楼市公开课 · 青岛刘公子

合作经纪人 · 10 月 17 日 直播转写

西海岸全部直播场次的逐字转写底稿 · 可全文检索
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金茂2367
洋房1636
海信1621
九顶山1365
小高层1135
地铁857
得房率802
装修800
认筹686
学区648
二手房640
交付567
澜境519
公摊392
容积率359
电梯厅227
现房227
涨204
中介179
降价152
回迁148
车位118
摇号58
连廊29

10 月 17 日

1 场 / 1.1 万字
合作经纪人
1 场1.1 万字49 分钟
21:18 开播时长 49:54

0:00 是认筹到150多组客户了,它还不开盘。0:04 当然它对外说是178,实际上应该在145吧,我估计应该在145。0:10 145里面的话,我估计能有二三十可能不考虑。0:16 因为它有一些,叫三万抵两万。0:20 噢,我还真没没听说,我们日常的客户没听说说这个事呢。什么时候通知你的?0:27 太能折腾人了,哈。0:30 赶紧开盘就行了,它也不是说认筹量不够,要是认筹少的话, 0:35 就那个什么了,认筹少的话,然后还,可以理解。直播间说的,噢, 0:41 那可能刚开始,哈。刚看,刚看还没通知呢。0:45 它应该是要筛选一下。叫三万叫两万应该是在筛选一下,因为它认筹量太大了。

提问0:51 我都怀疑有没有人认筹两个呢?

0:58 还有那个金茂的话,明天认筹。这两项目,哈,应该改在月底前都开盘了。1:04 看这个意思,这个不会拖太长时间了。海信应该就是下周开盘,我估计大概率下周开盘了。金茂的话,那就月底开盘,金茂想的是月底开盘,哈。不知道能不能月底开开,他们是打算在月底之前把景观示范区建好。1:21 豪客不知,不是不能作假,我觉得豪客肯定作假,哈。豪客肯定作假,这是一定的了。1:28 这个,包括摇号,这东西多少少少里面还是有水分的,哈,还是有水分的。1:35 它首期开的话吧,它就,我觉得应该得有20个是不太真实吧。

提问1:41 我有一个客户是第一天早晨去看房子,十二,一号早上第一天早上去看房子,去了, 1:48 然后也就刚通知认筹,能有半个小时吗?

1:53 就是半个小时前还没通知呢, 1:58 然后从通知去了半个小时,认筹了20来号。

提问2:03 我当时还想,怎么也没看着有人认筹呢,怎么就上20来号了?

2:08 后来我一想的话,它可能前20的话吧,可能没有。2:13 但是它也不按照摇号,所以说前面的话,估计也就是什么呢,估计是也就是,也就是为了让前面认筹好看一些吧,怕认筹太假。2:19 有个女的中介喊十集豪。对,那个叫个什么名字的?21世纪一个女的。不知道真买还是假买。不知道真买还是假买。现在这开发区,好多,好多这个 2:28 中介卖房子, 2:34 都先把自己先先那个什么了,先把自己先当成业主,然后对外说。2:41 好多住在小区里面,然后也当当业主去拍视频,好多好多这个样子的,哈。2:51 金茂明天这个启动认筹,启动认筹的话,其实大家也很关注金茂的认筹情况。2:59 金茂说是这个客户也很多,尤其1129的,所以说把5号楼加推了。而且价格还比原来释放价格还高了一些。3:06 所以说现在吧,这个金茂也很悬幻,哈。现在也不知道金茂到底是真客户多还是假客户多。3:13 等着这个明后天认筹的话,应该就能知道了。

认筹的话应该知道,但是金茂估计太多应该不不大可能,哈。这个市场的中介的推金茂的不多。推金茂的不多。3:33 推金茂的不多的话,它的来访量应该,宣传宣传的话应该是有限的。但市场的关注度这个项目还是还才可以,关关关于这个什么的,关于这个金茂的。3:45 在直播间里面其实给大家讲的,很多人已经都注意到了。

提问3:51 LV是认筹的?
提问LV和帆轨你俩是认筹的海信吗?

3:57 是认筹的海信吗?欢迎新进直播间的朋友们,哈。给大家看一下我们最新的航拍,哈,大家可以看一下最新的航拍情况。4:08 施工速度挺快,哈。4:12 金茂地块小,后期有噪音,而且安置房上了会影响价格。啊,你俩都认筹着?

提问4:18 自己认筹还是找中介人认筹的呀?
提问自己直接去认筹的还是找的各种中介认筹的?

4:24 金茂地块小,户型有噪音,而且安置房上了会影响价格。安置房的话吧,跟它不是一个产品。4:31 不是一个产品。然后金茂的话吧, 4:36 金茂的话,未来,我觉得噪音可能应该,其实后来想想,它噪音应该不会特别大。因为噪音主要还是在那个打地基的时候噪音比较大,打完地基其实声音比较小。4:48 有个半个月吧,打地基的话,有可能有一有个半个月的时间。4:57 这个金茂地块小一些,金茂就是稍微的密度要高一些。金茂是,那个2.7的容积率, 5:03 海信是1.6。然后,海信是1.6,天,那个天空是1.8,所以说低密来说的话,还是什么会更更好一些,哈,还是这个,还是这个 5:12 海信更舒服一些。但海信的缺点就是临路啊,距离稍微的近一些。稍微的临路的距离会稍微近一些。5:32 但是名家禾府就感觉影响了。你说施工的时候对名家禾府 5:39 就是有影响是吧?没有深陷,对,没有深陷是美的。

我觉得现在金茂和海信的关键吧,就是首先,其实这两个项目吧,不是一个竞品,哈。这两个项目不太是一个竞品项目。5:45 因为金茂的话,应该是对书包和对这个板块有一定依赖的,选择金茂合适。然后海信的话,它的书包虽然初中也行,但是小学它一般,它小学一般。加上那个什么呢,这个是一个区别。加上两个不同的地块, 5:58 这个客户群体肯定还会有一些出入的。最终的话就是归归结于价格吧。最终肯定还是要价格嘛。如果说价格合理的话,其实两个项目比较好选。就怕一个到时候价格开得高一些。这两个项目理论理论上来说吧, 6:16 应该是金茂单价应该会低一些,跟这个海信价格应该相近。因为金茂位置总归来说其实还是要位置好一些的。6:26 但是金茂金茂体量大嘛,金茂有600多套,海信只有200套,然后客户量那么大,客户量那么多,大家很多人其实会担心啊,这个海信的价格会不会 6:35 价格开得过高,哈。因为两个项目现在 6:43 翻轨其实你不知道有没有发现,哈,两个项目其实现在的报价都是报得很高,其实拉拉拉高一下客户的心理价位。6:51 还是矮要住得舒服,嗯。7:01 你看现在市场上其实翻轨你看,很多人的感触跟一样,很多人都觉得吧,现在这个市场吧,尽量还是买一些低密度的,还是买一些低密度的。7:07 欢迎新进直播间的朋友们,哈。大家有任何的房产问题,都可以打在公屏上,哈。然后给大家详细的解答一下,哈。7:22 其实我感觉蓝静的一个品质的舒适度还是要高一些的。7:30 书包后面冰冷样?你现在,你现在是不是,孩子不着急上学吧?孩子着急上,着急上学吗?7:40 海信感觉品质会更舒服一些,哈。给大家再看一下这个什么呢,哈。金茂园林好看。7:49 金茂更跳一些。金茂更跳跃一些,你看,海信的这种感觉,你看海信的感觉,总体来说,它比较雅致,清奢雅致。以墨绿色为主体色。8:00 它小区里面,以墨绿色为主体色。大门当然建的金碧辉煌一些,哈。8:14 海明尘翠,换换。户型图有了吗?户型图有了吗?它应该,它有户型图,但它没有释放,哈。没有对外释放。8:27 嗯。8:34 金茂里面的话,其实做了一些细节吧。用了很多,有些地方它里面面积可能它的会所大一些。金茂的会所的话达到了2400平,海信是1500平。金茂的会所做会更好一些。8:43 我给大家说一下金茂的一些小细节吧,给大家说一下金茂的小细节,哈。金茂的这个从大门开始吧, 8:52 大家从大门开始看,哈。金茂大门呢是一个宽44米,高6米的一个大门。然后呢,总体呢用了一个米金,贝金米黄的一个石材为基底。9:03 然后,这个墙面的话用的是天然的透光云石,还有一些红弄石勾勒的大门,全都是原始设计。顶棚用的是香槟金色的一个铝板。9:15 香槟金色铝板。大门虽然不是特别宽,它跟这个叫什么来,中海,只有中海的一半大小门。但是呢,总体来说做的比较精致。小区的大堂,一进门是大堂,236个平方,挑高4.9米。用的是白洞石,以这个希腊的一个酒店的一个原型,进行打造的。9:28 然后小区里面包括有这种什么飞红廊桥, 9:41 飞红廊桥,我看看有没有图啊。这个就是飞红廊桥,采用的也是自然肌理的尼卡石材铺,铺贴的。做比较漂亮。包括小区的 9:53 它是四重交叉的, 10:07 没有太多的图图,哈。相中园林了,它园林做的还算是比较精致吧。因为它上下吧,它是三四层的这样的一个立体的,所以说你看起来之后吧,不光会所比较全面,而且景观那些,它颜色比较跳,它是那种橘黄色的颜色比较跳一些。10:20 15米的层差,接接你想想一层3米就接近5米的一个层差,然后做做出来的。小区内部的话,你想想它这个 10:35 小区内部,有443平方的咖啡书吧,包括有这个综合的运动场,512平方。有篮球、羽毛球和网球。还有这个台球、乒乓球,专业的 10:48 健身房、瑜伽室535个平方,冲高度4.5米的,比较高一些,里面什么的跑步机、动感单车,它的会所更全面一些,2400个平方。包括儿童的一个娱乐区,420个平方。11:00 儿童娱乐区420平方,里面还有这个放放电影的地方,还可以放电影。11:15 别的话吧,整个小区台台阶设计,台阶设计两总共是2400平, 11:28 2400平。再有一些小区内部的设计了,哈。反正整体的景还算做的比较不错吧。11:42 嗯。11:53 现在其实可以看看金茂认筹的情况了。翻轨不考虑金茂是吧?金茂这边不太关注啊。12:03 你不都没有跑道了。

提问小区内部,哎,它小区内部还真没有跑道,哈?

现在好多都不建跑道了。12:18 欢迎新。翻轨不考虑不考虑海信金茂是吧?不考虑金茂府是不是?12:35 没有,没有小区跑道,哈,只有这个过道,没有跑道。12:51 现在确实很少有建跑道的,哈。半山,天空也没有。天空也没有,现在天空也不多这个跑道了,哈。13:12 确实哈,现在很少有建跑道的了。13:30 其实用处也不是特别大,现在你能跑步坚持跑步的人少呀。大家其实还是更相,就会所对大家的一个感,感觉更实用一些吧,会所。13:42 现在我们看从这个前几年开始啊,也就近三年吧,基本上所有的社区的话,都配备了社区的会所。会所的话,其实相当于一个邻里的一个交流中心,邻里的活动中心。像乒乓球的话,小区里面用处就比较广泛。很多小区如果有乒乓球的话,里面人都很多。现在的人的话,没有什么可以运动的地方,所以说一般都会建乒乓球,然后篮球的互动性也很高。

小区业主的话,你看有这个篮球和乒乓球,其实大家可以想象一下,小区的业主就很就就会很大程度上增加小区业主的一个一个互动,哈。13:58 除此以外的话,就是什么呢?除此以外的话就是你想这个 14:14 篮球啊,乒乓球,羽毛球,这些都可以。还有健身房,健身房最大优势的话,其实我们看,现在很多人其实去 14:32 其实很多人去健身房的话,主要是养不成习惯,没人陪着,来回不方便。你看在小区里面的话,每天晚上下一上完饭,大家没啥事儿的,就可以下楼,几个邻居就可以去,

健身房,你看这个的话它的实用性也很高。

提问然后现在又有图书房,图书房的话其实,就是干嘛呢?

主要就是让孩子在一块玩,它有这个儿童的娱乐区,还有这个书房,主要是为了让孩子在一块。然后现在有配件影音房和花房的。现在有的小区配件影音房和花房。像影音房的话吧,其实年轻的话没大有座的,像像这个金金茂呀和海信啊,它做影音房其实意义不大。因为现在一般都是中老年人的,你像鲁信、海信金沙滩的客户啊,中老年的,他们的话一般,小区邻居在一块吃完饭之后,有在吃一顿嘛,在一块吃个饭,吃完饭之后呢,直接这个这个中老年人的话就喜欢唱歌,所以说你看海信金沙滩啊,这种小区就开始建影音房了,但是年轻的一代的小区的话,很少有配件影音房的。然后业主食堂其实比较实用哈,其实海信啊和这个,海信和这个金茂啊,特别适合做一个业主食堂,因为年轻人啊很多人不太愿意在家里做饭,像海信金沙滩这种项目的话,做业主食堂意义不大,做业主食堂意义不大,但是鲁信不过也有哈,鲁信四季花园你看,做业主食堂,有一些这个叔叔阿姨哈,他们不愿做饭的时候就直接下楼吃一口,嗯。

提问均惠的价格,均惠对均惠的价格没有什么,没有什么太多的变化,现在就是一房一议,能谈的空间,能稍微的多一些,但是大体的房价的话,变化不是很大还,没有名字你想考虑买一个多大面积的呀?
提问你想考虑买一个多大面积的呀?

然后业主会所的话,现在其实还有什么配套,在还有搞咖啡厅的哈,这个意义不大,其实小区的一个业主食堂的话,应该是一个既对内又对外了,其实这种是最好的,小区内部稍微便宜一些,然后也能针对外面,这样的话吧,这个生意就会好很多,单单针对小区内部的话,就很难经营了。144的,有168的,168的高层168行不行啊?没有名字,高层的168行不行?高层的168的价格能低一些。呀,这是我们刚才讲到了一个业主会所,业主会所其实说实在话还是比较实用的,但是里面也有小小的缺陷哈,这个健身房的话,一般都会有这个时间限制的,你像有些小区像天空的话和半山都会这个,未来可能会找这个健身房教练哈,然后会接手,然后业主的话可以以一个很低的价格办理一个健身卡,要不然怕人太多太乱嘛,然后像海信这种的话吧,只需要去找物业去提前登记,提前登记然后去去做,你看,均惠的健身房,均惠的这个什么呢?这个游泳池,它其实对外,业主就能便宜一些。均惠不降价,业主,业主没有理由买它。

提问均惠的价格确实有很多客户吧,还是确实感觉均惠的价格高一些吧,没有名字,高层168的话你想在一个什么价格呢?

你可以说一下,高层168的话,你看你想在一个什么价格,给你研究一下。明天的话,下午3点在这个凤凰之声大剧院哈,然后金茂的话开始产品发布会,到那时候的话,明线下午咱直播,咱直播,到到时候大家看看那个,如必定哈,如果上午没有带看的话,我们去直播给大家看一看,想买的一些情况哈。这几天所有的房价都调整了,他是几天前的报价,凭什么现在还不动。额,其实,我觉得特别理解哈,其实特别理解啊,想买小高层是吧?想买小高层168呢?均惠的市场关注度挺高的,关注度挺高的,成交的话吧,就是每个月就是5到15套,卖的很好的时候像天空之境那种成交量,确实是比较少一些,小高层,小高层现在主要是没有什么168的哈,就是你是想考虑168的吗?是想考虑小高层168的吗?

提问没有名字你大概想一个什么价格呢?

我我给你估算估算看能不能行。不用168的?他他他不用168的,均惠的话,这个小高层最小就168的呀。或者说选个别的项目的?选一个别的项目的?比如中场套四就行。嗯,不太行,它那个150,它最小再往下就150的嘛,但是它那个150的话不太行啊。

提问也不是一定要均惠,哦,我觉得均惠哈,均惠150和168的这俩户型降降的可能性应该会比较小一些,它现在的重交的压力哈,主要还是集中在188,然后100200平方,主要集中在大的上面去化难度大一些,嗯,你想在一个什么价位上的?

你想在一个什么价位上你可以说一下,我给你详细的看一看,看有没有什么更合适的房子给你推荐一下,看看有没有漏掉的项目。

提问反正关键是不考虑大高层哈,咱开发区这个板版块哈,还基本上都是大高层,嗯,你你你说一下预算想在多少钱?

我给你看一看。我关注这些新房。

提问关注这些新房,关注的是这个什么吗?

关注的是名家和府?均惠?300到350左右哈。300到350,名家和府,然后绿地,这些的话大高层不考虑。300到350的话,西海岸云庐可以买到180的。可以买到180的那种,这个项目你了解吗?西海岸云庐。海信沈翠?海信沈翠的话,嗯,感觉品质有可能你不见得能看得上,那个位置其实还不错,那个那个位置我觉得还是比较不错的,你你看一下。你再看一下。位置不喜欢吗?我觉得它最大优点就在位置上吧。哦,喜欢海信的位置哈。对,它那个位置不错呀,这个一般都喜欢它这个位置。它这个,你看它这一个,旁边呢是高尔夫球场。高尔夫球场,这是开发区因为中心最大的这种很平坦很平整的公园了,我们一般带孩子玩都在这边。哦,云庐位置不喜欢,哦。但是重发这个项目的品质啊,估计是一般呀。品质估计一般,它要是能建好的话,这个项目应该是个好产品。它这个价格估计,不会很高,但是也,不会很高,但是不会说性价比很高,不一定很便宜,不一定很便宜。

300到350,400,能研究小山下路,160肯定能套四了,它户型应该可以,至少应该能做出大面听来。300到350。诶,君岳,君岳那个顶顶豪你应该知道哈,那个估计也想买重划大高层,君岳那个顶豪。300到350,诶,还真想起来个项目来。这个,龙湖天蒲的别墅,怎么样?龙湖天蒲的别墅。上叠有这种不到400万的。装修的话,诶,我给你看那个房子卖了没有哈,有套装完了的。你就想买在这个区域吗?半天空之境什么的也不考虑吗?你看哈,这个,你看这个的话,在四,这个报价450的话,像这种的话基本上离你的这个预期,哦,预期想在390万,照350谈谈话也不是没有戏哈。有一些就装修的贵一些哈,装修的贵一些的。你看这个也行。我再给你看一套哈,这套388万,装修的非常简单,388这套的话,这套房子我去拍过视频来,你可以看我的视频里面有这一套,这套的话388,388的话,房东的心里价位,哎哟,房东没有写心理价位。这个我估计350以内,350应该差不多。你不知道你感不感兴趣,感兴趣的话你可以过来瞅一眼它的上叠,瞅一眼它的上叠。上叠,然后的话,我觉得就是这种,它这个装的基本上没怎么住,350,简装的别墅还不如买毛坯呢。这种这种这种它没怎么,这个比较干净哈,去看过一回,这个比较干净,比较干净的话吧,你你看这个感觉嘛哈。采光视野都比较不错。在哪个位置?在七路小区旁边。建大悦海嘛,建大悦海的旁边。建大悦海,建大悦海的产品其实也还凑合,但是这个价格上很多人觉得贵了,看起来装修不大行。装修还可以,装修还可以,它就比较常规的那种嘛,然后贴了墙砖,贴了墙砖,铺了那个什么的,那个贴了贴了地砖,比较比较简单,比较,就是个基础装修嘛,它其实要装的很好的话吧,反而就复杂了嘛,它这种的话其实有的人反而还考结束一些。建大悦海,建大悦海的话,有一个210平方的,有一个210个平方的,但是得400多了。210。210,建大悦海。非自住的装修就更不好说了。它是自住,它是自住,它它住了时间应该很短。海信金沙滩不考虑吧?海信金沙滩那边你不考虑是吧?这边再能好一点的话,也就是海信金沙滩还好一些了。没有名字你知道海信金沙滩吗?那太贵了吧?金沙滩太贵了吧?

提问这个,知道哈,金沙滩,我给你说一个价格吧,我给你说个价格你你你你你看一下,大概效果都知道,去看过吧,诶,半山半山和天空又为啥不考虑呢?

百家湖天空 143的 143的话,300,你看这个5,我给你说个价格啊,我给你说个价格,143的天空143户型看好位置一般。我给你说一下这个什么的吧,我给你说一下143和168的价格吧。我给你说一下143和163的价格啊。143的话,你比如说143的8号楼,买一个8楼,8楼的话大概在370左右。如果买一个4楼,在337左右。337左右,8号楼。嗯,然后 如果买个168的,买11号楼,比如说买个168的,这有点高了啊,矮楼层,3楼,买个3楼的话也是380,买个3楼也是380。买个3楼,12号楼140的,12号楼140的话,买个最贵的9楼,350左右,买个5 6楼的话,320左右,320左右,这基本上就成个价格基本上就在这个价格左右吧。140的对你来说其实基本上压力很小,140基本上都在300万左右。这个户型你看能接受吗?这个户型你看看。你看看这个户型咋样。你对晾衣架要求不高是不是?也看过户型啊。

提问户型感觉怎么样呢,户型能接受吗?

没有晾晒区。嗨,他是,他们现在有些新小区的话,他的晾晒区做的比较简单一些。这个大概的格局还行吧,他晾晒的话,都只能是在南面这些地方了。主卧,晾晒确实他这个户型确实晾晒不太方便。餐厅。但是你看,这个小区这边品质算好一点的话也就是他了。其他的就仙云炉,仙云炉的话330,330万180多平方的,330的价格。330偏里吧,在里里一些。澜境,哎你澜境买一个底底复怎么样?

提问买个这个5.7米层高的底复怎么样?

还是有些局促啊。你说这你说这个金茂有点局促还是说这个仙云炉有点局促啊?你讲的是哪个觉得有点局促呢?这是那个海信金沙滩的那个1+1的一个底复的样,你可以看看这个。33对你来说小了一些,因为你能买到180的话吧,你你看那个的话可能看起来不是特别诱人吧。海信金沙滩的话如果买一个1+1的底复呢,你觉得呢?建设路附近的这些项目的话你肯定看不中了,这边主要是开发区吧,洋房项目太少了。名嘉汇府这些的话都是高层。

提问你首先你买的话吧只能买新小区,或者说,买半山的,半山的位置能不能相中?

半山的洋房,半山前段时间我们有套房子卖了洋房,卖了300,290,289万。对,这个主要是新房吧,可选择的空间新小区空间小一些,买个洋房,买个洋房130个平方的话,稍微小点啊对你来说。洋房300确实300有点高。300到350,你这个300到350的话真是的啊,你这主要是你想买个低密度的,想买个低密度的确实是不太好找。往西点呢?往西点的那个什么呢?这个科大学府呢?这个位置能不能行?行,没事,给你留意的,有好给你说一说。学府这个位置呢?你这个预算的话可以在这买个171的精装。买个171的精装,171的精装的话在300多万,300万多一点。这个聊不了解?交通不是很方便,还想地铁方便一些。还想地铁方便一些。这边的话通勤都不方便了。这边这几个项目品质稍微差了一些。庄安村的品质估计你也看不中。君汇,君汇也是高层的。君汇300到350以内的话你肯定是买的高层的。300到350。300到350。中联和府,中联和府那个小区位置你应该能接受。

价格太高了。能不能到400啊?

提问能不能到400的价格?

其实金茂,但是你买就有山金茂吧。小区这个就是你从350的角度看的话,那个小区其实你想那个小区是一个267的预算。用不了139的啊。我感觉这个350的话,你对晾衣架要求高不高啊?我感觉你买金茂九顶山的话会不会有点什么感觉,有点感觉钱没花出去。感觉这个味道不够的这种感觉啊,会不会有这种感觉啊?你要说300万的预算吧,我觉得你看金茂行,你要350万的预算的话,看金茂的话,金茂就是个250万的一个需求啊。400的话试试,400的话稍微有点超是吧,400的话没太大必要是不是?萧山路这个啊?萧山路卖过一套400万的。老二四年级。明年后年。还有两年的时间。但是两年的话,两年也就这些,不够多,就觉得不太值。哎呦,这个400万的话现在这两天卖两个洋房都卖了400,440,434好像是。萧山路你要400能买到这的话吧,还是可以的。但是不太好找啊。那个人很着急就卖了。没太大必要。

两年以后的话海信金沙滩那个位置还有点靠靠东一些,不过海信金沙滩的话你可以研究个160的。海信金沙滩研究个168的呢?168的,矮点的楼层,380的。370吧,这个西山便宜点。西山的话360。360。研究金沙滩的,研究个金沙滩的168。这个的话,晾晒区的话可以用这个,可以在这个位置多晾晒区,这个距离应该够用。放在这边。在这地方打一个,到时候打一个玻璃门。这个的话,矮点楼层的话,360。不是特别喜欢啊。这就说嘛这个房子这东西吧,哎,没有十全十美。你喜欢君汇的话心里肯定是很难接受的,君汇真的是这真就相中了才行。但凡差一些的话,买君汇心理上就不不太好接受。你现在感觉哪个项目对你来说相对来说好一些呢?你现在感觉哪个项目,你现在最合适?今天降价的话也考虑。

提问君汇降价的话你是是指哪一个哪一个户型的价格呀?
提问你觉得哪一个户型哪哪一个产品你能接受啊?
提问君汇你看哪一个户型你能接受啊?

263那个啊。143。你你想在这多少钱左右啊?或者小高168。小高168。小高168的话,就是可选择的空间比较小。

提问小高168的话你想你能接受在一个什么价位上啊?

现在总价要多少钱?现在,嗯,小高七号楼的话,基本上在个410到440之间吧,但是没大有房子了。现在主要剩的八号楼精装的多一些。八号楼精装之前,呃,我们这个,当时算过一套哈,八号楼的七楼,大概能在个460左右吧,精装。想在个300多哈。300多的话,300大几的话吧,能比较接近一些。300大几。七号楼没大有房子了,七号楼。楼层上有什么要求吗?你楼层上有什么要求吗?嗯。差得有点多。这关键是,它16,168的吧,它还有一些成交。168的。12,22号。我看一下现在的,现在的往前,三楼以上吧。啊,楼层倒是还能宽、宽容一些哈。我看一下这个什么哈,我看一下最新剩余的房源情况哈。七号楼,七号楼就剩,就剩一套八楼一套九楼了。这套房子不知道是卖了还是没卖,但是没往前。其他的都没了。它怎么能卖得这么干净呢?连一楼都卖了吗?三楼。我明天,我明天我给你找找徐总,我给你问问吧。我找他们徐总给你问问,看看,要矮楼层的话最低能多少钱。我给你说一声。呃,我觉得你还是得、得、得这个稍微的再、再捋捋啊,再捋捋,啊。因为我觉得照现在这个思路买的话吧,可选择的空间不是很大。啊,可选择的空间不是很大。行,也没关系,你到时候可以加个微,然后你想一想,有需要的话,到时候你再问我。我觉得,因为这两年没有什么新项目,你两年以内的话,你的选择应该就在这些项目上。所以说,你还是再,再、再重新这个捋一下。现在主要是观望哈,不着急是吧?也行,你再,你再,反正再想想也行。再想想也行,需要啥信息,你到时候可以随时地问我。需要啥信息。你再观望观望吧,因为你现在确实没有太理想的项目。你要是有想看的项目的话,你到时候可以找我,啊,然后,项目的优点缺点的话,我会给你详细地捋清楚。然后,至少你不用想,你你如果自己有关系的话,我至少能给你先拿到一个最低价格,肯定不能让你买贵了。啊,然后你到时候需要的话,你再跟我说。还是先捋捋思路吧,看看买个什么样的。呃,还没出的,应该不会太贵,城发、城发的产品一般就是也不太高,也不太低,啊,但是就中不溜的,品质也是中不溜的,它基本上就应该建这样产品,可能性更大一些吧。等一等吧,我这两天,我明天我问问城发的人,看看有没有什么资料,有资料的话,到时候,啊,我给你说一声。好吗?好的,朋友们哈,然后我们今天呢,就先播到这哈,感谢大家陪伴哈。没有名字,啊,再见哈。

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