然后呢相对安静一点，是吧？ 可能会好一点。 你现在 屏幕前的家人，你们怎么看待 屏幕前老铁。 屏幕前老铁。 屏幕前老香。老香老香还在吗？ 老香老香不在了。 不在下课。 那个，临近这两天有个那个特别火的那个张院长炒鸡。 张院长炒鸡？ 我就知道小敏炒鸡。 小敏炒鸡老牌子的了。那个，一个张院长炒鸡，他就那个那个老板就是给人家跳那个 跳那个什么来着？就一跳舞就给你上上菜，你知道吗？ 我说，我说你看看现在这个张雪峰这句话啊，那个张雪峰在那个广交会上说总结出那句话，说脸皮厚的人 先享受世界。说的没有毛病。 哎，我前两天刷到一个令人，说你知道那个黄岛有一个卖咖啡的那个 就能豁得出去嘛，对吧？ 那个人男的好帅啊，不过 我们，我们其实很多很多情况下不就是 不是，不是没有那个能力，就是豁不出去嘛。 哎呀，你这是在刺痛我的身心，你知道吗？ 有关于青岛买房的问题呢，你们可以打一打。然后永实公馆是马路对面 4 号楼，明天应该会推送两套 3 号楼价格很便宜的房子。呃就是你们肯定会很心动的那个价格。明天应该会推出来，周四给贝壳办那个闪购夜。 呃那个，原本是青特华府原本是计划是这周开盘的，现在往后推迟一周，等到下周再开了。 目前情况，青铁这两个楼盘情况怎么样？是不是现在没有什么没有什么可以可以值得去可以值得去重点关注的，因为还是那几个。你看现在世北保利领秀海，反正也在如火如荼在卖着嘛，对吧？ 然后那个我觉得现在最尴尬的是绿城景园，绿城景园现在其实 卖的卖的不是多么好啊，卖的不是多么好，就是绿城景园昨，昨天不对前天的时候吧，我看了眼他 9 月份的数据。 9 月份一共卖了这个数。 很吓人啊。 我们很多时候可能 就你你价格没有优势，然后房产也没有优势，对吧？在直播间的同志们点点赞行吗？咱们动动发财的小手点点免费的赞行不行？点点免费的赞行不行？ 上上一上， 上赞的这个量上一上，我们今天的人数，卧槽，在一个周三的下午，对吧？此时此刻， 不是在上班就是在上班路上或者 或者干嘛，或者摸鱼的路上，哈哈。 青岛叫摸叫偷懒叫摸鱼，我前在南京的时候，南京叫偷懒叫划水。我一刚那会刚去南京我不太懂，我说划水是什么意思，划水是拿个船桨划吗？后来后来我师兄跟我说，那个划水就是 就是就是就是偷懒的意思，哈哈。 青岛偷懒叫摸洋工。 叫摸洋工。 摸洋工。 青岛话叫摸洋工，摸洋工。 摸洋工。 我妈说我写作业就是摸洋工。 呃这个世界上有三种人是最磨唧的。 知道哪三种人吗？ 在你面前有一个。 就是第一种是叫什么化妆化妆的女人。 第二个 是拉屎的男人。 第三个写作业的孩子。 这世界上三种最磨唧的人。 说的很有道理，你不觉得吗？我觉得也是，说的很有道理。 这个每次化妆，哎呀好了好了好了，马上好马上好马上好。这个马上好，我跟你说没有半个小时结束不了。 就像就像那个咱们老说山东说麻溜的，麻溜的，麻溜的。麻溜的什么，麻溜的出不了门。 不用等不用等年前。 快的话，我跟你说快的话这个月就能开了。 现在其实就是等青岛细则落地。我知道清特，我知道清特。 青特加息嘛。 青特现在内部的消息说的很明确，我一切准备就绪了，我就等青岛细则，对吧？一出台， 哎我就我就开卖。 对吧？这这这也日日名明白白的话了，这没有什么 这没有什么那啥了。哎哟，月会篮球官方号。 篮球行啊。 回头直播，回头我直播个， 今天那个 NBA NBA 赛季开幕。 回头，回头跟你们说回头重组重组看球去吧，看球也挺好的。 旺天境跟那个清特 55 地块都是一样的情况。这两个其实不用那么悲观，就是开发商其实比你们更想让他入市。您看旺天境原本计划就是 10 月份入市。 旺天境原本计划就是 10 月份入市，现在稍微有点有点推迟的是谁吧？就直接说白了其实就是青特嘉绪稍微点推迟，因为青特嘉绪计划 11 月之前入市，结果后来 88 条新闻出来之后，又加上青岛细则一一直没有落地。 然后旺天境其实现在这个时间阶段是正好是在他的这个时间范围之内的，就在他的原先的计划范围之内的。 就他原本也是计划这个时间段，就是落地的。 我不知道你能不能理解我说的啊。 就是我应该 在 6 月份 7 月份 8 月份我就出过视频，就是当时跟海信的人在聊的时候也是，旺天境他们原本就计划 10 月份入市的。 然后就没准备冲刺这个国庆假期。 这个国庆假期想冲刺的是青特，因为青特其实你现在，我不知道你们现在对青特可能你们不像我这样，因为我天天跟跟这些开发商打交道啊，就青特其实是这样，青特现在没什么房子了。 青特没什么房子可卖了，你知道吗？东区现在基本没有房子了，东区现在顶楼都不够卖了，然后除了顶楼之外， 你说景一还有多少，景一 143 的现在还剩一栋楼没开，然后开那些楼呢基本上都卖的差不多了。然后 129 的基本上也都快没了，就还剩大户型 16 几的了，165 的，162 还是 165 啦，就那个大户型了。那大户型说实话他他本来他那个客户群体也没那么多呀，他不可能拿那个东西走量啊。就青特还有两个地块压着没有开呢，一个是 55 地块，还有一个是 76-1，就今年上半拍的两块地他都没有拍，没没没没有没有入市，其实青特嘉绪是想着衔接到衔接到四季度开头，就是中秋节然后国庆这个期间，他把它开出来，然后四季度可以卖一卖。因为你现在其实青特最尴尬的，实话实讲最尴尬的是真的就没房可以卖，你怎你怎么弄？我现在就 250 万预算或者我更再低点 230、240 左右的预算，你青特你连看都不用看。 对吧？那你很多人现在永实公馆他看不上， 他就想买个贵的，永实公馆性价比高不高？很高，我也很喜欢，但是永实公馆他现在 他不是 就想买个贵的嘛。 对吧，所以所以我觉得，所以我认为可能对于今天的极大多数人来说， 青特 不用那么悲观，我觉得青特会比我们想象当中的要开的要更快。 要开得更快。 没点关注的点点关注啊，没点关注点点关注，然后点了关注的帮我点点赞行吗？ 这个茶真苦啊，小然。 那不知道，又不是我泡的。 这茶叶泡出来怎么会那么苦啊？ 泡太久了，时间太长了，煮出来颜色了。 不是我们平日里的茶叶。 哎我的妈呀。 浓浓的茶叶味啊。 不是，像像牛排混和，像牛肉干一样，你喝过那个香吧，点香了，点香了泡的。 像选的那个枸杞。 点点关注，点点赞，动动发财的小手点点，动动发财的小手点点赞，动动发财的小手点点赞，帮我点点赞，帮我点点赞，来帮我点点赞。 祝大家中 500 万彩票。 极具诱惑的声音。 点点赞中 500 万彩票，如果不中，你报你你你留你电话号码。 不中请等我明说。我写文章。 怎么看前几天房子都漏水的问题？ 我实话实说我我看我看算是一个不太喜欢去去阴阳的人，你看那个愿意阴阳的比如说我们的那个会会老师你看到了吧？会会老师发了好几个视频阴阳这个漏水的事，阴阳某些开发商对吧？你们应该有刷到他的视频的可能你们也看了。 对吧，就是我觉得我觉得我觉得我觉得可能比较比较让我不太能理解的就是 买到的那些项目对吧？这个 单价怎么六七七八万一平，他怎么能漏呢我说？ 你这窗漏，窗漏我说胶没打好吗？胶没打好 是施工工艺的问题啊？还是什么呀？ 就是我觉得就是在青岛今天来看，你不要迷信任何一个开发商。 因为任何一个开发商都有可能会给你 来一波惊喜。 是吧？ 就是之前他们老在说哎呀，某某开发商 品质非常的高，青岛金字塔塔尖的。 现在金字塔塔尖的他不也是照样漏吗？ 对吧，这不照样漏吗？ 我看那个 发我那个那个原视频我也看了，应该就是 对吧，这个我不说是哪个楼盘了，说的说得不太好啊。 这个就是那个楼盘的 业主玩的发了，当然人家那个师傅也来得挺及时，但修了两次没修好，那个我看主要雨太大了。 另外一个问题呢就是他们所处的那位置吧，很多人都说 对吧，这个 住海景房对吧，但是你看 住海景房就面临的问题，这跟开发商无关。 我也不能给人家开发商洗白，我说给开发商又有关系，对吧？这个但是你的确你住在前海一线对吧，你想看着什么美的风景对吧？哎呦，那个大海的那个水天一色，不是海天一色的那种感觉。 你没办法呀。 你你所遭受的这个海风的侵蚀你也大，海风本来他就有点咸味嘛，这个你们也这都常识对吧，这个对吧？ 你你这个你这个常年以往就这么个这么个刮法，然后又带着很潮湿的感觉，他肯定他会有他会有这个 这个窗户他可能扛不住啊什么之类，这不就人之常情嘛？但我想说一个问题啊， 就是只是今天这件事发生在一个我们认为他不太出现的问问题上。 就一个高端楼盘上。 对吧？还是一个高端楼盘的就大家都非常一致认可的一个高端开发商。 是吧？ 然后我们会觉得很诧异，哎，怎么能那样呢？如果这件事发生在 另一个海字开头的，对吧？ 对吧，这个家电业的巨头，对吧，现在的什么 利物浦和那个巴黎圣日耳曼的官方合作战术上，对吧？ 这个 这个这个这个这个老总也是跟雷军同过台的啊对吧？ 这个就另外那一个开发商的话，另外那个海字开头开发商，大家就觉得习以为常嘛，很正常嘛，对不对？ 这个因为 好像你就用那个你看过去对吧？那为什么把名字改成了君一，对吧，不叫他名字，不就是为了想那啥吗？只是今天发生在了一个我们认为不会出问题的的那个海字开头的开发商呢。 这不就不就是这个这个事吗？你们今天想想不是这个这个道理吗？ 是吧？ 你相信这个你相信这个世界上 能有完完全全绝对的 对吧，就你很很不会出问题的吗？我觉得也不会，你主要是看他 看他售后吧，看他公关吧，感觉他应该也不会给你发什么公关稿。 对吧？ 给你发微信了。 中国的所有的开发商都一个德行。 也许会有一些有良心的。 就是 在利益面前，其实大多数开发商其实都是一个德行。 实话实说。 那你觉得青岛哪个开发商最有良心？ 哎，我跟你说啊，哎，我真是，我真觉有一个开发商挺有良心的。这个开发商现在事也挺大。
房子，那这个事跟开发商没有什么太大的关系。就每个开发商都有良心，成套有开发商就新江，新江我就觉得挺有良心的。但是新江现在，据说事，往前进都往前进不了了，但是他，他跟那个，他跟那个开发商运营没有什么关系啊，跟他的一个历史，老板的历史遗留问题，有关系。是的，其实，其实我们今天之所以会那么、那么，那么、那么关注那个事，其实说白了不就还是因为那个开发商是那个开发商吗？对吧？是金，青岛金塔塔尖那个开发商吗？就认为他肯定不会出问题的。就青岛的标杆开发商嘛，我这么说没毛病吧？对吧？你今天之所以认为他会，他会，唉，他怎么能，他怎么能这样呢？本底上不就是这个原因吗？是不是？你今天想想是不是道理？如果今天这个开发商，我今天随口说一下，比如今天这个开发商，是，保利，对吧？对吧，你之前老出过很多，一些、一些这个那这个问题的，那觉得很正常啊。傻子工人能给你好好干活，嗯，这个东西还是看师傅的职业素养，你工人，工人这种事你怎么，你怎么去衡量的，对吧，也有一些好的师傅啊，也有一些干活很细的。你案为什么我说装修的坑，坑远比买房的坑要大，其实现在很多人去忽略了一个问题，就是装修这件事情，本质上是工人师傅的好与坏。而我们不做这个，就不就是说我们不天天跟这些工人师傅打交道，我们不知道哪个工人师傅能把活干好。对吧，你看，有一些开，有一些那个，那个装修公司，唉，他说我是什么，大品牌，我是怎么怎么怎么做的，对吧？我是全国多少，多少个家电，然后我装了多少多少套房，我给你讲。这些都没有问题，这肯定就是他的既定的事实。但是，最终谁来去装这个修？是工人师傅来干活，你怎么确保你的工人师傅你就没有问题？或者说你怎么能确保你的工人师傅就是老手？你看，这是一个，挺有意思的一件事，你发现没有？就我们很多时候，我们就忽略了一个，一个这个事情的本质，你就老是去看他的品牌看什么的，有一些，一些小的这些，装修的工作室，为什么他们的生意也会很好？因为口碑在，口口相传嘛，反而这些人呢，他一直用的都是那些很固定的这些工人师傅，对吧？一保证他的质量。但是今天的问题是，很多一些大的开发商，他用的他都不是自己的工人师傅，说白了外包的嘛。那外包的什么水平，你也不知道，对吧？大的开发商总说我要，管好我的SOP线，对吧？我要做好品控，对吧？但你实际上，你再，你就再详细的SOP，还会出问题。青铁海誉府要，按公积金，按八二八新政要求来吗？他能不能按八二八新政要求来，现在我跟你说啊，我觉得可能一半一半。我现在揣摩的一半一半，这个事是要看青岛这个落地的，这个，细则到底怎么个落地法。对吧，你看现在，山东省的都还没出呢，8月28号，今天是10月21号，已经快两个月了，两个月了。对吧，还没出细则到底怎么落地，不知道。我觉得这个事就很诡异。他不是说是不是自己的，你知道吗？他不是说是不是自己的，就所有的工人师傅都不可能是开发商的，我跟你说。就所有的工人师傅都不可能是开发商的。就开发商去建楼盘，从来不可能用自己的直属员工。我今天咱咱就是直接说这名字对吧，你说海信的，可能是海信的吗？不可能是海信的。对吧，只有一种可能性，是海信的，就是，这个，他的甲方。就属于有可能我跟你说，总包，就是，开发商拿到地，然后，是个甲方对吧，甲方完了之后，给总包，总包再给下面好几个分包，我跟您说都不是分到多少包了呢，你才能到工人师傅那。就咱今天就说白了，他怎么可能是个工人师傅是他自己的呢？不现实啊，你说对吧？他养那么多干什么？他养这些人干什么？尤其是像这些，咱今天说白了，像这些这个，你要是我的员工，我给你交社保，我给你承担用工风险，我没有这个活干了，那你这些人我是怎么着？我是辞退掉吗？辞退掉之后我是不是给那个，N+1的补偿啊？对吧，我直播间应该很多都是属于，咱们就相对这个学历，对吧？都还OK的这帮人吧，是吧？都是这些这么，这么些人吧，就是你们应该非常清楚吧。就我怎么可能呢？我不可能啊。对，只能偷工减料，是你这话说的，也没毛病。那你会给我和苒苒N+1补偿？你放心，不会。在咱们公司，没有辞退一说。只有牺牲。牺牲好帅啊，不要牺牲。阵亡了就是。阵亡了就是。挺好，小心点吧我们。我买了海信的两套，家里都出现漏水，解决挺快的，后期不漏，对，嗯，你这么说也行。是，确实，就是你后期，你后期他只要是，能给你把这个事儿顺利解决掉就可以了。你谁也没法保证嘛。你看人家那个，那个视频我，你们，咱俩应该刷的是同一个视频吧。你们那个视频你看，说的那个东西，你那不是打一个电话人家那个，师傅不就来了吗，对吧，师傅不就来了嘛。当然修不修得好这东西有现实这个情况决定。你不能立马让人修好，是不是？这个事儿，有没有工具？有没有材料？对吧？能不能修？对吧？是，前几天，青岛大雨，好多个小区，其实都漏了，不单单是那一个。只是这个事儿被发酵的比较狠的原因是因为我们都觉得那个开发商不会出问题，然后结果他出了问题。最主要他是个豪宅，你知道吗？麦岛的。麦岛的，兄弟们。去过小麦岛公园吗？后边的。新进直播间的，给我点点赞啊，没点赞的给我点点关注，好不好？点点关注给我点点赞，行吗？发福袋吧，上次大哥给我耍了个跑车，还钱还没花完呢。点赞，点赞，点赞，兄弟们，有，有问题的，有问题的，可以问问问题啊，有问题的可以问问问题。有问题的，可以问问问题。唉，我还可以发个什么？实物福袋，嗯。那个，直播啊。你看看家里有什么不要的东西放福袋里发走。刚好，我们这里有1T相机...白沙湾能买吗？经纪人。我跟你说就冲你后面这两个字，我告诉你不能买。你都叫我经纪人了，我我必然不能害你。这，白沙湾我实话实说，就是，因为很尴尬嘛，就是，那个地方吧。就今天，明天，和后天，其实，都很能难发展起来。就是我觉得是，这个样子，就是，如果纯粹是想要买个房子自己住，然后，不在意什么配套，然后，开车通勤，我觉得其实还是，看重价格的话可以，但是其它的不是，不是很建议。海信望天镜10月，你现在10月份，它原计划也是10月份。其实也没有什么特别多的，就是涨价我觉得也不至于涨吧，它，它，它现在本来价格也没出啊，你怎么能说它涨价了呢？对吧，它本来价格它也没出。它不跟那个，跟那个，清铁海誉府一个情况嘛。那准确的价格都没出呢，现在拼了命地给我们放价，让，然后让我们给你们放。让你们做做心理建设，说要涨价了。我给你看看开发商想要什么，涨价了是意味着开发商他想要，放慢去化周期慢慢卖，对吧？唉，当然这个问题呢，我觉得开发商也没有什么错，因为他要追求利润嘛，但是实际现实当中他会不会去放慢销售进度呢？就是这跟现实当中操盘人是有很大，很大，很大关系，很大原因的。就是你操盘了这个，这个开发商，你想放慢进度，可我想早点挣钱啊。不是说低于近观，对，你看低于近观，低多少啊。对吧，你看低于近观，主播靠谱吗？主播不靠谱，主播全青岛胡说八道，你知道吗？相当不正经。我是。这个低于近观，这个价格我觉得还是存在的，低于近观的价格，我觉得还是存在的。真事。青岛，我，我应该打一个什么就标签叫青岛最胡说八道主播。就是，就是某中意义上来说吧，就是，是不是不太好接了是吧？是不是不太好接了？见过为自己辩驳的，没见过给自己自黑的。看到吗？只要我能给你带来情绪价值，这也是我作为一才艺主播，不能叫才艺主播，作为一个颜值主播，这个，所，所那个，提供的一个非常棒的结果。一个真实的状态嘛。我们其实放轻松一点，因为你们现在可能很多还在上班呢，或者是正在休息的，我现在其实就是，在上班嘛，对吧，在上班，在上班在工作，愿意跟你们唠嗑，那就唠呗，就有什么没有什么那啥，你今天，你今天你见到现实当中的我，我也这样。我问个问题主播，崂山的安澜和久玺37推荐哪一个？你这两太高端了。你这两太高端了，能买海信安澜买海信安澜嘛，我觉得银丰还是不如海信，但是银丰九玺37吧，实话实说我觉得户型还是不错的，但我更喜，如果让我选，我有你那个预算，当然你，对吧，你这肯定基本就是千万级别的预算了嘛，我还是会选择海信，我总觉得，就那个位置的拆迁，那个位置的拆迁，不是什么问题。那个位置拆迁不是什么问题。真事。我觉得，我觉得，我觉得你，咱们不太用纠结什么说，拆迁什么之类，因为你小区里面什么乱七八糟的，毕竟海信的品质是在那摆着的。两边动静小点呗。是吧？挡海景，这个你还，我觉得第一排楼座还是能挡得住的。望天镜哪栋楼比较好？卧槽，你这个问题问得好。那肯定楼王位置会比较好对吧。但是一样它也贵啊。就是楼栋位置好的，它一定价格不便宜。你，你这个，这个逻辑，你要想清楚，比如说我预算，没有上线对吧，我随便买，那，那，那，那，那另当别论，对吧，那另当别论。是吧。但是如果说你说，你说我，我，我，还是觉得，想要一个性价比的话，那，那，那，其实，那还是那啥。整清醒，整清醒了。整清醒了，那我这属于什么？我这属于靠谱不靠谱主播？我属于不靠谱主播。不靠谱主播你在我这还整清醒了。那你也是去那个靠谱的主播那，那不，那不又迷糊了吗？每天就在迷糊和清醒之间来回徘徊是吧。呃，望天镜啊，望天镜我现在打开它的那个，空规图啊。我跟你说啊，我觉得望天镜最好的可能，可能是这9号楼跟他10号楼。9号楼前面要准备计划做一个小湖泊，9号楼前面准备计划做一个小湖泊，然后10号楼的前面是一个公园。啊。但是这两栋楼我估计，应该面积都是大面积的，对吧，面积都大面积的。小面积的肯定都是在它的外围嘛。小面积的肯定都是在它的外围。是吧。你说崂山那个叠拼，你是说的是，普颐世源吗？啊不对，普颐崂山吗？你说哪个叠拼啊？崂山叠拼可不少呢。就是，普颐崂山是吧？普颐崂山，我，我这么给你说啊。就是我觉得金茂普颐崂山最大的能让你去，去，这个，心动的吧，就是，他是在一个，金家岭的一个，核心位置，咱算它是核心位置啊，咱不，它不算张村河是核心。然后能出来一个非常低密的一个房子。你给你女儿留个房子你买个叠拼，卧槽，你女儿，你女儿很幸福。别老叫我经纪人，你老叫我经纪人，我，我都，我都飘了，我都。我都飘了，我都不知道该说什么了。是不是啊？你这老，你说我都，我都，我真的我都飘了，我都。我说什么呢？你这不是都不会说话了。你说海信望天镜哪个，哪个性价比高点吗？啊？Ok，我正经点。是这样啊。我觉得你，普颐崂山我觉得能买。普颐崂山其实是这个样子的，就是，它的低密的情况，其实普颐崂山就一个缺点，我觉得。普颐崂山就是，它看不到海，它没有海景。对吧，你像王家村那些楼盘，它是能看到海的。但是普颐崂山是整个崂山板块，我认为可能相对来说配套、位置，都一点不输前海一线的。有一些同志们，他可能他并不一定愿意去，实话实说，他并不一定愿意去住在前海一线。就是，住在前海一线的，就面临一个什么问题？就是它很潮湿。它非常潮湿。就前海一线的这个，这个海风的侵袭，也，也挺关键的。感谢关注啊，感谢关注。就你如果说，你
比如说我今天说我想去纯...纯粹为了自住为目的啊，那你我...我也真的是，我也真的是建议你可以考虑一下璞茂老山。 因为房子小区真没有问题，1.2几的容积率，叠拼，对吧？你上哪找去啊？ 对吧？那...那你这种，咱们有一说一啊，咱们说句良心话，它没有，老...老山的这个板块它没有这种产品啊。 对吧？ 君安公馆与永威盛世云，刚需选择哪个？我其实更建议，你如果能等得起，我建议你去选择永威盛世云。 啊，如果您等得起，我建议您更选择永威盛世云啊。 就是你...你说你璞茂老山，你说你有...有对手吗？没有对手，对吧？你...它现在就是，可能后期绿城那个板块出来了之后，就绿城的块地，不是板块啊，绿城的块地出来了之后，可能也会有这么低密的一些房子出来。 但是本质上我要讲的话，其实它绿城能不能做得到像金茂那么好，都得看以后的。 九仙的会所是看...银丰做会所，你看你，我不知道你有没有去我看过济南的银丰的这个一些楼盘啊。 因为银丰大本营在济南，就是银丰至于济南类似于海信至于青岛，就大概有那么大的区别。它确实做会所做得挺好的，但是问题是什么吧，就问题是，我...那你...那你应该对银丰有情结是吧？ 这个银丰是这样子，银丰...银丰是它做这些会所啊，做这些配套啊，那确实做得了你...你挑不出人什么不好的来。 对吧？但是你说， 这个金茂做的差吗？也不见得，海信做的差吗？也不见得。 你是哪个玫瑰园？ 瑞海帝现在还值得买，瑞海帝其实你如果说要是看中...西镇那个板块的话，我觉得是可以买的。 就你如果是看重西镇那个板块的话，我觉得是可以买的，但是，有一说一吧，就是，瑞海帝的问题是什么吧，瑞海帝的问题，其实就是，就是一个吧，对吧？就是它的这个... 叫什么来着？它的这个这个这个， 就所处的那个板块吧，对吧？ 啊，奥体中心啊，嗯。 吓我一跳。 反正只要叫玫瑰园的反正都不便宜。 你这种级别的话吧，说法是讲，你能来我直播间是令人蓬荜生辉你知道吗？ 这个你这，我这，对吧， 我这小卡拉米，我说能能遇到你这么大级别的客户，我也算是属于祖坟冒青烟了。 对，你说得没有毛病，再怎么说它也是市南，但而且还能看海。就是市南它分为很多种，就是人家现在大家对于团岛和西镇，不是那么很 care 的一个核心原因是什么呢？就是... 就是说实话老嘛，对吧？青岛你说那个西镇和那个团岛那个位置好不好？好，非常好。 因为那是德国人选中选中的地儿啊，对吧？德国人最开始也在那个地方登陆，最开始在那个地方做的做的城市建设，但是问题关键是啊， 这个它它就是不太一样嘛，对吧？ 其实每个人有每个人的看法，对吧？你这个每个主播可能每个主播自己的想法，因为人和人之间他对于很多事情的界定它是不一样的。对吧，就是你问我呢，我只能说从我的角度来讲，我会我会告诉你我会这么去选。对吧，你如果说要是问别人，可能别人也会从他们的角度来讲也会去这么下一手，这是人之常情，也很正常。对吧，你这个... 这个叫什么来着？你如果说这个... 但我感觉最终判断其实是不是啊？最终判断其实还是我觉得你可以去， 去考虑，考虑结合你自己自身的情况，因为你要是给孩子买的话，你还要，对吧？你还要看一下孩子的这个情况了，你是不是？ 对，你其实有的时候你还是要尊重一下孩子的意见的，是吧？你有些孩子可能... 有些时候父母选的，哇你妈，你女儿两岁。 唉... 我女儿一岁 03 个月。 你女儿两岁你就开始给你孩子买买房子了？那咱们俩其实年龄应该差不多大啊，我靠你这个... 天哪，天哪你这你这... 咱俩加个地球号吧，对吧？我这个...我这个能有幸能不能沾光一下这个大哥哥的风范？ 咱俩应该年年龄差不多大，我闺女一岁 0...一岁 03 个月。 我...她现在是想挖沙子的，我不得不给她退了。 对，她现在最最开心的事就是挖沙子的。 对吧？ 最开心的事就是挖沙子的。 回头私信吧，回头私信吧，回头私信吧。 姑娘吧其实我觉得其实...怎么说呢？ 人家有有些时候就是，小男孩可能说有时候皮实一点对吧，人家自己，自己去闯一闯什么之类的，姑娘可能更多的父母都希望能够给她能让她开开心心啊，快快乐乐，健健康康长大就 OK 了，对吧？ 这个理解，这个非常之理解。 咱...咱们俩现在应该都是一样的状况。我今天看我闺女跟我嘀嘀咕咕的我也很开心。 呃所以其实就是... 这其实就是对于...我我认为其实是这样子的哈，就是小咕...这以上仅以下说到仅代表我自己的拙见哈，这个... 呃因为咱直播间现在也十多个人，我说就是可能不会引发一些不必要的东西啊。就是女孩其实很多时候多让她去见见世面。 然后呢这个父母呢尤其是爸爸呢多以身作则做好，就他知道好的人是什么样子的， 他就不会不容易被小黄毛给骗了。 对吧？ 她不知道好的是什么样呢就很轻易被小黄毛给骗了。 对吧？ 你提前规划的有一说一我都觉得有点早，就是你等她在大大一我觉得也来得及，你但是你现在可能比如说我现在可能资金比较充裕，我想买个房子留给孩子这也没有问题。 对吧，也没有问题，但是你现有的这个情况呢，璞茂老山现在的情况就是这样子的。 对， 有这你有实力干嘛不行啊？对吧，你这有实力啊！ 对吧，这不就很多其实父母哪有像你似的如此有实力的？ 咱说实话讲，你说对吧？ 没有啊。 对吧？ 呃有人给你推荐海信，有人给你推荐璞...璞茂老山，还有人给你推荐银丰的九仙，嗯。 这三个里面让我给你推荐的话，我给你推荐璞茂老山吧。 李沧那个地铁到小区的是小平方，对，清烈房源小平方是 99 的。 99 的。 三室一厅一卫，它叫 1.5 卫。 就地铁入户啊，就是它那个地铁可以直接穿到那个... 负一层地下车库。 负一层地下车库。 我比我媳妇大 14 岁，哪天嘎了我女儿退路了，退退裤路了。 你这... 我是说大哥你这也不存也不存在对吧？你不存在，你肯定能把孩子教育得很好的，孩子其实最大的保护自己的力气还是在他的自己的见识和自己的三观。 我自己一些拙见啊。 99 平方总价大概在 180 万左右，99 的大概在 180 万左右，单价大概在 18000。 呃矮一点楼层大概在 170 来万。 但是其实没多少套房子了，一共还剩个十来套。 楼层可能选择没有太多了。 而且我们现在，啊对了，你说哪天嘎了呢？就现在的人都只要健健康康的很少能那样啥。 现在跌，你没房...新房角度是没法跌了。 你看二手吧，看二手... 嗯还能不能有一些回落，当然二手其实也挺难的。 真心推荐璞茂老山。 三个里面让我给你推荐我推荐璞茂老山，因为我觉得那个住起来更舒服，虽然没有海。 而且更稀缺，后期来后期想卖或者干嘛的你可能变现会更容易。 新房也...你说怎么就叫涨呢哈，人怎么就叫涨呢，人家新房？ 就是如果同一个楼盘， 今天卖 2 万，明天卖 3 万，那它叫涨。 如果它一个楼盘它从开始它就卖 3 万，你说你怎么定义为它涨呢？ 对吧？ 肯定是越小越好变现，肯定是 143 的是最好变现。 对吧？肯定是 143 的是最好变现。 叠拼吧其实相对的这个它会比较吃人群。 有些人群可能它不是会很大意，会很愿意买叠拼。 对吧？如果说...像小洋房你看 8 层到顶的，它的 143 应该都是 8 层吧对吧？143 是它的整个这栋楼这个的主力户型。 呃总价其实也不高 6 不到 700 万 600 多万。 这个你你你想想它它那个价格后期你轻松不就都变现了吗？ 君安的开盘预估就比原来的高了，君安是因为 888 新政出来了嘛，888 新政没出来之前谁也不谁也不知道对吧？ 人家出来之后人家为什么不把价格调一调呢？ 你打算给人整合 2000 个的，我滴妈呀，那你还上叠拼嘛，那你这个 143... 不配，你直接上...它最大面积的应该是 210 几的户型是吧？210...
呃，就是路。 嗯，其实是这样，我觉得就是大多数人推荐这个崂山的叠拼的一个核心原因是因为什么？就是这个东西，它在崂山确实很稀缺。 崂山其实不缺高层，不缺看海的，一堆。但是崂山的叠拼很少，要么就是属于那种什么，什么那个海水云峡那一类的，上亿了都，恨不得都。 就是它的叠拼的系列呢，就是本来它就很有限。对吧？就是很多都是一些还不错的一些房子。那叠拼还不错的一些房子，肯定大家他们也都是想给你推荐吧，这个我觉得也无可厚非啊，也无可厚非啊。 嗯，不要买海边别墅。不要，我觉得从自住的角度来讲，尽量不要住海边。 就是，你说海景，你能有什么呢？ 晚上海景，乌，漆黑一片，什么也没有。但是，你看夏天也罢，冬天也罢，真的很潮湿。 就是海风的侵袭，本来就对房子的寿命是有很大影响的。然后再加上，这个，它水的重量一旦高于，咱们都说物理学啊，水的重量一旦，那个，高于这个空气，它会逐渐逐渐往下落的。往下落的意思就是说你楼层越低，它会越潮。 对吧？你别墅，那你更潮。 这个它就不，它就跟舒适度不太搭界。 就是真的，一些本地居住的人啊，有一说一他都不太愿意去往海边住。 嗯，很多一些去海边住的一些人呢，说白了可能，什么非富即贵那些人吧。可能也没有贵了，现在只剩富了，对吧？那贵的人都进去了。贵的人，哎呀，这话不该讲啊，但是，那你现在想想，不是吗？对吧？那贵的人都进去了。 就只剩富的人了，富的人还是在，尽量别进去吧。 我，我认识好几个朋友，那个，他们住海水云峡的。我天天，我有时间调侃他们，我说，你们这些，得注意一点，对吧？资产干不干净啊？明不明白啊？别哪天，你，你突然给我打个电话说， 是吧？啊，对吧？嗯。 嗯，然后，没有什么然后的了。 对吧？ 我，我就到这吧，行吗？我就到这吧。然后我这次重新上来就是那啥，这个，大哥有什么事，这个，回头那个，微信聊吧。 啊，说微信俩字，等会又给我关了。行。 回来的时候提前跟我说，来青岛我请你。开玩笑归开玩笑啊，我嘴可能就贫点。这个回来了我请你。 我下了啊。兄弟姐妹们我下了啊。这个，明天吧。明天，明天，明天我再跟你们唠。拜拜。拜拜。