中海半山雲境 - 长江路片区楼盘分析报告

📋 基础参数

楼盘信息

项目名称中海半山雲境

开发商中海发展

板块/商圈黄岛中心城区板块/香江路

楼盘位置太行山路中海·半山雲境

交房时间现房2024.06.30现房2024.06.30现房2025.06.30

产权年限70年物业公司/费用中海物业/3.02元/月/平米

区位黄岛

产品参数

在售户型建面154㎡建面185㎡建面154㎡建面119㎡建面158㎡建面135㎡

在售楼栋二期7号楼二期3号楼二期2号楼二期6号楼二期8号楼二期4号楼

总栋数/户数待确认

总楼层数高层26层/小高层17-21层绿化/容积率35%/2.9

层高高层3-3.05米/小高层3-3.05米是否带花园/面积几梯几户/面积高层2梯2户/高层2梯4户/小高层1梯1户/小高层2梯2户

得房率待确认

小区品质

绿化/容积率待确认

车位比1:1.4总栋数/总户数16栋/1148户

电梯配置待确认

是否带花园待确认

外销证待确认

燃气是

物业服务

物业公司待确认

物业费用待确认

水电暖民水民电集中供暖

在售优惠有无外销证

🏗️ 产品力分析

🏠

户型设计

主力户型建面154㎡建面185㎡建面154㎡建面119㎡建面158㎡建面135㎡，注重空间利用与居住舒适度

🏙️

小区规划

待确认，绿化待确认，车位比1:1.4总栋数/总户数16栋/1148户

🏢

楼层设计

高层26层/小高层17-21层绿化/容积率35%/2.9，层高高层3-3.05米/小高层3-3.05米是否带花园/面积几梯几户/面积高层2梯2户/高层2梯4户/小高层1梯1户/小高层2梯2户，待确认

🌳

得房率

得房率待确认，套内使用空间充足

🗺️ 区位配套

📍 黄岛黄岛中心城区板块/香江路，长江路商圈核心位置，配套成熟。

🛒

商业配套

待确认

🎓

教育资源

青岛西海岸新区富春江路小学、富春江路小学、青岛西海岸新区太行山路小学

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医疗配套

青岛友爱医院、青岛康山医院、青岛西海岸新区中心医院

🚇

交通出行

太行山路、井冈山路、石油大学

🏞️

公园绿化

马濠公园、武夷山路公园、青岛西海岸市民体育公园

⭐ 核心卖点

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卖点 1

M1、M13双线地铁通达市区商圈随心出行优质学校旁

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卖点 2

临近太行山路小学

💎

卖点 3

四中黄岛城芯·约25万方纯改善低密住区本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容

💎

卖点 4

仅供参考

📊 SWOT 分析

💪 优势 Strengths

长江路成熟核心区位，配套齐全
黄岛中心城区板块/香江路商业、教育资源丰富
中海发展实力开发，品质保障
21000元/平价格具备一定竞争力

📉 劣势 Weaknesses

现房可实地看房
部分楼栋或受周边噪音影响
户型选择性相对有限

🚀 机会 Opportunities

西海岸新区持续发展中
长江路商圈配套不断完善
区域价值持续提升

⚠️ 威胁 Threats

同片区竞品较多，竞争激烈
市场观望情绪仍存
价格波动影响购房决策

⚔️ 竞品对比（长江路片区）

项目	均价	户型	交房	物业	车位比
中海半山雲境（本案）	21000元/平	建面154㎡建面185㎡建面154㎡建面119㎡建面158㎡建面135㎡	现房2024.06.30现房2024.06.30现房2025.06.30	待确认	1:1.4总栋数/总户数16栋/1148户
中海半山雲境	21000元/平	119-185㎡	现房	中海物业	1:1.4
瑞源·名嘉荷府	待确认	待确认	待确认	待确认	待确认
海信·墨香居	待确认	待确认	待确认	待确认	待确认

* 竞品数据来源于同片区其他楼盘整理，部分数据待更新；实际以各项目官方公布为准。

⚠️ 免责声明：本页面数据基于贝壳新房作业人员整理，部分信息来源于公开资料及现场探访，仅供参考。实际楼盘信息（价格、户型、配套等）请以开发商官方公布为准。本页面不构成购房建议。