岛金兰庭那边建了八栋楼，啊，这边给你建了九栋楼。虽说，是小高层跟高层，但是它的密度也小不了。因为它给你建了九栋楼，对不对？整体这边的高层后期低楼层的，一定会挡光特别严重的。这不用想。小高层，就你们家这个小高层对被你们家这旁边的大高层，都得受一定影响。这是一定的，啊，朋友。
所以说，金茂府这个项目吧，有优点，也有缺点。优缺点非常非常明显，啊，朋友。呃，结合实际，结合你的自身需求去上车，但你要说这个地段咋样？地段，跟它的产品，做的没毛病，是真的好，啊。80万、90万以内，80到90万以内，配套还可以的，黄岛里面有推荐吗？8、90万的预算的话，配套可以的话，那你你就往这儿买，朋友。考虑学区的话，咱就往胶南新城这附近买。不考虑学区，灵山湾这附近买。买买这个一些高层产品，买买一些高层产品，能研究。啊，朋友，点个头像，后台私信一下。留个11位电话号码，咱下播之后联系一下。8、90万的话可以研究，啊。如果说，黄岛主城区里，买买老房了，是不是？买买买个地段好的，什么月亮湾。这边也能买。啊，地段比较不错。稍微添点预算，能买个110万左右的话，买个这个一叶御东山洋房。啊，精装修交付的也可以，啊，朋友。反正你，你咋说呢，甘蔗没有两头甜。呃，不管买啥东西呢，咱得得有个做个取舍。啊，买东西之前得做个取舍。曼山兰庭一期，116的，和大，大云顶小高，开元府111的，润府108哪个合适？曼山兰庭一期116的和云顶小高，是吧？云顶小高100，也是130万多是吧？开元府111的，挂牌140多万的。反正成，成交价格也130多万。润府108的，108的没什么意思了，朋友。我是建议啊，如果说这几个选的话，你选开元府。啊，不考虑学区的话，选选开元府。呃，云顶的话是这个小高层也行，一梯一户。开元府，云顶，曼山兰庭，最后有一个润府。反正润府这个地方怎么说呢，108的没什么意思。如果说想买这个小区，尽可能买119的。119后续还能好卖点。然后这个地方呢，就配套太差了，是不是？咱刚刚说的这几个项目的话，你像开元府周边配套还行，是不是？周边配套大都，方便，啊，啥都卖的。那方便，这边方便不行。安排和大湾顶附近呢，最起码楼下还有地铁口，对不对？然后的话，曼山兰庭那个附近的话，在两河路片区来说的话，稍微往南点的话，也算是方便。最起码它比润府方便，啊，朋友，你去这么选选。融创中心望城怎么样？呃，融创中心，宸，宸望，宸宸望怎么样，啊。融创中心，融，融宸。这边是吧？别别碰了，啊。古，活力区，古镇口这个板块别碰了，能不碰千万别碰了。碰完之后，这边你就是接盘侠，接盘侠以后这边的话再想卖很难。非常非常难卖。活力区，古镇口这个地方能不碰千万别碰，啊，朋友们。这边没有潜力，没看主播这个标红了吗，都已经？啊，朋友们。行吧，今天这个直播就到此结束吧，然后明天同一时间见了，啊，朋友们。有，有任何问题或者说想单，私聊的，不了解怎么买房的，点个头像。后台私信一下，留个11位电话号码，下播之后咱们单线沟通一下，啊。如果说不知道怎么买的，咱们都可以下播之后这个留个11位电话号码啊。呃，朋友可以点个头像，关注一下哈。后台私信一下，留个11位数，啊。拜拜了。[snort]
你中海半岛公馆，最起码有亮体有规模，而且小区里的环境绿化比这个瑞源·河畔和园好100倍。再一点就是说，中海半岛公馆这个小区地段更好，对不对？紧邻咱们长江路，离着地铁口啊，离着佳家源都很近。朋友们有没有知、有没有了解？你看在我直播间，有很多都是这个年轻的朋友哈，我跟你们说说哈。你们有没有了解，咱黄岛这边为什么说长江路沿线这地段非常好，都往都往这边买呢？因为这边生活确实很方便。再就是说这边有个佳家源的这个超市，你们应该都知道哈。它是咱们西海岸区打造的一个菜篮子工程，卖的这些菜，甚至人说有的时候你比在、在早上，去这个赶集卖的菜还要便宜。啊。赶上晚上的时候，赶上晚上的时候这个促销情况下，它那个菜卖的都很便宜。所以说这边生活成本啊，真没有你想象那么高，对吧？然后这个周边呢，配套也好，离着CBD也近，周边生活、交通什么都方便，学区最主要的还是好，对不对？这也是一个关键，啊朋友们。有什么问题打在直播间公屏，没点关注点点关注哈。可能这个直播间问题太多，有的时候说话可能挂不上档啊，那个咱们有点、咱们咱们这个这个鼓励鼓励主播，然后那个什么，见谅啊朋友们。利安地怎么样？利安地没问题哈。整个保税区板块的一个头部产品，利安地。利安地这个小区没问题，产、产品做得没问题。我一直在直播间说过，就是什么，咱买房子一定要买这个板块的头部产品。因为只有头部的产品，未来相对来说有价值，而且下、有下一批的接盘人客户，对不对？利安地这个项目呢，从它二手房开始售，一个的时间，卖了15-6套二手房，对不对？而且房子都是溢价卖的。
170多个w。都卖涨价了。
有了解应该都、都知道哈。利安地这小区产品做得没毛病，而且板块板块当中头部产品。但是我是个感觉，它现在吧，卖的二手房价格有点溢价太严重了。如果说这想考虑这小区，你等它二期交付，你等保税利安地二期交付以后，你看看它卖什么价，到时你再去研究。啊，别着急，可以再观望观望这小区。如果说二期卖，就是二手房出来以后还能卖上一个非常好的一个价值。那么好，那那你就、那你就该研究研究行了，是不是啊？咱早买早享受，啊朋友们。人生有多个10年的，对不对？喜欢咱就干就完事了，是不是啊？你真真、真正等你到这个20岁喜欢的东西，真正等你到30岁再买的时候哈，那不是一种感觉了。啊。但是，我要跟你们说，朋友们，这是房市这么个事，但是其它的事，是吧，20岁的梦想，咱30岁实现，有的时候也是更有意义。万科新都会怎么样？万科新都会的话，首选一期哈。万科新都会的话一定要首选一期。万科新都会一期是最好的，小区整个绿化也比较不错，二期、三期都次选。啊，一期的价格也是最稳。
NPC是什么意思？朋友们，新进直播间的所有的大好朋友们哈，如果说这个最近想考虑买房不知道怎么买的，都点点主播直播间，咱一起聊聊哈。你看主播在在底下，有一个西海岸热门小区排名。NPC行列的房子呢，就是说它有一定的硬伤。如果说能接受它的缺点，你就研究上车。如果说接受不了缺点，尽可能就先别碰。啊，那些房子的话，未来可能还会别着急，啊，后期可能还会稍微跌跌那么一丢丢的价格。利安地怎么样？说完了哈。卓越·维港目前咋样？卓越·维港别研究了，这小区这个没有什么热度，基本上一年成交都很小，卓越·维港。小区的品质不太推荐哈。漫山澜庭为啥拉胯了？哎呀，朋友，漫山澜庭我告诉你为什么拉胯了哈，我不知道你是不是这小区的业主。
我先跟你们说说漫山澜庭为什么拉胯了。漫山澜庭这个项目，小区最开始开盘的时候，交付时漏水，业主维权，这就是这个小区的一个整、就这个小区的一个故事，漫山澜庭。在咱们灵山湾、灵山湾两河路这个附近，这个小区呢，虽说是相对来说比较新的这个次新小区，但是，你你说这个小区产品它整体的质量做得非常非常的二般。啊，朋友们。今天、那个漫山澜庭这小区，整体的质量做得非常一般。买这个小区也是着重看看什么，漫山澜庭的北区，漫山澜庭南区，不是，着重看看漫山澜庭的南区，北区的话尽可能不研究，因为小区确实交付的是有过这个问题，是不是？业主维权当时都上过新闻。你们要了解应该都都知道。我其实，我干房产9年时间了哈，我一直不推荐那些曝过雷的，啊，这个交付时有过质量问题的，而且是质量大事故的这些小区我一直以来不推荐，无论新房二手房。是不是？你要、不是，新房当时在在卖可能还不知道哈，后期的二手房，我是一律不推荐的，那种的。
因为像那种曝雷的产品吧，后期它一个物业保障，就是一个未知数。你比如恒大的项目，对不对？它前期曝雷了，后期的物业保障可能它就跟不上。你比如最近，你们如果说有在我直播间问得多的恒大御澜熙谷这小区，恒大御澜熙谷这小区，你看看是不是小区现在来看物业确实是跟不上，是不是？小区物业非常一般。什么时候交房？
那个10、二期的话应该是在12月份，11、12月份应该就交房了，啊，利安地哈。一期、万科新都会一期可以研究哈，万科新都会一期我比较推荐，一期的，啊你说漫山澜庭一期是吧？漫山澜庭一期那不就是北区吗？啊，漫山澜庭一期，那没什么意思。那个小区交付时漏水，你看看质量，你看你如果真想买这小区房子哈，你对比对比附近其它的。对不对？因为咱现在这个阶段，不是说当时他买房那个年代了。对吧？当时卖漫山澜庭这个房子那个时间段的话，是市场比较好的一个时间段。所以说当时业主上架都不便宜，啊朋友们。新华锦·画境拉胯了？新华锦·画境我没给拍拉胯了吧，朋友们？你是不是看错了？新华锦·画境在整个灵山湾这个两河路附近，我给它拍的属于什么？夯，是不是？夯，夯底下人上人，人上人的那个项目。为什么这么说朋友们？新华锦·画境这个小区产品做得是一点毛病没有。111平的户型给你做成大宽厅，而且的话得房率高，对不对？赠送多，一梯一户。
在整个灵山湾或者整个黄岛这边，这种产品都比较少。所以说它卖得很好。而且它现在它卖的价格9000多一平的价格对比咱们胶南新城，是不是？或者说引注那个附近，它的价值，我认为它的价格跟它的产品是能对得起它的，是能对得上的。对吧？啊，它没有说卖过多的溢价或怎么样。产品做得真没没毛病哈。但是就是说，就像你说的，新华锦·画境最近的话，它有点事，啊就是它旁边那个酒店，楼下的停车场跟咱们业主混在一起了，有点乱，对吧？这是个非常大的一个缺点，我操，要是。要是说，所以说，有的时候啊，买房，这个你像新华锦·画境这个项目吧，它这北边有酒店这种的哈，就是真是也是个，也是不一个什么太好的一件好事哈。尽可能买这种正、正儿八经，正儿八经有规模的，尽可能买这种大开发商，啊。反正这些大开发商一般这种事做不出来，反正一般这小开发商愿意整点这事啊，没办法。是不是？反正你要说这个小区产品，真是没毛病。啊，但是谁也没想到，它这个楼下的酒店的那个停车场跟你们小区在一起，谁也没想到，这是谁也没有想到的哈。
是这个小区的高层产品。小区体量大，而且小区的物业极差，你就是洋房产品做得没毛病，但是小区整体的物业非常跟不上，对不对？随着时间的发展，它这个小区里的高层产品是越来越不被别人去待见。套二的房子的以后的户型在整个安子这个板块来说，也是非常非常价格踩踏的一个户型，对吧？套二这边的话安子这个附近就是套二多，以后这边的房子会比价卖，而且会越卖越便宜。啊朋友们，这就是这个山海湾这个小区。但你要说洋房，产品做没毛病。
而且一天降的比一天狠。曾几何时山海湾这小区，当时得花名额买，但是当时那个阶段炒的比较厉害，现在的话泡沫多大呀，泡沫现在都给戳破了，对不对？小区现在就是一个地段，就可能说，安子这块离地铁口近一些，再就是价格比较便宜，其余小区没什么太大的亮点。两河路一号怎么样？两河路一号几期，朋友？你说两河路一号一期还是说几期？还是说润府？润府产品没毛病啊，119平的，完全可以上车。那个产品，整个黄岛来说也比较稀缺，比较少。啊，年轻人非常非常喜欢这个两河路一号。新华锦·画境拉胯了，新华锦·画境不至于拉胯了。新华锦·画境人上人哈。新华锦·画境不是拉胯了，新华锦·画境不是拉胯。你要说新华锦·画境这个酒店出事、这个事出完以后的话，多多少少有点确确实实是有那么点影响，但是不至于拉胯了。新华锦·画境物业和开发商都拉胯了，我擦。新华锦·画境物业一起坑业主。你朋友，埃斯奥特曼这位朋友，你是新华锦·画境里的、你是新华锦·画境小区里的业主吧？
啊，朋友们。
是不是啊？最近确实出了这个事吧，弄得这个很多业主呢，大伙在小区里维权，挺恶心。但是你你没办法，是不是？有的时候你这小开发商有时候会出这事。你要一般大开发商真没有这些事。啊，朋友们。海信·花伴里和海信·优活里怎么样？海信·花伴里、优活里可以，整个安子这个板块当中哈，如果说你想买个小套三，或者说你想买个小套二，买买海信，在这边，手里预算不多，只能买二手房的情况下，那就买海信你刚刚说的这几个产品，对吧？花伴里、海信·优活里，买买这几个。啊，就这几个海信的这个产品，一是价格比较相对其它的一些小区、二手小区，它的价格比较稳。二说它的户型相对不错，最主要一点，物业比较给力。啊，小区环境还是可以，而且小区物业响应比较及时，是吧？能研究。而且我是感觉在安子这个板块当中哈，买这种产品的话，它的价值真能给你保一点，海信的这几个项目。花伴里、优活里，我个人建议首选优活里，优活里的户型更好一些。啊。哥，滨海雅苑怎么样？
滨海雅苑一般般哈，滨海雅苑的话没什么意思。就这个辛安这不，辛安这不不是？滨海雅苑，滨海雅苑那边的房子哈，能不碰还是尽可能别碰了，房子老了啊，产品的户型差了，户型太落后了，产品太老了。辛安那个板块哈，那个附近有钱的话上车新房，没钱的情况下上什么辛安府啊，旁边还有什么那个蓝光逸品呀，上那些东西啊，上那些房子还可以。金地锦宸，金地锦宸没毛病哈。金地锦宸我们这个今天又卖了一套金地锦宸131平的房子。这个项目，我实说实说的哈，这个确确实实最近卖的挺好。最近卖的挺好。131的，是吧，140多个全卖、全卖得差不多了。因为什么？因为整个胶南新城这个地块呢，没有什么太多新房了。金地锦宸这小区呢，三小六中本校唯一在售新房。而且金地锦宸这个小区呢，人家口号特别硬，是不是？人家没有广告，广告就几个字：三小六中本校唯一在售新房。啊，产品做得没毛病。而且靠近咱们区政府办公大厅，对不对？南侧图书馆，啊，博物馆全在那，所以说未来的发展可以说是非常非常的好的，而且也相对来说比其它房子的价值更稳的。但是买这个小区朋友们，一定要买对这个小区的户型。如果说你要买错户型，我告诉你后期也不一定怎么回事。但是你要买对户型，没毛病，后期绝对是会有接盘，而且价格能更稳。买就买131平米上、上的。如果说你预算够情况下，131我不推荐，直接143的。然后或者说190的，但这个小区190卖不是很好哈，因为190太大了。190太他妈大了。它要是160吧，我估计这小区哈，160清盘得老快。润府在哪？润府在哪？润府在海景花园那边吧？不是，朋友，你问两河一号吗？两河一号一期还是几期？还是说润府？润府是两河路一号的那边属于四期。两河一号的四期，它属于是整个两河一号那个附近做得产品做得最好的一期。啊，宽厅户型。116平的、119平的面积段，6米5大宽厅，93%得房率。啊。
啊，这就是润府的一个优点。
润府这个项目呢，能、它是唯一的缺点什么？就是周边的配套，现在来说不是很齐，不是很好。再一点就是说，它的润府没有一个好学区。学校在哪呢？学校是咱们灵山卫的小学，是不是？灵山卫中学，就属于第三梯队的学校了，就比较一般。就属于村里的学校，教育、师资力量一般，然后呢，这个教学的硬件设施也一般。啊，朋友们。万科新都会算哪一档？万科新都会的话算哪一档呢？万科新都会的话算是人上人下一档哈，算是人上人下一档，朋友们。我看一下哈，万科新都会算哪一档的？万科新都会算是人上人那档吧，人上人那档，啊。朋友们，任何问题打在直播间公屏哈，没点关注点点关注哈，一个一个回答哈。主播是一个在青岛黄岛做了9年房产的一个房产经纪人。如果说需要一对一沟通的，或者说不知道最近想、一些年轻的朋友们哈，如果说不知道你们买的房子小区优劣势的，是不是？然后你在、再就是手里掐着预算不知道怎么买的哈，都可以点个头像，后台私信一下，留个11位手机电话号码哈。
下播之后，咱可以单下沟通一下，好朋友们。商安中心感觉户型在好点能给到夯。商安中心那个小区，楼下是TOD的社区，模式非常新颖，对不对？小区自持1000平的业主会所，楼下是3000平商业。号称咱们前海的小泰东，对不对？那楼下，周边烟火气现在是越来越浓了。因为整个前海板块缺什么朋友们？缺的就是这种商业地块。商业、商业的这个、商业这个环境，对不对？没有什么好的商业。那边商安中心那边的商业一旦建起来之后，这边完全满足了安子、薛家岛这片的客群，在这边平时逛街的需求了。所以说那边吧，就、而且它房子新，对不对？啊，再一点，在整个前海、薛家岛那个附近的话，少数为数不多的70年产权的大产权房子，这是它的优点。对吧？所以说商安中心那个小区，就像你说的，户型比较差，买这个小区，141、143的户型最好的。137平以下的户型都非常差。这个小区上点年纪的都不喜欢这个小区的户型，对不对？基本上看完就pass。但是呢，年轻的客户，特别是一些在市区里工作的年轻的朋友们，买这个小区看完就喜欢，就买了，对不对？而且这个小区80%的客户都年轻人，都是像主播一样，95后、00后这些年轻的人，所以说这小区吧，非常年轻化，啊，没毛病，能研究。我是感觉，能非常非常值得大伙去研究哈，特别年轻的朋友们。
年限新。灵山湾片区小套三，首选影都，啊，影都的一期，然后影都的五期、六期，宸悦，是不是？影都，那是几期？五、六期，影都六期宸悦，然后阆悦，阆悦完之后的话，二期、三期，啊，这研究研究。一个一个来哈，朋友们。有任何问题打在直播间公屏哈。金地锦宸能排上夯吗？没毛病，啊，能排上。我是不是给金地锦宸排哪了？我都忘了，朋友们。金地锦宸这么夯，这不，这不正常吗？人上人、顶尖吗？啊。金地锦宸顶尖哈，朋友。因为整个胶南新城板块比它厉害的，还有几个项目。啊，单价也比较也比它高，啊，朋友们。保利星海五期不好吗？保利星海五期挺夯啊。保利星海五期，我看我排哪了，我操，我都忘了。保利星海五期的话，这不夯吗，朋友？保利星海，这五期这必夯啊。我我个人认为胶南板块当中头部产品了。跟胶南主城区的那些、老城区那几个非常牛逼、非常高端的大盘相比的话，是不是？它可能不算是夯爆了，但它绝对是夯，啊绝对是夯的行列啊，朋友们。香江和苑怎么样啊？香江和苑小区
能不研究还是尽可能不研究。你要是单纯是为了一个自住，是不是？不图便宜的情况下。啊这个小区确实现在价格呢比较便宜，特别是二手房，二手房现在越卖越便宜。但你要说这个香江花园怎么样啊，小区非常一般。而且这个小区当时是人才公寓转的住宅，有了解应该都有了解是吧？楼下地铁口，去什么西安呐，去咱们市区啊，是地铁什么都很方便。最主要一点，旁边青医附院，离离着医院特别近。
它不是地暖，它是挂暖。整体的户型比较差，对吧？说这小区吧能不研究还不如不研究。但你确实在这个附近呢看了很多房子，就想要要一个新房，哎，不想二选一的情况下，想要一个这个新房，呃想要个价格便宜、性价比高的，那这小区能去走一走，香江花园啊。奥海星城不行吗？奥海星城不行了啊。奥海星城曾几何时是比较好的房子，现在的话奥海星城拉了。
小区的话呃跟之前相比的话，一是说随着时间的发展吧，这种老房子，绝对是会越来越没有优势的。但是它在那个附近的话奥海星城在那个附近的话，它那个小洋房还是比较不错的。啊，那个小区的高层我是真不推荐。奥海星城小区高层户型是差的，不是一般的半点差，那是真差呀，那户型。北向客厅，再不就是说那种大，大三角，是不是？大，大三角那个户型，哎呀太差了，朋友们。奥海星城这个小区啊，户型太差。买那个小区就洋房，啊这个高层一点不推荐啊。
朋友啊，首先这样，南墙这位朋友，你给我点个头像，后台私信一下，留个11位数电话号码，下播之后发你一下这个小区的价格表。然后呢，143平中间楼层现在应该没啥房子了，朋友。现在就是说可能剩个几个次顶楼什么的哈，价格比较贵，因为它楼层好，视野非常好。啊，比较贵。但是你要说中低楼层现在没什么房子了。啊再就是还有还有更低的，还有更低的。现在应该还中间楼层应该还剩个一套还，还剩一两套。你可以点个头像，后台私信一下，留个11位数电话号码，我下播之后呢，我给你发发这个小区现在的一个价格表，你看看。博观香逸57不香吗？香啊，朋友。海信澜境怎么样？海信澜境就是解决了咱们黄岛安子、薛家岛这个片区，啊没有好的产品的一个需求。买这个小区，我认为你如果说有钱的情况下，只要预算够的情况下，闭眼上。啊，但是前提你要等两年交房，因为那个项目的话两年以后才能交房对吧？海信澜境的产品做得没毛病哈。
海信澜境的产品给我的感觉，给我的直观感受就是说海信呃，确实确实这回是拿出诚意，啊来建这个房子了，对吧？在咱们薛家岛安子这个片区。房子建得真不错，啊海信澜境这个项目。也是解决了薛家岛这片没有一个改善好房的一个项目，你看，140，110，101，110多平的面积段，10几平的面积段，整体是得房率能达到，呃，比其他新房小高层134平的得房率，是不是？得房率特别高。但我跟这个项目哈，我跟海信的项目，还有跟海信的这个领导什么的，我们关系都不错。啊，如果说你要真想考虑这小区，我能给你拿到一个全网最低价，是不是？现在这个，这个话挺火，全网最低价，全都是全网最低价，操。咱也不知道听谁，听谁的对了，是不是？但是我能保证的就是说能让你拿到一个非常不错的价格。因为海信那个项目的话我跟我们跟海信领导还是比较熟的啊。那个小区，呃，我们一直以来就是说最近认筹什么的也比较多是不是啊。海尔御蓝庭怎么样？不行哈。海尔御蓝庭别碰，海尔御蓝庭的项目能别碰尽可能千万别碰，啊，朋友们。为什么这么说？海尔御蓝庭这个项目呢，呃，它可以说是在那边非常非常乱的一个项目。价格也乱，小区也乱。最主要一点，海尔御蓝庭那个地方非常非常堵车。再一点，旁边是什么？旁边是那个叫什么，大，那叫，那叫啥来着？有个，有回迁。啊，旁边回迁量体特别大。回迁量体特别大，啊，就是挺乱挺杂的。而且小区质量比较一般。
六七十个买地铁房，那就胶南，朋友们啊。宇宙吸引力这位朋友，如果说六七十万想买地铁房的情况下，只有胶南，只有胶南能满足咱。啊，能买是能买，就看你说买哪。胶南能满足咱。你在开发区的话，再就是灵山卫那个附近，买买离着地铁口相对有点距离的，你比如说，呃，世茂诺沙湾，能研研究。博观香逸57不香，香，啊。山海之鑫怎么样？推荐吗？山海之鑫的话，如果说你是个年轻人，想考虑70年产权的，完全推荐。那个小区我非常推荐，值得你去买。啊，但是前提你要知道那个小区户型比较一般。啊，你看能不能接受户型，122平或者说100这个37平的户型，它都东西客厅。只要能接受户型，这小区闭眼上，啊。没毛病。因为整个安子片区没有什么新房。安子片区那个地段发展太成熟，没有什么太好的新房。那个附近的话，你就研究啥呢？你就研究70年产权房就完事了，对不对？为什么这么说？
整个安子那个附近的话，70年产权的房子比较少，而且未来这边再卖的情况下，这些70年产权的新房你相对来说好，好卖一些。因为这边的房子户型都比较差，赶在那个年代设计那些东西吧，户型一个比一个差。对不对，朋友们？那个户型给你设计的，一个比一个怪。
卖不出去，朋友，卖不出去。你像那个安子那个片区什么旁边的，海信的项目。海信项目其实它算是品质不错的了，但是户型也比较一般，都中间户，是不是？不通透。你再看其他的什么，西海，西海岸景源，西海岸奇源，是不是？还有什么这个，金泽儒雅，那个户型给你差的。那不是一般的半点差呀，朋友。啊，所以说，山海之鑫你就干就完事了。最起码它占个新，占个70年产权，以后再想卖有价值，那个房子，对不对？对不对，朋友们？楼下还有商业，还自持一千平会所，对不对？你在这个片区你想找个绿化好的、绿化量体规模大的、绿化好的小区，你找不到啊，朋友啊。融创中心二期为什么香爆了？融创中心二期香爆了。我个人认为绝对是香爆了。因为融创中心二期在整个胶南新城板块当中，是不是？有叠拼，有这个，呃，不对，洋房，大平层产品。整体小区里的圈层比较好。而且最主要一点，是不是？二小本校的学区房。那个小区呢，圈层很好啊。小区户型也好，我认为绝对是香爆了啊，朋友们。
在那个片区也算是一个高端改善了，啊，在胶南那个片区，在胶南二小那个附近，也算高端改善了。龙湖双珑原著在哪？龙湖双珑原著我排没排？我没排吧。龙湖双珑原著那个小区，如果说让我排哈，现在来看的话就一般，龙湖双珑原著比较一般。那个小区的别墅不错，啊，小高层高层啊是一天价格比一天便宜，小区是一天比一天差呀，小区物业现在也跟不上了是不是？乱七八糟的，啥人都有是不是？那边的话租户也多，哎，我去。而那个小区你要说买个别墅还好，买个这个高层的话不建议啊，朋友们。山海之鑫怎么样？山海之鑫可以研究啊，朋友。D10S这位朋友哈点个头像，后台私信一下，留个11位数电话号码，下播之后的话咱研究研究山海之鑫。山海之鑫这个小区我可以给你推荐推荐这个适合的房子。啊，这个小区的话我们最近也是成交了不少房子。啊，这个小区我敢说可以算是这小区的代言人了，卖了很多套，啊，这小区里面这个杨总啊，还有他们的这个领导什么的都比较认识，都比较熟哈，朋友们。真的，一点不是吹哈。这真是这个比较熟，关系不错，可以帮你拿一个非常非常合适的价格哈，朋友们。海佳尚景府啥水平？海佳尚景府啥水平？这个小区，这是胶南老城区为数不多的这个新房，对不对？如果有知道，应该都知道，海佳尚景府。那个小区哈，能不碰还是别碰，因为老城区这个地方呢不适合于年轻人发展，周边太老太破了。你看看海佳尚景府这个小区卖多少年了，是不是？也没说卖几年哈，但是反正也卖两年了。这个小区卖房子也就能卖个30%啊，20%、30%能卖出去不错不错的了。而且海佳尚景府这个小区特别吃客源性，地缘性客户。
因为能买海佳尚景府的这些朋友们，都是在老城区，老城区附近住，在周边想要改善过来的，或者说是呢在老城区附近住，家里，离老城区，家里人比，在老城区里离得比较近的，买那个小区对不对？要不然一般人不会买那个小区。因为什么？整个胶南老城区板块当中没有什么发展潜力，没有什么发展价值。就相当于什么呢？就相当于你在你们家的镇上买了一套房，就这么个感觉，这么个感受，对不对？你但凡有点实力，咱都会往什么，沿着滨海大道，哎，能吃得到咱们年轻人，啊，或者说吃得到咱们，年轻人能吃得到咱们这个城市的发展红利的这个板块去买，对不对？沿着滨海大道，这就是咱们西海岸政府一直以来就是打造，打造的这个，这个商业圈，对不对？沿着滨海大道。呃，沿着滨海大道发展，这就是咱们西海岸政府的一个口号，对不对，朋友们？胶州湾，啊，不是，胶州湾、灵山湾、鳌山湾，这三湾三城建设打造。灵山湾最近来看发展不错。是不是？你看这个在沿着滨海大道。
未来据说古镇口这边又开始发展一些新的项目了，对不对？古镇口这边。又建设码头，花了好几十个亿，对不对？这都是一些见好的一个信号，利好的一个信号，但前提你一定要别买错，对不对，朋友们？你现在如果说你手里拿几十万，你要说买错的情况下，我告诉你朋友们，以后那个房子真就是没有价值的房子，真就是你再想卖很难卖。你要说买价值买对了，那么好，最起码你这个房子未来还是有一定的是不是，有一定的客群的。呃，我是建议哈，在咱们黄岛买房，一定要沿着滨海大道去买，因为你不管是在滨海大道以北还是在滨海大道以南，别离太远就行。就这两个附近哈，未来那些房子都会有一定的发展，而且最起码不缺接盘的，是不是？咱青岛什么城市啊，朋友们？咱青岛是海滨城市。重点是什么东西呀？旅游业，是不是？外贸进出口业。这是咱们青岛的几大关键。然后还有就是说这些什么这个工厂，是不是？这个工厂做，做东西啊什么这些，这几个，这几个产业，来拉动咱们西海岸或者青岛的一些经济。对不对？有了解应该都知道。所以说咱们青岛什么最值钱啊？海滨城市，海景最值钱，对不对？
一定是稳的。如果说赶上市场好的时候，或者说以后市场真是好起来的时候，通货膨胀膨胀起来了，是不是？钱越来越毛的情况下，那没准房产市场一好，你们家那小区还给你带来一定惊喜，对不对啊。现在哈，朋友们，黄岛，不能说黄岛，就整个全国吧，现在已经正式进入存量房时代了。啊，未来的黄岛楼市或者青岛楼市，正式进入两极分化的一个状态。现在买错一套房，你十年都白忙。啊，如果说最近想考虑买房的，一定要点击直播间，咱们一起在直播间里聊聊。聊聊小区的一些优缺点是不是？聊聊你们最近想买这个房子到底怎么样，啊，朋友们。海信府？中铁不烂尾的。中铁不烂，活力区那片现在来看尽可能能不碰先别碰。啊，活力区那个板块现在人供大于求。啊，中铁那边的房子呢，房子本身多，价格踩踏比较严重，而且价格越卖越便宜。啊，朋友们。能不研究尽可能别研究。活力区这个板块是什么？这就是第二代被割韭菜的盘。第一代被割韭菜的盘在哪？是西客站。第二代被割韭菜盘就是活力区，啊，朋友们。
海信花样年华维拉值得买吗？海信花样年华维拉，如果说想考虑一个这个咱们隐珠北，想考虑一个价格相对来说性价比高一些，是不是？想考虑个洋房的，维拉这个小区能买，啊，产品做得不错。但是说什么呢？它在隐珠北这个地方呢，现在来看发展配套不是很，不是很齐全，而且发展速度也比较缓慢。未来周边要是说真是方便，让它能达到一个方便程度的情况下，还得需要个几年对不对？所以说，花样年华维拉产品，做得没毛病。但是这个地方是什么呢？挺吃客户。买它就什么？买它就是一些刚需客户朋友。或者说一些不考虑周边生活方便的一些改善的朋友买这小区多一些。小区产品做没毛病，海信的物业，户型做的挺好。啊，维拉可以研究，小洋房。啊，朋友们。但是，海信花样年华维拉127，啊，这些高层，能别碰，千万别碰，对不对？这个小区哈，海信花样年华维拉这个小区，能别碰千万别碰。为什么这么说呢？朋友们。因为这个小区缺点很明显。靠着依山而建，对不对？依山而建，然后呢，周边呢也是比较荒凉。这就是它的一个非常痛的一个痛点。啊，花样年华这个小区呢，优势就是生态呢比较好，短板就是说依山而建，周，周边生活配套呢非常非常一般。啊，朋友们，便利性比较一般。万科城市花园呢？万科城市花园，便宜。啊，价格便宜。图便宜的情况下，去上，去上，啊，万科城市花园。但是整个隐珠这个板块呢，我建议大伙儿们能买头部产品买头部产品。头部产品什么？万科城的城市花园景界，或者说万科呃，万科城花景界，或者说万科的这个，这个这个这个，城花景界四季，买买这个产品。反正万科那几个产品呢，小区里物业什么都还行，而且小区房龄也比较新。最主要一点价格便宜，四五十万，啊，五六十万，买个万科城的房子，高层的，没什么问题。两河大郡呢？两河大郡说完哈。两河大郡，两河片区板块头部产品。想买的话可以等等。等它二期交付以后的话看二期卖什么价格。现在一期卖得有点溢价，是不是？业主上回150多万买的，现在是170多万卖。卖得有点溢价。锦绣华府呢，怎么样？锦绣城那边的房子，我只推荐两个小区。一个锦绣首府，一个锦绣华府。哎，一个锦绣城，一个锦绣首府，一个锦绣城和园。锦绣华府不太推荐，锦绣华府比较一般。啊，价格的话也是比较便宜。比，相比那两个园比较便宜。最主要一点，为什么说我推荐锦绣首府跟锦绣城和园哈，首先一点，锦绣首府的物业是锦绣城里这些小区里最好的了，对不对？物业可以说是最好的，而且也跟得上，你像其余的几个锦绣城那些房子哈，都跟不上那个物业。啊，然后呢就是说，锦绣，呃，城和园为什么推荐呢？因为锦绣城和园里，小区一梯一户的产品做得非常好，对不对？也比较稀缺，就未来你再过个几年小高层一梯一户的房子还是主流对不对？你最起码你卖还能卖得出去。小高层一梯一户的产品，对不？而且你居住起来，居住舒适度它也在，对不对，朋友们？啊，锦绣华府，锦绣华府不推荐啊，朋友。买的话买，上上锦绣首府或者锦绣城和园。绿地国际城能买吗？绿地国际城那个小区，能买是能买，啊，就根据你的需求。这个小区为什么说最近卖得这么好哈，因为这个小区周边的房子卖没了，啊，周边新房卖没了。新华路也卖没了。新华路因为卖没了，所以说有很多，呃，当时没考虑上新华路的朋友们最后买上绿地国际城了。啊，博观香逸57或者博观香逸47，洋房，现在有很多人认为它太贵了，所以说它现在没有人买。呃，绿地国际城小区的话，反正我不知道你是什么感受哈。反正本地国企就是这么个凑相。啊，后期它建这个房子呢，整体给你的一进去归家的感觉都比较一般，对不对？就是没有什么情绪价值。啊，小区整体房子建的速度挺快，而且建筑质量也都不错。这是一定的。但是后期的物业什么的，呃，随着时间的发展都比较一般。啊，举个例子朋友们，我在黄岛，青岛西海岸黄岛唐岛湾这个板块，我卖这个二手房我卖的最多的一个小区就是，城发的江山瑞城。这个小区可以说是，我从业这么多职业生涯以来卖的最多的这个二手房小区了，啊，卖了不下百十来套了对不对？城发的江山瑞城这个二手小区房子了。啊，这个小区里以前都是石油大学上圈的老师。石油大学老师，或者说，区政府里面的这个工作人员。小区建筑质量很好。真的很好，本地国企建的东西啊确实很好，但是这小区什么，就是它的物业，你看随着时间发展越来越差。小区现在物业有很多时候响应不及，不及时，而且人车不分流，这就是小区缺点，啊。
没毛病。啊，你现在来看的话，它这个房子比较新是不是，物业的话还能跟得，这近五年吧，还算是能跟得上，五年以后不确定了。哈哈。金地华悦呢？金地华悦的话，金地华悦做的，呃，产品做得没毛病，啊
金地华苑可以研究。最近怎么问我金地华苑的朋友们这么多呀？朋友们。啊。最近问我金地华苑的客户群体怎么这么多呀？朋友们。金地华苑小区啊，没毛病。金地华苑产品做得没毛病，而且配套很硬，3路、6路、125路、127路、130路，对不对？而且小区呢圈层也比较好，是不是？后期它的地铁一旦建成以后的话，这边的话出行也比较方便，金地华苑可以研究。现在的话，剩的房源不多了，但买金地华苑一定要买对它的户型价值。
买143平米往上的户型价值啊，一定是更对的，或者131平米往上的，啊，朋友们。丽雅花园呢？丽雅花园别去盼了，就别去看了，朋友，丽雅花园这房子多老了，那小区。那差的不是一星半点儿差，对不对，朋友们？丽雅花园，谁去看看丽雅花园啊。营督华府怎么样？营督华府的话价格便宜，朋友们。营督华府小区就是占个价格便宜，位置偏北了，再一点小区入住率极低。啊，能达到个30%左右不错不错的了。小区随着这段时间呢，最近陆陆续续成交了很多二手房，所以说呢，还算小区还算是成交最近还算不错。就单纯图便宜去上车。如果说是这个考虑，图便宜上车，考虑一个这个位置地段更好一点的情况下，看看营督一号。营督三期的话就是这么个缺点，位置稍微偏北一点，小区入住率低。维多利亚湾怎么样？哎呀，朋友。你看看啊，又一个问维多利亚湾的哈。今天，朋友，我在直播，维多利亚，我在直播间里，就把维多利亚湾的底层逻辑给你们讲讲。啊。如果说想考虑维多利亚湾的情况下，你就是单纯图一自住。
啊，预算极低。不考虑未来出手的情况下，你去看看，啊。你但凡考虑五到八年以后，想考虑卖、置换的情况下，维多利亚湾这楼盘就一定要一定要谨慎。啊，朋友们。小区体量巨大，而且挂牌房源太多太多了，后期再想卖二手房的情况下，价格踩踏，价格碾压。二手房的内部竞争是非常非常严重的。啊。
而且，维多利亚湾这楼盘常年霸榜咱们整个青岛成交量第一名、第二名。为什么？第一，社区体量巨大，是不是？挂牌量大，卖房基数它就大，对吧？第二，就是它有一个极低的价格。对不对？而且，现在一个月比一个月便宜，对吧？
啊，还给你带精装学府。但是，前提，朋友们，我一定要重点提醒我直播间最近所有想考虑买维多利亚湾这些朋友们哈，便宜，并不代表它就值得买。买房之前，一定要把未来的流通性算进你的成本里。啊，朋友们。
啊，就是说以后卖不出去的。大家伙儿都别走开啊，可以在我直播间里停留一会，一会儿的话，可以跟大家伙儿一起讲一讲啊，朋友们。首先回答一下问题啊，想买金地华苑，飞天大野猪这位朋友啊，你可以点个头像，我操，你这名起得这么霸道，飞天大野猪，我一见你是个人士吧？啊，朋友。飞天大野猪这位朋友，你是个人士吧，飞天大野猪。你点个头像，后台私信一下，留个11位数字哈。你这个名起得挺霸道的，我不知道你，你是因为胖吗？起的这个名字。金地华苑这个项目啊，想买金地华苑的情况下，你可以点我头像啊。这项目我比较权威啊，这小区真是，那个，卖得房也比较多。今天我们还成交了一套131平的啊，金地华苑的朋友们。联安城不是人车分流吗？联安城是人车分流。啊，我刚才说的是城发的江山瑞城，啊，开发区里的这个，二手房，开发区二手房。金地华苑和星海华章在对比，选金地华苑，朋友，金地华苑跟星海华章对比的话，选金地华苑。
因为金地华苑的话，产品做得更好，我感觉金地华苑要比这个星海华章更好，因为金地华苑圈层更纯粹一些。但是，前提，你这俩吧，你也没什么可比的，为什么这么说呢？因为金地华苑比星海华章贵不少。比星海华章贵点，比星海华章贵点，啊，单价就得贵个一两千一平，朋友们。圣乔山庄呢？朋友，你是问圣乔山庄南区还是北区？宸望星旺呢？朋友，宸望星旺这个小区现在应该是上烟台路小学是吧？买它很多是着重一个上学区，上学。然后呢，买个次新房，买个精装房便宜的。啊。这个小区周边的城市界面不是很好，旁边还有空地。而且周边生活，生活配套呢，也没有说想象那么成熟。啊。但是，最起码这个小区在风河以北，还好点，如果说它但凡再往风河以南，我都不太建议去研究。啊，可以研究，小区没毛病，价格便宜的情况下啊。买这个小区一定要买这个小区里，你相中的那个户型，你去看看它的成交价，朋友啊。你想买星旺、城旺这俩小区啊，这位朋友，一手房源这位朋友，茶、茶叶礼盒这位朋友，你点个头像，后台私信一下，留个11位数字，我可以告诉你，这小区你怎么买啊。就是我是在黄岛做新房、二手房做了九年的一位房产经纪人。
在个7000块钱一平，你着重去按照这个7000以内。你按照6000多块钱去谈。因为这个小区呢，它它后期的价值无论是哪一套的二手房在成交，都会比之前的成交价格去更便宜地去卖了。对吧？能不能听明白我意思？就是你再比之前的成交价格再去低去谈价。啊。然后呢，如果说业主真能按照那个价格去卖你，那就说明你能大得一个短期捡漏的一个价格，啊。我认为就合适的。因为什么？因为这个小区呢，它它后期的周边配套不太成熟，后期价格我，价格跟价值啊，后期可能还会掉。我是这么个人认为，它现在无非能卖得好的原因是什么？几个点原因：学区比较不错，对不对？再就是说吧，它这个房子呢，比较新。啊。这是它的卖得比较好，最主要一点，总价底。啊，能研究研究。桃源郡会值得入手吗？桃源郡会绝对是值得入手的。桃源郡会呢，也是咱们桃源郡这个板块核心区当中的为数不多的高品质住宅，对不对？产品做得非常不错。产品做得非常不错。
但你要说桃源郡会这个项目，你现在买吧，它的价格一直以来有这个稳价的这个协议还是怎么回事啊，他们不降价。咱，咱们换一句话讲，我在直播间里是跟大家伙儿说句实在的。说什么有什么保价协议啊，价格很稳，其实吧，就是开发商不想降价，人家也不着急卖。这个产品在整个桃源郡板块这个新房当中，他可以说是做得属于头，头部产品了，属于数一数二。小区里一进去，给你那种归家仪式感啊。就跟咱们黄岛曾几何时的号称黄岛的汤臣一品的那个一九湾感觉差不多，是不是？比一九湾甚至来说还要好。但你说产品做得确实没毛病，但是缺点什么？价格太贵了，在这边的话，这个大高层有很多人他认为他不值这个价格，但是呢，他们不降价，对不对？销售业主会所啥各方面，一会食堂都给你配套。啊，产品做得没毛病。你要说值不值得买呢？你看前段时间，我有一个客户啊。在郡会跟这个，咱们中海的天空之境，这两个项目去做对比。我那个客户是年轻人，他就相中桃源郡的这个地段了。啊，他就说，我再给郡会一个月的时间，他如果说，他要能降价，是不是？能降到这个两万一的左右的一个单价，我就去买。如果不降，我就买中海。是吧？
价格也降不了。价格降不了，没办法，不买了。就是因为他现在价格比较稳定，你要说他这个产品值不值得买，绝对是值得买的，但前提你看看你手里预算。啊，你看你能不能接受它的价格，只要能接受价格就上车。啊，朋友们。郡会这小区我认为是非常不错的。后期他会，他还会建二期产品。二期产品呢，是一些小高层，但是小高层价格可能会更高，二期产品是属于新规住宅。啊，这个产品力更好。地段更好，对不对？这个地段多牛逼啊。桃源郡核心C位啊。是不是啊？朋友们。你现在来看，整个黄岛，所有的板块当中，最牛，最牛逼的板块还得是桃源郡这个板块，啊，说别的都没有用，桃源郡板块还是最牛逼的板块。是不是？其次是什么？胶南新城、灵山湾这个板块，对不对？因为那边的配套可能还得发展一阵儿。你要胶南新城那边吧，有很多人认为他什么，他属于这胶南了，但是那个板块呢，还是还是相对来说也比较不错的啊。新华华庭是顶尖吗？对，没毛病啊。
新华华庭产品做得没毛病，啊，119平，118平什么户型做都很好，绝对算得上是一个顶尖，啊，朋友。
观山云路这个项目啊，我可以跟大家说说，这个观山路这个项目，一旦建成以后，它完全解决了辛安这个板块，很多客户群体想要离开开发区，在这个三大这边想要做一个改善，手，手里预算不够，想要做改善的一个客户朋友，给他们解决了一定的需求，哈。这个项目呢，产品做得还可以啊。价格其实卖得也不贵。但是现在来看的话，你观山路这小区，你不知道他交付以后会什么样，因为这个，你像他这个开发商呢，做的其他产品呢，其实我也真没有太深入地去了解。啊，你不知道未来他会什么样。但你要说现在来看给你，给你这个沙盘，给你弄的这些户型啊，是不是？户型、小高啊，沙盘给你做的这个东西啊，感觉来算还是不错的。而且你在对比它的价格，是不是？性价比也行。完全就解决了在辛安这个板块想要去刚需，或者说去刚需改善的一些客户朋友们的一些需求了。合悦山呢？
哎呀，如果说我真卖给你，真让你买了吧，我感觉有点坑人。为什么这么说呢？这个合悦山这个小区啊，烂尾，不，不是说烂尾，它是已经暴雷了，是不是？也没事，也不算暴雷。怎么说呢？那个小区建一半不建了，现在的话又又建上了。啊。然后呢，那个房子呢，做的也非常一般。就那塔吊在那建都已经生锈，都长毛了。合悦山。产品呢，也中规中矩，反正他现在咋说，就是一个便宜。就是一个便宜。你要单纯就图个便宜，你就看一看。啊。不图便宜，图一，就是图一个自住情况下，这个小区我还是建议您等它交付以后再买。因为像这种本身它就延期了，是不是？你就好比合家俊山似的，本身说是这个月要交付，你看又延期了。所以说你像这种盘吧，它资金链说断就断。啊，没有什么理由。对不对？朋友们。
啊。
我是你要真，我是感觉啊，这个小区就你，你就等到它交到现房卖，它价格也不能贵了，因为贵了它卖不出去，因为小区量底很大，还有很多房没卖出去。当时都给这些业主都给退退钱了，当时有个客户啊，买的合悦山那个小区的房子。他说，我不着急。我不着急，那个啥，你不用给我退。啊，我这钱我就放在这儿行，你不用给我退。我就相中合悦山了。啊。那最后呢，硬给退退的，最后开发商硬给它退回去的。对不对？那个，怎么说呢？我还是建议买那个项目，还一定要买现房。啊。别别去买它的现在的这个期房。因为等它真正卖到现房的阶段，我估计那房子也不愁卖，啊，也得有很多人，不是说不愁卖啊，也不愁买，也不愁卖，因为也会有也会有房子啊。别着急，等它现房以后再买，就是便宜。万科都会一期怎么样？没毛病啊。万科都会一期，胶南板块，胶南一中板块头部产品，啊，做得不错。产品力做得很强，建邦国望怎么样？建邦国望别碰了，啊。还是那句话，朋友们，买一中这个附近，尽可能买这些头部产品。一个是。什么？
一个是这个星海华章，啊。再不就是说，这个，万科的这几个项目。啊。建邦国望呢？以前还算不错，现在来看的话，小区里的户型比较差了，是不是？你跟这个万科都会一期比差远了，再一点的话，啊。咱们，建邦国望这个小区里的绿化，现在来看跟万科都会一期比也差远了，是吧？你看人家万科都会一期里一进去，小区里大水系，是不是？小区里绿化，小区环境，小区的这个楼座分布，小区的这个风和水，是不是？多好啊。但你看这个建邦国望就中规中矩，啊。一排一排的啊。并排。二，小区绿化现在也不怎么地啊，朋友们。一中这个板块啊，朋友们，能选的房呢，其实真是不少。但是，我是建议大伙儿呢，尽可能买一些这个头部产品。啊。虽说咱们预算呢，可能你手里掐个80万预算，是不是？但是你这边产品好的产品可能得在100多万。你20万的话你首付也多付不了多少钱，你尽可能去买一个头部板块好的产品。后期再卖的话好卖一些，对不对？朋友们，有价值。最主要一点你住起来舒服啊，好，朋友们。您好，卓越华府和锦绣公馆怎么样？卓越华府这地方啊，又是又是这个地方。卓越华府。是吧？锦，这个，锦绣公馆。哎，是卓越华府还是老城区来着？那个锦绣公馆卓越华府，卓越华府。卓越华府老城区那边啊。没什么意思，就是这个都是老城区当中的一些新房，次新房。啊，你像锦绣公馆那个小区当时卖的时候，我记得不便宜，啊。你现在的话，你看那小区什么价二房。这两个小区呢，我都不太推荐。未来都没什么价值，后期再想卖都很难，啊。合悦山应该买现房。对，没毛病啊。合悦山就应该买现房。卓越华府怎么样？主播。卓越华府不怎么地。我说实在的大哥，你是我粉丝，一直以来，我是感觉卓越华府别去研究。因为辛安板块它的位置偏北了，而且那个小区卖的一个比一个便宜。是不是？小区就能挤栋楼并排着。然后呢，它离着学校离着学校比较近，对不对？小区在那附近的话算比较次新了，啊，我是建议旁边有来华公园什么的更好，是不是？可以，你要有钱的话看看凯灵后亭。
还在那卖呢，先现在天天在里面的置业顾问发，天天给我发微信。我说，那个啥呀？炳哥，有没有那个啥，有没有那个。客户啊，给我带一带，说我们这边现在卖不出去啊啥的，不好。卓越华府没什么意思，朋友。这个卓越华府那个小区啊。文武这位粉丝，别碰。是不是？
那个。旁边的，来华公园啊，是不是？林华府啊，都可以呀。也没有必要去看卓越华府。啊，我是劝你啊，朋友。你要想买的话，我也可以帮你拿到一个合适的价格。我跟他们里面领导关系不错。啊，朋友。绝对让你拿全网最低价啊，朋友们。曼沙澜庭呢？曼沙澜庭的话，曼沙澜庭还是那句话，朋友。买满区，北区没什么意思，小区比较一般，小区当时交付的时候漏水，是不是？业主维权过。啊。这个小区非常非常一般。在两河路这个附近啊。小高层不好选。是不是？洋房、小高层便宜的不好选。但是，如果说在两河路附近选一选这些高层。啊，产品一大把一大把的。这个曼沙澜庭这个小区呢，现在的价格呢，相对之前的话便宜了，但是整体小区给我的感觉非常一般。而且小区周边，你没看配套也不是那么齐全，比较冷清。啊。旁边的合，海岸山。啊，之前沿街的底商说是后期都能，有人陆陆续续进进场，但是这边的话，你现在来看底商都没有人，对不对？朋友们。海岸澜境呢？海岸澜境的话。海岸澜境没毛病，能研究。啊。
绝对入手，可以。海岸澜境的话，就是安子薛家岛这个片区微数不多的好房。啊，未来的话也有价值。这种属于是第四代的这个产品户型设计，是不是？得房率高。啊。大阳台、宽厅，这都是它的优点，海岸澜境。要不是以后价值的话，小区环境质量还行吗？哪里，你没说，朋友？卓越华府和锦绣公馆，要不是以后价值的情况下，小区环境质量还行吗？
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