啊在这个位置我们可以看一下，这样的话我们能看清，对吧？能看清你看，就我们上边是航拍啊，你看上边的话是航拍，我这边我给大家定住了，看一下。就是这个位置啊，你看，就我们前边你看在建的这个楼啊，大家有没有看到，这个楼是7号楼，后边中间这个是8--6号楼，8号楼啊，8号楼后边的就是9号楼。我这个视频上我用鼠标点不了啊，大家能不能看清楚？
中间这个是6号楼啊，6号楼前边的话是5号楼，5号楼，我这边我那个我那个前天我还拍了一个视频啊，过去看了一下，他这个4号楼，4号楼的这个位置，在我们这个视频里面我们也能看见，不过4号楼我去看的话只是那个把那个地基给打起来了啊，4号楼的话目前这个进度没大有。再就是这边的话你看像3号楼，啊，3号楼你看，就是3号楼这个位置它也是...3号楼的话大家看一下已经建了，3号楼建的不多对吧？建的不多啊，你看现在建的比较快的话就是这个6号楼，9号楼是吧？4号...7号楼和8号楼这两栋楼相对来说会稍微慢一些，因为这块要建大门，还有它那个实景园林这一块啊，相对来说它的进度会比这个6号楼和九9号楼稍微慢一点点，对吧？稍微慢一点点啊，这是金茂九顶山，大家看一下金茂九顶山，我们昨天刚拍的最新的一个航拍，我们可以看一下它最新的一个施工进度啊。
那金茂这个，金茂，金茂啊最近关注的朋友一直在等它啥时候开盘，主要是这一块，主要是它现在就是开盘之前想把这个实景园林包括这个大门给大家展示出来啊，你看我们从这个视频上就能看出来啊，就能看出来，其实目前正在紧锣密鼓的施工中啊，但这两天有雨啊，可能会耽误一点点这个进度，对吧？耽误进度啊。你看我们从南到北，它的南边，它的北边啊都给大家拍了一些细节。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎乐安，欢迎要余玩，你好呀。我们现在视频上屏幕上的话是我们昨天刚拍的金茂九顶山这个小区最新的一个施工进度啊，大家可以看一下。有想要了解这个项目，或者我们考虑周边的，你像像澜境呀是不是？再就是玖棠，或者呢我们想要考虑太小四周，实验周边的书包，有任何关于房产的问题我们都可以打在公屏上啊，主播看到的话会第一时间给大家去回复啊，第一时间给大家去回复。这是金茂啊，金茂九顶山这个项目啊。大家可以点开我的视频看一下啊，就是大家最近都在关注这个小区它的一个开盘的一个价格，对吧？开盘的一个价格，你看刚开始的时候宣传的价格，你像像是180，你像180到260万之间，对吧？但是最近呢有我们好多就是有好多的粉丝朋友说，诶，我这边我自己去看这个项目啊，怎么跟你，就是跟他们之前宣传的价格不一样，昨天的话就有一个粉丝联系我，他说我去了解了6号楼的129平，6号楼129平平的话他去看了两次，就是两个人联系他，给他报的价格不一样，一个说报的是230到250，一个说240到280万之间，240到260万之间啊，129的，129的，所以他很纠结这个价格后期会开的高呀，会开的低呀，我给大家说一下啊，目前只是报价啊，目前只是报价，我知道大家其实买房子啊，价格对我们来说很重要，但是呢，我们买房子啊，就是大家不要把这个价格看得特别重要，最重要的是我们要选对产品对吧？要选对产品啊，其实价格对我们来说只是一个参考，那最终这个小区得看它开盘卖多少钱我们才值得上车，值得上车我们才能能不能买，直不值得买是不是？而且这个小区的话目前它的一个产品包括它的一个配套，包括它的一个价格它能不能匹配我们的一个需求，这才是最重要的，而不是它开多少钱我们就可以买，对不对？我们肯定是需要做对比的吧，对不对？所以呢，你看大家可以看一下啊，主播这边可以点开主播的头像可以，通过视频先了解一下主播。那前两天呢我给大家更新了两个视频，一个是通过去年9点山这个片区，你像像半山云境呀、名家和府呀、江山一境对吧？周边这几个小区包括长江瑞城，跟他面积差不了太多，跟他的配套都差不了太多的啊，新细小区给大家做了一个拆解，价格的拆解，得房的一个拆解，对吧？那大家你看像现在不管是金茂还是海信，这两楼盘其实我们关注度最高的其实它的一个产品本身，包括它的一个户型，包括它的一个得房，那最重要的就是它的一个价格，对吧？好多朋友也是在跟周边做对比嘛，对吧？也是在跟周边做对比啊，那好多朋友说啊你看我之前我也看过了啊，你像半山从一期卖的时候我就了解它的一个价格，对吧？就了解它的一个价格啊，但是你像半山一期你你从刚开始开盘，包括它二手，你像这个小区的话它你看，像半山一期交房已经两年多了对吧？你去年这个二手房成交跟今年这个二手房成交的价格它也区别很大，所以呢就是如果我们直播间的朋友们啊，如果就是你们，你们之前有看过这几个小区对吧？那我们要了解最新的一个它那个小区的一个成交价格对吧？那最新的一个成交价格我们可以才能去做参考。啊要余玩不要吃面，你好呀，金茂109平一般最贵的在第几层上？109平你要价格最高的话，这个这个这个楼座的话它总高是26层，26层你最高的话差不多是在20层以上，20到25层之间差不多。20到25啊。您这边在关注金茂109的这个面积段是吧？金茂109的，而且后期它会分这个楼座位置，楼座位置你看，这个小区的话它那个109的户型是在7号楼、8号楼和9号楼上边，7号楼、8号楼和9号楼上边。要余玩不要吃面你可以给主播点个关注啊，点个关注。其实这个小区的话我们好多朋友周边也对比了，最重要的就是我们去选楼层、选楼座位置，这还是比较重要的啊，根据价格我们可以帮咱去拆解一下啊，可以帮咱去拆解一下，给咱一些选房的一些建议啊，选房的一些建议。
有没有关注呀？咱这边有关注周边吗？你看你像考虑这个小区的话大部分朋友都会对比那几个小区，我给你说一下啊，我给你说一下，你像离它最近的话，离它最近的话这边是江山一境这个小区啊，江山一境，你看江山一境这个小区，啊这个小区的话你看，我给你说一下最新的一个成交啊，这个小区的话套三的话是125个平，125个平啊，125个平最新的一套成交的话是190万零5千，190万零5千的话这个房子合下来单价的话是1万...那个计算器我算一下来，我忘了。你看，我给你算一下啊，190万零5千，190万零5千除以125的话，这个单价合到15200，15200，对江山一境的二手房，江山一境的二手房，要余玩你可以给我点个关注，我把这个周边的这些二手房的的它的一个对比，包括它的一个装修，包括它的一个户型，小区的一个优缺点的这个分析我可以给你那个做一非常详细的资料，我们可以做个了解，非常感谢啊。喂？我不知道啊，你那个啥啊，我忙忙着呢啊。
你稍微等一下，你这打电话打那么多干嘛？昂，好来。昂欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。你看江山一境的话这个小区它是带着毛坯的，当时这个装标的话大约是3000，大约是3000的一个装标，但是说实话啊，就是这个小区的话当时交房稍微早一些，装修的话相对来说，你说我们符合我们现在一个审美，我感觉是稍微有一点点过时，但是我感觉它这个装修的这个色系相对来说还可以，不是说是你看15年之前的对吧？你像这个小区的话交房的话是在18年，相对来说还是可以的啊，就看你这边你对装修的要求高不高对吧？装修的要求高不高。那咱关注金茂这一块，咱的预算是在210里是吧？我给咱梳理一下就是整个太小四周，200万以内，200万以内我们的一个小区都有哪些啊，你像首先的话江山一境这个小区，江山一境这个小区离这个金茂的话它是最近的对吧？离它最近的啊，再就是你看像，您这边是考虑太小四周的书包都考虑吗？都考虑还只考虑初中呀？再就瑞源和园这个小区，你像和园这个小区的话目前有一套118平的，这个房子是179万，179万它是毛坯的，而且它的价格也是可以聊的啊，价格空间也还可以啊，如果想了解这个房子的话，我这边我可以发给你，咱可以了解一下啊。再就是那个半山云境，半山云境现在也是有这个套三，它那个套三的话是119个平，现在有两套特价的一套是195万，一套是199万，这两套房但是楼层相对来说比较低一些，楼层相对来说比较低一些，而且半山云境二期的话这边楼下是那个书包，但是我不知道您这边你对地铁有没有要求啊，你对地铁有要求吗？这边太行山路小学，孩子上学是非常方便的，这个小区最大的一个优势呢就是上书包方便对吧？楼下就是这个书包。
明家和府的话如果就是我们跟那个金茂这边做对比的话有两面积段啊，一个是110平的，一个是130平的，还有一个119平的，这三个户型呢，我们在200万上下都可以选到，如果就是我们想要控制在180万以里的话，110平的这个户型啊，110的话我们就可以重点关注一下，当然110的话相对来说它是一个单位，就看就是单位你能不能接受，但是主播这边还是建议就是我们买房子，就是尽量表在我们的这个预算范围之内，我们尽量能选一个双卫的是最好的对吧？尽量能选双卫我们就去选个双卫的啊。
还有就是海信澜境这个项目啊，咱这边也有没有关注呀？有没有关注？这是那个目前我能跟金茂你看周边我们可以做对比的几个小区啊，可以做对比的几个小区。啊欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。大家有任何问题的话我们都可以打在公屏上啊，都可以打在公屏上，主播这边看到的话会第一时间给大家去回复啊，第一时间给大家去回复。刚才呢给大家说了一下我们金茂的这个109的这个对比啊，大家如果想要详细了解的话，你可以点我的头像，我这边整理了梳理了非常详细的一个资料可以发给你，你这边你可以做一个参考啊，可以做一个参考。欢迎彩虹进入直播间啊，欢迎你。我给打开了。昂欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。今天周六周天，今天下雨了啊，下雨了。
大家可能都没有出去看房子，如果想要了解任何一个小区它的一个情况，或者你最近也是在关注几个小区，想对比筛选一下这几个小区的一个优缺点，或者就是我们想了解一下它的一个价格啊，都可以把你的问题打在公屏上，那主播这边看到的话会第一时间给大家去回复啊，第一时间给大家去回复。我给大家重点说一下，给大家说一下就是最
最近，我们就是周边，你看像周六周天嘛，大家可能都在关注房子啊，那最近我们西海岸这边有哪些房子，哪些小区，性价比会比较高一些啊，我们可以看一下了解一下，看看有没有比较符合我们的一个需求，或者有没有我们正在关注的小区，是吧？给也大家说一下这个价格，价格呀各方面都给大家说一说啊，如果就是大家在想，我们看到有我们正在关注，我们想要了解的啊，你都可以随时把你的问题打在公屏上，我这边看到的话会第一时间给大家去回复啊，第一时间给大家去回复。我们先来说一下这个，先来给大家说一下，我给大家先来说一下天空之境啊，给大家说一下天空之境。你看天空之境这个小区目前是唯一块小四重周边好多朋友说，哎你看现在这个市场那个只有天空之境卖涨价了是吧，我给大家说一下啊，就是大家可能目前跟刚开盘相比对比的话，大家可能会感觉这个小区确实价格一直在往上走，但是吧，就是你看，就是一手楼盘它定价的一个逻辑是根据这个楼座的一个位置，它的一个优缺点去定的价格，对吧？你看它当时开盘的话是一号楼和二号楼，一二号楼因为当时开盘啊，就是中海确实也给了就是好多客户，的给给了好多客户一些实惠，真正的一些实惠啊。你看它当时宣传的时候，第一次宣传的时候这个价格是比较高的，对吧？那第二次的话它又就是调整了，就是相对来说差不多调整了，就是小高和洋房的话调整了往下调了1000，但是最终开盘的时候啊，确实也是给的这个惊喜是比较大的，对吧？给的惊喜比较大。那好多朋友也是在对比这个小高产品，你看像当时的话九号楼确实开的价格确实是低一些啊，但是九号楼大家可以看一下，这是九号楼，它后边这个界面，后边这个界面后边是一个二手的楼小老小区，那旁边的话是这个招阳无线，招阳无线，所以它两边这个界面相对来说比较一般，所以它的价格就相对来说比较低一些。它有一点就是你看像一手楼盘，其实它有的小区啊，在开盘的时候确实这个优惠力度是比较大一些的，对吧？所以当时九号楼的这个价格确实是比较合适一些，对吧？像像前边像10号、11、12、13，其实它旁边的像10号、11号这边也是靠着这个招阳无线这边，但是呢，招阳无线像10号楼往前些啊，它旁边是11层的一个小高层，像九号楼旁边的它是高层啊，九号楼旁边的话这边是高层，所以相对来说啊，相对来说前边的话这边它的视野采光比九号楼也会更加优质一些。还有一点呢，就是九号楼其实它的楼间距也是比较小的，对吧？比较小。像之前的之前的话就是好多朋友啊，就是预算就是可能说我只能够上九号楼，但是在开盘的时候它这个价格相对来说优惠比较大，它最终选择了10号楼。其实10号楼的位置相对来说还可以，对吧？10号楼的位置还可以啊。你看像目前的话13号楼当时也卖的比较快一些啊，卖的比较快，目前的话剩这个12号楼了，12号楼的话中海这边是打算这个月要清动的啊，要清动。那小高12号楼现在剩的房子确实是不多了，确实是不多了。如果大家想要了解这个，那个12号楼或者天空不管是洋房还是小高，最新的一个房源的一个消控啊，就真实的一个消控的话，你这边你都可以给主播点点关注，点右下角的小风车，我这边我把目前最详细的一个消控，包括它的一个价格情况可以发给你，我们可以做一个参考啊。我给大家说一下就是最近，就是这两天，周六周天这两天中海这边也是啊，也在做节点，做节点我给大家说一下它最新的一个特价的一个情况啊，我给大家说一下最新的一个特价情况。大家如果有想要了解啊，想要了解或者我们正在关注天空，这边之前可能有去看过啊，一直在纠结说，哎这个小区的话相对来说还可以，如果我以就是之前，比如说10号楼13号楼这个价格我能买上12号楼的话，还可以。如果就是现在这个价格稍微高一些的话，那我这边我就有点纠结，那有点纠结的话，我我我是着就不想考虑这个小区。如果你正在纠结的话，那我们也可以对比看一下周边其他的，比如说我们可以关注一下金茂，可以看一下合府，可以看一下半山云境，是不是？你包括你看像它旁边这个，那个海信墨香居，海信墨香居这个小区啊，其实最近的话它的活动力度也是比较大的，因为它这边马上要清盘了嘛。你看像海信墨香居这个小区的话，海信墨香居这个小区啊，它目前你看像我们在天空买个小高的价格，我们在沫香居就能选一个比较好的一个套四的一个洋房，而且是带着精装修的，而且是带着精装修的啊。如果就是我们直播间的朋友们有在关注这个中海天空之境这个小区的，我们也可以对比一下这个小区，你看像这个四号楼啊，四号楼的话这个这个楼座啊，它是143平带着精装修，目前价格跟天空之境的小高层价格都差不了太多，差不了太多。但是它这个目前剩的楼层也不多了，不知道有没有就是你比较中意的楼层。如果就是我们直播间的朋友们你正在关注这个中海天空的这个小高，对吧？我们想对比一下这个海信墨香居这个小区的一个洋房，你可以给我点点关注啊，点右下角的小风车，我这边我把这个最新的这个楼层包括它的一个价格啊，还有就是天空这个小区的它的一个楼层和价格，我这边可以给你发一下，我们可以综合做一个对比，看看就是再再有一点最重要的一点就是根据我们自自身的一个需求，我们可以去分析一下，看看哪边对我们来说性价比会更高一些，对吧？性价比会更高一些啊。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。你看你看像天空的话，这两天有这个特价啊，我给大家说一下特价的这个价格啊，特价的一个价格。直播间的朋友们有没有关注天空这一块的？有没有在关注天空这一块？你看是这个12号楼啊，12号楼。12号楼的话目前有三套特价啊。你看像中间楼层、低楼层、高楼层都有啊。你看像有一个四楼的话，目前这个价格是285，13楼的话，其实13楼的话这个楼层挺好的啊，这个目前的这个清动的价格是289，15楼的话这个价格就比较高一些，都到296了，对吧？296，不过给大家说一下啊，目前只是报价啊，虽然是清动的一个优惠的一个价格，但是呢只是报价啊。如果大家想要了解它具体的一个底价情况，或者底价空间的话，你都可以点小风车，我们可以详细的聊一聊啊。再就是它那个四号楼五号楼啊，你看这个小区的话，洋房四号楼和五号楼是目前整个小区上车门槛最低的两栋楼啊，其实我感觉这两栋楼它的性价比还是可以的，对吧？如果就是我们想在太行四周周边考虑一个电梯洋房，想要考虑性价比，是不是？其实四号楼五号楼天空这两个楼这两栋楼啊，我们是可以考虑的。如果你特别特别介意这个靠路包括就是有一些问题，如果你要特别顾虑这一块的话，那我们可以考虑这个七号楼八号楼。但是七八号楼相对来说的话，它的价格会稍微高一些，你跟四五号楼比的话，你性价比可能会稍微低一些，但是你七八号楼你比四五号楼的话，可能你的居住舒适度会更高一些，对吧？居住舒适度会更高一些啊。再就是我给大家说一下啊，天空之境的话目前这个小区真的已经处于就是清盘的一个阶段了。像有的小区的话可能这个清盘的周期比较长一些啊，但是天空现在剩的房子确实是不多了。像小高层的话，其实除了特殊楼层的话，现在12号楼的话现在剩了不到十套房子，对吧？不到十套房子，他是打算这个月要清动的啊。
我给大家说一下啊，一号楼二号楼现在没有房子了啊，没有房子了。三号楼的话现在就剩三四套了，三三三号楼就剩三四套了啊。那五号楼跟四号楼五号楼，四号楼再就七号楼八号楼这四栋楼啊，除了像一顶这样的特殊楼层的话，正常的这个正常的这个楼层的话大约下来剩个，大约下来剩个就是，现在剩了不到，现在剩个20来套吧，剩个20来套啊。20来套再就是其实六号楼的话，六号楼说实话已经开盘了，但是没有说是就是，没有就是去推荐，就是他们也是说实话没大用卖啊，因为六号楼定价它比七号楼的价格更高一些，所以六号楼几乎没大卖，六号楼现在剩的房源的话大约就剩剩40套，大约剩40套房子，所以整个小区你要像洋房加小高的话，现在不到100套房子了，就不到100套套房子啊，已经处于这个清盘的一个阶段了。
像这个小区目前也已经是种现房了啊，就合同的话是明年的8月份交房，但是呢按照它目前的这个施工进度来看的话，大概率会这个提前交付，大概率会提前交付啊，你要像差不多6月份左右，但是具体的话只是一个参考啊，最终还以它这个交付的这个时间为主，对吧？时间为主啊。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。大家如果有关注这个项目，想要了解它最新的一个消控，包括底价情况啊，或者我们看着这个小区目前就是因为价格啊，小高可能说是哎预算超了，或者洋房我这边够不上，我想看一下周边有没有其他能跟他可以就是媲美的这种产品啊，你都可以就是把你的问题打在公屏上，或者呢可以给主播点个关注，我们可以详细的一对一的沟通啊，一对一的沟通。这天空这个小区啊，再给大家说一下它旁边这个半山云境，给大家说一下半山云境啊。半山云境的话这个小区的话它是分一期和二期，对吧？这个小区的话它是分一期和二期啊，一期的话现在也就是二手房在卖了对吧，二期的话一期的话目前是二手在卖，我又说的太快了。嗯，我们是那个一期和二期啊，一期的话现在二手，主要是，我感觉大家可以重点关注一下这个二期啊。二期的话目前处于清盘的一个阶段，像这两天的话，二期的185它这边，185这个二号楼啊，你看给大家看一下这个二号楼，上边我们这个视频是那个金茂九维，我们最新的一个航拍，最新的一个航拍啊。你看你看像二号楼是这个位置啊，这个位置的话它这边是185平的，185平这个户型目前要清动了啊，这个整个这一栋楼现在就是剩了有六套房子，剩的有六套房子，就是快卖完了，所以 pessimistic在价格方面还是非常非常有优势的。那这个户型它有哪些亮点我给大家说一下，首先呢你看像这个185平属于一个大平层的一个设计啊，三个南向的卧室一个北向的卧室，而且是南向的一个客厅，它的客厅开间是6米5啊，我不知道大家有没有之前有没有了解过这个这个户型啊，如果没有了解或者想要了解的话，你可以点开我的头像，我在视频里边更新了一个185平样板间一进到底的一个视频，如果你这边找不到的话也没有关系啊，可以给我点个关注点右下角，我这边我可以发给你，包括这个小区非常详细的资料，包括目前清盘再剩的一个房源情况。其实大家买房子啊，尤其清盘的小区，大家还是比较顾虑啊，比较顾虑它这个楼层，说哎你看小区清盘了，这个楼层有没有可以选的这个空间，楼层怎么样啊，我给大家说一下啊，就是185的话这个楼层相对来说还可以啊，不是说是特别低或者特特殊的楼层，不过它还有一个高楼层啊，还有一个高楼层，它这个视野采光还是不错的啊。再就是还有那个162的那个户型，162的话目前的楼层也还可以啊，也还可以，低楼层、中间楼层包括高楼层，如果大家想要了解就是它最新的一个消控情况，是不是啊，你都可以来问我，我把它最新的这个房源的一些具体的楼层，包括具体的报价，包括最重要的是一个我们的一个底价情况，我们可以具体的聊一聊啊，可以具体的聊一聊。你看像这个小区最大的一个优势就是书包，如果就是我们直播间的朋友们啊，你这边你如果是考虑孩子上学，对吧？而且想离学校近一些，我们给孩子买个书包，相对来说想要更省心一些，那我感觉这个中海半山云境这个小区我们是可以选择的啊，因为它离学校真的很近啊，你看这个位置的话就是太行山路第二小学的一个北校区，北校区孩子上学很方便啊。你看今年9月1号刚开学啊，你看像半山一期、二期我们的老业主啊，还有朋友都反馈说，你看今年孩子在这
马上学啊，就感觉特别省心。孩子也感觉很轻松离学校近，是不是啊？其实跟我们上班一样，我们上班离家近的话，我们也会感觉很轻松的，对吧？那孩子也是啊。你看你要像以前可能在学校，或者在托管吃饭，那现在离在家门口上学的话是不是就可以回家吃饭了，是不是啊？而且还可以中午还孩子还可以在家里的休息休息啊。真的还是非常方便的。最重要的是家长也更省心一些啊。每天早上我们不用催着说晚了，催孩子吃饭，催着孩子我们去送孩子，对吧？每天早上离这么近，孩子稍微大一点啊，就就不就可以自己去上学了，对吧？自己去上学啊。而如果就是还有一点就是我们直播间的朋友们如果就是你像有的人说，诶，我这边我想考虑改善我也不考虑学区，是不是啊？那我们可以看在跟其他的去做对比，是不是啊？跟其他的去做对比啊。你要像这个小区其实大家现在都公认这个小区它的一个交通的一个问题，对吧？
我给大家说一下啊，我也在周边住啊。就是，它这个小区的话，其实太阳山路第二小学开学跟之前我感觉这个交通差不了太多啊，交通差不了太多。首先呢，你要像这周边，你要像我们上那个太阳山路第二小学的话，其实大部分你要像半山周边的话，大部分还是说不行的比较多一些啊，因为离得也近嘛，对吧？离得也近啊，相对来说就是目前我们从今年这个学校开学，我们的一个了解啊，我感觉还是这个老校区那边，老校区那边还是就是他那边的这个，他那边的这个交通还是比这边稍微大一点点啊，稍微大一点点，主要是你看你这边的话初中第四中学在初中是在这个位置啊，初中的话，他上学上得早一些，上学上得早一些，这个时间相对来说会分流一点，对吧？分流一点啊，我感觉他这个交通还可以啊，还是能接受的，我感觉跟尤其是跟之前其实差不了太多的，对吧？跟之前差不了太多啊。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎欢迎大家。
你要像这个小区目前清盘，185的话目前之前的话报价都是在400来万啊，那现在价格都是在410里，而且这个价格都是可以聊的，主要看你这边你看的哪个楼层，对吧？再就是162的，你要像现在的话我们花之前16158的那个价格，我们甚至可以能买到这个185的这个价格，所以目前清盘的话其实还是蛮有性价比的啊，蛮有性价比的。如果就是我们直播间的朋友们之前有关注过这两这个小区，那因为价格的问题我们没有就是没有上去，一直在等它的价格，我非常建议你可以来找下姐，我们可以聊一聊啊，可以聊一聊。再就是其实中海的话当然从一期包括天空这块我们一直在卖，他们家的这个价格体系我们是非常了解，非常熟悉的，包括我们也有成交啊，这个成交的一个价格我们这边都有。如果大家想要了解关注的话，我们可以就是聊一聊，我可以给你说一下，你可以做一个参考，做个了解。但是我们直播间的朋友们如果你没有去看过这个小区啊，我非常建议你可以来找主播，我带你去看向，我可以帮你去谈价，在价格方面是非常非常很有优势的。你自己去的话说实话啊，价格方面我们很了解啊，确实优势不是特别大啊，确实优势不是特别大，就不是说是说是带你去看看，就是你可以那个给主播点上关注，如果你正在关注这个小区，我非常建议我们可以先聊一聊，可以沟通一下，是不是啊？沟通一下，看看我们除了这个小区的话，我们有没有更好的一选择，对吧？那我看房子我们也不可能只盯了一个小区，是不是啊？你要像一手房、二手房，我们都可以去去做对比啊，我们最终找一个平衡点，看看哪个小区更加适合我们，是不是啊？从这个位置呀、配套呀，包括根据我们的一个需求，包括它的一个价格，我们可以综合的去做对比，对吧？这是半山这个小区啊，半山这个小区，说完半山的话给大家说一下这个金茂九顶山啊，金茂九顶山，你看上面我们这个航拍呢就是我们昨天刚拍的这个金茂九顶山周边的环境，包括金茂九顶山它最新的一工程进度啊，最新的工程进度，其实玖棠这块建的还是蛮快的，对吧？建得蛮快的啊。它这边的话明天要开这个新闻发布会啊，有这边大家可以给主播点点关注，或者有关注这个小区的，你可以把主播给关注上啊，明天有最新的动态的话，我会第一时间给大家去分享啊，第一时间给大家去分享。欢迎海燕进入直播间啊，欢迎8737，咱这边有任何问题的话，我们都可以打在公屏上啊，都可以打在公屏上，昂。你看这是海信那个，这是金茂九顶山这个小区啊，金茂九顶山。其实大家现在最关注的就是它的一问，一个价格，包括它的一开盘的一个时间，对吧？具体开盘的这个时间目前暂时还没有定下来啊，根据它的一工期吧啊，根据它的一工期，就目前暂定的话是月底或者那个11月初，具体的价格等到时候我确定了我再给大家去说啊，再给大家去说，昂。这是这个小区啊，这这个小区，再给大家说一下瑞源名家合府啊，那合府的话最近，瑞源名家合府这个小区的话，她是分那个商品和回迁房，对吧？商品和回迁，那十一的时候这个小区商品房这边有几套这个，商品房商品房这边有几套公抵房，对吧？有几套公抵昂，你看像150平的话报价是在290到320，174平的话报价是在380，那199平的话是在450的这个价格，对吧？450昂，但是我给大家说一下，如果你正在关注合府这个小区，正在关注合府这个小区昂，我非常建议你可以来找主播聊一聊昂，因为就是她的这个公抵这几套房子相对来说她的楼层和楼座位置会比较特殊一些，比较特殊一些昂，那这边除了这个公抵房我跟合府的业主都有沟通这个价格，都有跟沟通价格，包括给他反馈目前市场的一情况昂，目前呢有两套174的业主调价昂，下调了20万，在报价上下调了20个，还有一套是199的，在这个报价上下调了40个，而且199的这个房呢业主是花了30个做了全屋定制的固家的一装修，固家的一装修，那这个房呢这几三三套房子昂，业主都是非常诚心出的，非常诚心出昂，就是我们买房子不要盯着她的一报价，不要看报价昂，价格都是可以聊的，就有其像二手房其实她的在价格方面灵活空间还是比较大的，对吧？灵活空间还是比较大的，所以呢如果大家有在关注合府商品房的公抵房，你可以来找我，我这边可以给你说一下具体这几套房子，就目前在售的二手房业主比较诚心出的，两套174的一套199的，在价格方面我感觉跟公抵房比的话还是非常非常有优势的，最重要的是她的楼座位置跟楼层昂，也是非常优质的，对吧？你不像目前的公抵的话她的楼层是比较特殊一些昂，特殊，想要了解具体底价情况的话昂，都可以我们可以聊一聊昂，就这个小区，再就这个小区的话，你看前两天的话有一个165的回迁这边昂，回迁这边165有一个成交昂，成交价是358万昂，是前排的一高楼层，再就是成交了一个，今天刚成交了一个130平，130平的是15号楼的一低楼层，15号楼的一低楼层，这个房呢是带着装修，带着装修昂，成交价的话是200零点头昂，200零点头，这个房子的话就是它的楼层稍微低一些，楼层稍微低一些，但这个房子卖的是净价昂，卖的是净价，你要加上这个所有的这个费用的话，因为合府的房子它产权不满两年嘛，税比较高一些，对吧？我给大家算一下这个房子加上业主的那个税费的话大概下来是多少啊。嗯，1234 5，昂，151. 518，得加10万零5千的，得加11万了，156加11，216，哎呦216这个价格，216这个价格，嗯，价格不便宜啊我说，加上所有那个216，2...嗯，对，像合府的话好多房子啊，有的是卖的净价，有的是卖的各付税的啊，各付税的都不一样。合府的话主播这边都很熟啊，大家想要了解具体的一个情况的话，我们可以详细的聊一聊啊，可以详细的聊一聊。这这个小区，这是合府这个小区。再给大家说一下海信墨香居这个小区啊，海信墨香居这个小区的话，最近也是在清盘，最近也是在清盘，如果有关注这个半山云境，关注天空之境的朋友啊，其实这个小区我们也可以关注一下，就是海信墨香居这个小区的目前如果你想在实验片区，想在实验片区考虑一个这种低密的羊房的一个项目啊，那目前也只有这个小区了啊，只有这个小区了，目前这个小区的报价是在260到300万之间，260到300万之间，有毛坯的，有精装的，而且都是10层的一个电梯洋房啊，143平是套四的一个户型啊。你看这个小区的目前这个价格甚至比天空之境的小高层还要便宜，对吧？还要便宜啊，小区的它的容积率也是1.8，1.8的一个容积率啊，1.8的容积率它跟这个天空之境的容积率是一样的，那这个小区的优点呢是你看海信的物业，再加上它的一个产品，其实它的户型，其实它的户型也还不错啊，它的户型也还不错，你看143的这个户型，143的这个户型啊，是这个户型大家可以看一下啊，你看，双南卧，双南卧，这这边的话是双北卧啊，双北卧，两个北卧，这边是有独立的电梯厅，其实跟那个这个中海天空之境143的那个洋房户型，其实差不了太多，对吧？差不了太多啊，差不了太多，户型的话也还不错啊，包括它的一个层高的话是3米05的一个层高，整个户型进去它的空间感也还是不错的，对吧？而且她是10层的一个电梯洋房，你看10层的一个电梯洋房，嗯，10层的一个电梯洋房，而且她的楼间距啊，大家可以看一下，目前主要卖的是这个4号楼，清盘的话是这个4号楼，她前边这个楼间距也是比较大的，对吧？
就这一块啊，大家可以看一下，她的西侧是靠着这个崆峒山路，对吧？西侧是靠着崆峒山路啊，相对来说，你要有靠西北这一块，她的噪音会比较大一些，不过你要像上边你看我们可以看一下，在这边我看看不见是吧？啊在这一块啊，像这边的话是这个崆峒山路是不是啊？
考虑学区，如果就是我们直播间的朋友们啊，有关注这个中海天空之境这个小区，你看像天空之境最近12号楼的话，现在剩的房子啊，价格起价都是在270了，对吧？
270 134平是套三的户型，那现在在这个小区的话，143，143平啊，电梯洋房，它电梯洋房天空那块是总高17层的一个小高层，那海信墨香居这个小区她这个房子是总高10层的一个电梯洋房，而且你要想4号楼的话她是带着精装修的，她的价格跟天空的小高层的价格都是一样的啊，都是一样，而且这个小区目前在价格方面我还可以给咱去谈一谈，就我们手里有几套公抵啊，我感觉价格还是比较有优势的啊，比较有优势的，如果就是我们直播间的朋友们啊，就是我们这边考虑实验，不是说是对小学的要求特别高的话，你要像这个小区的话小学是峨嵋山路小学和实验中学，那中学的话实验和四中大家认可度都比较高一些，墨香居的得房，墨香居这个小区的得房她的得房是在92%，92%得房面积相对来说也是比较大一些，比跟中海天空之境143的那个得房能大出
也少个两三个平吧，少个两三个平。得房的话都是在90以上，电梯洋房因为它有赠送嘛，你像阳台，前后阳台的一个赠送啊，而且它的阳台的话是两米一的一个大宽阳台，啊 得房是在91%，将近92%的一个得房。啊，就这个户型啊，就这个户型。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。目前这个小区呢它处于清盘的一个阶段啊，现在剩的房子不多了。像1号楼的话，目前它是毛坯，1号楼的话是毛坯就剩一个顶楼了啊，就是一个顶楼。但是1号楼的话第一前面是靠着这个前塘江路，第二呢前面你看这个是信达金地蓝庭，信达金地蓝庭前面是高层啊，对这个楼还是稍微有一些遮挡的， 在采光上有遮挡啊，但4号楼，4号楼是整个小区楼栋位置最好的，它前面这个楼间距也是整个小区最大的，而且前面是主要这个小区的一个绿化，小区的一个绿化主要是在这个位置，啊。嗯，你这边你可以点左下角的小黄车，这个小区非常详细的包，包括目前清盘在售的一个这个楼栋、楼层，具体的楼层和价格，我这边我可以发给你，你这边你可以做一个参考啊，可以做一个参考。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。嗯，案场，嗯，具体，具体案场，具体 具体案场，具体案场，具体案场。啊欢迎红城路路，欢迎海燕进入直播间啊，欢迎大家。大家有任何问题的话， 案，案场，具体的，案场，案场， 具体案场，具体案，具体案，具体案，具体案， 啊，这个海信墨香居啊，海信墨香居这个小区的话，目前你像1号楼就剩一个顶楼啊，再就4号楼，4号楼的话现在东单元的话就剩低楼层了啊，比较特殊一些。西西单元的话现在的我们像中、高、低，相对来说我们是可以选一选的啊，可以选一选。大家如果想要了解它具体的楼层和目前的价格情况啊， 你可以点主播的头像，给主播点个关注啊，或者点右下角的小黄车，我把这个小区目前具体的详情可以发给你啊，详情可以发给你。啊，这是这个小区啊，这是这个小区。还有就是这个小区的话，它的小学我给大家重点说一下啊，小学的话是峨眉山路小学和第四中学。如果你对小学的要求特别高的话，我们可以重点看一下这个天空之境和半山云境。那天空和半山这两，这两家的话也是有这个活动的啊，在价格方面，嗯还是有一定的一个节点空间的啊，如果想要了解它具体的一个这个价格情况啊，我们可以下来一对一的沟通啊，一对一的沟通。那墨香居的话它是峨眉山路小学，小学的话你跟那个唐岛湾路小学相对比的话啊，相对比的话，它这个小学是稍微差一个档次是不是啊？差一个档次啊。欢迎我们新进直播间的朋友。再就这个小区的话，它距离地铁口的话大约是七八百米，主要看我们对这个地铁有没有需求，需求大不大，能不能接受这个距离，主要还是就是根据我们个人的一个情况，看看它的这个配套能不能符合你的一个预期，对吧？就是如果就是我们直播间的朋友们啊，大家现在想考虑一个电梯洋房，对吧，其实这个小区我们是可以重点去关注一下的，对吧？如果就是之前有了解过，想要谈价都可以来找我啊，来找我。或者呢之前好多朋友说这个小区我去查过了是不是啊？那当时去看了我感觉我也不满意，也没大看好是不是啊？那周边有没有其他的小区或者其他的房子，我这边可以做个对比或者做一个了解也可以啊，都可以。你可以把你的问题或者你的预算打在公屏上，我这边看到的话我们第一时间给大家去回复啊。也可以就是也可以就是给主播点上关注啊，点关注点下边的小黄车，我们可以详细的一对一的沟通对吧，一对一的沟通啊，详细的给咱去说一说啊。那如果你在考虑这个 实验周边的这种低密的产品，还有一个楼盘我们可以重点关注一下哈，你看像西东，西东这个小区的话，西东这个小区的话我不知道直播间的朋友们，我们有没有有没有了解啊，这个小区的话它总高都是18层的，而且是一梯一户的一个设计，总高18层一梯一户啊。但这个小区的话现在都是二手房，有毛坯的也有精装的。但这个小区的话，你看像旁边的它这边是靠近这个昆仑山路，对吧？好多朋友会感觉第一位置可能靠北，第二的话可能靠着昆仑山路，感觉这个可能在居住舒适度上，就是可能会有一些考量对吧？那我们如果这个小区的话，我们精选它的这个噪音的话，那我们可以重点关注一下这个状元城这个小区。状元城这个小区的话，这个楼盘降价了啊，你看这个楼盘的话这几年的话这个价格一直没有调整啊，但是最近呢这个小区价格做了调整啊，我感觉目前像像有一个135的，之前报价是298万啊，这次调整价格是250来万，大两包户型，而且这个小区呢是三恒系统啊，你像三恒系统的话整个目前开发区也就三个小区对吧？三个小区啊，那这个小区目前估计是最后一个了对吧？最后一个啊，如果就是我们直播间的朋友们能接受这种系统的是不是啊？能接受这种系统的，其实可以关注一下这个小区对吧？你像这个小区的话你看，这个小区的话你看像它旁边，你看这边的话是江山路第一小学，这是状元城这个小区，这边是实验中学是不是啊？实验中学啊，你看相对来说的话，其实上学的话相对来说还可以，比较方便一些。而且你像状元城这个位置，实验的话目前是三个小区对吧？三个小区，就是目前的话这个小区的位子，你上那个初一小区，上我们今年刚那个移过去的这个，就是外国语学院那边初二的一个集构，包括我们上初三的集构，其实处于中间点的一个位置对吧？上123初一初二初三去这三个小区都是比较方便的对吧？都是比较方便的啊。都是比较方便的啊。你看这个这个这个状元城这个小区啊，你看，它的细节啊，细节那就是这个小区，你看有小高也有高层对吧？小高和高层，金茂毛坯这个价格感觉有点高了。鸟儿爱吃虫，金茂毛坯，金茂金茂的话现在开盘这个价格还没有定啊，明天这边开发布会， 开发布会看看会不会公布这个价格啊，会不会公布这个价格。啊，咱这边去看金茂了是吧？
你包括它旁边这个江山一境，像江山一境的话离它也挺近的对吧？
我给你说一下跟它能形成竟品周边的几个小区它的一个价格包括得房的一个情况，我可以给你说一下。就是大家最近都在关注这个金茂的一个价格，129和139是吧？129、139，我昨天的话有一个粉丝朋友还给我打电话啊，也是视频刷到我的，他说那个 6号楼，6号楼他了解的给他报的价格129的话是这个，一个人给他报230到250，还有一个人给他报240到260，他说这个价格太高了， 他说这个价格太高了。
我给大家说一下啊，就是现在呢前期只是在扒大家的一个预算啊，那后期开盘的话我肯定肯定肯定我我感觉价格不会太高的啊，不会太高的，但是具体呢还得他们现在也是在了解这个市场，看看这个最终的这个客户的一个情况，如果客户量确实特别大的话，价格可能会稍微高一点点啊，可能会稍微高一点点。你在关注129和139的话，天空那块咱有去看着了解了是吧？天空天空你看，天空现在134的，就是我们对比一下它的一个价格啊，你看你像金茂的话，如果你要考虑6号楼的话，咱就按你要选一个好一点的楼层，245万是不是啊？我们按240万算吧，240 我能接受的价格是一16000，天空没去看。天空没去看，就是不管你咱这边能不能接受位置或者或者什么啊，我还是非常建议咱可以上那半天可以做一个对比，可以做一个参考，做一个了解。16000的话装修的话你看，129的话我们2000的这个装修，25.8万， 怎么着你加上软装的话下来得将近30是吧？
装修的话你看像30，啊天空我路看过，感觉天空位置不太行，太挤了也不方正是不是啊？太挤了也不方正，就是咱先撇开它的这个位置不说啊，咱先撇开位置不说，咱去了解一下它的产品和价格呀对吧？
目前在清盘价格方面也很很有优势，价格方面很有优势，你可以找主播啊，我可以给你谈底价。再就是你要像和府，和府你应该也看了是吧？和府130那个户型你是不是嫌它那个得房太小了对吧？得房有点小啊，不过你像金茂129、139的话它的得房相对来说比较大一些，而且是一梯一户对吧？
再就是周边你像海信墨香居咱这边咱有了解吗？
鸟儿爱吃虫，哎我我那个你还不是我粉丝是吧？你给我点个关注呗，点个关注当个主播的粉丝啊，当个主播的粉丝。我在盛世江山半山云境附近有房就是旧楼，所以关注 啊所以关注金茂是吧？啊你可以给我点个关注吗？啊想考虑改善，那你考虑改善的话那你这学区都有是吧？
考不考虑上孩子现在上学吗？如果你不考虑上学 的话，那其他位置考不考虑呀？其他位置考不考虑？谢谢啊，谢谢谢谢你给我点关注。我怎么看着没有关注呢？哦是关注了，谢谢啊谢谢。
其他位置考不考虑呀？其实你要像九顶山我们这边考虑改善的话，它还是带着学区，相对来说在价格方面还是有一价的对吧？有一价的啊。墨香居这个小区的话，其实我们也可以关注一下，你看。墨香居这个小区，你看就这个小区啊。
143它带着精装修的，目前它的报价是260到300之间，不过这个价格都是可以聊的，我们手里有几套公低房， 有几套公低房。啊墨香居离滨海大道是不是临近？啊这边是昆仑山路啊，不是滨海大道。在这你看，啊你看墨香居这条路是昆仑山路，就是海尔大道，海尔大道。嗯但是你看像就是这个小区的话，你看像这个3号楼、6号楼、5号楼、2号楼这边，相对来说尤其3号楼和6号楼距离海尔大道会比较近一些啊，确实它3号楼和6号楼说实话这边的噪音确实大一些，但是1号楼和 4号楼相对来说它的居住舒适度比这个比这个旁边这些小高相对来说还可以，但是具体看我们个人的一个情况啊，就如果就是你这边你对噪音就是特别敏感对吧？特别就是咱感觉就是我们我就想考虑一个就是舒适度比较高一些的，就是没有噪音可能各方面比较好一些的，那我们就可以考虑其他项目，但是呢你看像这个小区其实4号楼我感觉这个居住舒适度还可以，包括它前面8层的一个电梯洋房，8层的一个电梯洋房它的楼间距也是比较大的，对吧？
均价是吧？1号楼现在就剩顶楼了啊，主要是4号楼，4号楼的话有好楼层，你看像5楼
属于九楼这样的楼层。579目前就剩这三个好楼层，但是这两天周六周天，这几个楼层估计也就出出出一个一两套啊。一号楼现在剩顶楼。嗯它的报价的话目前是在260，260 260差不多2780万吧，2780万这个价格还可以聊。最高的报价是在300啊，最高的报价是在300，不过价格都是可以聊的，工地房价格都是可以聊的。嗯。你这边你要有时间的话，我可以带你去看看，你可以了解一下，或者我给你发些资料，目前每一个楼层它的一个报价，是不是啊？我都可以发给你，你这边详细的做一个参考，做一个了解。啊，它这个小区的话是套四的。你要想金茂的话，129的话咱们这边只能做套三，对，你可以点个右下角的小风车，可以点个右下角的小风车。如果你这边你特别在意这个噪音的话，你看，你要想金茂啊，金茂的话其实周边它的噪音持续的时间会更更更的时间会更长一些。你看你要想金茂，金茂这个周边的话，我给你打开这个你可以看一下，上面的话是我们金茂我们昨天拍的最新的一个航拍啊，大家可以看一下。最新的一个航拍。你看我给你缩小你看一下啊。鸟儿爱吃虫你看，你要想金茂的话，你看这边是回迁，你看这边是回迁，但是回迁的话，它现在建了一年多，建一建停一停建一建停一停是不是啊？这个工期目前啥时候能建好，目前也不定。这个位置的话是金茂的一期啊，金茂一期，它大大约一期是两年以后交房，两年以后交房，那后期的话目前，呃金茂说是他们要拿二期，他后面这块地要拿二期，拿了二期的话，它施工建的话怎么着也得将近两三年的一个时间，对吧？还有就是旁边日园这块有一块空地啊，日园这块空地后期也是需要开发的，它也会开发，所以就是金茂如果你特别注重这个噪音的一个影响的话，其实金茂一期你要后期你要入住，入住舒适度周边这些全部都竣工，而且差不多装修差不多的话，我们像这个居住舒适度高的话，怎么着也这个这个周期也得将近五年左右，五到八年之间，五到八年，你目前金茂一期其实它的噪音也是比较大的啊，也是比较大的。嗯，也是比较大的，所以就是这个小区的话我还是非常建议你可以跟那个海信摩天香居这个小区我们可以做一个对比啊，可以做一个对比，包括目前你看像金茂129其实目前宣传的价格差不多是在200差不多是在230到260，260之间，230到260之间，对吧？而且你要想它宣传的这个价格还是看楼层看位置，你要想后期如果就是咱比较中意这个六号楼的话，那个六号楼的价格肯定高啊，肯定高，肯定是比五号楼的价格高一些，对吧？而且六号楼的话，其实六号楼的话是目前我们看的话是一个楼王的一个位置啊，你看。你要想六号楼的话，确实目前这个位置啊，看着是楼王的一个位置，但是呢，但是它后期你看，啊，它前面这个楼间距确实是大一些，包括前面是它的一个园林景观，但是后期你要建二期的话，建二期的话你后期你要入住的话，呃一期它交房，二期后期你在施工再建的话，你六号楼你的这个噪音影响也是比较大一些，对吧？噪音影响比较大一些。其实五号楼的位置还不错啊，五号楼这个位置属于小区的一个中心位置，但是五号楼的话，它的采光又很受限，对吧？采光又很受限啊。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。啊，鸟儿爱吃虫咱周边现在都对比了，重点是在关注金茂这个项目对吧？重点是在关注金茂这一块是吧？嗯，我们可以关注一下它这个开盘的一个价格啊，开盘的一个价格，啊。你这边你可以点个右下角的小风车，呃这边明天呢，它这边有新闻发布会啊，看看它这边出不出价格啥的，有任何信息的话我这边我发给你，你这边你可以做一个参考，做一个了解啊。啊，欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。欢迎夜零摇摇啊。再给大家说一下这个海信金沙滩这个小区啊。海信金沙滩这个小区的话要清盘了啊。欢迎露露露，欢迎欢迎，欢迎新进直播间的朋友啊，大家有任何问题的话我们都可以打在公屏上，主播看到了的话会第一时间给大家去回复啊。我给大家说一下这个海信金沙滩和海信澜境这两个项目，我们直播间的朋友们有没有关注这两个项目的？或者你最近在关注哪个项目，你看今天周六周天，可能下雨好多朋友没有出去啊。
啊都可以把你的问题打在公屏上，我们可以详细的聊一聊啊。你看海信金沙滩这个小区的话呃这个小区真的卖得还挺快的，你看现在马上要清盘了是不是啊？好多朋友说不相信，说海信金沙滩要清盘了吗？那个楼盘不是卖得挺贵的吗？是不是啊？
它的产品好呀是吧？产品好啊，你看这个小区的话它的产品好呀对吧？你看这个小区的话它的容积率是1.1.2啊，1.2的一个容积率，不过小区的话它是分一期和二期，你看就是我们目前能看到的这一部分啊，能看到这一部分它是一期的。啊它是一期的哈，后边这一块它是二期的。二期的说是这个月底或者下月初开盘，但是具体的话这块还没定下来啊。具体的时间还没有定下来。但一期的它的起步面积是119到330平都有，但是现在119、134、137、143，其实这些几乎没大有啥房子了。主要剩这个顶底这样的楼层啊，目前主要卖的是168和188，168和188现在剩的房子也不多了。剩的房子也不多了啊，价格差不多是在400来万吧啊。价格差不多是在400来万。400来万的这个价格啊，400来万的一个价格。137平的话还有一个样板间，样板间带着所有的硬装软装啊，硬装软装。再就168和188，但168和188现在剩的房子现在也不多了啊，选择空间也是比较小，有少量是可以选的啊。
168的话目前报价是340到500万之间，188的话目前报价是400到530之间啊，400到530。再就还有一些像那个一楼、二楼底复产品，还有就是顶复的一些产品啊，底复或顶复的一些产品。大家如果想要了解具体房源情况，有在关注这个小区的话啊，我们可以详细的沟通一下啊，可以详细的沟通。你看你像像海信金沙滩这个小区的话就是我们在我们直播间的朋友们啊，就是有考虑这个改善，不考虑书包，是不是啊？其实这个小区我们可以重点关注一下啊，首先呢，海信的品质，海信的一个物业，包括整个小区配备5000平的一个业主会所，是不是啊？其实这个小区啊，我感觉不管是从它的产品呀，还是从它的一个会所的一个配套，各方面啊，我感觉在整个西海岸其实在改善产品里边是非常非常优质的，对吧？而且这个小区它建的就是一个四代宅，像它面积段119、130多、140多、160多、180多，包括200来平全部都有，而且它的户型啊，你看全部是这种大宽厅、高得房对吧？大宽厅高得房，而且它有独立的一个电梯厅，它那个电梯厅加上它那个设备平台的话其实套内空间很大，对吧？而且它还带有上下水，上下水啊，就是我们在电梯厅做个家政间完全是没有问题的对吧？完全是没有问题啊。你看目前在整个开发区我们在电梯厅带上下水的小区也就两个对吧？一个是海信金沙滩，一个是海信澜境啊，就这两个小区对吧？就这两个小区，包括它的一个会所啊，我感觉在整个西海岸其实在改善产品里边各方面这个条件还是比较优质的对吧？比较优质啊，这是海信金沙滩啊，海信金沙滩这个小区。再给大家说一下海信澜境这个小区啊。二期的话如果就是我们直播间的朋友们啊，最近也是在关注这个小区，说我现在就是想不上这个户型吧，想考虑小面积段的，像之前119、130多、140这种面积段啊，我们可以重点可以稍微等一等二期啊，等一等二期，一期现在119和130多、140多的这个正常楼层啊，确实现在没大有了啊。现在没大有了，欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。给大家说一下海信澜境这个项目啊，海信澜境这个项目。其实关注海信澜境这个项目的好多朋友啊，也是在关注这个商业中心呀，是不是啊？商业中心包括你看像旁边金秋月府呀，是不是啊？再就是这个建路府邸这个小区啊，都在做对比。但是最终看了海信澜境这个小区它的户型啊，大家还是非常倾向于这边的一个产品啊，其实海信澜境这个小区最大的一个亮点就是它的一个产品，对吧？它的一个产品啊确实是吸引人是吧？很吸引大家啊，就好多朋友目前拿金茂，包括跟这个海信我们去看了啊，大家感觉诶我感觉还是感觉这个海信它的户型会更好一些。其实吧，就是我们从表面看的话，确实是海信它的这个户型会更优质一些对吧？但是你要我们从这个实际的一个得房我们去具体去分析的话，其实金茂里边我们这边做了一个了解啊，做了一个测量，就相对来说金茂它这边其实它的套内得房使用面积会更大一些。因为你要像海信这块的话，它这边主要是这个你看像电梯厅这块啊，像电梯厅这个位置，电梯厅这个位置的话它是有15/6个平，15/6个平，像109的话，109它这个百分百的一个得房，就算109平的一个得房，你减去15平的一个电梯厅的话，其实套内套内实际套内实际的话这一块是94你看，就这个位置啊，你看这一块是所有就是套内实际的一个空间加上它所有这个阳台包括飘窗的一个赠送，就中间这一块，对吧？中间这一块啊，所以你要像套内的话，它是94，那天我还算了一下啊，算了一下，金茂啊金茂的话它的也是109，也有109的这个户型对吧？它那个得房面积是在109乘以0.94的话是在103...
三个平啊，103。但是她那个电梯厅的话，差不多也就两三个平。除了两三个平的这个电梯厅的话，其实套内的话将近得在100个平。所以她比这个海信澜境套内得房会稍微大一些，对吧？套内得房会稍微大一些啊。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。大家有任何问题的话，我们都可以打在公屏上啊。主播这边看到的话会第一时间给大家去回复啊。这个，能复了吗？能上了吧？等一下啊。嗯，把这个给...我给大家看一下这个啊，金茂和这个...金茂和这个...金茂，哎？这个户型呢？呃，金茂和海信的这个户型型的这个对比啊，给大家看一下，你看。我们109的这个户型的对比。给大家对比一下这个价格啊。对比一下这个价格。你看这边是海信澜境啊，你看这边是澜境。澜境这个小区的话它的得房是在100%，对吧？100%啊，100%你除了这个得房的话，其实它的实际，就电梯厅所有的包含下来的话是109，对吧？109，因为它100%嘛，对吧？嗯，但是那个，你要像金茂，金茂的话，109的话，它的那个公摊是在94%。94%的话算下来的话是它这个是103个平啊，你看，103。我给大家写一下啊，这个是...这还...写不大上。109，这个103。109，103啊。嗯，但是你看像澜境这块，它这边是有个电梯厅是吧？它这个电梯厅的话大约是15个平。所以它除了这个电梯厅的话，你看，109，109减去15个平的电梯厅的话，实际套内的话就是94，对吧？套内的话是94。那这个金茂的话啊，金茂你看它电梯厅是在这个位置，电梯厅是在这个位置啊。虽然它包含电梯厅，但是它电梯厅的话，你差不多三个平左右，三四个平吧，是不是？因为它这个109它中间带着连廊，一梯两户啊，所以它的电梯厅比较小一些，对吧？你看我们减去四个平吧，减去四个平，我们的套内的得房也得99，是不是？也得99啊。所以你看，金茂跟海信，其实我们实际，从这个套内的一个实际利用空间来看的话，其实金茂虽然它的这个得房稍微低一些，但是同样的面积，它的套内的使用面积会更大一些，对吧？套内的使用面积会更大一些啊。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。嗯，所以就是我们就是买房子不能光听表面的一个宣传，对吧？我们得实际...我们得...我们得实际的去，呃，从一些细节，我们慢慢的去，呃，那个慢慢的去了解，对吧？尤其像这种期房啊，你要像期房的话，我们主要是看这个，呃，户型图呀、沙盘呀、样板间呀，是不是？其实一些好多细节的问题可能我们目前是看不太出来，只是感觉，诶，可能我们目前，你要像金茂的话，其实它样板间还没有出来，对吧？但是从我们这个...表面的单个得房来看的话，大家可能就去看了这个海信澜境啊，看完大家感觉，诶，它的空间感确实很不错，对吧？那好多朋友会表面去看，诶，109平94%，它从表面看的话，它的实际面积肯定是没有澜境那块大，对吧？但是你要像澜境的话，它的电梯厅面积比较大呀，对吧？你金茂的话，它电梯厅面积小，所以就是综合下来的话，金茂它套内的实得面积会更大一些，对吧？会更大一些啊。啊，欢迎立体牛奶进直播间啊，欢迎澜境109的有机会1万6吗？澜境的话目前啊，就是目前现在对外释放的这个认筹的话，大约是到100...100，100，一...180多，将近190，将近190啊，具体它目前的价格没有...没有定啊，开盘价格还没有定。那好多朋友还说呢，你看像澜境的话，刚开始宣传的价格是1万5、6对吧？1万5、6啊，但是你看开了样板间，呃，进去的话开了样板间，他们又宣传说2万1里的一个价格，对吧？2万1里啊，好多朋友现在就...很纠结说，诶，你看到底是多少钱才能上？它那个...它能开，那我这边我到底能不能够得上？能不能买得上？
好像抢不上似的。就是好多朋友都有这样子的顾虑啊。我给大家说一下，就是你认筹200，你最终买的啊，你要能有三分之一已经算很好了，真的已经算很好的了。就是而且就是目前认筹的这个人数啊，呃，到底就是说句不好听的是不是真...真实性的啊，咱这边，咱...咱那个，咱这边，咱也需要去考量一下，对吧？所以就是我们买房子的啊，不要盯着这些表面的，这些宣传去看啊，不要盯着表面的宣传。首先呢，我们得看这个小区符不符合我们的一个，呃，一个一个这个需求，对吧？首先呢，就是虽然价格啊，对我们来说买房确实是重要，但是呢，就是我们一定...但是呢，价格只是我们的一个参考。我们最重要，尤其我们现在这个市场买房子的啊，我们一定要匹配我们的需求。那匹配我们的需求的话，我们才能选对房，是不是啊？你不是说便宜，就是其实我们就是买一个价格可能我们认为便宜，但是不匹配我们需求的话，那也是一个贵房子，是不是啊？也是一个贵房子。
那至于澜境，它这边最终开盘开多少钱，目前谁都定不下来，目前谁都不定不下来。但前期你看它的客户量确实是比较大一些啊，那开发商也是在拔大家的一个预期，也是在拔预期，啊，也是前期看这个客户的一个积累情况，包括客户的一个认可度。他们也是在考量那我到底定什么价格开盘，相对来说大家的认可度会更高一些，或者就是能上车，能交定金的朋友，能买的朋友，它能占比能是多少。所以前期他们也是在做筛选，对吧？立体牛奶，你这边你可以给主播点个关注啊，我们天天就在旁边每天都去售楼处，跟这边都非常非常熟啊。这边有任何信息的话，我会第一时间给你说啊。但是你说，好多朋友说，诶，给你现在猜测这个价格啊，就是我们干的时间长我们都非常非常了解。就开盘之前这个价格啊，谁说都定不下来，谁都定不下来啊，都定不下来。我们只是就是目前，我们去给大家去综合的去做分析、做对比，对吧？那主播这边做房产这么长时间啊，不会单纯的去给大家去推荐一个房子，就不会给大家去单纯推荐一个房子。就是你来找我看房子，我能...真的让你去看明白这个市场，不是说我想卖给你这一个房子，或者卖给你那一个房子，是不是啊？我是真正能帮你去解决问题的，是吧？嗯。
嗯，你要像海信澜境这个项目的话，距离地铁的话，600米的一个距离啊，600米的一个距离。我给你看看这个地铁跟它的一个位置啊，海信，我知道海信，我给你看看，从地图上给你看一下。嗯，金神小妹你可以给我点个关注，可以给主播点个关注啊，帮我做个数据。我们直播间的朋友们能不能帮我点个关注，帮我点点赞呀，帮我点点赞，非常感谢啊。那个金神小妹我给你看一下啊。我给你看一下。谢谢，谢谢你给我点关注啊，非常感谢。你看，你看海信澜境是在这个项目，在这个位置啊。这边是它的一个...它的大门是在这个位置啊。大门我们是从这个万达山路，这边是万达山路啊，就是你从...从这条路直着下来，从这过来，这边是有这个地铁。或者你从这条路出来的话，从这条路走的话这么一拐啊，它的地铁是在这个位置。地铁是在这个位置啊，大约是600米的一个距离啊，600米，500到600米的一个距离。
金神小妹。咱这边咱是在开发区上班还是在市区上班呀？在开发区还是市区？你们都在关注海信这个楼盘是吧？有点远是吧？你这边主要是最好是离地铁近一些是吧？
绿园名嘉合府这个小区。
有没有关注呀？合府的话你看，它这个小区的话，合府的话它楼下就是地铁啊，楼下就是地铁。你这边就是最好是咱离地铁越近越好，是不是啊？越近越好。
你可以说一下你的预算，我这边近距离帮咱来推荐一下啊。再就是山江中心这边你有了解吗？山江中心这个小区啊。像山江中心的话，这边楼下是地铁啊，但是这个小区的户型...户型比较一般。
其实建路福邸我感觉跟那个海信澜境啊，它俩就是...你看你如果要住后边小高层的话，其实你走到前边跟海信澜境它的地铁距离差不了太多。欢迎噜噜噜啊，欢迎你啊。欢迎你。再就是金秋月府，你可以说一下你的预算，我这边帮你推荐一下啊。可以帮你推荐一下。
你可以把你的问题打在公屏上啊，你也可以给主播点...点个关注啊。我们可以就是详细的一对一的沟通也行，或者你把你的问题打在公屏上也行，是吧？打在公屏也可以啊。大家有问题的话，我们可以打在公屏上啊，主播看到的话我们第一时间给大家去回复。我给大家说一下啊，你看就是海信澜境这个项目啊，海信澜境这个项目我给大家算了一个非常详细的啊，非常详细的它的一个数据。你看虽然它是100%的一个得房，但是我们套内我们实际使用空间到底是多少啊。你看我这边做了一个非常详细的一个数据啊。大家如果想要了解的话，我可以详细的给你讲一讲啊，可以详细的给你讲一讲。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。大家有任何问题的话，可以打在公屏上啊，可以打在公屏上。我们直播间的朋友们啊，你看今天周六周天，下雨，好多朋友是不是，我这边好多客户说下雨都不想出来看，都不想出来看。看房的，大家如果就是你看正好可能你们在家也是在休息对吧？
在家啊，今天正好休息啊，在家我们躺在沙发上看直播，有问题你也可以随时都来问我啊，随时都来问我，我们可以聊一聊，对吧？我们可以聊一聊啊。就是...就是主播这边做房产有14年的时间啊，你这边你找...找我来咨询房子啊，不会单纯的说是带你看房子，对吧？我是真的能给你帮你去做的分析的，对吧？帮你去做的分析，我们真的能让你去看明白我们目前这个市场啊，不是说...就是我们会给你主推一个房子是不是啊？你要像我们自己去看的话，我们上小区啊，比如说我们上这个一手楼盘，那肯定说给你看，他们主推就是一个楼盘，他也不会给你跟...
二手房去做对比，是不是啊？也不会去给你做对比哈。你看你要像我们的话，不仅会带你去看见一手，而且还会跟你做像跟二手房我们都可以去做对比，对不对？可以去做对比哈。就是我们可以帮咱真正的去解决问题。因为我们买房子我们会遇到很多问题，对吧？会遇到很多问题，也有很多顾虑哈。我们可以根据咱的一个需求帮大家我们去分析一下，是不是啊？去分析一下哈。你首付付了多少？首付付了一百一。付七八十，八十。我也看看年底我这边能不能出点钱，收回多少。如果是，现在现在，生意不好做。如果是月收月息，不如那个啥。能少点就少点也行。反正返点也有。月七十，月付月七十。大概一百，一百，一百，然后月付，手付快一百万，还呀，首付好。你现在房卖吗？我不卖。我不卖。能卖出去，你看我们小区要卖...卖还不错，我是付不出来的。二十。不卖。我不卖。那个对门你不卖。之前买的那个套二的话，五十万。你卖。幸福里是吧？幸福里。多层的吗？多层的。多层的。多层。我邻居上两年他刚卖了。说是他他又买了新房，就是那边那个龙湖。滟澜那边？龙湖。不是，龙湖春江，春江天境，买了个叠拼。叠拼。我说我说我一直不能理解。因为他俩都在海信上班。海信上班，家里条件都还可以，就是结婚日子的，上班。但是我说你孩子上学，上老大的话，现在上小学。其实也没过多久。我说搬家了。搬哪？搬那去了。搬那龙湖那边了。我说也没啥区别。没啥区别，是吧？因为上小学的话，我那是上那海信小学。他搬那边也是上海信小学。但是肯定居住改善了嘛，买个叠拼。欢迎我们新进直播间的朋友啊，大家有任何问题的话我们都可以打在公屏上。主播这边看到的话会第一时间给大家去回复哈。实在是不，接受不了那地方。你那房卖了？我房卖了。我不知道，因为他当时卖了，因为是...他卖了，卖了，我说因为他那个比我稍微那点小点八十多，八十多有一个，有一个租房的。大家没有问题的话，我这边我就下播了哈。有点远了稍微。
咱们这是青岛西海岸中达的房子，大家有任何关于房产的问题我们都可以打在公屏上啊，都可以打在公屏上。主播这边看到的话会第一时间给大家去回复啊，第一时间给大家去回复。咱们正好在这呢给大家说说啊中海天空之境啊，其实天空之境这个小区的话可以说是这个小区，呃争议还是比较大的，对吧？那有的朋友说“哎你看中海天空之境这个小区价格卖的不低啊”是吧？有的朋友说“哎你说这个小区的话1.8的一个容积率啊”容积率是挺不错，但是呢，呃这个小区的价格啊我还是感觉它有点高了啊，但是呢，呃这个小区现在真的已经处于清盘的一个阶段了啊。今天还给粉丝打电话呢，今天还给粉丝打电话啊，嗯他说呃他一个朋友买了这个小区的楼高，呃一个朋友买了这个小区的楼高，他朋友说这个小区的房子还多着呢，呃他说你慢慢看，等到你年底或者等交房明年交房之前你买就行了。哎我说，我说我给你说一下真实的一个再售情况啊，就是你啥时候买都可以啊，就是买房这一块根据我们自身的一个需求来，那有的朋友，嗯那当下有这个需求，那我们就买，如果就是我们当下啊，就是这个需求不是很特别强烈，是不是？那我们也可以不买，可以等一等，这个都没有关系啊，但是呢我们一定要去了解真实的一个市场的一个情况，对吧？那什么真实的情况呢？我给大家说下啊，你看今天那个客户给我说，他说“哎你看夏姐，那个我看你这边那个太行山路这边你你这边很熟啊，你看我我一个嗯朋友他呃最近刚买了这个12号楼，刚买了这个12号楼天空之境的12号楼，他给我说嗯天空之境现在剩下的房子还挺多的，他说你要不着急的话，你看我也不知道咋回事，就去看了一稀里糊涂也就买了，买了我现在我有点后悔，他说哎呀我现在我有点后悔，嗯其实我可以再等等的对吧？那如果你也想买这个小区的话，那你就等一等，因为这边现在的房子剩下的还很多呢是不是？那说不定你在晚一晚，今年年底或者到明年，就哪怕你明年交房的时候，你再去买的话也可以呀，说不定那时候价格就便宜了呀，是不是？哎我当时我说，我说咱就不去扯这个事了啊，我给你说一下，就是因为 uh 就是周边这些小区啊我很熟，它哪些房子卖了，哪些房子没有卖，目前还剩哪些房源， uh 都是真实的啊，我这边我给你说一下，我说你做一个参考做一个了解，那至于现在剩下的房子多不多，你自己去衡量啊，自己去衡量，因为你也没有跟我看过房嘛，对吧？所以我就跟他说一下，我说你看像天空之境的话，呃这个小区的话总共是655户啊，总共这个小区的话是655户，总共655户，小区总共是13栋楼对吧？13栋楼，你看它前期首开的话是开的1号、2号、9号、 uh 这个8号，不对，嗯你看，整个小区的话总共是655户房子，655户啊给大家看一下，你看总共是655户，那前期首开的话是1号和2号、9号和10号啊再就是3号楼啊，你看这三这五栋楼呢，像1 9号10号的话是134的户型是不是？134啊，你看3号楼的话是169，
1号2号的话是143对吧？
因为它前期在宣传在积累客户，它前期开盘把这三个面段全部都拿出来，它把就是目前就是只要是市面上有客户有关注天空，它把关注 uh 天空的 uh 就是这个客户它都能收进来，哪怕你是关注134的、143的还是169的对吧？都可以都可以收进来啊，都可以收进来。你看前期第一次初次开盘的话他就开了5栋楼对吧？开了5栋楼啊，那第二次呢相继，你看像9号10号卖的差不多的话，它后期推出来这个 uh 那个这个11号楼，7号楼8号楼也都推出来了是不是？那这些卖的差不多的话，它又相继推出的划13号楼，13号楼推出卖的差不多的话，它又推的5号楼，5号楼是不是？5号楼推的卖的差不多它又把12号楼推出来，相继把4号楼、6号楼，是这么个顺序啊，全部给给那个推出来了，就是大家有没有发现啊，就是中海天空之境不会缺房子，对吧？不会缺房子，它的这个开盘逻辑啊是一直在压缩式的这种开盘，压缩式的，你看当时1号楼2号楼这种洋房对吧？9号10号啊，1 2号、9号10号是不是？
其实当时开盘的时候啊，宣传的价格是比较高一些的，但是 uh 天空之境这个小区当时在开盘的时候啊，确实给给了开盘的客户给很大很大的一个惊喜，对吧？尤其9号楼10号楼这个价格啊，确实当时买的很合适对吧？那好多朋友当时说“哎我只能买9号楼的预算，结果你看 uh 它这个价格开盘惊喜非常大，我就可以选择到10号楼了”是不是？就可以选择到10号楼了，其实相对来说它10号楼这个位置还是非常不错的对吧？10号楼的位置是真非常不错的。当时买10号楼的业主啊，我感觉真是买到实惠了对吧？买到实惠了，你看9号楼10号楼1号楼2号楼都卖的差不多的水它就推出来这个11号楼是不是？利用11号楼慢慢的去卖10号楼和9号楼是不是？相继，你看7号楼和8号楼推出来，7号楼8号楼它推出来它的价格高呀是不是？它压缩着把1号楼和2号楼卖的差不多对吧？主要是拿7号楼和8号楼去压缩卖1 2号楼，那7号楼8号楼也卖，但是卖的很少，大家一对比就感觉“哎还是1号楼跟2号楼还是更合适一些”对吧？你看像这两栋楼其实一直卖的比较慢一些，因为7号楼8号楼这两栋洋房啊确实价格会比较高一些对吧？那你看11号楼卖的差不多的情况下它就又推出来这个13号楼，是不是？13号楼呢它又搭配着跟5号楼去卖是不是？那你说7号楼8号楼这两栋洋房它卖的不是特别好，他就推出来了5号楼，再加上13号楼这样搭配着去卖，挤压式的这种销售对吧？挤压着去卖，那你说 uh 你像这个5号楼 uh 也是当时是小区洋房啊，上车门槛最低的一栋，对吧？慢慢的你看把13号楼清了清，13号楼卖的差不多了，就把这个12号楼推出来，12号楼当然是整个小高产品里边啊确实是价格比较高一些，但是确实是最后一栋，是不是？价格确实稍微高一点点啊，确实稍微高一点点，但是它的楼座位置楼间距啊确实也在这放着对吧？你看像5号楼现在卖差不多，把6号楼跟4号楼推出来，那4号楼的话价格跟5号楼差不了太多，相对来说比5号楼高那么一点点，确实高的不是特别多，但是6号楼它的定价又比7号楼的价格高，是不是？其实6号楼几乎没大动啊，6号楼目前几乎没大动。给大家说一下啊，目前整个小区的一个房源情况，像6号楼的话现在这个这一栋楼的话大约是40套房子，对吧？这一栋楼几乎没大卖啊，40套房子，那你说像其他5号楼跟4号楼啊，5号楼4号楼7号楼8号楼，就是这几栋楼加起来的话也就是20来套房子，2 30套房子对吧？2 30套你再加上这个小高，小高上面现在12号楼的话，12号楼花现在剩下的房子也不多了对吧？也就是个十来套房子，你再加上整个小区现在就是你正常正常能卖的现在不到就是100套房子，对吧？不到100套房子啊，所以呢就是我们直播间的朋友们，就是刚才我还说呢，我说今天有一个粉丝 uh 这边联系我啊，他说 uh 那个他说本来他一直关注天空啊，因为他的需求也比较符合这个小区，他也想买一个这个小区的一个洋房，那在太行山路周边都去对比了，你看像金城啊、 uh 海信风华啊也去看了，万科海岸南山也了解了，江山东境也看了，但是江山东境确实是太超出这个预算了啊，所以就是最终还是感觉这个江山那个天空之境比较符合自己的一个预期。
”uh 米多外婆爱唱歌，7 80万在薛家岛这边买养老房的话，养老房套二就可以是吧？套二就可以是吧？套二的套二的周边最好是房龄稍微新一点的，房龄稍微新一点的，对，我不建议你还考虑这种多层啊，养老房的话最好是有电梯的对吧？有电梯的，有电梯的话我到到时候，我到时候可以给你找一找啊，你可以给我点个关注，可以给我点个关注。你你现在是在黄岛还是在外地呀？你是在黄岛还是在外地呀？欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。谢谢谢谢你给我点关注，您是在黄岛还是在外地呀？在外地是吧？有有孩子是在这边住吗？孩子是在黄岛这边吗？呃薛家岛这一块的话在外地，呃安子那一块你了解吗？孩子在这边，哦孩子在哪住呀？就是咱这边就想在薛家岛这一块是吧？离孩子比较近一些是吧？离孩子比较近一些，那我们考虑养老的话最好是这个交通、生活都方便是不是？再就是最好是不要爬楼梯的有电梯的，电梯的楼层还不要太高，不要不要太高是吧？小区环境各方面了，相对来说比较好一些，
哦孩子在绿岛印象是吧？你比较喜欢，你比较喜欢薛家岛那边是吧？开发区这边你不，开发区的话这边价格稍微高一些。那我们可以考虑一下，我们可以考虑一下你看像安子附近啊，安子附近，安子附近这一块，或或者就是长江路，长江路那一块，长江路你看，你看像这一块啊，你看像整个安子片区开发区价高，对，开发区的话不过绿岛印象的话现在80来万也能买着套二的，uh 绿岛印象那一块，那边你考虑吗？离孩子稍微近一些，开发区这边的话，开发区这边的话7 80万不是特别好买啊，不是特别好买。uh 绿岛印象可以买到小户型，绿岛印象那边可以买到小户型，嗯。绿岛印象那边可以买个小户型，再就是那个你看像这个安子片区，安子片区，包括，哎有下大雨了呢，风这么大呢，听着下大雨了呢。“不想和在一个小区”，我还想着离得近的话好，“不想在一个小区”那那咱就往薛家岛这边走，薛家岛这块相相对来说比较成熟一些啊，挺好的，离的远一点挺好的，也也不远是不是？其实坐公交啥的也很方便，你看你看像在这一块啊，我建议你在这种长江路这一块，你看薛家岛这个核心核心这一块啊，核心这一块在这边的话可以给你找找，对，找找，富音天路胡这个小区环境倒是挺好的，但是价格稍微高一些啊，价格稍微高一些，哇这个风好大呀，风好大呀。嗯怡和家园这边比较便宜一些，但是嗯怡和家园，安子这一块呢，安子离金沙滩这块比较近，安子可以吗？安子这一块套二的其实可以选一选，这边套二的户型比较多一些，最好选选海信这块的，海信这块的，小区环境相对来说比较好一些。好大的雨啊，欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。安子片区再就是薛家岛这一块，薛家岛这一块给你找一找，薛家岛这一块找一找。安子薛家岛，再就是开发区那一块的话就相对来说山东医院那一块，山东医院附近，山东医院的附近考虑吗？还是你比较喜欢就是靠海比较近一些，靠海比较近一些想看看这个 uh 金沙滩这一块，欢迎我们新进直播间的朋友啊，大家有任何问题的话你也可以点个小风车到时候我们可以详细的聊啊，可以详细的聊，可以具体详细的聊一聊，uh 就是板块挺多的，薛家岛那一块，uh 会很潮吧？uh 安子那一块的话相对来说还可以，我感觉，但是你要跟绿岛印象这块相对比的话它能冬天稍微能比这边稍微能相差能有一度吧，一度到不到一度，就看你靠海近不近了，就是因为薛家岛你看像安子那一块包括薛家岛这块的话其实我感觉跟开发区差不了太多，差不了太多啊，差不了太多我感觉，uh 欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家，如果你比较介安子片区离绿岛印象远吗？安子片区的话离绿岛印象的话主要是你看其实整个安子片区啊，刚才我还给你说，其实整个安子片区你看整个安子片区其实这块生活还是比较方便的，因为这边的话你看像这边你看像这个位置啊，你看像这个位置它有商业街有大商场，有商业街还有集市，这边还有这个市政公园，uh 再就是离金沙滩的话平时我们溜达的话 uh 十几二十分钟就能到这个金沙滩，如果就是你比较喜欢这种环境的话，其实在这块还比较方便一些，uh 而且这块离地铁也比较近一些，你看你在这边你如果坐做地铁的话，做地铁的话做13号线
下就可以上那个绿岛印象那块，其实做地铁上嘉陵江路那块直接下地铁就可以上孩子那块，或者孩子过来找你的话，坐地铁也比较方便一些。啊，我就主主主要想着就是你们这边生活跟交通相对来说会比较方便一些。啊，欢迎我们新进直播间的朋友哈，欢迎大家。大家有任何问题的话，我们都可以打在公屏上哈。都可以打在公屏上，主播看到的话会第一时间给大家去回复哈。你看刚才还给大家说这个中海天空之境这个小区哈。中海天空之境这个小区，你到时候有时间的话我们可以再详细的聊一聊哈，可以想，我可以详细的给你说一说哈。详细的给你说一说。你看中海天空之境哈，今天一个粉丝还还说了哈，就是说天空之境现在剩的房子很多，他一个朋友刚买了这个小区哈，朋友说剩的很多，我给大家说一下哈，中海天空之境这个小区目前在剩的房子不到100套了，就不到100套房子哈。所以就是现在它已经处于清盘的一个阶段了。处于清盘的一个阶段了。你看像12号楼的话现在剩的房子不多了，真不多了，而且就是周六周周天这两天，包括最近哈，他们这边也是在，12号楼要清栋。所以呢，有朋友如果在关注这个，有关注这个天空之境这个小区的哈，有关注天空之境这个小区的，啊，欢迎我们新进直播间的朋友哈，欢迎大家。大家有任何问题的话，我们都可以打在公屏上哈，主播这边看到的话会第一时间给大家去回复哈，第一时间给大家去回复。啊。哎呀，下雨了呢。啊，你看像天空之境哈，天空之境的话，这个小区哈，争议还是比较大的，可以说你看大家都说这个小区是六边形战士哈。其实你要像天空之境这个小区的话，大家去看的话，其实你说非常大的一个缺点，你还找不出来，你说有非常非常大的一个优势吧，你也感觉，我们也是感觉他找不大出来，是不是？你要像你像金茂，金茂最近，你看热度一直很高，对吧？最近热度一直很高，你要像金茂这个小区哈，大家都说他的优缺点很明显，是不是？你要像有的小区哈，其实我们去看的话，你就明显能感受出来，或者明显我们就能发现，它的优缺点很明显，对吧？但是天空之境这个小区哈，真的可以算这个独一份的一个六边形的一个战士，对吧？它没大有啥短板。你要像九顶山，是不是？你要像金茂哈，你看要么是产品好，要么是高层哈。你看要么就是它的优点和缺点，它就是比较明显，而且是2.7的一个容积率，是吧？你要像天空之境的话，这边是1.8的一个容积率哈。你看1.8的一个容积率，我们上面这个航拍呢，就是金茂九顶山，金茂九顶山这一块我们最新的一个航拍哈，大家可以看一下。如果大家有想要的，我可以发给你，你可以详细的看一看哈。看看它最新的一个施工进度，是不是？施工进度哈。你看你要像金茂1.，你要像天空1.8的这个容积率哈，目前来讲的话，就是未来短期内哈，真的就是周边它没有这种低密的一个产品，对吧？没有低密的一个产品，而且呢，你像天空之境的话，目前它已经处于这个准现房的一个状态了。其实它的进度还是非常快的哈。你看天空自从去年的6月底拿了地哈，截止到现在哈，你看不到一年的时间哈。整个小区655套房子，655套房子，现在剩的不到100套了。总共是655套房子，现在整个小区剩的不到100套房子哈。确实，其实它的去化很快。你看目前在售的话是12号楼、5号楼、4号楼、6号楼，6号楼现在几乎没有卖哈。给大家说一下，几乎没有卖。7号楼和8号楼，再就是3号楼。3号楼的话，现在就剩几套，有个，剩个三四套房子。哇，雨好大呀。剩个三四套房子哈。你要像8号楼的话跟7号楼，现在剩的不到10套房子。不到10套。5号楼和4号楼这两栋呢，也是现在剩个十来套房子。再就是6号楼哈。6号楼这一栋楼的话，还有40套，还有40套，几乎没有卖哈。这一栋楼几乎没有卖。再就是12号楼的话，现在就剩十几套房子。所以就是我们综合下来哈，这个小区现在真的已经进入，已经进入清盘的一个阶段了。其实它从十一之前就已经说是进入清盘的一个阶段。你看，像现在12号楼，小高的话现在已经处于清盘的一个阶段。它预计这个月要把这个12号楼要清栋。那12号楼卖完以后，整个天空之境它就没有小高产品了，对吧？都已经卖完了。没有小高产品了，就是唯一就剩下它的这种一楼带院的一个产品。一楼带院。那12号楼卖完的话，那天空之境上车门槛就会高了，是不是？又高了哈。你看，之前开盘的时候，这个小区其实上车门槛，你看220、30万其实可以上车。后边慢慢2450万，2560万。你现在的话，上车门槛到了270以上，对吧？270以上。那12号楼卖完的话，这个小区的上车门槛就到300以上了，对吧？300以上。如果4号楼跟5号楼如果卖的差不多的话，它的上车门槛可能都在300多了，是吧？可能都在300多了哈。就是中海天空之境这个小区哈。中海天空之境。大家有任何关于房产的问题，我们都可以打在公屏上哈，都可以打在公屏上。啊，都可以打在公屏上。主播看到的话，会第一时间给大家去回复哈。给大家看一下，你看我们给给大家说一下莫香郡这个小区哈。你看莫香郡。这是这个小区哈。这个小区的话，如果就是我们直播间的朋友们，朋友们有考虑这种实验，实验的书包。而且就是比较就是，我们追求这种洋房产品的话，目前海信莫香郡这个小区是实验洋房上车唯一的一个洋房了，对吧？你看，这个小区目前也是处于清盘的一个阶段哈，剩的房子现在也就是剩个，十套冒头吧。剩个十套冒头哈。你要像1号楼和4号楼主要是现在是卖这两个房子，其他的哈，已经全都清了，对吧？全都清了哈。现在主要卖的是1号楼跟4号楼。这个小区的唯一个优势呢，就是实验中学的书包。但是小学的话是峨眉山路小学哈。其实这个小学的话，相对来说还可以，看你跟谁比。如果你跟太行山路小学，小学比的话，可能跟它比的话，是差一个档次，对吧？但你要跟其他，除了像珠江路小学呀，太行山路小学，双语小学 these 相比的话，其实峨眉山路小学还是可以的，对吧？还是可以，再有一点就是实验中学的一个书包。实验中学的一个书包哈。其实这个小区的话，你看海信的物业，对吧？包括这个小区它的一个户型。你要像143平，8层、10层的一个电梯洋房，套四。它的户型跟中海天空之境143的差不多要太多哈。跟它差不多太多。啊，跟它差不太多。而且呢，它的得房也是在90%以上，对吧？得房也在90%以上哈。而且是一梯一户。你要像目前，你要像1号楼的话，它是毛坯的哈。1号楼的话是毛坯，那4号楼的话是精装修的。精装修的哈。你看之前这个小区的洋房，它是跟天空之境的洋房做对比，但是目前哈，清盘它的价格哈，就是我们可以拿它跟天空之境134的这个小高层可以做对比。就你现在在天空之境花小高的钱，你可以在这个莫香郡买一个这种143的套四的电梯洋房。套四的电梯洋房。但这俩小区哈，你从这个居住品质啊各方面说的话哈，相对来说肯定是天空，它的舒适度跟配套会更好一些。因为这个小区的话，你看它缺点呢，就是这边你看靠着这个昆仑山路，对吧？靠着昆仑山路哈。相对来说你的居住舒适度，包括生活的一个便利性，大家会明显感觉四中那个板块，四中包括太小那个板块比这个实验这一块，它的便利性会更好一些，对吧？便利性会更好一些哈。欢迎我们新进直播间的朋友哈，欢迎大家。啊，所以呢，就是如果就是我们在关注实验，或者在关注这个天空的小高12号楼，我们没有选上，是不是？感觉这个价格，感觉有点超这个预期了。而且有套四的这个需求，感觉天空5号楼、4号楼这洋房哈，300以上，还是感觉有点超预期。那我们可以看一下海信莫香郡这一块哈，它现在清盘在价格方面，还是比较有优势的，对吧？还是比较有优势的哈。新建华章怎么样？新建华章的话，最近，最近有点小风波。你这边了不了解呀？你这边了不了解？啊说实话，这个小区我现在不大建议你考虑哈。因为这个小区的话，你看，要学区的话，学区也一般。你说要位置离地铁也远，是不是？你这边你是在哪上班呀？你在哪上班？你的预算是多少呀？你看看好它的哪呀？你看，你主要看好它的哪一点，你可以跟我说说，我这边详细的给你说一说。江雨和，你给我点个关注，可以吗？点个关注。欢迎冰雨进入直播间哈。啊能给主播点个关注吗？点关注。户型不错。是，它的户型确实还行哈。但是，你那个位置，位置你这边，你这边你看，就是有的小区吧，你最起码你有一个差不多的一配套吧。
配套是啥呀？
预算100多？
其实，你要考虑这个小区的话，我就，你就不如去考虑，考虑这个，考虑这个那个哪，考虑那个山海大观那块，山海大观最起码它的配套很好呀。但是，这个小区的话，采光比较受限一些哈。采光比较受限一些。啊金地华悦那块。天呐，你的预算挺高的了。140。金地华悦呢？金地华悦那边看没看？你是不是周边都对比了？比较倾向于这个小区。其实，你140的预算还不错。你在开发区上班，还是在哪上班呀？140的预算还挺好的了。你在哪上班？你给我说，我看看。你是在开发区上班，上那去选，还是你在胶南上班，上那去选呀？
考不考虑学区？你在胶南上班？胶南上班的话，你在新城区那块买吧。你看新城区。你新城区最起码那边学区有啊。学区的配套还不错呀。还是你比较喜欢灵山湾那边的位置呀？你比较喜欢灵山湾位置吗？你要像金地华悦呀，融创·影都三期，金地华悦、融创·影都三期，这边。万科城望云起。万科城望云起，不建议哈，不建议。如果你要往灵山湾这边走一走的话，你可以，你这个预算的话，完全，你要像影都的话，三期也能考虑呀。影都三期都能买呀。影都三期，你买影都三期多好呀。龙玺，你都可以够一够了。龙玺，小那个。
整体低点也可以够一够了。是吧？这边怎么着你还带着学区啊，这边怎么着你还带着学区啊，是吧？新建华章最近有这个小风波，车位的这个问题啊。最近你看，像那个车，停车这个问题啊，最近那个业主在维权嘛，不是？业主在维权。你这边了解吗？欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。大家有任何问题的话，我们都可以打在公屏上啊，都可以打在公屏上。我建议你看金地华悦这块啊，金地华悦灵山湾路城看看这边现在，现在二手房也有嘛，对吧？你可以看一看。看一看最终，最终你像那个港湾星海，港湾星海都可以了解一下，对吧？港湾星海这块， 灵山湾路城呀，是不是？
新建华章这个小区它的位置还不错啊，但是呢你看，哎呀这个，这个小区相对来说，离地铁也远，书包也一般，而且目前这个停车的一个问题啊，还不知道咋解决。如果你确实看好这个小区的话，你等等看，看他们这个车，那个停车的问题怎么，怎么处理，你到时候再考虑吧。不用着急，好吧？不用着急。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。大家有任何关于房产的问题我们都可以打在公屏上啊，或者领秀海那块你也可以考虑啊，领秀海，领秀海这个小区门口有地铁，它的配套也可以啊这个小区，对吧？领秀海这个小区我建议你可以了解一下啊。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。大家有任何问题的话我们都可以打在公屏上哈。主播这边看到的话会第一时间给大家去回复。不考虑高层。
你是考虑，考虑啥呀？
额，你如果确实是看好那个小区的话，我建议你等等啊。我建议你等等，你看看他们那个车位的那个问题怎么处理吧，好不好？怎么处理。处理的好了，那你感觉合适你就买，如果处理不好的话，我就不大建议，你就可以稍微再等一等，好不好？可以稍微等一等，你要像那个灵山湾路城，你不喜欢高层的话，灵山湾路城，港湾星海那块你不都可以。哦，好的好的，学区，学区，好好的。不考虑高层，不考虑高层的话，银多，银多三期，银多三期。学区小学。好好的，你说学区小学是哪，你，你要考虑学，小学的学区是吧？岷，哦，岷江合福是吧？好好的，岷江合福。岷江合福我这边很熟哈，小学是，岷江合福的学区是太行山路小学和第四中学。太行山路小学和第四中学。对，你那个港湾星海那块你也可以看，就是江与和，我建议你看看这个港湾星海那块啊，港湾星海那块，港湾星海那块的，新建华章你可以稍微等一等啊，你要像港湾星海呀、灵山湾路城那块一手二手都可以看一看，对吧？都可以看一看。
岷江合福，好好的，你看岷江合福在这个位置啊，岷江合福是在这个位置，这个小区最大的一个亮点呢，就是楼下地铁、商业、太小四中的一个书包，这个小区最大的一个亮点呢，就是它的一个地理位置，地理位置。你这边考虑小学的学区对吧？还有房子吗？
你看我给你讲一下这个小区啊，这个小区我非常非常熟啊，非常非常熟。你要像合福这个小区的话，你看，这是整个小区总共是20栋楼啊，总共是20栋楼。整个小区你看我们看到灰色的这一部分是回迁，灰色的这一部分，回迁的面积是83平有套二的，83平有套二的啊，套二的，套三的话是110，110和130，110和130这两个面积段。83平的这个房子目前价格，价格是在，报价的话是130起啊，价格可以聊，那110和130，110是套三单卫的，130是套三双卫的，价格的话，110的话目前成交的价格大部分是在210里啊，1780万，1890万到200多一点啊，成交价都有。130的话差不多是在200上下，大部分都是在200以上的这个价格啊。你这边你预算是多少，你可以跟我说一下。小区呢还有套四的一个户型，整个小区的面积段比较多一些啊，这个小区的价格呢是在100多万到上千万的都有啊，什么面积段都有。
你要像回迁这边还有165的，165的大部分价格，就是只要你选个差不多的楼层跟楼栋的话啊，几乎都在300以上了。
可以贷款，可以贷款。欢迎江与和，谢谢江与和给我点赞啊，谢谢江与和，嗯，谢谢。能贷款，能够贷款，全部都能贷款啊。有回迁，有商品房，商品房紫色的这一块啊，它的起步面积是150平起，150平、174平、199、245和360平这几个面积段。这几个面积段。能贷款啊，都能贷款。个十百千万，个十百千万十万，50万？
欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎，欢迎我的，我的老粉丝啊，我的粉丝。首付50万是吧？
或者对总价有要求吗？你可以给我说一下，或者你考虑套三套四有，有要求吗？几个人住呀？你可，你可以给我详细的说一下。欢迎我们新进直播间的朋友，月供7000块钱以内，月供7000的话，嗯，月供7000的话，我们差不多是在200，200来万，200来万，2120万吧，差不多贷款是带个100，100，100，170来万，170来万差不多，贷款带170，首付50，大体算下来是220左右，220左右的话，我们首付50月供差不多是7000多块钱，7000多块钱。
而且就是咱现在就是考虑孩子上学的话，就是我们是明年上还是在晚几年上？那这个片区呢目前有现房，也有期房，还是咱这边就是周边都看都了解了，就想考虑合福这个小区。我这边主要是深耕合福这一块啊，对这边都很熟。我在打个广告好好的啊，就是你可以点个右下角的小风车，我们可以详细的聊一聊，你可以点开我的头像，可以通过视频可以先关注一下主播啊。我这边对合福这边都很熟啊，对合福这块都很熟。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。大家有任何关于房产的问题，我们都可以打在公屏上，主播看到的话会第一时间给大家去回复。你比较介意这种带4的这个楼号，楼层也不考虑是吧？最好是这种就是6到15楼的这个楼层，是吧？我这边是中介，我是中介，我不是售楼处的啊。售楼处的话他们不卖二手房，目前售楼处的话现在就剩大面积的，售楼处现在就剩这种比较特殊的楼层、大面积的，二手房他们是不卖的，我们是中介啊，我们卖二手房。
二手房目前你要像售楼处的话一手房那块啊，现在你要像小面积的都没有了，都没有了，只有一个二楼的，只有一个二楼的啊，二楼的目前110平的 30年是吧？对，月供30年，我给你算的是30年，月供30年的。
就考虑这个小区是吧？可以的，就考虑这个小区。我给你说一下这个小区的一个房源，好吧？我给你，我给你，我给你说一下这个房源。
就考虑这个小区啊，这个小区的话130平目前有那个130的话，有这个14号楼和15号楼，我给你看一下啊，我给你看一下，就是我们这个小区的话，我们应该怎么去选啊，应该怎么去选。66到15，6到15层是吧？
有去看过吗？你看这个小区的话相对来说15号楼啊，15号楼它的采光视野是比较受限一些，14号楼其实它的楼间距比较大一些，目前你要像130的话有这14、15号楼，再就是3号楼和4号楼，这四栋楼里，这四栋楼啊，这四栋楼，这四栋楼目前是有130的这个户型。130的这个户型啊，130的这个户型，你要像15号楼的话，这一栋楼的话，相对来说价格会比14号楼包括3、4号楼比较低一些，14，要14号楼不要，就是这个4号楼不要，不考虑4号楼是不是？
咱14号楼考虑吗？
咱是因为楼号吗？哦，不要靠路的是是不是？有噪音是吧？昂，哦，不要靠路，再就是不考虑这个4这个楼号是吧？那14号楼咱这块介意吗？你看14号楼的话，它那个3号楼、4号楼是靠前边这个这个长江路，这边的话也是靠一条路，14号楼靠路，如果14号楼你也介意这个楼座位置，也不喜欢它靠路的话呢，那我们就只能考虑这个15号楼了，15号楼。好好的你可以点个右下角的小风车啊，我们到时可以详细的聊一聊，你可以点开我的头像，可以通过视频可以先关注一下主播啊，我这边对合福这边都很熟啊，对合福这块都很熟。嗯，欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家，大家有任何关于房产的问题我们都可以打在公屏上，主播看到的话会第一时间给大家去回复。嗯，你比较介意这种带4的这个楼号，楼层也不考虑是吧？最好是这种就是6到15楼的这个楼层是吧？
昂，我这边是中介，我是中介，我不是售楼处的啊，售楼处的他们不卖二手房，目前售楼处的话现在就剩大面积的，售楼处现在就剩这种比较特殊的楼层、大面积的，二手房他们是不卖的，我们是中介啊，我们卖二手房，二手房目前你要像售楼处的话一手房那块啊，现在你要像小面积的都没有了，都没有了，只有一个二楼的，只有一个二楼的啊，二楼的目前110平的
报价是180来万，报价180来万。嗯。二手房的话，我们选择的空间比较大一些，再就是你想要一手房目前剩的面积是 150平有两套，174平有几套，再就199平还有245平，都是特殊楼层，一楼、二楼、18楼这样的楼层。嗯。我这边我是中介啊，我是中介的。嗯，咱们就考虑这个小区是吧？如果你这边你在关注这个小区，想要找一个中介帮你那个，就是看一看，是不是？嗯，给您详细的去说一说具体的一个房子情况，你也可以点右下角的小风车啊，或者呢你也可以把你的问题打在公屏上，这个小区我很熟，有任何问题的话我都可以给您说啊，都可以给您说啊。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。大家有任何问题的话，我们都可以打在公屏上啊，都可以打在公屏上。嗯，这是合府这个小区啊，合府这个小区，给大家再说一下中海半山云境这个小区啊，你要像中海半山云境的话， 这个小区分一期和二期啊，大家都知道这个半山的话，他是从22年开盘，22年开盘截止卖到现在对吧？22年卖到现在啊，那现在二期最近要清盘了，二期最近要清盘了啊。二期最近要清盘，那这个小区目前在剩的一个面积段给大家说一下，有119的特殊楼层，你能接受的话，这个价格很合适，报价是195万，价格还可以聊。再就是有一个135平的带着精装修的啊，还有就是那个目前清盘的主力户型呢是162，你看162和185平 这两哥啊，162啊185，这两个全部是一梯一户的，一梯一户的啊，得房率都在90%以上， 得房率都在90%以上啊，目前清盘楼层不算特殊，但是我们也能选到好楼层，如果就是直播间有关注这个小区的，想要了解具体销控的具体在剩的具体楼层， 包括价格情况啊，你都可以点我的头像，点右下角的小风车，我这边我可以详细的给您说一说啊，可以详细的给您说一说，就这个小区啊，这个小区。再给大家说一下金茂九顶山啊，你看我们上面的这个屏幕上的这个 屏幕上的这个，屏幕上的这个视频啊，就是那个金茂九顶山，我们这块最新的一个，哎我看看， 昂金茂九顶山，我们最新的一个航拍，最新的一个航拍，其实你看金茂这块建的相对来说还可以啊，还算比较快的是不是？还算比较快的啊，他明天呢他是开这个新闻的发布会啊，具体看看明天他会释放哪些信息，到到时候给大家去分享啊，到时候给大家去分享。其实金茂这一块大家也是等了挺长时间了是不是？主要现在就是大家想要了解他到底开盘能开多少钱，他的价格到底是什么价格是不是？
”是不是？其实前期都是在，就是不管是这个宣传价格一次两次有没有区别啊，全部属于营销的一个动作啊，就是我们如果就是看好这个位置啊，能接受它七房，包括它的一个缺点各方面，优点我们都能接受是不是？那我们就等一等，等它开盘啊，等它开盘，看看它这个价格，那价格出来以后我们再合计合计，看看 这个价格到底直不值得上车，是不是？看我们是现在买还是我们再等等，是不是？昂我们是现在买还是再等等，就是好多朋友最近一直很纠结说“我现在我就是想知道它的一个开盘价格”，我给大家说下啊，没有开盘之前，这个价格谁也不知道，你去问谁啊，就是给你的说啊，只是一个参考对吧？只是一个参考。那我们现在最重要的就是了解，那金茂周边，我们这几个小区，它们的一个价格对吧？你要像你看像半山云境，你要像半山云境这个小区，半山这个小区，它的一个成交价目前都是什么价位，因为离它离的很近嘛，是不是？也就是上学的这个位置差一些，其他的配套也都是大差不差的对吧？
那相对来说从交通各方面来说的话，大家还是感觉金茂，金茂这个地块它的位置会更好一些对吧？它的位置会更好一些。那那半山云境这个小区它的价格又是多少，是不是啊？它的价格是多少？那旁边你看离它比较近的江山南境它也是次新呀，是不是啊？那这个小区它卖多少，是不是啊？再你看像天空之境，目前也是在这个片区里面唯一在售的一个新房产品对吧？新房，其实可以跟它也做竞品，虽然这两个小区它是两个定位，对吧？像像天空之境的话，1.8的一个容积率属于低密嘛对吧？它属于一个纯改善，那金茂的话它的容积率是2.7，首先从这个容积率上来看的话，它俩本身就说实话就不重叠对吧？就不重叠啊，所以就是，但是呢我们这个价格我们也是需要了解一下，对吧？你要像这个小区其实你要像小高层的话，你看现在的话它的门槛到了270对吧？270 7个的一个门槛，你看我们就按260，其实大部分这个小区啊，价格大部分你还是在260上下这个价格，我们就取一个中间260，260除以134的话，你看，它的单价合到一万九千四，那19400的这个单价我们减去2000的一个装标，那这个小区它带着精装的嘛对吧？
17400对吧？17400，而且她是低密的一个小区，对吧？容积率1.8啊，那金茂九顶山呢，是不是啊？
”我说“可以的呀”，我说“你看完你也可以我们也可以沟通交流呀”，她说“哎呀，那好，我想着我去查过了不好意思问你”，我说“没事的，有啥问题你问就行了”，她说“那你是我去看了，我我想买这个6号楼的一个，其实现在我就看好6号楼的7楼，想买个6号楼的7楼啊”，但是呢，我第一次去，那边给我说的价格是230到250，结果过了两天，最近这两天他跟我说240到260， 你说到现在还没有开盘，开盘是不是啊？
”她说 “6号楼，6号楼本身房子不多啊”，她说已经那个已经买的人很多了，她说我买不上，买不上这个6号楼了，我说我说还买不上，她说那个客户还说，他说“别说买不上了，你给我宣传那个价格我压根我就我就压根我就不要，不是说买不上”，她说，她说“你看那个价格给他宣传那个价格，她感觉129有点高了”，她说“那你说是高不高？”，我说，我说，我说高不高，我说我给你这边去分析一下，我说周边你看，根据周边跟他同类的一个产品啊，我们可以去做对比去分析一下，是不是啊？再就是再有一点啊，再有一点，就是我们这一块啊，虽然就是你看像金茂啊，你看像6号楼它是一个楼王的位置对吧？6号楼是楼王的一个位置啊，包括它的楼间距你看前面大约的话是60米对吧？但是它后边的话目前不是宣传要建二期嘛对吧？它要建二期，你要像后期6号楼其实在这个位置啊，相对来说你后期这块还是有噪音的一个影响，不过确实啊，从各方面采光呀，包括楼间距你相对比的话，6号楼确实这个位置还是可以的对吧？
你看像其实5号楼它在小区的一个中心的一个位置，其实它的位置也还可以，但是你看像旁边这个7号楼， 7号楼对这个东单元的影响很大，那这个，这是1号楼，包括4号楼啊，其实对他这边东单元的影响也很大，对吧？也很大，所以你要像5号楼的话其实给人感觉还是挺憋扭的，对吧？你要像后期你看咱就说开盘啊，开盘的话5号楼和6号楼啊，它这两栋楼差距应该比较大一些，我感觉最起码也得差个一平得差，这个差价得差在1000，得差在1000左右的啊，1000左右的是吧？1000左右的，所以就是我感觉它后期6号楼啊，6号楼它开盘那个价格应该是开得比较高的，对吧？它那个应该是开得比较高的啊。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家，大家有任何问题的话我们都可以打在公屏上啊，都可以打在公屏上，主播看到的话会第一时间给大家去回复啊。第一时间给大家去回复啊。诶我挂没挂小风车？挂没挂小风车？没挂上。我看一下挂没挂小风车啊。嗯，欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。嗯，欢迎欢迎国富民强，欢迎胡进入直播间啊。欢迎大家啊，大家有任何问题的话我们都可以打在公屏上啊。昂。这是金茂这个小区啊，金茂这个小区。嗯，金茂这个小区啊，金茂九顶山，金茂九顶山啊。嗯，其实你看就是好多朋友最近在拿这个小区跟海信澜境这个项目去做对比，对吧？大家都感觉海信澜境这个项目它的得房率比金茂九顶山的得房率会高一些啊，我给大家说一下啊，你看我这边有这个对比啊，我给大家看一下啊， 我把这个户型对比给大家说一下啊，大家大家看一下啊。你看我们来看一下啊，它这个户型的一个对比，你看这个109的话她是澜境的啊，嗯这个109的话是金茂九顶山的，对吧？金茂九顶山啊，你看他俩的面积啊，同样都有109的这个户型对吧？但是海信澜境的话她的得房是在100%，100%的一个得房对吧？但是这个的话那个玖棠的话她这块是94%，94%的一个得房对吧？嗯，但是呢，你看像109的话，她的实际得房下来是109是不是？109啊，但是这个金茂的话，她的实际得房下来的话是109乘以94%啊，我给大家算一下啊。104，104个平，104个平啊，104，104对吧？104个平啊，但是呢，你要像海信这块，她这个电梯厅有15个平的一个面积，对吧？你要像109减去15，减去15的话，这边等于多少？你看109减15，我这个口算我还，诶我这个口算一点都不行，我都还算不出来，等于94，对吧？你看她这块她等于94，等于94啊，我在等写的是不是很不好看呢？不好看啊，你看这是海信澜境，海信澜境其实她套内实际利用的空间，除了电梯厅，实际套内的这个空间她是94，对吧？94，那我们看一下玖棠对吧？你要像玖棠这个小区的话，104它等，这个除了公摊的话，这个房子面积是104，它104的话，它这边也是包含电梯厅，但这个电梯厅她是一梯两户，对吧？一梯两户啊，一梯两户的话，其实下来，我们这边的话，顶多也就三四个平，我们就按三四个平算的话，它的这个套内，套内的这一块啊，这一块面积怎么着也得在100个平，对吧？怎么着也得在100个平。所以你看这两个，这两个同样的面积啊，同样的面积，嗯，大家感觉海信澜境的话它100%的一个得房，那金茂九顶山的话是94%的一个得房对吧？但是实际啊，就是如果就是我们不包含电梯厅，不包含电梯厅的话，其实实际的得房金茂比这个海信澜境它的实际得房会面积更大一些，但是唯一有一点呢，就是海信这边它是大宽厅，6米2的一个大宽厅，嗯，那那个玖棠这一块它的客厅开间的话是4米，4米的一个客厅开间，但是同样它一样的道理啊，就是大家有没有发现，我不知道大家平时看房的有么有发现，就是我们客厅开间比较大的房子，它往往它的卧室会比较小一些对吧？但是有的房子它可能客厅开间稍微小一些，但是它的卧室的空间又比较大一些对吧？其实看了海信澜境的朋友们啊，我不知道你们有没有去看过，其实海信澜境这个
它的进深是比较短的，对吧？进深是比较短一些的，你看像玖棠这块进深稍微会深一些，是不是？它就差在这块了啊，它就差在这块，那海信澜境的话，它这块蓝线的蓝线的面宽是比较宽一些，对吧？
我给大家说一下啊，你要有学区的需求，你就考虑了考虑金茂，金茂九顶山这一块，对吧？如果你目前你没有这个学区的需求，对吧？没有学区的需求，你比如说你是在西亚岛地缘新的客户，你在周边是不是？在周边可能上班，想要周边方便一些，是不是？或者是在市区通勤，有地铁需求，或者呢你是在周边住，目前想考虑一个改善，想考虑这种低密的产品，那这个小小区我们也是可以考虑的，对吧？是可以考虑，也是可以考虑的哈。但是有的朋友说，哎你看我这边那个啥，我这边那个，我我那个我也不考虑，不考虑学区哈。
当然可以呀，对吧？当然可以哈。那海信澜境这边也可以考虑，对吧？其实这两个小区哈都，你从地理位置上来说话，相对来说，你看像金茂这块哈，金茂小这个小区位于九顶山，本身是开发区的一个核心的一个位置哈，它的位置肯定是是没有问题的，对吧？肯定是是没有问题的哈，海信澜境这个小区的话，其实它的位置还是比较偏北一些，对吧？比较偏北一些，大部分朋友其实会感觉这个位置可能稍微有一点点偏，对吧？可能会说稍微有一点点偏。再就这个小区的话，它后面不是这个新港山路嘛，对吧？后面是新港山路，那新港山路这一条路的话，它相对来说靠路比较近一些哈，就这个小区呢，我之前我开了一个视频哈，非常建议大家我们可以实地去感受一下，对吧？你最近你看像周六周天，你看像今天天气不好哈，明天不知道下不下雨哈。你看像平时你要就像休息日的话，我们可以去看一看，可以去了解一下，看看可以去看看了解一下哈，看看就是我们这个噪音咱这边能不能接受，对吧？
那边的哈，它是一个东西路哈，相对来说是西低东高，我是感觉哈，那边有一个小坡嘛，尤其前面有一个红绿灯，在起步的时候，如果车正常是绿灯的通行情况下，我感觉还可以，但是如果就是遇到红灯的话，好多车它起步的话，那个噪音会比较大一些，噪音会比较大一些哈。欢迎我们新进直播间的朋友哈，欢迎大家。欢迎热情的番茄哈，欢迎国富民强进入直播间哈。咱这边有任何关于房产的问题，我们都可以打在公屏上哈，主播这边看到的话会第一时间给大家去回复哈，第一时间给大家去回复哈。嗯。
你可以把你的问题打在公屏上哈，主播这边看到的话会第一时间给大家去回复哈。欢迎活着进入直播间哈，欢迎大家哈，欢迎大家。
我可以给咱分析一下周边同等跟它能形成竞品同面积段的一些小区的一个价格，包括它的一些优缺点分析，我可以给你们说一说哈，可以给你们说一说。
对吧？有没有更好的一个选择哈，可以给咱去分享一下哈。欢迎我们新进直播间的朋友哈，欢迎大家。大家有任何问题的话，我们都可以打在公屏上哈，都可以打在公屏上。主播这边看到的话会第一时间给大家去回复哈。啊，第一时间给大家去回复。啊，这就是金茂九顶山和海信澜境这两个小区哈，109的给大家做了一个分析和对比哈，从这个得分上面，因为这两个小区其实大家目前最关注的就是它的一个得分，对吧？就感觉，哎你看海信澜境同样109，人家的得分是100%，对吧？你看刚才我给大家分析了一下哈，真的，就是你看像汽房的话，我们一定要从一些细节去对比，对吧？一定要从细节哈，我们不要听表面宣传的一个数字哈，宣传的数字哈，其实你看像现在这一块，现在你看虽然宣传的是100%的一个得分，但是它实际你买房它合同上面都是24%5的一个公摊哈，都是24%5的公摊，不过它就是你看像把设备平台呀，电梯厅呀，阳台呀，飘窗呀，这些全部都给你算进去了，对吧？
但是以前你看像有的房子哈，它即使它有飘窗，它也都没给你算，包括它有独立的电梯厅，它也没给你算，是不是？它也没给你算哈，但是你看像现在四代宅的话，它把这些全也都给你算进去了，是不是？把这些全部都给你算进去了哈。欢迎我们新进直播间的朋友哈，欢迎大家。所以就是大家如果想要特别详细的这个对比，是不是？特别详细的这个对比哈，你看我可以给你分析一下，其实你看，你看像金，刚才我给大家说了这个金茂九顶山和这个海信澜境这两个项目，是不是？给大家说完这两个，其实我们才发现，啊，原来94%的公摊比它实际得分还要高嘛，是不是？是不是还要高？确实是比它高，对吧？确实事实是这样的哈，事实是这样的，我们用数据说话哈，我们用数据说话算出就是这样的一个结论，对吧？欢迎我们新进直播间的朋友哈，欢迎大家。大家有任何关于房产的问题，我们都可以打在公屏上哈，主播这边看到的话会第一时间给大家去回复哈。这是个什么的，一个评价我看看。欢迎环海海狼进入，环球海狼进入直播间。
我们不知道怎么选，我们今天店里来了一个粉丝哈，就是他看了好多房子的哈，就是开发区也看了，西安也看了，保税区也看了，他在西安住嘛，本来想考虑一个置换哈，刚开始看这个西安那边的，但是想着在那边如果想要考虑置换的话，你说他感觉买个叠拼也行，是吧？买个上次你带我我看过。不好意思不好意思，我想起来了，我想起来了。啊，你你你那个，哦，你在你在国外也可以刷刷抖音，也能刷到我们是吧？哎呀，我这边我我还不知道呢，还不知道呢。
嗯，给你说没说呀？你看就是我刚才我还对比了一下，我说海信澜境和金茂九顶山，你看海信澜境的话，虽然100%的一个公摊，但是它除了独立的这个电梯厅，其实套内实际得分是94，但是金茂九顶山109的话，109的这个户型哈，你看它虽然是94%的公摊，但是它除了这个电梯厅，实际套内实际的话它是100的平，它比这个海信澜境套内实际看到的那个面积会更大一些，比它面积会更大。而且就是好多朋友最近发现，我也给好多朋友说哈，就是海信蓝澜境哈，它的进深就是挺短的哈，进深比较短一些，就是咱买房子，我给大家说一下，就是如果就是我们买房子，如果我们考虑这个，考虑这个书包的话，我还是建议金茂九顶山这一块哈，金茂九顶山这一块买的包括后期的流通性，你跟金海信这块相比的话，肯定这个位置它是没有问题的，对吧？位置是没有问题，不过我们买房子最终还得根据我们的一个需求来，对吧？最终根据需求来哈。
这是这两个，这是这两个户型哈，你包括你看，我还给大家看一下这个名家合福，还有就是云玺国际，我给大家对比了好几个哈，对比了好几个，大家如果想要就这个具体这个分析对比的，你看，给大家还有这个班山云境129、119，名家合福130的哈，都给大家做了非常详细的对比的一个资料，大家如果有需要的话，可以点我的头像点右下角的小风车，我这边我可以发给你哈，可以发给你。环球海狼，你们那边是几点呀？现在？差5个点，10点，你们那边是下午5点吗？是不是下午5点呀？嗯，欢迎我们新进直播间的朋友哈，欢迎大家。你看，你看就是这个是我们109的这个对比哈，109的，是5点哈，5点是不是还没吃饭呢？哇，你们那边真好哈。5点，我这边都已经10点多了，这边都已经10点多了。欢迎我们新进直播间的朋友哈，欢迎大家。大家有任何问题的话都可以打在公屏上，我看明天有什么最新的消息，我可以给你说一下哈。海信这边现在认筹的话都到200了，认筹的话都到200了，最近客户量挺大的。最近客户量挺大的，就看他俩谁先开盘了，就看他俩谁先开盘。其实他们都想第一个开盘，因为第一个开盘他能多收点客户。
明天金，对，明天开新闻发布会，明天也开始了，对，明天也开始了。
我说，我说我给你举个例子哈，你看这一树的杏儿熟了，是你先拎第一杆子还是他先拎第一杆子呢？他说那肯定我先拎第一杆子，我打的多，我那个我第一杆子肯定打的多呀，我说对呀，我说谁先开盘谁的客户多呀，是不是啊？啊，那第二波的话肯定是别人筛选过的，是不是啊？欢迎我们新进直播间的朋友哈，欢迎大家，欢迎大家。啊，明天对，明天他这边也也也要认筹了哈，但是得开这个他们发发布会，发布会以后哈，发布会，明天今天他们，明天下午3点开，明天下午开，明天下午2点，2点2点半还是3点，给我发的信息来。嗯。他们联系你了是吧？可以的，可以的。等到时候明天有事的话，我跟你说哈，最近这边没有新的动态，我也没跟你说，嗯，没跟你说。嗯，欢迎我们新进直播间的朋友哈，欢迎大家。嗯，大家有任何问题的话都可以打在公屏上哈，都可以打在公屏上。
你看我给大家说一下这个，说完海信澜境的话给大家说一下这个海信金沙滩哈，说一下海信金沙滩，海信金沙滩的话他一期马上又要清盘了哈，就今天有一个粉丝我说那个海信金沙滩要清盘，他说不可能，我说为啥不可能？他说，海信金沙滩卖那么贵，2万5，2万5到3万了，都卖那么贵，他能卖清盘了？我说真清盘了，确实海信金沙滩这个小区哈，确实他的价格卖得比较高一些，对吧？卖得比较高。你看这个小区的话，其实他的品质还是非常在线的，对吧？整个小区你看1.2的一个容积率，1.2的一个容积率，你看目前我们看到彩色的这一部分哈，是七房，后边这些没有包标注的这些是二次，但这个小区的话，现在这个小区目前主要卖的是168和188的价格几乎都在400以上了，价格几乎都在400以上了。119最近好多朋友都在问一期119和13，其实还有143的这个户型哈，一期确实现在就剩底复的产品了，有一楼带院，还有顶楼，但是价格的话也得在378将近400以上了，对吧？如果就是我们直播间的朋友看好这个位置哈，看好这个位置，想要考虑改善，对书包没有要求的话，其实这个小区我感觉挺不错的，1.2的一个容积率，而且都是四代宅，四代宅，它的电梯厅也是带上下水哈，内看在整个开发区其实电梯厅带上下水的也就是除了这个海信金沙滩就是海信澜境这两个项目，但是相对来说，海信金沙滩它的品质会更高更高一些，5000平的一个会所的一个配套，包括海信的一个物业，海信的一个品牌，对吧？啊啊，但是呢，如果就是我们想考虑119，130来平的话，我们可以关注一下二期，二期的期也是年底或者就是11月份开盘，但是具体哈，因为它是新证以后要开盘的，具体他们这些细节到现在还没有定下来，到现在还没有定下来，如果有关注这个小区的朋友哈，我们可以就是给主播点上关注，我打个广告，点上关注，点个右下角的小风车，这边有最新消息信息的话，我这边看看可以给你说一下哈。海信金沙滩确实卖得挺快的，对吧？不知不觉都清盘了。你看像天空之境的话，现在也是处于清盘的一个阶段了，海信中海天空之境也是处于清盘的一个阶段了哈。你看给大家看一下中海天空之境，天空之境哈，今天还有一个粉丝朋友说，那个本来他周边，他周边也都合去对比了嘛，周边之前哈跟他又聊，有对比哈，其实他挺喜欢天空之境这个小区，但是他前段时间出差，没有时间去，今天的话他说他同事买了这两个星期的12号楼，他同事给他说，那个你现在不用着急，他说那个他同事说，天空现在剩的房子还很多，就是你不用着急，就是你等等今年年底或者等明年交房之前，肯定有肯定
校区。如果你这边你想考虑太小四中的一个书包是不是啊？其实天空这个小区，你在整个太小四中周边其实这个小区的话你的居住舒适度会更高，而且就是如果你你想考虑一个居住舒适度高一些，再就是这个房子相对来说长远来看的话，就是更加保值，相对来说价格会更稳定的话，肯定是这个小区是首选。不知道会不会变学区。我感觉不会的啊，因为太阳山路小区现在不是两个校区嘛，现在两个校区，一个是老校区，一个是北校区，它现在两个校区今年又把就是外边几个小区又给划进来了，所以它后期的各种我我感觉她是不会变的啊，我感觉她是不会变的，啊。不会的，相对来说是比较稳定。得5年左右才上学，不会的啊，不会变的，我感觉不会变的啊，哈哈哈，但是这个谁都不能100%保证，因为它现在两个校两两两个校区嘛对吧？两个校区相对来说，还是这个这个相对来说啊，它的这个呃这个这个资源还是非常非常丰富的啊，我感觉不会变的啊，不会变的，嗯。5年左右才上学对吧？可以的，到到时候这边上幼儿园、上小学、上初中，经茂那还有一大片地。但是经茂那块它建的话，你看像一期的话，它建的是2.7的那种容积率，2.7的容积率啊，它容它这两个小区它定位不一样。我跟你说，呃海豚爱生活啊，就是你买那个天空啊，其实尤其你你你如果你买的9号楼啊，真的很有性价比啊，很有性价比的，挺好的，挺好的。像像经茂这边的话，虽然目前这个第一这个控地比较大一些，目前的话只是1期，它1期的划2.7的一个容积率，2.7，而且估计开盘的话也不会低了，你看天空的话是1.8的容积率，你包括这块它有回迁，回迁这一块后期它会影响这边的一个价格，对吧？影响它的一个价格，再就是后边它回建二期，那二期的话估计大概率也是跟它的密度不会差太多，那至于这片地它会不会建低密的，目前也不确定。如果它这边如果要建低密的话，可能跟这个天空之间会有竞争。如果它这片地全部建这种就是高密的一个小区，就容积率相对来说比较大一些，在2.7、2.0以上的，那天空之间的话它就没有威胁呀，没有威胁对吧？嗯，没有威胁。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。大家有任何问题的话我们都可以打在公屏上啊。选天空最好的选择啊，最好的选择。你看你当时买的那个价格你在周边现在你要像半山的话，你当时买的那个9号楼的话那个价格你在半山你现在都买买不到，特别好的这种在精装修的这个楼层楼座位置是不是？挺合适的是不是？非常非常合适。非常合适。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。买不到，买不到。嗯，你是没买还是买了呀？呃海豚爱生活，我不知道你是买了还是没买，啊，我以为是你买了呢。就是如果就是我想考虑性价比的话，其实低楼层可以考虑的啊，但是我还是建议，买是吧？哈哈，买挺好的，买了挺好的。就是我还一直说呢，一直说，其实当时当时买这个9号楼10号楼的朋友们啊，真的真是买得实惠了啊，很合适。半山贵里面，对啊半山的话你看，半山的话119的，119的，它一个套内得房的话，100个平对吧，100个平啊，你要像这个天空，你要像天空的话，它套内的得房都在120是不是，120多平。呃它那个房产证上是90，房产证半山云境119的房产证的面积是90啊，但是它加上前后阳台的一个赠送，能到100啊，能到100。你要像现在你看像四代宅的话，四代宅的话它还加着电梯厅，把电梯厅都给你家里的。电梯厅都家里边，所以它的得房就很高。你要像精茂的话，109平的话，那个得房在94%，它也把那个电梯厅都给你包含进去，包括最近你看海信澜境，那个项目它宣传的是100%的一个得房对吧？100%的一个得房，但是呢它那个它也是把电梯厅算里边，它那个电梯厅就达到15 15.6个平啊，15 6个平。嗯，精茂位置好些感觉，是精茂的位置啊，说实话啊，精茂的位置确实是比天空好啊，确实是比天空好，但是呢这个小区啊，你的居住舒适度你跟天空比的话，可能是没有天空好的。你看就是最近啊，你看，就这个精茂啊，自从来精茂宣传了价格，大家好多客户啊，都舍了这边去买天空，天空双11卖得很好啊，你看天空之境从去年11月30号开盘截止到现在，不到一年的时一个时间啊，整个小区现在剩了就有就是不到100套，现在就剩80来套房子了，其实它清得很快，清得很快，对吧？卖得很好啊，你看，目前在整个开发区新盘开发区里边价格最高的，卖得最好的，而且它这个速度啊，它这个从开盘到这个清盘这个速度真的很块，可见它这个楼盘其实大家对它的认可度还是非常非常高的，肯定是有它的一个优势，要不可能卖那么好是不是？你看当时像半山的话它卖多长时间，你别看精茂玖棠啊，最近这个精茂玖棠这个小区啊，最近热度很高对吧？大家一直都在聊，好多朋友也都在关注，但是这个盘啊，我跟你说流速很慢，啊，流速很慢，我们直播间的朋友们，我们可以关注着啊，精茂这个楼盘，你跟天空你相对比的话，其实它这两小区其实它的套数都差不了太多，但是精茂这一块它卖的这个速度肯定没有中海卖的速度好。肯定没有它的速度好啊，嗯就是现在你看像不管是精茂还是海信这一块，其实大家宣传的热度很高，但是你就看开盘对吧，能卖多少了是不是？你看像现在你看像那个海信的话，开始认筹了，那精茂的话明天开始认筹对吧？明天开始认筹，中海装修比较好好看，对对，中海的装修相对来说还是比较接地气的我感觉啊，比较接地气，你包括你看它的一些细节，其实它的一些装修细节，我们做房产做这么些年啊，你看就是在精装的房子我们卖的也不少，开发区5000 6000 3000 4000的，其实装标最低的也在3500啊，不过前些年装标算那么高吧啊，主要就是这个房子想卖溢价嘛，但是天空之境的话你这个装修是实打实的一个装修，就咱肯定你说他说2000的一个这个装修标准啊，肯定是用不上2000，对吧？但是最起码1000多块钱肯定是有的，对吧？你看它那个砖，大砖通铺，光这个大砖你一个屋子你下来你不得以个，不得最起码打底加上人工啥的，最起码就是咱咱就人家开发商装的话人家是工程的这种装修啊，就相当于是你看咱去买东西，批发跟零售的这种这种批发跟零售的这种说法，人家装的话肯定是便宜，但咱就按咱自己，咱自己你看像这种1米2的这种大砖加上人工，整个房间咱通铺下来怎么装你也得个三四万块钱，是不是？三四万，你再加上这个中央空调，你要像套套三的话，一拖四，一拖三，一拖四的这种中央空调，是不是？中央空调你下来怎么装你怎么装咱咱也得有个2万多将近3万块钱吧，是不是？两三万块钱，再就是你看这个窗口给咱去封窗，窗口这个封窗也得将近2万块钱，是不是？你看这加起来地砖的话比如说3万，呃这个空调的话，地砖的话三三四万块钱，咱就算3万吧，呃空调的话3万，是不是？再就封窗的话怎么着都得2万，这8万了吧？8万你厨房、卫生间，改水电，改水电怎么着也得1万来块钱，是不是？就装修过的朋友都知道是不是？最少也得1万来块钱，你再加上你看像厨房、卫生间的这些厨具啊、电器啊是不是？包括贴砖呀是不是？你怎么着加下来最少最少你3万块钱嘛，3万块钱都下不来，我跟你说真的3万块钱真下不来，怎么尤其厨房其实跟卫生间挺费钱的，是不是？你看3万算的话你下来不得10万冒点头了是不是？10万冒点头，你再加上你看像吊顶是不是？呃吊顶、防盗门、每个卧室的门呀，这个加吧加吧最起码加上太打的一些柜子是不是？怎么着下来也得1万来一两万，其实怎么着，就是差不多你15000块钱这个预算也有，就是1万块钱1000块钱这个预算也有，你1000块钱的话130来平这还这还13万15万，差不多15万它是有的是不是？所以其实中海的这个装修还是比较实诚的啊，真比较实诚的。好多朋友可能就重点关注这个天空，你看像1.8的一个容积率太小四中的一个书包，其实我感觉他的这个装修啊，呃还是比较不错的啊，就是我卖了这么多精装修的房子，他的这个精装的标准啊，我感觉还是比较实诚的，最起码给人感觉比较实诚一些啊，那至于这个装修到底好不好，那后期咱用了才能知道，是不是？当然它确实它都用的是一些品牌的，而且它都有质保是不是？你有问题的话都有质保，你哪个品牌的哪个品牌它会给它去维护嘛，是不是？都有售后啊，我感觉还可以对吧？我感觉还可以啊。呃欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。大家有问题的话都可以打在公屏上，主播看到的话会第一时间给大家去回复啊。
呃有的有的，我到时我给你推荐一下啊，我给你推荐一下。呃，给你推荐一下。你到时候你可以参考，可以做个参考，做一个了解。其实你要像天空的话，其实它带着精装修还挺好的。你看你要像后期的话，你要像后期的话，欧派和索菲亚推荐谁？欧派和索菲亚，这个得你自己去看呀，这个装修装修这个问题，说实话我不专业。说实话我不专业啊，呃就是这一块的你得去多对比。再就是中海它这边它也有，等到时候明天我给你详细的说一说啊。
呃，反正反正它们这边买房的话，它们说是比较优惠一些啊，它们说是比较优惠一些，到时可以具体聊，你到时可以具体聊一聊啊，可以具体聊一聊。呃我到时候可以给你推荐一下，你可以自己去聊啊，可以自己去聊。就你们打算装修了就过来住吗？打算装修了就过来住吗？其实你要像在精装修挺好的啊，这个小区的话你如果明年的话，你看合同是8月份9月份，但是预计的话它会提前。呃装下来大概多少钱？
咱在关注哪个房子？可以把你的问题打在公屏上。哎呀，你这个装修的话是按个人的一个情况来，呃你在那个装修的话按个人的一个情况来，就是看你这边你的预算你想花多少钱，因为装修这个啊，就是装修这个东西真的没法说，你看你用的板材，看你想用什么样子的，呃主要还是看你的预算，你要想打个柜子，其实2万3万5万都能装下来，10万8万还有20万都弄下来的，主要就是咱差不多的话，你看像呃你要像天空这个小区，如果你交了房以后，你打打柜子是不是，再买买软装，有10万块钱，如果你要求不是特别高的话，其实10万块钱已经弄得挺好了，我感觉，你再加上家具家电那些东西，加上软装，我感觉10万块钱打打柜子弄得差不多，是不是？弄得差不多，就看你打的柜子多不多了，是不是？
打的柜子多不多，但是说实话啊，柜子还是比较费钱的，其实装修，装修柜子比较比较费钱，不是特别高，你不是特别高的要求的话，你就预计，加上那个预计10万块钱呗，其实预计10万块钱，哎呀我感觉我估计得个10万冒点头，我估计得10万冒头，得10万多点。10万多，看你选啥样的那种材质，选啥样的材质，选什么样的那种家电家具什么的，是不是？
哪个楼性价比好？哪个楼性价比好？你是说天空是吧？
我跟你说天空之境你说性价比是不是？
咱考虑小高还洋房，洋房是吧？
其实洋房啊，洋房看你的一个预算啊，我感觉，我感觉你看像4号楼、5号楼其实可以选啊，4号楼5号楼可以选。你看，我给你看一下啊，你看洋房，洋房的话这个5号楼和4号楼，但是啊，但是我和你说一下，就是5号楼的话，5号楼的话其实这个东户的话它靠路太近了，但是西户的话，西户的话我给你说一下啊，这边这个小区这有一个门，这有一个门，这个大门差不多是在这个位置，它离这一块它离的很近，你知道吗？
离得很近。所以这个5号楼我还不大建议你考虑啊，不大建议你考虑。4号楼，4号楼的话其实可以选，但4号楼的话到时候我给你看看有什么好楼层，有什么好楼层，我给你选一选，看看它哪个位置性价比会更高一些。就是我们选房子啊，不仅要现在我们自己住的……住的舒适度高一些，我们还得考虑后期的流动性，对吧？你要像我们买房子你后期的……我们肯定会置换，或者我们想要去变现，是不是？就是哪怕我们出租，是不是？我们也一定要考虑它的一流动性， 一定要考虑它的一流动性啊。
就是这个除了天空的话，你要像半山那边咱们有没有关注过呀？半山有没有关注过？你可以点个右下角的小风车，我们可以详细的聊一聊。我今天我还那个，我说我说我不会读你这个 S S S S 距离路有点有点近，对。
8号楼，8号楼这个这个价格，但是8号楼价格比4号楼的话价格每平能高个1000块钱，每平能高个1000块钱。再就7号楼它比8号楼的价格又高，7号楼比8号楼价格又高1000来块钱，6号楼比7号楼现在价格也会高一些，也会高一些。
你看像半山云境，半山云境的话你看是这个楼啊，我给你说一下这个楼， 这个楼啊，它这个楼总高是13层的，162平，总高是13层的。它的套里的得房比天空之镜143套里的得房面积会大个15个平，而且它的价格比它……很有优势，我感觉很有优势。但是目前你要从报价上看的话，可能天空更合适一些，那是因为我们不了解这个小区，那是因为我们不了解这个小区。如果就是……你这边如果了解了它的一个底价情况的话，你可能会感觉这边会性价比更高一些。我我我那个我非常建议你可以点个右下角的小风车，我们可以详细的聊一聊。因为在直播间这个价格的问题我那个尤其底价的问题我没法给你说啊，没法给你说，我跟开发商这块很熟，我也得保护人家的隐私，不能在开发不能在这个直播间去说，但是我们私下的话可以给你说一说。因为好多朋友啊，就是其实现在就是大家感觉这个信息很透明，对吧？但是最重要的是这个信息差，我感觉信息差很重要。
就可能我们从表面去看，可能我们就把这个小区pass掉了，但是如果你实际了解它的一个真实情况的话，可能这个小区也可以在我们的这个范围之内，对吧？可以考虑或者在我们选择的一个范围之内，那我们多一个选择的话，我们可能会多一个机会，是不是啊？嗯，所以就是我非常建议就这个小区你跟这个小区做对比。但这两个小区吧，就相对来说如果啊，如果就是你这边，你你要像半山这个小区最大的一个优势就是这边离书包比较近一些，对吧？上学很方便啊。但是你要弄这两个小区的居住品质的话，肯定是天空之镜它的居住品质会更高一些。但这边的话上学，你像这边上学的话它从这条路这边过来啊，大约是1.2公里，就上学的一个问题，就看就这孩子后期上学的话，我们这边家里接送这块方不方便，有没有这个对距离这块有没有要求，对吧？对距离有没有要求啊。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。大家有任何问题的话我们都可以打在……打在公屏上啊，啊。S你可以点个右下角的小风车，我非常建议你可以我们可以详细的一对一的可以聊一聊啊，可以一对一的详细的沟通一下啊，啊详细的沟通一下。再就金茂九顶山这个项目咱们这边有没有关注？就是我们买房子啊，我们也不要盯着一个小区，我们可以跟周边做一个横向的一个对比啊。啊非常感谢豆豆给我点赞，谢谢，谢谢豆豆啊，非常非常感谢你啊，非常感谢你。啊， 金茂九顶山，再就是那个绿城名家和府，就是哪怕这几个小区我们不看，或者不考虑，我们也要了解一下它的一个价格包括它的一个优缺点对吧？它的一个优缺点啊，没关系没关系啊，没关系的啊，不用客气啊。啊有问题的话你可以随时随时咨询我啊，随时咨询我。这边的话我都是比较熟的，主要是这个价格啊，主要是价格，我可以给你说一下这些小区它的具体的一个价格。因为现在就是我们看房子不要只是去单纯的去看这个报价，呃不要单纯的只是去看报价，所有的二手房一手房它报价跟成交价都是有区别的，好吧？都是有区别的啊。欢迎我们新进直播间的朋友啊，欢迎大家。呃我们直播间的朋友们大家有任何问题的话都可以打在公屏上啊，我这边看到的话会第一时间给大家去回复。呃我们直播间的朋友们，大家还有没有问题啊？有问题的话我们可以打在公屏上啊，没有问题的话我这边我就下播了。嗯，235啊，235。呃豆豆咱这边有没有问题啊？
有问题的话我们可以打在公屏上啊，没有问题我就下播啦。我就下播啦哈。嗯早点休息，大家拜拜。