逸景湾
青岛西海岸新区 · 长江路片区优质楼盘
📍 灵山湾板块/积米崖
参考均价
25000元/平
元/㎡
套总价约：490-540万/套
交房时间：现房2022.01.14现房2021.12.31 | 产权：70年物业公司/费用信安物业管理有限公司/2.8元/月/平米
📋 基础参数
楼盘信息
项目名称
逸景湾
开发商
待确认
板块/商圈
灵山湾板块/积米崖
楼盘位置
滨海大道与东港路交汇处，新城吾悦广场南侧
交房时间
现房2022.01.14现房2021.12.31
产权年限
70年物业公司/费用信安物业管理有限公司/2.8元/月/平米
区位
黄岛
产品参数
在售户型
建面192.09㎡
在售楼栋
7号楼
总栋数/户数
待确认
总楼层数
高层31层绿化/容积率50%/3.2
层高
高层3.1米是否带花园/面积几梯几户/面积高层1梯1户
得房率
待确认
小区品质
绿化/容积率
待确认
车位比
1:2总栋数/总户数10栋/495户
电梯配置
待确认
是否带花园
待确认
外销证
待确认
燃气
是
物业服务
物业公司
待确认
物业费用
待确认
水电暖
民水民电集中供暖
在售优惠
有无外销证
🏗️ 产品力分析
🏠
户型设计
主力户型 建面192.09㎡，注重空间利用与居住舒适度
🏙️
小区规划
待确认，绿化待确认，车位比1:2总栋数/总户数10栋/495户
🏢
楼层设计
高层31层绿化/容积率50%/3.2，层高高层3.1米是否带花园/面积几梯几户/面积高层1梯1户，待确认
🌳
得房率
得房率 待确认，套内使用空间充足
🗺️ 区位配套
📍 黄岛 灵山湾板块/积米崖，长江路商圈核心位置，配套成熟。
🛒
商业配套
青岛新城吾悦广场、长江国际生活广场、永旺梦乐城
🎓
教育资源
青岛西海岸新区积米崖小学
🏥
医疗配套
青岛康山医院、青岛友爱医院、青岛华医医院
🚇
交通出行
王家港、石油大学、灵山卫
🏞️
公园绿化
虹桥待月公园、唐岛湾滨海公园、青岛海上嘉年华主题乐园
⭐ 核心卖点
💎
卖点 1
本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容
💎
卖点 2
仅供参考
📊 SWOT 分析
💪 优势 Strengths
长江路成熟核心区位，配套齐全
灵山湾板块/积米崖商业、教育资源丰富
待确认实力开发，品质保障
25000元/平价格具备一定竞争力
📉 劣势 Weaknesses
现房可实地看房
部分楼栋或受周边噪音影响
户型选择性相对有限
🚀 机会 Opportunities
西海岸新区持续发展中
长江路商圈配套不断完善
区域价值持续提升
⚠️ 威胁 Threats
同片区竞品较多，竞争激烈
市场观望情绪仍存
价格波动影响购房决策
⚔️ 竞品对比（长江路片区）
项目
均价
户型
交房
物业
车位比
逸景湾（本案）
25000元/平
建面192.09㎡
现房2022.01.14现房2021.12.31
待确认
1:2总栋数/总户数10栋/495户
中海半山雲境
21000元/平
119-185㎡
现房
中海物业
1:1.4
瑞源·名嘉荷府
待确认
待确认
待确认
待确认
待确认
海信·墨香居
待确认
待确认
待确认
待确认
待确认
* 竞品数据来源于同片区其他楼盘整理，部分数据待更新；实际以各项目官方公布为准。
⚠️ 免责声明：
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