想给听哥的可以先点点关注。毕竟听哥做地产做了15年，我觉得如果说你想在青岛安家，你想在西海岸买房，记得来听哥直播间来聊一聊。哪些房子是您喜欢的，哪些房子是您目前比较小心的，该该注意的点，好吧，各位啊？咳咳咳 感谢各位的关注啊。如果家人们没点关注的，可以先来听哥点点关注。因为为什么啊？每天听哥给大家讲的内容是不一样的，每次讲的内容都是不一样的。每天我们都去去售楼处，如果说你正好最近想看房子，看了房子呢，你把你看到的项目、看到的项目或者是你关注的区域，或者你的总价预算，或者你现在改善房子的一些特点，呃我改善面积大的、改善学校的、改善品质的、改善地段的等等，你都可以来听哥直播间一块来聊一聊。好不好，各位啊？这里是青岛西海岸的房产干货直播间，家人们都是青岛的朋友吗？啊，如果青岛的朋友啊，哎，我按哪个了，我看一下。这样可以吗，家人？OK，吓我一跳。声音怎么突然间粗了呢？呵呵。如果青岛的朋友啊，记得来听哥直播间，我们一块来聊一聊，各位啊，欢迎这是哪一位朋友，欢迎“迎”啊走进直播间。你如果说关注啊青岛的房子或者关注西海岸的四大宅，包括海信金沙滩，包括金茂九顶山玖棠，还有中海天空之境，还有海信澜境这几个小区，你都可以打在公屏上面，让听哥今天早上一次性给大家讲清楚。咳也可能最近你在工作，没问题，但是我以为买房是件大事。其实为什么工作日也希望大家来看看房子？是因为工作日呢，你像金茂九顶山玖棠，我给大家说说啊。金茂九顶山玖棠就是前天刚开始有个产品发布会，昨天开始正儿八经的交意向金，现在交了170个了。它有可能是根据你的意向顺序选房，也有可能是根据你的啊这个这个摇号选房，不管怎么样，家人们，我们能早点去看，早点去看，早点拿到合适的一个点，好不好，各位啊？欢迎小，欢迎“岁月静好”，啊家人们应该都是听哥老粉丝，还是26级大哥啊。没给听哥点关注，可以给听哥先点点关注。因为每天听哥呢，正常早上和晚上都会开会直播，那如果说你最近正好看房，对吧？正好来看房，那我呢会把目前西海岸所有的适合买的新房或者一些啊比较有性价比的二手房给大家来说一说，看看有没有适合你的房子。如果有的话，哎这个时间呢我们正好给大家分享推荐一下。好不好？这里是青岛市西海岸房产干货直播间。过两天我们就会给大家拍一拍一些新房或者二手房的视频，也给大家整展示展示哪些房子值得买，哪些房子不能碰。今天呢给大家大家重点讲的还是西海岸的四大宅。咳为什么四大宅受欢迎，家人们？啊海信和金茂这两个项目怎么选，包括他们的价格怎么样？他们现在交意向金的这么多，对他们价格到底有没有影响？包括他们什么时候开盘，对吧？他们什么时候交首付，首这个办手续，贷款到底现在还，还是你到交房的时候还月供？等等这些政策啊。两个小区什么时候交房呢？他们交房之后呢，他们的会所到底兑现会怎么样？今天在听哥直播间，我们全讲清楚。重点讲五个项目啊今天，重点讲五个项目，你看有没有你选择的项目啊，如果在开发区的话是五个项目。一个是什？海信金沙滩，海信金沙滩。还有一个是什么？中海天空之境，这是第二个，中海天空之境。第三个讲什么啊？第三个讲金茂九顶山玖棠。第四个讲什么？讲海信澜境。第五个讲什么，家人们？第五个讲唐岛湾君汇。我们会把这五个楼盘重点给大家讲讲。家人们，我不知道你这五个楼盘是不是你选房子的一个范围？这是开发区的。那灵山湾的讲什么啊？灵山湾的我们重点会讲讲，啊因为新盘本身也比较少，中交山海大观。啊，中交山海大观，还有保利领秀山。保利领秀山。这两个项目会重点给大家讲一讲。另外还有什么呢？还有一些便宜的，爱乐之城这项目也顺带捎一下。但是二手房在灵山湾可能比较受欢迎程度。融创的影都壹号1到6期，啊，这是今天我们在灵山湾板块重点给大家讲的。那胶南新城有没有？胶南新城也有啊。胶南新城今天我们重点讲的是什么呢？是城发灵湾瑞城，还有金地华悦。这两个项目我们会重点讲。关于新建华章和保利西海岸也会稍微的讲，但是这两个项目讲的可能会稍微小少一些。好吧，家人们啊，没给听哥点关注可以给听哥点点关注啊。今天呢，我们是9点多的开的直播，刚刚打开直播间两分钟。如果你是第一次刷到听哥直播间，先给听哥点点关注，有任何关于买房或者是卖房的问题，可以来听哥直播间，我们一块来聊一聊。欢迎大美洲，欢迎“等你的季节”啊。因为听哥做地产做了15年，在我直播间呢，我希望大家能花少钱买对房。但凡你现在买房遇到的一些项目，不明白的，把项目名字打出来，听哥给你好好讲一讲。如果说你现在对预算，假如说我就180万预算，我什么需求，我能买哪的房子，拿不准的，家人们啊，也可以来听哥直播间来聊一聊。或者我就在想在这个板块买，对吧？甚至已经有明确小区了，那我告诉你，这个小区什么价格入手比较合适，不管是新房，不管是二手房，好不好，各位啊？但凡你现在买房有点需求，或者年底之前考虑买房，来听哥直播间停留个10分钟，把你目前买房遇到的各种各样的问题或者疑惑打在公屏上面，听哥全力以赴的帮你解决。你先听听听哥给你解决问题怎么样？如果给你回答得好，记得点点关注；如果回答得不好，也没关系，稍微听一会。好吧，各位啊？其实现在买房的很困难。因为你买二手房，买完之后担心二手房买完之后是不是价格更便宜。是不是各位？有没有这种担心？另外的话，如果你买新房，你发现新房有两种：一个是老房新卖，就是你发现这个户型很老，它所谓的新房，但是就是之前设计的房子没卖动，没卖了，现在拿出来卖，这种房子呢，你买的又不甘，是不是啊？第三种，第还有一种新房是什么？叫新房新卖，就是我上面的这种房子，对吧？金茂九顶山玖棠呀，海信澜境啊，都是四大宅各位啊，都是四大宅。什么叫四大宅呢？就是它的一个得房率呀，包括它的整个的这个小区设计呀，外立面啊等等都设计的非常非常好。一能社区会所你一看，哇靠，这房子太棒了。所以说这房子很吸引人，但是有两点：第一，它是期房，需要等一年半甚至两年的时间才能拿到房子；第二点的话，这个小区的价格往往单价比较高一些。所以你买房子呢，所以说四大宅，还有这种老房新卖，还有次新房，还有老旧二手房，甚至公房，该怎么选择，家人们啊，我相信很多人都纠结。如果你纠结的情况下，记得在听哥直播间我们先停留个10分钟。啊刚刚打开直播间，家人们也不要急着滑走，因为现在我相信很多人可能在工作，对吧？但是不要紧啊，你可以干嘛？可以戴上耳机来给听哥一块来交流交流。好吗？大美洲，小美洲之前都在我们直播间啊。如果你是第一次来听哥直播间，记得先点点关注啊，不用着急滑走。停留个10分钟，把你相关注的任何问题打在公屏上面。今天我们重点讲的是金茂九顶山玖棠，还有海信澜境。还有两个项目，等会我给大家上出来，是海信金沙滩，还有什么呢？还有的话是中海天空之境。这四个项目可以说是整个西海岸知名度非常非常高。家人们可以看我背后这个图啊，能看到吗？我背后这个图的话是前天在凤凰之声大剧院，凤凰之声大剧院开了个金茂的产品发布会，对吧？刚刚开产品发布会，2000人在现场各位啊，2000人在现场。所以说你知道现在四大宅有多么多么受欢迎吗，各位？好吧，各位啊。没点关注记得给听哥先点点关注啊。等你的季节，你关注的新楼盘是有没有包含这两个楼盘？有没有包含金茂九顶山玖棠或者海信澜境？如果有这两个楼盘的话，我可以详细的给你讲讲。好吗，各位啊？或者这两个楼盘你们没看过，想了解信息，也可以给大家讲一讲啊。这两个楼盘的话，我想说它们的户型，对吧？户型设计的非常好。另外它们的社区大堂，包括它们景观园林做得非常非常棒。啊没有对比没伤害，你有对比完之后才知道。我给大家举个例子，咱就看看金茂的户型，假如看看金茂的139的户型，你看看这户型怎么样。三个南向卧室，加上一个5米多的大宽厅。我觉得这个5米多的宽厅很舒适。很多人可能追求一味的宽厅也不见得好。也有可能觉得，哎呀，这客厅是不是7米多很高，8米多更好，家人们？“没有，没有那个，那高的预算。”没问题，你大概有多少预算你可以说说，我根据你的预算给你推荐一下。你的总价预算大概是多少？你打在公屏上面，我给你推荐在你的总价范围之内找到更好的房子。好不好啊？可以先给听哥点点关注啊，点关注不迷路。后期之后呢，我们这边80万、100万、120万、150万、200万、300万、500万都有好房子。都有适合你的好房子。对吧？如果新房不好选，我们不行看看二手房。好吗？你把您的总房款的预算大约是多少？你方便的情况下，打在公屏上面，我给你推荐一下。不要紧，聊一聊对不对？现在不管是你买房也好，卖房也好，都可以找到听哥啊。欢迎鸡奎部啊。鸡奎部，啊，直千里。你想你的手里的房子想卖，你可以给听哥说说，听哥可以免费的帮你推广推广，拍个视频。如果你想买房也，“120可以啊，120”。对于片区有没有要求？假如说我想在安子片区啊，或者我是在开发区啊，或者我是在什么灵山湾呀，在胶南呀，这个板块有没有？有的话我觉得给你推荐一下这个比较好，比较准确一些，是不是啊？毕竟你有这个板块，有个预算了，推荐起来比较直观一些，好不好啊？比较好，好匹配。你现在想在哪个板块买房子？我给你说说120万预算在哪买房子的遇到比较好。不去灵山湾和胶南。那你在薛家岛安子行不行？薛家岛安子行不行？啊，或者你有没有想去的板块？那行，没问题，我们不在灵山湾，不在胶南选。把你相买的板块，薛家岛安子，我觉得那边地铁也好，商业也好，离主城区也好，也比较方便，那个板块行不行？那个板块的120万可以买一些二手房啊，可以买一些二手房各位啊，二手房。而且还不错的小二手房。欢迎用户大海。感谢等你的季节。新安也行，新安的话，120万太多了，120万新安我觉得也能买上了现在。啊。哦，包括城市之光的二手房也可以考虑啊。啊，还有那个什么呢？中南漫悦湾也可以啊，很多的。新安的话是这样啊，如果你在新安住的话，120万可以的这个预算。本身新安这个板块属于是个非常稳定的板块。什么意思呢？就是说价格涨的时候，它涨得慢；价格降的时候，它降得很慢。是因为什么？新安这边的话是有固定的人群的。啊，它这边有产业，有固定的人群。但是环境上老讲的话，它不如薛家岛啊，像这种环境比较好。看你的情况。对吧？如果你在薛家岛安子选，没问题。如果说你在新安选，120万，没问题，是够的啊。户型图哪个小区的？这个户型图的话是金茂九顶山玖棠的，139的户型。这样，等你的季节，你方便的话可以这样哈。我下播之后呢，我把二手房都给你找一找，对吧？抽个时间联系你一下。你方便，下方有个四四小风车能看到吗？我下方有个四四小风车在转，能看到吗？你可以点一下四四小风车。留个11位。到时候呢，我下播之后，我把薛家岛的好的那种120万以内或者120万左右的，好房子我先给你发过去你看看。另外的话，新安那边的好房子，我也发给你看看。感谢你对听哥的在直播间的一些啊互动也好，认可也好。感谢认可啊。家人们所有能给听哥点点关注的人，我相信你对听哥这个人应该是多多少少啊，我说的一些买房的建议，还应该是啊同频的。好不好？你预约好了呢，留个11位之后，预约好，扣一个666，我也祝你呢，在2026年接下来顺顺利利的啊，万事顺意，好不好啊？而且也，咱就说发大财吧！行大运发大财。好不好？感谢我直播间每一位家人们啊。没给听哥点关注，记得先点点关注。点完关注之后呢，就把你的买房的预算呀，买房的一些想法呀，或者担心的一些问题呀，都可以来听哥直播间，我们一块来聊一聊。好不好啊？欢迎我们老林走进直播间，家人们。没点关注，给听哥点点关注。有任何关于买房、卖房的问题啊，这里是青岛市黄岛区啊，就是西海岸新区。这边呢，很多房子呢，说实话都有很多好房子，价格又便宜，而且呢，位置又比较好。房型设计也比较好。如果说你是想在青岛这边安家置业，西海岸新区是一个非常不错的选择。很多人可能不了解西海岸新区啊，西海岸新区，可以说它能顶市南、市北、崂山、李沧的一个啊GDP。啥意思呢？就西海岸新区75%以上都是外地人。有点小深圳的感觉。啊，它是整个山东省所有区当中，啊，number one，天花板，你们可以，可以问问，从网上了解一下。好吧？等你的季节，你预约好之后呢，留个11位成功之后，你记得扣一个666。要不然呢，听哥看不到你啊。到时候找一些好的二手房，也没法发给你。好不好，各位啊？没点关注可以第一次来听哥直播间，我们从认识开始，人和人之间一定是先从认识开始。认识完之后你发现，哎，这个人发现人也是我喜欢的类型，或者是我认可的类型。如果认可听哥，记得给听哥点点关注，各位啊。多少钱？图上那个小区的户型图是139的，金茂九顶山玖棠的。大概总价会在260万左右。啊。OK，感谢认可，感谢支持。你对听哥有一分认可，听哥给你还十分的回报。对吧？买房的时候我会多帮你找找好房子，也帮着你一块跟如果看好了房子，跟在站在您角度上给业主去砍砍价格，对吧？争取买上你喜欢的房子，而且争取花少钱。好不好，各位啊？新小区，是的啊，这个是个四大宅新小区。我给大家看看这个小区的一个，这小区的分布，楼座分布。家人们也感受一下啊。这个小区呢，叫金茂九顶山玖棠。
音频内容已为您完整转写如下：
原来叫什么？原来叫金茂九顶山。
为什么叫金茂九顶山？是因为它是在原来那个九顶山拆迁的饭片区那个地方拿了这么一块地。九顶山很多人都应该知道，在江山南路的东侧，富春江路的北侧这么一块地块。这个地块是个香饽饽的地块，说实话啊。原来很多人吃饭好吃的，包括大锅强的起源地都在这个九顶山这个地方，好吃的地方很多。啊，拆迁完之后呢，地块很好，旁边也给这个安置了做了一个安置小区。
这一块呢叫金茂九顶山啊，有什么好处呢？首先位置比较好，它是在开发区的核心板块。
你看好的教育、好的商业、好的交通都给到这一块了。
说明什么呢？它是在核心核心板块。第二的话，它是金茂央企来开发的这个项目，并且呢金茂它有四个产品系，家人们，我不知道你们对金茂了解不了解啊。金茂的产品系，金茂的产品系：金系、金府系、玉府系、满MC系、棠棠系，金玉满棠。这个小区呢，它用的是棠系产品，所以说整个案名叫金茂九顶山。棠系产品有什么优点呢，家人们啊？
哦哦，我去过大锅强，啥时候拆的？大锅强早拆了，早拆了啊。你现在再去大锅强的话，就上尚乐汇店，或者去哪呢？去那个城市阳台店，对吧？大锅强太好吃啦，他们的海鲜是原材料是很新鲜的，各位啊，早就拆了，各位啊。现在再去吃的话，很多人也说这个什么呢？吃不到原来的味道了，是不是啊？啊，他这个原来那一家的店真的食材很新鲜很新鲜的，海鲜很新鲜，以海鲜著称。现在去了尚乐汇啊，去了这个叫什么来？啊，叫城市阳台，咱也不知道是因为房租贵还是怎么样，吃不到以前的味道了。
家人们，有些人这么说啊，不要紧，我觉得这个大锅强这个品牌还是比较不错的，家人们啊，好不好？欢迎各位走进直播间。刚才讲了，金玉满棠，金茂九顶山玖棠这个小区呢，第一，如果说你考虑好位置，开发区核心地段，你可以关注它。另外，你考虑好学校，叫什么？四中还有太行山路小学，你可以考虑它。另外，你考虑什么呢，各位啊？考虑四代宅、零公摊、高得房率，你可以考虑它，这是金茂九顶山玖棠。
我下面这个图很小，家人们可能看不很清楚。这个图的话是金茂九顶山玖棠产品发布会，前天在凤凰之声大剧院，开产品发布会。当天，家人们，刮着风、下着雨，2000人在这个地方。啊，你相信这个楼盘，你看这个楼盘有多好了。是的，这还天气不好呀，这还没开盘呢，这还是一个只是产品发布会而已，就这么多人群。说明什么？说明这个项目的热度非常非常高呀，各位。对吧？
它不是买房的，各位啊，不是来买房的，它是来产品发布会，来了解房子的。了解房子的，家人们，那个图我等会给大家上一个啊，这个图说是了解房子的，家人们，有些人已经控制不了了，已经控制不了，为什么控制不了了？你可以看看啊。这边开着产品发布会，这边就交钱了就。对吧？开着产品发布会，很多人出来之后就在这交钱了，交意意向金啊，交意意向金。所以说，家人们啊，好东西永远是受追求的，好东西永远是受期待的。所以说，这房子呢已经收意向金了，收了2万的意向金。就啥意思呢？我现在买房子，还没开始买呢，开盘之前有个统一的收意向金。
新房真的好卖，是的，没办法啊，现在的新的确是欢迎度非常高，各位啊。新房是比较好卖的。价格的，是这样的，大概在17000、18000啊。我不知道大家们对这个价格怎么看待，我想说17000、18000应该属于一个比较合理的价格，比较合理。为什么？周边的一些二手房的确卖得便宜，12000、13000，对不对？13000、14000都有，12000、13000的属于少数，一般的话好点的品质的话14000、15000差不多。但是呢，你14000、15000你别忘了你是有公摊的，你的公摊大概在15%到20%左右。
是不是啊？我说的还算比较保守的。但是换算成零公摊，那这个价格还算可以。你可以对比一下旁边的中海的半山云境和天空之境，这样的项目的话，说实话啊，和他有个对比性。为什么啊？同样是新房，同样是，对吧？半山云境还不是四代宅呢，它的价格卖得怎么样呢？对不对？天空之境，它它种正房子带装修卖个2万、2万1，塔模批卖个1万7、1万8，是不是也合适？你别忘了，这个金茂九顶山玖棠的位置要比天空之境的位置更好。很多人不知道一个信息，我在直播间给大家说一下啊。这个信息是这样的啊，
金这个九顶山公园，家人们，你们听说过吗？就紧九顶山上面有个九顶山公园，啊。九顶山公园是未来会被重点打造的一个地方。啊，会所有没有？当然有会所，各位。会所不仅有，而且还好。金茂的会所是2400平，海信的会所是1500平。这两个项目我都给大家看看啊。首先我们先看一看海信的会所，啊，包括海信的园林大概长什么样子，我大家看看，你看看这海信的啊，海信澜境的。
看到了吧？这是它的照片，可以看一下。啊，这是下沉式的一个会所，感受。对吧？是一个什么？这是一个社区大堂的一部分。这是他们的园林景观。这是他们的一个下沉式的庭院。这是他们小区台地的高差。这是他们的小区大堂，跟酒店式的，辉煌的啊。这是他们地下车库，你可以看一下啊。地下车库。
这是他们的小区前门，楼栋前门，还有这种食材。这是小区的一个凉亭，会客区域。等等，各位啊。所以说你看看1500平的会所带什么？乒乓球、羽毛球、篮球场、健身房，等等都有了，各位。这只是海信的哦，但是金茂的比它还要厉害，各位。你们想不想看金茂的？想看金茂的，家人们，给婷哥点点关注，我给你看看金茂的怎么样。感谢我们的“等你的季节”预约，我收到了啊，到时候我找售楼处找售楼处给你联系一下。欢迎“刚刚”，欢迎“杨新”，欢迎“永远”，年轻。我给大家看看他们的金茂的产品怎么样，看看啊。
OK，金茂的话是这样的啊，金茂首先它的社区会所设计得就很有好处。这个图呢，很多人可能看不懂，不要紧，我简单说一下。表达什么意思呢？高低的地方13米，啊，标高是13米，对吧？它是这个地势比较高啊，13米，下面做的水系。再往上是28米，什么感觉呢？15米的一个高差，它做得很丰富。很丰富，各位啊。啊，功能区更多了，各位啊。另外你可以看看建好之后是什么感觉的。一层一层的，一层一层的，这种感觉看到了吧？15米高差，啊这种空间感做得非常非常足。另外的话再给大家看看啊，他们这个小区进门之后是什么感觉，家人们啊。什么感觉？是大概这种感觉，将近100米的大堂。
啊，海信澜境大概多少？170左右。170左右啊。彩虹，我不知道你有没有去交意向金，啊，交意向金的话你给婷哥说一声，好吧？另外的话，这个金茂的叫“新三馆”，哪三馆呢？首先它有一个全龄的图书馆，你看一下啊。就是小孩的、儿童的也有，啊，小学生的、初中的、大人的都有，各位。好吧？彩虹你这样啊，你先给婷哥点点关注，我给你说一下6号楼该怎么选，海信的。选中间户还是选边户，好吗？嗯。呃，它这个全龄的图书馆，机制，这现在的社区大堂不仅有，它照顾的范围比较广泛一些。对吧，不管是小孩、大人都会有。另外还有什么？这个很有意思啊，叫家庭轰趴馆。
什么叫家庭轰趴馆呢？就是说有KTV，啊，有这种电影院。我们呢，到时候呢，孩子或者家人过生日，我们不用再去什么KTV了，花那个钱消那个费，没必要了。小区会所就给你满足掉了。另外我们吃饭也是一样，不用在家里，对吧，又做饭又干嘛，打扫卫生很很费劲，这边有私宴厅，有私宴厅给家人欢聚一堂。是不是啊？外外面来的朋友也是一样的，啊有包间，等等，有这种茶桌，有这种有这种私宴的这种圆桌，啊我们可以叫他们给做点饭，或者定点外卖，或者买点半成品，啊反正大家做完饭拿过来也行，对吧？到时候物业给打打打打打卫生，多舒服，各位？是不是啊？这家庭轰趴馆，各位。以前的时候你又要找油链，又要找场地，又很麻烦，是不是啊啊？轰趴可能会租个别墅，在这里不需要。在这里的话你就发现什么呢？在这边小区配套就有了，各位啊，小区配套就有了。
感谢各位的关注啊，没点关注记得点点关注，记得点点关注啊。如果家人们没点关注，记得给婷哥，听在直播间听个10分钟，你看婷哥做了15年地产，能不能在买房这件事上能帮大家去解决一些问题？如果能解决问题，记得啊给婷哥点点赞，好不好啊？毕竟做了15年地产，每个人我相信在每个行业能做了15年，啊真的我是愿意交这种朋友，各位啊，啊能做15年我愿意交朋友。另外再看看什么呢？除了这个轰趴馆之外，还有一个馆叫综合运动馆。我不知道家人们能不能看清楚啊。这个什么呢？这是台球厅，啊女生可能喜欢打台球的会有，但是少，男生可能对打台球关注的比较多。这什么，家人们，你看到了吗？对吧？这是什么？健身房，这是什么？瑜伽室，对吧？等等的，这是瑜伽室。这种标准的大型健身房，等等，各位啊，都有。所以说它更加丰富，乒乓球、台球、羽毛球、篮球，对吧？这自健身房大人的、小孩的、瑜伽室女人的都有都照顾到了。
所以，家人们，你没点关注点点关注。现在只要你现在看房子，对吧？现在是在整个西海岸想买房、想看房，记得来婷哥直播间，我们一块来聊聊房。啊，家人们可能在上班，但我相信很多人还是，对吧，老板们应该是不上班的，各位啊。啊，欢迎各位走进直播间，家人们啊。刚才讲金茂的产品啊，很多人对金茂的产品了解没那么多，了解没那么多啊。它的会所是2400平，做得还是比较好的，做得还是比较好啊。但是这是会所，你也不用担心，像这种大开发商，他们的会所运营起来会比较好。好不好啊？欢迎“无念”走进直播间。那个彩虹还在不在直播间，彩虹？在的话打个在，好不好啊？来，婷哥直播间呢，我给大家讲的内容呢都是目前上比较受欢迎的项目。如果说你现在正在青岛西海岸想买房，不知道该买什么板块的房子，不知道该怎么选择，或者你看的小区这个价这个价格到底合适不合适，拿不准，拿不准就在婷哥直播间，我们来聊一聊。
聊着聊着就拿准了，各位啊，好吗？青岛西海岸呢，说实话有很多好房子，有很多好房子，但是呢也有很多坑。我相信很多人之前买过房子的，淘空了家庭的一个啊四个钱包或者六个钱包买房子，不小心买在坑上了。但是今天呢，婷哥会告诉你，至少我今天给你带来的这几个项目，从东到西你不会踩坑，你不会踩坑。对吧？那第一个我要说说，如果说你现在买市中心行不行？不是不可以。市中心的话它是只适合一小部分人群，举个例子，咱年轻人啊结婚买房，总价预算有限，而且又想买一个地铁，又想买一个好的商业配套，又想买一个好的生活氛围，等等。那这种情况你去看看你去看看市中心，我觉得没毛病。我个人觉得没毛病，各位。是不是啊？啊，那如果说你的预算高一点的情况下，那你过来看看海信澜境嘛。海信澜境就是好产品，四代宅。是不是啊？所以买房这件事上本身没有对和错这么一分，就看看你适不适合你。如果说适合你的情况下，我们重点来看看一看。对吧？旁边还有一些人和观海这种二手房，对吧？或者这种这种新房还有几套，都可以看一看。
那如果你的预算高一点的情况下，我在主城区，我想在西海岸这边买房，但是一定前提有个条件什么？离海线隧道近。家人们有没有这种需求？如果有的话你打个有，啊。海信金沙滩可不可以考虑？原来很多青岛主城区的聚朋友在这边买房子是看哪里的房子的？是看鲁信随和花园，便宜，动不动两三百万，家人们啊，三四百万都有，是不是啊？那这个时候呢，海信的金沙滩这个产产品的话也在2780万以上，是不是啊？那你这不这个时候是不是也可以考虑一下，各位？好吧？所以你现在买房子呢，踩着你的需求来，对吧？想在西海岸买房，有任何关于买房、卖房的问题，我们来婷哥直播间来聊一聊，各位啊。今天早上最近我发现了啊，早上开直播的情况下可能人没那么多，但是我们问的问题还是很精准的，各位。好吧？欢迎我们青岛的朋友啊，这是青岛市西海岸新区，啊青岛市西海岸新区，各位啊。如果说你此时此刻正在青岛这边想看房子的、想买房子的，记得来婷哥直播间，我们来聊一聊，好吧？欢迎“汗汗”，欢迎我们的用户“992736”，欢迎各位啊。如果说你现在想在青岛买房，记得来婷哥直播间，我们一块来聊聊，哪些房子能买，哪些房子不能碰，好不好，各位啊？什么时候开盘？海信的话是20，是今年年，迷糊了啊，海信的话是这个月底开盘。金茂的话是11月11月初开盘。这俩项目怎么选？这两个项目的话，如果说你关注了海信澜境，一定是关注的什么？关注的好产品，看到了吧？洋房、低容积率、舒适、靠主城区比较近一些。另外如果你关注金茂的话，是因为它的地段比较好一些，学校比较好一些。好不好，各位啊？今天呢，今天我们给大家带来的项目呢，虽然不多，但是都是现在市面上非常受欢迎的项目啊。欢迎受受非常受欢迎的项目啊。好吧，家人们啊？要不这样，家人们还有什么问题吗？没问题的话，今天我们直播要不就先播到这里啊？不给大家聊天太长时间了，我等会还有点事。好不好，各位啊？感谢各位的关注，拜拜，兄弟们。
所以说，今天呢我会客观的，把他们两个小区的优点和缺点和价格，和适应什么人群，我都会给大家讲一讲。好不好各位啊？其实挺哥是这样的哈。嗯，讲房呢，我给大家讲的是比较客观的，因为我现在不属于海信的员工，也不属于金茂的员工，但是海信，但挺哥呢曾经，啊，曾经属于海信的员工。在海信工作了5年，在融创工作了大概有个7年的时间。所以说现在呢，我不隶属于任何一个开发商，我说的每一句话，啊，都是站在一个我们买房人角度上去看待这个问题。好吧，我们大概的看一看。海信澜境家人，我不知道有没有知道的。海信澜境这个小区，它属于薛家岛安子啊，薛家岛安子这个板块。好吧？属于一个低密的洋房，社区户数只有220户，其实是比较少的各位啊。你住在这里呢，你如果说下班回家呀，啊，楼下是比较安静的。啊，包括 charity 他们的整个设计户型也是比较好的。啊，而且还有一些下沉式的院子。一楼、二楼，都有院子。如果你喜欢院子的那话，可以考虑他们家的一楼或二楼的院子，好不好各位啊？可以重点看看他们的低密产品。好产品、好户型、好物业，靠近主城区比较近一些。啊，但是咱客观的来讲一下，这个户型的话它的总价、单价，都偏高一些，都偏高一些，所以你看想要什么啊。包括它的小学也没有那么好，初中还不错，是实验中学东校区。啊，买这个房子的家人们注意，如果你对小学这个有一个硬性需求，可能不是特别合适家人们啊。那上面的金茂九顶山玖棠又是一个什么情况呢？金茂九顶山玖棠属于开发区核心板块。对吧？适合兼顾什么你的通勤啊，又想要品质的好房子呀，又想要好学校呀，又想要周边的这个学校、四中、太行山路好学校。另外，商超都比较现成。好吧？既便利又比较啊，配套比较完善一些。这是我们的金茂九顶山玖棠，好吧各位？所以说你现在考虑买房子的，记得来挺哥直播间，我们一块来聊聊，关注哪个楼盘，你都能把这个关注楼盘的问题打在公屏上面。是不是啊？房子本身啊，没有对和错，只有适不适合自己。看看你的预算，看看你的上班地点，看看家里孩子有没有上学的，你都可以把你的这个需求，扣在公屏上，看你的预算和需求。我来帮你分析一下哪个楼盘适合、不适合你。好不好各位啊？如果直播间我可能不方便直接报底价，但是不同的楼层、户型，差价是比较小的。我可以把这两个项目的一些大概的区间给大家来说一说。好不好？资料的话我都有，你想看的话，可以先给挺哥点点关注。或者想要资料，可以预约一个右下角小风车，到时候我发给各位。好不好啊？那咱直播间家人们，你们是想看新房还是看二手？考虑新房的话，那现在户型，新房的户型比较好。社区环境也比较好，对吧？但是你需要等待期房交付。对吧？二手房呢，它的配套的确很现成，而且上学，啊，包括一些生活，啊，包括现在婚房直接就能用了，但是，它的户型可能没那么好，或者二手房的楼龄、楼龄，你也参差不齐。所以你更看重看你更看重什么东西啊，对吧？如果说你更看重新房打新房，看重二手打二手。今天我们在直播间呢，我们会聊到，啊，重点的是四代宅，海信和金茂，但是各位啊，我们今天呢其实不限于这两个楼盘。如果说你现在关注唐岛湾，关注安子，关注灵山湾，关注新安，关注金，关注这个，胶南新城，你都可以把你关注的项目打在公屏上面，好不好各位啊？咱直播间呢，其实真诚靠谱，就是挺哥做了15年的地产，我希望我们把我们现在买房过程当中遇到的遇到一些问题，或者有一些可能会踩的坑，提前告诉各位，好不好？提前告诉各位。今天呢我会把每个楼盘，适合什么样的家庭，住进来什么感受，对吧？客观的一些短板，我都会告诉各位，分清楚。好不好吗各位啊？想不想了解金茂九顶山玖棠，或者是海信澜境？其实很简单啊。金茂九顶山玖棠它的优势就是学校好。太行山路小学加上四中，这属于一个双公立学校啊。配套也比较成熟。楼栋呢多，9栋楼，选择也比较多。你后期居住的话，整个生活便利性也比较高。但是它的短板，你可以看到它的短板。短板的话是什么家人们？短板就是，啊，容积率2.7，偏高。啊，部分的楼栋比较密一些。像后面的9号楼、8号楼、7号楼，这种楼栋楼间距比较密，啊。包括，中间户109的还有连廊。啊，所以说你挑选户型，挑选楼栋的时候稍微要仔细一点。好不好各位？这是上面金茂九顶山玖棠大概的一个情况。那如果说说到澜境呢，海信澜境，它的大概什么情况呢？首先，主打的就是一个低密的洋房，容积率给上面的2.7比，它的容积率只有1.6。是不是？花园采光，啊，采光比较好。而且还有带院子的。一楼、二楼是带院子，带地下室的。啊，户型的整个尺度109平的，可以做到6米2的客厅开间。私密性也比较好。其实海信的品质啊，相信很多人之前住过海信的房子应该知道，海信的品质也是比较好，海信的品质也是比较好各位，好不好？另外，还有什么呢，啊。就是它的学校是非常一般的。啊，一般的。这是缺点。小学是安子小学，非常一般，而且小区的体量只有6栋楼。偏少一些，体量偏小。好楼层的话，说实话你现在选房的比较难，为什么？因为海信澜境的话现在光交一千，金的，啊，一共是112套房源，交意向金的是200多个意向金了，家人们。所以说你认为这个海信的房子好选吗？没那么好选。加上顶楼没有生命附加值。一楼二楼有带院子在底下，总价比较高。所以说你能买的就是三楼到十楼。那大概这么个区间。没那么好选，啊。一号楼、五号楼、六号楼是目前首开的房源家人们啊。所以说你现在买四代宅，应该怎么选？应该怎么选，家人们？在挺哥直播间我们可以停留10分钟，啊。四代宅我们不要光看样板间，啊，这种花园景观怎么怎么样。啊，楼座位置挡不挡光，离马路近不近，才是决定这个小区，它后期对你的，啊，居住的品质的一些影响。好不好各位啊？所以说现在各位啊，第一次来挺哥直播间，记得先点关注，不迷路。家人们你们有没有想了解金茂九顶山玖棠的？或者海信澜境的？有的话打个有。我今天呢，把价格、把户型，把他们小区的优点、缺点，都给你们讲一讲。啊。海信考虑海信，打海信。考虑金茂，打金茂。好吧各位啊？欢迎我们的养猪，养猪小能手啊，最近我不知道有没有看房子。啊，现在金茂和海信，金茂和海信这两楼盘都是非常火热，非常火热的。你如果最近看的话，你可以，你如果最近看了你就可以聊聊看的怎么样，如果没看的话你可以问问挺哥，因为我这两天经常往这两个楼盘去跑。好不好？感谢各位的关注啊，没点关注再点点关注啊。其实，挺哥呢是不做只吹优点的销售，对吧？我想帮你，把整个两个楼盘不管是楼座，挑楼栋的，啊，包括避坑的一些选房，技巧，等等啊。其实，我这两张楼座的家人们，你可以看出来啊，说实话，都是目前，关注度非常非常高的。非常非常高的各位，好不好？刚刚进来的朋友千万别着急划走，背景上这两张图，啊，就是目前，西海岸现在，大家，问的，最多的两个四代宅。一个是金茂九顶山玖棠，一个是海信澜境。很多人看四代宅只盯着看，哎呀，户型好，对吧？包括它的整个这个价格怎么样，啊。你对楼座排布，都没有搞得那么清楚。哪一栋楼挡光，哪一栋，楼，啊，临马路有噪音，哪个面积段，它的整个视野比较好，哪个户型说实话有优点有缺点有鸡肋。啊，全都在这两张图里面。可能给大家展示的没那么多，但是各位，你想了解这两个项目的话，记得来挺哥直播间，我们来聊聊。今天呢我不吹哪一个是封神。优点，缺点，适合什么样的家庭，我对着排布图给大家展开了讲讲。好不好家人们？你们关不关注这两个楼盘？一个是海信，一个是金茂。关注哪一个，打哪一个。啊。OK，我问问啊。欢迎各位同学直播间啊。稍微等一下家人们啊，咱上人了是吧？两点左右。我我今天直播的话，我得，嗯，我得去接个客户去啊。接。嗯，等一下，5020，家人们有问题的先打问题啊。5020我看一下啊。感谢各位的关注。没点关注记得先给挺哥点点关注啊。啊，这刚开直播，家人们。我这个开个开一个开一个小时吧。欢迎咸云啊，客户着急还接客户，但是，一个好朋友啊，一个好朋友。我看一下。家人们点没点关注。有没有关于这两个，有没有想考虑这两个楼盘的？10月17号。对，我知道，我先，我先关上。两点。 OK，走吧。