买哪一个小区，可能大家都不太清楚。所以大家有问问题的话，打在公屏上。主播是专门帮大家解决问题的，帮大家解决问题。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位房产主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家有房产方面问题的话，直接问就行了。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家有考虑在青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问问题，直接问就行了。主播的话，会帮大家详细解答。咱们直播间的话，不只是说给大家推销房子，不只是说推荐房子。我们直播间的话，有想卖房子的、有想出售房源的，也可以免费给大家拍摄自媒体，也可以免费给大家拍摄自媒体。
大家如果说有问题的话，直接问就行了。咱们直播间的话，咱们直播间的话，只分享干货，不做推销、不套路、不吹盘。只要你打算在青岛西海岸买房的，不管新房、二手房、改善、置换、婚房、平层、别墅都可以。大家有问问题，问就行了。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。今天这场直播的话，能帮你避开市场上90%的一些买房套路。今天这场直播的话，能帮你避开市场上90%的一些买房套路。欢迎新进直播间的朋友。很多人买房，不是因为没有钱，是不懂板块、不懂避坑、盲目地跟风，最后买完房后悔，不好出手、配套跟不上。
那咱直播间的话，只讲真话，只讲落地，只讲普通人最实用的一些买房逻辑。刚进直播间的朋友不用着急划走，不用着急划走。如果打算在青岛西海岸买房的，不懂避坑点的，是吧。大家有问问题的话，直接问就行。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家想问哪方面的话，直接问就行了。欢迎新进直播间的朋友。感谢点赞，感谢关注。感谢点赞，感谢关注。其实很多销售线下带大家看房，或者线上直播的时候，只给大家讲优点，是吧。缺点不给大家讲。那么咱们直播间反过来，先给大家讲风险，先给大家分析利弊，然后我们再谈这套房是不是适合你，再谈这个片区是不是适合你。
欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家有房产方面问题的话，可以进直播间听一听。主播的话只站在我们购房者的角度，给大家分析。只站在我们购房者的角度帮大家分析。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。刚来的朋友不用着急划走。如果大家考虑在青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的话，直接问就行了。大家有问题直接问。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题直接问就行。
欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位房产主播，在青岛西海岸做房产的。咱们直播间的话不推销任何楼盘，不推销任何楼盘。我们只站在购房者的角度帮大家分析。在当下市场如何买房，如何避坑，如何选房。其实很多时候大家在青岛西海岸买房吧，知道自己有预算，也知道自己买哪一个片区。但是在片区买哪一个小区域，买哪一个小区的都不知道，对不对？欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家有房产方面的需求的话，不知道怎么买，不知道怎么选的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。
主播是一位房产主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。主播只站在我们购房者的角度，给大家分析利弊，只站在我们购房者的角度给大家分析利弊。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。大家想问什么问题直接打在公屏上就行。关于房产方面的，包括现在新政策，对不对？怎么选、怎么买，大家有问问题的话直接问就行，包括现在一些贴息的政策。怎么贴息？商业贷款怎么能够贷到40年对不对？包括现在比较火的两个楼盘。海信澜境以及金茂九顶山玖棠，多少价格适合入手？欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。
如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。大家如果考虑在青岛西海岸买房，不管二手房、新房、改善、置换、婚房、平层、别墅。大家有问问题直接打在公屏上就行。欢迎新进直播间的朋友，咱们直播间的话只讲真话，只讲落地。只讲我们普通人最实用的一些买房逻辑。只讲普通人最实用的一些买房逻辑。欢迎新进直播间的朋友，今天这场直播的话，能帮大家避开市场上90%的一些买房套路。新房、二手房都会讲到，新房、二手房都会讲到。大家记住买房的铁律，一定要买地段和配套。
地段配套，以及学区。真正房子值钱的东西有价值的东西，就是学区、地铁、商业。其他的都没有任何的价值，其他没有任何的价值。所以大家一定要在自己的预算范围之内，买一个配套相对好一点的。一定要在自己的预算范围之内，买一个配套相对好一点的。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。尤其是在青岛考虑二手房的家人，尤其是考虑二手房的家人。因为整个青岛西海岸的东西跨度非常的大。
整个青岛西海岸的东西跨度非常的大。成熟的片区的话配套比较齐全，就包括我们开发区里面，对不对？所有的商业，所有的地铁，包括所有的教育资源，都在开发区里面，都在开发区里面。那么大家问了在开发区里面，我150-160万的预算，能不能买到新房？能买到。能买到新房，无非就是看面积，想买个多大面积的，对不对？欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。天泰山海印象能买吗？位置有点偏。古镇口有点，小区还可以，小区还可以，就是位置生活配套不是很好，生活配套不是很好。你大概什么预算？七八十万预算？七八十万的预算？
你好W，七八十万的预算差不多？你看这个小区，100万以内。，你是在这边工作吗？在古镇口工作吗？灵溪湾没有你合适的房子吗？灵溪湾应该有合适的房子吧？灵溪湾应该有你合适的房子。小区的话还可以，但是配套不是很好，生活配套不是很好。其他的都还可以，生活配套不是很好。灵溪湾应该有你合适的房子。你要是在这边工作的话，生活这边的话，买是可以的。红馨天博二期能买吗？红馨天博二期能买不？大概什么预算？120-130？120-130万的预算？买高层还是洋房？买高层还是洋房？W和阿里能不能给我点个关注？可以给我点个关注吗？可以给我点个关注吗？
天泰山海印象的话，应该灵溪湾应该也有你合适的房子。高。高层。高层不太建议在这个位置买，知道吧。高层。不太建议在这个位置买。你大概什么预算？你应该是在这边工作吧。你大概什么预算？它的学区的话各方面没有任何的问题，主要是高层，主要是高层。因为你看小区里面唯一、唯一交易量比较低一点的就是高层。因为高层的话，在未来市场上没有什么太大的竞争力，太大的竞争力。之前我有一个客户，一二期都看过，一二期都看过，最后买的新城区。买的新城区，买的那个金地华悦，金地华悦。你大概什么预算？我看看你的预算范围之内，给你选个稍微好一点的对不对？看看有没有其他的选择。
物业都很一般，物业都很一般。对，金地华悦。它起码在新城区，旁边区政府对不对？新小区。它的二手房市场，这个流通性，相对来讲会好一些。有房源，但是我尽量在你的预算范围之内给你推荐好一点的。你大概什么预算对不对？你大概什么预算？欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。大家如果正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的话可以打在公屏上，有问题打在公屏上。我记得红馨天博的户型不是很好，户型不是很好。对吧，你大概什么预算？欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。
你买元宝户型，120-130万，你都不如买这个小区了，你都不如买这个小区了，对不对？新小区。新小区对不对？新位置。而且很多胶南区的话都会来这边买，都会来这边买。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的话可以打在公屏上，有问题打在公屏上。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。
欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位房产主播，是一位房产主播。大家如果正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。大家如果考虑在青岛西海岸买房，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家考虑在青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。大家有问题问就行了。主播也站在咱们大家的这个角度上给大家分析利弊，给大家分析利弊。
欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。大家如果正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。咱们直播间的话，直播间只分享干货，只分享干货。欢迎新进直...
欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。大家如果考虑在青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选， 不知道怎么买的，大家有问题的话直接问就行。欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行。咱们直播间的话能帮大家避开市场上90%的一些套路，90%的一些套路。
大家有问题打在公屏上，大家有问题打在公屏上。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。大家想了解哪一个小区，哪一个板块信息的， 直接打在公屏上就行，打在公屏上就行。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。大家想了解哪一个小区，哪一个板块信息的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的。
如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的，如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的。大家有问题的话打在公屏上，有问题打在公屏上。主播会站在我们购房者的角度给大家分析，在当下这个市场上，如何选房，如何买房，如何避坑。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家有房产方面问题的话，直接问就行。唐岛湾金湾。欢迎新进直播间的朋友。
主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。主播站在我们购房者的角度给大家分析利弊，给大家分析利弊。很多人在青岛西海岸买房，不是因为没有钱，是因为我们看不懂开-开发商以及中介的套路，啊也不懂现在这些市场对吧？不懂板块，啊盲目的跟风，最后买完房后悔，不好转手。那咱们直播间的话是专门做青岛西海岸房产的，然后只分享干货，不推销，不套路，不吹捧。只要你打算在黄岛买房，西海岸买房，不管是刚需还是首套房， 婚房、置换、改善、新房还是二手房都可以。
只要你打算在青岛西海岸买房的，把你的问题打在公屏上。今天咱们这场直播的话能帮你避开市场上90%的一些套路。能让你避开市场上90%的一些套路。很多人买房不是因为没有钱，是看不懂板块，不懂得避坑，对吧，盲目的跟风。呃而且有的时候吧，大家买完房子，那周边小区的话 配套也跟不上，最后咱们想卖这个房子都卖不掉，都不太好卖。咱们直播间的话只讲真话，只讲落地，只讲普通人最实用的一些买房逻辑。刚来的朋友不用着急划走，你把你的预算，首付，改善还是刚需打在公屏上。咱们直播间的话不硬推房源，不会给你硬推房源的。只帮你分析怎么选，怎么避开坑，买哪里好，哪里能买。
欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家有房产方面问题的话，直接问就行了。很多人买房子，一定要记住。大家买房，买的是什么有价值的东西？
首先就是我们居住的一个体验，居住的一个感受。这两件，这两者的话是怎么能决定的？就是小区的容积率以及小区的物业，能决定你未来的居住舒适度以及居住的感受，对不对？再就是什么？咱们考虑买房的时候，就周边有没有配套，对不对？包括地铁、商业、学校。这才是最有价值的东西，这才是最有价值的东西，对吧？再就是我们买房子，要考虑自己一个居住舒适度。对吧？这才是很重要的一个问题。因为未来的话可能都是改善，或者是说 优先考虑的就是居住舒适度。，配套是一方面。当然大家买了买房子，一定要有配套。没有配套的话，你这个房子在未来二手房市场上没有任何的竞争力，对不对？
所以我给我的客户大家讲的话，就是不管咱们预算多少， 一定要在这个片区买一个 配套相对好一点的，相对好一点的。这能保证咱们房子在未来二手房市场上的一个流通性。对不对？其实真正有价值的东西，不是一些 不是一些什么那个，什么什么旅游景区，什么公园，对不对？有价值的东西就是学校， 地铁，商业。这才是真正有价值的东西。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。大家如果考虑在青岛西海岸买房的，不管二手房、新房、改善、置换、婚房、平层、别墅都可以。大家有问题问就行了。如果大家考虑自住的话，首先你的生活配套是不是得有？
自住，啊自住。如果说我们 不打算后期这个出售房源了，就自住，就什么也不用考虑的话，那你起码的话，你的生活配套肯定要有的。不能说生活配套有没有，是吧？欢迎新进直播间的朋友。很多时候大家在青岛西海岸买房嘛，买的是什么？很多的销售以及中介，啊给大家讲的就是 信息规划， 信息规划，就是 本来这个小区周边什么都没有， 但是 它会跟你讲什么？未来这边有地铁、商业、 学校、医院，对不对？但这些都是一些规划， 还没有落地，所以大家不要买这种远期的一些规划产品。我们要买落地的东西， ，要买现成的配套。，不能买规划的配套。很多年前，是对吧，大家买西客站，上河， 淮亚活力区， 你看看现在多少人亏钱卖不出去。
对吧，你看现在亏亏多少钱卖不出去。，因为什么？入住率达不上，配套跟不上。，人口也不会往往那边去的。对不对？欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。而且大家买学区的话，一定要注重。学区这个东西的话，它不是固定的。整个青岛西海岸，它是每年需要重新划片的。是需要重新划片的。所以大家考虑学区的话，一定要以教育局的公示为主。对吧？欢迎新进直播间的朋友，主播是一位房产主播。在青岛西海岸做房产的。如果大家考虑在青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，可以进直播间听一听。而且大家去看新房的时候，或者期房的时候， 大家一定会看什么？
样板间。销售也一定会带你去看样板间的。但是样板间那些猫腻，大家可能很多都不太清楚，对吧？所有人去售楼处，都会被这个漂亮的样板间所吸引。对吧？首先就是采光好，户型好，空间大，精装，这个精致，是吧？装修比较精致。所以很多人看完样板间，就好像就会幻想，什么？这就是我未来的家一样。这就是我未来的家。但是错了。大家你有没有记住？你买这个房子，如果说和和样板间是一样的面积，比如119平，那你装修完之后，你发现你摆完家具 其实有时候觉得还没有样板间大。其实有时候觉得还没有样板间大。为什么？是因为样板间的家具它都不是家用的标准尺寸。
都不是家用的标准尺寸。都是缩小版的。都是缩小版的。所以大家去买房子的时候，一定要问一下 它的家具尺寸是不是家用的标准尺寸。是吧，如果说的话， 这才能保证说我们买完和样板间的空间是一样的。对不对？欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的，大家如果有房产方面问题的话，直接问就行了。但是大家买房子，真正能决定你的居住体验和房价相对会保值一点，在未来二手房市场上好流通一些的， 真正的不是说是什么 你看的样板间这些东西。很多能决定的就是一些不利的因素，对不？比如小区的容积率是多少？物业好不好？
对吧？周边有什么配套？有没有地铁、学校、商业，对不对？这才是真正的价值的东西。大家买房的肯定要避开什么？要避开主干道的。要避开主干道的。因为主干道的噪音大，对吧？有没有高架桥，高速路， 这些都会有噪音的。这些都会有噪音，有影响的。小区内部有没有垃圾站，配电房，变电站，高压走廊，回迁楼栋， 对不对？大家一定要搞清楚。还有在青岛西海岸买二手房的家人，买二手房的家人。因为整个青岛西海岸二手房挂牌量非常的高，水也非常的深。很多时候吧大家买房子，买二手房。踩坑的点是什么？要么房子漏水，要么在交易的过程中不是很友好。要么就是有各种税。
对吧？产权问题。还有户口问题。大家买二手房的时候，一定要问一下产权人是不是卖房本人。这非常的关键。这很关键。。因为不要买完房子了，钱交了，房子不是你的。是不是？所以说大家买房子的时候，买二手房一定要问一下房子的产权人是不是卖房本人。这非常的关键。不要等到买完房子后钱交了，房子不是你的。而且房子漏不漏水，是吧？墙体开不开裂，小区的这个 出入方不方便， 以及这个小区的入住率怎么样，物业怎么样，这些都是大家要考虑在内的。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。
很多的话就是 样板间的家具它本身就是缩小版的， 显得空间都比较大，对吧？而且样板间如果装修不漂亮的话，你怎能买？你怎能买这个小区，对不对？很正常，很正常。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的， 不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。咱们直播间的话不给大家做任何的推销。也不推销某个套房，也不推销某个楼盘。我们也不夸大其词。我们就站在购房者的角度，帮大家分析 在当下这个市场上，如何选房，如何买房，如何避坑。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。
主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。大家买这个新房的时候，一定要问一下它的交付标准是什么样子的，对不对？而且小区的周边有没有不利的因素，隐患这些东西， 大家肯定要考虑在内的。很多楼盘的周边有垃圾站、变电站、主干道、林园、污水处理厂，销售都不会告诉你的。销售都不会告诉你的。在签合同之前，所以大家一定要搞清楚。对不对？签合同之前一定要搞清楚。欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸
做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的问就行了。主播会站在我们购房者的角度给大家分析，在当下这个市场上，如何选房，如何买房，如何避坑。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。大家在买房的时候，包括这个新房对吧，或者期房的时候。大家如果说对这个房子不是特别满意的时候，而且这个时候中介吧，会逼大家去买这个房子，告诉您今天不买，明天房源就没有了，对不对？肯定会给大家说这些话的。但是这些都不能信，这些都不能信。欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。
在青岛西海岸做房产的，如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家可以进直播间听听，好吧。主播只站在我们购房者的角度给大家分析在当下市场如何买房，如何选房，如何避坑。而不是说盲目的给大家推销房子，而不是盲目给大家推销房子。欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的，如果大家有房产方面问题的话，大家直接问就行了。欢迎新进直播间的朋友。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的问就行了。
大家在买二手房的时候，一些隐藏的雷点，可能大家都不太清楚，隐藏的点。比如，西海岸的二手房，对不对？西海岸的二手房，整个青岛西海岸的东西跨度非常的大。从东...从东头开车到西头需要两个小时时间，导致什么？导致我们这个外地朋友或者这个刚需朋友买房的不知道怎么买。大家重点要查一下房子有没有抵押。对吧？有没有被查封？户口有没有被占用？房子漏不漏水？墙体开不开裂？不要只看装修好，对吧？欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的，如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的话打在公屏上，大家有问题打在公屏上。
欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位房产主播，在青岛西海岸做房产的。大家如果有房产方面问题的话，直接打在公屏上。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。很多的销售吧，带大家去看房的时候吧，只给大家讲这个房价，说房价。而且税费这个情况的话，有的房子是有个税或者大税，还有些特殊的土地出让金，很多的朋友都不太清楚，对不对？那么这个时候的话就需要中介去给你算的。，很多中介也不会提前去给你算这些中介费的，是吧？算这个税费的。很多时候吧，都是到这个跟前才会给大家算。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。
如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了，大家有问题问就行。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的，如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的话打在公屏上就行，有问题打在公屏上。东方花园，别墅，锦绣花园，银岭花园。哇塞。这大别墅真带劲。
这别墅真带劲。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位房产主播。大家考虑在青岛西海岸买房的有问题的话打在公屏上就行。想了解哪一个小区，哪一个板块信息的，直接打在公屏上。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位房产主播。在青岛西海岸做房产的。大家如果有房产方面问题的话，直接问就行。（哈欠）你好。这是区政府后面的别墅。，这是区政府后面的别墅。这个位置就是区政府。这是整个区政府后面的别墅区域，别墅区。基本都是双拼和这种独栋别墅，基本是双拼和独栋别墅。这是最早有钱人住的区域。这是最早有钱人住的区域。，基本双拼的别墅，双拼的别墅起步的话都得起步都得八九百万吧，甚至一千出头，双拼。
像这种就是双拼别墅。这种就是双拼别墅。八九百万吧，八九百万。这边也是双拼，这也是双拼。这个位置也是双拼，这也是双拼。这也是双拼。这种房子其实住起来很舒服，这种房子。目前最贵的好象是这一套，目前最贵的是这一套，三千多万，三千多万，独栋。你看，它这个房子吧，很多的都能重建，推了重建。你看嘛，很多都是建好的，很多都有自己建好的。这也是自己建的。这也是自己建的。这个也是自己建的，这个也是自己建的。欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。这个位置东方花园东区，这也是一个别墅区。这也是一个别墅区。但是这一片的房型是，哎，乱造的。
乱造的。没有这一片好。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的，如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的话打在公屏上就行，有问题打在公屏上。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的，如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题的话打在公屏上就行，有问题打公屏上。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。
如果大家有房产方面问题的话，直接问就行了。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的，如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播。在青岛西海岸做房产的，如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家有房产方面问题的话直接问就行了。
欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。
哇。新港山别墅区。欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。主播只站在我们购房者的角度帮大家分析在当下市场如何买房，如何选房，如何避坑。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑在青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。
如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。主播只站在我们购房者的角度，帮大家分析在当下市场如何买房，如何选房，如何避坑。我们直播间的话，利弊风险都会给大家分析到，然后我们再谈这套房是不是适合你，再谈这个片区是不是适合你。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。如果大家正在考虑青岛西海岸买房的，不知道怎么选，不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友。这主攻哪里？青岛西海岸，青岛西海岸。青岛西海岸。薛家岛、开发区、灵山湾、胶南、辛安、海洋活力区，都可以。
改善，不考虑学区，海景，预算100多。预算，100多。这算什么，这不算难题，这不算难题。100多海景。必须灵山湾一号？必须灵山湾一号。17和47，150万预算能能接受吗？150万预算能接受吗？150万预算能接受吗？太远了。这，这不算郊区，这靠近开发区，这靠近开发区。要不来一个小区，直接在灵山湾可以吗？灵山湾。这个小区旁边就是融创茂，这边就是学校，这边就是地铁，前排的。前排，140、50万，买130平的，这海景不行吗？这海景不行吗？门口就是沙滩，退潮了之后很多挖蛤蜊的，退潮了之后很多挖蛤蜊的。我之前在胶南被忽悠，被忽悠维湾，现在他们说……维湾确实丧良心，我跟你讲，卖维湾的房子丧良心，真是丧良心。
那，那绝对是个村里，那绝对是个村里。人家说的没毛病，人家说的没毛病。我跟你讲，那是什么片区，我，那是啥，那地方，？这是啥？这肯定是个村里，对吧。维多利亚湾这都到哪儿了？你看，你看这边周边都是啥？你看这周边都是啥？你看这……这是什么玩意儿这都是？我跟你讲灵山湾，灵山湾这个片区，灵山湾这个片区，首先，中交山海大观的位置好，中交山海大观位置好，北边就是地铁。从小区可以到地铁，从地铁可以到小区。旁边就是融创茂，对面就是沙滩、蓝湾慢道、蓝湾慢道，平时吃完饭了从这过来溜溜弯，这边的环境非常的好。整个灵山湾就适合改善。整个灵山湾就适合改善。
路宽，路宽，建设比较新。路宽建设比较新。150来万，买130平的，135平的，前排，无敌海景。对吧，你后期这套房想要卖也好卖。起码配套什么全部都有。起码配套什么全部都有。对吧，地铁、学校、商超都在这。这海景还不行吗？这海景行不行？这海景绝对没问题。卡皮巴拉可以给我点个关注吗？给我点个关注呗，卡皮巴拉。这个位置挺好的，算灵山湾的一个正中心了。因为整个灵山湾在未来的发展是比较有潜力的。因为整个西海岸的区域，离隧道近的有吗？就是薛家岛呗，薛家岛附近呗。薛家岛附近，海景好一点的，你想要海景好一点的，要么就绿地凤栖澜玥。绿地凤栖澜玥吧，你这个100多万买不到，你得200出头。
或者买这个小区，或者天福云海这个小区。这个小区我想想，100多万能买到海景很好的，100多万能买到海景很好的，但是能买个100零几平的，买不到大面积的，100零几个平方。你们几个人住？你要是一个人住的话完全够了。三，我看，三口人到四口人吧，差不多住没有问题。当初被忽悠得没边了。那维湾纯丧良心，我跟你讲卖那个位置的。我一套我都没卖过，一套我都没卖过。这个位置也可以，天福云海，然后这边就是滨海大道，出门就是滨海大道。然后一直往前走就是隧道，一直往前走就是隧道，距离隧道很近。天福云海，这个小区可以。一个人住小面积的100零几平，100多万就够了。
毛坯的精装的都能买到，毛坯的和精装的都能买到，这个小区海景，高层的。前排就是金沙滩，前排就是金沙滩。要么就是金沙滩一号。我还有20多个，要装修。你，那看看精装的不行吗？看看精装的不行吗？还是说你非得想要自己装修？看看精装的，不也行吗？要么就金沙滩一号。凤栖澜玥，凤栖澜玥它没有小面积的嘛，它没有小面积的，要么就158平的，对吧，158平的，它没有太小面积的。所以200来万吧差不多，200来万。哎呀呀，当时卖的时候确实很高端，但是也一般。那你你看，整个薛家岛看海，看海效果好一点的，新房，整个薛家岛滨海大道看海看海好一点的，几乎是没有新房的。
几乎是没有新房。拼一拼也能拿。那就没必要。我觉得这个小区新小区，天福云海它是一个新小区，这是一个新小区。这是一个新小区，高楼层看海也很好，高楼层看海也很好。但是你看这一边，这一边，整个滨海大道沿线看海好一点，要么唐岛湾君汇。唐岛湾君汇也很贵。对吧，君汇300多万起步。恒大金沙滩，恒大金沙滩也老了。香江路那里吗？香江路那里。香江路更看不了海了，香江路。它香江路更看不了海了。香江路在这个位置，香江路在这个位置，在这个位置，香江路。你看，这看海更看不了了。天福云海在滨海大道，在滨海大道。滨海大道。就绿地凤栖澜玥对面，绿地凤栖澜玥对面。
在滨海大道，滨海大道，然后一直往东就是隧道，一直往东就是隧道。因为整个滨海大道沿线薛家岛这个附近，天福云海算一个新小区，绿地凤栖澜玥算一个新小区，唐岛湾君汇算一个新小区。然后在这就是海信金沙滩，海信金沙滩比较贵。海信金沙滩的话也得200多万起步了。海信金沙滩，也得200多万起步了。这个小区，这个小区从这条路过来就是滨海大道。从这条路过来就是滨海大道，这条路已经通了，滨海大道。海信的品质，海信的物业，对面就是金沙滩，不对面就是金沙滩，啤酒节，对面就是金沙滩啤酒节。但是得200多万起步了。洋房，洋房产品。100万出头的话，100万出头的话，能看海效果好一点的，能看海效果好一点的，就天福云海。
海信能看海，有的看海效果很好，有的看海效果很好。有的看海效果很好。海信金沙滩。你看，你看，就这栋楼上的。那必须买海边。那必须买海边。卡皮巴拉，必须买海边。你看，这个位置，就是海信是在青岛西海岸打造的一个四代住宅。真正的四代，四代住宅。一梯一户的这种，一梯一户的小，一梯一户的，而且是三厅的设计。独立的餐厅。要不怎么被忽悠维湾？丧良心真的。维湾不能买，太丧良心了，太丧良心了。那个位置，你当时买的还不便宜吧？你买的几期？你买的几期？哪一年买的？三期。五、六千。现在能卖6000吗？卖不到了吧？6000出头？差不多。我记得之前有一套成交的是5000多成交的。
妈。真行，真行。那你怎么没多看看？你当时你哪一年买的？你当时没打听吗那个位置？你当时哪一年买的？你看海信这个位置多好，海信品质是吧，海信物业，对面金沙滩啤酒节。这个位置你买这栋楼上的，或者这栋楼上的，都能看海。或者这栋楼上的高层，都能看海。它是洋房，买高一点的。但是需要200，200多万吧。一梯一户的洋房。这个小区品质非常的高，这个小区品质很高。很多市区的客户在这买，很多市区的客户在这买。
包括我意，不打听了。之前在大厅了，之前在，是在那，16年。（笑声）行。还没有买在高点上，还没有买在高点上。18年、19年是最高点的。18年、19年是最高点的，17年底到19年。，是最高点的。这水不行吗？这水不行吗？这不仅有水，还有酒，啤酒节。想去几分钟？啥？你说道啤酒节走路几分钟吗？走路几分钟吗？走路几分钟吗？你看，这个位置是小区的大门，你能看到吗？能看到这个，这个这个这个鼠标吗？这个是小区的大门，这个是小区的大门。然后沿着这条路，沿着这条路下来。下来，然后往这走，然后走到这儿，下去下去下去，就是啤酒节了。大概走路的话，五六分钟吧，五六分钟。
而且这一条街，而且这一条街很多就是啤酒节的时候是很火的一条街。这里面全是卖东西的，这里面全是卖东西的，五六分钟。小区大门在这儿，小区大门在这儿。从这下去，从这下去。五六分钟就到海边了。就到海边了。而且到啤酒节非常的热闹，啤酒节非常的热闹。但这小区基本200多万起步。你就看你想不想有压力了。你要想有压力你就住得舒服点。你要不想有压力的话，100多万你就买天一畔湾。谁知道？现实中也是个傻白甜吧。现实中也是个傻白甜吧。你怎么能让（人）忽悠到维湾了？怎么能到维湾了？不过，哎，不过也是，那个时候，那个时候你，你，但不管是维湾，还有这个上合，海洋活力区对吧？
上合海洋活力区。他们都，就是很多在那边买的房。很多人。包括现在，你像有，包括西客站那边，西客站那边。包括现在亏了，亏了一半多的价格，都没有卖出去，都没有卖出去。现在你，上合更惨，对，上合更惨。，西客站也更惨，西客站也很惨。西客站现在我那个朋友，我那个朋友买的那栋房子，但他不是跟我买的。而且当时我都跟她说了，不要买不要买，是因为她表哥在那买了，她非要去那边买。买完之后现在3000多块钱一平，3000多块钱一平。妈，当时，当时109平的卖到100，100万出头。现在3000块钱一平，3000出头一平。不过，不过那个时候吧，说实话维湾那个，维湾造势啊就是造势造得比较好，知道吧？
就是整个维湾，维多利亚湾那边。万达，造势造得比较好，所以很多外地人当时买的时候都是一车一车往那边拉人。一车一车的外地人。不过，不过这个一期二期三期入住率可以。一期二期三期入住率可以。我带装修出能卖多少钱？。保装修保持得咋样？装修保持得怎么样？然后有没有车位？有没有车位？3、4。3、4、7。哪一栋楼上的？几号楼的？几号楼上的？53。这栋楼上的？这栋楼上看海效果一般吧？这栋楼上看海效果一般吧？这栋楼上看海效果一般吧？不是很好。可以加个，给你拍。有没有车位？有没有车位？几楼？买的是几楼？当时故意选择的，我怕风大。靠海就好。
，确实，你看这一排，这一排。海景视野都非常的好。但是风确实是大。妈，这是40多层的，这是40多层的。太吓人了，40多层。我之前拍过一个40多层的，风确实大。29楼。，还行。楼层有点高，楼层有点高。楼层有点高，你是现在想卖吗？装修好不好？你是现在想卖吗？对。现在基本都是三玻两腔的。现在基本都是三玻两腔的。你现在还在这住吗？还是已经空出来了？装修 nice。卖。挂了吗？挂出去了吗？挂贝壳了吗？准备卖，然后换。，就是置换呗。可以。没问题。可以给你挂上。然后给你拍拍视频啥的。但是现在卖卖不出什么好价格。现在卖卖不出什么好价格。
13年挂过。13年。13年挂过？你不16年买的吗？110万卖出去。就下。吓我一跳。23年。那就下了。现在是准备真的。，你现在在这住是吧？可以。下播之后可以给你挂上。挂上之后去给你拍拍视频。挂上之后给你拍拍视频啥的。不过你看，不过你这个房子吧。首先缺点是什么？缺点是什么？楼层太高，你选择的楼层太高，这是一个点。这是一个点，缺点楼层太高。然后三期你选这套房子看海效果不是很好。，就是看海，就是几乎是看不到海，几乎是看不到。看也是夹缝看海。因为很多人在维湾买房子吧。如果是老人的话，老人的话对养老房的话，老人的话她对这个海景效果没有什么执念。
没有什么执念。然后年轻人如果买房子的话，他对这个海景是有执念的，他是有执念的。他会选择这一排，知道吧？5、6、7这一排。还有这一排，海景效果好的，或者三期这一排。这一排海景效果好的。不过好在我看这个楼间距。和5、6、7的楼间距还，还可以。和，和这个5、6、7的楼间距还可以。可以给你挂上卖卖。可以给你挂上卖卖。我去拿一下手机。
如果不满二、不满五的话是有税的。你现在...去哪里了。，那是你办房本的时候，那是契税。对，契税得交，契税得交。契税就是现在我买你这套房子，我去办房本我也需要交。我也需要交，但是这是买房的事，跟你没有关系。这是买房的事，跟你没有关系。你现在这套房子是没有税的，满五唯一没有税的。现在契税是跟卖方关系，跟买...跟你这个...跟买方有关系，跟卖方没有关系。你知道现在89平的，你知道89平的套二，89平的套二， 然后毛坯的，毛坯的你知道现在挂多少钱吗？毛坯的。你就在加上你20万的装修， 现在毛坯的89平的套二， 34万，挂价34万。
挂的价格34万。149平的才80多万，149平的才80多万。你想想你这套房子现在能卖多少钱？对，是看楼层，是看楼层看楼栋，看楼层看楼栋。你这个应该是总高33吧？应该总高33层吧？34？29层，29层，34。现在能看海的，现在能看海的120平的，能看海的120平的，现在卖66万。120平的卖20...卖66万。带着装修。你这个房子可以先挂60万试试，先挂60万试试。因为你要...因为你要明白一个道理，明白一个道理，在当下这个市场，如果说你挂的价格高，对不对？你挂的价格高，大家都有一个对比。如果说... 这是我跟您...我跟您讲，这是我跟您说的高价了，我跟您说的高价了，而且让你挂的高价了。
而且给你挂高价，有的，有的你知道100...就是有的86平的中间楼层，86平的中间楼层，86平的中间楼层，装...带着装修挂40万，挂40万。挂40万，多吓人。因为你看，60万、六七十万，同样都是套二，六七十万都同样都是套二， 但是，但是客户能在薛家岛买一个地铁口的套二，能在薛家岛买一个地铁口的套二， 你可以想像一下，那他为什么要选择维湾？是不是？就是咱们买房子的肯定也会考虑这种问题。那是出...哎，现在没法... 恩，也不是出...也不是出，就是六七十万。就是现在吧，你看，这个维湾里面的房子吧，有自己装修的，有自己装修的，就是自己装修的他可能也会挂个五六十万这个预算。
啊对，能出就得赶紧出了，能出就得赶紧出了。因为首先房子会越来越老，这是一个弊端，房子会越来越老， 而且整个维湾你看这么多年了，这么多年了，说这个港口要搬走，当时说这个港口要搬走，怎么可能搬走？往哪搬，对不对？好像是搬了一部分，搬了一部分，但是有的还没有搬，有的还没有搬。但是你要是说挂个六七十万这个价格，那人家在薛家岛能买一个地铁口的房子对不对？一个道理。包括你看整个维湾现在吧，维湾就好比什么？它和星光岛的性质还不一样，它和星光岛的性质还不一样， 你看星光岛它出来一条桥对不对？它那一边很漂亮，很漂亮，包括海啊各方面都很漂亮，对面就是融创茂，对面就是融创茂， 那边的话相对会好比这边好太多，都是一个独立的区域，但是人家星光岛那边的，就是品质，包括... 对对，这边就相当于一个空城知道吧？
相当于一个这个样子，但是它的生活配套，有吃、喝、玩都还可以， 就是一是出行不行，学校不行，出行太远了，从这条道，你看看，太远了。而且周边基本都是空地，啥都没有，啥都没有。也就一二期的生活配套还可以。一二期的生活还可以，生活配套还可以。其实我的想法就是先给你挂个五六十万，试试水，对不对？然后我给你拍拍视频，我给你拍拍视频，如果有客户了，对不对？然后他也对这个房子感兴趣，然后再跟他聊呗。然后再跟他聊呗。你不然你一下挂太高，他看房子都没有，对不对？看房子都没有，咱别说卖了。你觉得这个行不行？你觉得这个想法行不行？先挂个五六十万，试试水，我主要还是看你装修怎么样，主要还是看你装修保持居住的怎么样。
你...你没有在贝壳挂吧？你没有在贝壳挂吧？啊没有我看不到，然后你...你点进那个什么吧，那个... 我给你发一个我的...我给你发一个我的数字， 我给你发一个我的数字，然后你加一下我。好，可以，没问题。你现在是在这住是吧？你要在这住的话，我给你挂上，哪天给你拍个视频啥的。可以，哪天一块出个境，拍个视频。好，OK。OK。可以。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的，如果大家对房产方面有问题的话，直接问就行。可以，你先拿快递去吧，你先拿快递去吧。我去，这老黄岛，我...妈，这多少年没有新楼盘了？
这一眼望过去全是这种老房子的。这个房子现在降到啥价了？算了，换地方是不是一样。唉，不用，没事，我主要看一下这个装修怎么样，不用不用收拾，不想动就别动，不用收拾。等哪天拍视频的时候收拾收拾就行。哎呀不用这么麻烦，简单一拍，我一看， 欢迎新进直播间的朋友。你不先先把微信加上？
顺安，顺安。其实万科翡翠长江也可以，万科翡翠长江看海效果也很好。165平的现在200出头吧。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位房产主播。大家如果考虑在青岛西海岸买房的，不知道怎么选不知道怎么买的，大家有问题问就行了。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位房产主播，大家如果考虑在青岛西海岸买房的，大家有问题问就行。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播。大家如果考虑在青岛西海岸买房的，大家有问题的话直接打在公屏上就行。欢迎新进直播间的朋友，欢迎新进直播间的朋友。欢迎新进直播间的朋友，主播是一位青岛西海岸房产本地主播，在青岛西海岸做房产的。
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