掉下来的话呢也是，眼神不好使，地上的鸡爸爸、鸭爸爸、狗爸爸，一踩一大堆，。因为没有物业费，没有物业管理。第三点的话也是，这个小区没事的话，没事就停水停电，停水停电，。这个是真实的情况，这个是，啊不能做假的。第四个来讲，就是前段时间，业主的车放在小区的地库里，啊好好的放着，钢筋水泥掉下来把业主的车砸坏了。得亏车上没有人，如果车上有人的话，你想一想，这后果真是不堪设想。所以说，大凡你的预算够，朋友，你听好了，这个1万多，看看领秀海，或者看云海，卖得蛮好的，还有星海，旁边的房子一抓一大把，没有必要非得死磕这个九龙社区。但凡你想考虑九龙社区，在这个小区先租个房子，租一个月感受一下，好不好，朋友？
，来，所以说九龙社区不推荐不推荐。来，欢迎新进直播间的朋友，大家想在西海岸买房，不管哪个板块，哪个小区有拿不准的问题，先点关注回答问题。考虑薛家岛安子你扣个1，黄岛开发区你扣个2，灵山湾板块你扣个3，胶南的话你扣个4，中德生态园板块你扣个5，但凡我讲的这5个板块有问题直接先点关注回答问题，好不好？来，这个海信澜境房子怎么样，朋友？海信澜境的房子整体来讲是没有什么问题的，位于安子这个板块已经将近小十年了，没有出现这种所谓的四代住宅这种大宽厅、落地窗，并且得房率100%或者是负公摊的一种产品。那么海信澜境这个房子，啊我需要给您讲一下需要抢。
如果说您看好这个房子，就是要赶紧来看一看。为什么？整个小区一共222套房子，首开100多套房子，现在已经认筹到了190套了，朋友，190套，毫不夸张。从10月1号假期到现在，差不多也就是，啊20天左右的一个时间就认筹了190组客户，。那么这个房子为什么会卖得这么好？为什么会卖得这么好？来朋友，胶南买哪里，朋友先点关注把简单的预算需求打在公屏上，好不好？胶南大了去了，。来，第一点，海信给您做了109平、119平、139平这三种户型，全部都是零公摊甚至负公摊。就109平给您做了套内得房率100%，怎么来讲？电梯厅得有10个平左右，而且你的，你的洗衣机的上下水都直接放在电梯厅里，就不需要放在你的室内了，这个是，啊目前市场上没有的这种产品。
第二点的话，它的主要的这个没有飘窗，主卧全都是270度的这个大窗。，正常的话我们都是南向的这个，这个有这个窗口，但是没有侧窗。他们的话东户和西户都是有侧窗的，采光非常好非常好，这是保证了你主卧的全天，啊这个采光。所以说海信澜境的话，下楼600米安子地铁口，然后呢这个500米，然后呢商业中心400米，青岛大学附属惠康医院，配套比较齐全。那么小区也有短板，期房。你能不能接受两年交房加上装修一年，啊朋友？你考虑买胶南哪里，简单的一个需求打在公屏上，看到之后我给您说一下怎么去买胶南，好不好？所以说海信澜境这个房子的期房，你要想，你在这位置租房子的，一个月1500打底，一年的话2万块钱，那么整体三年的话呢就是6万块钱，你不住进去房子的成本6万掏出去了。
再加上三年的利息将近10万块钱加起来，啊加上6万，10万块钱。第二点，如果您考虑优质的教育资源，安子这个板块它给不到你优质的资源，因为这个片区的话没有第一梯队的，是第二梯队的。下楼有个安子小学，那么多多少少的，噪音或者是新港山路、万达山路靠路，嘈，噪音肯定是有的。第三点的话，部分的楼栋是稍微有点冲角的，具体的话呢还要实地来看看，这是这个小区的三个核心的一个缺点，啊好不好？来，50万朋友，50万的话呢我建议你哪，啊朋友胶南？你就往这边，啊活力区这一块去买吧，。买个中绿蔚蓝湾或者黄海星港，花个60万左右买一个新一点的小区。
如果你想要买二手房的话，那么就是融创中心的这边次新的二手房，这边的话呢50万左右，好不好？100万以内六中、文汇书包选择哪里，朋友？，您的跨度的话，啊我给您讲一下吧好不好？你听好了朋友，划重点。首先文汇中学100万左右，啊在我画圈圈的这个范围之内，你只需要考虑星光和晨光，这两个小区就足以了，就足以了。啊为什么来讲？在我画圈圈的这个范围之内，你想为了孩子上实验二小和文汇中学的书包，这是第一点。第二点的话呢你想买个100万以内的房款，第三点你还想买一个5年以内的房龄，在我画圈圈的这个范围之内，文汇中学的书包只有星光、晨光同时满足。
，像海棠湾的一些房子的4期啊2期，或者是一些红星天铂的等等这些房子的我不推荐你买，你要买就买涨价的房子，涨价的房子。为什么融创中心的星光、晨光它涨价了？就是因为在画圈圈的这个范围之内，啊整体来讲的话，它的这个所谓的这个同时满足三点就只有星光、晨光，它涨价了啊朋友。但是你100万可以买个110平，啊111平跟118平的户型。啊部分的，啊部分的131平的话你稍微要加点预算，啊加点预算，这是文汇的书包。那么六中的书包本校区第一个，瑞源的名嘉康城，三小六中的书包，下楼200米引水道口，109万可以买到116平的带装修的没有住过的房子的，瑞源的品质物业非常好，啊这个房子的你可以研究，啊朋友，啊好不好？
烟台路朋友，烟台路，这个位置叫烟台路。烟台路你这个预算的话想买啊朋友，你就买海棠湾的套二套三的，83平的套二，花个40来万，啊朋友，啊好不好？来，欢迎新进直播间的朋友，大家有买房的问题可以直接打在公屏上，但是尽量不要去买回迁房木家滩，好不好？你要买的话就买二期的80来平的小套二，。来，欢迎新进直播间的朋友，海之花园也不要去看了这种老房子。岳湖兰庭能买吗？朋友，岳湖兰庭我是真不推荐你买，啊朋友，啊来，我真不推荐你买岳湖兰庭，为什么？岳湖兰庭这个位置啊地脚的话它有点偏，你看一看这个小区在哪，昆仑山路的以西，啊昆仑山路以西，然后的话呢一，你想考虑在黄岛开发区买房，你一定要研究书包最好。
啊这第二点的话呢房龄一定要稍微新一些。那么岳湖兰庭的话呢这个小区的看一看，房龄的话已经来到了七八年了，七八年了。而且的话呢整个小区的体量比较大，分为好几期好几期。啊户型的话呢相对于来讲啊你可以看一下，一南卧两北卧，不是双南卧的这种户型设计。第三点来讲的话地势太低了，它在小珠山的东侧山路下面，啊这个地方有点背阴，啊从风水上来讲的话，从整体来讲它有点洼，地势很洼，因为从这个地方香江路它是下坡的，朋友。所以说这个房子我不推荐，如果预算有限看看万科新都会，都比这个岳湖兰庭强，啊N倍，朋友，好不好？，来，预算有限千禧龙花园能买吗？
朋友，千禧龙花园你预算多少，朋友，？千禧龙花园啊这个小区我是真不推荐你买，啊为什么？首先房龄比较老一些，第二点的话呢户型也是贼拉垮，人车不分流，大高层，朋友，啊你具体的预算是多少，想考虑在哪个位置买房，打得详细一点，先给主播3217先给主播点个免费的关注，好不好？点个免费的关注不迷路。来，考虑薛家岛安子你扣个1，黄岛开发区你扣个2，灵山湾板块你扣个3，胶南的话你扣个4，中德生态园板块你扣个5，但凡我讲的这5个板块只要有问题拿不准的可以直接打在公屏上给主播点点关注，好不好？点点关注，或者是点上方的紫色彩色小车，可以点上立即预约，然后呢留下您的11位阿拉伯数字，单独和阿青一对一地聊一下，好不好？
来，海上罗兰这个房子也不能买，朋友，您蒙，先点关注。来，我给大家说10个，整个西海岸体量超过2000户的这种大盘，但凡你踩一个你以后绝对没有流通性，哪10个您听好了，拿笔记录一下。第一个维多利亚湾，第二个山海湾，第三个风和日丽，第四个星光岛，第五个世茂海岸湾，第六个保利海上罗兰，第七个凭海临风，第八个锦绣城，第九个中铁博览城，第十个青岛西客站。这10个小区，你看哪一个房子不是腰斩骨折再骨折了，和之前相对比，是不是？朋友，先点关注，好不好？，然后90万左右唐岛湾片区实验中学啊或者是珠江路小学的学校，朋友，这朋友3217你这个预算只能买到老破小的房子，只能买到老破小，啊朋友，啊好不好？
来，唐岛湾的实验中学的房子您这个预算只能买套二的房子，江山地产的套二、唐岛湾的套二，这两个小区你可以研究，啊这俩小区你可以研究。然后的话呢你像这个这边的位置，你像唐岛湾A啊还有奥海星城这些房子的珠江路小学的本校区，那么我很负责任告诉您这种房子的，你即使好位置，即使带有书包，后期一定砸手里，我不推荐你买。你要是单纯为了孩子啊上学的话，你就花个小钱，也别90万了，能五六十万买个房子的就五六十万，后期少赔点吧，啊朋友，啊有什么说什么，好不好？来这位朋友啊考虑4的话胶南的话呢先点关注回答问题，先点关注啊这个要紧，。来，150万开发区有推荐的吗？
朋友这个预算说实话比较尴尬，啊比较尴尬，先点关注，好不好？听好了在主播阿青这里的话呢先点个免费关注，啊我会给粉丝优先回答问题，好不好？来开发区这个位置我很负责任地告诉你150万很尴尬，啊上上下不去，下下不去，你买，啊看好的房子又贵，看不上的房子然后呢预算你也能够得上，就很尴尬150万，好不好？来大家有问题先点关注回答问题，这个海尔的山海湾能不能买？朋友山海湾这个房子啊真的不能买，我刚才给大家讲了不怎么样。你知不知道山海湾现在有多少套二手房在售吧，啊300多套，当时最巅峰的时候山海湾能卖到500多套二手房，就这么个情况你敢去买吗？
体量超过了2000多户来到4500户的一个业主。啊这个房子的2019年的时候我给您举个简单的例子，2019年然后这个79平的小套二当时的市场能卖多少钱朋友？您猜一猜，2万5一平，200万的总房款。现在呢短短的三四年，啊短短的五六年下去吧，这个房子的现在来到多少钱？60万，朋友，短短的五六年时间赔掉了140万，你敢相信吗？你敢相信它到底了吗？根本看不到到底在哪里。来第一点的话呢体量大，第二点的话呢这个小区啊它所处的安子板块房龄普遍偏老，15年到18年左右的一个房龄，你再住个10年20年到30年，我想问一下这房子你卖给谁？
西海岸不缺房子的，缺的是好房子的。第三点来讲的话，山海湾所位置的安子板块，它没有所谓的第一梯队的优质教育资源。如果但凡你考虑书包房的话都不会往安子这个板块来买，它会往哪？唐岛湾或者是开发区或者是灵山湾或者是胶南，啊它不会往安子这个板块来的。所以说这个位置就很容易出现价格踩踏，没有什么支撑点，没有什么支撑点，好不好？来，但是这个房子适合一种人，哪种人？你听好了。如果你在市南市北上班，然后呢预算的话呢有限，想考虑地铁1号线附近的，五六十万过渡一下，山海湾的房子套二你可以研究，70多平。如果你想考虑山海湾的洋房或者是小高层，啊直接，洋房或者是别处直接pass，不要去考虑了好不好？
六七十万能买去两合双珠路朋友，两，如果双珠路你能接受的话杠子，先给主播点个免费关注，好不好？凡在直播间的话点个免费关注买房不迷路，买房不迷路。在这的话呢先点关注回答问题。来大家有什么问题，今天新来到主播，我看今天啊新粉比较多，新来到主播直播间的先点关注回答问题，不管是哪个板块哪个小区，只要您拿不准的问题点关注回答问题。考虑薛家岛安子你扣个1，黄岛开发区你扣个2，灵山湾板块你扣个3，胶南的话你扣个4，中德生态园板块你扣个5，但凡我讲的这5个板块只要有问题先点关注回答问题。新安的新华碧水珍珠的房子能不能买？朋友新华碧水珍珠这个房子啊我不推荐你买，6个原因，6个原因朋友。
这个首先啊位置配套来讲在整个新安来讲是属于一个C位的一个状态，C位，啊核心的位置。来，这个黄河路以及飞宇路交汇的位置，下楼万达广场，对面华润万象汇、小学，然后呢东侧600米然后地铁6号线的黄河路站，配套完全没有问题，完全没有问题。但是6点你要听好了，哪6点？第一点海信悦华里2期不能买朋友，啊置换海信澜境怎么样朋友？可以可以，因为你海信悦华里是50年产权，2期只有两栋楼的高层，而且部分的是临路，啊买海信的话呢澜境就3种客户群体朋友，一种是在市区，然后过来置换；二就是周边的这个青岛港或者是这个码头；三的话呢就是海信的阳光里、悦华里、安子板块想以小换大、套二换套三的这种朋友，啊然后呢去考虑，就这基本上就是这3种群体买海信澜境的，你属于第三类客户，啊第三类客户群体。
啊一会儿的话呢我要带客户去看一看这个海信澜境的房子，如果你有这个需要的话呢可以研究一下，现在已经认筹190多套了，首开100来套的房子。来碧水珍珠第一点的话呢啊高压线，前面高压线抽水沟的。第二点的话呢这个小区来讲的话全部是大高层，30%的公摊，现在海信澜境都能做到零公摊或者是负公摊了，你多花这些冤枉钱图啥？第三点的话人车不分流，现在的话家里有小朋友的朋友，这个的话呢说实话也是不安全的。第四点来讲的话当时交付的时候全部都不是地暖暖气片的，需要你后期改地暖然后成本就上来了。第五点也就是说这个小区人群比较乱比较杂，像什么海尔海信、奥康玛或者是这个山科大的那些外教啊在这地方租房的非常多，因为这个位置繁华嘛对不对？
那么第六点的话这个小区的高层还卖1万块钱左右的价格，真的在新安来讲没有性价比了，1万块钱买整个新安二手房最好流通最保值的啊这个凯景领峰豪庭和凯景华府，或者是买现在准备要开盘的啊这个在哪？在这个山东科技大学的对面，然后这个地方有一个什么
开投的官山云鹭，这个小区 1.4 的容积率，小高层 17 层的 98、112 平，8400 到 9400 一平。您告诉我您去花个 1 万块钱买个高层，您图啥，朋友？所以说，碧水明珠这个小区我不推荐您买，好不好？呃，胶南的四中朋友，老城区的房子就不要去看了，不要去看了，朋友。您是为了四中吗？我给你讲一下，胶南的四中以前是完全没有问题的，先给主播点个免费的关注。点，点个免费的关注。就是胶南的老四中的话，以前的升学率确实是不，不低的。为什么？因为这个位置当时啊基本上就是胶南的一些啊所谓的这个公务员或者是等等的这些，然后在这个地方，子女上学。
但是，由于这个胶南老城区偏老了，现在都往东、往影珠、往烟台路这个位置来走，然后呢四中就下去了升学率，因为这些都改善了，换房子的，现在就是六中和文汇，朋友，。书香畔城这个房子的话，真的不能考虑。你看看这个房子都到哪了，朋友？都到哪了？都到海西路了，朋友，海西路了。，我真的不推荐你买。你多少预算？如果预算够的话，你可以往东这边三小、六中、海王、文汇这边来买个房子，后期好流通一下。，在胶南附近想上四中。想上四中的话，那附近的话，你可以看看哪，朋友，？首先你看看哪，公园的锦领公馆、春风南岸。，你买一个这边的次新小区，次新小区。
要不要去买所谓的，你看了这边的书香畔城这种房子，好不好？要买的话，整个胶南老城区这几个房子，加上新力城，这几个房子是可以研究，其他我不推荐，好不好？来，看看凭海临风离着学校很近，自住怎么样，朋友，。柠檬，我给你讲一下，凭海临风这个房子真的是...这个房子其实是不能买的，朋友，。离学校是比较近，不假。但是这个房子的话，我给你举个简单例子，体量特别大，三期，朋友，你可以想象一下。三期这个房子有一个 99 平的一个小套三，当时这时候这个市场 2022 年时候能卖多少钱？14000，总房款 140 万。现在，短短的三四年过去，这个房子 99 平同户型现在 55 万，短短的三四年赔掉了 80 万，朋友，一套房子下去了。
为什么会出现价格踩踏这么严重的？你敢说凭海临风价格到底了吗？真的不敢讲。今年的 6 月份凭海临风一期不带电梯的多层顶楼，下楼小学和中学，然后还有地铁口，你知道多少钱成交吗？朋友，我说出来你都不敢相信。2500 一平，朋友。四五线的城市也不值 2500 一平吧？也不值 2500 一平吧？下楼还有地铁，还有小学和中学，对不对？。那么这个房子的话，一、体量大，有关。整个小区七期加起来 200 多，250 多户。，像这种大盘的话后期您自己自住，如果想置换住个十年八年的，想往外卖，我告诉你，你这个房子绝对砸手里，没有，没有机会。
就所谓的是什么？有价无市，朋友。，第二点的话，小区要户型没户型，整个小区你可以上网搜索，没有一个是落地窗的，没有一个是落地窗的，全部都是啊这个五六十公分的一个。那，再有的话只有一梯一户的 140 平的套四，140 平的套四，它做了三南卧、南厅，而且它做了是双阳台的一个设计，除此之外全部都是单阳台。上旁边的金茂九顶山玖棠这个小区，朋友，预算的话，六七十万买个九顶山也比凭海临风强多了，。九顶山 89 平的小套三都给你做了双阳台、落地窗、二三年新小区，你要户型没户型凭海临风。第三点，要质量没质量。为什么这么讲？您可以去小区的地库看一下，水泥都都已经起来了，而且交房才六七年的四五七，外立面修修补补、修修补补。
您的公共维修基金，这套房子的公共维修基金都快用完了，朋友。所以说就这么情况，要物业没物业，要质量没质量，要户型没户型，体量又大，就这么房子，您告诉我它能住吗？，它能住吗？你即使能住，后期的话你房子能不能卖掉？，你不要告诉我这个房子你不会卖，一定会卖的，好不好？没有不卖的房子，整个西海岸，咱说实话大概约 4.5 万套二手房。，然后的话，每个月市场好的情况下，二手房的去化速度是多少？2000 套。您告诉我 21 比 1 的房子，这 4.5 万套，后期 5 万套、6 万套，你告诉我这些房子卖给谁？有没有这么多买房的人去接盘？
没有。那一定会砸在手里。金茂九顶山玖棠，朋友，。如果说先给主播点个免费的关注，买房不迷路，好不好？朋友，先点个免费的关注，买房不迷路。来，大家有买房的问题，想今年有问题直接打在公屏上。不管哪个板块，哪个小区，只要啊您打出来有焦虑的点，我都会给您解决。考虑薛家的安子，您扣个 1。黄岛开发区，您扣个 2。灵山湾板块，您扣个 3。胶南的话，您扣个 4。中德生态城板块，您扣个 5。但凡我讲的这五板块有问题打在公屏上，朋友。我实话实说的告诉你，89平的小套三的话，之前的话呢有一个二楼成交价格 50 多...50 多头，然后呢是带着装修，当时的样板间。
正常的毛坯的话，近半年的成交价格也就是控制在 55 万左右上。但是目前这个小区没有特别便宜的这种成交价格，都得在 65 万左右的一个挂牌价格，离着成交价格还有 10 万块钱左右的一个情况。这是九顶山的一个情况。有可能九顶山 89 平的价格要上涨，比之前的近半年的成交价格，为什么？因为便宜的房子卖得都差不多了，。朱山小镇的房子，洋房能买吗，朋友？。您如果想考虑在这个所谓的山科大或者是在朱山小镇的这个东路上，东路上。然后的话，那边房子啊密度比较低，环境比较好，舒适度比较高。但是生活配套，还有这个所谓的学区和交通来讲的话就比较困难了。
离地铁最近的，也得说实话 2.5 公里以上，朋友。来，朋友，你具体的话是什么一个情况，朱山小镇这个位置，朋友。如果说您想考虑在这个位置片区买，就想买个洋房，海信的这个品质和物业是没得说的。但是位置太偏了，朋友，太偏了。或者你可以看一看旁边的这个开投的官山云鹭 133 平的新洋房。这边朱山小镇已经四五年了，而这边的话呢是明年交房的一个洋房，133 的六到十层的电梯洋房，户型比它设计更好一些，位置都是一样的，在志远中学的旁边，小南社区这个位置，山科大南门正对面，你可以研究一下这一块，大哥，好不好？。有更多的选择，可以把预算打在公屏上。
来，如果您考虑薛岛安子您扣个 1，黄岛开发区扣个 2，灵山湾板块扣个 3，胶南的话扣个 4，中德生态城板块扣个 5。，保利领秀山能不能买，朋友？保利领秀山，现在可以买。保利领秀山，每个月现在啊要成交 20 套左右，。上个周日的周日，这一天就卖了四套的新房，四套的房子。为什么保利领秀山现在卖好了？其实啊根本的原因就是因为周边灵山湾没有它这种产品、它这种价位了，以及胶南两河路以西，世纪大道、灵山湾、灵湾瑞城、还有博观星海，它没有说 120 万以内的房子了现在选择性。但是领秀山现在 100 万我就可以买到好楼层、八层的电梯洋房，而且我还送你一个车位，还送你一个车位。
你说性价比高不高？还是央企保利开发商的和这个物业。为什么大家会选择往这么偏的位置去买？因为这边没有适合他的房子。所以说只能迫不得已去买领秀山的房子。是这么一个逻辑，导致领秀山，一、内在自己的价格便宜。二、目前市面上没有和它相提并论的产品，就导致大家 00 后的人都往领秀山这个位置去买了。这就是领秀山为什么最近成交量高的高的核心的一个原因，。那么领秀山适合什么样的人，朋友？星光岛如...星光岛的星雨怎么样，朋友？我记得你问过我，星朗、星雨这些房子都不推荐你买。买星光岛只有一种人，朋友，就是陪读的人。您如果要 00 后还没买，还没结婚的话，这个你就不用考虑。
您考虑孩子上哪个学校？上西海岸中学吗？，朋友。具体的需求打在公屏上，我记得之前你的这个需求点很迷茫，然后你也考虑兰东路，也考虑胶南，然后现在又考虑星光岛，你把具体的需求打在公屏上，好不好？来，那么领秀山的话呢适合什么样的人？适合的话呢就是，你出行不靠地铁，然后呢能够接受买菜、买水果，三五天屯一下冰箱的，不需要每天下楼的这种人，你可以研究保利领秀山的房子。因为保利领秀山的位置确实是有得点靠后了，然后呢离地铁 2.5 公里到 3 公里的一个距离，不方便。如果你要是出行靠地铁的朋友不要去看这个房子了。然后，第三点来讲的话，就是保利领秀山的话呢产品是比较好的，八层的电梯洋房，然后呢在整个灵山湾目前没有相提并论的洋房，没有相提并论的洋房，好不好？
那么你喜欢有烟火气、有人气的，领秀山给不到你，有啥说啥，好不好？。房子没有十全十美的。灵山湾悦府的洋房，灵山湾悦府的洋房不能买，朋友，不能买。灵山湾悦府的...灵山湾悦府的这个，诶。灵山湾悦府的这个洋房，不能买这个房子。为什么？你哪怕买个灵山湾润府你也不要去买灵山湾悦府。灵山湾悦府的话，都得 1 万 6 到 1 万 7 的一个价格。当时卖的时候就这么价格，现在还这么价格。二手房卖的也少。你灵山湾悦府就一路之隔的话，灵山湾润府的话呢现在就是 1 万 4 到 1 万 5，你比它整整便宜了 2000 一平。你买灵山湾悦府图啥？
，灵山湾悦府有带装修的，也有毛坯的，买装修的话呢 1 万 6 到 1 万 7。但是灵山湾悦府的话，这个房子如果说您不考虑书包，然后的话，这个所谓的，在这一位置买一个洋房产品，然后这个房子的话，我建议你等等，现在不太适合，。不太适合，因为交房的话，他有一年半，一年半的时间，基本上都是自住的。所以说你现在高点去买被割韭菜，。就和保利领秀海一个样，领秀海现在交房的话是不是已经六个月了？然后现在二手房价格还是居高不下，但是他的话呢到今年年底明年的话，他的价格一定会往下下个 500 到 1000 块钱一平的朋友，一定会了，你可以验证一下。
你灵山湾悦府现在不着急买，不着急买，性价比不高，好不好，朋友？。欢迎新进直播间的朋友，大家有买房的问题，先给主播点个免费的关注，买房不迷路，。你可以具体的，柠檬，把你的需求打在公屏上，如果说你的预算来到 180、90 万的话，我建议你直接研究金茂九顶山玖棠这个房子。180、90 万买个 109 平的房子。虽然是 26 层的高层，但是是一梯一户的房子，一梯一户的房子。这个位置，加上这个学区，加上这个地铁，那一定，后期的二手房一定会胜过这边的灵山湾悦府、灵山湾润府。为什么？灵山湾润府、灵山湾悦府这边的这个地方里岔，这个地方岔河，岔河是不是这边都是空地？
，这边空地的话，后期它一定会建洋房小高，这个地方不缺洋房小高。而且这个位置在香江路以北，它没有学区。你即使是洋房你比不上这边的高层的流通性好流通，好不好？。中海天空之境或者是金茂，。婚房的话，朋友，婚房你多少预算吧？你打在公屏上，打在公屏上。灵山湾的上叠推荐今年入还是明年入？这个朋友，你问得太...这个东西，你问得太那个叫什么，你这个东西我没法给你讲，朋友。因为本身灵山湾这个来讲的话，叠拼别墅现在剩的不多了。九顶山卖完了，康大江山樾卖完了，然后的话，这个，呃，中梁云上卖完了。您现在但凡想买灵山湾的这个所谓的新房的上叠或者是下叠别墅，只有一个小区，朋友，只有一个。
哪个？就是这个爱乐之城，你看，爱乐之城在这，190万买个上叠。中梁云上彻底清盘了，11 加 7 我们卖的最后一套下叠，190 来万成交的。曼哈澜庭联排，河达君山联排。凭海临风的上叠这种房子给钱也不能要，1450 万，你买它图啥？没有意义是不是？然后青岛院子联排别墅，影都的话呢有叠拼、二手房。但是影都的叠拼都得 300 多万。九顶山的这个叠拼，现在都卖完了，只剩下叠了。然后，再有就是这个康大江山樾的二手房。你看，整个灵山湾的话，但凡你想买别墅，选择性不多了，选择性不多了。不超过 250 万，朋友。不超过 250 万的话，如果说你能够接受期房，朋友。
婚房的话，你这个明年如果结婚的话这个期房肯定来不及，但是也有人啊买婚房的话，不愿意就是说将就，然后，就是买一个虽然在这个新房里，然后结不了婚。但是，等这个交完房之后我可以在这个新房的住。有人是这么个情况，我不知道您属不属于这种。如果你就想要现房，那么你这个预算的话，就买中海天空之境，买这个中海半山云境，以及瑞源名嘉荷府。或者是什么的？或者是瑞源的云汐国际。这些房子你可以研究。如果说你能接受的话，你能买中海天空之境的 134 的，稍微提点的预算，买个四五楼，然后花个 260 来万，买个四五楼，。你就买它，因为它交房的话要早一些，8 月份带着装修。
如果说你想买一个住得舒服一点的或者是省点钱、预算的话，那么你可以研究一下九顶山 129 平的这个房子，小高层，一梯一户的小高层，这两个小区，朋友，。你 250 万的话，你朋友，你 250 万，灵山湾悦府的房子根本没必要考虑。它和金茂和中海它不是一个量级的，朋友，它不是一个等级的这边的房子，好不好？你这个预算直接研究着我画片区的这个范围内就可以了，其他的连看不要看。或者是你要是能接受灵山湾这个板块的话，那么你这个预算完全可以够得上青岛院子 148 平的洋房。6%的公摊，一梯一户。有学校、有地铁、有商业，。而且小区 1.0 的容积率。
整个西海岸你找不到 1.0 的容积率。它这个小区的圈层非常好。五星级的物业，或者是买影都·臻悦，然后，六、七的洋房，129 和...
139平的洋房，您上湾？那250万就看这两个，开发区就看江山路东西两侧的房的，其他的不要看，连看都不要看，好不好？好。来，有没有二手次新，灵山湾上叠？二手次新的话就是我刚才说的，你这个康大的江山樾，和达云顶，还有这个，中粮云上目前没有二手房。然后的话，再就是，这个，爱乐之城的新房，基本上你选择性不多，朋友，上叠。，上叠选择性真的不多，真的不多，。，真的不多，朋友。500多万考虑哪里？朋友，500多万你哪里都可以考虑。你每个板块，你考虑安子、薛家岛、开发区、唐岛湾、胶南、辛安，哪个板块不能买？都能买，朋友，。主要是要在青医上班，考虑通勤。
青医上班的话，您考虑通勤的话，那我给你讲，实话，这个柠檬。你哪个板块我都可以。你得青医上班，地铁6号线是不是？下楼有一个地铁6号线青医附院站，你买个，你没有必要非得死磕这个，这个，出，这个下楼就是医院。你没有必要下楼就是医院。你在这个地方开车也就是10分钟买长江路这一块，你但凡买个所谓的我说的影都这一块，灵山湾核心的C位，你坐个地铁，有地铁6号线直达，直达这个所谓的青医附院，这个位置，也就20分钟。这个通勤都完全够用，都完全够用，好不好？，天空有没有工抵房？有，我这里有一套，朋友，先点关注，回答你的问题，好不好？，我这里有一套134平的房子，不是一楼，不是二楼，不是顶楼，你想考虑的话，可以那个点一个关注，留下您的11位阿拉伯数字，好不好？
然后的话，不是一楼，不是二楼，不是顶楼，而且还是个东户，比售楼处能便宜20个W，朋友，好不好？。来，先点，你直接联系下面的话，那这个，搜“碎碎有梦超”吧，在这上面的话，这种所谓的不能讲，不能讲。来，欢迎新进直播间朋友，大家有买房的问题，可以直接打在公屏上。如果您考虑薛家岛、安子，您扣个1。黄岛开发区，您扣个2。灵山湾板块，您扣个3。胶南的话，您扣个4。中德辛安板块，您扣个5。但凡我讲的这5个板块，想听听年底买房的，有问题打在公屏上，看到之后给大家讲一讲。不管哪个板块，哪个小区，只要您有，不懂的东，地方，可以直接打在公屏上。
星光岛上的房子能不能买？朋友，你看。星光岛上的房子你得有缘分，你没有缘分你买星光岛房子的，你告诉我你图啥，朋友？您告诉我你图啥？来，星光岛只适合一种人，你听好了。哪种人？刚才是不是有人问星光岛上的房子的？还在直播间吗？在的话，可以打个“在”。来，第一点的话，就是这个星光岛的话呢这个房子，你要陪读，陪读。怎么个陪读法？孩子上星光岛小学或者是西海岸中学的书包，因为今年西海岸书包划片区就是星光岛加上我画圈的的这个范围内可以上。今年的西海岸的高考状元就来自于西海岸中学。，这一定是被低估的一个潜力校，您可以看一看这个房子，这个，这个，周边很多家长都冲着孩子上这边的学校了，因为这是15年一贯制的，幼儿园、小学、中学、高中全在这，全在这，。
然后