相当于当时买135到140平方米的房子。我之前讲过，就是如果说你是一个高层产品或一个小高层产品，低于120平，你是很难做到一个元宝户型的。那你看看我们这个项目，目前来讲的话，109平能够做到一个元宝户型。而且的话，客厅开间有6.2米。关键是这个项目的话，它还有一个独到的地方，在西海岸，只有两个项目有一个独到的地方，就是它在电梯厅的这个位置，它在电梯厅的这个位置给我们做了一个上下水。，这上下水有什么好处？做了上下水之后，就能够释放我们室内原有的这部分，这部分的一个空间。所以以前你说你买个房子，你这个地方又放洗衣机，然后，波轮也好，还是滚筒也好，那么它都会有噪音。
但现在来讲的话，我们相当于有一个15平方米的一个家政间。你试想一下，现在在青岛或在西海岸，200平方米的房子，有没有一个将近15平方米的一个家政间给到你？但是这个项目，我们花钱去买到的109平方米，你有一个109，有一个15平方米的一个家政间。同时的话，你的客厅开间能够达到6.2米，这是非常大的。主卧室3.4米，而且主卧的话，有四扇窗，能够让我们的室内通风、采光效果都非常棒。所以如果说你想买个好户型的情况下，海信澜境这个项目不容错过。海信澜境这个项目是不容错过的。109平，109平，119平，每个户型都非常的惊艳，可以说吊打市面上的任何的产品，就从户型的角度来讲，对不对？
包括139的户型，本次开盘的话，也仅仅只有22套139的户型。这个户型真的是太牛了。客厅开间的话，就相当于如果说不要中间的这个小厅，能直接做到了8.6米的宽厅。8.6米的宽厅，然后，双南卧大卧室，而且的话主卧也是一个主卧的话有四扇窗，能做到五室，这个是非常难得的。因为在市面上，你别说这个139平做到五室了，139平能给你做到一个四室都不错了。你看这个是能做到将近五个卧室空间出来的，所以它是非常舒服的，而且是这个超大的厨房，独立的餐厅，独立的厨房，门口，也有一个私家电梯厅。这个项目是西海岸的第四代住宅海信澜境。那为什么要大家买四代住宅？
就是四代住宅第一从会所上，从户型上，我们大家看见了户型上，从会所上，对不对？，从户型上，从园林景观、造景手法上，每一个项目的话，它都之都比之前要强太多。而且的话，小区自带1500平方米的会所，包括室内的篮球场、羽毛球场、乒乓球场全都全都有这个项目。呃。很多家人们一进直播间，不知道直播间干嘛的。首先再给大家介绍一下，直播间的话呢是一个房产直播间。经纪人呢做地产做了将近14年的时间，过了今年就15年了。那么所以，大家如果说，你们对于西海岸有任何的购房问题可以打在公屏上。100万预算，200万预算，300万预算，500万预算，1000万预算都可以。
在直播间我们详细去聊一聊。当然了，如果说大家能买的话，还是买四代宅。这两个四代宅海信澜境和金茂九顶山是非常值得购买的。而且的话，将来西海岸的四代宅还会有些很多，但是，都会卡着888的新政。，888的新政是什么？是如果你的房子没有封顶，你是不能卖的。那么海信和金茂都没有卡到封顶之后才能卖，所以相对来讲的话，他们的施工成本还是稍微低一些。所以这次如果说能够买到一个金茂的房子，或者能够买到一个海信的房，都是值得大家非常去去值得大家去购买的。因为这两个项目的品质也好，或者是他们的产品户型也好，或者是说他们的配套也好，都非常棒。
都非常棒，所以大家可以研究研究，。那金茂九顶山的话，现在也已经开启认筹了。它整个小区的话，户型，四个户型，109，109，119，109，然后的话，119，129，139，这四个户型。这个大家放大了之后呢可以看见一下。然后，首开的楼座的话呢是5号楼，6号楼，还有8号楼，9号楼。那么8号楼其实现在是拿预售的，所以说如果5号楼、6号楼、9号楼开盘的话，如果不够用（不够用）的情况下，那么8号楼的话呢会会紧接着会跟上的，所以大家不用担心，这个小区的品质还是有很多地方是可圈可点的。首先，这个项目，它是在今年的，它是在今年的11月中旬左右来开盘。
那么现在呢也已经启动了一个认筹。目前呢整个小区里面呢109平方米，119平方米，129，139，这个户型的话呢都接近于零公摊或负公摊。所以从市面上，在长江路板块，原来选天空之境，选半山云境，考虑太小，最终选名嘉荷府的，那么这个项目出现之后的话，又多了一个选择。因为相比于半山云境，它的户型更好。相比于名嘉荷府来讲的话，它的品质各方面，就是从这个名嘉荷府的一个工抵房或者是回迁房上来讲的话，这个项目的话，小区的会所啊包括品质更高。相比于中海天空之境来讲的话，它的地段更靠南。而且，海300米就是九顶山地铁站。所以我是觉得，首开的这个三个楼座，首开的这三个楼座，5号楼，那么8号楼，5号楼，然后呢这个9号楼，6号楼，这三个楼栋的话呢是非常好的选择。
而且本次是楼王的一个位置。因为在小区里面，9号楼和8号楼的楼间距，是多少？是44米。稍等一下，这边的话呢上一个，上一个这什么，上一个上一个…… 稍等一下。OK，可以了。，这两栋楼的楼间距的话呢多大？这两栋楼的楼间距的话呢是，是这个是这个刚才讲了，是这个44米。这两栋楼的楼间距的话呢是多少？是一个60米的一个楼间距。然后的话，首开楼座是5号楼，6号楼和9号楼。5号楼和6号楼前面的这个楼间距呢是多少？是38米。38米。所以如果说大家这次开盘的时候，如果能选的情况下，一定要选5号楼和6号楼还是非常值得的，因为小区的楼王的位置。
5号楼的确定性因素比较多，因为它不会有太多的一定噪音的一个影响。那么6号楼的话呢大家能看见，它现在来讲的话，楼间距是60米的一个楼间距。而且的话，129和139楼下就是小区的主景观。包括它室内的下沉式的会所都在这个位置，所以这个项目本次，如果大家能选海信澜境和金茂九顶山一定要去研究，因为，它这是四代宅，刚刚入市之后，成本最低的四代宅。因为以后的四代宅会受到这个封顶之后才能去卖，那你开发商的钱是提不出来的。那这次的话，我是觉得金茂和海信两个项目做的都比较用心。海信的话，主要主打户型，主要打产品力。金茂的话，是这么好的一个地段，然后的话，产品也不错，而且还搭载了4000、2400平方米的一个会所。
欢迎升了个，欢迎升阶了个小宝，欢迎董建进直播间，欢迎萧敬进直播间，欢迎咖啡小屋进直播间。如果大家第一次来到直播间，大家可以点点赞、点点关注，我们大家认识一下。那如果是本地换房、买房的，可以打一波2。我们给大家去推荐。如果是外地的朋友，想在西海岸安家的可以打一波3。那么经纪人，给你讲讲板块，因为西海岸呢有19个板块。当然了，如果说你板块选的不对，那么努力呢是白费的。那将来可能要亏钱对不对？欢迎G2进入直播间，欢迎飞龙战士进入直播间。刚进直播间的家人们大家点点赞，点点关注。有任何的购房问题我们都打在公屏上。经纪人去给你们一对一的推荐。
经纪人给你们一对一的推荐，你们不要有担心。然后的话，每个人在直播间呢都能得到相应的一个，你买房的一个答案。我是给大家说。首先来讲的话，刚才讲了好地段加好产品，这个项目位置在哪？这个项目的物理（位置）的话呢在金茂九顶山是在九顶山这个地块，原来瑞源的一个楼王的一个位置，现在在这个位置。，旁边就是大建的，小区，安置小区，这是五台山路。前面的话呢是是富春江路。那整个小区的位置是属于在开发区的一个C位。主要它的户型做的非常好，129平方米的这个户型，做的比市面上来讲的话，160平方米的户型还要大。因为129平方米，它是能达到一个97%的一个公摊。
大家可以看看这个户型。这个户型还是非常棒的。，129平。，客厅开间6.7米。然后，次卧3.3米。然后，主卧3.6米。，每个空间都非常舒适。独立的厨房，独立的餐厅，门口还有一个私家电梯厅。现在的话很多人其实，都是觉得金茂啊也好，海信也好，价格比较贵。但是大家不用担心，无论是金茂，还是海信，其实这两家开发商目前来讲的话，都是报价，开盘的话呢都会有相应的优惠。109的户型怎么样？109平方米的户型的话呢是这样，就是，嘟嘟是经纪人粉丝嘛。如果不是经纪人粉丝关注一下。OK，是经纪人粉丝，那我回关一下。109的户型的话呢是这样，109的户型的话呢能够秒杀市面上现有的其他产品，但是的话，它并不是很惊艳。
，因为109平方米的话呢只做到了一个4米的宽厅。我是觉得没有海信的户型好。如果说你不是很在意这个…… 如果说你不是很在意这个学校的情况下，那么，可以去研究海信的一个109，要比金茂的109的户型要好很多。但金茂的这个户型的话，它已经能够满足秒杀市面上119的户型了。因为，你像这个半山云境119的户型，客厅开间的话，也跟它差不多。，但是的话，它有一梯一户的一个私家电梯厅，而且，比金茂，比那个那个半山云境整整小了10个平方。，半山云境最近的一次成交的，这个这个，这个这个价格的话呢大概是在200万左右。那么它的这个精装修的房子，现在是前段时间成交的差不多在230万左右。
但是你这个项目，如果你买一个109的也是一个套三双卫，啊那么你的价格的话，只有170-180万就能买的到。所以相对于市面上的产品来讲，那么，金茂的出现打破了原有的长江路板块，200万左右买不到有规模的，然后，好产品。啊那现在来讲是能买的到的。所以嘟嘟，如果说你对于金茂或海信感兴趣的情况下，你可以看看你的预算有多少钱。经纪人给你分析分析。如果你的预算卡在了170-180万左右，金茂的话呢正好能买到一个109的，买不上119的，啊那么我建议你可以去海信澜境看看。啊为什么？因为海信澜境的话呢除了它的这个小学，安子小学一般以外，它的初中，实验中学东校区。
还是非常可以的。因为实验中学的东校区是由本校直属去管理，并且本校的老公老师轮岗制过去。，所以从这个角度上来讲的话，啊海信澜境这个项目也算是占了学区，然后呢占了地铁，地铁大概的话呢能有个500米左右的一个位置。啊学区、地铁，然后呢同时呢海信的户型来讲的话呢是没得说的，因为这个户型可以说是整个青岛来讲现阶段，是非常好的。这个是有连廊的，是的，嘟嘟。啊它是有连廊的。那你如果要如果说买海信的它就没连廊了。海信的109平方米就没有连廊了，而且户型做的更好。但是我们讲了一分钱一分货。好地段，金茂是个好地段。海信的话呢地段一般。但是地段的话，这个一般情况下流通，地段一般的情况下，流通的话，不会那么快。
那你好地段的这个差点的产品，因为你有有学区的一个加持，有地铁一个商业的加持，那么你的价格呢更稳定一点。而且的话，现在海信也启动了认筹。，那么金茂也启动了认筹。如果说嘟嘟，你关注这个项目，你也可以去给经纪人留个大风车，到时候的话，这两天我们找个时间去看看。啊大概的价格我是知道的。109平，啊看你是想要有一个多大的，啊多高的一个楼层。，然后，然后呢这个每个楼层的价格不一样，我们得根据实际。我们得根据实际来看看再说。所以如果说你们现在，来讲的话呢这个关注于金茂九顶山和海信澜境这两个项目的情况，我的建议是预算没超过180万的话，就170来万，。
那么，我们就去研究什么？我们就去研究海信澜境。12楼差不多多少钱？会不会挡光？12楼，你12楼指的是金茂九顶山还是海信安子，嘟嘟？你说的金茂九顶山还是海信安子？金茂。180万以下能不能拿下金茂？109的能够买的上。109的能够买得上。10楼左右的一个位置。那买金茂的话买哪个位置？买金茂买这个位置。买金茂的话买它的九号楼。10楼左右的一个位置够了。买9号楼。买9号楼买这个位置就OK。买这个位置就OK。为什么？因为你如果说买109的，就买这边的这个位置。买119的就往买这边位置。优先上北下南左西右东，优先的话，一单元这个东侧先买。
为啥？因为太阳从这边升起，这边手（稍）高，你相对来讲的话，你的采光面要比这边要大一点。这边的话呢将来是回迁嘛，对不对？那你这边的阳光日照时间不如这边舒服。
一点。所以可以去研究这本。188万的话应该能卖得很好，109的，188万你能够买得上。109的，188万你能够买得上。那么119的怎么也得在200万左右了。119的怎么也得在200万左右了。如果说你们的预算在200万左右的情况下，那么我们去研究研究这个119的户型是没有任何问题的。，然后你预算如果说在190来万的情况下，那只能是非常非常低的楼层。那么二楼，119的能不能接受？对不对？三楼啊能不能接受？119的？如果能接受的话，也可以去研究，低楼层。，也可以去研究。，首次现在能买金茂和海信的，这次一定要去买，为什么？因为金茂和海信此处的这个新规的政策，他们的话呢有一条是没卡上的，就比如说我们讲的封顶之后才能卖，海信和金茂这一条他们俩都没卡上。
没卡上有什么好处？它没卡上的好处就意味着他们现在来讲的施工成本，没有那么高。要不然原来的话，从你自己开建需要拿钱，然后，从你自己的这个建到一半的话，原来是能拿出钱来的，在建管账户里边现在也拿不了。现在就得用你自己的钱去支撑这个项目封顶，还得等客户钱进来。所以以后的四代住宅产品：第一，未必会比他们好，好多少。因为这几年可能都是一个模子，一套产品出来。第二个就是，那么后期的四代住宅的成本一定比现在高。因为它受到这个封顶之后才能卖这件事去卡它的一个预算，。所以的话，现在大家如果说关注的话，能认筹就先认个筹，到时候可以跟经纪人去，。
到时候呢经纪人，这个给大家找一个好点的楼层，给你做做分析，。采光模拟，日照模拟，然后呢另外价格的话，我们去研究研究，一起商量商量。大家有问题的，可以去点击大风车。大风车就在我直播间的下方，大风车就在我直播间的下方，大家可以去点击个大风车。还有就是什么？我觉得金茂是比较良心的，因为金茂会在它开盘之前，把这些，给大家都做好。怎么样？这大门气不气派？金茂会在开盘之前把这些，都给大家做好，。快的话就是，这个周，就这个周末，。慢的话就是，11月份的上旬。真正大家能够买到一个看得见，摸得着，。而且的话，首先整体上来说的话，这个品质比较高的这么一个项目。
，金茂现在已经认了将近，金茂今天认了多少筹了现在？120多组了吧？（有啊），金茂现在已经120多组筹有了，他们才刚开两天。海信的话，已经快到200个筹了。所以说看大家注重啥。，但是如果说是我的情况下，什么情况下选海信？什么情况下，什么情况下选这个，这个，这个金茂？如果说你的预算就在180万吧，或170万以内吧，那就选海信。如果你预算能到了这个175万以上吧，。那么，175万呢可以对比金茂了。那么两个是有之间价，价格的一个重复和交集的。但是，如果预算能到200万左右的情况下，那肯定是金茂要比海信更好一点。因为一个好房子，首先我们要讲的是地段。
，你首先要讲地段。不知道大家听不听得懂。来，我们继续。那么，金茂此次的话，开这个15号，5、6、9，这三栋楼，怎么选？首先来讲，大家知道，5号楼和6号楼、9号楼，这三个都是小区里面楼间距最大的房子。6号楼的话，60米楼间距。房子的总高都没有它楼间距大，所以采光的问题大家是不用担心的。那么，9号楼的情况下，是整个小区也是楼间距最大的。然后，109，119。他们家我是觉得119平米以上的户型都是值得，非常值得去买的。但是109的适合什么样的？109的适合：我买天空之境、我买半山云境我够不到，我还想，还要太行山路四周，OK，109的户型，。
是要比188平米，是要比这个，109的户型是要比目前来讲119的，这个半山云境的户型要好很多的。，因为这个半山云境的119的户型，也是客厅开间没有那么大。而且的话，而且的话，你看这个119的户型，也很一般。119的户型也很一般，大家能看见吗？4米2的一个宽厅，套三双卫。但是，它的毛坯价成交的价格是在200万左右。前两天刚卖了一套200万左右的毛坯，低楼层。那么精装售价的价格是在230万，左右。，所以这件事的话，咱们自己来衡量，看看大家有什么样的需要。看看你是需要，这个研究这个金茂109的还是119的。如果是预算允许的情况下，119是起步，那么129和139是这个小区的灵魂。
，尤其是129和139，是这个小区的灵魂。因为，129和139的户型做得太好了。，就连天空之境的户型，也跟人家没法比。，就连天空之境的洋房也没有办法跟小高，金茂九顶山玖棠的139去比户型，因为它真比不过。20层左右的话，190万左右买金茂的明年能上学吗？买金茂肯定明年能上学，。明年上学是没有任何问题的。但是20层左右的话，190万左右，边户下不来。边户下不来。边户的话呢得接近200万了吧，我觉得。边户接近200万了吧。119平米的，客厅开间4.9米。，就这个户型。就这样的一个户型，这是金茂109的，套三双卫。呃，买金茂明年能上学吗？
拿着合同是可以上学的。，目前教体局这边的话呢给它的回复就是拿着购房合同是可以上学的。所以大家看看情况。小区的话呢在月底吧，或者下个月月初就会呈现。这是小区的大门。，这是小区的，一个大堂。这是小区的，小区的园林景观。这小区的飞虹桥。室内，室内篮球场。这是室内篮球场，。这是一个会客厅，加上花房。这是一里繁华。你会发现海信在它的楼下，会做了一条商业街。大家有什么购房问题可以打在公屏上。来，我们继续。我们大家继续聊。然后，这个现在大家能看见的呢就是，能看见的就是什么？就是现在目前来讲吧，这个金茂呢也启动认筹了。其实很多人担心说：经纪人，我现在是等等示范区出来之后，我再去认筹，还是说我现在来讲的话呢去认筹？
其实大家不用担心。第一，因为金茂这个项目呢认筹最终肯定会很多，因为很多人要买这个项目，太行山路四周的首发房。第二的话，金茂呢户型，确实上了119以上的话，这个项目的户型都是比较有很多可圈可点的地方，119平米以上的房子。那如果说109的话，我上这，那肯定要比半山云境的户型做得好，因为价格便宜嘛。那你半山云境现在的话虽然是现房，你现在要卖到200万。那我现在的来讲的话，如果是170、80万，我要比你便宜20万到25万，而且还能解决学区的一个问题。地段更好，学区更近。那肯定是金茂会更好一点。，所以这个项目的话呢值得我们大家去推敲，但是呢要看你要买的多大的户型，能买到100，119的，就很好了。
能够买到129和139的，那么这个户型的话，目前是领先市面上的产品的。我可以这么讲，就是它的这个户型是完全领先，中海，。完全领，领先中海的。中海的优点是什么？综合力强。然后呢精装修，容积率比较低。但是从户型上来讲，它做得确实跟金茂还是有差距的，。因为中海是拿了它北向的一个餐厅，的，和厨房的这个位置。，来，这个，这个，这个，做成的一个套四。就在这个位置，大家能看见。很多人不仔细观察你是发现不了的。你就像它143平米的这个洋房，天空之境卖得非常火。对不对？大家都觉得是火，精装修的。但实际上来讲的话，你看看它这个餐厅放在这个位置，你南北走这个动线是不通畅的。
你东西走的话这个动，动线也是不通畅的。因为原来这个餐厅的位置是要在这的，对不对？你现在是1、2，3、4。但是你牺牲了一个餐厅的位置。如果说要把餐厅的位置放在这个里头的话，你相当于是一个大套三，你相当于是一个大套三。，所以这是天空的一个情况。然后，有任何的购房问题可以打在公屏上。呃，金茂这几天已经开始认筹了，最近认得比较好。呃，然后如果说大家现在量的话，对于金茂九顶山玖棠或海信安子，如果说大家有关注的情况下。那么大家的话呢可以把你们的问题打在公屏上。，经纪人的话呢跟你们聊一聊。因为经纪人做了14年，快到15年的一个地产人。
嘟嘟，你可以留个电话。下播之后我们来聊聊。欢迎super，进入直播间。欢迎西海岸、都克进入直播间。那么今年上半年其实整个西海岸卖的是比较好的。这说明什么？说明西海岸的二手房市场也已经达到了一个平衡状态了。所以说，如果说你现在新房，确实我等不了，因为无论是海信澜境还是金茂九顶山玖棠，都是在28年交付。如果说我等不了，等的时间太长了，我现在的预算有限的情况下，我能不能买到，那么好的，房子？也是能选择得到的。你比如说140万到160万户型最好的项目，经纪人找出了四个。第一个看看灵山湾润府，对不对？这个119平米的户型就很好，。
，现在卖的是6号楼，几乎也快清盘了。然后的话，这是它的一个位置。这是它的一个位置。然后它的产品，119的户型，得房率93%。可以看看。这还是非常不错的。，然后呢100，119，119的。然后，它这是灵山湾润府，华润的项目。现在的话呢就是相当于准现房。呃，除此之外的话，往西走可以看看哪？可以看看新华华章。，210来万现在也可以看看哪？可以看看青岛院子。青岛院子的话呢也有洋房产品，也很棒。哎。欢迎憨憨爱学习进入直播间。欢迎慧宇进入直播间。大家刚进直播间的呢可以点点赞，点点关注。我们现在看见的是西海岸房产干货直播间。我是经纪人范龙，做了将近15年的一个时间。
今年是第14个年头。马上快过了今年了。那么西海岸的话呢板块非常大，有很多的新盘。有很多的新盘、二手盘。，板块有板块能级。同时的话呢我们讲就是，这个，这个，这个，产品的话呢有产品的一个好的这个突出的一个维度。，目前，100万，140万到160万，灵山湾润府能够买到好户型。，新华华章能够买到好户型。然后灵湾瑞城，灵湾瑞城也能买到好户型。所以还是看看大家想要啥。呃，西海岸的天空之境呢现在卖得也比较快，剩的房源不多了。，如果说大家现在想买个精装修的，省事省钱的，对不对？买天空也可以。但是天空也有平替品。天空的平替品，天空的平替品是海誉府。
这个金茂的工地现在已经盖到什么程度了？我给大家找个图。金茂的工地现在已经盖到非常快了。哎，我找一下它的这个航拍。？这怎么搞的？怎么搞的？怎么没了？Ok. 看到了吧？这是它的一个施工图。现在看见的是它金茂的一个施工图。它的施工图现在来讲的话已经建到了大概在九楼左右的位置了。这个速度还是蛮快的。这个速度还是蛮快的。已经到了将近九楼左右的一个位置了。再给大家找两张，再大家找两张。。能看见吗？这是8号楼和9号楼。后面的话呢是6号楼。它整个这个楼座现在来讲已经建得非常快了。整个这个楼座建得已经非常快了。，然后预计的话呢是在月底，或者下个月月初，它下面这些示范区，就都做好了。
现在在都已经开始种树了，已经开始种树了，然后这个水系什么的。这是小会所。。唐岛湾150，唐岛湾150，君汇150的，和海信澜境139的，哪个更值得去买？首先是这样，这两个项目的话呢我觉得，海信澜境的话呢你住着可能会更舒服一点，它的户型更好。但是从好房子的标准和品质上来讲的话，君汇的小区会更好一点。一个是你两年之后才能看得见的，一个是你现在就已经看见的。而且的话，海信君悦的话，这个小区它是大平层，小区规模在那儿摆着。所以你会发现你在它小区里面走的时候，它会有一种比较宽阔的这种景观视野。海信澜境的话，等六栋楼建完了之后，你在你小区里面没有那么大的园林景观可以供你去溜的。
综合来讲的话，还是君汇150的更值得去购买。如果跟海信139的这两个产品去买比的话，这两个产品在地段和综合上产品来来讲的话，是不是在一个维度上的，对不对？但是如果说单从户型上来讲的话，那么确实是，海信澜境的139的户型要比金茂的168的户型做得还要好。要比金茂168的户型做得还要好。，因为这个这个，我唱错了，比唐岛湾君汇的168的这个户型做得还要好。因为君汇的这个168平方米的这个户型，它也是三南向卧室，但是的话呢空间尺度，确实没有海信做得高，对不对？你要如果说168平方米你现在买到一个这样的产品，你客客厅开间的话呢是到5.8米，5.8米。
海信的客厅开间的话，能达到多少？大概是5.6米。海信澜境的客厅开间能达到将近5.6米。所以这两个项目是有，是有差别的。是有差别的。，但是，海信澜境有一个问题，你们会发现一个什么问题？来给你看一下，给你看一下。你看它的进深是将近10米，97.8。97.8的一个进深，南面的话呢是15.7。就是说它每一个卧室空间都比较大。这是5.8米的一个客厅。，那你看看它的这个厨房和餐厅其实更舒服一点。所以我认为如果你的预算能够到了这个320万左右了，对不对？那么，从地段和产品两个维度上去看的情况下，那么是海信澜境不如唐岛湾君汇。一个是现房看得见摸得着。
，但另外的话呢是一个什么？是一个这个这个这个期房洋房产品。看你自己吧。你不追求，你不你如果说这个不就长远来讲的话，不是准备啊过几年要卖的情况下，海信澜境139的，海信澜境139的，还是值得研究的。你在海信澜境住着，就是你在房间里住的体验感会更好，因为你的采光会更好。你在海信澜境你买到的是一个楼王的位置，但是你在唐岛湾君汇你只能买到小区里面的后排，13号楼和12号楼。但是我还那句话，我认为一个好的产品是好地段，加上你的产品力，再加上你这个客群组成。啊对不对？但是你海信澜境的话呢你想像160，70万起步的一个小区，毕竟还是一个刚需刚改的小区，而唐岛湾君汇是完全的一个改善的小区，两者不一样。
啊两者不一样，没心没肺的小仙。啊是经纪人粉丝？对对对，两者的的话是完全不一样的。所以你看看你具体的一个情况。有问题的的话呢到时候跟经纪人私信。有问题的的话跟经纪人具体私信，到时候呢详细的去沟通。哈喽，哈喽。最近这个海信也认筹了，差不多了。金茂也认筹了，我的副总啥时候跟我去看去？然后另外的话呢啥时候去看看丁总？丁总什么时候去看看？刚才那个副总走了，丁总什么时候去看看？丁总？海信已经这个认了快到两百个了，金茂的刚刚开始。我是觉得两个项目，如果说是同时去研究的情况下，看预算需求。预算在170-180万以内，就去研究海信澜境就可以了。
如果预算能到220-230万以上的的情况下，肯定还是金茂更好一点。因为金茂的129的户型就已经不输海信澜境的119的户型了。虽然一个是洋房，对不对？一个是小高。海信澜境的119的户型的话呢大家能看见，它是一个客厅开间在7米左右的，宽厅的，这么一个元宝户型，就这个户型。，宽厅的元宝户型，客厅开间在7米，非常方正。户型上没得说。但是地段呢确实，它这个地段呢跟长江路板块比还是有些差距的。但是你119平方米的这个洋房跟人家129平方米的小高层去比的情况下，那人家长江路的板块首先板块价值比你高，地段价值比你高。而且的话，带着什么？
129的户型。虽然是小高层，那我也是一个四代宅。那我的户型的这个尺度不输你，不输你海信的。，看。就这个户型。，或者是再往下，或者是这个户型。我不输你海信的，我不输于你海信的这个这个119的户型。而且的话，人家这个地段更好，对不对？所以看大家的一个具体情况。，看大家具体情况，欢迎童话进入直播间。，大家刚进直播间，点点赞，点点关注。中午的话呢我们临时给大家加播一场，看看每个人有什么样的购房问题，我们大家来简单的聊一聊。现在没买房的，大家可以等一等。，如果说等一等等什么？第一，海信和金茂这两个项目可以去研究四代宅。第二，这两个项目入市开盘之后，他们的价格如果不是特别高的情况下，他们会对于同片区的，项目的话呢有影响。
所以大家的话呢如果说你们现在正考虑买房，或者是不知道怎么去买的话，可以重点看看，这个市面上比较热的项目。包括中海天空之境，金茂九顶山，海信澜境，这几个项目都是首选去要研究的。最近清盘的中海半山云境也可以，但是，158平方米和185平方米的价格都上了，300万以上了，这么个情况。来家人么，刚进直播间的家人们可以点点赞，点点关注。我是经纪人，我们做地产已经做了将近快要到15年的时间了。今天在直播间呢我们只想讲真话，不套路，帮你避坑省钱。，如果说第一次来到直播间，公屏上可以打波1，我们大家认识一下。如果说是本地换房买房的家人们可以打波2，那么我们直接给大家讲讲项目。
那今天直播间不卖课，不带货，也不割韭菜。全程给大家讲一讲，现在当下来讲西海岸哪些房子值得去买，哪些房子的话呢不值得去买。那么很多家人们一进来就问说，经纪人现在来讲的话呢我现在要买房还是等一等再买房？我的建议是可以稍微等一等。为什么？因为整个西海岸正处于一个新老交替的一个过程。你会发现西海岸现在有三种变化，第一种变化老破小的房子有价格也没有人去买。第二种是什么？10年以上的房龄价格都非常低，但是也不好卖。第三个什么？近两三年的这种次新房，价格比较低，好卖。，第四个，市面上来讲的话呢第四代住宅价格相对来讲比较高，但是没有公摊，很多人蜂拥而至都要去买。
为什么？，因为西海岸的产品正在分化，原来你是二代的，三代的，现在已经跟四代的有一个交集。那如果说你现在买最新的产品，它的，这个价格没有比过去的次新房要贵，但产品比过去的次新房还要好，那我们要不要等一等这些四代宅？是一定要等的。就这个户型，129个平方能够做到啊四个卧室，独立的餐厅和独立的厨房。真的确实非常好的一个产品。而且的话，小区还是太行和小学的双学区房。还有2400平方米的一个会所。如果大家现在考虑买房，当下来讲的话金茂九顶山，海信澜境，大家一定要去研究研究这几个小区。这都是它将来的实景园林，那在今年的10月底还有一周，或者是11月上旬，它会把它室内的篮球场，包括所有的这些公区都会对外释放。
那个时候，大家的话呢来看这个项目的时候，那么我相信这个项目的话呢已经就是比较完美了，买的人也非常多。，所以看看每个人，具体的一个情况是什么情况。因为西海岸今年的这个市场跟每年不一样，今年处于一个，处于一个变化的一个过程。处于一个变化的过程。欢迎喜洋洋进入直播间。大家有任何的购房问题都可以打在公屏上，我们来一起来聊一聊。欢迎樱花进入直播间，欢迎酒伴不离进入直播间。然后目前西海岸的一个楼市状况是这样的。但是如果说我的预算就在140万到160万之间，我去买哪些项目要买现房？那可以去看看，可以去看看，灵山湾润府，然后呢去看看金地华悦。
去看看保利领秀海，然后呢去看看灵湾瑞城。当然了，这些地方就稍微有点远了。然后160万左右的话，可以对比对比看看研究研究，低密度的宽厅的，影都学府的3期，以及，中交山海大观这种现房学区，地铁都有。但是就是它的户型上来讲的话呢没有这种大宽厅，所以我们大概要做个取舍，要做个取舍。