唐伟和独门独院的，那么还那儿呢？慢山兰亭的南区的别墅。物业也好，位置也不错，而且是那种半山结构的，能满足你那种比较幽静的，闹中取静的那种生活感觉。而且它离小学也不远，菜市场也不远，地铁口也不远。啊，这个能满足你。建邦听海和天...和这个...这个叫... 天一华院这边都不太推荐你，朋友。都不太推荐。龙玺的别墅，朋友你看那龙玺的是叠拼还是联排呢？因为龙玺二期有别墅，一期也有。一期是商业的多一点，也有住宅的。二期的别墅和三期的性价比是非常高的。它的优点就是双学区，西海岸中学、西海岸小学，离地铁口呢不近，八九百米得。离融创茂大概是步行得15分钟左右。二期这块啊。优点就是紧邻融创茂，一线滨海的。楼下就是蓝湾慢道。房子旁边就是...次新小区，包括三期现在正在准备要交付。房本400平给你再送你400平，院子400平。1200多平。从600多万到1300多万都有。1500多万这种。还有500多万的边户也有。地上三层地下两层的这种的。而且他家牛在哪？屋里面电梯位都给你留好了。次新，对。次新和纯新这块。离海近潮湿不？你享受海景的，朋友。你记住了，房子没有十全十美的。当你享受海景的时候，它稍微有点潮湿。你现在你去看它潮湿吗？你偏偏挑夏天去。全国...长江以南都没雨季季节点的时候，去看那儿不潮湿啊。对不对？往里三公里都潮，往...往海边三公里。那你说明天往三公里以外买房子去，那都农村去了。西海岸这沿着滨海大道和东岳东路发展。再说夏天都开空调了，它潮不潮也没有啥意义啊。它的优势是性价比高，带学校。啊。青岛院子的别墅怎么样？青岛院子别墅，优点就是中式合院的，容积率1.0，得房率...得房率超级高。而且他家是富公摊的啊。100...房本140多的是实际能得到500多。负一负二是七米五的层高，一楼是四米五的层高。近双地铁，13号线和6号线。他家还有一个好处是什么？背山面海。背山面海，半山结构那种。带3000平方米的中式会所。有个超大一个地下空间。而且他家... 既是优点也是缺点，就是他的物业。因为这个项目方是做酒店管理的，就是酒店开发的。物业呢，也偏向于这种酒店管理来的。面面俱到可以说。绿化做得比较不错，那种徽派合院风格的。有会所，会所花了...据说花了1.5个小太阳嘛。室内游泳池啊，带这种定制点餐的，这些都有。因为他送的面积多，他不是按照那个总的面积来啊。比方说150平的你听着是... 四万左右，比方说得将近600左右，实际上用不上。现在公积金的情况下是很便宜很便宜的啊。别墅这一块。确实不错，配套也全，绿化也好。然后呢，品质比较不错，地铁口也近。
现在整个西海岸170多个项目得有将近140以上是有公墓底价格房源的。买房子可以买，但是要买那种正常的售楼处手续的，然后一手手续。能贷款的。就单纯是公墓底房吗？
你以前买没买过？它的税票啊，然后它的这个解压的流程啊，包括...没有过，那我不建议您去单纯去买那种。要求你付全款，或者是付一半以上这种首付的。然后他说得一个月两个月给你弄手续那种啊。那种是... 坑太多了。坑太多了。因为最近... 没遇到，过完年之后发生了三四起，已经。什么呢？他一房多卖。就是因为你没法去查，你要抵这个抵那个，抵了一圈之后，最后发生民事纠纷了。可以贷款的那种。可以贷款我都跟您讲了，要走售楼处可以贷款的。不能说随便贷。要、一定要一个点：要走售楼处一手手续。这个条件是基础。当满足这个条件之后，你再去谈其他的。啊。再去谈其他的。公墓底不是一般人能买的。因为你都想想，有好多朋友为啥问公墓底便宜。包括叠拼别墅啊，洋房啊，小高，这种经常能遇到。是因为项目方拿这个房子去抵给那个施工方了。但是很多形式，有很多施工方是已经那个什么了啊，就是做完手续了。对的，售楼处一手手续。一手手续一定要记住，这个是个基础。
他能保证你的米放过去之后不打水漂。或者是后面你省心。今天我去签约中心，我还遇到就是...因为某壳平台吗？这比较完善。你买房人不需要承担什么风险。就是...我们同事买的。
买了个别墅。买方付完这个...叫定金了之后，然后私下里那个房主又跟她沟通了，没有通过某壳。说，那个你多付点首付吧，就是你的意思你再给我付点定金，多付个十几二十个。然后我着急去办手续解压去。啊，那个你看互相迁就一下，说的挺好。然后这个房价呢，我再给你优惠五个w。那买方一听，说，啊，我、反正我已经付了那个三个定金了，我再付五个才八个，是不是？也没多少，付吧。付完车成之后，后来怎么着了？人家那个房主到了八个之后，他又拿着这套房子，因为我们是中间定期的会去做这个产调去嘛。他又拿这个去别的事去了。
扯皮了。啊。正常的话，我们都之前都不知道这个事，是同事。出了这个事之后，然后那个买方才跟那个同事说，同事说，你看，你这个东西，因为我们某壳是有群的。把他们都拉到群里，说，你看，所有的消息都在群里面沟通，你怎么还自己私下加？私下去沟通，这个事你都没说。出这种问题了，你才说。好在是什么？某壳我们自己这边有律师。全程这边来去给你分担风险。但是很麻烦。也麻烦呢，那你不折腾那个什么吗？是不是？这是少的，经常...经常能遇到这种情况。因为大家买房的时候都可以沟通，很淳朴，没想到有这些坑。所以说，如果说你没买过公墓底房，包括某拍房，不建议你自己去买去。就即便你要买的情况下，也要找一个靠谱的。非常能够就是对这方面了解的去做去，朋友们，别光图便宜。确实便宜。在哪呢？有很多项目。像前段时间我卖了一套，下叠别墅，项目方卖190。
卖185，比他便宜了五个w。
是240抵的。
我还比别人低了五个w。”大家明白啥意思没？其实你低多少，跟人家开发商没关系，对不对？是跟那个第三方施工方有关系。那施工方同意这个价格的，人售楼处愿意给你抵这个，把这笔账赶紧解掉，啊赶紧画掉。那么实...获益的是谁啊？获益的是买房人。对吧？他比别人低的价格，低了五个w最少。然后还有就是施工方，他不用扯皮，这套房子长久的压在那，变不了现。他变现了，快速给他有这个米到手了。然后我们呢，有业绩了。这是三方得利的好事。但是把这件事要促成的情况下，要走的就是售楼处的。一手的，手续。我带去的，带这个朋友去售楼处。然后呢，正常按照新房的手续来做，首付啊，贷款啊。所有全都么有问题，朋友们。啊，只是还有一个点就是，有某壳在这里头，来保证咱们的安全。啊。哦，这青岛院子别墅讲，我没讲完呢。哦，这个不好意思，某手这个哥们，我跟他讲得有点远了啊。那个青岛院子别墅啊，优点刚才讲了，中式合院风格，徽派的，属于江南水乡那种。容积率1.0，得房率超级高。
能达到将近500平的一个实际使用面积。而且它是实墙围合，独门独院的。啊这种。适合中式审美，追求高得房率，纵肆私密的。还有就是圈层。买这个小区的朋友们，基本都是兜里非常有米的吧。江浙这边的，或者是一些成功的企业家，喜欢买这边。而且不是一套房子才买这边。其实这个小区我多说一点啊。他的 优点，他的这个性价比是不光是在别墅这。联排别墅上， 还在哪？在他家洋房。洋房都不要大的。不要去买200多平那种。一层一户那种。太贵了。买哪个呢？买133平的那个。性价比超级高，啊。单价1.6，还能聊。这个是可以研究的。因为它中间的配备啊都有，雏形啊、什么东西都不用等了。啊，圈层也好。诺沙湾的 别墅 怎么样？诺沙湾的你看的是几期啊？二三期的 别墅是吗？不太推荐你买。一期的 也不太推荐你买。我就直接讲嘛。一期的叠拼好，联排也好，包括二三期的叠拼好，联排也好。它那个户型 属于便意户型，现在的叫法。当年是没有什么，不需要什么去设计去，就能卖的出去。
但是现在不一样了，朋友们，现在别墅你看看，哪个不是大客厅， 大落地窗？对不对？就即便叠拼别墅都相当打眼了吧，更别说人家现在联排别墅了。啊，诺沙湾的 别墅啊，不推荐你买，朋友。你把它怎么给它想到这个里头来呢？啊，离海边近。离海边近呀，你买这个 别墅的情况下，你可以看看龙玺的别墅。他这个价格龙玺完全可以拿的下来。龙玺二期的，大宽厅的，户型的。离海边也近，而且你还能得到一个什么？西海岸 书包，西海岸中的书包。很牛，啊。很不错了。喜欢山海景观的朋友们啊，喜欢山海景观的这种，可以看看哪呢？还有一个项目叫康大的 江山粤这个项目。康大的项目，品质很好。而且是半山结构。他的缺点就是前面是 胶州湾路，后侧你看人家那个小区品质。你看看人家里面的那种绿化。物业水平，服务的水平。虽然不是人车分流的，完全的。但是你现在去看看去，它里面这个房屋的建设品质依然不错。包括下叠别墅，还有那种... 叫 双首层的。负一也在一楼，独门独院的，带 二楼的。都挺好挺好嘛，对不对？啊。价格比较亲民嘛，价格比较亲民啊，这个这个这个。近融创茂。我看啊，您说这个。还有哪个？物业，奥润澜庭的物业一般。奥润澜庭当然一般了，哥们儿，奥润澜庭，你说明，这个奥润澜庭别墅物业一般，是因为奥润澜庭已经有太多年轻了。它虽然是滨海大道一线，对面是大海。但双地铁。是新海湾路小学，新海湾路中学。独栋啊，联排呀，物业什么都还行。新进直播间的朋友点点关注。然后下方有小风车，如果您想要项目资料，点小风车。主播这边，西海岸200多个，220多个小区里面， 新房和二手房都有视频。有户型图，有VR视频，二手房这边，非常详细啊，能够给大家起到一个... 叫 先不用去现场，就能够让你了解到这个项目怎么样啊。康大喜 会不会有点偏？感觉人挺好的。您说的是江山粤还是喜悦府呢？您说这个喜是不是喜悦府啊？喜悦府是在哪呢？是在这个小珠山脚下。啊，它是台地式整体抬高10米。在西侧是它这个康大的山与海的项目。这个景观叫月亮湾，中间有个海湾叫月亮湾。江山...江山粤不怎么潮湿。啊不，呸，喜悦府啊不怎么潮湿。江山粤呢是在胶州湾路北侧。确实人少，现在。因为它这种 叠拼别墅也好啊，联排别墅也好啊，都是依山而建，或者半山而建的。不是适合大多数人群的。如果说你喜欢热闹，你看看龙玺的别墅。人群多，人多。周边有洋房，有别墅，这种混合社区的。点点小风车朋友们。新进直播间的朋友点点小风车，点点关注。主播可以把这些，有很多项目都有公墓底房源。像跟我买过公墓底房源的朋友们都知道，我们做的公墓底房源全是一手手续。啊，通过售楼处来成交的，价格便宜，然后 安全，安全性 高，你不需要承担任何风险啊，朋友们。栈院海德怎么样？小小小，这位朋友，点点关注。海德公园很不错。很好。啊包括前面这个江山一境都很好。但是现在不推荐你入手。为什么呢？你买它无非就两个需求。一个是，三个需求：一个是结婚买，一个是孩子读书买。一个是改善买，对吧？那这三种需求无论你是哪个。孩子读书明年报名。结婚买的，你别差这几个月。应该是明年五六月份结婚，或者 年底结婚。装修应该来不及，不应该是年底，应该是明年。那改善的情况下，那你就可以多观望观望。为什么多观望观望？因为金茂现在开始出价格了。今天开发布会。邀请我去，我这边没有时间，带客户签合同去了。那么，它会出现什么情况呢？金茂这个房子一开售之后，会对周边这些项目 都会形成一个降温那个作用。啊，海德公园房子很好，喜欢的话可以买，但是不是现在买。稍微等两个月。叫，金茂会搞活动。他家一搞活动的时候，现在只是在宣扬阶段。一宣扬的时候，他不会给你放特别低的价格。但是搞活动的时候就会有了。那他价格一来了之后，那对这些房主就有一个降温，他会更冷静，也会着急出手，你就能捡到漏。啊，朋友们，啊不好意啊，这个影视科杨主任，刚看到朋友们，不好意。那个，我因为我现在开多个平台，某音，某手和绿泡泡。状元城现在也是一样的道理。不光是状元城。如果说你看过凭海学府，状元城，包括这个... 墨香居...
西动，还有前面的汉章，长江瑞城，这些项目其实你稍微冷静冷静给自己一个时间，给项目一个时间，市场会给你一个明确的答案，会给你一个满意的答案的朋友们。下半年买房真的不是说冲动买房的时候。你，哦，这朋友说：“那都是这种情况吗？”当然不都是了，当然不都是了朋友们。现在当下这种情况可不是说单一的，是两个方向走。因为因为这个叫金茂，金茂这个位置啊，这个九顶山这个地块是瑞源24年地王地块，它这个地非常大，像它这种项目，这个地块还能再盖五个。那你想过没有，它这个是有空地的，所以有竞争。它如果要是金茂只有它这一块地，没有别的在其它项目不见了，那么它这个房价也能卖得出去。相反，不会影响二手房，价格还会高一些。就像海信澜境一样，你说海信澜境朋友们，它在，它俩同样都是同时准备开售了，硕88，新规之后的一个项目，但...之前的一个项目，但是你说澜境的项目会便宜吗？它不会的，明显不会的，海信澜境这个项目只会越来越高，二手房出来之后会比新房更高，包括它家首发之后，再卖也会比这个价格高，这是一定的。啊，如果说你这一批朋友们，能立场...能入场，首开这批能入场，别错过机会，该买买。市南市北的朋友们，在那里通勤上班的，市南多少钱？市北多少钱对吧？包括开发区其它项目多少钱？我感觉海信澜境这个项目是很良心的一个项目，值得推荐的项目啊，三年之内你能够买到的，四代半住宅里面性价比最高的一个小区。天一华府别墅怎么样？天一华府别墅我先说优点吧，新中式合院，近地铁13号线，260米左右就是地铁13号线入口，而且是人车分流的，物业还可以，叫戴德梁...物业啊，这个你们可能没听说过。院子大，是属于那种，像北京合院风格，有点那种感觉啊，得房率高，260平能得到750平左右，绿化率40%左右。
将近10年了吧。这还不是主要缺点，周边配套不太全。适合喜欢中式改善的，中式地铁的，高得房率的，喜欢大院这种，但是它有个缺点，缺点就是第一，滨海大道太近了，100米都不到，噪音晚上的时候很重，啊很重。评估分，评估分咋评？我刚才讲这几个有没有老朋友一直在直播间里听着的？评估分。青岛小镇啊，物业四分，环境四分，交通只能三分，性价比综合三分半，三星半。适合什么？
符合他们那种美式风格或者是韩式半山风格那种，有他们那种家乡...有一句话怎么说？家乡的樱花又开了，它有那种感觉啊。比较多一点，我自己就通过我年到现在就卖了3套了已经。都是做那种外贸的，蔬菜生意的，水果这种进出口贸易的比较多一点，来西海岸这边。海上罗兰呢？
这些保安大哥们，因为太大了这个小区。
一个人都干三四个人的活，跟华润比一个人得干三人的活，跟海信比干得更多，它能受得了，啥好人能天天这么干活累呀，对不对？所以说现在它能保证基本的这个卫生清洁就行了，啊，物业给不了那么高分啊。环境只剩三分了，它谈不上什么环境，因为它是别墅跟高层混合的一个社区。交通高，交通好，交通五星满分，你家门你走滨海大道，后门东岳东路做地铁就行，但是性价比三分，啊，就是适合刚才我说的那些人群，交通优先的，建邦听海物业行，环境一般，纹理太多，纹老多了，而且那边下雨天的时候，不光是建邦听海天一华府，东方华庭这些小区，从融创茂往东一直到哪呢？到天太阳光水岸，整个这边水，脏水都很多很多，不是那么顺畅水啊，排水的不是那么顺畅，性价比不高在这呢。
诺沙湾物业关系很好，但是他家确实一样的道理，他家那个树我不说物业怎么样了，我这么讲你们自己去想一想吧，诺沙湾一期还行，23757那个中间那个景观轴绿化带，绿化树啊，树很高很高，因为他家已经有已经年限下了嘛，你夏天去的时候朋友，你去的时候你看看那个虫子这么长，啪啪往底下掉，啊一点没夸张，而且蚊子非常多，所以说我不太推荐大家，它是好听一点说叫托斯卡纳的风格，欧式那种风格装修，然后呢交通出行呢，后面是地铁，在哪？在朝阳山小区后侧离得比较远，要不就是白果山小区那块也比较远，性价比真的不太高，而且之前买的时候都是外地朋友买，现在接手依然是外地朋友接手。不太建议大家去买去，这朋友说中绿蔚蓝湾，中绿蔚蓝湾朋友，我给你个中肯的评价，评价，你能接受风和以南，没有比中绿蔚蓝湾再适合咱们普通人，感谢点赞非常感谢点赞啊，非常感谢，没有比中绿蔚蓝湾再适合咱们买房人的了，前提是你能买到底价房源。
中绿蔚蓝湾首先房子行，虽然是这个风和以南，咱还是说它这个缺点其实就是风和以南，它也没有别的缺点了，你都能接受这个位置了，这个价格以...价格来说，不比跟跟刚才刚才前边跟那位朋友说那个不比强太多了吗，对不对，黑沙啥强太多了吗。比碧桂园呢？碧桂园不也不太行嘛，碧桂园我跟你说朋友啊，这个碧桂园其实我知道很多，它这个是后期精装修交付的，然后那个里面交付标准其实就是一哄拢，就是一哄拢，你稍微讲讲品质进去之后你都觉得它这个东西真不太行，整个房子装修下来有个五万块钱就算它高的标准，但是它报的不是那么报的，所以说不太推荐，而且那个外墙都已经裂成什么样了，为什么我说中绿可以买？因为中绿你看着人家那个外墙，它的施工认不认真，做得好不好，用不用心，你看它外墙就能看出来了，啊朋友们，风和不好吗？风和不是不好，是因为这个西海岸买房啊，它分各个片区，各个片区，风和以南买房的一般都是胶南的本地朋友，或者是之前在活力区海西路、西客站这边，古镇口想要买房通勤的朋友们，年轻人居多。而且风和以南的书包跟风和以北不太一样，但是同样的你风和以南的价格你在风和以北你买这种新房你也买不着啊，那不一样的嘛，一套房差好几十万。不用跟别的比，就是中绿跟这个城发新望比一套房得将近差40万，你觉得这40万干啥不好是不是，年轻人结婚，还是这句话，如果咱们年轻人结婚过渡，对书包没有太强烈的需求，零...叫兰亭的南校区不也可以念嘛，对不对？朋友们钱没有那么好赚，别听那个直播间，我这个人我在这一共做了15年房产了，在青岛西海岸，非常中肯，什么样朋友能买，什么样朋友不能买，我都会给你介绍很详细，有很多朋友说那个，就是你记住了当他一定推某个项目的时候，他肯定拿这个米了，我是不接受任何项目去给我这个米啊，我大号15万粉丝，谁跟我说“哎不行的话那个齐哥你给我们讲一个月两个月对吧给你点这个”，我说没必要，上项目去直播我一次都不去，上项目去报号贴钱给人家去直播去，我不去做那个事情，因为啥？我其实我不单纯靠卖房的赚钱。我做了15年房产，房产市场最好的那几年我也在里面，确实也生活也可以，现在一个月我卖个七八套房，就可以了我不吹牛对你说，我其实我非常低调地说卖七八套房，朋友们，所以说我不会去为了中介费也为了赚谁钱为了去坑谁去你知道吗，因为有很多房子，为啥我讲风和以南我先把这个缺点说出来，包括天一华府那个别墅区，有多少房主着急卖的时候说“哎你给我宣传宣传吗，到时我给你包个多大那个包包，几个大W的包包”，包括海悦新湾之前有房主去年的时候着急卖，给我包多大包包，我说不好意思我不会为了这个去卖房去，因为卖房的在我看来当下时代跟19年以前不一样，19年以前你卖房的你只要手快买上了，好了你朋友发财好运气，现在不是，现在就四类人买房子。孩子结婚的；
养老的，岁数挺大了想要在西海岸花个30万40万50万60万100万左右买个养老房，对不对？
你说这四类人朋友们你去为了点那个啥钱你去坑人家，你心里良心不好过吗？你晚上能睡好觉吗？对不对？我卖房的很少有说朋友们那个，我带你看一个小区两个小区我就告诉你说是这个你买吧，朋友那个东西都不现实的东西，房不像车一样，我多说两句啊，有轮的你能推这说“这块不行了我我不符合需求了咱们换一个”，不是那样的朋友，你就说刚才我说的这四类需求哪个是说身家千万的说买个房子玩的“我住着舒服不行的话再换”那种，那个以前买的时候也就买了，这四类人朋友我就跟你说你强推人家买房子的让别人买那些买完后悔的房，那心里头那良心能好过吗？那还能有良心了吗是不是？所以我从来我卖房的都是啊，差不多的，行的，能买就买，不能买的话咱们就换一换，或者啊这朋友说喜悦府，喜悦府怎么样有没有便宜？喜悦府朋友啊，我告诉你喜悦府首先它适合养老的和中年改善的，它没有什么好书包，灵山卫小学、灵山卫中学，但是喜悦府这个圈层非常高，条件好一点的买那种
联...联...联排别...别墅的西边户现在有一套着急卖的，
如果你能的话，咱进你点小风车授权，下播之后我给你研究研究啊朋友。今年价格确实比较好，啊在西边那边有个楼梯房还没，还要纠结要不要换房，你要是有个房子啊你先住着，我给你我给您这么说先住着啊，先别去着急换，现在确实是我不否认房的个别小区涨，因为现在26年了，再加上828之后国家不批新地了，要求再建房要求干啥，得建完了封顶了之后才能拿到预售，然后才可以收半首付，还得监管账号，也就是说它等现房一样，以后房子会越来越少新房，但是二手房量太高了，西海岸目前现在有5W多二手房挂牌。而你看的中绿也好，还是说风和以南也好，
你如果要结婚的情况下，需要个新房买中绿是没有问题的。看您个人需求。
如果是，楼梯房大多数都往下走了，你换不换的情况下先抓紧把它卖掉出掉，啊，因为整个你看你想想，开发区这种房价一直都很稳的地方，现在除了金茂这个项目之后都现在开始往下做滑梯了。啊，有没有涨的有，啊你说西站那边啊？哎呀，西站那边你要想要等它发展可得等时候了，得时候了。我这么跟您讲啊，如果说西站你有房子的，我给你一个非常明确的答案，西...西站你想卖可以卖，不想卖就住着，但是中绿这个位置就别来买了。你这种情况不适合买风和以南，甚至，甚至哪里呢？
就是我这么给你说，你要是长远看的话咱们有啥说啥，市场可能会回暖，因为西站那边，西站那边配套也没有啥好房的呀。是不是山水人家那一...那一几溜啊？你现在别别入手了，就是你这种情况无论卖不卖别入手了，二手房太多了，你本身咱挣点钱就不容易，你不像人家有钱钱钱多去换房去，朋友手好钱袋，手好钱袋，别换也别买，挣点钱不容易，你已经剩这点钱了完了你还去正房子，这房大概率啊，就是你能承受的，我这么说不是说房子不能涨，涨的都是你承受不了的总预算。156的200的西海岸中学片区这几个小区都在涨，但是你现在入手去你没有孩子需求你不建议你入手，你想买这个风和以南、中绿啊这么这个那个，你放心它以后还得往这个方向走，还会往这个方向走啊。说说安子红状元？这位林朋友，名字全名看不见啊，它这边有个叉。
您可以点个关注，新进直播间的朋友帮主播点点关注啊，我给你们，我现在是新号开播，有啥说啥，只要你想问我就能给你个明确答案，但是价格你现在先别问，你一问价格平...直播间它就给我限流，您可以说如果您想知道价格你就点个小风车授权，这个下...
就是说没事，但是在直播间里他不让说。现，呃您这种情况，西客站这位朋友，你五年之内你都不要考虑买房的事了，你都不用考虑，你你只要考虑了，大概率就给人家当韭菜去了。
在安子片区。我跟你说为啥啊。因为海信澜境这个项目，就是包括海信澜境，现在它的定位段，我们宣传是多少钱呢？160到200之间都可以入手。很多朋友说那，那很多项目没有这么贵啊，但是它虽然没有这么贵，它在往西部还有一个金茂嘛。金茂那个项目现在出价格了，今天出发布会了，但是它只是开始，它只是出价格，它也没搞活动，它搞活动的时候，最整个，整个的，我说是，开发区，安子、薛家岛、唐岛湾，包括九顶山片区，包括那个，呃，王家港片区，师范大学片区全都有影响，因为它要卖出去，它就得搞活动。但是现在它为什么不搞？是因为它现在没有那么多客群，没有储备，明白没？等它有储备的时候就会搞，而且那个地块太大了，能盖，再盖五个这么大的一个地块。
它给你报了多少钱现在？你谈到多少钱了？呃，海德公园房子很好，朋友。海德公园也是一样的道理，海德公园、江山一境，包括鱼鸣嘴的什么这些房子都没问题。都可以买，但是你们现在点，现在入手的点不对，你明白没？现在，你什么时候啊，我跟你说什么时候买，等那个金茂这个项目他要搞促销，搞活动，他搞活动的时候，你不是让你去买金茂。你不想等，有很多朋友明年结婚，明年孩子上学，确实等不了。但是，他有一个明显给你出一个新房，让你去对比价格，房东也能看到啊。你明白没？
那个叫，呃，我想想啊，怎么说那个项目。啊，
二手房。原来400多的，200多现在就能买，甚至200左右就能买着了。瑞源名嘉汇，原来都不怎么搞活动的，现在推出了20个。推出了20个，20套特惠特价房，朋友们，你说这个东西你现在还去入手去，你不少存心给人家当韭菜，给人家送米去了。房东，房主，原房主肯定很高兴。啊，朋友们。那个某音的朋友点点关注啊，新进直播间的朋友们点点关注啊。红星天铂二期怎么样？红星天铂、大华的房子在这个片区都能买，包括，呃，云玺天颂的二期，其实也可以看一看。
它好几种房型在里面。
我想想啊。刚才我说的这几个啊，景粼九序啊，呃，包括这个，包括这个绿城文澜锦苑呐，包括这个，云玺天颂啊，红星天铂、大华这些项目都行了，就是现在该入手了，都能入手。这些项目跟别的不一样，因为它没有新的地来给你新出项目，然后马上出或者给你咵咵的告诉你它定价多少钱，让那些房主心惊。现在它没有什么太，没有什么太好的一个对比。啊，115平的。呃，115平的，你这么着吧。我告诉你，告诉你个技巧啊。就是我们买房人经常我们中介对比，跟大家讲的一个技巧，就是你看他天铂啊，你看他这个，两个月之内成交的那套房，跟你同户型的，差不多楼层的。然后，成交价格是多少，在他基础上，因为115平的报价本身不高，在降三个大不溜。如果说中介能给你讲下来，诶，你就可以买，如果是讲不下来的话你就等，就再去找别人去讲去啊，谁能给你讲下来你就买。啊，这个问，这个没啥问题。红星天铂的房子还可以，位置也好，而且后期好出手。
红星天铂和这个大华紫御府占个好学区，当年都靠，当年都得送这个才能买的小区，啊。欢迎朋友们进入直播间啊。万科新都会怎么样？一二三七怎么选？呃，首先，诶，万科新都会，万科新都会房子行。啊，想的，房子行。价格也不太贵，但是本身保税区这个片区我现在都不太推荐大家去买了。万科新都会啊，什么新都悦府、新都学府，呃，包括理想地，理想地现在有泡沫了吧？记不记得上个月我说理想地有泡沫？那个因为啥有泡沫？它原来不算是有泡沫，原来是因为，片区之内没有像理想地这种，一梯一户独立电梯厅的，然后地铁还能进小区里面的这种，呃，项目，所以说它的二手房比新房贵一些，可以理解，但是呢，贵得有点夸张了。二手房也有量在往上，而且它后面还有一个高架桥要建。但是，你看现在金茂府这个项目，还是说，出来之后，金茂这个项目，人家是有四中书包的，对吧？人家是，离五月，离永旺，离长江路商圈近的。所以说，用腾腾的价格，买理想地的你可以买这个金茂的了。对吧？那么，大家谁都会选了，是不是？书包还好，位置还好，然后景观绿化还好，一样的道理。所以说，连带着整个万科新都会这些，一二三七包括刚才我说的那个，万科，包括那个新都学府、新都悦府这些朋友们，都不建议你买了。包括香江和苑，虽然价格便宜，都不建议你买。香江和苑的朋友，可以买哪呢？就是，呃，买这面的朋友，新都会的朋友你是不是在船厂，在那个港口上班啊？买这个片区，理想地的在港口上班的朋友，很多很多，朋友们，但是为啥我说现在都得等一等，因为，它南侧你有金茂，北侧还有哪啊？北侧有一个开投观山云鹭。所以说，南北都有，你要是想要便宜你就买观山云鹭，你要是想品质好，啊，对比这几个项目价格还贴近的，我想离开发区近一点，那你就买金茂，对吧？如果说金茂不行，我等不了那么长时间，那你就想刚才那个朋友问的呗，你买海德公园呗，你买江山一境呗，对不对？啊，想上双语。想上双语，那你舍其一呗，那你就买这个万科新都会。万科新都会，那就可以买。稍等啊，回个消息，明天看房，我得给人家回一下。我刚才给忘了。想上双语啊，如果，啊，这，想上双语的情况下，那你就买一期和三期，我刚才给先给你回一嘴。买一期和三期别去看二期二期去了，这个你应该知道吧，对，如果你要是想要买这个新都会的话，每一期什么情况，都应该了解。啊，买一期和三期就挺好挺好的。然后现在有一些房主特想卖，有精装修的。永和府高层的顶层房能买吗？呃，勉勉强强啊，我跟您说。您可以点个关注，我跟您讲，它怎么回事？
它叫工抵房，不是不能买，能买，但是前提是要走售楼处的，一手手续。能贷款这种。
能不能贷款？啊，这个能保证你的一个交易的，全称的安全。省老心了。你们，我见过太多的朋友们，不听劝，去自己去买工抵房的，就是说一下便宜这么多，然后，后期出现很多很多问题。它不是一点两点的问题。知道吧？它不是不能买，是，那个里面的内幕，你，叫，不是，叫叫什么，你，条条框框太多了，而且你本身作为一个普通人来说，咱们买本身就是为了省心，为了少花点，但是他全流程你不专业，你你很多东西你没法去调去调去，知道吧？不要听别人跟你说怎么怎么样，你就守住这一个底线，能买，有这种房子也很多。啊。欢迎朋友们进入直播间啊。那个新进直播间的的朋友点点关注点点关注啊，朋友们。呃，别着急，三分钟左右，都给大家回答到，朋友们。主播这边是，在西海岸这个做房产的，做了十几年房产行业了。然后呢，会给大家一个，价格的事，没法在直播间，因为平台现在有要求，就是，我不能在直播间说的太直白。
您如果想要了解的话，您可以点个小风车，我把最近的成交啊，和一些其他的东西，都发给你，朋友啊。这样的话你就能更了解，看的更详细一点的啊。欢迎朋友们进入直播间啊。啊，这个朋友说，以，以，呃，龙湖天璞，这个小区不太，不带推荐你买，不太推荐 you 买买哦。这个，这面路应该是，呃，那一块应该是，漓江西路了吧？滨海大道的延伸段。南侧。离离啤酒城比较近一点。您是买它是干什么？住呢？是，喜欢那边的景观？根据需求来吧，但是总体来说，我不太推荐大家买那个路南的房子。路南的房子，它周边的整体的，整体的配套什么的，不太行，啊。欢迎朋友们进入直播间啊，有问题打在公屏上。主播这边，是，西海岸这边，做新房和二手房的直播间，做了15年房产行业了。然后，大家有问题可以打在公屏上。主播这边给你一个正面的回答，朋友们好吗？18层小高层安子地铁口推荐一个现房。现房？在市南市北上班的话，可以看看世茂香奈公馆。安子这边，离地铁口500米左右。18层小高118平，中间楼层成交价格在1万3，4。呃，128的也大概是这个价格区间，原宝库两梯两户的。70年大产权的。但是，它，但是，你能不能等？你要是说明年结婚，那你买安子，没有毛病。啊，没有毛病。如果是你，不着急，朋友，或者是你结婚，其实结婚，我也这么讲吧。不推荐你现在买它这个项目。你租个房子吧，你，去，明天领着你对象去海信澜境。海信澜境170，160多能买到不错的房子，170万左右。那么，四代半住宅。啊，118平一样的，啊，109平方米，不要180，180贵了。109平方米实际得房率就109，然后有独立电梯厅，6米2的一个宽厅，3米1的层高。地铁口300米左右，医院300米左右，商场，菜市场，农贸市场500米左右。你在市南市北上班，你在开发区通勤，朋友。没有能跟它在第二个选择对比的，明白吗？你跟女孩表个态，啊，买，交钱，然后写两人的名。结婚，先结婚，哪怕说，先租房子，都划算，啊。啊，如果是，达不到这个预算哈。
看上佳中心。上佳中心110万到150万之间性价比比较高。啊，楼下商场，呃，带几万平的商业，比较不错。新进直播间的朋友先点关注啊。三分钟左右都给大家给大回答到，我是尽量语速快一点，尽量语速快，朋友们好，因为咱平台多。然后大家提的问题多，但是您点个关注，帮主播做做数据，是不是？朋友们，动动您发财的小手啊。对的，上佳中心可以买，上佳中心，别老听别人，你们刷那个某音某手刷太多了。大哥们，咱们自己兜里多少米不知道吗？你的目的要明确，就是我就是结婚住。
还是说我养老住？如果说养老住，我告诉你朋友们，如果是养老读书，和市南市北通勤。海信澜境这个项目，你都不用想，三年以内你买不到，比他性价比再高的项目，没有第二个。而且海信澜境，我做直播做这么长时间了，我从来不瞎说。你们可以对比着看。海信澜境未来这首开，是你三年以内唯一一次能够入手。这个，澜境。底价入手的机会，如果说过了这批之后，二次之后，或者二手之后，价格它家是会往上走的。因为海信现在包括以后走的路子，都是这种小而精的项目。而且它为了口碑也好，为了干啥也好，品，品质不会差，物业不会差，户型不会差，配套不会差。同样的它的，价格后期也是逐步走高，叫步步高升的一个模式，也会越来越高。现在三年以内，朋友啊。某手这个小伙。你能入手的最后一次机会了。因为明天就封盘，明天最后一天封盘，就不再接受这个钱了。啊。呃，答答答答说，啊，横山，啊，不好意。我先，358朋友说，衡山学府怎么样？衡山学府只有一个优点，就是便宜。就是便宜。它缺点太多了。
除了便宜全是缺点。到东侧是衡山路，是整个往港口，两条路，一个衡山路，一个是，呃，海尔大道。24小时这种货车垃圾集装箱的车噪音非常严重，然后它东侧还是个超大型的集装箱停车场。在东侧，大尖山国家森林公园，西侧，理工大学西校区，全是山，兄弟。买菜不方便，上学不方便，出行靠开车。
咔咔咔的地方。啊，很久很久了，很多年了，一直是咔咔咔的地方，白天两千户，晚上两万户，这种你能不能接受。自带空调属性的。剩下没有其他的了，就这几项，缺点能接受你就买吧。
珠山府就一个字：贵，啊。达达这位朋友，点个关注吧。点个关注吧，你这个等于你问我的话，我跟你说这个得罪人，知道吧？他家我不推荐你买。它在哪？很多朋友不知道啊。在小珠山脚下。在西海岸。珠山府的房子，无论是别墅还是洋房，都不推荐你买。因为啥？你买别墅，你可以买阿朵的项目，或者你等一等，等一等开投的项目。开投的别墅哪个品质差了？开投哪个项目品质差了？所以说它是大品牌，品质不会差，绿化不会差。还有业主会所，四点半学堂、儿童娱乐。
场所都有健身房，棋牌室都有。[cough] 然后呢，洋房，
如果它真正开售的时候价格还会更便宜。
靠山太近了，我再说一点，他靠山有点太近了。啊，靠山有点太近。然后呢，开头的项目，他们都是新安，都是新安，缺点都一样，但是它有优点的，对比这些项目它有优点的，对不对？离学校更近，离科技大学更近，然后离小学更近，往里面走，人群更多吧？什么龙湖源山啊、小镇啊、是不是？这些人群没啥事的时候老头老太太你结婚了之后帮你看看小孩或者干啥的，[cough] 出去玩不用担心大车特别多。然后，如果是在船厂上班，在海尔海信、奥克马上班，在那个叫赛轮上班，那不骑个电动车就去了吗？开个车就去了嘛，很近吧，是不是？优点在这，而且最主要的是他的价格比别人要便宜。啊，所有的东西咱们有一说一的对比，就是全方位对比来说、片区来说，珠海路现在没有那么好的品质去，就是综合实力竞争去了已经。要是没有开头那个之前吧，还行，还可以。啊，这样的。润泽幸福城，珠山那边怎么样？大哥，哎呀，我去，你问我了，润泽幸福城08年的房子呀，虽然都是17、18、19层小高层，
现在价格也不便宜吧，而且户型太老太旧了，小区物业根本跟不上。不光是幸福城，华裕唐城、唐岛七星、龙城御苑，这四个，这四兄弟你都不能买。啊，你都不能买，我这么给你讲，不是说买不买的问题了，是都不能买。明白没？你现在入手，你可选选择性太多了，你去买它的情况下，不推荐你买哦。朋友，您说这个，这个什么？说中铁咋样？您说中铁哪里啊？是中铁世博城那边吗？我现在这么讲吧，您既然问了，我不知道您看的是哪里啊。中铁世博城这边，如果你的工作区域固定的情况下，可以买，因为他这边生活区域比较好，比较，片区成片区了。别人所说的这边不能买不能买，那是他在开发区工作上班，他买这他不是纯脑袋进水了吗？那肯定不能买呀。那不推荐人，不就糊弄人家，坑人家吗？中铁世博城这边他适合什么样的朋友呢？适合你在海西路、古镇口、活力区、胶南老城区、西客站，这些年轻的朋友们，包括中铁这边还有几个，那个总部康大的，那个那个转转的，还有什么上班的那个海尔，明月海藻这些朋友买这都行，而且都挺好。对吧？要学校也有，菜市场也有，人流也有，而且房子不旧，什么洋房啊，小高层都行，别去买高层去啊，那边别去买高层，买高层你就是纯纯韭菜了。现在高层世博城那边没啥性价比，没有任何性价比。不光是世博城能买，其实卡地亚也能买。这个片区卡地亚不也挺好吗？是不是？如果想再便宜一点买海之韵，海之韵的这几期都行，不是片区的问题，是你选你工作的位置的问题，你工作的位置可以，那就能买这边啊。啊，然后还有一个事啊。那个中铁既然你问到了，我得给人，给人家宣传一下，毕竟人家跟我说好几次了，中铁现在有个双拼别墅要卖。工谋底价的新房手续，一手房手续能贷款，南院、北院、侧院，加起来将近小200个平方，地上两层，原价530万，现在240个w就能出。而且那是高挑空的，带南北露台、带星空露台、带车位的，朋友们啊，200多万，养老的朋友，适合养老的朋友们，我得说好了，不是所有人都适合。你要是在市南市北上班啥的，你就别上这凑热闹朋友，没有必要，你知道吗？这个片区是非常挑人的。高层啥价格呀？高层我在直播间，人家不让说价格了现在，这段时间，因为我这几天都没播嘛。您可以点个小风车吧，大概的，授权一下也行。然后明天早上的时候我跟你，发给你，截图最近成交的啥样的，挂牌的都发给你，自己对比对比。新安府怎么样？朋友啊，新安府新安这个片区啊。新安分东西区，新安东跟老胶南跟中德跟红石崖全是韭菜地了，现在不推荐你买。根本不是房子好不好，新安府的房子很好。啊。新华悦府啊、什么那个景玺啊、都行，房子质量行。
为啥？因为人少啊，你我，说个不得罪人的项目，保利百合留香，你看看保利莱卡公园现在工谋底价房源干出多少套了。你晚上去你看看，原来100多个w买的现在调成多少了，5、60个w，朋友，而且还没有人接手。一样的道理，周边这片区都不推荐大家去买。因为什么？因为他不是一个完整的非常好的一个居住区域。如果说你在周边厂上班、港口上班，在什么奥克马、海信信息园、海尔工业园，在赛轮上班、在新安工业园上班也别往那边去买，哪怕接受20分钟之内的通勤，你买观山路、买龙湖源山、买这个珠山小镇，甚至你买健康和悦山，嘎嘎便宜。和悦山已经到底了，106平米，40多w还带车位的，不存在往下下行空间了。这个你买完心里踏实，你买那些项目，首先没有什么人群聚集，知道吧？出行也不便利，大车太多周边，以后结婚之后，老人帮你看看孩老人出门都担心，然后小孩有小孩，小孩还不敢到处乱跑、乱玩。啊，不太适合居住，居住属性不太具备了朋友们。
后期二手房周边你看看他的成交率怎么样，新房的成交率怎么样，你都能看得出来。状元城咋样？
就剩好书包了，就剩好书包了。房子有点旧了，户型也不太行了，小区品质吧他这个价位的有好多都比他好。同书包的咱说同书包的，你是不是看那个叫实验中学书包啊？对不对？同书包的那个汉章，你不要想说给你什么概念，科技住宅。那你，你科技住宅比他更早的、卖的更好的，朋友们，某手这个哥们，咱都知道，那个开发区里面那个，卖的，怎么样？外墙现在我不提名字说没事啊，外墙都已经开始挂空调外机了。为什么？你所谓的恒温、恒湿、恒氧没有想象的那么好。长期的物业支持不住，啊，而且他清理非常费事。明白没有？就是简简单单，你看这种，你记住了怎么选房的，你看这种大开发商，海信啊、中海啊、保利啊、华润啊，他们建房，对吧？那个那个叫金茂啊，他们建的都是
因为后期维护太费事了，而且品质回口碑不太建议你买。他，你这个预算哦，如果说你是孩子读书，你可以看看哪儿呢，看看汉章或者是，我都不建议你看看汉章其实。看看哪儿？看看御冠馆。御冠馆的性价比很高，流通性很好，二手房流通性常年霸榜，御冠馆。比长江瑞城要性价比高很多，首先它是个小高层，买个118的。别去在这个片区实验中学那个片区本身品质不是特别好，不建议去买改善，孩子又读书，你就买一个孩子读书的、出行方便点一儿的。御冠馆就行了，200万左右。如果说你孩子马上要读书的情况下哦，如果说你就想买个片区能等，能等的情况下等等九顶山这个项目，就金茂这个项目，现在今天开始发布会嘛，你等一等，等到啥时候，等俩月你能等吧。明年孩子上学得九月份上初中的，它会对周边我告诉你，都不是一点的降温作用。
你109、185左右，但是他没搞活动呢，他要搞活动啊，对吧？要搞到时团购啊搞干嘛的，你说他对周边你说都是这个片区的，九顶山是四中的，你对它你就敢说对状元城对西东没有如影响。那中海半山当时一听这个，一听金茂要那啥拿地王之后，马上半山搞活动，现在瑞源名家和府，你原来的时候，咱是不推荐，老粉老粉都知道说瑞源名家和府一不值我都说，我说不太推荐，因为这个价格有点高。而且还有二手，还有回迁啥的。但是现在为啥又推荐了呢？不就是他出了20套房子吗？
能买。他所有的东西都跟价格有关系，一样的道理。现在为啥状元城不推荐？不还是说因为他价格有空间吗？空间而且比较大嘛。你这么想啊。我打个最简单的道理。比方，就是你这几个月你能不能挣到5到10w？如果说你能挣，你很简单，你说我现在想要住，那你就买。但是如果说啊，这几个月我挣不到5到10w，好像挺难，甚至一年我才能涨多少钱。这5到10w，或者我想换台车啥的，我加到里面，比方说原来我想买个比某迪，后来我一发现这10w再加10w，能，我能换特某拉了，特某拉了。或者能换成华为的车了，什么借这借那借了。那你稍微等一等，提升一下生活品质是不是？不也挺好吗？
你咋想的？[laughter] [chuckle] [snort] 嗯，我现在推人买，万一告诉人家了，然后不说缺点，大哥买完了之后，到时候，到时候往下走掉价格了，骂我呀。你记住了朋友，某手这哥们，虽然直播间人很多，但是大家不可能都找我买房，人不要太贪心。我们70多个直播间，某手，某，某手直播间70多人，那个绿泡泡直播间20多人，那个某音人少点，10，10多位朋友。
不是那样的，我是把我正常的呈现给大家，就是我跟，我在直播间什么样，我带你们看房也是什么样，我不会说我带你看这套房子，我一直说它好，不是那样的哦。是优缺点我都给你讲，不会说光给你讲缺点，赶紧赶紧阴点，一个劲儿推。
西海岸中学的，无论是这个悦府的西东区，还是龙玺的三期，你要分哦，龙玺的三期和二期，还有就是海悦新湾，海悦新湾其实都可以往后稍一稍，龙玺的二期、三期、悦府，你现在抓紧买，你得买。因为啥？它一直走高，现在。不是说你等一等它就能降了，它不存在降的。龙玺的三期品质嘎嘎好。对吧？一梯一户独立电梯厅的。悦府的华润的品质、物业嘎嘎好，那夏天24小时开最低空调，16度。物业品质没得说，房子质量也好，你买个观海平层啥的，洋房都挺好，是不是？这个它没有什么硬性的一缺点，而且人还是西海岸中学的片区。是不是？为啥海悦新湾说往后稍一稍？因为海悦新湾它有点靠后，而且它是啥？它是大高层，他要比物业，比不过悦，悦府，比品质比不过龙玺，所以说他的价格是适中的朋友，就是咱们预算140万左右的可以买，剩下你要是预算再高，150、160以上你就看，接着往上看，看龙玺，看悦府。明白没？朋友们，他每个预算片区不一样啊。那个，现在到哪儿了？
到那个绿泡泡朋友，这朋友说湖畔瑞城评价一下。朋友啊，湖畔瑞城啊，我告诉你，是我很少的说，其实任何项目都有优点。但是，有几个项目是不推荐大家买的。湖畔瑞城尴尬在哪？他虽然户型行，有很多主播都说，啊，那个叫金沙滩的平替，海信金沙滩平替，然后那个，海信默香郡的平替，海信澜境的平替，大哥，它怎么跟人家平替，你告诉我？它怎么平替？你光看户型买房子吗？他家户型行。大宽厅的。价格，一谈到价格的时候，他就尴尬了。他这个价格不具备你性价比超级高，我就要买湖畔瑞城，知道吧？朋友们。那湖畔瑞城是什么好地方吗？你旁边是景阅，再往东是宇宙悦府，前面是天路湖，然后呢，东侧是学校。你告诉我告诉我他的优点在哪，你先给我说一个一定要买的优点。他家是有洋房。
就跟，就跟棉花糖上去了吧。是不是？
您跟我说说。
如果说你的预算朋友啊，能达到200，那么你扭头就走。朋友，明白吗？
一梯一户零公摊，纯明厅的。然后呢，门口300米医院，300米地铁口。海信的品质就吊打整个西海岸了已经。海，我不是说捧谁踩谁。你看海，咱们都知道开发区西海岸新区这边好开发商有几个，品质嘎嘎牛的。海信的、华润的吧？中海的也算一个能。你告诉我，你告诉我，你说的再找一个没有毛病，啥都有的，没有的。你们，你们说说，朋友们，你们都是房主朋友。你们说我住的小区啥也没有，啥毛病没有。万科青岛小镇发生多少次矛盾了？
对不对？天天都关注这些事。不要听别人去说，自己去感受去。反馈去，业主反馈。所以说买房子的朋友，朋友们。如果说咱们预算可以，预算够这个标准，就买海信的、华润的。就买中海的，这三个项目他不会让你后悔。我之前买房子的，卖了一个好朋友，非常好的一位朋友，那个河畔的项目，买的时候我就说，我说哥哥这个项目就是，我说这个不太建议你买，因为我这个人就是爱说实话嘛。但是，价格，奈何价格很便宜，我跟你说。价格超级便宜，跟华
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差了将近30多万。00:05 - 00:10: 那他性价比就上来了。00:10 - 00:15: 哥哥买完之后前两天跟我聊天，因为关系都很好，我我不是那种说你买完房子咱们就不联系了，是什么时候都可以联系。00:15 - 00:20: 你家里出门了，你都冰箱过年过节回老家了，有很多朋友都是，或者年轻人出去旅游去了，他都把钥匙放在我们第二地毯，00:20 - 00:25: 或者是周边的第二，你这个小区周边有第二，你告诉我，我就给你放到第二地毯。00:25 - 00:30: 给你放个摄像头，你回老家的时候，那个摄像头正对着冰箱和水的位置，00:30 - 00:35: 你自己手机就可以操作。00:35 - 00:40: 什么时候如果要需要万一关关关电了，或者干啥的检查一下，我们都给你去看一看，不用说过年的时候把冰箱通空，又刷冰箱，又怕跑电，又怕跑水出问题，你不用，我们服务非常到位，我们叫做服务后市场。
00:40 - 00:45: 不是说卖房子，你买房子只是开始，朋友们。我服务的客户都有多少，多少年了，
卖完你房子了，就怕你联系他，是不是啊？感觉我去，这个大哥可别联系我，我当年买的房子买那么贵，对不对？或者哪块有啥缺点我没跟他说，有些小土包我没跟他讲，00:50 - 00:55: 这些东西硬性缺点你记住了，没有任何一个消费者是傻子，人家买完之后都能发现，你干啥，你为啥不提前跟人家说呢？是不是？有很多缺点不是大家不能接受，大家对你不满也不是说不能接受，是因为你没告诉人家，你告诉人家之后，如果人家认可这个房子的品质，00:55 - 01:00: 对不对？认可这个位置，或者我的预算就这些，我买这块挺好，人家为什么要买，因为他觉得你这个孩子比较实诚，人家找中介，人家大多数找的都是需要的，你明确告知的，而不是隐瞒的，朋友们，不要去做这些画蛇添足的事，有很多朋友都是，我跟我们团队的经纪人聊天都是，01:00 - 01:05: 我说大家啊，因为我们团队很大，嗯。
01:05 - 01:10: 我发的，朋友们，我发的你们可以点我那个视频里去看去，我从来不瞎说，就是我发的，我要么就直播，要么就带看，要么就成交，嗯。01:10 - 01:15: 每一次去签约中心，成交也好，干嘛也好，我从来不去说为了怎么怎么样的，为了去宣传口碑瞎说去，就是我卖的每套房子都是有据可查的，包括某壳的经纪人朋友们，你们可以去看喜报，对吧？有没有这个事，不会说是乱吹牛。01:15 - 01:20: 我低调点说十一，十一期间卖了，卖了那个五套六套房子的，我还很低调的说道，因为有很多他只交定金没签合同的，或者是预售的那种，预定金的。01:20 - 01:25: 没有必要去吹牛去，就是实事求是，我感谢的是什么？我觉得为什么我要说一下？
瑞源名嘉汇朋友啊，都是高层，无论是142还是16167的，成交价格在178，或者117的成交价格在156，256平的成交价格在23000左右。01:25 - 01:30: 嗯，现在不推荐你买，你知道吗？不推荐你买这个片区，什么名嘉汇啊，包括你刚才咱们说那几个项目，那四个项目都不推荐你买，因为他们性价比几乎没有，房龄有点稍微有点老了，老朋友。新进直播间的朋友先点关注啊，点关注，主播给你们去详细的介绍一下，详细的评判一下朋友们啊，啥海尔山海湾？海尔山海湾只有一类朋友能买，就是你在船厂上班，啊，工友，或者是老师啊，就是你们的师傅啊，主人什么都在这边住，这个你可以买，剩下如果要是在市南市北通勤的，啊，或者是在周边想要买个便宜房子的，01:30 - 01:35: 不要买这个小区了，很便宜，四期五期包括房子确实很便宜，但是他设计有缺陷，挡光，
01:35 - 01:40: 阳光再好在晴天，他那个外凉有一个外凉弧形的，你没法去弄去，不能打建也不能改造，挡光不适合你们去买本身就，而且这个人群就是为了船厂这些朋友们准备的，你年轻人在住不了。
看看商家中心，或者哪怕你看西海岸瑞苑都可以，知道吧？西海岸瑞苑都可以，啊。01:45 - 01:50: 嗯，这个朋友说青岛小镇怎么样啊？青岛小镇只能买捡漏房，只能买捡漏房，无论你是看叠拼别墅，01:50 - 01:55: 联排别墅还是类独栋别墅，只能买捡漏房，因为这个小区体量超级大，二手房挂牌量太高，你要是说现在盲目入手容易被被刺，啊，就是你盲目入手价格没捡到那么便宜的，他下次再成交价格就有可能比你这个还要低。
是体量超级大，但是他有个缺陷，路非常窄，02:00 - 02:05: 无论是岳五路还是樱花大道，02:05 - 02:10: 窄到什么程度了？开车经常有刮蹭的，特别女司机，你看那个运樱花大道两边那个石头牙子，黢黑，就是经常刮蹭导致的。
是因为他不定时的就有那种年轻人之前结婚改善买的那个小区装修的特别好，
有，去年卖了好多次，品质都很好，如果说你想买青岛小镇，可以点个关注或者点个小风车，我经常朋友圈发，点小风车你就能看到到时候，要是有这种捡漏房，你可以联系我，可以带你实地看看，不是不能卖，青岛小镇是可以卖的啊。02:20 - 02:25: 这个朋友说六期和五期哪个好？那你都六期和五期哪个好，那肯定是六期好啊，六期好啊朋友，六期好啊。02:25 - 02:30: 下一个问题啊，某手这个朋友说，啊某音那个朋友说的，天天阳光水岸怎么样？天天阳光水岸啊，胖大海星，点点关注啊，可以买，他就是占了一个书包，实验中的书包，而且性性价比高，便宜，啊无论你是看小户型面积的还是看大户型面积的都不错。02:30 - 02:35: 缺点就是相当于城乡结合部了，他离103位特别近，02:35 - 02:40: 房次新，而且这个小区的房子我当年卖过啊，所以我知道，所有这些二手的房业主没有特例，没有任何一个业主是
02:40 - 02:45: 掉价卖的，也就是说跟他入手价格都略涨一点。02:45 - 02:50: 为什么呢？是因为他占个实验中的书包，总预算不高，而且流通量比较好，如果说孩子你想，你要是自纯粹说去喜欢这个片区，想改善，那么你可以研究研究。02:50 - 02:55: 如果说要是孩子读实验中的话，那你还有个选择，天天阳光水岸，风和日丽，
风和日丽这个项目应该拉出来，我觉得应该拉出来，为啥？因为八九千块钱不贵，便宜，然后如果孩子读初中，他有压力大，你不能让他总学，总学能不能紧崩神神经嘛？那不孩子学内向学累了嘛，他绕不过来那个弯了，为什么？不是房有多好，也不是说学这个，风和日丽有个缺陷啊，就是小区里面人不人车分流，你停车每次下班回去挺费工夫，但是他有个优点，优点就是离商场近，孩子累了学习学两个小时，你可以领他去商场里转一转，啊，03:00 - 03:05: 喝个甜水啊，或者是买点啥好吃的，奖励奖励让他凉快凉快，放松放松回来接着学，上03:05 - 03:10: 中学了，孩子压力很大，这个点，我不知道你考不考虑啊，而且风和日丽的价格已经到底了，他不会再往下降了，啊不会再往下降了，然后在也在这个预算区间大概，如果说您不是考虑孩子读书实验中，那么你单纯问我说03:10 - 03:15: 天天阳光水岸怎么样？那就是不推荐了，如果说你不是奔学校去的啊，
03:15 - 03:20: 改善或者结婚就不要买这个小区，03:20 - 03:25: 因为你可以去安子，03:25 - 03:30: 同样的预算，去看这个03:30 - 03:35: 叫海信澜境这个项目，03:35 - 03:40: 海信澜境这个项目也是差不多这个预算区间，但是03:40 - 03:45: 109平米的小高层，03:45 - 03:50: 一梯一户明厅全明厅，所有的户型全明厅，包括电梯厅都是明厅的，有亮晒区的，有可以搞上下水改改成分家针尖的，然后呢3米1的层高，03:50 - 03:55: 超大落地窗，6米2，
是因为他性价比真的很髙，04:00 - 04:05: 在这个节点上我一定要宣传一下，如果我不宣传了，那么我其实给自己做了广告啊，因为你们能看到，我说过之后，你只要我说出来了，小半年出了，他家出二手房的时候，或者第二次发售的时候，你就能会发现，哎呀，齐经理，他当时说过这个价格会高，而且我告诉你，会高多少钱，二手房比这个新房，我都有个大概区间，一套房会高15到20，是大家能接受的区间，二手房，海信澜境这个项目，他能卖得出去，如果是高的再高了，那就脱离市场，这个叫规律了，海信澜境这个位置啊，就是现在无论是花160、170还是180买的海信澜境，啊因为他还有洋房啊，109的、119的，啊和139的，04:05 - 04:10: 他的上升区间二手房是20左右，啊，最大面稍微可能会多一点，但是不会特别多，04:10 - 04:15: 三年以内你能买到，
04:15 - 04:20: 这个海信的，四代半住宅的最后一次机会了，再不会有，明天清盘了啊，
龙这个朋友首先先点关注，给主播做数据啊，做个数据，04:25 - 04:30: 这个小区我就不推荐你买，四五期的洋房非常便宜，04:30 - 04:35: 100 120多万吧，100要价126万，你我估计我都能猜到你看的是那套房，04:35 - 04:40: 进小区第三排的中轴线上的右手边的这个房子，是吧？我先不说楼号，要不然房主听了不愿意，我因为我接下来要说缺点了，
04:45 - 04:50: 物业，小区里面物业作为啊，不可以说不做为，物业做为，但是这个小区树上夏天的时候噼里啪啦啪啦往下掉那种虫子，而且不是蝉，你听好了不是蝉，是毛毛虫，啊，04:50 - 04:55: 你能接受就可以买。04:55 - 05:00: 这个小区我经常，我们南门就有店，经常带看，但是带看属实我都劝退大家不要去买，他给大家宣传的，我们宣传叫好的，好听的讲叫托斯卡纳的风格，啊，05:00 - 05:05: 那个拎包入住，养老也行，
05:10 - 05:15: 他的地铁，05:15 - 05:20: 6号线在赵家庙站，后面是朝阳山小区，回迁房，05:20 - 05:25: 啊，然后呢，13号线在白果园小区这边，05:25 - 05:30: 站，05:30 - 05:35: 就是白果园小区就是那个，05:35 - 05:40: 呃叫，05:40 - 05:45: 叫叫叫，05:45 - 05:50: 叫啥了的小区，我现在卡住了，就白果园小区那个地铁口，很远很远，它不存在什么改善，套四价格您的电影风车我才能跟您说，因为评论区直播间现在这两天给我限流了，限制很严重，我开三个平台，它不让说这个价格，我刚才不跟您讲了吗？套三的那是126的，我给你看一下套四，我给你截个图吧，截个图他没事他不管。05:50 - 05:55: 我给你截个图是成交价格，然后啊你根据这个成交价格再往下调3万左右，
05:55 - 06:00: 你太多了你不好也降不下来了，说实话，诺沙湾这个小区流通量确实还行，06:00 - 06:05: 确实还行，但是我不推荐大家就是因为他这个虫虫子太多了，06:05 - 06:10: 我给你找一个最近成交的，06:10 - 06:15: 其实他报价报价也有点脱离实际了，06:15 - 06:20: 洋房低楼层有一套是，你自己看啊，套四的，06:20 - 06:25: 有两个面积段的，06:25 - 06:30: 就是你看这个价格，06:30 - 06:35: 你再往下，看见没有？看这三套就行，再往下不用看了，06:35 - 06:40: 这是他最近的一个成交价格，06:40 - 06:45: 然后你看他是多大面积的，是165的、131的还是127的，06:45 - 06:50: 嗯。06:50 - 06:55: 就带精装修都得15几，朋友，那你15几你买个诺沙湾，06:55 - 07:00: 你只能说你再往下谈一谈，谈太多了他也不能卖，就我说的这个是成交价格啊。07:00 - 07:05: 啊某手这个朋友说叠拼别墅，看过两次感觉户型有点窄，他这个不是户型有点窄，我跟你说当年设计的时候他是不考虑这个，不考虑这个户型问题的，因为当年建完只要建他就能卖，07:05 - 07:10: 只要建好就能卖，他是跟现在不一样，现在是要考虑考虑这个户型的，啊这个朋友说半山云境07:10 - 07:15: 怎么样？半山云境有一期有二期，07:15 - 07:20: 然后现在有公摸底价格房源，如果说你能接受半山云境这种小高层和高层的，可以点个小风车授权一下，某手这个哥们啊，康大凤凰国际套二的94平的07:20 - 07:25: 现在1万1贵不贵？大哥，康大凤凰国际套二的94平1万1贵啊，不值，用不上啊，用不上，07:25 - 07:30: 我只能说用不上，您自己研究吧，我还是那个道理，就是其实不推荐你买我就，91平的你别看高层去了，你看91平的小高吧，07:30 - 07:35: 也就你说这个价格，你而且是11年的，现在26年了大哥，11年到26年15年了，你买过了再住10年20多年了，你这个房子还能好吗？能流通了吗？而且石油大学啊现在陆续再往这个07:35 - 07:40: 大珠山那个分校区版，那个校区超级大，老漂亮了，
现在本身就不太推荐你买啊，07:45 - 07:50: 墨香居和西东怎么选？墨香居07:50 - 07:55: 现在二手报价16000左右，成交价格1万2、1万5吧，15000这样的价格，昆仑首府啊111的125的07:55 - 08:00: 二手精装的，成交价格在1.4左右，
08:05 - 08:10: 某手和绿泡泡不限流，某手的朋友们可以那个啥，可以你自己可以看看绿泡泡的朋友们你们自己可以看看我这里面有多少人。08:10 - 08:15: 啊某音的朋友们，几位数的朋友们了啊，主播马上下播了朋友，还有两分钟下播，大家想买房的需求啊，可以点点小风车啊，点点小风车把需求打一打，或者是主播明天想看房的朋友可以点点小风车啊，西东西东现在有噪音啊，西东、墨香居、昆仑首府和金地兰亭全有噪音，目前为止不推荐，就即便你想买也要等两个月，因为金茂那个玖棠项目现在出价格了，他会攒客，攒客之后会搞搞活动，08:15 - 08:18: 搞活动之后，你即便不能接受那个位置，你也可以……
给您进行麦克风双层对比。其实愚公馆的性价比更高一点。无论是跟新房二手房来对比，愚公馆小高层 18 层的，嗯，115 的、140 的这些都行。啊，都行，成交量很高，它是常年霸榜的，愚公馆这块，值得买。啊，刚才那朋友说天泰阳光水岸的，这朋友也有问天泰阳光水岸。无论你问的是九层的电梯洋房和六层的洋房哦，这个小区其实 109 也好、105 的也好，基本都在 9K 左右。成交的。128 的、133 的这种圆保护型，价格 1.45 吧，1.45 这样的啊。阳光水岸只推荐你家小孩明年读，读中学的可以买，不读的话，不读的话，不要去碰，朋友们，你们对书包没有需求就别去朝这个小区。因为你无论是改善也好、结婚也好、购，都有其他小，选择。龙玺二期，120 平毛坯的。嗯，现在涨了，龙玺二期的无论是 120 还是 153 的都涨了，包括三期也涨了。呀，前提是你得接受它的价格。而且二手的比新房卖的还贵。我一点不夸张说，二手比新房贵。啊。欢迎朋友们进到直播间啊，新进直播间朋友点点关注。啊，你说龙玺云禧天颂叠拼怎么样？第几梯队？他这个算不上第几梯队吧，那个天颂的叠拼很普通。二手房和新房的带看量和成交量很低。他俩进不了，好像是进不了排名，我记得是。因为这个表格是根据第几梯队是根据两个月之内的，新房和二手房的带看量和成交量来的。但是恰恰你问的叠拼，嗯，没有什么数据，没有特别好的一个数据。在我们这边是不推荐你买的。欢迎朋友们进入直播间啊，可以点点关注啊，主播马上大播了，还有一分钟，啊。其实您，您是一定，你是想要在胶南，胶南这个片区买吗？胶南这个片区买，很多选择呀。这么多选择的情况下，天颂它的性价比确实属实不是特别高。你是喜欢他家的户型是吗？啊，预算 250 左右。预算 250 左右还可以吧，其实 250 左右能捡漏房。买，等等捡漏房也行。你对海悦府怎么样？海悦府感觉。海悦府之前有一套下叠。下叠带院子的，南北院带边院，然后才 245，报 245，好像 243 成交的。然后带负一负二的。嗯，这种这种叫捡漏房。如果你能接受这种小区的情况下要等，就是有个别房东，总有一些着急用钱的，比，比上叠都便宜，上叠还买 260 多呢，那时候。他就是要求就很简单，就是快速成交。你这个东西，有的时候房东确实快，一共挂上三天就卖了。啊，龙玺三期。有啥好房源吗？龙玺三期现在二手房，我我跟您讲，朋友有啥说啥，龙玺三期那合玺这个二手房贵啊。228 平八楼，八楼的报价是 520。然后同面积有个三楼，它确实看海视野好，这个不能否定人家。
差 100 吧。然后还有一套 225 的九楼，报价是 465 的。都是好的，海景视野。270 多。三楼这个其实也能看海，但是没有那个五楼和八楼这个好。然后还有一套 191 的三楼，报价 335。嗯，新房主播这边有工募底价，能拿到合适的价格。月府一样的，月府现在月府朋友啊，你们找谁都没有用。我跟你说月府现在整体价格跟合玺三期全是往上走的。
之前卖 12,000 左右。啊，12,000，三，对。100 平和 119 平的。你现在谁能买，买不着了。142 平的之前成交价格都在 200.0，200 左右。现在你看多少钱？230 多，朋友们。它这个东西就是你买房的时候真就是看捡漏，你能捡着这个点你就捡着了。如果你没捡到，还想要买，那怎么办？就得接受市场价格。因为它有个特殊性在那块，人家就这个品质好的，没有比它再好的了，对吧？视野好的没有比它再好的了。一回事。啊。当你啥都要求好的时候，它就不可能便宜。不用想十分满意的事啊，有个七分满意就很好很好了。咱再回答一个问题就下播了，朋友们，矿泉水瓶，矿泉水瓶啊，点点关注主播，点点关注，然后回答完你这个问题咱就下播了。如果有想看房的朋友们，点小风车授权能联系我，联系主播。下方有小风车。某手某音的朋友们点四色小风车啊，就可以联系主播。融创中心星望怎么样？矿泉水啊，如果说你是想要给孩子买个海王路这个书包。海王路会书包，那么不是现在买。
因为它是每年都会画片，它容易给它画出去。你等明年招生那个出来之后，你买，就在这个片区之内。如果说不是孩子读书，那么现在你就可以买了，因为它便宜。原来别人都买 189 的，对吧？现在把 100 卡下去了。那你如果要是因不是因为书包是可以买的。对吧？咱有啥说啥。但是如果说你要在这个价格之间，你说我想再往东挪一挪。没有啥跟它特别好，有两行话，没有啥比它特别好的一个对比。如果要是书包的情况下，不想装修，还有一个项目。还有两个项目，大华紫樾府和红星天铂的高层。楼间距近，这两小区楼间距都近啊。大华紫樾府和红星天铂，但是好处是啥？带着精装修、中央空调全都有。90 多，102 平方米的，90 多万。你后期不用装修了，而且你卖的时候，你下次再卖也是别人家长也是奔着省事，海王文会的书包买的。而且它前面就是那个那个那个商场。孩子没事星期六星期天学习累了就逛逛商场啥都方便。就这个点，而且大华有个好处是啥？它是叠拼别墅和高层这个综合小区，但是物业好。红星天铂一样的道理。红星天铂当年都得花茶水才能进去的，还得验资。我有顾客当年谁尴尬。啊，什么股票基金全去，我那顾客非常有钱。当时的时候就听别人瓜瓜宣传红星天铂，水都要去，我第 1 次去的时候，他说啊，这小，他还没看上，说这交南小地方还得验资，就要走。我说哥哥都来了，别走，证明你实力，我新也看看。他说这玩有什么不能看的，拿个支付宝一看。卧槽。妈呀 1500 多，嘎嘎有钱。后来没买那个小区。确实有啥说啥，没买那个小区。大哥心里不太得劲，大哥说你要是个别墅啊。说你那验，我也行。你那个，你那个洋房和小高这种的，你验我资，有点有点，有点没他当回事，那意思了。啊。就说啥人，人家炒作的厉害，做的好。啊。西东怎么样？青年刚需了，是大平层。西东啊，我跟你说，西东朋友愚孤独。我回答你这个，真得下播，回答完。因为我某手，明天我约了三组看房的一直在这某某手上的跟我留留，留言的。说哥的下播，要不，明天没有状态。我有状态啊，没事。我天天是这样的。那个。我把定位的发给你了，那个们。明天咱们到那边集合就行。
都是大平层。它不是怎么就刚需了。它是根据这个价位段的朋友，我跟你说怎么回事。它因为旁边是海尔大道。
你说是大平层，但是它的优点是学校近，总价位不高。对吧，不高。然后呢，嗯，缺点，你说是大平层，但是它是高层，有小高。然后呢，离这个海尔大道比较近，这几个小区。噪音是不可避免的问题。
海信的、澜境。现在，之前可能会好选择一点。说这几个项目流同也很好。一直卖的也很好。包括这个愚公馆。但是海信澜境和这个金茂九顶山今天开发部会。出价格了吧，185 万 109 平方米。是不是？包括小高层才多少钱。人家是带会所的，金茂品牌，金茂物业。四中的书包。然后 300 多米是地铁口。你们横向对比一下，它这个数据是根据两个月以来，两个月以来的二手房的成交和新房带看的。数据总结出来的，不是我说，也不是你说的。包括刚才影都一号刚跟我刚完，影都一号的房主说我是几号楼几号楼业主，啊，说那个，我们这个房子好。啊，影六，影六的业主。怎么样？怎么样？好。应该给它列到第一类学区，第一类那个那个刚需里面。第一类那个叫梯队里面去。我说这个不是我列的。因为首先影六好不好？好。品质好不好？好。你得看带看量和成交量。咱们普通百姓买房子，不是一个人去买，是 100，1000，1 万人去买。大多数的人的选择的区间才是在这个，呃，为准的。
它这个价位它就是个青年刚需的一个平层。就是个青年刚需的价位啊。你想要说它能 300 多万？300 多万是改善，高端改善。好了，下播了，朋友们啊。有啥说啥。睿源名嘉和府现在都没意见。睿源名嘉和府想上个月的时候我直播的时候有好多业主都说，说怎么那个睿源名嘉和府怎么没有，不在这表格里面。上个月睿源名嘉和府上个月之前成交量寥寥。几乎没有。不能说几乎没有，就一点没有，几乎没有，全是各位数的。但是，为什么这个月杀出来了？是因为这个月它推出了 20 套工募底价格房源。而且是售楼处一手手续。把之前对这个睿源名嘉和府品质认可的。有这种情结的。全都给吸引过来了。成交量超级高。所以说它一下子直接杀到里头了。啊，第二梯队里面去了。好了，朋友们啊，下播了。明天得看房。大家有想买房，有这个想了解房源的需求的，我是不是去，我不黑任何一个项目，也不去捧任何一个项目。都是实事求是的去给大家评价。评价去啊，朋友们，全靠数据说话的。好了，晚安，朋友们，下播。