它是没有太多的不利因素的，对吧？小区密度也不高，都是洋房，户型还可以，还是现房，学区还不错，位置也还行。啊，就就就这么一个东西。如果说想在胶南买个差不多的房子，也可以研究研究绿湾瑞城。然后天空之境也算是老朋友了。像天空之境啊，这种的今年每一天的热度都很高。只要它跟贝壳合作，对吧，它每一天都会出现在这个西海岸热度前五名里边，就这么一个盘。目前12号楼已经马上到了清栋阶段了，12号楼现在现现在天空之境最后一栋小高层，剩的房子不太多了。接下来，从下个月开始吧，就主要卖洋房了。啊，主要就是卖洋房了，所以说跟金茂的话也形成不了太大竞争。今天金茂不是开发布会了嘛，然后金茂今天也是同步开始了认筹。金茂的话，只是金茂这个这个展厅啊，展厅开放就是，它那个真正的售楼处开放包括园林景观开放，以及开盘时间可能都挪到下个月了。啊，都挪到下个月了。它会它会在海信的后面了。啊，就是不会，在海信前面开的可能性已经几乎为零了，金茂。啊，就这么样子。然后金茂它主要是什么呢？金茂除了是太行山路小学和四中以外，可能被大家吐槽稍微多一点的就是容积率2.7，然后高层的话别侧有连廊，户型中间分离，对吧？除了这些东西以外，金茂最引最引以为傲的，就是金茂这个项目除了学区以外，开发商最引以为傲的就是他们的园林和会所。就小区的装景观，然后以及他们的会所。今天发布会也是大幅的篇幅，大概得有80%的时间都在陈述会所和园林，确实园林设计的挺好，确实金茂这个这个这个园林设计的不错，就层次感比较强。层次感要要稍微强一点。看吧，反正就就研究呗，对不？然后上佳也是开发区这边为数不多的一个热度比较高的，而且也比较持续的。上佳整个今年热度都很稳定。今天发布会人多吗？今天发布会人非常多。我估计一下的，得有好几百人吧，得有好几百人。因为他那个，他在那个凤凰之声大剧院里边开的发布会嘛，他那个大剧院里边两层，一层一层基本上坐满了呀，然后还有二层，得有大几百人。因为他那个一排座位就，对对，得大几百人，人挺多。开发区房价涨了吗？开发区房价涨了吗？开发区房价没听说涨啊。目目前还没听说呀，没听说涨价了。然后上佳也是一个非常神奇的小区。上佳就是整个今年的热度一直比较稳定，一直比较持续。然后价格的话变化也不是特别大。对吧，你要是想在安子这边买个新房现房的话，然后配套离得近一点的，是不是，可以关注关注上佳。啊，上佳就是生活方便，然后未来散步遛弯的地方也比较多。因为它旁边有两个广场嘛，对吧？上佳还是就就是主要就是方便，加现房。
湖畔瑞城的高层分119的和108的嘛。108的大概150多万，119的大概170多万。啊，大概就这么个钱。不知道你价格想控制，控制在多少钱，想买那个中间户还是想买那个边户啊。香江和苑怎么样？香江和苑，香江和苑能卖的房子只有南区。但香江和苑现在新房没有了，只有二手了嘛。二手，香江和苑它有什么特点呢？第一就是能上双语，能上双语小学，并且离得不远。对吧，第二就是小区门口很近，往西走两步就是6号线地铁口。青医附院东门那个地铁口嘛。就是香江和苑位置还可以，小学、地铁这些都比较方便，然后那小区还是为数不多的小高层。是小高层的同时它还便宜，啊，香江和苑价格还低。价格还低，对不对？小区里边只有两个户型，88平的两居和114平的三居。啊。就就，它就这么情况，啊。那你你要是看过香江和苑能接受小区的话就没问题呀，因为香江和苑它整个来说就是品质做的不太高。品质做的不是特别高，但是价格也不高。对吧。周边堵车吗？周边不堵车。周边不堵车。
不堵车，堵不到你，对你没什么影响。因为它只有在早上的时候，有的时候青医这个这个，因为青医现在都从南门进了嘛。对吧，就是，香江和苑周边不怎么堵车。没有什么太多问题。你可以北边走，就是这个五台山路，青医附属医院开学的时候或者放假的时候这个五台山路可能会稍微堵一点。你可以走钱塘江路嘛，钱塘江路一般都不堵，对不对？你你从香江和苑这个北门出来，然后走这边，拐到钱塘江路上来。基本上都不堵。啊。欢迎大家啊。
香江和苑分南北区吗？啊，那你没来这边看过房子呀。你没来香江和苑看过房子，香江和苑分南北区。
公租房。北区都是公租房不能卖，也不能出租。南区的话，只有三号，只有三栋楼就是4、5、6。只有这三栋楼可以卖，其他的房子也都是公租房。也都是公租房。啊，所以说香江和苑分南北区，中间有条路嘛，这个路隔着嘛。香江和苑，对。就这就就就这么样子了。不知道你是想考虑多大户型的呀，我觉得可以实地来感受一下，感受一下。看看跟你心理预期大不大，再一个也不知道你能接受一个什么样品质的房子，对不对？就这么个局面。啊，可以。可以。香江和苑还有几个在卖的，有几个在卖的。价格倒不是特别贵。啊，香江和苑现在。然后上佳就是一个，刚才说到上佳了是吧？上佳是一个比较神奇的小区。上佳并没有因为海信的入市，然后它的价格有所影响。然后呢，也并没有因为海信的入市，上佳这个这个没有热度了。对吧，就是上佳的客户对于上佳该买还是买。就没有任何两个项目虽然说离得比较近，海信跟上佳虽然离得比较近，但是他们两个谁也不影响谁。看好上佳的也看不上海信，看好海信的也看不上上佳。
就就他就这么个局面。欢迎大家啊，大家可以帮帮点点关注点点赞。然后关于西海岸有什么想了解的房产相关的都可以打在评论区。因为这个这个对，大概就这么个情况。啊，因为房产直播没什么流量，要不然这个下次什么时候刷到我就不知道了。对吧。在我知道的范围内我可以尽可能的客观的给大家说一下个小区。然后你们可以相应的参考参考。是不是？然后今天，这是今天热度比较高的一些个新房项目。基本上得每天，说实话没有什么太大的出入。每一天，天天都是他们。开发区这边热度高一点的基本上就是海信、澜境和山海大中心。然后学区房里边呢可能就是天空之境。热度稍微高一点。对吧。其他的，像其一些个其他的学区房，因为都没有什么太多房子了。就开发区现在新房的库存房源已经不是太多了嘛。对吧。中，然后灵山湾片区热度比较高的就是中建。啊，胶南片区就是绿湾瑞城、新建华庭、金地华阅。只不过绿湾瑞城占比的可能性比较大。就这么个情况。别的没有特别多的。然后大家还有什么想了解的吗？还有什么想了解的都可以打在评论区。哎，外面怎么呵、呵开心的呢。扫街嘛。欢迎大家啊，大家还有什么想了解的吗？还有什么想了解的都可以打在评论区，可以给大家简单聊两句。因为今天是周天嘛。是吧。这个假期又结束了，明天要上班了。所以说今天晚上可能有好很多伙伴都不是很开心。因为毕竟大家都不喜欢上班。明天又到工作日了。啊，明天晚上象征性的可能也又会没有什么太多的热度了。现在过了十月一之后，10月份、11月份、12月份这种的就没有什么太大的节点了嘛，所以说就可能只有周末的时候，可能只有到周末的时候热度会稍微高一点。啊。只有到周末的时候热度会稍微高一点嘛。别的就没没有啥了。说的上班很难受，那可不是嘛。那可不是嘛。上班肯定很难受啊。非常能感同身受你们。啊。非常能感同身受。就是不得劲。就想待着。现在每天就想待着，不想上班，但是没办法呀。没办法，这个这个班该上还得上，坐着也难受。就是怎么着都难受。啊，回家就好。那，一回家什么毛病都没了。一上班什么毛病都来了。头疼脑热的。是不是？所以说一般到了工作日的时候，也没有什么，一到，你看明天的时候基本上报备量就都在十几个了。就都在十几个了，然后统一各个售楼处的客户量都是个位数。一到工作日就会回到这个局面。回家缓解一半，躺床缓解所有，行，可以的。没毛病。没毛，没毛病，没毛病。我觉得中介上班挺自由的，到处溜，对呀，是啊。是的，是的，你说的对。中介确实相对比较自由。相对自由度高一点。你想站起来就站起来，想走两步就走两步。啊，想溜达就溜达。对吧。就没有那么多的束缚。不像你在办公室里面上班可能，这个这个，你想出去干个啥，比如说你想出去办个银行卡什么的，你还得请假，是吧。你干中介这种的，你想出去办个银行卡，那你就去呗。谁管，没人管，就是相对自由吧。啊，但是都是相辅相成的，中介这不没有工资嘛。啊。中介没有工资，对吧，因为这个这个，你得卖房子你才能挣钱嘛。啊，它是每个月都是不稳定的。它是这样子的。除了不自由，其他都自由。对，没毛病，没毛病。因为现在房子不好卖，你们明显能感觉出来。现在房子哪有之前好卖，没有那么好卖。对吧，就这么几个新房项目。啊。就这么几个新房项目。不用早起，早不早起都行。啊，这个看你嘛。你想早起就早起嘛，你要想早点来上班那你就早起呗。你要不想来上班，你要不想早起的话，你可以12点来上班。不过这玩意都是相辅相成的。如果一个人天天早上8:00上班，和一个中介天天早上12:00上班，那你他俩收入肯定会差很多。对吧。因为你你别，别人上一天班，你只上半天班，那你产出怎么可能有别人高呢？对不对？都是相辅相成的，就这个东西它就是，中介这个活它就是，付出跟收获不匹配。啊，不但不匹配，而且付出跟收获它还不在一个季节。就你你这个月把活干了。啊，这个这个，可能客户明年买房。对吧，啊，明年可能找你买，对不对。所以说已，当然明年也有可能不找不找你买，不找你买就是你这活白干了。对不对。就他，他就这么个逻辑。就是变数比较大，变数比较多。啊，上佳中心怎么样？上佳中心，上佳中心还行啊。上佳中心生活方便，你看你关注什么呗，对不对？上佳中心主要是下楼就是商业，而且商业是开发商自持的，这个这个品质什么的都比较在现。然后再一个就是就是价格不太高。然后靠着地铁口也比较近。啊，生活方便。遛弯也方便，小区环境也还行。小区品质做的也还行。可能就是那个122和137的户型图感觉稍微差一点。对吧，户型没那么正，它只有那个82来，80就89平套二、95平套二、141、143的户型才稍微正一点。就上佳的房子只能是你实地在房子里面感受，因为它都是现房。就买上佳一定要是看实地房。就上佳的房子一定不能看户型图，看户型图费了。啊。只能是在房子里面感受一下，然后你发现这个房子其实还行。对不对？还是看你想用什么嘛，然后再一个就是看你价格想控制在多少钱。对吧，因为你可能问五个，问五个主播，问五个，做直播。或者说你问五个中介，你问五个中介，可能五个中介对于上佳有五种想法。是不是？他都没有办法说。啊。只能是看你有什么诉求。啊，在你这个预算范围之内。然后呢，根据你的需求相匹配，有没有更合适的房子，你更想要。科大云顶是什么东西呀？你从上佳到科大云顶你这跨度挺大呀。对吧，科大云顶我觉得比较值得研究的就是那个132平的，一梯一户的。高层没有必要吧，你都跑到灵山湾了我们还不能弄个一梯一户吗。对不对，你这跨度也太大了。保利领秀山怎样？保利领秀山不怎样，我觉得领秀山里边你要是想买就买那个125平的洋房。如果你想买领秀山高层的话，我觉得还是算了吧。因为那个高层的房子实在是太多了。而且价格也不贵，周边还跑大车还没有什么东西。都买在兰东路了，肯定是往南买，买领海附近。如果你非要买高层的话，我觉得相对于领秀山你可以买个领海的高层。如果你想弄个洋房，是吧，90多万想买个洋房住住，啊那你关注关注领秀山它没毛病。对不对。因为那个周边90多万也确实不太好弄洋房。对吧。你觉得呢？具体还是得看你有什么你有什么诉求，啊。你有什么需求，想花多少钱买个什么样的房子，想在哪边。啊，因为每一个小区最终都会卖完。对吧，每个小区都有认可他的客户嘛。对不对。你要看这个小区跟你能不能匹配上。是吧。吐槽最多的维多利亚湾，二手房成交量反而是全西海岸最多的。对不对。欢迎大家啊，大家还有什么那个想了解的吗？
如果说有哪边想研究的比较详细的，或者说你准备研究哪边的房子，或者说你也不知道该买哪边的房子，或者说你可能刚开始看房，对于整个西海岸不太了解的话。对吧。你都可以点击屏幕下方私信、选择小黄车，都可以约个时间来店内。啊。可以约个时间来店内。对不对。然后我有我基本上有全套的资料。啊，咱这个这个我一边给你说，一边给你讲，然后呢，咱能相互交流，所以说
可能瞬间就能找到你要买的房。就是这样，就是效率会很高。领秀山有啥优势？领秀山有洋房吗？领秀山洋房便宜吗？那你在兰东路中南，90多万也买不到洋房啊。领秀山洋房有啥... 便宜啊！
户型不错，然后呢还便宜，这还不行吗？你还想要啥优势啊，铁子？
对吧？你关注什么嘛？（清嗓声）欢迎大家啊。大家还有什么想了解的吗？然后没关注主播的伙伴可以帮点点关注点个赞。嗯。别点没有太多的，今天周末成交量还挺大。我看我们这边都卖了十多套新房了，今天。
算是挺夸张的了，其实。哎哟，今天领秀山卖了一个，是不是你买的呀？“地段、价格、教育资源”。地段不行，教育资源也不行，就价格便宜。就价格便宜嘛。是不是？你关注地段、价格和教育资源，那要看你想花多少钱买个什么样的房子了。你要是关注那个地段的话，你要是想在两河的话，你肯定是围绕着这个两河路地铁口买嘛，如果说你想买在两河路附近的话。对不对？你肯定你肯定要买在这个两河路地铁口附近嘛，这个周边方便呀。是不是？而且更靠南。你在在灵山湾路以西买房子，我觉得就是变相的到以北，东岳路以南，东岳路附近吧，可以说是。
”哎，我给你看看那个啥吧。我今天那个这是金茂发布会现场，这全都是客户。看了吗？全都是客户。这这这是一层。啊，现场有两层。现场有两层。因为用因为我在一楼，所以说我拍不到二楼。二楼还有这么些人。得好几百个人，今天金茂的现场。所以说就很夸张。所以说金茂它就是，那个样板间都没开就开始认筹了，然后认筹的还还还很火。这么火？是的，是的，是的。结果端导向是的。就是很多人。金茂马上就开盘了，金茂再有不到一个月吧。金茂11月中上旬吧，11月中上旬，就会开。然后11月初的时候，金茂可能在11月上旬，11月中旬的时候吧，开样板间和那些展厅什么的。和园林景观什么的。“新璟华苑有啥优势和劣势？”新璟华苑的优势就是它产品力比较强，小高层一梯一户。基本上都是宽厅元宝户型，这就是新璟华苑最大的特点。然后价格不太贵，九千来块钱，是吧。劣势就是教育不太好。“它现在认了多少了？”不知道。不，不知道，我也没问啊。不知道认多少了，我没问啊。估计不少，估计很多。
估计很多，我觉得不知道这有多少了。现在应该还没统计吧。但肯定少不了，因为好多都是带孩子去的，它真客户比较多。“金茂开盘多少钱？”那金茂开盘多少钱，得开盘的时候才能知道。金茂开盘多少钱得开盘的时候才能知道，现在它还没开盘呢。它在会计划在11月中上旬开盘。计划在11月中上旬开盘。你可以点一手关注，等到11月中上旬金茂开盘了，你再来我这问，然后我告诉你那个那个什么，我告诉你价格是什么。对不对？“海德公园是不是户型不太好呀，看着别扭。”海德公园没办法，它时间在那摆着呢。海德的户型双北卧的比较多，而且东厅、东西厅的比较多。就是你要看你想买什么样的户型嘛。你要是看了现在的新房，想买那种元宝户型的，那确实海德不太行。就是基本上2020年以前的房子，没有说太板正的户型。就2020年以后的房子，可能动静分离的户型稍微多一点。对不对？不是，你不用关注海德公园户型啥样，你只需要表达你想花多少钱，在哪个位置买一个什么样的户型。就行了呗。对吧？因为我我觉得中介它就两个价值嘛。第一就是根据你的需求给你匹配房子。那我需要做什么呀？我需要了解所有房子。对吧？然后你需求我知道了，这些房子不就来了嘛，这是第一。第二就是在你看到房子的时候，给你那个什么，给你聊聊价格。就这么点事儿嘛。所以说你要把你想想要什么表达清楚，那我可能给你反馈的东西它就更清楚。对不对？“新璟华苑比保利领秀山的资源还差？”领秀山我觉得这这个还有必要分个高低吗？我觉得没有必要分个高低吧。领秀山划片阿里山路小学。中学是上两河中学，中学是上两河中学。你要是看牌面的话，领秀山会比新璟华苑的教育要好一点。就是新璟华苑的教育要比，不是不是，领秀山的教育要比新璟华苑的教育要好一点。不过也有限。它不是说那种就是就是就是差得多。对吧，你没有必要啊。“大概多少钱？”你那谁呀？你说那个金茂大概多少钱吗？金茂大概一万八左右吧，大概。但是它还没开盘，不知道具体多少钱。大概一万七八。一万八左右吧。你是说的金茂吗？还是说那片？“我想在海德附近搞个160到200平左右的，海德上学用，但不太了解这边的学区。”160到200平，怎么买天空之境不行吗？或者说买买半山云境？可以买天空之境和买半山云境。不太了解这边的学区不要紧，我可以给你看。啊，这个就是，我把其他东西隐藏隐藏。啊，这个就是我把新房、二手房打开，这样的话你能好看一点。这个就是学校嘛。就是你要是海德在那儿看，看了吗，海德。海德就上太行山路小学和四中。在开发区这边学区基本上就属于非常到位了。太行山路小学和四中就非常到位了。就没有，没有任何问题。就这边一般买学区房，买的比较多的就是太行山路小学，再不就珠江路小学。但是珠江路小学范围内没什么新房。新房比较少，再不就峨眉山路小学。然后中学的话，你就不用看了。一般它小学好，它中学都好。因为中学的划片吧比较大，是吧？只要在四中或者实验大家都能接受。一般上四中或者上实验，大家都能接受嘛。那你看四中和实验就占了开发区的半壁江山。所以说只要你这房子小学好，那它中学它它也差不了。就是这样子的。就是这样子的，啊。然后你价格了？这个月亮这个这个这个伙伴。学区肯定是没问题，那就看你价格能接受多少钱了。160到200平，嗯半山二期有185平的。“海信澜境怎么样，二期会不会比一期还会更贵？”海信澜境，海信澜境产品力非常强。产品力非常强。然后二期会比一期贵。二期99.99%会比一期贵。因为什么呢？因为海信澜境吧，它整个小区一共有六栋楼。铁子，它整个小区一共六栋楼嘛。然后今年，也就是说10月底要开的楼座是1、5、6。10月底开这三个楼。明年3月份前后会开这三个楼。就是画、我画蓝色的这三个楼。那你首先发现这个这个五号楼和一号楼是洋房11层嘛，然后六号楼是小高层嘛。所以说整个六号楼就是小区价格最低的一个楼。对吧？然后呢这个五号楼呢是洋房，但是它靠路。所以说五号楼应该会比这个二号楼和七号楼120的便宜。正常的，同时开应该也会比它便宜，因为你靠路嘛。对不对？那这两个120的，包括这个109的，它更靠小区里边，完了还是洋房，所以说它99.99%会比首开的楼座贵。啊，它是这样子的。
只要你能接受澜境的位置，小区方面倒没有什么太多问题。品质的话非常在线。整个小区222户，容积率只有1.6。定位青年豪宅。东门是主大门，东门面宽88米，阔景大门，牌面非常之到位。小区里边该有的配套都有。你想要的什么健身房、羽毛球、篮球、包括那个那个那个棋牌室，会客区。就是该有的会所什么的都有，没有任何问题。对不对？出入人车分流。户型的话，整个小区有三个户型嘛。109、119和139。得房率的话大概从103%到108%。就是算上电梯厅的话，整个小区都是负公摊。算电梯厅的话。电梯厅大概在13到16个平方不等。嗯，全部的，所有的房子，每一户的房子，门口都带独立电梯厅。小高层一梯一户，洋房电梯双开都带独立电梯厅，大概13到16个平方。不等。全部都是宽厅元宝户型。109的是客厅开间6.2米，北边带餐厅一个套三。119的是客厅开间7米，一个套三，非常板正。139的是客厅开间5.6米，一个套四加一，加个书房。
就产品力可以说是，西海岸我没见过比它做得好的。就这样。你觉得呢？不知道，关注海信澜境。你有什么想了解的细节吗？“130能买哪里呀？开发区、保税区、薛家岛。”随便挑。开发区、保税区、薛家岛130哪儿都能买。只是你买在开发区，这叫什么？“一苇好大哥”，是吧。你要是买在开发区的话，可能房子会老，老一点。要么老，要么小。如果房子在开发区要是小，如果你130买在开发区的话，你就是要么房子小一点，要么房子老一点。就是这样。如果是薛家岛和保税区的话，那基本上随便挑。但是也不是特别新。啊，能稍微大一点。就你想买哪个区都行。就哪个区都可以。你看你最喜欢哪边。然后你就跟我说，是不是？我就跟你说呗。你这三个区范围太大了。你你你可以缩小一下区域。“关注你了，有需要随时私信。”没问题啊。可以，有需要你可以随时私信我。留个微信号和微密码，到时候咱就哪天见面沟通。没有任何问题。“金茂西门口的五台山路是怎么通的？”金茂西门的五台山路还没通呢。金茂西门确实是有个五台山路。然后呢，这个金茂西门吧，金茂的西大门是44米的面宽，也非常气派。金茂的大门也非常气派。这个五台山路通到这个富春江路嘛。通到富春江路，然后你可以从这边拐过来。就是到嘉陵江路。就是道路规划的话，就是这样的。你比如说我给你举个例子。你比较关注道路问题是吧？呃路呢？其实看这个图也行，就是这个图就行。是不是？这不就是这样嘛。看了吗，这个蓝色的就是五台山路嘛。这不就是金茂嘛。对吧？这个蓝色的就是富春江路嘛。这个地方就是金茂。这就是未来周边的路。就是就是周边的马路情况。记大本。“海信澜境109的价”海信澜境109的现在还没有开盘。没有开盘，没有特别明确的价格。然后价格的话大概在一万七八吧，大概在一万七八。具体看你要什么楼层。你要是楼层低点可能不到一万七，不到一万七也能买上房。海信澜境。109的。
海信澜境是222户。车位的话是214个。214个车位，222户房子，不到1比1，接近1比1。“颐养地呢？”理想地有什么想了解的吗？理想地你你有什么想了解的吗？这个理想地呢是什么意思啊，铁子？我没看明白。理想地有什么想了解的，都可以打在评论区。“江山艺境是”对，江山艺境是高层，33层。“半山云境贝壳上挂的有点高。我想搞个一楼带院的，两层就更好了，但400个不够吧。”但400个不够，那你不已是天空之境的业主嘛，你可以买天空之境的底墅啊。你买天空之境的底墅不就完了嘛。一楼带负一，带院儿。可以买天空之境的底墅。嗯。“海信澜境跟理想地哪个更推荐一些？”呃，不是，你要是，因为，因为理想地在开发区。不是，因为理想地在保税区。理想地在保税区嘛，在在这个位置。它倾向于保税区多一点。海信是什么呢？海信是在安子。安子是离青岛更近一点。对吧？你这两个推荐哪个多一点，主要看你喜欢哪一边嘛。比如说，你你你就常年在保税区这边，那你肯定是理想地认可度高一点啊。
比如说你常年在薛家岛、安子这边，或者说你对象可能在青岛上班，或者说你在青岛上班，是吧。你可能更倾向于海信澜境多一点。然后你要是比产品力的话，海信澜境的产品力比保利理想地的产品力强。啊，就海信产品比理想地产品做得好。然后他们两个现在海信109平的跟理想地106平的，基本上价格差不多。啊。所以说如果说你这两个都能接受的话，我个人更推荐的是买海信呀。对不对？因为海信产品力比理想地的产品力做得更好啊。澜境车位配比是222户房子，214个车位。你可以算一下。214个车位，222个222户业主。接近1比1，但不到1比1。“有地上车位吗？”没有地上车位。啊，没有地上车位啊。“五台山路这是要通到名家汇东门吗？”五台山路要通到名家汇东门吗？通不到名家汇东门，啊对对对对。对对对，是是是是........ 呃，你给我整明白了。我反应是西门了，我想它怎么能通到名家汇西门呢？对。它是从这边过来是吧？从这边过来，从这边拐弯。对。是的，是的。这这个图的话这个规划图的话确实是。因为这就是名家汇东门嘛。确实是。
通向米亚湖的东门。规划是这样的，只是不知道规划什么时候能落地。理想地135的，理想地135的， 理想地135的得210左右吧。210万左右。210万左右啊。我在理想地跟海信中间的块位置买海信。在理想地和那个海信中间的块位置买海信，因为海信的产品力强，那你肯定就是两边你都能接受嘛，那肯定是谁好买谁嘛。我现在觉得海信澜境比理想地做得好。因为你要是深度对比两个小区的户型，你就能对比出来。嗯。对吧？金茂今天认筹咋样？金茂今天认筹的应该是非常多，但是我没有问具体认筹了多少。毕竟人都太忙了。今天下午开完发布会是他们最忙的时候。对不对？因为客户都来了嘛。金茂是今天认筹的可能会非常多，因为现场得去了大几百个客户。大几百个客户非常夸张，太吓人了。对不对？欢迎大家啊，大家还有什么想了解的吗？还有什么想了解的都可以打在评论区。是不是？如果说大家有研究西海岸哪边的薪房二手房的伙伴，对吧？你要是没去售楼处看过的是吧，可以点击屏幕下方四色旋转小风车。你要是看过的呢确实没招，看去我看过的呢一般售楼处都有保护期，起步基本上就是两个月。那你也也就那个什么了，那我也帮不到你了，对吧？只能给你说说大概情况了。
上文荟啊，上文荟，上文荟，文荟，那你首先得看一下文荟的花瓣范围嘛。上文荟，文荟，中海新岸，旧局新岸，这里边红星天铂，开元海棠，大华紫悦府啊，大华紫悦府新， 家源海悦府，融太庸和府，庸和府，但庸和府太贵了。和昌海云新岸，和昌海云新岸其实也行，价格也不太高，也在上文荟。大华紫悦府，就这周边你看谁行呗。对不对？上文荟的话。
不可以锁房。金茂的认筹不可以锁房，只是你可以登记意向房源。就是比如说你想买9号楼一单元502，对吧？
认筹不锁房源。它只是一项能意，意向登记到那个房子上。没啥大用，没什么大用，因为可还可以变呢，你开盘那时候可以不买这个房子。对不对？它没有什么君子协议可以说是，没有啥用。认筹就是意向金，对，认筹就是意向金，认筹金就是意向金，意向金随时可以退。交多少钱认筹？交两个W。两个W，2万。金茂是交2万。金茂交2万，海信交3万。然后海信下个周应该还会增筹，海信下个周会让认筹的客户再交2万。不出意外的话。意向金就是有意向，对啊，那肯定啊，那肯定对，意向金就是有意向，没毛病，因为我只有对这个项目有意向了我我才会交钱嘛，对吧？那我没有意向，没看好，那我肯定不能交钱嘛。对不对？意向金是对，是是是这么个逻辑。没问题，但我只是有意向，我不一定买，对吧？这没毛病嘛。交认筹的是有意向的，但不一定会买。认筹情况咋样金茂？认筹挺多的，应该是金茂应该认筹的很多啊，应该是很多，等明天嘛我给你们问问大概认筹了多少。今天他们太忙了，我也没问啊。海信也开始认筹了吗？
海信马上截止认筹了。啊，海信不是已经开始认筹了，是海信已经马上截止认筹了。海信从10月1号开始的认筹，10月1号开始的认筹，今天是10月18号，售楼处对外报认筹了190个，现在。现在售楼处对外报海信海信售楼处对外报认筹了190组了。首开112套房子。海信已经认筹已经够了，就海信现在随时可以开盘，只要它预售证到位的它就可以开盘啊，因为认筹量已经够了嘛。金茂后期会增筹吗？金茂应该不会有这种骚操作，金茂我觉得干不出来这种骚操作，我觉得不会啊，我觉得不会。金茂109的多少？金茂109的还没有开盘，不确定多少钱。只是你觉得多少钱合适啊，只是你觉得多少钱合适啊，对天空中对天空之境没有影响。对啊，它对天空之境没有影响，因为金茂的价格比天空之境的价格低，现在天空之境的价格高啊，对不对？天空之境的总价比金茂的总价高很多啊。对天空没有影响。
海信呗。
这个木山木晚，对吧？伙伴。
它就没有洋房，都是高层。对吧？长江路上它就没啥洋房主要是。109的认筹有30个水分，实际认筹160。实际认筹160啊，水分有30个。金茂啥时候开盘定了吗？没有，金茂啥时候开盘没定。金茂的话11月中下旬吧，三个周左右我觉得，我对于金茂的评价就是在过三个周，它就应该差不多能开。我对我对金茂的评价，我估计的，我自己个人估计的啊，但它10月份金茂是肯定开不了，快的话也得三个周，金茂，快的话也得三个周。我感觉的，我感觉的。预算220万，那你妥了，那你能够买这个。220万那必须买洋房，220万可以买这个。119平，然后洋房电梯双开门，门口带独立电梯厅，大概十四五个平方。进门的话，冲北往南入户嘛，进门带清关仓库，两个南卧室南客厅，客厅罕见7米。7米的同时北边有独立餐厅和厨房都很大，套三双卫。如果你需要套四的话，可以在这个位置垒一垒，垒一堵墙，变成三南卧室的套四。如果不需要套四的话，这个房子作为套三来说可以说是非常之奢靡。
洋房7米的宽厅，220上车没问题。怎么样？这个怎么样？
海信没有定啥时候开盘。没定啥时候开盘，还没定下来呢，海信还没拿到预售证呢现在，海信拿到预售证就开。拿到证就开，现在还没拿到证呢，还没批呢。批了就开。当然海信定了交房之后还房贷，海信现在就是交房之后还房贷啊，就竣工备案之后，交房贷，那个还房贷，所以说即使海信月底开了，接下来的一年多的时间你也不用还房贷啊。金茂也是。澜境月底开嘛，对，现在售楼处对外释放就是澜境的售楼处对外释放就是月底开。这个109的看着比天空之境134的大呢，看着比天空之境134的大呢。没有天空之境134的大。我给你算算啊。没有天空之境134，没有天空之境134大，大概差5个平方。大概差5个平方嘛。
因为天空之境134的房子套内就120平，它这个房子套内没有120平啊，它这个房子，我看看啊，它这个房子算上电梯厅是128减，它这个房子套内差不多114/5平，这个，这个120的套内差不多114/5平吧，就是比天空之境还是要小，还是要小几个平，只是天空之境那个客厅是5米的客厅134的，它是7米的客厅，当然天空之境那个主卧大呀，它主卧小。哪个小区？这个是海信澜境，海信澜境，我觉得这个你要是想在长路买洋房的话，这个就是最适合你的，木山木晚。可以点击手屏幕下方四色旋转小风车，留下一员复密码对吧？待会儿下播之后我加你，因为海信可能随时就截止认筹了，认筹量已经太多了，有可能随时会截止认筹了。天空才5米的厅，卧室小是吧？嗯，卧室也还行吧，这个北边这个卧室3.5米乘3.1米也不不大不小，它只是主卧小，主卧小一点。主要是这边是洋房，天空是小高，这房子确实得房率高，就同样都是120平的房子，西海岸没有比这个大的。就你你随便找西海岸120平的房子就没有比海信澜境这个120的房子大的。那这个情况澜境开盘得摇号吧？澜境99%摇号。现在还没有定，现在还没有定下来开盘是不是摇号，但是99%要摇号了。
那我得登录系统给你看一看，星海城是吧？稍微一等啊。欢迎大家啊，大家可以帮帮忙点点关注点点赞，然后关于西海岸有什么想了解的房产相关的都可以打在评论区。7000。7000。二手房挂牌均价7000啊，星海城一期。那个金茂129是不是和天空134的差不多大？我得给你算算，我给你算算啊。金茂129它主要是有两个129，一个是套三一个是套四，咱们就算那个套三吧，因为套三得房率低嘛，套三是93.6%，129乘以0.936，一样大。啊，一样大。差0.2个平一样大吧。金茂129的那个套三就是6号楼中间户，6号楼中间户，金茂129的6号楼中间户跟天空之境134的套内基本上一样大。确实，就是一样，基本上就是一样大。澜境唯一的缺点就是配套不行，配套行的地，配套怎么不行啊？你想要啥配套啊？它离着这个商业五六百米，对不对？那问问题是离配套近的没有洋房啊。对吧？你你通过澜境东门开车来长江路只需要一分钟。从澜境东门开车到长江路只需要一分钟，这个距离还不行吗？
对吧？那你真正想在长江路上买个洋房的话，它不是我不给你推荐房子，是吧？它实在是没有房子的，你只能是这边，要不然你就青高汉章还卖完了。青高汉章二期卖完了，最后两个洋房也卖了，你只能是一期，青高汉章一期，这个地方有洋房是一层的，200万能买，200万能买，青高汉章一期，它主要长江路真没有洋房啊。是不是？那，那个那个什么呀，澜境还行，你不能什么都有啊，那把澜境如果挪到长江路上，那都天价了嘛，对不对？都是相辅相成的嘛。澜境109的小高层大概多少钱？不知道多少钱能上手，现在不知道多少钱能上手。因为还没有开盘，不知道这个这个最终会卖多少钱。但是我觉得怎么着你也得160万以上，160万以下我觉得没什么机会应该。怎么着也得160以上吧。不知道你能接受多少钱啊。是不是？到时可以买三楼，三楼中间户应该是价格最低的。三楼的中户。行不行？不行就加167，167我觉得能买上房子的。
没认筹的话明天可以来认筹一手，我觉得我觉得，就是价格上我觉得能买上房子的，但实际能不能买上就要看命了。因为可能要摇了嘛。对不对？167我觉得问题不大。能买上房，只是售楼处报的价格比较高。售楼处的价格不用听，我觉得售楼处那个价格卖不了几个房，那什么价格，那价格太夸张了。是不是？只是可能你对手比较多，因为有很多他拿预算来买海信澜境的，可能都想买低楼层，因为海信澜境这个6号楼跟2号楼楼间距42米大概，你想11层的洋房，你前面11层的洋房你楼间距42米，咱说话不挑听的，现在很多高层楼间距都没有42米。对吧？那你一个洋房楼间距42米，说明6号楼的这个中低楼层采光它就很好嘛。那如果都是低楼层，比如说5楼跟10楼，如果让我选我可能还选5楼不选10楼，对吧？因为10楼也没有视野，而且10楼还看不了景观，5楼你你你也没有视野，但是5楼还能看景观。所以说我，是不是啊？是不是是不是这么个道理啊？
所以说我觉得在海信澜境可能要么你就楼层很高，要么你就楼层很低就行。毕竟它这个小区的景观确实在6号楼的东南方向这个位置。这一块是小区做得最好的一块嘛。欢迎大家啊，大家还有什么想了解的吗？还有什么想了解的都可以打在评论区，然后没关注主播的小伙伴可以帮帮忙点点关注点点赞。要是想研究西海岸哪边的薪房二手房，可以点击屏幕下方四色旋转小风车。
你好，shadow，衡山路中学是实验中学的分校吗？它不是实验中学的分校，它是实验中学的东校区。实验中学的东校区嘛，你理解成分校也行，也没毛病，它跟本校的老师是轮岗的，是轮岗的。学校好吗？周边的房能买吗？学校是今年9月份刚投入使用的。啊，就是衡山路中学是今年9月份刚投入使用的，具体好不好，你不要看成绩嘛，当然现在还没有成绩啊，它只有初一。啊，就是这样事儿的。然后，再一个呢，就是它跟本校是轮岗的嘛，我觉得问题也不大。但是我不能告诉你，好还是不好，因为现在没有毕业生啊，这，这是第一。第二，周边的房能买吗？我不知道你是出于什么目的啊。你是想买个房子给孩子上学吗？还是说，想考虑 那个涨钱？买这个房子涨钱？如果说，你要是想买个房子给给孩子上学的话，如果你比较质疑衡山路中学的话，你可以买实验本校区嘛，或者买四中区房。啊，你要是追求稳妥一手，你可以在 那个实验和四中里面买嘛。因为实验和四中的学区房，现在价格都很低。这，对不对？都很低。
摇号的话，还没有，还没定下来是不是摇号呢，等它定下来是摇号的时候，咱们再往后，咱们再往后 研究呗。就是，就是开盘的时候，大家都坐一块儿，一般情况下，开盘都会找个酒店。酒店找一个特别空旷的地方，对吧，然后摆上，全是摆上椅子，全都做好。做好了之后，上面有主持人喊话嘛，然后摇号进去。有一个单独的空间， 比如说，一次摇五个，一般都是一次摇五个嘛，比如说第一次，比如说摇号是 2，8，10，12，15，16，是吧，那你们这手里是这几个号牌的，那你们就进去选房。其他人就等着。你们，大概也就两三分钟，给你的考虑时间。然后，你选完房之后，你们这一波就出来，然后再摇下一波。就这样的。就是这样事儿的哈，没啥太多的流程啊，我没明白， 这个，什么意思，没啥太多的流程。海信没房，海信还没开盘呢。海信还没开盘呢哈，有的是，它还没开盘呢，有房子。孩子上学，孩子上学可以啊，那就看你价格能接受多少钱了。对不对？价格能接受多少钱了。啊。
要是接受不了衡山路中学的话，咱可以去四中和实验的本校区买。对不对？海信的哪一栋比较好？海信没有最好的楼，都，都差不多。海信这几个楼，我觉得没有楼王，都差不多吧。喜欢哪个买哪个。喜欢哪个买哪个。啊。海信的哪一栋比较好？看你多少钱，想买个多大户型的。摇号是纯随机的吗？理论上是。理论上是纯随机的。欢迎大家哈，大家可以帮帮忙点点关注点点赞。
还有什么想了解的，都可以打在评论区，那可以给大家聊两句。如果说，有关注西海岸哪边的新房二手房呢，是吧，都可以点击屏幕下方私策旋转小黄车。到时候，可以帮大家整理整理。理论上是随机，那实际呢？直播呢，实际也随机。那怎么弄啊？啊。我这表达的还不明白吗？还不清晰吗？是不是，你换一个直播间，有人搁这儿这么说吗？我觉得应该除了我以外，没有任何一个主播会在直播间说这些东西吧。我觉得，应该没有任何一个，没有任何一个正常人会在直播间，没有任何一个正常中介会在直播间说这些东西。我已经可以了，我觉得，我已经可以了，是不是？实际也是随机的。那怎么办？那怎么办呀？是不是？因为它还没有开呢，现在。现在，我们都只能在这儿猜。它还没有开呢。它没有开，它实际是没有开盘。那你不知道， 那个，那个有没有操作空间，是不是，是不是这个逻辑？只是你参考 其它售楼处在开盘的时候，以什么样的形式，有没有操作空间，那，你心里还没数嘛。
那什么局面，我能不知道吗？对不对？对吧？所以说，这个，这个，咱得等海信开了之后再说。咱得走一步看一步，走一步看一步嘛。能， 如果你想买，你恰好找到是我，那我肯定是想办法让你买上，这不就完了吗。
对吧。那肯定会想招让你买上的，如果你想买的话。印象和学区和， 印象和和学府，这不就隔了一条路吗。印象和和学府，这不就隔了， 印象和和学府，这不隔老远了吗。印象和不在这儿吗，印象和在香江路这边，靠着汊河社区。新都学府那不在那儿呢嘛， 那哪是隔一条路啊。那这，这不隔十万八千里吗。隔得很远。印象和跟学府，这不就隔得很远吗。天呐，对不对？隔得很远。对不对？香江学府。印象和跟香江学府中间，你，你理解成隔一个嘉陵江路也没毛病啊，那确实是中间隔个嘉陵江路。但中间还隔个嘉陵江小区嘛。就是什么，印象和只要你出来了，到香江路上了，你就方便。哎，但是，这个嘉陵江路 和香江路，就奠定了划片范围。香江路以北，嘉陵江路以西，它就划分析路中学了，它教育属性就不行了。香江路以南，嘉陵江路以东，它教育，它就厉害啊。对不对？印象，印象出，一直也没动静。啊，它是一直也没动静啊，天呐。它一直也没动静，印象村在好几年之前开工了，然后，早就停工了。早就停工了。
如果 印象村继续建高层的话，那，等待它的只有一个字。我就不说了。对吧？这个是， 印象和当时的，那个，那个沙盘嘛，然后，这是印象和里边效果图。就是我给你圈一下子。啊，这个区域， 这个区域，就是印象和嘛，这个划白框的就印象和。划紫框的，就是这个，这个拆迁房，汊河拆迁房。然后，西边这个， 我划粉框的，就是印象村。呀，北边的话，就是印象和的三期。如果，规划不改，还是跨跨建设的高层， 等待它的，只有一个字。天呐，我就不多说了。对吧？卖给谁去啊，卖给鬼去吧。谁买啊？对不对？不好弄。印象和都卖多少年了，还没数嘛。对吧？是不是？坑哧坑哧地，印象和现在，还，还有一些个房子。建小高应该好卖，建小高，小高层一梯一户的话，那肯定好卖啊。你建小高层一梯一户，肯定好卖。那问题是， 这个， 等等看吧。等等，只能是等等看呗，那不知道它是什么局面啊，对不对？不知道它是什么局面。现在不知道什么时候能再有新房了，接下来，这新房就断档了，我估计，明年可能都不一定有新房上市了。
那它只能去买库存的新房。就现在的新房现房嘛。有一部分客户会去选择这些新房现房，然后，还有一部分客户就会 正常买次新房，买二手房。对吧？所以说， 我个人感觉，二手房的价格都不怎么，都不怎么会降了。也很难再降了。现在房价都己经多便宜了，还得降到啥时候是个头。对吧？没头的。就要继续下去，我感觉，现在就基本上就是已经 刹车了。欢迎大家哈，大家还有什么想了解的吗？还有什么想了解的，都可以打在评论区。哎哟哟哟哟。那我明年再买，看看刹车不，行，可以啊。明年再买也行。新都会今年就已经，有很多小区今年就已经刹车了呀。对吧？很多小区今年就没降了。去年跟今年一个钱，好多小区都这个情况。对不对？没什么太大的那啥了已经。没听说，我现在，没听说哪个小区今年降价降得比较多。我还真没听说。
对吧？楼层不一样， 小区，一二三期不一样，装修不一样，那，差，差点儿很正常。差，差三四万块钱，那都不算降。没，没咋，没啥变化。没啥变化。嗯，咱挑一个万科新都会， 居中的吧，万科新都会二期。万科新都会二期 额，137万5， 是吧，117平137万5。137。这都是今年卖的。啊，顶楼不看。138万8。136万8，这是今年2月份卖的，136万8。今年1月份卖的，136万8。136万8，136万8， 138万8。然后， 137万5，137万5，那这有什么区别？这不就没降吗，今年。对吧？今年这不就没降吗？是不天呐？从1月份到10月份，新都会 二期，它都没，没降。都是137，8万。听说，海信从济南来了个营销总涨价了。额，一半一半。海信确实是从济南来了个营销总， 这个是真的。然后，至于涨价了，这个无稽之谈嘛。因为海信一直你们也不知道海信卖多少钱呀。对不对？因为海信从头到尾都没有开盘。所以说，它都没有价格。海信一直都处在没有价格的状态。
那何谈涨价呢？只是 额，对外输出的口径不一样了。在这个营销总来之前， 啊。这个， 因为跟海信聊得比较多嘛。就是海信就卖15,000，6,000就行。咱就是把这个，这个 额，房子快速卖完。然后，这个换了领导之后呢， 明显觉得15,000，6,000低了。啊，就是，就是。当然，之前说，卖15,000，6,000，但是最终开盘也还真不一定开15,000，6,000，对不对？现在要 变得更高一点嘛。都正常操作嘛，那你。那你心里，比如说，你， 天呐。把你现在调， 把你现在换个地方， 你现在来了，你是老大， 你知道吗，你是老大。这个事儿归你管。那你需要做什么呀？对吧，那你只需要做两个事，第一把房子卖出去，第二把价格卖高。这是不是你的，你的业绩啊？对吧，那我觉得，领导来了，如果换我来的话，换谁来都是这样事的。那我要保证在把房子卖出去的前提下，尽可能的卖高，为公司创造利润嘛。这还有错吗？肯定没错呀。对不对？所以说，只是不知道这个，之前，不知道，因为都一直没有开盘。1万7,8吧。1万7,8，1万7,8整不了吧。1万7,8太高了吧。都想搞点儿业绩，给更高领导交差。对啊。对啊， 是不是？所以说，这都很正常嘛。都想弄点儿东西嘛。所以说，那个 领导在给我们开会，在给我们开那个发布会的时候，就是，那个，线下见面会的时候， 当时就有人问， 啊。就是，最后一次见面会。因为海信开了好几次见面会。最后一次的时候，他来了嘛。然后，就有人问。
他说，2万以内。然后，这不就梗，就出来了嘛。然后，紧接着，就有很多人发了短视频， 是吧。发了很多 宣传海信澜境。啊。也就是，海信澜境2万以内，就成梗了。大家就觉得，你搁这儿扯淡的嘛。你15,000，16,000，17,000，18,000都是2万以内。那你说了，跟，跟没说， 是吧。它有，它有，它有什么， 那不一回事嘛。就，就，就成了一个笑话。
今天，金茂认筹的应该挺牛逼啊。啊，应该，应该挺，挺好的。我给你看一看，这金茂。我这么说吧。就是，这是今天金茂的现场嘛。这全，全是客户。啊，这是一层，还有二层。今天，金茂得大几百个客户。我，我没问认筹的多少。因为我，我还，我还没有问认筹的。但我估计应该少不了。啊。我估计应该少不了。应该少不了。金茂，这是奔着清，清盘来的。因为今天在讲金茂的，今天金茂在宣讲的时候， 啊。因为都是金茂的领导讲的嘛。啊。这个， 这个，金茂的领导讲的嘛。这个，其它的好几个 他们的标杆产品，都是首开即收罄。啊。所以说，金茂想着， 咱这个玖棠也首开即收罄。但是，它首开三个楼，200多套房子，我感觉压力有点儿大。额。金茂的不开盘卖18,000，金茂能不干嘛，肯定干。特地去那边看现场发布会，应该都是真客户。对啊。对啊，是啊。它有很多真客户，很多还带小孩来的呢。说大概多少？没说价格，它今天有80%以上的时间都在讲 他们小区的 会所。和园林， 知道吗？
就是有非常大的， 80%以上的时间都在讲会所和园林。都在讲这个。因为这个是金茂最引以为傲的两个东西嘛。介绍户型的时间都很短。就介绍户型就是，四张户型图一过就完事了。啊，就在讲设计理念什么的。以人为本，咱这个。就是一种生活，就是， 我听了半天，就是什么呢？就是， 我们金茂这个棠系产品，玖棠这个产品，它是另一种。就是更好的生活。卖的就是这个。没说价格，没说价格。看来，这种新标准的房在黄岛很有市场。新标准的房在黄岛很有市场，对，是的。非常有市场。因为，像海信这种新标准的，目前黄岛就这一份。啊。新标准的在黄岛非常有市场。额。跟车，跟车企学的，那这是，这是，是，是吗。它举了很多 全国， 那个，棠系产品的优秀案例。比如说，成都的。
那个什么青阳金堂啊。什么完了那个，成都由两个，然后天津的，西安的，这唐一产品。然后，设计的有多好，卖得有多夸张。啊，都都首开即售罄嘛。然后，我们这个，是吧？建立在这个地方，开发区绝对的核心。对不？然后，还是学区房，教育还行。然后，我们这个，这个层级感，东西这不是有十米，十五米的地势差吗？给你打造的是，什么样的园林景观？你各种设计研究就，就就这一套。啊，这一套。听得挺上头，确实挺好。就是，啊，黄岛有钱人还是多。那肯定啊，肯定多。天空的属于吗？天空什么呀？天空什么呀？我，天空属于啥呀，铁子，我，我没明白你说的是什么意思。天空属于什么呀？我没明白。金茂首开，569。啊，首开569，这三个楼座。但是，这个六号楼中间户129的，和五号楼中间户129的，户型不一样啊。户型不一样，这是我没改。他，他们这个，六号楼129的是套三。这个五号楼129的是套四。金茂是实验学区吗？金茂是四中。金茂是上太行山路小学和四中，不上实验。就江山路以东，都上四中嘛。江山路以西才上实验。这是江山路，江山南路以东上四中。铁子，啊。
要是想买一个上实验的学区房的话，现在可以研究研究墨香郡。啊，墨香郡清盘巨惠，历史最低价。也是洋房。做的也不错，还能上实验。金茂确实有点东西，你想金茂样板间都没有。都能首开认筹。服不服？你就说。什么也不给你看。啊，就给你家小区看户型图。缴钱。金茂什么价格？金茂还没开盘呢。金茂还没有开盘，现在没有特别明确的价格。没有特别明确的价格。还没有开盘。
就想着花多少钱来买个学区房。金茂找中介会便宜点吗？金茂找中介会便宜点吗？那我是中介，你问我这个话能对吗？铁子。就相当于你问王婆你卖的瓜酸不酸，那能对吗？是不是？对吧？是不是？你问我能对吗？你说我怎么回答吧，我说“是”，你信吗？我说“不是”，你信吗？是吧？你信吗？129平的，多少平？多少钱？129平的，多少平？129平的，129平。多少钱？多少钱，不知道多少钱。啊，不知道多少钱，还没有开盘呢。还没有开，我估计129的，可能在230万左右吧。223，应该都有房子。230万左右吧，我估计。当然，不好说啊。这是我瞎估计的。啊，我瞎估计的，铁子。
还有什么想了解的，都可以打在评论区。然后，没关注主播的，小伙伴可以帮帮忙，点点关注，点点赞。啊，直播预告。什么东西啊？什么东西？金茂会在11月初吧。会在11月初开展厅。不不不，11月初开它那个中央景观。和售楼处，和真正的售楼处。听歌说，他找老总问价格。听歌说，他找老总问价格。行。可以。那你就信，因为金茂已经备案完了嘛。金茂已经有备案，有备案价了。他也已经有预售证了。只是具体的折扣，还没有定下来嘛。也得根据认筹的客户做多少，认筹了多少客户，想卖多少房子，才会有最终的价格。在开盘之前都会改。
只是会有一个相对来说，比较靠谱的价格。但是，也不会那个什么。也不会特别准确。那怎么买？这玩意儿就是，就是就是，愿意信，那就是真的。不愿意信，那就是假的呗。对不对？嗯。
不知道是不是到地步区域了啊。但是黄岛二手房的价格挺稳定的。挺，今年我感觉挺稳定的。啊。今年，这个黄岛的价格算是挺稳定的。认筹90多。啊，差不多吧。我估计也就是，差不多。可能也就百八的。因为它去的客户，确实是很多。然后，今天现场那波，确实认筹挺猛。确实认筹挺猛。这只是第一天。是不是？还得那个什么呢？接下来还得，接下来可能速度就没这么快了。但是，一样会往上加一加。一样会往上加一加。其实，你买无论是买这种，买金茂啊。还是买海信啊，还是买那个什么。如果没有什么太多意外的话，其实大家首开价格都是一样的。啊，你找谁首开价格都是一样的。巨樾长江啥时候拿地定了？没有啊，没有定。巨樾长江不知道啥时候拿地。巨樾长江肯定拿地，能卖。啊，因为这一块儿位置比较好。但是他不知道，啥时候能那啥呀。不知道啥时候能卖。只是就看售楼处，有没有骚操作吧。如果有骚操作的话，可能开盘的时候，大家价格就不一样。哈。可能大家价格就不一样。但是，大概率，价格都是一样的。
整个标准都是一样的。小概率事件，确实是会有不一样的。因为，我都经历过。一样的和不一样的，我都经历过。就同样在开盘。两个客户买的房子。就同一个楼。同样开盘时候选的房子，两个人，两个人，折扣不一样。说出来都没人相信。真的，这事儿说出来都没人相信。但事实，就是这样的。欢迎大家啊。大家还有什么想了解的吗？今天你去金茂现场，我去了呀。今天去金茂现场，但是我提前走了。我大概3点20左右到的。然后我5点就走了。因为5点有客户去海信看房嘛。5点我就去，去去，看房了。5点我就走了，但是5点还没有结束。啊。5点是到了，他那个设计园林的公司，在讲园林。啊。5点，那个。5点还没有结束，但是，我5点就走了。我从3点20带到5点。在金茂。黄岛11月，12月，还有新入市的项目吗？就这三个嘛。11月，12月份入市的项目，就是金茂，海信，和观山云麓。就这三。今年就这三了。不太可能会有别的了。抽奖，电视机，发现都是挂牌子的员工。呃，没抽电视机啊。今天他那个，我在的时候，只参与了抽三等奖和二等奖。抽三等奖是20个。20个是什么玩意儿呢？20个净水器，好像是。20个，20个，那个什么直饮水。就是，就是放出来就有热水，那个玩意儿。呃，抽了20个。是三等奖。二等奖是抽了三个，二等奖是冰箱。啊，饮水机。对对对。饮水机，饮水机。对对对。饮水机。二等奖是冰箱，抽了三个。然后我就走了嘛。抽一等奖的时候，我就没在那儿了。啊，三个冰箱。对对对。是是，是的。是的。是的。二等奖是抽了三个冰箱。第三个入市的是哪个项目？观山云麓啊。观山不，这三个。11、12月份。不是。就今年就会海信，金茂，和观山云麓。只是观山云麓，现在不知道什么时候入市。就今年就它仨。就它们三个。海信，九。海，海信澜境，金茂九顶山，和开投观山云麓嘛。今年就它仨。抽奖，电视机发现都是挂牌的。那，那个咱就不知道了啊。应该不至于吧，本身这个奖品也没有多少钱。只是抽到了会开心一下。对吧？无所谓呀。那这，这这玩意儿。那电视，冰箱什么的，才几个钱？没有多少钱。观山云麓在，观山云麓在科技大学这边。就是山东科技大学。啊。科技大学南门对面。开投观山云麓。容积率1.4，也是一个低密洋房小高别墅社区。在这个地方。科技大学南门。南门对面。在这儿。是一个，热度不是很高的小区。它没有说像海信金茂的热度那么高。欢迎大家啊。大家还有什么想了解的吗？开投是国企吗？对。开投是西海岸本地的国企。是的。平台企业。开发区保交楼兜底企业。
随便选。灵山湾100万随便挑啊。灵山湾一号系列也能买。然后诺沙湾呢？包括那些海景房，套二啊，都能买。兰东路上都都随便挑。100灵山湾随便挑啊。
对不对？因为，就是就是，就是这么个情况。灵山湾价格不高。
啥价？金茂不，不是，不是。金茂九顶山今天开始认筹。啊，金茂九顶山今天开始认筹。今天是开始认筹的第一天。金茂九顶山。并没有开盘。开盘要到11月中下旬吧。计划11月中下旬才会开。新建华章。那没问题，新建华章100万买不上啊，主要是。你得100多。买个119的，你100也不行。那得你还得加，得110多万吧。可以在新建华章。你要是，因为新建华章已经不算灵山湾了。新建华章已经到胶南了。如果你能接受新建华章的位置的话，那就。在新建华章，缴钱就行，铁子。你觉得呢？金茂和贝壳合作，不合作。金茂不合作贝壳。金茂不合作贝壳啊。金茂暂时跟贝壳还没有合作。但是金茂合作58。合作，因为西海岸这些主流的新房渠道，基本上就是贝，贝壳和58嘛。只是58的势力很弱小。贝壳的势力非常非常强。不合作。金茂也得看看情况啊。金茂如果说开盘之前，认筹的客户不是很理想的话，是有可能跟贝壳合作的。如果不是很理想的话，对吧？如果要是很理想的话，那就没必要了。啊，那就没必要了嘛。
对不对？那开发商必须要一炮而红。就这个项目首开，肯定是，必须要非常炸裂的存在。一定是这种目的，对吧？金茂啥时交房？金茂28年6月30号。合同日期是28年6月份交房。金茂的合同日期。还有一年半多。还有一年半零两个月。一年。意思是什么，一年半零两个月是多少时间呢？一年半零两个月。就就，行，就这么说吧。金茂28年6月底交房。合同日期啊。
都能买啊。都能买啊，铁子。那250万可以买金茂，可以买。但是你买金茂的话，你是买个小高层，对吧？但是毛坯啊。你加点钱，可以买个天空之境啊。可以在天空之境买个134的小高，一梯一户，再装修，不行吗？就250在珠江路，都能，都能，都能选，半山什么的都能买啊。只是半山要买二手了。然后这些，海德啊，江山帝景什么的，那都随便挑。是不是？然后，再名家汇能买个130的高层。像这种名家城啊，都能买，只是它老了。然后你要是珠江路小学的话，珠江路小学老学区范围内，随便挑。你，稍微加点，能在名家汇买个143平的。啊，没有问题。然后，你要是东边的话，就是青特海御府啊。东边基本上就是，研究研究青特海御府。因为海御府还能稍微新点，价格低点。要不然其他这几个，实在太贵。啊，珠江路小学范围内的房子。比较极端。啊。推荐的有吗？我觉得，买天空之境134平的不行吗？对吧？他带，他带装修啊。你买个天空之境134的它，它它不行吗？除非你觉得套三不够用，你想弄个套四。啊。
对吧？弄个套四。那就看呗。你要是，喜欢那种最新的产品力，一梯一户的，那就买金茂呗。对吧？如果说，你要是更好的位置的话，那名家汇和名家汇不都可以吗？名家汇虽然老点，但小区依旧不错啊。金茂能买吗？推着缴认筹。金茂能不能买？看你是，什么局面呢？铁子。你有什么诉求啊？对不对？我主要是，我不知道你有什么需求啊。那那。是吧？我不知道你有什么需求啊。因为每个人的需求跟房子是匹配的嘛。
就你买金茂也挣不了钱，我可以给你说的很明白。如果说，你想指着买金茂交房之后卖了，挣点钱，那那那不行。对吧？你要是别的。那金茂地处开发区，还是学区房。是吧？小区。效果图打造的也非常不错。那怎么不能买呢？你看你买房的初衷是什么嘛。呃，天空有点远了。天空有点远了。天空有点远。天空有点远吗？还行吧。离太行山路小学，从东门出来。往北，然后右转，右转。不就行了。还可以吧。也不是特别远。那你就半山。半山，近。
半山近点，稍微能近点。但是半山250万不如买金茂小高层了，我感觉。就是金茂要等两年，要等个一年半零两个月。上学上学，上学上学，很多房都能上学。
对不对？当然你要是明年上学的话可不行，因为金茂明年交不了房。现在金茂并没有确定好。因为你正常拿着网签合同上学的情况下，期房拿着网签合同上学，你是需要全款发票的。但是因为金茂它准售之后才能放款，所以说你是没有明年，你是拿不到全款发票的。所以说，如果说你明年上小学，金茂可能不行，你后年上学，金茂有机会，只能说是。因为金茂如果它不提前交，你630你也挺难受。所以说我觉得你明后年上学，金茂可能不是一个最优解。你大后年上学，可以。明年上小学，金茂赶不上了。对，明年上，因为金茂在沟通这个事。这个事有点尴尬嘛。明年上小学，明年上小学，明年上小学，嗯。明年上小学。明年上小学，那那你最好的产品能上学的，那不就是天空之境了吗？那你要s觉得天空之境不行，那闽江合府130平，能行吗？闽江合府130平，离这太阳山路小学还真不太多远。是不是？闽江合府130。再不就是半山云境2期，133。是吧？就这么点房子呀。太阳山路小学就这么点房子。你觉得呢？
再不就，不行，你弄个名家汇也行。不行，弄个名家汇的二手房吧，143平，二手房。2670万吧，就260多万吧。就就就就能买。不行弄个名家汇呢。呃，金茂九顶山出价格了吗？金茂九顶山到开盘的时候才会出价格。今天只是认筹的第一天，所以说他没价格。金茂要到开盘才会出明确的价格。天空之境有地铁吗？天空之境有地铁，但是你需要绕一下子。天空之境小区西边有这个这个6号线，前湾湾龙站。但是呢，因为天空之境吧，它只有南门和东门。你要从东门出来往北走，然后这么走过来。或者说你从南门出来这么走。啊。它有地铁，但是呢，它中间不能直接过去啊。中间隔个小区嘛。只是你你你要么走东门绕一下，要么走南门绕一下。啊，它是这么个局面。天空之境。有地铁。地铁确实离得不远，但是你走起来也得个七八分钟嘛，我感觉。
那那肯定是学区啊。那你最影响价格的肯定是学区嘛，学区是最影响价格的第一属性嘛。只是在开发区这边学区好的房子，位置一般都好。就开发区好位置的，开发区的好位置，它都有好学区。只是学区跟位置它是绑定。就是，它俩分不开。就是你要是不想买学区房，不想买这个学区产生的溢价，对吧，那你就在开发区买不了好位置的房子，你要么去薛家岛东边、薛家岛安子，要么去保税区。就这个逻辑。因为最好的位置它肯定是长江路、嘉陵江路、石油大学一嘴一用嘛。对吧？开发区比较特殊。金茂后年上学行不行？金茂后年上学，你就看它提不提前交嘛。对不对？因为金茂合同日期是25年、2 27 28年的6月30号嘛。
一般5月份报名，你上什么学了？如果它提前一两个月，那你不起就来得及了吗？对不对？所以说，你这个玩意它就这么个局面。啊。金茂就这么个局面。做地铁挺费劲。这地铁挺费。这地铁还行吧。这地铁你要是从东门出来的话，你走个675米。你从东门出来。你要是从南门出来的话，大概走个800米。啊，就这么个局面。反正。你说近也近，说远也也不近反正。得走几分钟，七八分钟得走了。主要是现在用不上学区。现在用不上学区，那要看你什么时候用学区了。再一个，看你想花多少钱买一个什么样的房子嘛。对不对？咱得你肯定是在预算范围之内买一个尽可能的，比较合适的房子嘛。半山133的有房子吗？半山133的应该有两套，我给你问问啊。哎，我手机呢？不是这个手机。
应该得有一个高楼层，我记得。稍微等，我给你落实一手。呃，主要是现在用哪。哪个小区好些？好位置？
闽江合府，啊，小区很好，位置也不错。然后君汇，位置很好，小区也不错。闽江合府和君汇呗。这个含妈爱生活可以吗？这两个地方。买学区溢价有点亏。嗯，不是，你买学区溢价有点亏，但是你位置也好啊。那房子位置不也好吗？对不对？没毛病吧。你要是不要这个学区溢价的话，你只能去安子、薛家岛东部、薛家岛东部片区、以及和那个那个那个保税区。五年后用学区。五年后用学区。啊。天空之境小高什么样？天空之境小高层270-280万。270-280万。有学区的。都有学区啊，他们两个学区一个是珠江路小学、衡山路中学。一个是太阳山路小学和四中。啊，学区都挺好。学区都拉满。好位置就等于好学区铁子。就是好位置它是跟好学区是画等号的。啊，天空怎么样？天空没毛病啊。天空没毛病啊，天空也可以啊。天空，太阳山路小学和四中。然后，位置也不错，也可以呀。只是天空的位置没有闽江合府和君汇的位置好，我感觉。啊，我觉得天空的位置没有闽江合府和君汇的位置好嘛。
但是你要s说这个这个那个那个那个那个那个那个那个那个它位置怎么样？它相对于其他房子位置也还行。260左右能行吗？260左右不能行。啊，现在不能行。我我看看啊，稍微等。我看一下。嗯， 12号楼，2楼，啊。可以，有个有4楼和2楼，3楼。差不多吧。260 260左右。有应该有机会。我觉得，应该有机会吧。多可能也多不了太多。260多万应该有机会。因为还有二楼、三楼现在。但是二楼、三楼又是东边的。有机会吧。冒一冒，呗。对不对？不知道你什么时候看的的天空之境。铁子，什么时候看的天空之境？欢迎大家啊。大家还有什么想了解的吗？然后关于西海岸，如果说想研究哪边的新房、二手房和次新房，可以点击屏幕下方私信旋转小黄车。啊。是吧。留下联系方式。到时哪天咱见一见。不不不，半山133那个还没回我呢。他还没回我呢，因为这个点已经9:49了。这个在家带娃呢应该是。我给他发消息了，他还没回我。你可以那个什么，你可以点击头像私信我一下。然后咱会，那个等他回我了之后，我给你发消息我就行了。要不然下播之后我就找不到你了嘛。星徽国际咋样？或或者说你可以那个什么。或者说你也可以加上我，你不想加我，你就点击头像私信我一下。星徽国际，星徽国际位置还行，教育还行。但是小区不行，户型也差。价格还低。就这么回事。啊，就是，就是一个普普通通的二手房社区，但是它方便，别的没有什么太多的特点。星徽国际。便宜。得便宜。名家汇有啊，名家汇没问题啊。咳，咳， 名家汇143平269，142平280，142平285。这不就这不就这个局面吗？也还行吧，这户型也还可以。对不对？名家汇。可以啊，那那我就知道了。等到他回我的时候我跟你说。哎呦，这个还能看点海。楼层还高。是吧。这不挺好吗？直接搬进来，收拾收拾，就就就就住了嘛。名家汇。等他回我的时候我给你发消息。我记着了。没问题，这个是忘不了。我好像有点感冒了，嗓子有点疼。欢迎大家啊。大家还有什么想了解的吗？还有什么想研究的博？我看一下了，看房量高低吧。排排个序。140，你看，都是140的。140的还是好卖。啊，还是热度高。那那不纯纯那个什么吗？这就我就至少20%我觉得。啊，金茂发朋友圈100个，那实际就是80。我觉得这玩意不得至少浮动20%吗？啊。超100个，啊，啊。是，是，是，那可以。没毛病。闽江城的房子，没有值不值，只有喜不喜欢、适不适合自己，对吧。你从位置上讲，闽江城的位置非常好。然后，小区虽然说老点吧，但是相对于其他老小区，它算是比较不错的。教育还好，位置还好，价格现在也不高。那怎么不能买呢？只是你买了闽江城，它也涨不了钱，对吧。都是随行就市的小区。现在就是没有值不值，只有你喜不喜欢、想不想用。你 能，是吧。没有值不值的。那房子可能今年是这个价，明年可能还是这个价，对不对？它就这个局面。房子是大宗消费品，铁子。消费品。名家汇第四个。名家汇第四个。这个吗？这个吗？这个，这个。这个是个21楼。噢，这个装得倒挺好。但是这个有点贵吧，这个300多万呀。装得挺好。闽江城跟金茂怎么选？啊，那，那，啊？闽江城跟金茂怎么选？那一个是老房子，一个是新房子呀。那怎么选？那，那， 那， 那 呃。闽江城跟金茂怎么选？你见过金茂的房子吗？铁子。就是闽江城跟金茂可能是两种生活。闽江城是位置更好，但金茂是小区更丰富嘛。对吧？那金茂有的，会所、园林什么的，那，那，那给闽江城好多。对吧？它，它，它是另一方面的。但是闽江城的位置比金茂的位置好，那你这不好说。你关注位置，你还得能闽江城。你要s关注点小区的更高的品质什么的，那还是能金茂嘛。最低的，不知道啊。最低要谈啊。最低需要谈。不知道能到多少，你要是觉得名家汇行的话，可以约个时间来看一看。你看好哪个房子，我可以给你 帮你聊一聊，试一试。对不对？只能是这么个局面。得谈。谈完之后才能知道。行吧，那个今天就给大家分享这么多。然后，后期考虑哪边的话，都可以打在评论区。各位伙伴们明天见。然后，那个他给我回消息之后，我就跟你说啊。