可能就筛掉了。再有一种就是什么呢？还有可能，还有可能筛掉什么呢？还有可能筛掉那种，就是我很想买澜境，我确实很想买澜境，但我脾气不太好，你海信你在跟我搞什么呢？对吧？是不是？你要进一步筛选我的意向，那脾气不太好的时候，那可能那我我不买了，对吧？有可能还会筛选掉这一波人。因为这样的话就相当于是可能会占用你比较多的钱嘛。因为你增筹了之后，你增筹的这两个钱，开完盘之后也会把，相当你一共交了5万块钱筹金嘛，对吧？你看完盘之后，你还要额外交定金，你还是要额外再付定金，然后这5万块钱筹金退给你。所以说可能这个这个这个是吧，你就得把钱握在手里嘛，配合海信就行了，啊。海信那个位置适合市区上班的。嗯对，在市区上班的，或者说一个在市区，一个在黄岛的，对吧？一个在市区，一个在黄岛的嘛，都比较适合海信嘛。山海大观怎么样？山海大观没什么毛病啊，山海大观热度一直都很高，就每一天基本上都是西海岸热度比较高的小区，啊就是中中交每一天都是热度前五名吧。视野也比较好，对吧？买个前排的房能看海，价格现在也不高，你想要的教育、地铁、商业都在小区路边，没有什么太大问题，只要你能接受高层，那中交就没有太大问题。惯的毛病，还成了卖家市场了，有点恶心的操作。对，就有可能如果你在海信认筹了，那这一波增筹操作可能就会把你筛掉。就像我刚才说的嘛，它主要会筛掉两类人，第一类就是本身意向不是很强的，那么他肯定不能筹了嘛，因为他本身意向不是很强嘛，对吧？第二类就是我意向挺强，但是我脾气不太好，我觉得你在这块玩我，要么你就直接告诉我认筹金5万，对吧？你先跟我说3万，然后现在快开盘了，你跟我说再增筹2万，对吧？你在跟我搞什么呢？就没必要嘛。是不是？就没必要嘛。站在客户的角度是，就是这个事是没必要的，站在领导的角度考虑的是我们要进一步筛选意向客户。因为能增筹的客户，那他真是这个意向非常强的了。对不对？然后还还还还那个愿意配合海信。就这么个逻辑呗。讲一下九顶山，可以啊，九顶山你有什么想了解的吗？有什么想了解的，你想了解哪方面我可以给你说一说，然后九顶山的话明天开始认筹，九顶山明天下午开发布会，明天下午开发布会啊，开完发布会之后就可以认筹了。明天下午九顶山开发布会，会把这个产品讲透。那有点恶，那个多少钱啊那边一万几？你说中交吗？中交一万出头，1万1左右吧，1万1左右吧，中交一万出头。呃就是惯的毛病，那怎么办？那没招啊，都筛了吧，自己留着，对吧，对吧，那没办法。那没办法，要是一个没有交的都老实了，那问题是不是啊。问题是这个这个有交的呀，而且还确实有很多客户想买。对不对？欢迎大家啊，大家可以那个帮忙点点关注点点赞。要是给我打电话我就不增筹，事没这么干的，对吗？对吗？但我刚才说了嘛，因为这个事我大概在什么时候就知道了呢，这个事我大概在上周还是上上周就知道了，就知道了，只是当时还在研讨阶段，就是可能会，会这个事，然后售楼处里边它是有两波人嘛，售楼处里边有一意见相左的，因为它有很多销售嘛，对吧，它这个有意见相左的，有的同意有的不同意，但是一大半的人他不同意，觉得有点扯，啊。没关系啊，等车，什么情况？啥玩意儿啊？为什么又提示我违规啊？没事不管，那我好好说就行了。好好说就行了啊，然后这回基本上就差不多了。基本上就是下个周基本上就是要执行了现在。现在就是这样子的。海信这么火爆？对是的，海信非常火爆。多少钱？现在还没有价格，现在那个九顶山还没有价格呢铁子，九顶山得等到开盘才能有价格，然后明天下午我会去参加一下发，发布会，看看什么情况我跟你说吧，你可以那个什么点击头像私信我一下留个联系方式，对吧，明天现场有什么情况我跟你说，行不行，你要是关注九顶山的话。预售证拿到了吗就在这卖，没卖啊，没预售证没拿到呢还，海信还没有拿到预售证呢，他就是他没卖，他没卖啊，而且你的海信没问题，因为你举报也没有也没有用，因为海信是什么呢，海信是你的认筹金是交到了君玥的账户里边，明白吗？你是在君玥交的意向金。你是在君玥交的意向金铁子。所以说那你这个事你你怎么弄啊？这个事它就无解啊，对吧？没问题，你举报也没有用，高层要贵一些吧？对，如果楼层高的话要相应的贵一点，就看楼层嘛，前排的他不是高中低嘛，你要楼层再低一点那可能还不到1万1了。对吧？
一会没事，那个不要紧啊，产品力把它关上，那没办法。好，不是，就是没拿到，没，就是现在就是没拿到啊。西都绿洲什么价位？那我给你看一看呗，现在西都绿洲的话新房已经卖完了。小哥，是吧？
什么时候九顶山能拿到预售，九顶山能拿到预售，不知道啊，不知道什么时候能拿到预售。不知道什么时候能拿到预售啊。
对吧，这个钱肯定会缴到监管账户里边嘛，不行不能缴到监管账户里，缴到监管账户还退不了。不知啥时候拿到预售，等明天问一问吧。肯定是11月10号之前嘛我估计。九顶山。缴到监管账户里，对，认筹金真不能交监管账户，交监管账户退不退不出来了。这个是西都绿洲目前在售的价格不是太高的房子，就带看量比较多的嘛，你可以参考一下。啥时候开？没有定啥时候开，就是就是那个海信还没有定什么时候开盘，还没定什么时候开，铁子，还没定什么时候开啊。开盘31号，这提前都规避了。
还没定呢，只是我感觉下个周末的可能性好像不是很很大，因为如果他下个周要那啥的话，是吧，那他下个周末怎么开啊，那可能就再往后延一个周，可能是这样。130的呢？130的，就135的嘛，就中交就是135的嘛和115的嘛，对吧？中交，中交就135平的和115平的嘛。咱聊的就是135平的，中交在哪？中交在灵山湾，影都旁边，那个融创茂你知道吗？知道融创茂吗？融创茂旁边就是中交海天大观嘛。在灵山湾片区。就是盘太少了，12 3它一起卖，你看，对啊对啊，就是嘛，就是盘太少了嘛，就是都赶到一块了，那你怎么办，就是都赶到一块了。
就是现在你买房子付的钱都进到监管账户里，因为防止开发商烂尾嘛。啊，就是比如说你买房子的交定金、付首付都是付到一个监管账户里，就开发商不能随便把这个钱提出来。不能随便把这个钱提出来嘛，就他只能是自己先垫钱，就开发商自己先出钱把这个房子建完，然后交房之后他才能提这些钱嘛，828新政嘛，对不对，所以说监管账户主要就是保护这个项目，就这个楼盘的钱没有被挪用。这个楼盘的钱，是吧，就对于你来说，你看类似于资金监管，类似于资金监管嘛，这么个东西。
交的认筹不少，都凑热闹吧，对，他交的认筹不是不好，现在是交的认筹有点多了，现在是交的认筹有点多了，才会出现这一幕，因为他算了一下，就是跑出那些一二楼的话，因为一二楼不是特殊产品嘛，带负一带院嘛，那一二楼不是贵嘛，对吧，他整个项目112套房子，抛出6号楼的4个一二楼，一共8套，对吧，抛出1和5各4套，虽然说5号楼，5号楼的一楼二楼不是不带负一不带院嘛，但是那一二楼不是不好卖嘛，把这4套跑去，1号楼再跑4套，这不一共跑了16套房子嘛，那你112套减16套那不就剩96套了嘛，对不对？是不是？你再把顶楼去一去，他的实实际认筹量就是开盘的房子，大概就快两倍了，大概快两倍了，所以说这不就形势骚操作一下的嘛，那认筹，认筹我也不知道交在哪里，因为我没问，反正我，因为不差这一天了，明天我就去那个发布会了嘛，明天晚上我可以跟你说，你要是比较着急的话你可以点击头像私信我一下，明天现场有答案我就跟你说，就行了。那个九顶山，行吗？小高。
感觉被人耍了一样，对是的是的，就是就是嘛，就是嘛，之前我们聊的时候就聊到这一步了，我说你们这么，你们这么一操作的话，就是会把那些很很有意向的客户，但是他脾气不太好的，对吧，就感觉被玩了，他可能就放弃你们项目了，会把这样的客户有可能筛选掉。好的没事不用客气，你可以点击头像私信我一手，那这样成本对企业来说高了，啊对是的是的，是的是的成本就是对企业来说高了嘛，所以说小开发商在未来就会很难了，就会非常难了，啊，自己漂了，对，自己确实漂了，自己确实漂了。自己确实漂了，铁子。欢迎大家啊，那个诶，我看我斯哥和我和我丁哥都在直播间里边，我得友情提示一下你俩，海信弄了个骚操作，海信澜境弄了个骚操作，大概率下个周的话会启动增筹，就是会启动增筹嘛，进一步筛选客户意向，然后还让交2万的意向金，海有可能是这个是基本上就差不多了，八九不离十了，能被推翻的可能性已经很小了。下个周可能销售会联系你们，还让你们交2万块钱的意向金，进一步筛选一下意向。所以说我先提前给你们铺垫一手，省得到时候那个销售打电话只迷糊，我现在销售，我今天上午就在海信嘛，现在销售都不知道该怎么张这个嘴，我怎么跟客户说呀？我都不知道怎么张这个嘴呀。年轻人不惯这毛病，啊，可以的，放弃之后就退钱呗，对是的是的，对，放弃之后就退钱呗，是的是的，那个放弃之后就退钱，还要再付款，对，要再付2万，增筹多少？增筹2万嘛，要增筹2万，拉倒吧，那就不是不是，他就是你之前认筹都是3万嘛，然后让再付2万嘛，就这样子的。2万少了，20万，没有，没必要，没必要啊，就领导这一波操作说实话我们也没看懂，然后销售也没看懂，就这么个逻辑。咋不叫加5万啊？咋不叫加5万啊？那谁知道了，那不知道啊。就这个事会被吐槽的比较多，这个事会被吐槽比较多，确实是，这个事会被吐槽，这个事大概我在一两个周以前我就知道了，只是当时还没有定，我一直没说，现在基本上八九不离十了。啥意思？不加2万之前的3万退了吗？不是啊，你要是不参与开盘的话，就你要是就是不买了对吧，那你你现在就可以申请把3万块钱退回来，如果你确定就是不买的话，你现在就可以去售处退钱嘛，啊。就是这样子的，然后你再增筹2万，销售会这个这个那个什么嘛，就跟那个认筹一样的，就开发商还会给你个额外折扣，你再增筹2万的话还会给你更便宜的价格。就这么个事。青年豪宅，青年不惯你。行，没毛病，不退，让你再交2万，对是的是的，不退让你再交2万，对是的是的，为啥再加钱？因为领导们想进一步筛选一下意向客户，想进一步再筛选一下意向客户嘛。把这个筛选出精准的客户，因为再能增筹2万的客户基本上就是铁买这个小区的了嘛。对吧，他就是能再一步筛选出这个意向客户嘛，就这样子的。再圈一波，他也不圈一波，因为他马上就开盘了，开完盘就把钱退给你了。他开完盘之后就把这5万块钱退给你了嘛。锁定你，也不锁定你，就是就是筛选一下意向，就进一步的，因为他最开始是，意向登记，然后认筹，现在又增筹，就一步一步筛选意向客户嘛。就就这么个路数。人多了，漂了。人多了漂了，人确实还挺多，反正是。哪个项目认筹？那个海信澜境，海信澜境正在认筹，然后金茂九顶山明天开始认筹。海信澜境，现在在认筹，然后金茂九顶山明天认筹。
两个微笑的小表情什么意思啊？没看明白。直接交全款更精准，不是，那不能，那很多人还得贷点呢，对吧，很多人还得贷款呢，交不了那些。如果所有人都加了怎么办？接着加，不会的，你放心吧，你这种情况不会出现的，不会所有人都加的，肯定会有很多人不加的，啊。他不会再加了，就给加这一次，就给加这一次，就不开盘之前就不会再加了啊。价格不出再交钱没意义，他出不了价格，只有开盘当天才会出价格。只有开盘当天才会出价格铁子，啊。直接有人加不动，知道有人加不动，没有没有啊，他不会再加了啊，不会再加了，开盘之前就增筹2万，不会再加了。多少钱都没说，一直让交钱认筹，多少钱都没说一直让交钱认筹，不是啊，认筹是3万嘛，然后让再付2万嘛，就这样子的。
你不是就认筹了吗？这3万就行。康大观邸的...康大观邸的房子中规中矩吧反正，你要是喜欢的话你就弄，都是随行就市的小区。不增呢？不增呢？不增也没事啊，不增也没事。只是增筹的人他会有额外优惠嘛，就这样的。不增也可以参与开盘。海信又出新楼盘了？没有，海信就这个嘛，海信就这个海信澜境嘛。就这个海信澜境。小心加价，小心加价拍卖价高得...也不会也不会，这个地方它有价格，大家对于这个地方吧有自己的心理价位，你知道吗？就是这个地块它是有上限的。对不对？你你你卖太贵它也没人买，它有这个地块它是有上限的嘛。对吧？那你你想卖太贵，你想卖200万那好使吗？对吧？你109平的房子你做出天来，你也卖不了200万的对不对？是不是？它是有上限的嘛，我觉得超过180都很难卖，别说超超200，它是有上限的。欢迎大家啊，大家可以帮帮点点关注点点赞。海信能说说价格户型吗？海信价格还没有出，因为现在还没有开盘嘛，现在在认筹阶段。然后具体的价格是没有的。
小区整个六栋楼，十一层，五栋11层洋房，一栋17层小高一梯一户。户型的话主要就是这样式的，价格还没有出，只能是看你看看这个房子值多少钱吧，这房子算上电梯厅得房率106%。安子小学，安子小学中规中矩吧。安子小学在薛家岛这边中规中矩吧。安子小学。要退了哈，要退了可以呀。啊可以退，退认筹的话，就退3万块钱的话随时都能退。不一定非要等开盘。理想第二期，理想第二期合同时间是今年12月底之前。啊。理想第二期合同日期的交房时间是12月底之前，但是可能会在11月底交房，有可能会在11月底交房啊，现在还没有定。不增巴巴直接出局？不增也不会，也不会。
还是怎么弄？直接出局...当时去的时候就说小高180万，当时去的时候就说小高180万。实际不会有这么高啊，实际不会有这么高。它有可能会有180万的房子，但是绝大多数的房子都会在180以下。绝绝大多数的房子都会在180以下。我也关注理想地，要是海信这样的话，主要是你，主要是现在尴尬的是什么呢？主要是现在你要是看完你已经看完海信了，你知道吧？你现在再让你看理想地你容易看不上了。你明白吗？你它容易出现这个尴尬的问题。
理想地120的一梯一户都没有这个海信109的做得好。对吧？你关键问题是你不容易看得上理想地了呀，现在已经。因为已经看过更好的房子了嘛，这不是。对吧？如果没有海信的话，那理想地确实没毛病。对吧？算上电梯厅的房，这是趋势了，嗯，这个对，算上因为他电梯厅很大嘛，电梯厅大概十五六个平。现在开发区没有这么大电梯厅。一般电梯厅都是七八个平就算是比较大的了。他这个十五六个平，所以说，如果计算电梯厅计算得房率的话，那他肯定更合算嘛。对吧？
多少钱呀？
如果说现在在薛家岛这边。欢迎大家啊，大家想可以帮帮点点关注点点赞。会不会增筹之后再让缴一些？不会了。啊，不会了啊，就增这一次筹。因为这一次增完筹之后我估摸着30号吧，我估摸着下个周末。这个呃这个明天是18号是吧？我估计下下个周末可能就开盘了。啊。不会再交钱了，因为如果让你下个周增筹的话，下下个周末就开盘了嘛，所以说，不不会再让交了，就这一波。这一波都已经够恶心人的了，你再来一波我操了再来一波，不得被骂死啊。这一波都够恶心人的了，你还再来一波，那真是存存作死了嘛那不，对不对？灵山湾那块地能做四代住宅吗？我现在不知道什么样的房子算四代住宅。铁铁，我我主要是现在不知道什么样的房子算四代住宅啊。这个概念是很模糊的呀，对不对？看不上也不能惯着他。对吧，那没招。金茂会学海信增筹吗？没有，金茂他不是学不学海信增筹，现在金茂面临什么问题呢？现在金茂的问题是还没有开始认筹，金茂是明天开始认筹对吗？明天18号开始认筹，他最多也就认筹三个周就开盘了。
金茂大概认筹两到三个周就会开盘。他没有必要那么操作，而且金茂处于什么呢？
金茂是首开五六九。
16层，一层四户。六号楼200多套房子，五六九嘛。九号楼就100套，是不是？你这你这你这你这200多套房子嘛。所以说，你这一波不容易卖完嘛。所以说金茂我觉得不会有这么神奇的操作，我觉得不会啊。现在金茂的观点是接下来两三个周要把这个认筹量先提上来。他的目的是先把量提上来。现在是海信是什么呢？海信现在是已经有量了，他想提质量。是这么个角度。啊。所以说金茂我觉得不会，我个人觉得不会增筹。金茂发布会有必要去吗？你想去就去呗，你要关注金茂的产品的话你就可以去。金茂的发布会谁都可以去。想去就去。金茂快开吧，把客户...金茂抢不过海信了已经。因为海信是在10月1假期期间开始认筹的。对吧？就是金茂大概率会在海信后面开了。就是金茂大几率会在海信的后面开，大概率。所以说，肯定是将海信先卖房子嘛。所以说，那金茂抢不走海信的客户啊，不太容易抢走啊。买个七八十万的养老房，如果是薛家岛这边的话，那就随便找个小区买个两居呗。对吧？
买个两居就行呗，你可以买在商街附近。我觉得看一看海信，就薛家岛安子这边海信这几个小区，有没有合适的二手房价格，什么海信月华里、阳光里、凤凰金岸什么的，我觉得在这里边选一个。买一个就行。开盘时间一般都定在周末吧？嗯对，开盘时间可能一般多数情况下都是周五晚上或者周六周天。啊，都是大家绝大多数人休息的时候。会选一个绝大多数人都休息的时候，选一个开盘时间。110万以内在唐岛湾、薛家岛能买到什么样的...能买到老房子。啊。110以内在唐岛湾薛家岛的话，我给你看一看啊。能买很多小区也，你要是唐岛湾。嗯...薛家岛，唐岛湾是吧？然后你想控制在110万以内，那我就100到130吧。咱往上浮动20万，没毛意吧，100到130。大概有536套房子。这里边房子都不是特别新，很少有那种特别新特别新的。嗯...可以买衡山学府，华裕唐城。华裕唐城可能老点，但是华裕唐城位置好。就是你你想要的两个片区，这是看房量最多的几个房子。你你能喜欢吗？欢迎大家啊，大家可以帮帮点点关注点点赞。关于西海岸有什么想了解的房产相关的都可以打在评论区。客户不一样，对，客群不一样。客群不一样。海信的目标客户是市区上班通勤地铁的。啊。金茂是当地...金茂的地方就是谁都能买。就是金茂这个位置就是属于那种谁都能买嘛。你只要在黄岛，对吧，你只要在开发区，或者说在辛安，那你大几率都能接受金茂这个位置。只要你在开发区或者辛安嘛，你你基本上都能接受金茂这个位置。它百搭。啊，海信那个位置你得是可能生活在薛家岛和安子这边的，对吧，或者说在这边工作的，或者说两个人一个在青岛一个在黄岛上班的，会更容易接受海信澜境这一边。就比如说你长年住在比如说你长年住在唐岛湾呀，或者说住在鲁商蓝岸，或者说住在海上嘉年华、海上罗兰（音），你还真不大可能去海信澜境买房的，因为你接受不了那个地方。它是这样式的。金茂是学区房位置...对，是的是的，金茂教育比较好。卓越维港怎么样？卓越维港挺好的其实。其实卓越维港算是一个冷门楼盘。但是卓越维港小区确实不错，房子还新。价格还不是特别高。我感觉卓越维港还行。欢迎大家啊，大家可以帮帮点点关注点点赞。华裕旁边那个，澜境旁边那个华裕感觉没人住。就是你看别墅的话就是没人住。别墅还没怎么卖呢，就是华裕的别墅。华裕的后面的洋房，五到九层的洋房卖的差不多了。只是它房子矮。它五到九层，你可能大体一看，是吧，住的人也不多。因为它矮嘛。也卖了很多房子了华华裕。卖了好几年了。金茂多少钱？金茂现在不确定价格。金茂现在还没有开盘。金茂明天才开始认筹嘛。像金茂海信这种项目都得到那个什么时候，都得到开盘当天才会有明确的价格。啊所以说，只能是你要是关注金茂或者关注海信的话，只能是说，你能接受多少钱，你觉得多少钱比较合适。啊，对不对？对吧？我现在就在等理想地。可以呀。二期交房之后看看价格。跟一期差不多。铁子，二期交房之后的价格跟一期差不多。就是不太会容易比一期低，你相信我就行了。跟一期的价格差不多吧，二期交房之后。
可以，没问题。没问题呀。理想地106的现在只有两套房子卖，一个挂牌价185，一个挂牌价190。啊你这两套房子你都看过了吗？你看好哪一个了呀？如果这两套房子要买的话，我个人比较推荐你去买那个挂牌价185万的，因为那个房子吧，业主是真想卖，然后呢他还装修了一点。对吧？190那个不太...不是特别想卖。代价而沽。二期什么时候交？二期合同时间是年底交。就是当时买二理想地二期房子的客户签的网签合同的交房时间是2026年12月31号之前。但是据小道消息理想地会在11月30号交房，据小道消息，不确定啊。澜境的位置感觉不是很方便...澜境的位置看你怎么看吧。如果说你以小区周边没有商铺，或者说出门能不能买菜这个视角看，它确实不是很方便。你要是交通出行的话，是吧，离着地铁600米左右，也还行。开车出行比较方便。因为开车你往前一分钟就到长江路了。你从海信东门出来往南一分钟就能到长江路。到了长江路之后你不起方便了吗？
它只是可能周边的生活氛围没有那么浓厚。因为他周边密度都低嘛，除了度威和这个安子小学以外，这边是洋房和别墅，这边也是别墅。啊，周边的密度低。然后北边还是大尖山。这个绿彩（色）是大尖山嘛。是不是？他为啥这么想卖了？他为啥这么想卖了？他为啥想卖了，他想换一个。啊，他想换一个。
他就没干啥，他就砸了墙弄了瓷砖。他就砸了墙弄了瓷砖啊，别的没干啥呀。我给你看看，他没有说那个，没有说装修别的那些。对不对？你正常的一些是吧？他就砸了墙弄了瓷砖嘛。就这样。就是这么个局面。啊，这能啥材料啊，这墙面什么的，你不喜欢你再重新刮一遍，那瓷砖他都瓷砖都是大差不离的。对不对？啊，就就这样式，就这么一个房子。九里风华...九里风华出行不太方便，因为九里风华你要出行的话只能往东，只能往东出来。他三面环山嘛。但是九里风华小区密度低，小区环境还不错。啊，旁边靠着陈家风（坊）一，就是出行不太方便，小区里面其实还行。啊，九里风华。瓷砖用...那瓷砖那谁知道他用的什么呀，不知道他瓷砖用的什么品牌的。不知道他用的什么品牌的啊。你没看过这，这个是几号楼，这个是六号楼的。这个是六号楼的。没问他瓷砖用什么品牌的。你关心这个的话，你可以来看看房，可以点击小红车。明天来看看房子，我现场给你问问不就行了，你想知道都给你问明白不就可以了。
那个是六号楼的，那房子视野嘎嘎好。视野非常好。是吧？这视野还不行吗？这边是那个，都是家属小区多层。是不是？视野很开阔。你站在房间里边的感觉比看这个VR还要好。看这个VR不是太好。华裕和卓越维港推荐哪个？卓越维港，如果是我的话我可能会选择卓越维港。看你多少钱呗。为什么不能买海信呢？对吧。你也可以买海信啊。海信的产品力很强。对不对？你关注卓越维港你价格也不能低了呀，预算。是不是？你买个建录府（音）的，买个套三的，150。对不对？那加点钱买个海信不行吗？具体可以弹，具体可以弹多少，那要弹。具体可以弹多少要弹啊。对不对？要弹一弹才能知道。想买现房。
弹是怎么个弹法？弹是坐一块儿嘛。你能出到多少钱嘛大概？你大概能出到多少钱？有有意向吗？就这房子我估计大概率的价格就会成交价就在170到175万之间。啊。这个房子最有可能成交价就是170到175万之间。170是铁不卖，因为有人出到170，他不卖。一般就是，一般就是，在签约室，在贝壳签约中心。然后呢，客户跟业主面对面。啊，你说一下你为什么要买房，然后说一下你想你要多少钱买，业主说一下他要多少钱卖。然后，基本上就不用你们管了。啊，然后基本上就没你们双方什么事了。啊。160啊，160不用弹。啊，160卖不了。160卖不了，铁子。160卖不了啊。160不用谈，真的。
我想问一下。嗯...那个...稍微等啊。105到1
108吧 我给你看看理想地成交的房子，因为我们得跟着成交价走嘛。这是理想地106的近期成交的房子，铁子。是不是？近期成交的房子吧？你你你看看吧。就是这些房子是13楼、9楼、12楼、13楼、17楼，楼层都很好。然后挂牌价185万那个房子，它是16楼。它是16楼，楼层也很好。对不对？
而且这些房子全毛坯。这些房子的成交都没有一个带装修的，全毛坯。香江公馆多少钱一片？12香江公馆122的，现在得150来万，150多点，得150来万，能行吗？香江公馆122的。香江公馆我觉得买个137的比较合适，因为160多万就能买个137的了，137的大嘛，是122的放大版，买个137的不行吗？欢迎大家啊，大家还有什么想了解的吗？还有什么想了解的都可以打在评论区。你看就是这样客厅开间5米8，餐客一体5米8的户型，成交价格都在170万左右。对吧？137平的167160多万。这不也有160多万的，这是但是它160多万，它是166、165万8、165万9、167万3啊。而且这些房子全毛坯。对吗？这些房子全毛坯。那个房子还带精装，楼层还比他们好。对吧？那在170到175万之间，那肯定是正常价格嘛。对不对？对吧？就是理想地并没有降价，理想地在涨价，铁子。它是这么个逻辑。就是就是就是 它就是这样婶儿的。
你要是想着160买理想地106平的房子，只有等理想地二期交房买4号楼的中低楼层才有机会。明白吗？就只有理想地二期4号楼的中低楼层，160万左右是有机会能买上的。就正常高高点的楼层，160肯定不会有业主卖，不会有业主卖的。你相信我就行。理想地为什么比润府卖得好？因为理想地的认可度比润府高啊。理想地在宝轮区啊，对吗？买理想地的客户他可以在开发区上班，也可以在那个辛安上班。买润府的呢？买润府的他交通出行不是很方便。你买润府的话，你只能图什么呢？你只能图润府纯粹的产品力。因为润府是122平的小高层一梯一户，然后再图它那个小区品质吧。润府的小区品质确实比较在线。其他的无论是教育啊还是出行啊，都不行啊。教育和出行不太行啊。理想地只有教育不行啊，别的都行啊。理想地交通出行没问题，出门就是江山南路，未来的话还有地铁入户，还是小高层一梯一户。对不对？所以说理想地比润府卖得好。理想地的受人群体比润府高。
是16个月吧？理想地16个月，整个小区接近800套房子就清盘了。700大几十套，我忘了是770多还是780多了。反正接近800套房子，卖了16个月就卖完了。你想想多夸张，每个月都卖好几十套。就这么个，就这么个样儿。就这么个样儿。理想地的受人群体更多，客户量更多。所以说它比润府卖得好。润府也有卖得好的时候，但是 还是没有理想地卖得好。欢迎大家啊，大家可以帮忙点点关注点点赞。
你说哪个？这样户型的吗？啥？我看看啊，刚才说想买现房。想买现房。薛家岛很少有这样婶儿户型的房子。很少，哎？有一个，那个谁。薛家岛有个 有个那个那个，但是薛家岛有是有，但是它不是一梯一户啊。有那个那个什么，房子还稍微新点儿，有香江公馆。小高层两梯两户。有118平的户型还不错，这个小区。就这样婶儿的嘛。这样婶儿，香江公馆。在安子这边。就这个户型也还行吧，只是它不是宽厅。你要是想在薛家岛买个宽厅，它就很难。想在薛家岛买个宽厅、大方户型，可以说是非常难。宽厅大方户型，就它就很难。
还有还有 还有珠江西月。然后再一个就看你价格能接受多少钱。你刚才说价格了吗？我有点忘了。直畅副本，这个伙伴。你刚才说价格了吗？我有点忘了。
因为现在大方户型的房子确实不多啊。确实不多这个事儿。确实不太多。对吧？比较少啊。薛家岛这边都是直前的大户型的比较多。欢迎大家啊，大家还有什么想了解的吗？还有什么想了解的都可以打在评论区，然后没关注主播的小伙伴可以帮忙点点关注点点赞。可以给大家聊一会儿，没有什么事儿，今天也是周六，明天明天明天是周天。珠江那个大约多少？珠江那个大概152万吧。珠江这个。长成这样。它是这样婶儿的客厅。也是宽厅。这个客厅好像是5米8，我没记错的话。我没记错的话应该是5米8啊。反正挺宽的，5米多。然后两个南卧室，南客厅，一个北卧室。新房现房。这房子现在只有1、2、3楼和14楼。14楼的话，不不是152，就153。150出头。应该是152，我给你，我给你落实一下吧，别别给你说错了。但是我不知道14楼在不在了。如果说14楼，152。14楼152，如果14楼没卖的话，14楼这个房子152。现房。离着地铁13号线天台山站也很近，这边有个小路，出来了就是天台山站。
然后珠江西月这个地方它生活方便，因为这个凤凰花园这边有商铺嘛。就是珠江西月确实买东西方便，交通出行也方便，就是可能小区两个楼。就小区两个楼这一点，这个稍微差一点。别的倒是都还行，对不对？别的都还行。那么大的客厅有啥用？这么大的客，排，就不知道啊。不知道啊那么大的客厅有啥用。反正大家都想要。那可能是心情比较开阔吧。心情比较开阔舒畅。对不对？那还能有什么用啊？是不是？因为大客厅的房子也就这两三年儿才流行起来的嘛。之前都是4米左右，3米78。之前那些高层120平的房子客厅开间一般都是3米78左右这么个开间。就这几年，这两年，这两三年儿才流行的宽厅。宽厅就是比较喜欢人，因为这好像是新兴事物，对吧？之前没有这种宽厅嘛，就跟折叠屏是的。之前手机都是触摸屏的时候，诶，突然间出来一个折叠屏，挺新颖，对吧？那大家愿意买。对吧？就就这样婶儿的。所以说你说具体有啥用吧，这个这个就要等到实际，每人用的手才能知道了。对不对？过两三年又回归3米3、4米了。那不能，那不能，那不能，那不能啊。因为房子都在越来越好。你两这个双折叠也出啊，折叠屏出完出三折叠。对不对？那你这个这个不能是往回走啊。不能往回走啊。对吧？所以说这个这个宽厅，而且接下来越来越市场越来越年轻化了嘛。对不对？那年轻人他喜欢什么呀？年轻人本身 这个这个00后的一些个伙伴们接下来都是市场的主力了，会是首套房的主力主力选手对吧？那这一波人从出生下来就基本上都是衣食无忧吧，衣食无忧的比较多吧。对不对？他肯定是更关注这个自己未来的居住体验嘛。所以说这个这个肯定都愿意买好的东西嘛。对不对？我觉得回去挺难的。
谁给他买啊？比如说非常典型的反面例子的那不就是观山云路吗？观山云路的小高层一梯两户动静分离的户型，北侧有连廊，客厅也不宽。你看观山云路火吗？是吧？观山云路根本就没没有太多的客户啊。对不对？无论是就他不火呀。你你产品力做差了之后那只能是难卖嘛。对不对？那接下来开发商拿地的成本这么高，因为钱都要进监管账户，他本身他这个运营成本就比较高。
对不对？所以说这个这个会不断的卷各种各样的产品力。
就金茂原林景观的效果图。非常漂亮，也就是好几层，层层那种，就层次感特别好。就是金茂的园林景观的效果图。层次感做得特别好。对不对？
金茂明天发布会吗？对，是的。金茂明天发布会。明天发布会。是的是的。欢迎大家啊，大家可以帮忙点点关注点点赞。下周能看到园林吗？在他们小区。你说金茂吗？金茂可以，金茂说是25号左右就开真正的售楼处了嘛，同时也会开放园林景观。25号左右应该是可以的。应该是可以的啊，就是不知道它能不能做全，能不能都展示出来，有可能也是只有一部分。香江公馆119的大约多少钱能成交？我可以给你看成交价。香江公馆，这个比较，香江公馆卖了好多次了。对吧？咱可以看看成交价嘛。119平的7楼173万， 10楼173万8，170多少呗。对不对？这个当然这个17楼卖得挺便宜，17楼158万5啊。10楼166万6。170多少吧。因为他俩是最近成交的嘛。还有没有新盘这几年？有，都在唐岛湾。唐岛湾那边新盘比较多。你看珠江瑞城啊，包括横山路1号啊，包括军悦旁边啊， 啊不是，军会旁边啊。这个唐岛湾的新盘比较多。接下来。
之前是润城的 二期，叫润城悦长江， 然后不知道什么时候能开得动，也不知道后期会不会是 润城来运营。然后接下来，中海半山云境旁边，啊不不，中海天空之境 的西南角，那块也是住宅用地，也会盖房子。未来这几块地这几个地块都还行。但这几个地块应该都便宜不了。应该都便宜不了啊这几个地块，铁子。好几层的园林建这么快？不知道，我也没去呢，现在不让去啊。等到明天问问什么情况吧。反正我感觉是做得挺好的。您好，黑卓碧桂园美筑140平的怎么样？因为黑卓碧桂园美筑吧，它位置有点靠西。你要是想在那个海涵路里去附近 买个黑卓也行。我看看140平的。这这这没没的说吧，这可以啊，这户型还不行吗？这户型套四三南卧南厅一个北卧室，套四双卫，小高层， 可以。这这 这房子我觉得没有问题啊，只要你能接受位置是吧？这户型方面我感觉比较可以。这户型没啥毛病了。
还有什么想了解的都可以打在评论区。天空周边连个买吃的都没有，有啥好的？哎呀，那怎么办呀？那天空每个月月均50套。怎么办呀？那你说那那为什么它能月均50套呢？它有啥好的呀？这个东西吧它就比较迷离。就比较迷离呀铁子。因为 天空之境的卖点并不是周边有啥，它的卖点是第一，太行山路小学和四中。对吗？开发区 非常不错的学区房。第二就是它是学区房的同时它密度低，因为学区房里边高层多嘛，它密度低，容积率1.8。对吧？小区做得也不错。是不是？所以说它这个这个卖得好啊。然后它小区周边是没有，但是你走两步，你从天空之境的东门走两步走到钱塘江路上来，你走到这块钱塘江路市场，是吧？这这不就有的事嘛？就是得走几步。或者说你来五一菜市场， 对不对？它只是小区周边没有商铺。只是小区它没配套商铺，那你这没招啊。没配没配套商铺的小区还挺多的。这个没办法。就每个人都有每个人的考虑了就是，市场反正是卖得好。哪个？不知道你说的是哪个。
西西星星这个伙伴，你是星星两个字我看不见。什么哪个？你说的是哪个？想把卧室和客，我看看，什么东西？想把卧室跟客厅打通，中间那个会不会是承重墙啊？不不，不是。中间这个不是承重墙，可以打。这不细实线嘛？细实线可以打。可以打。开元府111的和润府108的怎么选？都行，都是小高层。对吧？都是都是小高层啊。都还行啊，你喜欢哪个买哪个。不行投硬币吧。对不对？不行投硬币呗。只是润府108的好像只能买二手的，不就是只能买二手了。润府108的应该也就有一两套房在卖。对不对？润府是毛坯。开元府带着精装修。开元府
那这别来说也也也不错啊，生活也挺方便。然后润府可能生活没那么方便，两个小区做得都挺好。就是看你喜欢，呃，哪边吧，对吧？喜欢哪边？啊。我觉得都都都可以，看你更关注什么吗。反正你关注一个你得使，你，是吧？“看着里面都是细实线，都可以砸吗？看着里面都是细实线，都可以砸吗？”这个就不能砸吧？这个墙肯定就，这个墙就不能砸。但这边可以砸呀。这不就是粗实线吗？是吧？这不就是粗实线吗？这不就是细实线吗？这些墙应该都能砸。你要是想找一个比较稳妥的方案，我可以告诉你一个绝招。我看看你关注我了吗？没关注我，那不能告诉你。啊，那不能告诉你了。呃，黑卓碧湾民筑。嗯，对，你看这不就到位了吗？我可以告诉你个绝招。
没毛病吧？你找贝壳的人去看的时候，你就说这个房子我很中意，然后呢，你让贝壳这个经纪人带着圣都的设计师，带着圣都的设计师，啊，因为现在贝壳带看客户的时候，它有一个前置服，就是圣都可以做前置服务，在看房的时候可以陪同你看房，然后这个房子你想怎么装，你想怎么改造，现场设计师就可以给你沟通。他就可以告诉你这个墙能不能砸。
对吧？这不就很简单了吗？天哪。怎么样？现场你有什么想法？想怎么改，啊，你俩都可以沟通。但是你最后可以不买，啊，没问题。也可以买了房子之后不定圣都装修，也没问题。不用有任何心理负担，因为公司有这个服务。到位了，好的，明白了。那到位了吧，是吧？呃，欢迎大家啊。大家可以帮点点关注，点点赞。如果说想研究西海岸哪边的新房、二手房和次新房，可以点击屏幕下方四色旋转小黄车，啊，到时可以帮大家研究研究，对不对？
”都行。如果6楼不挡光的话，那6楼也行。如果6楼挡光的话，那就在9和16里面选呗。对不对？那有6、9、16都是好楼层。6、9、16都是好楼层啊。这个没有说哪个合适的，谁便宜买谁，如果都不挡光的情况下。你觉得呢？都不挡光就谁便宜买谁，如果挡光那就把它先排除，然后再在另两个里面选。欢迎大家啊。
还有什么想了解的都可以打在评论区。“绿地望海领御跟天孚海悦对比哪个好一点？”我觉得绿地望海领御好一点。因为天孚海悦吧，它比较大特点是它高楼层它能看海。它是海景房，但是天孚海悦容积率7.0，整个小区的园林比较少，4个楼一字排列。对不对？绿地望海领御，小区密度也不是特别高，然后绿地望海领御小区环境什么的也还可以啊。如果是我的话，我可能会选望海领御。如果是我的话。青岛小镇，关湖东区怎么样？价格多少钱？价格给你看看呗。这玩意儿就是每个人喜欢的都不一样了。关湖。37套在卖。哎呦，好像没什么热度啊，这个那个，4期东区。没有几个看房的呀，这小区。100平的叠拼，一楼是卧室，二楼是一楼是客厅，二楼是两个卧室，就这样。就这热度不高。关湖东区热度不太高。对不对？价格就这么个钱。这是挂牌价啊，然后成交的话看你想研究个多大户型的，可以帮你看看。这小区看房量不高啊。品质怎么样？品质，品质不知道怎么样。
品质我觉得可能也不会太高，因为它有100平的叠拼，它不是那种纯改善的小区，对不对？就看你自己看完关湖东区之后能不能接受呗。只能是看你自己看完之后能不能接受。“绿地望海领御125的。”望海领御125的，我给你看看啊。望海领御，绿地。我估计140多万吧。望海领御。多少？太能卖多少钱？139万。这是几楼啊？一楼。我坏了，那140多万可能买不上。看看这个带看量排序。126平。这是一楼。179万。152万。啊，那确实是140多万。但它挂牌152万，中间楼层挂牌152万。只是这个，这个是中间户啊，这是双它这户型不太好。这个户型。这户型比那个中间户的户型，我觉得好一点。这个165万。能冒一冒也就是150多万呗。只是我不知道你说的是那个啥呀，是哪一个户型啊。这个125平、126平，这些是毛坯。毛坯的能便宜点。毛坯的肯定要比带装修的便宜点。毛坯的要比带装修的便宜一点。那已经装修了不得稍微贵点。是吧？是不是？你要是研究望海领御这边的话，都能出到150多万，你不行你再再加点钱买海信得了。海信那个产品力做的不比它强吗？对不对？海信的户型多好啊。是吧？都不贵。现在这房子没有太贵的房子，都不是太贵。欢迎大家啊。
然后没关注主播的好伙伴，可以帮点点关注，点点赞。可以帮点点关注，点点赞。要是想研究西海岸哪边的房子，可以随时点击屏幕下方四色旋转小黄车。不是。那个，我得说一下的，我是中介，啊，中介贝壳找房友一家房产。主要有三个业务线，啊，就是新房、二手和租赁。这样子的。那天有个客人在后台问我卖不卖房子。卖不卖二手房。他问我卖不卖二手房，给我整不会了。我一寻思，啊？我，卖，我说我是中介呀，卖二手房。还有什么想研究的吗？各位伙伴们。别的也没有什么其他的有太高热度的了。现在10月底、11月初的10月底、11月初的就金茂悦万吧，热度能高一点，然后天空之境的热度能持续一点。是吧？这小区的热度能持续一点。然后开发区也没有什么其他盘了，现在新房比较少。新房相对来说稍微少一点。然后二手房又不贵。只是二一旦看完了新房，尤其是看完了最新产品力的新房，真不太容易买二手了，就不太容易能买上，不太容易买上二手房了。二手房都想买好产品吗？
那看完新房之后肯定觉得新房的产品做得比较好。大家还有什么想了解的吗？各位伙伴们。呵呵。还有什么想研究的不？这个就是开发区这边的各个片区的二手房挂牌均价，啊，你看开发区整个二手房均价也就1万块钱嘛。是不是？与时俱进一下，看一看这个价格有没有什么变化。稍微等啊。保税区8000，香江路9000。哎哟。保税区降价了。保税区二手房8000了。保存一下。然后江山南路1万2，天泰1万，石油大学1万1。天泰1万，江山南路1万2，石油大学1万1，没变化。积米崖1万，灵山卫6000。积米崖1万，灵山卫6000。唐岛湾1万1，没变化。薛家岛，薛家岛9000，金沙滩1万2。薛家岛，哎哟，薛家岛薛家岛均价降了1000块钱。安子1万。金沙滩金沙滩1万2。金沙滩1.2个W。啊，银沙滩还贵了呢，银沙滩变成一个W了。就是这样子的。我看看灵山湾呢？东方影都1万，两河1万1，东方影都1万，两河1万1，隐珠6000，六中8000。隐珠6000。0.6。行，这么递吧。这几个常用的给他改一改行了，那些个不常用的不用动。
据说月底开盘。啊，你说的死这个吗？这个海信嘛，你说的死海信嘛？海信月底开盘。开盘才能有价格。啊，你说的应该是海信，海信月底开盘。开盘才会有价格。现在没价格。没有准确的价格，只是说你觉得它多少钱合适。对不对？你觉得这项目这房子多少钱合适吧。它现在没价格，要等到月底才能有价格。是不是？你觉得多少钱合适？不知道你想关注多大户型的，因为它有三个户型嘛。有三个面积段。109平、119平和139平。这里面139的最贵，119的其次。109的最便宜。对不对？只能是看你关注多大户型的，然后呢，你这个这个能接受多少钱。欢迎大家啊。大家还有什么想了解的吗？关于西海岸房产相关的。预算140。140不行啊。140弄不了啊。它这个109平的得170万左右。啊，可能会卖170万左右啊，就是140差太多了。140够不着这个这个小区。140可以买别的。可以买在薛家岛这边买别的。比如说研究研究上佳，研究研究仁洲观海，研究研究珠江熙悦。什么的。
或者说天孚海悦，这些新房都能买。仁洲呗。仁洲可以买个117平的。然后这个得单也得加点，也得145万，150万，152万能买个117的。不过你要是买一二三楼的话还能便宜一点。有机会吧，只能说是。再就是天孚海悦，天孚海悦1万出头。这望海领御什么的次新房什么的都能买，但是海信不行，海信买不了。还有什么想了解的吗，各位伙伴们？天孚海悦多少钱？天孚海悦1万出头吧。1万出头。还剩几个新房，我给你搜一下吧，啊，我看有没有。119平115万。143平125万。哎，不到1万。不到1万。这不过这楼层应该都不高。天孚海悦。看看天孚海悦二手呢。二手。看看哪套房评分高吧。二手，哎哟。这个应该带装修，我觉得。这个120平148万，唯一的解释就是它得带装修。啊，带装修。120平118万。不到1万。这不是就毛坯，肯定是9000多，八九千，这9000多谈一谈可能8000多了。是不是？这个像这种带装修，这种这个应该也带装修，对吧？带装修的会贵一点。像这种的，这肯定是毛坯。是不是？它楼层还高，它视野还能挺好。海景房。视野非常开阔。行吧，那个今天就跟大家分享这么多吧。然后后期考虑哪边的话，随时在后台留言。各位伙伴们明天见。