认筹，追加认筹啊，追加认筹。估计会追加认筹，因为他们怎么说呢，你看下，他们海信的认筹启动的有有点快了，所以他们领导心里有点没谱，我觉得就是这样子的啊。就是我当时也觉得他挺快的，售楼处刚开放就开始认筹。金茂第一批认筹能便宜吗？金茂第一批认筹能便宜吗？
就是，比如说他前面的靠路的那些楼座，他可能会比六号楼便宜，其实不能理解为你认筹就是这个小区里最便宜的，我之前给大家讲过这个逻辑，就现在的细分楼盘开盘，其实他不一定存在，比如说首期开盘就是最便宜的，越来越贵，不一定，因为可能像海信澜境这种有可能，因为海信澜境的每一栋楼的素质它差不多，就你不能说它哪一栋楼楼王，哪一栋楼不是楼王，它它是，它的整体的差不多，那它首期开盘可能会便宜点，明年，明年就没那么着急的卖了。快了，快了啊老魏，欢迎大家啊。但金茂不一样，金茂和，金茂张总，我觉得应该看天空之境，它应该和天空之境的逻辑是一样的，就是首期开盘我也可能拿出来好楼座，然后车库效果放出来，顾问明确有二期了，明确了是吧，欢迎大家啊。你今天下午又去了，明天下午咱们，明天下午咱们那个凤凰之声大剧院就见啊，他们领导今天还问我，说打卡来不来，我说来，我说我粉丝都给我留好座了，我来啊，欢迎大家。大家有问题的分享到直播间啊。没有点车库效果放出来了是吧？
大家有问题的，他明确的，应该他，就是金茂的开盘应该是会给大家展示他的实体效果，然后实体样板间之后再开。所以张总我我并不是想说金茂第一批就一定是整个小区里面最便宜的，我觉得不是。就是金茂的楼座它每一栋楼的楼座的位置，素质它有比较大的一个区别，或许它明年开盘的，比如说它开靠靠的前排，然后又临路的，然后它或许会便宜，所以不一定第一批认筹的就最便宜，但是第一批认筹相对你要选的，相对你要选的这几栋楼来说，我觉得你要早认筹你能选到好楼座。这海信一期会比，我海信会，我是这样子的，就是不会的我就会给大家说不会，然后我推测会的我就会给大家说会。就海信它明年的那三栋楼，我觉得肯定会比今年的三栋楼贵。理由是什么？理由就是，它明年到交房的时间越来越短了，它明年又都是洋房，然后明年其实它也没有像今年这么着急，今年我觉得非常重要的一个点就是它要开好，就像刚才暗卫者说它有可能也会追加二次认筹，所谓的追加二次认筹就是其实领导心里没底儿，光收了这些筹，到底大家对咱们项目的意向到底如何，现在其实他们拿不准，拿不准，所以它可能要追加认筹，这一个是事事宜，所以说是金茂一期二期封顶，欢迎，应该它11月份图排，金茂的话应该11月份会排啊，欢迎大家啊，11月份排，原来传的是11月份排，封顶没问题啊。大家有问题的我们分享到直播间，没有点左上角小黄鸭关注的，我们点点左上角的小黄鸭关注。有任何房产问题打在公屏上面啊，咱们有任何房产的问题都可以打在公屏上面。然后金茂的话，大家有想研究的，这两天也可以，我我还没开始联系大家，然后随时联系大家，我觉得等它开始认筹了吧，等它开始认筹了，然后逐步的可能做完球，接下来它会开景观展示区，就它的节点会越来越多，金茂的节点会越来越多。其实我也期盼它金茂早点认筹，早点认筹就是会和海信形成一个，就是虽然他们俩不算是真正意义上的竞品，但是他们一定会比较。就是大家作为购房者也一定会比较它两个的价格，然后呢，其实谁能开好，谁开不好，他们内心也会暗自的较劲，所以这个其实对于咱们购房者来说绝对是好事情，绝对是好事情。如果说市场上面只有一个海信，市场上面只有一个澜境，其实不一定是好事情啊，对于购房者来说不一定是好事情，你就像保利领秀山当时过得多滋润，中海天空之境过得多滋润，对吧？它它没有就是市面上其实没有太多的一个竞争对手，相对来说它可能就对于楼盘来说会更滋润，但对购房者来说其实没有那么的，没有那么的舒服啊，欢迎大家。我早就，我早就希望金茂早点认筹。欢迎大家啊。
张总，卖的手啊。卖的手，就大家要懂一个逻辑啊，就是，嗯，其实这些新楼盘为什么我说说建议大家能买新楼盘买新楼盘，新楼盘买了就就就就基本上都是自住，没有特殊的情况，基本上大家不会卖，所以我觉得对理想地的影响并不是很大，我个人观点，包括海信澜境的开盘对理想地的影响并不是很大，就是这个小区内就没有多少几个真心实意要卖的，它一点都不卷，张总，它一点都不卷，所以你怎么能去降价呢？就像天空之境也一样，我记得，我发了短视频啊，就是我短视频还，我觉得还没有去等等乱七八糟营销的，我其实就是更多讲解自己的观点，但是下面有一个粉丝留言说：“哎，我我等到到时候买它二手房便宜。”我说未必便宜，它不一定有卖的，或者卖的没几户。
然后海信君悦也是啊，你可以上某壳上去查一下海信君悦的，虽然海信君悦是两梯四户的包层，它位置比较好，唐岛湾这一块，它问题是降价也好，涨价也好，它没有几个卖的，你去某壳上看看就没有卖的，这个是最根本的问题，那它没有卖的，它就不会卷，然后周边也没有类似的产品，或者没有大面积类似的产品涌现，它怎么会降呢？所以理想地我觉得它就大家不要理解的是像天空之境一开盘，怎么银盛泰香江学府，湛山海的公寓员，鱼宫馆长安瑞城价格都有所松动，而且松动的幅度也都是在天空之境开盘之后的几个月，浮动的还挺大的。我昨天晚上其实长篇大论了半天这个，这个原因是是因为产品的更新迭代太快了，它和现在的产品迭代差有比较大，再一个就是天空当时开的不高，所以它必然会对周边的次新影响，但是你要说这两年在这个交房的小区，其实新楼盘再出来对他们的影响不会那么大，当然你要看这个小区里面挂牌量多与少。金茂样板间呢，样板间月底吧，月底吧MES，金茂是这样子的，金茂开盘之前是一定会，我明确啊，因为我昨天去金茂，然后他们要总也聊这个事情了，明确就是我们开盘之前一定会给大家展示，虽然我们现在认筹，没有样板间，没有实体售楼处，但我们在开盘之前一定给大家展示我的实体售楼处，我的会所，我的样板间，它是这样子的，它一定会给大家去呈现啊，所以在你开盘之前就像天空一样，我在你开盘之前一定会让你看到样板间，当时天空开盘的时候，洋房的样板间还没有做出来，其实在开盘前开盘的时候它是洋房预选，就是预预交定金，你如果说最后OK，你最后开了，你觉得我的样板间和你想象的出入很大，我可以给你退，当时天空是有这种情况，这也是为什么你会发现天空在今年年初的时候有有那么一小段时间总是有一二号楼偶尔会有清退出来的，原因就在如此，但是你会发现这两个最近这半年天空再卖的房子就没有基本上没有清退的，就是那个是因为这个当时洋房它有这个口，因为开盘之前没有样板间，但是金茂是明确要释放样板间啊，首开启动首开三栋56 9，56 9要开，欢迎大家。5 6是小高层，然后9是洋房，不，9是高层啊。大家有问题的我们分享到直播间啊。没有点左上角小黄鸭关注的可以帮打卡点点左上角的小黄鸭关注，然后有任何西海岸买房的问题我们都可以分享到直播间，然后咱们详细的沟通，详细的沟通交流。其实关于金茂我觉得你你选择就是你想不想要它的6号楼，5号楼，然后高层的话你喜不喜欢它后面的9号楼，就这几栋楼都是靠着主景观，然后靠着会所相对的比较近的几栋楼，它其实拿出来，说实话它首期开盘拿出来这几栋楼的素质并不差，就金茂对它小区来讲啊，它拿出来这几栋楼的素质并不差，所以刚才有一个粉丝问我，那首期认筹金茂是不是就是这个小区我理解的最便宜的，不一定，因为它后期楼座位置差的它可能会便宜，但你你不一定想要啊，这个是最根本的问题啊。对吧？大家有问题我们分享到直播间，其实，其实就是未来再有新楼盘去供应，第一体量都不会特别大，第二就是你在对其他的小区形形成很大的影响，尤其是近两年交房的小区影响很大影响，你像理想地它和金茂都不在一个片区，其实它们的影响本来就就就没有那么明显啊。爱吃醋面，没有，大概的价格有啊，大概的价格小高230到260嘛，然后洋房的话是，洋房的不不小高高层的话是190到210啊，大概的价格有，准确的也没有，你包括海信澜境，它到现在准确的价格谁都没有，谁都没有啊。
就是我我觉得更重要是的你关注这一点就行了，如果有你中意的楼座，该认筹的去认筹，该认筹的去认筹，就是我知道市面上有一种理论，就是你认筹多了之后它价格会涨，对吧？大家都担心这个，其实有毛病吗？没毛病，但是你不认筹，问题就在于，问题就在于你可能等它或许价格很合适，但是当你回过头来再再去选，开完盘再去选的时候，可能你想要的那楼层不一定有，而且即便你不去认筹，那可能别人会去认筹，你等开盘之后你再去选，你的价格也不会比别人便宜，而且你可能费尽巴拉才能谈到开盘价。129中间户嘛？对，129，对，中间户，没有点左上角小黄鸭关注的啊，中间户边户没有区别啊，其实中间户和边户没有太大的区别，可能就是卫生间的窗开口的方向会有点区别，其他的没有什么区别，没有什么太大的区别，没有连廊，就我我指小高啊，都是一梯一户，然后没有连廊，所以它就不会有太大的区别，对于中间和边户我觉得无所谓了现在，有些朋友吧觉得选边户，是不是冬天冷夏天热？
就过去的它在慢慢的去改变掉过去的一些痛点，它在慢慢的去改变掉过去的一些痛点，因为原来的痛点是什么？我们原来的痛点是楼板隔音不好，不光上下楼板隔音不好，东西的楼板隔音也不好，就是它都会存在这种情况。然后可能最开始的户型是西边户有个西边的大边窗，东边户有个东边的大边窗，然后呢可能西晒这个情况，这几年大家会发现设计户型的时候边户都没有大边窗了，然后也不存在西晒的这种现象了，所以就是，其实所谓的好房子就会让你住的越来越舒服一点，它其实是在发生很多的一些改变。比如说现在基本上都会有隔音棉
基本上都会，东西邻居之间都会有实体墙，就是实心砖，然后再有混凝土的现浇，所以都会比原来的隔音效果好很多啊，会比原来的隔音效果好太多了。你也不能说孩子，咱孩子在上面就蹦蹦跳跳，下面就一点声音都没有，那也不可能。那也不可能啊，不不会说完全不，但是绝对是 隔音效果比原来好很多。欢迎大家啊，大家有问题的话我们分享出来，没点左上角小黄助手的大可以帮大慷点点左上角的小黄助手啊。有任何买房卖房的问题我们都可以分享到直播间，然后咱们详细的沟通和交流，详细的沟通和交流，欢迎大家。所以说就是关于这这几个这几个这两新楼盘啊， 我希望他们竞争大家，我希望他们竞争大家。欢迎大家，新朋友的话大家有问题的话我们分享到直播间，没点左上角小黄助手的啊，大家可以帮大慷点点左上角的小黄助手。然后有任何房产问题我们都可以分享出来， 有任何的房产问题都可以分享出来，想聊啊。就现在的，基本上现在的，明年明年可能也就是 海信还能卖上半年，上半年再开波，然后可能下半年 书香类的 明年下半年书香类的就寂寞了。明年下半年书香类的就是就寂寞了，所以明年我觉得明年的下半年的 日子寂寞就是特别好过，连海信澜境可能都退出市场了。退出市场了，欢迎大家啊，大家有问题的话我们分享到直播间，没点左上角小黄助手的，我们点点左上角的小黄助手。
就是 未来大家再去选新楼盘，你没有几个楼盘可以去看，可能就一个楼盘或者两个楼盘你去看了看，大概也就是这样子了。
一定，一定会有新开发，但是都不会同时期都不会多，然后真正意义上大家之间的竞争也不会那么激烈。多少竞争，哪有？金茂还没开始呢，金茂是明天下午才开始，它是举行一个发布会，发发发布会之后才开始啊。欢迎大家啊。大家有任何房产问题啊，我们都可以分享到直播间啊。黄山云，它现在还没开始， 现在还没有开始啊。但是金茂那个 109它的户数也多，它的数面也会更大一些，对于比如说有很多需要书香类的，它可能 就会更侧重于金茂。然后澜境的话其实是更适合学府周边以及市区通勤的一些朋友。学府周边的，包括市区通勤的一些朋友是比较有好的。其实大家的竞争都小一些，我希望他们同 都认真出， 是想让他们竞争， 从我的内心我希望他们竞争。他们竞争是必然的，虽然他们的客户重叠不不多， 欢迎大家啊，大家有任何房产问题啊我们都可以分享到，109的欢迎大家，没点左上角，对，109的一梯两户。109的一梯两户，但是有独立的一个电梯厅，不过它有连廊。它有连廊啊，蔡红。
因为它是毕竟是高层上面，就金茂给你弄出来一个电梯厅已经不错了，已经很高层也算是在我们新安案也算是高层的 中间户啊，它中间户有电梯厅已经是史无前例了。对吧？原来可能有边户的独立电梯厅的，但是中间户有独立电梯厅的它已经是史无前例的了。欢迎大家。是一梯两户的。新朋友的话大家有问题的分享到直播间啊，金茂109的就特别适合预算不高，对吧？200万以内，我然后我又有书香需求，欸，而且书香需求还很强烈的这部分朋友，你去上车，其实 虽然它是高层啊，虽然它是高层，但是我认为 我认为它只要别开太高了，它的高层其实金茂九顶山的高层不愁卖。
你拿着200万左右买书香你会发现你真的不好选，就它就吃这不，吃定你了，它就吃这部分了。欢迎大家啊，没点左上角，我觉得能行。我觉得能行，MESS。欢迎大家啊。但是现在看它的报价肯定是不行，但我觉得能行。没点左上角小黄助手的点点，反正你只要准备200我觉得109就能行。没点左上角小黄助手的我们点点左上角小黄助手。但是话又说回来，就它虽然是高层25、6层的，但你拿着同样的预算你在周边你去实验中学片区，你都会发现200万极以内你去买个房子 不太好研究。就是大家你不要凭上我评估这个，我说了不算呀。170以内，欢迎大家啊，170以内有也不多吧我觉得。有也不多吧。没点左上角1万5千多，我觉得有不多。欢迎大家，你你这个预算要研究它109的还是有点吃力了，我个人觉得啊。我觉得，欢迎大家啊，它可能和119的差距 就总差价不会那么大。不会那么大，我我我认为啊，欢迎大家。也差不多。我不知道。
你别问我这个，我说了也不算呀，我要给你说差不多，它要开了贵了你说话怎么办呢？MESS。其实我我之前包括澜境有很多粉丝也找我认筹，我其实都没给大家细细的去分析价格方面的一些问题，因为分析不来，最终还是要看他们就是一句话MESS，就是他们领导想卖成什么样，或者说他们集团想卖成什么样，这个其实是决定的。它也可以卖更高，它也可以卖更低，对吧？卖更低无非就卖爆，卖更高无非就卖得不够好，但是就要看它的指标。就是要看它的指标，你能明白吗？没点左上角小黄助手的我们点点左上角的小黄助手啊。有任何房产问题，我我觉得129的差不多。我个人觉得是差不多，但是我个人觉得不一定准。不一定准啊。大家有问题的我们分享到直播间啊，没点左上角小黄助手的。但你现在如果说销售回复给你们说肯定要给你们说高。它必然要给你们说高，因为现在比如说假如说它109的开盘就是180万，对吧？金茂，它就是180万。但是 它现在就给你说180万，开盘你接受不了，你会觉得哎呀 应该再优惠一些的怎么就这么个价格了呢，你你你所以 销售一定是一定会给你去报的。一定会给你去报高一些。欢迎大家啊，170以内我觉得有点费劲，你毕竟是在这个片区。你毕竟是在江山路片区。欢迎大家啊，大家有问题分享出来。
我觉得最终的就要不要5、6号楼，关于认筹这个事情我给你的建议就是你最终要不要5号5、6号楼然后你去卡价格。对吧？它只是一个认筹金。怎么天空之境怎么这么贵？怎么这么贵？
还行啊，天空之境只有12号楼了你 现在12号楼上面也都是贵的房子了，那所以它贵了呀。所以它贵了，欢迎大家啊。没点左上你你是看的小高还是小高还是洋房吧？天空。小高，小高很很巧不巧的是 你在一个错误的时候去看的小高。如果说你早一点你 你哪怕两个月之前去看的小高，可能你都有相对便宜的房子，但是你现在 它的小高着实没有便宜的房子，你就让打抗去给你谈，我也给你谈不了便宜了。因为12号楼 本身这一栋楼它整体就相对的贵一些，然后它又剩了高楼层的你想想嘛。半山云境一期还有吗？没有了，阳仔。半山云境一期没有房子了。一期没有房子了，二期快没了，二期185的，咱直播间如果有大家想想研究185的啊，最近确实185的可以研究研究， 价格可以研究研究。就185的价格又可以研究研究了，但185的也没几套了。也没有就七八套房子，六七套房子。总共 总共半山云境二期加起来我我估计也就20多套房子啊。就卖完了。
半山 历时三年多， 一个超级算是我觉得算是我主持之内的超级大盘了，2000户的这样一个超级大盘， 它已经基本上 确实可以了，卖卖卖到现在。一期你要买的话只能买二手了。半山云境一期只能买二手。所以天空之境如果你在这个时候去看小高的话，其实你就是在一个 算是一个错误的时间点去研究天空之境的小高吧，我我我我的意思就是你确实到了它小高 清的这就就是我给大家说的， 我之前给大家说的那点就是，我记得上半年的时候有粉丝问我，欸我是不是应该等到天空清盘的时候去买它的房子是不是便宜一些？我说会。我说可能它会多给一些折扣。
我当时就举例子，我说这栋楼可能到清盘的时候，它倾销的时候甚至它给你多优惠一点，但是它还是要比下面贵好多。欢迎大家啊。凤起兰庭还可以买吗？可以买啊，小仙女小仙女，凤起兰庭也可以买啊，看价格。澜境东北角那块是台地吗？一个下面是会所，它是弄的会所的东西。下面它不 会所主要在5号楼下面嘛。它是先把会所搭建起来那个空间， 有又起的嘛，又起来的。大家有问题的我我们分享到直播间啊。没点左上角澜境它是确实是抬起来的，澜境确实是抬起来的。凤起兰庭其实现在的价格挺合适的，但是 关键看你它你买的那套房子的价格如何。可以买啊，我我 虽然产品不是很占优势，但是毕竟总价也不算那么高了，凤起兰庭。欢迎大家啊。大家有问题的分享到直播间，我们详细的沟通。详细的沟通和交流啊。
130还是130、158还是194？欢迎大家。就凤起兰庭的 缺点可能就是高层。高层得房率不高。然后呢，其实现在的物业比原来的物业确实有作为，但是其实它交付的时候的 品质也差了一些意思，其实你如果真的去它的园区， 去它的公区去看一看，其实确实是差了一些意思。我前两天由于又去看了看了看， 就是 鲁信随珠的园林包括它的公区用材 你它都几年了？就七八年了，你再去看看凤起兰庭，其实两者还是有悬殊的，就是凤起兰庭的 它可能交房刚交房，但是它和它的保新度没有那么高。就是它当时交付的它不光是物业的问题，它在交付的时候 其实也是差了一些意思的。李先生小仙女，所以我不知道你具体想买它多大面积的。但是可以买，先说。现在的价格是可以买的啊。大家有问题的我们分享到直播间啊，没点左上角小黄助手的我们可以点点左上角小黄助手。中间户的户型不太行啊，电梯对着门，嗯其实还好吧，它给改了门的那个位置。一样，它的中间户
果，可能就是，你在电梯间使用空间也会大一点。
啊新房，啊，哥，你这个问题是一个好问题。以前规划不放开，你，你懂吗？哥， 在，可能在10年前人家，就是，我应该是13年那个时候去 杭州、成都，我们去学习，就就转人家那边楼盘，当时有很多的楼盘的户型设计得已经 非常棒了，得房率已经超级高了。但是我们北方的规划不，就，规划局 卡得比较严，他不让你赠送面积啊。原来1.8，原来1.8的阳台是最宽的了，很多楼盘可能做1.6的阳台的赠送。所以它，它根本就没有，没有赠送的空间啊。没有赠送的空间，不让你偷面积。其实说白了这就是偷面积嘛。现在的规划就是，你可以做外置露台，但基本上没有做外置露台的，咱们北方。因为它不实用嘛。南方人做外置露台的其实挺多的。南方外置露台的 因为它可能气候的原因，它可以在那个上面养花花草草啊。咱这边你，你比如说今天这个风，你有有个露台，你养了养了几盆花，你不得 伤死了，对吧？所以我们，呃，我们这边不太适合有外置那种 刺，真正四代宅那种外置的露台。
但它可以放开口子让你 送面积嘛。你比如说揽境，比如说金茂九顶山，它边户给你上了边窗，做上一大串的这种的， 这种的那个所谓的 所谓的飘窗，你都可以落地的给你做面积凸出来。所以它的得房率才高了。然后原来，这不这两年房地产行情不好了，提出来好房子的概念了嘛，哥。所以它的口子放开了。然后呢这两年房地产行情也没有那么好，大家呢，开始卷产品，就开始短眼产品了。如果我们在往前去追溯， 哥，我们再往前追溯，那个时候，我，我这样说啊，开发商不胸，动脑子去详细的，除非一些好宅可能还还想的去拉拉 要性，然后让有钱人买单。但那个时候其实大多数楼盘都是一些刚需楼盘。刚需楼盘说白了开发商不需要太多的 花心思在这个产品的设计上呀、景观园林的设计上，他不需要。建出来就能卖。那个时候可能连样板间都没有卖，没，有个户型图就就卖了。可能房子封顶，小区卖完了。那个那个时代他没有这么卷。现在我不是说了嘛，现在的开发商他是想着发地要从我们购房者角度去出发。不能说是讨好我们购房者，那是，呃，我们看太看得起商人了。只能说，他只有用他更好的价值， 能让我们愿意为这些价值去买单。所以现在他就要去各种的拼。欢迎大家，车栗子为什么，怎么，今天怎么两个人来了，问，天空之镜为什么这么贵？
欢迎大家。
你没有谈到， 你有没有谈？你没有谈怎么它就贵了呢？车栗子。欢迎大家啊。
你看的几号楼可以给我说一说。我在回答你第二个问题，就是明年，小高。
车栗子。
就是你这个问题就更好回答了。它小高现在你所看到的 销控板上12号楼的销控板上那些，基本上啊，我不能说100%，95%到98%是准确的，你就想就行了。
欢迎大家啊。能，能明白吗？车栗子。这，你要说天空之镜贵，12号楼贵，确实，它会比原来你听说的天空之镜小高是要贵的。因为12号楼一，临近交房了，你现在买了它的12号楼，你办完手续可能10天左右，相当于到月底了。那11、12、1、2、3、4、5、6，可能它早，早的话四五月份交，你就还有半年交房。半年交房。欢迎大家啊。车，呃 嘻嘻哈哈可以点个左上角的关注啊。
就是老朋友，可能你如果是新朋友我这样说你有可能接受不了啊。老朋友都知道经纪人的人，我不是一个唱多市场我也不唱衰市场的人。
揽境的原因就是，第一现在它准确的价格没有定出来，第二它没有开盘。
欢迎大家啊。这是报价嘛， 这也不是最终，它也不是最后的成交价。就是海信揽境它这不是最后的成交价呀，问题是。然后你就看它卖的怎么样嘛。
对。哦，你是说上浮10%这个是？是吧，小亮？你是想说上浮10%，对啊。它竣工了就是现房，就可以上浮10%。对，你你说的这一点是的。竣工对于，呃，就是是这样的， 现房的评定就是竣工，现房的评定就是竣工。但对于我们交房是交到我们手里，它竣工不一定交到我们手里。大家能明白吗？但是从政策的角度，或者说从这行机关单位的一个角度，这个项目竣工了就说明 它是现房的一个状态了。是，它可以上浮10%。欢迎大家啊，没有点左上角小黄帽关注的，点点左上角的小黄帽关注。然后有任何西海岸金茂怎么样？金茂怎么样？你，你 你关键问题是这样的，你在周边你，没有比金茂，就天空之镜，天空之镜马上卖完了，你可能你不买金茂也没有更好的。金茂有优点有缺点，你问怎么样的话就有优点有缺点。缺点的话它靠着富春江路第一比较堵，前排的会有噪音。呃，然后第二的话就是它后面有二期，我觉得后面不是问题了，它东侧的瑞源什么时候搞？它要搞到什么时候，这些它是一个不利的因素。
就它还有一个地块要，就旁边的瑞源还有一个地块要弄，这也是金茂的一个不利因素。其次第三个点就是它的容积率2.7略高了一些。这都是金茂的 不利的一个点。但它的优点是什么呢？双地铁，地铁口，然后户型 户型设计的也挺好，得房率也高。然后所有的房子也都是一梯一户，所以优点缺点都有。
欢迎大家啊，它没有必要吧。它金茂这是玩的哪一出？嗯，我，你你 哦你今天去了，你你到时候他们给你说什么你到时候给我说一声，我要哪天去遇到他们高层我给他聊，跟领导聊看他们什么想法。它没有必，必要呀，它 如果说最后，如果说它就是竣工之后放款，它你交了首付高它拿不出来呀。海信蓝，我我也不知道了。现在，谁知道海信能开多少 欢迎大家啊。没有点左上角小黄帽关注的， 不用半个月，海信揽境就揭开谜底了。开多少？欢迎大家，你认筹了吗？你跟人筹认筹啊。跟人筹的认筹。大家没有点左上角小黄帽关注的啊，我们就可以点点左上角的小黄帽关注。然后有任何西海岸房产的问题我们分享到直播间，然后咱们一起聊。更多的问题大家点击经纪人的头像进入主页，小私小信经纪人啊。小私小信经纪人， 天天打电话， 催着认购，感觉认购越多价格越，它不是认购，它只是认筹啊。就每个人天天问我了， 老套路了。是， 明，金茂明天我去，我去嘛，我去啊，我明天下午去啊。明天下午去。欢迎大家啊。
bie，bie，欢迎大，你要看金茂嘛，其实你要去它的那个会场吗？不是说海，有说海信要加筹，计划是， 还没通知吧？明天， bi1m，你这个真不知道怎么念啊。明天我去，去，人应该挺多吧。欢迎大家啊。它明天就是一个发布会。金茂吧，大家我们陆续的可以， 就明天想看的也可以约大家，或者下个周， 或者下个周， 或者它景观示范区开放，我们都行。还没有具体的通知，就是据说是要在，其实我认为， 点，就是 他们领导 不放心啊。收这些认筹，大家是不是真心实意买的 就是，所以，我给大家说了嘛， 领导们 都很谨慎，也都小心。开，我说大家让我分析价格，我不知道，我说我也给大家分析不出来。但有一点我比较确定，无论是金茂九顶山还是海信揽境， 没，没有人比他们操盘手 更希望卖的好。能明白吗？置业顾问其实还好，无所谓，能卖几套卖几套。没有人裁员了吧？加筹啥意思？据说是要加筹，据说是要加筹，可能大家加筹金再补两万， 就这个意思。欢迎大家啊，没有通知大家吧应该还，也没有最，就定下来了吗？这个是，我倒是听听说了嘴， 最终定没定下来？大家有问题答我们分享到直播间啊。买海信，你是说人才补贴是吧？欢迎大家，没有点左上角小黄帽关注的我们点点左上角的小黄帽关注。现在不知道呢，细则， 青岛的细则也没有出，其实你，反正你 你买海信揽境和金茂九顶山都一样了，他们面临的问题都是一样。他们面临的问题啊，都是一样的呀。大家有问题答我们分享到直播间啊。没有点左上角小黄帽关注帮经纪人点点左上角的小黄帽关注。有任何房产问题我们都可以分享到直播间啊。你感觉认筹越多价格越贵，但问题是， bie啊，你， 你你一个人不认筹，你一个人不认筹也不影响 它的价格，然后这一个你不认筹假如说你真的想买它的一期， 方便，方便决定开盘，其实不是。加筹是 心里没底。我，我说实在的啊，加筹是因为 揽境要增筹，对，据说是。就是 心里没底啊，大家光交了，是到底是不是是不是真心想买我揽境的。试探市场吧。金茂，万马奔腾，金茂129的多少钱？现在没有定价格，它之前的说是230万到260万的小高层价格。但是，现在129的 具体价格也没有，它 刚开始认筹啊。天空之镜明安孩子能上四中吗？妥妥的呀，车栗子。
是不是啊？你这两天去看它12号楼，它就剩了那十来套房子了，它确实会贵一些，但是天空之镜妥妥的明年能上四中， 这这一点问题没有，它能让你办出来证。就 就虽然我不是中海的官方啊， 虽然我不是中海官方，我只是一个第三方，我
说的话可能也承担不了认中海的责任，但是，认中海在你上学之前给你办出来这一一点问题没有，他或许都不集中交付，但是绝对能给你办证。因为办山云境当时就是这样子的，他可能先给你办证，后期再通知大家集中交付，如果你着急，这个是没问题的。比如说前两天有有有有传出来，说天空之境要明年4月份交付的，我知道原由了，我也知道是谁说的了，哪个主播说了了，因为人家官方没有对中输出，但是呢是确实这个主播也不是乱说，他其实是是听到工程口的人说的。工程口的人说了，但是我们工程口的人吧，我们不要过于的信工程口，可能工程口的它只是说他们能所有的东西都能完事，完事，但是不代表销售口会把这个房子交给给你，所以我觉得还是以人家官方输出为准。但是你说天空它能不能，有可能明年5月份交付，完全有可能，完全有可能，只是现在销售口对外的输出是6月份交付，6月份左右交付。感谢ZZHL我姐的，是是我姐还是我哥用这个号看呢啊，关注啊。我哥应该是我哥，欢迎大家啊。就是能能明白吗？所以你明年上四中，买天空之境是一点问题没有。海信什么时候看房？月底吧，月底吧，我估计。大家有问题在我们分享到直播间。没点左上角小问号关注的啊，我们可以点点左上角的小问号关注。然后有任何房产问题，我们可以分享到直播间，然后咱们想聊啊。有任何房产问题，我们都可以分享到直播间，然后咱们想聊。月底吧，月底，也不一定，海信这个拖拖拉拉的谁又能知道了？就是月底月初，我我保守一点，金茂应该也是月底月初的。金茂也是月底月初的，金茂应该会，因为金茂明天开始数筹，明天下午开始数筹，然后它可能就是，接下来怎么弄呢？接下来就是数一段时间的筹，集中开放景观示范区、实体的样板间，然后开放完之后就开盘了。它不会拖拉很久，因为11月份毕竟天凉了，它不会拖拉很久的啊。欢迎大家啊，新朋友的话大家有问题在我们分享到直播间啊，没有点左上角小问号关注的啊，我们点点左上角的小问号关注。然后有金茂认筹金两万，据说是两万是吧？小小李还在不在？欢迎大家啊，据说是两万。没有点左上角小问号关注的啊，我们都可以点点左上角的小问号关注。然后有任何房产问题分享到直播间，想聊啊。金茂认筹金两万，学隆。认筹金两万啊，欢迎大家啊。大家有问题分享出来。感谢我是悠悠的关注啊。大家如果没有点关注的，都可以帮经纪人点点左上角的小问号关注，然后有任何房产问题，我们都可以分享出来啊，有任何房产问题都可以分享出来。
如果大家要研究金茂的朋友啊，这几个楼盘都不要自己去啊，可以点击经纪人的头像进主页小私信留V。金茂才两万认筹金，海信这还要增筹，这还要增筹呢，辣炒嘎啦，还要增筹呢，欢迎大家。新朋友的话，大家有问题，对，其实认筹金数多少不重要，认筹金数多少不重要啊。辣炒嘎啦，海信节奏太快了一开始，就太需要，他说售楼处刚开放，接着就数筹，所以他们领导估计就心里有点没底，我我个人感觉，我首先出于站在他们领导的角度考虑这个问题，我觉得就是没底，就就担心，虽然我数了一些筹，但是到开盘的时候，到底大家对我的楼盘的真心实意啊，他没底啊。海信换销售领导了是吧？呃，不是，嗯没换啊，两万是吧？
就是海信没换销售领导啊，海信的销，呃你说是说上面那个，对，海信安海和澜境原来的营销总调回平度了，然后从济南调回来了一个，但他下面的营销经理没有变，其实还是许超，只不过他在济南也调来了一个经理来辅助，就许经理吧，再次开盘弄好，所以很谨慎，我觉得很谨慎，可见大家，可见大家，可见他们对这个海信澜境还是非常重视的。对啊，我就我就是这样觉得的，就是你价格到位了，价格到位了肯定卖好，欢迎大家啊。大家有问题在我们分享到直播间，没有点左上角小问号关注的啊，我们点点左上角的小问号关注，然后有任何新案房产的问题大家都可以分享到直播间咱们想聊，无论新房二手房大家都可以分享出来啊。就看价格嘛，就认筹的所有的朋友，其实包括金茂也好，包括海信也好，大家最终还是落脚点，我们购房者，我们作为消费者，我们的落脚点，就你房子我看好了，你有缺点我也是接受的，那我的落脚点就是在价格，你能不能达到我心理的价格，其实很简单，很简单啊，欢迎大家啊。没有点左上角小问号关注的，我们点点左上角的小问号关注。有任何房产问题啊，我们都可以分享到直播间，然后咱们想聊。
看到我没，欢迎大家，明天发布会有必要去吗？去不去都行，我觉得去不去都行。发布会你想去凑热闹就去呗，看到我没？
海信学区咋样？它的中学是香江路中学，然后实验中学的东校区，小学一般情况，小学一般情况啊，但是那个安子小学我估计用不了几用不了两年啊，可能就不招生了，安子小学，最终它可能划嘉陵江，如果它划嘉陵江路小学，其实那个小学还行，那个小学我我问过我朋友，我朋友的孩子就在那个小学上，说了嘉陵江小学不差，然后现在的话就是现在是安子，不用讲，就你要有强学区的需求就是金茂，就这两个楼盘很好选，你要有强学区的需求是金茂，如果你短近几年里不用不数不告，可能海信，尤其再加上你可能在小岛周边的企业上班，也可能你在市区的企业上班，那海信就很合适。大家有问题在我们分享到直播间啊，没有点左上角小问号关注的可以帮经纪人点点左上角的小问号关注。海信其实不是卖学区的。
可以啊，可以了。金茂户型一户型还，哦你要买金茂的高层，没办法，它已经算是高层里面的好户型了，不用讲，你就你和高层比，它已经算高层里面的好户型了，你要和小高洋房比，它肯定是不行。装修哪个公司好？爱爱生活，我不知道，装修我不知道哪个好啊，装修我不知道哪个好，我觉得不要也不要过于迷恋大公司，反正装修公司，我的建议，我有装修公司我研究的不深，但是我知道一点，就是装修看两个人，一个是设计师，一个是工长。设计师是最关键的，我觉得设计师可能你觉得哎一张图纸我也也不一定完全按它的图纸来弄，但有个好处就是好的设计师一般都会有好的工长。看看天空行排，可以，马上啦，马上。大家如果是新朋友的话，可以帮经纪人点个左点个左上角的关注啊。
小区的成交价了吗？
额外的大阳台，中间楼层。哪个是卖学区的？以后还有学区这一说吗？
当然有，当然有，强学区还是有的啊。
10年之后我不好说，但是这几年肯定是有是的呀，你这几年，蛤蟆，这几年孩子们面临的就要上小学，就要上初中，怎么办？
经纪人也不知道。绿岛印象查一下它的小区的成交价，我觉得，就二手房就要单论了，二手房你就要看它的第一房子的装修如何，然后对吧，这个小区的成交价格同户型的，一定要比较同户型的价格大概在多少。
对吧？欢迎大家。大家有问题在我们分享到直播间啊，没有点左上角小问号关注的可以帮经纪人点点左上角的小问号关注，然后更多的问题大家可以点击经纪人的头像进主页。金茂要高27，还会继续出新，呃，不知道，我觉得小李他有没有可能，哦，我听到过一个说法，它建二期可能后期二期内，二期还要建泳池，说是啊，建泳池，然后呢你一期的会所就一起用，就有这种可能性，所以它有没有可能，我我希望，我希望他二期和一期合起来，我希望其实，小李，就一二期和一期合起来，你的会所会运营更好。小区隐形之档，是，这个航拍肯定是，欢迎大家啊，对吧？其实会所运营起来，社区的大小也有很重要的作用，很很重要的作用啊。没有点左上角小问号关注的啊，我们可以点点左上角的小问号关注。如果她是，她肯定还会继续薪填配套。几点拍的？1:50吧，你可以理解为下午1:50。蛤蟆，会所收费吗？你是说哪里的？澜境哪的，澜境的不收了，澜境的物业费里面包含出费了。感觉要这个泳池，欢迎大家啊。
会所，金茂的也不收，现在。所以我说，金茂要把二期并购出来才行啊，并购进来会更好。要不它的会所，我觉得不，它收3块钱物业费，运营起来有点费劲，我就怕一用，大家用上两三年，后期的又外包，那就累了。反而它体量大了就好办了，它就完全支撑了。我也觉得要有这个，泳池的维护成本更高啊，泳池的维护成本真的是很高。
00:00 但是又有一个用池确实 00:02 是方便一些啊。00:05 大家有问题的往美分享到直播间啊。00:11 没点左上角小黄帽关注的，大家可以帮经纪人点点左上角的小黄帽关注。00:18 有任何房产问题往美分享出来啊。00:24 金茂，对，其实澜境，澜境也盖得挺快的。澜境他因为，澜境他，其实金茂最近大家感觉快是他把它下面的会所那一块出来地面之后就快了。澜境你在接下来我再拍你就看他也快了。00:43 是的，好好。00:46 金茂明天就出认筹金了。00:48 你去看过了没？大家如果没有去送过的啊，可以点击经纪人头像进主页小私小信，留微，然后有微的微预约大家去看啊，大家也可以， 1:01 可以预约经纪人。1:04 预约经纪人啊，有任何房产问题往美分享出来啊。1:12 明天就开始出认筹了。1:17 2万，认筹金2万，123456，认筹金2万，金茂的是。1:28 欢迎大家啊。1:42 明天，明天下午吧，他下午有个发布会。我上午忙完，我下午也会过去。1:51 我去看看。学习学习。
小学啊？2:06 欢迎大家，我看看啊。2:13 我没测过它。2:24 欢迎大家，没有点左上角小黄帽关注的，我们点点左上角的小黄帽关注啊。2:41 1000米吧。900米，差不多900，950米，你就当1000米吧。2:50 当它1000米。2:55 好好。大概率1公里，大概率1公里，可能差不多。3:02 差不多。欢迎大家，这个这个 3:08 说是80设计院请来了讲园林设计，可能会再出个价格。3:15 哦。3:17 欢迎大家，设计院请来了。最近新华新华章车库有纠纷吗？我这，综合街，对。3:26 我刷到了，我刷到了有新华新华章维权的。新华新华章维权的。所以，所以我，这个就不说了。3:39 所以那个时候大家问我，新华新华章、灵湾瑞城、包港心海选择哪一个，我都给，我说你预算够包港心海，其次你可以考虑灵湾瑞城。很多人觉得新华新华章便宜，中介推得猛。3:57 Keller，介绍一下金茂。
说是80设计院的请，那那就是设计院讲一讲他们的设计灵感。欢迎大家啊。4:09 介绍一下金茂，你想介绍哪一方面啊？介绍哪一些方面呢？4:22 金茂的话，位置我觉得不用介绍吧。就是小区，2.7的容积率，总共9栋楼，6栋小高层，3栋高层，首期开5号，6号楼和9号楼，两栋小高。4:38 Keller，介，Keller，海信金茂，海信金茂，海信8,000里，海信啊。就是不包含海信，不包含海信贵，但是，包含海信6,7期已经卖完了，但贵啊，它比新华新华章是贵的。
现在还没，售高箱是什么意思？风吹8,000里，现在还没定价格，没具体的还没定，但是现在对外报的是高层190万到210万，小高230万到260万啊。5:29 230万到260万。欢迎大家啊。5:33 没有点左上角小黄帽关注的，我们点点。预计呢，预计你买它高层还是买它小高？三哥。5:46 灰尘大。李会长，李会长，李会长说，是，它就是瑞源原来拍的那一大块地嘛。流水不够可以操作吗？6:01 流水不够可以操作吗？可以啊。金茂卖贵了吧？
何谈卖贵的？6:13 咧，流水不够可以操作。6:16 没有点左上角小黄帽关注的啊。139的，没有，最终的价格我不知道啊，最终的价格我不知道139的。它的小高，它现在的报价就是小高是230万到260万之间， 6:32 你就算就行了。那139的就2560万嘛。6:38 欢迎大家。风吹8,000里，其实李会长说的没毛病，它它建筑灰尘嘛，就是会有。6:50 没有点左上角小黄帽关注的，我们点点。因为金茂这块地它只占了这片区的四分之一嘛。因为它二期应该是金茂会拿，这边的话可能就，这边的话可能就是瑞源，瑞源我觉得瑞源搞也挺费劲，后期会不会是瑞源搞也不一定了就。7:12 10万配款，能给批啊。能给10万能给批。再少可能真的不愿意批了，我觉得。10万可以批啊。7:23 大家有问题的往美分享到直播间啊。7:28 还没砍完？瑞源的石头还没砍完？你的意思是它砍完石头卖完了给给别人是不是啊？欢迎大家啊。
7:38 能给批，10万打款，10万打款银行是可以给你批的啊。7:45 再少吧，可能你要是赌和贷，可能再少点也还行。7:54 欢迎大家。7:56 大家没有点左上角小黄帽关注的，可以帮经纪人点点左上角的小黄帽关注啊。有任何买房买房的问题往美分享到直播间，然后咱们详聊。
也就这样了。8:24 我觉得也就这样了，猪肉炒肉，真的。这已经到头了。除非规划再放开，阳台能给你批到2米5，现在阳台能赠送2米1，除非规划再放开2米5，可能还能再多赠送点，否则这已经到头了。8:45 就是我我这样说吧，随便找一个接下来要开盘的这两个楼盘的任何一个楼盘的户型，我我讲一个概念你就明白了，就是该赠送的，这圈，这一南边的一圈，甚至这边，该给你赠送的全给你赠送上了，它已经没有空间了，已经无法再去赠送了。9:11 所以你要想说再小，我觉得也就这样了。除非有这种可能性，就是哪天规划局出一个文说，阳台最高最宽可以设到2米5。天空之镜最便宜的时候， 9:31 天空之镜最便宜的时候多少？最便宜的时候你看几楼吧，我觉得你要看几楼。
你这个很很难回答，你又问我最便宜的楼房多少钱，我给你说230万，134平，134平。9:55 金茂九顶山开了吗？没有，成子，还没，感谢关注啊。大家如果想研究这些新楼盘的，不要自己去售楼处啊，认经纪人的可以点击经纪人的头像进主页小私小信。那同样，天空之镜还是有另一个问题，就你问我我我要问你具体上问一下我给你回答的才准确， 10:20 否则我给你回答的就模棱两可，你来问我也就没意思了。就是还要几号楼？天空之镜的价格你还要看它是几号楼上面的，你比如说6、7楼，6、7楼9号楼当时确实便宜一些，6、7楼可能在200不到250， 10:41 但是可能10号楼就260，所以你要看几号楼、几楼。
后面的新楼盘明年嘛，明年嘛。10:58 明年，明年在售的可能就金茂九顶山了，上半年还有海信澜境，下半年可能就没有海信澜境了。明年的话会有这个地方，城发的珠江瑞城，还有一个这个地方， 11:17 衡山路1号，估计也就这些。君悦长江？君悦长江别说它现在地还没动，还没武白明白，如果武白明白了明年也入不了市，我觉得也费劲了。
哪个？
你给经纪人说，我们去不找他。我们去看房不找他就是了。脾气脾气大的很，你而二次重，你是消费者，下次换掉他。11:51 金茂的叫什么名字？下次换掉他就是了，你要去。多送几个设备平台，胆子大风起来都是套内面积。他不让你送的，一般不会，一般不好弄。12:09 那个那个那个，胆子大，他一般不敢让你风。欢迎大家啊，金茂，金茂的还行吧，哪个销售？金茂的销售应该还行啊。欢迎大家，我有几个比较熟的。12:24 天空132楼买，已经13号楼已经没房子了。都250多。
因为西单元便宜一点，东单元贵一点，你要最东边户，我刚才说的那那个价格，9号楼10号楼也打不到，9号楼10号楼东单元的东边户你都得再加上六七万块钱。12:52 所以没有那么准确，我只是大家给大家说一下。欢迎大家，大家是有权换销售的啊，你不要觉得，就是如果你去到这个销售对你的服务态度确实不好，那你可换掉他，没有问题。飞扬我的直播间可能有销售的同行朋友， 13:12 就是这个是可以换的。欢迎大家啊，没有点左上角小黄帽关注的，我们点点左上角的小黄帽。
金茂不在乎客户评价吗？海信和天空，海信和中海的销售可在可在乎客户评价了，因为他们的客户评价满意度影响他们，会扣他们的钱。据我了解扣钱还不是扣百八十，还不是扣，还扣得挺多。13:46 肯定，它肯定比132楼贵多了呀。肯定贵多了，16楼以上的的就是贵啊。我不说了吗？就算售楼处给你谈下来一点，它也还是贵。那是肯定的。14:02 大家有问题的我们分享到直播间啊。更多的问题大家想研究这几个楼盘的，相信经纪人不要自己去售楼处，认经纪人的可以找经纪人啊，点击经纪人的头像进主页小私小信经纪人。14:16 好，如果说大家没有其他问题，我们今天就到这。10点半了，大家放下手机早点休息，我也回去早点休息。感谢大家的陪伴，我们明天再见。14:30 去金茂发布会，挪车电话收起来。对对对，收起来。要不别的地方肯定，好期待，君悦长江太久了，别期待了，一直在，君悦长江，它就算今年底能搞明白，我觉得明年都未必能入市了。14:49 今年何况地都够呛能搞明白。
对，电话得收起来。好，明天见啊，感谢大家的陪伴。
我可以砍三年，那你可以啊