康大江山樾 - 别墅/高端楼盘分析报告

📋 基础参数

楼盘信息

项目名称康大江山樾

开发商暂无

板块/商圈小珠山板块/东方影都

楼盘位置青岛市西海岸开城路与毛家山路交汇处西

交房时间现房 2022.07.01 现房 2022.03.01

产权年限70年

区位黄岛

产品参数

在售户型建面160㎡建面160㎡建面187㎡建面20

在售楼栋17号楼 22号楼 21号楼 8号楼 10号楼 14

总栋数/户数暂无

总楼层数1-6层/联拼别墅3层/叠加别墅4-6层

层高联拼别墅3-3.1米/叠加别墅2.9-3.15米

得房率89%-97%

小区品质

绿化/容积率暂无

车位比1:1.4

电梯配置暂无

是否带花园暂无

外销证暂无

燃气是

物业服务

物业公司暂无

物业费用暂无

水电暖民水民电集中供暖

在售优惠有无外销

🏗️ 产品力分析

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户型设计

主力户型建面160㎡建面160㎡建面187㎡建面20

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层高设计

层高联拼别墅3-3.1米/叠加别墅2.9-3.15米

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得房率

得房率 89%-97%

🅿️

车位配比

车位比 1:1.4

🗺️ 区位配套

📍 📍 黄岛小珠山板块/东方影都，区位优势明显，配套设施完善。低密实墙院子别墅地铁口本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容，仅供参考，实际请以开发商介绍的信息为准

🛒

商业配套

德信利群生活广场、优品汇超市8号店(毛

🎓

教育资源

暂无

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医疗配套

青岛西海岸新区中心医院(新院区)

🚇

交通出行

学院路、灵山卫、朝阳山

🏞️

公园绿化

冒险公园、樱桃秀谷、虹桥待月公园

⭐ 核心卖点

💎

核心卖点

低密实墙院子别墅地铁口本页呈现信息为新房作业人员结合网络及实际探访项整理内容，仅供参考，实际请以开发商介绍的信息为准

📊 SWOT 分析

💪 优势 Strengths

得房率89%-97%，空间利用率高
车位配比1:1.4，停车无忧

📉 劣势 Weaknesses

高端产品，总价较高，资金门槛高
教育配套信息待完善

🚀 机会 Opportunities

轨道交通加持，出行便捷
西海岸新区政策支持，区域发展迅速
灵山湾/小珠山板块价值持续提升

⚠️ 威胁 Threats

同片区竞品较多，竞争激烈
高端市场观望情绪仍存
政策调控影响购房预期

⚔️ 竞品对比（灵山湾/小珠山板块）

项目	均价	户型	交房	物业	备注
灵山湾壹号	25000元/平	待确认	现房2023	华润物业	别墅/洋房
盛华·海语树	26500元/平	149-180㎡	现房2022-23	碧桂园物业	联排别墅
天一镜台山	15000元/平	待确认	现房2022	天一物业	低密住宅
康大江山樾（本案）	21000元/平	建面160㎡建面160㎡建面187㎡建面20	现房 2022.07.01 现房 2022.03.01	待确认	小珠山板块/东方影都

* 竞品数据来源于同片区其他楼盘整理，部分数据待更新；实际以各项目官方公布为准。

⚠️ 免责声明：本页面数据基于公开资料整理，部分信息来源于公开资料及现场探访，仅供参考。实际楼盘信息（价格、户型、配套等）请以开发商官方公布为准。本页面不构成购房建议。