房的竞争了对吧。那我的小高就我的小高，我的小高就按照周边二房的市场价或者参考价去卖就行了，但是我的洋房就是六层的洋房，大家想一想现在啊整个市场上面，新房子啊有做六层的洋房的吗？没有。所以我感觉有可能做这种产品，当然了就是开发商也不一定会听我的对不对，朋友们。所以在这种情况大家还是要到持续的关注这个地块对吧。另外网上的声音，很多人大家都在只提它的这个建筑密度、这个容积率，但是从来没有去提它的建筑密度。但你不提它的建筑密度是不对的对吧。你不提它的建筑密度是不对的啊，是这样的啊朋友们，因为咱今天开播晚了九分钟，刚跟客户打电话，所以说稍微晚了九分钟。大家有什么问题可以随时问好朋友们，主播尽可能的把大家的问题去讲解得更详细一些。有问题随时问好朋友们。所以说我们买房的朋友们，还是我给大家说的呢句话，你要做一个深深层次的思考啊。啊对啊，金茂金茂金茂那个金茂开始认筹了。金茂九顶山开始认筹了。海信澜境也开始认筹了。对吧，但是网上对吧，有网上又说了说，海信澜境认筹已经突破200组了，你不要相信那些话，那些话没有意义啊兄弟们，没有意义。我给你说句很实在的话，对吧，吹牛逼都不需要打草稿，对吧。海信还没开盘呢。海信没有啊，海信还没开盘呵呵哒，海信也不会那么快开盘的。你能明白吧，就是海信现在筹量对吧是绝对不够它去开盘的，这是第一个点。第二个点呢，海信现在施工节点也没到这个节点上来。是这样一个情况啊。另外的话海信其实现在在不断的去对它的认筹客户进行一个价格的摸牌，对吧，会在不断的去给它去提升客户的心理价位或者干嘛的。现在大家能看到讨论海信价格的市面上的声音是不是小了。正常的话月底应该没什么问题，但是也不不敢说100%的说，不敢100%的说好朋友们。他们肯定也急啊，他们肯定也急啊对不对。不敢100%的说月底能不能开，说实话真不知道，真不知道，但我感觉是没问题的啊。个人感觉是没问题的，但是能不能跟着我的感觉走不好说啊。月底不开的话，11月份也得开了，11月份再不开就不开就别开了对吧，就没意义了啊。但是还是我以前给大家说的那句话啊，买海信澜境房子的朋友们，你们一定要记住。对吧，你们合不合适啊，买房子你不要被很多东西的误区给误导了啊。说好让你去认筹，你没去。是这样的呵呵哒，当然了我我也看你是我的粉丝，我给你的建议。你是说实话你要找一个中介带你认筹。为什么是这样呢？不是我还是给你强调的一个点啊。嗯不是中介能帮你省钱，知道吗？说真的，不是中介能帮你去省钱。是中介能帮你去避坑，能帮你去弄很多很多的东西。甚至说能帮你去规划到合理的心理价位。因为咱现在的很多心理价位的朋友们啊，都是自己根据自己的一些东西去想的，你知道吧。就是为什么很多朋友们到现在对吧，你可能你也会刷到别人的视频，最近对吧，当然咱是个小主播啊，现在反正黄岛又开始撕扯起来了。扯什么？啊扯找谁买房最便宜，不现在有很多正八百干中介的人不都出来澄清了吗？什么叫全网最低价，接受比价什么乱七八糟东西对吧。这种营销的什么之类的，是不是大家都在去澄清一些东西，对吧。有些中介会帮你找节点，你知道吧。如果你自己一旦去了，因为这个东西很透明给大家说啊。你如果去过售楼处了之后对吧，你让中介再带你去。你要不就过了保护期之后，你要不你要不就就那啥，你要不就是说，对吧，人家因为不算人中介的业绩，哪个中介能那么好心对吧，在不算他业绩，他一毛钱不挣的情况下免费给你服务。这个地段只值1万5，你想买多大的户型？你是想买109的，119的还是139的？是这样一个情况，1万5你未必买不到房子，你听我说。你未必买不到房子，所以在这种情况下，看。109的话，我告诉你呀，109的话你未必买不到房子。你真的未必买不到房子。所以说，你的价格预期是够的。你明白吧。我感觉你的价格预期是够的，说实话。嗯我给我的客户的规划的心理预期，对吧，是什么样的，我会就是给他们按照什么样的去规划，你知道吧。按照，他们想选的109的中间户还是边户，以及你想选的楼层，我会给你一个价格区间。就我会给你一个价格上限，你别超了这个上限你就能买，你超了这个上限你就不能买。但就大家能明白吧，但是你如果去了售楼处你自己去或者干嘛的，你觉得售楼处的置业顾顾问会给你规划吗？对吧。什么叫房子买的值，什么叫房子买的不值？对吧，他这个定价的逻辑在哪里？你包括因为你109的话对吧，你选中间户跟边户的差距差差别的价单价差可能会差很大对吧。另外的话我们楼层差也会差很大。就我们这个楼层差也会差很大，是这样一个情况啊。所以说你，另外的话呵呵哒，你还得考虑你什么一个情况。你是不是在市区工作考虑通行？或者你在周边工作考虑通行？只有这两种情况符合去买海信的房子的，剩下的说实话也不劝大家去买它的房子，没有意义啊，对吧。那你在这情况你真的不如去开去开发区买。因为我还是那还是以前给大家一直说的那句话，你买房子片区是大过房子的。片区一定是大过房子的啊。你在北船工作的话，你是非常适合去买海信的房子的。第一，你的工作很稳定对吧。第二呢，你能用公积金对吧。第三呢，因为你在安子。你在安子买其他的房子的话，说实话它的保值的力度都不如澜境的保值力度好。但是也不代表保值力度好了。如果澜境开贵了，它也就代表它的保值能力就差了。所以要把这个价格合理的给大家去分析出来。学区差的意思，不是它的学区差的意思，是怎么安子的学区，包括薛家岛它就没有好学区。这个没办法，如果今年的横江路中学不外扩的话，不往薛家岛招生的话，薛家岛和安子它就没有好学校，所以你这个东西吧，你就你就要考虑好了。你现在的问题是这样的啊，呵呵哒。就是你要不就，你想想要好的学区，那兄弟你就舍弃通行。你只能这么去办。你如果想要好的学区，你就舍弃通舍弃通行。你舍弃通行的话，你说实话，你这个预算，对吧，你拿着160来万的预算，你是真的能在灵山湾去买洋房的。对吧，你到时你地铁通行也好对吧，或者是你开车通行也好。到你北船的距离的话，你平正常开车半个小时也到了，就是路上堵点半个小时也基本上也到了。所以这边有好学区，这边你的价格也能买到好房子，但是它远了对吧。那你如果要是在安子买的话，你能买到就是户型什么之类的更好的房子。但是它的学区差。另外从片区的发展性上来说的话，灵山湾一定是远远大于安子的。这是第二个点。第三个点，你在灵山湾买来之后你不用再换房子了。但是如果你在安子买来之后，你以后有了孩子之后你你只要在你的经验条件足够的情况下，或者你想让你的孩子受到更好的教育的情况下，你大概率还是要换房子。所以你现在只需要考虑一个点，现在对你来说以后的学校重要，还是你通行重要。因为你这个通行，说实话你必须要考虑进去。为什么必须要考虑进去呢？是因为你不可能指望着安子以后会蹦出来个好学校对吧。但是你也不可能指望着以后我们的通行会更发达对吧。我们你现在你只能去看见现在的通行。所以说你你现在的矛盾点就在这啊，兄弟，我说实话啊，对吧。大家可以去根据这些情况，自己去好好的想想这些东西啊。你包括我给大家去说的一些那个，其实很多为什么就是现在大家能能去看，就是说中介行业的这个从事的行业的人越来越少对吧，但是，如果你现在住在花瓣里，换房首先考虑学区的话，你能不能去接受一个半小时的通行？如果你要是能接受一个半小时的通行，兄弟，你毫无悬念的来去选灵山湾。你在灵山湾你能买到很好很好的房子，你知道吧。你真的能买到很好很好的房子，就你这个预算。真的能买到很好很好的房子。位置各方面是，不光是教育配套，连商业配套，对吧，连交通配套，连一些说白了邻居的人文素质什么之类的，都是不一样的。你要知道薛家岛过来，薛家岛和开发区有大批量的人来灵山湾买房子。灵山湾哪个小区好？你看，你109平对吧，你打算用就值1万5，咱就说你的上限，那就是165万。你165万的话，你能买到影都学府132平的洋房。你能买到影都一号二期130平的洋房。对吧，当了户型都没有海信做的好，但实话实说，也是大宽厅的户型。132平的房子也是大宽厅的户型对吧。然后你能买到西海岸中学门口的和喜的。100。你能买到灵山湾龙玺的龙玺二期的120平的精装修的小高层。你也能买到和喜的135平的毛坯的，一梯一户的房，也是小高层。这些小区你都可以考虑。你也，你这个预算的话，你甚至也能买到影都一号一期的小高层。也是元宝户型，也可以给你找一梯一户的房子，但是说宽厅没有了。影都一号一期，东边，东邻荣华茂，西邻新城吾悦广场小区，南邻滨海大道，离地铁口都很近。对吧，你要的商业配套、教育配套对吧，你包括很多都，你包括自然环境都比那好。所以因为你这个预算来灵山湾买房子很充足啊朋友们，非常非常的充足。是这样一个情况啊。所以说你，你如果学校重要的话，你直接就舍弃安子。真的就直接舍弃安子，你安子的任何楼盘你都不需要去考虑了。那边是什么学区？这边的话是这样的啊，有西海岸中学，有新城吾悦学校。对吧，西海岸中学大家都众所周知。对不对。是已经现在已经打出名声来了对吧，也算是一个新的小区。新城吾悦学校呢是现在没有初中毕业生的样本。但是呢你从家长的口碑包括家长的反馈上来说，这个学校很好。就是这个，是这样一个情况啊。那欢迎新进直播间的朋友们啊，大家有什么问题可以随时问啊。主播尽可能的把大家的问题去讲解得更详细一些。这边学区我给你看一下啊。你如果要是买影都，你首先来说你买影都的一期的小高，二期的洋房，三期的洋房，你是都能买得上的。你甚至说你如果愿意加一加五期的洋房，你也能买得到。上的是这个新城吾悦学校。这是一个学区的划分，离学校都很近，步行10分钟可达。另外的话，如果你要是去选择龙玺的话对吧。龙玺二期的龙玺二期的小高层，你的预算也是够的。然后龙玺三期也就是和喜的小高层135平的，你的预算也是够的。对应的是西海岸中学。万科海岸万科海岸蓝湾。不是万科海岸蓝湾啊。是海岸蓝湾，没有跟万科没关系啊。如果你要在市区工作对吧，你在安子周边工作。你预算又不是特别充足，或者你不愿意花太多的钱在房子上投资。你倒是可以选，其他的都不建议去选了啊。海岸蓝湾这个小区太大了，你知道吧。你到后期的话，它这个房子的话就是你想去成交，你到时必须在价格上做让步，知道吗？兄弟们。必须在价格上做让步。是这样一个情况。你如果要是说你在黄岛的开发区工作，或者你在黄岛的其它片区工作，你不要再考虑安子买房子。真心的建议，朋友们啊，真心的建议啊。我们现在大家有没有发现，为什么现在很多房子在涨价对吧，有些房子对吧它就是涨不上去。我们现在房子的分化很很严重。黄岛现在缺房子吗？黄岛现在不缺房子。黄岛缺好房子。但你看黄岛买的好的房子，全全是这种比较新的小区，或者比较好的这种改善的户型或者小区。是这样一个情况。所以买房子啊大家一定要记着，我们现在买房子的学问越来越高，学问越来越大。它不像以前似的了。对吧，你以前你闭着眼买就行了。对吧，海岸蓝湾也是属于房子房价比较跌得比较厉害的。海另外海岸蓝湾还有一个缺点啊。就是它除了小区大，还有一个缺点呢。说实话，海尔的物业比海信的物业差太多，你知道吧。所以它在这个物业服务上，真的不是很能跟得上，好朋友们。真的不是很能跟得上。是这样一个情况。那欢迎新进直播间的朋友们啊，大家有什么问题可以随时问，如果觉得主播讲得不错的话，朋友们，就给主播点个关注啊。就给主播点个关注。呵呵哒，你如果要你是如果你要是考虑灵山湾的房子的话，你可以点下方的小风车，留下你的联系方式，我给你推荐几套房子，你可以过来看看，你做一个对比。海岸蓝湾和维多利亚湾比呢？那你现在你要就是海岸蓝湾和维多利亚湾比的话，你要去区分两个点。第一个呢，你你是买维多利亚湾，你是买万达的维多利亚湾，还是你要买融创的维多利亚湾？对吧。这是第一个点。第二个点呢就看你的工作地点。如果你要在市区工作，或者你在北船工作的话，还是要去选海岸蓝湾。对吧。如果你要说你在前湾港工作，或者你在中海油工作，你是真的可以去选那个。你是真的可以去选那个维多利亚湾的。但维多利亚湾的话，你可以考虑去选融创的维多利亚湾。哎，滕大，怎么了？ 完了，哥。 我直播呢，你说。
00:00 啊，好。
00:02 就你是可以去考虑到，你是可以去考虑买融创维多利亚湾的。
00:07 因为你在那个地方通勤比较方便，另外的话它确实也比那个海尔山海湾要便宜一些。而且哈，
00:15 嗯，从品质上来说，融创维多利亚湾的品质，咱不考虑房价，单论品质的话说实话哈，
00:23 融创维多利亚湾要比海尔山海湾的品质要好哈。是这样一个情况哈。
00:30 那欢迎新进直播间的朋友们哈。大家有什么问题可以随时问哈。主播尽可能把大家的问题去讲解得更详细一些。
00:37 这就是关于，对吧？给大家对一个房子得一个解答。
00:41 嗯，嗯，对房子得一个解答和一个解读哈。是，是这样的哈。
00:46 博观星海三期四期的优缺点谈谈。嗯，博观星海三期四期的优点缺点，就是你首先来看优，优点的话哈，
00:54 就是博观星海三期也好，四期也好，嗯，它在这个胶南新城区的这个位置都挺好对吧？它不是那种很偏僻的位置。而且教育配套也都挺好，
01:03 但是也没有好到胶南的绝对的好的学区，因为她的小学学区比较好，她的小学学区主要是这个兰亭对吧？兰亭基本上是胶南的，可以说是头部。
01:12 嗯，然后呢，但是她的初中划两河就很尴尬。初中划两河就非常非常尴尬哈。对吧？这是第一个点，第二个点是什么呢？
01:21 第二个点就是说如果三期四期想对比来说的话，四期更新，四期的户型做的好。三期的户型没有四期的户型好。四期的位置也比三期的好。
01:31 这就是优缺点哈。是这样一个情况。那欢迎新进直播间的朋友们，大家有有什么问题可以随时问哈。如果觉得主播讲得不错哈，兄弟们，可以给主播点个关注哈。点个关注哈。是这样一个情况。
01:42 这就是关于这个这个给大家这样有一个解答哈。我还是那句话朋友们，买房子哈，买房子那种时代已经过去了对吧？你现在买房子，
01:50 你一定要多听一些比较专业化的建议。对吧？它不像以前是的，因为以前买房子普涨，以前买房子普涨，现在我们政策频出条例频出对吧？
01:58 你包括各种各样的频出，你需要有人给你去分析。而且大家一定要记住，你现在买房子，你要分成两种买房子的情况哈，第一种我确实是个刚需对吧？我
02:08 收入能力不是特别强。对吧？这是一种情况。另外一种情况呢是，我收入能力比较强，但是呢，我不是很愿意花太多的钱投入在房子上，
02:16 对吧？那你去选什么样的房。还有一种呢是，对我其实经济能力什么各方面都很好。但是呢，对吧？我就想买好的房子，这种人可以等待你的预算一定要充足哈朋友们。
02:25 你的预算一定要充足，你的预算不充足的话，是不行得哈。
02:32 星建华阁与万科城望云起哪个洋房适合下手，对比一下。首先来说，星建华阁没有洋房。
02:40 对吧？这个，这个本来就是一个不对的概念，这是第一个点。第二个点的话你从星建华阁现在的角度来说的话，星建华阁现在它这个车库的，就是小区的车库和
02:49 它小区东北角上的这个酒店的车库是连在一块的。它在连在一块的时候呢，那业主的隐私性和安全就得不到保障。
02:59 对吧？这是第二个点。你要，你能接受这两个点的话，咱去做一个，再做一个对比。星建华阁的位置在，对，车库闹得沸沸扬扬，所以你能不能去接受，对吧？
03:07 然后呢，万科呢，价格是要比星建华阁便宜很多的。
03:15 万科是要比星建华阁便宜很多的。为什么会便宜很多呢？是因为你现在听到的星建华阁的价格呢，是毛坯的价格。而且你现在去看到它售楼处的价格呢，
03:22 大部分都是那种边角料房源的价格。但是万科城望云起四期的话它是精装修的对吧？它是精装修的，但是从位置上来说的话，星建华阁的位置理论上是要比万科更好的。
03:32 星建华阁的客户群体呢，也是要比万科城望云起的客户群体更年轻，然后经济能力更强的。
03:40 学校都是一样，对吧？一样的学校，就不去做对比了。其实距离地铁的时间的话，星建华阁更便利一些。
03:48 如果你要是考虑这两个楼盘的话，你的预算也够的话，我，我再给你推荐一个小区：风起云起，不是风，风在起时哈。我给你推荐另外一个小区叫
03:57 缦山兰庭。你可以去买缦山兰庭。我觉得在这种情况下，缦山兰庭是你很，很好得一个选择。
04:05 万科城望云起四期的话它现在的洋，就是十一层的洋房嘛算是对吧？它的价格的话，117平的户型。成交价大概就在一万块钱一平，但是它是精装修的。
04:14 你说装修的多好呗，也没有多好，但是你说多差呗，也没有多差。就是普通的开发商装修标准。对吧？
04:22 做的整体也还行。
04:29 另外的话你，反正我的建议是什么？就是在这种情况下，你尽量往南靠靠或者往东靠靠。万科城望云起确实有点靠北了哈。
04:36 确实有点靠北了哈。再加上我们现在房地产业，说实话，就是现在这个年代的这个发展速度会降得很慢。对吧？
04:44 然后这个片区的发展的速度会很慢，对吧？你看你的预算，当然了你的预算如果不够的话，那你就贴着，贴着这边选呗。另外的话你，你，你现在就是说，你像你你考虑这个房子的时候，
04:53 学校对你来说重不重要啊？如果你要考虑学校的话，这两个楼盘你都别选。我就跟你说我给你推荐融信缦山兰庭。
05:01 对吧？是这样一个情况哈。那欢迎新进直播间的朋友们哈。大家有什么问题可以随时问哈。主播尽可能把大家的问题去讲解得更详细一些。
05:08 灵湾瑞城怎么样？灵湾瑞城很好啊。灵湾瑞城现在是胶南新城区的，基本上就是说，
05:15 嗯，想买房子的人的话，基本上都变成了80%甚至说90%，只要预算够的人买房子的首选了。
05:24 对吧？可，可以这么去形容灵湾瑞城哈。就变成了他们的首选。所以买灵湾瑞城的朋友们哈，尤其是想买它109平的户型，和买它116平的户型的朋友们哈，
05:32 你基本上可以这么理解：就是你就赶快买吧。你不要指望着灵湾瑞城，嗯，出二手房。或者灵湾瑞城降价，已经基本上无缘了哈。
05:40 融发什么实力？你融发就是咱黄，咱黄岛的一个国有投资平台，嗯，基本上是属于这个黄岛国企里边的Number One。
05:47 实力很强，你放心，不会出现任何的问题。海信澜境哈，融发的实力还是很强的。
05:54 金地华悦咋样？如果，对吧？金地华悦不是个高层，金地华悦早就卖完了。
06:01 金地华悦最大的缺点是个高层，剩下全是优点。当然了，户型也不是特别好哈。
06:08 就金地华悦真真正正上金地华悦在胶南，金地华悦就是它就只有一个缺点：高层，剩下全是优点，剩下全是优点。
06:17 所以说在这种情况下，嗯，金地华悦是值得考虑的。但是金地华悦的小户型卖得很快。就是它118平的户型卖得很快哈。
06:24 再不买说实话，可能很快也就没有房子了哈。120万到130万之间，118平的户型对吧？
06:31 金地华悦在过段时间它那个118平高楼层的可能都没有房子了哈。
06:38 120到130之间的这个价格我觉得还是很，还是比较合理的。但是金地华悦131，143的户型和190多的户型卖得都不是特别好哈。
06:47 金地华悦我给大家这么说哈，灵湾瑞城也好，你包括博观，什么之类也好，它的品质未必会有金地华悦好哈。这个东西得给金地华悦做个证明。
06:56 这个得给金地华悦做个证明哈。是这样一个情况。而且金地是已经形成体系的这种开发商。
07:03 对吧？它的物业什么之类得，很，很能跟得上。另外大家知道嘛，当年房地产四，四块金字招牌叫“招保万金”，这个“金”就金地。明白了吧？
07:11 那欢迎新进直播间的朋友们哈。大家有什么问题可以随时问哈。主播尽可能把大家的问题去讲解得更详细一些。
07:19 对吧？金地华悦的位置什么各方面那肯定，是比较好的。而且哈，在未来的话，这边的，你要知道金地华悦周边现在也没有什么地了，
07:27 以后也很难拿地了。现在的开发节奏放缓了那么厉害。朋友们，就是有，有想买新房的朋友们，可以等嘛，可以等。一定要钱跟上，你知道吧？
07:35 我在828政策没出之前，我有给大家说过吧，我说以后新房好宅化。
07:41 嗯，金地的二手比一手便宜，是这样的哈。
07:44 金地的二手哈，118平的其实没有比，一手便宜。但是它卖了两套131平的户型，确实比一手便宜不少。
07:51 所以说你如果买金地的话哈，你可以去对比它的一手二手同步去，做对比去看看。那如果二手的价格能谈下来你可以去买二手，那如果二手的价格谈不下来你就买一手，
08:00 对吧？是这样一个情况哈。如果买金地的话，你可以等到年底，兄弟。但如果你买118平，你可别等在年底哈。
08:08 你等到年底可能售楼处真的没有房子了哈。在售楼处没有房子的情况下，金地的118平的到时你买二手房的话，你得看业主的脸，你知道吧？
08:16 他不便宜卖给你你就没招。特别是孩子明年上学的那一帮朋友们。
08:24 我还是给直播间的朋友说这样一句话：你千万千万不要等到明年，就是过了春节之后再去买学区房哈。那个时候一买一个不吱声，你就受制于人嘛。
08:32 大家一定要记住，有些事一定要提前铺排。还有哈，兄弟们不要老抱着的房价会降得思维。房价会降吗？这句话太对了。
08:41 但是，我给你这么说：你能相中的房子房价格可能都涨了。甚至说它降不动了。大家能明白吗？是这样一个情况。
08:50 你能看上的房子，说实话价格都降不到了。你看不上的房子，价格呼呼得降。我们今年哈，是房地产的分化之年，我们在未来的之后会分化得非常非常厉害。我们整个黄岛现在不缺房子，我们缺好房子，但是我们黄岛的好房子
08:58 太少了。黄岛的好房子太少了，对吧？大家想买的话，只要说在资金预算比较充足的情况下，都想买好的。那你觉得好的能去降价吗？好的本身现在就已经不是供大于求的关系了。它现在已经已经是在供求平衡的线上了，而且已经有了供小于求的趋势了，
09:07 对不？可能我，我说的东西，有些人觉得会危言耸听什么之类的。其实我给大家这么说哈，并不是危言耸听或者干嘛。对吧？那可能有些朋友们会觉得，哪个房产主播说了，又说了什么。那是因为他顺着你爱听的。他要忽悠着你去跟他买房子。
09:16 对吧？咱不是这样的。说实话，我的理解很简单。对吧？你可以来找我买房子的人少，但是我要高质量的客户。我不需要在在线下，再给你整天再忽悠你，再骗你，再坑你。我能保证在直播间里我说了什么，到线下我又跟你能说什么对吧？我能给你去更多的去避这个坑。
09:25 对吧？那看朋友们怎么去想这个事了，对吧？对吧？你想你找我买房，咱有缘分，你不找我，对吧？咱就是，对吧？擦肩而过的一次挥眸。就很简单的一个道理哈。
09:32 欢迎新进直播间的朋友们哈。大家有什么问题可以随时问哈。主播尽可能把大家的问题去讲解得更详细一些。
09:39
10:04 影都学府。
10:11 还问影都学府的兄弟们，我影都系列卖疯了最近。我给你这么说哈。
10:13 影都真的卖得太狠了。影都真的我靠。影都十月份，我估计得。影都一到六，七期。
10:21 十月份的话，二手房怎么不卖上三十套了？你这么卖着卖着，到影都系列到年底都断货了。影都原本一期，六期，七期都在涨价。你现在三期的价格也在涨。
10:29 二期的价格有明显的止跌的趋势了，对吧？五期的价格也稳定住了。现在四期本身挂房挂的又很少。一二三四五六七。再给大家说一句话：你没有多少选房的机会了。
10:38 另外的话，灵山湾新，新批的那块地。它已经明确说了，优先现，优先现房销售。什么叫优先现房销售？
10:46 对吧？就代表了你
10:48 政府给你规定了：你尽可能的去卖现房吧。两年之内，灵山湾又没有新房的供应量。
10:55 灵山湾的人口流入量又那么大，大家想一想。
10:59 就是一定要记住哈。就是，我给你大家这么说哈。
11:03 影都，海信澜境，金茂九顶山。对吧？灵湾瑞城，星建华阁，
11:11 然后再加金地华悦。对吧？是我们直播间的高频词。
11:18 对吧？还有中海天空之境，中海半山云境，对吧？是我们直播间里最高的高频词。
11:26 但是大家一定要记住了哈。
11:29 什么叫高频词？就代表了问的人多。
11:34 问的人多的话，就代表想买它的人多。所以你买这些小区的时候，你，你要有个考量哈。
11:42 你真的要有个考量。我给大家这么说哈。
11:45 嗯，据不，不是很官方的统计，影都系列的二手房的搜索量，在全青岛都排前行。就在贝壳网上的搜索量，在全青岛都排前列啊。
11:51 整个青岛都排前列啊朋友们。
11:55 大家一定要把这个事想清楚哈。你不要就是，
12:00 就是想得不明白的或者干嘛的就，就，就那个。老是觉得就是说，你真的是很多朋友们真的是就是，本身自己的分辨能力就不是特别强，还容易被人家去误导或者干嘛的哈。你这样的话你会很被动哈。你真的你会很被动。是这样的哈。那欢迎新进直播间的朋友们哈。大家有什么问题可以随时问哈。主播尽可能把大家的问题去讲解得更详细一些。
所有要买房的，房价都跌到最底部了，17年看到的瀛海一期的，6,000多的房价都到最底部了。对吧？很多人等着等着到最后把这些等没了。 另外啊，我再给朋友们说一句啊，买二手房有个惯例啊。你买二手房的时候，你一定要记住，你一定要去谈你相中的房子，你一定要去谈，你不要去等。因为一个二手房会有好多个客户等着。 当你等的时候不一定能轮到你。第二个点，你价格出得特别低低的时候，也不一定能轮到你。它跟买新房的区别，还是有区别的。因为开发商的房子的，你去了全新的楼盘，它可选性比较大。但是二手房的可选性都会非常非常的小啊，朋友们。对吧？都会非常非常的小，是这样的啊。 再欢迎新进直播间的朋友们啊，大家有什么问题可以随时去问啊。主播尽可能会把大家的问题讲解得更详细一些。朋友们如果要觉得主播讲得不错的话，就给主播点点关注啊。新的主播比较需要关注。 它没有不能买的房子，对吧？它只是说你现在买合不合适。到明年的时候可能会有更多的细分区域止跌回暖，对吧？甚至说出现价格的上涨，这都很正常。金茂九顶山，对啊，金茂九顶山认筹了。金茂九顶山认筹了。 但是，我给大家说啊，你买金茂九顶山的朋友们一定要做个预期啊，做个合理的预期。你不要觉得九顶山的价格，对吧，能到多少多少啊。九顶山的价格不会像你想象中那么低。如果有人说1万5去买九顶山，说实话啊，兄弟们，你可能1万5你买九顶山的一楼都不一定能买得到。对吧，你把你的那个价格提一提。 四中片区、开发区片区不缺购买力啊，不缺购买力。对吧？你也不要，你也少听网上的节奏，你知道吧。金茂可能会给价格做做一些让利，对吧？但他让利，他不能让得比中海半山云境的价格还便宜吧？ 对不对？不能让得比中海半山云境的价格还便宜吧？也不能嘛。对吧，当然了，中海半山云境的高层价格就是它一个参考。对吧？就是它一个参考，它也不能开太高吧，也没人买。所以它的价格区间基本上我认为就锁死了，1万6到1万7之间是它的高层的价格。 对吧？1万7到1万8，甚至说1万7到1万9之间，是它的小高层的价格。但是我更倾向于1万7到1万8之间是它的小高层的价格啊，朋友们。所以大家如果要说是后期等它开盘了之后，大家看我对它这个价格的预判对不对。 对吧？当然你肯定也会有超过1万8的，也就代表会有低于1万7的，因为那楼层不一样，价格不一样的对不对，朋友们？但是现在看海信这个金茂的施工进度比海信快多了。比海信快多了，对吧？金茂肯定也在抢这些东西啊。 康大江山樾和康大府哪个好？康大江山樾和康大府的话，首选康大府啊。因为你江山樾位置太偏了，江山樾都到小珠山那边了。你没必要，没必要。而且啊，这个胶州湾东路的话，后期的话，对吧，这个发展，零三湾现在拆不动了，兄弟。零三湾拆不动了的情况下，可能…… 可能这个胶州湾……就是胶州湾东路它不是很好发展啊。对吧？而且康大江山樾周边的配套什么都没有。康大府的配套会相对来说齐一些。康大府现在如果来看的话，他就一个缺点，康大府那个学校是真的拉瘠了。就康大府的学校真的是很拉瘠，康大府没有弱点，你知道吧？而且康大府的购买力什么之类的…… 对，我刚说了嘛，康大府的购买力也强。但是你如果都买到康大江山樾了，你不能换个别的地方吗？就你如果都买到康大江山樾了，你不能去别的地方买吗？你为什么要买康大江山樾呢，朋友？对吧？你比如你愿意去买康大江山樾的话，你如果能买到，能买到康大江山樾的话，你可以考虑海信的星海湾海信的维拉。对吧，不都比康大江山樾好吗？ 对吧，你也，你如果购买力再强一点的话，对吧，你可以去买瀛海的一到六期，去买这个房子啊。又没必要去买那个康大江山樾了。康大江山樾这个房子的流通性非常非常的差。大家知道吗？问你看看，康大江山樾的成交量你就知道了。 康大江山樾的成交很不好啊，朋友们。你买房子不看流通性吗？很多朋友很多东西他不看这些东西啊。你在哪上班？ 我说你在哪里上班？12*****89 10 11 12 13 14 15 16。对吧，今年一共卖了16套房子，月均去化1.6套。你在开发区上班，你是地铁通勤还是开车通勤啊？ 你如果要买康大江山樾的话，说实话，你买康大江山樾的，你想买康大江山樾的洋房。你想买康大江山樾的洋房的话，你在这种情况下你还不如真的往东去一去呢。你既然在开发区上班的话，你不如往东去一去了，对吧？那你你就更没有买康大江山樾的必要了。 你想买康大江山樾多大的，兄弟俩？就是你想买康大江山樾多大的？我知道，江山樾洋房多大的？143的。 170万、160万、170万、160万左右的价格。170万、160万左右的价格，开发区上班，买江山樾的洋房。除了通心近之外，说实话没有太大的优势了。没有太大的优势了。你在这种情况下，再反过来这么说，你走胶州湾路去上班，还有你你如果要走滨海大道上班的话，能远多少？你考虑过这个问题吗？ 我给你推荐套房子。我给你推荐套房子。海信花小镇维拉的143平的洋房。你可以去看一看。你可以去看一看这个房子，做一个了解。 跟江山樾的户型基本上香一模一样。但是是精装修的，装得非常非常好。洋房，也未必说实话，你在开发区哪里上班？我看我给你规划一下路线。 你走胶州湾路我知道，你从花花小镇维拉你也能走胶州湾路。这个房子很好啊，这个房子装得也很好。 哦你走胶州湾路去新安。如果你要在新安上班的话，说实话，后期的小珠山隧道开通的话， 江山樾也不一定说也不一定比这个海信花小镇维拉方便啊。你知道小珠山隧道快开通了吗？你如果小珠山隧道开通的话，你你很可能很可能就走小珠山隧道，这个也是143平的啊。你看海信花小镇维拉的这个房子。 带着车位，精装修，装得很好。业主是当时买房子给他给她女儿买的，给给她女儿装的。装得太好了，之后现在租不上了，只能去卖，孩子不来青岛上班了。你你要小珠山隧道开通了之后，你从海你从海信花小镇维拉走小珠山隧道的话，要比你走胶州湾路还要近啊。 比你走胶州湾路还要近。然后呢，那个那个那个那个那个那个小珠山隧道开通了之后就会正好并到新海湾，就会并到新海湾路上来。我给把地图缩小一点，你看一下啊。 这是海信花小镇维拉。这是康大江山樾。然后呢，小珠山隧道是从这个地方，小珠山隧道是从这个地方穿过来，然后这样并线。你到时候你看看你走哪合适。 小珠山隧道哪猴年马月，小珠山隧道的话，现在已经动工了，他又不是没动工。海信维拉这个价格太高了。我告诉你啊，你来你这个房子你看完你就知道了。你看完你就知道了，当然就是说这只是我的个人建议，你可以不采纳，你知道吧，兄弟俩。很多房，我告诉你啊，市场价的房子，说实话，二手房、一手房，都是业主用价格投票投出来的。你看完房子你可能，你可能你就也不一定这么想了。当然我的给你个人建议，对吧，你可以采纳，可以不采纳。对不对？你如果觉得江山樾好，那你去买它。反正从我的理解来说，我不建议。对吧？我是真不建议。对不对？这个东西就看你自己怎么想了啊。 看你自己怎么想了啊。我知道江山樾便宜一点，江山樾会不会更便宜一点呢？你有没有考虑过这个问题啊？对吧？你有没有考虑过这个问题啊，就是江山樾会不会又更便宜了一点呢？江山樾是属于那种已经直接回温的房子呢，还是继续往下跌的房子呢？ 是自己住，没问题。但是你买了之后你会更难受，而且江山樾真的生活方便吗？就你买房子你要把很多维度都要考虑得好，你自己住，兄弟啊。你自己真要自己住了之后，对啊，所以说嘛，但你当你自己住的时候，你的孩子上学怎么办啊？你考虑过这个问题吗？ 咱们不是说流通性或者干嘛这些东西还会再跌，你你这个因素是其中一个因素，你的孩子上学怎么办？你考虑过这个问题吗？ 你买了江山樾，你可能以后大概率会换房子的，你知道吧？维拉的学校它没有，它也比它也比江山樾的好啊。维拉好歹占个两河啊，你你江山樾有什么啊？对不对？是我不给你讨论这些东西了对吧，这些东西其实你既然已经决定买江山樾了对吧，你就去买江山樾就行，说实话，对吧，因为每个人都有自己的理解，每个人都有自己的见解，我不给你去做过多的讨论，没有多大的意义，你知道吧，我只是当时给了你一个建议，咱不会在抬杠或者干嘛的，对吧，你你如果这样的话就没有必要了。 对不对？江山樾好你就去买江山樾就行了，对吧，然后呢，因为你买房自己住，你也可以就是说不考虑这个涨或者跌，对吧？那你后期你自己住进去了，你的体验感是什么样你自己知道，那不就完事了吗对吧？就很简单的一个道理对不对？ 欢迎新进直播间的朋友们啊，大家有什么问题可以随时去问啊，主播尽可能把大家的问题去讲解得更详细一些。瀛海一号一期还有合适的洋房吗？瀛海一号一期现在没有合适的洋房了。瀛海一号一期， 瀛海一号一期真没有了，瀛海一号一期的价格的话你得就是单独的都要去给她谈或者干嘛了啊，都要去给她单独的谈，没有特别合适的价格，这个房子的划就你尽快来看，有什么就是哪个套房子有价格的变动及时通知你。对吧，江山一号怎么样？江山一号房龄有点老了啊，房龄有点老了。江山一号的话，入住率什么之类的还行啊，瀛海系列的入住率怎么样？瀛海系列的入住率还是不错的。瀛海系列的入住率还是不错的，我可以给你放一个那个，我可以给你放一个我的那个航拍，你可以去看看这个瀛海系列的这个航拍。然后夜夜里面啊。正好我我拍过这个。 稍微等会，把这个航拍打开。你看一下。 这就是瀛海系列的航拍啊。就瀛海系列的，瀛海系列现在其实你看住的人挺多了。住的人挺多了，其实它现在入住率比较高的一期、三期、五期的入住率都挺高，六期的入住率也挺高了啊，大家可以看一看啊，这个是我这个月的航拍，我具体忘了哪一天了啊，我晚上九点，不到九点半，肯定过了九点了，具体时间忘了，反正九点到九点半之间，对吧，去那个，我去我去做了一个航拍啊，朋友们，大家可以去看看啊，那欢迎新进直播间的朋友们啊，大家有什么问题可以随时去问，如果觉得主播讲得不错的话，就给主播去点点关注啊，朋友们。 这就瀛海系列包括那个中交山海大观的一个入住一个入住率的情况。那个山川路小洋你看到了吗？对吧，它这个入住率还行啊，而且它那个出租量或者干嘛的还是比较高的啊。 不用客气，不用客气，因为我本身又有这个航拍嘛，放出来给你们看看。就大家现在一定要一定要记住啊，灵山湾的入住率没有大家想象的那么低，灵山湾也不是当年的灵山湾了，所以大家对灵山湾嘛，要重新认识一下，大家知道吗？这也是为什么灵山湾是整个，大家去拉一拉贝壳二手房成交你会发现灵山湾真的是整个黄岛啊，房源成二手房成交量最多的片区，也是交易最活跃的片区，
也是人口流动最多的片区啊。可能大家吧，有些时候吧，
就是老是被人家去带一些节奏或者干嘛的哈。你有些就是，我们一定要有独立思考的能力，对不对？
有像刚刚那个兄弟，他就没有被我带节奏，他坚信那个康大玺樾府好对吧？所以我跟他说了，我说那你去买就行了。咱不，就不聊这个话题了对不？朋友们。
就每个人的想法不一样，那你自己去对吧？但是有些你千万不要被人带了节奏。他是绝对有他自己的想法。
那欢迎新进直播间的朋友们，大家有什么问题可以随时问。如果觉得主播讲的不错的话，朋友们可以给我点个关注哈。另外的话，大家有什么买房子的问题，需要去咨询的话哈，咱那个抖音下面左下角有那个小风车，
对吧？你点开那个小风车留下你的联系方式，咱做一个详细的沟通和交流哈，朋友们。
海信澜境的航拍有吗？海信澜境的航拍有，但他现在工地又变了，我先不给你放了。我先金茂九顶山都有哈，就不给大家放航拍了，稍微等等哈。就不给大家放航拍了，我给你讲一讲海信澜境的这个情况吧哈。
我给你，我看看。
海信澜境的航拍我给你放一下吧。不是没有，是有。是有，但是那个海信，
你看这是安子小学，这是我那天去航拍的，这个是安子小学。
但他现在的工地进度更快了，这是澜境的一号楼。澜境的现在澜境的一号楼现在应该是已经建到四层还建到五层了。
然后它这个后面是它的五号楼，对吧？然后这个旁边这个那个最远端的那个是它的六号楼。五号楼的地基起的最慢。五号楼的地基起的最慢哈，但它已经把这个负一部分已经做好了，对吧，朋友们可以看得见哈。
等着过几天，然后我再给大家去更新更新。更新更新这种这个这个关于海信澜境的这个，
海信澜境还有金茂九顶山的这个这个情况哈。
但是买海信澜境的朋友们，你一定要注意哈。你买海信澜境的话哈，
对吧？你什么样的人适合买，我也给大家去说过，就是说你要么就在安子周边工作。
对吧？你要么就在市区工作通勤。
然后你在安子周边工作的话对吧？因为你考虑通勤的因素，
对吧？你可以去买海信澜境。另外的话，你在市区工作的话，你考虑市区通勤的因素，对吧？你去买海信澜境，就这两个这两类的客户比较合适。其他的不要去光看他的户型说，户型做得好然后我就去买他的房子，你这样是不对的。安子这个片区的发展瓶颈哈，很有限哈，兄弟们。安子片区的发展瓶颈很有限。
在这种情况下，你买它的意义不大，你除非就是说对吧？你照顾自己的工作或者干嘛的哈。
澜境的价格还没有出哈。关于网络上对澜境的价格的讨论哈，都是无，都是没有任何依据的讨论。对吧？然后呢，实际上给你分析，大家也一定要记住哈，中介他真的会把你这个，他最核心的东西通过直播或者是视频的东西给你分析出来吗？肯定不会的对吧？因为这是他吃饭的东西，他肯定有一些比较，
呃，拿不出来的或者是一些东西核心的东西，他肯定会在线下给你分析。
对吧？因为人家得挣你的中介费嘛，很正常。因为我实话，我天天直播或者干嘛的，
目的很简单对吧？就是找买房子的客户。咱真正服务的，第一呢就是咱的粉丝对吧？第二呢就是咱这个通过线下来找咱买房子的客户。你其他的说实话，没有多大的意义对对不对？
这是关于海信澜境的这个这个这个这个航拍的情况哈。然后航拍咱就先放到这儿。
然后大家如果要需要金茂九顶山的航拍的话，然后到时候直接就再在直播间里说就行，我也可以给你放这个。然后过几天再去给大家去更新哈。
那欢迎新进直播间的朋友们，大家有什么问题可以随时问。主播尽可能把大家的问题去讲解的更详细一些。
万科青岛小镇的话，我建议哈，万自从那个富春江路西延之后通了万科青岛小镇，其实万科青岛小镇很方便对吧？但是呢，你要考虑这个房龄的问题，另外的话说实话，万科青岛小镇的整体的这个规划，我觉得有点乱。我更建议如果你要确实喜欢这边的环境的话对吧，你可以去买哪呢？我画了这条黑线就是富春江路哈已经开通了。你可以去买哪呢？你可以去买它的科茂湖五期或它的云台六期哈。买它这两买它这两期的产品还是不错的。买它这两期的产品还是不错的，其他的不是很建议买了。当然了，万科青岛小镇有很多独栋产品，其实万科青岛小镇的独栋产品还是挺值得去买的。但它的独栋产品的价格比较贵。你像今年万科青岛小镇，
呃，卖了两套独栋，一套2666万，这肯定是买卖双方觉得这个价格呢，
比较吉利对不对？2666，对吧？大家都顺。还有一个是卖了1500多万哈。最近还在卖的哈，前一段时间热度非常高的那个叫秋泽光之家。
对吧？那是一个很著名的设计师设计的是当年万科的样板间。挂牌价是挂2000多万，但是他那套房子的装修呢说实话，有点老了哈。虽然他那个装修在现在看，不落时，但是他里边的一些电器的配件
老了一些。对吧？你需不需要考虑这个电器配件的折损以及你更换的一些，这个问题哈。他那个房子也确实很好哈，
也确实很好。这个的话就看这个，这个的话就是看什么样的买家来买哈，这个东西就是看缘分哈，朋友们。那欢迎新进直播间的朋友们，大家有什么问题可以随时问哈。主播尽可能把大家的问题去讲解的更更详细一些。然后科茂湖最近有几套比较合适的上叠，对吧，挂260来万。建议成交价的话，建议成交价在220到230之间吧。精装修的。装的都不错，装的品质什么各方面都很好哈。这就是关于对青岛小镇的解读，其实，
青岛小镇最近哈开发区的客户，其实往青岛小镇买的挺多的。另外的话，你如果要考虑青岛小镇的话，说实话，朋友们你可以去看看大西谷。大西谷的这个整体的自然环境或者干嘛的，可能感觉上比青岛小镇更好，对吧？而且大西谷有更多的洋房设计，而且有更好的洋房，那种带露台的洋房，你更可以去看看哈。这是关于这个青岛小镇的解读哈。大家有有 question 随时问哈，朋友们。有 question 随时问哈。
天空之境啊，天空之境的小高层快没有房子了哈。天空之境的小高层快没有房子了。然后这不金茂九顶山把它的价格一释放，释放的，释放高了之后我靠，金茂九顶山对吧，异军突起。直接直接，
直接异军突起了对不对？然后现在去买，现在我我再给大家再说一遍哈。
就是，
就是如果你想在开发区买洋房的话，说实话哈，朋友们，
你不要指望着开发区再出什么地块有洋房产品的配件了。说实话，出洋房产品不容易，这是第一个点。第二个点，就是算出了洋房产品的话，价格也比较高。如果你真的想在开发区买洋房的话，你一定要有充足的预算。如果你的预算不是特别高，不是特别充足的话，也不建议你去再去等开发区的洋房产品了，因为开发区的洋房产品是非常非常难得的。对吧？所以说中海天空之境是你一个非常非常美丽的选择。
对吧？它现在你可能会说啊中海天空之境的位置，我不是很能接受。但是你要比中海天空之境位置好的朋友们哈，价格肯定会比它高，就给大家一直关注的那个，
长江瑞府前面那个地块对吧？叫君悦长江，瑞源名嘉荷府、瑞源名嘉君悦长江，那块地块到现在还没有动静。那块地块如果要建了洋房的话，你觉得它毛坯的价格能低于25000吗？它有可能奔着3万去了。大家不要觉得我说的这个25000或者3万这种价格危言耸听，我告诉你哈，开发区不缺购买力，开发区缺好房子。就是，因为咱整个西海岸，
比较牛逼的购买力，其实就是唐岛湾和那个灵山湾这两个地方。对吧？君悦长江是典型的，
灵山湾的中，唐岛湾的核心地块对吧？你在这一这种在这这种核心地块的情况下，你想去对吧？
花较低的价格去捡漏什么之类，朋友们不现实哈。就我给大家去标的这块地哈，就这块地。这块地如果启动了，建小高或者建洋房的话，大家想一想，是不是非常非常的给力呀？对吧？是不是非常非常的牛啊？所以朋友们，你如果真的要考虑这块地的话，我的建议是，你一定要把这个，
你一定要把这个这个这个这个这个这个这个，
预算跟上哈。这块地的话，我估计也快也很快就有消息了哈。也会很快有消息的。但是呢，具体什么时候有，我也不知道。具体什么时候有，我也不知道哈。欢迎新进直播间的朋友们，大家有什么问题可以随时问哈。主播尽可能把大家的问题去讲解的更详细一些。
对，长江瑞府那套房子卖了，长江瑞府那个，
长江瑞府的那套那个130多平的房子卖了哈。对吧？咱直接直播间里还有个朋友说，到时候去看看，也没有去看看，结果这个房子就卖掉了。就是，大家一定要记准，你如果真的想去买房子对吧，或者干嘛的，一定要及时先去看房哈。因为看房是一个非常关键的步骤，而且哈，我给朋友们说哈。买二手房不像大家想象中的那么容易。说真的哈，二手房买二手房真的不是大家想象中的那么容易哈。因为你去看完房之后，你可能相中房子了，但是这个价格，
就是这个价格可能不一定说是适合你的价格，对吧？你再去等它价格的时候，对吧？那你有可能会出现同等的竞争的买家，你知道吧？你不可能这套房子只有你一个买家。
金地华悦一号三期也还行，就是，
就它主要就是户型吧也现在整体来说设计的一般。对吧？然后呢，房龄稍微老了一点。另外的话就是说实话，就是说那个，你到时候啤酒节期间，你肯定会有一定的这个噪音的困扰哈。小恐不怕。如果你要说，你在那个片区工作倒也可以。其实，你如果要是考虑金地华悦一号三期的话，你想要考虑个更好的话，你可以对比对比龙湖天璞哈。但龙湖天璞的价格要比金地华悦一号贵。就龙湖天璞的价格要比金地华悦一号贵。这边这几个小区，你甚至说恒大金沙滩你也可以考虑。
你看金地华悦一号三期，
它正对着的就是这个，
它正对着的就是这个它的停车场，对吧？它离凤凰之声很很近。然后，环境各方面肯定没得说。我觉得，就是说你你甚至说你可以去考虑考虑龙湖天璞对吧？它北边这个小区，离得稍微远一点。你反正是学校不是特别好，对吧？然后造成的这是第一个，第二个点就夏天的时候，相对来说的话就比较，就是那啤酒节那一个月吧，会比较吵闹。第三个点呢就是说，
现在呢就是说，在这种情况对吧？它是一个高层产品，当然了，也不是说高层产品是一个缺点哈。就是看你的预算，看你的预算。倒是可以买，可以买。对吧？你你像你在市区上班的话，你也可以考虑这边，也不一定说非得考虑安子。也可以也得根据你自己的个人情况哈。小恐不怕，你可以跟我说一下你自己的什么情况，我帮你去参谋参谋。
欢迎新进直播间的朋友们，大家有什么问题可以随时问。主播尽可能把大家的问题去讲解的更详细一些。
影都学府最近的成交，我给你看看影都学府最近的成交哈。
影都学府最近卖得挺好的。你看，
呃，十月现在更新到10月5号了哈，对吧？
10月份卖了一套、两套、三套、四套，五套。更新到5号的话就是影都学府就一天一套。你再加上影都系列，我说影都系列卖了将近30套房子了，咱先看10月份这五套房子的成交哈。145平的成交价171.5万。它是一个顶楼对不对？112平的这个小高层，这个是个东边户哈，成交11楼成交价122.5万，不带车位哈。132平的房子四楼成交价146.7万，这套房子是个大楼。我在直播间里一直给大家说过很多次了，但是后来呢当然了，也不是我卖的哈，也不是咱直播间里的粉丝去买的。这个房子是个大楼。110平的14楼成交价119.5万，这个是个中间户的户型。然后132平的一个一楼，成交价145.5万。大家能看到哈，最近影都影都学府哈，很多很多成交都是那种什么样的房源？都是边角料的房源，你知道吧？就是现在正常房源的价格都不是特别好讲价哈。都不是特别好讲价，是这样一个情况。那欢迎新进直播间的朋友们，大家有什么问题可以随时问。主播尽可能把大家的问题去讲解的更详细一些。有问题随时问就行了，朋友们哈。
呃，如果觉得主播讲的不错的话，朋友们，可以给主播点个关注哈。新人主播还是比较需要大家的这个关注的哈。
金地华悦金地华悦是这样的哈，我还是给大家说那句话，如果你要是想买金地华悦118平的户型，你可以去你可以去赶抓紧时间买了。
你要是说你不考虑买金地华悦118平的户型，你倒是真可以等一等。你二手房，二手房都做一个对比，为什么是这样啊？大家都知道9月29号我们出了一个贴息的政策，对不对？金地华悦的119平的户，119平的户型正好符合它这个，你看，符合它这个小于等于120平，然后呢，小于等于150万的这个贴息的政策。所以说它卖得比较好。你看金地华悦现在整体的房源的挂牌量也比较多。118平的挂128万，对吧？然后100，这个126平的这个是个，中间的户型啊。143平的挂185万，但是是个低楼层。大部分挂的哈，都是这个118平的户型。但是你要知道你在二手房这个领域里边，你不一定说它完全的好讲价，比一手房便宜。因为你像金地华悦这个楼盘的话，它现在业主面，卖房面临一个什么样问题：第一，产证不满两年有大税，对不对？就是我们所说的，在去年的时候是5.35的大税，今年是3.18，这个房产证不满两年都要去交，对吧？另外的话就是说，业主一算细账的话，他基本上卖金地华悦的房子现在一卖必赔，所以说有些不着急的话，他不一定说着急去卖。所以建议的话，大家还是去售楼处，你知道吧？建议大家还是去售楼处，因为第一呢，售楼处的房源的可选性比较大，对吧？这是第一个点。第二个点呢是什么？除了这个可选性比较大之外，还有一个点，就是……就是呢，它的价格呢，其实跟二手房相差也不是特别大。当然了，二手房如果出来一个相对来说能去捡漏的机会，那你肯定去捡二手房的漏，对吧？因为金地这种开发商，你顺着他，你让他把房子往下，价格往下调调，说实话，往下调调的难度也挺大的哈，是这样一个情况。那欢迎新进直播间的朋友们。大家有什么问题可以随时问哈。主播尽可能把大家的问题去讲解得更详细一些。衡山路一号还没有消息哈。衡山路一号目前没有太，没有，没有消息。衡山路一号是这样的哈。衡山路一号目前来看的话，他可能真的要盖了现房再卖了。但是衡山路一号的这个房子的这个产品各方面哈，是做得非常非常好的，朋友们。可以看看啊，在这个位置。它的就，衡山路一号就有一个弊端，它可能到时候上学是上薛家岛小学，对吧？它可能上不了这个珠江路小学东校区。这对于可能很多家长来说，对吧？考虑孩子上学的朋友们来说，可能是一个心理过不去的一个坎。但是呢，它这个初中的话是能划到这个衡山路中学区的哈。初中的话是能划到这个衡山路中学来的。整体还是不错的。户型到现在户型图都还没出来。它的应该开始施工了。人家的户型图都肯定已经设计好了的哈。户型图已经设计好了，但是呢，还没有出。福赢开发的，对吧？福赢开发的。它的这个施工进度也很快哈，我看了看它这个施工进度，确实挺快的哈，朋友们。我觉得如果你要说考虑唐岛湾君汇的朋友们哈，就是现在考虑唐岛湾君汇的朋友们，可以稍微等一等。考虑唐岛湾君汇的朋友们可以等一等衡山路一号，去做一个对比哈。去做一个对比。也许对吧，你最开始比较倾向于唐岛湾君汇，后期的话你可能会买唐，会买衡山路一号。另外的话，那个城发的那个灵湾瑞城，对吧？现在叫海名臣翠，后期不知道还会不会改名字。也动工了。也动工了哈。如果想在这个片区买房子的，倒不用说特别着急。但是你如果想在这个片区，我画圈了这个片区，你想买房子的话，你的预算一定要充足。因为这个片区是唐岛湾最后的剩下的几块地了。所以说一定会作为一个非常重点的一个开发。非常非常重点的一个开发哈。所以在这种情况下，朋友们哈。所以在这种情况下，朋友们，一定要记住了哈，一定要记住。就是说，你买房哈，以后的新房一定是豪宅化的产品。就是我们以后新房，会走这样的路线：第一呢，叫新，叫新房豪宅化。对吧？你想买新房的话，那你就储，储备够，足够的钱哈。这是房子的趋势。第二个哈，次新逐步止跌。就我们的次新房，你不要再指望着它再往后大跌了。但是这里面次新房，我给大家说有一个标准哈。就它分为两个标准：第一个标准是13年到18年之间的房子哈，第，第二个标准是18年之后的房子，就交付时间哈。交付时间。然后呢，为什么是这样？是因为我们有一个时间节点：13年是我们一个公共维修基金缴纳的一个，第一年的一个年份，对吧？所以说13年很多之前的房子，没有缴纳公维。但是呢，13年之前的房子现在面临着很多问题，就是关于房子的大修的问题。对不对？你像需要更换电梯了，因为物业维护的不是特别好，电梯需要去更换。更换电梯一定会动公维，对吧？你包括屋面的防水、外立面的维修、公共管道的维修或者更换。那很多业主是没有交公共维修基金的。知道吧，朋友们？是有很多很多的业主没有交公共维修基金。在这种交，交公共维修基金的话就启用公维，但是你不能光启用公维，那没交的话你要问他们去收钱。这样的话物业的工作难度和物业的工作量会非常非常的大，也会造成非常非常大的邻里矛盾。在这种情况下兄弟们，这种小小区尽量少碰，对吧？这也是为什么我给大家去说，大家想一想哈，中南海湾新城是不是这几年的价格，对吧？你包括天禧龙花园是不是在做价格的一个超级大的一个俯冲啊，朋友们？是不是在做一个超级大的俯冲？对吧？所以说你在这种情况，你是不是要把这些事考虑进去呢？次新房最好买，就买18年之后的，知道吧？18年之后的次新房呢，你也别说高层什么贫民窟之类。这个东西绝对是一个，是一个错误的一个言论哈，朋友们。就关于高层变成贫民窟，是一个错误的言论。你买高层你要关注它哪一个点哈，我给大家说一个技巧。就你买高层的话，你一定要去关注的一个点是什么？是它这个小区的物业服务好不好，跟不跟得上。对吧？我给大家去举一个例子：安置片区的高层，海信的高层，跟海尔山海湾，你看看价格差了多少钱了，为什么？到最后的一个点就是物业服务哈。到最后的一个点就是物业服务的这个，这个差别。是这样一个情况。那欢迎新进直播间的朋友哈。大家有什么问题可以随时问哈。主播尽可能把大家的问题去讲解得更详细一些。两点下播。我正常都是两点下播。就是时间充裕的话就是一天直播两场。时间不充裕的话就是一天直播一场。这几天回老家，再加上就是昨天晚上有事，对吧？前天中午有事的话就直播一场。因为抖音直播也是需，也是一个，这也是一个长期的过程。为什么抖音直播也是一个长期的过程？像最开始的时候，大家都抖音的红利，起号非常简单。我们现在起号非常的难，对吧？第二个就是一个坚持。因为没办法，我们，我也不想直播啊。对吧？那你，你以前的时候你的客户量特别大，你没有时间直播。你现在说实话，我们干中介的，咱们不吹牛逼的说，我不是那种他妈不需要客户的人，对吧？我也，我也缺客户，但也没有那么缺。第三个点呢，你既然干中介了对吧？说实话，你让我去干别的我也不会干。对吧？你现在在这种整体的经济环境大背景不好的情况下，我也去别的行业去试过错，对吧？所以最后决定呢，你还是去干那个房产中介比较合适，对吧？我干房产中介也干了很多年了哈。对吧？也是从开发商出来之后，然后去干的中介哈。因为现在很多中介都是当年从开发商出来的一些相关的工作人员吧。那欢迎新进直播间的朋友们。大家有什么问题可以随时问哈。主播尽可能把大家的问题去讲解得更详细一些。金茂九顶山也认筹了。金茂九顶山，金茂九顶山玖棠认筹了。但是我觉得，金茂九顶山它想把它六号楼和九号楼前面的这个展示面什么之类的做好了之后，人家再这在开始卖哈。他可能现在也不是说特别着急卖，对不对？也不是特别着急卖。但是他这个工期赶的是真快。因为，他很的，他可能很，很……他可能很多时候都是这样的哈，朋友们。可能很多时候，对吧？因为现在我们的828政策的影响，对吧？会想很多很多的开发商呢，他现在有点懵，摸不着头脑。所以他现在最，对于开发商来说做得最重要的事，或者做得最好的事，就是干嘛呢？就是尽快的把他的房子建成现房，或者是完成主体结构的封顶。只有在这种情况下，他能，他才能正常的进行一个销售。当然了，本来金茂九顶山玖棠它不属于这种范畴之内哈。金茂九顶山玖棠本身是不属于这种范畴之内的。但是呢，对吧？他早晚，就是他早晚都要交房，他盖得越快，对吧？然后他的展示面会越好，有利于他的销售。另外的话，他的交付时间越早，越有利于他的回款哈。因为我们的828政策已经明确约定了，对吧？等竣工备案验收之后，银行才能批贷款。竣工备案验收意味着什么，朋友们？竣工备案验收就意味着已经基本上到了一个交付的标准了哈。竣工备案验收就，就，就意味着就已经到了这种交付的标准了。所以在这种，在这种大背景下，都会拼命的往前赶工期的。对吧？而且哈，我们在未来的一段时间内，本来828的政策里面核心的一个东西就是所谓的过渡。它直接，它有一句话说得特别特别的详细，叫做有序的推进现房销售。对吧？什么叫有序的推进现房销售？比如说灵山湾现在拍了一块地，他在这个，这个文件里面就说了，叫优先给开发商的约定是：优先选择现房销售。对吧？优先选择现房销售。对吧？我们的中国的文字很博大精深，所以我的预测哈，灵山湾这块地可能大概率就现房销售了。当然了，也是国资平台拿的，融发拿的，对吧？他需要给大家去打个样。所以关于那个房子做什么样的产品呢，我们今天中午还讨论了一下呢，对吧？2.0，2.0的容积率，小于等于20%的建筑密度。对不对？所以在这种情况下，朋友们一定要去注意哈。一定要去注意。可以去，可以去那个，可以去考虑这个问题哈。金茂九顶山玖棠是这样的哈，朋友们。关于金茂九顶山玖棠的讨论哈，其实它的价格的清晰度要比海信澜境价格的清晰度更高一些。因为海信澜境价格的话，它周边没有标的物。它没有标的物，所以说它的定价逻辑可能会稍微复杂一些。但是金茂九顶山玖棠的定价逻辑并不复杂。金茂九顶山玖棠的上面的价格会有那个，中海天空之境给它压制着。下面的价格会有中海半山云境给它支撑着。所以说它的价格逻辑很好定。你卖高了肯定不行，你卖低了开发商肯定也不现实，对不对？开发商也要考虑它的这个资金啊，或者这些一系列的情况。那所以说金茂九顶山玖棠的价格，咱就比如这么说，金茂九顶山玖棠109平的户型和金茂九顶山玖棠119平的户型，它其实跟这个，跟这个中海半山云境的一期二期的119平的户型是没有任何差异的。现在，现在它119平的户型卖多少钱呢，朋友们？现在这个中海半山云境的户型，这个实际的市场成交价格，对吧？现在市场认可或者接受的价格也在16000左右。所以你就知道它119平的户型到底能卖多少钱了。对吧？它128平的户型和它139平的户型这种小高层的产品呢，它又能对标着去参考着这个中海天空之境的，对吧？它的小高层134平的户型做一个参考。中海天空之境小高层134平的户型最开始卖的九号楼十号楼的时候，价格是多少钱了？价格是19000。19000不到20000的这个价格哈。再加上中海天空之境是精装修的，对吧？那精装修的话，中海，中海天空之境的精装修肯定是能值到两，两千块钱一平的。那所以说你是不是要去掉2000？也就代表着，金茂九顶山玖棠的小高层的价格在17000起步。对吧？那可能大概率区间在17000、18000哈。当然了，也不否认它可能有卖到19000的可能。但我觉得19000的可能呢，可能是属于那种比较好的楼座的，比较好的楼层能卖到这个价格，要不然的话也卖不到。因为你现在这个中海天空之境的这个，精装修的134平的户型成交价最贵的也在280多万。280多万的合着的话是不到21000。你去掉精装修也就是19000。大概就是这个样哈，朋友们哈。那欢迎新进直播间的朋友。大家有什么问题可以随时问。那如果你要比这个价格高的话，可能也卖不动哈。金茂肯定也想就是一共598套房子，对不对？他也想尽快的把这个房子卖掉，对吧？尽快的把这个房子卖掉哈。那欢迎新进直播间的朋友。大家有什么问题可以随时问哈。主播尽可能把大家的问题去讲解得更详细一些。大家如果觉得主播讲得不错的话，就给主播点个关注哈。大家如果要是，有详细的买房子的问题需要咨询的话哈，朋友们。可以去点下面的小风车，留下您的联系方式，对吧？做一个详细的沟通和交流哈。
和达君山。有很多朋友们说，啊你，不推，为什么不推和达君山现在？我不推荐的原因应验了吧？我当时就给大家说了，我说，第一呢，我说推荐了也是等它交付之后推荐。第二个呢，我的我的建议是：如果你买和达君山的朋友们一定要去，就是等一等再买，你不着急。因为干嘛？和达君山对吧？它是一个保交付的项目。它已经烂尾了好，烂尾了两三年的时间了。在这种情况下，它会出现很多投资客的逃离，因为干嘛呢，朋友们？二三年的时候，我们真的是有投资客啊，二三年的那个年代，房子是有投资客的。因为当时二三年我们发生了什么事？我们发生了一个解封，对不？大家可能有很多朋友们会对这个市场的信心特别高，所以当时是确实出现了一波这个投资客在的。但是，这，但是二三年之后我们的房价也是在不断的往下跌，就是就是以这种台阶式的往下降，一步一个台阶的往下走，对吧？二三年，二四年，二五年，对不对？往下走。所以说会有一些投资客的逃离。另外的话，在那个阶段，有一些刚需客去买了房子之后，对吧？这些年的工作变动也好，或者自己的经济问题或者等等一系列因素也好，会导致他的可能银行贷款还不上了，他线（现）身，甚至说都已经失业了对吧？那房子交了之后他可能大概率的，就要重新还贷款，因为在房子没有交付之前呢对吧，他可以去办停息停贷，这是我们专门为了这个烂尾了出的这个政策。那交付了之后呢你又要还息还贷了对吧？那你既然还息还贷了，可能他现在说实话生活很拮据，他需要考虑卖房子。一个小区的二手房的价格怎么踩下来的呢？对吧？两套房子就能把这个小区的价格往下打了一个档上来。那价格再跌又会往下打，又会往下打，这样不断的往下打。那你觉得和达君山会不会出现这种价格往下下，下坠的情况呢对吧？那你一样，就反过来这么说。那我，在直播间里去喊，我说大家买和达君山的时候一定要慎重对吧？等到到时候再去买。那也不耽误和达君山又卖了四五十套房子。对吧？我从喊到后来和达君山又卖了四五十套房子，但这四五十套房子可能有的人来过咱直播间，也可能没有人来过。对吧？你来过了你不听，你知道吧？你不听。对吧？尤其是买和达君山很多朋友就图得占便宜去的，我告诉你。天下没有那么好占的便宜。大家给这，给大家这么说。所以说我有些时候在直播间里我也经常说一句话，你买房子你抱着捡漏的心态是再正常不过。可以买，非常可以，买房子不捡漏对吧？那，那你是个圣人吗？但你不要想着捡大漏，大漏轮不到你啊，朋友们。大家想一想，买房想捡大漏是绝对轮不到你的啊。
咱欢迎新进直播间的朋友们啊，大家有什么问题可以随时问。主播尽可能把大家的问题就讲解的更详细一些，所以说买，买房子去捡大漏本身就是一个错误的，一个想法和一个决定啊。
就是买金茂九顶山的朋友们对吧？那你就知道那个，我大概说的是什么意思了。
咱看一下影都一号一期的成交哈。影都一号一期的成交也，也挺那啥的，我给你看一看哈。影都一号一期一个132平的房子。然后，也是更新到10月5号了，成交价是210万，一个二楼对吧？它是个精装修的哈。装修的中规中矩吧对吧。然后呢，最近影都一号，影都一号一期十一期间应该是卖了，四套房子还是五套房子。影都一号二期的话十一期间是卖了，两套房子。还是三套房子，打两套。这就是七套。影都一号三期十一期间应该是卖了，十几套房子。打十套房子，这就是，这就十七套。十七套影都一号四期的话十一期间是卖了三套。这就是二十套。影都一号五期十一期间应该是卖了四套。24。影都一号六期十一期间应该是卖了三套。这样的话，影都系列十一期间应该是已经卖了。就是，不是十一到现在哈，不是十一期间，总共是卖了二十七八套房子了。我给大家再去普，普及一个大概的一个概念哈。大家知道那个，我们现在黄岛卖的最好的二手房，一手房的楼盘哈，中海天空之境，肯定是超过这个数了。然后那个，城发灵湾瑞城，应该也超过这个数了。除了这两个新房楼盘没有任何的小区，超过它。包括一手包括二手。所以大家我为什么刚开始直播的时候也给大家说，我说影都一号，就是影都系列的搜索量，是整个青岛都能数的着的这个片区的搜索量哈。就是关键词搜索量。对吧？你包括你在抖音上也好对吧，你或者你在工程，贝壳找房上也哈对吧，你这个搜索量是非常非常大的。所以你看它这个成交量那么大的情况下，大家想一想，你，你想一想影都系列的投资客能有多少？就在一个月几十套几十套的就给你去化。而且本身就已经去化了很多年了对吧，它没有多少投资客在。所以大家如果，你再买房子再去抱着这种各种各样的一个，心理。房价还会降对吧，没到底，或者干嘛，不合适了。不合适了，朋友们。
星光岛，星光岛可以买啊，其实大家对星光岛，我可以这么说哈。星光岛是因为有流量，骂星光岛就有流量，骂星光岛就有流量。星光岛真的下沉了吗朋友们？我特别想问那些拍视频的朋友们，说星光岛在下沉的，你的证据是在哪？你有没有看到星光岛到底哪里下沉了？对吧？星光岛上当时有个那个外立面破损，这个事是真的哈。这个咱不说，人家造谣啊。这是事实，对吧？后来当然物业也给维修了，动用公维也给维修了。但星光岛下沉这个点是从哪说起来的呢？这是，这是第二个点哈。对吧？因为咱现在说实话哈，就是说，造谣一张嘴哈，辟谣跑断腿，都没有用。对吧？但是呢，很多朋友们喜欢听这个东西。大家有没有真正的来星光岛上逛，逛逛，你看星光岛的环境，看看星光岛的入住率，以及看看星光岛的烟火气，以及星光岛的这个配套。对吧？第二个点就是关于星光岛潮湿的问题。大家扪心自问一下，你在星光岛住过吗？对吧？你在星光岛真正住过的话，你能说星光岛比安上（岸上），就潮湿吗？大家想一想这个问题。你拿着，你拿着去测潮湿度的潮湿，就这种仪器去测。对吧？你在金沙滩放个点，你在唐岛湾放个点，对吧，你在那个，灵山卫放个点，对吧，你在星光岛放个点，对吧，你再再往，往南，城市阳台放个点，对吧，你在古镇口再放个点。它真的会比他们那些地方都潮湿吗？你这结论都是哪来的呢？但是有很多朋友们愿意听，这个东西没办法知道吧。说实话，就大家喜欢听的，对吧，那您又听这个东西就行了。另外的话，星光岛的教育配套也很好。对吧？西海岸这几年确实是挺争气的。但说实话哈，西海岸中学真的确实是挺争气的。在这种情况下，星光岛的，对吧，有很多家长确实是，想的比较明白。因为星光岛上整体的房价比较便宜，然后，价格也好讲。对吧，在资金预算不是特别充足的情况下，说实话哈，你在这种情况下，去选学区的话，星光岛是基本上是大家的最优解。对吧？星光岛是大家的最优解哈，是这样一情况下。当然了，来星光岛上买房子的还是以这种什么样子的朋友们居多呢？就是本身就是外地人。本身就是外地人，然后呢，大家对住在海里面不排斥，这种来买这种房子的客户，是比较多的。你像本地的一些朋友们，还是比较排斥的哈对吧，你当然了，你们排斥有你们排斥的理由。就每个人买房子有每个人买房子的这个，买房子的这个理由。是这样一情况下哈。
那欢迎新进直播间的朋友们哈。大家有什么问题可以随时问哈。主播尽可能把大家的问题去讲解的更详细一些。大家有问题的可以随时问哈朋友们。如果没有什么问题的话，咱就准备下播了哈。非常感谢大家的这个一中午的陪伴哈，非常感谢哈。如果要是有详细的问题给我发私信也行，或者是，或者是那个，点那个就是点下面的小风车，留下您的这个联系方式。也没有问题哈。是这样的一个情况哈。大家有问题的随时问就行了哈。咱再过个一分钟吧。就直接下播了哈。还是非常感谢，还是那句话，非常感谢大家非常感谢大家的一中午的观看哈。下播了，朋友们。