平江学府 - 长江路片区楼盘分析报告

📋 基础参数

楼盘信息

项目名称平江学府

开发商待确认

板块/商圈黄岛中心城区板块/江山南路

楼盘位置平江路平江学府

交房时间现房2023.07.31

产权年限70年物业公司/费用碧桂园物业/3元/月/平米

区位黄岛

产品参数

在售户型建面156.24㎡建面155.06㎡建面130.99㎡建面98.14㎡建面132.72㎡

在售楼栋1号楼3号楼2号楼

总栋数/户数待确认

总楼层数高层26层绿化/容积率30%/4

层高高层3米是否带花园/面积几梯几户/面积高层2梯2户/高层4梯5户

得房率71%-71%

小区品质

绿化/容积率待确认

车位比1:1.5总栋数/总户数3栋/308户

电梯配置待确认

是否带花园待确认

外销证待确认

燃气是

物业服务

物业公司待确认

物业费用待确认

水电暖民水民电集中供暖

在售优惠有无外销证

🏗️ 产品力分析

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户型设计

主力户型建面156.24㎡建面155.06㎡建面130.99㎡建面98.14㎡建面132.72㎡，注重空间利用与居住舒适度

🏙️

小区规划

待确认，绿化待确认，车位比1:1.5总栋数/总户数3栋/308户

🏢

楼层设计

高层26层绿化/容积率30%/4，层高高层3米是否带花园/面积几梯几户/面积高层2梯2户/高层4梯5户，待确认

🌳

得房率

得房率 71%-71%，套内使用空间充足

🗺️ 区位配套

📍 黄岛黄岛中心城区板块/江山南路，长江路商圈核心位置，配套成熟。

🛒

商业配套

长江国际生活广场

🎓

教育资源

米德尔时钟弘大教育、青岛西海岸新区江山路第一小学家长学校、青岛西海岸新区江山路第一小学

🏥

医疗配套

青岛康山医院、青岛友爱医院、青岛西海岸新区中心医院(新院区)

🚇

交通出行

石油大学、积米崖、太行山路

🏞️

公园绿化

青岛海上嘉年华主题乐园、月亮湖公园、武夷山路公园

⭐ 核心卖点

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卖点 1

本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容

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卖点 2

仅供参考

📊 SWOT 分析

💪 优势 Strengths

长江路成熟核心区位，配套齐全
黄岛中心城区板块/江山南路商业、教育资源丰富
待确认实力开发，品质保障
17000元/平价格具备一定竞争力

📉 劣势 Weaknesses

现房可实地看房
部分楼栋或受周边噪音影响
户型选择性相对有限

🚀 机会 Opportunities

西海岸新区持续发展中
长江路商圈配套不断完善
区域价值持续提升

⚠️ 威胁 Threats

同片区竞品较多，竞争激烈
市场观望情绪仍存
价格波动影响购房决策

⚔️ 竞品对比（长江路片区）

项目	均价	户型	交房	物业	车位比
平江学府（本案）	17000元/平	建面156.24㎡建面155.06㎡建面130.99㎡建面98.14㎡建面132.72㎡	现房2023.07.31	待确认	1:1.5总栋数/总户数3栋/308户
中海半山雲境	21000元/平	119-185㎡	现房	中海物业	1:1.4
瑞源·名嘉荷府	待确认	待确认	待确认	待确认	待确认
海信·墨香居	待确认	待确认	待确认	待确认	待确认

* 竞品数据来源于同片区其他楼盘整理，部分数据待更新；实际以各项目官方公布为准。

⚠️ 免责声明：本页面数据基于贝壳新房作业人员整理，部分信息来源于公开资料及现场探访，仅供参考。实际楼盘信息（价格、户型、配套等）请以开发商官方公布为准。本页面不构成购房建议。