香江和苑
青岛西海岸新区 · 长江路片区优质楼盘
📍 黄岛中心城区板块/保税区
参考均价
12500元/平
元/㎡
套总价约：83-140万/套
交房时间：现房2018.12.31 | 产权：70年物业公司/费用青岛青铁智慧城市服务运营管理有限公司/1.9元/月/平米
📋 基础参数
楼盘信息
项目名称
香江和苑
开发商
青岛地铁集团
板块/商圈
黄岛中心城区板块/保税区
楼盘位置
黄岛-保税区/玉地山路与玉地山一路交叉口西160米
交房时间
现房2018.12.31
产权年限
70年物业公司/费用青岛青铁智慧城市服务运营管理有限公司/1.9元/月/平米
区位
黄岛
产品参数
在售户型
建面115㎡建面88㎡
在售楼栋
4号楼5号楼6号楼
总栋数/户数
待确认
总楼层数
小高层17-18层绿化/容积率37%/1.8
层高
小高层2.9米是否带花园/面积几梯几户/面积小高层1梯2户
得房率
78%-80%
小区品质
绿化/容积率
待确认
车位比
1:1.25总栋数/总户数7栋/159户
电梯配置
待确认
是否带花园
待确认
外销证
待确认
燃气
是
物业服务
物业公司
待确认
物业费用
待确认
水电暖
民水民电集中供暖
在售优惠
有无外销证
🏗️ 产品力分析
🏠
户型设计
主力户型 建面115㎡建面88㎡，注重空间利用与居住舒适度
🏙️
小区规划
待确认，绿化待确认，车位比1:1.25总栋数/总户数7栋/159户
🏢
楼层设计
小高层17-18层绿化/容积率37%/1.8，层高小高层2.9米是否带花园/面积几梯几户/面积小高层1梯2户，待确认
🌳
得房率
得房率 78%-80%，套内使用空间充足
🗺️ 区位配套
📍 黄岛 黄岛中心城区板块/保税区，长江路商圈核心位置，配套成熟。
🛒
商业配套
三美云街、运海城、黄岛维客运海城购物有限公司
🎓
教育资源
青岛西海岸新区双语小学、青岛西海岸新区五台山西路小学、青岛西海岸新区双语小学(西校区)
🏥
医疗配套
青岛圣爱医院、青岛市黄岛区青岛滨海学院校医院、黄岛区香江医院
🚇
交通出行
待确认
🏞️
公园绿化
待确认
⭐ 核心卖点
💎
卖点 1
1.出门即地铁6号线-青医西院区站2.距离青医附院200米3.生活配套醇熟
💎
卖点 2
生活便利4.现房销售
💎
卖点 3
即买即住
💎
卖点 4
无需等待本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容
💎
卖点 5
仅供参考
📊 SWOT 分析
💪 优势 Strengths
长江路成熟核心区位，配套齐全
黄岛中心城区板块/保税区商业、教育资源丰富
青岛地铁集团实力开发，品质保障
12500元/平价格具备一定竞争力
📉 劣势 Weaknesses
现房可实地看房
部分楼栋或受周边噪音影响
户型选择性相对有限
🚀 机会 Opportunities
西海岸新区持续发展中
长江路商圈配套不断完善
区域价值持续提升
⚠️ 威胁 Threats
同片区竞品较多，竞争激烈
市场观望情绪仍存
价格波动影响购房决策
⚔️ 竞品对比（长江路片区）
项目
均价
户型
交房
物业
车位比
香江和苑（本案）
12500元/平
建面115㎡建面88㎡
现房2018.12.31
待确认
1:1.25总栋数/总户数7栋/159户
中海半山雲境
21000元/平
119-185㎡
现房
中海物业
1:1.4
瑞源·名嘉荷府
待确认
待确认
待确认
待确认
待确认
海信·墨香居
待确认
待确认
待确认
待确认
待确认
* 竞品数据来源于同片区其他楼盘整理，部分数据待更新；实际以各项目官方公布为准。
⚠️ 免责声明：
本页面数据基于贝壳新房作业人员整理，部分信息来源于公开资料及现场探访，仅供参考。实际楼盘信息（价格、户型、配套等）请以开发商官方公布为准。本页面不构成购房建议。