250、60万这个预算，确实没有那么多选择。你像通和的话，107平的，117平的，卖得差不多了。很多人觉得楼层不满意，对吧？然后呢，中车的话，短时间内它价格又基本上没有调整，所以说很多人现在一看，都欣澜悦109的快没有房子了，所以说就抓紧买了。通和的107也没有啥好楼层了哈。大家如果说想考虑107的，可以等等六号楼。117的，毛坯的，估计两个应该价差不多太多钱哈，所以说大家可以可以等等了。然后通和的话，六号楼一加推之后，基本上就到尾盘的一个状态了哈。现在认筹的人，现在带等六号楼的人还是相对比较多的，啊。所以说如果说预算，大家预算在250万以内的，或者250、60万的，不想等明年要开的那些项目的，或者说觉得明年开的万科景、嘉序啊，有有不可变因素的，那可以考虑考虑现有的房源哈。现有的房源正在以肉眼可见的速度在加速的这个清库存哈，加速清库存，嗯。然后继续给大家讲哈，然后对于，经纪人最近也在给大家整理一些就是一些次新房的房源，但是很多次新房业主不大挂牌啊。你像海信悦澜山，现在就挂了，挂了一套房子99的，挂了230万，当然价格很高哈，所以说现在还不大对外展示。啊，然后次新房确实是太少了。啊，包括已经交付的，你像怡海新城，怡海新城的话现在没有挂牌啊。然后清润华湾，也没有挂牌。很多，因为现在最近几年大家买房子的，基本上都是自住的为主，没有那么多炒房客了，所以说导致了大家比如说新房没有房源的情况下买二手房，买那种次新房，也挺难选择，没大有房源。或者说是价格就会挂得很高，我举个例子，比如海信君禧。海信君禧的话现在价，挂的价格都，都都比较高，都比较高。啊，所以说就没办法哈。清润华湾没降价啊，你说的那个都是二楼啊。
你从哪得到的消息呀？没降价哈，清润华湾没降价。涨价了清润华湾啊，清润华湾确定是涨价了。他确实不大着急了，还剩下的一些好楼层，128的，然后133的，慢慢卖就行了。因为就小面积的随时都能卖掉，稍微稍微降价处理就能卖掉，大面积的是老大难，140的，160的，啊。160的还想这进一步降价，但是128，133的，没没降价哈，涨价了，涨涨了一些哈，所以说最近经纪人不是特别推荐清润华湾。但是如果说咱就是要在大东里买，就是书本和地铁的需求，还离不开他。还挺挺难受。然后，像考虑书本房，可以考虑考虑永新嵚寓，但是永新嵚寓你看，现在的，代加推，它其实109的也没有多少好楼栋了。啊，也挺麻烦哈，也挺麻烦，所以说就是200来万在大东里买房子的，相当难受。啊。然后，当然了，你像那个远洋的，御溪沙镜可能要启动了，但是它的起步价也得在300来万哈，因为它纯洋房和叠拼，所以说价格要，要卖得贵一些哈。啊。
大家有问题的话可以把问题打在评论区哈，今天想考虑买房的可以加一下我车哈。这位家人，猴儿这位家人，你点个关注哈。大家问问题之前先点个关注哈，先点个关注。点头像，点头像之后点个关注哈。大家有问题随时把问题打在评论区哈。很多人说是，哎呀，很多人说是降价的话，可能就就是看到朋友圈那个广告也不看楼层哈。包括那个永新嵚寓都是涨价了哈，都是涨价了。他其实对开始的认筹的价格会相对相对便宜一些哈，现在的话稍微，稍微价格稍微有点儿，要贵了。但是没办法哈，现在市面上就是缺房子呀。啊，不卖的话，有的人，有的是人卖哈。对应小说，是岛上路小学，岛上路小学加岛上路中学嘛，岛上路中学也叫58中分校，初中。啊，这个组合还是可以的，这个组合还是可以的。所以说清润华湾，一般的人也不卖啊，卖了之后很多清润华湾的就去崂山买房了。然后，你像大东里的呀，青特的他看不上，大部分业主是看不上的。青特的看不上，甚至和达和川什么的，十英会的都，都都看不上哈。所以说清润华湾，大部分业主卖了之后是去崂山去到改善了。嗯。但是还有的很多人觉得清润华湾是不是品质开发商不愿意买，我给大家举个例子，大家可以看一看后面这个表。清润华湾他没有，他没有抵押，啊，证明他其实是不缺，不缺资金哈。其实是不缺豆豆，所以说清润华湾交付是没有问题的，啊。扬州府卖完了？没卖完，有有楼层。特别矮的楼层哈，高楼层有啊。有啊。一号楼，二号楼，三号楼。扬州府没卖完，还有个八九十套房子呢，咋卖完了。他卖的老慢了，相当，相当慢了，现在二号楼不是在，在在搞活动吗，22000一口价。啊，房源随便选，但是所谓的随便选也没有，没有没有没有什么，特别好的房源。所谓的房源就是特别高那种，三十层或者三十层以上的这种。啊。大家有问题的话，随时问哈。今天想考虑买房的可以加一下我车，可以加一下我车。扬州府的话，扬州府的话，所以说现在新都心又不缺房子，不非得就是带扬州府上使劲哈。扬州府的话，它是主要的，就是现房嘛，现房。啊，很多人主要是吃它现房这一件哈，其他的没什么，没什么优势啊，开发商一般，物业一般，离地铁也挺远的。啊。都欣悦跟清润华湾主播能讲一下？他俩完全不是一个产品呀。如果说犹豫的人，大部分其实选清润华湾了呀。选清润，因为清润华湾是书本加地铁，都欣悦他没有书本啊。再就是都欣悦这个价格的话它是高层啊，如果说你，看都欣悦也看到清润华湾了，那大部分人来讲的话是选清润华湾。只是说清润华湾现在也没啥好楼层了，是这么个问题。啊。正常的，正常的选择，十个人得有七个人选清润华湾呀。因为你要是没有书本房的需求的话，那你，研究清润华湾是不是也不行了，那你，可能就是都欣悦跟青特锦壹的一个对比，对吧。既然你是都欣悦跟清润华湾的对比，那么你一定要，你一定考虑书本。考虑书本那就是，清润华湾，我的这个逻辑没问题吧，要不然你就是都欣悦跟青特锦壹的对比，因为他俩是地铁房对地铁房，啊。这位家人，如果今天考虑买房可以私信经纪人哈，留个11位哈，留个11位。平凡岁月家人你可以帮经纪人点个关注哈。啊，点经纪人头像，点完头像之后点个关注哈。平凡岁月家人，我记得你好像是粉丝，后来又取关了吗这是？中车四方云汇的小高一共是有五栋楼哈，后面开的有的是挨着那个，火车道的。现在开的是12号楼，12号楼现在网签数据是31，31套哈。所以说中车四方云汇经纪人个人判断，因为它的房源数量比较充足，或者说的直白点太多了。然后它，降价的概率会比较大哈。所以说这个小高，然后它开发商一般，对吧，然后，那个户型一般，绿化率一般。啊，所以说它属于就是相当于刚需，小小区里的这种大户型。后期的流通性和保值性不大好。而且，它又一直没怎么降价。所以说经纪人，个人预判的话，中车的，小高层应该大概念，基本上所有的，大部分楼层都会干到300以内哈，都会干到300以内。他家都说价格坚挺，坚挺啊，是坚挺啊，因为他还没，还没轮到他哭的时候呢，他交付之后他还能坚挺吗，对吧。他没有交付啊，他因为之前就是说是想27年年底交付，离交付时间太早了。所以说他没，不用着急降价。但是他现在不是把交付时间提前到明年的六月底了吗，所以说哦，我个人估计可能，交付之前就会搞活动了，要不然就会，新房二手房一块卖。新房二手房一块卖，就极难了。很多的，项目新房和二手房一块卖，就卖的会非常艰难，啊。永新嵚寓的户型确实不错，四居室也很少能有。萝卜青菜各有所爱吧。你说的哪个户型？
我是没大看好哈，我是没大看好。啊。109那个户型，反正反正反正说是我没大看好，我其实更喜欢精装112那个户型哈，啊。你学它户型好，那那那，反正反正，每个人的要求不一样哈。买永新嵚寓的话，考虑永新嵚寓的话其实主要，就是因为觉得它便宜哈，它它便宜。而不是说，觉得它户型有多么好，它只能说是比森林公园的户型要好哈。红袍御带家人，红袍御带家人你可以点个关注哈，红袍御带家人。点头像，点完头像之后点个关注哈，点个关注，啊。平凡岁月家人如果今天考虑买房可以点小黄车哈，可以点小黄车哈。啊。中车的话我这边不少客户在等哈，在等，然后，等着价格合适的时候就可以出手，因为中车主要是配套，的一个逻辑。啊。你说万科景吧，景湾都要卖完了呀，景湾都要卖完了呀，他它户型图怎么没出来。万科景没出来，万科景没出来。红袍御带家人点关注了没，点完关注之后你说一下哈，你说一下。没有没有，没那么快哈，没那么快。大家问问题之前先点个关注哈，先点个关注哈。嗯，好。
保利百合花园，保利百合花园现在的主要问题就是，太老了，它是08到12年交付的一个小区啊。它起来主要就是因为启元学校嘛，这个大家都知道哈，九年一贯制启元学校，是青岛极速，学校，九年一贯制学校，它的升学率比较高，80%多，所以说，它是这么起来的。但是后来之后，他这房子太老了之后，很多人就接受不了了呀。所以说保利和颂，把其把那个，把那个，把保利和百合花园直接价格给干趴下了。现在保利和颂，把它干趴下之后，保利和颂自己也趴下了。现在保利和颂价格就是15600，15600。所以说，它的它的，这个片区是没什么太大发展前景的哈。因为为什么，因为周边被一些军事的东西给包围起来了呀。所以说你说保利百合花园情况，就是单纯的为孩子上启元是可以考虑的哈。如果是，为了孩子上启元，尽量的买小不买大哈，它是一个过渡产品。等孩子上完学之后，就可以把房子卖掉了哈。啊，所以说这东西你买小户型会，会亏得少一点。啊。青特家叙，没没出啊。有可能出不来了青特家叙。青特家叙没准都要，都要现房之后卖了呢。所以说，很多人在等没有意义哈。你就不如先留个联系方式，然后带着你去看看其他项目。就，没大有什么，因为万科景还，还能预售，因为它是大项目。青特，那个青特家叙都没必要预售啊。然后，预售的话价格卖不高。我不做，我做调查研判了嘛，如果青特卖23500，大部分人就不考虑了呀。是这个意思吧。啊。所以说，很多的房源项目没必要一直要等哈，一直要等。一直等就是咱如果是不，不用特别着急，比如说未来，未来两年买也行，或者说是现在买也行，那可以等等哈。要不然的话就没法弄了。海信君澜出了吧，海信君澜倒出了，海信君澜快要，快要快要开盘了呀。出来，海信君澜出来。但海信君澜跟这些完全不一样呀。家人门。不得大这位家人，他的预算区间差太多了呀。
你可以说一下哈。这个这个这个，海信君澜一套买青特家叙有可能干两套，三套的住。你为什么海信君澜也说？就是咱这个预算区间大概是多少。你关注的，稍微有点太广泛了哈。有点像，就是我们就是中介爱好者，或者房子研究者这个情况哈。一万二平方，它不是价格的问题。你一万二的时候还能一万呢，这个东西没法说。它它便宜的房子未来会更加便宜呀。它便宜不是目的。你是如果是为了因为便宜买这个小区，那这个小区就不值得买哈。这个小区只能说，就是考虑书本，房子的人会短时间内会买，啊。你如果说因为一万二买它，啊不知道的。有可能后期就变成一万一，有可能后期就破一万了哈。红袍御带家人，啊。他保值是不保值的，这个小区哈。如果今天考虑买房可以私信经纪人哈，留个11位哈，留个11位。大家有任何的房产问题都可以把问题打在评论区哈。君澜大约27000到35000，27000到35000，君澜最贵的可能得600万了。嗯。在等中车。唉，等等等，等呗。等呗，这个不要紧哈，这个不要紧。
中车和熙地块的话，首先缺点得能接受。有有，这个就是，拆迁房，这种安置房他跟商品房是在一个小区哈，这个一定要能接受哈。第二个就是离地铁是一公里哈，一公里。这个能接受就可以等。懂，那个和熙地块的也不少哈。小火柴家人，你帮经纪人点个关注哈，小火柴。点头像，点经纪人头像，点完头像之后点个关注哈，小火柴家人。
325买一套...万科...东升国际社区是有有点老了，他的书包很好啊。两套万科...这两套都不是最佳选择啊！你买两套万科多林多是什么意思？两家人同住呗，它都不...都不是最好的选择，小花财家人。就就...哎呀，非得矮子里拔将军嘛！而且它俩的逻辑完全不一样，东升国际是书包的逻辑，你如果不考虑买书包，你买东升国际，这房子就太老了呀。嗯。您可以说说您的详细需求呗，阁友居家人...阁友居，阁友居家人可以点点关注啊，点点红头像，点红头像之后点点关注啊。嗯，250万预算，点点关注我给您说一下啊，我给您说一下。那选哪里？您说说您的需求吧，那您说说您的需求吧。
那你应该是买正常的，一些新规产品啊，新规好房啊。那你纯保值买这两个都...都...都...它扛不住跌呀！
是不是？房子老了...房房子老了它就会跌啊，小花财家人。这个这个控制不了啊，哈哈，那你得买新规好房，然后配套好一点的，啊。
然后主要考虑通勤和配套。那就是市南区嘛，如果你不考虑噪音，那就是市南区啊。市南东片区考虑市南区很好，接着就是都心廊悦，啊。市南区和都心廊悦，啊，阁友居家人。你不考虑噪音影响，那就市南区和都心廊悦，离市南东片区就是最近的啊。积极考虑买房可以点小黄车啊，可以点开小黄车，然后留个联系方式啊，留个联系方式。
可能得11月份或者12月份，看他想不想把那个129的也开出来，因为现在的客户储备的话，176和143的话储备量一般啊，129储备量是最大的，海信君悦，所以说看项目想不想直接开盘的时候就把那个小面积也开出来，还是分两批开发的一个问题啊。现在没有确定下来，现在没有确定下来，现在新项目动作都很...都很慢啊，为什么？就是这个...青岛的...青岛的那个...828楼市地方细则还没出台，所以说很多...很多开发商很多项目都在等这个出台细则啊。因为现在有可能是，你卖了这房子，银行不给放贷款。开心公主家人，你帮经纪人点点关注啊。大家问问题之前先点点关注啊，点点经纪人头像，点完头像之后咱们点点关注啊。经纪人主要回答粉丝的问题啊，粉丝的问题。金蒙蒙家人，如果你今天考虑买房可以私信经纪人啊，可以私信经纪人留个11月啊。你...你说的可能是今年，明年有可能6月就...就没了。它现在没有房源了，波得大大家人。今年6月份还可以，今年5月份也还行呀。
肯定不是最合适的，最合适的是10月份啊，抢半年保。你说的很多都是落后的一些东西了，明年6月份有可能很多项目都没了，它怎么可能能这个？啊。它肯定不是最合适，次合适6月份。正常的合适最合适是现在是10月1号，10月1号。相比较而言，119最合适。缺点什么？大高层嘛，然后东西听的户型啊，户型是落...落后了。东西厅的户型，户型很差，啊。缺点就是户型很差，然后位置很差呀。正好挨着那个...挨着那个加油站嘛，这个你你应该是知道呀，挨着加油站户型很差啊，所以说119的价格相对比较便宜，啊。东西厅的户型已经是被淘汰了啊，已经被时代淘汰了。当然你说它便宜，足够便宜就是也可以买啊。就只是说是后期流通性保值性会会差点啊，119的。现在你看高层最差的户型也是两个南向...双南一北南听的这种户型了，基本上没大有东...东西厅的户型了。海信方江镇你想想它那个对称的面积，东听的户型，预计后期就就价格就会卖不动啊，就价格就会很便宜。天花板家人，我感觉你不是粉丝。天花板家人点点关注啊，天花板家人。因为一共才开多少啊，它一共才多少，它本来就房源少，774套房子的呀。那你不可能一下子就卖掉774套房子的。它143的卖得也一般呀，168、174的还没开盘呢。再说它这是网签数据啊，它又不是真实销售数据，啊。网签数据有一定的延迟啊，有一定的延迟，嗯。大家有问题随时把问题打在评论区啊，今天想考虑买房的可以点小黄车啊。大家问问题之前先点点关注啊，帮经纪人多多数据，相互支持一下啊，相互支持一下。云海倚山的话，现在116、119大家大胆买就行。主要是这个预算区间内确实没得选啊，大家没得选。清泰君悦一十八号可能出不来了。通林带开的预景峰也好的，包括云海倚山也好啊，起步可能得带300或者300以上了。这个200到250万这个区间的，小高小高层还是买不到的，所以说云海倚山，它有个时间差的一个问题，它现在的话，整个通林区200到250万区间的这种小高层产品，所以说现在的高层洋房地卖得也很好啊。不是因为大家不想买小高层，而是因为确实选来选去没得选啊，选来选去没得选。大家有问题随时问啊，今天想考虑买房的可以点小黄车啊。大家有任何的买房问题都可以把问题打在评论区啊。嗯...你看这个今天的话万科金域说卖了四套了，这也太下...不是万科金域，君观，就是尾盘的情况下卖了四套，这也太吓人了，就是...哎呀！大家挑来挑去，没没房子可以选了。我今天就是又盘了一天的这个房源数据啊，发现了一个非常扎实的问题，就是现在一些热销楼盘，大部分很多的户型吧，就是已经处于尾盘状态了，啊。尤其是大家预算比较低的，想买套合适的房子实在是太难了。通和悦府107平的基本上尾盘了，没有好楼层了。都心廊悦119的没有什么好楼层了，啊。然后呢，国信和悦，147的也没大有什么好楼层，128的小面积也不多了，啊。然后呢，印江南的119基本上没什么好楼层了，没什么房子了。现在主要是在清119和130，啊。然后绿城锦粤103的，加推的3号楼也基本上没什么好房源了，啊。然后呢...那个唐岛和院当然很多啊，唐岛和院还有好多楼没开啊，这个咱们不说。海信君观，基本上尾盘了，129的2楼都还有只有两套了，只有两套了，所以说现在多数是属于尾盘状态。大家买房会越来越纠结啊，会越来越纠结。都心廊悦119，都心廊悦119稍微等等，马上就要出活动了，它把119清了之后再清129啊，129估计还能再便宜个十万八万的肯定是没什么大问题啊，先把119处理完吧。今天的话都心廊悦又卖了四套，就是这种明星项目，一到周末，哇塞，没法弄！君观之前卖了四套，君观是尾盘呀！就是...哎呀，很多把底袱都给清了，把2楼都给清了。我我都我都接受不了，我都很难让我的粉丝去买这种2楼或者底袱，但是现在没办法，大家市面上没有什么太多的好产品，导致的就是被迫的买，很多人一看都没有项目可以买了，就就直接入局了啊。现在很多人的心态就是直接入局，怕明年3月份以后更难买买买房子。如果说直播间的家人们你不是太懂啊，很有可能会选错，对吧？然后抓不上核心地块。那么你今年该行动就行动了啊，该行动就行动了。因为为什么？因为明年3、4月份以后可能大部分人就得买这种二手房了。所以说经纪人最近也是在一直在在在找合适的二手房做做替代品啊，因为新房的...很多人是能看好项目，但是看不好楼层了，已经属于这个阶段了，啊。继续给大家讲啊，然后那个...大家有问题随时问啊，你包括云海倚山是不是，1116房源告急，要月底要加推4号楼了，4号楼是靠高速的呀，啊。4号楼的预预估价格可能靠高速的，跟3号楼116的差不多。那同样的预算的话，很多人就选不靠高速的116了。然后呢，东边户的价格，对吧，跟那个3号楼西边户的价格差不多，那有有有的选的话，大部分人就选3号楼西边户，也不选4号楼的...这个东边户，对吧？现在的很多的时候是我们没大有选择权了，所以说看着开发商相当于一加推就涨价，也没办法啊，也没办法，因为没有太多的房源可以选了啊，所以说云海倚山大家可以重点再关注一下啊，然后200到230万这个预算区间确实是相对是比较合适的啊，比较合适的。波得大大家人，我感觉你是老粉了，如果今天考虑买房，可以点小黄车。不知道线下有没有约过我啊，啊。然后继续给大家讲啊，然后青特青特东秀的话，确实到尾盘了，139的还有几套好楼层，120的119的没啥好房源了，没啥好房源了。然后景壹的话，143的165的好房源不多了，129的还有还有还有点好房源啊，大家珍惜对付的一个机会啊，300万左右预算的这种客户群体，啊。116是套三，119是套四，这个适合自己的就是好户型，适合自己的就是好户型。如果你家里孩子比较多，那就是119是好户型，如果你家里孩子少116就足够了啊，116就足够了，啊。正常的话，现在是很多人喜欢更多的功能间，所以说就就觉得119会比116的户型会好一些啊。4274家人如果今天考虑买房，可以点小黄车啊，可以点个小黄车，然后留个联系方式啊，啊。紫下家人可以点点关注啊，紫下家人，我都没看到你啊紫下，跑哪去了又？
大家问问题之前可以问得详细一点啊。经纪人是一个颗粒度很很细的房产主播啊，所以说不会就是说是哄弄大家，就这也不能买，那也不能买，或者说是，我会给你分析详细的一个逻辑啊。不是，它每一个楼不一样啊，这位家人，你问的这个问题纯纯打说来，哈哈。你想那个3号楼的话，它肯定是东边户好啊，它会从精英的角度出发呀。
尤其是云海倚山，它是一个靠高速的项目，那远离高速的，就是可以简单的理解成远离高速的，它肯定就是好，价格会贵一些啊，会贵一些。大家有问题的话随时问啊，今天想考虑买房的可以点小黄车啊。没有问题的可以帮经纪人点点关注点点赞啊，感谢大家支持啊，感谢大家支持。想考虑买房的可以点小黄车啊，可以点个小黄车。我去，这么多？有考虑买房可以点小黄车啊，可以点小黄车。
他可能考虑的会比较少，或者看的房子比较少。我建议可以好好聊聊，因为跟经纪人聊的话，基本上是聊……聊半个小时左右啊，二三十分钟。基本上聊完之后，大家基本上就不是特别迷茫了哈。因为经纪人会从整体上给大家讲讲整个情况。再就是说经纪人的配盘能力还是比较强的哈。基本上，我给大家配的盘，你很难逃出我给你配的这一到三个盘，基本上最合适的，然后……都在我的配盘里边了。啊，大家有问期的话可以随时问哈。没有问题的话，可以帮经纪人点点关注，点点赞。感谢大家支持啊，感谢大家支持。大家有任何的房产问题都可以把问题打在评论区。嗯。近期想考虑买房的，可以……可以点小黄车哈，可以点小黄车。不对呀。啊，继续给大家讲哈，继续给大家讲。然后，其实和悦的话，现在是价格有点涨了，所以说大家可以，呃，稍微稍微等一等吧。反正你也等了这么久了，对吧？啊，价格涨了之后，咱就没有必要在，在，在这种高风险，在在这种房价的至高点，然后去买了哈。啊，然后，君茂公馆现在是在尾盘了。呃，基本上剩下的面积主要还是大面积为主了，126的、137的房源会多一些。115平、105平没有那么多好的房源了，所以说如果是想考虑君茂公馆小面积的，咱现在可以出手了哈。因为君茂公馆，呃，这家企业的话，它确实是……啊，然后越买越便宜。
二手房卖得又特别特别少，然后价格又，又不合适，就没有必要了哈。呃，如果问问题的话，大家先点个关注。大家先点个关注，经纪人优先回答粉丝的问题哈。呃，万代家人。呃，我先回答粉丝问题哈。绿城九月怎么样？剩下多少房？你可以看一下这个数据呀。上面有绿城九月的呀。呃，看不见吗？绿城九月呃是属于200万这个预算区间内还是比较好的了。它至少是双地铁口嘛。临万达广场，临中心医院也比较近。所以说绿城九月经纪人主要推荐103的这个，呃，小高层。然后呢，再就是说是，啊，这种高层也可以推荐。价格讲得，讲得好点哈。价格讲得好点。啊，也行，200万出个头也可以买。100……123平的和140平的，呃，可能它这个区，它，它，这个预算就有点高了。啊，有可能就你得动用望远镜，或者考虑考虑都市兰庭，有可能会更，更合适一些哈。啊，所以说绿城九月尽量的就是预算低的可以考虑，预算高的话，呃，就再，主要看看其他项目。
如果你就是地缘性客户，就在周边上班，啊，那你也可以买哈，大面积的。大面积的一般是适合地缘性客户哈。一朵小花家人，你点个关注哈。大家问问题之前先点关注哈，先点个关注。点头像，点完头像之后点关注哈，点关注。呃，都会里啥情况？呃，都会里就属于那种死水盘。僵尸盘我们也叫。就是移动不动。转化比200到300比1。啊，它就是在那挺着，没大有绿化，然后又高，然后方向又不中。所以说都会里就，就就，博傻吧，我们有个词叫博傻。谁傻，啊，可能谁去那买。啊，主要就是可能有一些地缘性客户哈。它现在的话，我们搞到的价格很便宜。它比售楼处的明显的要便宜个几十万，但是也不建议你买哈。啊，都会里就是这么个情况。啊。你可能看中的是它的地铁啊，或者是它的购物方便程度啊。我们看到它可能，呃，是钢筋混凝土。是是是，是没有任何温度的一个小区哈。就是它也没啥绿化，然后，哎呀。所以说它就卖不动。不光是都会里，仁和家园，多少年了，也卖不动啊。呃，基本上一个月卖一套，售楼处都得，都得庆祝哈，都得庆祝。呃，然后，呃，融创臻园怎么样？融创臻园可以。就是116平、119平的是可以买。尽量的别买靠高速的哈。啊，200万到230万。想买个，一梯一户的小高层，新规产品，融创臻园是唯一一个哈，是唯一一个。所以说是可以，可以买的哈，小小户型，小面积。尽量选远离高速的哈。一朵小红花家人，如果你近期考虑买房可以点小黄车哈，可以点小黄车。呃，1万78。我们能搞到1万78的价格。啊，y-i-n家人。y-i-n家人，你是，你是粉丝吗？你是粉丝吗？我没看到你呀。如果不是粉丝，点个关注哈，点个关注。先点个关注。最近涨价楼市多么？不多，不是特别多。呃，就中海半里，呃，中海半里涨了。然后中建锦绣府涨了。然后……其他的还不大多。涨价的还是少啊。大部分人还是想着消消。融创臻园涨了。融创臻园涨了。啊，也还行，反正销量高的就涨呗。销量高的就涨涨，涨点。啊。玉石家人。啊，玉石是，玉石是粉丝。大家问问题之前先点个关注哈，先点个关注哈。没有问题的话，可以帮经纪人点个关注，点个赞。感谢大家支持哈，感谢大家支持。大家有任何的房产问题，都可以把问题打在评论区哈。呃，什么，什么平的都可以。135的我还不建议你，你买哈。135的户型太差了。啊。107平的户型反而，反而是比较好的哈。万代家人，万代家人我感觉你，你要掉坑里去了哈。你要掉坑里去了。庞先生，庞先生你至少先点个关注吧。你至少先点个关注，然后咱再提要求吧。我回答粉丝的问题都是需要，需要先点个关注哈。看看老山是哪？看一下吧。那，世南就三个项目，零时。这小，小项目。老山里的也不多。你预算是多少啊？你预算多少？正常看世南老山的基本上的预算得500万起步。500万起步是吧？您就是五六百万这个预算吗？你可以说说你的预算哈。巴菲特家人，点个关注哈，巴菲特家，家人。巴菲特先生应该是非常温雅、有，有喜欢双赢的一个企业家呀。啊，不点关注的话，咱怎么，怎么，怎么才能双赢呢，对不？那你您的需求是多少？我说少了是吧？要是1000万的话，1000万预算，1000万预算主要选那个……呃，福山前就行了。选金茂源起，或者璞悦老山呀，啊，或者说式是……呃，海德山庄，五江，都行哈，都行。那低于情结的话，你可以稍微等等。现在这个价格你可能觉得它便宜了，但是它没降到头。有低于情结情结的人很多哈。确实很多，但是咱……咱可以就是从省钱的角度出发的话，你可以稍微再等等。或者你等它交付之后再考虑就行。它一定会有现房哈。因为它卖不动哈，卖不动。啊。啊，大家有问提随时问哈。近期考虑买房的，可以点小黄车哈，可以点小黄车。如果想考虑买房，可以私信经纪人哈，留个11位哈，留个11位。这位家人。呃，我回个消息啊，如果大家有问提随时问我就行哈，随时把问题打在评论区哈。哎呀，怎么突然间叫了的。好难受，以后不能……啊，大家有问提的话，随时把问题打在评论区哈。随时把问题打在评论区。没有问题的话，可以帮经纪人点个关注，点个赞哈。感谢大家支持哈，感谢大家支持。哎呀。大家，呃，大部分人都是问了一些热门项目哈。但是也有一些人，也慢，也问一下冷门项目。冷门项目的话，这波我也回答哈，就是这个都会里。但是都会里的话，大家尽量的还是，呃，等等哈，因为它这种冷门项目，然后卖不动，价格就会降哈。“别最低最低。二楼能考虑吗？
”这位家人，一般就是二楼最低嘛。一楼它是带底跃的，有一部分还是带院的。一楼是最贵的。二楼能接受是吧？大家最好别问最低多少钱。这个问题有点……呃，翡翠云城位置怎么样？翡翠云城位置，属于老山相对比较偏的了。它好处就是有学区，有地铁哈。有学区，有地铁。是是是，是这个意思。所以说翡翠云城的话，200万这波，今天刚出来一套119平的，卖 200万左右，二手房。想考虑的话，可以私信经纪人哈，可以看一下这套房子。所以说，望境最低多少钱？那我给你算个最小面积的，二楼。它，呃，变异户型，变异户型。有没有变异户型？啊，有变异户型它带底跃也不行。呃……你，你就是想着买那个望境小区最，最便宜的一套是吧？我大体给你算算呗。最最便宜的一套哈。最最便宜的一楼，那个，那个东厅的有可能是带210来万哈，210来万。但是你一般人接受不了啊。它老是问最，最便宜。啊，玉石家人。呃，每个月你说新房，新房的话是4000套左右，4000套左右。
它不是这么回事，它不仅是市内四，不仅是市内四区在买呀，后面还有5000套左右。这是热门项目，它只是一部分代表。一部分代表哈。整个青岛一，一个月的成交量是带，之前是带1万套左右，现在8000套左右吧。大约8000套左右。新房加二手房。你这么算那，那，那，那肯定不行了。城阳区的库存量很大呀。城阳区有不少死库存呀。或者市北区也有不少死库存呀。你想，拿，拿市北，市北区为例的话，清溪湾、清溪嘉境我都没放上啊。你看这个没，没大有啥用哈。你可以看一下去化周期哈。去化周期哈。翡翠云城是毛坯哈，翡翠云城是毛坯，啊。开发商就是毛坯。它刚交付啊，刚交付，如果它就精装了，它卖给你，你也不敢买啊。那这不就是串串房嘛。啊。刚交付。确确实实刚交付。然后你说它装又好了，然后又，又不住了，那这人证明就是要么它有毛病，要么咱们有毛病。三楼比二楼要贵个十几万，那就230来万，230来万。能不能接受？啊。所以说咱，咱，咱把话讲全了，别“最低多少钱？最低多少钱？”。然后正常的110的，可能250来万。啊。大家有问提随时问哈。大家有问提随时问。啊。信华市场家人，如果考虑买房，可以点小黄车，可以点小黄车。啊。呃，海信的二楼跟三楼价差很大哈。十，十极大。十几大。超过15万的一个价差。啊。呃，它这种定价是好处。你想现在就是这波二楼，基本上也没搞活动，二楼基本上清盘了呀。129平的还有两套啦。还有两套啦。马上，马上，马上也就没了。嗯。大家有问提的话，随时把问题打在评论区哈。近期想考虑买房的，可以点小黄车哈，可以点小黄车。未来的话，我，我估计啊，开发商都会用这个策略。就是这个二楼明显的比三楼便宜。然后四楼啊，又明显的比五楼便宜。这样的话，才能好卖呀。像中海就是。大家不是觉得四楼不好吗？
多能便宜70万？70万？什么概念家人们？就是因为顶楼，或者说就是因为一个是数字4，一个是数字5，然后4不好听，能能能能差能差70万啊，能差70万。你问具体楼你你私聊我啊，我不可能给你报个报报个成交价啊，不可能给你报个成交价，哈哈哈。
一楼的话你本来现在就是6号楼中层我都不建议你买，6号楼是大面积147平的，中层的楼层我都不建议你买，你还问个一楼，哎呀我去，那也没啥意义了呀，没啥意义了， 现在的楼层都卖不完，你买个一楼，问个一楼的价格， 中，那个，它不是中层楼层啊，它后期会打折，会搞活动啊。它现在卖的很差呀，大面积，它这个小区就是一个刚需刚改的小区，肯定是买小不买大啊，这个都不明白吗？预世家人们，这个都不明白吗？
打的是个价格战呀。所以说，它这种小面积是没有毛病的，你小面积的，它至少是新规好房，是没有毛病的。你大面积，你跟青铁一比，你啥比，青铁对对小的小的层高也是3米1啊，青铁东旭，青铁景景逸、景昱都是3米15啊。你再看看各种配置它肯定是，就是按照刚刚改的一个做到的，所以说不建议你买大的，啊，因为大的它本身还价格还贵，然后面积又大，总价就高了，后期成交不好成交。你可以看一下森林公园，搁那造，它现在120来平的是不是卖得很好？143平的就卖不动啊，一个道理啊，你后期卖的话有可能你这个大面积你比小面积卖得还得便宜点，才好卖啊，要不然不好卖啊，啊。所有的特大面积，它都建立在那个这个项目是个高端项目的一个基础之上的呀，它才好卖好流通啊，啊。就就这个位置它肯定是小面积的会会好流通啊。预世家人们，如果近期考虑买房可以点小车啊，可以点个小车，我觉得讲的已经比较透了啊，比较透了。包括望海景也是，建议买小不买大啊，啊，也是这个道理。
海信，它品牌影响力其实还是可以的，它其实是可以达到140这个区间的，但是，流通性更好的肯定还是小面积110、120的啊。大家有问题随时把问题打在评论区啊，近期想考虑买房的可以点小车啊，可以点小车。
那么不好的楼层全部都剩下了啊。继续给大家讲啊，云海春语经纪人一直推，但是主要就是推的116和119啊，116和119平的。大面积的话可以稍微稍微再等等啊，稍微再等等。168、174那只适合地缘性客户啊，只适合地缘性客户。哎呀，也是啊，融创朗阅这个119的确实马上要清盘了啊，想考虑的可以可以抓点紧了。那个5号楼的20楼卖了，3号楼的11楼卖了，哎呀我去，确实没啥好楼层了啊。大家有问题的话随时问啊，有问题的话随时问啊，一般一些什么消息我都会第一时间知道啊，所以说，嗯，所以说大家有问题随时问就行。啊，好吧？你考虑哪个小区你可以说一下，我帮你详细分析分析。上面的数字是活的，经纪人的分析，上面的数字是死的，经纪人的分析是活的。你可以说说你的购房需求，我帮你详细分析分析啊。
就是大家可能就是短期不拿地了，现有的人员太多了啊，所以说就就就开始裁员。然后另一方面的话，就是未来的话房子的可能就是不需要这么多人卖，或者说是它这个利，它为了保利润，可能会更加的要要提高效率啊，所以说未来的话这个房地产从业人员会减少啊。大西安家人们可以点关注啊大西安，哈哈哈，大家问问题之前先点关注啊，点经纪人的头像，点完头像之后点关注啊大西安家人们，哈哈哈。你看现在就是还能在市场上拿地的基本上就是有实力的开发商啊，别管它规模怎么样，但是至少它相对比较有实力。你比如青铁华润，对吧？青铁华润的话，确实是两个小开发商合作，天一跟建信，对吧？但是人家没有抵押啊，没有抵押，所以说它是没有交付风险的，嗯。没有任何的交付风险，包括这个通和对吧？
它都把压给撤了，那肯定就是没有这个交付风险了啊，啊。包括那个什么呀？包括九顶山对吧？人家人家也是，也是没有任何的交付风险，也就是倒已经是没有抵押状态，所以说从资金的角度出发的话，是没有任何的风险的啊，啊。大家有问题的话可以把问题打在评论区啊，近期想考虑买房的可以点小车，或者私信经纪人啊。哎呀最近几天流量不太行呀，哎呀，我感觉这个东西，我就以年龄为，年龄说吧，年轻的选望海景，年龄大的选合习，这样解释你买不满意？因为望海景吧，她是学区和地铁的诉求啊，然后招商的话她既没有学区也没有地铁，她只是城市界面好啊，所以说就可以这么说，年轻人，选选望海景，年龄大的，中年以上，老年，选合习啊，可以这么，可以，可以这么说啊，可以这么说，嗯。
望海景未来的话，这个小区还得上学的人会非常非常多啊，很多的人买这个小区就是为了孩子上学的，啊，所以说如果你年龄大的话，你可能会觉得望海景有点吵了，啊，因为孩子比较多嘛，你可能不喜欢那么多孩子在同一个小区，合习合习大概率就不会啊，因为合习的话，它的书包的话相对是偏一般的，对吧？然后很多人就是为了因为环境好，然后感觉生活也相对比较便利一些，啊，然后在这个小区。您是什么需求啊？你一直也不说需求，一直问项目，我也不知道大家是怎么想的。大家有问题随时问啊，合习是毛，合习是毛坯交付，望海景应该是还是带带装修交付。大家没有问题的话，可以帮经纪人点点关注点点赞啊，帮经纪人做做数据。感谢大家支持啊，感谢大家支持。直播间的家人们，有没有说是考虑望海景和合习的？大家怎么选？
正常的话，正常的话其实价格也是差不多的啊，小户型价格是差不多的，只是说有精装有毛坯，会会因为精装和毛坯的价格显得价有一定价差。大家可以把大家的问题打在评论区啊。主要是望海景和合习短时间内有可能都出不来呀，都在等青岛的细则出台呀，青岛的细则这不就是不出台，想等一个可能城市宽松一点的出台之后，然后搭搭搭搭上市。hm家人们点点关注啊，hm家，hm家人们点点关注啊，点经纪人头像，点完头像之后点关注啊，大家问问题之前先点关注啊，先点关注。什么叫中层楼层啊？什么叫中层楼层？如果你说中层楼层是是是是是，比如6楼以上，那你就买不到啊，能买到4楼，买不到买不到买不到，啊，那就别想了啊，那就别想了，买不到10楼以上。小程记家人们，你可以点点关注啊，小程记家人们，点点头像，点完头像之后点关注啊，小程记家人们。点完头像之后点关注，我来给你说啊，我来给你说。
中海云赋我卖的比较多啊，我敢说整个方向的房产，整个西海岸的这个房产主播我是卖的最多的啊，中海云赋，所以说我比较有发言权。中海云赋还有80来套房的，这是网签数据，然后它1号楼，1号楼还有一些，11号楼没怎么卖啊，7号楼还有一些，其他的金大部分都是尾盘了。所以说有的时候你不能光听销售说，不能听销售说，你有可能你关注的143，却是没大有了，但是130的还有很多啊，130的11号楼没怎么卖，因为11号楼挡光挡的还是比较厉害的，然后1号楼143平的东面户卖的也不多，因为被写字楼挡得死死的。卖的不好的原因主要就是挡光啊，中海云赋。
甚至8号楼，但是，也不是啊，也不是，嗯。小程记家人们，如果近期考虑买房可以点下小车啊，可以点个小车然后留个联系方式啊。查，渣还是查？这怎么读啊？你点关注啊，你点关注，你不点关注，我没法我没法说啊，我没法说啊，你点个关注我给你说一下。大家有问题的话，可以把问题打在评论区啊，想要考虑买房的可以点小车，可以点个小车，嗯。
我给你举个例子啊，它这个小区5号楼6号楼都是20层，20层的，那么1楼、2楼、4楼、13、14、18、20，一共20层，这种特殊楼层就就占了7层，你想想吧，这不快一半就去掉了，你明白什么意思了吧？所以说，就是好楼层可能没那么多，但是差楼层还是挺多的呀，是这么个意思啊，主要就是楼层越矮越不好选，你比如说你是纯6层的洋房，那么你比如说你觉得1楼、2楼、4楼、6楼都不是正常楼层，那不就还有两层，就是越矮的楼层，非正常的楼层或者非正常的数字会越多，是这么个意思啊，所以说它20层，它肯定就不如26层或者30来层那个好楼层数字多，是这个意思啊，是这个意思，啊，所以说你你感觉到卖得挺热闹，只是说你想考虑好楼层，你比如说就像买个6楼，就像买个7楼，就像买个9楼10楼，这这种可能就楼层不大多了啊，大家有问题随时问啊，近期想考虑买房可以点小车啊，可以点个小车，啊。刚才关注的这位家人们，可以点小车啊，如果近期考虑买房。
然后，带电梯的，就是这种这种20层左右的，就考虑个中间楼层就很好啊，6楼到12楼是最理想的啊，6楼到12楼是最理想的，也是可能是最快，可能会被卖完的，因为楼层越高相对价格也越高嘛，但是它性价比就下来了啊。大家有问题随时把问题打在评论区啊，融创朗阅今天卖了这么多？融创朗阅今天卖了6套啊？太吓人了，11，哎呀我去。11，119的也卖了，119的方源告急了啊，融创朗阅，融创朗阅119的可以，大家可以抓点紧了啊。大家有问题随时问啊，近期想考虑买房的可以点小车啊。还有一些就是穿过去的尾盘，销售比较好的也也到尾盘了，有观海兰庭今天也卖了5套，这个东西没法没法整了啊，没法整了，就是一个，我叫好房慌嘛，半年前我就在说这个概念，就没法没法弄了啊。
华邦华，然后那个什么也干了五套，啊融信森宇也干了五套，没法整了啊，没法整了。如果大家在今年买房的话，越越早越好啊，12月份有可能没有集期的年底冲刺活动了啊，没有了，因为卖得好的项目它会提前完成任务，卖得差的项目可能大家不愿买，甚至都愿意，都买个二手房，也觉得没必要买这种差的这个新房啊，所以说今年如果想考虑买的话，那就那就越早越好，如果说明年买的话，那么可能都到明年的三四月份，但是可能房源就不多了啊。现在很多二手房其实性价比还是比较高。你比如说新都心，啊比如说那个青特星城。虽然说很多人觉得青特星城位置也不大行啊，但是它可能价格会特别便宜。你看120平的，已经干到200万出头了啊，200万出头了，性价比也是很高的。然后保利天汇包括，然后也是被那个都会里给打下来了。价格已经挺合适了，挺合适了。包括那个浮山后，你比如国泰华府，啊最近成交的有22000左右的了，这在之前根本根本不敢想象，怎么也得25000、6呀是不是？所以说最近的一些，有一些二手房大家可以关注一下啊，性价比很高。大家还有问题吗？没有问题的话今天先到这啊，没大有什么流量，啊没有流量的话，没有问题会哥就先下播了啊，也播了一个小时了。大家还有问题吗？有问题，就抓紧问啊，马上下播。没有问题啊，没有问题那今天先到这啊，先到这。