买哪一个小区，可能大家都不太清楚。所以大家有问问题的话，打在公屏上啊。主播是专门帮大家解决问题的，帮大家解决问题。
欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位房产主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家有房产方面问题的话，直接问就行了。
欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家有考虑在青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问问题，直接问就行了啊。
主播的话，会帮大家详细解答。咱们直播间的话，不只是说给大家推销房子，不只是说推荐房子。我们直播间的话，有想卖房子的、有想出售房源的，也可以免费给大家拍摄自媒体，也可以免费给大家拍摄自媒体。大家如果说有问题的话，直接问就行了。
咱们直播间的话，咱们直播间的话，只分享干货啊，不做推销、不套路、不吹盘。只要你打算在青岛西海岸买房的，不管新房、二手房、改善、置换、婚房、平层、别墅都可以。大家有问问题，问就行了啊。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友啊。
主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。今天这场直播的话，能帮你避开市场上90%的一些买房套路。今天这场直播的话，能帮你避开市场上90%的一些买房套路。
欢迎新进直播间的朋友啊。很多人买房，不是因为没有钱，是不懂板块、不懂避坑、盲目地跟风，最后买完房后悔，不好出手、配套跟不上。那咱直播间的话，只讲真话，只讲落地，只讲普通人最实用的一些买房逻辑。刚进直播间的朋友不用着急划走，不用着急划走。如果打算在青岛西海岸买房的，不懂避坑点的，是吧。大家有问问题的话，直接问就行。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。
主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家想问哪方面的话，直接问就行了啊。欢迎新进直播间的朋友。
感谢点赞，感谢关注啊。感谢点赞，感谢关注。
其实很多销售线下带大家看房，或者线上直播的时候，只给大家讲优点，是吧。缺点不给大家讲。那么咱们直播间反过来，先给大家讲风险，先给大家分析利弊，然后我们再谈这套房是不是适合你，再谈这个片区是不是适合你。欢迎新进直播间的朋友啊。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家有房产方面问题的话，可以进直播间听一听。
主播的话只站在我们购房者的角度，给大家分析。只站在我们购房者的角度帮大家分析。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。刚来的朋友不用着急划走啊。如果大家考虑在青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的话，直接问就行了啊。大家有问题直接问。
欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题直接问就行。
欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位房产主播，在青岛西海岸做房产的。
咱们直播间的话不推销任何楼盘啊，不推销任何楼盘。我们只站在购房者的角度帮大家分析。在当下市场如何买房，如何避坑，如何选房。其实很多时候大家在青岛西海岸买房吧，知道自己有预算，也知道自己买哪一个片区。但是在片区买哪一个小区域，买哪一个小区的都不知道，对不对？欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家有房产方面的需求的话，不知道怎么买，不知道怎么选的，大家有问题问就行了。
欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友啊。主播是一位房产主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊。主播只站在我们购房者的角度，给大家分析利弊，只站在我们购房者的角度给大家分析利弊。欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。
大家想问什么问题直接打在公屏上就行啊。关于房产方面的，包括现在新政策，对不对？怎么选、怎么买，大家有问问题的话直接问就行，包括现在一些贴息的政策。怎么贴息？商业贷款怎么能够贷到40年对不对？包括现在比较火的两个楼盘。海信澜境以及金茂九顶山玖棠，多少价格适合入手？欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊。
欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。
大家如果考虑在青岛西海岸买房，不管二手房、新房、改善、置换、婚房、平层、别墅。大家有问问题直接打在公屏上就行。欢迎新进直播间的朋友啊，咱们直播间的话只讲真话，只讲落地啊。只讲我们普通人最实用的一些买房逻辑。
只讲普通人最实用的一些买房逻辑啊。欢迎新进直播间的朋友，今天这场直播的话，能帮大家避开市场上90%的一些买房套路。新房、二手房都会讲到啊，新房、二手房都会讲到。大家记住买房的铁律啊，一定要买地段和配套。地段配套，以及学区。真正房子值钱的东西有价值的东西啊，就是学区、地铁、商业。其他的都没有任何的价值，其他没有任何的价值。
所以大家一定要在自己的预算范围之内，买一个配套相对好一点的。一定要在自己的预算范围之内，买一个配套相对好一点的。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。
尤其是在青岛考虑二手房的家人，尤其是考虑二手房的家人。因为整个青岛西海岸的东西跨度非常的大。整个青岛西海岸的东西跨度非常的大。成熟的片区的话配套比较齐全，就包括我们开发区里面，对不对？所有的商业，所有的地铁，包括所有的教育资源，都在开发区里面，都在开发区里面。那么大家问了在开发区里面，我150-160万的预算，能不能买到新房？能买到。能买到新房，无非就是看面积，想买个多大面积的，对不对？
欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。天泰山海印象能买吗？位置有点偏。古镇口有点，小区还可以，小区还可以啊，就是位置生活配套不是很好，生活配套不是很好。你大概什么预算呀？七八十万预算？七八十万的预算？
你好W啊，七八十万的预算差不多？你看这个小区啊，100万以内。啊，你是在这边工作吗？在古镇口工作吗？灵溪湾没有你合适的房子吗？灵溪湾应该有合适的房子吧？灵溪湾应该有你合适的房子。
小区的话还可以，但是配套不是很好啊，生活配套不是很好。其他的都还可以，生活配套不是很好。灵溪湾应该有你合适的房子。你要是在这边工作的话，生活这边的话，买是可以的啊。红馨天博二期能买吗？红馨天博二期能买不？大概什么预算呀？120-130？120-130万的预算？
买高层还是洋房？买高层还是洋房？W和阿里能不能给我点个关注？可以给我点个关注吗？可以给我点个关注吗？天泰山海印象的话，应该灵溪湾应该也有你合适的房子。高。高层。高层不太建议在这个位置买，知道吧。高层。不太建议在这个位置买。你大概什么预算呀？你应该是在这边工作吧。你大概什么预算？
它的学区的话各方面没有任何的问题啊，主要是高层，主要是高层。啊。因为你看小区里面唯一、唯一交易量比较低一点的就是高层。因为高层的话，在未来市场上没有什么太大的竞争力，太大的竞争力。之前我有一个客户，一二期都看过，一二期都看过，最后买的新城区。买的新城区，买的那个金地华悦，金地华悦。
你大概什么预算呀？我看看你的预算范围之内，给你选个稍微好一点的对不对？看看有没有其他的选择。物业都很一般啊，物业都很一般。对，金地华悦。它起码在新城区，旁边区政府对不对？新小区。它的二手房市场，这个流通性，相对来讲会好一些。有房源，但是我尽量在你的预算范围之内给你推荐好一点的。你大概什么预算对不对？你大概什么预算？
欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。大家如果正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的话可以打在公屏上，有问题打在公屏上。我记得红馨天博的户型不是很好，户型不是很好。对吧，你大概什么预算呀？
欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播啊，在青岛西海岸做房产的。你买元宝户型，120-130万，你都不如买这个小区了，你都不如买这个小区了，对不对？新小区。新小区对不对？新位置。而且很多胶南区的话都会来这边买，都会来这边买。欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的话可以打在公屏上，有问题打在公屏上。
欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位房产主播，是一位房产主播。大家如果正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。
欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。大家如果考虑在青岛西海岸买房，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊。欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家考虑在青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊。大家有问题问就行了。
主播也站在咱们大家的这个角度上给大家分析利弊啊，给大家分析利弊。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。大家如果正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播啊，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊。
咱们直播间的话，直播间只分享干货，只分享干货啊。欢迎新进直...
欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。 主播是一位青岛西海岸房产本地主播。 大家如果考虑在青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。 欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。 主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。 如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选， 不知道怎么买的，大家有问题的话直接问就行啊。欢迎新进直播间的朋友。 主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。 如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行啊。 咱们直播间的话能帮大家避开市场上90%的一些套路啊，90%的一些套路。 大家有问题打在公屏上，大家有问题打在公屏上。 欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。 主播是一位青岛西海岸房产本地主播啊，在青岛西海岸做房产的。 欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。 大家想了解哪一个小区，哪一个板块信息的啊， 直接打在公屏上就行，打在公屏上就行。 欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。 主播是一位青岛西海岸房产本地主播啊，在青岛西海岸做房产的。 大家想了解哪一个小区，哪一个板块信息的，大家有问题问就行了啊。 欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。 主播是一位青岛西海岸房产本地主播。 在青岛西海岸做房产的。 如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。 欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。 在青岛西海岸做房产的，如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的。 大家有问题的话打在公屏上啊，有问题打在公屏上。 主播会站在我们购房者的角度给大家分析，在当下这个市场上，如何选房，如何买房，如何避坑。 欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。 主播是一位青岛西海岸房产本地主播啊，在青岛西海岸做房产的。 如果大家有房产方面问题的话，直接问就行。 唐岛湾金湾。 欢迎新进直播间的朋友啊。 主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。 如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。 主播站在我们购房者的角度给大家分析利弊啊，给大家分析利弊。 很多人在青岛西海岸买房，不是因为没有钱，是因为我们看不懂开-开发商以及中介的套路，啊也不懂现在这些市场对吧？ 不懂板块，啊盲目的跟风，最后买完房后悔，不好转手。 那咱们直播间的话是专门做青岛西海岸房产的啊，然后只分享干货，不推销，不套路，不吹捧。 只要你打算在黄岛买房，西海岸买房，不管是刚需还是首套房， 婚房、置换、改善、新房还是二手房都可以。 只要你打算在青岛西海岸买房的，把你的问题打在公屏上啊。今天咱们这场直播的话能帮你避开市场上90%的一些套路。 能让你避开市场上90%的一些套路。很多人买房不是因为没有钱，是看不懂板块，不懂得避坑，对吧，盲目的跟风。 呃而且有的时候吧，大家买完房子，那周边小区的话 配套也跟不上，最后咱们想卖这个房子都卖不掉，都不太好卖。 咱们直播间的话只讲真话啊，只讲落地，只讲普通人最实用的一些买房逻辑。 刚来的朋友不用着急划走啊，你把你的预算，首付，改善还是刚需打在公屏上。咱们直播间的话不硬推房源，不会给你硬推房源的。只帮你分析怎么选，怎么避开坑，买哪里好，哪里能买。 欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。 在青岛西海岸做房产的。 如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊。 欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。 主播是一位青岛西海岸房产本地主播。 在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊。 欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。 主播是一位青岛西海岸房产本地主播啊，在青岛西海岸做房产的。 如果大家有房产方面问题的话，直接问就行了啊。 很多人买房子啊，一定要记住啊。大家买房，买的是什么有价值的东西？首先就是我们居住的一个体验，居住的一个感受。 这两件，这两者的话是怎么能决定的？ 就是小区的容积率以及小区的物业，能决定你未来的居住舒适度以及居住的感受，对不对？ 再就是什么呢？咱们考虑买房的时候，就周边有没有配套，对不对？包括地铁、商业、学校。 这才是最有价值的东西，这才是最有价值的东西，对吧？ 再就是我们买房子，要考虑自己一个居住舒适度。 对吧？ 这才是很重要的一个问题。 因为未来的话可能都是改善，或者是说 优先考虑的就是居住舒适度。 啊，配套是一方面。 当然大家买了买房子，一定要有配套。没有配套的话，你这个房子在未来二手房市场上没有任何的竞争力，对不对？ 所以我给我的客户大家讲的话，就是不管咱们预算多少， 一定要在这个片区买一个 配套相对好一点的，相对好一点的。这能保证咱们房子在未来二手房市场上的一个流通性。 对不对？ 其实真正有价值的东西啊，不是一些 不是一些什么那个，什么什么旅游景区啊，什么公园啊，对不对？ 有价值的东西就是学校， 地铁，商业。这才是真正有价值的东西。 欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。 大家如果考虑在青岛西海岸买房的，不管二手房、新房、改善、置换、婚房、平层、别墅都可以啊。大家有问题问就行了。 如果大家考虑自住的话，首先你的生活配套是不是得有啊？ 自住，啊自住。 如果说我们 不打算后期这个出售房源了，就自住，就什么也不用考虑的话，那你起码的话，你的生活配套肯定要有的。不能说生活配套有没有，是吧？ 欢迎新进直播间的朋友啊。 很多时候大家在青岛西海岸买房嘛，买的是什么呀？ 很多的销售以及中介，啊给大家讲的就是 信息规划， 信息规划，就是 本来这个小区周边什么都没有， 但是 它会跟你讲什么呢？ 未来这边有地铁、商业、 学校、医院，对不对？ 但这些都是一些规划， 还没有落地，所以大家不要买这种远期的一些规划产品。 我们要买落地的东西， 啊，要买现成的配套。 啊，不能买规划的配套。 很多年前，是对吧，大家买西客站，上河， 淮亚活力区， 你看看现在多少人亏钱卖不出去啊。 对吧，你看现在亏亏多少钱卖不出去。 啊，因为什么？入住率达不上，配套跟不上。 啊，人口也不会往往那边去的。 对不对？ 欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。 而且大家买学区的话，一定要注重啊。学区这个东西的话，它不是固定的。 整个青岛西海岸，它是每年需要重新划片的。 是需要重新划片的。 所以大家考虑学区的话，一定要以教育局的公示为主。 对吧？ 欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位房产主播。 在青岛西海岸做房产的。 如果大家考虑在青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，可以进直播间听一听。 而且大家去看新房的时候，或者期房的时候， 大家一定会看什么呢？样板间。 销售也一定会带你去看样板间的。 但是样板间那些猫腻，大家可能很多都不太清楚，对吧？所有人去售楼处，都会被这个漂亮的样板间所吸引。 对吧？首先就是采光好，户型好，空间大，精装，这个精致，是吧？装修比较精致。 所以很多人看完样板间，就好像就会幻想，什么？这就是我未来的家一样。这就是我未来的家。 但是错了啊。大家你有没有记住啊？你买这个房子，如果说和和样板间是一样的面积，比如119平，那你装修完之后，你发现你摆完家具 其实有时候觉得还没有样板间大。 其实有时候觉得还没有样板间大。为什么呢？ 是因为样板间的家具它都不是家用的标准尺寸。 都不是家用的标准尺寸。 都是缩小版的。 都是缩小版的。 所以大家去买房子的时候，一定要问一下 它的家具尺寸是不是家用的标准尺寸。 是吧，如果说的话， 这才能保证说我们买完和样板间的空间是一样的。 对不对？ 欢迎新进直播间的朋友啊。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。 在青岛西海岸做房产的，大家如果有房产方面问题的话，直接问就行了啊。但是大家买房子，真正能决定你的居住体验和房价相对会保值一点，在未来二手房市场上好流通一些的， 真正的不是说是什么 你看的样板间这些东西。 很多能决定的就是一些不利的因素，对不？ 比如小区的容积率是多少？ 物业好不好？ 对吧？周边有什么配套？有没有地铁、学校、商业，对不对？ 这才是真正的价值的东西。 大家买房的肯定要避开什么呢？ 要避开主干道的。 要避开主干道的。 因为主干道的噪音大，对吧？有没有高架桥，高速路， 这些都会有噪音的。这些都会有噪音，有影响的。 小区内部有没有垃圾站，配电房，变电站，高压走廊，回迁楼栋， 对不对？ 大家一定要搞清楚。 还有在青岛西海岸买二手房的家人，买二手房的家人啊。 因为整个青岛西海岸二手房挂牌量非常的高，水也非常的深。 很多时候吧大家买房子，买二手房。 踩坑的点是什么？要么房子漏水，要么在交易的过程中不是很友好。 要么就是有各种税。 对吧？产权问题。 还有户口问题。 大家买二手房的时候，一定要问一下产权人是不是卖房本人。这非常的关键。这很关键。 啊。 因为不要买完房子了，钱交了，房子不是你的。 是不是？ 所以说大家买房子的时候，买二手房一定要问一下房子的产权人是不是卖房本人。这非常的关键啊。不要等到买完房子后钱交了，房子不是你的。 而且房子漏不漏水，是吧？墙体开不开裂，小区的这个 出入方不方便， 以及这个小区的入住率怎么样，物业怎么样，这些都是大家要考虑在内的。 欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。 在青岛西海岸做房产的。 如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊。 很多的话就是 样板间的家具它本身就是缩小版的， 显得空间都比较大，对吧？而且样板间如果装修不漂亮的话，你怎能买呢？你怎能买这个小区啊，对不对？ 很正常啊，很正常。 欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。 在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的， 不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊。 咱们直播间的话不给大家做任何的推销。 也不推销某个套房，也不推销某个楼盘。我们也不夸大其词。 我们就站在购房者的角度，帮大家分析 在当下这个市场上，如何选房，如何买房，如何避坑。 欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。 主播是一位青岛西海岸房产本地主播。 在青岛西海岸做房产的。 如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊。大家买这个新房的时候，一定要问一下它的交付标准是什么样子的，对不对？ 而且小区的周边有没有不利的因素，隐患这些东西， 大家肯定要考虑在内的。 很多楼盘的周边有垃圾站、变电站、主干道、林园、污水处理厂，销售都不会告诉你的。 销售都不会告诉你的。 在签合同之前，所以大家一定要搞清楚。 对不对？签合同之前一定要搞清楚。 欢迎新进直播间的朋友啊。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。 在青岛西海岸
做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的问就行了啊。主播会站在我们购房者的角度给大家分析，在当下这个市场上，如何选房，如何买房，如何避坑。
欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播啊。
大家在买房的时候，包括这个新房对吧，或者期房的时候。大家如果说对这个房子不是特别满意的时候，而且这个时候中介吧，会逼大家去买这个房子，告诉您今天不买，明天房源就没有了，对不对？肯定会给大家说这些话的。但是这些都不能信，这些都不能信。
欢迎新进直播间的朋友啊。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的，如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家可以进直播间听听，好吧。主播只站在我们购房者的角度给大家分析在当下市场如何买房，如何选房，如何避坑。
而不是说盲目的给大家推销房子，而不是盲目给大家推销房子。
欢迎新进直播间的朋友啊。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的，如果大家有房产方面问题的话，大家直接问就行了啊。欢迎新进直播间的朋友。
欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的问就行了啊。大家在买二手房的时候，一些隐藏的雷点，可能大家都不太清楚啊，隐藏的点。啊。比如，西海岸的二手房，对不对？西海岸的二手房，整个青岛西海岸的东西跨度非常的大。从东...从东头开车到西头需要两个小时时间，导致什么呢？导致我们这个外地朋友或者这个刚需朋友买房的不知道怎么买。大家重点要查一下房子有没有抵押。对吧？有没有被查封？户口有没有被占用？房子漏不漏水？墙体开不开裂？不要只看装修好，对吧？
欢迎新进直播间的朋友啊。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的，如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的话打在公屏上，大家有问题打在公屏上。
欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友啊。主播是一位房产主播，在青岛西海岸做房产的。大家如果有房产方面问题的话，直接打在公屏上啊。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。
很多的销售吧，带大家去看房的时候吧，只给大家讲这个房价，说房价。而且税费这个情况的话，有的房子是有个税或者大税，还有些特殊的土地出让金，很多的朋友都不太清楚，对不对？那么这个时候的话就需要中介去给你算的。啊，很多中介也不会提前去给你算这些中介费的，是吧？算这个税费的。很多时候吧，都是到这个跟前才会给大家算。
欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播啊，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊，大家有问题问就行。
欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了啊。欢迎新进直播间的朋友。
欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的，如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的话打在公屏上就行啊，有问题打在公屏上。东方花园，别墅，锦绣花园，银岭花园。哇塞。
这大别墅真带劲。这别墅真带劲。
欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位房产主播。大家考虑在青岛西海岸买房的有问题的话打在公屏上就行啊。想了解哪一个小区，哪一个板块信息的，直接打在公屏上。
欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位房产主播。在青岛西海岸做房产的。大家如果有房产方面问题的话，直接问就行。
（哈欠）你好。这是区政府后面的别墅。啊，这是区政府后面的别墅。这个位置就是区政府。这是整个区政府后面的别墅区域，别墅区。基本都是双拼和这种独栋别墅，基本是双拼和独栋别墅。
这是最早有钱人住的区域。这是最早有钱人住的区域。啊，基本双拼的别墅，双拼的别墅起步的话都得起步都得八九百万吧，甚至一千出头，双拼。像这种就是双拼别墅。这种就是双拼别墅。八九百万吧，八九百万。这边也是双拼，这也是双拼。这个位置也是双拼，这也是双拼。这也是双拼。
这种房子其实住起来很舒服，这种房子。目前最贵的好象是这一套，目前最贵的是这一套，三千多万，三千多万，独栋。你看，它这个房子吧，很多的都能重建，推了重建。你看嘛，很多都是建好的，很多都有自己建好的。这也是自己建的。这也是自己建的。这个也是自己建的，这个也是自己建的。
欢迎新进直播间的朋友啊。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。这个位置东方花园东区，这也是一个别墅区。这也是一个别墅区。但是这一片的房型是，哎呀，乱造的。乱造的。没有这一片好。
欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的，如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的话打在公屏上就行，有问题打在公屏上。欢迎新进直播间的朋友啊，欢迎新进直播间的朋友。
主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的，如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的话打在公屏上就行啊，有问题打公屏上。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。
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哇。新港山别墅区。
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欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的啊。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。
欢迎新进直播间的朋友啊。
这主攻哪里？青岛西海岸，青岛西海岸。青岛西海岸。薛家岛、开发区、灵山湾、胶南、辛安、海洋活力区，都可以。
改善，不考虑学区，海景，预算100多。预算，100多啊。这算什么，这不算难题啊，这不算难题啊。100多海景。必须灵山湾一号？
必须灵山湾一号。
17和47，150万预算能能接受吗？150万预算能接受吗？150万预算能接受吗？太远了。这，这不算郊区啊，这靠近开发区，这靠近开发区。要不来一个小区，直接在灵山湾可以吗？灵山湾。这个小区旁边就是融创茂，这边就是学校，这边就是地铁，前排的。前排，140、50万，买130平的，这海景不行吗？这海景不行吗？门口就是沙滩，退潮了之后很多挖蛤蜊的，退潮了之后很多挖蛤蜊的。我之前在胶南被忽悠，被忽悠维湾，现在他们说……维湾确实丧良心，我跟你讲，卖维湾的房子丧良心，真是丧良心。那，那绝对是个村里，那绝对是个村里。人家说的没毛病啊，人家说的没毛病。我跟你讲，那是什么片区啊，我，那是啥呀，那地方，啊？这是啥呀？这肯定是个村里呀，对吧。维多利亚湾这都到哪儿了？你看，你看这边周边都是啥？你看这周边都是啥？你看这……这是什么玩意儿这都是？我跟你讲灵山湾，灵山湾这个片区，灵山湾这个片区，首先，中交山海大观的位置好，中交山海大观位置好，北边就是地铁。从小区可以到地铁，从地铁可以到小区。旁边就是融创茂，对面就是沙滩、蓝湾慢道、蓝湾慢道，平时吃完饭了从这过来溜溜弯，这边的环境非常的好。整个灵山湾就适合改善。整个灵山湾就适合改善。路宽，路宽，建设比较新。路宽建设比较新。150来万，买130平的，135平的，前排，无敌海景。对吧，你后期这套房想要卖也好卖。起码配套什么全部都有。起码配套什么全部都有。对吧，地铁、学校、商超都在这。这海景还不行吗？这海景行不行？这海景绝对没问题。卡皮巴拉可以给我点个关注吗？给我点个关注呗，卡皮巴拉。这个位置挺好的，算灵山湾的一个正中心了。因为整个灵山湾在未来的发展是比较有潜力的。因为整个西海岸的区域啊，离隧道近的有吗？就是薛家岛呗，薛家岛附近呗。薛家岛附近啊，海景好一点的，你想要海景好一点的，要么就绿地凤栖澜玥。绿地凤栖澜玥吧，你这个100多万买不到，你得200出头。或者买这个小区，或者天福云海这个小区。这个小区我想想，100多万能买到海景很好的，100多万能买到海景很好的，但是能买个100零几平的，买不到大面积的，100零几个平方。你们几个人住啊？你要是一个人住的话完全够了。三，我看啊，三口人到四口人吧，差不多住没有问题。当初被忽悠得没边了。那维湾纯丧良心，我跟你讲卖那个位置的。我一套我都没卖过，一套我都没卖过。这个位置也可以，天福云海，然后这边就是滨海大道，出门就是滨海大道。然后一直往前走就是隧道，一直往前走就是隧道，距离隧道很近。天福云海，这个小区可以。一个人住小面积的100零几平，100多万就够了。毛坯的精装的都能买到，毛坯的和精装的都能买到，这个小区海景，高层的。前排就是金沙滩，前排就是金沙滩。要么就是金沙滩一号。我还有20多个，要装修。你，那看看精装的不行吗？看看精装的不行吗？还是说你非得想要自己装修啊？看看精装的，不也行吗？要么就金沙滩一号。凤栖澜玥啊，凤栖澜玥它没有小面积的嘛，它没有小面积的，要么就158平的，对吧，158平的，它没有太小面积的。所以200来万吧差不多，200来万。哎呀呀呀，当时卖的时候确实很高端，但是也一般。那你你看啊，整个薛家岛看海，看海效果好一点的啊，新房，整个薛家岛滨海大道看海看海好一点的，几乎是没有新房的。几乎是没有新房。拼一拼也能拿。那就没必要。我觉得这个小区新小区，天福云海它是一个新小区，这是一个新小区啊。这是一个新小区，高楼层看海也很好，高楼层看海也很好。但是你看这一边啊，这一边，整个滨海大道沿线看海好一点，要么唐岛湾君汇。唐岛湾君汇也很贵。对吧，君汇300多万起步。恒大金沙滩，恒大金沙滩也老了。香江路那里吗？香江路那里。香江路更看不了海了，香江路。它香江路更看不了海了。香江路在这个位置，香江路在这个位置，在这个位置，香江路。你看，这看海更看不了了。天福云海在滨海大道，在滨海大道。滨海大道。就绿地凤栖澜玥对面，绿地凤栖澜玥对面。在滨海大道，滨海大道，然后一直往东就是隧道，一直往东就是隧道。因为整个滨海大道沿线薛家岛这个附近啊，天福云海算一个新小区，绿地凤栖澜玥算一个新小区，唐岛湾君汇算一个新小区。然后在这就是海信金沙滩，海信金沙滩比较贵。海信金沙滩的话也得200多万起步了。海信金沙滩，也得200多万起步了。这个小区，这个小区从这条路过来就是滨海大道。从这条路过来就是滨海大道，这条路已经通了，滨海大道。海信的品质，海信的物业，对面就是金沙滩，不对面就是金沙滩，啤酒节，对面就是金沙滩啤酒节。但是得200多万起步了。洋房，洋房产品。100万出头的话，100万出头的话，能看海效果好一点的，能看海效果好一点的，就天福云海。海信能看海啊，有的看海效果很好，有的看海效果很好。有的看海效果很好。海信金沙滩。你看啊，你看啊，就这栋楼上的。那必须买海边。那必须买海边。卡皮巴拉，必须买海边。你看啊，这个位置啊，就是海信是在青岛西海岸打造的一个四代住宅。真正的四代，四代住宅啊。一梯一户的这种，一梯一户的小，一梯一户的，而且是三厅的设计。独立的餐厅。要不怎么被忽悠维湾？丧良心真的。维湾不能买，太丧良心了，太丧良心了。那个位置，你当时买的还不便宜吧？你买的几期啊？你买的几期啊？哪一年买的？三期。五、六千。现在能卖6000吗？卖不到了吧？6000出头？差不多。我记得之前有一套成交的是5000多成交的。妈呀。真行啊，真行啊。那你怎么没多看看呢？你当时你哪一年买的呀？你当时没打听吗那个位置？你当时哪一年买的呀？你看海信这个位置多好啊，海信品质是吧，海信物业，对面金沙滩啤酒节。这个位置你买这栋楼上的，或者这栋楼上的，都能看海。或者这栋楼上的高层，都能看海。它是洋房，买高一点的。但是需要200，200多万吧。一梯一户的洋房。这个小区品质非常的高，这个小区品质很高。很多市区的客户在这买，很多市区的客户在这买。
包括我意，不打听了。之前在大厅了，之前在，是在那，16年。
（笑声）行。还没有买在高点上，还没有买在高点上。18年、19年是最高点的。18年、19年是最高点的，17年底到19年。啊，是最高点的。
这水不行吗？这水不行吗？
这不仅有水，还有酒，啤酒节。
想去几分钟？
啥呀？你说道啤酒节走路几分钟吗？走路几分钟吗？
走路几分钟吗？
你看啊，这个位置是小区的大门，你能看到吗？能看到这个，这个这个这个鼠标吗？这个是小区的大门，这个是小区的大门。然后沿着这条路，沿着这条路下来。下来，然后往这走，然后走到这儿，下去下去下去，就是啤酒节了。大概走路的话，五六分钟吧，五六分钟。而且这一条街，而且这一条街很多就是啤酒节的时候是很火的一条街。这里面全是卖东西的，这里面全是卖东西的，五六分钟。小区大门在这儿，小区大门在这儿。从这下去，从这下去。五六分钟就到海边了。就到海边了。而且到啤酒节非常的热闹啊，啤酒节非常的热闹。
但这小区基本200多万起步。你就看你想不想有压力了。你要想有压力你就住得舒服点。你要不想有压力的话，100多万你就买天一畔湾。
谁知道呢？
现实中也是个傻白甜吧。现实中也是个傻白甜吧。你怎么能让（人）忽悠到维湾了呢？怎么能到维湾了呢？不过，哎，不过也是啊，那个时候，那个时候你，你，但不管是维湾，还有这个上合，海洋活力区对吧？上合海洋活力区。他们都，就是很多在那边买的房。很多人。包括现在，你像有，包括西客站那边，西客站那边。包括现在亏了，亏了一半多的价格，都没有卖出去，都没有卖出去。现在你，上合更惨，对，上合更惨。嗯，西客站也更惨，西客站也很惨。西客站现在我那个朋友，我那个朋友买的那栋房子，但他不是跟我买的啊。而且当时我都跟她说了，不要买不要买，是因为她表哥在那买了，她非要去那边买。买完之后现在3000多块钱一平，3000多块钱一平。妈呀，当时，当时109平的卖到100，100万出头。现在3000块钱一平，3000出头一平。不过，不过那个时候吧，说实话维湾那个，维湾造势啊就是造势造得比较好，知道吧？就是整个维湾，维多利亚湾那边。万达呀，造势造得比较好，所以很多外地人当时买的时候都是一车一车往那边拉人。一车一车的外地人。不过，不过这个一期二期三期入住率可以啊。一期二期三期入住率可以。
我带装修出能卖多少钱？
嗯。
保装修保持得咋样啊？装修保持得怎么样？然后有没有车位？有没有车位？
3、4。3、4、7。
哪一栋楼上的？几号楼的？几号楼上的？
53。这栋楼上的？
这栋楼上看海效果一般吧？这栋楼上看海效果一般吧？这栋楼上看海效果一般吧？不是很好。
可以加个，给你拍。
有没有车位？有没有车位？
几楼啊？买的是几楼啊？
当时故意选择的，我怕风大。靠海就好。
嗯，确实，你看这一排啊，这一排。海景视野都非常的好。但是风确实是大。妈，这是40多层的，这是40多层的。太吓人了，40多层。我之前拍过一个40多层的，风确实大。
29楼。
啊，还行。楼层有点高，楼层有点高。楼层有点高，你是现在想卖吗？装修好不好？你是现在想卖吗？
对。现在基本都是三玻两腔的。现在基本都是三玻两腔的。
你现在还在这住吗？还是已经空出来了？
装修 nice。
卖。
挂了吗？挂出去了吗？
挂贝壳了吗？
准备卖，然后换。啊，就是置换呗。
可以。没问题。可以给你挂上。然后给你拍拍视频啥的。但是现在卖卖不出什么好价格啊。现在卖卖不出什么好价格。
13年挂过。
13年。13年挂过？
你不16年买的吗？
110万卖出去。就下。
吓我一跳。
23年。那就下了。
现在是准备真的。
啊，你现在在这住是吧？
可以。下播之后可以给你挂上。挂上之后去给你拍拍视频。挂上之后给你拍拍视频啥的。
不过你看啊，不过你这个房子吧。首先缺点是什么呢？缺点是什么？楼层太高，你选择的楼层太高，这是一个点。这是一个点，缺点楼层太高。然后三期你选这套房子看海效果不是很好。啊，就是看海，就是几乎是看不到海，几乎是看不到。看也是夹缝看海。因为很多人在维湾买房子吧。如果是老人的话啊，老人的话对养老房的话，老人的话她对这个海景效果没有什么执念。没有什么执念。然后年轻人如果买房子的话，他对这个海景是有执念的，他是有执念的。他会选择这一排，知道吧？5、6、7这一排。还有这一排，海景效果好的，或者三期这一排。这一排海景效果好的。
不过好在我看这个楼间距啊。和5、6、7的楼间距还，还可以。和，和这个5、6、7的楼间距还可以。
可以给你挂上卖卖。可以给你挂上卖卖。
我去拿一下手机啊。
如果不满二、不满五的话是有税的。 你现在...去哪里了。 啊，那是你办房本的时候，那是契税。对，契税得交，契税得交。 契税就是现在我买你这套房子，我去办房本我也需要交。我也需要交，但是这是买房的事，跟你没有关系。这是买房的事，跟你没有关系。 你现在这套房子是没有税的，满五唯一没有税的。 现在契税是跟卖方关系，跟买...跟你这个...跟买方有关系，跟卖方没有关系。 你知道现在89平的啊，你知道89平的套二啊，89平的套二， 然后毛坯的，毛坯的你知道现在挂多少钱吗？毛坯的。 你就在加上你20万的装修， 现在毛坯的89平的套二， 34万，挂价34万。挂的价格34万。 149平的才80多万，149平的才80多万。 你想想你这套房子现在能卖多少钱？ 对，是看楼层，是看楼层看楼栋，看楼层看楼栋。 你这个应该是总高33吧？应该总高33层吧？ 34？ 29层，29层，34。 现在能看海的啊，现在能看海的120平的，能看海的120平的，现在卖66万。120平的卖20...卖66万。 带着装修。 你这个房子可以先挂60万试试，先挂60万试试。 因为你要...因为你要明白一个道理啊，明白一个道理，在当下这个市场啊，如果说你挂的价格高，对不对？你挂的价格高，大家都有一个对比。如果说... 这是我跟您...我跟您讲，这是我跟您说的高价了，我跟您说的高价了，而且让你挂的高价了。而且给你挂高价，有的，有的你知道100...就是有的86平的中间楼层啊，86平的中间楼层，86平的中间楼层，装...带着装修挂40万，挂40万。 挂40万，多吓人。 因为你看啊，60万、六七十万，同样都是套二，六七十万都同样都是套二， 但是，但是客户能在薛家岛买一个地铁口的套二，能在薛家岛买一个地铁口的套二， 你可以想像一下，那他为什么要选择维湾呢？是不是？ 就是咱们买房子的肯定也会考虑这种问题。那是出...哎呀，现在没法... 恩，也不是出...也不是出啊，就是六七十万。就是现在吧，你看啊，这个维湾里面的房子吧，有自己装修的，有自己装修的，就是自己装修的他可能也会挂个五六十万这个预算。 啊对，能出就得赶紧出了，能出就得赶紧出了。因为首先房子会越来越老，这是一个弊端，房子会越来越老， 而且整个维湾你看这么多年了，这么多年了，说这个港口要搬走，当时说这个港口要搬走，怎么可能搬走啊？往哪搬啊，对不对？好像是搬了一部分，搬了一部分，但是有的还没有搬，有的还没有搬。 但是你要是说挂个六七十万这个价格，那人家在薛家岛能买一个地铁口的房子对不对？一个道理。 包括你看整个维湾现在吧，维湾就好比什么呢？它和星光岛的性质还不一样，它和星光岛的性质还不一样， 你看星光岛它出来一条桥对不对？它那一边很漂亮，很漂亮，包括海啊各方面都很漂亮，对面就是融创茂，对面就是融创茂， 那边的话相对会好比这边好太多，都是一个独立的区域，但是人家星光岛那边的，就是品质啊，包括... 对对，这边就相当于一个空城知道吧？相当于一个这个样子，但是它的生活配套啊，有吃、喝、玩都还可以， 就是一是出行不行，学校不行，出行太远了，从这条道，你看看，太远了。 而且周边基本都是空地，啥都没有，啥都没有。 也就一二期的生活配套还可以。一二期的生活还可以，生活配套还可以。 其实我的想法就是先给你挂个五六十万，试试水，对不对？然后我给你拍拍视频，我给你拍拍视频，如果有客户了，对不对？然后他也对这个房子感兴趣，然后再跟他聊呗。然后再跟他聊呗。 你不然你一下挂太高，他看房子都没有，对不对？看房子都没有，咱别说卖了。 你觉得这个行不行？你觉得这个想法行不行？先挂个五六十万，试试水，我主要还是看你装修怎么样，主要还是看你装修保持居住的怎么样。 你...你没有在贝壳挂吧？你没有在贝壳挂吧？ 啊没有我看不到，然后你...你点进那个什么吧，那个... 我给你发一个我的...我给你发一个我的数字， 我给你发一个我的数字，然后你加一下我。 好，可以，没问题。 你现在是在这住是吧？你要在这住的话，我给你挂上，哪天给你拍个视频啥的。 可以，哪天一块出个境，拍个视频。 好，OK。OK。可以。 欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的，如果大家对房产方面有问题的话，直接问就行。 可以，你先拿快递去吧，你先拿快递去吧。 我去，这老黄岛，我...妈呀，这多少年没有新楼盘了？这一眼望过去全是这种老房子的。 这个房子现在降到啥价了？算了，换地方是不是一样。唉，不用，没事啊，我主要看一下这个装修怎么样，不用不用收拾，不想动就别动，不用收拾。等哪天拍视频的时候收拾收拾就行。 哎呀不用这么麻烦啊，简单一拍，我一看， 欢迎新进直播间的朋友啊。你不先先把微信加上呢？
顺安，顺安。 其实万科翡翠长江也可以，万科翡翠长江看海效果也很好。 165平的现在200出头吧。 欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位房产主播。大家如果考虑在青岛西海岸买房的，不知道怎么选不知道怎么买的，大家有问题问就行了。 欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位房产主播，大家如果考虑在青岛西海岸买房的，大家有问题问就行啊。 欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。 大家如果考虑在青岛西海岸买房的，大家有问题的话直接打在公屏上就行。 欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。 欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家有房产方面问题的话，直接打在公屏上就行啊，主播看到之后的话会给大家详细解答的。 咱们直播间的话不做任何推销啊，不做任何推销，我们只站在购房者的角度帮大家分析利弊。 只站在购房者的角度帮大家分析利弊。 欢迎新进直播间的朋友啊，主播是一位房产主播， 在青岛西海岸做房产的啊，大家有房产方面问题的话直接问就行。