瑞源·名嘉荷府 - 长江路片区楼盘分析报告

📋 基础参数

楼盘信息

项目名称瑞源·名嘉荷府

开发商待确认

板块/商圈黄岛中心城区板块/江山南路

楼盘位置石油大学北

交房时间现房2025.04.30

产权年限70年物业公司/费用瑞源物业/3.02元/月/平米

区位黄岛

产品参数

在售户型建面110㎡建面360㎡建面199㎡建面150㎡建面174㎡建面245㎡

在售楼栋17号楼15号楼14号楼13号楼12号楼11号楼等

总栋数/户数待确认

总楼层数高层23-33层/小高层19层绿化/容积率35%/3

层高高层3-3.45米/小高层3米是否带花园/面积几梯几户/面积高层1梯1户/高层1梯2户/高层1梯3户/高层2梯1户/高层2梯2户/小高层1梯2户

得房率72%-77%

小区品质

绿化/容积率待确认

车位比1:1.5总栋数/总户数20栋/1793户

电梯配置待确认

是否带花园待确认

外销证待确认

燃气否

物业服务

物业公司待确认

物业费用待确认

水电暖民水民电

在售优惠有无外销证

🏗️ 产品力分析

🏠

户型设计

主力户型建面110㎡建面360㎡建面199㎡建面150㎡建面174㎡建面245㎡，注重空间利用与居住舒适度

🏙️

小区规划

待确认，绿化待确认，车位比1:1.5总栋数/总户数20栋/1793户

🏢

楼层设计

高层23-33层/小高层19层绿化/容积率35%/3，层高高层3-3.45米/小高层3米是否带花园/面积几梯几户/面积高层1梯1户/高层1梯2户/高层1梯3户/高层2梯1户/高层2梯2户/小高层1梯2户，待确认

🌳

得房率

得房率 72%-77%，套内使用空间充足

🗺️ 区位配套

📍 黄岛黄岛中心城区板块/江山南路，长江路商圈核心位置，配套成熟。

🛒

商业配套

家佳源购物中心(长江中路店)、永旺梦乐城、青岛新城吾悦广场

🎓

教育资源

青岛西海岸新区太行山路小学、中国石油大学附属小学

🏥

医疗配套

青岛华医医院、青岛西海岸新区中心医院、青岛市黄岛区太博医院

🚇

交通出行

王家港、井冈山路、石油大学

🏞️

公园绿化

湛园海德公园-1号楼、青岛海上嘉年华主题乐园、玉淑亭

⭐ 核心卖点

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卖点 1

本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容

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卖点 2

仅供参考

📊 SWOT 分析

💪 优势 Strengths

长江路成熟核心区位，配套齐全
黄岛中心城区板块/江山南路商业、教育资源丰富
待确认实力开发，品质保障
28500元/平价格具备一定竞争力

📉 劣势 Weaknesses

现房可实地看房
部分楼栋或受周边噪音影响
户型选择性相对有限

🚀 机会 Opportunities

西海岸新区持续发展中
长江路商圈配套不断完善
区域价值持续提升

⚠️ 威胁 Threats

同片区竞品较多，竞争激烈
市场观望情绪仍存
价格波动影响购房决策

⚔️ 竞品对比（长江路片区）

项目	均价	户型	交房	物业	车位比
瑞源·名嘉荷府（本案）	28500元/平	建面110㎡建面360㎡建面199㎡建面150㎡建面174㎡建面245㎡	现房2025.04.30	待确认	1:1.5总栋数/总户数20栋/1793户
中海半山雲境	21000元/平	119-185㎡	现房	中海物业	1:1.4
瑞源·名嘉荷府	待确认	待确认	待确认	待确认	待确认
海信·墨香居	待确认	待确认	待确认	待确认	待确认

* 竞品数据来源于同片区其他楼盘整理，部分数据待更新；实际以各项目官方公布为准。

⚠️ 免责声明：本页面数据基于贝壳新房作业人员整理，部分信息来源于公开资料及现场探访，仅供参考。实际楼盘信息（价格、户型、配套等）请以开发商官方公布为准。本页面不构成购房建议。