中绿蔚蓝湾
古镇口/活力区 楼盘分析报告
📍 西海岸新区 · 海洋活力区
参考单价
9000元/㎡
元/㎡
总价范围：120万/套起
🏗️ 基础参数
📋 基本信息
楼盘名称
中绿蔚蓝湾
建筑类型
户型区间
建面118㎡ 建面104㎡
建筑面积
104~118㎡
得房率
73%-74%
开发商
绿发投资
总栋数/户数
11栋/1032户
📍 位置交通
楼盘地址
山东省青岛市黄岛区海滨五路576
板块区域
海洋活力区
交通配套
双珠路、世纪大道
楼层/层高
高层23层
梯户比
高层2梯4户
绿化率
35%
容积率
2.5
💰 价格/财务
参考单价
9000元/㎡元/㎡
总价范围
120万/套起
车位比
1:1.25
物业费
鲁能物业/2.98元/月/平米 项目卖点 项目占地面积：4.7万 ㎡；地上建筑面积约：11.8万㎡；容积率：2.5（综合容积率）；绿地率约：4 2%；梯户比：一梯两户；楼座：11栋+3栋配套用房；楼层：23-26层；户数：1032套；物业费（鲁 能物业）：2.98元/㎡；现代典雅风格，人车分流管理模式，围合式布局,东西楼间距最大约176m，… 本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容，仅供参考，实际请以开发商介绍的信息为准
🏠 产品力分析
🛒
商业配套
利群胶南购物中心、新阳光广场、胶南商 厦(人民路店)
🎓
教育资源
兰亭小学南校区(翰文校区)、海滨小学、 青岛西海岸新区(海滨小学东校区)
🏥
医疗配套
泰和仁康医院、青岛康都医院、青岛黄岛 恒昌医院
🌳
公园绿化
圆龙公园、海洋科普公园、上海路市民运 动公园
🗺️ 区位配套详解
古镇口/海洋活力区
位于青岛西海岸新区核心地带，是青岛市重点发展的功能区之一。 区域定位为海洋科技、军民融合、旅游度假为一体的高端滨海新城，配套设施逐步完善， 地铁13号线（古镇口站、R3号线）贯穿区域，交通便利性持续提升。
🚇 交通
地铁
双珠路、世纪大道
主干道
双珠路、世纪大道
🏬 商业
购物中心
利群胶南购物中心、新阳光广场、胶南商 厦(人民路店)
🏫 教育
学校
兰亭小学南校区(翰文校区)、海滨小学、 青岛西海岸新区(海滨小学东校区)
🏥 医疗
医院
泰和仁康医院、青岛康都医院、青岛黄岛 恒昌医院
⭐ 核心卖点
区位介绍：
医疗：近享三所三级甲等医院，分别是青 岛滨海学院附属医院、青岛市妇女儿童医 院西海岸院区（目前已封顶）、清华大学 附属青岛医院（建设中）。 教育：一站 直享光谱悦达幼儿园、兰亭小学南校区、 文华中学。 商业：项目邻欢乐海湾滨海 商业街、德泰利群、鲁疆购物广场、大河
✨
卖点1
医疗：近享三所三级甲等医院，分别是青 岛滨海学院附属医院、青岛市妇女儿童医 院西海岸院区（目前已封顶）、清华大学 附属青岛医院（建设中）。 教育：一站 直享光谱悦达幼儿园、兰亭小学南校区、 文华中学。
📊 SWOT分析
💪 优势 Strengths
古镇口/海洋活力区重点发展板块，政策利好
海洋活力区核心位置，配套逐步完善
地铁13号线/R3号线规划利好
品牌开发商开发
⚠️ 劣势 Weaknesses
部分楼盘距主城区较远
区域成熟度有待提升
部分在售项目工期/交房时间待确认
🌟 机会 Opportunities
西海岸新区发展规划持续利好
地铁线路完善将提升交通便利性
区域配套加速落地
⚡ 威胁 Threats
周边竞品楼盘较多，去化压力
市场行情波动影响定价
政策调控不确定性
🔍 竞品对比
竞品楼盘
参考单价
户型/面积
距离
暂无竞品数据
⚠️ 免责声明：
以上信息均来自公开资料整理，实际价格以售楼处公布为准。 部分数据为估算值，详情请咨询售楼处。报告内容仅供参考，不构成任何投资或购房承诺。