华皓星耀
古镇口/活力区 楼盘分析报告
📍 西海岸新区 · 胶南
参考单价
6900元/㎡
元/㎡
总价范围：89万/套起
🏗️ 基础参数
📋 基本信息
楼盘名称
华皓星耀
建筑类型
户型区间
建面114㎡ 建面107㎡ 建面101㎡
建筑面积
101~114㎡
得房率
79%-82%
开发商
江西洪客隆
总栋数/户数
12栋/789户
📍 位置交通
楼盘地址
山东省青岛市黄岛区峄山路与大珠山路交 汇处
板块区域
胶南
交通配套
双珠路、世纪大道
楼层/层高
小高层18层
梯户比
小高层1梯2户
绿化率
35%
容积率
2
💰 价格/财务
参考单价
6900元/㎡元/㎡
总价范围
89万/套起
车位比
1:1.2
物业费
万科物业/2.98元/月/平米 项目卖点 本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容，仅供参考，实际请以开发商介绍的信息为准
🏠 产品力分析
🛒
商业配套
新阳光广场、胶南商厦(人民路店)、华联
🎓
教育资源
海滨小学、青岛西海岸新区(海滨小学东 校区)、兰亭小学南校区(翰文校区)
🏥
医疗配套
青岛黄岛恒昌医院、泰和仁康医院、青岛 康都医院
🌳
公园绿化
海洋科普公园、上海路市民运动公园、双 珠公园
🗺️ 区位配套详解
古镇口/海洋活力区
位于青岛西海岸新区核心地带，是青岛市重点发展的功能区之一。 区域定位为海洋科技、军民融合、旅游度假为一体的高端滨海新城，配套设施逐步完善， 地铁13号线（古镇口站、R3号线）贯穿区域，交通便利性持续提升。
🚇 交通
地铁
双珠路、世纪大道
主干道
双珠路、世纪大道
🏬 商业
购物中心
新阳光广场、胶南商厦(人民路店)、华联
🏫 教育
学校
海滨小学、青岛西海岸新区(海滨小学东 校区)、兰亭小学南校区(翰文校区)
🏥 医疗
医院
青岛黄岛恒昌医院、泰和仁康医院、青岛 康都医院
⭐ 核心卖点
📌
卖点待补充
暂无详细卖点信息
📊 SWOT分析
💪 优势 Strengths
古镇口/海洋活力区重点发展板块，政策利好
胶南核心位置，配套逐步完善
地铁13号线/R3号线规划利好
品牌开发商开发
⚠️ 劣势 Weaknesses
部分楼盘距主城区较远
区域成熟度有待提升
部分在售项目工期/交房时间待确认
🌟 机会 Opportunities
西海岸新区发展规划持续利好
地铁线路完善将提升交通便利性
区域配套加速落地
⚡ 威胁 Threats
周边竞品楼盘较多，去化压力
市场行情波动影响定价
政策调控不确定性
🔍 竞品对比
竞品楼盘
参考单价
户型/面积
距离
暂无竞品数据
⚠️ 免责声明：
以上信息均来自公开资料整理，实际价格以售楼处公布为准。 部分数据为估算值，详情请咨询售楼处。报告内容仅供参考，不构成任何投资或购房承诺。