继续找吗？[吸鼻子] [叹气] 晚上好，晚上好，欢迎来到直播间。
新房二手房想看哪边的朋友，您说，哎。保利海尚罗兰。[叹气] 晚上好，啊。[咳痰] [咳嗽] 哦，这是个洋房的。洋房的成交。洋房成交三楼的，166万，哎哟，这个价格不低呀。这个价格可不低呀。[吸鼻子] 春芬南和景林公馆。景林公馆不是在那个哪吗？在在在在影都吗？
老城区里边这个这个这个这个，我说实话啊，老城区那边，我我不太熟。啊。不太熟，啊。离得比较远，我那边跑得也少。啊。[吸鼻子] 然后，那个景林公馆那个地方不是在，是在万科那吗？我记得是在那呢。那是景悦。是在那吗？这两挨着，你就要在老城区吗？这两项目我没法给你说，我我对这边西西大区这边不太熟。啊。[吸鼻子] 我们店虽然也卖过那个那个这个这个叫什么，春芬南的房子啊，但是，我对那个小区不感冒，我对那边不感冒。啊。就就就就关注的也少。啊。好吧。[吸鼻子] 有什么说什么，知道就知道，这个这个能给你建议能给你说就给你说，说不了这也不也不给你瞎指挥，是不是？别别别别耽搁你。[笑声] 好吧。[咳嗽] 能往东走就往东走啊，胶南还是往东走。胶南还是往东走。啊。你像胶南你得要跟着跟着跟着路走，跟着那个什么走。可能这个上班工作在这个附近，啊，往西区。但是胶南能买往东走就往东走。啊。好吧。春芬南的房子也赔不少，都赔不少。
这边的价格，我给你说，还还你，我个人觉得啊，就是现在西区这边的房子啊，你能等等的话，你要着急，啊，你比如说要结婚呀，要干啥的，你该买买。是不是啊？你这个东西有硬性要求你没办法。你要不着急你该等你就等。啊，你不着急，你该等你就等。啊。就是为啥呢？就是这边的价格，就就还有空间。啊，还有空间。啊。[吸鼻子] [咳嗽] 为啥说还有空间啊，你这边能卖的房子多得很。啊，就是你看它现在房源量不多，啊，是没挂牌而已，没挂牌而已。啊。好吧。当然这个这个像像，你看咱们看新闻，啊，有些城市，银行拿着大批量的房子出来拍，几万套上，上万套的房子出来拍，咱们这边还，应该是不允许这个样子。如果说允许的话，我给你说，光这一坨子啊，还有海了去了房子。海了去了。就西客站这边。啊，西客站这边就海了去了房子了。啊。好吧。你那价格一，就就就银行要是那么干的话，我给你说，那就这一片就给你都拖死了。好吧？啊，你能等等你就等等。啊。大珠山中路往东和往西，啊，东边我还能熟一点，咱能多说一点。西边这边我跑得少。啊。本身对这边老城区又不大感冒。本身这边的房子吧，新房又不多，老破小，人哪个城区里面都算说老破小，能不买就不买。啊，虽然说这个，这两个小区还算是两个不错的小区，相对来说楼龄新一点，但是也不行。啊，周边不行。啊，周边不行。[咳嗽] 好吧。如果在那个跟前工作的话，那可能就是你要多看看。好吧？这个这个这个问到盲区了啊，比较尴尬，问到盲区了。啊。[咳嗽] 周边没法看。
对吧？给你啥建议？没法给建议。那老城区那里边，对吧，我知道位置在哪个地方，我知道那些位置在哪些地方。但是，你说你说 [叹气] 弄到那里边去，你就像开发区里边一样。是不是啊？再说胶南老城区它里边的，跟个什么。啊。现在东边的都在往东部走，都在往东部走。你再去西部，西部的人本身都在往东部走，你现在再跑回西部去，对不对？好吧。这它它不是一个能能入手的时机。知道吗？
你看刚才我看成交，春芬南，胶南春芬南，我们店之前卖了一个120多个平方，应该是小高还是洋房上那有一套房子。这个这个100零几万，当时卖房子的时候这个这个两口子就哭得稀里哗啦了，因为都赔钱了。哇。这个这个买的当时也觉得，女的觉得买贵了，也不舒服。啊。这买卖双方都哭得稀里哗啦的。你看现在这价格你用发看吗？
没有用，我给你说，这个这个西客站那里你往下下，你你这边你能能兜住了吗？它兜不住，没有用。没有用。好吧。所以说你看，我以前讲过就是，你看片区的房价的时候，它有些小区，它不是说，就因为这个小区好，所以它的价格就好，它并不是这样。
没办法。对不对？啊。现在再说啦，年轻人买房子交通距离，啊，距离根本就不太注意这个事情。啊。好吧，欢迎来到直播间的朋友。想看哪边的房子您说啊。啊。咱们想了解哪边的房子您说啊，哎呀，五老弟啊， 来了啊。[吸鼻子] 你看我这个感冒还哼冷哼冷的呢，还没好呢。哎呀。第一天流鼻涕。[咳嗽] 怎么现在 [抠鼻子/擤鼻涕] 欢迎来到直播间的朋友啊，想看哪边的房子您说啊，这个前段时间说这个最近影都的房子卖得很好啊，最近影都的房子成交咔咔的。啊，成交得很好。啊，其实这个也到时间了啊，也到时间了。啊，你看影都这个地方就很怪。每年六七八月，啊，六七，你先溜达呗，先溜达吧，回溜达完回来再说呗。啊。每年六七八月这个小区成交量都不高。每年如此。啊。但是过了九月开始，过了九月开始到十月份一直到年底，年钱年后续。嗯，成交都很好。啊，年前年后续成交都很好。年前年后是影都成交。但是今年，啊，今年十月份这个月影都的成交就已经很高了。
啊，这个我也说了，如果说你在灵山湾这边啊，在灵山湾这边你想考虑这个书包啊，想考虑书包，影都是你绕不开必看的一个区域。啊，必看的一个区域。好吧，因为就一个珠小在这个地方，我给你说你只要考虑孩子上学，珠小是你必看的一个项目。啊，九年一贯。所以说这边这些产品呢，你周边也没有新房可以买，也没有新房可以买。好吧，所以说你要是这个，究竟上学来说的话，啊，影都是必看的。在影都买，你千万别凑到这个三四月份啊，你真的不要往三四月份上凑。啊，凑到三四月份的时候真的是只能是你自己难受，只能是你自己难受。好吧。这个月的成交，可以说是把六七八月份，七八月份吧，啊，的成交量给弥补回来了。这就基本上就是 每个小区它的这个需求是在的。这个片区里边的需求是一直在的。你看七八月份他没人买，他没人买。他没人买。一直没人买。没人买。好吧，但是你看倒了九月份，十月份他一下就喷出来了。啊。十一月份可能再消停消停。哎，十二月份。啊。一月份。啊。一月份。啊。好吧，年年如此，去年也是这样。去年是十一月开始，十二月份轰轰的成交，十二月份一月份成交得很厉害。啊。到了这个这个转过年了，三四月份的时候，嘁哩咔嚓卖了一波。嘁哩咔嚓卖了一波，今年三四月份的时候。所以说影都今年啊，我说不要等，如果你有需求，不要再去想说明年三四月份，你到时候明年，就影都现在的价格已经看涨了。开发区几个看涨的地方。
风和日丽。啊，风和日丽。现在我跟你讲就是这里。最近成交就是这里。这里。啊。看涨。看涨。好吧。真儿八百是涨价了。二手房。你你前段时间我一直推荐了这套房子，卖掉了以后没有了。你现在在买没有，这价格没有。啊，没有。好吧。晚上好林姐。好吧，你们想了解哪边的房子你们就点着说啊。然后最近这个哪，还有哪？灵山湾一号。二期嘁哩咔嚓卖了一大堆。中铁博览城，越棠。越棠不是在一期后面吗？是不是啊？我对那个户型不太熟。我知道这个地方，但是这个，这个，这里嘛。啊。哎一期这个户型还行。一期这个户型还行。啊，一期这个户型还行。中铁博览城这你你你看好这是啥？我我，我现在很不理解看好这个中铁这一块。如果你是，保利啊或者说张家楼这边的，你买到这边的话，其实也行。也行。啊。但是你要是别的地方，我觉得你考虑这个地方图啥呀？啊？越棠这个地方现在是要地铁没地铁，要啥没啥。要地铁没地铁，要啥没啥。啊。这边的成交，你看多吗？成交多吗？不多。成交不多。很少。成交不多。很少。
甚至我跟你说吧，这边， [咳痰] [叹气] 哎呀，我咋说呢。这边，这边现在可以说，是就是发展现在把这一片现在掉空里了。掉空里了。啊。就就就就，上下不接那么个，那么个状态。上下不接那么个状态。它跟南边的这个军民融合区还不一样。军民融合区，你现在大学，它逐步在往上上。啊。观山云鹭的小高，哎呀，观山云鹭的户型好啊。观山云鹭的户型好。我看它的户型了。啊。房子很好。啊。价格合适该买就买。啊。那一边，因为你要选的地方也不多，对不对？除了这个地方，再就是那个那个那个那个叫叫海信。啊，海信，还死拉贵，海信也不便宜。啊，海信也不便宜。还有一个那个叫宸悦府。宸悦府现在还能稍微便宜点。海信也不便宜。啊，观山云鹭的户型是不错的啊，观山云鹭的户型是不错的。小区也很好。啊。小区也很好。好吧。这个MM，你这这这这越棠，啊，这个这个，月园？你能往后面看看，你像这是一期的，最早一期的，最早一期的。你能往后面买一买，往后面买一买。能往后面买一买，往后面买一买啊。好吧。这就最早一期的了。最早一期的房子了。好不好。能往后面就看一下就往后面看一下。你哪怕说是像这个颐海。啊，颐海这边你也可以看看。颐海这边好歹说离地铁还，还近一点。啊，颐海那边南区啊，颐海南区。北区要较着颐海南区要稍微差那么点事，稍微差那么点事。啊。哎呀，这边这些房子这个这个。我有一个兄弟小老底，老弟这个店开在这个海之韵这。也没人跟他争，也没人跟他什么，你看我跟你说有一个特别有意思的事情。你看我们一个经纪人，我们维护的房源，看你自己的维护量，它有上限的。对吧。20套、30套、50套、70套。啊。他店里原先十来个人，现在可能有七八个人。啊。
1000多套。1000多套。啊。就，就房源多到什么地步，就没人管。就全部在公海池里面扔。你就是扔在公海池里都没人问没人没人接。啊。有的业主：我在你们那房子挂了没人那个什么。打投诉电话。一打投诉电话，好。
啊，啊，有些代理公司吃力不讨好。啊，就...啥概念？这边卖房子的太多了。没人问。你看看他们这边的公寓。我...前两天我说他们这边的公寓，有人维护吗？根本没人维护。根本没人弄。啊，我说句不好听的，像这公寓现在，对吧，你买得起房子，付不起中介费。啊，买得起房子，付不起中介费。啊。说起来跟个笑话一样吧？买得起房子，付不起中介费。不是说你掏不起那个钱，是你掏那个钱你觉得不心甘，你心不甘，情不愿。啊，心不甘，情不愿。好吧。
你干不干嘛？对不对？有几个能干的？啊？有几个能干的？好。好。好吧，欢迎来直播间的朋友啊，这个...这个...晚上好。这个...大家想了解哪边的房子，这个就说说啊。嗯。好不好？能往中介凑就往中介凑，现在选房的区域那么大，那么多，是不是？你说是到了这个地方，对吧，和这个...这个...这个...那你到风和这里也差不多呀。啊，风和这里价格，是不是？差距不大，没有那么大。再说交来现在的交通也...也行啊，也没有那么堵。好不好？好吧，欢迎来直播间的朋友啊。想了解哪边的房子您说啊。
我这，啊？你哪个地儿的？看成交啊，看成交啊。哎呀，Han Thor啊，Han Thor来了，晚上好。哎呀，我还没看你这签名呢。哎呀，你这个签名好呀。嗯。是我有生以来见过的最卑鄙无耻的民族，嗯，确实是，没毛病。好吧。咱们说啊，这个推荐房子也好，问小区也好，问哪的也好，就是最好是，你简单说一下你的需求。啊，就是，我，作为，作为我们主播来说啊，这个...这个...我们只能是从我们个人主观上去说一些这个...这个...这个房子的优缺点，对吧？真儿八经说哪些小区好不好，对不对？
你说有没有人住的小区吗？有吗？没有。都有。你能说哪个小区就好，哪个小区就不好吗？啊，它绝对的好，它绝对的不好吗？没有。啊，只是，对吧，符合的人群不同，需求不同。对不对？我们说，按需匹配是最好的，按需匹配是最好的。对不对？啊，按需匹配是最好的。好吧。所以说有一些小区，它有弊端。你要是，想了解这个小区有什么弊端，有什么缺陷，对吧？我们结合你的需求，根据这些小区，然后再去说哪些小区是哪些小区，对吧，你同...同时可以，对吧，看哪些小区，其他的户型，啊。可以这样看。对不对？
对吧？这...你随便说小区。对吧，随便说小区。
对不对？哪个小区没有缺点？都有缺点。啊，都有缺点。
不可能。好吧。
未必。对不对？啊，有的人觉得，靠着书包好，对吧？
对不对？对你来说有什么用？没用。是吧？没有用。好吧，欢迎来直播间的朋友啊。想了解哪边的小区、新房二手房的您说啊。
啊？
精装修也不至于吧？啊？我看那个房子装的。这是用的岩板吗？哦，带负一啊。带负一，带车位。要不我说它怎么，它怎么能卖到7000多去了？啊。
是不是？现在能卖5000块钱正常房子就不错了。好吧。江山丽城，江山丽城。江山丽城，说到江山丽城啊，这个...这个...江山丽城有一套房子，这个...这个...看的时候要注意一下啊。江山丽城，我给大家说一下啊，江山丽城，江山丽城。啊，我给...我给找出来那套房子，那套房子很便宜。很便宜。好吧。我给，我给找出来那套房子啊。看到没有？就这套。这套房子。这是江山丽城里面，108平。
之前成交价都在155万，150万左右。150万左右。但这套房挂牌就挂牌133。啊。便宜吧？对吧，15楼。啊。
你可以看之前的成交价，之前的成交价基本上都在150左右，这套房挂牌就挂在133。挂牌就挂在133。便宜吗？了解这个小区的人，我给你说，一看这个价格，都知道这是个漏。大漏。啊。你要吗？你要吗？啊，谁想捡漏？捡。啊，还能...还能...还能谈。还能谈。这个房子价格还能谈。啊，还能谈。要捡漏吗？好吧。好吧，像这样的房子啊，看的时候就注意一下。对吧？天底下没有免费的晚餐。没有免费的晚餐。没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。啊，没有无缘无故的便宜。好吧。你我他非亲非故，凭啥这个便宜就让你捡了？是不是这个道理？啊，凭啥那便宜就让你捡了？啊，好吧。你看这，明显是个大漏。它咋就卖不了？啊？它咋就卖不了了？啊？这是个凶宅，啊，这是个凶宅。好吧，你看，便宜房子它肯定是有问题嘛。是不是？所以说，你们要看见这样的房子的时候，你们多问一句，多问两嘴，多问两嘴，好吧。光图便宜吗？那能行吗？是不是？啊。这是个凶宅，好吧。
就是，知道的就跟大家说一说啊，江山丽城。好吧，江山丽城就那一套房子，啊，就那一套很便宜的房子。好吧。万和城，啊，想了解哪边的新房二手房你们说啊，你们说啊。这是这个...这个...10月份的成交，给大家，给大家看看成交。啊，只有了解成交，然后，才，才能这个...这个...才能这个，更清楚地这个，市场行情啊。好吧。绿地凤栖澜玥，啊，你看这个二楼。哎哟，这个二楼卖的不便宜啊。九里风华了解吗？九里风华还行啊。九里风华还行，啊。这个，这个，不算是盲区。哈，我，我卖过那个小区的房子，啊，九里风华。啊，看多大的？看看，想看多大的？
130的，他洋房一楼带院的行。啊。wawacaca，你，你29年上学，你买哪个都敢趟。你买哪个都敢趟。啊，买哪个都敢趟。这个呗？户型没什么，没什么大毛病。啊，这都是这个次新，次新小区的户型，没什么大毛病。你wawacaca，你，你，你要看多大的？啊？预算多少？我再跟你说，啊。这小区吧，看价格。这小区看价格。这小区里面正儿八经能买，我建议，最支持，这个250到300，139的呗。啊，你稍等一下，我过去给你详细说啊，详细说啊，好吧。那不是一句两句能说清楚的。好吧。然后这个...这个...这个里面啊，洋房，一楼带院的产品肯定是个好产品。啊。130的，多少能入手？看看成交呗。那不简单，是不是，看成交呗。这个...这个...金九里风华。哎，我擦，它这个价格差距这么大。1万块钱。1万零点。想买个顶楼？你们怎么想的呀？为啥呀？啊？啊，顶楼，想买个顶楼复式的。想买顶楼复式的。顶楼复式的价格就，就另当别论了啊。嗯。肯定要高一点。
你看，去年成交的是，1万2000多，160来万。啊。去年成交的。啊。那就没有必要买顶楼。那就不要买顶楼。啊，那就不要买顶楼。好吧，那就不要买顶楼。买顶楼干啥呀？纯顶楼安静。你要是说，它便宜吗？这个...这个...也，也行。啊，就是怕吵呗。哎呀，真是。我有一个，我有一个朋友也是，哎呀妈呀，我跟你说，一看房子，就要顶楼，就要顶楼，就要顶楼。我这真是，要了命了。她就楼上有一点点动静，她都受不了。楼上有一点点动静都受不了。现在有卖的吗？看看。这小区离得远了，关注得少。我看看顶楼啊，顶层。少啊。130的，这有一个160万的。这不有一套吗？你是不是看这个了？啊？是不是看这套了？这还没住过人呢。有没有车位？这维护人，啥也不是，啥也不是。这房子刚挂牌吗？这房子刚挂牌吗？就这一套。这维护人，啥，啥也不干。在这，这白扯。顶楼就是视野好。啊，你只要个人不嫌弃，把价格往下谈就行了。像这种的话，12000块钱，对不对？你就照着，你看它正常楼层都11000以内成交。你往下谈价就是了嘛。是不是？往下谈价就行了。那你肯定，你肯定不能，不能超11000啊。九投什么价？九投现在，光认筹了，光吆喝，对吧。我跟你说，他们这个价格，包括这个，包括海信也好，什么也好，说的那个价格，我觉得...都不靠谱。嗯。哎，没事。好吧，也没给你啥，这个，说个正经话。好吧，哎，wawacaca还在啊，wawacaca还在啊。咱说这个...这个...两...我看一下啊。啊。250到300，250到300。250到300啊，我先说这个现房里面啊，半山二期能买158了。半山二期能买158了。一期能买135的这个...这个...135的就是以内啊。135的小高。啊，135的小高。洋房够不上，还得300得往上一点点。啊，这个是可以的。小高是可以的。这个小高，这个135的小高和它的这个，129差不多。啊，这个听说是6米5，这个是7...6米7，差2公分。但是这个房子进深大，这个要比那个要舒服。所以说这个，这个的话，这个基本上，成交的现在基本上，270、80万，270、80万，成交价。270、80万，成交价。啊，这，这是这边。然后在这，158的，1、3、4A。啊。1号楼、3号楼、4A，这三栋楼上，158的。基本上，
当时买的时候这个一号楼便宜，[cough] 三号楼跟四、现在刚刚卖了。三号楼也有卖了但是现在二手成交的不大、不多。[cough] 就是户型来说啊，套三套四也好，这些东西，这个就是两南两北嘛，两南两北。但是你看价格，如果说这个300以内也行，300以内也行，好吧，300以内也行。啊，但是这个这个就是三号楼，一号楼倒是买的便宜啊，一号楼倒是买的便宜。300以内也行。你要是这个这个九顶山这个地方，你肯定是要看139的。啊，就是当然并不是说，139的肯定是、要要首选，首选139的。139的这个按之前说的这个这个、是260万左右这个价格的话，这个户型没毛病。它跟半山那143的洋房是一个样。一个样的户型。啊，半山那143的，啊，洋房一个户型。户型没啥大毛病。[cough] 户型没啥大毛病。一梯一户。29年上学。这房子28年年底就交了，28年下半年就交了。啊，肯定这个这个、你上学肯定是、是、时间上肯定是的够的。时间上肯定是够的。就是就是200、呃，他这一次开的要开的这个这个、六号楼，也是、就是我个人觉得啊，139的要买就是六号楼。啊，东边户你想这个十楼左右，都可以，都能买。啊，没有问题。啊。不方正？啥不方正？你指的是什么不方正？璞茂？你指的是什么不方正？户型不方正吗？[cough] 就是目前、目前来说，在这个片区里面能、能有这个户型的。户型不方正？这户型还不方正？还要怎么方正啊？五号楼咋样？五号楼、五号楼坚决不要！
啊？谁告诉你买五号楼？我跟你讲五号楼是这个小区里面、这个小区里面最垃圾的一个、一栋楼。最垃圾的一栋楼。知道吧？东北多个角。东北多个角？你说是缺个还是多个呀？那是电梯井，知道吧？你是个密子是吧？啊？我看见你是、是个密子是吧？五号楼？为啥五号楼不能买？
啊？你看看。我看这个，这个，给你放大一下。啊，这是五号楼。你听我跟你说完了啊。五号楼坚决不能碰，五号楼是价格肯定低。肯定低。好吧？这房子你拿过来，我跟你说，这就你、你、你看图买房子，和你不交、交付以后卖二手房，差距太大了，我跟你说。这房子如果说你拿在手里，你、你在卖的时候啊，你像这样的房子，你交房的时候你就瞪眼了。这个五号楼的东户，也就是这个东边是他的卧室，对着这个一号楼的北边这个卫生间。这两栋楼间距只有18米。18米。哦，你要觉得18米你你你搞不清楚这个有、有、有多大。啊，你有车吧？你把你的车摆三个，贴着一块摆啊。就贴在一起摆，能摆三个。就摆三个车。就这么点楼间距。就这么点距离。18米。它到西户到二号楼只有24米。24米。啊。你你，这是个高层啊。这是个、这个、这个、是24层。啊。将近80米的高度。下午你不挡光吗？就是挡光是一个问题。挡光是一个问题。第二个问题是啥？隐私啊！
你这个、这一户里面，你不用心思，你、你、你这个不拉窗帘是不可能的。啊。你的窗帘基本上你得、得、得、经常拉。啊。经常拉。拉的还、还会很频繁。拉得会很频繁。18米哪有隐私啊？18米一眼能从你家卧室里面能穿透到人家卫生间，能看、看透。你你不信你、你不信的话，你现在外头、尤其是晚上看，你前后楼你瞅一瞅。
对不对？那小区，一般来说，三、四、三十多米楼间距，40米楼间距都是、都是那个啥的。对不对？你像天空之境这里，对不对？这些都是40多米楼间距。啊。你你这18米你想、这到啥程度了？都快贴脸上了！你站在高层里面，基本上就贴、等于贴到脸上。贴到脸上了都。好吧？所以五号楼坚决不要看啊。五号楼坚决不要看。五号楼的价格，我跟你说，这两户的价格，你不用心思。啊。它必定便宜。啊。必定便宜。啊。我特别有一意思是，我到这么着去、说说五号楼是楼王。我的、我、我听完我就笑了。这事我说五号楼、五号楼是楼王。二号楼三号楼开盘，这个是个未知数啊。首先这个、这个地块、这个地块东边这个地方，它不是它的地。这个项目在拿地是、先由先、先拿后面这个地，东边这块地，它拿不着。啊。它拿不着，现在。所以说二号楼、三号楼，它东边这个地方，要盖什么，不知道。容积率，整个这个地块的容积率是一样的。整个这一个大、地块容积率是一样、一样的，都是2.7。都是2.7。啊。
总高都是限高80米以内。80米以内。啊。那你要说这个、这个项目如果说、这边建高层呢？你难受不难受？啊。你要说二、三号楼能买、买，也是、也是往西户看。往西户看。东户，东户肯定有、有危险。你也不知道，那你、不是、不是你们家的地，你、你、你怎么盖？那你谁说了算？这东西没有、没有办法定的。没有办法定的。好吧？没有办法定的。所以说，你不能、你不能留着这个玩意。再说，东边这块地到时候在施工、啊，你买个东户，你说你不能、你脑疼不？你不烦不？好吧？啊。29年上学的话，你现在要住。
对。肯定是。啊。四号楼是129的啊。四号楼是129的。啊。你、你要看139的，129、139，六号楼，你就看就行了。啊。他现在首开不就是6、9吗？首开不就是6、9吗？好吧？就是，即便说后面的价格，这个五号楼，你、你、你不用心思，它价格肯定必定便宜。啊。必定便宜。我跟你说六号楼、九号楼，啊，这一个开，开出来的价格，啊。这个项目如果说想走高开低走，啊。什么叫高开低走？就高开、低走的话，它把六号楼这一波开完，它下一步五号楼、八号楼，就价格一下就能拉开了。天哪。听得扯。你不管它多少钱，我跟你说，你先看价格。好吧？啊。看价格。这个五号楼这个139啊，你不要碰了。如果说这个买不上，就买2、3的西边。这样的房子啊，我跟你说，你买这、这个小区里面这个最大的户型的时候，不要说，哎，这个。比如我举个例子啊。比如说，这个260，这个要270，那你不用心思，一定要买这个。或者说，这个是250万，这个270，优先买这个。优先买这个。啊。
现在还有，我跟你说是什么这个预定那个预定的，都是、都是他妈胡防。头疼。他们家这、他们家这个、这个、这个营销弄的，哎呀。行啦。吴老弟呢？吴老弟？你最近没、没摸着啥、啥、啥镜头啊？他们咋给你说的？吴老弟？快。好吧。就、这个项目如果说，你29年啊，29年要用，啊，你都可以、你都可以等它后面这个地方，二期地块，都敢等。二期地块你都敢等。啊。一直看六号楼。他给你咋说，现在？他给你咋说的？验证一下，是不是预定了？啊？低开高走。低开高走？想啥呢？拉倒吧！你比他还狠心啊。我就这么，它的、那个备案价格，后来有放了消息说不准啊，这个那个的。
你就这么想。你就这么想就行了。他俩卖一个价，你觉得可能吗？那是不可可能的。那是不可可能的。谁、谁那么、谁那么二呀？谁有钱烧的呀？啊？这两个房子卖一个价。啊，有钱烧的呀。差多少？10到20万。10到20万那有准话吗？同层啊。这个要是260，我觉得还、还很好。啊。
311万，最贵你这个。咱就、咱就、这个、这个、中间楼层吧。中间楼层，咱说300嘛。对吧？
打几折？兄弟。你算了吧，打几折？对吧？260。
这个240能卖就不错了。这个能卖240就不错了。我跟你、这二把刀我跟你说啊，他这个、他这个楼盘设计的这个就、就、就有大问题。
你拉齐也还好看一点。后面这个楼间距，对吧，你你50多米。你立、你就往后缩一缩。这这个六号楼还有往后缩的空间。又不是说没有。对不对？你往后有缩的空间。你搞笑你这个楼座设计在这个地方。真、真是挺有意思的。啊。特别有意思。啊。你、你像这样的房子，你等卖二手房的时候。你要知道你今天买房子你是按图纸买。等你卖房子那一天。你别说你不卖啊。我告诉你，没有不卖的房子。啊。早晚的事。早和晚的事。好吧。等你卖二手房的那一天，你就会发现有多难受。买二手房的人是站在房子里面去探。琢磨算上装修费。装修你算30个嘛。2000也行啊。还不行啊。首付还有位置。请我有什么差、差什么。你采光要好。五号楼不能探。我所以我跟你说，买139的，说、说句实话啊，你这时候上139的，这两个楼，啊，这这两个楼，这、这两个这、这个五号楼这两头啊，你、能不看就不看。知道吧。能不看就不看。你这个、你咋看？你说你咋看？对不对？就那18米的楼间距，我操你娘。
真的，你们外头、就是你们现在在家里的话，你们前后楼你们自己瞅一瞅。啊。你们前后楼你们瞅一瞅。对不对？这个、这个、这个、他们家能做出这18米的楼间距来。我也是真是笑了，挺无语的一个事情。真的很无语。啊。
他12万2出来以后，你要是，这买不上，就看23就行了，啊，只能选4号楼的4号楼的129，4号楼的129，4号楼就就最前面靠近路嘛，啊，富春江路，肯定很堵，肯定很堵啊，啊，这个这个你不用怀疑这个事情，就富春江路这个地方扩扩不了了现在，他要再扩的话只能是往南，这个路暂时扩不了，这个路肯定很堵，啊，肯定很堵，好吧。
所以说天空是卖的一路卖的一路涨着走的。当然我不就说了嘛，我说13号楼到时候他可能卖得便宜，我说11和12他可能卖得贵，对不对？你看是不是这么回事吧？是不是？
会扩路啊，你看看这个条件够不够吧？往北，好吧，往北能，往北现在有条件扩，啊，往北现在有条件扩，往南有条件吗？啊，往南现在有条件吗？往北到这个地方呢，到这呢，你看看到这有条件吗？还有没有条件扩？啊？他说有条件就有条件啊？你看，你看看现在这个，他本身现在就是两车道啊，你看看这个规划图，啊，这不就四车道吗？啊？这现在不就是四车道吗？有问题吗？啊？往哪扩啊？把哪拆了？把哪拆了？厂房拆了啊？牛逼死了，我真的。啊？他牛逼死了，拿出一个小目标来，我拉急，我是这个抖音跟那个啥，我们两，我两边播的，我这这这这……朋友们，我，我是回答两边的问题啊，两边都有问，所以你们不要以为我这样自言自语啊。
好家伙！
你敢不敢让他写合同里？那销售那嘴，那，这，这什么，这，什么都敢说啊？张嘴就来啊？啊？对不对？咱说，说句不好听的，多少，开发区目前有多少，就是已经规划好的东西，都落实不了，你现在你这，连规划都没有，你，你现在就敢说这话？哪年的是？10年以后再，再扩？对不对？扩的路大了，你不更，更吵，车流量更大啊？好吧，九顶山这个地方堵是已经成定局了啊，你这，不用听这个那个，你看看他现在这个图给的，对不对？他，他就是两车道，现在，现在目前眼下有条件的能扩的就是往北扩，我跟你说再有一个什么说，这个路现在短时间你要扩，到这个位置上，这个地方啊，你看这个，安置区这个，安置区这个，你看到吗？看安置区这，几车道？这边还有幼儿园呢，这是已经落了，这就是已经，已经报规的东西了。金茂投资拿了一个亿，啊，他这个项目他都，他能挣多少钱他都不知道呢，他拿一个亿，这，啥情况，没事，聊天嘛啥情况，好吧。
这个，还有两个，还有个问题，啊，这个地方，这一块桥，到桥这个位置上，是扩宽了，你要，你要是到这个地方，幼儿园，也得往后缩，你缩，你，你要扩路，你一扩就是6米，知道吧？像干仗，我说话就跟干仗一样，对不对？啊，别人说跟我说话就，就不知道的以为在干仗呢，啊，比较情绪化嘛，是不是？金茂139车，卖的都是，你看你这，唉，139的这个，这个价格，我觉得250, 260万够呛能买上，你买不到啥好楼层，5号楼能现实点，啊，5号楼能现实点，啊，5号楼250万往里，还能，能那个什么点，啊，6号楼也不可能，说庵子啊，你哪有依，依干的知道庵子去了，庵子有啥看头？都是些50年的地，还剩，还剩多少年？到20，4，42年？40年？50年？2050年，啊，你自己算算还有20来年，啊，都还有20来年，啊，海信啊，海信今天抽了，今天停抽了，今天清抽了，你又不去看，你又不去买，对吧？啊，你买个109的在那也就够了。买个109的就够了，对了，清抽了，100，不到200个抽，啊，不到200个抽。哇咔咔，我说啊，你这个地方，你29年才需要，你着啥急啊？对不对？你等到时候看就行了嘛，是不是？半山，你要着急住，半山27有合适房子就买二手的，对不对？有合适二手的买，你所，再说句不好听的，半，天空之境二手的都，都，都有的是嘛，你着啥急啊？对不对？你，你还，你29年才用呢，你怕你唠不着住啊？住不上房子呀？对不对？你昂他慢慢卖嘛，是不是？2号楼、3号楼，对吧，6号楼买不上，2号楼、3号楼开了，到处看价格呗，对吧？还项目，这项目搞得我跟你说这个价格，哎呀，心里哗啦的，我跟你说，户型来说啊，在这个区域里面，他这户型还行，在这个片区里面还行，啊，但是你要把他的户型拿去跟，跟海信的一比，也是，也就那么回事，是不是？也就那么回事，我跟你说这个项目，现在他别的问题没有啊，别的问题，其实户型目前来说中规中矩，啊，对比周边现有的二手产品来说，他算是不错的，但是，如果说他的北地块，这个北地块也是金茂拿，我跟你讲，你就想一个问题就行了，这个北地块，你28年下半年买，那你海信够啊，啊，海信可以啊，你咋不可以啊？28年下半年买你可以买啊，海信你咋不能买？你都抽抽了你，你这又省着起来了，想干嘛了，买他第二期呗，对吧？
真的，你们这这这这，是不是？
真的，现在全国各地你去看，那都四代宅的这个户型，四代宅的户型，那都到了什么地步赠送，对吧？110%的得房，120%的都不稀奇，对吧？我看我目前为止最高的一个都到了137%得房，平层，137，啊，120个平方套四双卫，哎呀，那户型我跟你说，对吧？都傻眼，所以我跟你说在得房上没有终点，没有终点，这这这早晚，这个后边这个户型一定对这个户型来说，肯定又是一个碾压，我跟你说，肯定又是个碾压，所以说着啥急啊，对吧？29年才用房子呢，这块地要拿我跟你说，弄不好快点就明年下半年就开始了。好吧，太得看前期这个区划，这项目我跟你讲，从，从，从一开始我说这个，这个地方，这个项目我就说，这个项目，这个，这个操的，操的这个盘弄的这个这个心里哗啦，真是，啊，这个价格出了几版价格，对不对？今天这个说拿内部价，那个说那个那个，你倒是开啊，你开出来价格看看呀，是不是？
没怎么样，有啥怎么样的？他连开都不敢开。
对不对？你开出来多少钱？我看你109的是不是开到190？啊，119是不是开到200，210是吧？啊，129的和139的你，129的开到200，230万？差20万？我都不信。我真不信。怎么问都不说钱啊？你去了没？我先问你，你去了没？
啊？看了？你看海信在咋地，最后人家跟你说在什么价格区间上，对吧？在什么价格上？对不对？哟，你比我都勤快啊？你比我都勤快，我都不屑于去那些地方，不够浪费工夫，我都不知道。受苦受难，受苦受难啊。有些时候吧，咱说是项目，你搞了，搞了这么多花里胡哨的东西以后啊，这样咱说你这个，这个现在的，现在的人又不傻，对不对？
是不是？你啥价格，谁，谁心里没数吗？谁心里没数吗？是不是？优缺点也不用讲，对吧？都是，都是明着的这事，对吧？咱不用讲那么多花里胡哨的优缺点，都是明着的这事。对不对？一步忽悠就把你给升了，那女的去给你忽悠，男的去给啥啊？男的去给啥啊？让我也去我也不去，闲的。哎，认筹从8月份哎，喊的8月份开，开到了现在10月份了，10月底了。喊到现在，喊了两个月了。看房子的多的不说，两，2000个看房子的有了，知道吧？
看干啥啊？
能，能值50万块钱？啊？直播间里，抖音直播间里他，他有那个钱，啊，不是买一送三，啊，我对这个品牌不熟悉啊，我知道，嗯。好吧，所以说这个，这个项目就，我觉得就是大家都不需要急啊。6号楼、9号楼，这个项目你记住，6号楼、9号楼的价格开出来，5号楼、8号楼的价格必定下，必定下，你谁也不用怀疑，啊，他也不用吹牛，8号楼的价格卖永远卖不过9号楼的价格，5号楼的价格永远卖不过6号楼的价格。啊，你不管是现在卖图纸，除非是什么啊，除非是什么情况？就一种，明天房价，呼呼的开始上涨，大家都开始抢房子了，可以。啊，这，就，就这种情况下，可能比他卖得贵。啊，否则你不用省思，不用省思。
啊，你不知道18米什么概念吗？我给你找个20米了这个楼间距你看看，啊，现有的，你要不知道18米什么概念，我给你找个20米的你看看，你和不说，不说这10块。
啊。你看到没有这个。啊就跟这个有点，像不像？跟这个像不像？这个楼间距20米。从这个到这个，20米。啊。这个也一样。这里到这里20米。你们要不知道那个房子，5号楼那个地方以后交完啥感觉，你来。我给你找个这房子你看看。你来找个这房子你看看。你自己感受一下什么感觉。好吧。你看看二手房这些房子卖什么价。这个楼上143的，能卖1万1。这个这个楼上，9000块钱都不到。9000块钱也就。啊。连体建筑？不是啊。这是三个楼嘛。这是三个楼啊。我我我，拿这个我只是给大家举例，对吧？
知道吧。
它有些房子它不能看图纸买。知道吧，它不能看图纸买。好吧。
能。肯定能。无非就是价格的事。你这个跳跃的有点快，我跟不上你，靠。好吧。所以这个项目吧，就是，6号楼，9号楼。啊第一波开盘，看价格，不要急，不要急，好吧。哪怕就是你要说想要9号楼的房子，不要紧，对不对？8号楼它肯定便宜。7号楼的价格，7号楼，对吧，你就不一定买7号楼嘛。7号楼现在采光没问题嘛。是不是，7号楼前面至少采光没问题嘛。那随便买呗。对吧，你随便买呗。几楼都可以。啊，低楼层、高楼层你随便买就行了嘛。是不是，它还能有啥？这个离路也远一点。对吧，离路也远一点。啊。还能有啥呀。是不是。好吧。你6号楼 这个啊，消防站啊。你买高点不就行了嘛。你又不看这些，这是小面积的。109、119的，你又不买这个，它碍事啥啥。那还要看4号楼。我个人觉得啊，129的这小区里面129的房子。6号楼的中间户。啊你可以随便挑就行了。这个这个1号楼的 这个西南单元不碰，东边的三户啊都 也行。因为这边这个房子再盖。它也不会再往前去了。啊。不会再往前去了。
好吧，4号楼反正 采光肯定是，没有啥问题。只要 这个这个觉得噪音，这个问题可以接受就OK。啊，OK的问题，都没啥。啊，7号楼前面采光肯定是，没有问题的。好吧。肯定是，没有问题的。前面这些东西我跟你说， 你都不要急。我跟你说它没有它没有它没有说是，只要说是 至少你知道它是个啥。你不像这。知道吧，你不像这旁边，你不知道它是个啥。你不知道它是个啥你就难受。知道吧，你你你，谁敢说这个地方是什么？谁敢说？没人敢说。对不对，他报规的时候。最早报规的时候 是17。效果图都是17的。啊，效果图都是17的。效果图都是17的。你这边，你看他一开始他报规的时候。这边，他把高层报这边。不行。人家不让他那么来。啊最后把效果图改到这边来了。啊至于最后人家这边 是怎么摆这些，这个这个楼座，那不知道。不知道，没有用。
4号楼5号楼。
啊？那你还挺讲玄学啊。天空还没去啊。下周去。你那个我带你去呗。到时候给你谈个底价就是了。怕啥。你点小风车加我。我肯定给你弄弄个底价。我肯定能给你弄个底价。啊。大话我不能像别人一样，这个这个这个吹牛啊。这这肯定不能让你买贵了。买的比别人贵。嗯。好吧。我不能说一定说，你 对吧，别人一一整，就说。哎呀我买的绝对是这个这个最低价，这个我们咱不吹那个牛。啊，但我我最低给你说不能让你买贵了。这个项目我我3月份的时候主推过一次。啊，主推的主推过一次。卖这这这上面。3月份我们 我们卖的也也挺好。3月份、4月份卖得也很好。啊。你点小风车，你那个那个 你私我一下。啊你私我一下。或者你私信我一下。私我一下。咱到时候约。扯淡，扯淡。不是，你那个销售叫啥？我问问。它这里面有多少销售是天空过去的？哪个销售叫啥？我看她以前在哪个项目来？她叫啥来，你说她叫啥。其实我跟你说，这这还 还给你讲上这个了。我跟你我跟你说。
你刚才我说我说这个，就你说那俩字我不能说啊，就玄学在说啊。啊。玄学你，讲不讲，能讲。啊。但是这两个项目。根本性的问题在哪？容积率。这是1.8的。这是2.7。这是小高加洋房，人家这是高层。高层加，加小高。对不对。你这个东西是改不了的。这个。而且在整个九顶山，1.8容积率的 这种低密产品就没有了。它就没有。就没有这样的地了。它就没有这样的地了。你说你怎么办？啊。好吧。你要说这个这个这个这个角斗水。
小区中心位置，啊。中央景观轴，水系。有啥问题？对不对，价格的问题嘛，对吧？价格的问题嘛。它哪，唉。金茂里面有多少顾问是 从天空过去的？有多少个？哎呀，这事。你看为什么？
顾问，他在这项目。他说这项目的问题。啊，别的项目都不好，就我们这项目好。但对我我们来说，对吧？对于我们来说你买哪个都是卖。买哪个都是卖。好吧，所以说 一二三利弊，都给你讲清楚。一二三利弊都给你讲清楚。房子没有十全十美的房子。没有十全十美的房子。只是在你眼下的需求里面和， 你个人的喜好里面，哪一个更贴合你。就可以了。哪一个更贴合你就可以了。好吧，那人家 人家这还是精装的，对吧？你看这。这边那兄弟不是说嘛，对吧？你金茂139的，超过260万的话，那不如买这个洋房了。
对不对。你说明天那是小高层，人家这是洋房。你说明天人家，你人家这是洋房。人家还带精装。它的这个装修标准，虽然人家没有说价格到底多少钱，对不对？咱自己说啊。这143的，你你你装成他这个样，就他这个标准，装成他这个样子。你试试。对不对。而且它有一些基础性的东西，人家 这个中海 是拿到 本本的好房子认证的标准。知道吧。人家拿到本本的好房子的标准。你自己装装试试，这个143的你真儿八经的咱说你自己装。对吧。我我说句不好听的啊。我给你25个你肯定装不出来。你肯定装不出来。是不是啊。咱有什么说什么，对不对？它143这个洋房，你25万让你自己装，你肯定装不出来。你肯定装不出来。对不对。咱多了不说，你那一套中央空调加新风，日立的。你算算多少钱？中央空调加新风就多少钱？是不是。封窗呢。中央空调加新风加封窗，我跟你说6万块钱你打不住。你打不住的。对不对。而且人家铺的都是901米8的大砖。对不对。
人工费，手工费多少钱一平？对不对。你算算光铺砖下来得多少钱？对不对？咱就不要说说说那些了是不是？好吧。这个真儿八经的有任何说什么啊。这个，它的这个装标啊确实不错。确实不错。你比以前我们说。买那个 就是工装，统装的这些。3000、4000 啊的这些装标来说， 它不次。而且，它很多是比较贴合咱们现代 都快卖没了，你还开盘了。老茂剩200套房子了，一共600多套房子，现在剩200套房子。都快卖完了，你还 还开盘。明年6月份就交房了。啊，明年6月份就交房了。是不是。好吧。书包他俩一样的。对吧。书包他俩一样的。离地铁口，这个往这走。这么近。啊。没关注这边。你老盯着薛家岛。薛家岛，唉，不是。这个这个，这个你说什么？你你为什么没看海信呢？你咋没去看看海信呢？啊，130的。你看海，那个那个金地130的。130那个户型，可以跟那个那个，海信109那个可以对一下。109那个可以对一下。嗯。嗯。多少钱不贵？多少钱不贵？那那你那你，你看。
九里风华，又精装修，对吧？还洋房。它咋不它咋不 啊超预算了，那那不说啊。
对不对。娃哈哈卡啊。我给你讲，这个天空最重要它，就是九顶山这块地，它再怎么盖。它再怎么盖，它这块地的容积率是2.7。整个这个地块啊。整个这个地块是2.7。2.7。好吧，人这个是1.8。就这个东西是，什么时候都改不了的。啊。这个地块有一个建筑上的东西，你们个人介意不介意，啊，这个需要你们自己去判定。好吧。这块地上的建筑，啊，建筑。它有强制要求的。什么强制要求？就是 啊，装配率。单体的装配率不得小于，啊，必须大于等于50%。装配率。什么是装配率？就是装配式建筑。装配式建筑。你要不知道，你问问包包。啊。你问问兜兜。啊。好吧，你问她。什么是装配式建筑？好吧。不得，啊就是必须大于等于50%。啊。好事。这个东西看个人怎么去理解。啊。那我买灵山湾1号那个就是装配式的。啊。但是这个东西，就，有的人很介意这个事。很介意这个事。啊。等会说啊，等会说，行嘛？再等会等会。啊，它不是说在卖不上价，你卖不上，你，对不对？你
出行不方便，他在那个窝窝里边，是不是？好吧，你要喜欢进行，呃，喜欢进行，啊，你不能说为了预算，你就要蹲在那个窝窝里边，好吧，能出来就出来，好吧？毕竟它你进出还是不方便的嘛，那个距离，它只，这个只是那一方面，这个只是那一方面，好不好？不是不结实，首先你要了解一下装配式，它是怎么回事。装配式，如果说简单一点，就类似于搭积木的形式。它要对，要对的，但是这个东西呢，它要对施工精度要求很高。啊。你比如那个楼梯吧，你，你看我们现在自己要是搭二层，那个楼梯是不是支模板，一层一层一层一层，然后你再浇筑，然后那个振动棒放上。它那个不，一个楼梯过来，啪，一对，上面一队下面一对，卡卡卡，对起来，好了。它把主体横梁一浇，上面都带着高强插头，啪，插进去。啊，一焊，一浇，就出，就出来了。啊，也就是那样的房子，大于等于50%的情况下啊，50%的装配率。就是柱子，主体柱子，主体柱子，啊，顶多有几个承重墙，承重结构，承重墙，啊，主体承重墙，它都能做到这个，这个，是浇筑的，剩下的它都得装配。啊，你像一般的墙是大青砖嘛，或者红砖、大青砖，你没有用红砖了，基本上大青砖嘛，现在就是他整个装配式，那个墙都是，一个墙都是，啪，整个吊装上去了。啊，墙都是吊装的。那个墙是，不是你想的是青砖墙，它那个墙，我不知道现在这个材料改了没有啊，以前我见过他那个里边的墙，那个墙就，叫新型科技材料，什么新型科技材料呢？就是那个泡沫，泡沫那个，那个，你把那个泡沫掰开，它那个里边不都是一个一个的那种小球球嘛，小球球吧？然后那个，那个里边是，那个小球球，啊，然后，和成水泥，和到水泥里面，啊，灌出来的，浇出来的。那个玩意儿轻，啊，但是说这个保温、隔热、隔音都好。啊。好吧？搞成危房它倒不，倒不至于。啊，搞成危房倒不至于。它如果说是大于等于50%的装配率的话，基本上就是主体承重墙，啊，楼板，是这样。啊。你看写字楼里边那个楼板都是那个什么的吊装的。楼板都是装配式，写字楼。所以这个东西，你们自己注意一下啊，我不能，就这个，这个东西的好与坏，在于个人理解啊，个人理解，有的人很介意这种事情，很介意这个东西，有，反正我自己买过装配式这种房子，这个我不介意这个事情，但是有的人介意，有的人不介意这个事情。啊，你们自己去理解。啊，它必须大于等于50%的装配率。这不是这一个项目要求啊，是整个这块地，整个这块地强制要求的，是这么要求的。好吧？啊，整个这块地强制要求的，装配率不得低于百，而且是单体装配率不得低于50%，单体啊，单体。就单栋，单栋楼。啊，它并，并不是说像华润那时候要求，这个小区里边的装配率不能低于多少，它拿出一栋楼来做装配式，剩下的都做正常的这个，这个什么，啊，它就不一回事。好吧，这，这是单体，单体，好吧。他也是为了节省这个，这个，这个作业空间。他本身这个地方作业空间又小。啊，节省作业空间。好吧？各种拆各种砸，这个装配式的拆砸更简单。装配式的房子拆砸更简单，特别简单。你等一下，我，我看看你是哪个店的。颐和家园？西海岸，黄岛，万泰城店。哎呀，你们店这个郎吉辉挺能，挺能卖房子的。啊，学时，学，学费啊。郎吉辉挺能卖房子的。承重墙现在砸不了。信达金地蓝亭咋了？信达金地蓝亭怎么了？想看什么样的房子？你说就行了。啊，这个你说什么又跑了怎么。啊，17你说新达，新达怎么了？你想问啥？你要看新达多大的？小区怎么样，你要看多大的吧，什么个预算。啊。新小区，没啥问题。你要买套四的尽量看138的。143的都在这边靠路。啊，115的就是六七八号别，别看就行了，小三居115的就行了。115的现在性价比也比较高，啊，130来万。130来万。啊，尽量避开六七八就行了。啊，短时间之内这个，这，你小珠山隧道不开，这，这个地方噪音还是比较大的，噪音还是比较大的。好吧？就是这块还得相，相对好一点。但是这个大车，大车不停，这个地方噪音，确实，确实有点大，啊，确实有点大。好吧？往里边看，我这边看，啊。一二三四五上，看115的，啊，130来万。能买。可以啊，那，那个115的户型也挺好的。啊，而且性价比也，也不错，比起万象九筑的性价比来说高太多了。啊，比起，这个，这个，万象九筑来说性价比高太多了。好吧，而且前面还有一个这个，这个，这个，叫，叫，叫，叫，叫，昆仑墅府，啊，昆仑墅府比它的性价比也高。好吧。小三居价格也不高，好吧。好不好？啊，这个看你预算啊，看你预算，好吧。成交价基本上就是我说的那个价格上，啊。
89的别碰啊。89的别碰。好吧。89的不买。我跟你说现在，之前啊，就89的在20年到22年，这个区间里面盖的这些房子里面啊，就19到22年这，这大概这三年，这个，这个，出这种房子比较多一些啊，89的小三居。就是当时觉得这种房子，哎，挺稀奇，哎呀，89的我。但实际交出来用的时候发现这房子很鸡肋，很鸡肋。你知道吧？很鸡肋很鸡肋，真的不大好用。好吧，时代的产物。啊。你看现在这个89做小三居的，几个现在二手房，这个，这个还有两居的这个，小三居的，你像这个南边的这个朝阳瑞城，你看它的价格。卖的非常不好，卖的非常不好。嗯。好吧。可能，这个，这个不能说是别的，这，这，就是，就，就是真的说是，有的时候就是说，高不成低不就，那，那样的。好吧，所以信达金地蓝亭里面这个，这个，89的不要看就行了，115的没问题，115的没问题。九里风华。九点啊。
怎么卖了怎么。你跑了呀，你在，我刚，这怎么看你跑了呀，我这都没给你说完呢。好，再说说啊。九里风华吧，你看看，首先这个地方它原先嘛，从这，这条路能出去，啊，从这这条路能出去，后来这条路也，也走不了了。它你现在进出只有这一条路，啊，出。好吧。本身这个村就叫大瓦嘛，我说得没错吧？我记得没错吧？这就是大瓦村嘛。啊。就是进出，对吧，比较单一，啊，进出比较单一。本身在这边住着吧，就，对吧，以前说这个地方，住在这里面就像跟啥一样，说是太适宜，啊，紫气东来。那你不用听这些这个，这个，这个，这个，这都是开发商当时卖的这个宣传语，都没有用，都没有用。好吧？都不用听这些东西。这里边这些房子，小区，啊，户型设计得没有问题。金地，这个房子，它这里边这些房子吧，就是除了进出不方便以外，而且住在这一，这个地方吧，就是你要喜欢进行，啊，喜欢安静行，好吧。千万别，别，别说你你，你没有车，你是出去，对老人不算那么友好，对老人不是那么的友好。
啊，进出就是不方便嘛，啊，进出就是不方便。好吧，然后这个，这个，咱说啊，这个地方，就是，这个，这个，它南面是山，北面是山。其实，这，这个地方，这种窝里边，这种房子吧，咱说，你尽量出来，对吧，尽量出来。咱说开发区有在山南面买的，对吧，肯定很多人都喜欢什么，背山面海嘛，对吧，都喜欢背山面海。啊。有在山东边的，有在山西边的，有在山南面的，对吧，你，开发区你找这种三面山的有几个地方？
没有，真没几个，真没几个这样小区。好吧。这边次新小区又不是说除了它别的地方就不能买了。啊，别的它又不是不能买了，对不对？就是这种房子吧，就是，这么说吧。呃，你不管是买顶楼也好，看上这个小区也好，都是个人爱好。就是你的现在买房的时候，少加一些个人爱好。少加一些个人爱好。啊，除非就是说是有你特殊需求，特殊需求，好吧，对这种个人爱好需求要高一点。你否则的话你就不要对这种个人爱好，个人，个人爱好，你看它这边房，这边到处还都得盖，都得盖，你都得盖。这边盖盖盖就盖满了。你这玩意儿你，对不对？后面山，前面山，西边山。是不是？啊。而且这个小区流通并不好，流通得并不好。好吧，你看他交易量就行了嘛，是不是？他交易量就行了嘛。他，他成交量，他，他的成交并不好。你看看，今年一共卖了几套房子。这不1月5号卖了一个，130的一楼，这是个一楼带院的。一套，两套，三，四，五，六，七，八，九，十，十一套。10个月卖了11套房。啊，还有一套别墅。两套别墅。
三套别墅。啊，卖了三套别墅，这正八经住宅就卖了8套房子，一个月连一套都挂不上。知道吧？这回听明白啥问题了吗？好吧？啊，流通力不好，流通量不好。啊，好吧。你这，这是事实吧。啊。当然我们说这个，这个，还有不在平台成交的，还有平台外成交的，对不对？那，你现在就8套，好吧，你再多加两套，一个月一套，10套房子，一个月卖一套房子。没有流通力，没有流通力。所以就是你在这样的地方，就是，哎呀。它不流通的时候，你有些时候你贼难受，知道吧？啊，就流通慢的时候你贼难受，贼难受。好吧？其实户型啊什么的，小区啊什么的，都没啥大问题。那小区物业也，那也行。户型，对吧，九里风华这个，这个，金地，咱说做户型没有大毛病，啊，没有大毛病，也没有大缺陷。啊，这个，这个都，都，都也中规中矩，中规中矩，好吧？只是就是这个位置上，啊，二手房，对吧，你新房的时候你不管它怎么弄，对吧，二手房卖的时候，你要看的东西它是不一样的，好不好？啊，你要看的东西不一样的。啊。至于说预算，预算的问题，对吧，你要是说看那个
林语境的顶楼，你也可以看看呀。也不是说买不买。是不是？林语境。林语境的顶楼。你别看林语境比那个那个九里，比它新啊，没用。九里风华精装修卖不过它。它卖不过它。你不信你就看看。啊，它精装修，它比它新，它也卖不过它。它真卖不过它。好吧，你再过三年五年，它一样还是卖不过它。你不信你看看。你要是找那种特殊户型的，比如一楼带院什么的，那就另当别论了。那就另当别论了，好吧？是吧？多溜达溜达呀，多看看。你老蹲在这一个儿啊，对不对？你再薛家岛，你就就就蹲在薛家岛了。是不是？多少个预算？你有个预算，有个区间。是不是？你想买个什么样的？是不是？你可以简单说说需求，给你给你给你给你匹配一下，看看。是不是？现在，现在的房子又多又便宜。是不是？能。多和便宜都不是坏事。这就是给了你机会，让你多看多了解。你又不看，不了解，那你，你说，你，你不是浪费这样的机会吗？是不是？哎呀。不行了，各位。我这个这个快聊不动了。我这这嗓子疼得不行。啊？有问题快说，有问题快说。跟大伙说说，就这个我我这个感冒还没好，这嗓子扛不住啊，扛不住。嗓子疼。多的眼花，便宜怕更便宜。所以要擦亮眼睛嘛，对不对？要多看多问嘛。是不是？多问多看嘛，多比较嘛。是不是啊？啊。就是我说九里风华它有缺点，它也不是说这个就就就绝对不能买，并不是这样的。也不是这样。建邦听海高层怎么样？可以。你看看套二还是套三？啊，吃了，薄荷糖。这个也也也，吃少了。我今儿晚上回去吃它两片。哎呀，早上吃了一片，今天晚上吃两片。建邦听海高层可以。你看几期啊？几期？看多大的。好吧？你看多大的。这个说什么，兄弟。你要是那个啥的话，你就，你就点小风车，然后你加个私。然后这个到时私聊，你跟我说说你你，你什么需求，什么需求。然后这个这个什么，二期套三。二期套三买那个一133那个。买那个133那个。好吧？一二三期买那个133那个。啊，南厅双南卧那个。啊。买南厅双南卧那个。哪个便宜呢？南厅一南，还有一个东西卧的那个，还有一个北卧的那个，那个不贵。然后还有一个这个这个东西厅的那个，啊，140那个东厅那个，那个不贵。好吧？但是优先考虑那个南厅双南那个。南厅双南卧那个，优先考虑那个。优先考虑那个。好吧？我给你找，找出来那个户型啊。就这种户型，就这个。嗯，优先考虑这个户型。优先考虑这个户型。好吧？这个便宜。知道吧？这个便宜，这种便宜。我看看这个是几楼啊。这是个顶楼吗？喂！这房子可以啊，这房子不贵啊。这房子视野也好，29楼。这个便宜啊。这个成交价100以内。这个，100以内，它上不了百。啊，就这个装修还还能强点儿。这个装修还强点儿。啊，这个户型就是便宜。这个户型就是便宜。好吧？还有一个这个，这个。啊。还有一个这个。我跟你说，这三个户型怎么选啊。排队：1，2，3。啊，排队。啊，1，2，3。排队。好吧？这么排。好吧？120左右建邦听海二期里面，这个户型是没什么问题，可以买，能买，120左右。啊，之前这个户型成交价也都还可以啊。这套房子我还真没关注过。这套房不错，这套房我看看怎么了。嚯，重新装修开始再卖。这房子被收了吗？哦，这房子要重新装修了。重新装修了。好吧，还有问题吗？没问题快说啊。我要下了。哎呀这嗓子痒得不行了。好吧。这个确实感冒太难受了。好吧各位。有问题私聊吧。有问题私聊我。好吧。感谢各位的聆听。好吧，今天晚上就到这。感谢各位，再见。拜拜拜拜。噢