是选哪个，还是怎么着，什么事。我跟大家说一下，半山云境，半山云境这个小区，如果最近真的有想考虑太行山中的，这个小区是大家捡漏的一个比较好的机会。真的是谈价的幅度挺大的。，真的是谈价幅度挺大的，尤其是主播跟他们深度绑定了五年的一个时间了。每个楼上主播都卖了不少房子，可以直接点我头像，或者点下方的四色小风车。下播之后我跟你说一下，最近我卖的哪个楼层，卖了什么价格，哪个户型卖了什么价格，直接详细地跟你说一下，你这样能做一个非常深入的参考。主播海尔产创熙园怎么样？朋友，这个小区我想问一下，你有没有一个自己的居住生活圈子，离这个位置近不近？
就是，就是我平时的生活，我的工作跟这个小区有没有挂钩的点？如果没有挂钩的点不太建议选择。不太建议选择。首先这个小区的洋房吧不是很便宜，如果你买它的叠拼，还有一定的竞争力，因为毕竟香江路，这个周边这个板块，包括离开发区近点的地方没有什么叠拼。对吧？唯一有一个昆仑首府，然后青铁小镇远一些，再就海尔熙园的一个别墅。这个小区综合吧，没有什么让我非常值得选择它的理由，只有唯一个洋房的产品。，只有唯一个洋房的产品。如果说你的工作、生活跟这个位置挂钩程度不大的情况下，主播还是建议你往南选吧。优先还是建议你往南选，因为这个小区整体，从年初到年底交易量很低的，很低的，属于一个非常冷门的楼盘。
，非常冷门的一个楼盘，好不好。大家问问题，问得可以稍微清晰一点。就大家有什么问题，咱们问得稍微清晰一点。比如说刚才咱们有打楼盘名字的，大概是想问哪方面的问题，主播详细给大家讲一讲，好不好？然后 接着往下说，青雅贤章怎么样？青雅贤章。我跟大家说一下，青雅贤章犯一个比较小的毛病，跟海信君悦有点像。海信君悦，因为它开发商做得比较好，毕竟是海信的开发商，所以说它能扛得住。但是，青雅贤章吧，整体小区呢就三栋楼，如果说你考虑二期的情况下，优先给你推荐二号楼，为什么？三号楼采光情况比较严重，因为我天天去那个小区，之前。，这几个采光我量得，量了一名一名一版的。
三号楼采光比较差。然后，二号楼可以去选。新房没有了，等着出二手就行了。一号楼的洋房不太建议选，为什么？因为前排的一个噪音影响非常非常的大。不是一般的打，长江路这个车，轰轰隆隆的，兄弟们。长江路车流量非常大，长江路非常大。这是第一个点。然后咱们再说一下第二个点，一期，优先建议呢选二、三、四号楼，二、三、四号楼都是可以的。一号楼相对也行。115个平方的洋房是整个小区主播最推荐的，115平的洋房。目前价位呢给到一个200左右的一个参考价，190来万更好，200左右一个参考价。总高11层的元宝户型小洋房，大概就这么个价格是可以的，比较新。
在周边呢跟长江路一城和融创还有一定的对抗力。好不好？哪个楼盘冷门？刚才有个问熙园的，我说这个熙园这个小区综合相对来讲能冷门一点。主播你好，开发区180万有没有小高层可以推荐？考虑学区。180个左右，其实小高层，最新一代的产品咱们有点够不上。我给你推荐一个小区，可以考虑一下什么？香江学府。可以考虑一下香江学府。这个小区吧，其实很多朋友有点把它忘了，但确实是个很不错的小区。我跟大家说一下，香江学府。第一，它是元宝户型的，小高层，而且是一梯一户的。这个小区还是带着精装修的，今年，主播参与了两套房子的一个成交。目前它的价位能在多少？
180万左右，170来万到180万附近，170万到180万附近，大概就是这么一个价格，大概这么一个价格。然后整个小区，唯一有一个大的缺点是什么？它的人车是不分流的，人车是不分流的，朋友们，人车不分流，这是它一个比较大的缺点。但是，19年的一小区不算太老，而且周边的配套，靠着香江路很完善。第三，学区配套，东门直接能到五台山路香江路二小，然后，往北走能到开发区四中。所以说这个小区综合来讲，我个人觉得它优点大于缺点，优点大于缺点。而且它是目前咱们整个开发区这个板块里边小高层价格相对来讲比较合适的一个小区了，小高层价格相对来讲比较合适。
好不好。再一个楼盘一个楼盘说，180万左右推荐小高层，这个小区你可以重点考虑考虑。香江路核心配套，各方面各方面没有什么太大一个问题，好不好，朋友。然后灵山湾那个天悦华府这个小区，我跟大家说一下。关注天悦华府这个小区，两个弊端，大家自己考虑一下。第一，它的小学是上灵山卫小学，对不对，不要光关注实验中学，把这个小区忽略了。第二个点是什么？小区东侧靠着昆仑山路，这是非常接地气的一个缺点。大家要考虑好，东侧呢是昆仑山路，南侧是谁？灵海路。这两条路我每天上班都路过，堵车情况非常严重。没有个十分八分地过不了这个路口，真的。，三五分钟，没有个五分八分的吧，十分八分有点扯了，五分八分的过不了这个路口。
所以说交通情况和他的小学是一个比较大的弊端。优势是什么？跟大家说一下，125个平方的直接跟大家讲一下现在的成交价。125平的，咱们给到一个多少钱？200左右的毛坯，甚至190多万的毛坯。然后，第二个点，带着精装修的，今年刚刚刚出一套，前段时间我们出的，210来万，这个价位是可以的，带着精装修没怎么住的。143平的给到一个参考价位，毛坯的210万左右的一个成交价。精装修的，230到240左右，这么一个价格还是相对来讲可以的。你在未来会具有一个一定的抗跌性，抗跌性。买和熙还是买康大玺樾府？如果说就小区综合品质而言的话，还是推荐和熙。
这位叫大火的朋友，如果综合推荐小区，还是推荐和熙。为什么？因为整体学区对咱们黄岛房子的影响性还是比较大的，还是比较大的。但如果说我本身就是在现在在开发区生活，我想离得开发区更近一点，那没办法，和熙离你远。对不对？我需要结合您对位置的要求和对学区的要求来综合去推荐。而且包括对价格上的一个情况，对不对，价格上和熙也会更低一点，175平的目前200出点儿头能买得到。，那么在，玺樾府的话，那得300万左右，但是产品上玺樾府又更好一点。所以说大家得考虑考虑这个方面。然后跟大家说一下，没有点关注的朋友上方可以点点关注。如果想跟主播本人一对一详细沟通的，可以点击一下主播下方有一个在转动，最下面。
有个在转动的四色小风车，把您的11位联系方式留给我。这样的话，我可以线下一对一的给你进行一个详细沟通。或者也可以点一下主播左上方的头像，把您的11位发给我。，我给你一个最深入沟通。有的时候咱们在直播间吧，聊得不是特别透，聊得不是特别明白。好不好，拜拜，朋友们。今天咱们直播就到这里了，明天咱们再见。拜拜。