10 月 21 日直播问答版

是不是现在没有什么没有什么可以可以值得去可以值得去重点关注的，因为还是那几个。你看现在世北保利领秀海，反正也在如火如荼在卖着嘛，对吧？然后那个我觉得现在最尴尬的是绿城景园，绿城景园现在其实 卖的卖的不是多么好啊，卖的不是多么好，就是绿城景园昨，昨天不对前天的时候吧，我看了眼他 9 月份的数据。9 月份一共卖了这个数。很吓人啊。我们很多时候可能 就你你价格没有优势，然后房产也没有优势，对吧？在直播间的同志们点点赞行吗？咱们动动发财的小手点点免费的赞行不行？点点免费的赞行不行？上上一上， 上赞的这个量上一上，我们今天的人数，卧槽，在一个周三的下午，对吧？此时此刻， 不是在上班就是在上班路上或者 或者干嘛，或者摸鱼的路上，哈哈。青岛叫摸叫偷懒叫摸鱼，我前在南京的时候，南京叫偷懒叫划水。我一刚那会刚去南京我不太懂，我说划水是什么意思，划水是拿个船桨划吗？后来后来我师兄跟我说，那个划水就是 就是就是就是偷懒的意思，哈哈。青岛偷懒叫摸洋工。叫摸洋工。

我现在就 250 万预算或者我更再低点 230、240 左右的预算，你青特你连看都不用看。对吧？

很高，我也很喜欢，但是永实公馆他现在 他不是 就想买个贵的嘛。对吧，所以所以我觉得，所以我认为可能对于今天的极大多数人来说， 青特 不用那么悲观，我觉得青特会比我们想象当中的要开的要更快。要开得更快。没点关注的点点关注啊，没点关注点点关注，然后点了关注的帮我点点赞行吗？这个茶真苦啊，小然。那不知道，又不是我泡的。这茶叶泡出来怎么会那么苦啊？泡太久了，时间太长了，煮出来颜色了。不是我们平日里的茶叶。哎我的妈呀。浓浓的茶叶味啊。不是，像像牛排混和，像牛肉干一样，你喝过那个香吧，点香了，点香了泡的。像选的那个枸杞。点点关注，点点赞，动动发财的小手点点，动动发财的小手点点赞，动动发财的小手点点赞，帮我点点赞，帮我点点赞，来帮我点点赞。祝大家中 500 万彩票。极具诱惑的声音。点点赞中 500 万彩票，如果不中，你报你你你留你电话号码。不中请等我明说。我写文章。

我实话实说我我看我看算是一个不太喜欢去去阴阳的人，你看那个愿意阴阳的比如说我们的那个会会老师你看到了吧？会会老师发了好几个视频阴阳这个漏水的事，阴阳某些开发商对吧？你们应该有刷到他的视频的可能你们也看了。对吧，就是我觉得我觉得我觉得我觉得可能比较比较让我不太能理解的就是 买到的那些项目对吧？

你这窗漏，窗漏我说胶没打好吗？胶没打好 是施工工艺的问题啊？还是什么呀？就是我觉得就是在青岛今天来看，你不要迷信任何一个开发商。因为任何一个开发商都有可能会给你 来一波惊喜。是吧？就是之前他们老在说哎呀，某某开发商 品质非常的高，青岛金字塔塔尖的。现在金字塔塔尖的他不也是照样漏吗？对吧，这不照样漏吗？我看那个 发我那个那个原视频我也看了，应该就是 对吧，这个我不说是哪个楼盘了，说的说得不太好啊。这个就是那个楼盘的 业主玩的发了，当然人家那个师傅也来得挺及时，但修了两次没修好，那个我看主要雨太大了。另外一个问题呢就是他们所处的那位置吧，很多人都说 对吧，这个 住海景房对吧，但是你看 住海景房就面临的问题，这跟开发商无关。我也不能给人家开发商洗白，我说给开发商又有关系，对吧？这个但是你的确你住在前海一线对吧，你想看着什么美的风景对吧？哎呦，那个大海的那个水天一色，不是海天一色的那种感觉。你没办法呀。你你所遭受的这个海风的侵蚀你也大，海风本来他就有点咸味嘛，这个你们也这都常识对吧，这个对吧？

哎，我跟你说啊，哎，我真是，我真觉有一个开发商挺有良心的。这个开发商现在事也挺大。

对吧？

就认为他肯定不会出问题的。就青岛的标杆开发商嘛，我这么说没毛病吧？对吧？你今天之所以认为他会，他会，唉，他怎么能，他怎么能这样呢？本底上不就是这个原因吗？是不是？你今天想想是不是道理？如果今天这个开发商，我今天随口说一下，比如今天这个开发商，是，保利，对吧？对吧，你之前老出过很多，一些、一些这个那这个问题的，那觉得很正常啊。傻子工人能给你好好干活，嗯，这个东西还是看师傅的职业素养，你工人，工人这种事你怎么，你怎么去衡量的，对吧，也有一些好的师傅啊，也有一些干活很细的。你案为什么我说装修的坑，坑远比买房的坑要大，其实现在很多人去忽略了一个问题，就是装修这件事情，本质上是工人师傅的好与坏。而我们不做这个，就不就是说我们不天天跟这些工人师傅打交道，我们不知道哪个工人师傅能把活干好。对吧，你看，有一些开，有一些那个，那个装修公司，唉，他说我是什么，大品牌，我是怎么怎么怎么做的，对吧？我是全国多少，多少个家电，然后我装了多少多少套房，我给你讲。

因为口碑在，口口相传嘛，反而这些人呢，他一直用的都是那些很固定的这些工人师傅，对吧？一保证他的质量。但是今天的问题是，很多一些大的开发商，他用的他都不是自己的工人师傅，说白了外包的嘛。那外包的什么水平，你也不知道，对吧？大的开发商总说我要，管好我的SOP线，对吧？我要做好品控，对吧？但你实际上，你再，你就再详细的SOP，还会出问题。

他能不能按八二八新政要求来，现在我跟你说啊，我觉得可能一半一半。我现在揣摩的一半一半，这个事是要看青岛这个落地的，这个，细则到底怎么个落地法。对吧，你看现在，山东省的都还没出呢，8月28号，今天是10月21号，已经快两个月了，两个月了。对吧，还没出细则到底怎么落地，不知道。我觉得这个事就很诡异。他不是说是不是自己的，你知道吗？他不是说是不是自己的，就所有的工人师傅都不可能是开发商的，我跟你说。就所有的工人师傅都不可能是开发商的。就开发商去建楼盘，从来不可能用自己的直属员工。我今天咱咱就是直接说这名字对吧，你说海信的，可能是海信的吗？不可能是海信的。对吧，只有一种可能性，是海信的，就是，这个，他的甲方。就属于有可能我跟你说，总包，就是，开发商拿到地，然后，是个甲方对吧，甲方完了之后，给总包，总包再给下面好几个分包，我跟您说都不是分到多少包了呢，你才能到工人师傅那。就咱今天就说白了，他怎么可能是个工人师傅是他自己的呢？不现实啊，你说对吧？

我是辞退掉吗？辞退掉之后我是不是给那个，N+1的补偿啊？对吧，我直播间应该很多都是属于，咱们就相对这个学历，对吧？都还OK的这帮人吧，是吧？都是这些这么，这么些人吧，就是你们应该非常清楚吧。就我怎么可能呢？我不可能啊。对，只能偷工减料，是你这话说的，也没毛病。那你会给我和苒苒N+1补偿？你放心，不会。在咱们公司，没有辞退一说。只有牺牲。牺牲好帅啊，不要牺牲。阵亡了就是。阵亡了就是。挺好，小心点吧我们。我买了海信的两套，家里都出现漏水，解决挺快的，后期不漏，对，嗯，你这么说也行。是，确实，就是你后期，你后期他只要是，能给你把这个事儿顺利解决掉就可以了。你谁也没法保证嘛。你看人家那个，那个视频我，你们，咱俩应该刷的是同一个视频吧。你们那个视频你看，说的那个东西，你那不是打一个电话人家那个，师傅不就来了吗，对吧，师傅不就来了嘛。当然修不修得好这东西有现实这个情况决定。你不能立马让人修好，是不是？这个事儿，有没有工具？有没有材料？对吧？能不能修？

对吧，它本来价格它也没出。它不跟那个，跟那个，清铁海誉府一个情况嘛。那准确的价格都没出呢，现在拼了命地给我们放价，让，然后让我们给你们放。让你们做做心理建设，说要涨价了。我给你看看开发商想要什么，涨价了是意味着开发商他想要，放慢去化周期慢慢卖，对吧？

就是这跟现实当中操盘人是有很大，很大，很大关系，很大原因的。就是你操盘了这个，这个开发商，你想放慢进度，可我想早点挣钱啊。不是说低于近观，对，你看低于近观，低多少啊。对吧，你看低于近观，主播靠谱吗？主播不靠谱，主播全青岛胡说八道，你知道吗？相当不正经。我是。这个低于近观，这个价格我觉得还是存在的，低于近观的价格，我觉得还是存在的。真事。青岛，我，我应该打一个什么就标签叫青岛最胡说八道主播。就是，就是某中意义上来说吧，就是，是不是不太好接了是吧？是不是不太好接了？见过为自己辩驳的，没见过给自己自黑的。看到吗？只要我能给你带来情绪价值，这也是我作为一才艺主播，不能叫才艺主播，作为一个颜值主播，这个，所，所那个，提供的一个非常棒的结果。一个真实的状态嘛。我们其实放轻松一点，因为你们现在可能很多还在上班呢，或者是正在休息的，我现在其实就是，在上班嘛，对吧，在上班，在上班在工作，愿意跟你们唠嗑，那就唠呗，就有什么没有什么那啥，你今天，你今天你见到现实当中的我，我也这样。

卧槽，你这个问题问得好。那肯定楼王位置会比较好对吧。但是一样它也贵啊。就是楼栋位置好的，它一定价格不便宜。你，你这个，这个逻辑，你要想清楚，比如说我预算，没有上线对吧，我随便买，那，那，那，那，那另当别论，对吧，那另当别论。是吧。但是如果说你说，你说我，我，我，还是觉得，想要一个性价比的话，那，那，那，其实，那还是那啥。整清醒，整清醒了。整清醒了，那我这属于什么？我这属于靠谱不靠谱主播？我属于不靠谱主播。不靠谱主播你在我这还整清醒了。那你也是去那个靠谱的主播那，那不，那不又迷糊了吗？每天就在迷糊和清醒之间来回徘徊是吧。呃，望天镜啊，望天镜我现在打开它的那个，空规图啊。我跟你说啊，我觉得望天镜最好的可能，可能是这9号楼跟他10号楼。9号楼前面要准备计划做一个小湖泊，9号楼前面准备计划做一个小湖泊，然后10号楼的前面是一个公园。啊。但是这两栋楼我估计，应该面积都是大面积的，对吧，面积都大面积的。小面积的肯定都是在它的外围嘛。小面积的肯定都是在它的外围。

啊？Ok，我正经点。是这样啊。我觉得你，普颐崂山我觉得能买。普颐崂山其实是这个样子的，就是，它的低密的情况，其实普颐崂山就一个缺点，我觉得。普颐崂山就是，它看不到海，它没有海景。对吧，你像王家村那些楼盘，它是能看到海的。但是普颐崂山是整个崂山板块，我认为可能相对来说配套、位置，都一点不输前海一线的。有一些同志们，他可能他并不一定愿意去，实话实说，他并不一定愿意去住在前海一线。就是，住在前海一线的，就面临一个什么问题？就是它很潮湿。它非常潮湿。就前海一线的这个，这个海风的侵袭，也，也挺关键的。感谢关注啊，感谢关注。就你如果说，你

我其实更建议，你如果能等得起，我建议你去选择永威盛世云。啊，如果您等得起，我建议您更选择永威盛世云啊。就是你...你说你璞茂老山，你说你有...有对手吗？没有对手，对吧？你...它现在就是，可能后期绿城那个板块出来了之后，就绿城的块地，不是板块啊，绿城的块地出来了之后，可能也会有这么低密的一些房子出来。但是本质上我要讲的话，其实它绿城能不能做得到像金茂那么好，都得看以后的。九仙的会所是看...银丰做会所，你看你，我不知道你有没有去我看过济南的银丰的这个一些楼盘啊。因为银丰大本营在济南，就是银丰至于济南类似于海信至于青岛，就大概有那么大的区别。它确实做会所做得挺好的，但是问题是什么吧，就问题是，我...那你...那你应该对银丰有情结是吧？这个银丰是这样子，银丰...银丰是它做这些会所啊，做这些配套啊，那确实做得了你...你挑不出人什么不好的来。对吧？但是你说， 这个金茂做的差吗？也不见得，海信做的差吗？也不见得。你是哪个玫瑰园？瑞海帝现在还值得买，瑞海帝其实你如果说要是看中...西镇那个板块的话，我觉得是可以买的。

那咱们俩其实年龄应该差不多大啊，我靠你这个... 天哪，天哪你这你这... 咱俩加个地球号吧，对吧？我这个...我这个能有幸能不能沾光一下这个大哥哥的风范？咱俩应该年年龄差不多大，我闺女一岁 0...一岁 03 个月。我...她现在是想挖沙子的，我不得不给她退了。对，她现在最最开心的事就是挖沙子的。对吧？最开心的事就是挖沙子的。回头私信吧，回头私信吧，回头私信吧。姑娘吧其实我觉得其实...怎么说呢？人家有有些时候就是，小男孩可能说有时候皮实一点对吧，人家自己，自己去闯一闯什么之类的，姑娘可能更多的父母都希望能够给她能让她开开心心啊，快快乐乐，健健康康长大就 OK 了，对吧？这个理解，这个非常之理解。咱...咱们俩现在应该都是一样的状况。我今天看我闺女跟我嘀嘀咕咕的我也很开心。呃所以其实就是... 这其实就是对于...我我认为其实是这样子的哈，就是小咕...这以上仅以下说到仅代表我自己的拙见哈，这个... 呃因为咱直播间现在也十多个人，我说就是可能不会引发一些不必要的东西啊。

就是如果同一个楼盘， 今天卖 2 万，明天卖 3 万，那它叫涨。

对吧？肯定是越小越好变现，肯定是 143 的是最好变现。对吧？肯定是 143 的是最好变现。叠拼吧其实相对的这个它会比较吃人群。有些人群可能它不是会很大意，会很愿意买叠拼。对吧？如果说...像小洋房你看 8 层到顶的，它的 143 应该都是 8 层吧对吧？143 是它的整个这栋楼这个的主力户型。呃总价其实也不高 6 不到 700 万 600 多万。

君安的开盘预估就比原来的高了，君安是因为 888 新政出来了嘛，888 新政没出来之前谁也不谁也不知道对吧？

你打算给人整合 2000 个的，我滴妈呀，那你还上叠拼嘛，那你这个 143... 不配，你直接上...它最大面积的应该是 210 几的户型是吧？210...

而且呢关于那个最大的是139平的一个下复，据我了解我很感兴趣，这个案子啊。那么咱们有什么一些规划和选择一些内容？好的，就是我接下来可能详细讲讲这个。139的院墅呢，因为他这个是面积是几乎是项目中最大的一个，啊，再加上我的下复，加上院子，它整个是比较舒服的。它首先是139是意味着我的主层的面积是139的一个面积段。那么下面呢，我还有一个第二层的这个面积也要超过了110平米，所以两个加起来就大概到了240到260之间。这夹着错层就更多了。对，因为下头层高比较高，你还有条件再做出夹层，那是另外的一个。你喜欢高空间你可以不加，那200多平米也够用了。如果我就想面积大的，那不要紧，中间还可以再加隔层，这都是可以实现的。但是呢，我们不太希望就把下层的这些功能呢贴上一次性固定。因为每个人的他的生活习惯呀，他的喜好兴趣都不太一样。那么今天我可能是爱好健身、影音，那等等孩子长大了呢，他可能需要练琴，需要画画。那么同样呢，父母退休以后可能还喜欢喝点茶，然后去看看书，然后这些都是随着需求一直在变化的。

或者是会不会通风不是特别好？那我们除了我们南向的这个大落地窗之外呢，我们北向也是给业主预留了这个采光井的一个位置。镜头可以往上打一下，我们目前来讲的话呢，在这个项目北侧的这个空间上，因为南侧的空间已经非常充裕了，那北侧这个空间来讲的话呢，我们在高度和采光上做了一定的设计。大的采光井打下来之后，这个北侧空间完全是能采到自然光的。啊，目前这个功能上来讲的话呢，这个区域是给女主人留了一个瑜伽室的一个区域。其实刚刚少荣介绍到，我们的层高是5米7，这个空间完全可以做一个儿童的一个攀爬区，啊，所以说功能上和这个实用性上都是非常非常有一致的一些设计。来，我们再往南走。对。而且我们这个下月空间呢也是，大家可以做出来一个家庭厅，也可以做成我们的一个卫生间等等，都可以。如果说比如说像咱三代人去居住，或者是家里人比较多，想要实现隐蔽性比较好，想要实现分层的话，那我们下面这一层呢完全可以做成一层的生活区，楼上是一代人的生活区，啊，可以实现非常好的隐蔽。嗯。

然后如果在住上5年10年假如说这个建筑质量出现问题等等那怎么办呢？你别邪恶我那个啥啊，肯定在考虑这方面的事情。这正常。因为一直在说一套房子它不是住个十几年，有些住了个几十年在住。那么我们也在讲一套住宅的品质呢它并不是交付那天就完成全部考验的。其实我们在内部经常有一句话就说我不希望整个项目是在交付那天是最好的，以后越住越差。因为很多小区大家不具体说了会有个时间上的东西。但是海信呢它是发一直在做这块的。你想我这个建筑要经历的雨季、过难季，很多部位它要使用起来才会显现。那我们当然就是要通过设计，因为刚才说了通过那么多的项目的积累，那么从设计啊、材料啊包括施工工艺上呢第一步首先要减少我的质量问题，尽可能做到零缺陷。与此同时呢我们也要把交付之后的整个保修的责任呢要讲清楚。那么这是我们海信澜境要研究去重点部位质量保障的一个出发点。一点没错，我觉得青岛的做房产的公司挺不容易的。你看它这个冬天该冷冷，风也硬，夏天还潮，温差有时候也挺大的，是不是啊？

你看窗边渗水啊，供暖不热啊，就主要这些事，这方面肯定应该有考虑吧？对对是的。因为这些问题呢它共同点就是平时你不容易看见。你看窗边渗水你不下雨你是看不见的。你供暖不暖你夏天去决觉不出供暖不暖的。然后但是发生之后呢它直接影响了我们的日常生活体验，你很糟心。下下一场雨你发现漏水了你再去修，人也也来不及，你还需要换这这就很难受。那么对于一套就是我们来讲准备很久的改善住宅，它不能只注重就是秀房子式的感受，这是我们一直在强调的。还要考虑我们长期使用过程中的工程的一个表现。如果几年之后呢我们发现一处渗漏，它业主最需要弄明白的是我原因、我的责任和尽快修复。

是的，是的。就是一套新房在发布的时候呢 我企业它可以做一些效果图呀，做一些展示呀，包括一些建设标准，那入住之后呢，其实它的品质要靠真实的生活、居住体验和我们那些老业主的反馈，然后来检验的。那么交付品质是有我企业建造， 那么长期的口碑，其实是由业主和时间来共同回答的。一点都没错啊。那海信在青岛呢，那是人尽皆知了啊，那么在青岛，海信地产在青岛多少年，有很多人不一定知道 31年。31年。所以这31年您觉得最值得珍惜的是什么？作为一个老海信地产人啊。嗯，这个问题其实老铁问得很好，因为我们一直在想，尤其作为我负责设计项目嘛， 就是作品和成绩，那是我们很重要的关切的一点，但是我认可就是，最为珍惜的也是我们所有海信地产人作为看重的一点，就是多年以后呢，我们的业主依然认可，认可我们的产品，认可我们的 品牌，这份认可，我认为是更有分量的，也是我们更珍惜的。那么新业主可能关心的是，我当初销售承诺的绿面，园林，这些会所呀，这些东西有没有兑现。那么老业主恰恰关心的是，我五年，我十年之后，那园林是否还有人在维护，那我能不能维护维护到和交付时的一样的标准。

嗯，我觉得评价一个项目的长期价值呢，它不只是不只是只看当年卖得有多好，更应该看交付多年以后，市场还愿不愿意给它一个怎样的价值。就是说我们二手房的价格。对。是不是有人愿意再去买，或者是我愿意二手房价格会更高，那我们其实可以看到就是， 市场有两个公开的数据可以去对照的一个案例，那第一个是海信君澜。嗯。在麦岛那边，这个应该大家也都知道的一个项目。2021年呢，就整个项目公开的新房报价是大概在7万8一平， 嗯。这是21年的时候，其实那时候市场已经不是很好了。但到了26年呢，因为市场大家知道这几年一直在持续下行， 嗯。11月份，58同城的二手，二手房的一个参考均价，大概在10万3。嗯。也就是说，在市场不断下行的情况下，海信君澜仍然是上涨了约 逆势上涨。对，所以这是一个长久的一个事。那它有时代的因素，但是至少让我们看到了，一套交付多年的产品呢，因为通过我们的维护，通过我们的运营，然后依然在市场有一个怎样的一个价格定位。那我们再来看看西海岸的案例，那么海信的比较早的开发， 你看凤凰金岸这边的花半里一期， 嗯。

其实是这样，我们考虑到改善客户的需求其实不是一个标准的答案。首先来讲的话呢，有些客户可能看重总价和这个空间的效率，希望一步到位。第二呢就是有些家庭需要更完善的这个功能空间，兼顾一家人的这个生活。第三呢就是有些家庭可能考虑到空间更为宽裕，为未来的家庭成长留够这个余量。三大户型同步首发呢就是让不同需求的家庭都能在首开阶段找到自己喜欢的房子。而且呢，买房子也不只是一个面积，还要在楼层景观上综合考虑。越早了解，越早做准备就有机会在房源当中选到一套真正心仪的那一个。再加上我们首开有额外的这个政策加码，面对房子选好了也要把握好时机。一点没错啊。由此可见咱也是诚意满满，咱也不捂着藏着掖着。有好东西全拿出来，您自己挑。对不对啊？所以呢我感觉是这样。

他是这样的。对于这个项目入市至今呢，热度非常非常的高。其实我们也是为了回馈真正想买我们项目的客户，对我们的关注和支持，也考虑到这方面的因素。

我们这个可能让客户再比较比较或者再等等。对于首批次没选上这部分的客户，我们呢推出了第二批选房的时候给到这一部分客户一个优先选择权，希望客户能够认真的选择。也是希望首批次没选定就失去后边这个机会，对客户来讲也是一个损失。所以这方面我们也做了考虑。所以不用没有本科就选择专科。是的是的是的。是这个道理啊。这第二志愿也很重要啊。那么这项安排我觉得真的是很重要。没有选到合适的不必为了赶时间就勉强做决定。是的。房子呢其实是长久用来住的一个地方，合适不合适比单单抢得快更为重要。所以也是要综合考虑。

我看咱们目前客户的关注的状况是什么样？是这样的，我们首批次的话呢一共是三栋楼，然后三大户型。但是呢也带着这个下跃的这个产品。所以说，我们相当于是所有的产品一次性的都拿出来给客户了。这是第一点。第二点来讲的话呢就是这个项目从面世至今到现在，接待了2068组的客户。那真正做意向登记的就有188组。那我，我打断一下，刚才又多了六组。也看着又多了六组。这个数字是在持续增加的。其实真正来讲的话呢，客户有意愿来了解我们的房子我们特别感谢。那真正做到意向登记之后呢，客户一定是希望这个关注后期的这个价格以及首开信息的。当然登记呢不是一个最终的认购。这些数据呢有的时候也在提醒我们，当越来越多的客户选择同一栋房子的时候，同一个项目的时候，心仪的房源就得提前做规划了。一点没错啊，尤其大家看中了户型和楼层，可能比较相近对吧？大家想法还是有很多相同的，英雄所见略同嘛。所以越早把需求理清楚，越不容易到了现场才临时做决定。所以我们要引导这个客户呢提前去了解，提前做好规划。

尤其是对于改善客户来讲，就是这一部分这个钱还是一个比较大的一个支出。那我们再多一份诚意，让客户就多一份获得感。那我们这次首开呢确实做了很多大家重点关注的这个价格安排。但是呢这些诚意呢不必着急说，真正的好价格和好房源，要让客户真正能看得见，算得清。所以说，对于已经认可澜境这个项目认真考虑置业的朋友来讲，我建议大家一定要关注首开的时候正式公布的这个价格及政策。具体有哪些惊喜，哪些政策，咱们接下来会继续介绍的。

是这样，刚刚这提到这个车位的这个优惠政策呢，其实是只限于首批次选房客户的。所以说，一定要关注这个限时限量的这个政策，因为这是一个额外的权益。具体的的使用方式，适用的这个车位，以及这个有效的时效。所以大家这个在买房子的时候需要提前去了解清楚。就是看到产品本身好的同时，也把这些信息都考虑进去。那我们呢也希望给予最早关注我们的客户，然后这个比较大的诚意，让客户实打实的得到一些实惠。一点没错啊。所以好产品呢要经得起比较。好政策呢也要经得起细算。大家这个看好我们的澜境，我很能理解，那就把户型啊、房源啊、权益啊，都把它了解清楚再做决定。是的，那我们现在呢再把这个三大首开要买的这个理由再给大家重新梳理一遍。第一步其实买房子要早准备。早准备一步，然后选择就多一步。提前了解到楼层、户型、位置，选房子的时侯准备更为充分。第二的首批次如果说没有选定，咱二批次选房的时候有一个优先选择权。所以对于咱首批次客户有一个保障。第三就是真优惠，早回馈，早选择。首开的折扣保障再加上车位的额外政策，让咱客户把这个置业的成本算得更清楚明白。

500米的距离。啊，安子地铁站。20分钟左右啊，就可以到达我们的青岛站啊，在我们的市区，啊，市南区。到时的话换成我们的三号线呀，二号线呀，都是没有问题的，对不对？所以说如果说你有这个市区通勤需求的话，其实咱家的话这个还是非常不错的。啊，咱家这个还是非常不错的啊，所以说如果想来看一下的话，一定要点击我们直播间了，好不好？有任何问题的话抓紧时间跟主播说一下，那主播这边还在给你们去讲解一下呀都是可以的。啊，所以说一定要点击我们直播间了啊，来看一下，好不好？然后的话，我们家的话东面的话是我们的万达山路。北边的话是我们的新港山路啊。00:00:54 所以说你可以看一下，交通的话还是非常便利的啊，咱家的话这个交通还是非常便利的。所以说大家如果说想来看一下，一定要抓紧时间了，点一下下方的什么？小风车预约一下，我们这边的话给大家准备一下我们家的什么？精美好礼。然后的话，你可以看一下，咱们家是什么？

都是给大家做到一个得房率100%往上的。啊，我们家没有低于100%的得房率啊，所以说，这是一个高得房率的产品啊，那其实在整个薛家岛的主城区的话，你可以看一下，基本上没有这种得房率能达到这么高的产品了，所以说，你如果说想要在我们这里，啊，说感受一下咱家这个房子的话，现在可以抓紧时间啊，点一下什么？下方的小风车预约了，好不好？抓紧时间点一下下方的小风车预约了。然后的话，给大家看一下，我们家的这个房子，好不好？给大家看一下，咱家的这个房子啊。00:01:54 所以说大家如果说想要来的话，一定要点击我们直播间了，啊，下方的小风车的话，大家可以抓紧时间预约一下啊。预约好了之后，我们这边还在给大家去讲解一下也是可以的，好不好？一定要点击我们直播间了啊，欢迎咱们新进直播间的老板们。00:02:18 大家可以把问题打在公屏上，那主播这边还可以再给大家去讲解一下呀，都是没有问题的。好不好？所以说一定要点击我们直播间了啊。00:02:29 大家可以抓紧时间把您的疑问啊，抓紧时间打在公屏上，那主播这边还在给你们去讲解一下，都是可以的。

还没有去预约的啊，现在可以抓紧时间预约了啊，或者说你可以把问题打在公屏上。00:03:20 然后我们这边还给你们去讲解一下呀，都是可以，好不好？一定要点击我们直播间，啊，一定要点击我们直播间了。00:03:32 把的，把您的疑问都可以跟主播说一下啊，那主播这边还在给大家去讲解一下。00:03:38 好不好？然后的话，我们家现在的话，有一个109的样板间啊。109的话，三室三厅两卫。00:03:52 三室三厅两卫的啊，所以说，你可以看一下，整个这样一个三室三厅两卫的话，其实你们可以去对比一下啊。00:03:59 平时的话是肯定是没有的啊。小区内有什么配套吗？咱们小区的话，里面有一个1500平的会所。啊，然后，有我们的阳光车马厅。然后这个配套的话，它里面是有这个，像篮球场、羽毛球场、乒乓球场呀、啊还有景观棋牌室、景观健身房，以及我们的多功能这个茶室啊，茶水室都是有的。00:04:36 都是有的啊，我们家的话，整个的话这个配套设施的话，基本上可以对标的是那个，就是海信的君澜项目啊，海信君澜项目，大家也都知道，千万豪宅啊，海信君澜项目。

小风车预约一下，好不好？小风车预约一下，然后主播这边还在给你们去干嘛？啊，感谢我们社会属性的关注啊。主播这边还在给你们去讲解一下，都是可以的。好不好？所以说一定要点击我们直播间了啊，把您的问题抓紧时间打在公屏上，主播这边还在给你们去讲解一下呀，都是可以的。好不好？因为你要知道啊，现在我们家这个产品的话，在市面上还是非常火热的，还是非常火热的啊。

或者什么预算的话可以跟我说一下。00:13:54 然后我这边还给你们去推荐一下产品，啊。你像我们家的话，现在是109，119和139的产品，啊，三种产品。00:14:03 对应了三种户型，啊，对应了三种户型。所以说你们如果说想来看一下的话，一定要点击我们直播间了。好不好？有啥问题的话，抓紧时间跟主播说一下。啊，你像我们家的话，这个房子的话，大家可以过来看一下样板间。啊，样板间的话是在我们的什么？在我们这个售楼处的二楼。啊，暂时有一个109的样板间。啊，暂时有一个109的样板间，所以说你们如果说想来看一下的话，一定要点击我们直播间了。好不好？有任何问题的话，抓紧时间跟我说。啊，然后我这边还在给你们去讲解一下呀，都是可以的啊。你们可以来看一下，对不对？我们家的话，车位配比的话是一个1比1啊，但是这个价格的话还没有确定。好不好？价格的话还没有确定啊，所以说如果说想来看一下的话，一定要点击我们直播间了。啊。抓紧时间了啊，抓紧时间。00:14:56 还有什么问题的话，都可以打在公屏上。

下00:15:52 这个月月底了，啊，这个月月底。00:15:54 但是具体哪一天还没有说啊，老板。具体哪一天还没有说。00:16:01 欢迎我们爱迪生奇老板，啊。00:16:05 具体哪一天是还没有说，但是确定这个月月底开，啊，确定这个月月底开。00:16:16 啊。00:16:19 大家有什么疑问的话，抓紧时间啊，打在公屏上了。主播这边还给你去推荐一下，都是可以的。00:16:25 好不好？所以说一定要点击我们直播间了啊，一定要点击我们直播间了。有任何疑问的，抓紧时间跟主播说啊。00:16:34 有任何疑问都可以抓紧时间跟主播说，那主播这边还在给你们去讲解一下呀，都是可以的。好不好？所以说一定要抓紧时间了，啊，把您的问题打在公屏上，然后我们这边还给大家去讲解一下，都是可以的，啊，都是可以的。00:16:55 大家还有什么疑问的话，抓紧时间跟主播说一下。啊，咱们这边还在给你们去讲解一下呀，都是可以的。好不好？所以说一定要点击我们。

我们家的话是在薛家岛的主城区啊，人在旅途老板。薛家岛的主城区，海信澜境项目啊，海信澜境项目。

我们这边儿啊现在这个售楼处开放一段时间了。

属于哪个区？黄岛区的西海岸新区啊。黄岛区的西海岸新区。人在旅途老板，您要不要来看一下？你要来看一下的话，这边有一个四色的小风车，你点击预约一下，点开这个四色的小风车，你点击一个立即预约，然后我这边啊给你发送一下我们家的位置，你过来看一下。太偏了，小姑娘。没事的，老板，我们家这个海信的房子市区也有，你看一下你有没有喜欢哪一个区的，我都可以给你推荐。好吧，我都可以给你推荐啊。你想买里岔或者城阳的？可以的，可以的老板，你这样，你点击一下下方小风车预约一下，然后我这边给你去推荐几套，推荐几个楼盘，您看一下，您先看一下满不满意，满意的话，咱们再到时候去看看他们那边的房子。里岔的话，我们也有，像这个，海信东山府呀，也是那边的，但是这个现在的话，只有这个二手房了，二手房了。您看一下，您看一下，如果说想要里岔或者城阳的话，点击一下下方那个小风车预约一下。预约一下，然后我这边，后台我给你发几套，后台给你发几套。我关注您了啊，老板，我关注您了。您是喜欢我们海信的房子吗？

交。交了我才...你要快给你交了你又要缴了。它现在也交了，我要等它给我交够三个月。为什么？三个月才能提。如果你没，没交过的话，提不了。

新房可以进地铁海信澜境售楼处。考虑买房吗？欢迎卓延啊。现在是咱们的聊天时刻，我又不起抢客户，你知道吧？你快跟我说说。你又装听不见哈。来直播间，老板们，抓紧时间点进我们直播间了。网不好，你竟吹了。干活去了，赶紧去吧，争取全款啊。FV全款行不行？行不行？你全款吧，行不？坏了，真去干活去了。阿尼，宝宝。你给我约了吗？你严肃检查一下啊。差一点啊。没有啊。阿尼，你在直播间，你就扣个一。人在扣一，魂在扣二，手机在扣三。从直播间来的扣一。你，你成，他那个，如果你已经预约过的话，那个手机号就不能预约了啊。已经预约过的手机号就不能再预约了。去把那个什么，哎对，去把姚国红喊过来。想起来叫啥了。你让他留去。哎妈，欢迎我们买卫来的王大成。最近看车呢？最近看车呢。欢迎我们的王建老板啊。所以说大家如果说想要预约的话，点一下下方小风车啊。如果说之前你已经预约过的话啊，就不要在那哈。帅不帅？有任何问题的话都可以跟主播说一下，然后我们这边哈再给大家去讲解一下，都是可以的，好不好？

有啥疑问的话，抓你时间打在公屏上啊。

欢迎咱们新进直播间的，大家还有什么问题的话，都可以抓点时间跟主播说一下啊，咱们这边哈给你去推荐一下都是可以的。今天下午的话，今天下午的话我们有这个什么？嗯，发布会啊，大家可以来看一下，好不好？发布会我们可以来看一下。有任何问题的话都可以跟我说，好不好？然后咱们这边哈再给你们去讲解一下，都是可以的。啊？干嘛？还有什么问题的话，抓你时间跟主播说一下，咱们这边哈再给你们去讲解一下。还有任何疑问啊，都可以打在公屏上，然后主播这边哈给你去推荐一下都是可以的。欢迎我们的原左位老板啊。大家想要领取我们家资料的话，一定要点一下什么？下方的小风车，啊，抓紧时间预约了。好不好？有任何问题的话都可以跟我说一下，然后我这边哈再给你们去讲解一下呀，都是可以的。好不好？一定要点击我们直播间来看一下，因为我们直播间哈确实更划算一些。好不好？确实更划算一些啊，所以说一定要抓紧时间了啊。还有任何疑问的话，都可以跟我说。咱们这边还给你去推荐一下的都是可以的啊。

房子周边的话，配套都是完整的配套设施。像教育的话，是小学的话是安子小学，然后的话像中学什么的话的话的，鲁一实验中学，青岛58中西海岸分校。啊，然后的话，这个衡山路中学，啊都有啊都有。然后的话是商家的购物中心，啊然后的话，医院的话是慧康医院和这个青大西海岸第二人民医院啊。我在君悦啊，在君悦。通勤的，通勤的话我们距离隧道的话开车的话10分钟的这个车程，然后的话你像这个，像我们家的这个地铁站的话也是500米的距离，啊安子站，安子地铁站。去市区的话大概是一个20分钟左右就到市区了，然后的话到时候你们可以换成其他的啊，可以换成其他的。20分钟就可以换成其他的了。所以说大家可以过来一下。你像现在的话我们认筹的话已经认了好多组了。

看一下我们家的样板间啊。咱家的话现在有一个109的样板间。109的样板间啊，现在的话样板间的话在我们这个售楼处，君悦售楼处的二楼啊，君悦售楼处的二楼。所以说你们可以过来一下，好不好？大家有什么疑问的话抓紧时间跟我说一下啊。我建议大家是一定要干嘛？实体来看一下，因为你们不实体，实地看一下的话很难能感受一下，很难能感受一下啊。然后现在的话，我们已经认了非常非常多了啊。到访的话都到访1800多组了。今天下午的话，我们预有一个发布会啊。我们预有一个发布会，6点有一个发布会，大家可以过来一下。6点有一个发布会啊，所以说有任何问题的话都可以跟我说一下，然后我这边会给你们去讲解一下，都是可以的啊。咱家的话是一个1.6容积率的一个低密度的一个产品。有5栋小洋房是11层的，然后1栋我们家17层的一个小高层。啊，所以说你们如果说想来看一下的话，都可以抓紧时间点进我们直播间了。好不好？有任何问题的话都可以跟我说啊，然后我这边还要给你们去讲解一下，都是可以的啊。

小风车抓紧时间预约了啊，老板们，我这边的话可以给大家去发送一下咱们的资料。啊，我可以给大家去发送一下咱们的资料啊。所以说如果说有任何问题的话，都可以跟主播说。主播这边会给你去讲解一下啊。有任何问题的话，都可以跟我说，好不好？然后我这边再给大家去讲解一下，都是可以的。啊，都是可以的啊。所以说一定要抓紧时间了啊。周末开盘吗？不确定啊，老板。不确定。不确定啊，暂时不确定。只说了月底啊，只说了月底。然后具体什么时候开盘不一定啊，不一定。不一定哪天，不一定哪天。所以说大家如果说想来来看一下的话，一定要抓紧时间了啊。有任何问题的话，都可以跟主播说一下啊。下午6点的话，发布会大家可以去关注一下。大家可以可以去关注一下。好不好？有啥问题的话抓紧时间跟主播说一下啊。然后我们这边会再给大家去讲解一下呀。都是可以的，啊，所以说一定要抓紧时间了啊。还有任何疑问的，都可以跟主播说，好不好？然后主播这边会给你们去讲解一下，都是可以的。所以说一定要点进我们直播间了啊。

金茂的价格出了吗？咱家的话是1万6，1万7，1万8，1万9啊。我就金茂好像是1万7开始吧。他是1万7起吧。1万7起啊。我的印象里是这样的啊。我的印象里是这样的。啊，我没有关注到那个价格。没有关注到那个价格。你可以跟我说一下啊，它的价格。其他的我说明说实话真我还真没有关注到。所以说大家有什么问题的话抓紧时间跟主播说一下啊，咱们这边还会给大家去讲解一下。好不好？然后的话我们海信君悦项目今天晚上6点有一个发布会，大家可以过来看一下。好不好？大家可以来看一下。啊，有啥问题的话，都可以跟主播说一下。然后主播这边会再给你们去讲解一下，都是可以的。好不好？您可以来看一下啊。像我们家的话现在109、119、139的话，现在已经认筹认筹好多好多了啊，认筹好多好多了。就等着大家了啊，就等着我们开盘了，好不好？月底开盘啊，月底开盘。所以说想来看一下的话，一定要点进我们直播间了。啊，有任何问题的话，抓紧时间跟我说一下。我这边在给大家去讲解一下呀，都是可以的。

95，96吧。但是现在的话我们实际面积的话，实际面积的话是这个，好像是109的大概有个111左右啊，大概有个111平左右，所以说还会在往上涨个，大概在97，98左右啊。这个爱养鱼，大家说爱养鱼老板啊。如果说实际面积的话，现在我们计算的话，公地上面，这个给大家去这个建的时候，差不多是111、112左右的，这样一个面积，109实际好像是111、112的。所以说它的实际使用面积，套内使用面积不算电梯井的话大概是有个97、98了啊。

我建议你啊，如果说你没有...我不是建议你，我是给你说一下，我们现在售楼处就是说这个大屏显示上，它现在有这个139的这个VR，VR图。这个VR的话就是整个房间的构造呀什么的啊，全部都有啊，全部都有，你可以过来来看一下我们这个VR啊。因为首开的话这个价格确实要更便宜一些啊，价格要更划算一些，二开的话它价格肯定没有一开划算，没有首开划算。所以说你可以来看一下咱们家139的那个啊。年后1月份啊，但那个年后1月份那个价格就不会像现在首开的价格那么划算了啊。那有啥用？你起码你能看到这个139的这个户型图的实景体验呀，对不对？咱家是七房啊，老板，七房。预计28年，28年上半年5月30号之前给大家交房，但是我们家的话你像这个，你像咱们海信的房子的话基本上都是提前交付的。今天公布价格吗？价格的话现在我们就是1万5、1万6、1万7、1万8、1万9都有啊，都有，不同的产品的话它这个价格肯定是不太一样的，肯定是不太一样的。今天具体能出到什么价格的话还要...你就能关注一下吧，老板。

峨嵋山路跟富春江路那个项目叫海信君悦。海信君悦那个地方首付十五六万，你可以买到一个大高层套三的，也是套三双卫，大概十二个首付，首付十二三万就能买。你要不要考虑一下海信君悦？离中海半山云境也就一公里多的路程，位置也差不多。海信君悦那个地方配套更成熟一些，生活更便利一些。它是双地铁。它离一号线和六号线的换乘站，峨嵋山路站也就两百米的路程。两百米，非常近，妥妥的地铁盘。海信君悦，它的那个目前大高层在售，大高层的价格在一万三到一万四左右。洋房在一万六到一万七。海信君悦，首付十五六个妥妥的够，大高层套三双卫，你可以买到一个中间好的楼层了。你要要看一下那个项目？海信君悦。海信开发商，青岛本土龙头老大，海信，口碑比中海还要好。海信开发商，它的物业也是自持物业，所以说，它后期的服务包括保值增值，一点问题没有。海信君悦，它的套三户型做的也挺好的。它是全明户型，双卫设计。你可以了解一下那个项目。而且它是九月份就交付，今年九月份。今年九月份就交付了。所以说，你如果是，嗯，想买一个配套更成熟、生活更方便，交通更方便的，买海信君悦，它今年九月份还交付。

如果，哎呀，欢迎皮蛋啊，皮蛋。上哪儿去了，皮蛋？你问他跑哪去了？你那个，你认筹了，来看看什么时候开盘，月底开盘。辛不辛苦？你没数吗，皮蛋？你上哪儿去了？上来吧，你上来吧，皮蛋。

可以啊。用公积金？只能用一个。对吧？落日余晖。考虑买房的一定要第一时间关注一下我们啊。落日余晖，你买的，这个是样板间，对的，用户，样板间。落日余晖，你买的是多大的呀？你考虑多大的？这个是110平的样板间啊，6米2的客厅开间。6米2的客厅看一下啊。然后这个客厅后边还做了一个书桌。这边是有书桌的啊，落日的大阳台，南向大阳台，整个户型得房率超过了100%的得房率啊。能不能转一圈看看？没问题的。

我先从门口给你讲，给你讲吧。用户你之前有没有来看过？如果是你没来看过的话，预约一下小风车，好不好？那这个门口的电梯厅，现在我们叫它为家政厅，面积是16个平左右啊。在我们样板间的二楼呢，它北边还有5.6个平方没有展示出来。欢迎梦见你对我笑来到直播间。用户啊，你能不能那个呀？用户，你那个预约一下小风车好不好啊？同入户门，到这个位置，是你的电梯门。电梯门出来之后，这就是咱的一个入户门了哈。进了入户门之后就是我们的家里了。门口这块空间整整是16个平。别人家可能做电梯厅，只是送了你一个面积，我们这边直接是送了你一个功能，啊。考虑买房子的朋友，一定要关注一下海信澜境这个项目啊。哪怕你最后没在这买，最起码你知道现在市场的产品力发展到什么程度，好不好？欢迎月满九洲来到直播间里啊。右下角小风车，没有预约的朋友可以预约一下。进来之后，这个户型的层高是3米1。小哥

她豪宅她，她有好的地方，她就不可能是一个低价小区，因为她是一个品质小区，容积率是1.6。嗯，如果是感兴趣的朋友，可以预约一下右下角小风车哈。预约了小风车，等主播下播会一一联系。有时间可以尽快到售楼处来看看。月底开盘，下周开盘。欢迎肖恩来到直播间里。这个主卧大家看一下啊，这也是青年豪宅，首次提出了一个一卧成四境的概念。南向的窗户，侧边的一个窗户。啊，这两个，这是旭吗？是旭来了吗？这是？这两个窗户可以让住在主卧的这种主人，有一种尊崇感，就是可以270度采光观景。欢迎一品来到直播间。这个位置是梳妆台上面的一个窗户啊。北边这里呢，是她的公共，她的主卧的一个卫生间的窗户，都是全明的。然后地上呢，我们都有画线，虚线往北就是2米1的阳台赠送一半的面积。啊。这就是咱的这个110的户型啊，考虑买房的朋友，一定要第一时间关注一下右下角小风车。预约上小风车之后，主播都会一一联系大家的啊。欢迎老严和小严来到直播间里，没有预约的朋友，抓紧时间预约一下小风车，预约了之后，主播下播单独联系你们，好吧。

如果你考虑的话，就第一时间预约一下哈。你是这边户籍，或者是户籍不满3年的话，可以啊。没有预约小风车的朋友，抓紧时间预约一下吧啊。海信地产·澜境。欢迎FV来到直播间，欢迎大米稀饭。哎，FV是谁客户来着？徐总？嗯？FV是谁的客户来着？我的。你的？她（他）说她（他）跟着中介来交认筹了。吹牛。啊？她（他）又在直播间说话了。是这么说的。欢迎恩来到直播间。没有预约小风车的话预约一下啊，预约了之后，等主播下播单独联系你。有任何项目的最新进展，都会第一时间通过小风车来分享给大家的。欢迎南城旧梦来到直播间啊。C市民和青年人都可以啊。没有预约小风车的朋友啊，一定要、一定要在直播间的小风车预约上啊，预约了之后等主播下播联系你。海信地产·澜境。欢迎啦啦啦。没有预约的，抓紧时间预约。你那、你那什么腔调，我怎么听着？还有37分钟。没有预约的朋友，抓紧时间预约上小风车。预约了之后，就等主播下播单独联系你啊，海信地产·澜境。好吧。你那个客户，认筹你不知道吗？我不知道啊。

那我跟你说。我点个牛肉面，还有两小时下播。其实我都不想点。点个外卖吧。你想吃？我买点盒马的东西，能不能给我报销啊？你预约啊，项目上，25分钟。那盒马可以开发票。没有预约小风车的朋友，预约一下吧啊。买点奶吧，没有牛奶了。欢迎心悦宝贝。考虑买房，一定要第一时间先关注这个直播间。欢迎新进直播间的朋友。没有预约的话，抓紧时间预约一下，预约了之后等主播下播单独联系你们，海信地产·澜境售楼处。考虑买房的话就关注。盒马4.0，鲜牛奶，高钙鲜牛奶。欢迎新进直播间的朋友。只要是考虑看房，一定要第一时间先关注。关注主播，单独给你们介绍。欢迎

那不是我没接，为什么张绪染接上了？对啊。中间，不是，那个渠道带的客户。那你赶紧下去接呀，她刚下去，张绪染。她对吗？她对吗？这谁叫的她呀？不知道，这就来渠道。那你不得下去看看？那你还上来。对啊。你还往上走。她给你轮过来了。她接上了。正好沙龙一看渠道的，接就接吧，我正好补一个。不是，我看她都接上了，我看她去的时候她都接上了，是渠道带的。她不知道那事儿，咱说不能直签，就是不能直签，你又乱套了。指定她的。来人也就是张绪染接上了，你下边是谁啊？我下边是……还有那个小米都指定她，我不知道为什么她可以指定。你下边是谁啊？染，张，呃，配，郭旺。她对啊，我下面是，我下面是张绪染。那不就该你轮过来了吗？妈的，结，这班上的。发什么牢骚。张总你这是轮牌还是指定？主要是，主要是我记得我还没接客户呢。主要是咱还没下班，你要下班之后你谁接，无所谓。对，人家说了晚会之后，晚会之后。主要是朱经理这还这还算咱的，就差一分钟，要是能那个啥，还不是刚才那客户又是我的直播客户。

01:48 是，楼层。

01:50 3米1。小高3米1，洋房3米15。01:53 3米15。01:54 嗯。01:55 小高像109的是3米1是吧？01:56 对，就那一栋楼是3米1，别的都是3米，3米15。02:00 这个效果是你看到它吊顶了，你看它做了一个无主灯，它整个就吊下来一块，然后呢在侧边的话装了中央空调。02:07 [咳嗽声]02:08 现在的房子它为了保证南向的一个平整性，它不会在突出这一块儿挂个外机。外机一般都在北侧。所以说它就是都是。02:18 空间。02:19 这是我们，我们是目前是唯一一个，别的都做不到。02:23 我们这个109的跟金茂你们刚才说那个129的差不多大，跟天琴湾那个134的差不多大，02:29 所以说从产品上来说，我们就属于跨代竞争。有断档式的竞争。02:34 如果109和129...02:35 如果109和129...02:36 我们就是差。02:38 119跟它呢，建筑面积差了10个平方，实际上能大出十五六个平，因为它是个洋房，得房率更高。

你有没有来看过呀？欢迎风心来到直播间里啊。现在一直有人看房子呢。南向的客厅呢，是6米2的一个开间啊，然后在我们的沙发的背后直接做了一个书桌在这儿。这是6米2的客厅。这个是110平的，你记一下尺寸，6米2的客厅。进来之后，南向的主卧是3米4的开间。青智啊，你可以预约一下小风车。下播我把这个户型发给你，我们那个户型上都带尺寸的，到时候你研究一下他的尺寸。这是咱样板间的主卧室啊，110的这个户型。这个户型啊，客厅也

您考虑黄岛吗？这边的厨房、餐厅。这个位置是公共卫生间。

南向这个次卧室。这是南向次卧。门口的家政厅足足 16 个平方。考虑的话，预约一下。还没结束啊？有没有跟汤臣一品？没有。我们这个是比之前所有的户型做的都要好啊。这是第四代住宅，国家新规下的产品。

如果你能考虑的话，你预约一下小风车，你预约了小风车等我下播单独联系你啊。考虑看房子的话可以预约一下。你在上海有一套了，哦，这样。那你考虑在黄岛买吗？黄岛再看看。行啊，您预约一下小风车，我加个您的绿泡泡。我加个您的绿泡泡，给您发一个小区位置。最近您有时间可以过来看看。王默干啥呢？撅个大腚。这是谁啊？直播间来你的粉丝了。来，我看一下。来，我看一下。来。预约小风车啊。线上发布会说啥了。你是福想连篇，哦，靠，这不会是张硕吧。果然是硕。丝啊 硕啊。我把我自己的管理给关了，要不然看不见。刚才那个撅着腚的小伙叫王默。我草，他都认识你啊。线上发布会介绍我们的底府的产品了。我关注一下这个青栀。青栀还认识王默呢。这个青栀是谁，你进来看看。你们想看一下王默的特写，我满足你们好不好？我靠，你的这个粉丝都追到直播间了。你竟然...你决定吗？他自然站姿都是一种决定的状态。小伙害羞了。他冲我瞪眼，我能不害羞吗？冲着他腚过来了。你快捂住。你快捂住。给他们看一个王默下楼梯。

没有。所以我感觉有可能做这种产品，当然了就是开发商也不一定会听我的对不对，朋友们。所以在这种情况大家还是要到持续的关注这个地块对吧。另外网上的声音，很多人大家都在只提它的这个建筑密度、这个容积率，但是从来没有去提它的建筑密度。但你不提它的建筑密度是不对的对吧。你不提它的建筑密度是不对的啊，是这样的啊朋友们，因为咱今天开播晚了九分钟，刚跟客户打电话，所以说稍微晚了九分钟。大家有什么问题可以随时问好朋友们，主播尽可能的把大家的问题去讲解得更详细一些。有问题随时问好朋友们。所以说我们买房的朋友们，还是我给大家说的呢句话，你要做一个深深层次的思考啊。啊对啊，金茂金茂金茂那个金茂开始认筹了。金茂九顶山开始认筹了。海信澜境也开始认筹了。对吧，但是网上对吧，有网上又说了说，海信澜境认筹已经突破200组了，你不要相信那些话，那些话没有意义啊兄弟们，没有意义。我给你说句很实在的话，对吧，吹牛逼都不需要打草稿，对吧。海信还没开盘呢。海信没有啊，海信还没开盘呵呵哒，海信也不会那么快开盘的。

说真的，不是中介能帮你去省钱。是中介能帮你去避坑，能帮你去弄很多很多的东西。甚至说能帮你去规划到合理的心理价位。因为咱现在的很多心理价位的朋友们啊，都是自己根据自己的一些东西去想的，你知道吧。就是为什么很多朋友们到现在对吧，你可能你也会刷到别人的视频，最近对吧，当然咱是个小主播啊，现在反正黄岛又开始撕扯起来了。扯什么？

什么叫全网最低价，接受比价什么乱七八糟东西对吧。这种营销的什么之类的，是不是大家都在去澄清一些东西，对吧。有些中介会帮你找节点，你知道吧。如果你自己一旦去了，因为这个东西很透明给大家说啊。你如果去过售楼处了之后对吧，你让中介再带你去。你要不就过了保护期之后，你要不你要不就就那啥，你要不就是说，对吧，人家因为不算人中介的业绩，哪个中介能那么好心对吧，在不算他业绩，他一毛钱不挣的情况下免费给你服务。

你是想买109的，119的还是139的？是这样一个情况，1万5你未必买不到房子，你听我说。你未必买不到房子，所以在这种情况下，看。109的话，我告诉你呀，109的话你未必买不到房子。你真的未必买不到房子。所以说，你的价格预期是够的。你明白吧。我感觉你的价格预期是够的，说实话。嗯我给我的客户的规划的心理预期，对吧，是什么样的，我会就是给他们按照什么样的去规划，你知道吧。按照，他们想选的109的中间户还是边户，以及你想选的楼层，我会给你一个价格区间。就我会给你一个价格上限，你别超了这个上限你就能买，你超了这个上限你就不能买。

对吧。

你包括因为你109的话对吧，你选中间户跟边户的差距差差别的价单价差可能会差很大对吧。另外的话我们楼层差也会差很大。就我们这个楼层差也会差很大，是这样一个情况啊。所以说你，另外的话呵呵哒，你还得考虑你什么一个情况。你是不是在市区工作考虑通行？或者你在周边工作考虑通行？只有这两种情况符合去买海信的房子的，剩下的说实话也不劝大家去买它的房子，没有意义啊，对吧。那你在这情况你真的不如去开去开发区买。因为我还是那还是以前给大家一直说的那句话，你买房子片区是大过房子的。片区一定是大过房子的啊。你在北船工作的话，你是非常适合去买海信的房子的。第一，你的工作很稳定对吧。第二呢，你能用公积金对吧。第三呢，因为你在安子。你在安子买其他的房子的话，说实话它的保值的力度都不如澜境的保值力度好。但是也不代表保值力度好了。如果澜境开贵了，它也就代表它的保值能力就差了。所以要把这个价格合理的给大家去分析出来。学区差的意思，不是它的学区差的意思，是怎么安子的学区，包括薛家岛它就没有好学区。

如果你要是能接受一个半小时的通行，兄弟，你毫无悬念的来去选灵山湾。你在灵山湾你能买到很好很好的房子，你知道吧。你真的能买到很好很好的房子，就你这个预算。真的能买到很好很好的房子。位置各方面是，不光是教育配套，连商业配套，对吧，连交通配套，连一些说白了邻居的人文素质什么之类的，都是不一样的。你要知道薛家岛过来，薛家岛和开发区有大批量的人来灵山湾买房子。

兄弟们。必须在价格上做让步。是这样一个情况。你如果要是说你在黄岛的开发区工作，或者你在黄岛的其它片区工作，你不要再考虑安子买房子。真心的建议，朋友们啊，真心的建议啊。我们现在大家有没有发现，为什么现在很多房子在涨价对吧，有些房子对吧它就是涨不上去。我们现在房子的分化很很严重。黄岛现在缺房子吗？黄岛现在不缺房子。黄岛缺好房子。但你看黄岛买的好的房子，全全是这种比较新的小区，或者比较好的这种改善的户型或者小区。是这样一个情况。所以买房子啊大家一定要记着，我们现在买房子的学问越来越高，学问越来越大。它不像以前似的了。对吧，你以前你闭着眼买就行了。对吧，海岸蓝湾也是属于房子房价比较跌得比较厉害的。海另外海岸蓝湾还有一个缺点啊。就是它除了小区大，还有一个缺点呢。说实话，海尔的物业比海信的物业差太多，你知道吧。所以它在这个物业服务上，真的不是很能跟得上，好朋友们。真的不是很能跟得上。是这样一个情况。那欢迎新进直播间的朋友们啊，大家有什么问题可以随时问，如果觉得主播讲得不错的话，朋友们，就给主播点个关注啊。

如果你要考虑学校的话，这两个楼盘你都别选。我就跟你说我给你推荐融信缦山兰庭。05:01 对吧？是这样一个情况哈。那欢迎新进直播间的朋友们哈。大家有什么问题可以随时问哈。主播尽可能把大家的问题去讲解得更详细一些。05:08 灵湾瑞城怎么样？灵湾瑞城很好啊。灵湾瑞城现在是胶南新城区的，基本上就是说，05:15 嗯，想买房子的人的话，基本上都变成了80%甚至说90%，只要预算够的人买房子的首选了。05:24 对吧？可，可以这么去形容灵湾瑞城哈。就变成了他们的首选。所以买灵湾瑞城的朋友们哈，尤其是想买它109平的户型，和买它116平的户型的朋友们哈，05:32 你基本上可以这么理解：就是你就赶快买吧。你不要指望着灵湾瑞城，嗯，出二手房。或者灵湾瑞城降价，已经基本上无缘了哈。05:40 融发什么实力？你融发就是咱黄，咱黄岛的一个国有投资平台，嗯，基本上是属于这个黄岛国企里边的Number One。05:47 实力很强，你放心，不会出现任何的问题。

你这么卖着卖着，到影都系列到年底都断货了。影都原本一期，六期，七期都在涨价。你现在三期的价格也在涨。10:29 二期的价格有明显的止跌的趋势了，对吧？五期的价格也稳定住了。现在四期本身挂房挂的又很少。一二三四五六七。再给大家说一句话：你没有多少选房的机会了。10:38 另外的话，灵山湾新，新批的那块地。它已经明确说了，优先现，优先现房销售。

10:46 对吧？就代表了你10:48 政府给你规定了：你尽可能的去卖现房吧。两年之内，灵山湾又没有新房的供应量。10:55 灵山湾的人口流入量又那么大，大家想一想。10:59 就是一定要记住哈。就是，我给你大家这么说哈。11:03 影都，海信澜境，金茂九顶山。对吧？灵湾瑞城，星建华阁，11:11 然后再加金地华悦。对吧？是我们直播间的高频词。11:18 对吧？还有中海天空之境，中海半山云境，对吧？是我们直播间里最高的高频词。11:26 但是大家一定要记住了哈。11:29 什么叫高频词？就代表了问的人多。11:34 问的人多的话，就代表想买它的人多。所以你买这些小区的时候，你，你要有个考量哈。11:42 你真的要有个考量。我给大家这么说哈。11:45 嗯，据不，不是很官方的统计，影都系列的二手房的搜索量，在全青岛都排前行。就在贝壳网上的搜索量，在全青岛都排前列啊。11:51 整个青岛都排前列啊朋友们。11:55 大家一定要把这个事想清楚哈。

但是现在看海信这个金茂的施工进度比海信快多了。比海信快多了，对吧？金茂肯定也在抢这些东西啊。康大江山樾和康大府哪个好？康大江山樾和康大府的话，首选康大府啊。因为你江山樾位置太偏了，江山樾都到小珠山那边了。你没必要，没必要。而且啊，这个胶州湾东路的话，后期的话，对吧，这个发展，零三湾现在拆不动了，兄弟。零三湾拆不动了的情况下，可能…… 可能这个胶州湾……就是胶州湾东路它不是很好发展啊。对吧？而且康大江山樾周边的配套什么都没有。康大府的配套会相对来说齐一些。康大府现在如果来看的话，他就一个缺点，康大府那个学校是真的拉瘠了。就康大府的学校真的是很拉瘠，康大府没有弱点，你知道吧？而且康大府的购买力什么之类的…… 对，我刚说了嘛，康大府的购买力也强。但是你如果都买到康大江山樾了，你不能换个别的地方吗？就你如果都买到康大江山樾了，你不能去别的地方买吗？你为什么要买康大江山樾呢，朋友？对吧？你比如你愿意去买康大江山樾的话，你如果能买到，能买到康大江山樾的话，你可以考虑海信的星海湾海信的维拉。

你如果要买康大江山樾的话，说实话，你买康大江山樾的，你想买康大江山樾的洋房。你想买康大江山樾的洋房的话，你在这种情况下你还不如真的往东去一去呢。你既然在开发区上班的话，你不如往东去一去了，对吧？那你你就更没有买康大江山樾的必要了。你想买康大江山樾多大的，兄弟俩？就是你想买康大江山樾多大的？

143的。170万、160万、170万、160万左右的价格。170万、160万左右的价格，开发区上班，买江山樾的洋房。除了通心近之外，说实话没有太大的优势了。没有太大的优势了。你在这种情况下，再反过来这么说，你走胶州湾路去上班，还有你你如果要走滨海大道上班的话，能远多少？你考虑过这个问题吗？我给你推荐套房子。我给你推荐套房子。海信花小镇维拉的143平的洋房。你可以去看一看。你可以去看一看这个房子，做一个了解。跟江山樾的户型基本上香一模一样。但是是精装修的，装得非常非常好。

我看我给你规划一下路线。你走胶州湾路我知道，你从花花小镇维拉你也能走胶州湾路。这个房子很好啊，这个房子装得也很好。哦你走胶州湾路去新安。如果你要在新安上班的话，说实话，后期的小珠山隧道开通的话， 江山樾也不一定说也不一定比这个海信花小镇维拉方便啊。你知道小珠山隧道快开通了吗？你如果小珠山隧道开通的话，你你很可能很可能就走小珠山隧道，这个也是143平的啊。你看海信花小镇维拉的这个房子。带着车位，精装修，装得很好。业主是当时买房子给他给她女儿买的，给给她女儿装的。装得太好了，之后现在租不上了，只能去卖，孩子不来青岛上班了。你你要小珠山隧道开通了之后，你从海你从海信花小镇维拉走小珠山隧道的话，要比你走胶州湾路还要近啊。比你走胶州湾路还要近。然后呢，那个那个那个那个那个那个小珠山隧道开通了之后就会正好并到新海湾，就会并到新海湾路上来。我给把地图缩小一点，你看一下啊。这是海信花小镇维拉。这是康大江山樾。然后呢，小珠山隧道是从这个地方，小珠山隧道是从这个地方穿过来，然后这样并线。

是自己住，没问题。但是你买了之后你会更难受，而且江山樾真的生活方便吗？就你买房子你要把很多维度都要考虑得好，你自己住，兄弟啊。你自己真要自己住了之后，对啊，所以说嘛，但你当你自己住的时候，你的孩子上学怎么办啊？你考虑过这个问题吗？咱们不是说流通性或者干嘛这些东西还会再跌，你你这个因素是其中一个因素，你的孩子上学怎么办？你考虑过这个问题吗？你买了江山樾，你可能以后大概率会换房子的，你知道吧？维拉的学校它没有，它也比它也比江山樾的好啊。维拉好歹占个两河啊，你你江山樾有什么啊？对不对？是我不给你讨论这些东西了对吧，这些东西其实你既然已经决定买江山樾了对吧，你就去买江山樾就行，说实话，对吧，因为每个人都有自己的理解，每个人都有自己的见解，我不给你去做过多的讨论，没有多大的意义，你知道吧，我只是当时给了你一个建议，咱不会在抬杠或者干嘛的，对吧，你你如果这样的话就没有必要了。对不对？江山樾好你就去买江山樾就行了，对吧，然后呢，因为你买房自己住，你也可以就是说不考虑这个涨或者跌，对吧？

瀛海一号一期现在没有合适的洋房了。瀛海一号一期， 瀛海一号一期真没有了，瀛海一号一期的价格的话你得就是单独的都要去给她谈或者干嘛了啊，都要去给她单独的谈，没有特别合适的价格，这个房子的划就你尽快来看，有什么就是哪个套房子有价格的变动及时通知你。对吧，江山一号怎么样？江山一号房龄有点老了啊，房龄有点老了。江山一号的话，入住率什么之类的还行啊，瀛海系列的入住率怎么样？瀛海系列的入住率还是不错的。瀛海系列的入住率还是不错的，我可以给你放一个那个，我可以给你放一个我的那个航拍，你可以去看看这个瀛海系列的这个航拍。然后夜夜里面啊。正好我我拍过这个。稍微等会，把这个航拍打开。你看一下。这就是瀛海系列的航拍啊。就瀛海系列的，瀛海系列现在其实你看住的人挺多了。住的人挺多了，其实它现在入住率比较高的一期、三期、五期的入住率都挺高，六期的入住率也挺高了啊，大家可以看一看啊，这个是我这个月的航拍，我具体忘了哪一天了啊，我晚上九点，不到九点半，肯定过了九点了，具体时间忘了，反正九点到九点半之间，对吧，去那个，我去我去做了一个航拍啊，朋友们，大家可以去看看啊，那欢迎新进直播间的朋友们啊，大家有什么问题可以随时去问，如果觉得主播讲得不错的话，就给主播去点点关注啊，朋友们。

肯定不会的对吧？因为这是他吃饭的东西，他肯定有一些比较，呃，拿不出来的或者是一些东西核心的东西，他肯定会在线下给你分析。对吧？因为人家得挣你的中介费嘛，很正常。因为我实话，我天天直播或者干嘛的，目的很简单对吧？就是找买房子的客户。咱真正服务的，第一呢就是咱的粉丝对吧？第二呢就是咱这个通过线下来找咱买房子的客户。你其他的说实话，没有多大的意义对对不对？这是关于海信澜境的这个这个这个这个航拍的情况哈。然后航拍咱就先放到这儿。然后大家如果要需要金茂九顶山的航拍的话，然后到时候直接就再在直播间里说就行，我也可以给你放这个。然后过几天再去给大家去更新哈。那欢迎新进直播间的朋友们，大家有什么问题可以随时问。主播尽可能把大家的问题去讲解的更详细一些。万科青岛小镇的话，我建议哈，万自从那个富春江路西延之后通了万科青岛小镇，其实万科青岛小镇很方便对吧？但是呢，你要考虑这个房龄的问题，另外的话说实话，万科青岛小镇的整体的这个规划，我觉得有点乱。我更建议如果你要确实喜欢这边的环境的话对吧，你可以去买哪呢？

它有可能奔着3万去了。大家不要觉得我说的这个25000或者3万这种价格危言耸听，我告诉你哈，开发区不缺购买力，开发区缺好房子。就是，因为咱整个西海岸，比较牛逼的购买力，其实就是唐岛湾和那个灵山湾这两个地方。对吧？君悦长江是典型的，灵山湾的中，唐岛湾的核心地块对吧？你在这一这种在这这种核心地块的情况下，你想去对吧？花较低的价格去捡漏什么之类，朋友们不现实哈。就我给大家去标的这块地哈，就这块地。

对吧？是不是非常非常的牛啊？所以朋友们，你如果真的要考虑这块地的话，我的建议是，你一定要把这个，你一定要把这个这个这个这个这个这个这个，预算跟上哈。这块地的话，我估计也快也很快就有消息了哈。也会很快有消息的。但是呢，具体什么时候有，我也不知道。具体什么时候有，我也不知道哈。欢迎新进直播间的朋友们，大家有什么问题可以随时问哈。主播尽可能把大家的问题去讲解的更详细一些。对，长江瑞府那套房子卖了，长江瑞府那个，长江瑞府的那套那个130多平的房子卖了哈。对吧？咱直接直播间里还有个朋友说，到时候去看看，也没有去看看，结果这个房子就卖掉了。就是，大家一定要记准，你如果真的想去买房子对吧，或者干嘛的，一定要及时先去看房哈。因为看房是一个非常关键的步骤，而且哈，我给朋友们说哈。买二手房不像大家想象中的那么容易。说真的哈，二手房买二手房真的不是大家想象中的那么容易哈。因为你去看完房之后，你可能相中房子了，但是这个价格，就是这个价格可能不一定说是适合你的价格，对吧？

都是边角料的房源，你知道吧？就是现在正常房源的价格都不是特别好讲价哈。都不是特别好讲价，是这样一个情况。那欢迎新进直播间的朋友们，大家有什么问题可以随时问。主播尽可能把大家的问题去讲解的更详细一些。有问题随时问就行了，朋友们哈。呃，如果觉得主播讲的不错的话，朋友们，可以给主播点个关注哈。新人主播还是比较需要大家的这个关注的哈。金地华悦金地华悦是这样的哈，我还是给大家说那句话，如果你要是想买金地华悦118平的户型，你可以去你可以去赶抓紧时间买了。

大家都知道9月29号我们出了一个贴息的政策，对不对？金地华悦的119平的户，119平的户型正好符合它这个，你看，符合它这个小于等于120平，然后呢，小于等于150万的这个贴息的政策。所以说它卖得比较好。你看金地华悦现在整体的房源的挂牌量也比较多。118平的挂128万，对吧？然后100，这个126平的这个是个，中间的户型啊。143平的挂185万，但是是个低楼层。大部分挂的哈，都是这个118平的户型。但是你要知道你在二手房这个领域里边，你不一定说它完全的好讲价，比一手房便宜。因为你像金地华悦这个楼盘的话，它现在业主面，卖房面临一个什么样问题：第一，产证不满两年有大税，对不对？就是我们所说的，在去年的时候是5.35的大税，今年是3.18，这个房产证不满两年都要去交，对吧？另外的话就是说，业主一算细账的话，他基本上卖金地华悦的房子现在一卖必赔，所以说有些不着急的话，他不一定说着急去卖。所以建议的话，大家还是去售楼处，你知道吧？建议大家还是去售楼处，因为第一呢，售楼处的房源的可选性比较大，对吧？

是不是在做一个超级大的俯冲？对吧？所以说你在这种情况，你是不是要把这些事考虑进去呢？次新房最好买，就买18年之后的，知道吧？18年之后的次新房呢，你也别说高层什么贫民窟之类。这个东西绝对是一个，是一个错误的一个言论哈，朋友们。就关于高层变成贫民窟，是一个错误的言论。你买高层你要关注它哪一个点哈，我给大家说一个技巧。就你买高层的话，你一定要去关注的一个点是什么？是它这个小区的物业服务好不好，跟不跟得上。对吧？

到最后的一个点就是物业服务哈。到最后的一个点就是物业服务的这个，这个差别。是这样一个情况。那欢迎新进直播间的朋友哈。大家有什么问题可以随时问哈。主播尽可能把大家的问题去讲解得更详细一些。两点下播。我正常都是两点下播。就是时间充裕的话就是一天直播两场。时间不充裕的话就是一天直播一场。这几天回老家，再加上就是昨天晚上有事，对吧？前天中午有事的话就直播一场。因为抖音直播也是需，也是一个，这也是一个长期的过程。为什么抖音直播也是一个长期的过程？像最开始的时候，大家都抖音的红利，起号非常简单。我们现在起号非常的难，对吧？第二个就是一个坚持。因为没办法，我们，我也不想直播啊。对吧？那你，你以前的时候你的客户量特别大，你没有时间直播。你现在说实话，我们干中介的，咱们不吹牛逼的说，我不是那种他妈不需要客户的人，对吧？我也，我也缺客户，但也没有那么缺。第三个点呢，你既然干中介了对吧？说实话，你让我去干别的我也不会干。对吧？你现在在这种整体的经济环境大背景不好的情况下，我也去别的行业去试过错，对吧？

就是尽快的把他的房子建成现房，或者是完成主体结构的封顶。只有在这种情况下，他能，他才能正常的进行一个销售。当然了，本来金茂九顶山玖棠它不属于这种范畴之内哈。金茂九顶山玖棠本身是不属于这种范畴之内的。但是呢，对吧？他早晚，就是他早晚都要交房，他盖得越快，对吧？然后他的展示面会越好，有利于他的销售。另外的话，他的交付时间越早，越有利于他的回款哈。因为我们的828政策已经明确约定了，对吧？等竣工备案验收之后，银行才能批贷款。竣工备案验收意味着什么，朋友们？竣工备案验收就意味着已经基本上到了一个交付的标准了哈。竣工备案验收就，就，就意味着就已经到了这种交付的标准了。所以在这种，在这种大背景下，都会拼命的往前赶工期的。对吧？而且哈，我们在未来的一段时间内，本来828的政策里面核心的一个东西就是所谓的过渡。它直接，它有一句话说得特别特别的详细，叫做有序的推进现房销售。对吧？

比如说灵山湾现在拍了一块地，他在这个，这个文件里面就说了，叫优先给开发商的约定是：优先选择现房销售。对吧？优先选择现房销售。对吧？我们的中国的文字很博大精深，所以我的预测哈，灵山湾这块地可能大概率就现房销售了。当然了，也是国资平台拿的，融发拿的，对吧？他需要给大家去打个样。所以关于那个房子做什么样的产品呢，我们今天中午还讨论了一下呢，对吧？2.0，2.0的容积率，小于等于20%的建筑密度。对不对？所以在这种情况下，朋友们一定要去注意哈。一定要去注意。可以去，可以去那个，可以去考虑这个问题哈。金茂九顶山玖棠是这样的哈，朋友们。关于金茂九顶山玖棠的讨论哈，其实它的价格的清晰度要比海信澜境价格的清晰度更高一些。因为海信澜境价格的话，它周边没有标的物。它没有标的物，所以说它的定价逻辑可能会稍微复杂一些。但是金茂九顶山玖棠的定价逻辑并不复杂。金茂九顶山玖棠的上面的价格会有那个，中海天空之境给它压制着。下面的价格会有中海半山云境给它支撑着。所以说它的价格逻辑很好定。

现在这个中海半山云境的户型，这个实际的市场成交价格，对吧？现在市场认可或者接受的价格也在16000左右。所以你就知道它119平的户型到底能卖多少钱了。对吧？它128平的户型和它139平的户型这种小高层的产品呢，它又能对标着去参考着这个中海天空之境的，对吧？它的小高层134平的户型做一个参考。

价格是19000。19000不到20000的这个价格哈。再加上中海天空之境是精装修的，对吧？那精装修的话，中海，中海天空之境的精装修肯定是能值到两，两千块钱一平的。那所以说你是不是要去掉2000？也就代表着，金茂九顶山玖棠的小高层的价格在17000起步。对吧？那可能大概率区间在17000、18000哈。当然了，也不否认它可能有卖到19000的可能。但我觉得19000的可能呢，可能是属于那种比较好的楼座的，比较好的楼层能卖到这个价格，要不然的话也卖不到。因为你现在这个中海天空之境的这个，精装修的134平的户型成交价最贵的也在280多万。280多万的合着的话是不到21000。你去掉精装修也就是19000。大概就是这个样哈，朋友们哈。那欢迎新进直播间的朋友。大家有什么问题可以随时问。那如果你要比这个价格高的话，可能也卖不动哈。金茂肯定也想就是一共598套房子，对不对？他也想尽快的把这个房子卖掉，对吧？尽快的把这个房子卖掉哈。那欢迎新进直播间的朋友。

二三年的时候，我们真的是有投资客啊，二三年的那个年代，房子是有投资客的。因为当时二三年我们发生了什么事？我们发生了一个解封，对不？大家可能有很多朋友们会对这个市场的信心特别高，所以当时是确实出现了一波这个投资客在的。但是，这，但是二三年之后我们的房价也是在不断的往下跌，就是就是以这种台阶式的往下降，一步一个台阶的往下走，对吧？二三年，二四年，二五年，对不对？往下走。所以说会有一些投资客的逃离。另外的话，在那个阶段，有一些刚需客去买了房子之后，对吧？这些年的工作变动也好，或者自己的经济问题或者等等一系列因素也好，会导致他的可能银行贷款还不上了，他线（现）身，甚至说都已经失业了对吧？那房子交了之后他可能大概率的，就要重新还贷款，因为在房子没有交付之前呢对吧，他可以去办停息停贷，这是我们专门为了这个烂尾了出的这个政策。那交付了之后呢你又要还息还贷了对吧？那你既然还息还贷了，可能他现在说实话生活很拮据，他需要考虑卖房子。

对吧？两套房子就能把这个小区的价格往下打了一个档上来。那价格再跌又会往下打，又会往下打，这样不断的往下打。那你觉得和达君山会不会出现这种价格往下下，下坠的情况呢对吧？那你一样，就反过来这么说。那我，在直播间里去喊，我说大家买和达君山的时候一定要慎重对吧？等到到时候再去买。那也不耽误和达君山又卖了四五十套房子。对吧？我从喊到后来和达君山又卖了四五十套房子，但这四五十套房子可能有的人来过咱直播间，也可能没有人来过。对吧？你来过了你不听，你知道吧？你不听。对吧？尤其是买和达君山很多朋友就图得占便宜去的，我告诉你。天下没有那么好占的便宜。大家给这，给大家这么说。所以说我有些时候在直播间里我也经常说一句话，你买房子你抱着捡漏的心态是再正常不过。可以买，非常可以，买房子不捡漏对吧？那，那你是个圣人吗？但你不要想着捡大漏，大漏轮不到你啊，朋友们。大家想一想，买房想捡大漏是绝对轮不到你的啊。咱欢迎新进直播间的朋友们啊，大家有什么问题可以随时问。主播尽可能把大家的问题就讲解的更详细一些，所以说买，买房子去捡大漏本身就是一个错误的，一个想法和一个决定啊。

就在一个月几十套几十套的就给你去化。而且本身就已经去化了很多年了对吧，它没有多少投资客在。所以大家如果，你再买房子再去抱着这种各种各样的一个，心理。房价还会降对吧，没到底，或者干嘛，不合适了。不合适了，朋友们。星光岛，星光岛可以买啊，其实大家对星光岛，我可以这么说哈。星光岛是因为有流量，骂星光岛就有流量，骂星光岛就有流量。星光岛真的下沉了吗朋友们？我特别想问那些拍视频的朋友们，说星光岛在下沉的，你的证据是在哪？你有没有看到星光岛到底哪里下沉了？对吧？星光岛上当时有个那个外立面破损，这个事是真的哈。这个咱不说，人家造谣啊。这是事实，对吧？后来当然物业也给维修了，动用公维也给维修了。但星光岛下沉这个点是从哪说起来的呢？这是，这是第二个点哈。对吧？因为咱现在说实话哈，就是说，造谣一张嘴哈，辟谣跑断腿，都没有用。对吧？但是呢，很多朋友们喜欢听这个东西。大家有没有真正的来星光岛上逛，逛逛，你看星光岛的环境，看看星光岛的入住率，以及看看星光岛的烟火气，以及星光岛的这个配套。

对吧？你在星光岛真正住过的话，你能说星光岛比安上（岸上），就潮湿吗？大家想一想这个问题。你拿着，你拿着去测潮湿度的潮湿，就这种仪器去测。对吧？你在金沙滩放个点，你在唐岛湾放个点，对吧，你在那个，灵山卫放个点，对吧，你在星光岛放个点，对吧，你再再往，往南，城市阳台放个点，对吧，你在古镇口再放个点。它真的会比他们那些地方都潮湿吗？你这结论都是哪来的呢？但是有很多朋友们愿意听，这个东西没办法知道吧。说实话，就大家喜欢听的，对吧，那您又听这个东西就行了。另外的话，星光岛的教育配套也很好。对吧？西海岸这几年确实是挺争气的。但说实话哈，西海岸中学真的确实是挺争气的。在这种情况下，星光岛的，对吧，有很多家长确实是，想的比较明白。因为星光岛上整体的房价比较便宜，然后，价格也好讲。对吧，在资金预算不是特别充足的情况下，说实话哈，你在这种情况下，去选学区的话，星光岛是基本上是大家的最优解。对吧？星光岛是大家的最优解哈，是这样一情况下。

就是本身就是外地人。本身就是外地人，然后呢，大家对住在海里面不排斥，这种来买这种房子的客户，是比较多的。你像本地的一些朋友们，还是比较排斥的哈对吧，你当然了，你们排斥有你们排斥的理由。就每个人买房子有每个人买房子的这个，买房子的这个理由。是这样一情况下哈。那欢迎新进直播间的朋友们哈。大家有什么问题可以随时问哈。主播尽可能把大家的问题去讲解的更详细一些。大家有问题的可以随时问哈朋友们。如果没有什么问题的话，咱就准备下播了哈。非常感谢大家的这个一中午的陪伴哈，非常感谢哈。如果要是有详细的问题给我发私信也行，或者是，或者是那个，点那个就是点下面的小风车，留下您的这个联系方式。也没有问题哈。是这样的一个情况哈。大家有问题的随时问就行了哈。咱再过个一分钟吧。就直接下播了哈。还是非常感谢，还是那句话，非常感谢大家非常感谢大家的一中午的观看哈。下播了，朋友们。

老板。什么意思呢？什么意思呢？老板？欢迎新进直播间的朋友们啊。哎，场外的老板都可以点击我们直播间来看看您的预算是多少，也都可以打在我们的公屏上啊。我根据您的预算给您推荐一下啊。我们是四代住宅，得房率非常高啊，可以实现零公摊副公摊给您做到得房率100%到107%。哎。以及的话我们产品的话是在薛家岛的一个板块啊，在薛家岛的一个板块。周边的一个交通还是非常便利的啊，非常方便的。距离地铁一号线安子站的话，600米的一个距离。步行10分钟就能到达啊。咱坐上一号线往，往东去六站直达我们的团岛啊，市区通勤可以把时间缩短到15到20分钟。如果开车更加方便啊，咱们距离隧道口的话也就10分钟的一个车程啊，特别方便，特别便捷。对不对？朋友们。开车的话了20分钟就能到达我们CBD的一个商圈。如果您坐公交的话家门口就有公交站啊。老板们。以及的话了咱周边的话了，哎。教育资源也是很丰厚的啊。如果您是二胎三胎的家庭啊，看中我们一个教育的话了。那我们这产品您千万不要错过。

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应该会在10月初或者说10月中旬左右。

就是，呃可能会延后呢，是因为我们就是因为认筹的时候呢，其实我们是没有样板间认筹的，但是目前认筹已经100多组了。那么我们想的是，就是，不要辜负认筹这批客户的一个期待，也不要辜负这批认筹客户对于我们的一个信任。对吧？因为确实是，呃没有见到样板间也没有见到任何的实体，咱们去交了这个认筹。所以说我们就是想的是，开盘的时候，我们的整体的一个售楼处，我们的整体的一个园林，以及我们整体的一个会所，能够全部的去给大家展现出来。啊，尽可能地去说，哎让大家多去看到一些东西，再去开盘。所以说，开盘的话，我们可能会稍稍延后一些，因为我们现在其实已经是三班倒了，啊。从早上的六七点钟一直干到晚上的九十点钟。就是，每天真的是三波工人，换班倒就给您盖这个房，但是，确实，啊也是在赶工期，但我，但是的话呢，可能还要稍微延后一点，啊还，能可能还要稍微延后一点哈。小工，小蜘蛛的这位老板哈，咱们可以去下方去点击小风车，给您发一下咱家全套的一个资料包哈，给您发一下咱家全套的一个资料包啊。

直接点击小风车。给大家发全套的一个表格。啊，给大家发全套的一个表格，上面的测绘面积，套内面积，赠送面积，加纯赠送以纯套内的面积全部都有，写的非常清楚。啊，写的非常清楚哈。

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担心的是您的价格。啊。重点纠结的是我们一个价格。

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因为我在直播间报价它天（偏）高。所以说，咱们不如直接领取一房一价表，不如咱们自己看价格，对不对？点击小风车，点击立即约，点击授权，输入您的手机号码，显示授权成功，提示预约成功。然后我们家哈，很多人会说，哎，我200以内想买你们家的这个高层产品能买吗？是能买的。但是具体也要看你选择什么样的户型。所以说，这也是为什么要让大家去点小风车的一个原因。啊，就是说，你在直播间问我说，哎，我这个预算能不能买上。这个预算可能能买上，但是具体要什么样的户型咱们不一定，而且我在直播间报价没有办法说报得特别的精准。对不对？我在直播间报价它都是偏高的。我没有必要去说，哎，我报一个低价去吸引你来看房，然后你来到现场之后发现只有一楼、二楼可以买。不是这样的。我在直播间报价永远是偏高。啊，我在直播间报价永远是偏高的，各位老板们。所以说，咱们各位老板们您但凡是考虑这个楼盘的，但凡是想要了解一下这个项目的老板们，直接去下方去点个小风车。点击小风车，点击立即约，点击授权，输入您的手机号码，显示授权成功，提示预约成功。

以及说我们家的全套资料包，我们的品牌，我们的萨拉（系列产品）产品系列，棠系的一个介绍，原林（园林）的照片、会所的一个照片。然后，咱家的一个鸟瞰、平面外加咱家的一个户型图全部是能够给到各位老板们的。全部是能够给到各位老板们的。以及于说，每一个户型它具体到房产证上的面积，具体到房产证上的公摊，全部是能够给到各位老板们的哈。全部是能够给到各位老板们的哈。还在直播间外的可以点击我们的直播间看一看了啊。还在直播间外的可以点击咱们的直播间看一看了哈。金茂九顶山玖棠项目的一个官方直播间。金茂九顶山玖棠项目的一个官方直播间。对，我昨天休息了。昨天没有播。还在直播间外的可以点击我们的直播间看一看了哈。九顶山（金茂九顶山）项目的一个官方直播间哈。有任何想问的点的，有任何想了解的点的，全部都可以打在我的公屏上了哈。全部都可以打在我的公屏上了哈。跟我这边去进行互动。或者咱们大家直接去下方去点小风车都是可以的。啊，有任何想问的点，比方说，我们的价格在多少呀、位置在哪里呀、什么时候交房呀、什么时候开盘呀，对不对？

以及说我们家的产品信息，啊，以及说我们家的一个产品信息会发送给各位老板们，会发送给各位老板们的哈。还在直播间外的可以点击进我们的直播间看一看了哈，咱家位置的话呢是在五台山路与东风江路以北这个位置去给大家做的哈，然后整个小区的话呢是中高层和小高层的一个搭配。啊，整个小区的话呢是中高层和小高层那个搭配哈，项目的西侧的话呢是我们家的一个中高层产品，然后做的面积段的话呢是这个109平的，啊，做的面积段的话呢是这个109平的和这个119平的，啊，和这个119平的哈，然后东侧的话呢是我们家的一个小高层那个产品，啊，东侧的话呢是我们家的一个小高层那个产品给大家去做的这样的一个中高和小高这种结合的这种搭配吧啊，那么咱们各位老板们，你这边但凡是有什么想问的点的对不对？但凡是有什么想了解的点的全部也都可以扣在我的公屏上了哈，全部也都可以扣在我的公屏上了哈，跟我这边去进行一个互动，啊，跟我这边去进行一个互动，或者咱大家直接去下方去点击小风车，直接去下方去点击小风车都是可以的哈，整个小区的话呢给大家做的是这种抬板式的一个设计。

再有的话呢是咱家的一个地段的一个位置，啊，然后唐项的一个介绍、小区园林的照片、小区会所的照片以及小区的出大门，包括小的大门门，然后鸟瞰，鸟瞰上面就是每一个楼栋上面是多大的，几层的全部标注非常清楚。然后平面图的话呢，上面给大家标注了这种楼间距，因为很多人会说嘛，这个楼间距你们是在多少对不对？那么直接在平面图上给大家展示得到。

一房一价表，一房一价表直接给到各位老板们，因为我们现在其实已经开始认筹了，啊，已经开始认筹了，所以说价格表其实是对各位老板们非常非常重要的一个点，对不对？那么我给到你的不是通盘均价了，我给到你的是整个楼盘的一房一价表，各位老板们，但凡是您考虑这个楼盘的哈，直接去下方去点小风车。点击小风车，点击立即预约，点击授权输入您的手机号码，显示授权成功，即是预约成功，各位老板们在点过授权成功之后哈， 各位老板们在点过授权成功之后，一分钟左右的时间，不会超过10分钟，会有我们家专业的这一些工作人员去添加大家了，然后给各位老板们进行一对一的讲解、一对一的互动。有任何想问的点的，有任何想了解的点的，全部都可以扣在我的公屏上了哈，有任何想了解的点的，有任何想问的点的，全部都可以扣在我的公屏上了哈，跟我这边去进行互动，或者咱大家直接去下方去点小风车都是可以的。啊，或者咱大家直接去下方去点击小风车都是可以的哈，有任何想问的点的，有任何想了解的点的，全部都可以扣在我的公屏上了啊，还在直播间外的可以点击我们的直播间看一看了哈，还在直播间外的可以点击进我们的直播间看一看了哈，金茂九顶山，我们项目的一个官方直播间，各位老板们。

是不是？整体的楼间距是做的比较大的啊。整体的一个楼间距是做的比较大的哈。那么咱们各位老板们这边，但凡是有什么想问的点的，对不？但凡是有什么想了解的点的，各位老板们都可以锁定下我们直播间，可以去下方去点击小黄车，点击小黄车，点击立即预约，点击授权，输入您的手机号码，显示授权成功即是预约成功哈，各位老板们。显示授权成功，即是预约成功哈，各位老板们。还在直播间外的可以点击我们的直播间看一看啦啊。还在直播间外的可以点击咱们的直播间看一看啦哈。金茂九顶山项目的一个官方直播间，有任何想问的点的，有任何想了解的点的，全部都可以扣在我的公屏上了哈，或者直接去下方去点击小风车都是可以的。啊，或者咱们直接去下方去点击小风车都是可以的哈。有任何想问的点的对吧，也都可以打在我的公屏上，跟我这边去进行互动啊。咱们大家这边有没有什么想问的点呀？可以跟我互动一下哈。咱们大家这边有没有什么想问的点呀？可以跟我互动一下哈。项目的坐标的话呢，就是在整个开发区的一个中心点位置上的哈。

我给到您的整，不是整个小区的这个均价。我给到您的是整个小区本次开盘楼栋的一房一价表。而且我给到大家这个价格，我给到大家的这个价格是接近于成交价的一房一价表。本次开盘楼栋5号楼的价格，本次开盘楼栋6号楼的价格，以及本次开盘楼栋9号楼的价格。具体到每一层，具体到每一户的价格，我全部给到您。全部给到您。以及我们每一个户型，放到产证上，您的套内是在多大，您的公摊在多大，全部都是有的。全部都是有的。整个资料包里面的资料非常非常的详细。整个资料包里面的资料非常非常的详细，您在看过之后会对我们这个项目了解个70%-80%。拿到资料包之后，不要着急去看价格，先看位置是不是大家所考虑的买房片区，再看户型，再看规划，最后看价格。价格在咱心理预期范围之内，直接来现场看房。价格不合、是不满意直接看别家。平时不打扰、不骚扰的。甚至说您把我删掉都是完全没有问题的。都是完全没有问题的。那么咱们各位老板们但凡是考虑这个楼盘的，咱们各位老板们但凡是考虑这个楼盘的，想要了解一下这个项目的各位老板们，都可以锁定下我们直播间。

要价格直接去下方点小黄车。我直接把一房一价表发给您。点击小黄车，点击立即预约，后，去对应着看它的单价、它的总价都在多少。我给到您的价格是接近成交价的。所以说咱们各位老板们不需要有任何的担心，不需要有任何的顾虑。咱们直接去下方去点击小黄车就可以了。点击小黄车，点击立即预约，点击授权，输入您的手机号码，显示授权成功即是预约成功。点开右上角头像官方企业认证开发商自己的一个直播间。在这个直播间，给到大家的信息全部是准确的，全部是无误的。以及我们一个价格，给到大家的是真实数据。给到大家全部是真实价格啊。还在直播间外的可以点击咱们的直播间看一看啦啊。还在直播间外的可以点击咱们的直播间看一看啦。金茂九顶山项目的一个官方直播间，各位老板们，金茂九顶山项目官方直播间，有任何想问的点的，有任何想了解的点的，全部可以扣在我的公屏上。有任何想了解的点的，有任何想问的点的，全部可以扣在我的公屏上了哈，跟我这边去进行互动。或者咱们大家直接去下方去点击小黄车。

我们本次开盘楼栋什么时候开盘，对吧？全部都可以打在我的公屏上。啊，全部都可以打在我的公屏上。或者咱们直接去下方去点击小黄车。点击小黄车，点击立即预约，点击授权，输入您的手机号码，显示授权成功即是预约成功。点过预约成功之后添加各位老板们微信哈，给大家去发整盘一房一价表，本次开盘楼栋的一房一价表啊。还在直播间外的可以点击我们的直播间看一看啦哈。还在直播间外的可以点击咱们的直播间看一看啦。然后咱们整个小区哈，5、6号楼的中间，5、6号楼的中间是给大家做了足足2420平的业主会所的。包含有篮球场、小足球场、健身房、瑜伽冥想室、儿童活动区、儿童体能区、儿童的4点半学堂、KTV、影音室、棋牌室、私宴厅这些都是有的。啊，以及说咖啡吧、书吧这些都是有的。啊，做了三层的立体式的一个会所。而且哈，我们家的园林、我们家的绿地率非常非常的高。我们家的绿地率高达35.01%，绿化率的话呢是要接近于40%的。绿化率是要接近于40%的哈。绿地率、植被跟建筑部分就高达35.01%了哈。

109套三，119套三，129套三，129套四和139套四。和139的套四哈。然后给大家看一下咱家的一个户型图，给大家看一下咱家的一个户型图。先看一下咱家这个109平的。109平的话呢给大家做的是这个套三的哈，三室两厅两卫的一个房子。然后的话呢，啥呀，我怎么看不着你这表了？好，看一下哈，这个哈，这个哈。这个的话呢是109平的套三哈。我们是进门之后呢，厨房、餐厅、客厅，LDK一体化的4米的客厅开间，7米的跑道式阳台，南向这个双套房的一个设计哈。南向俩卧室，然后主卧套房的设计。然后一个北向卧室，两卫生间。得房率的话呢能够做到接近85%，这个是我们家109的。然后119的话呢，它其实跟109的大差不差哈，也是南北通透的户型。但是它的客厅开间再大一点，它的客厅开间的话呢做到了4米9。然后7米9的跑道式阳台。但是它的话呢是做到的是纯独梯独户的一个居住体验感。就是整个开发区的产品里面你想要在高层的产品里面去找到这种一梯一户居住体验感的，就是比较难找，确实也是没有哈，咱们各位老板们啊。

我想要了解一下你们家具体价格的各位老板们，都可以去下方去点击小黄车。点击小黄车，点击立即预约，点击授权输入您的手机号码，显示授权成功即是预约成功。各位老板们在点过预约成功之后呢，1分钟左右的时间，不会超过10分钟，会由我们家的专业的置业顾问去电联系大家哈，会由我们家专业的置业顾问去电联系大家的哈。然后给各位老板们进行一对一的一个讲解啊。然后给各位老板们进行一个一对一的一个讲解哈。有任何想问的点的，有任何想了解的点的，都可以扣在我的公屏上了。也可以扣在我的公屏上了，跟我这边去进行个互动。或者咱们大家直接去下方去点击小黄车，或者咱们大家直接去下方去点击小黄车都是可以的。有任何想问的点的，有任何想了解的点的，也都可以扣在我的公屏上哈，跟我这边去进行一个互动哈。或者咱们大家直接去下方去点击一下我们家的四色转动小风车都是可以的。然后沙沙现在身后给大家播放的是咱家小区的一个会所。2420平的一个业主会所的一个景观。有什么想问的点的，有什么想了解的点的，全部都可以扣在我的公屏上哈，全部都可以扣在我的公屏上哈。

还在直播间外的可以点击我们的直播间看一看了啊，还在直播间外的可以点进咱们的直播间看一看了哈，金茂九顶山玖棠，项目的官方直播间。好的。咱们大家这边有没有什么想问的点呀，各位老板们？咱们大家这边有没有什么想问的点呀，可以跟我互动一下啊。还在直播间外的可以点进咱们的直播间看一看了啊，金茂九顶山玖棠，项目的一个官方直播间啊。有任何想问的点的，有任何想了解的点的，全部都可以扣在我的公屏上了哈，全部都可以扣在我的公屏上了哈，跟我这边去进行一个互动，啊，跟我这边去进行一个互动，或者咱们大家直接去下方去点加小红车，啊，或者咱们大家直接去下方去点加小红车都是可以的哈，都是可以的哈。有任何想问的点的，各位老板们，有任何想了解的点的，全部可以扣在我的公屏上了啊。有任何想问的点的，有任何想了解的点的，全部都可以扣在我的公屏上了哈，跟我这边去进行一个互动哈。“这是现房吗？” 不是的，我们家是期房，啊，28年的上半年交付，差不多一年半的一个交付周期。我们是今年的6月底拿的地，啊，合同日期是28年的6月份交房，啊，合同日期是28年的6月份交房哈。

先看位置是不是大家所考虑的买房片区，再看户型、再看规划，您是否满意、是否喜欢，都没有问题，咱们直接去看价格。根据自己的预算，对应着一房一价表直接去看价格，价格在您心理预期范围之内，直接来现场看房。如果说不满意的话，咱看了也就是看了，不耽误大家，直接看别家都是OK的。或者说你把我们删掉，都是完全没有问题的。啊。买房的话，它一定要多去比较的。买房的话，它一定要多去比较的，哪怕您现在已经看好了别家楼盘，都不耽误你看在、看这个楼盘，啊，都不耽误你看这个楼盘。同样的价格你可以去对比品质，同样的品质你可以去对比价格。我们家，可以说是完全完胜的。整个小区的一个调性，包括于说整个小区的一个品质是给大家做比较高的哈，给大家看一下咱家的园林景观哈。大家看一下咱家小区个园林景观哈，我们的、的话呢，是做了这个，啊，44米高7米4，啊，然后通体玻、波斯白玉外加伊朗红洞石去给大家打造的酒店式的一个入户大堂，而且我们的门口的话呢也是做了非常

139的价格哈，这位老板，这位老板您直接去下方点小黄车，我直接给您发价格表。啊。点击小黄车，点击立即预约，点击授权，输入您的手机号码，显示授权成功即是预约成功哈。然后我跟你说这个价格表怎么看哈。本次开盘楼栋五号楼、六号楼的边户是139的，拿到之后看01户，啊，看把东

拿到资料包之后哈，先不要着急去看看价格，因为一个楼盘在单单是价格在你的预算范围之内，但是咱这个房子咱不喜欢也没有用。对不对？所以说咱们拿到资料包之后一定是先看位置。

再看整体的小区规划，再看整体的这个，比方说你考虑面积的一个户型图。对吧？你看一下你是否各方面都满意。都满意咱们再来看价格，如果说价格在咱的心里预算范围之内，可以直接来现场看房子。啊，我们现在已经开始认筹了，然后11月初的话呢差不多左右就会开盘了。就会正式开盘，整体的一个进度会比较快一些。啊，我们的话呢是上周开的发布会，整体的一个进度会比较快，看完发布会立马开启认筹。认筹3小时就认筹了100多。认筹3小时就认筹了100多，所以说我们整体的一个进度会是比较快的。

5号楼、6号楼和9号楼。5号楼、6号楼和9号楼，咱们如果说你想了解价格的哈，直接去下方去点小黄车就可以了。点击小黄车，点击立即预约，点击授权输入您的手机号码，显示授权成功、即时预约成功。点过预约成功之后添加大家微信，你考虑哪栋楼你就去哪栋楼搜表头，然后看价格。比方说我考虑6号楼8楼吧，对吧？你就，你就找6号楼的8楼。啊，6-1-801，6-1-802。啊，或者说你看一下二单元的对吧？你要喜欢二单元那么你就，你就再往下找，再往下找。啊，6-2-801，6-2-802这么去找。这么去找哈。还在直播间外可以点击我们的直播间看一看了哈。还在直播间外可以点击咱们的直播间看一看了哈，金茂九顶山项目的一个官方直播间哈各位老板们。金茂九顶山项目的一个官方直播间，有任何想问的点的，有任何想了解的点的，全部都可以扣在我的公屏上了啊，全部都可以扣在我的公屏上了哈，跟我这边去进行互动。跟我这边去进行一个互动，或者咱们大家直接去下方去点击小黄车，啊，或者咱们大家直接去下方去点击小黄车都是可以的。

以及说我们家的全套资料包是会给到各位老板们的。啊是会给到各位老板们的哈。咱们大家这边有没有什么想问的点呀？你……你要……你要开吗现在？但我又怕……根本就没有人。等半再开吧。等半再开吧。但我人都来到了，我看看这个号行不行啊。早……早开吧。等下。我也要下了。我……我试试你这个衣服。

现在我知道了啊。来吧，欢迎新进到咱直播间的各位老板啊。如果说，近期有想考虑换房买房的，来到咱直播间呢，你了解到的一个这种新规之后，然后能做到这种96%得房率到百摆得房率的这么一个洋房，加小高层这种产品，如果说近期有想考虑换房买房的，特别是想考虑套三套四的啊。咱这边...不是，它这个有个验证方式，然后，我，我用短信验证码吧。它这上面这个验证方式是可以直接通过别的这个登录的手机，然后点一下确认就行。我现在不用验证码，验证码还比较费劲。欢迎Super王啊，稍微等。咱四号楼是准备清盘了啊。唉，四号楼卖得太快了，马上就要清盘了。四号楼连一个，连一个半月的时间都没撑住。然后就到了清盘的这个过程了，非常之快啊。之前如果说考虑这个四号楼洋房的啊，我跟大家去说一下四号楼在哪儿啊，要不不，要不不说，这个四号楼老师有，有很多老板，他不知道四号楼这，这个位置。特别是之前看过四号楼的。现在目前，给主播一个机会，给主播一个机会，然后给，给自己一个机会。考虑四号楼你不管是考虑顶复也好，考虑这毛，就是，呃，这个中间楼层标准层也好啊，你...

清盘就是最后的这个捡漏的这种机会，你像好多这种楼层，它可能现在所剩的房源它不多了，但是，也正好是大家能捡漏的这种机会。因为有一些楼层如果说你也能接受，对吧，你也能接受的情况下的话了，哎，这个时候它的价格，如果说今天这种价格很，合适，心里到你心里价位的话了，哎，那你就可以去考虑一个这种新规之后的，新规之后的这种房子。欢迎半岛老板啊，欢迎半岛老板，欢迎这个新进到咱直播间的各位老板啊。

是去年5月份之后发布的一个新政，那，然后呢，层高是不低于3米，阳台可以按照2米1的这种尺寸去报规。也就是说，层高高了，层高高了的同时，然后又把这个咱的这种尺寸，又把咱的这种阳台尺寸赠送面积给扩大了。你，要不为什么之前说，你像我们这个134平的，134平这种小高，它能跟市面上之前150左右这种产品去作为对比，这就是它的优势。新规之后呢，第一，就是对于买房者来说是非常好的一件事。好在哪儿呢？你就下咱...咱很多，咱当前的这这种之前这种面积段的，咱之前可能什么高层小高，对吧，咱之前一直就是为公摊买单，现在呢，你不需要再为公摊买单了，也就是说你，基本上花的名额，全到你的实际得房面积上，全到你的实际得房面积上。

就是它的小区目前现在基本上快交房了，目前现在基本上快交房了。你像外墙现在都做好了，小区整个这个主体现在已经建起来了，然后包括室内的装修也在做了。跟大家去说一下啊，这个小区它是一个精装的，精装版本的。不管是小高层的，不管是洋房的全部都是这种精装的。如果说你，之前看到的这些房子呢，都是毛坯的，还需要自己装，或者说选，选择这种二手房，然后精装修也不衬自己太大心意，想要自己重新去改动的，那你就可以对比一下这个小区。这个小区的话了，反正是我估计30岁到50岁这么一个区间，这个装修风格都能接受得了。它是市场考验出来的。市场考验出来的。然后呢，跟大家去说一下啊，新进到咱直播间的各位老板啊。这个小区呢，带装修，带装修，然后也是一个接近准现房的这种产品，接近准现房的这种产品。然后又同时是目前咱们新规之后的，新规之后3米以上层高的。我跟大家去说一下啊，现在咱，咱就是在实际楼里面，实际楼里面你去瞧一眼这个层高。你去瞧一眼这个层高，134开始就做到3米层高了，洋房层高会更高一些。

你看，咱去做得这种就是吊顶。吊顶，然后这个是下沿。啊，吊顶的这种下沿的话了，咱哪怕是做了这么一个，这得30公分吧。这得差不多30公分，做这么一个30公分下沿之后，它也不会显，显得你压抑，你知道吧？你2米78、2米9的这种层高你去做的，做这种吊顶啊，你去做的，做这种吊顶你，很压层高的。基本上人站起来之后，离这个，离这个就是，离2米9，2米9的话了，差不多得倒这里了。压完层高之后你住起来心里边也不舒服。住起来心里边也不舒服，你知道吧？啊，你懂吧？欢迎新进到咱直播间的各位老板，欢迎这个沐荣老板。然后跟新进到咱直播间的各位老板说一下啊，四号楼这个房源，我不知道大家去瞧没瞧过，四号楼的话了，如果说想考虑洋房的，套四的，套四的，这个周的话是准备开始清盘了，准备开始清盘了。四号楼这个位置相当之好。

我跟大家去说一下啊，之前为什么推荐大家五号楼，因为五号楼性价比很，很高，你基本上你同样预算下，300出头这么一个预算，然后你就可以选择五号楼这么一个洋房产品。但是现在四号楼呢，也跟五号楼价格差不了太多，价格差不了太多，但是它的位置要好很多。那他的南北楼间距都大，南边呢能直接看到九顶山的这么一个山体。啊。九顶山的这个山体它是最赞的。然后北边呢，北边就是咱的这个园林水系了。北边就是园林水系了。所以说你作为咱们如果说想要考虑洋房来说的话了啊，你想前面没有遮挡，然后前面视野好，四号楼这个位置相当之不错，然后之前什么六号楼，七号楼啊。六号楼，七号楼现在七号楼所剩房源，低区的好像就剩个二楼了，低区就剩个二楼了，而且二楼就剩一套，而且二楼就剩一套，因为有人喜欢的这种楼座，方式它不一样。就像咱去选东西一样。

在今天啊，今天在咱直播间的各位老板，你但凡如果说考虑的，比如说不是四号楼，你考虑的是六号楼，七号楼，你可以左上角去点关注，你可以左上角去点关注，你可以随时等着咱主播给大家去说这个目前现，现有的这些楼座目前一些最新的这种动态。你像现在，今天，今天四号楼，这个考虑四号楼洋房的这些老板就有福了。第一手消息，第一手消息。然后呢，四号楼是准备目前要清盘的这么一个状态。因为它现在所剩的这个房源不太多了，所剩房源不太多。然后四号楼的话了，你如果说之前了解过，然后又想考虑这个楼座的，但是呢，又又可能就是就稍微就就差一点，不管你是差预算还是差的这种楼层，你今天再来我直播间，然后你...你去找主播，然后你去了解一下目前现有现有的这种楼层，然后包括清盘的这么一个力度，清盘的这么一个力度，可以吧？然后现在12号楼的这种就是小高层啊，我先跟大家去说一下，咱咱不说光套四的，咱还有套三的，套三的话就是小高层，小高层的话了，就是南北楼间距，12号楼，然后南北楼间距都大的这么一个楼座，然后也是目前的一个非常好的这么一个楼座。

我看一下。啊，今天。唉，4号楼的二楼也没了。有洗碗机吗？洋房是有的。洋房是有洗碗机的。嗯。然后全部都是品牌都是方太的，方太的。说成方特。方太的。有有洗碗机。而且她是，你像厨房那一套是，去年方太最新款。然后是那个，系统联动的。系统联动的。那种抽油烟机大火灶。然后，包括蒸烤一体。而且她能连到你的这个全屋智能上。能连到你的全屋智能上。装修带，对。装修都带。嗯。就是厨房里边，你只需要去。就是入户直饮水，入户直饮水有。然后洗杯器有。然后包括这种就是抽拉水龙头，然后，三种出水方式的这种。这这这种水龙头。然后包括，那个洗菜盆。然后燃气热水器。然后以及这个洗碗机，蒸烤一体。然后包括抽油烟机、大火灶。然后厨房空调。厨房空调。然后都都带。

你自己喜欢的这种双开门的冰箱就行了。给你预留好的这种冰箱位。给你预留好的一定。而且如果说那个，厨房那一块儿你，就是你看啊。厨房这一是，她是在这个位置上，给你预留这个双开门冰箱位的。其他全部都是洗碗机、然后蒸烤一体、大火灶、然后这边什么入户直饮水。这些，然后，燃气热水器在这边。然后呢，燃气热水器在这边。因为这边走的是燃气管道嘛。然后，你如果说，这个双开门的冰箱位，你不想就是，不想去把冰箱放在这儿的话呢。你可以去，怎么去选择。咱这边呢，是给你预留好了这么一个。内嵌的。内嵌的这么一个墙体。内嵌的这么一个墙体。传统上是这一块儿是没有的。交付的时候这一块儿是没有的。你打柜子的话，你直接把这个冰箱放到这儿。冰箱放到这儿，剩下的这一块儿是，直接把它做一个通顶的这种柜子就行了。你的冰箱可以放到客厅里边。

能率的。能率的燃气热水器。我给你看一眼啊。我给你看一眼，咱的这个装修标准。给你看一眼。给你看一眼啊。咱的资料包里边是有这个装修标准的。看一眼。这个，抽油烟机大火灶方太的，然后这是厨房的。

厨房燃气热水器是能率的。然后那个。很多的品牌，很多的品牌。你到时那个什么吧。阳光老板，阳光老板你那个。你去下边四色小车找我一下。我把这个咱的。装修所有的品牌，然后包括装修的标准给你去发一下。然后以及这个咱的。来给你看一眼啊。给你看一眼。咱的项目资料里边，项目资料里边，项目位置、容积率、绿化率。然后包括项目位置在哪。哪些是小高，哪些是洋房。然后包括目前在售楼栋。然后，装修的品牌。装修用到的品牌在下面啊。然后这些是咱的外墙，外墙立面。然后用到的是什么样的这种材质。你比如说铝板是什么样啊。对吧。然后岩石漆是什么样的这种颜色。岩石漆是什么样的这种颜色。然后包括周边的书包、商业、医疗、交通，等等配套情况。然后以及咱的一些小区内部的一些实拍图片。最主要是咱不需要全网去找了。咱直接这边一步到位。然后这种带尺寸的这种户型给你去发一下。每一个房间的这种大小。每一个房间的这种大小，然后带尺寸的这种户型给你去发一下啊。然后这是134的。这是143的。143的也是这种带尺寸的。

你看我们做这个吊顶。你看我们做这个吊顶你就能看出来了。正常的一个层高是2米7、2米8、2米9的层高。做完这种吊顶肯定压层高的。三米的层高的话呢，做起来她这种感受她就不一样了。然后呢。首先第一咱阳台报规的话都是报的两米一的。报了两米一的阳台。两米一的阳台她基本是什么样啊。就是这是1米，咱铺的砖是1米8乘90的。1米8乘90的，然后，从刚才主播站那个位置到这，这是两米一。这是两米一啊。然后看你，这个所有，进到咱直播间的各位老板啊。我去。我去跟大家去说一下，小高层目前12号楼，12号楼目前是在倾动，然后呢，4号楼，4号楼洋房是在倾动。如果说想考虑小高洋房的。先去照这两个楼座看看有没有你想要的。或者说有没有你想要的这种楼层。有没有你想要的这种价格。如果说没有的话，你再去看别的。倾动的这个价格肯定是。肯定是合适的。肯定是合适的。我可以这么告诉你啊。嗯。好吧。欢迎新进到咱直播间的各位老板啊。看还有没有什么其他这个想了解的。如果说有其他想了解的话呢，可以打到咱公屏上面啊。

它是这样，天空之境的二楼呢，咱是按照最新的一个就是工艺去做了，之前咱二楼是什么样啊，咱之前在二楼的话呢就是你的所有污水道，然后到你这之后直接是往外排，对吧，直接拐弯了，直接拐弯了，然后在你这层楼板穿过去，所以说你的这个压力的话呢要承受上面的所有所有这种压力。现在是做了一段下穿，下穿之后，然后你的这个就是反涌这种压力的话呢就就小了。所以说你现在这个考虑二楼的话呢，咱不能说它它不会出现嘛。它没有那么绝对的事，但是呢要比之前的工艺要好很多了，你看之前，之前六层的，之前六层的这种房子，第一呢，管道不行，之前用的那种什么，P PVC管吧。啊用PVC管，然后现在用的是什么呢？我给你看一眼啊。咱现在讲究的都是同层排水，讲究的都是同层排水。我给你找一下啊，找一下这个，咱的施工工艺这方面。咱是想想考虑哪个楼座的二楼啊，这位老板。

那个，来，看一下啊。现在用到的是什么HDPE管道，然后呢，它是双层的，它是双层的，那，双层的，然后它那个就是中间还有一层这个隔音棉，中间还有一层隔音棉，首先，它解决，有一个问题是什么，隔音效果，然后第二呢，它的管道要比之前的更耐冲击，然后以及更顺滑。这是新新的这种标准出来之后，我给你看一眼啊，咱之前不用的就是这种就传统的这种PVC管道吗？传统的这种PVC管道，现在用的全部都是这种，你去看看眼，这这种就叫HDPE，咱也可以去市场去瞅瞅看有没有这种就是管道。你可以听一下这种卖家他的说一下这个管道这种优势在哪？

咱现在四号楼和七号楼都还都还剩一套二楼了。咳咳都还剩一套二楼了啊。户型的话呢就是这个。户型的话呢就是这个，然后呢，反水这个问题它施工工艺它的变化，它不会就是因为这个小区它的标准比较高，这个小区它标准比较高，然后它的施工工艺也变了，你看我们之前什么烟道啊，然后包括咱的楼板啊，全部都做了一些这种就是升级，因为这个小区它是高品质住宅嘛，高品质住宅，然后呢，它的工艺工法上，按照这个去年的去年的一个新规去做的，去年的一个新规去做的，然后高品质住宅，为什么又会有定义高品质住宅呢？就是它要解决之前的，你像很多的这种住宅的这种痛点，你比如说二楼的反水，然后包括发霉，反水，然后漏水，然后你像这种墙体的这种会经常出现这种反水之后，然后把墙体那个那个乳胶漆给浸透了，然后开始掉粉。然后只有达到这些施工工艺标准，而且它是有些现有的，现有的这种就是说产品，然后做到了，你才能达到这种就是高品质住宅的这么一个标准。这个标准你们可以去去去去问一下去了解一下啊，目前去年的时候，只有整个青岛只有三个项目达到了，整个整个青岛只有三个项目达到了，一个在胶州，两个在黄岛，其中黄岛一个就是天空之境，中海天空之境，因为在在咱直播间的话了，我跟你去说，说的比较多，你可能还不太理解啊，还不太理解，所以说我问你，这个你是想考虑哪个的二楼，你到时候我可以把那个咱的施工工艺给你去发一下，把咱的施工工艺给你去发一下，你去具体去瞅一眼，你自己去决策一下什么，你自己去决策决策一下，因为我主播跟你说，它并不只代表我个人观点，然后呢，我也我我，还没买不上这个小区，对吧，我也不能说是为了你以后的生活去负责。

你要做高品质住宅啊，你起码就是做这个让业主放心的这种住宅吧，然后各种施工工艺的话呢，你必须要有改变才能符合高品质住宅的这种标准，所以说现在的很多房子吧，一旦如果说它融入到这种高品质住宅的这种标准的话了，不是说业主在在约束它，也不是说开发商自己在约束，是有专门的这种机构在约束的。你必须要达到足够高的这种标准。你才能评上这种高品质住宅，或者说你你只有解决了所有之前住宅的这种就是说通病，然后你才能评得评的上高品质住宅。对吧，欢迎这个，欢迎这个EL老板啊，欢迎EL老板。欢迎这个，哎呀，这是咱同行吗？咳咳，欢迎这个爱睡和回龙教啊，然后呢，所有跟所有新进到咱直播间的各位老板去说一下啊，咱这个项目呢，它是一个这种新规之后，然后能做到这种就是百分之九十六的得房率的。我有些老板他不太清楚新规之后是什么样的这种产品，我跟大家去说一下啊，新规之后啊，首先，第一，层高变了。层高是变成了三米的，三米的这种层高，三米以上的这种层高。而且呢，它的，它的这种就是，格局，格局也会更好一些。

没有吧。

是你就你就想之前咱的阳台，咱的阳台都是一米八去报规的。咱现在报规的话了，都是两米一的这么一个报规了。咱咱从就这个位置啊，从这个位置开始，我我现在站的这个位置，然后再往后，到这，到这，这是两米一。这是两米一的阳台。而且它赠送一半之后，你算算它赠送了多少。而且它不一样的一点是什么呢？之前咱都是南向阳台，而且就单阳台或者双阳台对吧？现在是什么呢？北向也给你按照按照阳台去报规，你这样你得房率就高了对吧？你同样130的这种就是房子，你的实得面积就会更多了。你的实得面积就会更多了。

我就这么给你说，130平的房子它的实得面积大概125平左右。

咱们不看建筑面积，建筑面积都差不多，但是实得面积的话了它有很大的这种差异。现在就是什么呢？咱把米花到了这种就是实得面积上，咱们把米花到了实得面积上，然后两南卧一北卧的这么一个格局，从咱从小高开始它就是元宝户型，从小高开始它就是元宝户型。啊。然后想了解的这些老板啊，想了解的这些老板去下边四色小车去看看眼，去下边四色小车去瞅一眼。然后咱现在四号楼是目前在清栋，考虑洋房的，特别是考虑洋房的，四号楼目前是在清栋这么一个过程。你去找主播去拿一下咱的价格和户型。价格和户型。好吧。啊。欢迎这个回龙教老板，欢迎这个回龙教老板。还有啥其他，还有啥其他这种问题吗？然后跟新进到咱直播间的各位老板去说一下啊，咱目前是做作为这个新规之后的这种房子，然后能做到这么一个百分之九十六得房率到百外得房率的这么一个洋房加小高层的这种产品。首先，小高层，小高层是百分之九十六得房率的。然后能做到这么这么一个总高十七层。总高十七层，然后一梯一户的这种产品。门口是有独立电梯厅的。

因为我给大家去发过去的都是这种带尺寸的这种户型，你可以去跟，你现在在看的这种房子去，对标一下尺寸，对标一下尺寸，然后咱的你像面宽啊，进深啊，然后实际得房啊，对吧，你把这个资料拿回去你往后翻，往后翻。然后它会有一个，它会有一个这个带尺寸的这种户型，带尺寸的这种户型，你打开之后，每一个房间的这种大小，每一个房间的这种尺寸它全部都有，你去瞅一瞅你现在在看的这种产品，它的实际尺寸有没有这么大。反正这个小区的话了它是装修的，它是带装修的。带装修的，然后咱，如果说想要去考虑这个就是精装的这种产品的话了。那，第一就是咱能做到一个，你目前只需要花花米的的地方，就是你电器类的，买冰箱，买电视，买洗衣机，这三样。然后，这个家具的，家具类的，床，沙发，然后桌椅板凳，就这就这几样。剩下的话了，基本上全部都配套齐了。吊顶吊顶给你了，然后，啊买灯。买灯买灯。灯灯也得你得自己去买，但是它交付时是有灯的。是有灯的，就是你到时候你再选择自己喜欢的这种款式就行了。

健身房、瑜伽室、儿童房，这种社区配套。啊。娶媳妇那那是得自己自己说了算了，这个，这个，咱不是买房的送这个东西啊。买房送不了。买房送不了啊。这个，全凭自己了。全凭自己了，好吧，然后你你像其他的里边什么，这个，啊，全屋智能。然后中央空调、新风系统。这些全部都给你去工作好了，有些老板，现在的一些装修。有些老板现在的一些装修就是，想做全屋智能的。但是，需要重新改电路的，需要重新改电路的。那，可能就涉及到到一个就是重装的这种费用。对吧。那现在都给你把电路做好了。然后包括给你把这个全屋智能的这种系统给你做好了。全屋智能的这种系统给你做好了。那你就不需要去考虑后期的这个成本的这种问题了。啊。你大不了到时候不喜欢你，你就换一换就行了。大不了到时候不喜欢你就换一换就可以了啊。然后给大家去瞅一眼啊。瞅一眼咱这个现在所在的这个位置。咱换一换个视角，换个视角。这个。这就是134平，然后套三的。134平套三的。等啊。愁干嘛，愁干嘛？只能说是。

是因为，之前的这种房子，他能做到这种大面宽，但是套内的实际得房没有那么多，所以说他的进深，进深就会被压缩。而且要想去作一个宽厅的话呢，那你的套内，呃不是，你的房间尺寸肯定是要小一些的。能保证你的主卧尺寸就不错了。然后你的次卧，基本上跟北卧，呃全军覆没。啊，基本上属于全军覆没了。然后呢，主卧，呃，咱现在是 3 米 8 的这种开间。然后次卧的话呢，啊，然后也能做到一个十几个平方，啊，十几个平方。北卧，啊，北卧的话呢，10.5 个平方，10 个平方以上。啊，10 个平方以上的这种空间。

啊，150 之前的话呢，可能他的实际得房才能到个 130 左右，但是咱 130 平的房子，咱的套，套内实际得房就得个到 125 了。啊，就得到 125 了，你懂吗？

来源于就是因为他是新规之后的这种房子。啊。欢迎新进到咱直播间的各位老板啊。06:10主要消息啊，今天如果说没看到我那个视频了，赶紧去看看一下。四号楼，啊，四号楼，就是作为一个洋房里边，我从来没想过他能畅销成这样这么一个楼座，现在目前所剩的房源，他也再清栋了。因为四号楼我之前我觉得他跟五号楼其实差距不大。但后来有，有一位老板，他就，是咱的业主，啊，找，找到我选，选房的时候，我也，我也去，就是跟他聊了，就是为什么要考虑四号楼不考虑五号楼，因为毕竟有差价，对吧？我觉得他俩这个楼座的话呢，我，我四号楼五号楼都可以接受，但他跟我说了一点，就是四号楼这个位置的话呢，我往南看，啊，这块位置我看不到别的这种楼。啊。我的视野效果要好很多，对吧？我五号楼不是啊，我五号楼前面，前面部分是看到人家海信公馆的。啊，看到人家海信公馆了。我，我哪怕去选，选择就多加点钱，啊，我，我稍微多加一点，我就能够上四号楼的话呢，我就选择四号楼不好吗？啊对，我说你，你说的没错。

之前，10:14哎？10:18不对。10:48隔壁吧？11:32欢迎千年，千年老板，欢迎 4284 啊。我往后站一站，因为大家都看看不清楚了，光看我头顶去了。啊。注意的啊。11:51额，我给大家去看一眼啊。12:02这是咱项目位置啊，这是咱项目位置。单，这个图上，看到没有？12:12咱项目位置所在第就是西侧，啊，这上北下南左西右东，这么一个方位。啊。西侧是江山南路，北边就是钱塘江路。啊。北边就是钱塘江路，然后咱这个小区的这个所有的这种产品，啊，全部都给你去做好啦。啊，全部都给你做好啦。你到时候可以去下面四色小车找我一下啊。去下面四色小车找我一下就行啦。12:56欢迎这个 16 老板，欢迎唐七老板啊。13:46听说你理解，你崩溃。我理解，我也崩溃。我也无语。我一个人都没有啊。14:14最后的十分钟。十分钟？啊，最后得十分钟上。14:26我什么时候才能跟一你一样，自然流一有那么多人陪过聊天？他们，他们都不看我。我一个人真的好孤独呀。太孤独了。

我们这里都有呀。洋房在个2.2起步，小高层呢在个2，2起步。欢迎飘摇人生哈，欢迎比更日记，欢迎大家走进直播间了。我们这里呢是中海地产官方直播间。只要是大家有考虑最近在黄岛区去购房置业的，想考虑一个能够一步到位的哈。未来我们能住个十几二十几年的。特别想兼顾孩子的上学，想要周围呢有商圈、有地铁、有交通，各种配套都齐全。还要兼顾孩子的上学，我们这里呢是黄岛主城区罕见的1.8的一个容积率。而且是精装修交付，带风窗交付的。然后周边的配套跟大家说一下，我们从小区门口出去之后哈，步行个400米就能到前湾港路站的C口。我们的地铁口，啊，相当于出家门进地铁口了。然后两个学区，上的是太行山小学和四中。我们这个项目就是学区到了太行山小学和四中，两个学校，距离项目开车的话就五分钟。你要是家里老人帮忙接送。啊，或者是他上了初中之后，让他自己走路上下学也没有问题，溜达着也能到。两个学校，整个黄岛区顶级的教育资源。我们这个项目呢是双名校加持。距离项目很近，啊。

我给您看一下哈。老板们，我给你们看一下资料你们就知道了。而且我给你们发的这个资料，你们可以拿着，转发一下给你身边的家人朋友看。这个是我们开发商内部的全套资料包。我先回答您的问题。我们有134的，有143的，有169的。134的是小高层，一共是做了五栋楼，总高是17层。这个图你们可以放大，可以缩小，自己拿回家慢慢看，也都可以。从9号楼到13号楼，9、10、11、12、13，这五栋楼是小高层，啊，总高17层的。面积都是134。然后它套内得房率很高，套内能有个127个平方。啊，因为我们赠送面积很多。现在房子还剩下12号楼了，就没什么房子了。9号楼、10号楼，这两栋楼首开的一套没有了。然后现在哈，11号楼和13号楼这两套还，这两栋楼还有个顶复产品。顶复是纯毛坯，两层，啊。然后我下播可以直接把这两套的价格给大家报一下。然后12号楼还有房子。它家推得比较晚。呃，从二、三、四还有。然后中间楼层不是很多了。然后13层以上，13到17层之间还有，134的。

呃，你想看个三室还是四室的？三室就这个，就这个，134的，得房率是96%。要想看134的话，得在个，134的话，在个，呃，260。这个价还能谈。我肯定不可能直播间一下给你把底下报出来。260起步。如果这个价格你能接受，小车车找我领取底价单。具体的哪一层哪一套什么价格下播之后我发给你们看。然后呢想要顶复的话，顶复是纯毛坯交付，它是两层。上下都是一样的面积。在个280到320之间。嗯。

价，肯定是越高越贵呀。13楼肯定到不了的。B-E-E-N。呃，装修的有洗衣机吗？没，那个，143平以上送洗衣机。134没有。老板，134没有。洗衣机都大点事，你自己弄一下得了。这不是很，这不是很大那个啥的事哈。买房子怎么先看大的，大的一点。这些是小问题，小小，小问题，啊。这个我报的这个价，如果你们觉得合适的话，跟大家说一下怎么预约哈。我下播之后呢，给你们报一个具体的成交价。具体到哪一层哪一套。然后红色的卖完了，白色的还有。具体到哪一层哪一套什么价格，下播之后我发给你们看。而且呢，你们之前来看过的，我在领取我的这个价格表，支持大家全网比价的，啊。然后从这个地方预约。点这里，然后点立即预约授权。出现一个绿色小对勾就可以了。这个冰川还在吗？冰川老板你还在吗？然后这个，嗯，B，呃，出去了。在什么位置？在开发区，啊，我们是在黄岛开发区，黄岛核心区的一个位置。我们在钱塘江路和五台山路的交叉路口。这个位置你能接受吗？如果这个位置您能接受的话，小车车里面可以找我去领取底价单了。

小高层的话在个2，洋房在个2.2起步。然后这个价格你能接受，这个位置觉得还可以的话，你可以过来看看。然后先吧这一套资料包发给你，你正好中午头了，你可以看看，然后转发给你身边的家人朋友一起看看都可以。我们这一整套资料包看完完了之后，你就对我们这个项目做了一个百分之七、八十的了解了。我们不骚扰你，不打扰你哈。然后你注意一下你的绿泡泡的验证消息。啊，然后我是中海的员工，我不是任何的第三方。我发给您的报价，你可以跟其他的任何的渠道比个价，啊，发给，支持大家全网比价。价格呢就是哪边合适，你从哪边走，你从哪边走。不属于学区岛，咱们这属于一个核心区了。在，嗯，不属于学区岛哈。我下播可以发个定位您看，在这里。就旁边，就我们这个项目，你比如说去个佳家源啊、去个家佳乐都很近。您在哪个位置，去薛家岛还得个20分钟。啊，我比如说我去佳家源，开车5分钟，去家佳乐5分钟。然后去个金地广场5分钟，很核心了，中心点上了。核心点上了。要不然他这个家卖不了这个，卖不了这么贵。

可以呀。呃，我家您个泡泡吧。保持联系，我家您个泡泡。

小高层的话真的快点，洋房的话倒是还有。小高就只有一栋楼了，就这个户型，最后的楼。嗯，加个您的泡泡。下，您可以小车车预约。预约好了吗？我看有信息进来。预约一下。然后或者是点开我的头像，把你的那个能加到你的泡泡的码发给我，也可以。都可以。我先加一个您的这个。怎么样？给你去报个价。欢迎动，欢迎七七子，欢迎大家。小高，小高那你别等那么晚，你别等那么晚了。我下播先给你发资料。我刚跟你说了，11和13呢就只有一套了，顶复了，就剩个顶层了。就12号楼还有，但是12号楼卖得也很快，最后的小高层了。想要就是低价上车中海天空之境的，都在看小高。欢迎七七子哈。欢迎大家来到我们直播间。大家感兴趣的话，这个地方点击小车车预约。点这，然后点立即预约授权。出现一个绿色小对勾代表预约成功了。下播之后我给你们去报价。

就是现在买房都没有储物嘛，很没有，基本上是没有储物空间的。那么，我们的这个 134 的储物空间到底是有多少呢？我给大家来介绍一下，你们可以听一下啊。首先我们家 134 呢层高是做到 3 米，得房的话也是在 120 多个平方。

可以做一个收纳。然后进门之后呢，我们家呢又做到了一个双玄关的设计啊。这边位置的话是可以做鞋柜，上面挂衣服对吧？旁边呢还有一个八百库。啊，有一个大概两三个平方的小储物空间，可以收纳很多东西。然后呢，这个储物空间正对面，这块位置看到了吗？我们在设计的时候呢，这块我们做凹进去一块。凹进去一块可以做什么呢？我们做柜子，还可以做收纳。我们的南向客厅开间 5 米。同样，北向餐厅开间我们也做到了 5 米。那么，5 米的餐厅，我们这边就做了个餐边柜。还有一点就是什么呢？

包括我们北向这块有一个设备平台，可以从家政间直接到设备平台的。这边呢是可以放空调外机，然后旁边这块呢我们还可以做储物空间。然后再点上我们三个卧室做柜子啊。你想，这一块可以做储物，门前电梯厅可以做储物，这块可以做储物，餐边柜这块可以做储物，北向的家政间可以做储物，设备平台这个地方也也可以做储物。所以说，我们家这个 134 个平方啊，它的储物空间都是非常非常强大的啊。然后包括家人们，现在大家基本上都会对楼上的噪音啊很困扰，是不是？我们地面上又做的一个隔音棉，那么楼上再去发出这些噪音，对我们楼下就没有影响了，是不是？中海天空之境啊，央企开发的一个准现房产品，17 层的低公、小高层，以及 9 层、10 层的一个小洋房。然后家人们，你们如果说有没有想了解一下项目信息的，可以看这里啊。主播下方呢有一个四色小风车。点击小风车之后呢，这边有一个立即预约可以看一下啊。点击立即预约，然后这边呢有一个授权。您授权成功之后，我 2 点下播，我会把我们的项目资料给你发过去。

这是我们家一个精装修的一个交付标准啊。以及品牌等等，有想了解中海天空之境项目信息的，包括你们有想领取官方优惠的啊，都在这里啊。点击下方这个四色小风车，然后呢，点击这个立即预约，然后授权一下就可以了。主播呢是两点下播，两点下播的时候呢，我会把项目的这一份详细资料给大家发过去。然后你们看看想问什么、想了解什么呢，都可以往公屏上打一打，啊，中海的天空之境啊，央企开发的这么一个产品，17层的小高层，以及9层10层的小洋房。欢迎新进直播间的朋友啊，中海的天空之境啊，中海天空之境，央企开发的这么一个产品，17层的小高层，以及9层10层的一个小洋房。啊，精装修交付。中海天空之境呢是在前湾港路和五台山路交会处的位置啊。前湾港路和五台山路交会处的一个位置。17层的小高层，啊，以及9层10层的一个小洋房，大家可以看一下啊。我们呢有134的，143的，和169的，有三个面积段啊。三个面积段，主播呢现在呢是在我们家这个134个平方里面。134大家看一下啊，层高呢我们做到了3米，啊，3米的层高。

精装修的交标，啊，每个房间是怎么做的，以及使用的是什么样一个品牌的，大家可以看一下啊。欢迎新进直播间的朋友。中海的天空之境，啊，央企开发的一个产品，啊，央企开发的产品。17层的小高层，9层10层的小洋房。然后看看，你们有没有想了解什么的、想问问什么的，我们都可以把它打在公屏上。然后呢，天空之境呢是一个精装修交付的产品啊，是这个17层的小高层，以及9层10层的小洋房。然后呢，我们中海呢有一个中海半山云境啊。半山云境的话是在黄河西路和太行山路交会处的一个位置。然后大家可以看一下，那个呢是毛坯的啊，是一个毛坯的产品。毛坯现房。有喜欢毛坯的，有喜欢现房的，都可以。欢迎新进直播间的朋友，中海天空之境啊，央企开发的的一个产品啊，精装修交付的产品。前湾港路和五台山路交会处的位置。然后我们项目跟大家都说一下啊，我们项目呢这个学区呢是太行山路小学和开发区的四中，属于咱们黄岛第一梯队教育资源。而且我们交付的时候啊，咱们可以看，南向阳台的这个窗户呢我们也给你封好啦。

134、143和169啊。134、143和169三个面积段。134、143和169的。现在我样板间的这个是134个平方的啊。样板间这个是134的。134的话是三室两厅两卫的啊。这是三室两厅两卫的是134的。然后呢，如果说有想要洋房的话，洋房的话是9层10层的。然后有143的，以及169的，啊，是这个样子的。给你说一下我们家户型分布啊。房子呢是在前湾港路和五台山路交会处的一个位置啊。前湾港路和五台山路。然后我们整个小区呢总共是13栋楼。西边啊，西边的话是这个134的。9、10、11、12、13。现在呢这五栋楼呢只剩12号楼这一栋了。这12号楼呢有15套。就剩15套134的了。然后呢，这个3号楼呢是169的。1、2售罄了。然后就是4、5、6、7、8，这五栋是我们家143的。然后只剩12号楼是134的。而且我们家全部都是精装修的啊，精装修的。交付标准是非常高的。如果说你想了解一下项目信息，啊，包括如果说来看的时候想领取一下项目优惠的话。

家人们可以看一看。这是精装修交付标准。所以说你们有想领、领取资料的，想看什么的，你就打在公屏上行了啊。主播一会下播呢，会把项目的这一份详细资料给你们发过去。欢迎新进直播间的朋友啊，中海的天空之境。中海天空之境啊，央企开发的这么一个产品。啊。17层的小高层，9层10层小洋房。有想了解项目信息的，有想领取项目资料的等等啊。欢迎，欢迎新进直播间的朋友啊。中海的天空之境啊。我们家呢是在前湾港路和五台山路交会处的一个位置啊。是这个17层的小高层以及9层10层的一个小洋房啊。17的小高层，9层10层这个小洋房。学校我们是太行山路小学和开发区四中。黄岛第一梯队的一个教育资源。

134现在 我只能给你报个均价。咱直播间做完的优惠也得差不多在一个270左右。啊，做完的优惠也也得差不多在一个270左右。就是它现所有的，所有的楼层，现在是什么，134这个啊，12号楼， 它目前所剩的这些楼层也就是剩十，十来层，啊，十来层左右。啊，十来层，啊不是，不是十来层，十来套。啊，十来套左右。然后呢，所以说现在可选的，性不太高。啊，但是呢，它目前的这种价格，会稍微偏高一点点，因为它5到10层这个中间区域它没有房子了。啊，没有房子了，只能往上选。啊，或者往下选。啊，看，看你那个能接受多少，你如果说我刚才主播给你报的这个价格你要能，能接受的话啦，你去我后台去来找我拿一下房源，然后咱在咱直播间的 这种不同的这种楼层我给你报个价格。啊，我给你报个价格，好吧。你看一下啊。这房源房源，然后你去对比一下，对比一下是，有什么样楼层，然后或者说是你想要什么样的这种楼层。因为现在确确实实 我们没有办法就是，去去那个 跟各位老板说，哎，有许多楼层，你直接去点我小红车预约就行了，不可能那样的啊。

你们如果说就是，在没看过咱们直播间的 情况下，你今天刷到我了，刷到我了，ok，没有问题。你之前看的什么样的这种产品，然后什么样的这种楼层，你今天再带着你当时看的这种价格，你再来找一下主播，你再在去给我预约一下，你看看主播这边还能不能给你去把价格往下做一做。啊，还能不能去给你把价格往下做一做，如果说能的话啦，那你就来找主播就行了啊。肯定能。肯定能的，你如果说之前什么通过第三方，然后或者说是你自己去了解到这个项目的这种价格，你今天再来到我直播间，你看看主播这边能给你做到一个什么样的这种价格，好吧。啊，能给你做到一个什么样的这种价格。咱直播间呢，都给你去把这个

你看看啊。呃如果说能接受刚才主播给你报的这个价格的话呢，那你去瞅一眼，去咱小，小车车里边去瞅一眼，啊瞅一眼瞅一眼大概是个什么样儿这种情况，好吧？

新规之后的这种房子，然后它能做到同样面积下，更高的这种得房率。因为新规之后我跟大家去说一下，有些朋友不了解为什么是新规之后的这种房子，跟新规之前它到底有什么样这种区别。你想新规之前的房子的话呢，第一层高，3米以，就是3米以下它没有限制，现在呢，都是都必须得是3米以上的这种层高了，咱小高就是3米的，然后洋房3米1的。然后呢，同时，它能报规的这种范围它也不一样，咱的这种阳台，啊咱阳台报规的全部都是2米1的，啊，然后它的一个，就是实际得房会更，更高一些，啊实际得房会更高一些。欢迎这个星月老板啊，欢迎这个2721老板。然后那个，你想想，之前是什么？新规之前的话呢，基本上阳台它全部都是报到1米8，1米8的这么一个阳台，这比较大了。然后，现在都是什么？2米1的。啊，它送，送的面积它就不一样了。啊，咱，你包括咱的北向，啊北向很多的这种，就像，呃这个厨房，然后包括这个卧室这一块，它全部都是按照阳台去给你报规的，啊，然后所以说你的实际得房率会更高一些。

呃，一个次新房，啊一个次新房小区，另一个就是咱中海半山云境，还有一个就是一，二，20年，20年左右交房的这么一个小区了。啊，这周边洋房这种产品是非常少，啊洋房这种产品非常少。然后呢，看一下啊，看一下我手上这个，就是，楼栋图片。而且这个小区呢，是以洋房为主，啊洋房的话呢就占了，这个八栋楼，然后五栋是，小高层，一共是13栋楼。啊一共13栋楼，然后八栋是洋房，然后五栋是小高，五栋是小高。所以说它的这个占比来说的话呢，呃洋房是为主的，啊洋房为主。那。啊，如果说新进到咱直播间的各位老板啊，想考虑这个换房、买房的话，啊想考虑换房买房的话，然后大家可以去，把你们想考虑的这种套三还是套四跟主播去说一下，啊。套三还是套四跟主播说一下，然后我给大家去瞅一眼咱的户型，啊瞅一眼咱的户型。咱，直播间先看好户型之后，啊先看好户型之后，然后再去决定咱去要不要去考虑，啊。我先，给大家去，一个去瞅一眼啊。然后咱是现在不是在134平的吗？134平这个小高层，然后全部都是这种元宝户型，啊全部都是这种元宝户型。

两南卧两北卧这么一个格局。啊你看其他的基本上都，都没太变啊，都是双卫的这么一个格局。然后呢，呃两个南卧，但是它会多出这么一个什么？生活阳台，啊会多出一这么一个生活阳台。然后生活阳台上面给你做好上下水。啊你把你的这种，洗衣机、烘干机，然后全部都放到这个阳台就够了。然后这个地方做，晾晒区。啊然后这个阳台的话呢整个的私密性就会非常好了。啊整个私密性就会非常好。然后143再往上，啊还有一个大一点的。啊还有一个大一点的就是咱目前整个，项目的一个，嗯怎么说，一个楼王位置。啊楼王位置。它这个楼座位置也好，然后做的产品呢，也是这个小区最大的一，最大一个，最大一个这个这个这个面积段。然后，它的这种整体的这种交标看起来，然后包括户型这种设计，它全部都跟之前的那个，咱刚才看那什么小高啊，洋房，它全部都不一样。你看这个169平的这个洋房啊。呃门口也是独立电梯的，然后加这个，入户玄关，啊。但是进来之后它会有一个，哎，单独的这么一个衣帽间，啊单独的这么一个衣帽间。

在这栋楼上啊，在这栋楼上。这个位置，3号楼，啊3号楼。3号楼这个位置。然后它的南北楼间距都非常大。啊南，南北楼间距都非常大，然后它楼前呢，是咱是做了一条景观带。呃水系啊，园林啊，你在3号楼这个位置的话呢，都能看得到。然后往左看，往，往右看，大都能看到不同的这种就是，景观，啊都能看到不同的这种景观，所以说它这种楼座位置非常好。啊，它这种楼座位置非常好啊。然后咱现在身后的这个是个134平的，呃实体楼样板间。欢迎这个安安奶奶，欢迎一面之缘，欢迎这个刘、刘、刘三零，老板啊。欢迎12月老板。欢迎充，充填宝。这是，啥情况啊。欢迎这个休闲老板啊，欢迎休闲老板，感谢休闲老板点赞，啊。呃，欢迎涛哥，啊欢迎涛哥。在咱直播间的米团团，然后包括耿耿老板，还有家室老板，还有包括这个一面之缘老板，你们是想考虑个什么样的这种产品可以跟主播去说说一下啊。咱这边是套三套四的，那，套三套四的这么一个，洋房加小高层的这种产品。整个小区一共13栋楼，啊13栋楼。然后，八栋是洋房的，洋房两个面积段，143平，然后169平。

你就压根不需要考虑它的这种采光和视，采光和视野效果。啊，采光不需要考虑，视野效果是跟楼层高度有关系。你到时候你只需要选你你喜欢哪些楼层就行了。啊只需要选喜，选那个喜欢的楼层就行了啊。感谢这个芳姐老板的关注啊。芳姐老板是想考虑个多大的？我带，我带你去瞅一眼咱的，室外的采光情况啊。瞅一眼咱的室外采光情况。咱这边是新规之后的这种房子的。因为新规之后的这种房子的，第一它的实际得房，得房面积会，更高一些。啊同样面积下，咱之前可能，有20%的面积是花到了公摊上面，但是现在呢，也就是3%到4%，4%到5%这么一个面积是花到了这么一个公摊上面。啊咱现在是来到了这个小区，小区的园林位置啊，小区的园林位置。然后咱现在一会去看到的这个地方呢，就是，就是那个，这是个，这是一个洋房啊。这是一个洋房。哦就下午2:30的这一个时间。啊而且是就是因为现在深秋了嘛。啊深秋然后现在咱看到的这种实际的这种采光，啊实际这种采光，这是二楼。啊这是二楼，下边，下边这个下沿这个地方是个一楼。

我给你看，来。这个啊，这个小区，这个小区的其他楼座的这种采光情况也这样。啊这是旁边这个楼座，然后你看一下它的这个南北楼间距多大你就知道了。啊你看一下它的南北楼间距，看到没有？这是北向的。啊这是北向的，咱一会去去其他的欢迎遥望星空，欢迎这个好好。这个楼座是3号楼啊。这个楼座是3号楼，然后是一个这个169平的，就刚才给大家去瞅那个套四的，这个小区最大一个面积段了，169平。然后，一，还有一个143平的。洋房，呃大部分都是143的。这外边还是有一点冷的，咱一会，咱一会就就就回去了。啊，咱一会就回去了啊。小高那边不用看了吧？

咱的实际得房率会更高一些。所以说能做出来这种独立的客厅，然后这种独立的餐厅，啊，独立的餐厅，然后这个，而且不挤压每一个房间的这种大小，啊，不挤压每一个房间的这种大小。那你说，这个户型的话了，那得房率高了之后，咱自己想要去怎么去更改这个房间的格局，也会更好一些。欢迎大胖啊。哎呀，哦，红。那刚才，咱刚才从室外回来，然后给大家去看一眼这个户型，然后包括咱的所做的这种产品。小区的格局，啊。呃，进到咱直播间的，你们想想了解哪个面积段的，然后随时可以跟主播去说一下啊。先跟大家去看一眼咱的这个小区楼栋分布，啊，楼栋分布的话了，整个小区一共就13栋楼，啊，13栋楼。但是呢，它八栋是洋房，然后五栋是小高层，也就是说这个小区是以洋房为主的。洋房才多少？洋房才10层的这么一个产品。所以说它的整体容积率会更低一些，容积率能做到这个1.点几的这么一个容积率。啊，不到2的这么一个容积率。呃，整个的就是容积率低了之后，咱的这个肯定就是，作为业主来说，咱的公区的活动空间会更大一些。

它现在是，已早就实景呈现了。啊，现在是实拍图片，给你放到这里边了。然后，包括咱的这种带尺寸的这种户型，你就不需要，就是，咱这边就是开发商自己的这种直播间。你关于这个项目的一些资料你就不需要到处去跑了。啊，134的，143的，啊。143的，然后169的，啊。169的，然后每一个户型上面我给你发过去的都是这种带尺寸的这种户型。啊，带尺寸的这种户型。然后同时，你再对照着这个样板间的视频。然后你去看看。啊，对照样板间视频你去看看，每一个房间的大小，然后包括我们，这全部都是实体楼上的。啊，全部都是实体楼上的。看到没有？这外面就是别的楼座。啊，外面就是别的楼座了，啊。全部都是实体楼的。你去对照着看一下，而且咱线上是有专享的这么一个优惠折扣的。你去看一眼我这个资料包，你就能看得着。啊。线上专享这么一个优惠折扣。你，是跟别的这种途径它不一样的。啊，是跟别的这种途径它不一样的啊。呃，然后呢，各位老板你去点击下边这个四色小车就行了。啊，点击一下下边这个四色小车，然后点击这个红色，立、即、预、约，然后点击授权，它会有个，你点击一下它会出来一个授权，你就，授权就行了。

咱往下滑，往下滑。咱每一个房间的这种大小，啊每一个房间的这种大小，然后全部都给你标记出来了。然后134，143，啊143，然后169，啊169。您想看多大的？您想看多大的？您先去领这个资料。您先去领这个资料去看看，结合着咱的什么样板间的视频。啊，结合咱样板间的这种视频，然后你去看看。每一个这种尺寸对吧？这都是实体楼的啊，这都是实体楼的。看到没有？对面这是2号楼的，然后前面是1号楼，啊前面是1号楼，然后当时拍摄的咱们实体楼的这种样板间的视频。然后同时呢，我们的这个房源，啊我们的这个房源，然后你去看看一眼，你去看看一眼，然后咱所有的这这个... 咱所有的这个，房源表全部都是真实的啊。每天都在更新的啊，真实的每天都在更新的。大家只需要去点击咱下面这个四色小车就行了啊，点击咱下面这个四色小车。啊，点击一下红色的这个立即预约，然后点击授权。先让后台给你发一下。啊，先让后台给你发一下。发完之后你先去领一下，领完之后你回来告你回来可以跟后台去说一下。

然后我给各位老板啊去看看眼咱的这种户型，你们可以打到咱公屏上面啊。看到第一现场会给大家去回复的。啊，看到第一现场会给大家去回复的啊。然后咱是套三套四的。啊，咱是套三套四的。它好处就是什么呢？而且是，做的这么一个新规之后的这种房子，新规之后然后能做到这种就是96%，以上的这种得房率，啊96%以上的这种得房率。咱现在看到的其实是，其实才是个130平的这种房子，啊其实才是个130平的这种房子。然后，套三的，啊套三的。两南卧一北卧的这么一个格局。然后，咱还有套四的，套四的143，169。啊，每一个户型它的格局稍微有点不太一样。啊，户型格局稍微有点不太一样。你像169那个，然后他就完完全全就变了。然后同时呢，还有什么呢？这种顶复类产品，啊顶复类的这种产品，你要如果说想要个套五套六的这种产品。有没有？有。啊，咱还有这种顶复，顶楼复式。然后带露台的，然后一楼带院，带负一的。一楼带院带负一的这种产品啊。然后所以所以说新进到咱直播间的各位老板啊。如果说有想考虑的，啊可以来到咱直播间的去把你相考虑的这种产品告诉咱主播，啊把你相考虑的这种产品告诉咱主播，然后呢，主播会第一时间给你，给大家去，把这个目前大家想了解的这种产品，然后跟主播给去给大家去说一下啊。

啊，然后以及咱的这种每一个楼栋上面它做的是什么样的这种产品，全部都给你标记清楚了。这是咱的一个楼体外立面的这种施工工艺。啊，施工工艺。然后用到什么样这种材料全部都有。啊，全部都有。然后包括咱的这个，周边书包，商业，医疗，交通等等配套情况，啊这是已经确定过了的这种配套啊。确定过了这种配套，没有，不存在什么呢？不存在这个不确定性啊。然后呢，咱是有个1000平的，1000平的这种业主会所。1000平这种业主会所啊。然后这是咱的户型。这是咱的户型。带尺寸的这种户型图片。啊，每一个房间的这种大小，尺寸，然后这是143平。100，这是143平。然后这是169平的。这169平的。啊。可以看一眼。然后每一个，每一个户型的话了。咱都是有这个样板间的视频的啊。咱都是有样板间的视频的。而且这个样板间视频呢，它是，它是这种就是，带尺寸的。啊，不不不，带尺寸的，全部都是实体楼的。啊，户型图是带尺寸的，啊。户型图是带尺寸的啊。大家可以去下面四色小车找主播去拿一下。

它每一个，就是，楼层，然后包括它的楼座位置，边户还是中间户都会影响到它的这种价格。啊。所以说建议大家就是下面四色小车找找主播去拿一下。啊，找主播去拿一下，好吧。欢迎昭昭。欢迎昭昭老板啊。欢迎飞翔老板，欢迎金晨飞雪老板。新进到咱直播间的各位老板，你们看你们是想考虑个套三还是套四的？啊，想考虑个套三还是套四的。咱先把这个，户型图尺寸给你去发过去。啊。然后包括咱可以在直播间先去了解一下。啊，先去了解一下咱的户型。啊。欢迎希玛客，欢迎林逸轩啊。欢迎这个8798老板啊。咱现在去展示原林。看一下原林。然后包括这个，咱小区的目前现阶段，现阶段，然后有的楼座，咱的一个实际的采光情况。啊，实际的这种采光情况啊。看到没有？咱现在看到的这个位置的话了是，2号楼。啊，2号楼的这么一个位置。呃，然后，所做的这种产品呢，2号楼所做的这种产品就是这个洋房了。咱整体洋房全部都是，呃，这种10层的，9层的，啊，这种产品啊。呃，包括我刚才说到的这种顶复，顶复类产品，给大家去看看眼啊。

然后咱这边呢是新规之后，然后能做到这种96%得房率到百百得房率的这么一个洋房加小高层的这种产品啊。欢迎这个 6843，欢迎 6843。然后着急的各位老板啊，着急的各位老板，你们可以去下面四色小车，啊，可以去下面四色小车，然后直接去给我点个预约，啊，直接给我点个预约之后，然后我让后台去把这个项目资料给你去发一下。啊，我让后台就把项目资料给你去发一下，点击这个立即预约，然后点击授权就行了。点击红色的立即预约，然后点击授权，然后后台会把这个项目资料然后包括准确的这种价格给你去发一下，同时咱全网全渠道比价啊。给大家去发价格不是为了不是为了别的，因为各位老板你们肯定也会去去平台上其他什么第三方啊，然后都会去看，对吧？啊，哪个第三方去给你报的这种价格，你可以拿来去跟我这种价格去比一比，或者说你把它的这种价格一告诉我，看主播还能不能给你去往下做。啊，给你能不能给你去往下做这个价格，能给你做到什么样的这种地步，啊。都是不一样的，一层一户这种价格全都不一样的。

还没完工然后外墙什么都在做，然后包括这个就是入户大堂都在做，对吧？那咱现在是这些就是3号楼以东的，以东的这些房子，然后它现在全部都是已经就是做好这个交付标准。欢迎郑老板啊，欢迎这云老板。把这个 那咱现在就去看看其他楼座这么一个交付的一个标准，啊，其他楼座这么一个交付的一个标准啊。我都想带你们去地库看看了。但是地库啊，地库这个不行。这个位置啊， 这个位置是是咱的入户大堂了就是。交付的时候，额，交付就是这个样。啊，交付就是这个样的。欢迎钻石星泪啊，欢迎挺好的。然后各位老板，你们是想考虑个多大的，可以跟主播去说一下。这一块，额，用到全部都是食材，然后加加铝板，加铝板的这种外扣。整个入户大堂是这么做的。然后这个是咱们的，额，就是，额，进入入户大堂这么一个人员识别。啊。这个还不是一个，还没还没把它做好。嗯，这个地方是一梯几户？钻石星泪老板问，额，咱是有一梯一户的，也有一梯两户的。洋房是一梯两户这种贯通梯的。啊，看来是想考虑个套三还是套四的。

能接受的话呢，可以找主播去拿一下这个样板间的视频啊，可以找主播拿一下样板间的视频。后边还有一个过道。来。咱一会看看的话，咱就得回回室内了。

哪些是，额，小高？这是楼栋图片。啊，然后呢， 额，这个是咱的一些就是施工外立面的材料。套四的是一梯几户？套四的是一梯两户的，然后它是门口独立电梯厅的那种的。啊，就是你的，额，我给你看这个啊，我给你看这个。哎，不对，这是小高。看这个。它这样一部电梯，然后左右开门，然后这边是中间户，然后这边是边户，门口都是独立电梯厅的。啊，都是独立电梯厅的。然后套四是两南卧一北，额，两南卧两北卧的这么一个格局。然后它是带一个每家每户都有这么一个设备平台。啊，你看这个。你看这个。这上面这个看到没有？每家每户都有这么一个设备平台，然后这个设备平台呢，你日常可以放在放空调，然后放空调外机把它把它往这边一挪之后，然后是能能余出来三个平左右，三个平左右这么一个，你到时候自己储藏，额，储藏空间也可以。啊。这个钻石星泪老板，这个套四，额，感觉怎么样？然后它是一房一价啊，一房一价的。额，每一个它的这种楼栋，然后它的楼层，房源它都不一样。额，咱有个实体楼样板间的视频。

直接看到南面的这个山体山貌，啊，直接看到南面的山体山貌了。所以说它的这个整个视角会非常好，啊，整个的视角会非常好。要不为什么我就说，大家如果说考虑这个四号楼啊，四号楼的话呢，也是最后一栋在南，南侧的。啊，最后一栋在南侧的。欢迎秀，欢迎这个好运来，啊。欢迎这个茂林。啊，欢迎茂林老板。欢迎秋刀鱼，欢迎这个狂老板啊。咱这个，室外，室外就播到这了啊。反正，如果说想考虑洋房的啊，想考虑洋房的，我觉得...哎呀。想考虑洋房的，那咱们四号楼这个南向的这种位置啊，也是最后一个楼座了。以后的这个六号楼、七号楼，它，你如果说想看一下金茂九顶山的这种山体山貌，它就没，没那么好看了。啊，它就没那么好看了。然后，但是六号楼、七号楼它又有它自己的这种园林景观，造景。啊，造景效果会比这个四号楼要好。所以说，咱如果说去...考虑楼座的话，看你们是想考虑一个，这种去看南向的这种就是金茂九顶山的山体山貌的，还是说想，想看咱小区自己园林内部的这种造景的。啊，其实每一个楼座它都有它自己的这种优势。

选上房子了吗？然后...还是说这个，当时已经买完了，是咱业主？我记得你前一阵好像问过我。我记得你前一阵好像问过我。欢迎梦想老板啊，欢迎梦想老板。这是二号楼。啊，这是二号楼。然后这是咱小区的一个实际的这种园林景观。扛不住了，扛不下了。咱们去 134 的。啊，134 的这个样板间。或者说咱去那个咱业主会所里边去看看。啊，业主会所里边去看看。然后，咱的这个...业主会所里边内容还是非常丰富。你看这健身房啊，然后瑜伽室啊，儿童房啊，这些全部都有。啊，都是咱的一个，一些业主配套。小区的一些配套情况啊。那这个位置。这个位置进来之后，这边呢，是...是瑜伽室。啊，是瑜伽室，然后它是非常大的一个空间。啊，非常大的一个空间。然后到时咱这边练练瑜伽呀。那这边呢，是咱的健身房区域了。健身房的话呢，到时...有很多的这种健身房，它不太一样的点。你看很多健身房，它都有这种落地大玻璃窗。对吧？但是咱不一样。咱看出去的是这个，就是园林造景。人家看出去的是钢筋水泥，啊，可能是别的这种楼座。

刚刚进到咱的温暖的 134 里。很真实，确实很真实。因为这个小区的话呢，咱，咱这个小区现在施工的进度，确确确实实挺好。啊，欢迎李老板。欢迎这个...欢迎这个李茂林老板啊。欢迎这个好好老板。欢迎这个乐仔老板。好好老板，刚才这个看你也进到咱直播间来了。啊，你看你就是，咱这个是在 134 平，然后套三的。啊，然后小高层的这么一个样板间里边。你看这个套三的喜不喜欢？咱这边是有套三套四的。啊。这是个什么？欢迎这个，知识老板啊。咱这边是套，就是套三套四的。然后是一个这种洋房和小高。啊，小高层的话呢，就是 17 层总高，然后一梯一户的。啊。一梯一户的。然后洋房呢，洋房就不一样了。洋房的话呢，它是九层十层的，然后一套，143 平套四，然后 169 平套四。然后户型也会有一些变化。啊。然后，客厅开间，都会大非常多。啊，都会大非常多。欢迎小吕啊。欢迎小吕。然后这个是个 134 平的套三的。然后它是两个南卧加一个南向客厅。啊。客厅的开间的话呢，是五米的。

小高总高是17层，然后洋房是9到10层。你想看看小高层，想看看小高层？在这。9号楼到13号楼是小高。然后这两栋楼卖完了，然后还有11、12、13。11号楼和13号楼剩个顶复，然后12号楼还有房子，就这是唯一的独苗了，12号楼。然后2、3、4层还有，中间的楼层不太多，还有13层以上。我给你发个价格表你看看。[咳] 给你报个价。你要觉得我的这个价格还行的话，下播我给你发一个详细的价格表。里面小高也有，洋房也有，有三室的、有四室的。小高总高17层，啊，3米的层高。然后就就就这个户型，134的，啊。然后得房率是96%左右。对呀，HW，我给你报个价哈。小高在个2到2.1，这个价格包含精装修交付，包含封窗交付，全屋智能、中央空调、新风系统都带着。然后我们精装交付的标准很高。还有呢就是给大家发一个价格表，大家可以先看一下。你觉得合适的话，再来现场看。可以不？这个价格能接受不，哥。点开这个小车找我哈。下播，注意一下你的那个绿泡泡的验证消息，然后我下播加你绿泡泡给你发资料。

妈呀。妈呀，爸呀，大姐。怎么可能啊，我们现在这个房子涨价了好吗？你买的真的很是时候好吗？就主要是房子涨了，小高层之前还有个1.8、1.9的，现在都得个2起步了。

现在都没有了，因为之前的那个楼座都卖完了呀，现在都相当涨价了呢，没有什么便宜的房子了，剩下12号楼的小高都是贵的。你这小道消息不是很灵通哈，不太行你。欢迎周呈兰，欢迎魅力无穷，欢迎大家来到我们直播间了，中海地产的官方直播间哈。有考虑买房子的老板都可以刷新进来看看，里面会看得更清楚一些哈，还可以跟主播做一个互动。

可以给我推荐推荐。我给你那个... 那个来点那叫啥？嗯，老百姓的政策。(Laughing) 给你上上政策。欢迎大家哈，中海地产的官方直播间。项目的位置呢是在黄岛的开发区，只要是大家有购房的需求哈，特别是有关心孩子的教育和小书包的问题。

买几号楼？你要是1.8就卖的话，我们客户就是有要1.8的，就现在这个价格就不太行，1.8他就买。

我们现在都还没交房。

都没有。很多客户就就这个价就行，但都都没有。肯定有人要。那就肯定有人要了。豆豆，你就别得了便宜还卖乖了吧。我们当时首开的那几栋楼，虽然是有有些靠路呀，肯定是没有现在12号楼这个楼层，就是这个楼座好，但是很多就是想要一个便宜的房子，想要一个能够上低成本上车我们家的这个房子。现在没啥房子了哈。小高层就剩下最后的12号楼了，老板们，特别是想看小高层的，抓抓紧，啊。我们小高层的话，就...多大的1.8？它可, 它可能就是134的，但我不知道他买的几号楼，他没跟我说。你买几号楼啊？你看，这都已经，不是，你看这都已经开始问上了。你说说我们这个直播间。你快说说你几号楼，这都已有询价的的了。笑死了。说实...说实话啊，1.8的小高，我们家确实现在没有了，在售的没有了。9号楼10号楼卖完了，然后11号楼和13号楼也卖完了，因为这两套啊，这两栋楼，它分别就剩一套顶复了，顶复是毛坯。毛坯交付，就是两层，啊，两层。能能操作更名吗？我咋知道能不能操作更名啊？

你能不能说出来？在直播间都想要了。你看看。然后12号楼还有，12号楼剩个23 4层，然后中间楼层没有了，然后顶上的话还有个13到17层，这个价格呢在2到2.01之间，啊，2到2.01之间。对应你合同的签安不是？合同都签了不是？2到2.01之间哈，这个价格如果你能接受的话，小车里面找我去领取抵扣单，在这个位置，小车，找我，啊，点击立即预约授权，啊。你给我点个小车吧，我我下播给你问问。

剩下多大？

还有底下的那些。然后呢中间的楼层卖得比较快，还剩一两套，然后顶上的话就是13到17层之间比较多，然后这个价格在2起步，还可以谈，不是最终的成交价。来现场，你之前来看过吗？你要是之前来看过的话，你可以拿着你当时销售给你算的那个价格你再过来问我，啊，然后我再把我们线上的优惠给你叠加好了之后，你看看能不能达到你心理预期，因为确实线上两个点，我们是集团特批，优于其他的任何的第三方，支持大家比较。没关系，那就好了，我们线，我手里手我们那个销售手里现在有一大批这样的客户，之前来看过的，我再给你发一遍这个资料包和价格单，你看一下。好不？12号楼是吧？就想看小高层12号楼，点击小车，点这个位置的小车，然后点立即预约授权找我。我是中海员工，你之前没来见过我吗？我每天都在这儿，我是中海的官方主播，我每天都在这儿，你什么时候来什么时候来找我？之前是谁带你来的？还是你自己来的？之前你都来看过了，我们现在就没有什么可以骗人的，因为大家获取信息的渠道都特别特别的多。

什么价格你也可以跟我说，我再给你报个价。可以不？欢迎大家哈，欢迎新进直播间的朋友们，我们这里呢是中海地产的官方直播间，有考虑买房子的都可以刷新进来看看，里面会看得更清楚一些。行不行？幸福快乐，老板。可不可以啊？欢迎大家哈，我们这里呢是中海地产的官方直播间，只要是大家有考虑买房子的，都可以来到我们这个直播间来了解一下。我们这个项目呢是中海地产在黄岛区的一个改善盘，我刚才是从半山云境卖房子卖过来的，我上一个项目在半山云境，半山云境你知道吗？你之前去看过半山吗？这怎么很多客户都是半山也看，然后这边也看。半山现在还剩下个十几套房子，就没有什么房子了，就剩最后的十几套。啊，我从半山过来，基本上我身边的客户圈都是半山也看，然后天空也看，半山是毛坯，这个项目是精装，我们这个项目呢是半山的基础上做了一个迭代和升级，因为不管是从这个...这个这个户型设计，还是从我们园林景观，然后包括，你看我们这个项目是做的精装，无精装不豪宅，是吧，全部都是给您做了一个升级和改善，只要是大家有这个购房需求，可以刷新进来一下。

这个 你好。你 你想看多大来着？我怎么又忘了。我往上看看。看，啊，134的。是吧？嗯，134的。134的就剩最后一栋 呃一栋啦。最后一栋，12号楼。然后11号楼和13号楼 剩一套顶复。顶复也可以。顶复是， 呃，毛坯。嗯，两层。上下都是一样的面积。然后中间的楼层都是精装。一楼带院？哼，谢谢关注哈。我都没看见。看一下，平凡之心老板您有什么想了解的？怎么进来关注上又走了？还在吗？咳。咳。走了。欢迎大家走进直播间哈。欢迎新进直播的朋友们。中海地产的官方直播间。有考虑买房子的都可以刷新进来来看哈。里面会看的更清楚一些，还可以跟主播做一个互动。欢迎云你。咳。有考虑在黄岛区购房置业的老板，我们这里呢是中海地产的官方。位置是在黄岛的开发区。只要是您有购房需求，想考虑一个能够一步到位的改善房，特别是孩、孩子有上学的这个需求，哈。家里有宝宝马上要上小学了，要上初中了。想找一个改善的住区。我们这里呢是主城区罕见的1.8的一个容积率。精装修交付，带着风窗交房。

还是说在网上了解过，没有来现场看过？价格差的多吗？如果差的不是很多的话， 呃，你能踮踮脚够一够的话，其实你可以过来看看。因为我们这个盘毕竟现在就是整个黄岛区的一个标杆盘了。咳。价格差多少啊？

还是说 差个 没有到你的心理预期？我们线上的话哈，线上你今天 杀到我了。线上我有两个点的折扣。之前你要是既然都来过了，你肯定销售都已坐下来给你预算过价格了。你可以拿着你的价格再来问问我。嗯，看看我们线上优惠抵扣完了之后，你还能不能接受。如果差的不是很多的话，你可以给我出个小车，我下播给你报个价。咳。买不起房，房子 房子好价格也， 哼。房子好价格也好。买不、如果差很多的话，那我就不麻烦你点这个小车了。如果你不是差很多，就是想差个几万块钱。啊，想看看有没有更合适的价格的话，你可以找我找我点个小车。点这哈。咳。呃，退了。有点多。差的有点多。欢迎新平。欢迎大家。有感兴趣的老板们哈。只要是我给大家报个价吧。只要是这个价格能在您的预算考虑范围之内。小高层在个2 到2.1。这个价格呢不是最终的成交价。是 大概的一个均价。来现场的话还可以谈。然后这个价格包含着精装修交付的。我们是奢装交付。交到什么程度哈。明年年中的时候，你买个软装就直接可以住进来。

呀，太脏了。这个是整个小区的一个楼座分布图，从9号楼到13号楼哈，9、10、11、12、13这五栋楼是小高层，总高是17层，得房率96%，就一个面积段，134。然后面积目前的9号楼、10号楼卖完了，还剩下11和12和13这三栋楼，但是11和13只有个顶复了，就是分别就剩一套顶复，这一套栋剩一套顶复，这一栋剩一套顶复，顶复是毛坯，有两层，啊，毛坯交。然后12号楼还有房，12号楼2、3、4，然后包括顶上的从13层到17层之间还有，中间的其实不是很多了。呃，多少钱一平？

这个是三室，就从9号楼到13号楼全部都是三室的，三室两厅两卫，总高17层的一个小高层，就这个户型，134的。啊，然后我等会再跟你说哈。呃，现在这三栋楼的价格我给大家报一下，顶复就不报了，因为顶复是毛坯，它比较特殊，如果你喜欢顶复，能接受毛坯交付，两层，上下两层都是一样的话，下播给你们把这两套也报一下。我就报中间的精装的价格。我们精装修交付，带着风窗交付，134平就这个户型，基本上房子交到你手里的时候，就就已经可以就是入，你买个软装就能居住了。价格在个2到2.1之间。这个价格您能接受的话，这里找我领取底下单，然后下播之后给你去发。这个红色的是卖完了的哈，拿到手里去之后，红色的卖完了，然后白色的还有，然后具体到哪一层哪一套，是一个什么价格，你可以自己去看，我们根据东西编号不一样，然后楼层不一样，价格都不一样，而且我这个价格支持大家全网比价。嗯。

妈呀，你，你干脆让我给你报房号得了呗。呃，顶楼，顶楼我们是带一个顶复，这个经营部。我先跟大家说一下怎么预约哈。先跟大家说一下怎么预约，点开右下角这个位置的小车，然后点立即预约授权，出现一个绿色小对勾，下播给大家报价。而且我给你们报的价格呢，支持大家全网比价。

给您报一个均价，这个电动车经营部。你看看能不能接受，如果这个价格能接受的话，来现场一定还可以谈。我们顶复它是纯毛坯，就是一点装修都不带，然后是两层，上下两层都是同样的面积。呃，价格呢在个2，不，价格呢在个280到320之间，这个价格。两层上下都是毛坯，两层都是同等面积，这个价格您能接受的话，这里找我，我下播给你发一个价格单。然后呢，中间楼层哈，就是我们，就是，中间的那些除去顶复和一楼带院是毛坯之外，中间全精装。精装的话，是报价在个2到2.1的单价。这是精装的。啊，明年年中的时候，房子就能交到你手里了。啊。点击我们右下角的这个小车，给大家做一个资料包的发送。啊，点开右下角这个位置啊。

能接受吗？点开这里，然后点击立即预约授权，出现绿色小对勾代表预约成功了。然后下播我给你们去报一个详细的成交价。价格拿到手里去，红色的卖完了，白色的还有，然后具体到哪一层哪一套什么价，下播之后呢你们自己去看。而且呢我们支持大家全网比价。我们这里呢是中海地产的官方，有且仅有这么一个账号，没有其他的任何的第三方。我给您报的这个价格，大概就是最终的价格，你还可以小刀但是不能大刀的一个价格了。因为我不会报一个很低的价格把你们骗过来。我们所有的考核都以成交为主。线上两个点的折扣，低于其他的任何的第三方。找我领取价格表。还有呢就是第一次刷到我们的哈，你可以找我领一份这个全套的资料包。里面呢包含内外配套，交通教育医疗配套，这些全部都有，小车车里面去找我领就可以了。啊。都有。这个是我们项目的位置。咱们项目呢叫中海天空之境，钱塘江路和五台山路的交叉路口。然后这里是太行山路小学，这边是开发区四中，太小和四中的双书包。然后这里呢是钱塘江路站的地铁口，从小区南门出去之后哈，步行个400米就能到地铁站。

是不是？直播间外的朋友可以往里边进一进啊。精装修的交付标准每个房间是怎么做的，用的是一个什么样的品牌的，然后呢都可以给你们发过去看一看。点击流程的话就是点击下方这个四色小风车，点击立即预约授权一下就可以。然后呢，再跟大家说一下啊，我们呢是中海的官方直播间啊。开发商呢会给到大家一个福利呢，就是额外优惠两个点。咱们就不需要通过中间商，对吧？不需要通过中间商去啊赚你这份钱了，直接把优惠让利给您个人就可以了，所以说你们有想来看的，直接来售楼处找主播就行啊。主播呢是中海的天空之境赵红亮啊，赵红亮。一进门右手边有主播的形象照。所以说可以记得来看一看啊，来看一看。欢迎新进直播间的朋友啊。然后这个海啊，用户啊，在直播间里面时间也是真的比较长了，咱们有没有什么想问的、想了解的呢？可以打在公屏上。包括直播间外的朋友也可以往里边进一进啊。问价格呀，问什么都可以。问价格之前呢，你们先说一下，你们是想考虑小高呀还是考虑洋房，或者说考虑套三的、考虑套四的，然后主播呢去给你们报一个大概的价格。

这是有的。然后呢，每一个户型的样板间都有啊。就是我们有134、143、169所有的样板间视频都有，你们可以截图领取一下这份资料，每一个样板间都有。然后呢就是这个带尺寸的户型图啊，包括工艺工法给你们看下。

洋房的话，洋房143的是22000起，22000、23000、24000它都有，因为具体会分到位置。因为我们家洋房呢总共是8栋楼啊。1、2这两栋楼已经售罄了，4、5、6、7、8这五栋呢是我们家143平方的啊。是143的，143呢它分五个楼，还要再分到楼层，对不对？所以说它的价格肯定是不一样的啊，价格肯定是不一样的。欢迎新进直播间的朋友。然后刚才没讲完。啊，如果说你们有想领取项目资料的就点击下方四色小风车领取一下。点击下方这个四色小风车之后呢，这边会有一个立即预约，预约一下，授权一下就可以。然后主播一会下播的时候呢，会把项目资料给你发过去。首先第一点，我们不需要通过中间商，直接来找我们，会有一个额外两个点优惠。这是开发商给到大家的。啊，可以额外价格、额外谈的。小区的项目里一些资料啊，楼座分布图啊，包括这些带尺寸的户型图，以及样板间的视频全部都有。然后户型图上面的这个工艺工法大家一定要看，一定要看这个，一定要看这个工艺工法，因为它工艺工法，它影响到我们后期生活的一个品质吧。

我看到这个两位有提问问题的朋友啊，都在直播间啊。然后呢，我不知道你们要多大的户型啊，我先给你们介绍一下我们家134的吧。

那么我们的储物怎么办？我跟大家说一下啊。这个134呢，我们层高呢是做到了3米。然后，副电梯，有一个电梯厅。这个电梯厅呢，大概在五六个平方。然后呢，我们可以顺着墙这块位置去做个柜子，可以收纳一些东西。然后进门之后，大家可以看这里啊。进门之后呢，这块的话是这个玄关吧。可以做鞋柜啊，上面挂衣服。这块呢有个八百库，它是一个储物空间，它可以收纳一些东西，对不对？储物空间。随拿随走的，但是又要比较方便的一个位置，在这。这个对面看到这了吧。这块呢凹进去一块。两面是墙，中间这块凹进去一块，我们还可以做柜子，对吧。南向卧室、南向卧室、北向卧室，咱不说这三个卧室柜子的情况。咱就看这一块空间。餐厅5米，这块可以做餐边柜，可以放东西。北向这块呢我们多做出一个小的房间，我们做了一个家政间，然后是不是可以做一个洗衣房啊，收纳一些东西。然后呢这个家政间北向，它是连接了空调，放空调室外机的。室外机放在这里，然后这块，还可以收纳很多东西啊。就是这块空间啊。这个呢就是那个家政间了。

看你要多大面积的。有134的，143的。啊，22000起，22000起啊。精装修交付的朋友啊，精装修的。因为现在143的4、5、6、7、8，这五栋楼，所以要分位置，分楼层，22000起。然后呢，之前如果说你们有来看过的，没有选择合适楼层的，包括现在有还有想详细去了解一下的，对不对？点击小车车预约一下啊。点击小车车，下方四色小风车。然后呢，这边有一个立即预约，你们可以预约一下，授权一下，这是官方的啊。因为我们线上专属是有一个额外优惠的，价格可以谈，不需要通过第三方。线上专属有额外优惠的两个点，价格是可谈的。肯定是你自己来，优惠要更大一些啊。然后我们项目的位置啊，小区的介绍啊，然后包括这个楼座分布图啊，然后这些我们项目里介绍，我们小区的一些外立面等等，带尺寸的户型图也都有。然后样板间的视频，134、143的、169的样板间视频我们全部都有啊。有带软装的，有纯硬装的，全部都有。然后我再强调一下，你们领取了资料的，我一会给你们发过去。这个工艺工法，大家一定要看。

这是精装修的一个交标。啊，有想领取资料的，有想领取线上优惠的，你就点一下小红车就行了。点击下方这个小红车，点击立即预约，点击授权，然后主播一会下播的时候呢，把项目的这一份资料给大家发一份。欢迎新进直播间的朋友啊，中海的天空之境啊。中海的话，我们在黄岛开发区现在有两个项目。第一个是天空之境，在前湾港路和五台山路，是一个精装的产品。顶层呢，顶层是复式啊，它是一个毛坯的。然后如果说你们有想考虑现房的，有想考虑毛坯的，我们家呢还有一个中海的半山云境。中海半山云境呢，是在黄浦江路和太行山路交会处的位置。是，啊，一个毛坯现房产品。天空之境呢是精装修的啊，准现房产品。大家看一看。还有想了解什么的，想问什么的啊，我们就都往公屏上打一打了，对不对？主播25分钟之后下播，正好我可以把资料给你们发过去。

如果没有挂钩的点不太建议选择。不太建议选择。首先这个小区的洋房吧不是很便宜，如果你买它的叠拼呢，还有一定的竞争力，因为毕竟香江路啊，这个周边这个板块，包括离开发区近点的地方没有什么叠拼。对吧？唯一有一个昆仑首府，然后青铁小镇远一些，再就海尔熙园的一个别墅。这个小区综合吧，没有什么让我非常值得选择它的理由，只有唯一个洋房的产品。啊，只有唯一个洋房的产品。如果说你的工作、生活跟这个位置挂钩程度不大的情况下，主播还是建议你往南选吧。优先还是建议你往南选，因为这个小区整体哈，从年初到年底交易量很低的，很低的，属于一个非常冷门的楼盘。啊，非常冷门的一个楼盘，好不好啊。大家问问题啊，问得可以稍微清晰一点。就大家有什么问题，咱们问得稍微清晰一点。比如说刚才咱们有打楼盘名字的哈，大概是想问哪方面的问题啊，主播详细给大家讲一讲，好不好啊？然后接着往下说哈，青雅贤章怎么样？青雅贤章。我跟大家说一下哈，青雅贤章犯一个比较小的毛病哈，跟海信君悦有点像。海信君悦呢，因为它开发商做得比较好，毕竟是海信的开发商，所以说它能扛得住。

三号楼采光情况比较严重，因为我天天去那个小区，之前。啊，这几个采光我量得，量了一名一名一版的哈。三号楼采光比较差。然后呢哈，二号楼可以去选。新房没有了，等着出二手就行了哈。

因为前排的一个噪音影响非常非常的大。不是一般的打，长江路这个车啊，轰轰隆隆的，兄弟们。长江路车流量非常大，长江路非常大哈。这是第一个点哈。然后咱们再说一下第二个点，一期啊，优先建议呢选二、三、四号楼，二、三、四号楼都是可以的。一号楼相对也行哈。115个平方的洋房是整个小区主播最推荐的，115平的洋房。目前价位呢给到一个200左右的一个参考价，190来万更好，200左右一个参考价。总高11层的元宝户型小洋房，大概就这么个价格是可以的，啊，比较新。在周边呢跟长江路一城和融创还有一定的对抗力。好不好？哪个楼盘冷门？刚才有个问熙园的哈，我说这个熙园这个小区综合相对来讲能冷门一点啊。主播你好，开发区180万有没有小高层可以推荐？考虑学区。180个左右哈，其实小高层呢，最新一代的产品咱们有点够不上。

香江学府。可以考虑一下香江学府。这个小区吧，其实很多朋友有点把它忘了啊，但确实是个很不错的小区。我跟大家说一下哈，香江学府。第一呢哈，它是元宝户型的，小高层，而且是一梯一户的。这个小区还是带着精装修的，今年呢，主播参与了两套房子的一个成交。

180万左右，170来万到180万附近，啊，170万到180万附近，大概就是这么一个价格，大概这么一个价格哈。

它的人车是不分流的，啊，人车是不分流的，朋友们，人车不分流，这是它一个比较大的缺点。但是呢，19年的一小区不算太老，而且周边的配套呢，靠着香江路很完善。第三呢，学区配套，东门直接能到五台山路香江路二小，然后呢，往北走能到开发区四中。所以说这个小区综合来讲哈，我个人觉得它优点大于缺点，优点大于缺点。而且它是目前咱们整个开发区这个板块里边小高层价格相对来讲比较合适的一个小区了，小高层价格相对来讲比较合适啊。好不好啊。再一个楼盘一个楼盘说哈，180万左右推荐小高层，这个小区你可以重点考虑考虑啊。香江路核心配套，啊，各方面各方面没有什么太大一个问题，好不好啊，朋友啊。然后灵山湾那个天悦华府这个小区啊，我跟大家说一下啊。关注天悦华府这个小区哈，两个弊端，大家自己考虑一下哈。第一呢，它的小学是上灵山卫小学，对不对啊，不要光关注实验中学，把这个小区忽略了。第二个点是什么呢？小区东侧靠着昆仑山路，这是非常接地气的一个缺点。大家要考虑好，东侧呢是昆仑山路，南侧是谁？

欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。大家如果考虑在青岛西海岸买房，不管二手房、新房、改善、置换、婚房、平层、别墅。大家有问问题直接打在公屏上就行。欢迎新进直播间的朋友啊，咱们直播间的话只讲真话，只讲落地啊。只讲我们普通人最实用的一些买房逻辑。只讲普通人最实用的一些买房逻辑啊。欢迎新进直播间的朋友，今天这场直播的话，能帮大家避开市场上90%的一些买房套路。新房、二手房都会讲到啊，新房、二手房都会讲到。大家记住买房的铁律啊，一定要买地段和配套。地段配套，以及学区。真正房子值钱的东西有价值的东西啊，就是学区、地铁、商业。其他的都没有任何的价值，其他没有任何的价值。所以大家一定要在自己的预算范围之内，买一个配套相对好一点的。一定要在自己的预算范围之内，买一个配套相对好一点的。

能买到。能买到新房，无非就是看面积，想买个多大面积的，对不对？欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。天泰山海印象能买吗？位置有点偏。古镇口有点，小区还可以，小区还可以啊，就是位置生活配套不是很好，生活配套不是很好。

你看这个小区啊，100万以内。啊，你是在这边工作吗？在古镇口工作吗？灵溪湾没有你合适的房子吗？灵溪湾应该有合适的房子吧？灵溪湾应该有你合适的房子。小区的话还可以，但是配套不是很好啊，生活配套不是很好。其他的都还可以，生活配套不是很好。灵溪湾应该有你合适的房子。你要是在这边工作的话，生活这边的话，买是可以的啊。红馨天博二期能买吗？红馨天博二期能买不？

欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播啊，在青岛西海岸做房产的。你买元宝户型，120-130万，你都不如买这个小区了，你都不如买这个小区了，对不对？新小区。新小区对不对？新位置。而且很多胶南区的话都会来这边买，都会来这边买。欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的话可以打在公屏上，有问题打在公屏上。欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位房产主播，是一位房产主播。大家如果正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。大家如果考虑在青岛西海岸买房，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊。

首先就是我们居住的一个体验，居住的一个感受。这两件，这两者的话是怎么能决定的？就是小区的容积率以及小区的物业，能决定你未来的居住舒适度以及居住的感受，对不对？再就是什么呢？咱们考虑买房的时候，就周边有没有配套，对不对？包括地铁、商业、学校。这才是最有价值的东西，这才是最有价值的东西，对吧？再就是我们买房子，要考虑自己一个居住舒适度。对吧？这才是很重要的一个问题。因为未来的话可能都是改善，或者是说 优先考虑的就是居住舒适度。啊，配套是一方面。当然大家买了买房子，一定要有配套。没有配套的话，你这个房子在未来二手房市场上没有任何的竞争力，对不对？所以我给我的客户大家讲的话，就是不管咱们预算多少， 一定要在这个片区买一个 配套相对好一点的，相对好一点的。这能保证咱们房子在未来二手房市场上的一个流通性。对不对？其实真正有价值的东西啊，不是一些 不是一些什么那个，什么什么旅游景区啊，什么公园啊，对不对？有价值的东西就是学校， 地铁，商业。这才是真正有价值的东西。

未来这边有地铁、商业、 学校、医院，对不对？但这些都是一些规划， 还没有落地，所以大家不要买这种远期的一些规划产品。我们要买落地的东西， 啊，要买现成的配套。啊，不能买规划的配套。很多年前，是对吧，大家买西客站，上河， 淮亚活力区， 你看看现在多少人亏钱卖不出去啊。对吧，你看现在亏亏多少钱卖不出去。啊，因为什么？入住率达不上，配套跟不上。啊，人口也不会往往那边去的。对不对？欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。而且大家买学区的话，一定要注重啊。学区这个东西的话，它不是固定的。整个青岛西海岸，它是每年需要重新划片的。是需要重新划片的。所以大家考虑学区的话，一定要以教育局的公示为主。对吧？欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位房产主播。在青岛西海岸做房产的。如果大家考虑在青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，可以进直播间听一听。

样板间。销售也一定会带你去看样板间的。但是样板间那些猫腻，大家可能很多都不太清楚，对吧？所有人去售楼处，都会被这个漂亮的样板间所吸引。对吧？首先就是采光好，户型好，空间大，精装，这个精致，是吧？装修比较精致。所以很多人看完样板间，就好像就会幻想，什么？这就是我未来的家一样。这就是我未来的家。但是错了啊。大家你有没有记住啊？你买这个房子，如果说和和样板间是一样的面积，比如119平，那你装修完之后，你发现你摆完家具 其实有时候觉得还没有样板间大。其实有时候觉得还没有样板间大。为什么呢？是因为样板间的家具它都不是家用的标准尺寸。都不是家用的标准尺寸。都是缩小版的。都是缩小版的。所以大家去买房子的时候，一定要问一下 它的家具尺寸是不是家用的标准尺寸。是吧，如果说的话， 这才能保证说我们买完和样板间的空间是一样的。对不对？欢迎新进直播间的朋友啊。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的，大家如果有房产方面问题的话，直接问就行了啊。

物业好不好？对吧？周边有什么配套？有没有地铁、学校、商业，对不对？这才是真正的价值的东西。

要避开主干道的。要避开主干道的。因为主干道的噪音大，对吧？有没有高架桥，高速路， 这些都会有噪音的。这些都会有噪音，有影响的。小区内部有没有垃圾站，配电房，变电站，高压走廊，回迁楼栋， 对不对？大家一定要搞清楚。还有在青岛西海岸买二手房的家人，买二手房的家人啊。因为整个青岛西海岸二手房挂牌量非常的高，水也非常的深。很多时候吧大家买房子，买二手房。踩坑的点是什么？要么房子漏水，要么在交易的过程中不是很友好。要么就是有各种税。对吧？产权问题。还有户口问题。大家买二手房的时候，一定要问一下产权人是不是卖房本人。这非常的关键。这很关键。啊。因为不要买完房子了，钱交了，房子不是你的。是不是？所以说大家买房子的时候，买二手房一定要问一下房子的产权人是不是卖房本人。这非常的关键啊。不要等到买完房子后钱交了，房子不是你的。而且房子漏不漏水，是吧？墙体开不开裂，小区的这个 出入方不方便， 以及这个小区的入住率怎么样，物业怎么样，这些都是大家要考虑在内的。

你怎能买这个小区啊，对不对？很正常啊，很正常。欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的， 不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊。咱们直播间的话不给大家做任何的推销。也不推销某个套房，也不推销某个楼盘。我们也不夸大其词。我们就站在购房者的角度，帮大家分析 在当下这个市场上，如何选房，如何买房，如何避坑。欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊。大家买这个新房的时候，一定要问一下它的交付标准是什么样子的，对不对？而且小区的周边有没有不利的因素，隐患这些东西， 大家肯定要考虑在内的。很多楼盘的周边有垃圾站、变电站、主干道、林园、污水处理厂，销售都不会告诉你的。销售都不会告诉你的。在签合同之前，所以大家一定要搞清楚。

150万预算能接受吗？150万预算能接受吗？太远了。这，这不算郊区啊，这靠近开发区，这靠近开发区。

灵山湾。这个小区旁边就是融创茂，这边就是学校，这边就是地铁，前排的。前排，140、50万，买130平的，这海景不行吗？这海景不行吗？门口就是沙滩，退潮了之后很多挖蛤蜊的，退潮了之后很多挖蛤蜊的。我之前在胶南被忽悠，被忽悠维湾，现在他们说……维湾确实丧良心，我跟你讲，卖维湾的房子丧良心，真是丧良心。那，那绝对是个村里，那绝对是个村里。人家说的没毛病啊，人家说的没毛病。我跟你讲，那是什么片区啊，我，那是啥呀，那地方，啊？这是啥呀？这肯定是个村里呀，对吧。维多利亚湾这都到哪儿了？你看，你看这边周边都是啥？你看这周边都是啥？你看这……这是什么玩意儿这都是？我跟你讲灵山湾，灵山湾这个片区，灵山湾这个片区，首先，中交山海大观的位置好，中交山海大观位置好，北边就是地铁。从小区可以到地铁，从地铁可以到小区。旁边就是融创茂，对面就是沙滩、蓝湾慢道、蓝湾慢道，平时吃完饭了从这过来溜溜弯，这边的环境非常的好。整个灵山湾就适合改善。整个灵山湾就适合改善。

看看精装的，不也行吗？要么就金沙滩一号。凤栖澜玥啊，凤栖澜玥它没有小面积的嘛，它没有小面积的，要么就158平的，对吧，158平的，它没有太小面积的。所以200来万吧差不多，200来万。哎呀呀呀，当时卖的时候确实很高端，但是也一般。那你你看啊，整个薛家岛看海，看海效果好一点的啊，新房，整个薛家岛滨海大道看海看海好一点的，几乎是没有新房的。几乎是没有新房。拼一拼也能拿。那就没必要。我觉得这个小区新小区，天福云海它是一个新小区，这是一个新小区啊。这是一个新小区，高楼层看海也很好，高楼层看海也很好。但是你看这一边啊，这一边，整个滨海大道沿线看海好一点，要么唐岛湾君汇。唐岛湾君汇也很贵。对吧，君汇300多万起步。恒大金沙滩，恒大金沙滩也老了。香江路那里吗？香江路那里。香江路更看不了海了，香江路。它香江路更看不了海了。香江路在这个位置，香江路在这个位置，在这个位置，香江路。你看，这看海更看不了了。天福云海在滨海大道，在滨海大道。滨海大道。就绿地凤栖澜玥对面，绿地凤栖澜玥对面。

能看到这个，这个这个这个鼠标吗？这个是小区的大门，这个是小区的大门。然后沿着这条路，沿着这条路下来。下来，然后往这走，然后走到这儿，下去下去下去，就是啤酒节了。大概走路的话，五六分钟吧，五六分钟。而且这一条街，而且这一条街很多就是啤酒节的时候是很火的一条街。这里面全是卖东西的，这里面全是卖东西的，五六分钟。小区大门在这儿，小区大门在这儿。从这下去，从这下去。五六分钟就到海边了。就到海边了。而且到啤酒节非常的热闹啊，啤酒节非常的热闹。但这小区基本200多万起步。你就看你想不想有压力了。你要想有压力你就住得舒服点。你要不想有压力的话，100多万你就买天一畔湾。谁知道呢？现实中也是个傻白甜吧。现实中也是个傻白甜吧。你怎么能让（人）忽悠到维湾了呢？怎么能到维湾了呢？不过，哎，不过也是啊，那个时候，那个时候你，你，但不管是维湾，还有这个上合，海洋活力区对吧？上合海洋活力区。他们都，就是很多在那边买的房。很多人。包括现在，你像有，包括西客站那边，西客站那边。

嗯。

毛坯的。你就在加上你20万的装修， 现在毛坯的89平的套二， 34万，挂价34万。挂的价格34万。149平的才80多万，149平的才80多万。

对，是看楼层，是看楼层看楼栋，看楼层看楼栋。你这个应该是总高33吧？应该总高33层吧？34？29层，29层，34。现在能看海的啊，现在能看海的120平的，能看海的120平的，现在卖66万。120平的卖20...卖66万。带着装修。你这个房子可以先挂60万试试，先挂60万试试。因为你要...因为你要明白一个道理啊，明白一个道理，在当下这个市场啊，如果说你挂的价格高，对不对？你挂的价格高，大家都有一个对比。如果说... 这是我跟您...我跟您讲，这是我跟您说的高价了，我跟您说的高价了，而且让你挂的高价了。而且给你挂高价，有的，有的你知道100...就是有的86平的中间楼层啊，86平的中间楼层，86平的中间楼层，装...带着装修挂40万，挂40万。挂40万，多吓人。

是不是？就是咱们买房子的肯定也会考虑这种问题。那是出...哎呀，现在没法... 恩，也不是出...也不是出啊，就是六七十万。就是现在吧，你看啊，这个维湾里面的房子吧，有自己装修的，有自己装修的，就是自己装修的他可能也会挂个五六十万这个预算。啊对，能出就得赶紧出了，能出就得赶紧出了。

往哪搬啊，对不对？好像是搬了一部分，搬了一部分，但是有的还没有搬，有的还没有搬。但是你要是说挂个六七十万这个价格，那人家在薛家岛能买一个地铁口的房子对不对？一个道理。包括你看整个维湾现在吧，维湾就好比什么呢？它和星光岛的性质还不一样，它和星光岛的性质还不一样， 你看星光岛它出来一条桥对不对？它那一边很漂亮，很漂亮，包括海啊各方面都很漂亮，对面就是融创茂，对面就是融创茂， 那边的话相对会好比这边好太多，都是一个独立的区域，但是人家星光岛那边的，就是品质啊，包括... 对对，这边就相当于一个空城知道吧？相当于一个这个样子，但是它的生活配套啊，有吃、喝、玩都还可以， 就是一是出行不行，学校不行，出行太远了，从这条道，你看看，太远了。而且周边基本都是空地，啥都没有，啥都没有。也就一二期的生活配套还可以。一二期的生活还可以，生活配套还可以。其实我的想法就是先给你挂个五六十万，试试水，对不对？然后我给你拍拍视频，我给你拍拍视频，如果有客户了，对不对？

这一眼望过去全是这种老房子的。

算了，换地方是不是一样。唉，不用，没事啊，我主要看一下这个装修怎么样，不用不用收拾，不想动就别动，不用收拾。等哪天拍视频的时候收拾收拾就行。哎呀不用这么麻烦啊，简单一拍，我一看， 欢迎新进直播间的朋友啊。你不先先把微信加上呢？

测量的数字，整个的得房面积是多大。你在听哈。听不进去啊。对吧？你要是 稍微留点气口，你要给人家去讲。你在讲东西。这逼直播说你，你说话的时候让老人家有反应的时间。哈哈哈，好好好。这在讲东西，很有用。啊。但是我听不进去。嗯。你讲的有用，大家听。这跟老师，还有学生，但是大家上课了。嗯。大家在听。有的老师没学问，但是正常， 讲得有意思。幽默感。大家也愿意听。就你在电，你在讲的东西，你在讲的东西，你直播也是在讲东西。哦，我明白了。对吧？这个东西，你不能，接下来5分钟可能， 那什么，我就讲30分钟5分钟。嗯。然后他，哎，这个感觉是这样，慢慢的。还在讲，你代表一个人喜欢你。嗯。好。好，好。你看。你们在，一直一个。一直在， 高压状态听，你在。密集的输出。反而大家觉得。你猜。是。对吧？你看我今天讲的东西，怎么，怎么，就是你做工作，完全没有意义。嗯。对不？但是，他听不进去。嗯。就是。呃，他，他要在直播间里边。看到你的表现。看到你的表演。就是换句话说，那就是，就是你在这一场直播过程当中，有哪些。

对于20、30岁的人， 或者是26、7岁的人，他就觉得未来的生活是这样的。对，我不会去住王砖院，叫你去住的。年轻人不会去住的，我才不去住砖院，你看建筑复古的，他大都不去住了。对吧，所以 像 一些有一些品质生活要求的人，他就会选择澜境这个项目。

他拿弯路位150的户型， 6米8的开间。168的客厅开间才6米3。168才6米3。109的… 这单元就能感受到很强的冲击力啊。这永远是大家都知道什么概念，他在买房的时候也是因为被冲击了，所以他会做决定。你了解不？什么人会买澜境？就不是强。通俗点说的话，就是小新富，首选。对未来无限的憧憬吧。因为他毕竟是个期房，而且配置各方面的呈现 全都在图纸上了。这个也比比PPT卖房强啊。你看，九顶山就不一样。因为他，因为他产品在这放着，他不得不做出了一些东西，讨好大家。对吧，这样去去讲。哎，再弄两个直播间。你看， 曝光都200多，可以了。16个人，也是人。啊？就是你，你在讲的时候一定是稍微稍微的 节奏慢，往这上想，要不然的话，你一直是，我，我也觉得累，你听着累，听着累可能对你的力量各方面也是， 只不过说我们讲话术过关什么的，那是另外一回事。刚才给大家实地测量的是我们这赠送空间啊，也是这个房的最后一个赠送空间，我们给大家实地测量一下。我们今天来打卡一下我们的网红户型啊，今天这个网红的… 今天这个网红… 1, 2, 3... 我们最近热度很高的一个网红… 我们最近热度很高的一个网红，我们先来测量一下这个距离。

咳咳咳 感谢各位的关注啊。如果家人们没点关注的，可以先来听哥点点关注。因为为什么啊？每天听哥给大家讲的内容是不一样的，每次讲的内容都是不一样的。每天我们都去去售楼处，如果说你正好最近想看房子，看了房子呢，你把你看到的项目、看到的项目或者是你关注的区域，或者你的总价预算，或者你现在改善房子的一些特点，呃我改善面积大的、改善学校的、改善品质的、改善地段的等等，你都可以来听哥直播间一块来聊一聊。好不好，各位啊？

啊，如果青岛的朋友啊，哎，我按哪个了，我看一下。这样可以吗，家人？OK，吓我一跳。声音怎么突然间粗了呢？呵呵。如果青岛的朋友啊，记得来听哥直播间，我们一块来聊一聊，各位啊，欢迎这是哪一位朋友，欢迎“迎”啊走进直播间。你如果说关注啊青岛的房子或者关注西海岸的四大宅，包括海信金沙滩，包括金茂九顶山玖棠，还有中海天空之境，还有海信澜境这几个小区，你都可以打在公屏上面，让听哥今天早上一次性给大家讲清楚。咳也可能最近你在工作，没问题，但是我以为买房是件大事。

是因为工作日呢，你像金茂九顶山玖棠，我给大家说说啊。金茂九顶山玖棠就是前天刚开始有个产品发布会，昨天开始正儿八经的交意向金，现在交了170个了。

欢迎小，欢迎“岁月静好”，啊家人们应该都是听哥老粉丝，还是26级大哥啊。没给听哥点关注，可以给听哥先点点关注。因为每天听哥呢，正常早上和晚上都会开会直播，那如果说你最近正好看房，对吧？正好来看房，那我呢会把目前西海岸所有的适合买的新房或者一些啊比较有性价比的二手房给大家来说一说，看看有没有适合你的房子。如果有的话，哎这个时间呢我们正好给大家分享推荐一下。好不好？这里是青岛市西海岸房产干货直播间。过两天我们就会给大家拍一拍一些新房或者二手房的视频，也给大家整展示展示哪些房子值得买，哪些房子不能碰。今天呢给大家大家重点讲的还是西海岸的四大宅。咳为什么四大宅受欢迎，家人们？

包括他们什么时候开盘，对吧？

等等这些政策啊。

今天在听哥直播间，我们全讲清楚。重点讲五个项目啊今天，重点讲五个项目，你看有没有你选择的项目啊，如果在开发区的话是五个项目。一个是什？海信金沙滩，海信金沙滩。还有一个是什么？中海天空之境，这是第二个，中海天空之境。第三个讲什么啊？第三个讲金茂九顶山玖棠。第四个讲什么？讲海信澜境。第五个讲什么，家人们？第五个讲唐岛湾君汇。我们会把这五个楼盘重点给大家讲讲。

这是开发区的。那灵山湾的讲什么啊？灵山湾的我们重点会讲讲，啊因为新盘本身也比较少，中交山海大观。啊，中交山海大观，还有保利领秀山。保利领秀山。这两个项目会重点给大家讲一讲。另外还有什么呢？还有一些便宜的，爱乐之城这项目也顺带捎一下。但是二手房在灵山湾可能比较受欢迎程度。融创的影都壹号1到6期，啊，这是今天我们在灵山湾板块重点给大家讲的。那胶南新城有没有？胶南新城也有啊。胶南新城今天我们重点讲的是什么呢？是城发灵湾瑞城，还有金地华悦。这两个项目我们会重点讲。关于新建华章和保利西海岸也会稍微的讲，但是这两个项目讲的可能会稍微小少一些。好吧，家人们啊，没给听哥点关注可以给听哥点点关注啊。今天呢，我们是9点多的开的直播，刚刚打开直播间两分钟。如果你是第一次刷到听哥直播间，先给听哥点点关注，有任何关于买房或者是卖房的问题，可以来听哥直播间，我们一块来聊一聊。欢迎大美洲，欢迎“等你的季节”啊。因为听哥做地产做了15年，在我直播间呢，我希望大家能花少钱买对房。

但凡你现在买房有点需求，或者年底之前考虑买房，来听哥直播间停留个10分钟，把你目前买房遇到的各种各样的问题或者疑惑打在公屏上面，听哥全力以赴的帮你解决。你先听听听哥给你解决问题怎么样？如果给你回答得好，记得点点关注；如果回答得不好，也没关系，稍微听一会。好吧，各位啊？其实现在买房的很困难。因为你买二手房，买完之后担心二手房买完之后是不是价格更便宜。是不是各位？有没有这种担心？另外的话，如果你买新房，你发现新房有两种：一个是老房新卖，就是你发现这个户型很老，它所谓的新房，但是就是之前设计的房子没卖动，没卖了，现在拿出来卖，这种房子呢，你买的又不甘，是不是啊？

叫新房新卖，就是我上面的这种房子，对吧？金茂九顶山玖棠呀，海信澜境啊，都是四大宅各位啊，都是四大宅。什么叫四大宅呢？就是它的一个得房率呀，包括它的整个的这个小区设计呀，外立面啊等等都设计的非常非常好。一能社区会所你一看，哇靠，这房子太棒了。所以说这房子很吸引人，但是有两点：第一，它是期房，需要等一年半甚至两年的时间才能拿到房子；第二点的话，这个小区的价格往往单价比较高一些。所以你买房子呢，所以说四大宅，还有这种老房新卖，还有次新房，还有老旧二手房，甚至公房，该怎么选择，家人们啊，我相信很多人都纠结。如果你纠结的情况下，记得在听哥直播间我们先停留个10分钟。啊刚刚打开直播间，家人们也不要急着滑走，因为现在我相信很多人可能在工作，对吧？但是不要紧啊，你可以干嘛？可以戴上耳机来给听哥一块来交流交流。好吗？大美洲，小美洲之前都在我们直播间啊。如果你是第一次来听哥直播间，记得先点点关注啊，不用着急滑走。停留个10分钟，把你相关注的任何问题打在公屏上面。

有没有包含金茂九顶山玖棠或者海信澜境？如果有这两个楼盘的话，我可以详细的给你讲讲。好吗，各位啊？或者这两个楼盘你们没看过，想了解信息，也可以给大家讲一讲啊。这两个楼盘的话，我想说它们的户型，对吧？户型设计的非常好。另外它们的社区大堂，包括它们景观园林做得非常非常棒。啊没有对比没伤害，你有对比完之后才知道。我给大家举个例子，咱就看看金茂的户型，假如看看金茂的139的户型，你看看这户型怎么样。三个南向卧室，加上一个5米多的大宽厅。我觉得这个5米多的宽厅很舒适。很多人可能追求一味的宽厅也不见得好。也有可能觉得，哎呀，这客厅是不是7米多很高，8米多更好，家人们？“没有，没有那个，那高的预算。”没问题，你大概有多少预算你可以说说，我根据你的预算给你推荐一下。

你打在公屏上面，我给你推荐在你的总价范围之内找到更好的房子。好不好啊？可以先给听哥点点关注啊，点关注不迷路。后期之后呢，我们这边80万、100万、120万、150万、200万、300万、500万都有好房子。都有适合你的好房子。对吧？如果新房不好选，我们不行看看二手房。好吗？

你方便的情况下，打在公屏上面，我给你推荐一下。不要紧，聊一聊对不对？现在不管是你买房也好，卖房也好，都可以找到听哥啊。欢迎鸡奎部啊。鸡奎部，啊，直千里。你想你的手里的房子想卖，你可以给听哥说说，听哥可以免费的帮你推广推广，拍个视频。如果你想买房也，“120可以啊，120”。对于片区有没有要求？假如说我想在安子片区啊，或者我是在开发区啊，或者我是在什么灵山湾呀，在胶南呀，这个板块有没有？有的话我觉得给你推荐一下这个比较好，比较准确一些，是不是啊？毕竟你有这个板块，有个预算了，推荐起来比较直观一些，好不好啊？比较好，好匹配。

我给你说说120万预算在哪买房子的遇到比较好。不去灵山湾和胶南。那你在薛家岛安子行不行？薛家岛安子行不行？啊，或者你有没有想去的板块？那行，没问题，我们不在灵山湾，不在胶南选。把你相买的板块，薛家岛安子，我觉得那边地铁也好，商业也好，离主城区也好，也比较方便，那个板块行不行？那个板块的120万可以买一些二手房啊，可以买一些二手房各位啊，二手房。而且还不错的小二手房。欢迎用户大海。感谢等你的季节。新安也行，新安的话，120万太多了，120万新安我觉得也能买上了现在。啊。哦，包括城市之光的二手房也可以考虑啊。啊，还有那个什么呢？中南漫悦湾也可以啊，很多的。新安的话是这样啊，如果你在新安住的话，120万可以的这个预算。本身新安这个板块属于是个非常稳定的板块。什么意思呢？就是说价格涨的时候，它涨得慢；价格降的时候，它降得很慢。是因为什么？新安这边的话是有固定的人群的。啊，它这边有产业，有固定的人群。但是环境上老讲的话，它不如薛家岛啊，像这种环境比较好。

四中还有太行山路小学，你可以考虑它。另外，你考虑什么呢，各位啊？考虑四代宅、零公摊、高得房率，你可以考虑它，这是金茂九顶山玖棠。我下面这个图很小，家人们可能看不很清楚。这个图的话是金茂九顶山玖棠产品发布会，前天在凤凰之声大剧院，开产品发布会。当天，家人们，刮着风、下着雨，2000人在这个地方。啊，你相信这个楼盘，你看这个楼盘有多好了。是的，这还天气不好呀，这还没开盘呢，这还是一个只是产品发布会而已，就这么多人群。说明什么？说明这个项目的热度非常非常高呀，各位。对吧？它不是买房的，各位啊，不是来买房的，它是来产品发布会，来了解房子的。

你可以看看啊。这边开着产品发布会，这边就交钱了就。对吧？开着产品发布会，很多人出来之后就在这交钱了，交意意向金啊，交意意向金。所以说，家人们啊，好东西永远是受追求的，好东西永远是受期待的。所以说，这房子呢已经收意向金了，收了2万的意向金。就啥意思呢？我现在买房子，还没开始买呢，开盘之前有个统一的收意向金。新房真的好卖，是的，没办法啊，现在的新的确是欢迎度非常高，各位啊。新房是比较好卖的。价格的，是这样的，大概在17000、18000啊。我不知道大家们对这个价格怎么看待，我想说17000、18000应该属于一个比较合理的价格，比较合理。为什么？周边的一些二手房的确卖得便宜，12000、13000，对不对？13000、14000都有，12000、13000的属于少数，一般的话好点的品质的话14000、15000差不多。但是呢，你14000、15000你别忘了你是有公摊的，你的公摊大概在15%到20%左右。是不是啊？我说的还算比较保守的。

对不对？

你别忘了，这个金茂九顶山玖棠的位置要比天空之境的位置更好。很多人不知道一个信息，我在直播间给大家说一下啊。这个信息是这样的啊，金这个九顶山公园，家人们，你们听说过吗？就紧九顶山上面有个九顶山公园，啊。九顶山公园是未来会被重点打造的一个地方。啊，会所有没有？当然有会所，各位。会所不仅有，而且还好。金茂的会所是2400平，海信的会所是1500平。这两个项目我都给大家看看啊。首先我们先看一看海信的会所，啊，包括海信的园林大概长什么样子，我大家看看，你看看这海信的啊，海信澜境的。看到了吧？这是它的照片，可以看一下。啊，这是下沉式的一个会所，感受。对吧？是一个什么？这是一个社区大堂的一部分。这是他们的园林景观。这是他们的一个下沉式的庭院。这是他们小区台地的高差。这是他们的小区大堂，跟酒店式的，辉煌的啊。这是他们地下车库，你可以看一下啊。地下车库。这是他们的小区前门，楼栋前门，还有这种食材。这是小区的一个凉亭，会客区域。等等，各位啊。所以说你看看1500平的会所带什么？

是不是啊？这家庭轰趴馆，各位。以前的时候你又要找油链，又要找场地，又很麻烦，是不是啊啊？轰趴可能会租个别墅，在这里不需要。在这里的话你就发现什么呢？在这边小区配套就有了，各位啊，小区配套就有了。感谢各位的关注啊，没点关注记得点点关注，记得点点关注啊。

如果能解决问题，记得啊给婷哥点点赞，好不好啊？毕竟做了15年地产，每个人我相信在每个行业能做了15年，啊真的我是愿意交这种朋友，各位啊，啊能做15年我愿意交朋友。另外再看看什么呢？除了这个轰趴馆之外，还有一个馆叫综合运动馆。我不知道家人们能不能看清楚啊。这个什么呢？这是台球厅，啊女生可能喜欢打台球的会有，但是少，男生可能对打台球关注的比较多。这什么，家人们，你看到了吗？对吧？这是什么？

离海线隧道近。家人们有没有这种需求？如果有的话你打个有，啊。海信金沙滩可不可以考虑？

是看鲁信随和花园，便宜，动不动两三百万，家人们啊，三四百万都有，是不是啊？那这个时候呢，海信的金沙滩这个产产品的话也在2780万以上，是不是啊？那你这不这个时候是不是也可以考虑一下，各位？好吧？所以你现在买房子呢，踩着你的需求来，对吧？想在西海岸买房，有任何关于买房、卖房的问题，我们来婷哥直播间来聊一聊，各位啊。今天早上最近我发现了啊，早上开直播的情况下可能人没那么多，但是我们问的问题还是很精准的，各位。好吧？欢迎我们青岛的朋友啊，这是青岛市西海岸新区，啊青岛市西海岸新区，各位啊。如果说你此时此刻正在青岛这边想看房子的、想买房子的，记得来婷哥直播间，我们来聊一聊，好吧？欢迎“汗汗”，欢迎我们的用户“992736”，欢迎各位啊。

什么时候开盘？海信的话是20，是今年年，迷糊了啊，海信的话是这个月底开盘。金茂的话是11月11月初开盘。这俩项目怎么选？这两个项目的话，如果说你关注了海信澜境，一定是关注的什么？关注的好产品，看到了吧？洋房、低容积率、舒适、靠主城区比较近一些。另外如果你关注金茂的话，是因为它的地段比较好一些，学校比较好一些。好不好，各位啊？今天呢，今天我们给大家带来的项目呢，虽然不多，但是都是现在市面上非常受欢迎的项目啊。欢迎受受非常受欢迎的项目啊。好吧，家人们啊？要不这样，家人们还有什么问题吗？没问题的话，今天我们直播要不就先播到这里啊？不给大家聊天太长时间了，我等会还有点事。好不好，各位啊？感谢各位的关注，拜拜，兄弟们。

可以重点看看他们的低密产品。好产品、好户型、好物业，靠近主城区比较近一些。啊，但是咱客观的来讲一下，这个户型的话它的总价、单价，都偏高一些，都偏高一些，所以你看想要什么啊。包括它的小学也没有那么好，初中还不错，是实验中学东校区。啊，买这个房子的家人们注意，如果你对小学这个有一个硬性需求，可能不是特别合适家人们啊。那上面的金茂九顶山玖棠又是一个什么情况呢？金茂九顶山玖棠属于开发区核心板块。对吧？适合兼顾什么你的通勤啊，又想要品质的好房子呀，又想要好学校呀，又想要周边的这个学校、四中、太行山路好学校。另外，商超都比较现成。好吧？既便利又比较啊，配套比较完善一些。这是我们的金茂九顶山玖棠，好吧各位？所以说你现在考虑买房子的，记得来挺哥直播间，我们一块来聊聊，关注哪个楼盘，你都能把这个关注楼盘的问题打在公屏上面。是不是啊？房子本身啊，没有对和错，只有适不适合自己。看看你的预算，看看你的上班地点，看看家里孩子有没有上学的，你都可以把你的这个需求，扣在公屏上，看你的预算和需求。

考虑新房的话，那现在户型，新房的户型比较好。社区环境也比较好，对吧？但是你需要等待期房交付。对吧？二手房呢，它的配套的确很现成，而且上学，啊，包括一些生活，啊，包括现在婚房直接就能用了，但是，它的户型可能没那么好，或者二手房的楼龄、楼龄，你也参差不齐。所以你更看重看你更看重什么东西啊，对吧？如果说你更看重新房打新房，看重二手打二手。今天我们在直播间呢，我们会聊到，啊，重点的是四代宅，海信和金茂，但是各位啊，我们今天呢其实不限于这两个楼盘。如果说你现在关注唐岛湾，关注安子，关注灵山湾，关注新安，关注金，关注这个，胶南新城，你都可以把你关注的项目打在公屏上面，好不好各位啊？咱直播间呢，其实真诚靠谱，就是挺哥做了15年的地产，我希望我们把我们现在买房过程当中遇到的遇到一些问题，或者有一些可能会踩的坑，提前告诉各位，好不好？提前告诉各位。今天呢我会把每个楼盘，适合什么样的家庭，住进来什么感受，对吧？客观的一些短板，我都会告诉各位，分清楚。

因为海信澜境的话现在光交一千，金的，啊，一共是112套房源，交意向金的是200多个意向金了，家人们。

没那么好选。加上顶楼没有生命附加值。一楼二楼有带院子在底下，总价比较高。所以说你能买的就是三楼到十楼。那大概这么个区间。没那么好选，啊。一号楼、五号楼、六号楼是目前首开的房源家人们啊。所以说你现在买四代宅，应该怎么选？应该怎么选，家人们？在挺哥直播间我们可以停留10分钟，啊。四代宅我们不要光看样板间，啊，这种花园景观怎么怎么样。啊，楼座位置挡不挡光，离马路近不近，才是决定这个小区，它后期对你的，啊，居住的品质的一些影响。好不好各位啊？所以说现在各位啊，第一次来挺哥直播间，记得先点关注，不迷路。家人们你们有没有想了解金茂九顶山玖棠的？或者海信澜境的？有的话打个有。我今天呢，把价格、把户型，把他们小区的优点、缺点，都给你们讲一讲。啊。海信考虑海信，打海信。考虑金茂，打金茂。好吧各位啊？欢迎我们的养猪，养猪小能手啊，最近我不知道有没有看房子。啊，现在金茂和海信，金茂和海信这两楼盘都是非常火热，非常火热的。你如果最近看的话，你可以，你如果最近看了你就可以聊聊看的怎么样，如果没看的话你可以问问挺哥，因为我这两天经常往这两个楼盘去跑。

一个是海信，一个是金茂。关注哪一个，打哪一个。啊。OK，我问问啊。欢迎各位同学直播间啊。稍微等一下家人们啊，咱上人了是吧？两点左右。我我今天直播的话，我得，嗯，我得去接个客户去啊。接。嗯，等一下，5020，家人们有问题的先打问题啊。5020我看一下啊。感谢各位的关注。没点关注记得先给挺哥点点关注啊。啊，这刚开直播，家人们。我这个开个开一个开一个小时吧。欢迎咸云啊，客户着急还接客户，但是，一个好朋友啊，一个好朋友。我看一下。家人们点没点关注。

10月17号。对，我知道，我先，我先关上。两点。OK，走吧。

但是这个项目，我们花钱去买到的109平方米，你有一个109，有一个15平方米的一个家政间。同时的话，你的客厅开间能够达到6.2米，这是非常大的。主卧室3.4米，而且主卧的话，有四扇窗，能够让我们的室内通风、采光效果都非常棒。所以如果说你想买个好户型的情况下，海信澜境这个项目不容错过。海信澜境这个项目是不容错过的啊。109平，109平，119平，每个户型都非常的惊艳，可以说吊打市面上的任何的产品，就从户型的角度来讲，对不对？包括139的户型，本次开盘的话，也仅仅只有22套139的户型。这个户型真的是太牛了啊。客厅开间的话，就相当于如果说不要中间的这个小厅，能直接做到了8.6米的宽厅。8.6米的宽厅，然后呢，双南卧大卧室，而且的话主卧也是一个主卧的话有四扇窗，能做到五室，这个是非常难得的。因为在市面上，你别说这个139平做到五室了，139平能给你做到一个四室都不错了啊。你看这个是能做到将近五个卧室空间出来的啊，所以它是非常舒服的，而且是这个超大的厨房，独立的餐厅，独立的厨房，门口呢，也有一个私家电梯厅。

是44米。稍等一下啊，这边的话呢上一个，上一个这什么，上一个上一个……稍等一下哈。OK，可以了啊。

这两栋楼的楼间距的话呢是，是这个是这个刚才讲了，是这个44米。

是一个60米的一个楼间距。然后的话呢，首开楼座是5号楼，6号楼和9号楼。

是38米。38米。所以如果说大家这次开盘的时候，如果能选的情况下，一定要选5号楼和6号楼还是非常值得的，因为小区的楼王的位置。5号楼的确定性因素比较多，因为它不会有太多的一定噪音的一个影响。那么6号楼的话呢大家能看见啊，它现在来讲的话，楼间距是60米的一个楼间距。而且的话，129和139楼下就是小区的主景观。包括它室内的下沉式的会所都在这个位置，所以这个项目本次，如果大家能选海信澜境和金茂九顶山一定要去研究，因为，它这是四代宅，刚刚入市之后，成本最低的四代宅。因为以后的四代宅会受到这个封顶之后才能去卖，那你开发商的钱是提不出来的。那这次的话呢，我是觉得金茂和海信两个项目做的都比较用心。海信的话呢，主要主打户型，主要打产品力。金茂的话呢，是这么好的一个地段，然后的话呢，产品也不错，而且还搭载了4000、2400平方米的一个会所。欢迎升了个，欢迎升阶了个小宝啊，欢迎董建进直播间，欢迎萧敬进直播间，欢迎咖啡小屋进直播间。如果大家第一次来到直播间，大家可以点点赞、点点关注，我们大家认识一下啊。

109平方米的户型的话呢是这样，就是，嗯，嘟嘟是经纪人粉丝嘛。如果不是经纪人粉丝关注一下。OK，是经纪人粉丝哈，那我回关一下啊。109的户型的话呢是这样，109的户型的话呢能够秒杀市面上现有的其他产品，但是的话呢，它并不是很惊艳。啊，因为109平方米的话呢只做到了一个4米的宽厅。我是觉得没有海信的户型好。如果说你不是很在意这个……如果说你不是很在意这个学校的情况下，那么，可以去研究海信的一个109，要比金茂的109的户型要好很多。但金茂的这个户型的话呢，它已经能够满足秒杀市面上119的户型了。因为，你像这个半山云境119的户型，客厅开间的话呢，也跟它差不多。啊，但是的话呢，它有一梯一户的一个私家电梯厅，而且，比金茂，比那个那个半山云境整整小了10个平方。啊，半山云境最近的一次成交的，这个这个，这个这个价格的话呢大概是在200万左右。那么它的这个精装修的房子呢，现在是前段时间成交的差不多在230万左右。但是你这个项目呢，如果你买一个109的也是一个套三双卫，啊那么你的价格的话呢，只有170-180万就能买的到。

会不会挡光？

你说的金茂九顶山还是海信安子？金茂哈。180万以下能不能拿下金茂？109的能够买的上哈。109的能够买得上。啊。10楼左右的一个位置啊。那买金茂的话买哪个位置呢？买金茂买这个位置。买金茂的话买它的九号楼。10楼左右的一个位置够了。买9号楼。买9号楼买这个位置就OK。买这个位置就OK。哈。啊。为什么呢？因为你如果说买109的，就买这边的这个位置。买119的就往买这边位置。优先上北下南左西右东，优先的话呢，一单元这个东侧先买。为啥呢？因为太阳从这边升起，这边手（稍）高，你相对来讲的话，你的采光面要比这边要大一点。这边的话呢将来是回迁嘛，对不对？那你这边的阳光日照时间不如这边舒服。

对不对？

首先来讲，大家知道啊，5号楼和6号楼、9号楼，这三个都是小区里面楼间距最大的房子。6号楼的话，60米楼间距。房子的总高都没有它楼间距大，所以采光的问题大家是不用担心的。那么，9号楼的情况下呢，是整个小区也是楼间距最大的。然后呢，109，119。他们家我是觉得119平米以上的户型都是值得，非常值得去买的。但是109的适合什么样的呢？109的适合：我买天空之境、我买半山云境我够不到，我还想，还要太行山路四周，OK，109的户型，啊。是要比188平米，啊，是要比这个，109的户型是要比目前来讲119的，这个半山云境的户型要好很多的啊。啊，因为这个半山云境的119的户型呢，也是客厅开间没有那么大。而且的话呢，而且的话呢，你看这个119的户型，啊，也很一般。

4米2的一个宽厅，套三双卫。但是呢，它的毛坯价成交的价格是在200万左右。前两天刚卖了一套200万左右的毛坯，低楼层。那么精装售价的价格是在230万，啊，左右。啊，所以这件事的话呢，咱们自己来衡量，看看大家有什么样的需要。看看你是需要，这个研究这个金茂109的还是119的。如果是预算允许的情况下，啊，119是起步，那么129和139是这个小区的灵魂。啊，尤其是129和139啊，是这个小区的灵魂。因为，啊，129和139的户型做得太好了。啊，就连天空之境的户型，啊，也跟人家没法比。啊，就连天空之境的洋房也没有办法跟小高，啊，金茂九顶山玖棠的139去比户型，因为它真比不过。20层左右的话，190万左右买金茂的明年能上学吗？买金茂肯定明年能上学呀，啊。明年上学是没有任何问题的。但是20层左右的话，190万左右，嗯，边户下不来。边户下不来。边户的话呢得接近200万了吧，我觉得啊。边户接近200万了吧。119平米的，客厅开间4.9米。啊，就这个户型。

其实大家不用担心啊。第一，因为金茂这个项目呢认筹最终肯定会很多，因为很多人要买这个项目，太行山路四周的首发房。第二的话呢，金茂呢户型，啊，确实上了119以上的话，这个项目的户型都是比较有很多可圈可点的地方，119平米以上的房子啊。那如果说109的话呢，我上这，那肯定要比半山云境的户型做得好，因为价格便宜嘛。那你半山云境现在的话虽然是现房，你现在要卖到200万。那我现在的来讲的话，如果是170、80万，我要比你便宜20万到25万，而且还能解决学区的一个问题。地段更好，学区更近。那肯定是金茂会更好一点哈。啊，所以这个项目的话呢值得我们大家去推敲，但是呢要看你要买的多大的户型，啊，能买到100，119的，啊，就很好了。能够买到129和139的，啊，那么这个户型的话呢，目前是领先市面上的产品的。我可以这么讲，就是它的这个户型是完全领先，啊，中海，啊。完全领，领先中海的哈。中海的优点是什么呢？综合力强。然后呢精装修，容积率比较低。但是从户型上来讲，它做得确实跟金茂还是有差距的，啊。

也是能选择得到的啊。你比如说140万到160万户型最好的项目，经纪人找出了四个。第一个看看灵山湾润府，对不对？这个119平米的户型就很好，啊。啊，现在卖的是6号楼，几乎也快清盘了。然后的话呢，这是它的一个位置。这是它的一个位置哈。然后它的产品，119的户型，得房率93%。可以看看哈。这还是非常不错的。啊，然后呢100，119，啊，119的。然后呢，它这是灵山湾润府，华润的项目。现在的话呢就是相当于准现房。呃，除此之外的话呢，往西走可以看看哪呢？可以看看新华华章。啊，210来万现在也可以看看哪呢？可以看看青岛院子。青岛院子的话呢也有洋房产品，也很棒。哎。欢迎憨憨爱学习进入直播间哈。欢迎慧宇进入直播间。大家刚进直播间的呢可以点点赞，点点关注。我们现在看见的是西海岸房产干货直播间。我是经纪人范龙，啊，做了将近15年的一个时间。今年是第14个年头。马上快过了今年了哈。那么西海岸的话呢板块非常大，有很多的新盘。有很多的新盘、二手盘。啊，板块有板块能级。

然后另外的话呢啥时候去看看丁总啊？丁总什么时候去看看？刚才那个副总走了啊，丁总什么时候去看看呀？丁总？海信已经这个认了快到两百个了，金茂的刚刚开始啊。我是觉得两个项目啊，如果说是同时去研究的情况下，看预算需求。预算在170-180万以内啊，就去研究海信澜境就可以了。如果预算能到220-230万以上的的情况下，肯定还是金茂更好一点。因为金茂的129的户型就已经不输海信澜境的119的户型了。虽然一个是洋房，对不对？一个是小高。海信澜境的119的户型的话呢大家能看见，它是一个客厅开间在7米左右的，啊，宽厅的，这么一个元宝户型，就这个户型。啊，宽厅的元宝户型，客厅开间在7米，非常方正。户型上没得说。但是地段呢确实啊，它这个地段呢跟长江路板块比还是有些差距的。但是你119平方米的这个洋房跟人家129平方米的小高层去比的情况下，那人家长江路的板块首先板块价值比你高，地段价值比你高。而且的话呢，带着什么呢？129的户型。虽然是小高层，那我也是一个四代宅。

我的建议是可以稍微等一等。为什么？因为整个西海岸正处于一个新老交替的一个过程。你会发现西海岸现在有三种变化，第一种变化老破小的房子有价格也没有人去买。第二种是什么呢？10年以上的房龄价格都非常低，但是也不好卖。第三个什么呢？近两三年的这种次新房，价格比较低，好卖。啊，第四个，市面上来讲的话呢第四代住宅价格相对来讲比较高，但是没有公摊，很多人蜂拥而至都要去买。为什么？啊，因为西海岸的产品正在分化，原来你是二代的，三代的，现在已经跟四代的有一个交集。

是一定要等的啊。就这个户型，129个平方能够做到啊四个卧室，独立的餐厅和独立的厨房。真的确实非常好的一个产品啊。而且的话呢，小区还是太行和小学的双学区房。还有2400平方米的一个会所。如果大家现在考虑买房，当下来讲的话金茂九顶山，海信澜境，大家一定要去研究研究这几个小区。这都是它将来的实景园林啊，那在今年的10月底还有一周，或者是11月上旬，它会把它室内的篮球场，包括所有的这些公区都会对外释放。那个时候，啊，大家的话呢来看这个项目的时候，那么我相信这个项目的话呢已经就是比较完美了，买的人也非常多。啊，所以看看每个人，啊，具体的一个情况是什么情况。因为西海岸今年的这个市场跟每年不一样，今年处于一个，处于一个变化的一个过程。处于一个变化的过程。欢迎喜洋洋进入直播间。大家有任何的购房问题都可以打在公屏上啊，我们来一起来聊一聊。啊。欢迎樱花进入直播间，欢迎酒伴不离进入直播间哈。然后目前西海岸的一个楼市状况是这样的。

那可以去看看，可以去看看，灵山湾润府，然后呢去看看金地华悦。去看看保利领秀海，然后呢去看看灵湾瑞城。当然了，这些地方就稍微有点远了。然后160万左右的话呢，可以对比对比看看研究研究，低密度的宽厅的，影都学府的3期，以及，啊，中交山海大观这种现房学区，地铁都有。但是就是它的户型上来讲的话呢没有这种大宽厅，所以我们大概要做个取舍，要做个取舍。

啊，100平的房子套内70平啊，是不是啊？所以说啊，就是如果说考虑产-现在买房子啊一定是考虑它的产品力，考虑它的品质。你这方面呢海信做得没问题，但是它公摊太大了。啊海信公摊太大了。所以说不推荐。墨香居可不可以？墨香居这个小区，它是，不是说这一个小区的问题啊，是整个这一条线上，就是昆仑山路这一条线上，所有的小区啊，咱们相对来说都要就是说买得谨慎一些。主要问题是啥呀？看你的睡眠质量。如果说你的睡眠质量好的话，那这一条线上的房子都可以研究。如果睡眠质量不好，这这条路上24小时跑大车，你觉得你能不能接受。这是这个这这这个板块的问题啊。墨香居的话小高层加这个洋房低密产品，然后用的也是海信的物业，虽然说最早的时候叫海逸墨香居，但现在人就是也是海信用的海信的物业嘛，是不是啊？做得还是不错。那你研究这边也没问题，但是就是看你睡眠质量好不好啊。睡眠质量不好的话，昆仑山路沿线的小区都不推荐你。跑大车跑太多。锦绣城？锦绣城考虑几期啊？锦绣城这个小区我跟你说啊，就锦绣城你最好是攒哩特最好是远一点。

啊？不跟你细聊了啊，就是反正这个不推荐了，不推荐。中锦云上怎么样？中锦云上，你研究高层还是还是那个叠拼啊？叠拼刚卖完，叠拼产品刚刚清盘，刚售罄清盘。然后呢，他这个小区的小高层啊，他这个小区小高层看着只是只是看着像小高层，但是当时打地基的时候是按高层这种地基打的。实际呢就是说公摊呀，包括那个梯户比啊都是按高层来建的。这个小区不是很推荐啊，你要说这个价格的话，你周边别的小区不也能选嘛。往北一点儿研究研究呗。这个小区周边也是啥也没有。你出行也不方便啊。啊研究研究别的地方吧。凤凰国际一期可以买吗？你要是买凤凰国际一期的画，你要是看你有什么需求啊，你要是为那个学区买的话，咱要是为了学区买房子的，我觉得你不用买一期，买套一就可以。啊凤凰国际买个套一就可以，上个那个唐岛湾路小学，上个实验，是不是啊？这还没到呢，这儿。买个套一就行。现在小区啊这这两个小区，一个是它，然后一个长江江山瑞城，这两个都房龄比较大了，房龄比较长了。你如果说考虑咱如果说考虑这边买个学区的话，我建议现在这种这种环境啊，买个买个套一的就可以。

石雀滩的这个板块啊，石雀滩这个板块如果说你考虑洋房的，啊小小高的话都挺多，你看这一片儿基本上很多都有小高。像什么天海岸啊，竹韵台啊，珊瑚海都是小高。观海景园也是小高，啊这个金色海岸也有小高。但是这个板块啊，它就是以前为什么那么多买的？因为当时房价低，当时建的开发商建的房子大部分都以小面积为主。所以说当时你买这个板块没有问题。但你放现在来说的话，就这个板块适合什么呀？绝对不适合你这种，不适合刚需买。适合什么呀？适合养老的买。啊生活相对来说有有买菜的地方，啊有公交车，有公交站。你别的话就是小高层住的舒适度还有，啊离着这个唐岛湾公园也近，是不是啊？这些是它方便的地方。但你如果说年轻人在这边住的话，没什么没什么别买这边，研究北边儿啊，研究北边儿。别研究这南边这个板块。灵山湾润府怎么样？润府的话你研究润府，润府他是现在怎么着啊，润府他是现在卖的这个他这个小区里边卖的这个六号楼还有这个五号楼这两栋。五六号楼这两栋。以前呢就是说这个小区去年10月份左右，人家是120万到130万，119平的。

啊我觉得你如果说为了看海的话，你完全你现在这个价格完全可以研究这三栋。研究这三栋，三期的。这个朝西南向的这个。啊这三栋会更好，性价比更高一些。天誉华府怎么样？天誉华府现在这个价格啊，它慢慢也是回归了啊，它现在这个小区慢慢回归这个自己的这个算是价格跟价值慢慢在匹配吧。呃前前是两个周之前吧，差不多两个周之前，我们当时就是说谈了一个业主啊，谈了一个业主，143平的能到220万以内。啊这个价格，相当于之前新房上手的时候是125平的那个价格。现在这个价格啊是可以研究的，就这个小区。但如果说超过这个价格就不推荐。啊就不推荐。不过你要说考虑这边的话，你附近能对比的房子就是相类似这个价格价格的话，你能对比挺多呀。别的次新房也可以都对比看看。没必要就是因为这个这个开发商啊在黄岛只有这一个楼盘啊，只有这一个楼盘，他没有别的产品。你其实你就看看他小区里边，我不知道你看不没看过这小区的毛坯，细节一般啊，细节一般。

啊你如果说七八十万的话选那就是想海信的吧。海信阳光里，海信月华里。选这两个吧。凤华金岸稍微老一点了。凤华金岸是14年的，凤华金岸14年的，现在房龄已经12年了。啊这个这个小区相比变研究了，相往这些新新一点的机器研究。但是你像这个什么西海七苑啊，西海西海景园啥的就别研究了。你这个预算的话研究研究这这些套一吧。就是黄岛啊，黄岛所有的房子，就是黄岛所有的除了安子板块，黄岛除了安子板块，所有的片区啊都不适合买套一的房子，套一套一的这种产品。只有安子合适，为什么？因为安子这边有人接盘啊，你总归是有这个需求的，有通勤的这个需求刚需来买，是不是啊？所以说安子这边的套一套一可以买。呃除了除了安子啊，别的别的片区都不推荐啊。这种套一套一的。灵山湾瑞瑞润府吧应该是？户型怎么样？什么价位？润府，润府的现在价格基本119的，15 60万，15 60万的一个价格。啊别看挂牌价，咱们不聊挂牌价啊，咱们只聊成交价。就是咱们别关注别关注挂牌的价格。就是看成交价格，119的海景好的，中间楼层，中高楼层，啊接近160万左右的就，就基本上这么个价。

就是图安静，图跟那个就是这个这个一个山景一个海景，不就图这两嘛，对不对？就图这些东西。买这儿的人啊客群啊非常纯粹，我觉得买这儿客群非常纯粹。就我跟就我们就是我们就是卖过这儿这儿的一些房子啊，客户的人设特别相似。啊就是现在不考虑学区，不考虑通勤，啊基本上研究这儿，没什么毛病，啊住起来安静。但是就是说海信康大啊，康大的一个转折点应该应该算是从18年开始的，开始打的这种高端产品。金地华悦和灵湾瑞城哪个好？这两两个这两各有优缺点啊，你如果说位置的话肯定是金地好。你如果说产品力的话，那人家那个虽然说这个品质一般吧，品质一般，但人家就毕竟是一个低密产品。啊九到十一层，你管它是不是是不是小高层，人家反正都叫洋房嘛。就这个小区你如果说研究的话，你看你自己需求啊，但我个人更推荐啊，更推荐是金地。更推荐金地。灵湾瑞城的话，位置太一般了，我感觉位置一般。就这个产品就是小区户型这个维护也一般，你想啊就是说不能说太暴不能说那啥，你看这个你就说它这个开发商在在开发区，在开发区小区多对不对？

就你晚上七八点的时候你过去看看，或者八九点的时候你过去看看，就小区里边亮灯的，小区里边亮灯的啊，比外面路灯都少。就这边入驻率很少啊，这边入驻率很少。

很多都是从外地坐着融创的大巴车来的。当时融创在山东有八个城市展厅，啊，人一齐，接着就拉一车开个大巴车拉一车人过来看看，青岛的项目转一圈，转完之后买完了回家了，就这么一个东西。就你说这边入驻率，根本到目前来说啊，没有能支撑起来的地方。就这边你看虽然说挂牌房子不是特别多，但是实际上，入驻率非常低，就没人买的嘛。没卖，没人买的。你一方面是这个流通性别研究，不好卖。第二呢，就是你小区里边入驻率一旦低了，你小区周边的那些底商你都支撑不起来。你小区里边开个超市，开个半年一年都得黄。就这么个原因，所以说，不推荐。（笑声）娶个老婆没人清静。

我直播间标题好像没改，我跟你说个说个说句话啊，叫买得越晚越开心。我不知道我现在直播间标题是不是这个，就买得越晚越开心。你你悟一下啊，悟一下我说这话什么意思啊。就是现在抖音不让说，就不能在直播间说那个太，怎么说，就是言辞太太激烈了吧。就是我们最近这个直播风格都改了，就你买这块这块的房子啊，你买得越晚，你你你反正是能省得越多。

金地华悦你咱就不要聊性价比了。金地华悦这种小区，咱就不要聊性价比了，它是属于是一个改善楼盘，别看它是高层，它是改善楼盘。它不能没什么可谈性价比的，它是小区价格从开盘到现在，基本上没怎么变过，所以价格变化不大。啊，有降，有降幅，但是降得很少。就如果说，性价比的话，周边很多房子比它便宜。啊，我觉得如果说考虑这个，你如果说产品力，我能给你一个明确的答复，它产品力是可以的。但是，周边你像现在次新房或者说这种，怎么说呢，新就是新房子的还没卖完的那些产品，也能有，也能跟它对比的。你比如说，比如说这，比如这个灵湾瑞城，或者说这个保利领秀海，你可以研究就是这边保利领秀海主要是主要是，不说的，新房是说二手房，你看看二手房。它这个小区呢，价格其实并不低在这个在胶南这边。但是小区就好是好在哪啊，它的优点就是，一是它的这个得房率高。啊，在高层里边得房率很高，就是跟这一片的房子对比，跟跟这一片的房子对比。啊，新城这个板块就是春阳台附近的房子对比，它得房率比较高，另外的话，小区品质，小区物业，有个保障，这是它的优点。

考不考虑学区的，也别研究四五七啊。四五七，四五七这个房子，就海上嘉年华这个，哎呀，海上嘉年华这个小区啊，整体一到五七，它不是说，说说白了，不是小区多差。啊，它是挂牌量太高了。它它首先，它最大的缺点是挂牌量太高了。其次是它的这个，小区一些细节，比如说你外，就是那个，小区以外的车辆就社会车辆进来。以前呢，都不用登记，啊，直接按个喇叭。或者不按喇叭，人直接给你抬杆，这是以前。现在呢，就是好一些了。你你小区外面的车过来，给你记个车牌，然后你再进去。啊，这是，这是他这个，再就是啥呢，小区里边人车不分流。啊，这一点。很危险。现在，好小区，但凡交交品质小区，咱不说电动车进不了小区吧。起码，车进不了吧。这个很基础的一个事。这小区都是一八年之后交付的。说白了，黄岛当时啊，一六年以后，已经慢慢陆陆续续，大家都开始搞人车分流了。

设备配比也不足。这一个原因。还有一点，我给你讲个有意思的事。

分两条路走，直走呢是进地库。往边上走呢，就是进小区地上的车位，就地库那个车位，地库那个杆啊，自己小区里边业主掰坏了好几回了已经。就是物业一修好了，直接给你弄坏了，直接给你踹坏了，这下还有其他的车给它撞断了。就这么一个小区，我觉得你租户多，住户少，然后另外的话，空置率也高。啊，你这么一个小区，我觉得不算一个首选。你在这一板块不算一个首选。本身在灵山卫这板块，那旁边你，这些，那那个，品质，相对来说高一点，康大玺樾府。康大玺樾府的那个那个，小高层，是不是，价格差别不是太大。我觉得，品质高一点。影都学府是三期的吗？影都学府是，对，影都学府就是三期。影都学府是三期，然后，影都学府二期的话就是，四期。啊，影都三期，你研究的话，建议，建议研究小高，建议研究小高。因为影都的小高现在价格比较稳定。没有，就是说，没有那个那个，怎么说呢，就是因为洋房前、中、后三个区域，价格差别，就是价格，差别太大了。前排成交大概在一百七十万左右，后排成交在一百五十万左右，相差二十多万，接近二十万，二十多万的一个价格，价差，不稳定现在价格。

海信君悦现在，就是有几套工地房，以前的工地房，然后现在有二手房挂牌。二手房里边也有套工地的，另外就是它那个小区里边那个二百三十平的那个顶楼。别的，也没什么房源了。现在，没什么房源。

什么价格？户型就是元宝嘛，一百一十九平的，现在，小区只剩一百一十九平的户型了。一百一十九平的，然后这个元宝的。就是得房率大概在百分之九十三、九十四左右。啊，公摊比较小。另外的话，价格比之前要高不少。以前不看海的一百二十万到一百三十万。一百二到一百三，现在看海了。现在看海了，现在给你干到一百五了，一百五、一百六了，一百五还是低楼层的。你觉得这个价格你能接受吗？就多了个看海。这个小区，我觉得不，现在，目前，不推荐了。你如果说研究，就是如果说，你觉得为了看海，这三十万能值，能花这三，能值这三十万，那你去看看这个。可以看看，这三栋楼。这三栋。三期的。三期的可以研究研究。融创中心，影都，你就是，你要钱多，你烧得慌，你就可以研究这个小区融创中心。但你如果说，但凡你觉得自己挣钱不容易，你别研究这个小区融创中心。不是，这个板块。影都卖一百二十万，你觉得值吗？这个价格？八十八平。然后，也没有赠送。啊，还有它的一百二十六平的，卖二百多。不是，你大，你钱，你钱丰，是不小。

那都几十万啊。别研究了。灵山湾龙玺怎么样？

灵山湾学区好的不就一个就是这个新海湾路学校，一个就是西海岸中学嘛。就这两个呀。那你一百八十万的话，刚才那个。刚才直播间那个业主说的。龙玺二期，那你就可以研究。啊，然后，灵山湾悦府可以研究。青铁海誉府的话就先别研究了。青铁海誉府现在剩的房源，青铁海誉府研究二手房行。它新房剩的房源不太，价格不低。新房剩的房源价格不低，也得一六十万左右上。啊，你可以研究一个影都一期。小高。然后，研究研究这个，一百六十万左右。一百五六十万，影都三期的洋房，影都二期的洋房，啊，这些都能研究。五期不推荐了啊。太靠北了。融创中心怎么样？融创中心也是不怎么样的。你看，我给融创中心打了，你看，标签，啥呀。融创中心啊。就是，这个小区。它有一个，第一个缺点啊。就它最大的缺点。这个小区呢，它，只有一个空间外机位。这，只有一个空调外机位呢，它就，只能安中央空调。然后呢，这个不是缺点。啊。安中央空调不是缺点。缺点是，它的小区层高，只有两米九。你两米九的层高安上中央空调，它就，它就是缺点了。

小区的品质，小区的物业，这个肯定没得说，但你要看挂牌量。就这一点。现在买房啊，等于是为了，为了自己住买的，但是呢，肯定还是有，后期可能会换房子，这个是一定的。不可能没人，不可能一套房子，一套房子住一辈子太少了。大部分人都有可能换房子。

还有，还存在多少？好不好卖？你三个月卖，和半年卖，和一年卖，它不太一样吧？星海湾120万能买吗？买大不了。

就是你小区里面没有竞品。这个小区里面没有竞品。正常来说120万是能买的。甚至去年那个，它这个人才公寓改的那栋楼，107平的，110万以内就能搞定，还能带个车位。当然现在吧，就是小区里面除了89平的挂牌量太，太少了。你如果说考虑这个小区的话，89平的不推荐，首先啊，89平的不太推荐。但是，你如果说，就是说咱正常住的话，肯定是110平这个往上是比较合适，洋房就不说了，洋房更少。所以说你可以等等这个小区有没有登记的，等这小区登记的房源，等这个小区登记的房源。现在呢，就是说89平的不推荐你买，然后114平的吧，现在挂价偏高，可以等等，可以等等，因为它现在这个价格卖不出去。融发的新地块对灵山湾有什么冲击吗？冲击不大。为啥冲击不大呀？地块没毛病啊，地块很好。为什么说冲击不大呀？你这个，这个融发现在你他是先拿地啊，他能不能开发还不一定的。他跟谁合作开发还不一定的。后期如果说有冲击的话，他一定，他是说明冲击啊，他是价格上的冲击，产品上的冲击，对不对？

就是中规中矩，它没有特别大的亮点，但也没有特别大的缺点。就你买这儿吧，就就是个普通的一个小区，它的一个优点就在香江路这，在香江路上是比较新的一个房子。啊。应该属于最新的一直最新的一个房子。那除此之外呢，就没什么没什么优点了。学区也不占，是不是？另外呢就是周边本来，如果说按前两年的规划的话，它其实后面还有三期。因为春和景明嘛，还有三期，但现在吧也也搁置了。所以说现在这个印香阁你如果说，如果说咱预算能往上拔一拔，我建议往南看一看，往南边看一看。如果预算拔不动了，那印香阁你也周边房子你也看了，也对比了，那印香阁最后觉得还印香阁好，那可以买。金秋月府怎么样？金秋月府这个小区，金秋月府这个小区在安，不是在安子这个板块里边，算是一个还不错的。就是34，就是27、8层、30层这种高层产品，对不对？

包括千熙新城也有房子，就这些小区但凡不在安子这个板块都不好卖。但他好就好在安子这个板块。你现在买这些小区吧，没什么问题，但是，金秋月府，金秋月府呢还属于一个，小区有规模的，有规，有规模的一个小区，所以说你可以研究。但是建议啊你往这个一二号楼研究，往一二号楼研究。那你如果说这个价格，你现在买金秋月府这个价格，我觉得澜境那个小高层你也可以等等。说不定有惊喜。啊，可以等等。老师现在龙玺二期能买吗？不用叫老师啊，不用叫老师，叫叫燕子就行。那个，龙玺二期顶楼，跟其他小区顶楼都一样，就是咱咱就是首先啊，不管哪个小区，不管不管是哪个小区，就是顶楼都一样。顶楼、二楼、一楼这种特殊楼层都一样。只有一个情况不一样是什么呀？就顶楼带露台，复式。一楼带院、带地下，这种不一样。但出租之外啊，一、二、顶这种楼层啊，你现在咱们现在看它房子便宜，看着房子便宜，后期呢，人家再买咱房子的人也会这么想。就咱在纠电，别人也会纠结。啊，海景好是肯定的，他顶楼肯定海景好了嘛。

你看啊，视野好、采光好，对不对？然后呢就是顶楼没有人吵，但是呢，他的缺点就是有这个后期有渗水的风险。然后呢保温隔热，啊，这点一般。那除此之外呢，是不是基本上都是优点？你包括二楼，下水，堵堵下水，很多人接受不了。啊你哪怕就是这个房子可能就你住的住的住了几十年都没有堵。但是别人买的时候就是会担心这个事。啊，包括一楼就是采光不好、隐私性不好，也是缺点。就这些这些一二顶这些特殊楼层呢，就是不是说不能买，一定能买的。但是呢只要价格合适就能买。

就是你觉得，你觉得别人能接受的一个差距。100万差出个15万，或者差出20万，后期你比别的同楼层，比如说后期别人卖，别人卖100万，你卖80万。你觉得如果说别人也是为了这个价格来买，那这个房子就能买。就这么一个决定，就这么一个东西。就是顶楼啊，不是不能买，顶楼绝对能买。但是就是看价格合不合适。但你像这个小区啊，估计像我觉得人能卖你。因为人家觉得人买的买的想多卖点嘛，人觉得得自己视野好。人当时顶楼买的时候也便宜太多，因为售楼处买买新房的话，每一层差距不是很大。但是你像如果说咱们咱们直播间的朋友啊，直播间燕子听听啊，就是这个这个点一定要关注关注。因为经常碰见那种，别人发的视频啊，或者说就是去看的房源，这种特殊楼层就是比正常楼层便宜不少。但你像啊。我给举个例子，就是，拿金秋三期举个例子吧。当时新房的时候，小高层110平的，那个顶楼呢，基本上就是150来万，啊不到160万。然后呢，正常楼层呢，就是160、70万，就这么个价格。但是呢，现在小区二手房成交。

那管如果说时间长了，让就是风大嘛，然后堵上异物了，堵上异物之后，它那水落不下去，就慢慢渗到房子里边。这是大一般房子漏水的情况。但是如果除此之外的话，你是像这种墙体直接渗水这种的，非常少。那那真是，真是质量特别差的房子才能有的。就而且你一时半会看不出来，你得你得爬到那个顶楼上去，你得去那个天台上，你仔细看看它那个防水。就有的项目啊，天台做的很一般、很一般。因为当时卖顶楼的时候，我都会我我很担心漏水这个问题。客户都没想过这个事，我我真是想带他上去看看，那时候就找物业的嘛去开门。就有的那个顶楼，已经就破了，就是裂开了那个墙。那个保，就那个那个那个那个那个，不是水泥层已经裂开了。就这么问题。和达云顶怎么样？和达云顶这个小区，哎呀，你你就说和达云顶刚才就说那个，刚才刚聊完就是刚说渗水的问题啊。就是和达云顶这个小区，叠拼。二期的叠拼，现在上市啊，前两天已经有一个渗水的了。为啥呀，就是前两天，去，看房子，啊去看房子。就在房子里边，就是下雨第二天，就看渗水现象了。

实验中学附近洋房本身不太多呀。你，你如果说洋房的话，青特菡章是一个。啊，另外的话，诶昆仑首府不行。那洋房本身不多呀，你你这，那就得主要得考虑这些这些小区了。这些小区就得有了。那新房的话太少了。新房有洋房的，这附近次新房没太有啊，次新房没太有。那墨香居，墨香居是一个。对。别在这附近就没太有了。新房里面。灵山湾一号二期行不行？孩子上学方不方便？不是你这个灵山一号二期跟上学有什么关系？灵山湾一号跟上学有什么关系呀？

到这个灵山卫小学。差不多两三公里吧。你这边不用研究学区了啊。华润的品质没问题，华润的品质没问题。但是你要说孩子上学的话，你肯定不能买这边啊。灵山卫小学、灵山卫中学。这这二期现在就是有几套便宜房子，119平的不到个，应该是，我记得好像不到，不到120万吧，应该是这么个价。那除，房子是好，但是跟学区没有关系啊。金豫兰湾周边是什么？厂子呗，还能是什么？

应该也就20多套。就是没什么去化。就没什么去化，这个小区的高层啊没有任何价值。就现在这个价格太高了，他卖1万4。就是如果说现在这个价格的话就是有多远里他多远。但是小高的话，那房源也不太多了。你本身也没什么可选的。实验中学二手房套三。实验中学二手房套三，二手那得说预算呀朋友。说一下那个预算和面积。盛世上佳怎么样？盛世上佳是哪个呀？盛世华章？啊？还是盛世江山？不是。

一下子给给我说蒙了呢。山海大观和灵山湾壹号二期推荐哪个？我们得三年后才过去住。三年后才过去过来住的话，在三年后在研究呀。现在别买啊。你看我直播间标题，我不知道，我改的直播……我刚才开播之前改的啊，就是这个直播间的标题是买的越晚越开心。你如果说，他如果说现在没有这个住的需求，我觉得可以等，你比如三年后过来过来住，你两年后再买也可以呀。咱现在买干啥呀？就是现在不是，我觉得就是现在直播间啊，现在直播间有很多很多话不让说。就是我，你你……就我感觉我写得挺明白，买的越晚越开心。为啥开心呀？你要是，咱要是说，哦，现在住的房子想卖了。我反正现在从我的角度啊，从我的角度先跟您说一句，我觉得如果说现在房，现在的房子想卖了，卖了之后，先把钱放手里，存个定期也行呀。咱不买理财存个定期也行。然后你这个山海大观和灵山湾壹号二期的话，我觉得我给你推荐山海大观。啊，其实这两……哎，为啥你，为啥非得考虑山海大观呢？就是周边，其实房子也，也不少呀。哎呀，不至于，不至于，我感觉就是后边可能就比较，可能以前啊，就我给大家常捋一下这个线啊。

就是它除了前排这三栋，效果，看海效果比较好，也就是个后排11号楼，等到后边这个二期的时候，基本上没有能看海的，因为让前排全挡住了。因为让，南边这些房子全挡住了。所以说山海大观这个小区最有价值的，反而还不如，我觉得不是它的小高，反而是它的这个1、2、3号楼。前排的贵。那你如果说不买这个山海大观前边的，前排的肯定贵，因为前排的就是这个海景视野好。后排的说便宜也没有便宜太多。也得130多万，140多万。也得这么个价。130万左右吧。不是，不能130万左右，135万左右。因为他现在单价基本上在一个1万左右。高层。没差几万块钱。主要这个没差几万块钱。我觉得你现在主要现在买房的话，真没有必要那么着急。对，你听我的就行了，听我的就行了，就是看我直播间标题，越晚越开心啊。星界华章怎么样？星界华章不怎么样了呀，星界华章。星界华章当时降的产品，这开发商把一群人都骗了，连连，买房的带客带中介一会骗了，自己家销售都骗了。你这个小区就是那个……小区品质，小区的户型，都很不错。

这个小高，啊，毛坯的。呃，这个，这个，卖多少钱差不多？12000多现在。你又说这个小区你要真说缺点啥呀，红瓦，啊，绿树，碧海蓝天。啊，哈。这这就是青岛呀，是不是？但是你这个小区他就是三栋楼，没有小区规模，没有小区品质。他自己说自己是高端社区，没有高端在任何地方，所以说这个小区卖不动。你这个小区周，周边面貌也一般。城市面貌也一般。小区品质也一般，户型也一般。

啊，套，它元宝户型两个卫生间，两个暗卫，没有窗户。能做成这种户型的，这两年的新房真见不到了，真见不到了。手里的还没有卖掉。啊，明年再说吧，真的，买房子别着急。你那个啥，你要是……哎，我，我跟你说，我就住在旁边，我就住在附近。你到时候那个啥，你点我那个右下角那个小风车。你点那个小风车。然后，到时候咱俩，在单独聊聊吧。我觉得你，你这个，现在买房思路很不明确。我觉得现在买房思路很不明确。燕子。你到时候等我下播之后我给你打电话。你现在这个研究这两个吧。对比周边我觉得还能选别的。你像研究，哎呀，你说这些房子的话，你这个预算影都学府的边户，小高的边户其实也可以。学府的边户也可以。影都一号二期缺点。影都一号二期缺点就是跟三期一样都是保交楼。跟四期一样都是保交楼。但是呢，它的这个保交楼吧，有很多东西给给那个……保没了。

他这个架空层本来是做业主的那个活动中心。啊，呃，包括那个儿童活动中心，那个健身房之类的。现在呢，就是都控制下来了。就是里面没有东西了。后期也不会给你再建了，就你现在现有的这些，就是，就是小区现有这些东西，后期不会再增加。第二个缺点呢，小区跟这个商，商业的这个别墅、商墅是在一起的。小区跟这个商墅是在一起。你里边这些东西吧就是后期，你不知道人会干什么。啊，当会所呀，办公，办公室呀，还是啥，这个你不确定。因为没有分开管理。再也还有一个点，就是他这个小区户型一般。中间户啊有暗卫。中间户有暗卫。另外呢，就是小区这个阳台，它那个阳台，南阳台跟没有一样。你从小区外边看都是一个平面，有点像公寓那种外立面。北边还有一个小阳台。就是户型上一般。公摊吧，他在洋房里面算公摊大的。公摊在20%左右，19.多。这也是它的缺点。哎呀，好了朋友们，今天那个直播时间到了，等有问题咱明天还是，就那个下午2点开始，2点10分开始开播，到时候再跟大家聊黄岛买房子的问题。

啊，来，所以说九龙社区不推荐不推荐。来，欢迎新进直播间的朋友啊，大家想在西海岸买房，不管哪个板块，哪个小区有拿不准的问题，先点关注回答问题。考虑薛家岛安子你扣个1，黄岛开发区你扣个2，灵山湾板块你扣个3，胶南的话你扣个4，中德生态园板块你扣个5，但凡我讲的这5个板块有问题直接先点关注回答问题，好不好？

海信澜境的房子整体来讲是没有什么问题的啊，位于安子这个板块已经将近小十年了啊，没有出现这种所谓的四代住宅这种大宽厅、落地窗，并且得房率100%或者是负公摊的一种产品。那么海信澜境这个房子，啊我需要给您讲一下需要抢。如果说您看好这个房子，啊，就是要赶紧来看一看。为什么呢？整个小区一共222套房子，首开100多套房子，现在已经认筹到了190套了，朋友，190套，毫不夸张。从10月1号假期到现在，差不多也就是，啊20天左右的一个时间就认筹了190组客户，啊。

为什么会卖得这么好呢？来朋友，胶南买哪里，朋友先点关注把简单的预算需求打在公屏上，好不好？胶南大了去了，啊。来，第一点，海信给您做了109平、119平、139平这三种户型，全部都是零公摊甚至负公摊。

电梯厅得有10个平左右，而且你的，你的洗衣机的上下水都直接放在电梯厅里，就不需要放在你的室内了，这个是，啊目前市场上没有的这种产品。第二点的话呢，它的主要的这个没有飘窗，主卧全都是270度的这个大窗。啊，正常的话我们都是南向的这个，这个有这个窗口，但是没有侧窗。他们的话东户和西户都是有侧窗的，采光非常好非常好，啊，这是保证了你主卧的全天，啊这个采光。所以说海信澜境的话呢，下楼600米安子地铁口，然后呢这个500米，啊，然后呢商业中心400米，青岛大学附属惠康医院，配套比较齐全。那么小区也有短板，期房。

你考虑买胶南哪里，简单的一个需求打在公屏上，看到之后我给您说一下怎么去买胶南，好不好？所以说海信澜境这个房子的期房，你要想，你在这位置租房子的，一个月1500打底，一年的话2万块钱，那么整体三年的话呢就是6万块钱，你不住进去房子的成本6万掏出去了。再加上三年的利息将近10万块钱加起来，啊加上6万，10万块钱。第二点，如果您考虑优质的教育资源，安子这个板块它给不到你优质的资源，因为这个片区的话没有第一梯队的，是第二梯队的。下楼有个安子小学，那么多多少少的啊，噪音或者是新港山路、万达山路靠路，啊，嘈，噪音肯定是有的。第三点的话呢，部分的楼栋是稍微有点冲角的，啊，具体的话呢还要实地来看看，这是这个小区的三个核心的一个缺点，啊好不好？来，50万朋友，50万的话呢我建议你哪呢，啊朋友胶南？你就往这边，啊活力区这一块去买吧，啊。买个中绿蔚蓝湾或者黄海星港，花个60万左右买一个新一点的小区。如果你想要买二手房的话呢，那么就是融创中心的这边次新的二手房，这边的话呢50万左右，好不好？

就是因为在画圈圈的这个范围之内，啊整体来讲的话呢，它的这个所谓的这个同时满足三点就只有星光、晨光，它涨价了啊朋友。但是你100万可以买个110平，啊111平跟118平的户型。啊部分的，啊部分的131平的话你稍微要加点预算，啊加点预算，这是文汇的书包。那么六中的书包本校区第一个，瑞源的名嘉康城，三小六中的书包，下楼200米引水道口，109万可以买到116平的带装修的没有住过的房子的，瑞源的品质物业非常好，啊这个房子的你可以研究，啊朋友，啊好不好？烟台路朋友，烟台路啊，这个位置叫烟台路。烟台路你这个预算的话想买啊朋友，你就买海棠湾的套二套三的，83平的套二，花个40来万，啊朋友，啊好不好？来，欢迎新进直播间的朋友啊，大家有买房的问题可以直接打在公屏上，但是尽量不要去买回迁房木家滩，好不好？你要买的话就买二期的80来平的小套二，啊。来，欢迎新进直播间的朋友啊，海之花园也不要去看了这种老房子啊。岳湖兰庭能买吗？朋友，岳湖兰庭我是真不推荐你买，啊朋友，啊来，我真不推荐你买岳湖兰庭，为什么呢？

首先房龄比较老一些，第二点的话呢户型也是贼拉垮，人车不分流，大高层，朋友，啊你具体的预算是多少，想考虑在哪个位置买房，打得详细一点，先给主播3217先给主播点个免费的关注，好不好？点个免费的关注不迷路啊。来，考虑薛家岛安子你扣个1，黄岛开发区你扣个2，灵山湾板块你扣个3，胶南的话你扣个4，中德生态园板块你扣个5，但凡我讲的这5个板块只要有问题拿不准的可以直接打在公屏上给主播点点关注，好不好？点点关注，或者是点上方的紫色彩色小车，可以点上立即预约，然后呢留下您的11位阿拉伯数字，单独和阿青一对一地聊一下，好不好？来，海上罗兰这个房子也不能买，朋友，您蒙啊，先点关注啊。来，我给大家说10个啊，整个西海岸体量超过2000户的这种大盘，但凡你踩一个你以后绝对没有流通性，哪10个您听好了，拿笔记录一下。第一个维多利亚湾，第二个山海湾，第三个风和日丽，第四个星光岛，第五个世茂海岸湾，第六个保利海上罗兰，第七个凭海临风，第八个锦绣城，第九个中铁博览城，第十个青岛西客站。

体量超过了2000多户来到4500户的一个业主。

您猜一猜，2万5一平，200万的总房款。

60万，朋友，短短的五六年时间赔掉了140万，你敢相信吗？你敢相信它到底了吗？根本看不到到底在哪里。

西海岸不缺房子的，缺的是好房子的。第三点来讲的话呢，山海湾所位置的安子板块，它没有所谓的第一梯队的优质教育资源。

唐岛湾或者是开发区或者是灵山湾或者是胶南，啊它不会往安子这个板块来的。所以说这个位置就很容易出现价格踩踏，没有什么支撑点，没有什么支撑点，好不好？

你听好了。如果你在市南市北上班，然后呢预算的话呢有限，想考虑地铁1号线附近的，五六十万过渡一下，山海湾的房子套二你可以研究，70多平。如果你想考虑山海湾的洋房或者是小高层，啊直接，洋房或者是别处直接pass，不要去考虑了好不好？六七十万能买去两合双珠路朋友，两，如果双珠路你能接受的话杠子，先给主播点个免费关注，好不好？凡在直播间的话点个免费关注买房不迷路啊，买房不迷路。在这的话呢先点关注回答问题啊。来大家有什么问题啊，今天新来到主播，我看今天啊新粉比较多啊，新来到主播直播间的先点关注回答问题啊，不管是哪个板块哪个小区，只要您拿不准的问题点关注回答问题。考虑薛家岛安子你扣个1，黄岛开发区你扣个2，灵山湾板块你扣个3，胶南的话你扣个4，中德生态园板块你扣个5，但凡我讲的这5个板块只要有问题先点关注回答问题。

朋友新华碧水珍珠这个房子啊我不推荐你买，6个原因，6个原因朋友啊。这个首先啊位置配套来讲在整个新安来讲是属于一个C位的一个状态，C位，啊核心的位置。来，这个黄河路以及飞宇路交汇的位置，下楼万达广场，对面华润万象汇、小学，然后呢东侧600米然后地铁6号线的黄河路站，配套完全没有问题，完全没有问题。但是6点你要听好了啊，哪6点呢？第一点海信悦华里2期不能买朋友，啊置换海信澜境怎么样朋友？可以可以，啊，因为你海信悦华里是50年产权，2期只有两栋楼的高层，而且部分的是临路，啊买海信的话呢澜境就3种客户群体朋友，一种是在市区，然后过来置换；二就是周边的这个青岛港或者是这个码头；三的话呢就是海信的阳光里、悦华里、安子板块想以小换大、套二换套三的这种朋友，啊然后呢去考虑，就这基本上就是这3种群体买海信澜境的，你属于第三类客户，啊第三类客户群体。啊一会儿的话呢我要带客户去看一看这个海信澜境的房子啊，如果你有这个需要的话呢可以研究一下啊，现在已经认筹190多套了啊，首开100来套的房子啊。

第三点的话人车不分流，现在的话家里有小朋友的朋友啊，这个的话呢说实话也是不安全的。第四点来讲的话当时交付的时候全部都不是地暖暖气片的，需要你后期改地暖然后成本就上来了。第五点也就是说这个小区人群比较乱比较杂，像什么海尔海信、奥康玛或者是这个山科大的那些外教啊在这地方租房的非常多，因为这个位置繁华嘛对不对？

在这个山东科技大学的对面，然后这个地方有一个什么

都到哪了？都到海西路了，朋友，海西路了。啊，我真的不推荐你买。你多少预算？如果预算够的话呢，你可以往东这边三小、六中、海王、文汇这边来买个房子，后期好流通一下。啊，在胶南附近想上四中啊。想上四中的话呢，那附近的话呢，你可以看看哪呢，朋友，哈？首先你看看哪，公园的锦领公馆、春风南岸。啊，你买一个这边的次新小区啊，次新小区。要不要去买所谓的，啊，你看了这边的书香畔城这种房子，好不好？要买的话呢，整个胶南老城区这几个房子，加上新力城，啊，这几个房子是可以研究，其他我不推荐，好不好？来，看看凭海临风离着学校很近，自住怎么样，朋友，哈。柠檬，嗯，我给你讲一下啊，凭海临风这个房子真的是...这个房子其实是不能买的，朋友，哈。离学校是比较近，不假。但是这个房子的话呢，啊，我给你举个简单例子，体量特别大，三期啊，朋友，你可以想象一下。

14000，总房款 140 万。现在呢，短短的三四年过去，这个房子 99 平同户型现在 55 万，短短的三四年赔掉了 80 万，朋友，一套房子下去了。

你敢说凭海临风价格到底了吗？真的不敢讲。

朋友，我说出来你都不敢相信。2500 一平，朋友。四五线的城市也不值 2500 一平吧？也不值 2500 一平吧？下楼还有地铁，还有小学和中学，对不对？啊。那么这个房子的话呢，一、体量大，啊，有关。整个小区七期加起来 200 多，250 多户。啊，像这种大盘的话后期您自己自住，如果想置换住个十年八年的，想往外卖，我告诉你，你这个房子绝对砸手里，没有，没有机会。就所谓的是什么？有价无市，朋友。啊，第二点的话呢，小区要户型没户型，整个小区你可以上网搜索，没有一个是落地窗的，没有一个是落地窗的，全部都是啊这个五六十公分的一个。那，再有的话只有一梯一户的 140 平的套四，140 平的套四，它做了三南卧、南厅，而且它做了是双阳台的一个设计，除此之外全部都是单阳台。上旁边的金茂九顶山玖棠这个小区，朋友，啊，预算的话呢，六七十万买个九顶山也比凭海临风强多了，啊。九顶山 89 平的小套三都给你做了双阳台、落地窗、二三年新小区，你要户型没户型凭海临风。

啊，它能住吗？

啊，你不要告诉我这个房子你不会卖，一定会卖的，好不好？没有不卖的房子，整个西海岸，啊，咱说实话大概约 4.5 万套二手房。

2000 套。

没有。那一定会砸在手里。金茂九顶山玖棠，朋友，哈。如果说先给主播点个免费的关注，买房不迷路，好不好？朋友，先点个免费的关注啊，买房不迷路。来，大家有买房的问题，想今年有问题直接打在公屏上。不管哪个板块，哪个小区，只要啊您打出来有焦虑的点，我都会给您解决。考虑薛家的安子，您扣个 1。黄岛开发区，您扣个 2。灵山湾板块，您扣个 3。胶南的话，您扣个 4。中德生态城板块，您扣个 5。但凡我讲的这五板块有问题打在公屏上，朋友。我实话实说的告诉你，89平的小套三的话呢，之前的话呢有一个二楼成交价格 50 多...50 多头，然后呢是带着装修，当时的样板间。正常的毛坯的话呢，近半年的成交价格也就是控制在 55 万左右上。但是目前这个小区没有特别便宜的这种成交价格，都得在 65 万左右的一个挂牌价格，离着成交价格还有 10 万块钱左右的一个情况。这是九顶山的一个情况。

因为便宜的房子卖得都差不多了，啊。

啊。您如果想考虑在这个所谓的山科大或者是在朱山小镇的这个东路上啊，东路上。然后的话呢，那边房子啊密度比较低，环境比较好，舒适度比较高。但是生活配套，还有这个所谓的学区和交通来讲的话就比较困难了。离地铁最近的啊，也得说实话 2.5 公里以上，朋友。啊。来，朋友，你具体的话是什么一个情况啊，朱山小镇这个位置啊，朋友。如果说您想考虑在这个位置片区买，就想买个洋房，海信的这个品质和物业是没得说的。但是位置太偏了，朋友，太偏了。啊。或者你可以看一看旁边的这个开投的官山云鹭 133 平的新洋房。这边朱山小镇已经四五年了，而这边的话呢是明年交房的一个洋房，133 的六到十层的电梯洋房，户型比它设计更好一些，啊，位置都是一样的，在志远中学的旁边，小南社区这个位置，山科大南门正对面，你可以研究一下这一块，大哥，哈，好不好？哈。有更多的选择啊，可以把预算打在公屏上。来，如果您考虑薛岛安子您扣个 1，黄岛开发区扣个 2，灵山湾板块扣个 3，胶南的话扣个 4，中德生态城板块扣个 5。

上西海岸中学吗？啊，朋友。具体的需求打在公屏上哈，我记得之前你的这个需求点很迷茫，然后你也考虑兰东路，也考虑胶南，然后现在又考虑星光岛，啊，你把具体的需求打在公屏上，好不好？来，那么领秀山的话呢适合什么样的人？适合的话呢就是啊，你出行不靠地铁，然后呢能够接受买菜、买水果，三五天屯一下冰箱的，不需要每天下楼的这种人，你可以研究保利领秀山的房子。因为保利领秀山的位置确实是有得点靠后了，然后呢离地铁 2.5 公里到 3 公里的一个距离，不方便。如果你要是出行靠地铁的朋友不要去看这个房子了。然后呢，第三点来讲的话呢，就是保利领秀山的话呢产品是比较好的，八层的电梯洋房，然后呢在整个灵山湾目前没有相提并论的洋房，没有相提并论的洋房，好不好？那么你喜欢有烟火气、有人气的，领秀山给不到你，有啥说啥，好不好？啊。房子没有十全十美的。灵山湾悦府的洋房，灵山湾悦府的洋房不能买，朋友，不能买。啊。灵山湾悦府的...灵山湾悦府的这个，诶。灵山湾悦府的这个洋房啊，不能买这个房子。

然后现在二手房价格还是居高不下，但是他的话呢到今年年底明年的话，他的价格一定会往下下个 500 到 1000 块钱一平的朋友，一定会了，你可以验证一下。

哈。欢迎新进直播间的朋友啊，大家有买房的问题，先给主播点个免费的关注，买房不迷路，哈。你可以具体的，柠檬，把你的需求打在公屏上，如果说你的预算来到 180、90 万的话，我建议你直接研究金茂九顶山玖棠这个房子。180、90 万买个 109 平的房子。虽然是 26 层的高层，但是是一梯一户的房子，啊，一梯一户的房子。这个位置，加上这个学区，加上这个地铁，那一定啊，后期的二手房一定会胜过这边的灵山湾悦府、灵山湾润府。为什么？灵山湾润府、灵山湾悦府这边的这个地方里岔，这个地方岔河，岔河是不是这边都是空地啊？啊，这边空地的话呢，后期它一定会建洋房小高，这个地方不缺洋房小高。而且这个位置在香江路以北，它没有学区。你即使是洋房你比不上这边的高层的流通性好流通，好不好？啊。中海天空之境或者是金茂，啊。婚房的话呢，朋友，婚房你多少预算吧？你打在公屏上，啊，打在公屏上。灵山湾的上叠推荐今年入还是明年入？这个朋友，你问得太...这个东西啊，你问得太那个叫什么，你这个东西我没法给你讲，朋友。

没有意义是不是？然后青岛院子联排别墅，影都的话呢有叠拼、二手房。但是影都的叠拼都得 300 多万。啊。九顶山的这个叠拼，现在都卖完了，只剩下叠了。啊。然后呢，再有就是这个康大江山樾的二手房。你看，整个灵山湾的话，但凡你想买别墅，选择性不多了，啊，选择性不多了。不超过 250 万，朋友。不超过 250 万的话呢，啊，如果说你能够接受期房，朋友。婚房的话呢，你这个明年如果结婚的话这个期房肯定来不及，但是也有人啊买婚房的话呢，不愿意就是说将就，啊，然后呢，就是买一个虽然在这个新房里，然后结不了婚。但是呢，啊，等这个交完房之后我可以在这个新房的住。有人是这么个情况，我不知道您属不属于这种。如果你就想要现房，那么你这个预算的话呢，就买中海天空之境，啊，买这个中海半山云境，以及瑞源名嘉荷府。或者是什么的？或者是瑞源的云汐国际。这些房子你可以研究。如果说你能接受的话呢，你能买中海天空之境的 134 的，稍微提点的预算，买个四五楼，然后花个 260 来万，买个四五楼，啊。

那250万就看这两个，开发区就看江山路东西两侧的房的，其他的不要看，连看都不要看，好不好？好。来，有没有二手次新，啊，灵山湾上叠？二手次新的话就是我刚才说的，你这个康大的江山樾呀，和达云顶啊，还有这个，中粮云上目前没有二手房。然后的话呢，再就是，这个，爱乐之城的新房，啊，基本上你选择性不多，朋友，上叠。啊，上叠选择性真的不多，真的不多，啊。啊，真的不多，朋友。500多万考虑哪里？朋友，500多万你哪里都可以考虑呀。你每个板块，啊，你考虑安子、薛家岛、开发区、唐岛湾、胶南、辛安，哪个板块不能买？都能买，朋友，哈。主要是要在青医上班，啊，考虑通勤。青医上班的话，您考虑通勤的话，那我给你讲啊，实话，啊，这个柠檬。你哪个板块我都可以。你得青医上班，地铁6号线是不是？下楼有一个地铁6号线青医附院站，你买个，你没有必要非得死磕这个，这个，出，啊，这个下楼就是医院。你没有必要下楼就是医院。你在这个地方开车也就是10分钟买长江路这一块，你但凡买个所谓的我说的影都这一块，灵山湾核心的C位，你坐个地铁，有地铁6号线直达，啊，直达这个所谓的青医附院，这个位置，也就20分钟。

有，我这里有一套，朋友，啊，先点关注，回答你的问题，好不好？啊，我这里有一套134平的房子，不是一楼，不是二楼，不是顶楼，你想考虑的话呢，可以那个点一个关注，留下您的11位阿拉伯数字，好不好？然后的话呢，不是一楼，不是二楼，不是顶楼，而且还是个东户，比售楼处能便宜20个W，朋友，好不好？啊。来，先点，你直接联系下面的话，那这个，搜“碎碎有梦超”吧，在这上面的话呢，这种所谓的不能讲啊，不能讲。来，欢迎新进直播间朋友，啊，大家有买房的问题，可以直接打在公屏上。如果您考虑薛家岛、安子，您扣个1。黄岛开发区，您扣个2。灵山湾板块，您扣个3。胶南的话，您扣个4。中德辛安板块，您扣个5。但凡我讲的这5个板块，想听听年底买房的，有问题打在公屏上，看到之后给大家讲一讲啊。不管哪个板块，哪个小区，只要您有，啊，不懂的东，啊，地方，啊，可以直接打在公屏上。

朋友，你看。

您告诉我你图啥？来，星光岛只适合一种人，你听好了。哪种人？

还在直播间吗？在的话呢，可以打个“在”。来，第一点的话呢，啊，就是这个星光岛的话呢这个房子，啊，你要陪读，啊，陪读。怎么个陪读法呢？孩子上星光岛小学或者是西海岸中学的书包，因为今年西海岸书包划片区就是星光岛加上我画圈的的这个范围内可以上。今年的西海岸的高考状元就来自于西海岸中学。啊，这一定是被低估的一个潜力校，啊，您可以看一看这个房子，啊，这个，这个，周边很多家长都冲着孩子上这边的学校了，因为这是15年一贯制的，幼儿园、小学、中学、高中全在这，全在这，啊。然后