去的话现在卖了大约120套左右哈，然后，十一假期的话卖了大约30套，首开的话大约卖了，呃，80来套哈，加起来差不多是120套。还行，主要是116和119的。然后接着4号楼马上要加推了。4号楼预计预计加推，现在开始，呃，认筹了哈。价格的话，可以参照，那个东边户参照，3号楼的西边户。然后呢，西边户参照，3号楼的116的一个户型哈，116的户型。所以说，呃，这个项目的话，呃，小面积的，大家可以考虑考虑了。呃，大面积的可以稍微再等等。因为大面积的卖的不是，呃，特别理想哈。空空家人如果最近考虑买房可以加加小黄车哈，可以加个小黄车。留个联系方式。都心小院距离殡仪馆多远？那个有点远了呀。这个很少有人会注意这个呀，因为它本身又没有这方面影响，你非得往这方面引，就没有，没有任何意义了哈，就没有没有任何意义了。因为整个新都心也没有多大呀。都心小院都都都靠北儿去了，你这个东西就没有意义。殡仪馆它是，呃，重庆路，它是黑龙江路了。你如果说离这个，就没有必，没有必要哈。就像，你比如说你问都心小院离五四广场多远，没有没有任何的意义哈，没有任何的意义。啊。呃，没，没多远，感谢有你家人，没有多远。那你如果说都画个圈，整个青岛的房子都没法买了哈。呃，不是这么回事哈。你只要是看不见，摸不着，然后离得足够远就可以哈。足够远就可以。4号楼也不便宜，肯定会越卖越贵哈，越卖越贵。因为市面上没有房子了。大部分卖得好的楼盘都已经到尾盘了哈，都卖到尾盘了哈。呃，会有折扣吗？呃，哎呀。不认筹他不让你选啊。不认筹他不让你选。就是认筹的先选啊，主要是选。折扣什么的都是虚的哈，折扣什么的都是虚的。呃，文淇家人，文淇二家人，点个关注哈，文淇二点个关注。点头像，点完头像之后点个关注哈，文淇二。大家问问题之前先点个关注哈，先点个关注。啊。没有问题的话可以帮经纪人点点关注，点点赞哈。感谢大，大家支持哈。
就是套三或者套四140，呃，平的哈，143平的。就是小高层嘛。现在开的就是12号楼，还有四栋楼没开。小高层一共，呃，有五栋楼哈，是240户中车。所以说中车的小高层可以稍微再等等。它主要得房率偏低嘛。现在的话又得300，呃，310万，310来万。价格还有点高哈。所以说中车的话，如果说想考虑它的小高层可以等等。中车的话要期房到明年6月份交付。然后呢，所以说，呃，价格的话经纪人个人预期有可能会提前搞活动。有可能，呃，12月底或者明年三四月份会搞一波活动哈。要不然的话，一直等到交付之后，还有这么多小高层产品可能会比较麻烦哈。所以说需要提前搞活动，而不是等着交付之后，然后再在其中搞活动哈。瑞海地在哪里？瑞海地在市南的西片区啊。在团岛湾那儿，团岛湾那儿哈。呃，瑞海地。您预算是多少？你可以说一下哈。这个的话瑞海地主要是，呃，周边的地缘性客户。再就是说喜欢海景房的人，呃，可能会喜欢瑞海地。因为瑞海地是个高层嘛。
现在来讲的话，基本上是，呃，300万以上的预算。大家首选还是小高层了哈。选高层的，呃，会少一些了，除非就是地缘性客户，除非就是，呃，对海景房有执念，而且，只喜欢市南的海的这部分人群哈。所以说，瑞海地多少有点溢价嘛，尤其是大面积，177的，183的现在溢价还，还是挺高。500来万，600万左右，啊，价格有点高哈。如果说，想考虑瑞海地的大户型可以稍微再等等。127的小户型的话，可以研究研究，因为127的小户型啊，呃，中低楼层已经卖的差不多了。然后总价的话也不贵，300，300万出头，价格还是可以的哈。价格还是可以的。呃，这位家人，呃，英文这位家人，你可以点个关注哈，你可以点个关注。点头像，点完头像之后点个关注哈。大家问问题之前先点个关注哈。经纪人优先回答粉丝的问题哈。大家有任何问题，随时把问题打在评论区哈。首先，青云家境还有两栋楼没开。呃，1号楼正在认筹，6号楼还没有加推。其次，就是青云家境，呃，现在卖的主要就是3到20楼。20楼以上的有很多楼层，呃，1、2楼也有很多楼层，啊，是这么回事。所以说青云家境确实还有很多，但是好楼层不是特别多了。呃，所谓的中间楼层不多了，已经开到5栋楼。然后没开的，然后现在1号楼其实中间户也不多了，现在中间户正在认筹的一个状态哈。呃，然后6号楼没开。6号楼的边户是119的。6号楼是整个青云家境唯一，唯一一栋楼王哈。然后，边户是最大，小区最大的户型119，中间户是89的。所以说青云家境有很多，但是楼层好的确实不多了。现在整个在青岛买房，大家确实很纠结，你想120万的在李沧区，那也只能买青云家境和天泰海湾100平的。或者说是在，呃，在市北区买保利时代了，对吧。没得选。然后150-160万的，然后就是青云家境、爱情天宸万象已经清盘了对吧。没得选了。现在大家，呃，买新房的选择性会越来越纠结。我给大家说一下，你想包括通和启章，通和启章的话107平的没大有房源了，已经告急了，没几套好房源了。啊，然后117平的也没几套好房源了。当然6号楼还没加推，但是6号楼是毛坯哈。6号楼中间户是117的毛坯，边户是150和127。通和启章现在也就150和127的相对充足一些。其他的也，也不充足了。so，现在来讲的话，呃，大家想买新房，啊，稍微抓紧点紧就行了哈。然后，感觉爱情不如，感觉是感觉呀。所以说年轻人喜欢，呃，青云，青云家境，因为它有书包和地铁。然后，呃，年龄大一点的人可能喜欢天宸万象，因为它是洋房啊。118的是洋房啊。所以说它俩的得房率不一样，啊。产品不一样哈，这个东西各有千秋，没有说哪一个项目会碾压另一个项目的存在哈。啊。呃，丹山片区的地铁房，丹山片区的地铁房，呃，哎呀。没有地，它没通啊。丹山。15号线还没通不是。15号线，15号线都没通啊。你说说你需求吧，你说说你需求。哎呀。呃。未来，它未来的。未来的地铁很多的时候就停了哈，未来的审批就停了。当然说现在15号、9号大概率是能建起来，但是有可能会会会建的相对比较慢哈。它也没什么特别老的呀。你预算呢？你预算呢？大家有任何问题随时问哈。大家有任何问题随时问哈。但是鑫江最近出问题了哈。鑫江的，呃，鑫江的一代被被抓了。二代在重整家产哈。所以说鑫江现在的新房有点出问题了。现在的新房你，你交不了钱。然后，嗯，所有的都被查封了哈，都被查封了，啊。所以说买鑫江的大家先，先等等哈。等着12月10号之后，然后，呃，官司，官司打完之后再，再整就行哈。再整就行。稍微等一等吧，世事顺意家人。因为你，你这样的话100以内的话，现在这个预算的话，它价格扛不住啊。啊，稍微等一等吧。稍微再等一等。我现在给你推了也没啥用。呃，没啥用啊。现在价格扛不住，现在价格扛不住，你稍微再等一等哈。尤其是鑫江，这个事出来之后，它可能用新房，有可能就会，哎，它产生踩踏效应哈，稍微再等一等吧。稍微再等等。大家有任何问题随时问啊。现在在整个青岛啊，想保值的话，低于200，200万还很少有能保值的哈。所以说大家稍安勿躁。稍安勿躁哈。青岛抚顺路附近160能买啥样的？呃，能买那个大安花园那儿的。大安花园那样的。你像怡安居就买不到啊。呃，相当于品质稍微差点的。大安花园呀。然后星汇新城啊。星汇新城是只有一栋楼哈。然后它是带精装修的。然后大安花园的话可能，呃，楼楼楼龄稍微，稍微老一点点，然后，呃，再就是开发商和物业是不行的哈。所以说你如果是160的话，那买不到特别有品质的。因为有品质的，呃，怡安居也不算是太有品质。算是中等的吧。它怎么着也得预算现在的预算在240来万。稍微有点品质的，然后你像润府，差不多得350-60万。啊，然后，呃，青云万里怎么也得500万哈。怎么也得500万。呃，呃，句号加逗号家人。句号加逗号家人，点个关注哈。句号加逗号家人。点头像，点完头像之后点个关注哈，句号加逗号家人。暖暖家人可以点个关注哈，暖暖。点经纪人头像，点完头像之后点个关注哈。点完头像之后点个关注。啊。不能说了哈，草莓。我，我已经说过一次了哈，已经说过了。呃，然后，青云家境咋样？点个关注哈。点个关注，我来回答你的问题哈。我来回答你的问题。鑫江、鑫江、鑫江，鑫江，出问题了。上层出问题了，上层出问题了哈。青云家境咋样？青云家境可以啊。就是刚需的话，呃，就是年轻客户人群，喜欢有地铁的，有书包的，啊，就可以选哈。所以说青云家境120，然后，120买89的，150买那个109平的是没毛病的哈。青云家境可以选哈。现在1号楼正在认筹，呃，中间户的话卖的还是比较快的。所以说想考虑的话可以抓紧点紧。因为最后还有一栋6号楼嘛。呃，先把1号楼卖的差不多了。估计12月份左右，然后就加推6号楼了。因为12月份也就要交付了哈。所以说青云家境中间楼层，如果想考虑中间楼层的话，现在买就行.如果说，呃，就喜欢高楼层，20层以上的可以等等。20层以上的现在价格有点太贵了。未来价格会搞搞活动哈。会搞活动。地铁三期会... 地铁以后就就就不会再开通了。现在没有带建设的，以后大概率就不会开通了。短时间内。因为青岛的地铁强度不达标哈，不达标。地铁的话亏钱很厉害。现在整个城市的话，你像土地税收收入很低了。呃，所以说大家，呃，同上面的，呃，要求来讲的话是不让弄着一些，就是不盈利的一些项目。或者说这种巨亏的项目哈。所以说青岛的地铁，呃，没有带建设的，已经基本上不批了哈。大家所以说不要，让开发商给画大饼了。什么10号线呀，对吧，然后不会再开了。什么9号线延伸线都不会再开了哈。呃，已经建设的或者已经开了的就是，基本上就是近期青岛所有的地铁了。除非 20 年、30 年之后，青岛，呃，整个中国的经济又大发展哈，大发展。大家有任何问题随时问哈。极其想考虑买房的可以点小黄车哈，可以点小黄车。呃，继续给大家讲哈。继续给大家讲。然后，刚才，呃，中间被网友给打断了哈。然后继续给大家讲现在房源的一个库存情况。刚才说到通和的，然后小面积基本上没大有了。如果说大家的预算是在220万左右，珍惜最后的机会哈。然后7号楼还有，还有几套好楼层。卖完之后基本上你220万就很难选房子了哈。就很难选房子了。啊。然后中车和国信怎么选？中车。你预算，你说说你预算，你别怎么选，这怎么选你跟你预算有关系啊。你预算多少钱？正常的话，正常的话我两个都不选哈。我选通和。中车和国信怎么选？所以说你这个东西没法回答哈。因为为什么说这样说哈，因为中车现在的价格有点高。它小高层的话有可能会后期会降价。啊。然后呢，呃，国信的话现在147的还行，价格差不多到位了250-60万。啊。然后其他的价格还没有到位。啊。国信的话，呃，学校是保山二小加广雅，学校太差了。然后离地铁也比较远。所以说国信的话没什么优势。中车的话是现在价格有点高。所以说你这两个选一个的话，确实不好选。或者说你说说预算，我再跟你说一下哈。跟你说一下。大家有问题随时问哈。大家有任何问题随时问。还有很多。600来套，600来套，啊，有的是崂山尚境。崂山尚境很多楼盘还没加推呢。买崂山尚境不用急哈，不用急。啊。一个崂山尚境。崂山区一个崂山尚境，一个有邻花苑。这两个项目都不用着急。其他的项目都没有那么多房子了哈。房源库存量都很都很低了哈。啊。大家有任何问题随时问哈。呃，得房率85%左右，金茂府。得房率85%左右。在小高层中算是正常的。跟现在的地新房一比还是没法比的。八，哎不对呀，这位家人，你不是好友。不是好友，点关注哈。点经纪人头像，点完头像之后咱点关注哈。不是，不是粉丝。大家问问题之前先点关注哈。先点个关注。然后咱再问问题。所以说金茂府，就是比上不足比下有余。你比高层得房率它要高。你比小高层现在的新规好房，它的得房率又又又又不高。所以说金茂府，看你跟什么比啊。看跟什么比。所以说金茂府，呃，如果你就非得要个精装现房，啊，它可能是为数不多的选择哈。金茂府。雨得水家人，可以点个关注哈。我优先回答粉丝的问题哈。呃，呃，都心小院房子会降吗？119的不会降了。119的马上清盘了。然后，清完盘119，然后129的接着会降。清完129，然后143的会降哈。它是有个节奏的问题。会降会降，大概率会降哈。
2万119的基本上清盘了。它清，也很快就清盘了，所以说，东西海岸119的抓紧买啊，抓紧买，啊。抓紧买，啊，然后，事情，说三遍啊，说三遍。[clears throat] 大家有问题，大家有问题，随时把问题打在评论区，但是先点个关注啊。我优先回答粉丝的问题啊，优先回答粉丝的问题。有没有可能到2万啊？你想啥吃呢？想啥吃呢？啊？我能理解大家的心情啊，但是大家不要许愿啊。大家不要许愿啊。现在不涨已经是很好啦。大家还想着，哎呀，没治了啊，这位家人。大家预算不高就按照按照自己的预算来就行啊，没必要非得超出自己的预算啊。2万，2万基本上不不可能，你要二楼的话也不大现实啊。是吧？我直播间不是许愿的啊，我的直播间不是许愿的。大家，我给大家理性的分析一下啊。海信融园接拢的拿地价是10220，然后，融园接拢的话还在一个基础装修1000块钱。大家不知道啊，大家觉得那个建筑成本，现在高品质住宅的建筑成本大概在4500左右，然后税费的话大概在2000块钱，啊，然后你可以算一下，对吧？然后营销成本什么的。他卖如果是卖2万的话那肯定是要亏钱的，开发商不是慈善，不是慈善机构啊，所以说他不会卖2万。卖就是现在卖24500，买融园接拢的人肯定会很多，所以说他为什么要要到2万呢？所以说不现实啊，不现实。嗯，经纪人是一个相对比较理性的一个房产主播啊，所以说会给大家理性的说，不是为了会，为了骗你个电话，然后说：“哎呀，有可能到2万啊，你留个留留留个电话吧。”啊不会啊不会。嗯大家有问题随时把问题打在评论区啊，今年有考虑买房的可以点小黄车啊，可以点小黄车。嗯。继续给大家讲啊，继续给大家讲。然后悦悦的话，嗯，他128的其实也不多了，现在主要就是1到6楼还有顶楼了。嗯。估计他交房的时候，应该有可能价格会再多一些调整啊。他因为现在把5号楼的价格调整的差不多了，147的还有三套好楼层了啊，卖完之后5号楼就结束了。现在1号楼清盘了，5号楼马上清盘。然后现在就是三栋楼嘛，2号楼、3号楼和6号楼。3号楼的面积比较大，因为小高层，总价比较高，所以说它需要最后处理。然后现在接下来的任务就是，处理处理128的小高层和那个6号楼的高层的大户型啊。所以说悦悦的话，如果说大家想考虑就是想图便宜的，或者就觉得这个小区比较好，就是价格接受不了的，可以稍微再等等啊。147的别等了，147的马上就要清了啊。大家一定要掌握这个节奏感啊。然后开发商在清这个户型的时候咱们就买，然后不清的时候就在等等啊。所以说，悦悦，现在先考虑147啊，首选147。然后等他清128的时候咱们买128，等他清那个大面积的时候。当然大面积的时候得特别便宜才行啊，跟147的单价差不多才能考虑，要不然的话也没什么太大的，也没什么太大的建档空间啊。因为毕竟悦悦书包和地铁都不都不具备啊，都不具备。嗯继续给大家讲啊。嗯139等一等能不能降下处理？没没那有房子了，不会了啊，不会了。新港社区家人不会了，没房子了呀。没房子了呀。139的也没那有房子了。你别觉得景园的话已经已经到尾盘了，已经到尾盘了啊。再等的话12月12月份基本上就就就清盘了，就就没有了。就就这个有可能12月份的话就就剩个几套房子了，就就就就结束了这项目。啊。新港社区家人，现在的现在的专业是什么？现在的专业是没有房源可以卖了。完美没有房源可以卖了，开发商也没房源可以卖了，你们没有房源可以买了。现在的专业是这个专业。所以说别等了啊，别等了。等不等等不了了，等不了了。因为因为没有市面上没有产品能给他竞，没有给他产品给他降价了。啊。包括海润嘉园可能也要往后延期了。现在的专业是开发商拿不到钱，所以说定价很麻烦。啊。167，167是粉丝啊。128的一梯一户多少钱？2780万，2780万。好楼层2780万，差一点楼层稍微便宜一点，但是现在现现在没降价啊，128一直没降价啊，没做活动，没做活动啊。啊。167家人如果今年考虑买房可以点小黄车啊。啊。不焦虑家人，青网115的，190差不多楼层能下来，下不来，下不来啊。115的差不多得210万，210万好楼层。啊。
你190就是对相对比较差的楼层，最差最差的楼层了。啊。下不来啊不焦虑家人。如果考虑买房可以点小黄车。W家人，W家人是粉丝吗？哎哟，看看W家人。W家人可以点关注啊W家人。点经纪人头像，点完头像之后点关注啊。大家问问题之前先点关注啊，帮经纪人做做数据。啊。12128倒霉了，但是这个讲一下睿海蒂建的成本多少，大企业还有抵押影响多少。睿海蒂的建筑成本，睿海蒂的建筑成本不低，他因为还有还有装修啊，他园林绿化也不错。啊所以说睿海蒂的建筑成本得接近5000啊，睿海蒂睿海蒂的成本是不低的。他定位是比较高的，然后呢，他他的他的主要问题是高层，还有那个位置。西片区没有人认。他这个就是保利的高端系列了，最高端的系列了啊睿海蒂。它只是说是产品不行。啊。没有啦，海润嘉园你听谁说的？海润嘉园没大有房源了，没大有房源了，尾盘了啊，尾盘了。你听谁说的？这个网上数据它不是那么及时啊，不是那么及时。
景观112的倒霉了啊，现在只有112的还有112的还有两套，129的还有三套，都是二楼啊。其他的都是139的，但就是一楼带地下室了，一楼带地下室顶楼都没有了啊，顶楼都没了。文主家人，文主家人，文主家人点关注啊文主家人。大家点问问题之前先点关注啊，点头像，点完头像之后点关注啊。大家问问题之前先点关注啊，我回答粉丝的问题啊。蜘蛛常乐家人点关注啊，大家问问题点关注啊，点头像，点完头像之后点关注啊。122的基本上多少钱？122的基础装修的话270来万，270来万啊。啊。文主，清特九锦和东旭分析一下。东旭没大有房子了，东旭119、120的没房子了啊，只有12楼了，只有12楼和顶楼了。然后呢，他没没没房子了，你是说分析129，清特九锦129和东旭139是吧？优先选择清特九锦129。虽然说他东旭139的房子会面积会大一点，位置会好一点，但是他不靠地铁啊，他离地铁相对比较远，就不如九锦了啊，不如九锦了。经纪人个人建议优先选择清特九锦，然后清特东旭139的话备选啊。如果是清特九锦没大有的选择了再选清特东旭啊，清特东旭。大家有问题的话随时把问题打在评论区啊，问问题之前先点关注啊，先点关注。经纪人主要回答粉丝的问题啊，主要回答粉丝的问题。点完关注的化可以说一个啊，说一下，因为我看不见啊。看不见，它有延时啊，它有延时。红蜜家人，和达君玥，和达君玥。位置不一样啊，位置不一样啊。你是不是打字打错了呀？你是不是打错了呀，红蜜家人？你打错了之后我容易反应不过来啊，不是那个月，越南的月啊，是那个月，一个王一个月的那个月啊。和达君玥的肯定是和达君玥的品质会稍微好一点。海信都市果岭因为它是带建的，品质一般啊，但是位置的话很肯定是都市果岭位置好啊，因为它属于张家楼啊，它属于张家楼啊。0124家人，0124家人点了关注了，是粉丝啊。网易金融现在啥情况？还能预售吗？预售肯定是能预售，就是不一定能放款呀。现在主要的问题是不放款，预售是能拿预售的，放不了款。需要竣工之后才能放款现在大部分的行情是。所以说涉及到一个定价的问题啊，网易金融。
都不高啊，150和156性价比，那肯定越小性价比越高啊。我预测不了，我就预测不了啊这位家人。我预测不了，我不是神仙啊，我不是神仙。啊。
预测趋势好预测，你预测具体价格太难了啊。我们不是神仙啊，我们不是神仙，也不是神棍啊，也不是神棍。啊。嗯清佩清家人，如果考虑买房可以点小黄车啊。啊。预测趋势还能预测预测，你直接让我们预测具体的价格了，没那么高的水平啊，没那么高的水平。啊。大家有问题的话可以把问题打在评论区啊。直接让我预测41到42能卖到几层，我要是有那个水平能够那那那没那么厉害，没那么厉害。那相当于就是啥了？相当于诸葛亮了，相当于就是就是姜子牙了是吧？哪有那么厉害的人？没有那么厉害的人。我们只是算是同行业时间长，天天研究这个，能预测一下趋势，这就很厉害了啊。然后你去直接给我预测价格，我预测不了，我预测不了啊。大家有问题随时问啊，今年考虑买房可以点小黄车。价格的小区的价格的调整是非常复杂的一件事情啊，非常复杂的一件事情，涉及到政策，涉及到开发商的策略，还有涉及到竞争品，它不像你想的表面那么那么简单。今天能不能开不一定。
8749家人，不一定啊，网易金融今年不一定能开啦，不一定能开啦。他现在他也不着急开网易金融啊。对，要么12月份要么明年3月份，应该大概率明年3月份了，今年开的可能性不大啦。他现在着急忙慌的开，也能挨。
之前宣传的很多价格太低了，他要是按照之前那个价格价格的话卖的话不赚钱啊，不赚钱。老样基本上多少钱一平？119的22300，119的22300W家人。我感觉你的W家人你的预算好像没那么高是吧？差不多啊，112，那我跟你东西老样119的差不多钱啊，W家人。如果今年考虑买房可以点小黄车啊，可以点小黄车啊。啊。唉就是预测趋势还能多少预测预测，预测具体的我们也预测不了啊。我们卖房的时候你像我16年房价刚开始要涨的时候我买的这一套房子，我能预测趋势我没预测到它能翻那么多。
谁也预测不到。我以为翻个30%40%就就不错了呢，结果它翻了两番。然后后面的话你像降的时候我们我我知道它要降，18年的时候我果断的离开了房地产市场，我觉得这个价格不合适，然后我卖房子就是造孽，就是就是感觉丧良心嘛。然后也没觉得它会降一半啊，它就是这个东西趋势能预测，但是这个价格是预测不了的啊，价特价格你像涨多少钱降多少钱这这个很难预测啊，这个很难预测。它是有无数的人包括一些一些政策呀然后导致的一个结果，所以说它非常难预测啊，非常难预测。大家有问题的话随时把问题打在评论区啊，今年考虑买房的可以点小黄车啊。
然后截止到这几天的话，整个全国的话已经有7个城市出台地方细则了啊，所以说我根据这些城市今年出台的细则发了一篇文章大家可以看一下，发了一个视频，就是青岛的话大概率会参照他们，也就是说网易清啊包括东旭啊来讲的话大概率是能拿预售，可以直接卖，但是需要竣工之后才能放贷款啊，就是所以说这些开发商的话很多开发商都不急了，因为卖便宜了开发商会亏钱，卖贵了大家可能不买账，不买账啊，所以说很多的开发商小项目的可能就要现房或者准现房销售了，大项目的可能就分成两期，前期卖的便宜后期有可能就会卖的贵一点啊，卖的贵一点。白度家人，白度家人可以点关注啊白度家人，点头像，点完头像之后点关注啊白度家人。
比上不足比下有余啊，它属于新中心边缘位置，对吧？然后在新中心的话算不上好位置，但是它有地铁。新中心的话主要就是3号线嘛，但就是还没修重修5号线啊。然后呢地铁倒是很方便，但是它属于新中心的边上。整个新中心是以凯德为中心的，凯德周边是整个新中心的核心区，所以说真正的的好位置是海信圈，海信圈那个位置是目前来说的话是比较好...
好的哈，所以说，你说的那个地方怎么样，你跟谁比？如果说你跟老四方比，都市星海那位置，它就是好位置；如果你跟双山比，对吧，跟海信景园比，那个地方它就不是好位置。你主要是跟哪个地方比啊？百度家人，你可以…… 自度家人，谢谢，我看错了哈。自度家人，你可以点点关注哈，你可以点点关注，啊，说一下哈。新华新城怎么…… 它就一栋楼嘛，可能没什么品质，位置还不错哈，位置还不错，周边的话还不错。就，但是就看你…… 你的需求，能不能接受就一栋楼，哈。对面卖的也还不错，因为为什么？市面上缺缺好产品，100来万，100万以内，100来万，然后在CBD买房买不到哈，买不到。建议买嘛？你预算多少？你说说你预算吧。不少主播非常建议等捷能南…… 88新政之前大家都在…… 都建议等捷能南是对的哈，建议等捷能南是对的。但是88新政之后慢慢其它的城市出细则了，在…… 就可能，如果说价格一样，经纪人依然建议等捷能南，它主要是跟境海一个价格的话，肯定是捷能南流通性和保值性会更好一些啊。回来看境海也没啥好的。哎呀，这个就没法弄了，这个就没法弄了。很多的国家政策不是我们所能左右的呀。它现在保密工作除了几个全国性的央企之外，大家都不起…… 都起前不知道这个政策呀。这不现在其它的城市出台的差不多了，所以说就有结论了。我的结论依然是可以…… 可以等…… 可以等捷能南。它跟境海一个价，甚至比境海稍微贵个三千两千的，我觉得也是…… 也是捷能南合适啊，也是捷能南合适。啊。但有单音岁岁问啊，建议买吗？120平？120平左右确实不大好买啊，我看一下境海，境海有抵押了吗？现在海信缺钱了吗？我查一下啊，稍微一等，之前是没有的呀。不是你说的，啊你不会查，很多人不会查不要…… 就不要查那个什么了哈。这…… 已经是卖了的它有抵押是正常的，如果卖了的，没有抵押那就…… 那就是全款。大家不要一知半解哈，没有抵押呀，不要，不要，不要再节奏啊，不要再节奏，弄得我都怀疑人生了这位家人。懵懵懂懂，懵懵懂懂就不要，不要不要弄自己不懂的事啊懵懵懂懂，可以点点关注哈，你太不专业了，那你不用查了哈，不用查了。哈哈。它它…… 它就是你你你贷款买的房子，它后期就显示有抵押呀，是红色的呀，太不懂了哈，太不懂了，哈哈。大…… 大家如果不懂的话不要一知半解，就就就不用查了，问我们专业的人就好了哈。弄得我怀疑人生了，我说海信也缺钱了吗？不…… 它不是这个样子啊，你可以点点关注，每天来我直播间我我跟你说啊。捷能大约多少钱能上市？诶，这位家人是…… 呃…… 260左右，能不能接受？110平，260。如果考虑的话可以点小黄车啊，可以点个小黄车，然后留个联系方式啊。因为当时的话境海的话基本上就260万左右哈，260万左右。咸清信步家人，可以点点关注哈，啊，点经纪人头像，点完头像之后点点关注哈，咸清信步。大家不能光咸清信步啊，没事点点关注点个赞啊是不是？
不不好说不确定了，我甚至都预测它有可能就现房然后再销售，因为它没有多少套房子的。
卖多少钱你能接受？五纪之城？你给我说一下，卖两万三你能否接受？你点点关注哈，咸清信步家人。卖两万三你能否接受？我举个例子，122，122的卖280万能否接受？所以说呀，所以说它就不如不如等现房了，两万二以下，那青特要亏钱呀，青特的融资成本太高了呀。你思想着是想正常价买，但是青特的话不一定愿意。两万二乘以122，268万，那青特不赚钱，因为它的融资成本太高了哈，坦白地跟你说，融资成本太高了，啊。所以说，所以说你出的这个价格很很公道，但是对于青特来说的话，有点难为青特了哈。要不然它就出让股权，然后合作一个就是资金实…… 实利比较强的央国企，然后合作开发，把这个融资成本给降低，啊。关键你懂谁呀？关键你懂谁呀？你你你能说说懂谁吗？现在都放不了款，都都都面临着这么个问题呀。啊。现在所以说比较麻烦，所以说云云岁岁为什么很多人现在都在推，推的原因是什么呀？因为因为大家弄来弄去没得选了，没得选了。二手可以，二手可以。
可以可以看一下芳华地嘛，芳华地二手性价比挺高，240来万，啊。安居禅园巷啊清盘了，清盘了。清盘了呀，今天最后一套卖了哈，最后一套卖了，150来万，啊。快乐心晴，我看看快乐心晴是是粉丝吗？诶诶诶我怎么没看到啊？啊是粉丝。它那个6号楼9号楼有加价钱哈，6号楼9号楼有加价钱，其它的卖得差不多了。通和悦府107平的没几套了哈，没几套了，然后117的也没几套了。现在就是150、127的比较多通和。通和都都不大多啦。等九峪二手三年后？三年后那你也得溢价买啊，你九峪的话你买不上啊你如果是…… 诶不对，那你买不上啊，你位…… 五五地块的话九峪肯肯定是买勾不上的呀。
你能说说你的逻辑吗？国家就是因为这个供求关系，然后把新房次新房给稍微往上拉拉啊。往上拉拉，所以说等九峪三年后，那你懂吧，那完美质，那完美质。没有好楼层，一楼二楼顶楼哈张灯结彩家人，没有好楼层了。前前几天还有来，现在没了哈，现在没了。张灯结彩家人可以点点关注哈，点经纪人头像，点完头像之后再点点关注哈，张灯结彩家人。现在就是大家没没没好房源可以选了，对吧？就尤其是这种预算200来万的是最难选的呀，没得选择了。东之，然后小面积的基本上清盘了，对吧？清盘了，没有没有一套好楼层了。然后观海合院也没大有了，然后通和，然后117、127的也到尾盘了，没大有了。都心老海109的马上清盘，境海的小面积都没了，然后清盘。现现在现在而言的话就是大家想买房子的非常的纠结哈，我们也很难受，没有房源可以选了哈。很多热门项目都到尾盘了，或者说某些户型都到尾盘了，都到尾盘了。小侠家人你可以点点关注哈，A小侠家人，点经纪人头像，点完头像之后点点关注哈A小侠家人。
经纪人主要回回答粉丝的问题哈，主要回答粉丝的问题。哎呀，所以说现在如果不转行，不转行搞二手房，确实是有可能维系不了生活了哈，都没法养家糊口了。瑞海D怎么样？地缘性客户可以买，可以考虑127，其它的等等哈等等，价格有点高，127的现在价格还是挺合适的。瑞海D品质没毛病，就是高层，就是位置不好，是那的西片区，然后，现在很多年年轻根本不认哈，所以说这个这个片区想保值想流通非常非常难哈，所以瑞海D就买小不买大，就OK了，就考虑考虑127的，如果是真喜欢这个位置。有人说是我是改善，如果就是地缘性改善没办法哈，我这边有好几个，就说是自己的商业也在那儿呀，然后自己的亲戚朋友都在那儿，然后想买个大的，那就等等哈，基本上得等到明年了。你现在按照…… 现在现在按照它那个往前加的八折卖，很多人都不考虑哈，都不考虑，所以说想等明年，然后瑞海D然后把往前价格把备案价给给往下降降，然后再考虑哈，所以说瑞海D是是是这么个情况。瑞海D那位置确实不行。呃，如果是通勤，如果是上班的地方比较近，比如说是在发展大厦上班，牙膏厂的，那那么可以考虑考虑哈，因为牙膏厂的可能短时间内不会再搬迁了嘛，相对比较固定，然后可以考虑考虑。然后上班太远就没必要。呃…… H家人，H家人你点关注哈，大家问问题之前先点关注哈，点经纪人头像，点完头像之后点关注哈，点完关注说一声，我来回答大家的问题哈。大家问问题之前先点关注。快啊，非常快啊。我这边客户就买不到，我只卖了五套啊中寰悦府，确实确实很快，确实很快。要要是没那么快我还能多卖几套，我本来想着多卖几套，中寰悦府就是就是要清盘了呀。它现在就是，不光中寰悦府啊，我说实话我青云万里我刚开始我都没大看得上，那不也一样清盘？青云万里底牌没有中寰悦府好啊，那青云万里也也也到尾盘了嘛。它就是现在市面上缺好产品，现在的就是供给关系不平衡，供需求量太小，需求量太大，现在是这么个问题啊，现在是这么个问题，所以说没法整啊没法整。现在接下来两个爆爆款就是璞玉老山还有那个海信啊，璞玉老山的话说实话价格定得不便宜，它的那个备案价已经出来了，价格不便宜，现在认筹打折是一个99折，价格不便宜，大家捡不到漏了。然后大家一看到 这么多人教具都都想认筹，都想买，然后开发商就把价格定得高了啊。
要让你赚取一定的差价，我直接要溢价就好了。璞玉老山现在就这样，但是没办法啊。想考想买的也得买，大家大家现在缺房子的，要好房源哈，我可能半年前就开始说这个词，好房源，然后看过我视频的可能会知道啊，因为说好房源确实就要来了啊，就要来了，啊。好人家人，好人，我看好…… 好人是粉丝啊，都市老海大雅，都市老海就是城市界面好，比较便捷，买小不买大，现在109的可以买了，没几套了哈，没几套了，109卖完之后它129的会做活动，到时你也可以考虑买129的哈，300万以内，买129的也没问题。129的做完活动之后再做143的哈，再做143的一个活动，啊。好人家人，如果是真心考虑买房可以点小黄车哈，可以点小黄车，然后基本上现在开发商的套路套路思路都差不多，先处理小面积，处理完小面积然后再处理大面积哈，注意节奏啊注意节奏。但丁丁家人，我看看，然后通和107的怎么样？还行啊，没有毛病啊，200万以内在西心买房，可以了。
然后唐岛和金云都市老海，他俩联合起来把西心二手的价格打崩溃了哈。对吧？
直接干到一万六七一万七八了哈，确实是太不可思议了。包括那个，包括那个保利天汇，现在价格也也也干下来了哈，也干下来了。然后青特蔓岛怎么样？青特蔓岛在白白沙湾片区还行啊，它主要是户型好，然后会所的话大家，大家一笑就行哈，会所的话，物业费不够的话，后期是维护不了的，所以说，整个青岛的会所，除了崂山极个别维护的还不错，外，后期都维护不了了哈，所以说会所大家当个锦上添花的事就行哈，不要觉得会所会干好多事情啊。但丁丁家人，如果真心考虑买房可以点小黄车哈。新房好位置新房太少了，是，好好位置新房太少了，次新房也太少了，次新房也没有多少啊。我们我经纪人现在基本上每天花一个时间去研究这种市面上的好的那个次新房。名大业主，很多业主都不急着出售，现在很多的业主跟她聊，聊按照之前的那个市场价卖，很多人他都不卖了，他就觉得新房少了，然后大家反正反正没啥可以买的了，那你必须得买我的，这现在就是很麻烦哈，很麻烦。
新房和次新房现在又慢慢地进入了一个就是卖方市场哈，当然老房子还是买方市场，或者说相对比较便宜一点的还是买方市场。所以说现在青岛的两极分化比较严重哈，比较严重。大家有问题的话随时问哈，今天想考虑买房的可以点小黄车，啊。没有问题的话可以帮经纪人点点关注点点赞哈，如果明天想看房可以点小黄车哈，或者私信经纪人留个11位，啊。现在的细算确实库存量小，啊，哎呀就是没有什么太大小区了，你看最大的小区也不超过1000户了，万科新城864户就是最大的了，现在供应不上来，现在能供应上来的很多都属于尾盘了，你看今年西工用的盘，万科新城334户，然后青云万里370户，中寰悦府然后372户，然后最大的都市老海529户，绿城锦粤361户，青特……
东旭，272户；青铁静园，374户。哪有大小区啊？没有大小区。云岫森屿对对对，774户。所以说现在很多的主播都死推云岫森屿，也是没办法啊，也是没办法啊。它毕竟云岫森屿，然后可能如果说有其他的前辈，然后竞争者，可能云岫森屿不出众。没有其他前辈了之后，那它就是对量的载，它就是山中无老虎，猴子成大霸的一个存在。那它还就是最好等的。那大家不能就是都不吃饭了，未来啊，就是这种，这种房子不得不选，所以说云岫森屿现在就是热销嘛，大家都呼呼地带。节假日啊，然后周末呀，哎呀我去，看房子的人太多了。太多了啊，真这这这，真没办法，因为现在很多的一些热门盘都到尾盘了，都到尾盘了。你看着这个楼盘有可能楼层你看不上了。所以说最近的转化率老低了，新房的啊。花朵人很泰，花朵人很泰家人，你点个关注啊，你点个关注。你咋知道经纪人跟海信关系好？知道内幕的，可以点头像，加完头像之后点个关注啊，点个关注啊。但是，但是咱也得相互支持一下吧，相互支持一下吧。我先回答粉丝的问题啊，自度，“老师好，唐岛湾和鼎信朗悦选哪个？”预算够肯定是鼎信朗悦呀，唐岛湾华润它品质肯定是干不过保利的啊，肯定是干不过保利的，它价格不一样。而且现在的话肯定选鼎信朗悦，因为唐岛湾华润可以稍微再等，唐岛湾华润房源老多了，唐岛湾华润你可以看一下，没卖多少套啊。它还有加推前，鼎信朗悦是实打实的109马上要清盘了啊。所以说先考虑，先考虑鼎信朗悦。如果预算够得上先考虑鼎信朗悦109啊，啊。如果近期考虑买房，自度家人可以点小风车啊，可以点小风车，然后留个联系方式啊。
噢，经纪人个人预计可能129的大概在2万7到3万左右，143的可能是在3万到3万2左右，可能176的有可能是3万3到3万5啊。这是初步预算啊，初步预算。
大家有问题的话随时把问题打在评论区。现在最难买的是129啊，129是最难买的，因为129是性价比最高的。176的话反而不顺那么难买，除了除了个别几套啊。啊。小星星家人，点个关注啊，麻烦不麻烦的话肯定是麻烦，你点个关注打就不麻烦了啊。点头像加完头像之后点个关注啊，大家问问题之前先点个关注，先点个关注啊，先点个关注。你你问的这个问题稍微有点晚，因为现在中华云府的房子卖的差不多了。好楼栋好楼层已经不多了。所以说你说现在可以买，好楼层好位置是可以买啊，现在没大有房子了，还有八十来套房子。你关注经纪人稍微有点晚了啊，稍微有点晚了。中海云府我至少得发了20条视频，（笑）所以说经纪人是推荐的啊。中海云府我们卖的还是可以的。我就觉得是可以买的，2号楼、4号楼、6号楼、5号楼、8号楼都还行啊，甚至7号楼也还行啊。然后1号楼的话，尽量的选西边户它有点挡光啊，有点挡光。1号楼的位置不是特别理想，11号楼的位置也不是特别理想啊，也不是特别理想。
所以说没办法，你现在相当于是遗留买，1号楼位置一般，一般。1号楼的位置紧紧紧比3号楼位置稍微好点，是次差的一栋楼。但是它现在价格不便宜，1号楼的位置跟那个楼王6号楼的位置一样，相当于是涨价了嘛，相当于是涨价了，涨了50万吧相当于是。嗯。什么时候开盘？花朵人很泰，哪个项目我看一下，环球湾预计什么时候，现在不好说了啊，看它要不要直接开129，如果不开129有可能是这个月底或者下个月初就能开，如果要开129有可能是得干到12月份或者11月底了啊。首次开的话它176和143打那没那么多，129的客户比较多啊。你如果考虑买房可以点小风车啊，可以点小风车，然后留个联系方式啊。花花朵人很泰家人，可以点个小风车啊，留个联系方式。大家问问题之前先点个关注啊。这这怎么读啊？英文家人，大家为啥这么喜欢英文呢？你点个关注啊，你点个关注啊。点头像，加完头像之后点个关注啊，这位家人。经纪人主要回答粉丝的问题啊。回答粉丝的问题啊，然后，“老师，400万市南区推荐哪个盘呀？地铁没有要求。”400万，海信臻悦，呃海信臻悦，然后，呃海信君悦，呃然后，嗯……你有什么诉求嘛，你可以说说你的诉求。如果想要产品好的话就是东里啊，也可以考虑考虑，400万稍微加点预算可以考虑考虑普集路山，普集路云，普集路云。爱家人，爱家人是粉丝么？噢爱家人是粉丝啊。“我最近还能找什么工作？”我去，我这是房子的直播间啊，这是房子的直播间啊，现在找工作都很难啊。你只要是要求工作不要那么多钱就可以啊，这是房子的直播间。东旭还有房源吗？东旭139的还有好楼层，其他的没了呀。水岸新都这家人，水岸新都的你，这位家人你可以点个关注啊。大家问问题之前先点个关注啊，先点个关注包含经纪人更多的语句啊。点头像加完头像之后咱点个关注啊，咱点个关注，啊。
要么12月份要么3月份。交付29年上半年，29年上半年交付啊，29年上半年交付一期。2期的有可能是下半年，有可能它得分两期啊。明泉家人，这位家人，考虑望海景这位家人可以点小风车啊，经纪人肯定是望海景信息最全，也是政策最好的啊，所以说望海景的话务必跟着经纪人买啊。君悦129的多少能上车？350到400，350到400。啊，价差会比较大啊，嗯，350到400，看你能不能接受，啊。能接受的话可以点个小风车啊，可以点个小风车。“在纠结朗悦和瑞海帝”，你通勤呢？通勤呢？通勤哪个便利啊？在哪上班吧你说，瑞不群这位家人？在哪上班啊，瑞不群家人？平凡，平凡家人，平凡家人是是是是粉丝吗？我看一下啊。哎，怎么见不着啊？大家问问题之前先点个关注啊，我都没见着啊。水岸新都的你家人可以点个关注啊，我回答你的问题了。找不着了，平凡家人。
丹眼顶的果子，现在现在没有具体进展啊，清岛，望海景想等青岛的重特落实情况，啊，然后有可能会涨价，因为望海景有可能拿不到销许之后才能回款嘛。如果是它跟金官一个价格，比如说110平卖260万能不能接受，如果能接受就继续等啊，就继续等，啊。刚才问问题的家人可以点个关注啊，如果想考虑买房可以点小风车啊，可以点小风车。然后问问题有点多，我看着有点有点有点有点乱了。在纠结……通勤没有要求。那你为什么这两个纠结啊？这两个为什么要在两个纠结啊，我的意思是？你就喜欢保利呗。就是这这两个哪点打动了你，我的意思是？瑞海帝和鼎信朗悦。就喜欢保利？这两个也各有共性啊，都是阳台赠送半面面积啊，得房率确实很低啊，得房率比较低，然后，也都是40几啊，物业，然后呢，鼎信朗悦的小高是坚决不推荐的，没有什么性价比啊。然后瑞海帝是高层，所以说我不知道你你这俩比来比去是比啥，为什么不比其他的？
女同志就喜欢装修，装修是不值钱的东西啊，是对能改的东西。瑞海帝交……不是，鼎信朗悦交房时间是28年的8月份，如果它交房时间也可以，那很多都还行啊。瑞海帝是27年。唉呀，那那你这么买房子的就有点太……尽量的你别当家啊，让你让你让你当家的当家吧。如果说这样的就有点有点那个什么了呀啊，有点没抓住本质啊，看环境和装修挺好。问问题之前先点个关注啊，问问题之前先点个关注啊。你就是带刷屏你不点关注，我只回答粉丝的问题啊。你得点关注啊，你点关注啊，点完关注之后你说说你的预算。君悦的价格出来了吗？没没没没出来啊，没出来，没出来。该冲就冲啊，君悦的价格。
没有啥可以选择的项目啊，现在的问题是。感谢东雄选择的关注啊，感谢东雄选择的关注。大家有问题的话可以问啊，问问题之前先点个关注啊。问题问得越详细越好啊，要不然不大好不大好回答啊，不大好回答。“工作在崂山区市岭路名汇国际附近，一套300万以内的房子推荐一下。”300万还要以内，青铁华润城，青铁华润城。可以吗？或者是如果你考虑学区的话就去就去浮山后看看，浮山后，然后保利大国璟，啊。112的大概多少？300万左右，290、300万左右啊，112的。明泉家人。“海信的代建以后的居住问题会有影响吗？”会有一些影响，但是现在没得选，没得选，啊。如果不是代建有可能海信会卖得更贵啊，如果是海信自己开发的有可能起步有可能就是3万了，你买还是不买？肯家人。这个东西没法说了，这个东西没法说了啊。所以说就就就就愁人，只能说是市面上产品太少啊，非常非常非常的愁人。望海景是市北，是市北东旭。
东旭我给你说了呀，青铁华润城还有那个那个那个那个保利大国璟嘛，然后你可以点个关注啊，你可以点个小风车，如果近期考虑买房可以点个小风车，然后留个11位啊，留个11位，到时候可以……一对一线下咨询啊。岛没有了，岛没有了呀。尽观还有啥面积？139，139也没几套了，尽观到尾盘了啊，马上清盘了，马上清盘了。120的只有二楼了，只有二楼了啊。基础装修，简装是200，270来万啊，270来万，这位家人。如果考虑买房可以点小风车啊。可以点小风车啊。它没置换没置换，88新政之后，现在的一些……我不说了我不说了，我说了两遍三遍了啊。你你要是再问的话你留个11位吧，你留个11位吧。然后继续给大家讲啊，然后这个，绿城景悦的话，绿城景悦3号楼加推之后，103的是卖的最最火的啊，因为经纪人说过程一个问题，就是在市北区如果你买小高层，200万以内只有就是绿城景悦买得到啊，所以说它有一定的稀缺性，所以说3号楼加推出来之后，虽然说价格有一定的微小涨，但是它确实是卖得比较快啊，103，如果说绿城景悦大家是在200万左右啊，首先选择优先选择那个103的啊，103的，然后就还有一栋楼，没有没有加推了，8号楼啊，8号楼预计加推的时候103卖得也会很快啊，卖得也会很快，然后……
像99平的一套也没有了，然后112平的也不多了啊。118，119卖的都零零散散的了，啊。现在，唉，现在现在就就140的卖的会少一些啊，因为140的，然后数量，啊不是，因为140的套价太高了，280十万，这个预算的话很多人是不想考虑这个小区的，因为这个小区有回迁房啊，有回迁房。戴眼镜的果子。然后，啊对，828对旺金景的影响很大，不光是对旺金景影响很大，对那个招商的影响也很大呀，对融创春江悦的影响也很大呀，对那个，额，融创海云景三期的影响也很大呀，对整个对整个，影响都很大呀，影响都很大，没办法。他这个是对全国的影响都很大啊，啊。这个政策就是一个正方炸弹啊。就是一个正方炸弹，所以说对于咱们买房人影响也非常大啊，因为未来的话眼瞅着大大部分人只能买二手房了，新房的话要要要要断档了，要断坍了。对于对于对于经纪人来说影响也挺大呀，啊，额，之前和现在以新房为主，未来就会以二手房为主了啊，因为没房可以卖了新房，啊。海通地块具体介绍一下好吗？没办法具体介绍，现在很多东西还不具备，他只是说是现在是，额，就10到17层的小高层，四栋楼218户，然后具体的面积，额，还没出来，然后价格也没出来，他没办法具体介绍啊。啊，这么小的小区，尤其是对研训客户，很多的地方，虽然说是三角形，但是，也很快就卖掉了啊，基本上，额，基本上一年以内，这个项目就清了啊，就清了，然后海通的话，额，额，有可能，会准现房或者现房之后再销售，因为他盘太小了。如果说他拿预，他预售的话，卖的贵了，大家不接受，对吧？卖的便宜了，他不赚钱，那就不如现房销售了呀。所以说海通地块的话，有可能得得得得得得28年，有可能得28年卖了啊。海通。额，通和佳之环怎么样？通和佳之环是高层里边的扛把子，啊，然后没有毛病的，得房率85%，然后，额，数办、地铁，也比较安静，马上就交付了，所以说通和没有毛病啊，额，可以买，但是现在的问题是通和没有多少房子了。除了6号楼没加推以外，其他的楼啊，7号楼，额，中间户，对吧？107平的。8号楼，额，不，对，8号楼中间户117的没大有房源了啊，基本上只有一1楼2楼啊，顶楼啊，再就是高楼层稍微有几套好房源，如果考虑买的话，一定要抓紧了啊。如果说，额，喜欢毛坯的那就等等6号楼，6号楼中间户是117，边户是127和150啊。但是6号楼位置稍微差点事，但是也没办法啊，额，后面没得选择了，该选择得选择，该选择得选择，啊。
您可以说一下，如果是等他的话，尽量的把预算控制在250万以上啊，啊，250万以上，或者至少240万以上，预算低了的话大家不要等新项目啊，新项目的话，因为开发商预期的话，额，他的成本是比较高的啊，是比较高的，主要还有资金使用成本，或者想现房或者准现房之后卖，所以说他们卖的价格就会要要要要贵一些啊，很多人想捡漏，额，未来捡不到漏了啊，尤其是在新规好房上捡不到漏。因为之前大家能捡漏的核心逻辑是什么？开发商不赚钱，开发商可能就赚一个点的利润，所以说你能捡到漏，未来开发商想赚5个点的利润，想赚10个点的利润，你就捡不到漏了啊。额，在启软数办范围内，启软的数办就万科翡翠公园、龙湖春江悦城，还有，额，还有那个中海云境，额，他就这三个小区零时，启软数办范围就这三个小区啊。没有其他小区可以上，啊。戴眼镜的果子，如果近期考虑买房可以点下小黄车啊，可以点下小黄车，戴眼镜的果子啊。
太宏唐都，没有没有消息，没有消息，没有消息啊，就是动工了，他就是等地方细则的落实，等地方细则的落实。大概率啊，大概率，额，能拿预售，但是需要竣工之后才能放款了啊，所以说旺金景大概率会分两期开发，额，然后，一期的话，卖卖卖预售，二期的话卖卖现房或者准现房啊，二期的话价格一定会直接拉上去，要不然不赚钱，要不然没啥利润，再就是海信现在也不知道去哪地了呀，所以说可以慢慢卖，因为海信本来卖现房是有传统的，很多项目海信都是都是卖到现房了啊，都是卖到现房了。太宏康多家人，如果近期考虑买房，可以点下小黄车啊，可以点下小黄车。现在那个旺金景跟金官是一个售楼处啊，所以说大家就别去金官售楼处了，如果去的话约着经纪人一块啊，要不然后期接入不了了啊，接入不了了。大家有问题随时问啊。近期想考虑买房可以点下小黄车，有可能是明年3月份，有可能是明年3月份啊。如果是出台早的话，比如过两天，比如青岛就出台具体细则，那么12月份还是能可以开得了的啊。大家有问题可以把问题打在评论区啊，想买房的可以点下小黄车啊，可以点下小黄车。一期和二期，二手房有，不是，看见你预算嘛，看见你预算呀。看见你预算呀，反正想想选就选呗，他也不是小高层，他就19层左右，啊，也没有灵魂，现在就是价格便宜了，降下来了，也16000了，16000了。都一样，都是独地啊，都是独地，啊，都是海信化工的地啊，然后反而就是中海云境不是独地，中海云境是建能七0二机厂啊，万科翡翠公园、龙湖春江悦城是独地。7月份，7月份，7月份不受影响，8月份以后就受影响了，8月15号开始就不行了，他就是一个售楼处了，就就就8月15号以后带去就不行了啊。太宏康多家人，可以点下小黄车啊，可以点下小黄车啊，留个留个联系方式啊。如果想考虑旺金景，可以点个小黄车啊，可以点个小黄车，然后留个联系方式，啊。大家有问题随时问啊，有问题随时问啊，继续给大家讲啊，然后，嗯，嗯，如果是想考虑那个金峦山的家人啊，尽量的就是在冬买，然后开出的事情，代买，然后价格就会不大合适了啊，到时开发商就会拿捏你了，啊，然后觉得你再不买，然后孩子就没法没法上学了，所以说，考虑抚顺路这个数办房的话，尽量的还是8月31号之后买，然后到春节的这段时间买啊，一旦到了3月份，然后很多的开发商和业主就涨价了啊，然后那个，延居的话，105的，抓紧买啊，没大有房子了，119和130的，然后实进打打架，也可以买了，基本上没大有水份了啊，现在延居也是一个尾盘的状态，除了143，143平的房源还是比较多，懂着，懂着，143平，懂着其他的户型基本上卖完，123才能才能搞活动啊，现在123的搞活动力度不大，啊，基本上还是卖不动，所以说大家如果考虑延居现在主要是考虑11105、119和130啊。是独地，是独地呀。他只是独的，对独的地就是启软学校，啊，对独地最厉害的就是启软学校，其他的都是独地呀。10套。哪个小雪10套？我没看到你10套，如果不是好友的话，我已有权不回答你的问题啊。公布的啥呀？公布的。你是粉丝吗？要不是粉丝的话，我我，我就没必要回答你的问题了，是粉丝我就回答你的问题，我怎么没找着啊？没找着。朵朵蜜糖，那孩子在启软起步，启软的话，因为环保弄了好多年，反而是安全的，因为地的话，基本上弄了半年，处理了半年，反而地是不安全的，学校是安全的，学校是安全的，启软的话，光治理治理了五六年了，所以说学校足够安全。反而是地，处理了半年是不大安全。10套，我问你一个问题，你是不是粉丝？如果不是粉丝，大家就不要纠缠了啊，大家就不要纠缠了，啊。然后，绿城九，啊，对，是这样，所以说现在的问起就是，然后继续给大家讲啊，继续给大家讲讲啊，然后唐岛和金的的话，的春天也快来了啊，然后杜鹃路小夜，杜鹃路小夜119的卖的差不多了，然后唐岛和金应该就开始爆发了啊，所以说唐岛和金最近销量还多少有点起色了啊，然后慢慢的就就就就就正常了，可以问问题，但是我可以不回答你的问题，可以问问题，我也可以不回答你的问题，10套家人，是这个意思啊。大家是双向选择嘛。然后那个，边海国际中心云景的话二期的话，如果是大家1560万的预算的话，可以就是，直播给粉丝看的啊，10套家人。然后再就是，如果是大家1560万预算的话，大家可以考虑考虑啊，如果说边海国际中心二期的话，然后卖完了之后呢，你如果1560万的预算，你基本上就没有房子可以选了，所以说大家珍惜这种相对而言的话只有唯一选择的一个机会啊，所以说，边海国际中心二期，一共就两栋楼152套房子的，大家可以，追着看，建海家人点点关注啊，点点关注，经纪人主要回答粉丝的问题啊。然后继续给大家讲啊，继续给大家讲，然后那个金官的话是到尾盘了啊，金官的话139，大家如果说想想要图便宜的话，捡漏的话有点，有点难了啊，有点难了。嗯。启软有有保证，启软有保证，对，他处理的周期也非常的长啊，所以说学校肯定是没问题的，因为没有哪个领导敢于把这么多学生的那个生命安全，然后开玩笑，所以说反而是学校非常的安全啊，学校非常的安全。反而就是，反而就是那个住宅不大安全，因为出，因为那个处理的时间太短了啊，只有半年多的时间。然后继续给大家讲啊，然后那个云海春誉的话，现在在不断的加推，他就是先把，就是对南排的两排先加推，因为这对南排的那工程期他是，他是够的啊，就是所以说先开南边再开北边，现在的话，119和116，然后卖的比较快，所以说，相对而言的话，就加推的比较快啊。我没关注啊，DK家人，我没关注，我没关注，应该是大概率是卖掉了，大概率是卖掉了，虽然说他有点挡光，但是他那个价格还还可以啊，应该大概率卖掉了，四五十套，四五十组到访，应该是卖出去了，大概率是卖出去了。也有可能不是贝壳卖的，我可以看一下啊。额，你关心他干啥？因为6号楼他也有毛坯啊，你没必要非得，非得那个什么吧，非得考虑那个二手吧，如果想考虑买房可以点小黄车啊，可以点小黄车，我看看能不能查到，额，现在临时查不到啊。因为他卖掉了之后需要办，贝壳的话是半个月才能，才能显示出来啊，短时间内他是显示不出来的啊，显示不出来的。挂245万，235万左右的一个底价，还还可以啊，性价比还是比较高的。建海还在直播间嘛？就是刚才说的是那个万科翡翠公园和龙湖春江悦城的不大不大安全啊，不大安全，嗯。点了关注的，我都会给大家回答问题啊。大家不要觉得就是经纪人回答大家的问题理所当然啊，因为我之前是做房产咨询的，基本上咨询一次，下面，见面的咨询一次是666啊，发现在直播间回答大家的问题，免费的，大家反而不珍惜啊，不珍惜的话我我有权可以不回答大家的问题啊。旺金景的D安全吗？安全，他是节能七0二机厂，他不是独地啊，他不是独地，他是搞那个汽车零部件的一个地方，啊。所以说她是安全的啊。
那些地方很不安全啊，第一个就是所谓的这个...这个海信化工是相当的地方。然后那个保利...保利时代，双桃化工也是相对比较厉害的啊，也是相对污染比较厉害的。嗯。大家有问题的话随时问啊，今天想考虑买房的可以点个小购物车啊，可以点小购物车。然后那个...那个银行贴息之后啊，就是那个贷款贴息之后，你看现在这几种小房子的卖得比较好，你看融创影视产业园这个月卖了21套了，卖了21套了。为什么？它正好就是大部分的这个房子都在150万以内，然后120平以内正好享受这个贴息，然后这种小房子最近卖得就比较... 比较多了啊。继续跟大家讲啊，弄个小插曲啊，弄个小插曲。然后那个青特...青特东序啊，青特东序的话1119、120基本上没房子的了啊，没有什么好楼层了，大家也不用建急了啊。嘉序的话短时间内出不来啊，所以说大家想考虑买房可以看看永威生屿啊，永威生屿，或者青山和院。要...要如果预算够得上的话，290万以上可以...可以看看青特景园。青特景园的129正处于非常快的速度去化啊，等129去化完了，你像300万以内就真不大好买房子的了，或者说330以内就就很难买房子的了啊。那在东陵，当然了云溪山境很快要出来了，远洋的啊，然后但是它是洋房和叠拼，预计的话价格的话大概率也不会低于300万啊，所以说挺...挺麻烦啊，挺麻烦。嗯。如果说大家预算是200来万的话，现在整个东陵主要就是两个项目可以选，然后要么选有地铁的高层——方花地，方花地现在也是尾盘了，3号楼4号楼就几拾套房子了，带大带快速去化；要么就选永威生屿啊，永威生屿116、119，200到230万左右啊，还是可以的。地形不好啊，所有的靠山的房子地形都不好啊，云溪地形好吗？零乱一家人，零乱一家人，可以点关注啊，大家问问题之前先点关注，点头像，点了头像之后再点关注啊，零乱一家人。一般的话，就是这种...这种...这种...这种它南边是山的地形没有好的。云溪山境也好啊，或者说是这种预景颂也好啊，这种...这种就是...这种就是相当于是打率，就是配套相对不齐全，休闲可以啊，休闲可以。就是主要是环境好，环境好，然后密度...密密度小，然后靠近老山，其他的没了。不太行。大家有问题随时把问题打在评论区，今天想考虑买房的可以点小购物车啊，可以点小购物车，然后留个联系方式。大家问问题之前先点关注啊，先点关注。我回答了你的问题了之后麻烦你也点关注啊，经纪人不想...不想就是被白嫖啊，就是相互支持啊，相互支持一下，嗯。大家有问题随时问啊，大家有问题随时问。今天想考虑买房的可以点小购物车啊。所以说接下来这波就是聚贤公馆也尾盘了啊，聚贤公馆确实没有太多的房子了，然后基本上是要么矮楼层要么中高楼层了啊。所以说很多楼盘都卖到...卖到后期了啊，都...都卖到后期了。所以说新楼盘又没有出...出现，就非常的麻烦，所以说永威生屿现在相当于猴子当大王的一个状态啊。青山和院也尾盘，小面积基本上没啥房子了，没啥房子了呀。然后那个方花地也是尾盘了啊，方花地尾盘了，嗯。然后那个普医老山对户的洋房也加推了，所以说哎呀，挺...挺难受啊，挺难受。中寰悦府也是尾盘了，中寰悦府的话就是所有的楼栋都加推了，一共还有70来套房子的啊，马上...马上就要给我们说再见了，如果说大家在石南买房的可以看一下中寰悦府啊，预算在450万到600来万的话，可以考虑考虑这个项目，180的都没房子了啊，180的都没房子了，嗯。如果大家考虑张村河的，也可以近近看看，因为张村河的话近近量起来了，起来的原因是什么？
因为海信也不计划拿了，然后华润也没动静了，中海直接放弃了啊，中海直接放弃了。永威生屿周边环境？环境的话它主要就是靠高速嘛，它主要是靠高速，青银高速和收费站。其他的环境还好，双峰山，对吧？嗯，然后数包是什么情况？63中教育集团，只招收它跟森林公园这几个小区啊，嗯。数包预期的话还行，比青山和院的数包预期要稍微差点，但是在整个东陵就算是数得着的了，带眼镜的果糖家人，如果今天考虑买房可以点个小购物车啊，可以点小购物车留个联系方式。FEB家人，你点个关注啊，FEB家人。大家问问题之前先点关注啊，点经纪人头像，点了头像之后再点关注啊，点了头像之后点关注。明天想看房的或者今天想考虑买房的可以点小购物车啊，可以点小购物车。200能买哪个？你考虑哪个区域啊？
如果是在东陵，然后200万可以考虑永威生屿，也可以考虑方花地、尚合府，如果说不非得在东陵，李沧区可以考虑考虑聚贤公馆，在市北考虑小高层可以考虑绿城春晓苑103平的，如果说不非得小高层， 可以考虑考虑，然后那个...通和月章，然后差不多就这些，不知道你记住了没有？如果没记住的话，可以点小购物车啊，可以点小购物车，然后线下的话我具体跟你聊聊啊，具体跟你聊聊。大家有问题随时问啊，有问题随时问啊。现在自媒体陷入了一个误区啊，就是东陵的房子越来越低密，越来越低密，但是呢，其实并不是市场上流通性太好的房子，反而就是这种小高层，这种小面积流通性比较强，我举个例子，然后整个东陵其实现在流通性最好的二手房反而是森林公园，当时森林公园卖的时候无数人在呸...呸它，然后它也是整个东陵的基本上价格的一个低...地板价，反而现在流通性是最好的啊，就是那个森林公园，为什么？因为就是现在很多的出洋房是...是好，但是它总价就太贵了，或者面积就太大了，不适合普通人的一个需求，所以说反而东陵流通性最好的有可能是这种小高层啊，这种低总价的小高层。现在东陵缺这种200万到250万之间的小高层，如果谁第一时间推出来，有可能性质就会比较好。侠客行，侠客行家人你点个关注啊，你点个关注，经纪人回答粉丝的问题。森林公园打样，森林公园就不如永威生屿了，它得房率不高嘛，得房率不高嘛。森林公园现在卖得也不便宜，1万89、2万的价格，还是相对比较贵的啊。买森林公园就不如买永威生屿了啊，实话实说啊，嗯。普津新区怎么样？多少钱？普津新区不怎么样，普津新区就是便宜嘛，89千块钱，89千块钱啊。嗯，大家有问题的话随时问啊，今天想考虑买房的可以点小购物车啊，可以点小购物车。媳妇...今天媳妇回老家了啊，可以就是多给大家播一下。中车打样？中车主要就是配套好，开发商一般，产品一般，得房率很低啊。所以说中车就主要是买配套，你...你主要买配套的这种项目，经纪人教给大家一个真理啊，就是买小不买大，因为主要是开发商不行， 它的品质不行，你大面积的后期就不好流通，而且也不容易卖上价格去，大凡预算高一点的，可能就不想在这个小区呆了，中车就是，所以说中车现在的小高层是对降的，小高层90%以上的概率会降价啊，会降价，会...会在交房之前降价啊，嗯。所以说中车的现在买，92平的行不行？可以买，然后107平的行不行？可以买啊，没有问题。通和月章...通和月章它即使高它也是对抗大的，它即使高也是对抗大的，最开始的时候谁知道828新政啊，是不是？谁知道828新政啊？因为刚开始的时候，你像它拿地价是10020啊，然后静观拿地价是10230啊，它楼面价低了210块钱，那么它理论上可以便宜400块钱一平，对吧？它只是说是海信的领导说出来想让大家放...放心，然后等降价，结果没想到828新政出来，他的那个银行利息肯定不止这400块钱啊，嗯。淡定定家人，淡定定家人，尚合府呢？经纪人从来没说是250万能买，我说都是250来万，250来万。我的意思应该正常就是...就是那个万科景比海信静观便宜400块钱是正常的，结果很多主播都说到要便宜1000块钱啊，不是我宣传的啊，不是我宣传的。然后尚合府呢？淡定定，尚合府就是配套最好的，开发商一般，物业一般啊，开发商一般，物业一般，但是它是整个...整个东陵配套最齐全的。学校啊、地铁啊、公园啊、商场啊、医院都在家门口啊，所以说尚合府配套足够齐全，它有实用性，也是可以买的啊，也是可以买的，尽量买小不买大。通和月章...通和月章打啦，通和月章抗打啊。可以买，现在没大家有房子的了，小面积107、117的到尾盘了啊，当然117的毛坯还有，6号楼还没加推，6号楼的话这个月就加推了啊，毛坯的，想考虑的，如果你想考虑可以点小购物车啊，可以点小购物车。海信北岭啥不能买啊，不能买，现在不能买啊，现在...你可能就是预算的事啊，你现在预算的事，你这个预算先...先等等看吧，先...先消停消停吧啊，先消停消停吧。柠檬七泡水，柠檬七泡水家人，你可以点关注啊，大家问问题之前先点关注啊，点经纪人头像，点了头像之后点关注啊，点完头像之后点关注。还有这个鱼，比奇堡咸鱼，比奇堡咸鱼你也点关注啊，大家问问题之前先点关注啊。国信和悦，国信和悦没有数包，数包是北沙路小学加广雅，很一般，地铁离着800来米、900米，没有什么灵魂啊，然后得房率也不是特别高，开发商好，物业也一般。所以说国信和悦除了就是它价格做活动的时候做得很便宜，比如说147平的给你干到250、60万，要不然是不值得买的。你看国信和悦现在128平的还是挺贵的啊，270、80万那肯定是不能买啊，不能买。所以说147的可以研究研究，足够便宜嘛，如果是你又想买个大房子又足够便宜，那现在国信和悦因为便宜你可以买，但是如果还有上学的需求就别考虑了啊，就别考虑了。如果有脱地铁的需求也别考虑了。崂山山景是不是有些...崂山山景是不是有些不能说...没...没啥不能说的，它就是库存量太大，库存量太大，所以说，所以说它就是没办法，它就是人才公寓转成商品房，数量太多了，980套嘛，它慢慢卖又得卖很长时间。所以说它...它...它没办法啊，它现在是个相当于是个第三方在卖，没...没有空间可以亏了，所以说只能慢慢卖，慢慢卖，啊。不是一般，是很差，环境是很差，不是一般的问题，一般的话是个好词语了。它环境很差，汽修厂、加油站，对吧？工业园，那环境肯定不是一般的差了，啊。大家有问题随时把问题打在评论区啊，今天想考虑买房的可以点小购物车啊，可以点小购物车。买环...你...你充着环境去东陵去啊，去东陵去，崂山山景主要就是...崂山这两个字，如果崂山山景没有崂山这两个字，崂山山景得至少得便宜多少钱？得便宜4000块钱吧，4000块钱是有，啊。没降价，没降价，威哈家人，没...没降价。如果他说降价那...那就是他当时没给你把价格给抠到底，没...没给你把价格抠到底啊，没降价，没降价。
没降价，他有可能是第一次给你算算高了，威哈家人可以点关注啊，可以点关注，说说你你你给你说的是什么价格，你这个说法的话肯定是不对的。对对对对对对对对对，我继续给大家讲，继续给大家讲，中寰悦府大家珍惜最后的机会啊，马上清盘了，华润中寰悦府，现在主要就是1号楼，然后1号楼、7号楼还有11号楼在售了啊。时代仁和...就是图便宜嘛，图便宜的话还不如中寰悦府呢，它也有不不够...不够便宜啊，120平左右的也得190多万啊， 不算便宜。
都不便宜，户型太差了，我是，我不建议考虑，我不建议考虑啊，这润海世家的两个人套房，卖得相当相当差啊。卖得，贝壳一直合作着，你知道贝壳每个月卖多少套吗？最多的时候也就卖个两套啊，润海世家，卖不动啊！他老葫芦岛的就是很难卖啊，就是很难卖，他除非一次性降价，比如说润海世家直接给你干到，因为他户型太差了啊，比如说润海世家直接给你干到，比如说1万4，啊，那那那那就能卖了啊，就能卖了。那你更不能中间买呗！那你就不用关注了，中间是，中间说啥你都信，1万7有两套了，这怎么可能，这不是扯犊子嘛！而且，而且通和的话，这个12月底就清盘了，还要等半年再买，那你就是二手房呗，那你就是二手房呗。整个青岛卖通和卖的比我多的，没有几个啊，不超过五个啊。现在中间说那边1万，1万7有两套了，我去！没没没，大大大大，没必要，没必要这样，哎我去，这不是，现在，现在信息时代，怎么感觉特类像刚，刚开始通电视似的？倒里边了。有点家里刚通网的感觉啊。什么幸福里啊，什么58啊，我去，那上面的房子没，没有真的啊，是一个西瓜，是粉丝啊，是粉丝就想，是粉丝无条件的回答大家的问题。请大家要融创嘉誉，请大家嘉誉有可能产不出来了，请大家嘉誉有可能价格会卖得比较高啊，如果说他价格差距不是那么明显的话，比如请大家嘉誉2万1、2万1千多可以等嘉誉，现在是嘉誉有点难产了。因为，因为，因为这个就是，需要工程，需要竣工之后才能放款的一个问题啊。清特卖便宜了，不赚钱，清特的融资成本太高了啊，太高了。百香果 百香果点点关注啊，点点关注我，我才能回答你的问题啊。虽然现在，现在，现在，你预算如果低的话，256以内的话，你就选融创嘉誉就行了，就选融创嘉誉就行了，因为 哎，嘉誉有可能价格会比较高啊，当然嘉誉有112的户型啊，112，256还能买得到，但是有可能你的预期是256买122，可能是买不到了，因为清特资金成本接近10个点，他可能得得卖到280万左右了，122，如果说，如果说不能按照老合同执行的话。没有，有没有抵押是什么意思？你比如拿清特来讲的话，清特不是民营企业嘛，没有那么多资金链，所以说，当他这个房子拿到预售许可证以后，他需要把这个，房子抵押给银行，需要带出款来，然后进行后后续的一个开发啊，所以说这就有抵押，所以说清特的房子基本上都有抵押，然后他的网签会相对比较慢啊，相对比较慢。是个西瓜家人，如果今考虑买房，可以点小黄车啊，可以点小黄车，我主要不知道你的预算是多少，如果你预算2560万以上的话，可以等等嘉誉，以内的话，就考虑融创嘉誉就行了。
有有影响啊，都有，都有影响了，你看绿城春晓苑3号楼那不都需要竣工之后才放款了。服，服了啊，服了，旺角家人你点点关注啊，怎么不是粉丝呀！大家不是粉丝的话先点点关注啊，点头像，点完头像之后点点关注啊，大家问问题之前先点点关注啊，先点点关注。预计，经纪人预计260万左右，能不能接受，能接受就等待，不能接受就主要看看其他项目，啊。260万能不能接受？得得得得得得得得得，大家有问题随时问啊，大家有问题随时问，今想考虑买房的，可以点小黄车啊，可以点小黄车。本来就是说是旺海景卖的比静海便宜，其实就是不合理的，只是说是当时，当时领导还没出828新政的时候，为了稳住大家，都往海景，所以说多出了个承诺说是可能要比旺海，要比静海要便宜，正常的话，还是那个，旺海景位置好啊。那就看看现有的房子嘛。你比如说都心朗悦，都心朗悦要得9位盘了，然后通和悦章小户型的尾盘了，那就抓紧研究研究这两个项目吧，超预算，那就别，别扛着了，嗯。
大眼萌的果子，可以点个小黄车啊，可以点个小黄车然后留个联系方式，下播之后给你聊聊啊。你，你不点关注旺角家人我就不给你聊了啊，不给你聊了，我主要直播的目的是回答粉丝的问题啊，直播的目的是回答粉丝的问题。大家有问题随时问啊，今想考虑买房的可以点小黄车啊，给一建个小风车。刚才留键的两家人啊，经纪人下播之后联系大家啊，如果说，就是明天想看房也可以直接约啊，也可以直接约，啊。嘟嘟嘟嘟嘟嘟 嘟嘟嘟嘟嘟嘟嘟嘟嘟 大家可以把大家的问题打在评论区啊，200万左右套二有没有推荐的室内四区？套二的话，现在不推荐你买，如果你现在买套二，你就在等等，因为套二已经不吃香了呀，已经不吃香了呀，临近的话。就是一个人住呗，一个人住的话，尽量，你也可以考虑小套三啊，因为他是流通性保证性，你，你如果觉得大的话，你可以租出去啊，以租养贷啊，啊。为什么要考虑套二？没必要啊，没必要。点关注啊，问问题之前先点关注啊，arn家人，你那个，小黄号没有小黄车啊，可以点头像，点完头像之后点私信，然后发你11位就行了啊，发发你的11位留给我就行了，arn家人。具体不知道，正常楼层吧，所有的正常楼层就是5楼到14楼是正常楼层。具体，具体选到哪些楼层，现在没法，没法说出来啊，就是不让你选1到4楼顶楼就是了，啊。大眼萌的果子 我找找，找找啊。R 是rn还是ln？搜索不到你啊怎么？
太笼统了，太笼统了，你说个，你说个，你说个区域呗。
如果260万到300，到400万之间可以等等旺海景啊。清能华谊第一期75套洋房30两套，他主要是户型不大了，户型不大好了，价格偏贵啊，价格偏贵啊，可惜。老山区打啦，惠风和畅家人？你预算是多少来着？老山区不讲究性价比啊，老山区不讲究性价比，老山区是一个改善的聚集地，所以说他不讲究性价比，市北和李沧，他才能讲究讲究性价比，但是老山的话，他不讲究性价比啊。老山区打啦，你预算多少你可以说说，我帮你分析分析。ARN家人，我们找不到你啊，你可以私信经纪人啊，留个11位。500的话是挺难选的，500在老山区买房还，还是挺难选的呀。你看500不上不下的，不上不下呀。你700万左右可以选普义老山，对吧？那500万左右的话，那你那不还是张村河那老葫芦帮的，然后海信真月，或者是景月的，128，129平。然后，这没得选，500。太，你这个太尴尬了，500。
你预算再高点，也可以选择浮山前呀，市帽十二府啊，或者说是，海德山庄，500万那你加点预算吧，加到600多，啊，要不然500万没得选，估计海信真月景月，你有可能也看不上，嗯。浮山后500，浮山后主要是没有特别好的房子呀，500万，你顶多就是面积大一点。顶多就是面积大一点，或者说所谓的低高层，但是他低高层，他又不是一个小区全是低高层，他没有灵魂呀。是吧？挺难选。惠风和畅家人，如果考虑买房，可以私信经纪人啊，留个11位，然后惠风和畅 啊不对 华海洋帆家人，你点个关注啊，你点个关注，大家问问题之前先点关注啊，点头像，点完头像之后点关注啊，点经纪人头像，点完头像之后点关注。wd家人，点个关注啊，wd家人点个关注。老山商圈怎么样？老山商圈一般，主要就是便宜。加油站、汽油厂、产业园、人才房转的商品房，所以说你想要品质，他是没有什么品质的话，就是买个老山嘛，买买个张村河北岸，买个位置啊，买个位置，啊。润海商圈现在库存量有点大，可以等等啊，可以等等，啊。中海四方云汇怎么样，多少钱？多少钱，1万9千多，高层1万9千多，小高的话是2万2三左右啊，2万2三左右。华海洋帆家人，小高价格有点高，高层房的话92的，107平的可以买了啊。200万左右在市北选哪好？通和悦章的107，然后，嗯，唐艳和景的107，绿城春晓苑的103，啊，这三个项目重点看看啊。中堆和环境好啊，没什么前景，没什么配套啊，嗯，居住居住没问题，就是他想要发展也发展不动了，因为他的主要是产品密度太太低了啊，没有那么多人。没有那么多人。五角，五角星家人，可以点个关注啊，五角星，五角星点个关注，五角星点个关注啊，五角星家人。点经纪人头像，点完头像之后点个关注啊，五角星家人。哥，上班族边有合适的房子吗？太便宜了，你那个哥，哥确实挺便宜的啊，200万预算。200万预算不好买啊。稍微改善点的，你看水岸慧连挺贵的呀，然后就是 哎呀，那个地方太便宜了，中海，中海玫瑰蓝庭，玫瑰庭院， 哎呀 你，你，你那个就是极其稳定是吧？就，就基本上就是差不多一辈子在哥，哥上班呗。能附近买有，有点不保值啊，一旦你不在这附近上班了，你那个房子出售可能会比较，比较难，比较难啊。那你就考虑考虑，他也没有房子呀，就中海玫瑰庭院，没，没有很多小区啊，临的近的。水岸慧的好房子的大家还买不上，啊，比如说水岸金茂府、张村河天津苑，200万 还是买不上的。新新房，一直独秀家人，可以留个11位啊，可以留个11位，点经纪人头像，点完头像之后点个这啊，点个这，啊。然后发个11位给我就行了啊。你怎么连新房，你没听说过我说的那些小区嘛，可能刚开始看是吧。蜡笔小新家人点个关注啊，点个关注。但是她是新都心啊，她是她是新都心啊，这个东西有的人喜欢，有的人不喜欢，这个东西没法弄，你，你介意的，别人不一定介意，一般年轻人不大介意，年龄大的人会介意啊，这个东西没法弄啊，没法说。所有项目只适合某一部分人群，只适合某一部分人群啊。因为城市立面好，没有其他选择呀，新都心，对对低的上商业门槛了，唐艳和景是。
不不不，家家……你给姐姐说，让她每天都来，还是比较好的。要不然的话，你，有啥用啊？你接吧。每天都来看一下就行。呃，青岛的新新荣府怎么样？目前看，呃，反正一般吧。
然后产品很老了。他现在，他关键是现在新江出问题了嘛。新江出问题了。然后，然后，一代被抓，二代在内斗。然后现在新江的正在打官司啊，正在打官司。然后很多账号封了啊，我家兄弟们。你如果买的话，你也要等到12月12号以后啊。呃官司落是好了，然后再买啊，再买。大家有问题可以把问题打在评论区啊。今天考虑买房的可以点小黄车啊，可以点小黄车。蜡笔小新家人，没点关注我就不回答你的问题了啊。我家兄弟们，如果今天考虑买房可以点小黄车啊，可以点个小黄车，然后留个联系方式啊。然后还有，还有一点啊，明年3月份，然后那个安家费用就到期了。安家费用到期之后有可能CS没有钱继续续约了啊。所以说，如果说你的你的学历比较高啊，然后是硕士啊，或者说博士的，呃可以，有安家费啊，硕，博士15万，硕士10万，可以利用一下啊。也没几个月的时间了，还有五，五个月的时间。说，说不长，也很短了啊。所以说，呃该用就用就行啊。现在CS没，没有多多，多多了，有可能，呃不会延期了啊。
大家有问题先把问题打在评论区，我去放个水啊。呃一会儿回来回答大家问题。回来了啊，回来了。大家有问题随时问啊。李沧怎么样？不是李沧，你，我要是说李沧不好，不很多人得骂我啊？我要是说李沧好，很多人不得笑话我？这东西，没法说李沧好，李沧，怎么样这个东西怎么回答呀？呃他是市内四区，呃年轻人比较多，平均年龄的话，30岁出头啊。李沧，李沧比较有活力，但是可能没有那个，呃没有什么大企业，所以说税收比较弱啊。李沧去的话主要还是靠，靠土地出让。所以说李沧区的土地出让，是是是，是整个市内四区出让最多的啊，出让最多的。所以说，李沧区的这个产品也是约束最，最弱的。就是很多产品不给你做约束。啊你只要拿地，然后， 审批的时候我就尽量的配合你啊，尽量的配合你。所以说李沧区就是这样啊，就是这样。呃所以说李沧区的产品是最缺的，因为想要出让地，所以说， 很黑，很多的大都给你参考。李沧不在青岛是吗？在青岛是啊，青岛市内四区啊。啊。是，在青岛是啊。呃但是你打的这个字不在青岛是啊，它不是这个沧。不是这个沧啊。大家有问题随时问啊，有问题随时问啊，你打字打错了。今天想考虑买房的可以点小黄车啊。李沧是同那个崂山县分离出来的啊。包括市北区啊，包括李沧区啊，都是同同，都是同那个崂山县分离出来的。之前崂山县很大，啊。如果今天有想在青岛买房的打算，可以私信回个，留个11位啊，留个11位。呃继续给大家讲啊，继续给大家讲。刚才放了放水啊，还挺，挺舒服的啊。人生的两大幸事，比如说是下雨天睡觉，哈哈，然后，呃小放水的时候放水。继续给大家讲一下啊，然后那个，高新区的，呃这种热销盘都到，都到尾盘了啊。然后大家珍惜一下，就是，金茂锦堂125的，125的是最后清盘的一个阶段了啊，价格挺合适。然后接下来要清140、150、192的，你给我忍住啊。等，金茂的售罄大的时候大家再考虑。现在买价格就有一点贵了啊。这是金茂的一个节奏。北基地区的话现在也慢慢迈入尾盘了。价格的话70来万，然后带装修带车位，楼层任选啊，楼层任选。大家有问题随时问啊。这两个项目卖完之后，你看，雨润新荣，香宇华府啊，富风，月亮湾呀，慢慢慢你就选，人家就不急了啊。这两，这两个企业特别的慢。还有重片区的，通迅商务小镇呀，中海红著呀，这些那就慢慢卖了。包括那个国，国信信和美啊，云澜府啊，或者锦月呀，慢慢卖就行了，根本不急啊，根本不急。啊当然了，重片区的文江府大家，千万不要买，文江府现在一次比一次低，一次比一次低，我甚至是都怀疑，我之前只是预测它会价格破1万，当时很多人觉得价格破1万是天方夜谭，现在好多破1万的了。我我我甚至怀疑它都能，都能干到8000。这可是金茂的，金茂的府系啊，而且是科技系统，白搭啊，位置不行，带再好的配置也白搭啊。所以说，文江府的话大家别考虑啊。文江府的话现在，现在还有四分，还有四分，还有三分之二的房子没卖啊。三分之二的房子没卖，很多都得以工积房的形式出来。工积房的话，公，工积房又要着急卖，价格的话，老便宜了，一下便宜个至少20万。就就就价格就没法看了啊，就没法看了。大家有问题随时问啊。呃继续给大家讲啊，然后城区的很多楼盘也到尾盘了。包括关月蓝亭啊，保利大关景啊，青特景云呀，滨海国际二期呀，呃青特和悦府，都到尾盘了啊，都到尾盘了。这些尾盘的话大家可以考虑考虑，价格还是挺合适的。啊然后如果说能接受楼层的话也可以选选啊。两极分化，青岛房价是两极分化啊。有部分楼盘卖得好的就在涨，卖得差的就在跌，两极分化。涨的涨得少，跌的多啊，涨得少跌的多。杜信老街位置怎么样？位置的话在金都新城的位置一般，但是它有地铁。在整个市北区位置还算可以。因为金都新城，浮山后，CBD是市北区位置最好的三个片区啊。啊但是它，杜信老街在金都新城的边上。啊杜信老街最大的问题不就是第一个是靠近黑龙江路和跨海大桥，第二点就是，呃因为靠近主路，阳台全封不送面积，得房率有点低，其他的没有毛病啊，其他的没有毛病。所以说杜信老街现在119的可以买，没几套好房源了。啊想考虑的可以抓紧一下。129的，可以等它降价之后再考虑。143的，先先别买。143的必然要等129的卖得差不多了，然后143的再搞活动啊。大家有问题的话随时问啊。今天想考虑买房的可以点小黄车啊，可以点小黄车。哎呀。刚看了一下啊，122的，海信君澜的122的都卖完了啊，122的都卖完了，我天哪。122全部售罄了。海信君澜的话确实，哎确实确实， 处理得也挺快啊。刘金岁家人，如果今天考虑买房可以私信回个，留个11位啊。大精精家人，通和月章、唐岛和景怎么选？呃优先选通和月章。如果预算够得上，优先选通和月章。
通和月章因为是精装修的，所以说总价要比唐岛和景要贵一些呀。啊。预算够得上，优先选通和。唐岛和景的话，呃可以晚点选，因为它有的是房源啊。但是通和的话，马上没有房源了。107的没几套好楼层了。然后你就，你就说117的毛坯，它6号楼很快也就清了呀。6号楼的话一共27层的话，你想好楼层，对吧？好楼层的话也就40来套房子，很快就没了啊，很快就没了。啊。所以说，这种热门项目的，这种小户型的大家一定要珍惜啊，一定要珍惜。你不珍惜别人就珍惜，别人买了之后大家就，大家就纠结了，可能又得等新项目。大精精家人，如果今天考虑买房可以点个小黄车啊，可以点个小黄车。咱们详细的聊个半个小时，估计大家就会豁然开朗啊。直播间的家人们也是，如果说大家今天想考虑买房的，可以点小黄车啊，可以点小黄车，留个您的11位。现在国信和悦119尾盘了，通和月章107的尾盘了，然后杜信老街10，10，那个那个海安居的105的尾盘了，啊。然后呢，国信和悦147的尾盘了。
然后呢，绿城锦月103的基本上尾盘了，就还有一个8号楼没加推了。很多都到尾盘了，君澜尾盘了，君澜122的一套没有了，现在129的就还有两套，然后139的还有九套，也到尾盘了啊君澜，君澜马上，慢慢慢慢马上就要没房子卖了。啊。然后青特东叙119、120的尾盘了。啊青特华府128、133的尾盘了。君岸公馆也尾盘了。方华地尾盘了。好多都尾盘了，瑞海地尾盘了，你想，没没没法选了啊家人们，金茂锦堂的125尾盘了啊，125尾盘了。所以说如果是今天考虑买房，呃很多人看到晚了之后就就会就会犹豫一个楼层的一个问题啊，所以说未来的话大家买房，呃大家买房可能都得主要选二手房了啊，选二手房。新房的话越来越难选了啊，好楼层慢慢都到尾盘了，好好楼盘慢慢都到尾盘，差楼盘的话很多人还接受不了。对对对对对对，大家有问题随时问啊，今天想考虑买房的可以点小黄车啊，可以点小黄车。刚才留件的三位家人，会哥下播之后联系大家啊。最近会哥的带看量不大啊，可能88新政之后确实也没啥好楼层了，好项目了，所以说新房的带看量减少了，但是二手房带看量没大受影响啊。如果想看二手房的，大家也可以联系会哥啊。金都新啊，浮山后啊随便约啊，随便约。呃主要是高楼层或者1到4楼，云南风清家人。如果考虑买的话可以点小黄车啊，美，美大有的选了，美大有的选了。杜信老街119的我十一假期基本上天天播，天天喊着大家去，大家都不去啊。没智啊。嗯嗯现在还有8套了君澜。美大了，除了一楼啊，除了一楼，一楼是底复，一楼君澜的底复哎呀，干到400大几十万了。它就美得选，现在大家没房子选了。我们是一线我知道啊，就是 美得选了，这种满足，我挨个给大家捋捋吧，就是满足新规好房，对吧？就杜信老街，杜信老街，对吧？然后119的尾盘。然后中海翠微五里，现在也就还有50套房子，以大面积为主。中车不是新规好房。国信和悦，对吧尾盘。然后， 呃海安居啊，通和都不是新规好房啊，然后绿城锦月，对吧？103的尾盘，小面积的尾盘。啊然后云景，尾盘，海信君澜，尾盘。然后， 都不美大有的选了，现在就是，就是卖得太快了，就是需求量很大，但是这种供给量供不上。大家手里都有很多客户，但是没有产品能满足大家的一个需求。现在就是这么个，这么这种感觉啊。
怎么个感觉？没有好产品或者好产品满足不了市场的需求。诶我看上了比如我看上了金官，哎呀要是有个112或者什么好楼层就好了。诶都是事后诸葛亮了哈，他没有房源了，没有房源了。新融派青岛大概多少钱？青岛新融派大概5000到20万一平，它价差太大了。没没有必要哈，没有必要这家人。您的需求你可以说说，这个东西这个这个买法就有点太宽泛了哈，太宽泛了。价差太大了，青岛青岛青岛太大了哈，青岛太大了。嗯那个云南风情家人，我强烈建议你可以加个小黄车留个联系方式啊，咱对近期就去督新朗悦看看。如果说大家想要想要买这种房子交付时间相对短的，抓紧研究研究哈。明年的房子有可能都得29年交付了，29年交付。对啊，就是供不应求啊，没有房源可以供用了，就是供不应求的一个状态。
新房供给给卡死了。还有很多人说这对于我们来说是好事啊，对吧？
那开发商你你这么玩是不是？那我不干了，我不拿地了，我不玩了。啊，就是这么个意思。所以说他大家得懂经济学啊，经济学原理。大家一一一定要懂经济学原理，对吧？那么谁占便宜了？有人占便宜了，肯定就会有人吃亏，你明白吧？如果说开发商不吃亏，那么政府就要吃亏，是不是？要不然咱消费者就要吃亏，它肯定是有个人要吃亏。所谓的双赢，其实就是一定意义的，就是大家都让出来一点利益才能导致双赢，啊。所以说这就是供不应求啊，供不应求。现在好房子就是供不应求，没房子了呀。晖哥是每天盘点这个这个网签数据，每天问开发商对数据，说还有多少套房子，消控表发我条条，看着都头大！然后就没没啥好房子了。我你现在买房我也疼，挺犹豫的。
供需关系啊，供需关系决定的。
现在政府政府不想承担，那么要么消费者承担，买房人承担，要么要么开发商承担。开发商承担他就亏钱了，他不干这种出于不讨好的事。
或者说咱说少点，加5个点你会不会买？这不就是万千紧扣的问题吗？就是加5个点比如东悦，东悦加5个点112就干到280万了，对吧？很多人就不考虑了，是这个问题啊。
就是这种卖的好的项目都上涨了，谁说没上涨啊？那个中华岳府，中华岳府涨了小50万了。君悦里也涨了小30万了。它怎么没上涨啊？哎呀我天哪，我天哪。定香松长家人，我看看。诶定香松长家人还在直播间吗？定香松长家人如果在直播间可以帮晖哥点关注啊。91剩的还多，还可以，它只是每个楼层都都剩了点，都剩了点，啊，然后所有的楼都开盘了，贵的剩的多一点，便宜的剩的少一点。119 119剩的剩的也不太多了，剩的不多了。君观没降价，君观没降价，它只是说是把那个什么，可以让你自由选择，比如说139的之前是必须升级装修，现在你可以选择简装，也可以选择标准装，它没降价君观。谁说君观降价了呀？它没有降价呀。反而首开的时候是是是是是便宜的，谁说君观降价，它只是你可以选择，发在装修上省钱了，你你弄的不是好的装修，所以说它等价低了。君观是君观最便宜的时候你不知道啥时候，也不能给你说了，说了之后大家都不平衡，君观可不是降价了啊。大家有问题随时问啊，大家有问题随时问啊。
抗疲家人可以点关注啊抗疲，点晖哥头像，点完头像之后点关注啊抗疲家人。
对吧？给你解解密啊。不给你说了，不给你说了。你有好有的话你私下给我说吧，因为我跟海信关系太好了，这个东西说了影响，他他可能会找我，等会儿家人我看一下。只有最后的二楼，关键是刚开始的时候也挺便宜，他是中间的时候最便宜，中间的时候最便宜啊等会儿家人，中间的时候是最便宜。抗疲家人点关注了没抗疲家人？他当时不知道88新政没出台之前是最便宜的有一段时间，后面又涨价了其实是。抗疲家人点关注了没？刚才私信晖哥的，晖哥下播之后联系大家啊。一直都秀家人，收到收到，嗯收到啊。刚才留电话的五位家人啊，晖哥下播之后联系大家啊。如果说明天想要着急看房的可以咱晚上就可以沟通沟通，明天约着约着约着看房，因为明天的就不不下雨了，不下雨了。国信合悦涨价了吗？国信合悦没涨价，国信合悦的话128平的，153平的，这种小高层基本上原地不动，147降价了，147降价了。
国信合悦就属于那种卖的不大好的，因为国信合悦年底就要交付了国信合悦，它相当于是新规之后第一批新规房，然后卖的相对不好，因为他的开发商一般，物业一般，书包一般，离地铁又远，所以说国信合悦不属于特别抗打的，它只是零跑或者强跑的那个项目，所以说他他他他没涨价啊，他没涨价。他还是没涨价的，嗯。海信的话，海信君观的话本来二楼就定的特殊便宜啊，特殊便宜。大家有问题随时问啊，近期想考虑买房的可以点点小黄车啊，可以点点小黄车。明天有想看房的可以约一下啊，可以约一下，留个11位。想不出来呢，你得点关注啊，点点关注了没？想不出来呢家人。没点关注的话点点关注哈，我没建没见到你。定香松长家人点点关注哈，定香松长家人。国信合悦147的可以考虑考虑了，147的在清盘，价格挺合适的，2560万2670万，然后单价挺便宜。其他的临时先不用考虑啊，其他的临时先别考虑。嗯，这是什么模式啊？想不出来呢，就是打了问题直接就跑了。宝包家人可以点点关注，宝包，点关注啊，大家问问题之前先点关注啊，点点晖哥头像，点完头像之后咱点关注啊，点完关注然后咱再问问题。合西的话是不是我发的视频是正确的？然后那个那个那个消息，所以说，但是大家套取信息的话，相互支持一下，至少点个关注啊，要不然老是你赢了我输了就不好了是不是啊？喊的嗓子都哑了，然后你不点关注我怎么回答你的问题？刚才不是说了吗这位家人？200多多少啊？200多多少啊？你可以说一下啊，多多少啊？是210啊还是290啊？
清云湾的房子正常的商品房的话1万1万6左右吧，正常的商品房1万6左右，然后回迁房1万2左右，啊。所以说清云湾这个房子被回迁房冲击的比较厉害啊。
哎你这宝包这个说不出口啊。250多万，250多万，那你可以在万前景，可以在万前景，可以在滨海国际中心三期，如果想考虑小高层的话。如果不非得小高层，可以看看都心朗悦，因安居，然后和通和通和悦章，通和悦章这三个项目，在世北的话。在李沧的话可以看一下，李沧的话没大有的选了。李沧的话融创森林公园不上不下，啊，250多万不大好选了。就就预算稍微低一点考虑考虑融创森林公园也行。
更高一点了啊，抗疲家人。它不会更低了呀，刚才不是分析了吗？你是不是刚来直播间？它有那个利息成本，它更高了啊，新开发的楼盘是价格更高一些，更高一些啊抗疲。书香海云庭高层多少钱？高层的话119的话大约是好楼层的话3890万，然后呢142平的，142平的那个那个那个450万左右，好楼层。那挺难弄的，120平左右200万左右，那不就是绿城锦粤？
在市北区1万6左右买不到太好的啊，买不到太好的。那你就看看绿城绿城锦粤的高层。没大有啊，没大有啊宝包家人。那没什么没清云湾啊？清云湾不费了，清云湾是150万这个区间买的。你考虑那个121的。那那就是，那就是明显的，就是可能流通性保证性不行了啊，你如果这个这么买法，这么个买法。或者你你考虑考虑融创森林公园116的。你是你是你是你是你是搞笑的吗？大家有问题随时问啊，大家有问题随时问啊。想考虑买房的可以点小黄车啊。今天的分享还可以啊，还是比较多的。大家有问题随时把问题打在评论区啊。因为今天媳妇回老家了，可以播的时间长一点啊。市北哪个楼盘好？青云万里好，青云万里的话这不预算的话，现在有的房子得500万到800万嘛，你不能说哪个楼盘好，这个东西根据自己的预算啊，根据自己的预算。具体楼层得看具体楼层啊，书香家人，你是想卖房是吧？你想卖房你可以私信晖哥留个11位啊。
没降，最近没降。最近因为稳住了，因为真爱卖的还可以啊，已经是能能能卖得动了，所以说就就就就，你说美女是什么意思呀？宝包家人。这个东西，200左右，200左右没啥好的，没啥好的，没有好的，明摆着告诉你没有好的啊。
200左右的话，如果是你你你面积小的话，可以考虑考虑
绿城理想之城100，103平的。啊，你跟啥时候比？我说近期没降，近期没降，近期稳住了，近期稳住了啊，近期稳住了。前跟前期比它肯定是降了啊，它肯定是降了。大家有没有问题随时问啊，今天想考虑买房的可以点点小黄车啊，可以点点小黄车。大家有问题的话可以把问题打在评论区啊。留件的这些家人，经纪人下播之后联系大家啊，留的比较多啊，可能需要一个一个聊啊。大家有问题之前先点个关注啊，大家相互支持一下啊。呃，就是双赢的买卖才长久啊。大家有问题的话，随时把问题打在评论区，今天想考虑买房的可以点小黄车啊，可以点小黄车。没有问题的话可以帮经纪人点点关注点点赞啊。哎呀。市北区240纠结死了，不知道，240肯定纠结，你这不上不下的。呃你点个关注吧，你点个关注吧，你点个关注我给你出出主意。你不点关注，你纠结死了，我亦爱莫能助啊是不是？我只为粉丝负责啊，我只为粉丝负责。包括二手房我都不不维护房源，所以说我不对房东负责，我只对呃客户粉丝负责啊。直播间的家人们，有没有给他出出主意的？因为他不是粉丝嘛，所以说我直接回答他是吧不大好啊。呃云笛，云笛家人啊，你是粉丝我先回答你啊，云谷降到什么程度了？什么云谷啊？云谷金茂府啊？
这个东西你为什么非得要有主观的这个，这个这个这个？云谷金茂府二期没降还涨价了呀。你说的是哪个项目啊？不是，大家不要，不要就是带着有色眼镜然后去去问啊，去问啊。二期的话涨价了，人家倒是买的时候价格便宜的，还多少涨了涨价啊，它不是说是降到什么程度了，大家正常问问起，用陈述句，啊，价格或者怎么样了，或者什么变动了。一期的话，一期的话肯定是，因为二期买得便宜嘛，二期是涨价，一期的话，现在成交量很少啊，现在主要就是小面积还能成交成交，主要是总总价低，然后稍微大点的面积都都都很多人都加点价考虑二期了。它就没大有成交，所以说现在不好说啊，现在的呃，就是买方卖方希望的这个价格相差有点大，买方还想卖个245，卖买卖方想卖245，买方想2万，价差很大啊，所以说云谷金茂府一期成交量很很少了啊。就是很多的都是，就是带孩儿上班的人可能会，会会考虑考虑。呃，Rita家人，Rita，四个D家人，你点个关注啊，你点个关注，大家问问题之前先点关注啊。
呃，点经纪人头像，点完头像之后咱点关注啊，咱点个关注啊。经纪人主要回答粉丝的问题啊，对于粉丝来说的话，是比较宠粉丝的，但是不是粉丝的话，有可能也不是，那么都回答每一个人的问题啊。我看还是没点关注啊。啊，点关注了。青铁家海秀云今小局是什么样子的呀？预计什么时候开盘？有可能对，有可能开不了盘了，有可能期卖要要卖现房。因为青铁戴着具体政策，如果不按照老规定执行，青铁要么找，找找就是找找大款，寻求股权合作，要么就可能转现房之后再卖啊，要不然他卖不上价，有可能就要亏钱。因为青铁的资金成本太高了啊，啊。如果你28年。28年，啊。
如果卖23000、24000大家买不买？23500就算。22350。对吧？那么122平的就得干到287万，所以说就就很难受啊青铁家秀现在是，它是被政策打蒙了，被政策打蒙了。
现房很多人就买了呀，你期房不买，现房有可能这个价格就买了呀。嗯，理堂，绿城蓝湾多少了？没大关注啊蓝湾。
价格有点高啊，价格有点高，因为它小高层有5栋楼嘛，然后12号楼位置相对还好好一点，靠近火车道远一点，但是它那个现在小高层房源空存量太大呀，12号楼只网签了30套啊。呃现在还有相当于210套房子的呀，中车小高层，所以说中车小高层我估计会降价啊，估计会降价，你可以点个小黄车如果考虑中车的话，等着价格，等着价格差不多的时候我联系你，我个人预判中车的小高层会形成坍塌效应，价格的坍塌效应啊。呃，所以说Rita这位家人，你想想如果是你是青铁的领导，那你怎么办？那你卖卖的贵了卖不动，卖的便宜了开发商亏钱，这就东西，呃，对于对于开发商来说的话是是很难受的一件事啊，88新政。现在没出价格，没法说，如果是价格差不多肯定是万科海之星性价比高啊，因为双地铁都有了，它现在具体价格没出啊，你这个东西就没法说啊，性价比，性价比高一点你不得有具体的价格嘛，才能说性价比高。是不是？明轩家人，如果今天考虑买房可以点小黄车啊，可以点小黄车。
中车小高现在大概310万左右啊，310万左右。呦，有问的。现在开发商其实也挺难受啊，这位家人。开发商也挺难受啊。300左右吧，300左右吧。或者295万到305万之间有可能，300万之间。现在不好说啊，因为12号楼的话，它也不一定就是，反正，反正你要是楼栋的话，就想要确定的楼栋，它也挺难说，本来后面的房子就应该本身就会便宜一些，啊，越靠近火车道的越便宜。反正就是中车的很多小户型的话，降不动了，降不动了。因为小户型的话也没有多少好楼层了，小高层的话有四个户型，每个，每个户型房源都不是那么多了，主要就是比较分散，反正就是这种小高层大面积的，没有护城河，因为现在市北区开发的大体上都是以小高层为主了，中车的小高层的房源又没有什么优势，户型又没有什么优势，所以说 呃，什么楼层？什么楼层？差楼层肯定是不能入手啊，好楼层可以入手啊。反正是不保值，流通性也不好，啊，就是因为你看这个应该大概率就是地缘性客户啊，不是地缘性客户一般看不上中车。今天考虑买房可以点小黄车啊，可以点小黄车啊7495家人。大家有问题的随时问啊，一会儿经纪人就下播了啊，播了两个半小时了，两个半小时了。五楼不行，五楼不是好楼层。五楼现在就300以内呀，我谈到了呀。那你五楼，五楼，五楼现在都不用300呀。大家有问题的随时问啊，今天考虑买房的可以点小黄车啊，可以点小黄车。
九楼就贵了。康平你是什么需求来着？你一直也没说你需求，那你问国信和悦那你问国信和悦153平的小高层呗。百合湾几楼好？不是你改善的话你问国信和悦纯推的，就是，扭曲不对马嘴啊，你改善的需求你，你去考虑国信和悦，你问的问题有点不大对影啊。
就是改面积呗。改善的话有点，有有有点偏偏，方向有点偏了啊，康平家人。大家有问题的随时把问题打在评论区啊，一会儿经纪人就下播了，有问题的话随时问啊，明天有想看房的也可以约一下。预算多少？康平你把预算说一下，海边领行不行？海边领的话500万左右，还可以，然后海信君悦，啊，海信君悦差不多3670万就可以。关关键一直你也没说你的预算呀，你只是单纯的问项目，我这就有点没法弄啊。260，260改善，260改善稍微有点难度确实是。260正常是一个刚，刚改或者刚改刚需的一个预算区间呀，正常的话市北区改善怎么也得300以上，那你改善那你只能改善一小部分，有可能就是改善改善面积，啊。反正我这边的客户260的从来没说自己是改善的，哈哈哈哈，可以说是自己是刚改，刚改。刚改的话万科海之星可以看一下，或者滨海三期可以看一下，或者都心公园可以看一下，或者通和启章可以看一下。改善的话达不到，260。
大家有问题的随时问啊，今天考虑买房的可以点小黄车啊，可以点小黄车。
0:00 [歌唱声]0:24 你问这个合悦260，他也买不到好楼层啊。你这小面积的那一梯一户，他也买不到啊。0:32 中车他也买不到啊，一梯一户的。所以说，你问的这个问题，它就是伪伪命题啊。0:42 [无声]0:54 大家有任何问题随时问哈。然后再跟大家说说哈，新房的话，库存量告急哈，尤其是热销楼盘的，热销楼盘的小户型告急。笃信老苑119告急，然后，1:12 青云万里143告急，然后，通和悦章107告急，伊安郡105平的告急，绿城景悦103平的告急，啊。海信君澜129平的告急，122已经是卖完了哈，今天晚上。然后，永毅星语116、119的告急，啊。然后东旭的话119、120直接没了，没好楼层了。浅湾海岸128、133的告急，啊。1:44 万华地，然后100和110的告急，119的倒没有好楼层了，啊。1:53 然后中梁御府整体告急啊，啊，然后那个海信臻悦，海信臻悦高层告急啊，高层告急。然后金茂锦棠125平的告急，啊。2:12 [咳痰]2:15 现在很多热销楼盘的，小，小面积先清库存，证明了一件事情哈，就是，好，经济不好，其实大家还是想尽量的买一个高品质，小区。而高品质小区的这种所谓的缝儿，然后就，性价比就会很高啊。很多的，一个小区可能，差价的会，会差好几千甚至上万。所以说，它这个缝儿就比较高。你比如，青云万里127，当时306、70万，价格相当合适。现在143的500万左右，520左右，你2:51 想想差价太大了哈。同样的差价，2:55 干到了7000平，7000一平。那肯定是，这种小面积性价比，会非常高。3:02 [打嗝]3:04 包括境观，对吧？112平的，23000左右。但是，那个大面积干到28000，那他也差5000一平。所以说，小面积性价比就非常非常高哈，啊。包括海信君安也是一样，预计的差价也有好几千。所以说，129平的性价比，会，会很高。啊。3:28 [吸鼻子]3:30 大家还有问题吗？有问题的话抓紧问哈。一会儿就下播了，啊。所以说，契合契合大家这种，这种，新规好房这种小面积，没大有了。包括绿城景悦103，性价比很高。小高层，200万以内，市北区唯一能买得到的这种小高层产品啊。3:54 [打哈欠]4:05 那有任何问题随时把问题打在评论区。没有问题的话，可以帮经纪人点点关注，点点赞啊。刚才留电的十位家人们，经纪人下播之后联系大家哈。4:21 [吸气]4:25 嘟嘟嘟嘟嘟嘟。[哼歌]4:35 [叹气]4:41 然后那个璞玥崂山的话，璞玥崂山，下个周就要，就要开盘了哈。如果说预算有，650万呀到1400万之间的，这个项目是必看的一个项目哈。然后，洋房加叠拼，整个金家岭独一份儿，所以说，5:02 呵呵。如果说预算充裕的家人，这个项目可以，让经纪人带着去看看哈。如果说预算，350啊，然后到600万之间的，可以去君安看一下哈。去海信君安一下。尽量的就是，350到450之间，选君安是最好的。然后600的话，其实有点儿就是，5:29 流通性会差点儿事了哈。海信君安176的户型虽然说做的很好，但是，不是君安的客户经纪人不太建议，买这么大的哈。后期流通性和保值性，会比小面积的会差点儿事，啊。这是海信君安，啊。5:49 [咳嗽]5:51 然后，再就是大家珍惜，现在的明星产品，通和悦章，珍惜它，小面积107和117的户型。啊。如果预算220到240来万的，可以重点看看。还有，就是独秀老苑119的，也马上清盘。2560万。啊。6:13 还有伊安郡105的，只有最后两套了，啊。也马上要清盘。这些项目大家，近期一定要好好看看哈。看了之后，有可能你不选，但是，你到最后你不会，不会后悔。要不然的话，当你知道了，然后，6:30 你，你再没有房源了，有可能大家就会觉得会后悔哈。123家人，可以点点关注哈。123家人。剪头像，剪完头像之后点点关注哈。6:42 富华里后此新房没有能跟他抗衡的呀。你所谓的，富华里后很多此新房都有小高层。但是，他没有纯小高层小区呀。但是，海信君安跟富华里后他又不一样。富华里后的话，论产品力没有能打过海信君安的。但是富华里后是，是学区房啊。7:05 所以说，你就得问问你自己了，你到底是为了学区还是什么。如果不是为了学区，肯定选君安。为了学区，那君安他就不是学区房了。对吧？7:18 你这个你自己得想明白啊。123家人，可以点点关注哈。你要想不明白，别人没法帮你分析。产品力肯定是，肯定是君安没有毛病。如果是，没有学区的需求首选君安。有学区的需求，那就选学区。或者说从保值，到主属性出发的话，君安会更好哈，君安会更好。富华里后还有十一块地，加上微型地块。那种新房出来之后，富华里后的此新房，就会有点儿麻烦哈，就会有点儿麻烦。7:52 价格有可能会，稍微往下落落哈。7:56 如果你近期考虑买房，123，可以私信经纪人留个11位哈，留个11位。8:02 [哼歌]8:11 大家有任何问题，随时把问题打在评论区哈。8:16 [打哈欠] [哼歌]8:32 大家还有问题吗？有任何问题抓紧问。没有问题一会儿经纪人就下播了哈。8:42 留电的家人比较多哈。还得一会给家人们聊聊，尤其是明天想看房的，可以可以出来看看哈。8:54 新都心地多吗？已经，已经达到出让条件的不多。一共还有十块地，但是加上需要拆迁的。你已经达到出让条件的不多，主要就是河西的南南地块哈，达到出让条件。再就是，最近保利天汇那边的那块地会，会动工哈，会动工。直接能出让的不多。9:22 再就是现在的土储价格的话不便宜嘛。开发商不愿意拿，这是最大的问题。9:34 亮哥家人你点点关注哈。大家问问题之前先点个关注哈。相互支持一下。经纪人主要回答粉丝的问题哈。9:43 [哼歌]
笃信老苑的房子中规中矩哈。然后，它就属于中间水平。所以说，它买小面积的是没有问题的。119对吧？你还能享受相对比较高的品质。然后你，你那个价格还能很很便宜。所以说，笃信老苑买小不买大，现在119的可以买。119的等那119清完盘之后，119会，129会降价哈。
中规中矩吧。中规中矩。是，新规好房当中的一个中游水平哈，中游水平。所以说，尽量买个小的。买小不买大。啊。10:43 现在就119的性价比比较高。后期的流通性和保值性也会好一些。129就，就稍微有一啾啾水分。143的水分就比较大。小高层135、150、170水分就相当大哈。现在是笃信老苑。11:00 笃信老苑的，它只是，八号楼、九号楼、二号楼啊。小高层。卖的不便宜，它只是打了一个时间差。啊，然后，后期新规，小高层普及的时候，它的小高层没有任何的，优势哈。没有任何的优势。啊。11:18 大家如果是明天想看房，或者说想约着经纪人聊聊的，可以见见小黄车哈。今天就先到这哈。感谢大家支持哈。感谢大家支持。看大家都没有问题了。11:34 哎哟。又有一个问题呀。中车四方能买吗？小面积的可以买了，大面积的等等。大面积的等等。小面积的92平的，107平的可以考虑考虑了。大面积的，140的一定要等等。135的尽量的也等等。123的话，可买可不买。啊。
123的话，因为大说来，它比上不足，比下有余。123的要不然你稍微加点，加个二三十万就有更好的选择。要不你就别加，你就等着。12:06 因为它这个，这个，你这个预算，在考虑个高层没有任何的意义，没有任何的意义了哈。12:13 它后期的流通，保值性会很差。第二家家人，如果你近期考虑买房，可以点个小黄车哈。可以点个小黄车。然后留个联系方式哈。我马上下播了哈，马上下播了。12:28 你相当学就是，在智能手机时代买了个最贵的诺基亚，就这种感受哈。现在买135的。嗯。感谢大家支持哈。明天咱们不见不散。