曦东儒居
青岛西海岸新区 · 长江路片区优质楼盘
📍 黄岛中心城区板块/江山南路
参考均价
17000元/平
元/㎡
套总价约：180-280万/套
交房时间：现房2024.08.30 | 产权：70年物业公司/费用青岛贵友物业有限公司/2.77元/月/平米
📋 基础参数
楼盘信息
项目名称
曦东儒居
开发商
青岛富群地产
板块/商圈
黄岛中心城区板块/江山南路
楼盘位置
榕江路曦东儒居
交房时间
现房2024.08.30
产权年限
70年物业公司/费用青岛贵友物业有限公司/2.77元/月/平米
区位
黄岛
产品参数
在售户型
建面117㎡建面143㎡建面129㎡建面127㎡
在售楼栋
3号楼4号楼9号楼10号楼7号楼8号楼等
总栋数/户数
待确认
总楼层数
高层22-23层/小高层17-18层绿化/容积率35%/2.5
层高
高层3-3.1米/小高层3.1米是否带花园/面积几梯几户/面积高层1梯2户/小高层2梯2户
得房率
73%-73%
小区品质
绿化/容积率
待确认
车位比
1:1.47总栋数/总户数10栋/740户
电梯配置
待确认
是否带花园
待确认
外销证
待确认
燃气
是
物业服务
物业公司
待确认
物业费用
待确认
水电暖
民水民电集中供暖
在售优惠
有无外销证
🏗️ 产品力分析
🏠
户型设计
主力户型 建面117㎡建面143㎡建面129㎡建面127㎡，注重空间利用与居住舒适度
🏙️
小区规划
待确认，绿化待确认，车位比1:1.47总栋数/总户数10栋/740户
🏢
楼层设计
高层22-23层/小高层17-18层绿化/容积率35%/2.5，层高高层3-3.1米/小高层3.1米是否带花园/面积几梯几户/面积高层1梯2户/小高层2梯2户，待确认
🌳
得房率
得房率 73%-73%，套内使用空间充足
🗺️ 区位配套
📍 黄岛 黄岛中心城区板块/江山南路，长江路商圈核心位置，配套成熟。
🛒
商业配套
三美云街、长江国际生活广场、运海城
🎓
教育资源
青岛西海岸新区峨眉山路小学、峨嵋山路小学、青岛西海岸新区江山路第一小学
🏥
医疗配套
黄岛区香江医院、青岛市黄岛区青岛滨海学院校医院、青岛友爱医院
🚇
交通出行
王家港、石油大学、太行山路
🏞️
公园绿化
月亮湖公园
⭐ 核心卖点
💎
卖点 1
实验中学现房；一梯一户小高层；大开间本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容
💎
卖点 2
仅供参考
📊 SWOT 分析
💪 优势 Strengths
长江路成熟核心区位，配套齐全
黄岛中心城区板块/江山南路商业、教育资源丰富
青岛富群地产实力开发，品质保障
17000元/平价格具备一定竞争力
📉 劣势 Weaknesses
现房可实地看房
部分楼栋或受周边噪音影响
户型选择性相对有限
🚀 机会 Opportunities
西海岸新区持续发展中
长江路商圈配套不断完善
区域价值持续提升
⚠️ 威胁 Threats
同片区竞品较多，竞争激烈
市场观望情绪仍存
价格波动影响购房决策
⚔️ 竞品对比（长江路片区）
项目
均价
户型
交房
物业
车位比
曦东儒居（本案）
17000元/平
建面117㎡建面143㎡建面129㎡建面127㎡
现房2024.08.30
待确认
1:1.47总栋数/总户数10栋/740户
中海半山雲境
21000元/平
119-185㎡
现房
中海物业
1:1.4
瑞源·名嘉荷府
待确认
待确认
待确认
待确认
待确认
海信·墨香居
待确认
待确认
待确认
待确认
待确认
* 竞品数据来源于同片区其他楼盘整理，部分数据待更新；实际以各项目官方公布为准。
⚠️ 免责声明：
本页面数据基于贝壳新房作业人员整理，部分信息来源于公开资料及现场探访，仅供参考。实际楼盘信息（价格、户型、配套等）请以开发商官方公布为准。本页面不构成购房建议。