听好了，有拿不准的问题，大家可以点关注啊，回答问题。第一点和它的体量大有关。整个小区啊，现在加起来 2000 多套房子。现在二手房挂牌量已经来到了 200 多套。就这么一个房子的话，就很易出现价格踩踏。啊，房东比较多往外挂的房子。第二点的话呢，啊，凭海临风，要户型没户型。为什么这么讲呢？你可以上网自己查一下啊，凭海临风所有的这个户型，然后呢都不是这个落地窗，都不是落地窗啊。大家有拿不准的问题，先点关注啊，回答粉丝的问题，好不好？啊。我调一下设备啊。大家有问题啊，先点关注，回答粉丝的问题啊，先点关注。所以说啊，要户型没户型，要品质没品质啊。它的户型的话呢，所有的房子，它都不是所谓的这个这个落地窗，并且的话呢，只有一种户型。哪种户型呢？一梯一户的小高层。套四，啊，套四然后呢是做了双阳台。其他的全部都是单阳台。你像旁边的这个，和达的，这个云宸房子啊，然后呢 89 平都给您做了落地窗，并且的话呢，还是这个所谓的啊，这个，这个这个是双阳台，是不是？领秀山，啊，能不能。
118 的朋友啊。先点关注，好不好？来我给大家讲一讲啊，刚才调了设备啊。首先，维拉这个房子的话，118 平现在成交价格还得在 12,000 左右。前几天我们刚卖了一套 143 平的，然后一个四楼，带个车位，170 万，你可以参考这个价格，好不好？参考这个单价，这位朋友。啊，维拉的房子没有问题，如果不考虑书包，可以研究，好不好？来，澜境。啊，这个 M-O-M-O 啊，澜境的话呢，现在已经认筹 180 多组了，朋友。首开的话呢，180 来套，啊，啊，首开 100 来套。那么的话，这个房子没有什么问题，没有什么问题。但是，有几点需要你关注啊，朋友。先给主播点个免费的关注，好不好？这个谁调的设备？来，领秀山能入手吗？朋友，可以入手啊。买个洋房的话可以研究啊。但是，啊，一定要注意这个价格啊。我调一下设备啊，大家。稍微等一下啊。嗯，可以。来。这个海信澜境的话呢，这位朋友，啊，来，第一点。如果你现在是租房的，啊，这个房子它是个期房。
租房的，然后在整个位置，现在要 1500 左右的一个月，啊，月租。然后呢，这个房子 28 年交房，6 月。然后呢，你自己再装，啊，散味。然后住进去的话呢，怎么地，啊，不给，这个三年。也就是说这三年，你租房子，租金要来到 6 万块钱。再加上三年的利息，将近成本，你住不进去得 10 万块钱，是不是？是不是这个道理？第二点的话呢，啊，海信澜境这个房子的话呢，啊，我跟你讲，下楼的话呢，是这个安子小学。啊，不假。但是安子这个板块，它没有所谓的，第一梯队的优质教育资源。它是属于第二梯队。如果你为了孩子上学的话呢，那么这边的房子，我不推荐你买，因为它不是第一梯队优质教育资源，对不对？来，第三点的话呢，下楼就是安子小学，所以说它这个位置，整体来讲的话呢，这个多多少少会闹腾，对不对？有噪音，有噪音。然后的话呢，三面环路，辛港山路和这个万达山路，这两条路的话呢，对于这边的房子来讲的话呢，一定会有噪音的，比如五号楼、六号楼、七号楼，是不是？朋友。那现在您具体的一个情况，你想考虑 109 还是 119 还是 139，可以打在公屏上。啊，这么 M-O-M-O 啊，朋友。来。呃，这个领秀山这位朋友，金钱包还在直播间吗？在的话，我给你打一下啊，啊。领秀山这个房子可以研究，朋友，可以研究的啊。但是呢，如果你要是考虑到啊，交通或者是所谓的，这个周边的生活配套，那么这个房子不太适合你。啊，朋友，我给你讲一下领秀山，它为什么可以研究，啊。第一点，在整个灵山湾板块，你想买个八层的电梯洋房，那么不好意，整个灵山湾这是仅此一家，目前在售的。而且第二点的话呢，保利央企的一个开发商，物业、品质都是有保障的。第三点来讲的话，它也是一个双书包位啊。然后呢，凭海临风和两河中学，这是双双书包的一个情况，是不是？来，第四点，还有这个所谓的啊，健身器材啊，瑜伽室啊，四点半课堂，这些业主会所都给您配备了。
金钱包你听好了，啊。然后呢，如果说你通勤靠地铁，然后呢，家里没有这所谓的私家车的话，啊，靠这个地铁。那么这个房子的话呢，它离地铁最近的要 2.5 公里，啊，2.5 公里。所以离地铁比较远，啊。适合家里有车，自驾的，啊。第二点的话呢，啊，如果说你喜欢下楼就是繁华，有商业配套，啊，这种有人气的，那么领秀山给不到你，给不到你。正是因为，啊，这两样，然后呢，没有所谓的优质的配套，那么它的价格 125 平，现在 100 万到 106 万之间，而且还送一个车位，性价比非常高，朋友。适合什么样的人，不适合什么样的人，我给你讲清楚了。那么具体您是什么情况，金钱包，可以打在公屏上，啊。具体的话呢，咱给您详细的说一下，好不好？来，欢迎新进直播间朋友啊。大家有买房的问题，啊，可以直接打在公屏上。这位问这个阿那亚能入手吗？这，这是哪一个？朋友，啊，没有听过这个小区啊，啊。来，考虑薛家岛、安子，你扣个 1。黄岛开发区，你扣个 2。灵山湾板块，你扣个 3。
胶南的话，你扣个 4。中德生态园板块，你扣个 5。但凡我讲的这五个板块，想今天年底买房的，有问题直接打在公屏上。看到之后给大家讲一讲啊。
位置和价格，朋友啊。先点个免费的关注，人生赢家。来，我给你讲啊。一会我要带客户去看万科的房子啊。首先万科的话呢，呈万云起四季，我要给你讲一下洋房。整体的价格比之前贵了。为什么？物以稀为贵。这个小区现在 117 平的洋房，现在基本上没有二手房挂牌量。之前 24 年交房到这个 25 年，啊，工抵房都已经卖完了。现在什么价格呢？117 平现在好楼层 110 万不带车位，带着装修，朋友。这个小区涨价了。位置的话呢，相对于靠后一些。但是，如果你想买个带装修的洋房，并且还是新小区，啊，想在两河路的附近，那么万科和领秀山这两个小区你可以进行对比，朋友。你具体的是什么一个需求，打在公屏上好不好？10S 这位朋友，先点个关注。山海中心怎么样？可以买。但是，我不推荐你现在买。你要买，等等，今天年底或者明年上半年。这个小区的价格会往下调，啊。
朋友，贝多芬公馆的房价也就是啊，7000 块钱左右，啊，好楼层。因为房龄太老了。虽然是海王文汇的书包，但是这种房子以后绝对没有流通性。先点关注，回答你的问题，好不好？啊。金茂湾，朋友，我只做西海岸新区的房子的。啊，金茂湾那边我不负责啊，市区的，好不好？来，欢迎新进直播间朋友啊。大家有买房的问题，可以先点关注啊。先点关注，问山海中心的这位朋友，一定听好了。安子板块 85% 的人不会买房，一定会踩坑的。一定会踩坑的，好不好？海信澜境多少钱买可以入手？来，朋友，109 的话呢，现在也就 15000 啊到 16000 之间，你就可以研究。啊，面积大的 139 的话呢，也就是 16000 到 16200 左右。这个价格可以在市场上有接受的啊。有接受的朋友，好不好？来，欢迎新进直播间朋友啊。欧美的洋房，给钱都不要，朋友。给钱都不要啊。胡啸，先点关注，回答问题。啊，先点关注，回答问题。来，大家有问题啊，先点上免费的关注，啊。
有问题直接打在公屏上。九龙社区能不能买？朋友，1 万年，朋友。九龙社区啊，给钱也不能要。为什么？刚才我给大家讲了啊，凭海临风这个小区，如果说这个位置积累，凭海临风是积累中的一个积累，你九龙社区说话连个鸡毛都算不上。为什么？你知不知道九龙社区是干嘛的？九龙社区是个回迁房呀。为什么叫九龙？这个位置之前拆的是九个村，啊，九个村。现在这个小区里面八个村，剩下一个村在这个新屯社区独立出来了。那么，回迁它有物业吗？你告诉我。有物业吗？没有物业。那真的叫一个乱。
第一点的话呢，啊，就是这个小区啊，你会遇到抢劫的。但是啊，前提不是抢你手里的钱。如果你手里拿个纸壳子、矿泉水瓶子，在这个小区里溜达，上来三五大爷给你抢走，很现实的一个情况。第二点的话呢，眼神得好使。眼神不好使啊，地上的鸡粑粑、鸭粑粑、狗粑粑，一踩一大堆，啊，因为没有物业管理，没有物业费。啊，好不好？第三点啊，没事的话呢，停水。啊，停水。然后呢，你可以关注一下这个公众号，你看看九龙社区，一到晚上时不时就给你停水，啊。电梯有时候也停。第四点也是最啊，让人啊，这个害怕的一点，就是之前业主的车好好的放在地库，啊，刚泥水泥直接掉下来，把业主车给砸坏了。多亏车上没有人，要是车上有人，你讲一下这后果真的不堪设想。所以说九龙社区但凡你的预算 OK，够的话呢，看看旁边的。比如领秀海，啊，和达云宸、慢山兰亭、领秀山、星建华府、灵湾瑞城、博观星海，一抓一大把，不要死磕这种回迁社区，以后绝对没有流通性。现在四五千就可以买得到，朋友。好不好？
先在这个地方租一个月的房子感受一下。啊，好不好？来，大家有拿不准的问题啊，先给主播点个免费的关注。如果说您考虑薛家岛、安子的话呢，您可以扣个 1。黄岛开发区你扣个 2。灵山湾板块你扣个 3。胶南的话你扣个 4。中德生态园板块你扣个 5。但凡我讲的这五个板块，有拿不准问题，纠结的点，直接问经纪人，好不好？来，那么，星旺、呈旺的话呢，我很负责任告诉你，涨价了。就是因为物以稀为贵。同时满足以上三点，这个片区内只有他两个。那么，这个小区的话呢，啊，将近一年之内成交价格 111 平，也就成交 80 万，现在都要来到 90 到 95 万。然后 118 平的话呢，当时成交 845 万，现在要来到 100 万左右。
是 90 万。现在呢，要 110 万，135 平的当时成交价格 95 万，现在要 110 到 120 万。整体是涨了 10 万块钱左右的一个价格。那么这个小区啊，有以下三点，啊，你需要注意一点，朋友，你听好了啊，听好了。别人不给你讲，我给你讲，好不好？来，第一点啊，南边，旁边的话呢，青华大学的长庚医院，啊，啊，青华大学的长庚医院。那么这也是个三甲医院，现在已经建了两年还没有建完，还得建个两年左右。啊，那么施工噪音肯定是有的是不是？第二点的话呢，啊，那么这个小区的话呢，东侧的我画横线的这四栋楼，它是朝东的公寓，多多少少对于你东侧的这个楼栋的采光视野，一定会有冲突的，啊。所以我建议你要考虑，就考虑西侧的，这边的话是一个空地，采光相对于会好一些，啊。今天新来到主播直播间的，大家听好了。有拿不准的问题，直接打在公屏上。看到之后给大家讲一讲在当下这个市场该怎么去买房。来，第三点啊。看到了吗？
这边蓝色的，这边是一个水厂、污水处理厂，那么这个地方的话呢，啊，前段时间我走这个位置啊，啊这个味道非常重。所以说以上三点，这个小区一定要谨慎，啊，看自己一个需求，好不好？朋友。泰华花园怎么样？不推荐。和欧美一样啊，老破小。这样的房子，我真的不推荐你，朋友。你多少预算打在公屏上，如果预算不够，建议你租房子。如果预算够，有更合适您的房子可以选择，好不好？朋友。啊，把具体的需求打在公屏上。您看的所有房子都是老破小，没有意义。好不好？啊。老破小，超过 10 年以上的，并且还是个多层的。这种房子，连看都不要看。啊，朋友，你可能 5 年挣的钱都不够这个房子往下掉的。就这么情况。来，考虑薛家岛、安子扣个 1。黄岛开发区扣个 2。灵山湾板块扣个 3。胶南的话你扣个 4。中德生态园板块你扣个 5。但凡我讲的这五个板块，有问题直接打在公屏上，好不好？
啊，这个山海湾是吧，朋友？山海湾。首先，山海湾这个房子不怎么样，啊。
啊，整个小区超过了 2000 多户，来到 4500 户左右。那么这个房子的话呢，我给你举个简单的例子，你就知道能不能买了，啊。来，首先 2019 年的时候，这个小区有一个 79 平的一个小套二。
能卖到啊，所谓的 25,000 一平。也就是说，来到 200 万的总房款。那么现在山海湾同样的 79 平的一个小套，啊，二。然后能卖多少钱？现在 60 万都不好卖。
赔掉了 140 万。
真的不敢讲，啊，不敢讲。
来，第一点。体量大有关。啊，体量大有关。刚才我讲了超过 2000 多户了。来，我给大家啊，在座的大家，我给大家分
先讲一个知识啊。整个体量超过2000户的大盘，我给大家举个西海岸十个小区。您听好了，如果说您最近在研究，那么一定要擦亮眼睛哈。来，第一个，啊，维多利亚湾。第二个，山海湾。第三个，风和日丽。第四个，星光岛。第五个，世茂璀璨湾。第六个，天一畔山林风。第七个，保利领秀山。第八个，锦绣城。第九个，中铁一海。第十个，青岛世界博览城。
不动产。一定在自己的手里，你绝对没有办法出手的。体量大、房龄老，然后并且的话呢，后期没有流动性的。好不好？朋友。这十个小区一定要擦亮眼睛。那么第二点的话呢，山海湾，它所处的是安子这个板块。安子这个板块，当时什么？都是小渔村，啊。隧道准备开通的时候，所以安子这个位置开始填海造地，拿了50年的一个综合用地居多，40%以上。那么这个位置的话呢，房龄普遍偏老，要来到15到20年，对不对？那么第三点来讲的话呢，这个位置，安子，没有所谓的优质的教育资源，没有优质的教育资源，所以说，这个位置就没有什么支撑点。啊，朋友。来，星捷华庭算不算坑？朋友。星捷华庭，您说坑的一个点，其实无非就是酒店啊，与它的一个住宅的一个，这个，地，这个，车库的一个，啊，这个，互通的一个情况，但是这个东西吧哈，也不能算是坑，不能算是坑，有什么说什么，啊。因为这个东西，后期一定会有的啊，所谓的划分区域。
啊，固定的酒店是哪在，在哪个位置，或者是在外面弄停车场，这个东西开发商一确，一定会去解决的。好，如果说您想考虑自己住，不考虑书包，星捷华庭是可以入手的，但是星捷星捷华庭现在没有特别多的房源了，加起来中间楼层也就是10套左右，朋友，10套左右，好不好？来。所以说哈，山海湾只适合一种啊。朋友。先给主播点个免费的关注啊。这个，这个，所谓的“人造格”，你具体的买房需求可以打在公屏上。哪种人可以买山海湾呢？如果您在市南、市北上班，通勤靠地铁1号线，然后呢手里的预算50万、60万，山海湾简单的过渡可以买。除此之外，如果你想买山海湾的洋房或者别墅，直接不要研究，直接不要研究，好不好？啊。手，发现在手握几十万的穷人不配在黄岛买？有，有合适的养老的房子，朋友，哈。六七十万也有养老的房子哈。在哪呢？在灵山湾。背靠山，灵山湾，背靠山，小珠山，南向面向海。啊。山海资源无可复制，这个位置。比较适合养老，啊。五六十万的话呢，灵山湾就有适合您养老的房子的。啊。具体的您买房需求可以打得详细点。先点个免费的关注，小一上，好不好？来，欢迎新进直播间的朋友啊。有问题打在公屏上。锦绣城，锦绣城，直，我给你讲啊，刚才我讲了啊，十个体量大的盘，锦绣城就是其中一个。但是锦绣城并不是所有的房子都不能买，啊。朋友。先点关注，好不好？先点个免费的关注。我给你讲一下锦绣城哪几期可以买，什么样的产品可以买。先点个免费的关注。一定不要踩锦绣城的这个坑，好不好？一共八期。啊。一共八期。先点关注，好不好？来。大家有买房的问题啊，可以打在公屏上。如果说您考虑薛家岛、安子，您扣个1。黄岛开发区您扣个2。灵山湾板块您扣个3。胶南扣个4。中德生态园板块您扣个5。但凡有这五个板块问题直接打在公屏上，好不好？来。锦绣城啊朋友，您听好了，一定要听好了，听好了。啊。这个R O S，啊朋友。先点个免费的关注，您刚才是不是问，啊这个海信金沙湾？如果是先点个免费的关注。锦绣城，只考虑五期和苑，然后一梯一户的小高层，110平、126平、143平，只考虑这三种户型，和小高层的产品。第二个，考虑御苑，四期，小高层，116平、126平、143平，小高层。除此之外不要去考虑。然后呢锦绣首府的洋房可以研究，和锦绣首府的一梯两户的小高层，除此之外，所有的锦绣城的房子都不推荐您买。不要去买一期瑞苑、二期朗苑、三期华府，这种房子老，并且还是大高层。啊。它只有离二小近，但是，说句实话，旁边的话，这个房子后期一定没有流动性。现在五六千就可以买到瑞苑、朗苑了，当时都得1万多。啊，朋友。先给主播点个免费的关注。听明白了吗？雪碧罐。雪碧罐，好不好？多少钱？朋友。锦绣城的四期和五期的所谓的小高层，一梯一户的，1万左右的一个均价。啊。其他的房子，你看高层有六七千的带着装修，也有五，也有五六千的毛坯。那么为什么锦绣城我刚才给您推荐的小高层还能卖 1 万？就是因为它的产品一梯一户只有四期御苑和五期和苑有。产品物以稀为贵。在这种大的体量，超过了600多套的这个二手房锦绣城，它一定会流动性的。好不好？朋友哈。
朋友。户型比较差。啊。老小区，老小区户型比较差。长条的户型。大概多少钱？朋友。您先点个免费的关注，好不好？点个免费的关注不迷路。啊。好不好？来。啊，这个R O S考虑安子这个板块是吧，朋友？点个关注了？先点个关注好不好？在主播这里啊，先点关注，再回答问题。好不好？啊。买二手的咋样？锦绣城不都是二手吗？朋友。我刚才给你讲的锦绣城不都是二手吗？锦绣城早就没有新房了。来，安子、薛家岛板块，85%的人不会买房一定会踩坑。为什么？不是我危言耸听啊。我说了这三个点你就知道了。第一个点。啊，2015年的时候安子、薛家岛板块普遍40%、50%的房子都是50年产权，综合用地。啊。综合用地。您看是不是？啊，比如融创，千禧新城，啊对不对？那第二点的话呢，就是在这个位置发展的比较早啊。这个位置普遍15年到20年的房龄。如果说你想考虑到后期的流动性，你买这个房子再住个10年，25年到30年，你告诉我你卖给谁。所以说一定要买10年以内的房子。第三点。
围绕着长江路以及江山南路，这两条核心的主路，也就是说安子地铁口，天行山路地铁口和薛家岛地铁口这三个地铁口附近买。你围绕着我说的这以上三点在安子、薛家岛买房一定少踩坑。好不好？先点关注，把具体的预算需求打在公屏上，我给你说一下怎么去买，好不好？怎么去买？
朋友。啊，朋友。我给你讲一下衡山学府，来。爱吃牛肉，啊。老，老学区怎么样？朋友。不怎么样，不怎么样，啊，朋友。老破小啊，老破小。你买这种房子，它没有所谓的学区，啊朋友。
你打在公屏上，我给你说一下。啊。你看着这个海韵苑这房子，直接拉胯。直接拉胯，房龄的话已经来到15年左右了，朋友哈。来，衡山学府这个房子啊，韭菜，妥妥的一个韭菜，您听好了啊。这个爱吃牛肉。衡山学府和其它的盘不一样，其它的项目，我可以给你讲一下优点、缺点、卖点或者品质，衡山学府，我不敢给你讲，为什么？来，和这个房子没有关系，是这块地太吓人了。啊。我打开全景，您可以看一下啊，看一下。来，这边的话呢，是什么？这边是薛家岛。然后呢这边是衡山学府，这个房子卖了六年到到现在还没有清盘。啊，我给你讲一下。南边是山，西边是山，东边还是山，北边是青岛港。就这么一块地，晚上骑个电动车下了班，然后呢没有路灯，晚上你不怕做噩梦吗？朋友，你告诉我。来。第二点啊，大家一定有问题，先点关注，回答粉丝的问题，好不好？第二点，地势。南高北低，它是个倒阳坡。从风水上来讲，它是个大忌。正常的话咱都讲究南低北高，对不对？所以说的话呢哈，夏天刮这个南风刮不进来，夏天闷。
冬天刮这个西北风，西北又没有靠山，那么冬天又冷，夏天又闷。第三点，衡山路以及这个汉江路，这都是什么？跑大车。噪音有没有？一定有。来，有没有黄岛本地人，知道这块地之前是干嘛的？有知道的打在公屏上。给新来黄岛或者准备要来黄岛买房的人提提警。这个房子卖了六年到现在还有新房还没有清盘，而且还有工地房。业主现在都往外走，你反而往里走当接盘侠。来，有没有知道的？有知道打在公屏上，给不知道的人提提警，啊。不知道的话，我给大家讲一讲啊，啊。来，欢迎新进直播间的朋友。有问题直接打在公屏上。没给主播点关注，先点个免费的关注。如果您考虑薛家岛、安子，您扣个1。黄岛开发区，您扣个2。灵山湾板块，您扣个3。胶南的话，您扣个4。中德生态园板块，您扣个5。但凡我讲的这五个问题，有问题直接打在公屏上。西海岸中学介绍一下，朋友。没问题，今年的高考的区状元就来自于西海岸中学，朋友。就来自于这，西海岸中学。那么西海岸中学今年的话呢，6月份也是划片区了，啊。我圈出来的这个位置，它是西海岸中学的招生范围，招生范围。朋友，来，578。你具体多少预算你打在公屏上，我针对性的去给你讲一下。星光岛上的房子如果预算啊，朋友。如果预算够，星光岛上的房子不推荐你买。具体的多少预算打在公屏上，我有针对性的给你讲一下现在的成交价格，二手房大概在什么情况，好不好？啊。来，欢迎新进直播间的朋友啊。有问题直打，直接打在公屏上。
朋友，可以买，可以买，哈。可以买，等一下。您先点个关注，我给你讲一讲。180万的一个预算，朋友，星光岛房子直接pass掉。星光岛直接pass掉。那么这个位置的话呢，有哪些？融创的一期、二期、三期，灵山湾悦府，华润的和海信星湾。这三个小区180万你都可以研究，但是，要看您买什么样的产品。如果说你为了买所谓的低密度，比如小高层，啊，那么，你只考虑融创的一期和二期。然后呢一期带着装修120平的房子，150-160万可以研究上车。二期的话呢，你这个180来万预算你可以买到毛坯120平的小高层。甚至你还可以买到小高层一梯一户152平。但是得需要加一点钱。之前成交价格在175到180万。今年普遍在190万的成交价格。你可以买到152平的一梯一户的小高层，朋友。这是，啊一期和二期。三期的话呢，180万只能买到135平，花个170到180万之前，之间的一个价格。朋友你，可以买到这个户型。三期品质是一期二期里面最高的。目前也是在卖的。
今年1月份刚交房的一个房子，好不好？灵山湾悦府你可以买到120平的高层。看海非常好，这个房子价格基本上150万左右。海信星湾的话呢，120平和140平的，和152平的这个房子你都可以研究。啊。120平的房子基本上140、150带着装修高层。然后呢150来平的房子基本上在180-190万啊这么个情况。这是整个能上西海岸中学180万我都给你吃透的房源。啊。吃透的房源以及最近半年成交的真实价格。朋友，啊。朋友啊。来，悦府，高层多少层？25、26层的，朋友，25、26层。分为一期和二期。也就是说东区和西区，朋友。好不好？啊。大家有问题可以先点个免费的关注啊，把问题直接打在公屏上。星光岛上房子能不能买，朋友。星光岛上的房子不能买，不能买。只有一种人可以买，只有一种人。哪种人？您听好了。我看您是不是这种人，你自己啊。来。首先，星光岛你没有缘分。星光岛上房子就直接不要看了，好不好？来，哪种人呢？第一种人的话呢，第二排大概多少钱，朋友。啊。第二排的话呢，你可以看哪呢？这边，7号楼。这个7号楼这边8号楼，都是前面都是洋房，啊，然后呢这这两栋楼的话呢，120平，成交价格就控制在160到165万之间，你可以买到看海的房子，前面是个九层的电梯洋房。啊，是九层的电梯洋房。如果你买低一点的楼层，啊，这种7号楼、8号楼不看海的，也就是在150万。啊。如果买后排的话，也有140来万的120平。啊。朋友。7号楼、8号楼完全没有遮挡，能够看海，啊。前面是个九层的电梯洋房，啊。
在二期。
7号楼在一期。好不好？前面都是洋房啊。来，欢迎新进直播间的朋友。所以说星光岛上的房子第一种。如果你为了孩子上星光岛小学或者是所谓的西海岸中学的书包，啊。这种人，第一点，为了陪读。第二点。如果你手里预算只有50万、60万，那么星光岛的杜鹃苑、牡丹苑、玫瑰苑套二房的80平左右的你可以研究。除此之外，啊，星光岛上房子我不推荐你买，朋友。我真不推荐 you 买。140看海楼层需要210万左右，朋友。210万左右。7号楼、8号楼，然后呢，现在有这种房的，有这种房的。
啊，143平的，真实成交价格210万左右。8号楼有一套房子，然后看海。13楼我记得是。然后呢，目前是挂245万。可以聊。前段时间我刚和业主去聊过。210来万可以成交，朋友。真实成交价格就在这放着，好不好？能够看海，没有任何遮挡，啊。啊。没有任何遮挡。黄岛区政府东区有什么房子吗？有啊，朋友。你具体的什么需求？打在公屏上，好不好？具体什么需求？然后呢你先点个免费的关注，好不好？买房不迷路。那么星光岛上的房子第二点，手里预算50万、60万的话呢可以买。但是，啊，那几点呢？第一点，填海造地，地基下陷。第二点的话呢，三面环海，潮不潮？一定潮。还有就是你刚才看的悦府，啊，一定会有潮的。本身你就想考虑离海面比较近，那你要接受它的一个短板，所谓的潮湿度。啊。相对会潮一些。7月份、8月份这两个月份。那么第三点的话呢，杜鹃苑、牡丹苑、玫瑰苑、星朗、星悦，这五期加起来二手房超过了600多套，朋友。就单纯岛上的房子基本上都是投资客户，2017年之后。
投资客户居多。岛上，夏天旅游客多，岛上，然后呢冬天基本没有人。你上楼买个菜买个水果都没有人。就光杜鹃苑这一个房子你可以通过某贝你可以搜一搜，已经超过了200多套。你告诉我后期有流动性吗，朋友？所以说星光岛上买个套二的陪读，后期啊，然后转手卖少赔点就少赔点，后期也好流通一些。好不好？朋友，星光岛上房子只适合一种人买，好不好？有问题点点关注。带装修吗？朋友，不带装修。悦府带装修的价格没有便宜的143平的，好不好？是套三的。套三双卫，朋友，套三双卫。这个位置是回填吗？朋友。部分这个位置啊是有，一小部分是回填的。有一小部分是回填的。海信星湾这边没有回填。你要是追溯到啊，20年、30年之前，啊。
整个灵山湾这片很多，就连这个华，灵山湾一号这边大部分都是回填的。啊，你追溯到30年左右的时间啊是这样的。30年左右整个边沿到这一些积米崖以及你就拿这个安子这个板块吧，还有很多的小渔村。啊，你追溯到以前的话多多少少只有回填的，哈。它是它不像哪呢？不像星光岛，不像维多利亚湾这种纯填海造地的朋友，啊。它的地基的话相对于会稳一些，好不好？来，欢迎新进直播间朋友，有问题拿不准的先点关注，回答粉丝的问题，好不好？来，考虑薛家的安子你扣个1，黄岛开发区你扣个2，灵山湾板块你扣个3，胶南的话你扣个4，中德西安板块你扣个5。但凡我讲的这五个板块有问题直接打在公屏上。呃，西安的新华碧水名珠能不能买，朋友？新华碧水名珠，啊，我给你讲一下。这个房子不能买，但是这个房子配套完全没有问题，整个西安最繁华的一个位置。啊，为什么这么讲呢？来，首先黄河路以及奋进路它是整个西安东西和南北的主干道。然后呢，下楼万达广场，旁边华尔兹广场，旁边的话呢西安小学，东侧地铁6号线黄河路站，配套完全没有问题，繁华区。但是以下六点我要跟你讲一下，这边的房子不能买。啊，我给你讲一下那为什么不能买。
第一点。第二点的话呢，整个小区的话呢人车不分流，后期家里有这个小朋友，然后呢不安全，对不对？现在都得是人车分流。
第四点的话呢，人群比较杂比较乱。我刚才讲了，配套非常好，对不对？那自然对应着人气比较足。海尔海信、澳柯玛，还有山科大的外教等等在这个地方租房的很多。这个小区，啊，外地人非常多租房的，哈。来，第五点的话现在的价格还得卖到1万块钱的一个高层，啊。我觉得没有必要，我觉得没有必要。来，旁边的凯景，啊，领秀，凯景华府，这些房子小高层才卖1万块钱左右。然后呢甚至新开的这边，啊，山科大的南边这个南下这个位置，开投的官山云路，小高层98平、112平，8400到9400。你告诉我你去买这个高层花个1万块钱，你图啥朋友，你图啥？啊，朋友，好不好？啊。第六点的话呢户型，户型的话呢，哈，都是以前的一个设计。啊，南北不通透，然后呢单阳台，东西厅，东晒西晒。就这种房子主要考虑。啊，第七点我再给你补充一点第七点，哪七点呢？来，南边高压线臭水沟子。啊，南边高压线臭水沟子。就这么个情况你去买，你告诉我。啊，朋友，不推荐你买，好不好？
来，欢迎新进直播间朋友啊，你可以具体把您的买房需求打在公屏上，看到之后我给你详细地讲一讲。在当下这个市场该怎么去买房好不好？大家有问题先点关注回答问题好不好？
就是一方面这个楼盘比较多，啊，整个黄岛但凡10年以内的小区哈，有500多个。如果说你的功课做的比较少，也搞不清楚哪些房子适合自己，哪些小区有没有什么问题。如果说万一买不对，你买贵了倒是小事，我就怕你买到停工烂尾延迟交不了房的小区。啊，那么可能不是你一个人的损失，有可能是你这个家庭几十年的一个存款会打水漂。所以说，啊大家有拿不准的问题一定要点关注，回答问题，好不好？啊。阿信有8年的卖房经验，帮助大家少踩一些坑，站在买房人的角度给你分析一下这个利弊，啊，以及小区的短板，产权、学区这些最容易踩坑的地方，好不好？我都实实在在地给你讲明白，啊。来， 继续回答问题啊，继续回答问题。来， 考虑薛家的安子扣个1，黄岛开发区扣个2，灵山湾板块扣个3，胶南的话你扣个4，中德西安板块你扣个5。但凡这五个板块有问题直接打在公屏上。啊，中海的天空之境能不能买？朋友，可以买可以买哈。来，我给你讲一下这个房子。但是有两点您听好了，啊。两点听好了。
第一点，这个房子明年的8月份交房，啊。往年都是6月份报名季。如果说你为了中海天空之境，孩子上太行山路和四中的这种第一梯队的优质教育资源比较紧张的，那么我不推荐你买，不稳妥。花个200大几十万买到一个是不是不一定明年能报名的，第一梯队，第一梯队，然后优选选择的，我不推荐你。第二点的话呢，哈，如果你手里预算没有250-260万这个房子就不要研究了，不要研究了。因为这个小区现在12号楼剩的房源只剩1楼、2楼，啊，然后4楼、8楼，就是10楼以下的房源。2楼的话呢，啊，比13号楼整体要贵了20多万，20多万。
是1 255万，255万。所以说，它比较吃预算这个小区。
我给你讲以下几点，您听好了。第一点，黄岛开发区的核心C位，啊。江山路东侧，五台山路与五台山路交汇的位置，五一山市场，啊。来，第二点的话呢，太行山路小区和四中的双书包优质的教育资源。第三点来讲的话呢，整个小区品质比较高，啊。全部做到是一梯一户的独立电梯厅，小高层加上一梯一户的洋房，11层的电梯洋房，啊。那么，这个房子第四点来讲也是带装修的，装修规格也比较高。来，哪些规格呢？来，举简单的例子，哈。不，呃，这个瓷砖都是用的马可波罗1米8乘1米5的大瓷砖，不是80乘80公分的，啊。第二点，现在直饮水直接到厨房，不需要你下楼打水了，啊，就这么方便，啊。这是举得，啊，举得简单的一个例子，哈。来，所以说中海天空之境现在房子去年11月份开盘到现在不到一年的时间，现在房源基本上去化得差不多了，啊，就这么个情况，啊。你说没有，你说有钱的人没有吗？有，啊。但是他们更追求的是什么？品质。买房的预算够，一定要优先考虑品质，好不好？啊。
朋友，海信澜境，哈，我给你讲一下。
认筹了181个了当时，啊。这个房子首开，啊，从10月1号到现在差不多是17天的一个时间朋友，17天的一个时间，哈。
100，将近190了，啊，将近190了。
来，第一点，整个安子板块已经连续10年左右没有所谓的第四代这种200万以内的这种房子了。这个的话满足了这个位置的一个短板，这是第一点，四代住宅。109平最小的面积公摊来到零公摊。颐和家园，老破小，不推荐，朋友，啊，不推荐，老破小，好不好？来，第二点的话呢，哈， 这小区1.6的一个低密度，啊，六栋的这个所谓的这个住宅，然后一栋的17层的109平的小高层加上五栋的11层的 一梯一户的洋房，啊。他们家109平给你做了哈主卧，主卧哈它的侧窗和它的南窗做了270度的大窗，啊，270度，房间非常的亮堂，非常的亮堂，啊，以及它的这个 呃，公摊的话呢只有零公摊哈，零公摊，啊。得房率比较高，而且它的这个洗衣机可以放在一梯一户的独立电梯厅那个位置，上下水，都有上下水了。这就是哈，海信为什么会出现这种情况。啊，来，这个房子的话首先配套，啊，离地铁口安子站600米，离着上街中街的商业500米，离着青岛大学的惠康医院，然后呢400米。配套ok没有问题。
篮球场、羽毛球场、乒乓球场还有这个四点半课堂、健身房、瑜伽室这些所谓的四代住宅的东西全给你配齐了，全都配齐了，哈。
一定有短板。来第一点，核心的短板就是这个房到现在还没有开盘，还没有开盘，哈。一共222套房子首开一半，首开一半，啊。蔷薇国际怎么样？朋友，你自己都，你自己都笑了，你告诉我，蔷薇国际能不能买？你自己都笑了，朋友，啊。
它那个墙皮现在就掉了，啊，朋友。来。来，短板第一点，期房，2028年的6月30号交房，啊，现在还没有开盘。那么这个房子的话呢，如果你现在是在薛家安子租房的朋友，你听好了。租房的，然后一个月怎么地1500的一个租金。啊，那么这个房子你没住进去之前需要三年，啊，还得装修嘛对不对？三年，那么你差不多一个成本要来到6万块钱，一年2万，三年6万，再加上三年的利息产生10万块钱的一个本金出去了，房子住不进去，对不对？这是最核心的一个短板，期房。第二点的话呢，这个房子所谓的安子板块，安子板块没有所谓的第一梯队的优质的教育资源，没有第一梯队的优质的教育资源。安子这个板块，啊，所谓就是安子小学和育才中学。第三点来讲， 下楼安子小学虽然方便，但是多多少少有噪音。后边新港山路， 东侧万达山路，南边的话呢安子小学客间操，你说闹腾不闹腾，就两排。啊，每一排都躲不过去所谓的噪音，啊，躲不过噪音。所以说，安子 海信澜境这个房子有它所谓的一个短板。
但是，房子没有十全十美的，你站在你自己的一个角度上，什么可以舍，什么可以留，好不好？去买房好不好？工地房，朋友，实地蔷薇国际没有工地房了，朋友。都是二手房，没有工地房，哈朋友，好不好？没有工地房。香江瑞城怎么样？香江瑞城老了，房子。之前的话呢前五六年吧，香江瑞城的房子ok没有问题，对不对？香江路啊以及江山路核心的一个位置，或者是香江学府、香江瑞城。这两小区都没有问题，但是现在没有用了。为什么？房龄的话呢要来到七八年了，七八年。18年、19年的七八年，它会被旁边的中海天空之境、中海的半山云境、瑞源的名嘉汇、名嘉荷府以及所谓的这边的啊这边，啊，青特赫府，这些所谓的西动乳房、海信的墨香郡这些房子，它的后期的价格一定会只会往下走，啊，只会往下走。之前最高的时候2万5，现在也就是1万5了朋友。啊，1万5了。因为什么？人车不分流， 户型相对也差一些，也不是一梯一户的，啊。然后呢整体来讲的话呢，水管呀，啊，还有外立面呀什么的话呢七八年的也都该差不多到维修的时候了。
你有可比性吗？啊，你自己想一想， 啊，好不好？啊。很简单的道理。承发的长江瑞城，它你看，之前的京城卖到1万5，现在京城呢？啊，八九千。之前的长江瑞城卖2万5，现在呢1万5。
六七千块钱，就这么个现状。啊， 别看位置好， 这位置好大家也不愿意为了这种所谓的10多年以上的老房子老房子去买，好不好？啊。来，大家有问题啊先点关注，回答粉丝的问题好不好？大家有拿不准的问题先点关注回答问题，啊。如果你考虑薛家的安子你扣个1，黄岛开发区你扣个2，灵山湾板块你扣个3，胶南的话你扣个4，中德西安板块你扣个5，但凡我讲到这五个板块有问题拿不准的，直接打在公屏上好不好？
啊，朋友 朋友您听好了凭海临风。凭海临风房子给钱都不要，给钱都不要。我给你举个简单的例子你就知道凭海临风能不能买了。
99平的一个小高层。当时三四年前能卖多少钱？1万4，140万。现在呢？短短的三四年过去，现在60万都卖不到了。现在55万的毛坯，年底我觉得50万都不到了。
来，我给你讲一下哈。
真的不敢讲啊真的不敢讲。来， 来，就举个简单例子吧，今年的这个6月份哈不带电梯的一个多层顶楼哈。
2500一平，朋友，啊。下楼的话呢哈， 两和地铁口， 两和中学，凭海临风小学，啊。有没有？你四五线的城市也不值2500吧，也不值2500吧。啊，为什么会出现这样的？第一点，体量大有关。我刚才给大家讲了整个西海岸，十个体量超过2000户的大盘一定不要去踩。哪十个，我再给你举一下例子。大家听好了，如果你现在有在关注，一定拿个小本本，啊，记着，好不好？来，第一个，维多利亚湾。第二个，山海湾。第三个，风和日丽。第四个，星光岛。第五个，融创茂。第六个，保利香槟国际。第七个，凭海临风。第八个，建邦黄岛。第九个，中铁博览城。第十个，青特小镇。我说得这十个，你看看短短的五年时间是不是赔掉了一套房子，你告诉我是不是，好不好？
先点个免费的关注好不好，杨驼，点个免费的关注。你考虑领秀华府啊我刚才给你讲了领秀城的话你要买洋房就买首府，不要买华府，不要买华府好不好？华府的房子真的哈， 没有电梯，人车不分流，然后呢小区的话呢又比较老一些了，啊。多少年了？七八年了朋友，啊。多少钱能拿下？一楼带院，120来平的房子也就是单价11000。啊，这么个情况，一楼带院的。一楼带院的也就是11500左右吧，朋友，啊。
这个小区啊二手房价格非常高。当时新房的时候海轻公寓都是自己卖的，就很 很贵洋房，啊。没有特别合适的二手房。如果你想买洋房，你可以看看中海的天空之境朋友。悠然自得，好不好？啊。那么凭海临风的话，体量大有关，啊。第二点的话，要户型没户型。整个小区全部不是落地窗，而且一梯一户的小高层140平的套四，它才是双阳台，其他全单阳台，啊。你看一旁和它合运，89平都做了落地窗并且是双阳台。你拿什么和人家对比啊，朋友。啊。第三点，要质量没质量。交房六七年，啊，修修补补的外立面，拿你的公共维修基金当儿戏，啊，当儿戏。啊，好不好？来，朋友哈，海轻公寓这位朋友还在
帮忙赞的话呢打个赞好不好？打个赞。这个小区啊，我给你讲一下啊。首先位置是没问题的，啊，太行山路小学的旁边。就是因为这个房子啊，一开发商相对于小一些，第二点的话呢，当时买了基本上是自己住的，没有很多，当时没有投资的，因为它最后啊交房了都小两年了还没卖完新房，慢慢的卖。现在的话呢往外卖的啊，短时间的时间内啊，只有交房三年，还没有达到二手房那么泛滥的一个情况，因为它起码要孩子上完小学之后才往外卖。如果你有这个价格，还喜欢洋房，啊，两个小区您听好了，一个致源里，一个天空之境，都上太行山路，都是洋房。这两个小区一定要看看。致源里有一栋的别墅，一栋的洋房，就两栋楼，价格的话呢，啊，比他相对于二手房会便宜一些，朋友，好不好？来，“就想买个一楼带院，锦绣首府太贵了，锦绣华府我看二手房得180万左右”。朋友，你看到的是多大的？啊。
锦绣华府的朋友，啊。你就按11,500的一个价格去买，高了不要买，但凡你买了，以后砸手里，绝对砸手里。好，朋友，因为考虑买洋房的，并且还想买一楼带院的，他一定会去往新小区买，而不是买这种所谓的六七年的二手房。你再住个十年，十五六年甚至二十年的房子，别人的话呢那个时候物价以及现在，他去买洋房他一定会去买别墅的下叠，他不会去买这种洋房的。也就是说改善的人看不上，刚需的人又不想买一楼带院的洋房。他就是这样的现状。
啊，首府为什么贵？啊。就一路之隔，首府为什么比华府要贵呢？贵有贵的道理，除了除了他是带装修的原因，品质这两个小区就不一样，好不好？来，大家有什么问题啊，可以直接打在公屏上，没给主播点关注，可以点个免费的关注，好不好？来朋友啊，幽兰此心看看天空之境的134或者143的洋房，致源里的120、130的这个洋房，可以吧？不要去研究海德公馆了，海德公馆，你哪怕研究个倾城西章，你也不要去研究海成公馆，海青公馆。啊。倾城西章的二手房现在也不便宜，但是它起码比海青公馆的房子会稍微便宜一点，好不好朋友，啊。致源里，啊，对致源里，致源里就两栋楼朋友啊，就是太行小的这个分校，太行小的分校的旁边，这个位置，中海半山云境的东侧，啊，这个位置好不好，这个项目很少有人知道，啊这个项目。啊。
旁边的海信澜境一开盘一定会对这个山海中心一定会影响，尤其是他们家133和122和这个135的这个套三的户型，一定会研究。山海中心啊，两个短板，两个短板，星光岛怎么样？来朋友你给我点个免费的关注，我告诉你星光岛能不能买，你给我点个免费的关注，啊。我一定给你讲的明明白白的，啊，先点个关注。来，山海中心第一个点的话呢，啊，全部都是所谓的高层，高层。高层的话呢它的公摊大，而且这个地方环岛，你四周全是高楼大厦，你看不过去的。第二点，他们家出了名的什么？产品。啊，所谓的这个户型差，所谓的户型差。来，89平套二，98平一梯一户的套二，都是所谓的“一南卧，两北卧，暗卫”。
那么这个房子啊，配套没有问题，OK，可以研究，首先70年的大产权，第二点23年的新小区，第三点1800平的业主会所，第四点来讲的话呢，下楼200米安子地铁口，然后呢，这个所谓的楼下就是自己的商业街，是不是，旁边还有一个会康医院，配套完全没有问题，如果你在市区上班的人，OK，OK，完全没有问题这个房子，啊。产权也没有问题，房龄也比较新，上海的开发商，上海的物业，好不好？来，“你多说点说，慢慢说记不住”，来朋友你如果想详细了解也可以点下方的四色小黄车，啊，咱可以单独的一对一聊一下。星光岛我先给这位朋友讲一下星光岛，朋友您听好了，星光岛只适合一种人买，你看，有缘分的人才可以买星光岛，你没有缘分的人是不能买的，什么样的叫有缘分的人？来，只有一种人，您听好了，哪种人？第一点，啊，为了孩子上星光岛小学，啊，或者是实验中学的朋友，啊，陪读，这种家庭你可以去买。
第二种，如果你的预算只有50万、60万，啊，过来买没问题，后期往外流通，往外卖少赔点，转手卖，也是有市场的。这种人你可以买星光岛的房子。一，啊，为了孩子上学，第二点预算有限，啊陪读。这种人可以买，除此之外，星光岛上的房子我不推荐你买，YMH你听好了。第一点前海到地，地基下陷。第二点三面环海，潮湿不潮湿？
600多套，就光杜鹃园这个小区来到了200多套二手房。
夏天游客比较多，冬天岛上基本上没有人住，啊。
你告诉我，哪个不比，好不好，朋友，啊？不要瞎买，啊。太行山路小学学区。啊。来朋友啊，您听一下啊。太行山路小学啊，朋友。来，江山路以东，太行山路啊，这个附近。你但凡，啊，你但凡然后想要买个小学。
房龄要新一些的，啊，像这种阳光海岸，这种房子给钱都不要了，这些老房子，老破小这些位置。太行山路以东，香江路以西，这啊不是香江路以西，井冈山路以西，这些房子，你都不要去看，朋友，真的不要去看，不要为了孩子上个学，然后买到一个房子砸手里，挣的钱不够房子掉的，啊。不要去买，你要买就买这附近，啊。半山云境的二期，一期，致源里，海岸兰山，然后呢，还有这个倾城西章，海青公馆，然后呢，瑞源名家汇和府，啊，以及金茂九顶山，还有中海的半山云境，还有这个金地的，啊，金地的金地江山一境，这几个房子你可以研究，朋友。我你多少预算，我不知道你多少预算，朋友。幽兰此心，啊，你多少预算。
123平卖180万，你让他卖着吧，你让他卖着吧。你你告诉我朋友，答对领洋豚。
他都不敢要180万，现在也就160，160到170万，啊。锦绣首府的带着装修的，他卖180万，你让他留着，好不好？朋友你让他留着，啊，但凡他能这个价格卖出去我我都我是吧？好不好，来？朋友你这是2000万吗？啊。200万，啊，200万贷款是吧？朋友200万的话呢，啊，朋友您听好了。瑞源名家汇和府。110平和119的，啊。110和119的，这两个户型。然后110平，180多万到190，啊，119平的话呢，210万左右。这么个情况你可以研究瑞源名家汇和府，啊，瑞源名家汇和府。海青公馆就不要看了，朋友，不要看了，倾城西章也不要看了，超预算了，朋友，啊。海岸兰山的小户型的话呢，你可以研究。啊，带装修万科的一个刺新房，啊。交房的话呢，三年，三年。再的话，半山云境的一期和二期，啊，然后呢花个200万到220万之间，买个119的房子。119的房子，朋友，啊。以及你等等金茂九顶山的房子109、119的房子。然后一梯一户，200万以内。OK。
我给你推荐的太行山路加刺新的书包，就这几个，朋友。就这几个，优先看这几个，好不好，其他的先不看。这几个有合适的你就研究，没有合适的你再看两种方向。
江山瑞城的，啊，这些房子你看这些。要不然的话你就直接拔预算，拔到中海天空之境，看134的带着装修的一梯一户的小高层，就这两种方向。啊，朋友能明白了吗，能明白吗？薛家岛土豆费片，还在直播间吗？在的话呢先点个免费的关注，好不好，点个免费的关注啊。160万预算选哪，啊，预算选哪。有得选啊朋友，但是薛家岛85%的人不会买房。啊。一定是这样的，因为薛家岛安子，2015年的时候，基本上批的地都是50年的综合用地。因为安子薛家岛板块，追溯到以前都是小渔村。啊，前海到地综合用地，啊，朋友。啊。来土豆费片然后呢，薛家岛160万是吧？来朋友。新房二手房都给你讲一下好不好，都给你讲一下。来，第一个承发湖畔瑞城，这个房子109平的房子，啊，一梯两户高层，中间有连廊，这个房子你可以研究去年的年底交房的。然后呢这个小区109平，150到160万之间。啊。你不可以，可以不考虑学区。
朋友，所谓的你不考虑学区的话呢，薛家岛本身这个位置啊它的学区啊今年的话呢，这个朱家和这个衡山路建完了然后招，它的的话呢都是珠江路小学的东校区以及实验的东校区，它所谓的薛家岛来讲的话呢，它是有学区了现在，啊，安子没有学区，安子我也可以给你推荐一下，来，来第一个湖畔瑞城，第二个的话呢雨治乐府和碧桂园翡翠湾。这三个小区，这个位置你可以研究，可以研究。不管书包不书包你先研究这三个，啊。150万160万之间，OK。套三的房子110平拿下，能拿下。但是我要告诉你这三个房子全都是高层，公摊相对会大一些。啊。160万在安子、薛家岛买不到洋房，啊，买不到洋房，啊，或者是买不到新小区洋房。啊。来，像黄海悦府，还有这个和创昆廷，境海雅苑，这三个小区以及福赢天麓湖，福赢天麓湖你看看天天有什么所谓的这些负面的情况啊，然后这几个小区不要去看啊，黄海悦府、和创昆廷、境海雅苑，这几个房子不要去看啊，都是有产权纠纷的，产权纠纷，啊，你看，同样的一个位置江山路旁边，啊然后呢，区政府的东侧，卖个8000块钱左右的房子，而且还是个，呃，六年左右的房子，你觉得是出反常必有妖，对不对，这就是这么个情况，啊。来，然后这是薛家岛我给你推荐的几个点啊，推荐的几个点。其他的像这边的房子，啊，预算不够，或者是青特海语城的小套三，你也可以研究。啊。小套三买个111平的花个160来万，青特海语城这个房子啊，也可以研究。啊。然后呢，呃，安子板块您听好了，啊，听好了。第一点，世茂香奈公馆，世茂香奈公馆小高层，然后160万买个120平的。金秋乐府120平，花个140-150万。啊，然后呢再有就是绿地的望海领域125平的房子。这些都是什么，70年的大产权，并且都是20年之后交房的次新房，并且的话呢，下楼都是有地铁口。这就是围绕着我说的安子这个板块这三点，啊。一产权一定要要明白，第二点的话呢，房龄一定要新，第三点一定要以中心、江山路以及，啊，这个嘉陵江路这两条核心的位置，然后呢这三个地铁口，薛家岛地铁口、天目山路地铁口、安子地铁口，这三个地铁口买。我刚才给你说的这三个小区一定是在你预算范围内的。啊，朋友。或者是咬咬牙，咬咬牙，然后呢，撑一撑，上一上，海信澜境，直接一步到位。咬咬牙，海信澜境，109的房子。啊，朋友。啊。这是薛家岛安子你160万，啊，优先看的。或者说呢，你想买个洋房，OK，花个160来万买个保利领秀山，洋房我只推荐这一个。保利领秀山，朋友，啊。你要考虑这个薛家岛安子，保利领秀山这一个洋房，我只推荐这一个。啊，好不好，保利的开发商，17年的一个小区，九层的电梯洋房，160来万拿下120出头的这个户型，好不好，朋友，啊。能拿下。来，大家还有问题吗，有问题打得出来啊。主播每天有一个小时的一个直播时间，有拿不准的问题可以直接打在公屏上，随时问啊庆，好不好？啊。随时问啊庆。呃，或者是大家也可以线下啊或者是单独立私信啊庆，私信啊庆，一对一的咱去交流一下，交流一下。买不买没关系，啊，帮助大家，好不好？那行，那咱今天的直播就先到这了，大家有什么问题可以单独的，呃，线下和啊庆聊一聊。啊。有哪些缺点，朋友两个缺点啊，两个缺点。第一点的话呢，这个缺点的话呢就是它所谓的商品，高层，啊，高层。呃，三面，你整体的话在这个转盘，你四周看不出去，它这个高层公摊相对大一些。第二点的话呢，就是这个房子的话户型是它的典型最大的硬伤，户型。啊，89平，98平，122平和135平的，哪个户型都都一般，都一般，真的，实话实说。啊。但是它好在是70年的大产权，并且还是个23年交房的新小区，而且还有地铁，还有商业。啊，还有商业，还有1800平的业主会所，啊，这些的话呢还可以。但是这个房子它一定会被海信澜境所打压。我觉得它今年年底，12月份价格会合适。或者是明年的上半年，3月份左右，它会合适。因为这个开发商每年的年初和年底都有活动。朋友，啊，就是这么个情况，好不好？啊。想详细了解的话可以后台联系啊庆。行，那咱今天的直播就先到这了。
好，我好了。